LA PROPIEDAD.

La propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien.

El objeto del derecho de propiedad est constituido por todos los bienes susceptibles de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en general, se requieren tres condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo fuera, carecera de fin la apropiacin! que el bien e"ista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupacin, porque de otro modo no podr actuarse. #

En nuestro $digo $i%il est regulado el concepto de propiedad. Art. 568. &e llama dominio o propiedad el derecho de poseer e"clusi%amente una cosa y go'ar y disponer de ella, sin ms limitaciones que las establecidas por la ley o por la %oluntad del propietario. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad. (

&e considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres facultades principales:

)so *ius utendi+. ,isfrute *ius fruendi+. ,isposicin *ius abutendi+.

,istincin que pro%iene del ,erecho romano o de su recepcin medie%al. -iene tambi.n origen romano la concepcin de la propiedad en sentido subjeti%o, como sinnimo de facultad o atribucin correspondiente a un sujeto.

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http://es.0i1ipedia.org/0i1i/Propiedad $digo $i%il El &al%ador.

El derecho de propiedad es un poder moral, e"clusi%o y perfecto, pero con carcter de limitacin y subordinacin, as como tambi.n perpetuo.

Es un poder moral porque la apropiacin que se hace del bien es refle"i%a y no instinti%a, es decir, la destinacin al fin se hace pre%io el conocimiento del fin que se acepta libremente.

Es un derecho exclusivo, deri%ado de la limitacin esencial de la utilidad en muchos objetos, que no puede aplicarse a remediar las necesidades de muchos indi%iduos a la %e'. Por esta ra'n, no son bienes apropiables los llamados de uso inagotable o bienes libres, que e"isten en cantidades sobrantes para todos, como el aire atmosf.rico, el mar o la lu' solar.

Es un derecho perfecto. El derecho de propiedad puede recaer sobre la sustancia misma de la cosa sobre su utilidad o sobre sus frutos: de aqu deri%a el concepto de dominio imperfecto seg n que el dominio se ejer'a sobre la sustancia *dominio radical+ o sobre la utilidad *dominio de uso o sobre los frutos, dominio de usufructo+. Estas tres clases de dominio, al hallarse en un solo sujeto, constituyen el dominio pleno o perfecto. El derecho de propiedad es un derecho perfecto, pues por .l, todo propietario puede reclamar o defender la posesin de la cosa, incluso mediante un uso proporcionado de la fuer'a, y disponer plenamente de su utilidad y aun de su substancia, con la posibilidad en determinados supuestos de destruir la cosa.

Es un derecho limitado o restringido por las e"igencias del bien com n, por la necesidad ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso, al deber moral.

2 es de esto que hablaremos en esta ocasin sobre los limites de la propiedad en funcin social pero es importante anali'ar y e"plicar el termino de la funcin social de la propiedad. La funcin social de la propiedad no debe considerarse como una limitacin e"terna del dominio sino como una configuracin interna necesaria para la armona social en %irtud de la cual, la propiedad pasa de ser un derecho absoluto indi%idual a ser una institucin jurdica objeti%a y estatutaria, secundaria, condicionada y limitada, esto es, que depende de la configuracin que le d. la ley en cada momento, seg n las circunstancias y necesidades sociales. Esto se ha %isto especialmente en el mbito urbanstico, agrario y de e"propiacin for'osa as como en ciertas ser%idumbres impuestas sobre los bienes a ra' de relaciones de %ecindad o inter.s p blico. En %irtud de esto, es posible establecer limitaciones conser%adoras de ciertos bienes con %alor histrico, artstico, cultural, paisajstico, medioambiental, e incluso econmico. 3uestra $onstitucin al referirse al orden econmico, a partir de los artculos #4# y siguientes, introduce el concepto de inter.s social: 5&e garanti'a la libertad econmica, en lo que no se oponga al inter.s social5 *inc. #6, art. #47+! 5se reconoce y garanti'a el derecho de propiedad pri%ada en funcin social *inc.#6, art. #48+5

9rt. #47 $n : se reconoce y garanti'a el derecho a la propiedad pri%ada en funcin social.

La propiedad en funcin social Por propiedad pri%ada se entiende un derecho de pleno dominio de las personas sobre los bienes, as como su libre disposicin, sin ms limitaciones e"ternas que las establecidas por las leyes. &in embargo, con base en el principio de justicia social dimensin indi%idual, sino en funcin social. En consecuencia el derecho a la propiedad no es un derecho absoluto, tampoco e"clusi%o ni perpetuo. 3o es absoluto porque se encuentra restringido por la funcin social que detenta la propiedad en nuestro ordenamiento jurdico! no es e"clusi%o porque tiene restricciones, como las ser%idumbres que afectan el goce de la propiedad! por ultimo, no es perpetuo porque se puede e"tinguir por medio de la e"propiacin. Esta es un acto unilateral por el cual el Estado pri%a de la propiedad de un bien al titular del derecho sobre el mismo, con fines de utilidad publica o interes general y mediante justa y pre%ia indemni'acin. y en defensa del interes com n, el derecho pasa a reconocerse constitucionalmente no en su

Limites de la propiedad privada en funcin social 9rt. #4: ;la e"tensin m"ima de tierra rustica perteneciente a una misma persona natural jurdica no podr e"ceder de doscientas cuarenta y cinco hectreas.

E"propiacin. 9rt. #48 $n la e"propiacin proceder por causa de utilidad p blica o de interes social legalmente comprobados y pre%ia una justa indemni'acin. <nc.= ;se podrn e"propiar sin indemni'acin las entidades que hayan sido creadas con fondos p blicos.

La e"propiacin, es un instrumento de ,erecho P blico que consiste en la transferencia coacti%a de la propiedad de un particular a la 9dministracin P blica, o a otro particular, por ra'n del inter.s p blico y pre%io pago de una indemni'acin. La e"propiacin es una transferencia coacti%a, lo que la con%ierte en una institucin peculiar del ,erecho P blico. El e"propiado tienen derecho a una indemni'acin equi%alente al %alor de la cosa e"propiada, lo que la diferencia de otras figuras, como la confiscacin! por eso, el te"to constitucional habla de la correspondiente indemni'acin, aunque no dice que tenga que ser pre%ia a la pri%acin de la propiedad. En cuanto a la e"propiacin de bienes muebles, se mantiene en todo su rigor el principio de la declaracin e" lege de la utilidad p blica, sal%ando tambi.n el supuesto de que, tratndose de determinadas categoras de bienes, hubiera declarado con anterioridad una ley la posibilidad en abstracto de su e"propiacin por ra'ones de utilidad p blica, supuesto en el que para la e"propiacin en concreto, el requisito se entiende producido por el acuerdo del $onsejo de >inistros. 9simismo, el principio y la sal%edad se hacen e"tensi%os a los supuestos de e"propiacin por inter.s social a que la ley se abre paso.

El derecho a la propiedad no es absoluto o perpetuo, una persona puede ser pri%ada de sus bienes por causa de utilidad p blica a tra%.s de la e"propiacin *,el latin ex, que significa poner fuera y propietas, que significa propiedad+ la e"propiacin es el medio que tiene el Estado para lograr que la propiedad pri%ada entre a su patrimonio y de este modo estar en condiciones de reali'ar obras de interes general. Esto significa que si bien el, Estado puede pri%ar al particular de su propiedad, primero debe tratar de obtenerla por la %a de la negociacin con el particular y solo en el caso de que esta fracasare, entonces deber ocurrir a sede jurisdiccional. La ley de e"propiacin y de ocupacin de bienes por el Estado, desarrolla la e"propiacin for'osa por causa de utilidad publica, comprendiendo especficamente dentro de la misma tanto las obras o trabajos que se necesiten para la prestacin de cualquier ser%icio publico como las obra de produccin, transmisin y distribucin de energa el.ctrica para uso publico facultando al Estado a e"propiar los bienes destinados a su prestacin.

La confiscacin La sala de lo $onstitucional ha sostenido que implica el apoderamiento de todos los bienes de una persona, que pasan a poder del Estado. 9poderamiento que reali'a sin compensacin o indemni'acin alguna para el due?o de los bienes! apoderamiento reali'ado a titulo de supuesta sancin al comportamiento o conducta del titular de los bienes confiscados, pero en realidad se reali'a a titulo de represalia o %engan'a. La confiscacin no constituye en si un lmite a la propiedad ya que carece de juricidad al estar prohibida por la $onstitucin seg n el 9rt.#48 inc. :$n ;se prohbe la confiscacin ya sea como pena o en cualquier otro concepto.@

La %inculacin 9rt. #4A $n ;se prohbe toda especie de %inculacin, e"cepto: #B los fidecomisos constituidos a fa%or del Estado, de los municipios, de las entidades p blicas, de las instituciones de beneficencia o de cultura y de los legalmente capaces! (B los fideicomisos constituidos por un pla'o que no e"ceda del establecido por la ley y cuyo manejo este a cargo de bancos o instituciones de cr.dito legalmente autori'ados! 7B el bien de familia.

El termino %inculacin se refiere especialmente a los bienes inmuebles comunales que eran propiedad de la <glesia y que se encontraban afectos a los mayora'gos. Los mayora'gos es una antigua institucin del derecho ci%il cuyo propsito era perpetuar la propiedad de ciertos bienes de la familia. 9l suprimirse los mayora'gos se suprimieron tambi.n las %inculaciones, las cuales fa%orecan a determinadas familias, contribuyendo a la proliferacin de latifundios que eran una especie de %inculacin. La %inculacin esta prohibida sal%o en los casos mencionados. Los fideicomisos sonC &e suprimi el pla'o de %einticinco a?os para los fideicomisos, los cuales son permitidos e"cepcionalmente como %inculacin. La %inculacin se encuentra prohibida ya que no se le permite al titular del derecho de propiedad aferrase a esta, el titular no puede %incularse de por %ida a un propiedad.

La ser%idumbre 9rt. DD( $.$ ser%idumbre predial o simplemente ser%idumbre, es un gra%amen impuesto sobre un predio en utilidad de otro pre%io destinto due?o. &e trata de un limite a la propiedad en funcin social ya que al ser titular de una propiedad pero que afecta el derecho de otra persona deber de limitarse mi derecho para beneficiar a quien se le esta afectando ya que esto encierra el principio de bien com n. Eay que resaltar que uno de los limites principales de los derechos plasmados en la $onstitucin es que terminan donde inician los del otro.