DERECHOS REALES DE GARANTA

Hipoteca
Manuel Otrola

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Concepto: Es un derecho real sobre un inmueble o varios, afectado en garanta de cualquier obligacin que no importa la desposesin del constituyente y que otorga al acreedor el derecho de preferencia, de persecucin y de hacerse pago con el precio obtenido en el remate del bien. Este derecho real de garanta nace con su inscripcin en los R.R.P.P

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Caractersticas: Es un derecho real de garanta Es indivisible Es accesoria iene publicidad registral Es oneroso Es temporal

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E!tensin de la "ipoteca: #a hipoteca se e!tiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios y al importe de las indemni$aciones de los seguros y de la e!propiacin% salvo pacto distinto.

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Efectos de la "ipoteca:&'acultades del deudor ( El deudor puede ena)enar el bien dado en hipoteca y el que adquiere el bien asume la hipoteca El deudor puede constituir sobre el bien sucesivas hipotecas. El deudor puede constituir sobre el bien todos los derechos que la ley le da% pero no puede disminuir el valor del bien.

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Efectos de la "ipoteca:&'acultades del acreedor( El acreedor puede e)ecutar la hipoteca, en va *udicial. El acreedor tiene preferencia sobre el precio que resulte del bien, pero si son varias hipotecas se tiene en cuenta el Rango de acuerdo a su constitucin. El acreedor puede dar por vencido el pla$o de la obligacin asegurada o la sustitucin del bien por deterioro o p+rdida del bien. El acreedor tiene derecho a la transferencia del cr+dito hipotecario o renunciar a ella.

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Rango de la "ipoteca: ,e determina por ra$n de la antig-edad de su inscripcin conforme a la fecha de Registro salvo cuando ceda su rango. Para que prospere la Cesin de Rango se requiere que el deudor acepte o que se le comunique. ,e requiere el consentimiento de los permutantes

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Reduccin de la "ipoteca: El monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre el deudor y acreedor. Es necesario que sea inscrito para que tenga efectos frente a terceros. El deudor puede solicitar al *ue$ la reduccin del monto de la hipoteca si ha disminudo el monto de la obligacin.

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Clases de "ipoteca: Pueden ser #egales, .oluntarias y /nilaterales. 0( "ipoteca #egal.1 Es el gravamen que la ley impone a favor de ciertas personas para asegurar el cumplimiento de determinadas obligaciones. ,olo e!isten en los casos citados e!presamente por la ley.

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0(

"ipoteca .oluntaria.1 ,on las que se constituyen del com2n acuerdo de las partes. "ipoteca /nilateral.1,e constituye con la sola voluntad de una de las partes. 3qui no se usa +ste sino la voluntaria.

0(

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i.

ii.

iii.

Requisitos para la valide$ de la "ipoteca: 4ue afecte el bien el propietario o quien est+ autori$ado conforme a ley. 4ue asegure el cumplimiento de una obligacin determinada. 4ue el gravamen sea de cantidad determinada y que se inscriba en el Registro de Propiedad 5nmueble

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3. 6.

'ormas de Constitucin: Por Escritura P2blica #a 5nscripcin en el Registro

,in inscripcin no hay 7erecho Real de 8aranta, el titular tendr9 un derecho :bligacional m9s no Real porque +sta nace con su inscripcin.

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i. ii.

iii. iv. v.

E!tincin de la "ipoteca: E!tincin de la obligacin que garanti$a 3nulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin Renuncia escrita del acreedor 7estruccin total del inmueble Consolidacin