Inspeccin Tcnica de Edificios

ITE
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Inspeccin Tcnica de Edificios

Qu es la Inspeccin Tcnica de Edificios?
La Inspeccin Tcnica de Edificaciones (ITE), es un control tcnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios en algunas ciudades espaolas. La ITE es un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el cual se somete peridicamente a los edificios a la revisin de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble de las personas que lo !abitan. La ITE es un sistema de control peridico del estado de los edificios plurifamiliares de viviendas. La inspeccin es visual pretende evitar situaciones de riesgo fomentar el mantenimiento de los edificios para alargar su vida "til generar un a!orro de inversin a largo pla#o.

Para que sirve?

La Inspeccin Tcnica de edificios sirve para determinar el estado de conservacin, condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad, consolidacin !abitabilidad, del edificio inspeccionado. Esta inspeccin supone unas venta$as para el edificio, tales como%

La I.T.E. alarga la vida de su edificio La a uda a mantener su edificio en ptimas condiciones de seguridad Evita daos materiales riesgos f&sicos para las personas 'i va a comprar o vender una vivienda, el certificado de la ITE le garanti#a la seguridad !abitabilidad del edificio

Quin debe solicitarlo?

La obligacin de encargar la ITE del edificio. su coste corresponde a la propiedad

Quin es el responsable de obtenerlo?

(orresponde la obligacin de efectuar la inspeccin a los propietarios de los mismos, para lo cual deber)n contratar los servicios de tcnicos competentes. *ic!os tcnicos deber)n estar colegiados !abilitados para e$ercer la profesin.

Qu edificios estn sujetos a ITE?

Todos los edificios que tengan una antig+edad superior a cincuenta aos, seg"n la normativa estatal. ,l margen de lo establecido por el citado *ecreto-le , las distintas ordenan#as establecen la periodicidad m&nima con la que los edificios deben pasar la ITE, que var&an seg"n la ciudad la antig+edad del inmueble. En .adrid deben ser inspeccionados todos los edificios de m)s de /0 aos en 1alencia los edificios de m)s de 20 aos.

Es obligatorio la I.T.E.?
'&. Todos los propietarios de cualquier tipo de edificio (viviendas, oficinas, comercios, naves...) tienen la obligacin de cumplir la ITE. En el caso de las (omunidades de 3ropietarios, el deber recae sobre la propia (omunidad. 'u incumplimiento conlleva la imposicin de sanciones la adopcin de medidas de e$ecucin for#osa mediante las cuales el , untamiento reali#ar) la ITE, pasando despus el cobro a la propiedad.

Quin lo i pone?
La ITE viene regulada por el 4eal *ecreto-le 567088 de 8 de $ulio por las distintas 9rdenan#as .unicipales, que determinan las condiciones para las inspecciones. En la (omunidad 1alenciana, la le 8:67002, de /0 de diciembre, Le ;rban&stica 1alenciana, marca la necesidad de reali#ar una me$or Inspeccin Tcnica del Edificio (ITE o tambin llamada <IT1 del Edificio<), a comunidades o agrupaciones de propietarios que se

refieran a la totalidad del edificio cuando ste posea m)s de 20 aos o est catalogado, la venta de los inmuebles que contiene estar) en breve condicionada a la reali#acin de la ITE. En .adrid la 9rdenan#a de (onservacin, 4e!abilitacin Estado 4uinoso de las Edificaciones, aprobada el /068867088 publicada en el =9 , untamiento de .adrid el 7>68767088, es quien marca la regulacin de la Inspeccin Tcnica del Edificio. (abe tener en cuenta que en caso de que ocurra un percance no se !a a pasado la inspeccin, posiblemente el seguro no cubrir) los daos al , untamiento actuar) de oficio contra la comunidad.

Procedi iento a seguir.

,l ponerse en contacto con VALO global services, un tcnico cualificado especialista se pondr) en contacto con usted, para reali#ar la labor tcnica operaciones que requiere la inspeccin. *ependiendo del municipio donde se encuentre el edificio a inspeccionar, cada a untamiento puede requerir un formato de informe distinto. ;na Inspeccin Tcnica del Edificio tiene un esquema similar al siguiente

8. *escripcin del estado actual del edificio ? *escripcin esquema en planta ? *escripcin fotograf&as de fac!adas, medianeras, patios cubierta ? *escripcin de la estructura vertical, !ori#ontal escalera del edificio ? descripcin de las instalaciones comunitarias (saneamiento, agua, gas electricidad) ? (ondiciones de accesibilidad.

El resultado de la inspeccin ser) favorable cuando el edificio o construccin re"na las siguientes condiciones%

'eguridad, para que no implique riesgo para las personas bienes. ,simismo, deber)n ser reparadas las fac!adas (interiores, e@teriores medianeras) otros elementos cu o estado suponga un riesgo para la seguridad de las personas,

tales como c!imeneas, falsos tec!os, cornisas, salientes, vuelos o elementos ornamentales o de acabado.

'alubridad, de forma que no atente contra la !igiene la salud p"blica, por lo que se deber)n reali#ar las obras necesarias para que no se produ#can filtraciones de agua a travs de la fac!ada, cubierta o del terreno, se deber) mantener en buen estado de funcionamiento las redes generales de fontaner&a saneamiento. 9rnato p"blico decoro, de modo que la fac!ada de los edificios construcciones no afecte a la imagen urbana.

(aracter&sticas espec&ficas de la ciudad de .adrid% 'eg"n la normativa de la ciudad de .adrid, que entrar) en vigor en 7087, las inspecciones incorporar)n tambin%

,ccesibilidad de los accesos, escaleras, pavimentos, barandillas, pasamanos, elementos de seali#acin comunicacin sensorial (braille, altorrelieves, bucle magntico, etc.), ascensores e@istentes dem)s elementos de comunicacin !ori#ontal o vertical del edificio o construccin. (omportamiento trmico del edificio. 'in embargo, el contenido de esta informacin servir) para el establecimiento de medidas de fomento de la eficiencia energtica de las edificaciones, sin que tenga efecto para el resultado, favorable o desfavorable, de la inspeccin. pla#os para su reparacin

7. *eficiencias detectadas

? 'i es grave se deber) reparar en los pla#os indicados. 'e indicar) si es un riesgo para las personas las medidas de seguridad a adoptar. ? 'i es leve, deben reali#arse traba$os de mantenimiento.

/. (alificacin del estado del edificio MUY G AVE! E@istencia generali#ada de deficiencias que por su importancia afectan gravemente la estabilidad del edificio representan un peligro para la seguridad de las personas. "O# $E%I"IE#"IA& G AVE&% E@istencia de deficiencias que por su importancia !a que enmendar en los pla#os indicados. *eben reali#arse las obras indicadas en el ITE. 'e deber) entregar el (ertificado final de obras para que sea ,3T9.

"O# $E%I"IE#"IA& LEVE&% E@istencia de deficiencias producidas por carencia de conservacin. Aa que efectuar traba$os de mantenimiento. &I# $E%I"IE#"IA&% Bo se aprecian deficiencias en la inspeccin visual (uando una deficiencia represente riesgo para las personas el tcnico deber) comunicarlo al a untamiento. En muc!os municipios es posible beneficiarse de subvenciones para la reali#acin de las obras de subsanacin de las deficiencias encontradas, con aportes que oscilan, seg"n la ubicacin del inmueble las condiciones econmicas del propietario, entre un 80 un /0C del presupuesto. 'i no se e$ecutasen las obras ordenadas, el , untamiento podr) ordenar la e$ecucin sustitutoria de las mismas, lo que !abitualmente conlleva un importante sobrecoste respecto del coste de e$ecucin ordinario.

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