TRABAJO PRCTICO N4 RESPUESTA 1:

Entiendo que por comerciantes in extremis Ud. se refiere a las empresas de particulares o sociedades comerciales -ambas in articulo mortis, siguiendo el latn- que por haber entrado en estado de cesacin de pagos en su patrimonio (que haca imposible cumplimentar regularmente sus obligaciones) y la existencia de una litis concursal han quebrado. Visto desde esta ptica, y a la luz de la ley 24.522 la empresa concursada segn su articulo 48 tiene la posibilidad de que en caso de que la propuesta del concursado no sea aprobada por los acreedores, y una serie de requisitos mas existe la posibilidad de que se abra un registro donde los interesados pueden hacer una propuesta a los acreedores de la concursada para intentar salvar la empresa; es asi que dentro de las personas legitimadas para salvar la empresa mediante el instituto del salvataje los trabajadores de la empresa constituidos en forma de cooperativa de trabajo pueden ofrecer una propuesta de cumplir con las obligaciones de la empresa concursada hacindose cargo de la misma, en pos de intentar salvarla. En este orden de ideas vale decir que las cooperativas son entidades fundadas en el esfuerzo propio y la ayuda mutua de sus asociados para organizar y prestar servicios, esto segn la ley 20.337 y por ende entiendo que al Ud. decir que soy abogado de una de ellas el cargo que podra ocupar sera el de presidente del consejo de administracin, ya que es el que ejerce la representacin de la cooperativa, siendo asi , el prstamo se lo pedira a un ente estatal, ya que por polticas de estado inclusive plasmada en el mismo artculo 48 bis de la ley 24.522 (ley de concursos y quiebras) la cooperativa de trabajo que salva a la empresa de la quiebra tiene la siguiente ventaja en el ya mencionado artculo el cual versa : El Banco de la Nacin Argentina y la Administracin Federal de Ingresos Pblicos, cuando fueren acreedores de la concursada, debern otorgar las respectivas conformidades a las cooperativas, y las facilidades de refinanciacin de deudas en las condiciones ms favorables vigentes en sus respectivas carteras RESPUESTA 2: Mar del Plata, 4 de mayo del 2013 LOCACION DE INMUEBLE POR TEMPORADA: PRIMERA: El Sr. Don Federico Musmarra de nacionalidad argentina, con DNI:15.498.789, domiciliado en la calle los troncos 345, en la ciudad de mar del plata , provincia de buenos aires, quien en adelante ser denominado LA PARTE LOCADORA, da en alquiler a la Sra Lucinda Rock , de nacionalidad argentina, con DNI: 345.444.444 domiciliada en calle Bosco 456, de la ciudad de mar del plata provincia de buenos aires, en adelante denominado LA PARTE LOCATARIA, y esta toma en alquiler el departamento situado en calle la Madrid 345., en adelante denominada EL DEPARTAMENTO LOCADO. EL DEPARTAMENTO LOCADO se entrega con el moblaje que se consigna en el Inventario y Avalo, que integra este contrato como Anexo I, firmado por las partes. Tanto EL DEPARTAMENTO LOCADO como el moblaje, se entregan en perfecto estado de conservacin, instalacin y funcionamiento. Al restituir la EL DEPARTAMENTO LOCADO, deber devolver LA PARTE LOCADORA todo en el mismo estado recibido, salvo los deterioros que produzcan el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responder por los daos y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, ms los alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones. SEGUNDA: EL DEPARTAMENTO LOCADO slo podr destinarse a vivienda con fines tursticos de LA PARTE LOCATARIA y su grupo conviviente. Estn prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo ttulo y el cambio del destino habitacional. Caso contrario responder LA PARTE LOCATARIA con una clusula penal de pesos $50 por da, por cada violacin a sta. El locatario deber respetar las normas del Reglamento de Copropiedad y el Interno del Edificio, a los que est afectada la FINCA LOCADA, los cuales declara conocer y aceptar. TERCERA: El alquiler por todo el plazo de este contrato, ser de pesos $ 5000 y se pagar por adelantado con las modalidades siguientes: a) En este acto el cincuenta (50) por ciento, sirviendo el presente contrato de recibo suficiente, b) El restante cincuenta (50) por ciento, contra entrega de DEPARTAMENTO LOCADO, acto que se realizar el da 25 de mayo del presente ao. CUARTA: Adems del alquiler estarn a cargo de LA PARTE LOCATARIA, los pagos por los consumos de agua corriente, energa elctrica y gas y los servicios de jardinera, limpieza de tanque acufero,

mantenimiento del termotanque, piscina, podado de rboles, vigilancia, expensas comunes. Cuando por falta de pago LA PARTE LOCADORA tuviese que pagar alguna de estas obligaciones, sean enunciativamente, aranceles, consumos, expensas, honorarios, tarifas bsicas, tasas, tributos, etc., LA PARTE LOCATARIA deber reintegrarle la suma pagada convertida a dlares, al da del pago por el primero. Sobre dicha suma se aplicar un inters mensual del doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco de la Nacin Argentina o el mayor banco local. LA PARTE LOCATARIA deber entregar a LA PARTE LOCADORA todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, juntamente con LA FINCA LOCADA y el moblaje, contra recibo detallado, caso contrario se considerar que no ha pagado sus obligaciones ni entregado el moblaje. QUINTA: El plazo total e improrrogable de este contrato ser de 5 meses, comenzando el 4 de julio del presente y finalizando el 4 de diciembre del presente ,sin obligacin de notificar el fenecimiento del plazo. LA PARTE LOCATARIA queda notificada en este acto, que EL DEPARAMENTO LOCADO est destinado nicamente para fines de turismo y que al vencimiento de su perodo contractual, LA PARTE LOCADORA se oblig a entregarla a otros LOCATARIOS, que con los mismos fines tursticos lo sucedern. Por lo tanto el simple hecho de atraso en la restitucin, acarreara un enorme perjuicio a LA PARTE LOCADORA y al posterior LOCATARIO. Por estos fundamentos, queda pactada una clusula penal a favor de LA PARTE LOCADORA, de pesos 1000 por la simple irrestitucin del DEPARTAMENTO LOCADO el da y hora estipulados. SEXTA: Al vencimiento del plazo ser obligacin de LA PARTE LOCATARIA, restituir EL DEPARTAMENT LOCADO con su moblaje sin interpelacin alguna, caso contrario deber pagar a LA PARTE LOCADORA adems de la clusula penal estipulada, un sobrealquiler por la suma de pesos ..... $ por da, exigible por adelantado, hasta la devolucin del DEPARTAMENTO LOCADO y el moblaje en perfectas condiciones, pactndose para su cobro, el procedimiento judicial ejecutivo. Los sobrealquileres por irrestitucin de EL DEPARTAMENTO LOCADO y el moblaje son independientes del derecho de accionar, que tendr LA PARTE LOCADORA, singular o pluralmente, en caso de incumplimiento de LA PARTE LOCATARIA. En todos los casos la mora ser automtica, sin preinterpelacin alguna. preparar el procedimiento judicial ejecutivo, bastar este contrato, acta de constatacin notarial del hecho o acto generador y liquidacin por contador pblico certificando el monto adeudado que corresponda. SEPTIMA: Todo pago fenecido el plazo, devengar un inters acumulativo con calidad de punitorio, a tasa flotante y capitalizacin semanal, esta ltima se realizar juntamente con la fijacin de la tasa, el primer da hbil de cada semana. El inters aplicable, ser el doble del fijado por el Banco de la Nacin Argentina o el reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta corriente bancaria. Las tasas aplicables a cada perodo, sern las del inmediato anterior. UNDECIMA: LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de inspeccionar EL DEPARTAMENTO LOCADO, personalmente o con terceros por l designados, en horas diurnas durante todo el plazo contractual. VIGESIMO SEPTIMA: Se firman 2 juegos de ejemplares idnticos, de un mismo tenor y a igual efecto, celebrado en la ciudad de mar del plata, el da 4 del mes de mayo del ao 2013. RESPUESTA 3: 4 de mayo del ao 2013 Entre la empresa CANTICOS S.A con domicilio social en calle Alberti 333 de la ciudad de mar del plata, representada en este acto por el seor Federico Musmarra con dni:14.555.777 , con domicilio en calle la rioja 345, denominado en adelante EL LOCATARIO y por otro lado el grupo Tobby y los Neutros S.A representada en este acto por el seor presidente del directorio don Carlos Carlucci con dni33.444.555 en adelante llamada LA LOCADORA, convienen celebrar el presente contrato de locacin de servicios conforme a las siguientes clausulas: PRIMERA: el locatario contrata al locador y este se obliga a prestar los servicios de canto para lo cual se encuentra legalmente habilitado. SEGUNDA: el plazo del presente contrato de locacin se establece para el da 4 y 5 de mayo del presente ao. TERCERO: en compensacin con los servicios que debe prestar el locador, el locatario se compromete a pagar la suma de pesos 10000 CUARTO: bajo ningn punto de vista no puede haber reemplazante por ser esta una obligacin intuitu personae del locador. QUINTO: las partes constituyen domicilio especial en la calle Avellaneda 445 a los efectos de solucionar cualquier litigio suscitado por controversia que verse sobre este contrato.

SEXTO: Las partes se someten voluntariamente a la competencia del tribunal arbitral de mar del plata, prorrogando todo tipo de competencia natural en razn del territorio. En la ciudad de mar del plata, a los das 2 de mayo del presente ao, en prueba de conformidad se firman ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto.