CORTE SUPREMA DE JUSTICIA SALA DE CASACIN CIVIL

Magistrado Ponente: William Namn Vargas

Bogot, D. C., veinticinco ( !" de #a$o de dos #i% once ( &''"

Disc(tido $ a)ro*ado en sesi+n de %a ,ec-a.

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Se res(e%ve %a i#)(gnaci+n a% ,a%%o de 3 de #ar4o de &'', )ro,erido )or %a Sa%a Civi% 2 /a#i%ia de% 5ri*(na% S()erior de Santa Marta decisorio de %a acci+n de t(te%a de 5o#asa Mar6a Pi#ienta 7a#arra contra e% 8(4gado 9nico Civi% de% Circ(ito de /(ndaci+n (Magda%ena".

ANTECEDENTES '. La actora so%icita se )rote:an s(s derec-os ,(nda#enta%es ;< a un debido proceso, derecho al ordenamiento jurdico, derecho a la autonoma de la voluntad privada principio constitucional (pacta sun servanda) (sic", derecho a la aplicacin del principio de la legalidad, la igualdad ante la ley, acceso a la administracin de justicia y a la confianza legtima del precedente jurisprudencial de nuestras altas cortes]=, )res(nta#ente v(%nerados en e% c(rso de% )roceso de

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restit(ci+n de in#(e*%e arrendado n>#ero &'&2&& 33. . /(nda#enta s( ?(e:a constit(ciona% en %os sig(ientes -ec-os: E% '3 de agosto de &&@ )or #edio de escrit(ra )>*%ica, %a actora ce%e*r+ (n contrato de arrenda#iento so*re (n %oca% co#ercia% con %os seAores 8-on Benr$ de %a Cssa VD%e4, 8orge Isaac Parra 8i#Dne4 $ .icardo David Parra .o4o, )ara ?(e Dstos )restaran servicios de sa%(d en D%. En e% #encionado negocio se )act+ co#o canon de arrenda#iento %a s(#a de cinco #i%%ones ?(inientos #i% )esos #ens(a%es, ?(e de*6an ser consignados a %a c(enta *ancaria de %a arrendadora dentro de %os ?(ince d6as ca%endario )osteriores a %a #ens(a%idad (c%(s(%a tercera". Dic-a s(#a ser6a incre#entada an(a%#ente en (n '&E, a )artir de cada 0 de a*ri%. Adiciona%#ente, e% )argra,o de %a c%(s(%a octava de% #encionado contrato eF)resa: ;P !"#! $%& 'i este contrato se incumple en el pago puntual de los c(nones de los arrendamientos, es decir )ue no paguen dentro de los )uince das calendarios a cada mes cumplido, los !!*+, - !.%', por cada vez )ue incumplan, pagar(n a la !!*+, ,%! , a ttulo de multa un veinte por ciento adicional al valor del respectivo canon, m(s los respectivos intereses moratorios, 'i se acumulan tres o m(s meses vencidos, sin el respectivo pago oportuno, esto dar( motivo m(s )ue suficiente a la !!*+, ,%! , para dar por terminado el contrato y como cl(usula penal /%' !!*+, - !.%', se obligan a pagar so pena de indemnizacin a cancelar a titulo de multa el valor con ochocientos millones de pesos (0122&222&222) =. E% G de se)tie#*re de &'&, %a arrendadora )resent+ de#anda de restit(ci+n de in#(e*%e arrendado contra %os arrendatarios. En e%%a, a%ega*a ?(e Dstos %e de*6an cnones atrasados, :(nto con %os rea:(stes, sanciones, #(%tas e intereses corres)ondientes. Considera %a actora ?(e en e% c(rso de% )roceso se inc(rri+ en

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distintas irreg(%aridades. Mani,iesta ?(e de ac(erdo con e% acta de noti,icaci+n e% a(to ad#isorio de %a de#anda, Dsta se s(rti+ e% '' de agosto de &'&, es decir, de (na ,ec-a anterior a ?(e se )ro,iriera %a )rovidencia, e inc%(so ?(e se )resentara %a de#andaI ?(e en e% rec(ento de %os antecedentes de %a sentencia se )one co#o ,ec-a de noti,icaci+n de% a(to ad#isorio e% 0 de oct(*re de &'&, a(n?(e no eFiste )r(e*a de e%%oI ?(e %a contestaci+n a %a de#anda se )resent+ #enos de seis -oras des)(Ds de noti,icadaI ?(e e% a)oderado de %os de#andados no acredit+ s( condici+n de a*ogadoI ?(e %os de#andados ,(eron esc(c-ados en e% )roceso a )esar de ?(e %os reci*os de )ago a)ortados en e% tDr#ino )ara contestar de#anda no inc%(6an %as sanciones, intereses ni #(%tasI ?(e nadie vio e% edicto )or #edio de% c(a% se noti,ic+ %a sentencia. E% 8(4gado ac(sado decidi+ e% caso #ediante sentencia de '! de dicie#*re de &'&, en %a ?(e dec%ar+ )ro*ada %a eFce)ci+n de )ago. E% 3 de agosto de &'& %os de#andados -a*6an consignado a ,avor de %a de#andante %os cnones corres)ondientes a %os #eses de #a$o, :(nio $ :(%io de ese aAo, sin inc%(ir %os rea:(stes )actados en e% contrato a )artir de a*ri%. Sin e#*argo, e% :(4gado consider+ ?(e en dic-a o)eraci+n se -a*6a satis,ec-o entera#ente %a o*%igaci+n )or %os cnones rea:(stados desde a*ri% -asta :(nio $ se -a*6a a*onado (n sa%do a% canon de :(%io, )or e% sa%do, inter)retaci+n de %a ?(e disiente %a )eticionaria de% a#)aro. La actora considera ?(e %as decisiones contenidas en dic-a sentencia ado%ecen de diversas ,a%%as, )(es se inter)ret+ inde*ida#ente %a c%(s(%a tercera de% contrato de arrenda#iento ?(e deter#ina*a e% )%a4o de '! d6as )ara ?(e %os rea:(stes se consignaron de #anera tard6a, $ s( )r(e*a se a)ort+ en (n reci*o de consignaci+n distinto de% de %os cnones, ade#s de ?(e en e%%a no se t(vo en c(enta e% va%or de %as #(%tas ?(e se ca(saron con ocasi+n de% retardo en e% )ago de %os cnones. En ,in, eF)one ?(e e% :(4gado dio c(rso a (n incidente de %i?(idaci+n de )er:(icios )ro)(esto )or %os de#andados, #edida ?(e se inscri*i+

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en %os *ienes de s( )ro)iedad, $ ?(e ; no es legal, o carece de soporte legal, ya )ue es muy diferente un proceso ordinario a (sic" un incidente=. Se d(e%e asi#is#o de ?(e %os de#andados -a$an iniciado (n )roceso e:ec(tivo )or %as costas. Por todas %as anteriores c(estiones considera ?(e e% :(4gado ac(sado -a v(%nerado s(s derec-os ,(nda#enta%es, $ ac(de a% :(e4 de t(te%a )ara se ;declare u ordene la ilegalidad = de %a sentencia de '! de dicie#*re de &'&, ;o se revo)ue=. 3. E% 5ri*(na% S()erior de Santa Marta avoc+ conoci#iento, noti,ic+ a %a a(toridad ac(sada en %a so%icit(d de a#)aro $ vinc(%+ a %as )artes de% )roceso de restit(ci+n de in#(e*%e arrendado. 0. S(rtidos %os tr#ites de% )roceso de t(te%a, se reci*ieron %as intervenciones de% 8(4gado Civi% de% Circ(ito de /(ndaci+n, 8o-n de %a Cssa VD%e4, 8orge Parra 8i#Dne4 $ .icardo Parra .o4o.

LA SENTENCIA RECURRIDA E% 5ri*(na% S()erior de Santa Marta deneg+ %a t(te%a )(es encontr+ ?(e e% an%isis rea%i4ado en %a sentencia de% )roceso de restit(ci+n )arti+ de (na a)reciaci+n ra4ona*%e de %os -ec-os, )(es consider+ ?(e %a ace)taci+n tard6a de% )ago )or )arte de %a de#andante )(rg+ %a #ora de %os de(dores. /rente a %a )osi*%e adec(aci+n de %a cond(cta de% :(e4 a a%g>n ti)o )ena% o disci)%inario, se a*st(vo de )ron(nciarse, )or tratarse de (na c(esti+n de co#)etencia de otras a(toridades, ?(e no )(ede ser venti%ada )or v6a de t(te%a. LA IMPUGNACIN

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La actora i#)(gn+ e% ,a%%o, )or considerar ?(e en D% se desconoci+ %o )actado en e% contrato de arrenda#iento $ %os )recedentes vertica%es de %a :(ris)r(dencia. ACTUACIONES EN SEGUNDA INSTANCIA L(ego de %%egar e% eF)ediente )ara est(dio, e% 0 de #a$o de &'' se reci*i+ (n escrito con ,ir#a $ )resentaci+n )ersona% ante e% Notario C(arto de% C6rc(%o de Santa Marta, )or e% a*ogado Pedro Antonio A%ta#ar .odr6g(e4, advirtiendo (n )res(nto concierto )ara de%in?(ir de %os ci(dadanos Niesser PDre4 A%#enares $ 5o#asa Pi#ienta 7a#arra, consistente en %%egar, #ane:ar $ co#)rar a% #agistrado )onente, )ara o*tener )or #edios i%6citos $ de corr()ci+n (n ,a%%o ,avora*%e en %a acci+n de t(te%a (,%.3, cdno. De %a Corte". Por a(to de seis (J" de #a$o de &'', se orden+ co#)(%sar co)ias de% antecitado escrito a %as a(toridades )ena%es )ara investigar %as )osi*%es cond(ctas )(ni*%es, )oner%o en conoci#iento de %as )artes $ se #ani,est+ e% i#)edi#ento )ara seg(ir conociendo de% )roceso, ?(e no ,(e ace)tado )or %a Sa%a de Casaci+n Civi%, seg>n )rovidencia de 'G de #a$o de &'' (,%s. !21, $ 3&2 30, cdno. Corte". Para%e%a#ente, en varios escritos ,ir#ados )or e% a*ogado Pedro A%ta#ar .odr6g(e4, Niesser PDre4 A%#enares $ 5o#asa Mar6a Pi#ienta 7a#arra, insistente#ente eF)resaron %a ,a%sedad de% #e#oria% )res(nta#ente ,ir#ado )or e% )ri#ero, as6 co#o de %os se%%os $ ,ir#a de% Notario, aneFando res)(esta a derec-o de )etici+n s(scrita )or e% Notario C(arto de% C6rc(%o de Santa Marta, .o*erto Vicente La,a(rie Pac-eco, eF)resando ;con toda seg(ridad, ?(e %os se%%os de )resentaci+n )ersona% ?(e a)arecen en e% #encionado instr(#ento no )ertenecen a %os (ti%i4ados en %a notaria, ni %a r>*rica es %a ?(e acost(#*ra a (ti%i4ar e% s(scrito= (,%s.'J2 J, 3J231, 0020J, 0@2 !0, cdno. Corte".

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CONSIDERACIONES E% art6c(%o GJ de %a Constit(ci+n Po%6tica consagr+ %a t(te%a co#o (n #ecanis#o de carcter eFce)ciona% )ara de,ender %os derec-os ,(nda#enta%es de c(a%?(ier )ersona c(ando Dstos se vean v(%nerados o a#ena4ados )or %a acci+n ( o#isi+n de (na a(toridad )>*%ica o de (n )artic(%ar. 5odos %os :(eces de %a .e)>*%ica, sin i#)ortar s( es)ecia%idad o e% tr#ite de% ?(e cono4can, de*en ve%ar )or %a vida, -onra, *ienes $ derec-os ,(nda#enta%es de %os asociados $ %a rea%i4aci+n de %os ,ines de% Estado Socia% de Derec-o. Por e%%o, en )rinci)io %os #ecanis#os adec(ados )ara a%egar %as circ(nstancias ?(e v(%neren o )ongan en )e%igro (na garant6a ,(nda#enta%, de*en ser a%egadas a travDs de %os #edios :(dicia%es )revistos en %a Le$. Pero, de #anera eFtraordinaria e% Constit($ente )revi+ %a acci+n de t(te%a, con %a trascendenta% ,ina%idad de de,ender %os derec-os ,(nda#enta%es a%%6 donde e% ad#inistrado no c(ente con #ecanis#os :(risdicciona%es de de,ensa, o *(s?(e evitar ?(e se ca(se (n )er:(icio irre#edia*%e #ientras se decide e% as(nto )or %as a(toridades co#)etentes. En este conteFto, %a )rocedencia de %a t(te%a ,rente a %as )rovidencias :(dicia%es res(%ta eFce)ciona%6si#a, $ s+%o es ad#isi*%e c(ando e% ,(ncionario :(dicia% -a inc(#)%ido con s( de*er constit(ciona% de de,ender %as garant6as de %os ad#inistrados, #s a%% de toda ra4ona*i%idad $ ra$ando en e% ca)ric-o, %a ar*itrariedad o %a ,a%ta de o*:etividad. C(ando estn acreditadas circ(nstancias de este ti)o, #s ?(e ante (na decisi+n :(dicia%, se est ante (na va de hecho, ?(e e% :(e4 de t(te%a de*e re#ediar )ro,iriendo %a orden corres)ondiente. E% )resente caso tiene co#o *ase (n )roceso de restit(ci+n de in#(e*%e arrendado, ,rente a% c(a% %a actora )%antea #>%ti)%es )ro*%e#as :(r6dicos. Sin )er:(icio de %a va%oraci+n con:(nta de %as )r(e*as, a contin(aci+n %a Sa%a est(diar cada (no de e%%os )or se)arado, )ara deter#inar si eFisti+ %a v(%neraci+n a %os derec-os ,(nda#enta%es a%egada, $ si co#o consec(encia de e%%o )rocede e% a#)aro constit(ciona%.

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E% )ri#ero de %os )ro*%e#as )%anteados en %a so%icit(d de a#)aro se re,iere a %a ,or#a en ?(e se s(rti+ %a noti,icaci+n de% #anda#iento de )ago a %os de#andados. .esa%ta %a actora ?(e eFisten inconsistencias en %as ,ec-as de %as actas de noti,icaci+n )ersona% ', $ ?(e %(ego en e% rec(ento de %os antecedentes de %a sentencia e% :(4gado invent+ (na ,ec-a ?(e no consta en %os doc(#entos ?(e o*ran en e% eF)ediente. A% res)ecto %a Corte o*serva ?(e en %as #encionadas actas se da c(enta de ?(e ; el da once (33) del mes de agosto de dos mil diez (4232)= se noti,ic+ )ersona%#ente ;el auto de fecha -rece (35) de 'eptiembre de dos mil diez (4232) =. Sin e#*argo, dic-a aseveraci+n de*e to#arse co#o (n lapsus calami, )ro*a*%e#ente ca(sado )or (n desc(ido de% Secretario en e% di%igencia#iento de (n ,or#ato de co#)(tador, )ero ?(e no i#)%ica v(%neraci+n a%g(na a %os derec-os ,(nda#enta%es de %a )eticionaria, ni es (n error ?(e c(ente con trascendencia constit(ciona%. A-ora *ien, %a Sentencia de '! de dicie#*re de &'& da c(enta de ?(e dic-a noti,icaci+n se s(rti+ e% 0 de oct(*re de ese #is#o aAo , en %o ?(e %a actora considera co#o (na aseveraci+n ?(e carece de so)orte en e% eF)ediente. No o*stante, %a Sa%a enc(entra ?(e a )esar de% error en %as actas, %a anterior ,ec-a se ded(ce ,ci%#ente de %a o*servaci+n con:(nta de %os de#s doc(#entos )resentados )or e% noti,icado. En e,ecto, %os )oderes con,eridos )or %os de#andados 8-on de %a Cssa VD%e4, 8orge Parra 8i#Dne4 $ .icardo Parra .o4o, c(entan todos con se%%o de radicaci+n de 0 de oct(*re de &'& a %as @: & a.#., #is#o d6a en e% ?(e se )resent+ ta#*iDn %a contestaci+n de %a de#anda. En e% #is#o sentido, a ,o%io J3 de% eF)ediente se enc(entra (na constancia secretaria% en %a ?(e e% secretario de% :(4gado #ani,iesta *a:o %a gravedad de :(ra#ento ?(e dic-os actos de noti,icaci+n se rea%i4aron e% d6a 0 de oct(*re de &'&, $ no e% '' de agosto, co#o se -i4o constar. De #anera ?(e ta#)oco se o*serva ?(e en dic-a c(esti+n eFista (na v6a de -ec-o en e% ,(ncionario ac(sado. .es)ecto de% corto tie#)o ?(e se to#aron %os de#andados )ara
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/o%ios 0 a J de% c(aderno )rinci)a% de% eF)ediente de %a restit(ci+n /o%io ' 0 de% c(aderno )rinci)a% de %a t(te%a

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)resentar %a contestaci+n de %a de#anda, esta Cor)oraci+n enc(entra acreditado ?(e tanto %a noti,icaci+n de% a(to ad#isorio co#o %a contestaci+n de %a de#anda se -icieron e% #is#o d6a, con (na di,erencia de #enos de seis -oras, co#o se evidencia de %os se%%os de radicaci+n de %os doc(#entos ante e% :(4gado. Sin e#*argo, dic-o e%e#ento )or s6 so%o no necesaria#ente )r(e*a ?(e -a$a eFistido (na ,i%traci+n de in,or#aci+n de% :(4gado -acia %os de#andados. Si *ien es cierto ?(e e% tie#)o )ara )resentar %a contestaci+n ,(e corto, $ ?(e no eFiste )r(e*a de ?(e se -a$an e%a*orado, ni #(c-o #enos enviado %os o,icios de ?(e trata e% art6c(%o 3 & de% C+digo de Procedi#iento Civi%, $ ?(e e%%o )odr6a indicar %a irreg(%aridad den(nciada, ta#*iDn es cierto ?(e dic-a sit(aci+n )(ede res)onder a otro ti)o de c(estiones, )(es se trata*a en e,ecto de (na controversia ?(e ven6a de varios #eses atrs, en (n #(nici)io donde eFiste (n >nico :(4gado co#)etente )ara conocer de %os as(ntos de este ti)o. .es)ecto de %a ,a%ta de )r(e*a de %a condici+n de a*ogado )or )arte de ?(ien act(+ co#o a)oderado de %os de#andados, %a Sa%a enc(entra ?(e e% escrito de contestaci+n no c(enta con e% se%%o de )resentaci+n )ersona% en e% ?(e se acredite %a ca%idad de a*ogado .+*inson E%i4 Seg(ra, ?(ien act(+ en re)resentaci+n de %os de#andados, ni ta#)oco o*ra en e% eF)ediente (na )rovidencia en %a ?(e eF)resa#ente se %e -a$a reconocido )ersoner6a )ara act(ar. A )esar de %o anterior, %a Sa%a considera ?(e e%%o no )(ede servir de *ase )ara e% a#)aro )or varios #otivos. En )ri#er %(gar, dic-a circ(nstancia no ,(e a%egada )or %a )arte de#andante a% #o#ento de descorrer e% tras%ado de %a contestaci+n, $ #a% )(ede a%egar%o a-ora co#o irreg(%aridad de% )roceso. Asi#is#o, en %as actas ?(e o*ran a ,o%ios 0 a J, consta ?(e E%i4 Seg(ra se identi,ic+ ,rente a% secretario de% :(4gado con s( cDd(%a de ci(dadan6a $ tar:eta )ro,esiona% de a*ogado. Por otro %ado, %a de#andante n(nca a%eg+ %a a(sencia de% a(to de reconoci#iento de )ersoner6a co#o ca(sa% de n(%idad )rocesa%, $ c(a%?(ier vicio derivado de %a a(sencia de dic-o )ron(ncia#iento de*e tenerse )or s(*sanado a %a %(4 de %o dis)(esto en %os n(#era%es 'K $ 0K de% art6c(%o '00 de% C+digo de Procedi#iento Civi%. En ,in, a ,o%io @G o*ra (n #e#oria% con:(nto, ,ir#ado )or %os re)resentantes de a#*as )artes de% )roceso )ara ren(nciar a% )er6odo )ro*atorio. Dic-o escrito ,(e )resentado )ersona%#ente en e% :(4gado

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)or a#*os a)oderados, $ en e% se%%o res)ectivo consta e% n>#ero de tar:eta )ro,esiona% de a#*os, $ #a% )(ede e% a)oderado de %a de#andante desconocer a-ora )or v6a de t(te%a dic-o doc(#ento: venire contra factum proprium non valet. Ln #a$or an%isis a#erita e% te#a de si %os de#andados de*6an ser esc(c-ados en e% )roceso, de ac(erdo con %o esta*%ecido en e% )argra,o K n(#era% K de% art6c(%o 0 0 de% C+digo de Procedi#iento Civi%. De ac(erdo con dic-a nor#a, en e,ecto, ;<sMi la demanda se fundamenta en falta de pago, el demandado no ser( odo en el proceso sino hasta tanto demuestre )ue ha consignado a rdenes del juzgado el valor total )ue, de acuerdo con la prueba allegada con la demanda, tienen los c(nones adeudados, o en defecto de lo anterior, cuando presente los recibos de pago e6pedidos por el arrendador correspondientes a los tres 7ltimos perodos, o si fuere el caso los correspondientes de las consignaciones efectuadas de acuerdo con la ley y por los mismos perodos, en favor de a)u8l=. Este es (n t6)ico caso de :(risdicci+n condicionada, en e% c(a% %a %e$ )rocesa% i#)one, co#o condici+n )ara ser o6do en e% )roceso, ?(e e% de#andado c(#)%a con %a carga de de#ostrar ?(e rea%i4+ e% )ago de %os cnones c($o inc(#)%i#iento #otiva %a de#anda de restit(ci+n, o de consignar s( va%or a +rdenes de% :(4gado 3. De ac(erdo con %a dis)osici+n transcrita, s+%o se )(eden tener en c(enta %as de,ensas de ?(ien c(#)%a con dic-a cargaI en caso contrario, se considerar ?(e e% de#andado no se o)(so a %as )retensiones de %a de#anda. En este >%ti#o evento, si e% de#andante a)ort+ e% contrato de arrenda#iento $ no -a$ necesidad de )racticar )r(e*as de o,icio, e% :(e4 de*e )ro,erir sentencia de %an4a#iento ()ar. 3K n(#. 'K art. 0 0 C. P. C.". A-ora *ien, %a nor#a se re,iere a% va%or de ; los c(nones adeudados=, $ no eFtiende %a carga de% de#andado a %as de#s o*%igaciones ?(e )(edan derivarse co#o consec(encia de %a #ora o de% inc(#)%i#iento en s( )ago, co#o )(eden ser, )or e:e#)%o, %os intereses, sanciones, #(%tas, c%(s(%as
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Ver sentencia C2&1& de '@@3.

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)ena%es ?(e se -a$an )actado en e% contrato de arrenda#iento o se deriven de %a nat(ra%e4a de% negocio. 5a#)oco )(ede eFtenderse e% sentido de dic-a nor#a )ara co#)render esas otras o*%igaciones, co#o %o )%antea %a actora en s( de#anda de a#)aro. En e,ecto, a% tratarse de (na nor#a ?(e %i#ita (n derec-o ,(nda#enta%, co#o %a de,ensa $ e% acceso a %a ad#inistraci+n de :(sticia, de*e inter)retarse sie#)re de #anera restrictiva 0, $ %i#itarse s( #*ito de a)%icaci+n >nica#ente a a?(e%%os casos eF)resa#ente co#)rendidos en %a nor#a ?(e %os reg(%a, de ac(erdo con ;la regla de )ue las leyes odiosas han de entenderse dentro de sus t8rminos precisos, sin )ue puedan aplicarse a casos no e6presados en ellas=!. En e% )resente caso, %a actora considera ?(e e% :(4gado no de*i+ -a*er esc(c-ado a %os de#andados en e% )roceso de restit(ci+n, )(es Dstos no -an )agado ni )iensan )agar %as #(%tas esti)(%adas en %a c%(s(%a octava de% contrato de arrenda#iento. Sin e#*argo, esta circ(nstancia ta#)oco )%antea (na v6a de -ec-o en %a actividad de% :(4gado, ni :(sti,ica %a intervenci+n de% :(e4 de t(te%a. En e,ecto, ta% co#o se eF)res+, e% art6c(%o 0 0 de% C+digo de Procedi#iento Civi% s+%o se re,iere a% )ago de %os cnones de arrenda#iento c($o retraso #otiva %a de#anda de restit(ci+n, $ no )(ede )retenderse ?(e se eFtienda dic-a sanci+n ta#*iDn a %as #(%tas acordadas en e% contrato, #Fi#e c(ando se trata de sanciones ?(e %%egan -asta %os oc-ocientos #i%%ones de )esosJ. Asi#is#o, se advierte ?(e si *ien %a de#andante )%ante+ esta circ(nstancia a% descorrer e% tras%ado de %a contestaci+n 1, no se )ro)(so co#o rec(rso de re)osici+n contra e% a(to de ! de novie#*re de &'&, ?(e a*ri+ e% )er6odo )ro*atorioG, ni contra e% de 3& de novie#*re sig(iente ?(e corri+ tras%ado a %as )artes )ara a%egar@. En esta #edida, $ en virt(d de %a s(*sidiariedad de %a acci+n de t(te%a, es evidente ?(e %a actora conta*a con otro #ecanis#o :(dicia%
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Sentencias C2J0 de && $ C2&@! de &&3, entre otras. Cas. civ. de '3 de novie#*re de '@ 3. 7.8., to#o NNN, )g. ' . 6 C%(s(%a octava de% contrato de arrenda#iento, a ,o%io ' de% C(aderno )rinci)a% de% eF)ediente de restit(ci+n. 7 /o%ios JJ 1' de% c(aderno )rinci)a% de %a restit(ci+n 8 /o%io @! i*6de#. 9 /o%io @@ i*6de#.

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de de,ensa $ de:+ de (ti%i4ar%o, con %o ?(e %a t(te%a se torna i#)rocedente )or esta c(esti+n. A-ora *ien, %a Sa%a se detendr )ara ana%i4ar %os diversos re)aros ?(e se ,or#(%an ,rente a %as decisiones contenidas en %a sentencia ?(e desesti#+ %as )retensiones de %a de#anda de restit(ci+n. Ba%%+ de#ostrado ?(e en e% contrato de arrenda#iento %as )artes -a*6an ce%e*rado distintas convenciones res)ecto de %a ,or#a co#o de*6a e:ec(tarse e% negocio: %os cnones de*6an )agarse dentro de %os ?(ince d6as sig(ientes a %a #ens(a%idad res)ectiva (c%(s(%a tercera", ?(e %a ac(#(%aci+n de tres o #s cnones vencidos era ca(sa% de ter#inaci+n de% contrato (c%(s(%a octava"I $ ?(e e% va%or de cada canon #ens(a%, inicia%#ente )actado )or O!P!&&.&&&,&&, ser6a rea:(stado an(a%#ente en (n '&E a )artir de% 0 de a*ri% de &'& (c%(s(%a (ndDci#a". A% res)ecto, encontr+ acreditado ?(e e% 3 de agosto de &'& %os arrendatarios rea%i4aron (na consignaci+n )or O'JP!&&.&&&,&& )or conce)to de %os cnones de #a$o, :(nio $ :(%io de &'&, ?(e no -a*6an sino cance%ado con anterioridad. A )artir de %o anterior, e% des)ac-o ac(sado se dis)(so a deter#inar si en e% )resente caso se con,ig(ra*a %a ca(sa% de ter#inaci+n de% contrato de arrenda#iento )or #ora de tres #eses so*re %a *ase de dos )ro*%e#as :(r6dicos. E% )ri#ero de e%%os *(sca*a ac%arar si %os ?(ince d6as esti)(%ados en %a c%(s(%a tercera de% contrato de arrenda#iento )ara ?(e se e,ect(ara e% )ago de cada canon de*6a contarse en :ornadas -*i%es o ca%endario. E% seg(ndo, si %a consignaci+n de O'J.!&&.&&&,&& e,ect(ada e% 3 de agosto de &'& )or %os de#andados era s(,iciente )ara enervar %a ca(sa% de ter#inaci+n de% contrato )or #ora de tres #eses. E% )ri#er interrogante ,(e res(e%to )or e% :(4gado en e% sentido ?(e %os d6as de*6an contarse co#o -*i%es, ,(nda#enta%#ente )or?(e %as )artes no -a*6an acordado nada a% res)ecto, $ )or?(e en de,ecto de esti)(%aci+n eF)resa de*6an a)%icarse %os criterios de ?(e tratan %os art6c(%os G @ de% C+digo de

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Co#ercio $ ' ' de% C+digo de Procedi#iento Civi%, ?(e en s( sentir dis)onen ?(e este ti)o de tDr#inos se c(enten en d6as -*i%es. .es(e%to de esta #anera e% )ri#er )ro*%e#a :(r6dico, $ )artiendo de %a *ase de ?(e e% )ago -ec-o e% 3 de agosto se -a*6a rea%i4ado dentro de %os ?(ince d6as sig(ientes a %a #ens(a%idad de :(%io, e% :(4gado est(di+ si se -a*6a con,ig(rado %a #ora de tres #eses ta% co#o se -a*6a )actado en %a c%(s(%a octava de% contrato )ara s( ter#inaci+n. A% res)ecto, consider+ ?(e si *ien %os O'JP!&&.&&&,&& ?(e %a de#andada -a*6a cance%ado no inc%(6an e% va%or co#)%eto de %os cnones de #a$o, :(nio $ :(%io de &'& con e% rea:(ste de% '&E de ?(e trata*a %a c%(s(%a (ndDci#a de% contrato, %a consignaci+n de*6a inter)retarse co#o (n )ago co#)%eto de %os dos )ri#eros #eses $ (n a*ono a% canon de% tercero. En esta #edida, consider+ ?(e )ara %a D)oca de %a )resentaci+n de %a de#anda esta*a desvirt(ada %a #ora de tres #eses esti)(%ada )ara %a ter#inaci+n de% contrato de arrenda#iento, encontr+ )ro*ada %a eFce)ci+n de #Drito de contrato c(#)%ido, neg+ %as )retensiones de %a de#anda $ conden+ en costas a %a de#andante. E% 5ri*(na%, a% est(diar en )ri#era instancia %a )resente acci+n constit(ciona%, -a%%+ ra4ona*%e dic-a inter)retaci+n, $ desesti#+ %a )retensi+n de a#)aro. Sin e#*argo, %a Sa%a no co#)arte e% anterior entendi#iento, )(es no res)onde a (n an%isis o*:etivo ni )onderado de %as nor#as %ega%es, de %as esti)(%aciones contract(a%es, ni de %os -ec-os acreditados en e% )roceso. /rente a% )ri#er )ro*%e#a :(r6dico )%anteado )or e% :(4gado, %a Sa%a enc(entra (na grave ,a%%a en %a a)%icaci+n de %as dis)osiciones %ega%es citadas so*re e% te#a de %a ,or#a co#o de*en co#)(tarse %os tDr#inos. Sea %o )ri#ero resa%tar ?(e e% art6c(%o ' ' de% C+digo de Procedi#iento Civi% no es (na nor#a s(stancia%, ni se re,iere a %a ,or#a co#o se de*en inter)retar %os negocios :(r6dicos, ni #(c-o #enos a %as o*%igaciones ?(e se derivan de e%%os. Dic-a dis)osici+n se re,iere >nica $ eFc%(siva#ente a %os

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tDr#inos ?(e se re,ieren a% e:ercicio de% derec-o de acci+n, as6 co#o a% tie#)o en e% ?(e se de*en e:ercer %as distintas %as cargas $ de*eres de %as )artes $ de %os ,(ncionarios )>*%icos en e% entorno de (n )roceso. 5ratndose de o*%igaciones $ contratos #ercanti%es, c(ando e% as(nto no se )(ede deter#inar a )artir de %as esti)(%aciones contract(a%es (art. 0K de% C. Co.", de*en a)%icarse %as nor#as de% C+digo de Co#ercio de #anera directa o ana%+gica (art. 'K", de %os )rinci)ios de derec-o civi% so*re %a #ateria (art. G ", %a cost(#*re #ercanti% (arts. !K $ JK", $ en de,ecto de todos e%%os %os tratados internaciona%es no rati,icados $ %a cost(#*re #ercanti% internaciona% (arts. 1K a% @K". Ms a%% de% $erro advertido a% a)%icarse (na dis)osici+n )rocesa% en %a inter)retaci+n de% contrato, se advierte ta#*iDn (n craso error en %a a)%icaci+n de% art6c(%o G @ de% estat(to #ercanti%. En e% )argra,o )ri#ero de dic-a nor#a se dis)one ?(e ;/os plazos de das se9alados en la ley se entender(n h(biles: los convencionales, comunes =. E% )%a4o de ?(ince d6as esti)(%ado en %a c%(s(%a octava de% contrato de arrenda#iento es, sin d(da a%g(na, (n tDr#ino de carcter convenciona%, $ de*6a contarse en d6as co#(nes. Pero eFtraAa#ente, a )esar de %a innega*%e c%aridad con ?(e e% art6c(%o G @ reg(%a e% te#a, $ ?(e en %a sentencia se transcri*i+ esa dis)osici+n en s( %itera%idad, e% :(4gado consider+ ?(e e% conteo de*6a darse en :ornadas -*i%es. 5a#aAo error de:a a% desc(*ierto (na )ri#era v6a de -ec-o de trascendencia en %a )resente acci+n constit(ciona%. A-ora *ien, co#o consec(encia de %o a)enas dic-o, e% ,a%%o no -a*r6a de*ido ni si?(iera )%antearse e% seg(ndo )ro*%e#a :(r6dico, )(es e% )ago rea%i4ado )or %os de#andados e% 3 de agosto -a*6a c%ara#ente des*ordado e% )%a4o de ?(ince d6as convenido en e% contrato de arrenda#iento. Sin )er:(icio de %o anterior, %a Sa%a considera )ertinente ana%i4ar e% ra4ona#iento ?(e %%ev+ a% :(4gado a considerar ?(e %a )arte de#andada -a*6a c(#)%ido e% contrato con *ase en %a consignaci+n #encionada. La c%(s(%a octava de% contrato de arrenda#iento eF)resa:

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;P !"#! $%& 'i este contrato se incumple en el pago puntual de los c(nones de los arrendamientos, es decir )ue no paguen dentro de los )uince das calendarios a cada mes cumplido, los !!*+, - !.%', por cada vez )ue incumplan, pagar(n a la !!*+, ,%! , a ttulo de multa un veinte por ciento adicional al valor del respectivo canon, m(s los respectivos intereses moratorios, si se acumulan tres o m(s meses vencidos, sin el respectivo pago oportuno, esto dar( motivo m(s )ue suficiente a la !!*+, ,%! , para dar por terminado el contrato y como cl(usula penal /%' !!*+, - !.%', se obligan a pagar so pena de indemnizacin a cancelar a titulo de multa el valor con ochocientos millones de pesos (0122&222&222) =. 5a% esti)(%aci+n esta*%ece diversas consec(encias derivadas de% inc(#)%i#iento de %a o*%igaci+n de )agar o)ort(na#ente %os cnones de arrenda#iento: (na c%(s(%a )ena% co#o sanci+n )or e% retardo, (na esti)(%aci+n de intereses #oratorios, (na ca(sa% de ter#inaci+n de% contrato $ (na c%(s(%a )ena% co#o va%oraci+n antici)ada de )er:(icios. Cada (na de dic-as consec(encias tiene (na nat(ra%e4a $ se s(:eta a reg%as distintas, ?(e no )(eden ser #e4c%adas a %a -ora de inter)retar e% contrato. La )ri#era c%(s(%a )ena% es (na sanci+n de% &E de cada canon de arrenda#iento ?(e no se )ag(e en e% tDr#ino )actado, con (n carcter con#inatorio, en desarro%%o de %o dis)(esto en e% art6c(%o 'J&& de% C+digo Civi%. Los intereses #oratorios son %a consec(encia de no -a*erse c(#)%ido %a o*%igaci+n en e% tDr#ino esti)(%ado, de ac(erdo con %o esta*%ecido en %os art6c(%os 'J'1 de% C+digo Civi% $ GG0 de% C+digo de Co#ercio, $ corres)onde a %a inde#ni4aci+n de )er:(icios )or e% retardo en e% )ago de %a o*%igaci+n dineraria. La tercera )revisi+n es (na ca(sa% convenciona% de ter#inaci+n de% contrato, de ac(erdo con %a c(a% e% negocio se de*er reso%ver c(ando se -a$an ac(#(%ado tres #eses vencidos sin reci*ir e% )ago o)ort(no. En ,in, %a >%ti#a c%(s(%a )ena% es (na inde#ni4aci+n antici)ada de %os )er:(icios ?(e se ca(sar6an c(ando e% contrato ter#ine )or este >%ti#o evento. Para ?(e o)ere c(a%?(iera de %as c(atro sanciones se re?(er6a

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?(e %os arrendatarios se constit($eran en #ora, )or -a*er inc(#)%ido con %a o*%igaci+n #ens(a% de )agar e% canon de arrenda#iento dentro de %os ?(ince d6as sig(ientes a% venci#iento de %a #ens(a%idad, de ac(erdo con %o esti)(%ado en %a c%(s(%a tercera de% contrato, en ar#on6a con %os art6c(%os '!@! $ 'J&G. La #ora, no so*ra recordar%o, es (n estado de inc(#)%i#iento ca%i,icado '&, ?(e no se re,iere, )or #s ?(e s(ene o*vio, a% contrato, sino a cada (na de %as o*%igaciones derivadas de D%I en e% caso de% contrato de arrenda#iento, e%%a se )redica de cada (no de %os cnones ?(e s(rgen de% negocio. 5eniendo en c(enta ?(e e% )ago es %a e:ec(ci+n eFacta de %a )restaci+n de*ida (art. 'J J de% C+digo Civi%", inc(rre en #ora ?(ien inc(#)%e con e%%o, sea )or?(e o#iti+ e:ec(tar %a )restaci+n, sea )or?(e %o -i4o de #anera tard6a, sea )or?(e %o rea%i4+ de #anera inco#)%eta. En e% )resente caso, %os arrendatarios )agaron de #anera inco#)%eta %as #ens(a%idades corres)ondientes a a*ri%, #a$o, :(nio, :(%io $ agosto de &'&, )(es no inc%($eron e% rea:(ste convenido en e% negocio, ta% co#o s(rge de% co#)ro*ante de egreso de G de se)tie#*re de &'& a)ortado )or %a )arte de#andada $ ?(e o*ra a ,o%io 0 de% eF)ediente. Asi#is#o, se o*serva ?(e ade#s %os cnones de #a$o, :(nio $ :(%io ,(eron )agados de #anera tard6a, a ,ina%es de% #es de agosto de &'&. Con esta so%a circ(nstancia est )%ena#ente acreditado ?(e en e% )resente caso ; se acumulan tres o m(s meses vencidos, sin el respectivo pago oportuno =, ta% co#o %o dis)one e% contrato de arrenda#iento. En an%ogo sentido, carece de todo s(stento nor#ativo %a )ost(ra de %a )(rga de %a #ora con %a s()(esta ace)taci+n de% )ago de% )ago, )or c(anto ade#s de tard6o e inco#)%eto, %a de#andante insta(r+ e% )roceso de restit(ci+n de tenencia )or esa circ(nstancia, reserv+ eF)resa#ente s(s derec-os seg>n nota visi*%e en e% co#)ro*ante de egreso '0 J (,%.0&, eF). .estit(ci+n" $ e% '03 de G de se)tie#*re de &'& (,%. 0 , 6de#" acredita a>n #s %a ,a%ta de )ago o)ort(no. En consec(encia, se enc(entra acreditada %a #ora, $ contrario a %o dis)(esto en e% ,a%%o de '! de dicie#*re de &'&, -a*6a %(gar a dec%arar %a ter#inaci+n de% contrato de arrenda#iento. Ig(a%#ente, e%
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Casaci+n de 1 de dicie#*re de '@G , no )(*%icada.

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e:ercicio arit#Dtico rea%i4ado )or e% Des)ac-o ac(sado, ?(e sin contar con ,(nda#ento a%g(no en %as dis)osiciones %ega%es o contract(a%es a)%ica*%es a% caso i#)(t+ %os )agos tard6os a %as c(otas vencidas, res(%ta contrario a derec-o. En esta #edida, se -a%%a (na n(eva v6a de -ec-o en %a sentencia de% 8(4gado. A-ora *ien, no o*stante %a )%ena co#)ro*aci+n de %a #ora, dada %a nat(ra%e4a $ ,ina%idad es)ec6,ica )erseg(ida con e% )roceso de restit(ci+n de in#(e*%e arrendado, no -a*6a %(gar a condenar a %a )arte de#andada a )agar %as de#s )ena%idades e intereses ca(sados co#o consec(encia de% inc(#)%i#iento $ de %a ter#inaci+n. Este ti)o de o*%igaciones, en c(anto sean c%aras, eF)resas $ eFigi*%es, )(eden rec%a#arse a travDs de% )roceso e:ec(tivo, $ en esta #edida no se enc(entra ra4+n a %a actora en c(anto a%eg+ (na o#isi+n en %a sentencia so*re e% )artic(%ar. So*re %a noti,icaci+n de %a sentencia, no se enc(entra irreg(%aridad a%g(na, )(es %a actora no acredit+ en e% )roceso de t(te%a ?(e no se -(*iera e,ect(ado %a noti,icaci+n )or edicto en %a #edida en ?(e se an(ncia en e% eF)ediente, $ )or tanto se desec-ar este arg(#ento )ara e,ectos de %a t(te%a. En c(anto a %o a%egado )or %os vinc(%ados 8-on Benr$ de %a Cssa VD%e4, 8orge Isaac Parra 8i#Dne4 $ .icardo David Parra .o4o, seg>n %a c(a% no es )rocedente %a t(te%a )or?(e %a actora de:+ de a)e%ar e% ,a%%o ?(e desesti#+ s(s )retensiones, es )reciso seAa%ar ?(e este ti)o de )rocesos son de >nica instancia c(ando %a ca(sa% a%egada )ara %a restit(ci+n de% in#(e*%e es e% inc(#)%i#iento en e% )ago de %os cnones. En e,ecto, %o dis)(esto )or e% art6c(%o 3@ de %a Le$ G & de &&3 co#)rende %os )rocesos ?(e se ade%anten res)ecto de in#(e*%es arrendados de carcter #ercanti%, co#o e% )resente, en %os tDr#inos seAa%ados )or %a sentencia C2J1& de &&0, ?(e -i4o trnsito a cosa :(4gada constit(ciona%. A-ora *ien, de*e desec-arse e% arg(#ento esgri#ido )or %os vinc(%ados, en c(anto a ?(e en e% )resente caso %a de#anda de restit(ci+n no se *asa*a eFc%(siva#ente en e% inc(#)%i#iento de %os cnones, sino ?(e ade#s

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)retend6a e% reconoci#iento de intereses, %a c%(s(%a )ena%, %a ter#inaci+n de% contrato, %a restit(ci+n $ entrega de% in#(e*%e $ %a dec%araci+n de #ora )or )arte de %os arrendatarios. En e,ecto, ta% co#o se di:o arri*a, %a #ora es (na es)ecie de inc(#)%i#iento, $ todas %as de#s circ(nstancias son consec(encias %ega%es o contract(a%es de %a #ora. E% -ec-o de ?(e a%g(nas de ta%es )retensiones no de*6an ser rec%a#adas )or #edio de% )roceso de restit(ci+n de in#(e*%e arrendado no i#)%ica ?(e en este caso se -a$a a%egado (na ca(sa% distinta )ara so%icitar e% %an4a#iento. Por >%ti#o, $ res)ecto de %os graves aconteci#ientos den(nciados en %os doc(#entos a ,o%ios '3 $ sig(ientes de% c(aderno de %a Corte, %a Sa%a dis)ondr co#)(%sar co)ias a %as a(toridades )ena%es )ara ?(e investig(en %a )osi*%e co#isi+n de cond(ctas )(ni*%es en e% desarro%%o de% )resente )roceso de t(te%a. DECISIN Con ,(nda#ento en %o eF)(esto, %a Corte S()re#a de 8(sticia, en Sa%a de Casaci+n Civi%, ad#inistrando 8(sticia en no#*re de %a .e)>*%ica $ )or a(toridad de %a %e$, REVOCA e% ,a%%o i#)(gnado $ en s( %(gar TUTELA %os derec-os ,(nda#enta%es de %a actora. En consec(encia DEJA SIN EFECTOS e% ,a%%o )ro,erido e% '! de dicie#*re de &'& )or e% 8(4gado 9nico Civi% de% Circ(ito de /(ndaci+n (Magda%ena" dentro de% )roceso de restit(ci+n de in#(e*%e arrendado de 5o#asa Mar6a Pi#ienta 7a#arra contra 8-on Benr$ de %a Cssa VD%e4, 8orge Isaac Parra 8i#Dne4 $ .icardo David Parra .o4o (rad. &'&2 && 33", as6 co#o todas %as act(aciones ?(e se -a$an iniciado co#o consec(encia de dic-a )rovidencia. Asi#is#o, ORDENA a ese Des)ac-o ?(e dentro de %os die4 ('&" d6as -*i%es sig(ientes a %a co#(nicaci+n de% )resente ,a%%o )ro,iera (na n(eva sentencia en e% )roceso de restit(ci+n, de ac(erdo con %o dis)(esto en %a )arte #otiva de %a )resente )rovidencia. Co#)>%sense co)ias a %a /isca%6a 7enera% de %a Naci+n )ara ?(e
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Corte Suprema de Justicia Sala de Casacin Civil

investig(e %a )osi*%e co#isi+n de cond(ctas )(ni*%es en e% tr#ite de %a )resente acci+n de t(te%a. Co#(n6?(ese #ediante te%egra#a a %os interesados, env6ese%es co)ia de %a )resente )rovidencia $ re#6tase e% eF)ediente a %a Corte Constit(ciona% )ara %a event(a% revisi+n.

EDGARDO VILLAMIL PORTILLA

JAIME ALBERTO ARRUBLA PAUCAR

RUT MARINA D!A" RUEDA

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FERNANDO GIRALDO GUTI#RRE"

PEDRO OCTAVIO MUNAR CADENA

WILLIAM NAM#N VARGAS

ARTURO SOLARTE RODR!GUE"

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