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I.

Introduccin

Sabemos que el crecimiento econmico es indispensable para alcanzar desarrollo econmico en los pases, especialmente en pases como el nuestro. Son tres los enlaces tpicos por medio de los cuales el aumento de la construccin se traduce en desarrollo:

Los ingresos directos que dan a los gobiernos Los Ingresos otorgados a las empresas Proveedoras de materia prima. El empleo productivo que recibe la poblacin.

Es aqu en donde surge la importancia del tan apreciado y necesario sector de la construccin. Esta actividad junto con el turismo y la agricultura, son de las que producen un mayor efecto multiplicador en la economa. Proyectos de este tipo, dan ocupacin a mucha gente constructores, operarios, transportistas, intermediarios, extractores, arquitectos etc.

II. Objetivo
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II.1.

General

El objetivo principal en este trabajo, es aprender la importancia e incidencia del sector construccin en el proceso de desarrollo y crecimiento econmico de nuestro pas, as como ver el comportamiento del mismo a travs de los ltimos anos.

2.1

Especifico
Informaciones y anlisis de: Ciudades con mayor desarrollo en infraestructura. Crecimiento econmico debido a la construccin. Incidencia del sector en el crecimiento del PIB. Empleos generados gracias a este sector. Incidencia del sector en la Banca Nacional.

III. Justificacin
Es necesario para el estudiante dominar los hechos referentes a este sector debido a la gran importancia capital en la economa actual de cualquier pas desarrollado o en vas de
desarrollo; en cierto modo es uno de los principales motores de la actividad productiva y econmica en general. Por otra parte presenta un elevado grado de complejidad financiera debido a la gran cantidad de transacciones y prstamos que casi siempre vienen vinculados a esta actividad productiva.

IV. Contenido
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4.1 Anlisis Econmico Sector Construccin en la Republica Dominicana.

El sector construccin es de los ms dinmicos de la economa dominicana. La construccin es una industria que en 2009 produjo RD$92,737 millones (US$2,650 millones), equivalente al 5.9% del Producto Interno Brut0; y genera entre 260,000 y 300,000 empleos directos que asciende a casi un milln de empleos indirectos afectando a todos los estratos sociales. El dinamismo de este sector se manifiesta en el efecto multiplicador que desata en el resto de la economa dominicana, tanto as que se utiliza como indicador de desarrollo econmico. Debido a ese dinamismo del sector, el Estado dominicano ha fomentado su expansin con la creacin de instituciones como el Banco Nacional de la Vivienda (BNV) y el Instituto de la Vivienda (INVI), ambos enfocados en satisfacer las demandas habitacionales de los sectores de clase media; y con la promulgacin de nuevas leyes y nuevas reformas jurdicas, ms el Banco Central de Repblica Dominicana ha promovido un descenso de la tasa de inters hipotecario; han sido piezas claves en el auge que ha caracterizado al sector desde mediados de la dcada de 1970. La construccin est principalmente enfocada en satisfacer la demanda habitacional en dos sectores:

Urbano Turstico

- El sector urbano se caracteriza por tener una demanda de origen netamente nacional y basado en la construccin de torres de lujo en los sectores ms deseables de las ciudades, particularmente en el Polgono Central y la Avenida Anacaona en Santo Domingo. Las cinco ciudades en orden de importancia donde se concentra ms del 90% del sector son:

Gran Santo Domingo Santiago de los Caballeros San Francisco de Macors Ban La Romana

UASD La demanda habitacional de primera vivienda entindase el subsector urbano se divide en tres nichos:

Clase alta: concentra su demanda en apartamentos de lujo. Forma el 6% de la poblacin; se caracteriza por tener un alto poder adquisitivo que en la mayora de los casos no necesitan financiacin. Clase media-alta: demanda apartamentos en los ncleos urbanos; se caracteriza por tener acceso a financiamiento. Clase media-media, media-baja y baja: este rengln est afectado por un dficit de un milln de viviendas. Las instituciones como el BNV y el INVI ayudan en financiar los proyectos y adquisicin de viviendas para las clases media-media y media-baja, sin embargo debido a restricciones en acceso a financiamiento para la clase baja, ste sector carece de rentabilidad por lo cual su demanda es atendida por el Estado dominicano.

-Por el contrario, el sector turstico recibe su demanda de origen tanto nacional como internacional y est basado en la construccin de urbanizaciones privadas con casas unifamiliares, apartamentos, campos de golf, etc; adems que tambin tiene un buen auge en la construccin de hoteles tipo resorts. En orden de importancia, estos son los principales polos tursticos donde se desempea ste sector:

Bvaro Punta Cana La Romana Saman Puerto Plata Sosa Juan Dolio

La demanda habitacional de segunda vivienda se divide en dos nichos:

Clase alta Clase media-alta

Ambos nichos obtienen su demanda tanto de origen nacional como internacional en prcticamente todos los polos tursticos, con excepcin de Puerto Plata Sosa que se caracteriza por tener una demanda netamente extranjera.

4.2 El sector construccin: Catalizador del crecimiento econmico

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El sector de la construccin en la Republica Dominicana creci 5.6% para los ltimos 20 aos, similar al crecimiento del PIB de 5.9% en este lapsus de tiempo. Lo que significa que si crece la construccin pues obviamente crece nuestra economa. Esto as ya que este sector se eslabona hacia atrs con la manufactura y la minera y haca delante con el transporte y el comercio, los cuales son sectores de alta incidencia en el PIB.

4.3 Desempeo de la Actividad Econmica (2000 2009)

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Entre los aos 2003 2004 el sector construccin presento una fuerte cada, decrecimiento que afecto directamente al mercado laboral, por lo que como se observa en la grfica anterior, la tasa de crecimiento del Producto Interno Bruto decay ms de un 5%. El segundo trimestre del 2006 presento una fuerte expansin del producto interno bruto observada a inicios del ao. Para este perodo se evidencia una tasa de crecimiento de 9.8%, que contrasta con el 7.2% para el segundo trimestre de 2005,1 luego de un perodo de contraccin

que se extendi durante gran parte del 2003-04. A partir del ltimo trimestre del 2004, el ritmo de crecimiento del producto interno bruto trimestral mostr una tendencia ascendente, que alcanz su mximo en el ltimo trimestre del 2005. En los dos primeros trimestres del 2006, el crecimiento de la actividad econmica se ha mantenido robusto, aunque a niveles menores al alcanzado a finales de 2005; de esta forma, el PIB acumulado desde el cuarto trimestre de 2004 hasta el segundo trimestre de 2006 experiment una expansin de 14.6% en relacin al producto acumulado para el perodo respectivo anterior, es decir, los siete trimestres comprendidos entre el primer trimestre de 2003 y el tercer trimestre de 2004.

El crecimiento del PIB para el segundo trimestre del 2006 fue impulsado por la expansin de los sectores como el
sector construccin con (33.6%), agropecuario

con (28.3%) y el de la comunicacin con (26.5%) mientras que los nicos sectores que experimentaron una contraccin para el segundo trimestre de este ao fueron el sector zonas francas (-8.1%) y refinacin de petrleo (-2.0%). Por su participacin en el producto total, los sectores de mayor incidencia en la expansin experimentada para este segundo trimestre del ao fueron comunicaciones, agropecuaria y
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UASD manufactura local, los cuales aportaron 6.61, 5.19 y 3.91 puntos porcentuales, respectivamente, de la tasa de crecimiento del PIB trimestral (Base 1991), la cual ascendi a 11.3%.2

Por otra parte, el sector construccin, pese a que para el 2005 no muestra an una recuperacin total del valor real de la produccin en comparacin con los niveles registrados en el 2000, contribuye positivamente a la creacin de empleo, aportando 0.7 puntos porcentuales de la tasa de crecimiento del mismo para el perodo 2000-2005 (7.7%).

4.4 Generacin de empleos Periodo (2000 2009).

Del 2000 al 2009 el sector construccin ha absorbido el 6.7 % del total de ocupados del pas, llegando a su pico de 7.2 % en 2006. El ingreso de los trabajadores de la construccin en 2009 fue superior en un 20.5% con relacin al promedio de todas las otras actividades. Si se suma el nmero de puestos indirectos y el de los sectores que se motorizan con su crecimiento, el impacto sera an mayor.

4.5 El sector construccin slo recibi el 5.4% de los prstamos de la banca mltiple en 2009

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Ms de dos tercios de los prstamos de la banca se dirigen al comercio (34%) y a prstamos Personales (33%), sectores que al ser destinos finales no tienen el efecto multiplicador del sector construccin. Tambin, durante el 2004-2008 presentan aumentos importantes en el flujo de prstamos, mientras que los destinados a la construccin no aumentaron su participacin. Aparte de las normativas que se aplican a la banca, tambin incide en este comportamiento que los plazos de estos prstamos excede el plazo promedio de los depsitos que capta la banca, lo que generara un descalce entre sus activos y sus pasivos; y tambin que el colateral de los prstamos, los proyectos a construir, no estn realizados al momento de tomar el prstamo

4.6 Empresas con mayor imposicin

En cuestin de produccin, como haba mencionado anteriormente, se acerca a US$2,650 millones. El sector se ha desempeado con un dinamismo que entre 2003 y el 2008 creci ms de 69%. El 65% total de la inversin en construccin se desempea en proyectos de apartamentos y/o torres, seguido por construccin de viviendas y construccin de hoteles/resorts ambos con un 10% respectivamente. El 15% restante est compuesto en su mayora por proyectos ejecutados por el Estado dominicano. Las empresas que ms se destacan en cada rengln del sector construccin inmobiliario son:

Clase alta: Rodrguez Sandoval, Ricart, Logroval, Bach, Hidalgo, Muoz y Fondear, Ginaka, Cohisa, Grupo Metro, Civilcat, y Miguel Vargas.
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UASD Clases media-alta y media-media: ambos carecen de un lder visible, en general son atendidos por ingenieros y constructoras con pequeas promociones. Clase media-baja: Constructora Bison, Delta-Intur, y Geraldino. Clase baja: Estado dominicano. Los mrgenes comerciales se reparten de la siguiente manera:

5% comisin inmobiliaria 50-60% costo de construccin 15-20% costo del suelo 12-22% beneficios del promotor 3% otros costos y gastos

Es importante sealar que los mrgenes de beneficios en la construccin urbana dirigida a la clase alta y media-alta ronda el 60% sobre el precio de venta, sin embargo cae a 20-24% para los sectores media-media y media-baja. Por ende, los beneficios netos oscilan de la siguiente manera: Constructor: 8-10% Promotor: 25-30% Inversor: 25-30% Inmobiliaria: 2.5-5%

4.7 Baja del Sector Construccin en el ltimo trimestre del 2011.

El sector construccin, que registr una contraccin de -0.2% en los primeros seis meses del ao, est pasando por un perodo difcil en los ltimos tres aos, pese al levantamiento de torres privadas y de grandes obras pblicas en el pas . Tres factores sobresalen en el pobre desempeo del sector este semestre como son incrementos en los precios del cemento, varilla y pintura y cada en la demanda de viviendas e inversiones por los efectos de la crisis econmica mundial que afecta a Estados Unidos y Europa. As, el cemento gris subi un 7% en los primeros seis meses, con relacin a igual periodo del ao anterior, de acuerdo a datos del Banco Central. La funda pas de RD$250 en diciembre 2010 a
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RD$280 y RD$300 en la actualidad.

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Asimismo, la varilla aument 31.8%. En enero se venda a RD$25 mil el atado y hoy oscila entre RD$40 mil y RD$43 mil. El precio del galn de pintura subi un 12.2%. En diciembre se venda a RD$450, y hoy se cotiza hasta a RD$500 el galn, dependiendo del lugar de compra. Esos aumentos provocaron que las ventas locales de cemento apenas crecieran un 1.9% este semestre con relacin a igual perodo del ao anterior, cuando en los primeros seis meses del 2010 creci un 8.5% con relacin a igual periodo del 2009. Tambin la demanda de viviendas se ha reducido considerablemente por la crisis econmica mundial, ya que miles de familias que viven en el exterior tuvieron que echar para atrs la compra que haban hecho en el pas.

Los mismo sucedi con las ventas locales de varilla, que este semestre crecieron un 2.5%, cuando en los primeros seis meses del 2010 comparado con el 2009 fue de 11.6%. En el caso de la pintura, su precio aument un 12.2% este semestre, y las ventas locales cayeron en -3.1%. Sin embargo, en el 2010 crecieron un 22.9% con relacin a 2009 . De acuerdo con constructores consultados este ao los precios del hormign se han incrementado entre un 30 a 35%, y el metro cbico se cotiza entre RD$8,000 y RD$9,000 . El Instituto Nacional de Proteccin al Consumidor, en su pgina web, seala que del 19 de julio al 9 de agosto la pintura subi de RD$501.88 a RD$590 el galn, para un incremento de RD$88.12, igual a un 17.56% y el quintal de varilla pas de RD$2,220.20 a RD$2,243.75.

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V.

Conclusin

En resumen, el sector construccin es un gran impulsor del desarrollo econmico de la Repblica Dominicana. Existe una relacin bien estrecha entre el comportamiento de esta actividad y el resto de la economa, tanto as que es utilizado como indicador de desarrollo econmico por las entidades financieras pblicas y privadas. Debido al dficit habitacional que afecta al pas, ms en los estratos de clase media-media para abajo; en adicin a la creciente demanda de viviendas de lujo para fines recreativos, la construccin seguir siendo alimentada por muchos aos. A pesar de la merma que la crisis internacional ha tenido en el sector, particularmente en el sector turstico, se espera una recuperacin en acorde con un mejoramiento en el panorama econmico internacional. Con ms de un milln de personas dependiendo del sector para la generacin de ingresos y el gran efecto multiplicador que el sector tiene en la economa por general, todo esto lo convierte en uno de los sectores ms importantes de la Repblica Dominicana.

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