ESCRITURA DE COMPRAVENTA

R:Es el documento legal mediante el cual se transfiere el dominio de una propiedad. Una escritura individualiza a las partes vendedora y compradora, y/o Bancos o Mutuarias. En ella se describe detalladamente el motivo y materia de la compraventa, fijando su precio, forma de pago y otras consideraciones. Este documento debe realizarse ante un Notario Pblico, quin certifica la identidad de los comparecientes a la escritura. La compraventa se perfecciona, es decir finaliza, cuando la escritura de compraventa o de transferencia se inscribe en el Conservador de Bienes Races respectivo.
El contrato de compraventa es un contrato privado entre comprador y vendedor en el que deben figurar una serie de datos indispensables: ESCRITURA PBLICA DE COMPRAVENTA otorgada ante Notario . La Escritura Pblica es un documento pblico autorizado por el Notario, donde ste emite un juicio sobre la identidad y capacidad de las partes y redacta un documento conforme a lo querido por ellas y ajustndose a los requisitos legales. Tambin advierte a las partes sobre sus obligaciones. El otorgamiento de Escritura equivale a la entrega de la vivienda . Suele pagarse el precio de la vivienda al vendedor en presencia del Notario.

Es un acto o contrato que se efecta entre dos o ms personas con el fin de transferir un bien raiz, para que se produzca el cambio de dominio del inmueble necesariamente se requiere de que dicha escritura pblica se inscriba en el conservador de Bienes Raices respectivo.

ESCRITURA DE COMPRAVENTA DONDE COMPAREZCAN TESTIGOS DE CONOCIMIENTO O ABONO ESCRITURA DE COMPRAVENTA DONDE UN TESTIGO FIRME A RUEGO DE UN OTORGANTE QUE NO SABE FIRMAR ESCRITURA DE TESTAMENTO

Una caracterstica de los testamentos por escritura pblica es su solemnidad, lo que supone el cumplimiento de las siguientes formalidades:

Que en un solo acto estn reunidos el testador y dos testigos hbiles.

Que el testador exprese por s mismo su voluntad, dictando su testamento al Notario o dndole personalmente por escrito las disposiciones que debe contener. Que el Notario escriba el testamento de su puo y letra. Que cada una de las pginas sea firmada por el testador, los testigos y el Notario. Que el testamento sea ledo clara y distintamente por el Notario, el testador o el testigo testamentario que ste elija. Que durante la lectura, al final de cada clusula, se verifique, viendo y oyendo al testador, si lo contenido en ella es la expresin de su voluntad. Que el Notario deje constancia de las indicaciones que, luego de la lectura, pueda hacer el testador y salve cualquier error en que se hubiera incurrido. Que el testador, los testigos y el Notario firmen el testamento en el mismo acto.

ESCRITURA DE DONACION O COMPRAVENTA DONDE UN OTORGANTE COMPAREZCA REPRESENTANDO A UN MENOR DE EDAD

1. DEFINICIN DE ACTA DE LEGALIZACIN DE FIRMAS: R. Es la actuacin notarial por medio de la cual, El Notario, da fe que una firma que ha sido puesta o reconocida en su presencia, es autntica, y que l conoce al signatario, o bien que lo identific por los medios legales, siendo responsable el profesional de la firma y fecha de la legalizacin.

2. OBLIGACIONES POSTERIORES A AUTORIZAR EL ACTA DE LEGALIZACIN DE FIRMAS: a. De cada acta de legalizacin el Notario tomar razn en su propio protocolo dentro de un trmino de 8 das. b. Extender Testimonio Especial para el Archivo Gral. De Protocolos, Adems puede extender un testimonio para el interesado si lo requiriera 1. DEFINICIN DE ACTA NOTARIAL: R. Es el instrumento autorizado a instancia de parte por un Notario o Escribano, donde se consignan las circunstancias, manifestaciones y hechos que presencian y les constan, de los cuales dan fe y que, por su naturaleza, no sean materia de contrato. 3. CUALES SON LAS OBLIGACIONES POSTERIORES QUE EL NOTARIO DEBE CUMPLIR LUEGO DE LA PROTOCOLIZACIN DE UN DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO? Dar un aviso al Director del Archivo General de Protocolos, dentro del plazo de 10 das, indicando: a. Fecha y lugar en que fue expedido el documento b. Funcionario que lo autoriz c. Objeto del acto d. Nombres y apellidos de los otorgantes o personas a que se refiera. e. Impuestos que hubieren sido pagados en el acto de protocolizacin Enviar Testimonio Especial al Director del Archivo General de Protocolos Enviar Testimonio al Registro de Poderes (si el documento fuere un poder o mandato)

4. CUAL ES EL REQUISITO PREVIO A LA PROTOCOLIZACIN DE UN DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO? R. Pagar el impuesto de Timbres 5. DEFINICIN DE COPIA SIMPLE LEGALIZADA: R. Es la copia fiel de la escritura matriz, acta de protocolacin y razn de legalizacin, que expide el Notario para cualquier interesado, cubriendo nicamente el impuesto de los timbres fiscales de cincuenta centavos que se adhieren uno por cada hoja del papel empleado al expedirlo.