CLAUSULAS OPCIONALES DEL CONTRATO DE LOCACION

REFERENTE AL CANON LOCATIVO CLUSULA: Las partes pactan un precio global de alquiler de PESOS VEINTICUATRO MIL ($ 24.000) por el total del contrato, pagaderos en veinticuatro (24) cuotas de la siguiente manera: el primer ao ( del da .al da.) , la suma de pesos novecientos ($ 900) mensuales; y el segundo ao ( del da .al da.) , la suma de pesos mil cien ($ 1.100) mensuales para cada mes de alquiler.
(VER ART. 6 DE LEY 23.091 - ES DE USOS Y COSTUMBRES EN EL MERCADO INMOBILIARIO ACTUAL LA FIJACIN DE DISTINTOS CANONES PARA CADA AO O CADA SEIS MESES DE LOCACION, A FIN DE RECOGER UNA INFLACIN DE APROXIMADAMENTE 12 POR CIENTO ANUAL. SI BIEN POR VIGENCIA DE LA LEY 23.968, ART. 7, SE ENCUENTRA PROHIBIDA LA ACTUALIZACIN MONETARIA, INDEXACIN POR PRECIOS, VARIACIN DE COSTOS O REPONTENCIACIN DE DEUDAS, LA JURISPRUDENCIA ANALIZA CADA CASO Y, EN PRINCIPIO, NO OBJETA LA FIJACIN ESCALONADA SIEMPRE QUE GUARDE RELACION CON EL PROCESO INFLACIONARIO QUE EFECTIVAMENTE TENGA LUGAR EN NUESTRO PAIS EN EL MOMENTO DE LA REVISION JUDICIAL)

REFERENTE AL CARCTER EJECUTIVO DE LA ACCIN DE COBRO DE ALQUILER Y EXPENSAS CLAUSULA: Las partes acuerdan el precio mensual de la locacin en la suma de PESOS ($ .) correspondientes a alquiler y expensas comunes del inmueble, (VER ART. 6 DE LEY 23.091) , suma que deber abonarse de 01 (uno) al 05 (cinco) de cada mes, por adelantado y en efectivo en el domicilio de LA LOCADORA, o donde esta lo indique con posterioridad; sin necesidad de requerimiento alguno. El incumplimiento por parte del LOCATARIO en el pago de las sumas mencionadas dar derecho a LA LOCADORA a accionar para su cobro por la va ejecutiva, conforme arts. 1578 y 1581 Cdigo Civil, y a cobrar un inters punitorio y compensatorio por mora diario equivalente al que cobra el Banco de la Nacin Argentina , para sus giros en descubierto sobre los montos adeudados, contndose dicho inters desde el 1 da de cada mes en el que el LOCATARIO haya incurrido en mora sin perjuicio de las acciones que la ley prev para la falta de pago en trmino, incluida la ley de desalojo. El atraso en el pago de las obligaciones emergentes del presente, facultar al locador a cobrar en concepto de PENALIDAD una suma equivalente al ( por Ej. CERO CON VEINTE POR CIENTO), (%) diario sobre las sumas adeudadas en concepto de clusula penal .Para el caso del pago de las mensualidades establecidas en el presente, el inters correr a partir del da primero (1) de cada mes ya que esa es la fecha en la cual se devenga el precio de la locacin. El locador podr negarse a recibir cualquiera de estas obligaciones sin el pago conjunto de la penalidad establecida.--------------------------------------------------------------------------------------

REFERENTE AL COMPROMISO DE RECURRIR A MEDIACIN PREVIA CLAUSULA: Para el supuesto de surgir alguna divergencia en la interpretacin o ejecucin del presente contrato, las partes asumen el compromiso de someterse con carcter previo al inicio de acciones legales de desalojo y/o cobro ejecutivo al proceso de mediacin, en forma oficial o privada, y as buscar un mtodo alternativo de resolucin de sus conflictos.-------------------------------------------------

REFERENTE A LA LNEA TELEFNICA CLAUSULA: Juntamente con el arriendo, EL LOCATARIO accede al uso del servicio telefnico que se halla instalado en el inmueble locado (telfono .), quedando, como se dijo, a su cargo el pago de dicho servicio. EL LOCATARIO se compromete a transferir a su nombre la titularidad de la lnea telefnica dentro del plazo de diez das corridos de la firma del presente. Si por cualquier causa imputable a EL LOCATARIO se perdiere la lnea telefnica mencionada, esta deber abonar a LA LOCADORA, un importe igual a dos veces el valor de reposicin o reinstalacin de uso de la lnea telefnica que, a la fecha en que se reinstale, cobre la empresa telefnica que LA LOCADORA elija a tal fin. Asimismo, EL LOCATARIO se compromete a restituir el inmueble a la finalizacin del contrato con la lnea telefnica transferida nuevamente a nombre de LA LOCADORA, y sin que exista respecto de ella deuda alguna.----------------------------

Informacin complementaria en LexisNexis On Line:

DOCTRINA: Pellejero, Rodrigo. Doctrina: La emergencia econmica y el contrato de locacin urbana, 7ma. Edicin, 1997. Lexis N. 0003/009169 0003/009290 0003/009267 Juan Carlos Torregrosa y Luis Manuel Farto. "Las locaciones urbanas" (A travs del contrato y del proceso judicial). Lexis N. 0003/001732 Jos L. Amadeo. "Ley de locaciones urbanas". Peyrano, Guillermo. Doctrina: Aspectos jurdicos de la locacin de inmuebles en Shoppings o Centros de compras. Lexis N. 0003/011845 0003/012064. Zago, Jorge A. Doctrina: El precio en la locacin urbana: La incidencia de la ley 23928 y la resolucin 144 del Ministerio de Economa. Lexis N. 0003/011978. Zago, Jorge A. Doctrina: Nueva normatividad respecto del precio del alquiler en el contrato de locacin urbana. Lexis N. 0003/008940 0003/009045. Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: El precio en la locacin urbana: Su relacin con el pago de impuestos y expensas. Lexis N. 0003/011477. Ariza, Ariel C. Comentario a fallo sobre Crisis del plazo mximo legal en la locacin 4/5/2005.Jurisprudencia anotada. Lexis N. 0003/011248. Zago, Jorge A. Doctrina: Plazo mximo y mnimo en el contrato de locacin en el Proyecto de Unificacin Civil y Comercial. Lexis N. 0003/007490 0003/007512. Morello, Augusto M. Jurisprudencia anotada: Pueden las partes crear ttulos ejecutivos? Lexis N. 0003/007887 0003/007945 0003/007938. Ariza, Ariel. Doctrina: Modificacin al rgimen legal de la fianza en el contrato de locacin: Incorporacin del Art. 1582 "bis" al Cdigo Civil (ley 25628). Lexis N. 0003/009260 0003/009268. Ariza, Ariel. Jurisprudencia anotada: Cesacin de la responsabilidad del fiador en el contrato de locacin (dos pronunciamientos judiciales sobre el valor de la el valor de la interpretacin jurisprudencial preferida por el legislador) Lexis N. 0003/010489 0003/010491 0003/010490. Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: Resulta procedente la preparacin de la va ejecutiva, cuando se reclama. Lexis N. 0003/007886 0003/007944 0003/007937 Pellejero, Rodrigo. Jurisprudencia anotada: El depsito en garanta y su restitucin en materia locativa. Lexis N. 0003/010995 0003/010997.

Amadeo, Jos L. Resea: El fiador en el contrato de locacin. Lexis N. 0003/000978 0003/000984. Amadeo, Jos L. Resea: Homologacin judicial del convenio de desocupacin del inmueble locado. Lexis N. 0003/000820 0003/000829. Todesca, Norberto. Jurisprudencia anotada: Extensin de las obligaciones. Lexis N. 0003/007633 0003/007637. Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: Orden pblico de proteccin. Alcance y sentido. Su correcta aplicacin respecto del Art. 29 bis ley 23091. Lexis N. 0003/010690 0003/010697.

LEGISLACIN RELACIONADA: Ver Arts. 1 a 9 Ley 23.091 Ver Art. 1204, 1493, 1565, 1566, 1567,1579, 1583 y 1609 Cdigo Civil

PARA REDACCIN DE ESCRITOS VER: Bernasconi, Ana M. El lenguaje como herramienta procesal, nota de doctrina sin nmero de referencia en LexisNexis.