FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERIA Seccin Ingeniera Civil

CONSTRUCTECNIA 2010 LEAN, LEED Y BIM EN PROYECTOS DE EDIFICACION

APLICACIONES LEAN A LA CONSTRUCCION DE 350 CASAS

CARLOS HOYOS VERTIZ Julio 2010 - Lima

Ing. Carlos Hoyos Vrtiz

Ingeniero Civil PUCP 1984 Master MDI PUCP 2008 25 aos de experiencia en Direccin y Gestion de Proyectos de Infraestructura, viales y edificaciones comerciales, industriales y vivienda. Gerente General de Valora

Miembro Comit Edif. CAPECO

Miembro Comit Asesores MDI-PUCP

INTRODUCCION

1. PROYECTOS CON SISTEMAS ESTRUCTURADOS

LEAN CONSTRUCTION

2. INTRODUCEN AL PRODUCTO UN MAXIMO VALOR

3. MINIMIZANDO LAS PERDIDAS (Construccin sin prdidas)

CAMBIO

ROMPER PARADIGMAS

AUMENTAR PRODUCTIVIDAD

INTRODUCCION

AUMENTAR PRODUCTIVIDAD EN LA CONSTRUCCION

INDUSTRIALIZAR LA CONSTRUCCION

INTRODUCCION

ROMPER PARADIGMAS

Liberar a la edificacin de su carcter de informal

1. Los procesos de basan en tradicin y no en informacin.

2. Nadie discute procesos ni rendimientos. 3. El maestro sabe lo que hace, nadie le discute

CONSTRUCCION INDUSTRIAL

QUE SIGNIFICA INDUSTRIALIZAR LA CONSTRUCCION ?

1.Formacin de cuadros de trabajos permanentes

2.Departamentos de personal.
3.Adquirir bienes de capital. 4.Analizar los procesos productivos (Estudios de tiempos y movimientos) 5.Realizar investigacin y desarrollo. 6.Uso de rdenes de trabajo y control de inventarios. 7.Implementacin de lneas de produccin trenes de actividades.

CONSTRUCCION INDUSTRIAL

AUMENTAR LA PRODUCTIVIDAD

LEAN CONSTRUCCION

PROCESO CLASICO DE TRANSFORMACION DE ENTRADA Y SALIDA (PUSH)

LA PRODUCCION COMO UN FLUJO DE PROCESOS (PULL)

LEAN CONSTRUCCION FLUJO DE PROCESOS

CICLO PROCESO
TIEMPO CONTRIBUTORIO TIEMPO NO CONTRIBUTORIO

TT

=
30%

TP

+
60% 30%

TC

+
25%

TNC

40%

15%

Agrega Valor Optimizacin de procesos Benchmarking PERU STANDARES

No agregan valor.
Son necesarios Transportes, esperas, inspecciones Minimizarlas

No agregan valor.
No son necesarias. Hay que eliminarlas.

Trabajo lento, inefectivo y rehecho.

LEAN CONSTRUCCION

ESTAMOS USANDO EL DOBLE DE LA MANO DE OBRA QUE REALMENTE NECESITAMOS

CAUSAS DE PERDIDA DE PRODUCTIVIDAD

PROBLEMAS DE DISEO

1.Diseos incompletos. 2.Diseos no compatibilizados. 3.Diseos confusos. 4.Diseos complicados de ejecutar. 5.Diseos que NO AGREGAN VALOR 1.Constructabilidad 2.Planificacin en el diseo 3.Planos Constructivos

CAUSAS DE PERDIDA DE PRODUCTIVIDAD

PROBLEMAS EN LA CADENA DE ABASTECIMIENTO (SCM) (Suply Chain Master)

1. Insuficiente especificacin en los materiales. 2. Pedidos de material extemporneos 3. Llegadas de material fuera de plazo. 4. Materiales fuera de especificacin. 5. Materiales de mala calidad 6. Almacenamiento inadecuado. 7. Mal manejo de inventarios 8. Mal sistema de entrega de materiales en obra.

1.Planificar a mediano plazo 2.Liberar restricciones

CAUSAS DE PERDIDA DE PRODUCTIVIDAD

METODOS DE TRABAJO INADECUADOS

1. Tecnologa aplicada no apropiada. 2. Poca capacitacin del personal. 3. Uso inapropiado de materiales y equipo. 4. Cuadrillas desbalanceadas

5. Falta de instrucciones de trabajo.

1.Falta planificacin. 2.Diseo de procesos.

CAUSAS DE PERDIDA DE PRODUCTIVIDAD

GRUPOS Y ACTIVIDADES DE APOYO DEFICIENTES

1. Falta de determinado recurso. 2. Equipos requeridos en uso alternativo simultneo. 3. Falta de compatibilidad de recursos empleados. 4. No disponibilidad mecnica del equipo requerido. 5. Insuficiencia de recurso para ejecutar el proceso. (motivos econmicos)

1.Planificacin de corto plazo.

CAUSAS DE PERDIDA DE PRODUCTIVIDAD

PROBLEMAS EN LA ADMINISTRACION DEL PERSONAL

1. Falta de claridad en los pagos por destajo. 2. Falta de personal con capacitacin adecuada. 3. Falta de gestin del personal (mala relacin del supervisor con obreros) 4. Mala comunicacin con el personal.

1.Departamento de personal. (profesional)

CAUSAS DE PERDIDA DE PRODUCTIVIDAD

PROBLEMAS DE SEGURIDAD

1. Falta de equipo de seguridad apropiado. 2. Temor a actuar falta de capacitacin. 3. Actos inseguros. 4. Condiciones inseguras 5. Accidentes

1.Departamento de seguridad. (planificacin)

CAUSAS DE PERDIDA DE PRODUCTIVIDAD

PROBLEMAS DE PLANIFICACION

1. Esperas por falta de cancha. 2. Esperas por problemas de equipos. 3. Esperas por problemas de materiales. 4. Esperas por problemas de diseos. 5. Falta de compatibilidad de recursos empleados. 6. En general, restricciones de produccin no liberadas

1.Planificacin en detalle.

CAUSAS DE PERDIDA DE PRODUCTIVIDAD

PROBLEMAS DE INAPROPIADA DIRECCION

1. Ocio de personal. 2. Mal usos de recursos. 3. Mala coordinacin de labores. 4. Mala aplicacin de diseos. 5. Falta de solucin oportuna a problemas coyunturales.

1.Direccin profesional efectiva en obra

CONSTRUCTABILIDAD

En 1986 el Construction Industry Institute (C.I.I.), define CONSTRUCTABILIDAD como sigue :

Constructabilidad es el uso del conocimiento y experiencia del constructor en la planificacin, diseo, las adquisiciones y en el manejo de la operaciones de construccin orientadas a aumentar la productividad.

CONSTRUCTABILIDAD

Alta

FACTIBILIDAD DEF. DISEO

DISEO
PLANEAMIENTO ABASTECIMIENTO

Constructabilidad

CONSTRUCCION
ENTREGA Y USO
ETAPAS DEL PROYECTO

Curso de Proyecto Inmobiliario MDI 2007 Ing. Pablo Orihuela

CONSTRUCTABILIDAD
Concepcin y Planeamiento

Diseo e Implementacin
Operacin y Mantenimiento

PLANEAMIENTO DEL VALOR INGENIERIA DEL VALOR REVISION DEL VALOR

VALOR

BARRA DE VALOR DE KELLY

INNOVACION DE PRODUCTO Y PROCESOS

INNOVAR

VALOR PARA EL CLIENTE

PERCEPCION DE VALOR NO DESDE LA PERSPECTIVA DEL PROMOTOR SIN DE LA DE NUESTRO MERCADO OBJETIVO.

SEGMENTAR EL MERCADO

MERCADO OBJETIVO

POSICIONAMIENTO

MERCADO INMOBILIARIO

NSE
AyB
OPORTUNIDAD

Demanda

Oferta

35 mil-12%

30 mil-75%

75 mil-25%

10 mil-12.5%

DYE

190 mil-63% 0 300 mil un. 40 mil un. En unidades de vivienda Ao 2008 CAPECO Lima Metropolitana

MERCADO INMOBILIARIO

Mercado : Gran demanda insatisfecha en sectores C y D. (75% de la demanda).

Segmentacin : Focalizar, comunicar discretamente. Posicionamiento : Casa Atributos (Diferenciacin) disear y

Mercado Meta : NSE C (Prod. Mi Hogar) (Innovacin) +

PROYECTO RESIDENCIAL ALAMEDA DEL NORTE

CONSTRUCTABILIDAD

EN LA FACTIBILIDAD : 1. Eleccin del terreno con buenos atributos tcnicos de servicios pblicos y normativos.
2. Eleccin del producto en sintona con las preferencias del cliente. Estudios de Mercado. 3. Dimensionamiento de las reas de lotes y de las viviendas (cabida) de manera que calcen con las posibilidades de pago del mercado objetivo.

PRODUCTO
ATRIBUTOS DEL TERRENO

Geometra Situacin Legal Orientacin

Proyeccin Inmobiliaria

Infraestruc Entorno

Terreno
Normatividad

Topografa

Servicios Pblicos Geotecnia de suelos

Condic. Medioamb.

Seguridad

PRECIO

CONSTRUCTABILIDAD ESTUDIO CUALITATIVO Focus Groups

Gua de Indagacin OBJETIVOS

Conocer aspiraciones del Mercado Objetivo. Nivel de aceptacin (ubicacin, tipo, calidad y precio)

Reunin

Conclusiones CONCLUSIONES

Aceptacin alta. Vivienda modelo. Estructura.

Resaltar entorno, clima.

Resaltar distribucin de vivienda y urbanizacin. Prefieren casa.

Conocer fortalezas y debilidades

CONSTRUCTABILIDAD ESTUDIO CUANTITATIVO Encuestas Personales

Cuestionario

Muestreo
Campo (300 encuestas) Anlisis Conclusiones

OBJETIVOS
Evaluar nivel de aceptacin. Espectativa vivienda ideal.

CONCLUSIONES
Aceptacin

alta.

Estimacin de la demanda.
Evaluacin 4 Ps. Comunicacin al cliente.

Casa. 3 D + 2 B. Lavandera muy valorada. Ampliacin 3er P. Precio O.K. Demanda : 14,279 familias.

Mejorar los accesos.

CONSTRUCTABILIDAD

EN LA FACTIBILIDAD :

CONSTRUCTABILIDAD

EN EL DISEO : 1. Introduccin de principios de Industrializacin de la Construccin como Estandarizacin y Modulacin en la distribucin de los ambientes y vanos.
2. Uso de losas de cimentacin, muros de ductilidad limitada en los pisos 1 y 2 y losas macizas en techos que facilitan la industrializacin de los procesos. Muros de albailera confinada convencional en muros de 3er. Piso para la ampliacin a cargo de los propietarios. 3. Consideraciones varias en las instalaciones sanitarias y elctricas.

ESTANDARIZACION Y MODULACION

Estandarizacin : El objetivo es tener el mnimo nmero diferentes de vanos para aumentar productividad en fabricacin y colocacin de puertas (3) y ventanas (3).

ESTANDARIZACION Y MODULACION

Modulacin : Modular las dimensiones de los ambientes revestidos con losetas cermicas de manera de no tener casi desperdicios. (cocina y baos). Planos constructivos.

PRE ANTEPROYECTO DE INSTALACIONES SANITARIAS

(Red de Desague)

Cortesa Valora Desarrollos Inmobiliarios Motiva S.A.

CONSTRUCTABILIDAD EN LAS INSTALACIONES SANITARIAS

ALTERNATIVAS DEL PASE DEL DESAGUE POR PLATEA EN BAOS

1.

Embebida dentro de la platea Hay que hacer las instalaciones conjuntamente con la armadura
Con bandeja en la platea Permite hacer la instalacin despus del vaciado, pero dificulta el encofrado y la instalacin del acero.

2.

Viene Montante de Desague Losa Estructural

Relleno de Concreto Pobre o Similar

.19

.40

S=1%

S=1%

.24

S=1%

3.

Instalacin por debajo de la platea 1 Piso Permite hacer la instalacin muy cmodamente en el Escala 1/25 terreno y luego vaciar la platea sin bandeja

Detalle Instalacin en Piso S.H.

Cortesa Valora Desarrollos Inmobiliarios Motiva S.A.

.25

.25

CONSTRUCTABILIDAD EN LAS INSTALACIONES SANITARIAS

ALTERNATIVAS DEL PASE DEL DESAGUE POR PLATEA EN BAOS

Instalaciones por debajo de la platea

Bandeja

Cortesa Valora Desarrollos Inmobiliarios Motiva S.A.

CONSTRUCTABILIDAD EN LAS INSTALACIONES SANITARIAS

ALTERNATIVAS PASE DEL DESAGUE POR TECHO EN BAOS 1. Bajar la losa en toda el rea de bao se requiere de un espesor mnimo de 16 cm., esto implica bajar el encofrado 6 cm. 2. Bajar la losa solo en una franja del bao Se optimizara el volumen de concreto pero el encofrado se hace ms dificultoso y malogra la esttica. 3. Doblar la losa para formar una bandeja Las instalaciones se hacen despus pero se dificulta el encofrado y la habilitacin del acero.
Relleno de Concreto Pobre o Similar Losa Estructural

.12

4.

Subir el piso Se requerira subir el piso 16 cm., quedando una altura de piso a techo de 2.14m, el vaciado se 2, 3, 4 y 5 Piso hace libremente dejando solamente un pase de 4, la instalacin se hace despus. Escala 1/25

Detalle Instalacin en Piso S.H.

Cortesa Valora Desarrollos Inmobiliarios Motiva S.A.

.22

CONSTRUCTABILIDAD EN LAS INSTALACIONES SANITARIAS

ALTERNATIVAS LA BAJADA DE LA MONTANTE DE DESAGUE 1. Por la escalera No estorba el ochavo, pero habra mayor recorrido de tuberas.

2.

Por la ducha en esquina Interrumpe la ventana (esta se puede correr al medio), se requiere de cartabn y rodoplast.

3.

Por la ducha en ochavo Interrumpe la ventana (esta se puede correr al medio), no se requiere de cartabn ni rodoplast.

CONSTRUCTABILIDAD EN LAS INSTALACIONES SANITARIAS

ALTERNATIVAS PARA EL EMPOTRAMIENTO DE LA MEZCLADORA DE DUCHA 1. Dejando tecknopor en todo el recorrido entre la cabeza y la mezcladora Estas atraviesan todo el espesor de muro, depus se rellenan, posteriormente son lugares promensos a fisurarse. Dejando dos cajuelas una para la cabeza y otra para la mezcladora Solo se dejan dos ventanas que pasan todo el muro, aqu hay que usar acoples con con expansin.

2.

6 cm.
Muro + Maylica =11 cm.

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CONSTRUCTABILIDAD EN LAS INSTALACIONES SANITARIAS

RED DE AGUA FRIA Y CALIENTE O SOLO AGUA FRIA

1.

Red de Agua caliente en baos y cocina con therma convencional Se requiere red de tuberas de agua caliente, mezcladora, espacio para la therma, circuito elctrico.

2.

Red de agua caliente solo en las duchas con therma convencional Se acorta la longitud de la red de agua caliente, siempre se necesita mezcladora, espacio para la therma y circuito elctrico (se estima un costo de S/. 600 sin inculir therma).

3.

Sin red de agua caliente con calentador instantneo solo en duchas No requiere de red, ni mezcladora, ni espacio, solo un circuito para cada calentador. Se podra entregar instalado, el costo es de S/. 50.00

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PRE ANTEPROYECTO DE INSTALACIONES ELCTRICAS

Cortesa Valora Desarrollos Inmobiliarios Motiva S.A.

CONSTRUCTABILIDAD EN LAS INSTALACIONES ELCTRICAS

UBICACIN DEL TABLERO

1.
2.

En la cocina Lugar en que generalmente se colocan los tableros

Detrs de la puerta principal Menor longitud de acometida y menor distancia a los puntos de mayor consumo (calentadores elctricos). Empotrado al momento de vaciar Se requiere de una caja de mayor resistencia y de un buen anclaje para que soporte la presin del concreto, pero nos evita la posterior colocacin y el resane de la pared. Dejando un pase Para facilidad de colocacin se debe dejar una ventana que traspase el muro, esto requiere de una colocacin posterior y un resane del muro, pero se puede usar una caja liviana que es ms econmica.

3.

4. NUMERO DE CIRCUITOS 1. Un Circuito de Alumbrado Incluyendo el 3er piso habran 17 puntos de luz lo cual permitira hacer un solo circuito (consultar con el proyectista), esto reduce las llaves en los tableros

2.

Un Circuito de tomacorrientes Habran 18 tomacorrientes, igualmente se podra trabajar con un solo circuito.
Sin Circuito de Therma Si el producto no contempla circuito de agua caliente no habra este circuito, habra que definirlo antes.

3.

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CONSTRUCTABILIDAD

EN EL PLANEAMIENTO : 1. Uso de equipos. Bienes de Capital.

2. Programacin Rtmica. Trenes de Especializacin y optimizacin de tiempos. Trabajo.

3. Jornadas largas de Lunes a Viernes. Tratar de no trabajar los Sbados. Campamento en Obra o cerca de ella.

EQUIPOS
Ubicacin de Torre y planta

Planta de Concreto Planetaria

Dosificacin al peso Carga agregados con brazos raspantes 0.50 m3 / ciclo 14m3 / hora

Gra Torre Automontable

Carga mxima en punta de 1,200 Kg. Brazo de 36.0 mts. Altura max. 26.0 mt

EQUIPOS

DOSIFICADORA DE CONCRETO PICCINI MOD. RBX-850

EQUIPOS

GRUA AUTOMONTABLE MARCA DALBE MOD. HS 380

EQUIPOS

ENCOFRADOS DE ALUMINIO FORZA

PROGRAMACION RITMICA

PROGRAMACIN RTMICA
DIA 1

(ALAMEDA DEL NORTE)

L1

L2

L3

L4

L5

L6

L7

L8

Trazo platea

PROGRAMACIN RTMICA
DIA 2

(ALAMEDA DEL NORTE)

L1

L2

L3

L4

L5

L6

L7

L8

Exc. platea

Trazo platea

PROGRAMACIN RTMICA
DIA 3

(ALAMEDA DEL NORTE)

L1

L2

L3

L4

L5

L6

L7

L8

Fierro platea Exc. platea Trazo platea y muros

Encof. platea

PROGRAMACIN RTMICA
DIA 4

(ALAMEDA DEL NORTE)

L1

L2

L3

L4

L5

L6

L7

L8

Inst. platea

Fierro platea Exc. platea y muros Encof. platea

Trazo platea

Conc. platea

Acabado platea

PROGRAMACIN RTMICA
DIA 5

(ALAMEDA DEL NORTE)

L1

L2

L3

L4

L5

L6

L7

L8

Trazo muro Inst. muro

Inst. platea

Fierro platea Exc. platea y muros

Trazo platea

Conc. platea Encof. platea

Acabado platea

PROGRAMACIN RTMICA
DIA 6

(ALAMEDA DEL NORTE)

L1

L2

L3

L4

L5

L6

L7

L8

Encof. muro Trazo muro Inst. platea y techo

Fierro platea Exc. platea y muros

Trazo platea

Fierro techo Inst. muro Conc. platea Encof. platea Inst. techo Concreto muro y techo Acabado techo Acabado platea

PROGRAMACIN RTMICA
DIA 7

(ALAMEDA DEL NORTE)

L1

L2

L3

L4

L5

L6

L7

L8

Trazo muro Inst. muro Fierro muro

Encof. muro Trazo muro Inst. platea y techo Fierro techo Inst. muro Inst. techo Concreto muro y techo Acabado techo

Fierro platea y muros

Exc. platea

Trazo platea

Conc. platea Encof. platea

Acabado platea

PROGRAMACIN RTMICA
DIA 8

(ALAMEDA DEL NORTE)

L1

L2

L3

L4

L5

L6

L7

L8

Encof. muro y techo Fierro techo Inst. techo Concreto muro y techo Acabado techo

Trazo muro Inst. muro

Encof. muro Trazo muro Inst. platea y techo Fierro techo Inst. muro

Fierro platea y muros

Exc. platea

Trazo platea

Conc. platea Encof. platea

Acabado platea

Fierro muro Inst. techo Concreto muro y techo Acabado techo

PROGRAMACION RITMICA

CONSTRUCTABILIDAD

EN EL ABASTECIMIENTO :
1. Concreto preparado in situ con planta dosificadora al peso. No premezclado ni bomba.

2. Encofrados metlicos de aluminio fabricados adhoc para las viviendas. Se encofra y vacea muros y losas de techos juntos. (Tipos FORZA (Colombia) ALUMIFORM (Unispan))
3. Acero dimensionado Mallas electrosoldadas (slo para losas horizontales) - Aceros Arequipa 4. Escaleras prefabricadas de madera. 5. Tuberas flexibles sin accesorios para inst. sanitarias de agua fra y caliente.

DOSIFICADORA

Cortesa Constructora VAIN.ARM Ing. Ernesto Valle - Chile

ENCOFRADOS FORZA

ACERO DIMENSIONADO

Es la tercerizacin de la actividad de corte y doblado del acero de construccin, lo cual permite aumentar la productividad, reducir costos y tener un mejor control acerca de la cantidad de acero consumido.

Corporacin Aceros Arequipa : www.acerosarequipa.com

ESCALERA PREFABRICADA

Cortesa Constructora VAIN.ARM Ing. Ernesto Valle - Chile

TUBERIAS FLEXIBLES

Cortesa Constructora VAIN.ARM Ing. Ernesto Valle - Chile

TUBERIAS FLEXIBLES

Cortesa Constructora VAIN.ARM Ing. Ernesto Valle - Chile

CONSTRUCTABILIDAD

EN LA CONSTRUCCION :
1. Trenes de produccin. Especializacin, motivacin. Formacin de cuadrillas de personal permanentes.

2. Limpieza y seguridad en la obra.

3. Trabajos a destajo y por demasas, bien pagados, aumenta la productividad del proyecto. 4. Programacin y Control. Last Planner. Programacin Maestra. Lookahead Planning. (6 semanas). Anlisis de Restricciones. Plan de Trabajo Semanal. Porcentaje de participacin cumplida (PPC). Estudios de tiempos y movimientos Cartas de Balance.

PROGRAMACION DIARIA POR SECUENCIA

PROGRAMACION POR CUADRILLA ORDENES DE TRABAJO

FOTOGRAFIAS LIMPIEZA Y SEGURIDAD

FOTOGRAFIAS LIMPIEZA Y SEGURIDAD

FOTOGRAFIAS LIMPIEZA Y SEGURIDAD

FOTOGRAFIAS LIMPIEZA Y SEGURIDAD

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS SECUENCIA CONSTRUCTIVA

FOTOGRAFIAS VIVIENDA PILOTO

FOTOGRAFIAS VIVIENDA PILOTO

FOTOGRAFIAS VIVIENDA PILOTO

FOTOGRAFIAS VIVIENDA PILOTO

FOTOGRAFIAS VIVIENDA PILOTO

FOTOGRAFIAS VIVIENDA PILOTO

FOTOGRAFIAS VIVIENDA PILOTO

FOTOGRAFIAS VIVIENDA PILOTO

FOTOGRAFIAS VIVIENDA PILOTO

VIVIENDA DIGNA

GRACIAS

choyos@valora.pe www.valora.pe