ORDENANZA INTERNA DE EDIFICACIN ZONA FRANCA DE PUNTA ARENAS

(de acuerdo al art.107 Reglamento Interno Operacional)

1.

INTRODUCCIN

La presente Ordenanza es obligatoria para todos aquellos usuarios, arrendatarios, locatarios o asignatarios en general de terrenos en la Zona Franca de Punta Arenas que deseen o se vean en la necesidad de construir edificios, bodegas, galpones, locales o cualquiera otra obra dentro del recinto franco, como tambin respecto de modificaciones o alteraciones a las mismas, o a las obras ya instaladas. La presente Ordenanza forma parte integrante del Reglamento Interno Operacional (RIO) de la Zona Franca de Punta Arenas, formando un solo todo con l. Sin embargo, en caso de existir cualquier contradiccin entre la presente Ordenanza y el RIO, primar este ltimo. Las disposiciones de la presente normativa, relativas a la arquitectura, construccin, seguridad general y seguridad contra incendios y lo dems que sobre la materia dicte la Sociedad Administradora, regirn en todo el recinto de la zona franca. Las presentes normas fijan los procedimientos establecidos para la aprobacin y toma de conocimiento de los proyectos, sus condiciones de construccin, como tambin de las condiciones mnimas de seguridad contra incendios y seguridad general que deben cumplir las construcciones que ejecuten las empresas usuarias en los terrenos de la zona franca. Esta normativa tiene sus fundamentos y bases en tres documentos y/o niveles de accin obligatorios para la elaboracin, tramitacin y aprobacin de los distintos proyectos; La base de estas normas son: La Ley General de Urbanismo y Construccin, que contiene los principios, atribuciones, potestades, facultades, responsabilidades, derechos, sanciones y dems normas que rigen a los organismos, funcionarios, profesionales y particulares, en las acciones de planificacin urbana, urbanizacin y construccin. La Ordenanza General de Urbanismo y Construccin, que contiene las disposiciones reglamentarias y que regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificacin urbana, urbanizacin y construccin, y los estndares tcnicos de diseo y construccin exigibles. Plan Regulador Comunal de Punta Arenas, que es el instrumento de planificacin que establece las normas sobre usos de suelo, de edificaciones y de urbanizacin del rea urbana de la ciudad de Punta Arenas y, en general, el proceso de desarrollo urbano de la ciudad. Las Normas Tcnicas Especiales, que contienen y definen las caractersticas tcnicas de los proyectos, materiales y sistemas de construccin y urbanizacin, para el cumplimiento de los estndares exigidos por la Sociedad Administradora. Todas las normas tcnicas especiales emitidas por la Sociedad Administradora que se encuentran en este documento y no se contradigan con la Ley General de Urbanismo y Construccin y su Ordenanza, y con el Plan Regulador de la ciudad de Punta Arenas, prevalecern sobre cualquiera otra que verse sobre las mismas materias. En caso contrario, prevalecer aquella norma de mayor jerarqua. La presente Ordenanza es un instrumento destinado a la Planificacin interna, complementario a lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en el Plan Regulador Comunal de la ciudad de Punta Arenas, como tambin en el Reglamento Interno Operacional de la Zona

-1-

Franca de Punta Arenas, Ordenanza la cual ha sido establecida por la Sociedad de Rentas Inmobiliarias Limitada, en su condicin de concesionaria y administradora de la referida zona franca. La presente Ordenanza tiene por objeto velar por el correcto desarrollo del rea de Concesin otorgada por el Gobierno Regional de Magallanes y Antrtica Chilena, que permita tanto a las autoridades, administradores y usuarios fijar condiciones de edificacin de manera que se potencien todos los sectores consolidados y disponibles del Recinto Franco, adems de establecer los mecanismos, plazos y responsables de los trmites y autorizaciones. La presente Ordenanza reemplaza ntegramente y deroga la vigencia y aplicacin del documento denominado Normas de Edificacin exigidas por el Departamento Tcnico de Parenazon Chile Ltda. para construcciones en el Recinto Franco de Punta Arenas del ao 1992.

2.

DEFINICIONES

Para efectos de la presente Ordenanza se entender por: OT-ZFPA: Oficina Tcnica - Zona Franca Punta Arenas. D.O.M.: Direccin de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Punta Arenas. L.G.U.C. : Ley General de Urbanismo y Construcciones. O.G.U.C.: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. P.R.C.: Plan Regulador Comunal de Punta Arenas. Usuario: La persona natural o jurdica que ha convenido con la Sociedad Administradora "Sociedad de Rentas Inmobiliarias Limitada", el derecho a desarrollar actividades con franquicias del sistema franco en la Zona Franca bajo su administracin. Locatario: La persona natural o jurdica que ha convenido con la Sociedad Administradora "Sociedad de Rentas Inmobiliarias Limitada", el derecho a desarrollar actividades bajo rgimen general en la Zona Franca bajo su administracin. Sociedad Administradora: la sociedad "Sociedad de Rentas Inmobiliarias Limitada", denominada tambin la Administracin. Gerencia o Gerencia General: La Gerencia General de la sociedad "Sociedad de Rentas Inmobiliarias Limitada". "Acera": parte de una va destinada principalmente para circulacin de peatones, separada de la circulacin de vehculos. Alteracin: cualquier supresin o adicin que afecte a un elemento de la estructura o de las fachadas de un edificio y las obras de restauracin, rehabilitacin o remodelacin de edificaciones. Altura de edificacin: la distancia vertical, expresada en metros, entre el suelo natural y un plano paralelo superior al mismo. Ampliacin: aumentos de superficie edificada que se construyen con posterioridad a la recepcin definitiva de las obras.

-2-

"Antejardn": rea entre la lnea oficial y la lnea de edificacin, regulada en el instrumento de planificacin territorial. Arcada, Arquera: conjunto o serie de arcos de una construccin. rea urbana: rea territorial destinada a acoger usos urbanos, comprendida dentro de los lmites urbanos establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial. rea verde: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulacin peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. Bandejn: superficie libre entre las calzadas, que forma parte de la va a la que pertenece. "Barrio": rea habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de una ciudad, compuesta generalmente de un grupo de manzanas con caractersticas similares. "Calle": va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y que comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o dos espacios de uso pblico o entre una propiedad privada y un espacio de uso pblico. "Calle ciega": la que tiene acceso solamente a una va. "Calzada": parte de una va destinada al trnsito de vehculos. Capacidad mxima de edificacin: margen volumtrico mximo construible en cada predio, resultado de la aplicacin de las normas sobre lnea de edificacin, rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupacin de suelo, constructibilidad, densidad y dems normas urbansticas, con sus respectivas normas de beneficios especiales en cada caso. Carga de ocupacin: relacin del nmero mximo de personas por metro cuadrado de superficie til, para los efectos del clculo de los sistemas de evacuacin, segn el destino del edificio o de sus sectores si contiene diferentes usos. Coeficiente de constructibilidad: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno. Coeficiente de ocupacin de los pisos superiores: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de sta las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de superficie edificada posible de construir en cada uno de los pisos superiores al primero. Coeficiente de ocupacin del suelo: nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel correspondiente al primer piso. "Columnata": conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio. Construccin: obras de edificacin o de urbanizacin. Construccin por partes: ejecucin de las obras de edificacin o urbanizacin de un proyecto por partes que pueden recepcionarse independientemente. "Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Se entender tambin por "Constructor", la persona jurdica en cuyo

-3-

objetivo social est comprendida la ejecucin de obras de construccin y urbanizacin y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente. Cuadra: costado de una manzana medido entre lneas oficiales de vas vehiculares continuas. "Densidad": nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectrea, etc.). Desmonte: rebaje de terrenos no rocosos en la ladera de un cerro, que no requiere refuerzo estructural. Distanciamiento: Distancia mnima (medida en el plano horizontal) entre el deslinde del predio y el punto ms cercano de la edificacin, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas. Ducto (Shaft) : conducto tcnico generalmente destinado a contener las instalaciones de un edificio. "Edificacin aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, las que establece la presente Ordenanza. Edificacin colectiva: la constituida por unidades funcionales independientes, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, est o no acogida a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras leyes especiales. Edificio con proteccin activa: aquel que cuenta con un sistema automtico de extincin de incendio diseado y recepcionado por un profesional competente. "Edificacin continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de ste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificacin colindante y con la altura que establece el instrumento de planificacin territorial. "Edificacin pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde comn, manteniendo una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas debern cumplir con las normas previstas para la edificacin aislada. Edificio: toda edificacin compuesta por uno o ms recintos, cualquiera sea su destino. "Edificio comercial": el destinado principalmente al comercio de mercaderas. 1 "Edificio de oficinas": el conformado por recintos destinados a la prestacin de servicios profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediacin de intangibles y otros anlogos. "Edificio de uso pblico": aquel en donde se rene o atiende habitualmente un gran nmero de personas, tales como: oficinas, Salas de Venta, bancos, estadios, cines, centros comerciales, supermercados y otros anlogos. "Edificio industrial": aquel en donde se fabrican o elaboran productos industriales. Elementos de construccin no combustibles: aquellos que no se encienden ni alimentan la combustin bajo la accin del fuego, o bien, tienen una base estructural incombustible cubierta por un revestimiento de menos de 3 metros de espesor en el cual la propagacin de la llama tiene una velocidad inferior a 5 m/min. "Elemento de estructura": todo elemento resistente u orgnico de una construccin, como cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres, torres y otros anlogos. "Elementos industriales para la construccin": piezas preparadas en fbrica para ser empleadas en obras, como bloques de hormign, de cal y arena, de yeso, u otros materiales, puertas y ventanas.

-4-

Equipamiento: construcciones destinadas a complementar las funciones bsicas de habitar, producir y circular, cualquiera sea su clase o escala. Espacio pblico: bien nacional de uso pblico, destinado a circulacin y esparcimiento entre otros. Espesor de un muro: la dimensin de la seccin de un muro, medida en forma transversal al plano de ste. "Establecimiento de bodegaje": lugar destinado al acopio de insumos o productos. Estudio de carga combustible: evaluacin de los materiales, elementos, componentes, instalaciones y contenidos de un edificio, realizada conforme a la norma NCh 1916, suscrito por un profesional especialista. Estudio de evacuacin: evaluacin de los sistemas de evacuacin de una edificacin en caso de emergencia, que garantice la salida de las personas, conforme a la carga de ocupacin del proyecto, suscrito por un profesional especialista. Estudio de riesgos: documento tcnico elaborado por uno o ms profesionales especialistas, cuyo objetivo es definir peligros reales o potenciales para el emplazamiento de asentamientos humanos. Estudio de seguridad: evaluacin de las condiciones de seguridad que ofrece una construccin o un proyecto de construccin a sus posibles ocupantes, suscrito por un profesional competente. Fachada: cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio. Fachada con vano: paramento exterior de una edificacin, desde el suelo natural hasta su punto ms alto, que incluye entrantes y salientes, tales como puertas, ventanas, bow-windows, balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras y pasillos exteriores. Inspector tcnico: profesional competente, independiente del constructor, que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construccin que le sean aplicables y al permiso de construccin aprobado. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objeto social est comprendido el servicio de fiscalizacin de obras y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente. Instrumento de Planificacin Territorial: vocablo referido genrica e indistintamente al Plan Regional de Desarrollo Urbano, al Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, al Plan Regulador Comunal, al Plan Seccional y al Lmite Urbano. Libro de Obras: documento con pginas numeradas que forma parte del expediente oficial de la obra y que se mantiene en sta durante su desarrollo, en el cual se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por los profesionales competentes, los instaladores autorizados, el inspector tcnico, el revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores de la Direccin de Obras Municipales o de los Organismos que autorizan las instalaciones. "Lnea de edificacin": la sealada en el instrumento de planificacin territorial, a partir de la cual se podr levantar la edificacin en un predio. "Lnea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificacin territorial, como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre bienes de uso pblico. Local: recinto cubierto, parcial o totalmente cerrado.

-5-

Lote: superficie de terreno continua resultante del proceso de subdivisin del suelo o de la fusin de dos o ms sitios o lotes. Loteo de terrenos: proceso de divisin del suelo, cualquiera sea el nmero de sitios resultantes, que requiere la ejecucin de obras de urbanizacin. "Manzana": predio o conjunto de predios rodeados de espacios pblicos. Muro cortafuego: Elemento estructural que cumple con la resistencia al fuego requerida segn el caso, de acuerdo con el artculo 4.3.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). "Muro de separacin": el que divide un predio o un edificio de un mismo dueo. "Muro divisorio": el que separa dos propiedades distintas. "Muro exterior": el que limita exteriormente un edificio. "Muro medianero": el que pertenece en comn a los dueos de dos predios colindantes. Muro soportante: aqul que forma parte de la estructura de un edificio y resiste una carga determinada, adems de su propio peso. Norma tcnica: la que elabora el Instituto Nacional de Normalizacin (INN). Norma Tcnica Oficial: la elaborada por el Instituto Nacional de Normalizacin, aprobada por decreto supremo. Normas urbansticas: todas aquellas disposiciones de carcter tcnico que determinen los usos de suelo, la capacidad mxima de edificacin, las franjas afectas a utilidad pblica o restriccin, el estndar de estacionamientos y las dems que rigen a subdivisiones, loteos, urbanizaciones y edificaciones contempladas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en esta Ordenanza, en los Instrumentos de Planificacin Territorial o cualquier otra norma de este mismo carcter que afecte a un predio. "Obras de mantencin": aquellas destinadas a conservar la calidad de las terminaciones y de las instalaciones de edificios existentes, tales como el cambio de hojas de puertas y ventanas, los estucos, los arreglos de pavimentos, cielos, cubiertas y canales de aguas lluvias, pintura, papeles y la colocacin de caeras o canalizacin de aguas, desages, alumbrado y calefaccin. Obra gruesa: parte de una edificacin que abarca desde los cimientos hasta la techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las instalaciones, las terminaciones y cierres de vanos. Obra gruesa habitable: construccin techada y lateralmente cerrada, con piso o radier afinado, dotada de, a lo menos, un recinto de bao habilitado, con puerta, y en el caso de viviendas, dotada, adems, con un recinto de cocina habilitado. Obra menor: modificaciones de edificios existentes que no alteran la estructura o las fachadas y ampliaciones de edificaciones cuando la superficie a ampliar no represente ms de un 20% de la existente, no supere los 100 m2 y no comprometa construcciones vecinas. Obra nueva: la que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna construccin preexistente en el predio. Ochavo: chafln que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vas de circulacin vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares se constituye como servidumbre de vista.

-6-

"Pasaje": va destinada al trnsito peatonal con circulacin eventual de vehculos, con salida a otras vas o espacios de uso pblico, y edificada a uno o ambos costados. "Patio": superficie desprovista de toda construccin situada dentro de una propiedad y destinada al uso de sus ocupantes. "Persona con discapacidad": toda aquella que, como consecuencia de una o ms deficiencias fsicas, squicas o sensoriales, congnitas o adquiridas, previsiblemente de carcter permanente y con independencia de la causa que las hubiera originado, vea obstaculizada, en a lo menos un tercio, su capacidad educativa, laboral o de integracin social. Piso subterrneo: planta o nivel de un edificio cuyos paramentos que la definen exteriormente se encuentran bajo la superficie del terreno circundante con el que estn en contacto, correspondiente al suelo natural o al suelo resultante del proyecto, en caso que ste fuere ms bajo que el suelo natural. Se considerar tambin como subterrneo aqul piso que emerge del terreno circundante en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus paramentos exteriores, an cuando una o ms de sus fachadas queden al descubierto parcial o totalmente. Portal: espacio abierto y cubierto que antecede a los recintos interiores de una construccin. Prtico: circulacin cubierta o galera con arcadas o columnas a lo largo de un muro de fachada de una edificacin. Primer piso: planta o nivel de un edificio que est inmediatamente sobre el nivel del suelo natural o del suelo resultante del proyecto si fuere ms bajo que el terreno natural o inmediatamente bajo ste si parte del piso est parcialmente enterrado en menos de un 50% de sus paramentos exteriores y no cumple las condiciones para ser considerado piso subterrneo. "Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos mbitos de competencia, les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza. Profesional especialista: profesional competente o bien otros profesionales tales como ingenieros de trnsito, ingenieros mecnicos, ingenieros agrnomos, ingenieros qumicos, ingenieros forestales, gegrafos, gelogos, u otros cuyas especialidades tengan directa relacin con el estudio que suscriben. "Propietario": persona natural o jurdica que declara, ante la Direccin de Obras Municipales o ante el servicio pblico que corresponda, ser titular del dominio del predio al que se refiere la actuacin requerida. "Proyectista": profesional competente que tiene a su cargo la confeccin del proyecto de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. "Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especificaciones tcnicas y, si correspondiere, presupuestos. Puerta de escape: puerta de salida que forman parte de un sistema de evacuacin. Rasante: recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin, define la envolvente terica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificacin. Recinto: espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades. Reconstruccin de un inmueble: volver a construir total o parcialmente un edificio o reproducir una construccin preexistente o parte de ella que formalmente retoma las caractersticas de la versin original.

-7-

Red Hmeda: Red de agua, exclusivamente para apagar incendios con salida en todos los pisos. Red Seca: Red de agua sin suministro normal, para ser alimentada y usada exclusivamente por el cuerpo de bomberos. Conjunto de tuberas que permite a los bomberos conectarse para suministrar agua al sistema, evitando tener que extender mangueras a travs del edificio, por escaleras y pisos. "Red vial estructurante": conjunto de vas existentes o proyectadas, que por su especial importancia para el desarrollo del correspondiente centro urbano, deben ser definidas por el respectivo instrumento de planificacin territorial. Rehabilitacin de un inmueble: recuperacin o puesta en valor de una construccin, mediante obras y modificaciones que, sin desvirtuar sus condiciones originales, mejoran sus cualidades funcionales, estticas, estructurales, de habitabilidad o de confort. Remodelacin de un inmueble: modificacin interior o exterior de una construccin para adecuarla a nuevas condiciones de uso mediante transformacin, sustraccin o adicin de elementos constructivos o estructurales, conservando los aspectos sustanciales o las fachadas del inmueble original. "Reparacin": renovacin de cualquier parte de una obra que comprenda un elemento importante para dejarla en condiciones iguales o mejores que las primitivas, como la sustitucin de cimientos, de un muro soportante, de un pilar, cambio de la techumbre. Restauracin de un inmueble: trabajo destinado a restituir o devolver una edificacin, generalmente de carcter patrimonial cultural, a su estado original, o a la conformacin que tena en una poca determinada. Retranqueo: escalonamiento vertical que adopta la fachada de un edificio hacia el interior del predio. Revisor independiente: profesional competente, con inscripcin vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que verifica e informa al respectivo Director de Obras Municipales que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y que para estos efectos acte a travs de un profesional competente. Sistema automtico de extincin de incendio: conjunto formado por dispositivos y equipos capaces de detectar y descargar, en forma automtica, un agente extintor de fuego en un rea de incendio. Sistema de evacuacin de personas: conjunto de elementos arquitectnicos y dispositivos de apoyo con que cuenta una edificacin para la evacuacin de personas desde su interior. Sistema de seguridad: conjunto de elementos de prevencin, inhibicin o mitigacin de riesgos o siniestros en los edificios, tales como sistemas pasivos y activos de seguridad contra incendio, sistemas de evacuacin, control de accesos, sealizaciones de seguridad e instalaciones de emergencia. Suelo natural: estado natural del terreno anterior a cualquier modificacin artificial practicada en l. Superficie comn: superficie edificada de uso comn calculada hasta el eje de los muros o lnea que la separa de la superficie til. Superficie edificada: superficie de una construccin calculada horizontalmente por pisos, sin incluir los vacos, los ductos verticales y las escaleras de evacuacin, medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales. Superficie servida: superficie til que se sirve de los sistemas de evacuacin. Superficie til: suma de la superficie edificada de las unidades que conforman un edificio, calculada hasta el eje de los muros o lneas divisorias entre ellas y la superficie comn.

-8-

Supervisor: autor del proyecto de arquitectura de una obra o el profesional competente que lo reemplace, cuya misin es velar porque el proyecto de arquitectura se materialice en la forma concebida y de acuerdo con el correspondiente permiso de edificacin. Tabique no soportante": elemento vertical de separacin no estructural. "Tabique soportante": el que debe resistir cualquier carga, adems de su propio peso. Techumbre: parte de una edificacin que comprende desde el cielo del recinto ms elevado hasta la cubierta. Uso de suelo: conjunto genrico de actividades que el Instrumento de Planificacin Territorial admite o restringe en un rea predial, para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones. "Vereda": parte pavimentada de la acera. "Va": espacio destinado al trnsito. Va de evacuacin: circulacin horizontal y vertical de un edificio, que permite la salida fluida de personas en situaciones de emergencia, desde el acceso de cada unidad hasta un espacio exterior libre de riesgo, comunicado a la va pblica. Volumen de la edificacin: volumen resultante de unir los planos exteriores de una edificacin para los efectos de representar la sombra que proyecta sobre los predios vecinos. Volumen terico: volumen o envolvente mxima, expresado en metros cbicos, resultante de la aplicacin de las disposiciones sobre superficies de rasante, distanciamientos, antejardines, alturas mximas y retranqueos, cuando las hubiere, en un terreno determinado. Zona vertical de seguridad: va vertical de evacuacin protegida de los efectos del fuego que, desde cualquier nivel hasta el de salida, permite a los usuarios evacuar el edificio sin ser afectados por el fuego, humo o gases. En el silencio de la presente Ordenanza, se aplicar la L.G.U.C., la O.G.U.C., el P.R.C. y la normativa establecida por la D.O.M., en ese mismo orden de preferencia.

3.

OFICINA O DEPARTAMENTO TCNICO DE LA SOCIEDAD ADMINISTRADORA DE LA ZONA FRANCA DE PUNTA ARENAS

La Oficina o Departamento Tcnico de la Sociedad Administradora, es el organismo dependiente de esta ltima, encargado de velar por que todas las construcciones y edificaciones existentes en la zona franca, sus modificaciones o alteraciones, como tambin aquellas que se levanten o se construyan en el futuro, se lleven a efecto cumpliendo con lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en el Plan Regulador Comunal de la ciudad de Punta Arenas, en el Reglamento Interno Operacional de la Zona Franca de Punta Arenas, como tambin conforme a los trminos de la presente Ordenanza, en funcin de procurar un desarrollo armnico, coherente y sustentable de la Zona Franca, de manera que se potencien todos los sectores consolidados y disponibles del Recinto Franco.

-9-

A esta Oficina o Departamento Tcnico le corresponder proponer a la Sociedad Administradora las modificaciones que esta Ordenanza requiera, para adecuarla a su desarrollo. Le corresponder, igualmente, estudiar las modificaciones que requiera esta Ordenanza para mantenerla al da con el avance tecnolgico y desarrollo socio-econmico.

4. PERMISO DE EDIFICA CION, RECEPCION FINAL, HABITABILIDAD

La construccin de obras de edificacin de cualquier naturaleza a realizarse por un usuario, locatario o arrendatario, requerir del permiso de la Direccin de Obras Municipales de Punta Arenas, a peticin del interesado. Para tales efectos, todos los proyectos debern contar con la revisin y verificacin de forma de la OT-ZFPA antes de ser ingresados y registrados en la Direccin de Obras Municipales (D.O.M.) para su aprobacin y emisin del respectivo permiso de edificacin. El Director de Obras Municipales conceder el permiso de edificacin si los antecedentes acompaados cumplen con el Instrumento de Planificacin Territorial y dems disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la Ordenanza vigente, sin que le corresponda a la Sociedad Administradora responsabilidad alguna para con el solicitante, en caso de negativa en el otorgamiento de ese permiso. Los impuestos y derechos municipales que procedan, sern pagados por el propietario de las instalaciones (Usuario o locatario) en conformidad a la modalidad que fije la autoridad. La OT-ZFPA velar que cada expediente lleve una ficha de control, en el que se registren tanto su fecha de ingreso como las fechas de emisin del acta de observaciones, de reingreso de las observaciones cumplidas, de autorizacin para la visacin y de todo otro documento o anotacin pertinente y necesaria, acompaada de las copias autorizadas de los planos y documentos que corresponda. Al recibir un expediente para su visacin, la OT-ZFPA estampar en el libro de ingresos un nuevo numero de ingreso, fecha, nombre de la empresa, direccin, cantidad de carpetas que se ingresan y descripcin de la obra. Cuando se trate de obras o de instalaciones de servicios que requieran la aprobacin necesaria, o intervencin de otras reparticiones, ser obligacin del interesado acompaar la autorizacin o los certificados de factibilidad de dotacin de los servicios que correspondan, otorgados por las instituciones competentes, debiendo el usuario de las instalaciones cancelar los derechos que corresponda ante dichas reparticiones. Los requisitos para la obtencin de Permisos y Certificaciones en la DOM se debern ajustar a lo establecido y exigido en la L.G.U.C, en la O.G.U.C. y en el P.R.C. vigente de la comuna de Punta Arenas. 4.1. De la Presentacin de los Expedientes

Los Expedientes debern presentarse en la Gerencia General de la Sociedad Administradora de la Zona Franca de Punta Arenas, para su envo formal a la OT-ZFPA, la cual se encargar de su revisin y emisin - si las hubiere - de observaciones. Una vez que el Expediente de Edificacin se encuentre revisado por el Departamento Tcnico, se emitir un Informe que reporte su chequeo en el cual se dejar constancia de la conformidad, o bien de las observaciones y recomendaciones a lo presentado; de estar en conformidad a lo establecido, se otorgarn tres copias del Informe, las cuales se entregarn a la Gerencia General de la Sociedad Administradora, al interesado y el tercer ejemplar quedar de respaldo en poder de la OT-ZFPA. El plazo de revisin del Expediente ser de 10 das hbiles a partir de la fecha de recepcin de los documentos. Los documentos exigidos, adicionalmente a los sealados ms adelante y a los requeridos por la D.O.M., sern los siguientes: 4.1.1. Informacin General:

- 10 -

- Propietario o Mandante - Representante Legal - Arquitecto Patrocinante 4.1.2. 4.1.3.

: Nombre Empresa, Rut, Direccin, Giro, Telfono, Correo electrnico. : Nombre, Rut, Direccin, Giro, Telfono, Correo electrnico. : Nombre, Rut, Direccin, Telfono y Correo electrnico de contacto.

Se deber adjuntar una copia del Contrato de Arriendo de l o los terrenos a intervenir y Mandato del Representante Legal. Se exigir el Respaldo Digital de Planos en formato *.dwg (archivos en formato CAD) y para Especificaciones Tcnicas en formato *.doc (archivos en formato Word), a fin de mantener actualizado el sistema de Informacin de la Oficina Tcnica y contar un instrumento de consulta confiable.

4.2.

De la Revisin y Visacin de los Proyectos

Todo proyecto de construccin, ampliacin, alteracin, reparacin o demolicin de elementos estructurales, o destinado a variar el destino de una obra en el recinto de la zona franca, debe ser ingresado para su visacin a la OT-ZFPA, proyecto que slo una vez visado por ella deber ser ingresado a la Direccin de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Punta Arenas para su tramitacin respectiva. Tratndose de el o los proyectos en cualquiera de las alternativas enumeradas en el inciso anterior, stos debern cumplir con las presentes normas de construccin, con las de la Ley General de Urbanismo y Construccin y su Ordenanza, con las del Plan Regulador Comunal vigente, con las de las ordenanzas locales, leyes y normas que regulan la prevencin de riesgos y seguridad, las condiciones sanitarias y ambientales fijados por el Servicio Nacional de Salud, las relacionadas con el medio ambiente y las reglamentaciones sobre instalaciones establecidas por la Superintendencia de Servicios Sanitarios y de Electricidad y Combustibles. Todo proyecto deber ser patrocinado por un profesional competente autorizado, quien asumir la responsabilidad profesional correspondiente y recibir las instrucciones y observaciones provenientes de la OT-ZFPA. Todo proyecto presentado para la aprobacin de la OT-ZFPA deber entregarse en tres (3) Carpetas, la primera para el archivo de la Sociedad Administradora, la segunda que quedar en poder del Propietario y la tercera para ser presentada en la Direccin de Obras Municipales de Punta Arenas con el respectivo timbre de Visacin de la Sociedad Administradora. En la presentacin inicial de cualquier proyecto y antecedentes para ser visados por la OT-ZFPA, se autorizar el ingreso de una (1) carpeta con toda la informacin necesaria para ser revisada en los puntos del 1 al 10 que se detallan en el numeral siguiente. Si el proyecto cumple con las disposiciones de esta normativa y es aprobado para su ingreso a la D.O.M, se deber anexar las otras 2; de lo contrario es necesario que el expediente sea retirado y rectificado, de acuerdo a las observaciones formuladas por la OT-ZFPA. Las tres (3) carpetas debern contar a lo menos con los siguientes documentos: 1. - Solicitud firmada por el usuario o representante legal, indicando en ella o acompaando, segn corresponda, los siguientes antecedentes: a) Lista de profesionales competentes que intervienen en los proyectos. b) Lista de todos los planos que conforman el expediente, debidamente enumerados y detallados. 2.- Certificado de factibilidad de dotacin de agua potable y alcantarillado cuando corresponda, otorgado por el organismo competente. 3.- Certificado de factibilidad de energa elctrica cuando corresponda, otorgado por el organismo competente.

- 11 -

4.- Fotocopia de patentes municipales al da de los profesionales que participan en los proyectos. 5.- Planos de arquitectura, que debern contener: a) b) Ubicacin del predio, sealando su posicin relativa respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso pblico. Esta informacin grfica podr consultarse dentro del plano de emplazamiento. Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes ms salientes, debidamente acotada y con indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicacin de rasantes y sus cotas con relacin al nivel de suelo natural. En este plano se indicarn, adems, los accesos peatonales y vehiculares desde la va pblica. Plano o esquema de rasantes, desde los puntos ms significativos del edificio, graficando en planta el lugar de aplicacin de la rasante y en esquema volumtrico de corte o elevacin el cumplimiento de las correspondientes rasantes y su ngulo de aplicacin. Se podr eliminar este plano o esquema si la informacin requerida esta contenida en los planos de arquitectura, cortes y elevaciones. Especificaciones de las medidas de seguridad y mtodos de control contra incendios, planos de la ubicacin de la red hmeda o seca, extintores, detectores de humo o calor y otros elementos para dicho control. Plano o plantas esquemticas de ubicacin de elementos contra incendios: Extintores. Redes hmedas. Redes secas (De ser necesarias). Estanques de reserva (De ser necesarias). Ubicacin de gabinetes contra incendios. Ubicacin de detectores de Incendios (De humo o calor). Ubicacin de sistemas contra Incendios tipo lluvia (Sprinklers). Plano o plantas esquemticas de ubicacin de La sealizacin: Ubicacin de sealizacin de las tomas de redes de incendios. Ubicacin de sealizacin de los extintores. Ubicacin de sealizacin de gabinete de Incendio. Ubicacin de sealizacin de vas de evacuacin. Plano o plantas esquemticas de bodegaje y trnsito: Demarcacin de reas de bodegaje. Demarcacin de rea de trnsito peatonal. Ubicacin y sealizacin de la capacidad de carga de los altillos. Plano o plantas esquemticas de las vas de evacuacin: Demarcacin de las vas de Evacuacin. Ubicacin de las luces de emergencia. Ubicacin y Sealizacin del botiqun de primeros auxilios. e) f) Estudio y especificaciones tcnicas de los elementos constructivos y su resistencia al fuego, de acuerdo a la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin, artculos 4.3.3 y 4.3.4. Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, sealando los accesos especiales para personas con discapacidad y l o los destinos contemplados.

c)

d)

- 12 -

g)

Cortes y elevaciones que ilustren los puntos ms salientes de la edificacin, sus pisos y niveles interiores, la lnea de suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos ms crticos con indicacin de sus cotas de nivel, salvo que se ilustren en plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la edificacin. En caso que haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el espacio pblico, se indicarn las cotas de stos y el punto de aplicacin de las rasantes. Si se tratare de edificacin continua, se acotar la altura de sta, sobre la cual se aplicarn las rasantes respectivas a la edificacin aislada que se permita sobre ella. Los cortes incluirn las escaleras y ascensores si los hubiere, las cotas verticales principales y la altura libre bajo las vigas.

h) I) j) k)

Planta de cubiertas. Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte. Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias segn el tipo de proyecto. Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artculo 2.6.11. de la ordenanza vigente.

6.- Planos de estructura, acompaados de los clculos de estabilidad de la construccin cuando corresponda, de acuerdo a lo sealado en el artculo 5.1.7. de la Ordenanza vigente. 7. - Especificaciones tcnicas de las partidas contempladas en el proyecto, especialmente las que se refieran al cumplimiento de normas contra incendio o estndares previstos en esta normativa. 8.- Levantamiento topogrfico, cuando corresponda, debidamente acotado, con indicacin de niveles, suscrito por un profesional o tcnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha informacin est incorporada en las plantas de arquitectura. 9.- Estudio de ascensores, montacargas y correas transportadoras cuando corresponda. Los niveles y superficies declaradas sern responsabilidad del profesional competente suscriptor del proyecto. En los dibujos de las plantas, cortes y elevaciones se emplear la escala 1:50. Si la planta del edificio tiene una longitud mayor de 50 metros dicha escala podr ser 1:100. En caso justificado se admitirn planos a otra escala. 10.- El pliego de clculos deber contener las indicaciones siguientes: a) b) c) d) e) Cargas y sobrecargas verticales por metro cuadrado (fija o mvil). Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones ssmicas, viento, empujes laterales, y sus totales por pisos), para edificios de 4 o ms pisos se deber incorporar un anlisis dinmico. Tensiones admitidas en los materiales y en el terreno y justificacin de estas ltimas. Indicacin de las condiciones de medianera y, asimismo, previsiones hechas para resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas. Condiciones y definiciones de resistencia comprobadas de la construccin. Certificacin de calidad de los materiales empleados en las diferentes faenas constructivas. En la eventualidad de utilizar materiales extranjeros en los diferentes procesos constructivos es necesaria la certificacin del profesional responsable de que los materiales empleados, cumplen con los estndares y resistencias mnimas exigidas.

- 13 -

f)

Ser exigencia para todo proyecto un estudio completo de comportamiento al fuego de los elementos constructivos empleados y su conducta y resistencia al fuego de acuerdo al listado oficial de comportamiento al fuego del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Los planos de estructura que se acompaarn al pliego de clculos contendrn los siguientes dibujos: 1. Plantas de fundaciones y de cada piso o grupo de pisos iguales, a escala 1:100 1:50. En estos planos se indicar la ubicacin de los distintos conductos colectivos, tales como de ventilacin ambiental, de evacuacin de gases de la combustin y de basura, cuando corresponda. 2. Secciones generales indispensables para definir las diversas partes de la estructura a escala 1:100 1:50. 3. Detalles de construccin de fundaciones, losas, vigas, ensambles, perfiles y otros que sean necesarios para la buena ejecucin de la obra, a escala 1:10, 1:20 1:50, segn sea conveniente para la claridad de los planos. 4. Detalles de juntas de dilatacin o separacin entre cuerpos. En el caso de adicin de elementos que impliquen aumento de carga, se justificar por el clculo la estabilidad de las partes afectadas. Lo mismo se har en el caso de modificaciones de la estructura resistente, o de su rigidez, debiendo, adems, justificarse la estabilidad del conjunto. Ser causal de rechazo toda solicitud que se presente con la documentacin incompleta. La OT-ZFPA de la Sociedad Administradora tendr un plazo de 10 das hbiles desde la fecha de ingreso de la solicitud, para pronunciarse sobre la revisin y visacin. Dentro de dicho plazo, la OT-ZFPA conceder la visacin de los proyectos, si los antecedentes presentados cumplen con las normas que les son aplicables. Los proyectos sern de diseo libre, los que debern dar solucin a las normas reguladoras de la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construccin, exigencias de la D.O.M. y las incluidas en el presente documento. Los plazos anteriormente sealados se aplicarn tanto para la revisin inicial en que pueden formularse observaciones, como para la revisin posterior, en que se constate que stas fueron resueltas. Slo cuando se cuente con el proyecto visado por la OT-ZFPA y adems aprobado por la D.O.M. a travs del Permiso de Edificacin, se podr dar inicio a las obras, solicitando la autorizacin por escrito en la OT-ZFPA. Se podr paralizar las obras si stas no cumplen con los procedimientos aqu establecidos. De igual manera, cuando el usuario propietario cuente con ambas recepciones (D.O.M. y OT-ZFPA ) podr comenzar a usar las dependencias de su edificacin y no antes. La OT-ZFPA deber poner en conocimiento del interesado, por escrito, y dentro del plazo mximo de 10 das hbiles, las observaciones que estime deben ser aclaradas o subsanadas antes de aprobarse un proyecto o concederse la visacin. Para tal efecto suscribir un acta de observaciones indicando los criterios tcnicos que aplic en su revisin. Todas las observaciones que contenga dicha acta debern indicar con claridad la o las normas no cumplidas quedando estampadas en el libro de ingreso la fecha, las observaciones y nombre del profesional que hace retiro del expediente. Toda obra de edificacin deber ejecutarse con sujecin estricta a los planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados por OT-ZFPA 4.4. Certificados de Factibilidad

Corresponde a las Factibilidades Tcnicas para la conexin a redes existentes al interior del Recinto Franco.

- 14 -

Ser responsabilidad de la OT-ZFPA coordinadamente con los Servicios Pblicos/Privados correspondientes otorgar las factibilidades de las instalaciones requeridas. En el caso especfico que las obras supongan o requieran de una dimensin mayor a la existente, se deber presentar el proyecto de adecuacin o reemplazo de la matriz (agua potable) o colector (alcantarillado) 4.5. Permisos o Autorizaciones Provisorias

Corresponder a los Usuarios a travs de su Representante Legal, presentar a trmite y autorizacin por parte de la Gerencia General, las siguientes Obras, las cuales sern sometidas a opinin de la OT-ZFPA y a lo establecido en el Reglamento de Operacin de Zona Franca. 4.5.1. 4.5.2. 4.6. Autorizacin de Ocupacin Parcial de la Va Pblica (como Instalacin de Faenas, Baos Qumicos y Obras de Edificacin, Escombros y Basura emanada de Obra, e.o.) Autorizacin de Carga y Descarga de Mercadera.

Recepcin Definitiva de Obras

Corresponde a la OT-ZFPA la facultad de fiscalizar toda construccin que se ejecute dentro del territorio de su jurisdiccin y comprobar el destino que se d a los edificios y a sus distintas dependencias, sin perjuicio de las facultades de fiscalizacin que correspondan a otros organismos del Estado. Las obras debern ejecutarse en conformidad con los planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados en el respectivo permiso y sus modificaciones, si las hubiere. Conjuntamente se deber mantener actualizados los documentos presentes de la obra tales como el libro de obras, planos de las diferentes especialidades, recepciones Internas de los profesionales patrocinantes, etc. Los funcionarios de la OT-ZFPA y el Inspector Tcnico, tendrn libre acceso a las obras con el fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones anteriores. Los fiscalizadores debern poner en conocimiento inmediato a la OT-ZFPA los defectos graves que comprometan la seguridad o salubridad del edificio o que constituyan peligro inminente para el vecindario, que adviertan en el ejercicio de sus funciones. En caso de recepciones definitivas parciales, en la recepcin definitiva total de la obra se dejar constancia que se trata de sta. Una vez otorgada la Recepcin Definitiva de la obra se acompaar a la OT-ZFPA el legajo de antecedentes que comprende el Expediente completo del proyecto construido o As-Built, en que se encuentren incluidos la totalidad de las modificaciones y los certificados de recepcin de las instalaciones contempladas en las especificaciones tcnicas aprobadas, segn se indica a continuacin: 1. Copia del Permiso de Edificacin, emitido por la Direccin de Obras Municipales. 2. Copia de la Recepcin Definitiva de la Direccin de Obras Municipales. 3. Copia de la Recepcin o Certificacin de las instalaciones por parte del Cuerpo de Bomberos de la ciudad de Punta Arenas, en lo que respecta a las instalaciones de red hmeda, red seca, extintores, vas de evacuacin, etc., para edificios de ms de 2 pisos.

- 15 -

4. Certificacin de calidad de los materiales empleados en las diferentes faenas constructivas. En la eventualidad de utilizar materiales extranjeros en los diferentes procesos constructivos es necesaria la certificacin del profesional responsable de que los materiales empleados, cumplen con los estndares y resistencias mnimas exigidas. 5. Informe del constructor o de la empresa o profesional distinto del constructor, segn corresponda, en que se detallen las medidas de gestin y de control de calidad adoptadas durante la obra y la certificacin de su cumplimiento. En dicho informe deben incluirse las exigencias sealadas en el artculo 5.8.3. de la O.G.U.C. 6. Certificado de instalaciones de agua potable y alcantarillado, emitido por el organismo que corresponda. 7. Certificado, segn se trate de instalaciones elctricas interiores, respectivamente, cuando proceda ms los planos atestados ante el S.E.C. 8. Aviso de instalacin y planos correspondientes a las redes y elementos de telecomunicaciones, cuando proceda. 9. Certificados de instalaciones de ascensores, montacargas y correas transportadoras emitido por la autoridad que corresponda y por el instalador, cuando proceda. Asimismo la certificacin de aprobacin de los sistemas electromecnicos o electrohidrulicos. 10. Declaracin de instalaciones de calefaccin, central de agua caliente y aire acondicionado, emitida por el instalador, cuando proceda. 11. Certificados de ensaye de los hormigones empleados en la obra, de acuerdo con las normas oficiales, cuando proceda. 12. Planos definitivos de agua potable y alcantarillado aprobados por el organismo que corresponda. La OT-ZFPA deber verificar la reposicin de los pavimentos y obras de ornato existentes con anterioridad al otorgamiento del permiso y otorgar el Certificado de Pavimentacin respectivo en el espacio pblico que enfrenta el predio. Sin dicho Certificado no podr el interesado hacer uso de las obras y/o edificaciones. Los antecedentes y certificaciones se archivarn conjuntamente con la carpeta existente del galpn en los archivos de la OT-ZFPA y formarn parte del mismo. Ningn edificio podr ser ocupado antes de que se haya cursado su recepcin definitiva. La Sociedad Administradora podr en cualquier momento despus de la recepcin definitiva de una obra, fiscalizar el cumplimiento de las normas sobre seguridad y conservacin de las edificaciones. El propietario o administrador responsable de un edificio cuya carga de ocupacin sea de 100 o ms personas, deber entregar al Cuerpo de Bomberos respectivo, una vez efectuada la recepcin definitiva, un plano del edificio con indicacin de los grifos, accesos, vas de evacuacin, sistemas de alumbrado, calefaccin y otros que sea til conocer en caso de incendio. En dicho plano se indicarn tambin los artefactos contemplados y sus requerimientos de ventilacin. Los Cuerpos de Bomberos estarn facultados para inspeccionar y fiscalizar, las condiciones generales de seguridad, de seguridad contra incendio y el funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los edificios. Si con motivo de la inspeccin se constataren anomalas en el funcionamiento de las instalaciones de emergencia del edificio o en la ventilacin de los recintos o que no se cumplen las condiciones de seguridad previstas en la presente normativa, el Comandante del Cuerpo de Bomberos respectivo dar cuenta por escrito del resultado de la inspeccin a la Sociedad Administradora y a la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, segn corresponda, a fin de que se adopten las medidas legales pertinentes. Los Cuerpos de Bomberos estarn habilitados para revisar peridicamente los grifos de incendio y las caeras matrices que los abastecen, con el objeto que stos estn siempre en perfectas condiciones de servicio. Si con motivo de las

- 16 -

revisiones peridicas se constataren anomalas, el Comandante del Cuerpo de Bomberos deber notificarlas por escrito a la Empresa o Servicio competente para su reparacin. 4.7. Condiciones de Habitabilidad En los edificios o parte de ellos destinados a oficinas, salas de ventas, bodega, etc. se considerarn: 1. Recintos habitables: los destinados a la permanencia de personas, tales como comedores, salas de estar, oficinas, salas de reunin y salas de venta. 2. Recintos no habitables: los destinados al trnsito o estada espordica de personas, tales como cuartos de bao, cocinas, salas de vestir, vestbulos, bodegas y pasillos. En los locales detallados anteriormente como habitables, est completamente prohibido su uso como vivienda por cualquier individuo o grupo de ellos, y en el caso de las bodegas o locales no habitables, queda estrictamente prohibido el uso distinto al que fue diseado. Los locales habitables, en especial las salas de ventas, tendrn una altura mnima de piso a cielo, medida en obra terminada, de 2,50m. La medida vertical mnima de obra terminada en pasadas peatonales bajo vigas o instalaciones horizontales ser de 2 m. El estndar de terminaciones de las edificaciones que contemplen recintos habitables no podr ser inferior a las definidas en esta normativa y en la O.G.U.C. Se exceptan de las disposiciones del inciso anterior los recintos de cualquier tipo destinados a bodega. Los que no podrn ser inferior a las definidas en la Ordenanza vigente cmo obra gruesa habitable Los locales habitables debern tener, al menos, una ventana que permita la entrada de aire y luz del exterior. Sin embargo, se admitirn ventanas fijas selladas siempre que se contemplen ductos de ventilacin adecuados o sistemas de aire acondicionado conectados a grupo electrgeno. Asimismo, las salas de reunin o de venta y las oficinas, podrn no consultar ventana siempre que dispongan de un sistema de climatizacin artificial. No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, los cuartos de bao y las cocinas, cuando no contemplen ventana al exterior que permita la renovacin de aire, debern ventilarse mediante ductos, individual o colectivo, de seccin libre no interrumpida de, al menos, 0,16 m2. Estos ductos sern exclusivos para ventilacin, no podrn servir a baos y cocinas simultneamente y debern indicarse en los planos de planta de arquitectura y de estructura del proyecto. La salida del ducto al exterior, salvo especificacin distinta contemplada en el respectivo proyecto, deber sobresalir al menos 1 metro de la cubierta y situarse a una distancia libre no menor a 3 metros de cualquier elemento que entorpezca la ventilacin por dos o ms de sus costados. La ventilacin de locales habitables de carcter comercial, como salas de ventas, oficinas y bodegas, podr efectuarse directamente hacia patios y vas particulares o pblicas, o bien, por escotillas o linternas de techumbres por las cuales deber el aire circular libremente sin perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de estas aberturas no ser inferior a la duodcima parte del rea del piso del local. La ventilacin de tales recintos puede efectuarse tambin por medios mecnicos que funcionen sin interrupcin y satisfactoriamente durante las horas de trabajo. En los edificios de tres o ms pisos, y en todos los edificios cualquiera sea su nmero de pisos en que coincida la lnea de edificacin con la lnea oficial, las aguas lluvias provenientes de las cubiertas, terrazas, patios descubiertos, y dems espacios anlogos, no podrn derramarse directamente sobre el terreno adyacente y sobre espacios o vas de uso

- 17 -

pblico, debiendo ser stas debidamente canalizadas en todo su recorrido desde el lugar del cual provienen hasta el nivel del terreno en el que se vierten. El proyectista deber proponer un sistema, aceptable para la Direccin de Obras Municipales, que demuestre fehacientemente que el derrame de las aguas lluvias sobre el terreno no ocasionar molestias al trnsito peatonal especialmente en aquel que se desarrolla en los espacios de uso pblico. Con el objeto de facilitar la accesibilidad y desplazamiento de personas con discapacidad, toda edificacin colectiva cuya carga de ocupacin sea mayor a 50 personas y todo edificio de uso pblico deber cumplir los siguientes requisitos mnimos: 1. Al menos una puerta de acceso al galpn deber ser fcilmente accesible desde el nivel de la vereda; consultar un ancho libre mnimo de 0,90 metros; un peinazo resistente al impacto de una altura no inferior a 0,30 metros, y no podr ser giratoria. 2. Cuando el rea de ingreso se encuentre a desnivel con la vereda, se deber consultar una rampa antideslizante o un elemento mecnico, y si el nivel del galpn es inferior al de la acera, se deber contemplar una canaleta de hormign armado en el acceso de los portones, conectado a un sistema de desage pblico o privado que reciba las aguas lluvia, incendio, rotura de matriz, etc., evitando as la inundacin del sitio. 3. Los desniveles en las circulaciones entre recintos de uso pblico se salvarn, en al menos uno de los recorridos, mediante rampas antideslizantes o elementos mecnicos especiales, entendiendo incluidos en ellos los ascensores. 4. Las rampas antideslizantes debern contar con un ancho libre mnimo de 0,90 metros para el desplazamiento y consultar una pendiente mxima de 12% cuando su desarrollo sea de hasta 2 metros. Cuando requieran de un desarrollo mayor, su pendiente ir disminuyendo hasta llegar a 8% en 9 metros de largo. 5. La superficie de piso que enfrenta a las escaleras deber tener una franja con una textura distinta, de aproximadamente 0,50 metros de ancho, que seale su presencia al no vidente. 6. En los accesos principales, espacios de distribucin y pasillos no se permitir alfombras o cubrepisos no adheridos al piso, y los desniveles entre los pisos terminados no podrn ser superiores a dos centmetros. 8. Los pasillos que conduzcan a recintos de uso o de atencin de pblico tendrn un ancho mnimo de 1,40 metros. 10. El rea que enfrente a un ascensor deber tener un largo y ancho mnimo de 1,40 metros y el ancho frente a la puerta del ascensor no podr ser menor que la profundidad de la cabina. Las disposiciones de la presente Normativa no excluyen, en lo que no las contradigan, el cumplimiento de las normas sanitarias contenidas en el Cdigo Sanitario y el D.F.L. N 1, del Ministerio de Salud, de 1989.

- 18 -

5.

PLANO ESQUEMTICO DE L RECINTO ZONA FRANCA

5.1. Condiciones de Edificacin En general las condiciones de Edificacin se regirn por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y lo establecido de manera especfica en el PRC de la Comuna de Punta Arenas.

- 19 -

5.2.

Co eficiente de Ocupacin de Suelo

La edificacin proyectada deber obligatoriamente tener un coeficiente de ocupacin de suelo de un 0.6 como mnimo, salvo que la Sociedad Administradora autorice por escrito un coeficiente distinto. Por lo tanto, ello significa que todo usuario debe construir un mnimo del 60% de la superficie total del sitio, y un mximo del 100%, debiendo en este ltimo caso construir un muro cortafuego entre las edificaciones y/o sitios anexos.

5.3.

Plazos de construccin

Todos los usuarios, locatarios u ocupantes a cualquier ttulo de un terreno o espacio otorgado por la Sociedad Administradora, debern iniciar las obras y terminarlas dentro del plazo que se haya acordado en el contrato, y en su silencio, debern iniciarse dentro del plazo de tres meses contados desde la fecha en que se aprob el proyecto respectivo por la Sociedad Administradora, y terminarse dentro del plazo de un ao contado desde la fecha en que a ms tardar debi iniciarse dicha construccin, a menos que el interesado pruebe que el o los retardos se deban a razones de caso fortuito o fuerza mayor, caso en el cual la Sociedad Administradora estudiar conceder una prrroga. 5.4. Distanciamientos

La distancia mnima permitida de una edificacin ser de acuerdo a lo establecido en el PRC segn lo sealado en la Zona B2 (Cuadro Adjunto en item 4.1.) Si el distanciamiento es inferior a los 1,40 mts. requerido en el punto anterior, se exigir la construccin de un muro cortafuego entre edificaciones y/o sitios anexos de conformidad a lo establecido en la OGUC. 5.5. Elementos Publicitarios

Los elementos Publicitarios solo se podrn instalar dentro de un rea correspondiente al 10% de la superficie total de fachada (incluyendo frontones o marquesinas) y en ningn momento superar el rea delimitada por la misma. En cuanto a la iluminacin los elementos publicitarios podrn ser luminosos o iluminados, no se permitirn de tipo parpadeante o temporalizado. Se prohbe explcitamente la instalacin de cualquier tipo de estructura (con cualquier fin) de forma perpendicular al plano de fachada correspondiente a l (los) locales o la instalacin de estructuras soportantes en el rea de vereda. 5.6. Franja Comercial (Sa la de Ventas y/o Exhibiciones)

- 20 -

Se considerar una franja virtual de 5 10 mts. de profundidad (correspondiendo esto a la Calle o Avenida en la cual se encuentre emplazado el edificio) entre Lnea de Edificacin y el interior de la construccin, dentro de la cual slo se permitir la implementacin y puesta en funcionamiento de salas de ventas y/o exhibicin, adems de las respectivas instalaciones para su correcto funcionamiento. Se prohbe explcitamente dentro de la franja, aqu mencionada, la utilizacin de las edificaciones con el fin de bodegaje de mercadera y acopio de materiales. Nota: En caso de Bodegas proyectadas y presentadas a trmite, las cuales se vean afectadas por la presente norma, se propone redactar un Compromiso de Afectacin sobre las edificaciones emplazadas sobre la franja y establecer un Plazo de 2 aos para su adecuacin o Cambio de Destino de parte de la Propiedad. Dicho plazo podr ser renovado slo por un perodo de 1 Ao a cuyo trmino se deber contar con la Recepcin Definitiva de las obras de modificacin de fachada ante los organismos correspondientes con cargo exclusivo al Usuario o Arrendatario del terreno.

El ancho de la franja se determina de acuerdo a la Calle o Avenida involucrada a contar de la lnea de Edificacin hacia el interior del terreno; se ha considerado como criterio inicial lo siguiente: FRANJA COMERCIAL : : : : : AVDA. / CALLE Avda. Oriente-Poniente Avda. Norte-Sur Avda. 2 Poniente Avda. 2 Oriente Calle 3 Poniente IDENTIFICACIN TRAMO Calle 3 Poniente - Calle 3 Oriente Calle 2 Sur - Calle 2 Norte Calle 2 Sur - Calle 1 Norte Calle 2 Sur - Calle 1 Norte Calle 2 Sur - Calle 1 Norte

10 METROS

- 21 -

FRANJA DE RESTRICCIN 5 METROS : : :

AVDA. / CALLE Calle Poniente Calle 2 Sur Calle 3 Oriente

IDENTIFICACIN TRAMO Calle 2 Sur - Calle 2 Sur Avda. 2 Poniente - Calle 3 Oriente Calle 3 Sur - Calle 2 Norte

5.7..

Tipos de Cierros: 5.7.1. Cierros Provisorios: Se entiende como Cierro de carcter temporal, aquellos correspondientes a proteger a los peatones y las obras de construccin o mejoramiento al interior de un terreno. Su estructura se ejecutar con perfiles de fierro o galvanizados o piezas de madera y su revestimiento ser de caractersticas opacas (placas, planchas u otra) o traslcidas (Malla desplegada, electrosoldada u otra), a las cuales se deber aplicar dos manos de pintura en color blanco, terminacin opaca. Para su autorizacin se requerir presentar ante la OT-ZFPA, un bosquejo o Plano (Planta, Elevacin y Corte) y las Especificaciones Tcnicas, que grafiquen claramente su estructura, materialidad y la ubicacin exacta en el predio. Esta Autorizacin ir de acuerdo a la duracin de obra y renovable previa autorizacin expresa y formal de la OT-ZFPA. 5.7.2. Cierros Definitivos: Se entiende como Cierro de carcter definitivo, aquellos correspondientes a proteger a los peatones y las obras ejecutadas para seguridad y control de acceso. Su Estructura se ejecutar con perfiles de fierro o galvanizados y su Revestimiento ser de caractersticas traslcidas (Malla electrosoldada u otra), a las cuales se deber aplicar dos manos de pintura opaca en color a determinar por el Propietario o Mandante. Para su Autorizacin se requerir presentar ante la OT-ZFPA, un Plano (Planta, Elevacin y Corte) y las Especificaciones Tcnicas, que grafiquen claramente su estructura y materialidad y la ubicacin exacta en el predio. Esta Autorizacin ser de carcter permanente y contar con la autorizacin de la OT-ZFPA.

5.8.

Instalaciones de El ectricidad y Corrientes Dbiles

En los sectores (Urbanizaciones) donde existe Canalizacin subterrnea de Redes elctricas y corrientes dbiles (Comunicacin, Datos, Red y TV-Cable) se exigir obligatoriamente utilizar el Poliducto existente (que cuenta con una dimensin finita y por tanto es necesario administrar), se requerir formalmente al Usuario: - Identificar al Usuario y la Empresa de Servicio que se instalar. - Contar con la Autorizacin respectiva de la Gerencia General. - Suscribir el Contrato respectivo de arriendo del Poliducto (superficie utilizada del total disponible). En los sectores (Urbanizaciones) donde no existe Poliducto, se exigir que las Empresas prestadoras, a travs de los Usuarios contratantes del Servicio, la mantencin y las autorizaciones de apoyo necesarias en la postacin existente y asimismo el retiro de los cables en desuso o fuera de servicio. El proyecto respectivo deber considerar la identificacin mediante un sistema permanente en el tiempo y en cada cmara a que compaa suministradora corresponde el cable elctrico o de corrientes dbiles segn corresponda. 5.9. Evacuacin de Aguas Lluvias

Se establece como obligatorio incluir en todo Proyecto de Evacuacin de AA.LL.; es especfico las bajadas que se ejecuten en la lnea de edificacin y su descarga sobre la vereda, incorporar la canalizacin de la aguas bajo el n.p.t. de la vereda a travs de tubera de PVC 110 mm. o la instalacin de un canal ejecutado en obra o prefabricada tipo Eurokit cubierta con una rejilla de registro de PVC o galvanizada hasta la lnea de calzada que favorezca su limpieza peridica.

- 22 -

5.10.

Reposicin de Pavimentos en Calzadas y Aceras

Producto de la ejecucin de obras de reparacin, mantencin instalaciones, arranques y/o edificacin en general se establece que se deber informar por el Usuario o Locatario a la Sociedad Administradora del estado actual de las Calzadas y Veredas a fin de exigir su reposicin parcial o total de la Calzada o vereda con idnticas Especificaciones Tcnicas - como el tipo de material, diseo, espesor, dosificacin, textura, color, etc. - respecto de lo existente. 5.11. Subdivisiones y Fusiones de Ter renos, Manzanas, Lotes y Sitios

Las Subdivisiones y Fusiones Prediales solo podrn ser ejecutadas por la OT-ZFPA, encargndose sta de su presentacin al Servicio de Impuestos Internos (S.I.I.), o la Oficina de Impuesto Territorial Municipal (O.I.T.M.) con el fin de solicitar asignar el respetivo Rol de Avalo, y a la Direccin de Obras Municipales, si correspondiere.

5.12.

Ocupacin de Vas Pblicas

Para ocupar vas pblicas dentro de la zona franca se deber solicitar permiso a la OTFZ, la cual podr autorizarlo por el periodo que estime pertinente para la ejecucin de la obra especfica de que se trate. Esta autorizacin tendr un costo de X uf por da corrido. Una vez finalizado el periodo autorizado el cobro ser de XxX UF por da corrido por cualquier acopio, cierro, o no reposicin del elemento respectivo (Calzada acera solera) no entregado en la forma descrita en el punto 3.9.6. - SEGURIDAD MINIMA, PREVENCION Y SEGURIDAD CONTRA INCENDI O 1.- Condiciones de Seguridad Mnimas Las dimensiones de las vas de evacuacin de un proyecto se basarn en la carga de ocupacin correspondiente a la superficie servida por dichas vas. 1.1.- Carga de ocupacin Para la determinacin de la carga de ocupacin, la superficie til de la edificacin se considerar ocupada por personas, pero se deber descontar aquellos recintos que tendrn una ocupacin no simultnea, sino alternada, debido a que sus usos tienen mutua dependencia. En cada caso la cantidad de personas se calcular de acuerdo a la siguiente tabla: Tabla de Carga de Ocupacin (Destino m2 x persona) Oficinas: 9,0 Comercio (locales en general): Salas de venta niveles -1, 1 y 2: 3,0 Salas de venta en otros pisos: 5,0 Bodegas, Archivos: 40,0

- 23 -

En caso de edificaciones con dos o ms destinos se calcular la carga de ocupacin correspondiente a cada sector segn su destino. Cuando en un mismo sector se contemplen usos alternados, deber considerarse la carga de ocupacin ms exigente. El ancho mnimo de cualquier seccin de una va de evacuacin se determinar en base a la carga de ocupacin de la superficie que sirve dicha seccin. Las vas de evacuacin pueden tener ancho variable, siempre que se cumplan los anchos mnimos para cada tramo de ellas. Cuando se contemplen dos o ms vas de salida, la superficie servida por dichas vas se dividir segn el nmero de salidas. 1.2.- Alturas mnimas La altura mnima libre interior de las vas de evacuacin ser de 2,05 metros medidos verticalmente en obra terminada desde el piso hasta la proyeccin ms cercana del cielo, vigas u otros elementos salientes, salvo en el caso de las escaleras, en que la altura mnima se medir trazando un arco de 2 metros de radio desde la nariz de las gradas. En los vanos de puertas se admitir una altura libre mnima de 2 metros. 1.3.- Barandas Todas las aberturas de pisos, costados abiertos de escaleras, descansos, pasarelas, rampas y ventanas de edificios que se encuentren a una altura superior a 1 metro por sobre el suelo adyacente, debern estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la cada fortuita de personas. Dichas barandas o antepechos tendrn una altura no inferior a 0,95 metros, medido desde el nivel de piso interior terminado y debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, no inferior a 50 kilos por m2. En los tramos inclinados de escaleras se admitir una altura mnima de baranda de 0,85 metros, medida desde la nariz de los peldaos. La baranda se podr suprimir en caso de recintos con fachada de cristales fijos o ventanas cuya apertura no sobrepase 0,12 metros, que cuenten con antepecho, baranda o refuerzo interior de al menos 0,60 metros de altura, medido desde el nivel de piso interior terminado, y que certifiquen una resistencia de los cristales a sobrecargas horizontales no inferior a la indicada en el inciso primero de este artculo. Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos estructurales y ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,125 metros de dimetro a travs de ellos. En las escaleras las aberturas triangulares formadas por la huella, la contrahuella y la barra inferior de la baranda podrn admitir el paso de una esfera de 0,185 metros de dimetro. Se exceptan de lo dispuesto los andenes de transporte de carga y descarga de productos y otras superficies cuya funcin se impedira con la instalacin de barandas o antepechos. 1.4.- Vas de evacuacin Para los efectos de este captulo, los ascensores, escaleras mecnicas, rampas mecnicas, huinchas transportadoras y pasillos mviles no se considerarn vas de evacuacin. 1.5.- Escaleras La cantidad y ancho mnimo requerido para las escaleras que forman parte de una va de evacuacin, conforme a la carga de ocupacin del rea servida, ser la que seala la siguiente tabla: Escaleras: N de personas, cantidad y ancho mnimo:

- 24 -

hasta 50, Desde 51 hasta 100, Desde 101 hasta 150, Desde 151 hasta 200, Desde 201 hasta 250, Desde 251 hasta 300, Desde 301 hasta 400, Desde 401 hasta 500, Desde 501 hasta 700, Desde 701 hasta 1.000,

1 1,10 metros 1 1,20 metros 1 1,30 metros 1 1,40 metros 1 1,50 metros 2 1,20 metros 2 1,30 metros 2 1,40 metros 2 1,50 metros 2 1,60 metros

Cuando la carga de ocupacin de una edificacin sea superior a 1.000 personas deber adjuntarse al proyecto un estudio de evacuacin que determine la cantidad, disposicin y caractersticas de las escaleras necesarias sobre las requeridas segn la tabla anterior. Cuando se requieran dos o ms escaleras, estas debern disponerse de manera tal que constituyan vas de evacuacin independientes y aisladas entre s. Tratndose de escaleras contiguas debern estar separadas por muros con resistencia mnima al fuego Segn el artculo la tabla de resistencia al fuego de los elementos de construccin de un edificio. Las escaleras de evacuacin deben consultar pasamanos en un costado a lo menos y cumplir adems los siguientes requerimientos: 1. En los tramos inclinados los pasamanos deben ubicarse a una altura de entre 0,85 metros y 1,05 metros y en los descansos o vestbulos a una altura de entre 0,95 metros y 1,05 metros. 2. Los peldaos tendrn un ancho de huella no inferior a 0,28 metros en proyeccin horizontal y una altura de contrahuella no mayor a 0,18 metros ni menor a 0,13 metros. Esta norma deber cumplirse en cualquier peldao que forme parte de una va de evacuacin. 3. En las escaleras que forman parte de una zona vertical de seguridad los tramos deben ser rectos y las huellas de los peldaos y descansos deben ser antideslizantes. Las escaleras interiores de evacuacin terminarn en el piso de salida del edificio en un vestbulo, galera o pasillo de un ancho mnimo de 1,80 metros, el cual debe mantenerse hasta un espacio exterior comunicado a la va pblica. La distancia mxima desde la primera grada de la escalera hasta dicho espacio exterior no ser mayor de 20 metros. No obstante, dicha longitud podr ser mayor cuando el espacio al que se accede cumpla las siguientes condiciones: 1. Presentar un riesgo de incendio muy reducido, por estar revestido con materiales no combustibles y tener una densidad de carga combustible inferior a 100 MJ/m2, determinada conforme a la norma NCh 1916. 2. Estar compartimentado respecto a otros recintos que presenten riesgo de incendio mediante separadores que cumplan con una resistencia al fuego equivalente a la requerida para las zonas verticales de seguridad. En los pisos distintos al de salida del edificio, la distancia mxima desde la puerta de un departamento, oficina o local, hasta una escalera de evacuacin en el mismo piso, ser de 40 metros. En edificaciones que cuenten con sistema de rociadores automticos, avalado por un estudio de seguridad, la distancia sealada en el inciso anterior ser de hasta 60 metros.

- 25 -

En los pisos destinados a estacionamientos, bodegas e instalaciones de servicio del edificio, la distancia mxima desde cualquier punto del rea de uso comn hasta la escalera ms cercana no ser superior a 40 metros. 1.6.- Pasillos Cuando los pasillos de un edificio queden en situacin de fondo de saco con respecto a la escalera de evacuacin, las puertas de acceso a las unidades no podrn ubicarse a una distancia superior a 10 metros respecto de la escalera. Los pasillos tendrn un ancho libre mnimo de medio centmetro por persona, calculado conforme a la carga de ocupacin de la superficie servida, con un ancho mnimo de 1,10 metros. Cuando se trate de ocupaciones menores de 50 personas, o en caso de pisos subterrneos destinados a estacionamientos, bodegas o instalaciones de servicio, el ancho mnimo ser de 1,10 metros. Los pasillos o galeras que formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad ubicados en las paredes que no reduzcan en ms de 0,15 metros el ancho requerido. 1.7.- Rampas Las rampas previstas como recorrido de evacuacin se asimilarn a los pasillos en el dimensionamiento de su ancho y tendrn una pendiente mxima de 12%, sin perjuicio del cumplimiento, cuando corresponda, de las condiciones establecidas para personas con discapacidad. 1.8.- Puertas de escape Las puertas de escape deben ser fcilmente reconocibles como tales. En ningn caso podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su ubicacin. El ancho mnimo requerido conforme a la carga de ocupacin de este captulo debe cumplirse, en el caso de las puertas, sumando los anchos libres de salida de cada una. Dicha medida no podr ser inferior al ancho mnimo requerido para los pasillos que sirven a las puertas. Las puertas de escape tendrn un ancho nominal de hoja no menor a 0,85 metros y un alto no menor de 2 metros. El ancho libre de salida, en ningn caso, podr ser menor a 0,80 metros, y el espesor horizontal del umbral de la puerta o vano de escape no podr ser mayor a 0,60 metros. En el piso de salida del edificio, la puerta de salida de la escalera de evacuacin tendr un ancho nominal de hoja no menor a 0,90 metros. Las puertas de acceso a una escalera de evacuacin no pueden obstruir, durante su apertura, ms de un tercio del ancho libre requerido para la escalera. Las puertas de escape deben abrir en el sentido de la evacuacin. Las puertas de escape deben abrir desde el interior sin la utilizacin de llaves o mecanismos que requieran algn esfuerzo o conocimiento especial. Las puertas giratorias o deslizantes que sirvan a un nmero de ocupantes de 10 o ms personas no podrn ser consideradas puertas de escape.

- 26 -

1.9.- Sealizacin Todas las vas de evacuacin y sus accesos deben identificarse mediante seales de grfica adecuada. En cada caso deben contemplarse las seales necesarias para facilitar la evacuacin de los ocupantes hasta el exterior, minimizando cualquier posibilidad de confusin durante el recorrido de escape en situaciones de emergencia. 2.- Pauta general de Almacenamiento de Materias Primas o Productos: Existen algunas actividades industriales, cuyo riesgo de incendio debe ser considerado al implementar un programa de prevencin con mayor nfasis. Para una buena gestin de parte de la empresa usuaria en la prevencin de riesgos, es de vital importancia la participacin de sus trabajadores, en: 1. La constitucin y funcionamiento de los comits paritarios. 2. La elaboracin de los reglamentos internos. 3. La participacin y la formacin del departamento de prevencin de riesgos y la asesora permanente del organismo al cual se encuentra afiliado. 4. La elaboracin de planes de evacuacin y protocolos de accin en caso de emergencias como pueden ser incendios o terremotos. A continuacin se detallan algunos aspectos necesarios para la prevencin de riesgos de incendio, considerando algunos aspectos sanitarios y ambientales. 1. Manejo seguro de productos elaborados, incorporando la capacitacin del personal en control de incendios y almacenamiento adecuado. 2. Disponer de un plan de emergencia operativo, en caso de incendio, este deber considerar aspectos bsicos como: personas responsables del plan, telfonos de emergencia y disponibilidad en caso de emergencia, comunicacin con el Cuerpo de Bomberos de la ciudad. 3. La instalacin elctrica debe estar certificada por un instalador autorizado por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC). 4. La cantidad y tipo de extintores de incendios debe ser adecuado a los productos almacenados, adems debe cumplir con lo establecido por el D.S. 594/99 del MINSAL, pensando en una superficie Aprox. De 100mts2 por extintor. 5. Todos los extintores deben estar ubicados en lugares de fcil acceso y adems sealizados. 6. Todos los trabajadores deben estar capacitados en forma terica y practica en el manejo de extintores. 7. Deber evaluar la habilitacin de redes secas y hmedas al interior del galpn. 8. En caso de almacenar los productos en pallets, deben demarcarse pasillos de circulacin con lneas amarillas o blancas. 9. El Almacenamiento no debe obstruir las vas de ingreso y evacuacin. 10. Los productos almacenados, deben estar a 0,50 metros mnimo, distanciado de los muros perimetrales interiores y debidamente segregados de acuerdo a sus caractersticas e inflamabilidad. 11. El pasillo central de circulacin en la bodega debe tener como mnimo 2,40 metros de ancho.

- 27 -

12. El ancho mnimo del pasillo entre pilas debe ser de 1,20 metros. 13. Se debe implementar sistemas de deteccin automtica de incendio, en todos los pisos del edificio, en especial en las zonas de bodegas. 14. En caso de contar con rociadores automticos de incendio, el producto almacenado debe estar a una distancia mayor a 0,90 metros de stos. 15. La altura mxima de almacenamiento en pallets debe ser de 3 metros. 16. Las edificaciones debern consultar un procedimiento efectivo de renovacin del aire, especialmente en reas destinadas a almacenamiento de mercaderas y productos, que permita operar de un modo homogneo para todos los sectores. Asimismo, a objeto de facilitar las actividades en el interior de los recintos, incorporar una solucin que permita el mximo aprovechamiento de la luz natural y ojal con una incidencia uniformemente repartida en todos los sectores. 17. Especificaciones de las medidas de seguridad y mtodos de control contra incendios, planos de la ubicacin de la red hmeda o seca, extintores, detectores de humo o calor y otros elementos para dicho control. Plano o Plantas Esquemticas de Ubicacin de Elementos contra Incendios: Extintores. Redes hmedas. Redes secas (De ser necesarias). Estanques de reserva (De ser necesarias). Ubicacin de gabinetes contra incendios. Ubicacin de detectores de incendios (De humo o calor). Ubicacin de sistemas contra incendios tipo lluvia (Sprinklers). Plano o Plantas Esquemticas de Ubicacin de La Sealizacin: Ubicacin de sealizacin de las tomas de redes de incendios. Ubicacin de sealizacin de los extintores. Ubicacin de sealizacin de gabinete de incendio. Ubicacin de sealizacin de vas de evacuacin. Plano o Plantas Esquemticas de Bodegaje y Trnsito: Demarcacin de reas de bodegaje. Demarcacin de arrea de trnsito peatonal. Ubicacin y sealizacin de la capacidad de carga de los altillos. Plano o Plantas Esquemticas de las vas de Evacuacin: Demarcacin de las vas de evacuacin. Ubicacin de las luces de emergencia. Ubicacin y sealizacin del botiqun de primeros auxilios. En todo caso deber existir en cada galpn una copia de cada uno de los esquemas antes sealados, a modo de material visual, ubicado en puntos visibles del edificio para ser consultado por las personas que ah trabajan y poder familiarizarse de la ubicacin, cantidad de elementos de seguridad y de prevencin de incendios, vas de evacuacin, esquemas de bodegaje, etc. 1.- Condiciones de Seguridad Contra Incendios: Todo proyecto, galpn o edificio deber cumplir, segn su destino, con las normas mnimas de seguridad contra incendio contenidas en el presente captulo, como asimismo, con las dems disposiciones sobre la materia contenidas en la Ordenanza vigente.

- 28 -

Las disposiciones contenidas en el presente captulo persiguen, como objetivo fundamental, que el diseo de los edificios asegure que se cumplan las siguientes condiciones: Que se facilite el salvamento de los ocupantes de los edificios en caso de incendio. Que se reduzca al mnimo, en cada edificio, el riesgo de incendio. Que se evite la propagacin del fuego, tanto al resto del edificio como desde un edificio a otro. Que se facilite la extincin de los incendios. Para lograr los objetivos sealados en el inciso anterior, los edificios, en los casos que determina este captulo, debern protegerse contra incendio. Para estos efectos, se distinguen dos tipos de proteccin contra incendio: 1. Proteccin pasiva: La que se basa en elementos de construccin que por sus condiciones fsicas aslan la estructura de un edificio de los efectos del fuego durante un determinado lapso de tiempo, retardando su accin y permitiendo en esa forma la evacuacin de sus ocupantes antes del eventual colapso de la estructura y dando, adems, tiempo para la llegada y accin de bomberos. 2. Proteccin activa: La compuesta por sistemas que, conectados a sensores o dispositivos de deteccin, entran automticamente en funcionamiento frente a determinados rangos de partculas y temperatura del aire, descargando agentes extintores de fuego. Para los efectos de la presente normativa, el comportamiento al fuego de los materiales, elementos y componentes de la construccin se determinar de acuerdo con las normas dispuestas en la O.G.U.C, Art 4.3.2 Los edificios que conforme a este captulo requieran protegerse contra el fuego debern proyectarse y construirse segn alguno de los cuatro tipos que se sealan en la tabla siguiente y los elementos que se utilicen en su construccin debern cumplir con la resistencia al fuego que en dicha tabla se indica. Si a un mismo elemento le correspondieren dos o ms resistencias al fuego, por cumplir diversas funciones a la vez, deber siempre satisfacer la mayor de las exigencias. 1. Red seca: Todo edificio de 4 o ms pisos deber contar con la instalacin de una red metlica independiente para agua, con vlvula de retencin, de uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos, de fcil acceso en la boca de la entrada, para conexin de los carros bomba. Las caractersticas tcnicas de esta red sern las especificadas en el Manual de Normas Tcnicas para la Realizacin de las instalaciones de agua potable y alcantarillado, aprobado por D.S.N 70, del Ministerio de Obras Pblicas, de 1981, y sus modificaciones o complementaciones. 2. Red hmeda: Para todo edificio es obligatorio una red hmeda por piso, de las caractersticas previstas en el Manual de Normas Tcnicas para la Realizacin de las instalaciones de agua potable y alcantarillado, aprobado por D.S. N70, del Ministerio de Obras Pblicas, de 1981, y sus modificaciones o complementaciones. 3. Estanques de reserva: En los edificios de 5 o ms pisos, cuya carga de ocupacin sea superior a 500 personas, los estanques de almacenamiento de agua tendrn una conexin tipo stortz (similar a la de la red seca) para ser usada slo en caso de siniestro, para suplir o reemplazar eventuales defectos o insuficiencias en la red pblica. Ambas conexiones, la de la red seca y la proveniente de los estanques de agua potable, estarn debidamente sealizadas y se ubicarn contiguas, en el piso de acceso del edificio. La primera tendr color rojo y la segunda color azul. En los edificios que cuenten con sistema central de aire acondicionado, se deber disponer de detectores de humo en los ductos principales, que acten desconectando automticamente el sistema. Se dispondr, adems, de un tablero de desconexin del sistema central de aire acondicionado ubicado adyacente al tablero general elctrico.

- 29 -

Los muros cortafuegos debern prolongarse a lo menos 1,0 metros ms arriba de la de interseccin entre cualquier muro y la cubierta y 0,20 metros hacia adelante de los techos saledizos, aleros u otros elementos combustibles. Los ductos de ventilacin ambiental, exceptuados los de aire acondicionado, sern de material con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la mitad de la requerida para el recinto en que se ubican, y no contendrn caeras ni conducciones de instalaciones de ninguna especie. Toda edificacin podr ser subdividida en compartimentos independientes, mediante muros de compartimentacin que cumplan con una resistencia al fuego F-120 o superior (Bodegas, cajas de escalera, etc.). En tales muros se admitirn puertas o tapas de registro, siempre que tengan una resistencia al fuego de a lo menos F-60 y, en el caso de las puertas, contemplen cierre automtico. La compartimentacin permitir independizar reas dentro de un mismo edificio con el fin de mejorar sus condiciones de seguridad. 7.DE LAS SANCIONES:

Las infracciones a lo dispuesto en la presente normativa, quedarn sujetas a las disposiciones y sanciones aqu establecidas, como tambin en el Reglamento Interno Operacional de la Zona Franca de Punta Arenas. Se considerarn infracciones y por lo tanto quedarn sujetas a multa y/o Sanciones las siguientes acciones, entre otras: 1. La ejecucin de cualquier obra de construccin en contravencin con las disposiciones de la presente normativa. 2. La ejecucin de una obra sin permiso otorgado por la OT-ZFPA. 3. La adulteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una obra, revisada, visada y aprobada para su construccin por la OT-ZFPA. 4. El incumplimiento por parte del propietario de la obra, de las instrucciones o resoluciones emanadas de la OT-ZFPA. 5. Negar el acceso a las obras a los funcionarios de la Sociedad Administradora encargados de fiscalizar las diferentes etapas de la construccin. 6. Emplear materiales o elementos industriales defectuosos. 7. El incumplimiento por parte de los contratistas o subcontratistas de las medidas de seguridad obligatorias y las exigidas por la OT-ZFPA como tambin el uso obligatorio de los Elementos Personales de Proteccin (E.P.P.) adecuados para los trabajos a realizar. 8. La Sociedad Administradora se reserva el derecho de adoptar las exigencias que a su juicio estime convenientes, con el objeto que el usuario con instalaciones propias mantenga la edificacin y la proyeccin de su sitio, en condiciones aceptables de uso y mantenimiento, de aseo y reas verdes. 9. En la controversia o litigios que pudieran presentarse entre el usuario con instalaciones propias y el constructor o la empresa constructora por l contratada, no intervendr la Sociedad Administradora, ni podr argumentarse la existencia de un conflicto entre las partes para no dar cumplimiento al proyecto y la presente normativa. 10. Las sanciones se aplicarn a quienes resulten responsables de la infraccin. Las sanciones por infraccin a lo dispuesto en la presente normativa, son las siguientes:

- 30 -

A. La paralizacin parcial o total de las faenas de construccin para obras nuevas, ampliaciones y modificaciones de las instalaciones ya existentes. B. Ordenar la demolicin o desarme parcial o total de estructuras en las que se determine el uso de materiales o elementos industriales defectuosos. C. La negacin o revocacin de los permisos de construccin vigentes. D. La deshabilitacin comercial. E. La prdida de la calidad de usuario. La Sociedad Administradora se reserva el derecho de aplicar una o ms de las sanciones anteriormente descritas o las que estime convenientes por incumplimiento, infracciones o cualquier otro tipo de accin que contradiga la presente normativa de construccin, como tambin el incumplimiento de los plazos para la presentacin de los proyectos, iniciacin de las obras, modificacin o alteraciones al proyecto sin autorizacin, puesta en marcha de actividades antes del trmino o recepcin de las obras, o cualquier otro tipo de irregularidad.

- 31 -