UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL Y ARQUITECTURA

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

VALUACION REGLAMENTARIA Y COMERCIAL DE UN PREDIO URBANO

CURSO

INGENIERIA DE VALUACIONES

DOCENTE

Ing. Jorge Luis Meyzan Briceo

ALUMNO

Rubn Robles Mendoza

HUNUCO - PER 2008

1.- PILAS EN ARCILLA La carga mxima neta y las presiones admisibles que puede soportar un depsito de arcilla en la base de una pila, pueden determinarse en forma semejante a la utilizada para las zapatas. Sin embargo, para pilas, la relacin de la profundidad de la cimentacin al ancho de la base es grande; usualmente, es mayor de 4. D/B es igual o mayor que 4, no tiene influencia en el factor de capacidad de carga Nc. Por lo tanto, para las pilas, la capacidad de carga mxima qd (ec. 1) puede representarse como:
B q d = 7.5c1 + 0.2 1 L

Si la pila es cuadrada o circular, si c es la resistencia no drenada al esfuerzo Cortante igual a qu/2, y si se desea un factor de seguridad de 3, la ecuac. 1 se convierte en:
qa =1.5qu 2

Frecuentemente se encuentra un estrato adecuado para apoyar pilas slo a gran profundidad, debajo de suelos demasiado dbiles o compresibles para que participen en el apoyo de las cargas permanentes de la pila. Sin embargo, las ecuac. 1 y 2 son todava aplicables, siempre que la pila se desplante a una profundidad de cuando menos 4B abajo del lecho superior del estrato de apoyo.

Fig N 1

En otros casos, el material de cimentacin puede ser arcilla relativamente firme extendindose hasta gran profundidad. Pilas de cuerpo recto pueden construirse en perforaciones hechas a una profundidad suficiente para que desarrollen la friccin lateral necesaria para soportar una gran porcin de la carga. La magnitud de la friccin lateral que puede desarrollarse, depende de varios factores, incluyendo la resistencia al esfuerzo Cortante de la arcilla inalterada, el grado en que se ablanda la arcilla con el agua que absorbe de la atmsfera, de las operaciones de perforacin, del concreto colado en la perforacin, del remoldeo que esta ltima produzca y de que se forme o no una capa de arcilla remoldeada en las paredes de la excavacin. Las relativamente pocas pruebas a escala natural de que se dispone (Skempton, 1959; Woodward y colaboradores., 1961), sugieren que la friccin lateral mxima c por unidad de rea puede tomarse como:
ca = 1C 3

donde 1 vara entre 0.3 y 0.5, y puede tomarse generalmente como 0.45, y c es la resistencia al corte no drenada, promediada a lo largo de la pila. Debido a la posibilidad de reblandecimiento, no debe permitirse que el valor de c,, exceda de 10 tons/m2. La carga total que resulta de la friccin lateral puede calcularse multiplicando la ecuac 3 por el rea del fuste de la pila.

Fig. N 2

La capacidad mxima total de una pila (fig. 2) puede obtenerse sumando la friccin lateral total a la resistencia mxima de la arcilla en la base de la pila. La resistencia en la base puede determinarse de la presin mxima (ecuac. 4), multiplicada por el rea de la base.
qd = c N c 4

Cuando se utilice la friccin para soportar aunque sea una pequea porcin de la carga, Df. debe tomarse como cero en la determinacin de Nc, (fig. 1), debido a

que la arcilla que rodea la pila no puede producir friccin hacia arriba, y al mismo tiempo proporcionar una sobrecarga efectiva hacia abajo (fig. 2). Es una tcnica comn dividir tanto ca (ec. 3) como qa (ec. 2), por el factor de seguridad deseado y para obtener las capacidades admisibles del cuerpo y de la base por separado. Como aproximacin razonable se toma la suma de las capacidades como la carga total admisible en la pila. Si la pila tiene una campana en la base, slo debe considerarse la parte recta de la pila para calcular Ia capacidad por friccin lateral. E1 ancho B se toma como el dimetro de la campana en todas las determinaciones de las presiones mxima y admisible, y en el clculo del rea y de la capacidad total de la base de la pila. La resistencia al esfuerzo cortante no drenada de la arcilla, usada para el proyecto, deber de ser el promedio de los valores en la profundidad B abajo del fondo de la campana. Sin embargo, deber considerarse por aparte la influencia de cualesquiera zonas blandas que queden bajo dicha campana El factor de seguridad contra la falla de las pilas en arcilla, deber ser igual a 3 en las condiciones de carga mxima que puedan esperarse normalmente, y no deber ser menor de 2 bajo las combinaciones de carga ms severas. Como la presin neta es funcin del peso total de la pila, con frecuencia resulta ventajosa una pila hueca. Cuando las pilas se construyen hincando cajones a travs de depsitos de arcilla blandos, debe conocerse la friccin lateral para poder juzgar si el cajn puede llegar a pegarse en cualquier punto de su hincado. No se han encontrado mtodos tericos suficientemente seguros para estimar la friccin lateral. La mayor parte de la informacin disponible se ha obtenido del conocimiento de las cargas necesarias para hacer descender cajones que se haban pegado. La friccin vara de 700 a 3 000 kg/m2 en limo y arcilla blanda y de 500 a 20 000 kg/m2 en arcilla muy firme. Aun cuando se disponga de datos adquiridos por experiencia en obras cercanas, debe tenerse cuidado al aplicar la informacin a una nueva, porque la friccin total depende de numerosos factores, incluyendo la forma y el dimetro de la parte inferior del cajn y el mtodo de excavacin.

Cimentaciones en suelos expansivos.

Pueden usarse tres mtodos generales para reducir o para evitar los efectos de la expansin. Estos son aislar la estructura de los materiales expansivos; proyectar una estructura que soporte sin dao la expansin y la eliminacin de la expansin. Se utilizan los tres procedimientos, ya sea aisladamente o en combinacin, pero el primero es el ms difundido. Como los suelos expansivos son usualmente firmes y no Contienen agua libre, frecuentemente son un excelente terreno en el que pueden hacerse perforaciones para desplantar pilas a profundidades abajo de la zona de cambios estacinales. Donde los problemas de expansin sean agudos, se ha venido haciendo costumbre, incluso para apoyar viviendas familiares, construir pilas coladas en el lugar, mismas que terminan en campanas y funcionan como anclas, en materiales que no estn sujetos a movimientos estacinales importantes. El concreto con el que se llenan las perforaciones se refuerza en toda su longitud, incluyendo el tramo en campana, debido a que el suelo situado arriba, probablemente produzca una subpresin y cree fuerzas de tensin en las pilas. Las pilas se unen a contra trabes de concreto reforzado que, a su vez, soportan toda la estructura, incluyendo los pisos. Como la presin del suelo expansivo contra el lecho inferior de las contra trabes, o contra los pisos en contacto con l, finalmente produce grandes fuerzas hacia arriba, debern dejarse dispositivos para evitar el Contacto o para eliminar la transmisin de fuerzas de compresin cuando se produzca la expansin. Este requisito, usualmente se satisface empleando moldes de cartn o de otro material quebradizo, sobre el cual se pueda colar el concreto, pero que se rompe a cargas solamente un poco mayores que el peso del concreto fresco. En algunos casos, la zona de variaciones estacinales de humedad se extiende a una profundidad mayor que la zona donde pueden perforarse los agujeros para las pilas econmicamente, y las pilas se des plantan a un nivel ms alto. Como la arcilla que se encuentra en la zona de los cambios de humedad probablemente tenga muchas superficies de resbalamiento, los intentos para formar las campanas en estas pilas puede ser que no tengan xito, debido a que los bloques comprendidos entre superficies de resbalamiento se caen. los retrasos en formar las campanas y colar el concreto, o la presencia hasta de una pequea humedad que se filtre a lo largo de las juntas, agrava la dificultad.

Aun cuando las contra trabes y pisos de una estructura no estn sujetos a fuerzas (le subpresin, el suelo expansivo tiende a sujetar los fustes de las pilas y a levantarlos. La fuerza en la unin del fuste y la campana puede alcanzar un valor de:

Fig. N 3
Qsubpresin = d L c a 5

Donde d y L son, respectivamente, el dimetro y la longitud del fuste, y ca. es la adherencia entre el suelo y el fuste. Si las paredes del agujero son speras, puede considerarse que la adherencia es igual a la resistencia al esfuerzo cortante de la arcilla. El dimetro de la campana, necesario para anclar la pila puede calcularse igualando la fuerza hacia arriba, con la capacidad de carga del suelo que queda directamente arriba de la campana o, aproximadamente: Qsubpresion Qmuerta = qd 2 D d 2 6 F 4

Donde qd es la capacidad de carga neta (1), D es el dimetro de la campana, y F. el factor de seguridad deseado. A1 calcular la resistencia a la subpresin, Df se toma conservadoramente como cero y el peso muerto de pila, usualmente, se desprecia. Para mantener la subpresin en un mnimo se le da a el cuerpo de la pila el menor

dimetro que sea prctico, pero no meno de un tercio aproximadamente del dimetro de la campana. La cimentacin deber distribuirse de manera que cada pila soporte la carga muerta mxima posible: y las presiones en el suelo para las cargas en la base de la pila debern aplicarse slo con el factor de seguridad mnimo aceptable; de esta manera, las presiones en la base se utilizan en todo lo posible para contrarrestar la tendencia a la expansin. Si existe la probabilidad de que ocurra la expansin antes de que se aplique la carga muerta de la superestructura, deber utilizarse un factor de seguridad de cuando menos 1.0, para calcular el riesgo de que se levante la pila que no se ha cargado. La adherencia entre el suelo y la pila puede reducirse, haciendo las perforaciones de un dimetro 10 cm mayor que el del cuerpo. excavando y colando la campana y finalmente ademando dicho cuerpo con molde de cartn. E1 espacio entre el molde y la perforacin puede llenarse con vermiculita o con otros materiales que no tengan resistencia al esfuerzo cortante apreciable. Las pilas coladas en el lugar tienen Poca resistencia contra e desalojamiento lateral y no debe esperarse que reduzcan los movimientos de los deslizamientos en ladera, debidos a derrumbes o corrimientos. Las estructuras capaces de permanecer inmunes y sin distorsin a pesar de estar apoyadas directamente en suelos expansivos, deben poseer gran resistencia y rigidez. Las estructuras muy pequeas pueden proyectarse para satisfacer estos requisitos, manteniendo los esfuerzos dentro de valores admisibles, aunque se haya supuesto que todo el edificio va a estar apoyado slo en un rea central igual a la mitad del rea de la planta de la estructura o que va a estar apoyado solamente en la mitad perifrica del rea de su planta, excluyendo el rea central. Evidentemente, el proyecto hecho en esta forma da por resultado una construccin costosa. En la mayor parte de las estructuras grandes tiene poca ventaja econmica, evitar cimentaciones de pilas u otras cimentaciones profundas, en vista del costo que tiene dar a la superestructura la resistencia y rigidez adicionales, requeridas para resistir la expansin desigual. Por lo tanto, rara vez vale la pena tratar de proyectar una estructura que soporte los efectos de la expansin. E1 efecto perjudicial de la expansin en cualquier estructura puede reducirse en Cierto grado, pero de ninguna manera eliminarse, rodeando la estructura de una banqueta impermeable, usualmente de un ancho de 4 5 m. La banqueta altera el

rgimen de humedad a una distancia limitada fuera del edificio, de la misma manera a como se altera dentro. Por lo tanto, la diferencia de comportamiento en los bordes de la estructura se disminuye al mnimo. Debe esperarse que la banqueta suba conforme el terreno se expanda. Deber hacerse de preferencia de concreto asfltico para reducir el agrietamiento; las grietas que aparezcan, as como las juntas alrededor del edificio, debern sellarse peridicamente, especialmente antes de la temporada de las lluvias. La eliminacin de la expansin, puede efectuarse en principio de tres maneras: humedeciendo el terreno previamente hasta que la humedad tenga un valor igual al de equilibrio; tratando que las cargas hacia abajo sean iguales o excedan las presiones producidas por la expansin o bien, impidiendo la expansin qumicamente. E1 humedecimiento previo por inundacin de la zona de construccin rara vez es efectivo, debido al largo tiempo que se necesita para la penetracin de la humedad a cualquier profundidad grande, y por la falta de uniformidad de la penetracin en las condiciones del campo. Por lo tanto, el procedimiento no es recomendable. Por otra parte, si se va a usar una arcilla potencialmente expansiva como relleno sobre todo el lugar de la obra, la compactacin por medio de un equipo relativamente ligero, con una humedad superior a la ptima puede reducir mucho la expansin. El grado de compactacin no debe exceder de 95 por ciento del mximo de la prueba Proctor estndar Debe comprenderse, que un terrapln construido de acuerdo con estos requisitos tendr una capacidad de carga relativamente baja. Contrarrestar las presiones de expansin con presin debajo de las unidades de la cimentacin no es fcil; en parte, debido a la relativa falta de seguridad de los mtodos para evaluar y predecir las presiones de expansin. En las estructuras ligeramente cargadas puede suceder que no sea posible obtener cargas suficientemente grandes, que produzcan las presiones necesarias debajo de apoyos que tengan un tamao razonable. Adems, la expansin slo puede evitarse en una zona localizada debajo de la zapata o pila, donde el esfuerzo inducido por la cimentacin se concentra, como se ilustra en la fig. 4.

Fig. N. 4 A una profundidad relativamente pequea, abajo de la cimentacin, la intensidad del aumento de esfuerzo es pequea y la expansin puede ocurrir abajo de este nivel, aun que arriba se impida completamente. En las reas entre las zapatas. la expansin no disminuye. Por otra parte si toda el rea puede cubrirse con un material que no sea expansivo a una profundidad Df tal que Df sea igual o se aproxime a la presin de expansin, la expansin puede evitarse efectivamente; aun a valores menores de Df la elevacin puede ser tolerable. La magnitud de la expansin que se debe prever bajo diferentes sobrecargas puede estimarse con la ayuda de las pruebas modificadas para determinar la presin de expansin, descritas antes en este artculo. La estabilizacin qumica de los suelos expansivos por la adicin de Cal puede ser notablemente eficaz a, si la cal puede mezclarse ntimamente con el suelo y compactarse aproximadamente con la humedad ptima. El porcentaje adecuado, que usualmente vara de 3 a 8, se estima por medio de pruebas para determinar el pH, y se comprueba por compactacin, curado y la ejecucin de pruebas de muestras en el laboratorio. La cal tiene el efecto de reducir la plasticidad del suelo y, por lo tanto, su potencial de expansin. La necesidad de hacer una mezcla ntima, restringe la aplicabilidad general de la estabilizacin con cal de los terraplenes. En algunos lugares, la inyeccin a presin de lechada de cal en arcillas muy fisuradas, parece crear en la arcilla fragmentos de una pelcula estabilizada, que impide a la humedad entrar en los fragmentos y producir la expansin.

PREGUNTA: Una pila colocada en lugar para un edificio va a soportar una carga muerta de 96 toneladas y una carga viva de 129 toneladas. Los 6.10m superiores se consideran que estn en la zona de cambio volumtrico estacional; el material es arcilla con elevado potencial de expansin y una resistencia a la compresin simple de 24.4 ton/m2, con su contenido de agua actual. Para resistir el posible levantamiento, se va a formar una campana a 4.60m debajo de la zona activa en una arcilla firme con una resistencia a la compresin simple de 36.3 toneladas/m2 a) Si el dimetro de la pila es de 90 cm. Y su peso se desprecia Qu dimetro se requiere en la campana para evitar el levantamiento de la pila (factor de seguridad 1), antes de la aplicacin de la carga del edificio? b) c) Despus de la aplicacin de la carga muerta del edificio Cul es el factor de seguridad contra la expansin? Qu factor de seguridad tiene la pila para toda la carga vertical si no se produce el levantamiento (desprecie la friccin superficial en el fuste)?
0.90

Zona de cambio volumetrico estacional qu=24.4 tn/m2

4.60

qu=36.3 tn/m2

Arcilla Firme

6.10