1 UNIDAD XI Las servidumbres

SUMARIO. 1. Concepto y evolucin histrica. Sus clases. Caracteres diferenciales. 2.

Servidumbres reales: a) rsticas; b) urbanas. 3. servidumbres personales, elementos constitutivos del usufructo, del uso, de la habitacin y de las operae servorum. 4. Acciones tutelares de las servidumbres.

1. Concepto y evolucin histrica. Sus clases. Caracteres diferenciales . 1 (1). Concepto. Las servidumbres son derechos reales, tutelados erga omnes, y, limitados, sobre cosa ajena, que va a coexistir con la propiedad, limitndole ese derecho de dominio absoluto que la caracteriza al sustraerle especficos contenidos, pero que, cuando cesan, la propiedad elsticamente recupera aquellos contenidos. En el derecho clsico, la servidumbre van a ser definida como la sujecin jurdica permanente de un fundo sirviente para proporcionar determinado beneficio a otro fundo dominante. De acuerdo a esta definicin, el propietario del fundo sirviente tendr el deber de tolerar la servidumbre, y el propietario del fundo dominante tendr el derecho de hacer valer dicha servidumbre. Ser la titularidad de estos fundos lo que determine la relacin jurdica entre los propietarios de uno u otro fundo (es decir, que no hay propietarios individualizados, porque ellos pueden variar; pero cualquiera que devenga propietario, de uno u otro fundo, queda sujeto a la relacin jurdica determinada por la servidumbre). Asimismo, el propietario de dos fundos, al alienar uno de ellos, poda constituir una servidumbre en favor del fundo alienado, o del que conserva. Las servidumbres deban ser: -tiles: solo podan constituirse en razn de utilidad o beneficio de un fundo respecto a otro. -Inalienables: la servidumbre se transmite con el fundo; no puede enajenarse separadamente. -Indivisibles: Ante cualquier divisin del fundo sirviente o dominante, no pueden fraccionarse por partes: cada parte queda afectada a la completa servidumbre. -De causa perpetua: La utilidad de los fundos debe ser permanente y no transitoria; as, por ejemplo, una servidumbre de provisin de agua es permanente cuando, de manera natural, pasa un curso de agua de un fundo a otro; ahora, si el agua que puede brindar utilidad de un fundo a otro es producto de un depsito llenado transitoriamente por la mano del hombre, obviamente que se va a agotar, por lo de esta forma no hay servidumbre. -Posibles: por lo general, para el ejercicio de la servidumbre se requera la vecindad o contigidad de los fundos; por ejemplo, una servidumbre de paso. -Perpetuas: La servidumbre predial tena carcter perpetuo porque no poda contener en s ni plazo ni condicin resolutoria; pero poda extinguirse por ciertos hechos sobrevivientes: a) por confusin, cuando ambos fundos llegaran a encontrarse bajo el dominium de una misma persona; b) por renuncia, cuando el titular de un fundo se abstiene de defenderse ante una accin negatoria interpuesta por el titular del otro fundo; c) por el uso del fundo sirviente como libre cumplido el plazo de la praescripto longis temporis, de 10 a 20 aos-. 1 (2). Evolucin histrica. Las primeras servidumbres aparecen en el viejo ius civile, y luego, en la poca clsica con el derecho de gentes van a merecer tratamiento en la labor del Pretor. Segn el ius civile, las servidumbres deban ser constituidas por ciudadanos romanos, sobre ager romanus es decir, sobre fundos itlicos-, y por actos inter vivos, o mortis causa. Los actos inter vivos, sern los mismos actos traslativos del dominium: mancipatio para las antiguas servidumbres rsticas, consideradas res mancipi; e in iure cessio para las dems. Por actos mortis causa, las servidumbres se van a constituir a travs del Legado. Tambin el iudex poda en una accin divisoria actio comuni dividundo y familiae erscundae-, constituir una servidumbre entre los fundos resultantes de la divisin.

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Ya en la poca clsica, con el derecho de gentes, el pretor admitir otros modos de constitucin de servidumbres, especialmente para el caso de los fundos provinciales, basados sobre el acuerdo de voluntades en la forma de pactos y estipulaciones. Luego, desaparecidas la mancipatio y la in iure cessio al cesar la distincin entre fundos itlicos y fundos provinciales, la stipulatio quedar como el modo general de constitucin de las servidumbres. En el derecho justinianeo se incorporan a la categora de servidumbres, los antiguos derechos de usufructo, uso, habitacin y operae servorum, los que pasarn a llamarse servidumbres personales, frente a las del perodo clsico, que ahora se denominarn prediales o reales. Estas nuevas servidumbres personales, reconocidas como posesiones de derecho, se van a constituir por actos inter vivos con la traditio. Justiniano aplic tambin a las servidumbres la institucin de la praescripto llongis temporis, con los mismos requisitos exigidos respecto de las cosas corporales. En cuanto a la constitucin de servidumbres por actos mortis causa, seguir siendo a travs del Legado. 1 (3). Sus clases. Caracteres diferenciales. De modo que, a partir de Justiniano, quedarn establecidas dos clases de servidumbres, que presentan significativos caracteres diferenciales entre ellas: a. Servidumbres Reales o Prediales [rsticas y urbanas] : Son constituidas para una permanente utilidad o beneficio de un fundo vecino; son perpetuas; y solo tienen a inmuebles fundos- por objeto. b. Servidumbres Personales [usufructo, uso, habitacin, operae servorum]. Son constituidas para utilidad o beneficio de una determinada persona; son temporales, pues se extinguen en principio, con la muerte del titular; y pueden tener tanto a muebles como a inmuebles por objeto. 2. Servidumbres reales: a) rsticas; b) urbanas. La distincin entre ambos tipos de servidumbres reales obedece a la diferente funcin y estructura que presentan: las servidumbres rsticas responden a exigencias agrcolas, mientras que las urbanas a exigencias edilicias. Las servidumbres rsticas son cuatro (las tres primeras son de paso, y la cuarta de provisin de agua): a. Iter. Derecho de pasar a pie o a caballo. b. Ductus. Derecho de arrear ganado. c. Va. Derecho de transportar materiales a travs de un camino construido por el titular del fundo dominante. d. Acueductus. Derecho de derivar agua, por canal o canaleta natural y al aire libre, a un fundo sirviente. -Las servidumbres rsticas no se extinguen por modificaciones naturales de los fundos: permanece latente, a la expectativa de que se restituya el estado primitivo. En cuanto a las servidumbres urbanas, las ms frecuentes fueron: dejar caer del techo el agua pluvial directamente sobre el fundo sirviente; las de apoyar o introducir vigas en el muro del fundo sirviente; las de asegurar luz y vistas, con la abstencin para el propietario del fundo sirviente de construir a ms de cierta altura o distancia, etctera. -Las servidumbres urbanas, a diferencia de las rsticas, se extinguen con la destruccin del edificio sirviente, salvo que se lo demuela para volver a construir en el mismo lugar. 3. servidumbres personales, elementos constitutivos del usufructo, del uso, de la habitacin y de las operae servorum. 3 (1). Usufructo. Es el derecho a percibir para s los frutos de una cosa ajena, sin alterar su sustancia ni el destino econmico de sta; por ello, solo tiene como objeto, cosas no consumibles (las cosas consumibles son las que perecen con el primer uso; por lo tanto, no pueden ser objeto de usufructo, porque alteran su naturaleza o sustancia). Un senadoconsulto dispuso que si la cosa era consumible, en lugar de usufructo, haba un cuasi usufructo, el cual, consiste en la transferencia al usufructuario de la propiedad de la cosa,

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con la facultad de consumirla y la obligacin de restituir a su debido tiempo el equivalente del mismo gnero y cantidad al nudo propietario. En el usufructo intervienen dos personas: -el propietario, o titular de la nuda propietas, es quien da la cosa en usufructo -en el sentido de que se limita su dominium sobre la cosa, al deducirle o desgajarle un usufructo-. Al nudo propietario le quedaba el derecho de disponer de la cosa y aun de gozarla en los lmites en que no obstaculizase el usus y el fructus del usufructuario. -el usufructuario, es quien recibe la cosa en usufructo y va a servirse de ella, haciendo suyos por percepcin, los frutos, por ejemplo, las cras de animales, o los servicios del esclavo; tendr el corpus, pero no el nimus, por lo cual, el usufructuario, es un mero tenedor de la cosa fructfera. En trminos generales, los modos de constitucin o de extincin y los medios procesales del rgimen de usufructo, guardan estrecha analoga con los de las servidumbres prediales. El usufructo es una servidumbre divisible, es decir, que se puede constituir por partes. En razn de su carcter personal, la servidumbre de usufructo se extingua necesariamente con la muerte de la persona, o cuando sta sufra una capitis deminutio; y en razn de su carcter temporal, el usufructo estaba constituido a trmino, o duraba hasta la muerte del usufructuario; de ah que al principio no pudiera constituirse usufructo a favor de las personas jurdicas; ya que stas, por definicin, no tienen un plazo determinado de existencia. Luego, con Justiniano se va a extender el usufructo a las personas jurdicas, disponiendo que se tuviera por constituido por el plazo mximo de la vida humana: cien aos. El usufructo no se transmite a los herederos; slo hay una excepcin que es cuando, al constituirse el usufructo, se conviene que pase a los herederos del usufructuario; pero, stos no podrn a su vez retransmitirlo a los siguientes herederos, por lo que el usufructo se ha de extinguir necesariamente. 3 (2). El Usus. Es el derecho de uso o poder de manejo de una cosa fructfera o no, siempre que no sea consumible- pero sin disfrute; aunque, la jurisprudencia va a conceder al usuario percibir solamente los frutos necesarios no la totalidad de ellos-, para poder mantenerse el y su familia; por ejemplo, el uso del rebao da derecho a la leche necesaria para el mantenimiento de la familia del usuario. A diferencia del usufructo, el usus es una servidumbre indivisible. Pero es similar al usufructo en cuanto al rgimen constitutivo de los derechos.. 3 (3). Habitatio. Era, en la poca de Justiniano, un derecho real que facultaba a su titular a habitar una casa de otro y an darla en locacin; a diferencia del uso, donde el usuario slo puede locar una parte, para poder mantenerse, y no la totalidad de la casa que habita; tambin difiere del uso, porque mientras ste es una institucin de derecho, la habitacin es una institucin de hecho; as, el uso se pierde por la capitis deminutio, la habitacin no. 3 (4). Operae Servorum. Tambin en la poca de Justiniano, era un derecho real sobre la actividad operae- de esclavos ajenos, y an a locarla. (a diferencia del uso que slo puede locar una parte, y no la totalidad de la casa que habita). Se diferencian del usufructo, o del uso, de un esclavo o de un animal, porque en la operae servorum hay una situacin de hecho, no de derecho como aquellos dos, por lo que no queda afectada a la capitis deminutio; adems, se transmite a los herederos, cosa que no ocurre con el uso, 4. Acciones tutelares de las servidumbres. La servidumbre es tutelada por medio de la vindicatio servitutis reivindicacin de la servidumbre-, tambin llamada confesoria por Justiniano: es una actio in rem que se acuerda al titular de la servidumbre contra el propietario del fundo sirviente, o un tercero, que oponga una accin negatoria para negar u obstaculizar el ejercicio de la servidumbre.

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Justiniano va a considerar el ejercicio de hecho de una servidumbre como una cuasi possessio, por lo que va a estructurar toda una tutela interdictal prescindiendo de la existencia de un derecho de servidumbre.