PRODUCTOS DE CRDITO INFONAVIT CREDITO INFONAVIT Es un derecho o prestacin que tiene los trabajadores afiliados al INFONAVIT y su otorgamiento est

regulada por las Reglas de Otorgamiento de Crdito del Infonavit y por las Reglas de Otorgamiento de Crdito al Amparo del Art. 43 Bis cuando interviene una Entidad Financiera establecidas por el Instituto. PRODUCTOS Y PROGRAMAS: Crdito Infonavit (tradicional). Programas: Hipoteca Verde. Subsidio Conavi. Conyugal Infonavit-Fovissste. Infonavit Total Infonavit Total AG Cofinavit Cofinavit AG Cofinavit Ingresos Adicionales Apoyo Infonavit

Construir una vivienda en terreno propio. Ampliar, remodelar o mejorar su vivienda. Pago de pasivos por concepto de vivienda.

REQUISITOS BSICOS PARA EL DH PARA OBTENER UN CRDITO INFONAVIT. Ser Dh del INFONAVIT, con relacin laboral vigente con ingresos de un salario mnimo en adelante. Son Dhs del INFONAVIT todos aquellos trabajadores que laboran en una empresa privada y por los cuales su patrn aporta al IMSS las cuotas Obrero Patronales y el 5% sobre el salario diario integrado al Fondo Nacional de la Vivienda conforme lo establece el artculo 123 apartado A Fracc. XII de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos. No haber tenido con anterioridad un crdito del Infonavit. Cumplir con la puntuacin mnima de 116 puntos, los cuales se acreditan por los siguientes conceptos: Edad y salario del Trabajador Cotizacin continua Monto del Saldo de Subcuenta de Vivienda El nmero de puntos que un trabajador ha acumulado a lo largo de su trayectoria laboral, no tiene ninguna relacin con el monto de crdito a obtener, ya que el monto de crdito a obtener est basado en la edad y el salario del trabajador. La puntuacin se conforma con la cotizacin continua del trabajador, el monto del saldo de subcuenta de vivienda y la edad y salario del trabajador.

Cada producto de crdito tiene sus propias caractersticas y requisitos a cumplir por el Dh y la vivienda para que sean sujetos de crdito. DESTINOS DEL CRDITO INFONAVIT Las opciones de aplicacin del Crdito Infonavit son: Comprar una vivienda nueva o usada.

Si algn trabajador pierde su relacin laboral, no pierde los ahorros acumulados en su saldo de subcuenta de vivienda, pero no puede obtener un crdito INFONAVIT mientras no tenga otra relacin laboral y tenga la antigedad necesaria para alcanzar la puntuacin requerida. De igual manera si un trabajador cambia de empleo, no pierde los ahorros acumulados en su saldo de subcuenta de vivienda, pero si pierde los puntos que haba acumulado por la permanencia en el trabajo, teniendo que esperar a que tenga la antigedad necesaria para alcanzar la puntuacin mnima para obtener un crdito. El Infonavit ofrece una alternativa que permite a los trabajadores alcanzar la puntuacin mnima requerida. Crdito Seguro Es un ahorro en Entidades financieras autorizadas para que el Dh alcance la puntuacin mnima. Beneficios del Crdito Seguro El monto que ahorra el Dh se suma al Crdito Infonavit. Antes de iniciar el programa de ahorro, el Dh conoce el monto que necesita ahorrar y determina el plazo para cubrirlo. Al lograr el ahorro asegura obtener puntuacin. Requisitos para obtener el Crdito Seguro El Dh debe ahorrar desde el 5% hasta el 15% de la cantidad que aparece en la precalificacin en el rubro de Contaras con, en un plazo que oscila entre los 4 y 24 meses. El Trabajador debe seguir los siguientes pasos para solicitarlo:

Consultar en el Sitio de Internet de Infonavit, cunto tiene que ahorrar. Contactar a las Entidades Financieras que participan en el programa, mismas que aparecen en el Sitio Internet del Infonavit. Al terminar su ahorro, con su Certificado de Cumplimiento contina su trmite en el Infonavit. Si el trabajador cambia de empleo durante su plazo de ahorro, el monto de ste se ajustar mximo al 15%. En caso de un crdito conyugal: El Derechohabiente podr solicitar un crdito conyugal con el fin de incrementar su capacidad de compra. Estar civilmente casados sin importar el rgimen conyugal. No es necesario demostrar antigedad conyugal. Contar con una relacin laboral vigente ambos cnyuges. El crdito al cnyuge ser de hasta el 75 % del monto mximo de crdito que le corresponda. El cnyuge debe tener una antigedad sin interrupcin, cuando menos los dos ltimos aos anteriores a la fecha de la solicitud. Ambos crditos se apliquen a una misma vivienda. REQUISITOS DE LA VIVIENDA PARA OBTENER UN CRDITO INFONAVIT La vivienda deber ser de uso habitacional exclusivamente.

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Nos estar asentada en zona de riesgo. La zona de riesgo evala las condiciones de ubicacin o colindancia del terreno en donde se ubica la vivienda, bajo los siguientes conceptos: Zona de afectacin: si el terreno donde est construida se va a construir colinda con depsitos de combustibles, ductos subterrneos o lneas de alta tensin. reas inundables: si est construida en un predio colindante con ros, lagunas, arroyos o pantanos. Restricciones: si est construida en un terreno ubicado sobre cavernas, hondonadas, taludes, fallas geolgicas, rellenos sanitarios, terrenos sobrecargados, terrenos compresibles, arcillosos o contaminados.

Seguro de calidad de la vivienda Es un seguro contratado por el oferente o desarrollador a una institucin de seguros reconocida por la Asociacin Mexicana de Instituciones de Seguros, A.C. (AMIS). Solo aplica para viviendas en construccin o terminadas de algn conjunto de la oferta registrada en el Infonavit. Es por diez aos por daos estructurales (edificacin del inmueble) y por dos en vicios ocultos, tales como impermeabilizacin, instalaciones elctricas, instalaciones hidrosanitarias y gas. Que en el caso de que venda la vivienda, el Acreditado deber ceder estos derechos a favor del comprador. El trmite y la aplicacin de los seguros se solicitan por el acreditado a travs del INFONAVIT. Avalo Se hace una Solicitud de Avalu, lo realiza una Unidad de Valuacin autorizada por el Infonavit y lo paga el Dh. Los principales datos que contiene el avalo para determinar la viabilidad del crdito son: Valor comercial de la vivienda, Dictamen Tcnico de Calidad, Vida til de la vivienda y Descripcin del entorno donde se ubica la vivienda. Las Unidades de Valuacin deben entregar el avalo y el Dictamen Tcnico de Calidad, en su caso, en un plazo no mayor a diez das hbiles a partir de la fecha de recepcin de la solicitud. La vigencia de los avalos es de seis meses antes de ingresar la solicitud de inscripcin del crdito.

Ubicada en una zona con todos los servicios municipales, tales como agua, drenaje, energa elctrica, limpia y banquetas. No puede rebasar el monto mximo autorizado por el Instituto al producto de crdito seleccionado. Tener una vida til de por lo menos 30 aos. Avalo vigente y dictamen tcnico de calidad con calificacin mnima de 70 puntos. (en su caso), para ingresar la solicitud de inscripcin. Si es de oferta registrada, se requiere el Dictamen Tcnico nico. Libre de gravmenes (hipotecas, embargos, etc.) al momento de la firma de la escritura y al corriente en los pagos de consumo de agua y predial.

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CARACTERSTICAS DEL CRDITO INFONAVIT El monto de crdito se determina con base en la edad y salario del Trabajador. Se otorga una sola vez en la vida laboral del Dh. NO se presta en pesos, se presta en VSMMDF., por lo que los saldos insolutos se actualizarn cada vez que el salario mnimo se actualice. Amortizacin del crdito El patrn descuenta del salario del acreditado la amortizacin de crdito mediante una cuota mensual en VSMM. Las aportaciones bimestrales de 5%, posteriores a la obtencin del crdito, se destinan a pagar el saldo del mismo. El retraso en el pago de la mensualidad, causa el 9% anual de intereses moratorios. Pagos anticipados El Acreditado puede realizar pagos anticipados liquidar el crdito en cualquier momento sin penalizaciones. El saldo del crdito pendiente por cubrir y el monto de la cuota mensual de descuento en VSMMDF se actualizan cada vez que se incremente el SM en la misma proporcin. Rgimen Especial de Amortizacin En el caso de que el Trabajador pierda su relacin laboral, la amortizacin del crdito ser mediante una cuota mensual en VSM se determinar multiplicando el monto original del crdito otorgado en Veces Salarios

Mnimos por el Factor de descuento que le corresponda considerando la edad y el salario del trabajador a la fecha de la originacin del crdito. Plazo El plazo mximo es de 30 aos. Tasa de inters La tasa de inters es del 4% al 10% anual sobre saldos insolutos en base al ingreso del Trabajador, y se revisa semestralmente, si el acreditado recibe un salario mensual integrado mayor al que recibi en el semestre inmediato anterior se ajusta. La tabla de tasa de inters aplica para todos los productos de crdito que se otorguen con Crdito Infonavit excepto en Apoyo INFONAVIT. Gastos de titulacin, financieros y de operacin del crdito El Infonavit descuenta el 5% del monto del crdito por concepto de gastos de titulacin, financieros y de operacin. En caso de la vivienda econmica se reduce al 3%. Del monto de crdito a otorgar se descuenta el importe para el pago de impuestos y derechos. En promedio esto equivale entre un 2% y un 5% del importe del valor de la vivienda. En su oportunidad el clculo se hizo sobre los montos de crdito no sobre el valor de la vivienda. Subsidios Los trabajadores con salarios de hasta 2.6 VSMMVDF podrn recurrir a un subsidio Conavi para la adquisicin de vivienda eco tecnolgica.

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Los subsidios otorgados por Conavi son destinados a trabajadores de menores ingresos, Conavi establece convenios con los organismos de vivienda, en los cuales se establecen los requisitos, condiciones y localidades de aplicacin de cada convenio. Su trmite se inicia con el mnimo de documentos, en cualquier oficina del Infonavit. Apoyo para Hipoteca Verde. Considerando que los ahorros de las ecotecnologas se traducen en mayor capacidad de pago, el monto de crdito se incrementar hasta 190 VSMMVDF, de acuerdo con la capacidad de pago del Trabajador. Este incremento se ver aplicado en el proceso de otorgamiento de crdito al identificarlas como Hipotecas Verdes. Aviso para la de Retencin de Descuentos El Infonavit emite el Aviso para la Retencin de Descuentos para los crditos estar disponible en el Sitio de Internet del Infonavit a fin de que el Dh lo imprima y lo entregue a su empresa, recabe el sello y la firma del patrn y presentarlo al notario el da de la firma. La falta de este aviso suspender la firma del crdito ante el notario. BENEFICIOS DEL CRDITO INFONAVIT. Saldo de la Subcuenta de Vivienda Puede sumarse al crdito que otorga el Infonavit para que el Dh cuente con mayor cantidad de dinero y puede utilizarse como amortizacin inicial total o parcial del crdito. Las aportaciones bimestrales del 5 por ciento posteriores a la obtencin del crdito, se destinan a pagar el saldo del mismo.

Prorrogas En caso de perder el empleo, de hasta 24 amortizaciones, otorgadas a partir del momento en que deje de percibir ingresos salariales.

El acreditado debe presentar su solicitud al Instituto dentro de los siguientes 30 das a partir de fecha en que deje de percibir ingresos salariales. En caso contrario no se autorizar. Los pagos y los intereses ordinarios que se generen, se capitalizarn al saldo insoluto del crdito. Las prrrogas no podrn ser mayores de doce meses cada una, ni exceder en su conjunto ms de veinticuatro meses y terminarn anticipadamente cuando el trabajador inicie una nueva relacin laboral. Seguro de daos Por daos causados por incendio, terremoto, inundacin, explosin, huracn, cicln, entre otros. Su costo es de $ 13.00 (trece pesos) bimestrales.

Seguro de Vida Seguro de Vida sin costo al adquirir el crdito para casos de incapacidad total permanente, fallecimiento, invalidez definitiva o incapacidad parcial permanente cuando la dictaminacin emitida por el IMSS es del 50 por ciento o ms. Lo libera de adeudos, gravmenes o limitaciones de dominio, siempre y cuando no sea sujeto de una nueva relacin laboral en los dos ltimos aos.

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Fondo de proteccin de pagos Con un costo del 2% de la mensualidad y cubre hasta seis amortizaciones en forma continua discontinua cada cinco aos durante la vida del crdito. Para hacer uso del fondo, debern haber transcurrido seis meses a partir de concretar el crdito y cuatro meses sin empleo. Se cubren bajo el esquema del Rgimen Especial de Amortizacin (REA) DOCUMENTACIN PARA INICIO DE TRMITE: Solicitud de Inscripcin de Crdito. Original del Acta de Nacimiento (y del cnyuge en su caso) Copia de identificacin oficial. Credencial de Elector (IFE) o Pasaporte vigente o Cdula Profesional (y del cnyuge en su caso) Original del Acta de Matrimonio (en su caso) Avalo de la vivienda a adquirir vigente. Certificado de acreditamiento del curso Saber para Decidir Para el Notario Ttulo de propiedad inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad. Boletas de pago de consumo de agua de los ltimos cinco aos Entre otros.

Que al momento de solicitar el crdito haya elegido una Afore o no cambie de Afore mientras su crdito este en trmite. Que verifique que el nombre, RFC, NSS y CURP registrados en el Infonavit, coincidan con el nombre asentado en el acta de nacimiento del Dh o Dhs (en el caso del crdito conyugal).

RECOMENDACIONES PARA LA FIRMA DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA.

Que exista escritura de propiedad a nombre de la persona fsica o moral que venda. Escritura de constitucin de rgimen de condominio en su caso. Que se encuentre libre de gravmenes al momento de la formalizacin o que establezca un compromiso de cancelacin de stos y que el incumplimiento ser causa de revocacin del contrato sin penalizacin para el trabajador. Que la identidad de l (los) vendedores y que coincidan con quien aparece como propietario del inmueble en el contrato de compra-venta. En el caso representantes de los vendedores, en el contrato se debern especificar sus facultades para comparecer a nombre de stos ltimos. Que el vendedor no tenga ningn impedimento jurdico para realizar la venta. Que tambin firme el cnyuge del vendedor en caso de que sea casado en rgimen de sociedad conyugal. Si el crdito que desea es conyugal y est casado por bienes separados la vivienda se escriturar bajo el rgimen de copropiedad. Que el nombre del trabajador est completo.

RECOMENDACIONES AL DH PARA FACILITAR LA OBTENCIN DEL CRDITO INFONAVIT Que no cambie de empleo mientras est realizando el trmite.

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La identificacin e individualizacin de la vivienda objeto de la adquisicin (calle, nmero y colonia, superficie de terreno y construccin, cajn de estacionamiento, etc.). Las caractersticas tcnicas y especificaciones de la construccin, los acabados y caractersticas adicionales en detalle. El precio total de la compra-venta y su forma de pago. Los cargos adicionales al precio final de la vivienda en su caso. Los montos de penalizacin para el vendedor y el comprador en el caso de incumplimiento. La fecha de terminacin de la vivienda, en el caso de estar en proceso de construccin y la fecha de entrega. En el caso de vivienda nueva, especificar si cuenta con seguro de calidad. Revisar un borrador del documento antes de firmarlo. Antes de firmar el contrato de compra-venta definitivo, asegurarse que incluya todo lo convenido, incluyendo las modificaciones que procedan. Firmar el contrato de compra-venta por duplicado y conservar un ejemplar firmado por todas las partes que intervengan. Recibir los comprobantes de pagos anticipados en los que se especifiquen los datos de vendedor, comprador y concepto del pago.

COMPRA DE VIVIENDA NUEVA EN CONJUNTO DE OFERTA REGISTRADA

En caso de que el Trabajador adquiera una vivienda nueva en oferta de vivienda registrada por el desarrollador, ste a travs de sus Asesores de Crdito Certificados, es responsable de cumplir con cada uno de los requisitos, recopilar la documentacin del Dh y presentarlo al Instituto con su Solicitud de Inscripcin de Crdito. La vivienda debe contar con el DTU (Dictamen Tcnico nico), el cual es otorgado por una empresa supervisora de obra, en lugar del Dictamen Tcnico de Calidad. El avalo es solicitando directamente por el oferente. Para la escrituracin los comprobantes de pagos de agua y predial el oferente los entrega directamente al notario. CONSTRUCCIN DE UNA VIVIENDA NO hay lmite en el valor de la vivienda y existen dos opciones; una es la construccin de la vivienda en terreno propio o del cnyuge y la segunda es la de la construccin de vivienda en oferta registrada. Tambin podr aplicarlo para realizar trabajos en su vivienda que impliquen la afectacin o elaboracin de elementos estructurales: En la construccin de la vivienda individual o en los trabajos que afecten la estructura de la obra existente, se deber elegir un constructor que est registrado en el padrn de contratistas del Infonavit, en caso de no contar con el registro, podr solicitarlo en las oficinas del Infonavit ms cercanas. Tambin se puede realizar la construccin de una vivienda en el terreno del trabajador integrndose a un grupo de Dhs para ejercer simultneamente los crditos que sean otorgados para desarrollar vivienda en un predio (vivienda registrada) que promueva la organizacin empresarial o de trabajadores a la que est afiliado.

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CONSTRUCCIN DE UNA VIVIENDA EN TERRENO PROPIO La construccin individual o en terreno propio es una de las opciones que existen para aplicar el Crdito Infonavit. Si el Dh est casado bajo rgimen de sociedad conyugal, tambin puede construirse la vivienda en un terreno propiedad del cnyuge. Para la construccin individual de la vivienda o, en su caso, para realizar trabajos de construccin en una vivienda existente, el Derechohabiente deber elegir un Arquitecto o Ingeniero Civil, quin ser el que realice la obra y que deber estar registrado en el padrn de Contratistas del Infonavit. En caso de que el constructor que elija el Dh no est registrado, ste podr realizar su registro en el Sitio Internet www.micasa.gob.mx. En el caso de que el terreno cuente con obra iniciada, sta no se considerar como avance de obra ni formar parte del valor de edificacin por construir.

Si el crdito que desea es conyugal y est casado bajo el rgimen de sociedad conyugal, el terreno debe estar escriturado a nombre del acreditado o al de su cnyuge. Si el crdito que desea es conyugal y est casado por bienes separados, el terreno debe estar escriturado a nombre de ambos cnyuges. Si el crdito que desea es individual y est casado por bienes separados, el terreno debe estar escriturado nicamente a nombre del Trabajador. El terreno debe estar libre de gravmenes (hipotecas, embargos, etc.) y al corriente en sus pagos por consumo de agua y predial al momento de la firma de la escritura. Al solicitar el crdito, el avalo y el estudio de valor deben estar vigentes. El costo del avalo ser cubierto por el solicitante a la Unidad de Valuacin y se emitir junto con el Dictamen Tcnico del terreno y el estudio de valor de la construccin por realizar. El Asesor de Crdito Certificado debe informar al Trabajador que en este destino del crdito debe pagar el 2% del presupuesto de su vivienda por concepto de cuota de registro y que solamente ser devuelto el 1.5% de esa cuota en el caso de que no se concrete el crdito. El destino de esta cuota es para pagar el servicio de supervisin y avance de la obra. El plazo para terminar la construccin de la vivienda es de 180 das; en caso de no haber concluido en este plazo, se tendr posibilidad de una prrroga de 60 das, cuyo costo ser con cargo al constructor. El importe de la operacin crediticia se prorratear en 5 ministraciones de acuerdo a los siguientes avances de obra :

Si el Derechohabiente an no elige un Arquitecto o un Ingeniero Civil para construir la vivienda, puede consultar la relacin de arquitectos registrados en el CESI. Requisitos El valor del presupuesto segn el estudio de valor ser el que determine la operacin crediticia, por lo que deber ser igual al registrado en la Solicitud de Inscripcin de Crdito en el monto del presupuesto para la construccin. Slo existir un beneficiario de pago, persona fsica y ste ser nicamente el Dh y/o el titular en caso de crdito conyugal. El terreno debe estar ubicado en una zona urbanizada y contar con todos los servicios municipales, agua, drenaje y energa elctrica.

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Ministracin 1 2 3 4 5

Porcentaje de la operacin 30 20 20 15 15

Porcentaje acumulado de la obra 0 30 50 70 100

Programa fsico financiero Presupuesto de Obra Licencia o permiso de construccin Cdula de presentacin y ficha tcnica del programa de obra y del programa fsico financiero, as como del presupuesto de obra Contrato de Obra a precio alzado y tiempo determinado, con el constructor que edificar la vivienda. Ficha de pago referenciado de cuota nica de inscripcin Fianza revolvente Estudio de Valor de la Construccin y Dictamen Tcnico del terreno

Penltima ministracin, consultando la seccin En qu va mi solicitud de crdito? y se solicitar para el pago de la ltima ministracin. En caso de prdida de la relacin laboral no ser impedimento para el pago de la misma. Documentacin requerida Solicitud de Inscripcin de Crdito Original del Acta de Nacimiento (y del cnyuge en el caso de crdito conyugal) Copia de Identificacin Oficial (y del cnyuge en el caso de crdito conyugal) Original del Acta De Matrimonio (en el caso de crdito conyugal) Avalo vigente con estudio de valor de la construccin y dictamen tcnico del terreno; no se requiere presentar estos documentos al momento de la inscripcin, pero debe hacerse para la escrituracin ante el notario. Proyecto Ejecutivo de lo que desea construir que incluye: Programa de obra

CONSTRUCCIN DE LA VIVIENDA EN OFERTA REGISTRADA Esta es la segunda opcin del destino, construir una vivienda. Consiste en la construccin de la vivienda en un predio que promueva la organizacin empresarial o de trabajadores a la que est afiliado el Dh, en donde podr integrarse a un grupo (oferta registrada) de derechohabientes para ejercer simultneamente los crditos que sean otorgados para desarrollar las viviendas en un predio. Caractersticas que debe cumplir el terreno Est ubicado dentro de la mancha urbana y cuente con todos los servicios (agua, drenaje y energa elctrica), en su caso con factibilidad de servicios vigentes (se verifica previa aprobacin del paquete). Esta verificacin la realiza la Unidad de Valuacin a travs del perito valuador o la Subgerencia Tcnica Delegacional.

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 Cuente con ttulos de propiedad individual o de la totalidad del terreno. Est al corriente en los pagos de consumo de agua y predial. Se encuentre libre de gravmenes (hipotecas, embargos, etc.), al momento de la firma de la escritura. El plazo para terminar la construccin de la vivienda es de 180 das; en caso de no haber concluido en este plazo, se tendr posibilidad de una prrroga de 60 das, cuyo costo ser con cargo al constructor. El Asesor de Crdito Certificado debe informar al Trabajador que en este destino del crdito debe pagar el 0.5% del presupuesto de su vivienda por concepto de cuota de registro y el pago del 0.6% del presupuesto para la verificacin de obra. Una vez aprobada la oferta registrada se deber contratar una entidad administradora para el control, administracin y verificacin de obra. Adems de lo anterior, el desarrollador debe presentar la documentacin de cada Derechohabiente en la oficina del Infonavit, para registrar la Solicitud de Inscripcin de Crdito. Requisitos para construccin en oferta registrada Se deber cumplir con los siguientes requisitos cuando el Derechohabiente solicite un crdito en oferta registrada. Las caractersticas que debe cumplir el terreno deben ser cubiertas para la aprobacin del paquete; esta actividad es efectuada por el desarrollador. Las caractersticas son las siguientes: El terreno debe contar con todos los servicios (agua, drenaje y energa elctrica) o en su caso, con factibilidad de servicios vigentes. El terreno no debe ubicarse en zona de riesgo.

Si el crdito que desea es conyugal y est casado bajo el rgimen de sociedad conyugal, el inmueble debe estar escriturado a nombre del Acreditado o al de su cnyuge. Si el crdito que desea es individual y est casado por bienes separados, el inmueble debe estar escriturado nicamente a nombre del Acreditado. Si el crdito que desea es individual y est casado bajo el rgimen de sociedad conyugal, el inmueble puede estar escriturado a nombre de cualquiera de los cnyuges. Se encuentre al corriente en los pagos de consumo de agua y predial. Se encuentre libre de gravmenes (hipotecas, embargos, etc.), al momento de la firma de la escritura. No presente obra iniciada., se verifica previo a la aprobacin del paquete. Suscribir la carta de adhesin a la oferta registrada. Documentacin La documentacin que debern presentar los Dhs en caso de tratarse de construccin en oferta registrada es la siguiente: Solicitud de Inscripcin de Crdito Original del acta de nacimiento (y del cnyuge en el caso de crdito conyugal) Copia de identificacin oficial y del cnyuge en el caso de crdito conyugal Original del acta de matrimonio (en el caso de crdito conyugal). Carta de adhesin

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La documentacin que debe presentar el desarrollador encargado de la construccin en oferta registrada es la siguiente: Proyecto Ejecutivo Cdula de Presentacin y Ficha Tcnica Programa Fsico Financiero Documentacin jurdica y tcnica del terreno Lista de trabajadores Estudio de valor

Si el crdito que desea el Dh es conyugal y est casado bajo el rgimen de sociedad conyugal, la vivienda debe estar escriturada a su nombre o al de su cnyuge. Si el crdito que desea es individual y est casado por bienes separados, la vivienda debe estar escriturada nicamente a su nombre. Si el crdito que desea es individual y est casado bajo el rgimen de sociedad conyugal, la vivienda puede estar escriturada a nombre de cualquiera de los cnyuges. Se deber solicitar un avalo. La vivienda deber contar con un Dictamen Tcnico de Calidad mnimo de 70 puntos; esta Dictaminacin la realizar la Unidad de Valuacin. Para este crdito el Dh podr contratar a un prestador de servicios sin necesidad de estar registrado en Infonavit. El plazo para terminar la construccin de la vivienda es de 180 das; en caso de no haber concluido en este plazo, se tendr posibilidad de una prrroga de 60 das, cuyo costo ser con cargo al constructor. De acuerdo al avance de obra se entregarn las ministraciones Porcentaje de la operacin 30 30 30 10 Porcentaje acumulado de la obra 0 30 60 90

REMODELAR O MEJORAR SU VIVIENDA Es uno de los destinos en los que el Dh puede aplicar su crdito Infonavit para realizar todas aquellas adecuaciones o mantenimientos de su vivienda que no impliquen construccin o afectacin de elementos estructurales. Requisitos Los requisitos que debe cumplir el Dh para Remodelar o mejorar la vivienda a travs del Crdito Infonavit son los siguientes: La vivienda debe estar ubicada en una zona urbanizada y contar con todos los servicios (agua, drenaje y energa elctrica). La vivienda no debe estar ubicada en zona de riesgo. La vivienda debe contar con sala-comedor, cocina y bao y debe ser de uso habitacional exclusivamente. La vivienda debe tener una vida til remanente mnima de treinta aos. El Dh debe contar con el ttulo de propiedad de la vivienda debidamente registrado en el Registro Pblico de la Propiedad.

Ministrcin 1 2 3 4

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 El Aviso para la Retencin de Descuentos estar disponible en el Sitio Internet www.infonavit.org.mx En qu va mi solicitud de crdito?, siendo requisito presentarlo al momento de la firma con el notario. Documentacin requerida Solicitud de Inscripcin de Crdito Original del Acta de Nacimiento (y del cnyuge en el caso de crdito conyugal) Copia de Identificacin Oficial (y del cnyuge en el caso de crdito conyugal Original del Acta de Matrimonio (en el caso de crdito conyugal) Avalo con Dictamen Tcnico de Calidad Presupuesto Proyecto y croquis de ubicacin de la vivienda

Requisitos Los requisitos a cumplir por el Dh para destinar el Crdito Infonavit al pago de pasivo de la vivienda son: La vivienda debe estar ubicada en una zona urbanizada y contar con todos los servicios (agua, drenaje y energa elctrica). La vivienda no debe estar ubicada en zona de riesgo. La vivienda debe tener una vida til remanente mnima de treinta aos. La vivienda debe estar al corriente en los pagos de consumo de agua y predial. El Dh deber solicitar a alguna Unidad de Valuacin con las que el Infonavit tiene convenio el avalo electrnico de la vivienda donde aplicar el crdito. Si el crdito que desea el Dh es conyugal y est casado bajo el rgimen de sociedad conyugal, la vivienda hipotecada debe estar escriturada a su nombre o al de su cnyuge. Si el crdito que desea es individual y est casado por bienes separados, la vivienda hipotecada debe estar escriturada nicamente al nombre del Trabajador. Antes de iniciar el procedimiento de inscripcin debe solicitar el avalo, mismo que deber estar vigente hasta el da de la escrituracin. La vivienda debe contar con un Dictamen Tcnico con una calificacin mnima de 70 puntos

Para el Notario Ttulo de la propiedad inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad. ltima boleta de pago de consumo de agua y predial, entre otros PAGO DE PASIVO O HIPOTECA DE LA VIVIENDA Es uno de los destinos en los que el Dh puede aplicar su crdito Infonavit para pagar el pasivo de una vivienda y as aumentar el patrimonio y las mejores condiciones de vida de su familia. Para este destino no existe lmite en el valor de la vivienda.

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El Dh deber presentar la carta de manifestacin de saldo al banco en donde se deber indicar el monto de la deuda con la Entidad Financiera al momento de su liquidacin, as como su vigencia, entre otros datos.

Nombre del notario, que deber estar vigente en el padrn de Notarios del Infonavit Nombre de la Entidad Financiera (acreedor hipotecario) Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) para abono en cuenta Nombre del Banco al que corresponde la cuenta Vigencia de la Carta

Documentacin requerida Solicitud de Inscripcin de Crdito Original del Acta de Nacimiento (y del cnyuge en el caso de crdito conyugal). Copia de Identificacin Oficial (y del cnyuge en el caso de crdito conyugal). Original del Acta de Matrimonio (en el caso de crdito conyugal). Avalo vigente. Carta de manifestacin de saldos de la entidad, donde se indica el adeudo que tiene el Trabajador, y deber contener: Nombre del Acreditado (Derechohabiente) Monto de la deuda con la Entidad Financiera al momento de su liquidacin

Le presentamos anexa tabla que indica la documentacin que se requerir de acuerdo al destino del crdito elegido por el Dh.

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DOCUMENTO Solicitud de Inscripcin de Crdito Original del Acta de Nacimiento ( y del Cnyuge en el caso de crdito conyugal) Copia de Identificacin Oficial del cnyuge en el caso de crdito conyugal ( Credencial de Elector (IFE), Pasaporte vigente, Cartilla del Servicio Militar Nacional o Cdula Profesional ) Original del Acta de Matrimonio ( en el caso de crdito conyugal ) Avalo Proyecto Arquitectnico de lo que desea construir Cdula de Presentacin y Ficha Tcnica, el Programa de Obra y Fsico Financiero as como el presupuesto de Obra Licencia o permisos de construccin Estudio de Valor de construccin y Dictamen Tcnico del terreno Contrato de Obra a precio Alzado y Tiempo Determinado, con el constructor que edificar la vivienda Carta de manifestacin de saldo al banco Carta de autorizacin del Crdito del banco sofol Carta de Instruccin Irrevocable

AMPLIAR, COFINAVIT COMPRA CONSTRUCCION PAGO REMODELAR, COFINAVIT INGRESOS VIVIENDA VIVIENDA PASIVO MEJORAR ADICIONALES x x x x x x x x x x x x

x x
X

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X ( del terreno)

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X(Con Dictamen Tcnico de Calidad)

x x x

x x x

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