Exp. N Especialista: Escrito N 01.

Cuaderno Principal Sumilla: Interpongo Demanda de

Reivindicacin.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUAMANGA

HUMBERTO OLANO MEDINA con DNI N 37596482 con domicilio real en Av. Cuzco N 502, distrito de asociacin Trabajadores UNSCH Mz. H Lt: 07, provincia de

Huamanga, departamento de Ayacucho y sealando por domicilio procesal Jr. Lima N 289 de esta ciudad, a Ud. con respeto digo:

I.

PERSONERA: Al amparo del inciso 2 del artculo 561 el Cdigo Procesal Civil, concordante con el artculo 45 del mismo cuerpo normativo, acudo a vuestro despacho para solicitar tutela jurisdiccional efectiva.

Dirijo la presente demanda contra el seor PEDRO CASTO ANAYA, identificado con DNI N 10643590, con domicilio real en Jr. Callao N 789, distrito de Ayacucho, provincia de Huamanga, departamento de Ayacucho; lugar en el que ser notificado y emplazado.

II.

PETITORIO Recurro a su Despacho a efecto de interponer contra PEDRO CASTO ANAYA la presente demanda, la cual es una con acumulacin originaria objetiva, con pretensiones principales y accesorias.

2.1.

PRIMERA PRETENSIN PRINCIPAL Que el demandado nos reivindique el inmueble sub-litis que viene ocupando ilegalmente, sin justificacin jurdica alguna, debiendo desocuparla y entregrnosla, procedindose a su lanzamiento si es necesario.

2.1.1.

PRIMERA PRETENSIN ACCESORIA A LA SEGUNDA PRETENSIN PRINCIPAL Que se declare el derecho de hacer mas por accesin , sin obligacin de pago alguno, las edificaciones o construcciones que pudieran existir dentro del rea de terreno de mi propiedad, las mismas que han sido construidas de mala fe por el demandado, puesto que tena pleno conocimiento que el propietario de dicho inmueble fue mi difunto seor padre Gilberto Olano Paredes y posteriormente el recurrente, al tratarse de un predio inscrito registralmente.

2.2.

SEGUNDA PRETENSIN PRINCIPAL Que se declare mi mejor derecho de propiedad respecto del inmueble ubicado en el Jr. Callao N 789, de un rea total de 500 m2, inscrito en la Partida N 11090994 del Registro de Propiedad Inmueble de Ayacucho.

III.

FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO DE CADA UNA DE LAS PRETENSIONES:

Primero: DE MI MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD: 1) Conforme se desprende de la Partida Registral N 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Ayacucho, doa Ernestina Campos Rodrguez fue propietaria del inmueble ubicado en el Jr. Callao N 789, distrito de Ayacucho, provincia de Huamanga, departamento de Ayacucho, de una rea de 500 m2. 2) Con fecha 04 de julio de 1990, se celebr un contrato de compraventa mediante escritura pblica entre doa Ernestina Campos Rodrguez, a favor de

mi difunto padre Gilberto Olano Paredes, estando su derecho inscrito en el Asiento C 12 de la citada partida registral. 3) Posteriormente, mediante escritura pblica de sucesin intestada fecha 19 de octubre de 1995, me fue adjudicada en propiedad dicho inmueble por ser el nico heredero forzoso de mi causante don Gilberto Olano Paredes. 4) Como consecuencia de este proceso de sucesin intestada y su correspondiente inscripcin registral, al recurrente se le adjudic en propiedad el citado inmueble ubicado en el Jr. Callao N 789 de esta ciudad, con un rea total de 500 m2; cuyos lmites, linderos y medidas perimtricas son las que a continuacin se detallan: POR EL FRENTE: Con el Jr. Callao, con un tramo de 10.00 m.l. POR LA DERECHA: Con propiedad de terceros, con un tramo de 50.00 m.l. POR LA IZQUIERDA: Con propiedad de terceros, con un tramo de 50.00 m.l. POR EL FONDO: Con propiedad de terceros, con un tramo de 10.00 m.l. 5) Es el caso Sr. Juez, que despus de la muerte de mi seor padre, me ausent del inmueble por un periodo de 5 aos consecutivos por motivos laborales en mi condicin de comerciante. 6) El demandado, en forma indebida, aprovechando mi ausencia ha venido ocupando el inmueble de mi propiedad, sobre el cual en la actualidad viene desarrollando actividades comerciales, adems de utilizar el mismo como morada, pretendiendo hacerse pasar como titular del mismo, ello pese a no ser propietario, para lo cual ha realizado mejoras y la construccin de un segundo piso en mi propiedad. 7) Como lo he sealado Sr. Juez, el derecho de propiedad que me asiste deriva del ttulo de propiedad de doa Ernestina Campos Rodrguez, la misma que se encuentra inscrito en la Partida 11090794 del Registro de Propiedad de Ayacucho, inclusive la trasferencia efectuada a favor de mi causante se encuentra registrada en el asiento C 12 de la mencionada Partida Registral, as como la inscripcin de la escritura pblica de sucesin intestada a mi favor se encuentra registrada en el asiento C 13. 8) Asimismo, debe tenerse en cuenta que en mi calidad de propietario de la totalidad del predio, no solo tengo legitimidad para demandar la reivindicacin

del inmueble a que se refiere mi petitorio, sino tambin que se desocupe la totalidad del mismo que viene ocupando indebidamente el demandado, es decir que no podr cuestionarse mi legitimidad. 9) Tal como lo he sealado, mi derecho de propiedad se encuentra registrado y consecuentemente es superior a cualquier derecho que invoque el demandado, ms an si este se basa minutas de compraventa posteriormente efectuadas, que no figuran en las correspondientes partidas registrales, que de ningn modo pueden afectar mi derecho de propiedad, puesto que ello sera inconstitucional. 10) Es decir Sr. Juez, mi mejor derecho de propiedad se encuentra debidamente acreditado. 11) En el presente caso es importante dejar claramente explicado y fundamentado por qu el ttulo que esgrime el demandado no tiene mayor valor legal respecto del ttulo del recurrente, en trminos jurdicos no se le opone en base a las siguientes consideraciones: a. En lnea de principio el derecho de propiedad se debe entender no solo como la capacidad de sentirnos con derecho a algo sino de encontrarnos protegidos con un manto jurdico, de modo que el titular sienta que tiene exclusividad sobre un bien, y que obviamente tiene libertad para transferirlo. b. El concepto de propiedad y transferencia estn bsicamente ligados al concepto de SIGNOS de OPONIBILIDAD (impugnable, discutible), en nuestro ordenamiento jurdico son signos de OPONIBILIDAD: Los Registros Pblicos y la Posesin, de modo que para poder transferir la propiedad deben existir elementos externos que grafiquen que nuestra propiedad es exclusiva, oponible, y que podemos protegerla del resto y que de alguna manera esos signos determinen que esos bienes son nuestros. c. Dentro de los signos de oponibilidad Registros Pblicos y Posesin el primero otorga mayor confianza, veracidad e informacin en tiempo oportuno, lo que determina que quien tenga su derecho inscrito en Registros Pblicos sobre un determinado bien pueda oponerlo a todos (erga omnes), inclusive respecto de la persona que posee un bien, hecho que

nuestro Cdigo Civil regula al legislar el supuesto de concurrencia de acreedores, es decir cuando una misma persona se oblig a la transferencia de un mismo bien inmueble a favor de dos o ms personas, ha determinado que se prefiere a: i. ii. Al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido inscrito. Al acreedor de buena fe cuyo ttulo conste de documento de fecha cierta ms antigua. iii. Al acreedor de buena fe cuyo ttulo sea de fecha anterior.

d. En el presente caso, el demandante respecto del bien que es materia de proceso tiene su derecho inscrito en los Registros Pblicos, pero adems el derecho de quienes deriva su ttulo tambin se encontraba registrado, de modo que su titularidad es OPONIBLE a cualquiera, lo que no sucede en el caso de los demandados, pues conforme se ha advertido lneas arriba estos ejercen la posesin del predio sin tener ttulo alguno o de tener alguno este no es oponible a nuestro derecho al no estar registrado.

Segundo: DE MI DERECHO A REIVINDICAR EL BIEN: 1) Tal y como lo hemos sealado en los puntos anteriores, pese a mi derecho de propiedad respecto del inmueble antes citado, este viene siendo ocupado indebidamente por el demandado. 2) Asimismo, mi calidad de propietario de la totalidad del inmueble inscrito en la partida registral 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Ayacucho, se encuentra acreditado, es decir que como propietario de la totalidad del inmueble, mi derecho a reivindicar el inmueble ocupado por el demandado se encuentra acreditado. 3) Debe tenerse presente que por reivindicacin se entiende la recuperacin de lo propio, luego del despojo o de la indebida posesin o tenencia por quien carece de derecho de propiedad sobre la cosa. La accin reivindicatoria es aquella que corresponde al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario. Se trata entonces de la recuperacin por el propietario de la posesin de la que ha sido privado.

Tercero: DE MI DERECHO A ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE LO CONSTRUIDO DE MALA FE POR LOS DEMANDADOS:

1)

Tal y conforme lo he sealado en los puntos anteriores, mi derecho se encuentra debidamente inscrito en los Registros Pblicos, por lo cual se presume que el emplazado tena pleno conocimiento de que el inmueble materia de litis que posee, tena propietario y consecuentemente ha actuado de mala fe.

2)

Tal y como lo seala el art. 2012 del C.C. Se presume, sin admitirse pruebas en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones, es decir Sr. Juez, el demandado ha tenido pleno conocimiento que el inmueble sobre el que se instal indebidamente, era de propiedad de mi difunto seor padre y luego del recurrente.

3)

Asimismo, el Art. 943 del C.C. seala que Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueo puede exigir la demolicin de lo edificado si le causare perjuicio, ms el pago de la indemnizacin correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor; y en el presente caso exijo hacer de mi propiedad las construcciones que pudiera haber realizado el demandado sobre el referido inmueble, por cuanto ha actuado de mala fe, al realizarlas pese a tener conocimiento que no era el legtimo propietario del mismo.

4)

Es por estos fundamentos que su Despacho deber declarar fundada la presente demanda en el extremo de que se declare mi derecho a hacer mas las construcciones existentes sin obligacin de pagar el valor de las mismas.

Cuarto: DEL PAGO DE LA CONTRAPRESTACIN POR EL USO DEL BIEN:

1)

Conforme lo he sealado, el demandado en forma indebida viene ocupando el inmueble de mi propiedad, en el cual ha instalado su casa habitacin, adems de un local comercial por el cual percibe considerables utilidades, es decir que en detrimento de mi patrimonio, el demandado se ha venido enriqueciendo con el uso de mi propiedad.

2)

Lo lgico y legal sera que el demandado desarrollen esta actividad en inmuebles de su propiedad o de no ser propietario pague una renta por el uso del inmueble en el que desarrollan sus actividades, renta que lgicamente debera ser pagada al propietario del inmueble, situacin que en el presente caso no ocurre.

3)

Es decir Sr. Juez, el demandado usufructa mi propiedad, percibiendo peridicas sumas de dinero y sin embargo no cumple con pagar contra prestacin alguna por el uso de mi propiedad.

4)

En mi calidad de propietario tengo el derecho a percibir los frutos de mi propiedad y en este caso me asiste el derecho a exigir una contraprestacin por el uso de lo que es mo y el demandado est en la obligacin de pagar por el uso que dan a lo que es de mi propiedad.

5)

Es en virtud a estos fundamentos, que derivan de mi derecho de propietario es que deber tambin declararse fundada la presente demanda en este extremo.

IV.

LEGITIMIDAD PARA OBRAR:

Conforme lo he demostrado con la Partida Registral Nro. 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Ayacucho, el recurrente es propietario del inmueble inscrito en dicha partida, la cual viene siendo poseda indebidamente por el demandado sin tener legitimidad para hacerlo. Consecuentemente mi legitimidad para demandar la reivindicacin y mejor derecho de propiedad del mencionado predio se encuentra acreditada; y asimismo, la legitimidad del emplazado para ser demandado por dichas pretensiones, tambin se encuentra acreditada.

De igual forma, en mi calidad de propietario, tengo derecho a exigir una contraprestacin por el uso de mi propiedad, razn por la cual recurro a vuestro despacho a exigir la tutela jurisdiccional en resguardo de mis derechos.

V.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

CDIGO CIVIL Art. 912.- En virtud del cual el poseedor no puede oponer su derecho al propietario con derecho inscrito, razn por la cual nuestro derecho es superior a cualquier derecho que pueda alegar el demandado. Art. 923.- Que define a la propiedad como el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y revindicar un bien, derechos que nos estn siendo conculcados por el demandado, al estar ocupando de manera indebida mi propiedad, impidindome poder usar y disfrutar del mismo, privndome de los frutos que el predio produce, razn por la cual estoy ejerciendo la facultad reivindicatoria que tiene todo propietario. Art. 927.- Que seala que la accin reivindicatoria es imprescriptible, por lo cual estamos ejerciendo esta facultad dentro de los plazos de ley. Art. 943.- En virtud del cual, tengo el derecho de hacer mas las construcciones que el demandado pueda realizar en mi propiedad, por cuanto las mismas han sido realizadas de mala fe al tener pleno conocimiento que el inmueble no le pertenece, puesto que el derecho de propiedad sobre dicho inmueble se encontraba inscrito en los Registros Pblicos de Ayacucho. Arts. 949 y 660.- En virtud del cual mi causante adquiri la propiedad del inmueble sub Litis a travs de una compraventa de su anterior propietaria; y a su vez mi persona adquiere la propiedad de dicho inmueble en mrito a una sucesin intestada, conforme se desprende de la Partida Registral correspondiente; inmueble que est siendo ocupado indebidamente por el demandado. Art. 2022.- Que prescribe que Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tiene derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone, es decir que el demandado para poder oponer cualquier ttulo que ostente, deber acreditar que ste se encuentran inscrito con anterioridad al ttulo del cual deriva mi derecho de propiedad.

CODIGO PROCESAL CIVIL: Art. 83.- En virtud del cual se puede demandar pretensiones acumuladas

VIA PROCEDIMENTAL La presente causa deber tramitarse como proceso de conocimiento

MEDIOS PROBATORIOS:

1. El mrito de la Partida Registral Nro. 11090794 de Registro de Propiedad Inmueble de Ayacucho con la cual demuestro que doa Ernestina Campos Rodrguez fue propietaria del referido inmueble, desprendindose del asiento C 1 que la propiedad de la misma la adquirieron en mrito a la escritura pblica de fecha (31/03/1923) otorgada ante el Notario Luis Prado Pardo y que dicho ttulo fue presentado a Registro el 26 de abril de 1984. 2. Copia legalizada de Escritura Pblica de compraventa de fecha (04/07/1990), celebrada entre doa Ernestina Campos Rodrguez, a favor de mi difunto padre Gilberto Olano Paredes, estando su derecho inscrito en el Asiento C 12 de la antes citada partida registral. 3. El mrito de la Partida Registral Nro. 11090795 de Registro de Propiedad Inmueble de Ayacucho con la cual demuestro que Gilberto Olano Paredes fue propietario del referido inmueble, desprendindose del asiento C 12 que la propiedad de la misma la adquirieron en mrito a la escritura pblica de fecha (04/07/1990) otorgada ante el Notario Luis Prado Pardo. 5. El mrito de la memoria descriptiva del predio de mi propiedad de fecha (11/09/2003). 6. Copia legalizada de la partida de defuncin de Gilberto Olano Paredes, emitido por la Municipalidad Distrital de San Juan Bautista de fecha (01/01/1995). 7. Copia legalizada de la partida N 1234, correspondiente al registro de sucesin intestada del causante Gilberto Olano Paredes.

ANEXOS: 1-A Copia de DNI del demandante 1-B Documentos ofrecidos como medios probatorios 1-C Aranceles judiciales por ofrecimiento de pruebas y por derecho de notificacin.

POR TANTO: A Ud. seor Juez pido admitir la presente demanda y oportunamente declararla fundada con expresa condena de costas y costos.

Ayacucho, 06 de febrero del 2006.

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE AYACUCHO

RECIBIDO
12 Mar. 2009
MESA DE PARTES NICA
R. GUTIERREZ HoraFirma

Expediente : Secretaria : Cuaderno : Materia : Escrito : Sumilla : CONTESTACIN DE

00734-2009 Nery Velzquez Vsquez Principal Reivindicacin N 1 ABSUELVE TRMITE DE LA LA DEMANDA

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUAMANGA

PEDRO CASTO ANAYA, identificado con DNI N 10643590, con domicilio real en Jr. Callao N 789 Ayacucho, y domicilio procesal Jr. Asamblea N 426 de la misma ciudad; a Ud. me presento y expongo lo siguiente:

PETITORIO: Recurro a vuestro Despacho, con la finalidad de ABSOLVER EL TRMITE DE LA los CONTESTACIN fundamentos A LA DEMANDA, en la negando demanda y y a contradiciendo vertidos

mrito de las pruebas que ofrezco, deber DECLARLA INFUNDADA; por los siguientes fundamentos:

FUNDAMENTOS DEL PETITORIO: PRIMERO: extinto 789 ANTECEDENTES progenitor de DEL MODO JUSTO desde DE CASTO ao ADQUISICIN PRADO hecho ha que DE LA

PROPIEDAD: Seor Juez, es de hacer de su conocimiento que mi don venido puedo posesionando legalmente el inmueble ubicado en Jr. Callao N distrito Ayacucho 1996, acreditar con el Certificado de Posesin N 1256 expedida por la Municipalidad Provincial de Huamanga a favor de mi seor padre Justo Casto Prado.

SEGUNDO:

En efecto, luego de que falleciera mi progenitor;

es de hacer de su conocimiento, que me hice cargo del inmueble que ste me dejo, asimismo no habiendo ningn inconveniente para seguir ejercitando dicha posesin tramit el correspondiente certificado de posesin en favor mo por ante la Municipalidad Provincial de Huamanga, constitu las mejoras necesarias de instalacin de los servicios bsicos de agua potable y alumbrado elctrico, por lo que solicit a dichas entidades servicios; a fin de que sea permisible la brindarme estos de un as como tambin inici construccin

segundo piso donde instal una casa habitacin.

TERCERO: manifestar

En

referencia se viene

la

posesin el

que

ostento, de

puedo forma

que

poseyendo

inmueble

continua, pacfica y permanente desde hace aproximadamente 10 aos conforme acredito con los Certificados de Posesin en favor de mi finado seor padre y del recurrente.

CUARTO: Seor juez, es falso que mi persona este ocupando el bien inmueble indebidamente, pues cumplo con adjuntar el correspondiente certificado que me acredita como posesionario del bien en litis y por tal razn estoy en justo derecho de usufructuarlo; cabe mencionar que las mejoras que se han producido en el inmueble del cual soy posesionario, han sido gracias a mi esfuerzo y no tengo por qu retribuirle a nadie los frutos de mi posesin, salvo al Estado en el pago de los respectivos tributos como el pago del autoavalo.

QUINTO: Asimismo, el obligado presenta como medios probatorios la manifestacin de sus vecinos que acreditan que efectivamente no solo ha estado en posesin del inmueble, sino tambin realizo las mejoras correspondientes.

MEDIOS PROBATORIOS:
1.

Copia legalizada del certificado de posesin a favor de mi finado padre don JUSTO CASTO PRADO, emitido por la Municipalidad Provincial de Huamanga.

2.

Copia legalizada del certificado de posesin a favor de don Pedro Casto Anaya, emitido por La Municipalidad Provincial de Huamanga.

3.

Copia de Declaracin Jurada de Autoavalo correspondiente al ao 2006; as como de los comprobantes de pago del impuesto al patrimonio predial del inmueble ubicado en el Jr. Callao N 789 hasta el mes de diciembre del 2006.

4.

Copia de boletas de ventas de materiales de construccin, para la realizacin de las mejoras del inmueble. Copia de pago del ltimo recibo de agua. Copia de pago del ltimo recibo de luz.

5. 6.

ANEXOS: 1.A. Copia de mi documento de identidad. 1.B. Los documentos ofrecidos en el rubro de medios

probatorios. 1.C. Arancel Judicial por Ofrecimiento de Pruebas. 1.D. 02 Cdulas de Notificacin.

POR LO MANIFESTADO: A Ud. seor Juez, solicitamos dar por

absuelta el trmite de la contestacin a la demanda.

Ayacucho, 15 de marzo del 2006.