CNR exhorta sobre el cuidado al adquirir un inmueble

CNR

Es importante que la poblacin sepa los procedimientos para adquirir un inmueble.

El Centro Nacional de Registros recomienda a la sociedad salvadorea no dejarse engaar por ninguna persona que le ofrezca lotes o inmuebles, rsticos o urbanos sin ningn respaldo jurdico.

Es importante que la poblacin conozca los servicios que ofrece el CNR son necesarios e importantes, ya que al tomar en cuenta las recomendaciones se pueden evitar muchos inconvenientes como estafas, prdidas de inmuebles, entre otros.

Al adquirir un inmueble es necesario verificar que:

1. Se encuentre legalmente inscrito en el CNR. 2. Corresponda al propietario que est vendiendo. 3. Coincidan las medidas del inmuebles que le estn ofertando con la informacin catastral que posee la institucin. 4. El inmueble no est hipotecado o que no afecte cualquier otro tipo de cargas o gravamen. 5. Si el 100% del derecho corresponde al propietario o a varios. 6. Que no tenga problemas para su inscripcin en el CNR (observado o denegado).

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Para obtener todos estos datos, el interesado en comprar el inmueble podr solicitar una certificacin extractada, en el Registro de la Propiedad, Raz e Hipotecas, que le permitir constatarlos datos anteriores, pues dichas certificaciones poseen datos tales como: nombre real del propietario, direccin exacta del inmueble, rea del inmueble, el porcentaje de inscripcin, si posee derechos proindiviso que respetar, gravmenes, traspasos o cualquier otra marginacin como hipotecas, ventas parciales, entre otros.

Es importante tambin, que las personas no slo se acerquen para conocer la situacin jurdica de un inmueble, sino que tambin, pueden solicitar con las generales de la persona que se dice propietaria, una carencia de bienes, en donde se les podr informar sobre el listado de los inmuebles inscritos a favor de la persona que desean consultar.

El Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas contribuye a garantizar la seguridad jurdica en la propiedad y posesin de la tierra, mediante la inscripcin de todas las transacciones sobre inmuebles, en estricta aplicacin de los principios registrales internacionalmente reconocidos esencialmente el Principio de Legalidad, Publicidad y Seguridad Jurdica, a travs de procesos administrativos estandarizados que permiten brindar un servicio gil, confiable y de calidad.

El CNR tiene el compromiso de ofrecer la informacin requerida por el usuario, puesto que la informacin es pblica y todas las personas tienen derecho a su acceso, adems, cuenta con 11 oficinas al interior del pas y el horario de atencin es de 7:30 a.m. a 4:00 p.m. sin cerrar al medioda.

Certificaciones

: informes registrales fidedignos y oportunos de la situacin jurdica de los inmu

Certificacin extractada : es un informe resumido de la situacin jurdica de los inmuebles inscritos en lo

Certificacin literal

: copias literales autorizadas por funcionario competente en el ejercicio de sus f

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Requisitos:

1. Pago de derechos de registro conforme al arancel. ($8.86 por certificacin extractada; $8.86 + $0 2. Llenar formulario proporcionado por el registro, segn datos del inmueble, agregando adems el 3. Presentar DUI o cualquier otro documento de identificacin para el retiro de la certificacin.

Carencia de bienes

: informe de los derechos sobre inmuebles y sus titulares, inscritos en los regist

Requisitos:

1. Pago de derechos de registro conforme al arancel. ($1.77). 2. Llenar formulario proporcionado por el registro, agregando adems el nmero de DUI del solicitan 3. Presentar DUI o cualquier otro documento de identificacin para el retiro de la carencia de bienes

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