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- Unidad de anlisis: Fraccionamiento Los Hroes Tecmac

FECHA DE VISITA DE CAMPO: 2 de agosto de 2012 HORARIO DE VISITA DE CAMPO: Llegada al sitio 9.00 horas., salida del sitio 15:00 horas.. METODO DE INVESTIGACION: Observacin no participante UNIDAD ANALISIS: Conjunto Habitacional Los Hroes Tecmac Seccin III, V, VI UBICACIN: Los Hroes, Ecatepec, Estado de Mxico. DESARROLADOR / OFERENTE: Grupo Sadasi S.A. de C.V. OBSERVACIONES INICIALES La visita al conjunto se realiz el da jueves 2 de agosto de 2012 partiendo de la ciudad de Xalapa arribando al Distrito Federal especficamente a la Terminal de Autobuses Tapo en punto de las 7: 00 horas, inmediatamente se inicia el traslado al sitio tomando la duracin del mismo. Se escogi el arribo a la central TAPO debido a que es un punto neurlgico y estratgico de la Ciudad de Mxico para las personas que acuden a laborar y desde el cual se puede tomar tiempos promedio de traslados. Para llegar al sitio que se encuentra en el Municipio de Ecatepec de Morelos en el Estado de Mxico, primeramente se tom en la estacin San Lzaro la lnea B del metro de la Ciudad de Mxico con direccin Ciudad Azteca la cual es una de las de mayor recorrido del sistema de transporte colectivo. Al llegar a la ltima estacin, es necesario acudir a un edificio denominado Mexipuerto y abordar la conexin de las denominadas combis hacia la zona habitacional de los Hroes Tecmac. El tiempo de recorrido desde el acceso de la estacin San Lzaro hasta el punto a observar fue de 1 hora con 45 minutos por lo que el arribo al fraccionamiento fue en punto de las 8.45 horas.

Como observacin alterna, se denota que por ser una hora pico de traslados a los lugares de trabajo, la misma lnea B del metro pero con direccin opuesta a la de nuestro recorrido presenta exceso de usuarios en estaciones y vagones. Aunque existen buenas conexiones de medios de transporte, el traslado resulto cansado debido a las largas distancias y transbordos que se tuvieron que realizar desde el Distrito Federal hasta el municipio de Ecatepec en el Estado de Mxico, trayecto que la mayora de los habitantes de conjunto deben realizar cotidianamente ya sea en los medios en los medios descritos o en automvil. La hora de levantarse de las personas que acuden a laborar al Distrito Federal desde el fraccionamiento es alrededor de las 5: 00 hrs. OBSERVACIONES PARTICULARES OBSERVACIONES AMBITO CIUDAD El conjunto se localiza en una compleja interseccin vial de las autopistas MxicoPachuca y Mxico Pirmides generando aislamiento y segregacin entre cada seccin del mismo. El fraccionamiento se ubica en el municipio ms densamente poblado del pas en la zona norte de la conurbacin de la Ciudad de Mxico con el Estado de Mxico. Como se puede apreciar en una imagen satelital, el conjunto presenta distintas trazas que no continan el tejido urbano aledao, as mismo, se observa que las tierras destinadas para el cultivo han sido absorbidas por stos grandes fraccionamientos. La trama peatonal es interrumpida por las autopistas y vas rpidas. OBSERVACIONES AMBITO BARRIO El municipio de Ecatepec es el ms densamente poblado de todo el pas. Gran parte de los habitantes del conjunto se trasladan al Distrito Federal para realizar actividades acadmicas y laborales. En 2010, segn el INEGI, la poblacin del municipio ascenda a 1.656.107

habitantes.La problemtica principal de Ecatepec es el crecimiento desmesurado de las unidades habitacionales, lo que origina un problema de transporte, ya que los traslados a los centros de trabajo se hacen muy largos, disminuyendo de esa forma la productividad de los individuos de esta zona. Histricamente, Ecatepec ha presentado escasa y deficiente planeacin urbana. El rpido y catico crecimiento de las unidades habitacionales se agrava por una patente falla de infraestructura adecuada. Diversas constructoras han obtenido permisos y contratos para construir unidades con demasiadas casas habitacin, en zonas con infraestructuras claramente insuficientes. Esto ha llevado colateralmente a la devaluacin de los inmuebles y el desgaste prematuro de las infraestructuras. La falta de una infraestructura urbana adecuada no ha permitido que ciudad Ecatepec se integre estrechamente con la ciudad de Mxico, resultando en una gran desorganizacin que acaba por influir negativamente en ambas entidades administrativas. Muchas opiniones coinciden en que de vivir en el Distrito Federal pues ya mejor ac o de los males el mejor. Otro punto que llama la atencin es que muchos adquirientes se ven atrados por la llegada a las zona de marcas comerciales de grandes cadenas de cines y restaurantes, en su opinin, vuelven ms fresn su fraccionamiento.

OBSERVACIONES AMBITO CONJUNTO El conjunto se subdivide en secciones que se han edificado peridicamente desde hace 15 aos a la fecha de ah que hayan traspasado vialidades primarias, dichas secciones a su vez se subdividen en manzanas, la mayora de stas con privadas que han sido cerradas con amplios portones Las privadas se rigen bajo propiedad en condominio. Existen tambin viviendas que salen de ste rgimen.Debido a lo anterior, las fachadas posteriores de las viviendas hacia las vialidades son bardas extremadamente largas lo que origina una monotona visual y por las noches sensacin de inseguridad por la longitud de los muros ciegos.

Ejemplo de ello fue la contabilizacin en lnea de una serie de 50 bardas equivalentes a 50 viviendas con una longitud aproximada de 200 metros. Cada seccin del conjunto posee alrededor de 5 mil viviendas dentro de las cuales se pierde la escala humana. Algunas de las reas de convivencia del conjunto han sido ubicadas en zonas residuales o muy prximas a vialidades lo que no las hacen atractivas. Por su parte, al fondo de cada privada tambin se ha dispuesto de un rea vecinal de convivencia pero que a decir de los colonos no es utilizable. Algunas de las reas de infantiles son bordeadas por muros ciegos de fachadas posteriores lo que provoca inseguridad. Actualmente se encuentran abandonadas. Las vialidades carecen de vegetacin, se observan kilmetros de asfalto y concreto sin alguna sombra proveniente de la misma. Alrededor de las diez de la maana se observan calles desoladas puesto que los habitantes han salido a laborar. Se observa la proliferacin de puestos callejeros de comida y ropa sobre los arroyos vehiculares. Especial atencin merece una barda de cerca de 2 kilmetros de longitud con el debido nmero de casas iguales hacia la autopista Mxico- Pachuca. Es importante resaltar que se observan laberintos sin salida con muros ciegos y bardas posteriores que si a plena luz del da provocan inseguridad, por las noches son focos de delincuencia. El sitio posee temperaturas mnimas de 7 grados y mximas de 30 grados. OBSERVACIONES AMBITO VIVIENDA La vivienda posee espacios poco ventilados e iluminados debido a la tipologa de vanos demasiado estrechos.

Las amplaiciones a las viviendas han sido debido a que posee solo dos recmaras, algunas ampliaciones se han elevado hasta 4 niveles provocando por lo estrecho del frente una gran desproporcin. Otra modificacin se encuentra en el sentido que las bardas posteriores que dan frente a alguna vialidad primaria han sido abiertas para generar espacios de comercio informales. Se observa que las modificaciones, ampliaciones o remodelaciones han sido improvisadas sin la opinin de algn experto en la materia. Debido a lo estrecho de los frentes, si una vivienda es ampliada hasta 3 niveles de lado izquierdo por ejemplo y la del lado derecho en dos niveles, la vivienda que queda en medio se encuentra totalmente remetida y con efectos de sombros. Algunos vecinos han optado por cubrir sus cocheras para que su automvil no se maltrate con lmina o losas de concreto, lo anterior genera espacios sombros al interior de la vivienda. Se observan exceso de protecciones debido a la inseguridad de la zona.

2.- Unidad de anlisis: Fraccionamiento Oasis Natura FECHA DE VISITA DE CAMPO: 28 de agosto de 2012 HORARIO DE VISITA DE CAMPO: Llegada al sitio 11.00 horas., salida del sitio 14:00 horas.. METODO DE INVESTIGACION: Observacin no participante UBICACIN: Zona norte, Puerto de Veracruz DESARROLADOR / OFERENTE: Casas Intra Constructora e Inmobiliaria Malibrn S.A. de C.V. perteneciente al Consorcio Intra. OBSERVACIONES INICIALES: La visita al conjunto se realiz el da domingo 26 de agosto de 2012 en automvil y

peatonalmente. El conjunto se ubica en la zona norte del puerto de Veracruz y se accesa al mismo a travs de otros fraccionamientos de inters social. Las personas que habitan el fraccionamiento son en su mayora empleados de tiendas, policas y obreros los cuales tienen que recorrer grandes trayectos para acudir a sus lugares de trabajo en ocasiones hasta una hora con 15 minutos si es que hay que trasladarse a Boca del Ro.

El conjunto fue vendido utilizando una mercadotecnia desde el nombre mismo, se haba planteado un plus mediante la construccin de varias albercas comunitarias de las cuales solo se realizaron dos. Una de ellas actualmente se encuentra en desuso por el alto mantenimiento y la nica que opera igualmente presenta problemas financieros, solo es utilizada los das sbados y domingos pero a decir de los vecinos, no es agradable el sitio para la convivencia. El centro de abastecimiento ms cercano es un supermercado de la cadena comercial Chedraui, la forma para llegar es por medio de auto, autobs o caminando, sin embargo existen trayectos largos sin vegetacin alguna con grandes muros de concreto de contencin lo que hace que en el da sea sumamente caluroso el recorrido y en la noche demasiado peligroso por la solidez del lugar. En el acceso al fraccionamiento se encuentra una casa muestra con una fachada agradable pero en realidad nunca se construyeron as, solo fue una escenografa y tcnica mercadolgica. El fraccionamiento posee una de las peores calificaciones dentro del ndice de Calidad de la Vivienda del Infonavit en el municipio de Veracruz. Segn notas periodsticas, cuando han existido fuertes lluvias, el conjunto provoca serias inundaciones en colonias aledaas por los escurrimientos.

Existen muchas casas abandonadas y desmanteladas, otras las han ocupado personas que no pagan crditos. Segn testimonio de un vecino, se sienten engaados por la desarrolladora que los ha dejado a su suerte.

OBSERVACIONES PARTICULARES: OBSERVACIONES AMBITO CIUDAD La ciudad de Veracruz ha tenido un crecimiento habitacional propio de la vivienda social hacia su zona norte especficamente en el acceso al puerto donde se ubican arterias primarias de comunicacin. En foto satelital se aprecia que los fraccionamientos de vivienda de inters social cada vez se alejan ms de los puntos neurlgicos de la ciudad. Otro punto observable dentro del mbito urbano es que la trama vial y peatonal de cada uno de esos conjuntos habitacionales no presenta conexiones ptimas para una adecuada movilidad diaria y en caso de emergencia esto se agrava pues para ingresar a un fraccionamiento que ha quedado entre otros dos, hay que esquivar decenas de calles secundarias. OBSERVACIONES AMBITO BARRIO El conjunto se torna aislado en una zona arenosa sin alumbrado pblico adecuado. Se continuar construyendo hacia la parte posterior del fraccionamiento otra dotacin de viviendas incrementando la poblacin del barrio. Los habitantes no sienten pertenencia al barrio. Se percibe una sensacin de asfixia entre los miles de viviendas de todos los

conjuntos existentes. AMBITO CONJUNTO Presenta una barda frontal simulando el desierto. Carece de vegetacin. Carece de zonas de esparcimiento, la nica alberca que funciona no es agradable, se encuentra enmalladla y se localiza entre arterias viales, adems de que como cobran la entrada la gente no asiste. Carece de zonas de diversin para infantes. El sembrado de los lotes favorece la monotona y la repeticin masiva. Existen miles de depsitos de agua en las azoteas rematando la quinta fachada de las viviendas. El alumbrado pblico es deficiente. Se carece del servicio de agua constantemente. AMBITO VIVIENDA Existen tres tipologas de vivienda, casas unifamiliares, casas duplex cudruplex. La mayora de las personas tienden su ropa en sus cocheras. No se perciben muchos autos por lo que se intuye que la mayor parte de la poblacin tiene que utilizar el servicio urbano con mal servicio. Proliferan miscelneas y tendejones. Las viviendas tienen una altura de 2.6 metros. El elemento de escalera en el caso de las dplex al ser repetitivo decenas de veces da y casas

la sensacin de agresividad. En el caso de las viviendas dplex, la privacidad entre los patios de servicio y recamaras no es adecuada. La visin entre casa y casa es directa en cuatro direcciones.

3.- Unidad de anlisis: Fraccionamiento Lomas de Santa Fe FECHA DE VISITA DE CAMPO: Durante julio y agosto de 2012 HORARIO DE VISITA DE CAMPO: Horrio matutino y vespertino. METODO DE INVESTIGACION: Observacin. UBICACIN: Xalapa, Veracruz, Mxico. DESARROLADOR / OFERENTE: Grupo Homex OBSERVACIONES INICIALES Las visitas al conjunto se realizaron a distintas horas del da durante el mes de julio y agosto de 2012. Dichas visitas se han realizado en automvil siendo variable el tiempo de recorrido ya que el conjunto presenta un nico acceso a travs de vialidades no planeadas, cabe sealar que a las horas conflictivas de la maana y de la noche, el trayecto se torna cansado. Es necesario mencionar que la mayora de los ocupantes de las viviendas del fraccionamiento son familias integradas por matrimonios jvenes sin hijos o por personas

solas las cuales salen a laborar muy de maana y regresan por la noche; las personas que no cuentan con auto, no regresan por la lejana del conjunto y la falta de un buen transporte pblico. La hora de levantarse de las personas que acuden a laborar a la zona urbana de la ciudad de Xalapa es alrededor de las 6 de la maana. OBSERVACIONES PARTICULARES AMBITO CIUDAD En fotografa satelital se observa que el conjunto prcticamente ha sido sembrado sin en tierras alejadas en la periferia de la ciudad cercano a la localidad de Chiltoyac. Solamente existe un solo acceso vehicular y peatonal al fraccionamiento y que forma parte del Antiguo Camino a Chiltoyac por lo que la entrada y salida de los habitantes de las 3 mil viviendas se realiza por arterias improvisadas y fuertes pendientes. OBSERVACIONES AMBITO BARRIO El conjunto se ubica dentro de un barrio marginado de las afueras de la ciudad en lo que fueran terrenos ejidales. La ubicacin dentro de esa zona marginal hace que se sienta inseguro el sitio durante el trayecto de acceso al conjunto. No existe un equipamiento cercano al fraccionamiento. AMBITO CONJUNTO El conjunto presenta varias secciones con tres tipologas de vivienda: la unifamiliar de nivel social, la vivienda de nivel medio y los departamentos de inters social divididas por vialidades de concreto sin vegetacin alguna. Actualmente, el fraccionamiento no posee el servicio de agua potable ni energa elctrica, la manera en cmo se resuelve esa problemtica es mediante el envo por parte de la constructora de decenas de pipas de agua diaria que puede ser de dudosa procedencia y que es almacenada en un tanque de agua. Por su parte, el problema de la energa elctrica

es resuelto por medio de plantas de energa que consumen alrededor de 200 litros de diesel diarios. Como todos esos gastos los debe absorber la constructora, peridicamente falta el suministro de agua y se detienen las plantas de energa por la falta de pago a los proveedores y por la falta de compra de diesel, llegando a quedarse hasta 3 das sin agua y hasta 3 o 4 horas sin energa elctrica. La razn por la cual no existen stos servicios en la colonia es debido a que ni la CFE ni la Comisin del Agua han querido otorgarlos a la constructora hasta que no regularice ciertos trmites municipales o se encuentre concluido el fraccionamiento. Las zonas del conjunto donde se ubican las 10 plantas de luz poseen mucha contaminacin auditiva producto del trabajo de los artefactos las 24 horas todos los das del ao. Se presenta una repeticin masiva de viviendas unifamiliares y departamentos existiendo monotona visual. Las reas de esparcimiento lucen vacas por la falta de mantenimiento y por la ubicacin de las mismas. El acceso al fraccionamiento se torna sombro pues la bienvenida la dan decenas de bardas de block gris y muros de contencin de concreto. Se carece de comercio adecuado por lo que paulatinamente nacen expendios, miscelneas y otros comercios informales en ampliaciones empricas de las viviendas. La inseguridad ha permeado en el fraccionamiento pues los delincuentes saben que las familias salen a trabajar todo el da y no hay nadie en las casas, igualmente las protecciones metlicas han empezado a hacer su aparicin. Es necesario observar una fotografa satelital del conjunto para analizar la orientacin de las viviendas. En vez de poseer vegetacin y reas verdes lo que existen son varias antenas y lneas de energa de alta tensin que cruzan longitudinalmente el fraccionamiento.

OBSERVACIONES AMBITO VIVIENDA La vivienda carece de cocina, simplemente es entregada con una tarja dentro del comedor. Las recmaras no posee espacios de guardado. El patio de servicio es ubicado al centro de la vivienda en un espacio que ha sido pensado para la escalera futura, si es el caso que se construya ah la escalera, entonces las instalaciones y los muebles propios del lavado tienen que transferirse al patio posterior de la vivienda lo que implica el paso por la recmara violando la privacidad de ste espacio. El bao es iluminado y ventilado por un pequeo domo en losa. Se observa que las modificaciones, ampliaciones o remodelaciones han sido improvisadas sin la opinin de algn experto en la materia. Al estar un periodo de dos horas dentro de una recmara de 4 a 6 de la tarde, la sensacin de calor no es cmoda, se siente sofocamiento. La losa es plana con una altura de 2.4 m. respecto del nivel de piso.

A poco tiempo de haber sido aperturado el conjunto, los vicios ocultos ya son notorios, asentamientos, grietas y filtraciones es lo ms comn. La impermeabilizacin de las losas por parte de la constructora es por medio de impermeabilizante lquido color terracota. Aunque la mayora de las viviendas las habitan matrimonios jvenes sin hijos, en un futuro cercano stas familias crecern sintindose el hacinamiento dentro de las viviendas y con una interrelacin de esferas sensoriales. La sensacin de calor al interior de la vivienda es mayor debido a la radiacin que genera las vialidades de concreto. De acuerdo a la vista satelital y tomando en cuenta la orientacin de los sembrados, los asoleamientos no han sido debidamente analizados. Las viviendas no presentan aleros en fachadas por lo que en poca de lluvias y por el mal

sellado de las ventanas, el agua penetra por los vanos.