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MIRCOLES 13 DE MARZO DE 2013

VIVIENDA y HOGAR
EL SUPLEMENTO DEL MIRCOLES

Y MUCHO MS, SIEMPRE ACTUALIZADO, EN...

20minutos.es/vivienda
SEGUNDOS

QU PASA SI NO PAGO AL BANCO?

CRDITOS Q Con la crisis, la morosidad se dispara. Muchos ciudadanos se preguntan
R.S.
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por las consecuencias de no pagar a la entidad financiera correspondiente. Son estas

quedar zanjado.Si la situacin se prolonga el banco seguir tratando de cobrar e incluso puede buscar el acuerdo que antes neg mediante cambios en el plazo de la hipoteca o el devengo de los intereses. Hay que tener en cuenta que en este momento la deuda no slo equivale a la cantidad que marca la hipoteca, sino que tambin hay que sumarle los intereses de demora. Posibles acciones legales A partir del sexto mes el panorama cambia, ya que el banco debe provisionar la deuda impagada en su cuenta de resultados. Aqu es posible que la entidad ya haya decidido inscribir al deudor en una lista de morosos e incluso emprenda acciones legales para ejecutar la garanta del prstamo. Es decir, subastar la vivienda. La subasta de la vivienda suele producirse al ao o ao y medio de haber dejado de pagar la hipoteca y es el juzgado quien determina la fecha exacta hasta la cual todava se puede abonar la deuda ms los intereses para evitar la subasta y el consecuente desalojo. La venta o subasta de la casa puede no ser el final del proceso. Todo depender de que el dinero que se obtenga sea suficiente para pagar la deuda acumulada. Y es que en la legislacin espaola, a diferencia de la estadounidense, no basta con entregar las llaves al banco para saldar la deuda. Hay que pagar la cuanta que figura en el prstamo incluso si esta es superior al valor del inmueble.

20 minutos

10.000 viviendas pblicas, disponibles

La Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, constat ayer que al menos 10.000 viviendas pblicas estn vacas y disponibles para ser ocupadas, por lo que ha propuesto que sean utilizadas por familias desalojadas por el impago de hipotecas o alquileres. Durante la comparecencia ante la Comisin Mixta de Relaciones con el Defensor del Pueblo para detallar las actuaciones de la institucin durante 2012, Becerril present un informe sobre la situacin de las viviendas pblicas, lament la dificultad de las administraciones para recabar esos datos y propuso la creacin o la mejora de registros con criterios similares en todas ellas.

La morosidad se ha disparado en los ltimos aos y segn datos del Banco de Espaa la tasa de mora ya alcanza el 10,43%. En este contexto, empiezan a ser frecuentes los casos en los que una persona recurre a un prstamo para pagar otro crdito hasta que el crculo de crdito ya no da ms de s y entonces se encuentra sin recursos y con pocas posibilidades de maniobra. Una mala decisin El caso ms tpico es el que describe el portal inmobiliario idealista.com, que aborda el impago de la hipoteca. En primer lugar hay que indicar que dejar de pagar al banco es siempre una mala decisin que tiene consecuencias negativas, empezando por la reclamacin de las cantidades adeudadas por parte de la entidad financiera. En este sentido, lo primero que hay que hacer en cuanto comienzan los problemas de pago y se detecta la posibilidad de caer en la morosidad es acudir a nuestra oficina para tratar de llegar a un acuerdo. Hay que tener en cuenta que al banco lo que le interesa es cobrar el prstamo, aunque sea algo ms tarde. De hecho, este retraso seguramente aumentar sus ingresos por medio de los intereses. Pero no siempre es posible llegar a un acuerdo con el banco y a muchos slo les queda dejar de pagar como nica solucin. Quienes lo hagan de-

J.M. ESTEBAN

Menos pisos de los prometidos

El fondo social de vivienda constituido por la banca para alquilar entre los que han sufrido un desahucio cuenta con 5.047 viviendas, menos de las 5.891 comprometidas por la banca en enero.

ben saber que el cauce de los acontecimientos ser ms o menos el siguiente: Tras el primer mes el banco suele ponerse en contacto para comprobar si se ha producido algn error y explicar que con abonar la cuota ms los intereses de demora el problema

El duro camino hacia el embargo

Si, una vez entregada la vivienda al banco, la venta del piso no cubre la cantidad del prstamo, el banco podr seguir reclamando el dinero adeudado y continuar con el proceso de embargo. En este punto podr solicitar el embargo del resto de posesiones del deudor e incluso embargar su nmina, segn rige el Real Decreto Legislativo 2/1995, de 7 de abril, Real Decreto 1415/2004, de 11 de junio.

Baja la vivienda en febrero

El precio de las viviendas baj en febrero el 11,6% respecto al mismo mes de 2012, con lo que moder su cada respecto al mes de enero, en el que registr un descenso del 13,8 %, segn Tinsa.

La venta de viviendas sube en el mes de enero el 18,9 %, segn el INE

39.670 operaciones. La compraventa de casas subi en enero el 18,9 %, hasta las 39.670 operaciones, segn los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadstica, que al estar elaborados con datos de los registradores de la propiedad refleja operaciones cerradas uno o dos meses antes. As, estas cifras no reflejan el impacto real que haya podido tener en enero el fin de la deduccin por compra de vivienda habitual y el aumento del IVA que grava la venta de inmuebles nuevos del 4 al 10%. Por el contrario, s que ponen de manifiesto el efecto llamada que se pretenda al poner fin en 2013 a las ayudas fiscales para la compra de una vivienda. Respecto al mes de diciembre, la compraventa de casas creci el 68,6 %, 23,5 puntos ms que la tasa intermensual de un ao antes.

Pese al fuerte repunte que reflejan los datos aportados por el INE, la compraventa de viviendas se mantiene lejos de las cifras que se alcanzaban en pleno boom del sector, cuando se llegaron a superar las 80.000 transacciones mensuales. Un 87% de vivienda libre En enero, la venta de viviendas nuevas subi el 13,5%, hasta las 20.223 unidades, mientras que la de usadas repunt el 25,1% con 19.447 operaciones. Del total de casas vendidas en enero, el 87,8 % era libre, con 34.831 unidades y un crecimiento del 21,4 % respecto a enero de 2012.

Riesgo de exclusin social

La Generalitat, a travs del Instituto Valenciano de la Vivienda, entreg ayeren el municipio alicantino de El Campello las llaves de tres viviendas en rgimen de alquiler a familias con riesgo de exclusin social.

Las cifras no reflejan el impacto del fin de la deduccin por compra.

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