FASCCULO 2

VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO

Resulta una opcin ms asequible desde el punto de vista econmico, y adems suelen tener una localizacin ms cntrica. No obstante, pueden tener o no instalaciones muy viejas, distribuciones poco adecuadas a las costumbres actuales. Tambin debe comprobar que no estn afectadas por ningn plan urbanstico y/o las otras consideraciones antes mencionadas. A la hora de adquirir la vivienda de segunda mano, es preciso revisar el estado legal, fiscal, social, instalaciones de luz y agua.

2.

A LA HORA DE COMPRAR SU VIVIENDA, TOME EN CUENTA...

PRECIO

...TOME EN CUENTA...
SEGURIDAD

VIVIENDA NUEVA
En general, si compara una propiedad de caractersticas similares a una usada en la misma zona, el precio promedio puede ser mayor hasta por 20% Esto a menos que compre en preventa, donde los precios son entre 15% y 30% ms bajos que los de la obra terminada, as como la posibilidad de diferir el pago del enganche. Desde luego, tambin implicar ms tiempo de espera antes de poder habitar su nueva vivienda.

SEGUNDO USO
Una casa seminueva (de tres a cinco aos), tal vez no represente un interesante negocio, pues no hay una gran diferencia entre su precio y el de una casa recin construida. Pero si opta por una que tiene entre 7 y 15 aos, el valor puede ser hasta 20% menor, mientras que las construcciones de ms de 20 aos pueden representar ahorros de hasta 40%. Considere tambin que es ms sencillo negociar el precio en viviendas usadas. El mayor nmero de inmuebles del mercado de segundo uso est en ubicaciones cntricas y cuentan con todos los servicios y buenas vialidades. Le sugerimos considerar la saturacin de la zona. De nada sirve vivir cerca de colegios y centros comerciales si el trfico impide tener un buen acceso. Son en promedio 30% ms grandes que las viviendas nuevas.

VIVIENDA NUEVA En su mayora cuentan con caseta de vigilancia las 24 horas y videovigilancia. SEGUNDO USO Son pocas las barriadas que cuentan con caseta de vigilancia o sistemas electrnicos de seguridad.

UBICACIN

VIVIENDAS NUEVAS DE INTERS SOCIAL

Una vivienda de inters social es la que est declarada como tal mediante Decreto Ejecutivo No. 54 de 18 de agosto de 2009, Por la cual se establece el cdigo de zona RB-2 (Residencia Bsico-2) para viviendas de inters social, de aplicacin en el territorio de la Repblica de Panam; y se hacen modificaciones en el cdigo de zona RB (Residencial Bsico), aprobado por Resolucin No.306-05 de 13 de diciembre de 2005. Estas viviendas bsicamente son financiadas con el Banco Hipotecario Nacional. Para poder acogerse a la norma Residencial Bsico-2 (RB-2), el precio de venta de la unidad de vivienda deber estar en un rango de entre B/.20,000.01 y B/.30,000.00 QU SE ENTIENDE POR VIVIENDA ASEQUIBLE? Una vivienda es asequible para usted y/o su pareja, si ambos pueden pagarla sin sentirse prisioneros de la letra y tener dinero suficiente para los dems gastos necesarios de la familia. En otras palabras, es aquella vivienda que est al alcance de una familia de ingresos medios o bajos. El Estado es quien dice que la vivienda es asequible si una familia no gasta en ella ms del 30%-35% de sus ingresos. Este umbral es la proporcin de los ingresos que se puede destinar a alquiler. Pero el 30% de $1 milln es muy diferente al 30% de $20,000.00. VIVIENDA NUEVA O USADA Elegir entre una vivienda, sea casa o apartamento, nueva o usada, es una interrogante que roba el sueo y produce mucho estrs a miles de posibles compradores. Sobre este tema usted escuchar diversas opiniones, y la verdad es que ambas tienen ventajas y desventajas La seleccin depender principalmente de su criterio y presupuesto. Antes de que usted tome alguna decisin, le presentamos algunos puntos importantes que podran ayudarle a definir cul es la opcin que ms le conviene. Hoy es difcil decidir si la compra de una vivienda es una moda o una necesidad, ya que el nivel de construcciones en el pas no para de crecer. LA ELECCIN Junto al precio y la ubicacin, hay muchos otros factores que le ayudarn a determinar la casa o apartamento ideal que debe o podra comprar. Es importante que usted visite propiedades nuevas y usadas, incluso en el mismo barrio, barriada o urbanizacin, pues habr algunas zonas donde las oportunidades de compra se inclinen a un lado de la balanza.

3.

La mayora de las viviendas nuevas se encuentran en reas aledaas a las tradicionales y a distancias medias del centro de la ciudad. En algunos lugares hay barrios que resurgen por su alto ndice de edificios demolidos para nuevas construcciones, en los cuales los precios suelen ser atractivos en un inicio, con una perspectiva de crecimiento interesante. En su mayora suelen ser viviendas ms pequeas; sin embargo, los espacios son utilizados eficientemente. No le ha pasado que visita un departamento y pareciera ms grande que los metros cuadrados que tiene? Existe el riesgo de comprometerse con un desarrollador incumplido que no termine la obra a tiempo o de plano nunca la concluya. La recomendacin es investigar a la constructora: Qu otros proyectos ha hecho? Tiene un buen historial de entregas? Cumple con sus promesas de diseo, espacios y acabados? Solicite referencias a la propia empresa. Asegure el trato y sus condiciones con la firma de un contrato de promesa de venta. En l deben asentarse completos y correctos los datos de la vivienda y sus especificaciones tcnicas de diseo y construccin, adems de los tiempos para los pagos, la entrega y las penalizaciones en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes. Su arquitectura es vanguardista. La mayora de los desarrollos (inmobiliarias o constructoras) utilizan nuevos materiales para fachadas e interiores.

DIMENSIONES

LEGAL

Verifique: Identidad del inmueble (direccin exacta), especificaciones de tamao medida exacta), caractersticas y colindancias); que no tenga deudas en servicios ni gravmenes por hipotecas o pleito de algn tipo; que el vendedor cumpla con todos los requisitos que la ley exige. En caso de que la requiera, no olvide cumplir con todos los requisitos para la remodelacin (permisos y licencias). No compre problemas

VIVIENDA NUEVA Generalmente, en un nuevo desarrollo los residentes tienen estilos de vida similares, por ello es ms probable que formen comunidades integradas. SEGUNDO USO Es probable que la mayora de sus vecinos sean familias grandes o de adultos mayores, donde tal vez sus hijos pequeos no se sientan en libertad para jugar.

LOS VECINOS

Comprar una vivienda

nueva o de segunda mano
PODRAMOS CLASIFICAR LAS VIVIENDAS EN TRES GRANDES TIPOS:
La adquisicin de una vivienda es un proceso que toma tiempo e involucra un conjunto de toma de decisiones e indagaciones para hacer la mejor decisin. Una vez usted haya realizado el anlisis previo relativo a todos los puntos a considerar antes de pensar en comprar su vivienda, diramos que usted contina con el proceso de compra, y aqu hay que plantearse qu tipo de vivienda quiere comprar: una nueva o una de segunda, ya sea esta casa o apartamento. VIVIENDAS NUEVAS
Adquirir una vivienda nueva, ya sea construida o por construir, es actualmente la opcin ms cara. Naturalmente, tiene ventajas tales como: evitarse reformas o mejoras, aunque esto no siempre es as, y ahorrarse todos los problemas de impuestos, traspaso o deudas del propietario anterior. Antes de adquirirla debe comprobar que no haya ningn plan urbanstico que afecte a la zona, que los materiales de construccin sean de buena calidad, que los sistemas de alcantarillado y elctricos funcionen correctamente, y que el acceso a su vivienda no se vea afectado por diversos factores sociales, geolgicos, peridicos (por ejemplo: convenciones, ferias y desfiles).

DISEO Y CONSTRUCCIN

En su mayora, la construccin tiene un diseo clsico. En algunas barriadas puede encontrar edificios o casas con diseos coloniales, codiciados por las nuevas construcciones. Es comn que cuenten con techos altos y pisos de madera. Recuerde que las construcciones tienen caducidad, estn determinadas por la calidad de los materiales y el proceso constructivo, condiciones particulares en cada inmueble. Por ello, lo importante no es saber cuntos aos tiene la casa de construida, sino cuntos le quedan de vida til. Es poco probable que cuenten con algunas de las tecnologas mencionadas.

TECNOLOGA AMENIDADES Y SERVICIOS

Algunas construcciones ofrecen vidrios aislantes de ruido que adems ayudan a mantener la temperatura en el interior, celdas solares, sistemas de reciclado de agua pluvial. Los desarrolladores se han preocupado por ofrecer valores agregados a la vivienda, con la idea de facilitar la vida a sus habitantes. Ofrecen zonas de entretenimiento familiar como parques de juegos, teatros o salas de cine. Adems de piscina y gimnasio. Algunos desarrollos ms exclusivos ofrecen casa club, guardera, ludoteca, servicio de consejera, helipuerto, ama de llaves, valet parking y servicios de lavandera. Cuentan con reas sociales. El rango promedio a pagar est entre B/.50.00 y ms. Como dato importante, debe saber que la piscina es la caracterstica que ms eleva la cuota de mantenimiento. En el tema de administracin, por ley en los nuevos desarrollos debe estar a cargo del desarrollador durante el primer ao mientras se consolida el comit de vigilancia de condominios. Requieren de poco mantenimiento durante los primeros 10 aos de vida. Sin embargo, es comn que en los primeros meses de habitarla surjan detalles en los muros, techos o en alguna instalacin. Cada desarrolladora tiene su proceso de control de calidad, investguelo antes de comprar. Adems, cuenta con la proteccin que le brinda el contrato de compra y venta, que debe estar registrado ante la ACODECO y que estipula el perodo de garanta, que comnmente es de un ao.

VIVIENDA NUEVA Puede elegir algunos acabados de su nuevo hogar como pisos, muebles de la cocina, madera en clsets y cancelera. SEGUNDO USO A menos que tenga un presupuesto definido para remodelar, elija una propiedad cuya decoracin y muebles de bao y cocina sean lo ms cercanos a su gusto.

TOQUE PERSONAL

No cuentan con reas sociales, sin embargo, tienen mejor acceso a parques y reas comerciales.

1.

CUOTAS DE MANTENIMIENTO

La cuota en edificios usados vara de acuerdo con la colonia. El tema de la administracin podra resultar un dolor de cabeza si no investiga desde un comienzo cmo estn organizados.

MANTENIMIENTO

Es normal que una vivienda usada requiera ciertos arreglos y reparaciones; lo importante es determinar cunto costarn y si valdr la pena la compra. Para empezar, lleve a su experto de confianza para que la revise antes de tomar una decisin. Debe ser cuidadoso, de lo contrario el ahorro en el precio puede esfumarse si el inmueble est muy deteriorado o requiere reparaciones mayores en su estructura o instalaciones. Si existen daos mayores en columnas, losas o trabes, busque otra casa. Demoler y reconstruir no es buena opcin para su patrimonio. Considere los posibles impuestos a pagar, dado que muchas veces estas viviendas ya no tienen exoneracin de impuesto de inmueble o este perodo casi termina en poco tiempo, y despus los impuestos podran ser muy altos. Consulte en la DGI.

IMPUESTOS

Puede solicitar exoneracin de impuestos de inmueble por su vivienda segn el valor. Es ms caro el impuesto a pagar por la compra que el de una propiedad usada en la misma zona y con caractersticas similares.