1.

Trabajos de mantenimiento y reparacin en el hogar Para mantener en perfecto estado tu casa hay ciertos trabajos de mantenimiento reparacin que deben ser realizados. Entre ellos se incluyen reas como el tejado, pintura exterior, la mejora de la calidad de las ventanas, aires acondicionados, amperaje elctrico (al menos 100 Amperes y 110 V). Llevar a cabo estos trabajos es primero que se debe hacer. y la el lo

Por qu? Porque lo que buscan los compradores es una casa con estructura y equipos slidos ; posteriormente se fijan en las reformas estticas del hogar. Por otra parte, actualmente en la mayora de las compras interviene un inspector independiente que valorar de forma objetiva y crtica el estado de tu vivienda. Pensar en remodelar la cocina cuando el techo tiene goteras es como someterte a una ciruga esttica cuando tu corazn necesita un bypass. Uno es crtico lo otro no. Si la estructura y los equipos de la edificacin no estn en perfecto estado, es posible que el comprador lo valore y pretenda deducirlo de su oferta, si es que hace alguna. He aqu una lista de los trabajos de mantenimiento y reparacin que se deben tener en cuenta y llevar a cabo antes de intentar vender la casa:

Tejado y tapajuntas: Asegrate de que el tejado no tenga goteras. Si hay una filtracin, reprala inmediatamente. Probablemente se trate de un defecto en los tapajuntas, as que revisa los que estn alrededor de la chimenea, en las paredes, etc. Reemplaza las tejas rotas. Comprueba que las ramas y las hojas de los rboles no estn tocando el tejado. Canaletas y bajantes: Asegrate de que estn limpias y de que dejen fluir el agua correctamente. Si estn obstruidas, lmpialas y deja correr agua por ellas. Las canaletas obstruidas provocan muchos problemas, como defectos en la pintura, filtraciones, putrefaccin de la madera y su propia cada. Los bajantes atascados tambin son un problema, ya que pueden provocar la aparicin de agua en el stano y de grietas en los muros de cimentacin. Comprueba que el tubo de la bajante vierta el agua LEJOS de la casa, sobre un suelo en pendiente que la aleje de ella. Si dejas que la viertan hacia la casa o sobre grietas que se dirijan hacia el stano o la cimentacin, pueden aparecer problemas, como un hundimiento del suelo que provoque la rotura del muro de cimentacin. Pared de ladrillo: Asegrate de que la pared de ladrillo sea slida y est en un buen estado. Reemplaza los ladrillos daados, incluyendo los que tengan alguna grieta, y repara las juntas donde falte mezcla. Cimentacin: Repara todas las grietas del muro de cimentacin. Si existen tales grietas, comprueba que las bajantes no estn vertiendo hacia la cimentacin y las zapatas. El agua proveniente de las bajantes y del terreno deben ir a parar lejos de la casa. Si las grietas del muro de cimentacin son importantes, quizs debas realizar reparaciones en la estructura, incluyendo un recalce de la cimentacin. Se trata de un problema grave, por lo que tendrs que consultar a un contratista experto en reparaciones de cimientos. Fontanera: Revisa el buen funcionamiento de la instalacin de fontanera. Comprueba qu tipo de grifos tienes y, si gotean, reemplaza cualquier arandela o cartucho que sea necesario. Revisa el desage de baos y fregaderos y desatscalos si es necesario. Instalacin elctrica: Si tienes un servicio de tan solo 60 amperios, tendrs que mejorar tu panel elctrico subindolo a 100 amperios. Asegrate de que todos los

interruptores funcionen, de que las tomas de corriente tengan toma de tierra (en el caso de que tu casa tenga tomas de corriente de 3 entradas) y de que los interruptores diferenciales estn instalados de acuerdo con la norma tanto en la cocina como en los baos. Si las tomas de corriente en baos y cocina son de dos entradas y sin toma de tierra, mejora su calidad instalando interruptores diferenciales en esos lugares de la casa. Estas son solo algunas de las tareas ms importantes a la hora de reparar y mantener tu hogar; existen muchas ms, pero con todo esto ya te habrs hecho una idea. Observa tu hogar desde la perspectiva crtica de un comprador y fjate en qu reparaciones bsicas tienes que realizar antes de aventurarte a hacer mejoras en su apariencia. 2. Proyectos de remodelacin de fachadas Los proyectos de de fachadas son proyectos afuera o adentro del hogar que normalmente tienen un costo ms bajo, crean un atractivo emocional, y una alta rentabilidad sobre la inversin, incluyendo otros beneficios como el poder vender una casa ms rpidamente que otras casas. ste es un factor importante cuando el mercado es lento en su rea. Con proyectos de atractivo de fachada usted necesita pensar como un inversor en bienes inmuebles. Cuando un inversor compra una propiedad y la "mejora" para venderla rpidamente otra vez, esto se conoce como revender una propiedad. As es como usted necesita pensar en estos tipos de proyectos. Un bajo costo inicial, una rentabilidad sobre la inversin alta. A diferencia de los proyectos de reparacin y mantenimiento del hogar, aqu se enfocar en lo superficial y en lo emocional. Una vez que la casa est en buena condicin mecnica y estructural, eso est bien. Hay muchas cosas que usted puede hacer para mejorar el atractivo de fachada que le darn una rentabilidad sobre la inversin alta y ventas ms rpidas. stas incluyen:

Csped verde y saludable: Demarque su csped. Si su csped est muerto o parece infestado de hierba mala o sin vida y usted est a punto de vender, podra valer la pena el costo de instalar terrn nuevo. El impacto visual positivo de un csped verde exuberante recin demarcado es significativo. Jardinera atractiva: Un destello de color puede ser muy efectivo desde la acera. Plantar algunas flores anuales coloridas y cubierta de suelo alrededor de los rboles se ve muy bien. Si su casa no tiene plantas alrededor de los cimientos, trate de agregar algo al frente de la casa. Una casa sin jardinera se ve poco atractiva. Pintura fresca: Una puerta delantera recin pintada es atractiva. Una casa recin pintada, es ms atractiva. Adentro de la casa, trate de repintar habitaciones que se vean sucias o en necesidad visible de pintura. Paredes y orillas limpias y recin pintadas hacen que una casa se vea muy lcida y limpia. Ventanas limpias: Haga que brillen. Las ventanas sucias en primavera (o en cualquier poca en todo caso) hacen que una casa se vea descuidada. Ordenar la casa: Esto tiene un impacto enorme por ningn costo. Busque desorden con un ojo crtico en todas las habitaciones de su casa. Quite todas las cosas

causando desorden y deshgase de ellas o al menos gurdelas fuera del lugar. Un espacio ordenado se ve ms amplio y atractivo. Mejoras cosmticas a espacios claves tales como la cocina y los baos: Esto significa posiblemente una nueva mesada de plstico laminado, gabinetes nuevos, fachadas nuevas para las puertas de los gabinetes, una estufa nueva. Los baos deben de tener nueva iluminacin moderna, sillas de retrete nuevas, grifos nuevos (pueden ser baratos) si las anteriores presentan goteras. Otra vez, la idea es que estos lugares clave se vean especialmente brillantes y limpios. 3. Proyectos de remodelacin de casas segn la colonia

Los proyectos de mejora segn la colonia donde esta ubicada la casa, determina como una estndar o norma. Incluye proyectos que los Compradores esperan como un requisito de la casa y sin ellos se reducir el valor o se extender el tiempo de venta en el mercado. Qu es esto? Bien, por ejemplo, si en su barrio la mayora de las casas tiene 3 recmaras y un bao y medio y usted tiene 3 recmaras y un bao, encontrar la forma de agregar medio bao ser una inversin que pagar por s misma. O si todas las casas en su barrio tienen al menos 3 recmaras es doloroso si usted solo tiene 2. Agregar otra recmara producir rentabilidad mas alta. Lo mismo sucede con los acabados de calidad en la casa. En algunas colonias la remodelacin de una cocina con acabados de calidad sera un desperdicio, pero en otros no. Y no crea que tiene que gastar mucho. Una remodelacin de cocina ms modesta como mesadas de plstico laminado contra granito producir un mejor retorno de inversin donde no se esperan buenos acabados 4. Proyectos de Cotizacin en Impulsar la Remodelacin del Hogar cotizaciones. La realidad es que tanto en los bancos como en las transacciones inmobiliarias siempre se utilizan tasadores. Y los tasadores utilizan lo que se conoce como computadores o comparadores. Se trata de hogares similares en la zona que se venden a un cierto precio y se utilizan para determinar el valor de mercado de tu hogar. Los tasadores poseen ciertos instrumentos indispensables para la valuacin. Por ejemplo, la ubicacin del bien inmueble (ubicacin, ubicacin, ubicacin!), los pies cuadrados de calidad de vida de una casa, el nmero de cuartos y baos, calefaccin y aires acondicionados, de qu est construida, etc. Qu es lo que no les preocupa? Bueno, no les interesa de qu color es tu sala o de qu marca es tu cocina. En los proyectos de cotizacin de mejoramiento debes prestar atencin a los proyectos de alto RENDIMIENTO DE INVERSIN que mejoran el valor de cotizacin y los computadores como las grandes remodelaciones y proyectos de renovacin como agregados de Bao y Habitacin. Esto suele incluir proyectos que aumentarn el rea de calidad de vida o metros de cotizacin central como la cantidad de habitaciones y baos. La causa por la que la remodelacin de que otras partes de la casa sean un desperdicio remodelar, a pesar de

que puedes utilizar ese sector, generalmente no cuenta como sector adicional de vivienda desde un punto de vista de la cotizacin. PRECAUCIN: esto no quiere decir que mas es mejor ya que si tiene 4 recamaras y agredando una quinta esto aumentara su precio claro que no ya que solo ser un desperdicio y solo aumentara su precio y posiblemente no su venta solo hay que hacer lo necesario y evitar los despilfarros innecesarios solo enfocarnos en lo que funcina y aunmente en el precio de venta o renta de la vivienda.