Partida

A. Techada Dpto.
Kateg

A. Techada A. Serv.

Azotea

V Edi1/m2

Kateg

V Edi1/m2

Categ

V Edi1/m2

Cimentacin

46.13

46.13

37.94

Estructura Portante

195.24

132.35

132.35

Techos

53.45

46.48

53.45

Pisos

85.62

85.62

85.62

Revestimientos

87.00

87.00

87.00

Coberturas

6.44

6.44

Puertas y Ventanas

62.11

62.11

62.11

Clsets

22.98

22.98

Cerrajeria

6.79

6.79

7.56

Agua y Desage

60.80

60.80

25.64

Electricidad

38.04

38.04

20.96

Baos

22.55

22.55

22.55

Cocinas

6.64

6.64

Obras Complement.

Total Costo Directo

693.79

623.93

535.18

5% $

728.48

5% $

655.13

5% $

561.94

Utilidad Construct.

12% $

815.90

12% $

733.74

12% $

629.37

Utilidad Inmobiliaria

30% $

1,060.67

30% $

953.86

30% $

818.18

Reajuste

20% $

1,272.80

20% $

1,144.64

20% $

981.82

Valor Unit Edific.

US$ $

471.41

US$ $

423.94

US$ $

363.64

Tipo de Cambio:

2.70

Gastos Generales

CATEGORIA

Partida
A

Cimentacin
74.60
Estructura Portante
195.24
Techos
92.10
Pisos
129.35
Revestimientos
199.24
Coberturas
58.69
Puertas y Ventanas
119.71
Closets
39.39
Cerrajeria
9.34
Agua y Desague
60.80
Electricidad
38.04
Baos
26.55
Cocinas
42.41
Obras Complementarias201.20

46.13
132.35
53.45
85.62
87.00
13.86
112.90
22.98
7.56
40.22
29.77
22.55
11.57
129.26

37.94
33.76
46.48
63.98
63.51
6.44
62.11
16.41
6.79
25.64
20.96
14.56
6.64
62.21

24.68
13.25
19.67
22.33
5.36
6.80
3.34
18.97
8.25
4.94
4.63
9.92

TERRENO

rea del Terreno m2

29.62 m2

Valor Unitario en $ Valor Terreno en $

VUT US$
VT US$
$

1,300.00

38,506.00

EDIFICAC
Descripcin

rea de la
Edificacin m2

Departamento Flat N 101

79.37 m2

0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2

Valor Similar a
Nuevo
VSN US$

Valor Unitario en $
VUT US$
$

471.41

$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

79.37 m2

37,415.59
37,415.59
Valor Similar a
Nuevo
VSN US$

AREAS COMUNES, AIRES

Y COMP

5,612.34

VALOR DEL DEPARTAMENTO

Valor Terreno en $
VT US$

Valor Edificacin
en $
VE US$

38,506.00

36,293.12

Valor de Areas
Comunes
VAC US$
$

5,443.97

VALOR DEL ESTACIONAMIENTO

Estacionamiento N

VEST US$
7,000.00

7,000.00

VEST S/.

S/.

18,900.00

AREA

VALOR DEL DEPOSITO

VDEP US$
Deposito N

VDEP S/.
-

S/.

VALOR DEL PREDIO

Valor del DPTO.
VD US$
$

Valor Estac.
VEST US$

96,291.71

7,000.00

Valor Dep
VDEP US$
$

VALOR DE REALIZACIN (80%)

Dpto
Estac
Dpsito

Valor Total Predio

VTP US$
$
96,291.71
$
7,000.00
$
$
103,291.71
$
103,291.71

VR US$
80.00%
80.00%
80.00%

$
$
$

77,033.37
5,600.00
-

80.00%

82,633.37

VALOR SIMILAR A NUEVO

rea de la
Edificacin m2

Valor Similar a
Nuevo
VSN US$

Valor Unitario en $
VUT US$

79.37 m2
$
0.00 m2
$
0.00 m2
$
0.00 m2
$
0.00 m2
$
0.00 m2
$
0.00 m2
$
0.00 m2
$
0.00 m2
$
0.00 m2
$
0.00 m2
$
0.00 m2
$
0.00 m2
$
0.00 m2
$
79.37 m2
Areas Comunes

471.41
-

Estac
Dep

$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

37,415.59
37,415.59
5,612.34
7,000.00
50,027.93

Valor Terreno en S/.

VT S/.
S/.

Tasa de Cambio
T.C.

103,966.20

2.70

Valor Edificacin en
$
VE US$

Valor Edificacin
S/.
VE S/.

0.97

S/.

0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

DEPREC.

36,293.12
36,293.12

DEPREC.

Valor de Areas
Comunes
VAC US$

0.97

5,443.97

S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.

S/.

14,698.72
AIRES S/.

S/.

Valor Obras
Complement
VOC S/.
S/.
-

Valor Obras
Complement
VOC US$

AIRES US$

97,991.42

Valor Obras
Complement
VOC US$

Valor de Areas
Comunes
VAC S/.

AIRES US$
$

97,991.42

Valor Sin FM del

DPTO.
V1D US$
-

80,243.09

Factor de
Mecado
F.M.
1.20

Valor Total Predio

VTP US$
$

103,291.71

Valor Total Predio

VTP S/.
S/.

278,887.61

Descripcin
Departamento Flat
N 101
TOTAL

1,301.39

REDONDEO BANCO CONTINENTAL

VR S/.
S/.
S/.
S/.

207,990.09
15,120.00
-

S/.

223,110.09

Redondeo US$
96,290.00
103,290.00
82,630.00
50,030.00

VD
VR
VSN

RESUMEN
Valor Similar a
Nuevo
VSN S/.
101,022.09
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
101,022.09
15,153.31

135,075.40

VALORES

MONEDA

VALOR COMERCIAL
VALOR DE
REALIZACION
VALOR A NUEVO

ATM
AD
ATC

US $
S/.
US $
S/.
US $
S/.

Area de Terreno Matriz

Area del Departamento}
Area Total Construida
% participacion
Area del Terreno para DEPA

Zonificacin
RDB

Datos
Precio venta S/.
Precio venta $
Costo xm2
Area Total
Antigedad
Ambientes
BAOS
Estacionamientos
Nivel o piso
Caracteristicas

Alt edificio
Contacto

Descripcin

AT m2

AO m2

Departamento Flat N 101

Estacionamiento N
Deposito N
Total

180.80
13.54
2.89
197.23

180.80
13.54
2.89
197.23

Valor del DPTO.

VD US$

Valor del DPTO.

VTP S/.

96,291.71

S/.

259,987.61

Inmueble a tasar
$
S/.

103,291.71
278,887.61
1,301.39
79.37
Ao 2009

rea
m2

VUE
( US$/m2 )

79.37 m2

471.41

79.37

VESD
( US$)

Factor de
Depreciacin

37,415.59

0.97

37,415.59

REDONDEO BANCO CONTINENTAL

soles
259,983.00
278,883.00
223,101.00
135,081.00

VALOR
TOTAL

DPTO.
301

ESTAC.
N 09 y 10

DEPOSITO N 14

103,291.71

96,291.71

7,000.00

0.00

278,887.61

259,987.61

18,900.00

0.00

82,633.37

77,033.37

5,600.00

0.00

223,110.09

207,990.09

15,120.00

0.00

50,027.93

43,027.93

7,000.00

0.00

135,075.40

116,175.40

18,900.00

0.00

469.95
Area del Departamento}
Area Total Construida
11.655%
54.77

PROMEDIO
Referencia 1

Referencia 3

Calle Lauricocha 122

Tiahuanaco 115
$ 136,000.00
125,000.00
S/. 367,200.00 S/.
337,500.00
755.56
925.93
180.00
135.00
2aos
3aos antigedad
3.00
4.00
2.00
3.00
0.00
1.00
1er piso

1er piso
1er piso, patio, buen estado

Referencia 4
Las Vascongadas 185
S/.

95,000.00
256,500.00
950.00
100.00
Estreno
2.00
2.00
1.00
4to piso
lav en azotea

877.16

Total
( US$ )
36,293.12
36,293.12

103,291.71
278,887.61
82,633.37
223,110.09
50,027.93
135,075.40

TERRENO
m2
0.00

T.C.
0.00

VUT US$
0.00

VT US$
0.00

VT S/.
0.00

EDIFICACIN
m2
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

VUE US$
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

VSN US$
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

DEPREC.
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

VE US$
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

VE S/.
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

VOC US$
0.00

VOC S/.
0.00

VOC US$
0.00

VTP US$
0.00

F.M.
1.00

VTP US$
0.00

VALOR DEL PREDIO

VT US$
VE US$
0.00
0.00
VALOR DE REALIZACIN (80%)
VTP US$
0.00
80.00%
VALOR SIMILAR A NUEVO
m2
VUE US$
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Areas Comunes

VR US$
0.00

VSN US$
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

VSN S/.
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

VTPB US$
0.00

REDONDEO BANCO CONTINENTAL

Redondeo US$
soles
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00