Sntesis del Estudio de Mercado de Vivienda Nueva (julio 2010)

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Principales Conclusiones

Sntesis del Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva en capitales de provincia (Enero Junio 2010) Realizado por ST - Sociedad de Tasacin Durante el primer semestre de 2010 el precio medio de la vivienda nueva en Espaa en capitales de provincia ha experimentado una reduccin del 0,8% respecto a diciembre de 2009. SOCIEDAD DE TASACIN, S.A. (ST), primera empresa independiente en el sector de la valoracin en Espaa, presenta los resultados del estudio de mercado correspondiente al primer semestre de 2010. ST viene realizando estudios de mercado semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde el ao 1985 y presenta los resultados semestralmente. El estudio de mercado correspondiente a este primer semestre est basado en los datos reales de 38.300 viviendas existentes en 2.600 promociones inmobiliarias. El estudio se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios. En este informe se presenta el resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia, 21 ciudades de ms de 100.000 habitantes, 50 ciudades con ms de 50.000 habitantes y 73 ciudades con una poblacin superior a 25.000 habitantes. Principales Conclusiones El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado al final del primer semestre de 2010 en 2.537 /m2 construido (que para una vivienda de 100 m2 equivale a 253.700. En las capitales de provincia la reduccin del precio medio semestral (-0,8 %) ha disminudo respecto al ltimo semestre de 2009, que fue del -1,2% y a la del primer semestre de 2009 que fue de -4,5%. La reduccin del precio medio en los ltimos doce meses en las capitales de provincia ha sido de -2,0 %, inferior en 7,8 puntos a la experimentada desde junio 2008 hasta junio 2009, que fue de -9,8%. Durante el periodo enero-junio 2010 el precio medio de la vivienda nueva ha subido en 2 capitales (Ourense y Zamora), ha bajado en 44, y no ha sufrido variacin en 4 de ellas. En las dos capitales que han experimentado subida, los precios medios han aumentado por encima del IPC de los ltimos seis meses (0,8%). En las 44 capitales que han experimentado bajada, sta es inferior al 5%. Otras Conclusiones Las capitales con precios unitarios ms altos son Barcelona (3.907 /m2), San Sebastin-Donostia (3.776 /m2) y Madrid (3.370 /m2), con variaciones respectivas en el primer semestre del -0,4%, -0,6% y -1,4%. Las capitales con precios unitarios ms bajos son Pontevedra (1.385 /m2), Badajoz (1.438 /m2) y Lugo (1.443 /m2). El precio medio de la vivienda nueva y las variaciones semestrales en las principales ciudades que no son capitales de provincia han sido los siguientes: a. En las 21 poblaciones de ms de 100.000 habitantes la variacin media en el primer semestre ha sido de -1,1% (anual -2,6%), situndose su valor medio en 2.157 /m2 . b. En las 50 poblaciones de ms de 50.000 habitantes la variacin media en el primer semestre ha sido de -1,1% (anual -2.4%), situndose su valor medio en 1.983 /m2 . c. En 70 poblaciones analizadas de ms de 25.000 habitantes la variacin media en el primer semestre ha sido de -1,3% (anual -2,4%), situndose su valor medio en 1.830 /m2.

d. En las casi 200 poblaciones analizadas de menos de 25.000 habitantes la variacin media en el primer semestre ha sido de -1,1% (anual -3,3%), situndose su valor medio en 1.762 /m2. Evolucin En la actualidad existe un importante stock de viviendas nuevas en venta, formado por las viviendas que no se han podido comercializar, cuya absorcin en el mercado se dificulta por la evolucin general de la economa del pas. El mercado inmobiliario de la vivienda constata una importante deceleracin de la actividad productiva derivada de la importante reduccin de los volmenes de ventas. Estos procesos son mas acusados en las zonas tursticas y en las reas perifricas de las ciudades medianas. Los datos del INE indican que el volumen de viviendas iniciadas y terminadas durante el primer trimestre de 2010 ha decrecido en un 40% en el primer caso y un 25% en el segundo respecto al mismo perodo de 2009. La demanda presenta en general un nivel de retraccin considerable. sta tiene su origen en los altos precios alcanzados y en las importantes dificultades de financiacin tanto en la actividad de promocin como en la de compra, que se fundamentan en la disminucin del nivel de liquidez de las entidades financieras que les obliga a ser ms selectivas en la formalizacin de operaciones de crdito a promotores y a terceros. La reduccin de precios en las capitales de provincia en este semestre (-0,8 %) ha sido inferior al del segundo semestre de 2009 que fue de -1,2%, y a la del primer semestre de 2009, que fue de 4,5%. Previsin Es previsible que el importante nivel de oferta existente de vivienda nueva libre en edificio plurifamiliar se vaya absorbiendo progresivamente en los prximos semestres. El ritmo de disminucin del stock depender en parte de la ralentizacin de la actividad productiva de nueva vivienda y siempre que sta no supere el volumen de compras por parte de la demanda. La demanda potencial existe aunque a un nivel muy inferior al de los aos anteriores. No obstante presenta una importante dependencia de la situacin general de la economa y de las posibilidades de financiacin. La reactivacin de los ritmos de venta ser gradual, no alcanzando previsiblemente las cuotas de los ltimos aos. La intensidad de la reactivacin depender de diversos factores: - La reduccin de los precios ofertados por los promotores que est ntimamente ligada a su capacidad de soportar su nivel de endeudamiento. - La estabilidad econmica del pas en base al crecimiento del P.I.B. y disminucin del paro (las previsiones macroeconmicas para el ao 2010 indican que la economa espaola se mantendr en cotas de crecimiento negativo, y se prev que alcance un crecimiento positivo a fin al de 2011). - La renta real disponible de las economas familiares para la adquisicin de vivienda. Los datos publicados apuntan hacia una importante disminucin en el ao 2010. - La no intensificacin del proceso de desinversin en el sector inmobiliario de viviendas tanto de agentes nacionales como extranjeros.

Conclusin Es posible que la tendencia a la disminucin en la reduccin de los precios, menos acentuada en el primer semestre de 2010 que en el ltimo de 2009, sea indicativa de un acercamiento del mercado a una fase de estabilidad, si bien la perspectiva de aumento del IVA a partir del mes de julio ha podido tener influencia en la materializacin adelantada de ciertas operaciones, que hayan impedido una bajada ms acusada en algunos casos. Ser necesario observar atentamente la evolucin durante el segundo semestre del ao en curso para confirmar que los precios de vivienda nueva estn cerca de estabilizarse, como parece indicar la situacin actual. El sector inmobiliario tiende en la actualidad a la reduccin drstica en el inicio de nuevas promociones de vivienda libre, tal como se puede apreciar en la disminucin de los proyectos de vivienda visados por los Colegios Profesionales. La reactivacin est condicionada en buena medida por la velocidad de absorcin del stock actual, una absorcin incierta ante la retraccin de la demanda, a causa de las altas tasas de desempleo y la incertidumbre instalada en la poblacin, dos factores que se suman al endurecimiento durante los ltimos aos de los requerimientos crediticios para la adquisicin de una vivienda. La oferta de vivienda nueva en alquiler, en algunos casos con opcin de compra a medio plazo, empieza a perfilarse como una alternativa slida para la colocacin de parte de las promociones acabadas que no han vendido todas sus unidades. El proceso de reordenacin del sector financiero espaol, que afecta principalmente a las entidades tradicionalmente ms vinculadas a la actividad hipotecaria, con la consiguiente limitacin del crdito hasta que finalice la adaptacin a la nueva configuracin, puede tener una incidencia significativa en el sector inmobiliario.

Madrid, julio de 2010

BOLETN DE MERCADO INMOBILIARIO

PRECIOS MEDIOS DE LA VIVIENDA NUEVA (a 30 de Junio de 2010)

euro m/2 Comunidad ANDALUCA Capital jun-10 euro m/2 dic-09 Incr.(%) jun-10-dic-09

ALMERIA CADIZ CORDOBA GRANADA HUELVA JAEN MALAGA SEVILLA

ARAGN

ASTURIAS (PRINCIPADO DE) BALEARES (ISLAS) CANARIAS

HUESCA TERUEL ZARAGOZA OVIEDO PALMA DE MALLORCA PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS) SANTA CRUZ DE TENERIFE SANTANDER AVILA BURGOS LEON PALENCIA SALAMANCA SEGOVIA SORIA VALLADOLID ZAMORA

CANTABRIA CASTILLA Y LEN

CASTILLA-LA MANCHA

ALBACETE CIUDAD REAL CUENCA GUADALAJARA TOLEDO

CATALUA

BARCELONA GIRONA LLEIDA TARRAGONA

COMUNIDAD VALENCIANA

ALICANTE CASTELLON DE LA PLANA VALENCIA

EXTREMADURA

BADAJOZ CACERES
GALICIA

MADRID (COMUNIDAD DE) MURCIA (REGIN DE) NAVARRA (COMUNIDAD FORAL) PAS VASCO

CORUA (A) LUGO OURENSE PONTEVEDRA MADRID MURCIA PAMPLONA BILBAO DONOSTIA-SAN SEBASTIAN VITORIA-GASTEIZ LOGROO

RIOJA (LA) Media Nacional a 30 de Junio de 2010

2.030 1.771 2.226 1.890 1.981 1.667 1.582 2.062 2.264 2.510 1.746 1.618 2.613 1.780 2.265 1.670 1.687 1.641 2.282 1.940 1.672 2.137 1.689 1.582 2.269 1.818 1.842 2.036 1.500 1.813 1.823 1.677 1.558 2.169 1.736 3.586 3.907 2.488 1.673 2.207 1.955 1.750 1.785 2.073 1.493 1.438 1.581 1.678 1.862 1.443 1.685 1.379 3.370 1.480 2.262 3.047 2.968 3.776 2.582 1.878
2.537

2.052 1.778 2.233 1.892 2.010 1.673 1.582 2.073 2.316 2.564 1.786 1.633 2.670 1.780 2.280 1.688 1.713 1.646 2.302 1.961 1.672 2.141 1.758 1.584 2.273 1.825 1.847 2.075 1.478 1.833 1.851 1.688 1.592 2.191 1.737 3.638 3.965 2.531 1.698 2.213 1.971 1.751 1.795 2.096 1.499 1.445 1.585 1.676 1.863 1.454 1.659 1.385 3.375 1.480 2.269 3.077 3.015 3.805 2.585 1.891
2.558

-1,1% -0,4% -0,3% -0,1% -1,4% -0,4% 0,0% -0,5% -2,2% -2,1% -2,2% -0,9% -2,1% 0,0% -0,7% -1,1% -1,5% -0,3% -0,9% -1,1% 0,0% -0,2% -3,9% -0,1% -0,2% -0,4% -0,3% -1,9% 1,5% -1,1% -1,5% -0,7% -2,1% -1,0% -0,1% -1,4% -1,5% -1,7% -1,5% -0,3% -0,8% -0,1% -0,6% -1,1% -0,4% -0,5% -0,3% 0,1% -0,1% -0,8% 1,6% -0,4% -0,1% 0,0% -0,3% -1,0% -1,6% -0,8% -0,1% -0,7%
-0,8%

Fuente: SOCIEDAD DE TASACIN S.A.

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JUL-10

BOLETN DE MERCADO INMOBILIARIO

EVOLUCION DE PRECIOS MEDIOS E INCREMENTOS SEMESTRALES

10 9 8 7 6 5 4 3 2.763

2.874 2.675

2.905

2.871 2.712 2.589 2.558 2.537

3.000 2.900 2.800 2.700 2.600 2.500 2.400 2.300 2.200 2.100

8,1 7,4 6,5 5,6 5,1

1.931 2.051

6,8

7,2
2.390

2.516

6,2

2.286

5,9

6,3 5,3

4,5 4,0 3,3

Precio Medio (Euros/m2 const.)

3,6
1.667 1.561 1.403 1.335 1.264 1.453

2.000 1.900 1.800 1.700 1.600 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

1.802

Incremento Semestral (%)

2 1 0 -1 -2 -3 -4 -5 -6

1,1

-1,2

-1,2

-0,8

-4,5 -5,5
JUN-00 DIC-00 JUN-01 DIC-01 JUN-02 DIC-02 JUN-03 DIC-03 JUN-04 DIC-04 JUN-05 DIC-05 JUN-06 DIC-06 JUN-07 DIC-07 JUN-08 DIC-08 JUN-09 DIC-09 JUN-10 PERIODO

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JUL-10

BOLETN DE MERCADO INMOBILIARIO

PRECIOS MEDIOS DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES NO CAPITAL DE PROVINCIA

POBLACIONES CON MAS DE 100.000 HABITANTES. POBLACIONES ENTRE 100.000 y 50.000 HABITANTES. POBLACIONES ENTRE 50.000 y 25.000 HABITANTES.

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JUL-10

BOLETN DE MERCADO INMOBILIARIO

PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES QUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 30 DE JUNIO DE 2010.
(Poblaciones de ms de 100.000 habitantes)
Precio Medio(euros m/2) COMUNIDAD ANDALUCA CAPITAL JUN-10 DIC-09 Incremento (%) JUN-10-DIC-09

ALGECIRAS JEREZ DE LA FRONTERA MARBELLA DOS HERMANAS

1.460 1.420 2.225 1.642 1.897 1.573 2.759 3.067 2.705 2.591 2.671 2.505 1.453 1.800 2.290 2.401 2.306 2.222 2.365 2.251 1.574
2.157

1.494 1.431 2.293 1.652 1.915 1.591 2.777 3.118 2.754 2.604 2.699 2.513 1.493 1.804 2.290 2.416 2.326 2.222 2.414 2.256 1.609
2.180

- 2,3% - 0,8% - 3,0% - 0,6% - 0,9% - 1,1% - 0,6% - 1,6% - 1,8% - 0,5% - 1,0% - 0,3% - 2,7% - 0,2% 0,0% - 0,6% - 0,9% 0,0% - 2,0% - 0,2% - 2,2%
- 1,0%

ASTURIAS (PRINCIPADO DE) CANARIAS CATALUA

GIJON SAN CRISTOBAL DE LA LAGUNA BADALONA HOSPITALET DE LLOBREGAT (L') MATARO SABADELL SANTA COLOMA DE GRAMENET TERRASSA

COMUNIDAD VALENCIANA GALICIA MADRID (COMUNIDAD DE)

ELCHE/ELX VIGO ALCALA DE HENARES ALCORCON FUENLABRADA GETAFE LEGANES MOSTOLES

MURCIA (REGIN DE) TOTAL(*)

CARTAGENA

Fuente: Sociedad de Tasacin, S.A.

(*) Valores medios ponderados segn censo INE-2001

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BOLETN DE MERCADO INMOBILIARIO

10

PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES QUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 30 DE JUNIO DE 2010.
(Poblaciones entre 100.000 y 50.000 habitantes)
CAPITAL JUN-10 Precio Medio(euros m/2) COMUNIDAD ANDALUCA DIC-09 Incremento (%) JUN-10-DIC-09

ASTURIAS (PRINCIPADO DE) CANARIAS CANTABRIA CASTILLA Y LEN CASTILLA-LA MANCHA CATALUA

COMUNIDAD VALENCIANA

EXTREMADURA GALICIA MADRID (COMUNIDAD DE)

MURCIA (REGIN DE) PAS VASCO

EJIDO (EL) CHICLANA DE LA FRONTERA LINEA DE LA CONCEPCION (LA) PUERTO DE SANTA MARIA (EL) SAN FERNANDO SANLUCAR DE BARRAMEDA MOTRIL LINARES FUENGIROLA VELEZ-MALAGA ALCALA DE GUADAIRA AVILES TELDE TORRELAVEGA PONFERRADA TALAVERA DE LA REINA CORNELLA DE LLOBREGAT GRANOLLERS MANRESA PRAT DE LLOBREGAT (EL) RUBI SANT BOI DE LLOBREGAT SANT CUGAT DEL VALLES CERDANYOLA DEL VALLES VILADECANS VILANOVA I LA GELTRU REUS ALCOY/ALCOI BENIDORM ELDA ORIHUELA TORREVIEJA GANDIA SAGUNTO/SAGUNT TORRENT MERIDA FERROL SANTIAGO DE COMPOSTELA ALCOBENDAS COSLADA PARLA POZUELO DE ALARCON ROZAS DE MADRID (LAS) SAN SEBASTIAN DE LOS REYES TORREJON DE ARDOZ LORCA IRUN BARAKALDO GETXO PORTUGALETE

1.415 1.609 1.594 1.789 1.634 1.550 1.619 1.321 1.774 1.522 1.583 1.674 1.570 1.747 1.142 1.637 2.758 2.565 2.009 2.774 2.322 2.545 3.122 2.483 2.686 2.254 1.895 1.094 2.237 1.070 1.419 1.572 1.545 1.492 1.570 1.222 1.371 1.635 2.853 2.406 1.969 3.029 2.695 2.700 2.079 1.282 2.680 2.635 2.968 2.345
1.983

1.446 1.620 1.604 1.794 1.634 1.550 1.685 1.336 1.795 1.547 1.593 1.686 1.600 1.762 1.158 1.701 2.771 2.591 2.014 2.789 2.369 2.587 3.172 2.530 2.730 2.312 1.905 1.104 2.252 1.070 1.457 1.587 1.560 1.552 1.571 1.212 1.381 1.626 2.878 2.418 2.004 3.069 2.706 2.749 2.108 1.309 2.680 2.698 2.912 2.355
2.005

2,1% 0,7% 0,6% 0,3% 0,0% 0,0% 3,9% 1,1% 1,2% 1,6% 0,6% 0,7% 1,9% 0,9% 1,4% 3,8% 0,5% 1,0% 0,2% 0,5% 2,0% 1,6% 1,6% 1,9% 1,6% 2,5% 0,5% 0,9% 0,7% 0,0% 2,6% 0,9% 1,0% 3,9% 0,1% 0,8% 0,7% 0,6% 0,9% 0,5% 1,7% 1,3% 0,4% 1,8% 1,4% 2,1% 0,0% 2,3% 1,9% 0,4%

TOTAL(*)

- 1,1%

Fuente: Sociedad de Tasacin, S.A.

(*) Valores medios ponderados segn censo INE-2001

NOTA: En el municipio de San Fernando durante el primer semestre de 2010 no se ha dispuesto de informacin suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolucin de los precios, por lo que en el informe se muestran los valores de diciembre de 2009.

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JUL-10

BOLETN DE MERCADO INMOBILIARIO

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PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES QUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 30 DE JUNIO DE 2010.
(Poblaciones entre 50.000 y 25.000 habitantes)
Precio Medio(euros m/2) COMUNIDAD ANDALUCA CAPITAL JUN-10 DIC-09 Incremento (%) JUN-10-DIC-09

ROQUETAS DE MAR PUERTO REAL LUCENA PUENTE GENIL ANDUJAR UBEDA ANTEQUERA BENALMADENA ESTEPONA RONDA TORREMOLINOS ECIJA MAIRENA DEL ALJARAFE MORON DE LA FRONTERA UTRERA

1.550 1.653 1.242 1.155 1.179 1.143 1.542 1.856 1.860 1.487 1.813 1.261 1.586 1.338 1.358 1.233 1.347 2.096 2.149 1.539 1.585 1.603 1.496 1.826 1.541 1.810 1.190 1.210 1.113 1.216 2.819 3.272 2.718 1.859 2.499 2.295 2.911 2.175 3.108 2.496 2.793 2.156 1.947 2.071 2.190 2.007 1.974 1.364 1.007 1.018

1.563 1.653 1.267 1.177 1.159 1.133 1.557 1.876 1.900 1.517 1.873 1.261 1.596 1.338 1.371 1.233 1.351 2.107 2.165 1.549 1.650 1.628 1.516 1.841 1.512 1.805 1.207 1.225 1.123 1.225 2.866 3.299 2.783 1.877 2.524 2.345 3.026 2.215 3.110 2.507 2.914 2.212 1.980 2.107 2.210 2.038 2.004 1.375 1.012 1.018

- 0,8% 0,0% - 2,0% - 1,9% 1,7% 0,9% - 1,0% - 1,1% - 2,1% - 2,0% - 3,2% 0,0% - 0,6% 0,0% - 0,9% 0,0% - 0,3% - 0,5% - 0,7% - 0,6% - 3,9% - 1,5% - 1,3% - 0,8% 1,9% 0,3% - 1,4% - 1,2% - 0,9% - 0,7% - 1,6% - 0,8% - 2,3% - 1,0% - 1,0% - 2,1% - 3,8% - 1,8% - 0,1% - 0,4% - 4,2% - 2,5% - 1,7% - 1,7% - 0,9% - 1,5% - 1,5% - 0,8% - 0,5% 0,0%

ASTURIAS (PRINCIPADO DE) BALEARES (ISLAS)

LANGREO MIERES CALVIA EIVISSA MANACOR

CANARIAS

ARRECIFE ARONA OROTAVA (LA) PUERTO DE LA CRUZ

CASTILLA Y LEN CASTILLA-LA MANCHA

ARANDA DE DUERO MIRANDA DE EBRO ALCAZAR DE SAN JUAN PUERTOLLANO TOMELLOSO VALDEPEAS

CATALUA

CASTELLDEFELS ESPLUGUES DE LLOBREGAT GAVA IGUALADA MOLLET DEL VALLES MONTCADA I REIXAC PREMIA DE MAR RIPOLLET SANT ADRIA DE BESOS SANT FELIU DE LLOBREGAT SANT JOAN DESPI BARBERA DEL VALLES VIC VILAFRANCA DEL PENEDES BLANES FIGUERES OLOT TORTOSA

COMUNIDAD VALENCIANA

PETRER VILLENA

SOCIEDAD DE TASACIN S.A.

JUL-10

BOLETN DE MERCADO INMOBILIARIO

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Precio Medio(euros m/2) COMUNIDAD CAPITAL JUN-10 DIC-09

Incremento (%) JUN-10-DIC-09

VALL D'UIXO (LA) VILLARREAL/VILA-REAL BURJASSOT QUART DE POBLET XATIVA MANISES MISLATA PATERNA SUECA
EXTREMADURA MADRID (COMUNIDAD DE)

1.206 1.436 1.605 1.604 1.314 1.704 1.809 1.623 1.286 934 1.342 1.941 2.344 2.252 2.783 2.193 2.260 2.496 1.209 1.713 2.152 2.395 2.446
1.830

1.241 1.451 1.610 1.613 1.314 1.729 1.892 1.643 1.306 952 1.347 1.981 2.369 2.287 2.823 2.223 2.316 2.506 1.244 1.716 2.142 2.456 2.486
1.854

- 2,8% - 1,0% - 0,3% - 0,6% 0,0% - 1,4% - 4,4% - 1,2% - 1,5% - 1,9% - 0,4% - 2,0% - 1,1% - 1,5% - 1,4% - 1,3% - 2,4% - 0,4% - 2,8% - 0,2% 0,5% - 2,5% - 1,6%
- 1,3%

DON BENITO PLASENCIA ARANJUEZ COLMENAR VIEJO COLLADO VILLALBA MAJADAHONDA PINTO SAN FERNANDO DE HENARES TRES CANTOS

MURCIA (REGIN DE) PAS VASCO

YECLA BASAURI LEIOA SANTURTZI

NAVARRA (COMUNIDAD FORAL) TUDELA

TOTAL(*)

Fuente: Sociedad de Tasacin, S.A.

(*) Valores medios ponderados segn censo INE-2001

NOTA: En los municipios de Puerto Real y cija durante el primer semestre de 2010 no se ha dispuesto de informacin suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolucin de los precios, por lo que en el informe se muestran los valores de diciembre de 2009.

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13

PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN POBLACIONES DE COSTA.

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14

PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN POBLACIONES DE COSTA A 30 DE JUNIO DE 2010

Precio Medio(euros m/2) COMUNIDAD ANDALUCA CAPITAL JUN-10 DIC-09 Incremento (%) JUN-10-DIC-09

ALMERIA ROQUETAS DE MAR ALGECIRAS CADIZ LINEA DE LA CONCEPCION (LA) PUERTO DE SANTA MARIA (EL) AYAMONTE HUELVA PUNTA UMBRIA BENALMADENA FUENGIROLA MALAGA MARBELLA TORREMOLINOS

1.771 1.550 1.460 2.226 1.594 1.789 1.548 1.667 1.916 1.856 1.774 2.062 2.225 1.813 1.897 2.265 1.933 1.938 2.149 1.585 1.687 1.570 1.316 1.641 2.282 2.122 2.190 2.382 1.984 2.489 2.008 1.985 1.978 1.956 2.046 2.069 1.803 2.149 2.905 2.759 3.907 2.222 2.354 2.819 2.161 2.883 2.774 2.718 2.058 2.705 2.911

1.778 1.563 1.494 2.233 1.604 1.794 1.598 1.673 1.971 1.876 1.795 2.073 2.293 1.873 1.915 2.280 1.958 1.989 2.165 1.650 1.713 1.600 1.322 1.646 2.302 2.140 2.210 2.382 1.996 2.489 2.058 1.990 2.011 1.993 2.046 2.062 1.803 2.184 2.900 2.777 3.965 2.252 2.354 2.866 2.221 2.908 2.789 2.783 2.058 2.754 3.026

- 0,4% - 0,8% - 2,3% - 0,3% - 0,6% - 0,3% - 3,1% - 0,4% - 2,8% - 1,1% - 1,2% - 0,5% - 3,0% - 3,2% - 0,9% - 0,7% - 1,3% - 2,6% - 0,7% - 3,9% - 1,5% - 1,9% - 0,5% - 0,3% - 0,9% - 0,8% - 0,9% 0,0% - 0,6% 0,0% - 2,4% - 0,3% - 1,6% - 1,9% 0,0% 0,3% 0,0% - 1,6% 0,2% - 0,6% - 1,5% - 1,3% 0,0% - 1,6% - 2,7% - 0,9% - 0,5% - 2,3% 0,0% - 1,8% - 3,8%

ASTURIAS (PRINCIPADO DE) BALEARES (ISLAS)

GIJON PALMA DE MALLORCA CIUTADELLA DE MENORCA MAHON EIVISSA

CANARIAS

ARRECIFE PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS) TELDE SANTA CRUZ DE LA PALMA SANTA CRUZ DE TENERIFE

CANTABRIA CATALUA

SANTANDER BEGUR BLANES CADAQUES CALONGE CASTELL-PLATJA D'ARO ESCALA (L') LLANA PALAFRUGELL PALAMOS PALS SANT FELIU DE GUIXOLS TORROELLA DE MONTGRI TOSSA DE MAR ARENYS DE MAR BADALONA BARCELONA CALELLA CANET DE MAR CASTELLDEFELS CUBELLES MASNOU (EL) PRAT DE LLOBREGAT (EL) GAVA MALGRAT DE MAR MATARO PREMIA DE MAR

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Precio Medio(euros m/2) COMUNIDAD CAPITAL JUN-10 DIC-09

Incremento (%) JUN-10-DIC-09

SANT ANDREU DE LLAVANERES SANT ADRIA DE BESOS SANT POL DE MAR SITGES VILADECANS VILANOVA I LA GELTRU VILASSAR DE MAR ALCANAR ALTAFULLA AMPOSTA CALAFELL CAMBRILS CREIXELL CUNIT DELTEBRE VENDRELL (EL) MONT-ROIG DEL CAMP RODA DE BARA SALOU SANT CARLES DE LA RAPITA TARRAGONA TORREDEMBARRA VANDELLOS I L'HOSPITALET DE L'INFANT
COMUNIDAD VALENCIANA

2.427 3.108 2.360 3.090 2.686 2.254 2.662 1.393 2.247 1.358 2.015 1.920 1.890 2.145 1.339 1.765 1.941 2.111 2.035 1.450 2.207 2.007 1.782 1.750 2.237 1.453 1.467 1.852 1.572 1.612 2.035 1.785 1.722 1.755 1.545 2.073 1.371 1.862 1.800 1.574 3.776
2.346

2.441 3.110 2.385 3.162 2.730 2.312 2.670 1.429 2.267 1.376 2.038 1.973 1.965 2.156 1.382 1.779 1.947 2.113 2.055 1.485 2.213 2.016 1.789 1.751 2.252 1.493 1.477 1.862 1.587 1.637 2.035 1.795 1.788 1.810 1.560 2.096 1.381 1.863 1.804 1.609 3.805
2.373

- 0,6% - 0,1% - 1,0% - 2,3% - 1,6% - 2,5% - 0,3% - 2,5% - 0,9% - 1,3% - 1,1% - 2,7% - 3,8% - 0,5% - 3,1% - 0,8% - 0,3% - 0,1% - 1,0% - 2,4% - 0,3% - 0,4% - 0,4% - 0,1% - 0,7% - 2,7% - 0,7% - 0,5% - 0,9% - 1,5% 0,0% - 0,6% - 3,7% - 3,0% - 1,0% - 1,1% - 0,7% - 0,1% - 0,2% - 2,2% - 0,8%
- 1,1%

ALICANTE/ALACANT BENIDORM ELCHE/ELX SANT JOAN D'ALACANT SANTA POLA TORREVIEJA BENICARLO BENICASIM/BENICASSIM CASTELLON DE LA PLANA OROPESA DEL MAR/ORPESA PEISCOLA GANDIA VALENCIA

GALICIA

FERROL CORUA (A) VIGO

MURCIA (REGIN DE) PAS VASCO

CARTAGENA DONOSTIA-SAN SEBASTIAN

MEDIA POBLACIONES DE COSTA

Fuente: Sociedad de Tasacin, S.A.

NOTA: En los municipios de Cadaqus, Castell-Platja dAro y Pals durante el primer semestre de 2010 no se ha dispuesto de informacin suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolucin de los precios, por lo que en el informe se muestran los valores de diciembre de 2009.

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PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRID Y BARCELONA POR DISTRITOS MUNICIPALES.

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PRECIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRID POR DISTRITOS MUNICIPALES

Euros/m2 construido (Junio 2010)
N Distrito Municipal Medio Mximo Mnimo

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 15 16 17 18 19 20 21

CENTRO ARGANZUELA RETIRO SALAMANCA CHAMARTIN TETUAN CHAMBERI FUENCARRAL-PARDO MONCLOA-ARAVACA LATINA CARABANCHEL USERA PUENTE VALLECAS CIUDAD LINEAL HORTALEZA VILLAVERDE VILLA DE VALLECAS VICALVARO SAN BLAS BARAJAS
Media de Madrid

4.361 3.729 4.036 5.780 4.498 3.466 4.997 3.522 4.141 2.924 2.929 2.590 2.821 3.841 3.759 2.501 2.730 2.684 2.886 3.151
3.370

6.755 4.989 4.884 10.772 10.229 5.111 12.711 5.262 7.616 3.880 4.377 3.525 4.391 5.294 5.336 3.103 4.300 3.010 3.983 4.175
12.711

3.217 3.497 3.533 4.091 4.000 2.562 4.453 3.214 3.340 2.165 2.409 2.130 2.316 3.107 2.734 2.021 2.293 2.568 2.481 2.947
2.021

Fuente: Sociedad de Tasacin, S.A.

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PRECIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRID POR DISTRITOS MUNICIPALES

Euros/ m2 construido (Junio 2010)
N Distrito Municipal PRECIOS MEDIOS JUN-10 DIC-09 INCREMENTO SEMESTRAL

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 15 16 17 18 19 20 21

CENTRO ARGANZUELA RETIRO SALAMANCA CHAMARTIN TETUAN CHAMBERI FUENCARRAL-PARDO MONCLOA-ARAVACA LATINA CARABANCHEL USERA PUENTE VALLECAS CIUDAD LINEAL HORTALEZA VILLAVERDE VILLA DE VALLECAS VICALVARO SAN BLAS BARAJAS
Media de Madrid

4.361 3.729 4.036 5.780 4.498 3.466 4.997 3.522 4.141 2.924 2.929 2.590 2.821 3.841 3.759 2.501 2.730 2.684 2.886 3.151
3.370

4.343 3.755 4.053 5.780 4.481 3.473 5.052 3.512 4.180 2.972 2.961 2.617 2.822 3.831 3.774 2.499 2.731 2.685 2.903 3.138
3.375

0,4% - 0,7% - 0,4% 0,0% 0,4% - 0,2% - 1,1% 0,3% - 0,9% - 1,6% - 1,1% - 1,0% 0,0% 0,3% - 0,4% 0,1% 0,0% 0,0% - 0,6% 0,4%
- 0,1%

Fuente: Sociedad de Tasacin, S.A.

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PRECIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN BARCELONA POR DISTRITOS MUNICIPALES ( a 30 de Junio de 2010)
Euros/m2 construido
N Distrito Precios euros/m2 Medio Mximo Mnimo

3 4 5 6 7 8 9 10 2 1

SANTS - MONTJUIC LES CORTS SARRIA - SANT GERVASI GRACIA HORTA GUINARDO NOU BARRIS SANT ANDREU SANT MARTI EIXAMPLE CIUTAT VELLA
Media de Barcelona

3.680 4.742 6.603 3.869 3.492 3.229 3.651 3.861 5.049 4.231
3.907

6.425 7.265 13.373 7.200 7.050 4.300 6.164 7.977 10.244 6.207
13.373

3.118 4.678 4.931 3.137 2.929 3.033 2.667 2.884 3.739 3.952
2.667

Fuente: Sociedad de Tasacin, S.A.

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INCREMENTO DEL PRECIO MEDIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN BARCELONA POR DISTRITOS MUNICIPALES (a 30 de Junio de 2010) Euros/m2 construido
Distrito PRECIOS MEDIOS POR DISTRITO JUN-10
4.231 5.049 3.680 4.742 6.603 3.869 3.492 3.229 3.651 3.861

DIC-09

INCREMENTO SEMESTRAL

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

CIUTAT VELLA EIXAMPLE SANTS - MONTJUIC LES CORTS SARRIA - SANT GERVASI GRACIA HORTA GUINARDO NOU BARRIS SANT ANDREU SANT MARTI
Media de Barcelona

4.286 5.089 3.714 4.865 6.611 3.986 3.525 3.313 3.675 3.933
3.965

-1,3% -0,8% -0,9% -2,5% -0,1% -2,9% -0,9% -2,5% -0,6% -1,8%
-1,5%

3.907

Fuente: Sociedad de Tasacin, S.A.

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21

NDICE
Principales conclusiones. Evolucin y previsin. 2 6 7 8 9 10 11 13 16 17 19

* * * * * * * *

Precios medios de vivienda nueva en Espaa, provincias y capitales de provincia. Evolucin de precios medios de vivienda nueva en Espaa. Precios medios de vivienda nueva en las principales ciudades que no son capital de provincia. Poblaciones con ms de 100.000 habitantes. Poblaciones entre 50.000 y 100.000 habitantes. Poblaciones entre 25.000 y 50.000 habitantes. Precio medio de vivienda nueva en poblaciones de costa. Precio medio de vivienda nueva en Madrid y Barcelona capital por distritos municipales.

* *

Madrid capital. Barcelona capital.

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