PRCTICA DE INVESTIGACION Y EXPOSITIVA Dinmica: Esta actividad se realizar por parejas integradas de forma libre.

Se evaluarn dos locales disponibles para montar un negocio de cualquier giro. Se utilizarn los parmetros que a continuacin se presentan para calificar las 2 ubicaciones considerando la siguiente puntuacin: 5 = Bueno 3 = Regular 0 = Malo Se contar con un formato anexo para realizar las evaluaciones en donde se califica cada factor y al final se suman los resultados de cada indicador. Se presentar la ubicacin de las dos instalaciones apoyndose de un croquis, as como la exposicin de los resultados obtenidos y se concluir considerando la viabilidad de cada uno de las ubicaciones. PARAMETROS QUE DEBEN EVALUAR EN UN LOCAL COMERCIAL Los siguientes factores son primordiales para determinar si es conveniente rentar o comprar el local objetivo. Nivel de ingresos: Se refiere al nivel econmico de las personas que viven o transitan frente al local, es decir, clientes potenciales. Por ejemplo, si el negocio va dirigido a los grupos sociales de ingresos medios, la presencia mayor o menor de esta poblacin es lo que hace que el local sea catalogado como bueno, regular o malo. Trfico peatonal: Est relacionado con la cantidad de personas que circulan frente al local de su inters. Cmo calificar: Un trfico arriba de 1,500 personas por hora es un buen indicador y se debe calificar con 5 puntos. Si el trnsito peatonal es de 750 personas por hora, que equivalen a 12 personas por minuto, la calificacin baja a 3 puntos.

Si la gente que por ah circula suma menos de la cifra anterior, el trfico obtiene calificacin de 0 puntos. Trfico vehicular: Es recomendable que haya un trfico de 500 autos por hora, cuya velocidad no sea mayor a 45 kilmetros. Descarte camiones de carga, trilers y transporte colectivo. Ubicacin: Si el local est en esquina, se califica con la calificacin ms alta, 5. Si el local est a media calle es regular (3). Si el local est escondido, en una calle secundaria o en la parte trasera, cancele la opcin (0). Visibilidad: Se considera buena exposicin cuando en automvil, es posible ubicar el local 50 segundos antes de pasar frente a l. La puntuacin de locales que cubran con esta caracterstica obtiene 5 puntos. En caso de que la ubicacin sea en 3 segundos, obtiene 3 puntos. Sealizacin: ste aspecto es tambin importante. Verifique que en el local se pueda colocar un anuncio vistoso para el pblico. Altura: Aunque no es determinante, este factor ayuda a la visibilidad y hace que los clientes se sientan ms a gusto dentro del local, cualquier altura superior a cuatro menos es buena. Estacionamiento: Es indispensable que el local tenga estacionamiento para sus clientes. Califquelo con la puntuacin ms alta si cuenta con cajones al frente del local y calificacin regular si hay que recorrer alguna distancia. Permisos: Compruebe ante las autoridades locales que el giro comercial es permitido en el establecimiento que le interesa; si es as, asigne la calificacin ms alta. Por el contrario, cancele de inmediato la opcin. Este aspecto se puede consultar en la oficina de Desarrollo Urbano del ayuntamiento por medio de la carta urbana.

Renta: Esta debe ser accesible a sus posibilidades de pago y, en general, no debe exceder en un local comercial al 10% de la venta mensual esperada. Verifique que los incrementos anuales sern basados en el ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC). Si estos puntos se cumplen, el local puede ser calificado con puntuacin alta. Generadores e inhibidores de demanda: Si en el entorno cercano (por ejemplo 500 metros) hay oficinas corporativas y presencia de otros comercios importantes, considere el local como adecuado (5). Opte por lo contrario si al frente tienen un basurero o una Terminal de transporte pblico (0). Contratos: Deben explicar con claridad y de manera completa derechos y obligaciones de ambas partes, as como motivos de terminacin o recesin del mismo. los los