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CONTRATOS

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Derecho Civil-Contratos

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1. Enuncie en qué contratos opera la excesiva onerosidad Esta figura tiene su antecedente remoto en la teoría de la imprevisión y facilita el restablecimiento del equilibrio inicial de las prestaciones, roto por acontecimientos extraordinarios, imprevisibles e irresistibles. El art. 1440 del Código Civil que regula la excesiva onerosidad de la prestación consagra la “teoría de la imprevisión”, al establecer que en los Contratos Conmutativos de ejecución continuada, periódica o diferida, si la prestación llega a ser excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada puede solicitar al juez que la reduzca o aumente la contraprestación, a fin de que cese la excesiva onerosidad.  Es decir, que un contrato de ejecución periódica, como el arrendamiento, debido a determinadas causas extraordinarias e imprevisibles, llámese, por ejemplo, una devaluación traumática de la moneda, que pierde totalmente su valor adquisitivo. En estas condiciones, este arrendatario puede solicitar al juez que se reduzca elmonto del alquiler.  Si la cesación de la excesiva onerosidad no es posible por la naturaleza de la prestación, por las circunstancias o simplemente lo solicitará el demandado, el juez decidirá la resolución del contrato.  Resolución, según el art. 1371 del código civil, es dejar sin efecto un contrato válido por causal sobreviviente a su celebración.  Es de advertirse, que la resolución no se extiende a las prestaciones que ya fueron ejecutadas.  Como se trata de una situación especial, ese desequilibrio, debe ser consecuencia directa de un acontecimiento extraordinario e imprevisible. El evento que genera ese desnivel debe reunir estos dos (02) requisitos, ya que presencia de uno solo, no daría lugar a la petición que formule la parte afectada. La excesiva onerosidad no se produce en todos los contratos. Tiene un carácter limitativo. La excesiva onerosidad debe observarse en una de las prestaciones comparada con la otra. Esta excesiva onerosidad debe constituir un desequilibrio grave de la equivalencia de las prestaciones, cuya desigualdad corresponderá al juzgador apreciar con criterio razonable. Ejemplo de contrato Conmutativo: La compra venta y el arrendamiento de cosas. 2. Describa los tipos de arras CONCEPTO DE ARRAS: Las arras son cantidades que se entregan en señal de conclusión de un contrato. Hay dos tipos de arras: 1. Arras Confirmatorias 2. Arras de retractación

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Derecho Civil-Contratos 2 2. que el bien servirá para amortizar parte del precio. las arras serán devueltas o podrán imputarse al pago (art. Por Ej. las reglas son las mismas que las de las arras confirmatorias. Se puede renunciar al derecho de retractarse (art. b) Si el que recibe las arras incumple. Las arras de retractación funcionan solamente en los contratos preparatorios en cualquiera de sus modalidades: contrato de opción o compromiso de contratar.). en una compraventa entre X y Z. LAS ARRAS Y EL PAGO A CUENTA Las arras se dan como el derecho de las partes a retractarse o como señal de cumplimiento de un contrato El pago a cuenta se da en parte de un crédito que se tiene que cancelar posteriormente. la indemnización de daños y perjuicios se regula por las normas generales (art. Z deberá devolver la máquina de escribir. 1480 del C.. CONTRATOS . 1482). 1478. al que las entregó retractarse de la celebración del contrato (art. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO  Para el caso de incumplimiento. se presentan dos situaciones: a) Si la parte que entregó las arras no cumple. Si se cumple el contrato. salvo que se haya convenido. por causa imputada a ella. la otra parte se quedará con las arras y el contrato quedará sin efecto. OTRAS SITUACIONES: A. el que recibió las arras las puede devolver o imputar al precio de pago.2. ARRAS CONFORMATORIAS: Que ratifican la celebración del contrato y su contenido. En caso de incumplimiento del contrato. el comprador X entregó como arras una máquina de escribir. ARRAS DE RETRACTACIÓN: Son estipuladas para permitir a una de las partes revocar su voluntad de contratar. Si se celebra el contrato definitivo. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO Según el art. Son la excepción.1477). Son las que permiten. el contrato queda sin efecto y el que dio las arras tiene el derecho a recibir las arras dobladas. según sea la naturaleza de lo que se pactó (art. 1479). Si la parte que no ha incumplido la obligación prefiere demandar la ejecución o la resolución del contrato.1.1483). Están destinadas a darle cumplimiento.C. al celebrarse el contrato. 2.

el acreedor puede apropiarse del bien por cumplimiento del contrato y si su naturaleza lo permite. porque el comprador lo hace con el fin específico de que ese bien se incorpore a su patrimonio para usarlo o disfrutarlo. el comprador. 3. corporal. El bien u objeto de la compraventa puede ser: 1. ARRAS Y CLAUSULA PENAL En las arras hay una entrega real. Del Código Civil. Un bien incorporal. CONTRATOS . b) EL BIEN Es el bien. puede devenir en ineficaz. Dicho consentimiento debe tener como contenido respecto del vendedor. cuando alguna de las partes o ambas. el consentimiento prestado. no hay contratación. El consentimiento. adquiere la propiedad de la cosa a cambio del pago del precio. Las arras se entregan como señal de cumplimiento de un contrato o para retractarse del cumplimiento del contrato.. a) EL CONSENTIMIENTO Es la voluntad expresada por los sujetos. mientras que las arras pueden aplicarse a la amortización del crédito al cumplirse el contrato y si es posible hacerlo. c. C. Sin embargo. trasmitir la propiedad de la cosa o la titularidad del derecho a cambio del precio. la violencia o la intimidación. La voluntad tiene que ser prestada por los que tienen plena capacidad. el elemento materia de la compra venta. Un bien material. sea derechos. el dolo.El bien. Cuando se transfiere un derecho se produce lo que se denomina cesión de derechos. 1206 y ss. porque cometería el delito de apropiación ilícita. 2. ya sea el error.El precio.. la valorización que se tiene que pagar por concepto de indemnización. b. En las arras. lo han declarado con algún vicio de voluntad. En la cláusula penal. ARRAS Y PRENDA La prenda se entrega como garantía del cumplimiento de una obligación. que está normado en el art. la cosa. no hay entrega y solo se señala anteladamente en el contrato. elemento general porque si no existe.Derecho Civil-Contratos 3 El pago a cuenta se aplica directamente a la amortización del crédito. El que recibe un bien en prenda no puede apropiarse del bien. B. o. Es el elemento fundamental. Defina los elementos del contrato de compraventa Los elementos estructurales de la compraventa son tres: a.

. se compensa con el pago del precio. Ello es una excepción. Debe tratarse de una suma de dinero. Venditio rei Sperata  Venditio Spei o Venta de la Esperanza Incierta. No hay factor aleatorio. determinado o determinable. tal como lo establece el art. El precio debe ser cierto. el contrato está sujeto a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia. Presenta diversos matices: puede ser al contado. Tiene que ser posible material y jurídicamente. es prácticamente un contrato conmutativo. el tipo. Que sea verídico 3. La compraventa es un contrato onerosos. y a la vez.1534 que dice: “En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro. Está representado por el dinero. el color. ANALISIS DE LA EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN. se compensa con el gravamen de entregar la cosa.Derecho Civil-Contratos 4 Requisitos del bien: 1. y 2. Definiciones: CONTRATOS ONEROSOS Es oneroso aquel en que se estipulan provechos y gravámenes recíprocos. caracterizada por el factor aleatorio.Es aquella venta de cosa futura. Tiene que existir o ser susceptible de existir. 3. que impone a la vez provechos consistentes en la entrega de la cosa y del precio. Tiene que ser determinado. C) EL PRECIO El precio es la contraprestación que corresponde al comprador. 2. puede ser pagado por un tercero y no necesariamente por el comprador. a plazos. y gravámenes recíprocos por que el provecho que se obtiene al recibir la cosa. puesto que es necesario precisarse el tamaño. A.Es aquella en la que existe una condición suspensiva que supetida la realización del contrato. el provecho que se obtiene al recibir el precio. el modelo. CONTRATOS . la misma que se desdobla en: 1. porque la regla general es que la compra venta es conmutativa.  Venditio Rei Sperata o Venta de la cosa esperada. del bien que se vende. se refiere a la venta futura. Está contemplada en el art. Venditio Spei y 2. etc. Cuando se habla de cosas que no existen pero susceptibles de existir. 4. al ser la compraventa un contrato oneroso y bilateral. Tiene diferentes requisitos: 1... 1529.

la ley proporciona a la parte un medio de defensa. o sea. Solamente en casos excepcionales. Las arras penitenciales o de desistimiento. de recibir una atribución patrimonial. o pueden celebrar un contrato privado de compraventa que contenga una cláusula de arras o señal. tal anexo no existe. Existen tres tipos básicos de arras: confirmatorias. pero es suficiente que tal equivalencia sea subjetiva: no es necesario que sea objetiva. equivalen a una entrega de dinero a modo de señal o parte del precio. penales y penitenciales. Además las partes las pueden establecer en el sentido que consideren según su voluntad. CONTRATOS . que quede excluido el pacto de desistimiento. pero solamente cuando el contrato oneroso sea también contrato con prestaciones recíprocas” Derecho comparado España: ARRAS O SEÑAL Existen diversos tipos de arras admitidos en nuestra legislación y recogidas por nuestra Jurisprudencia y Doctrina. el contrato oneroso no implica anexo de interdependencia entre las prestaciones. tienen el carácter cuando el comprador entrega una cantidad de dinero que no llega al precio total al vendedor como garantía de que cerrará la compra en un plazo determinado.Derecho Civil-Contratos 5 “Se llama oneroso (o a título oneroso) el contrato en que cada parte sufra un sacrificio (empobrecimiento) patrimonial (prestación que la misma cumple). son arras penales las que desempeñan una función de definir una cantidad de indemnización para el caso de incumplimiento. pueden realizar un contrato de arras previo al contrato de compraventa. Constituyen un medio lícito de desligarse del contrato. Las penales. y se mantienen como cantidad a cuenta del precio del contrato. que realiza uno de los contratantes y se encamina a reforzar la existencia de un contrato. En caso de cumplimiento funcionan sencillamente como cantidad a cuenta del precio. cuando el desequilibrio (objetivo) entre ventaja y sacrificio asuma formas imponentes. pero al objeto de procurarse una ventaja correspondiente. de ordinario en relación de equivalencia (o del denominado equilibrio contractual).” “A diferencia del contrato con prestaciones recíprocas. o enriquecimiento (contra prestación). Se requiere. En caso de incumplimiento se mantiene el ejercicio de la acción de cumplimiento. Sacrificio y ventaja están. esto es. En caso de que o se señale en el contrato el tipo de señal de que se trata o que del contenido y las condiciones del mismo se desprenda cosa distinta se entenderá que la señal es de este tipo. Las confirmativas.

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