LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

TITULO III De la Construccin

TTULO III De la Construccin Captulo I Del diseo de obras de urbanizacin y edificacin Art.N105 Para el diseo de obras de urbanizacin y edificacin se debe cumplir con los estndar que establece la Ordenanza General en lo relativo a:

a) Trazados viales urbanos b) reas verdes y equipamiento c) Lneas de edificacin, rasantes, alturas, salientes, cierros, etc. d) Dimensionamiento mnimo de los espacios segn su uso especfico (habitacin, comercio, oficina, etc.) e) Condiciones de estabilidad f) Condiciones de incombustibilidad g) Condiciones de salubridad h) Dotacin de servicios sanitarios y energticos, y otras materias que seale la Ordenanza General

TTULO III De la Construccin Definiciones Eje Calzada Lnea Oficial Antejardn

Tabla Distanciamiento OGUC Art. 2.6.3

Lnea Edificacin Ocupacin de Suelos

D
Lnea Oficial: La indicada, como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre bienes de uso pblico.

Lnea de edificacin: La sealada en el instrumento de planificacin territorial, a partir de la cual se podr levantar la edificacin en un predio. D: Distancia de la edificacin al cierro medianero (OGUC IPT)

En las fachadas en que existan tramos con vanos y otros sin vanos los distanciamientos se aplicarn a cada tramo por separado.

TTULO III De la Construccin Definiciones 80 : I III Regin 70 : IV IX Regin 60 : X XII Regin

Rasante Recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin, define la envolvente terica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificacin.

TTULO III De la Construccin Captulo II De la ejecucin de las obras de urbanizacin y edificacin Art.N116 PROPIETARIO Para: Construir Reconstruir Reparar Alterar Ampliar Demoler

PERMISO

en la DIRECCIN DE OBRAS MUNICIPALES previa recepcin y aprobacin de antecedentes requeridos

Edificios y obras de Urbanizacin

TTULO III De la Construccin Captulo II De la ejecucin de las obras de urbanizacin y edificacin Art.N116

TTULO III De la Construccin Captulo II De la ejecucin de las obras de urbanizacin y edificacin Art.N118 Por parte de la DOM. PLAZO APROBACIN 30 das Reduccin a 15 das si se acompaa de un informe favorable de un revisor independiente

PERMISO DE: Construccin

TTULO III De la Construccin Captulo II De la ejecucin de las obras de urbanizacin y edificacin Art.N117

PERMISO DE: Subdivisin Loteo Construccin

POSTERGACIN hasta 3 meses

Si el sector de ubicacin est afectado por estudios de modificaciones del PRI o PRC

TTULO III De la Construccin Captulo II De la ejecucin de las obras de urbanizacin y edificacin Art.N119 Para proyectos: Urbanizacin o Edificacin debe ejecutarse con sujecin estricta a los planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados por la DOM

Art.N126 Los permisos: Urbanizacin Subdivisin Loteo Construccin

Se otorgarn, previo pago de los derechos municipales correspondientes.

TTULO III De la Construccin Captulo II De la ejecucin de las obras de urbanizacin y edificacin

Art.N130 Qu son los derechos municipales? No son impuestos, son el cobro del ejercicio de una labor de revisin de las solicitudes y sus antecedentes, de inspeccin de las obras y la recepcin de stas.

Tipos de Obras

Derecho Municipal

Obra nueva y ampliacin .................................................................1,5% del presupuesto Alteraciones, reparaciones, Obras Menores y provisorias... 1,0% del presupuesto Reconstruccin ................................................................................1,0% del presupuesto

TTULO III De la Construccin Captulo II De la ejecucin de las obras de urbanizacin y edificacin Art.N142 La fiscalizacin de las obras de edificacin y urbanizacin en la comuna ser responsabilidad de la DOM Los funcionarios municipales tendrn libre acceso a las obras que inspeccionen
TAREA 1: Qu otros profesionales tienen libre acceso a las obras?

Art.N143 El constructor a cargo de una obra debe velar para que se adopten las medidas de gestin y control de calidad, para que se ejecute conforme a las normas de la LGUC y de la OGUC. Terminada la Obra, el profesional deber informar las medidas de gestin y de control de calidad adoptadas y certificar que stas se han aplicado.
TAREA 2: Cmo se certifica que se han aplicado las medidas de G y C de calidad?

TTULO III De la Construccin Captulo II De la ejecucin de las obras de urbanizacin y edificacin Art.N146

El Director de Obra Municipales, podr ordenar la paralizacin de cualquier proyecto en los casos en que: Obra sin permiso correspondiente o en disconformidad con l. Ausencia de supervisin tcnica Se fijar un plazo prudencial para subsanar las observaciones que se formulen

TTULO III De la Construccin Captulo II De la ejecucin de las obras de urbanizacin y edificacin Art.N148 El Alcalde a peticin del Director de Obra, podr ordenar la demolicin, total o parcial, a costa del propietario, de los siguientes casos: 1.-Obras que se ejecuten en disconformidad con las disposiciones de la presente ley, su Ordenanza General u Ordenanza Local respectivas 2.-Obras que se ejecuten fuera de la lnea de cierro o en bienes de uso pblico, sin la autorizacin correspondiente. 3.-Obras que no ofrezcan las debidas garantas de salubridad y seguridad, o que amanecen ruina.

Leer: Art. 1.1.1 Art. 1.1.2 OGUC