PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL

MAG.JORGE LUIS GONZALES LOLI NOTARIO DE LIMA

NORMATIVIDAD LEGAL

ESPECFICA

LEY 27157 (PUB. 20 DE JULIO DE 1999) REGLAMENTO APROBADO POR DECRETO SUPREMO N 0082000-MTC (PUB. 17 DE FEBRERO DEL 2000) con TUO APROBADO POR D.S. N 035-2006-VIVIENDA (08-11-2006) LEY 27333 (PUB.30 DE JULIO DEL 2000)

SUPLETORIA

LEY DEL NOTARIADO - D. LEY N 26002 LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOSS DE COMPETENCIA NOTARIAL - LEY 26662 CDIGO CIVIL CDIGO PROCESAL CIVIL

AMBITO DE APLICACIN

SEGN REG. LEY 27157:(Arts. 4 y 35) Inmuebles Urbanos (cuando menos proyecto de habilitacin urbana aprobada) Inmuebles con edificaciones materia de regularizacin. SEGN LEY 27333 (Art. 5 inciso K) Inmueble situado en rea urbana. Comprende terrenos

AMBITO DE APLICACIN

MODIFICATORIA

(D.S

011-2005-

VIVIENDA)
Amplia el mbito de la Regularizacin a predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren inscritas como urbanas en la Municipalidad correspondiente e inscritos como rsticos en el Registro de Predios. (Art. 4 modificado) CONSECUECUENCIAS DE LO EXPUESTO. Inexigibilidad de dicha inscripcin de dicha regularizacin, bastando certificado de zonificacin.

INMUEBLE URBANO VS. SITUADO EN AREA URBANA

INMUEBLE URBANO:
CON RECEPCIN DE OBRAS O CUANDO MENOS PROYECTO DE HABILITACIN URBANO INSCRITO INMUEBLE EN AREA URBANA: URBANO TRADICIONAL (CERCADO) ISLA RSTICA PARCELACIN SEMIRSTICA SE PUEDE ACREDITAR CON UN CERTIFICADO DE PARMETROS O DE ZONIFICACIN SIN NECESIDAD DE INSCRIPCIN PREVIA (RES. 368-2001-ORLC/TR DE 28 DE AGOSTO DEL 2,001)

NECESIDAD DE EXISTENCIA DE EDIFICACIONES

PROCEDE CUANDO NO HAY EDIFICACIN ALGUNA TERRENO - ACREDITAR ACTOS POSESORIOS. TAMBIEN CUANDO SE EFECTA LA REGULARIZACIN DE UNA EDIFICACIN (FOR) EN CUALQUIERA DE SUS CLASES (OBRA NUEVA, AMPLIAC., MODIFICACIN, REMOD., ETC.) S PROCEDE SI YA EXISTE EDIFICACIN INSCRITA QUE NO ES MATERIA DE NINGN SUPUESTO DE REGULARIZACIN (Dcimo Precedente de Observancia Obligatoria 12 Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP)

REQUISITOS
LOS ESTABLECIDOS EN EL PRIMER PRRAFO DEL ARTCULO 950 DEL CDIGO CIVIL (POSESIN CONTNUA, PACFICA Y PBLICA COMO PROPIETARIO) - ART. 5 LEY 27333. NO SE APLICA EL SEGUNDO PRRAFO DEL ARTCULO 952 DEL CDIGO CIVIL, REFERIDO AL PLAZO DE 5 AOS CUANDO EXISTE BUENA FE Y JUSTO TTULO. SE PUEDE SUMAR PLAZOS POSESORIOS DEL INMEDIATO TRANSFERENTE - APLICACIN SUPLETORIA DEL ART. 898 DEL C.C.

POSESIN

PACFICA. (SIN TURBACIONES) PBLICA ( DE CONOCIMIENTO GENERAL) CONTINUA (INTERUPCIN MENOR DE UN

AO O CON RESTITUCIN JUDICIAL NO LA AFECTA - ART. 953 DEL C.C.) COMO PROPIETARIO: SIN RECONOCER EXISTENCIA DE UN TITULAR DISTINTO. PRESUNCIN POSESORIA DE TIEMPO INTERMEDIO - ART. 915 DEL C.C.

CARACTERISTICAS FUNDAMENTALES
ES UNA ASUNTO NO CONTENCIOSO DE COMPETENCIA NOTARIAL (LEY N 26662). POR TANTO SE APLICARN PREFERENTEMENTE, EN ESTE ORDEN, SU NORMATIVIDAD ESPECIAL (LEYES 27157, SU REGLAMENTO Y LA LEY 27333) Y SLO SUPLETORIAMENTE Y EN ESTE ORDEN, LA LEY N 26662, LA LEY DEL NOTARIADO Y EL CDIGO PROCESAL CIVIL (ART. 1 DE LA LEY 27333) NO HAY ASUNTO LITIGIOSO LO QUE LA DIFERENCIA DEL PROCESO JUDICIAL.

COMPETENCIA DEL NOTARIO

EL NOTARIO DE LA PROVINCIA DONDE SE LOCALIZA EL PREDIO MATERIA DE PRESCRIPCIN. LA COMPETENCIA NOTARIAL ES PROVINCIAL LO QUE ES DIFERENTE A LA LOCACIN DISTRITAL DEL OFICIO NOTARIAL (ARTCULO 4 DE LA LEY DEL NOTARIADO) CONCEPTO DE DISTRITO NOTARIAL. EL NOTARIO DEBE SER ABOGADO - ART. 6 DEL REGLAMENTO Y APLICACIN SUPLETORIA DEL ARTICULO 3 DE LA LEY N 26662.

PROCEDENCIA EN PREDIOS NO REGISTRADOS

S

PROCEDE RESPECTO A INMUEBLES NO IMATRICULADOS (ART. 36 DEL REGLAMENTO) DIFERENCIA DOCTRINAL ENTRE TTULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCIN ADQUISIVA. TTULO SUPLETORIO: EXCLUSIVAMENTE PARA PREDIOS NO INMATRICULADOS (ART. 37. DEL REGLAMENTO) PRECEDENTE DEL 49 PLENO DEL TR. PLAZO ESPECIAL DE POSESIN EN EL CASO DE INMUEBLES NO INMATRICULADOS - 5 AOS. INMATRICULACIN CUANDO SE CUENTA CON TTULOS DE PROPIEDAD (ART. 2018 DEL C.C.VS. ART. 37 DEL REGLAMENTO VS. ART. 6.2 DE LA LEY 27333) PRESCRIPCIN S DA MRITO A INMATRICULACIN (RESOLUCIN N 009-97-ORLC/TR DE 10-01-97) PRECEDENTE DEL 3 PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL

CASOS ESPECIALES
IMPROCEDENCIA

ENTRE COPROPIETARIOS (985 CDIGO CIVIL) -DEROGACIN DEL ARTCULO 26 DEL 27157 (3RA DISP. FINAL LEY 27333) INMUEBLES IMPRESCRIPTIBLES (APORTES REGLAMENTARIOS, VAS PBLICAS). NUEVO SUPUESTO LEY N 29618 QUE DECLARA IMPRESCRIPTIBLES LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO ESTATAL. CONSECUENCIAS. SI PUEDE PRESCRIBIR QUIEN TIENE UN TTULO DE PROPIEDAD CON DEFECTOS QUE IMPIDEN SU INSCRIPCIN (CASACIN N 672-2001 PUBLICADA EL 05 DE NOVIEMBRE DEL 2001) CASO ESPECIAL DE PROPIETARIOS CON INSTRUMENTO PRIVADOS DE FECHA CIERTA (ART. 7 LEY 27157 - ART. 2 DE SU REGLAMENTO) PROBLEMA CON LA SETMA DISPOSICIN TRANSITORIA DEL RIRP

DECLARACIN DE PRESCRIPCIN
FORMALIDAD: ESCRITURA PBLICA QUE CONTIENE SOLICITUD, ACTA

DE PRESENCIA, PUBLICACIONES Y DEMS INSTRUMENTOS QUE EL SOLICITANTE O EL NOTARIO ESTIME POR CONVENIENTE (ART. 5 INCISO F LEY 27333) IMPOSIBILIDAD DE DECLARACIN DE PROPIEDAD A TRAVS DE FORMULARIO REGISTRAL (CARENCIA DE TTULO MATERIAL, FALTA DE MATRICIDAD Y FALTA DE ARCHIVO) DEBE SER SUSCRITA POR LOS SOLICITANTES. NO ES NECESARIA SUSCRIPCIN POR TESTIGOS NI COLINDANTES. DEBE CONTENER LA DECLARACIN ESPECFICA DEL NOTARIO RESPECTO A LA ADQUISICIN DE PROPIEDAD. DEBEN ACOMPAARSE LOS PLANOS AL PARTE NOTARIAL, EN COPIA CERTIFICADA POR EL NOTARIO (ARTCULO 5 INCISO H DE LA LEY 27333). EXCEPCIN PLANTEADA POR 62 PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL.

DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN
APROBADA POR RESOLUCIN N 490-2003-SUNARP/SN, PUBLICADA EL

09 DE OCTUBRE DEL 2,003 TIENE POR FINALIDAD UNIFORMIZAR LOS CRITERIOS DE CALIFICACIN REGISTRAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS NOTARIALES DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA, FORMACIN DE TTULOS SUPLETORIOS Y DE SANEAMIENTO DE REA Y LINDEROS. NUMERAL 5.1: CONSAGRA PROCEDENCIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL Y FORMACIN DE TTULOS SUPLETOIRS, EN INMUEBLES QUE NO CUENTEN CON PROYECTO DE HABILITACIN URBANA, PERO EN LOS QUE SE ACREDITE QUE CUENTEN CON ZONIFICACIN URBANA. ELLO SE EFECTA A TRAVS DEL CERTIFICADO DE ZONIFICACIN O CERTIFICADO DE PARMETROS EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL.

DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN (2)

NUMERAL

5.2; LA CALIFICACIN REGISTRAL NO COMPRENDE LA VALIDEZ DE LOS ACTOS PROCESALES DE COMPETENCIA DEL NOTARIO NI EL FONDO O MOTIVACIN DE LA DECLARACIN NOTARIAL NUMERAL 5.3: PARA LA ANOTACIN PREVENTIVA SE REQUIERE EL OFICIO, COPIA CERTIFICADA DE LA SOLICITUD (SIN ANEXOS) Y COPIA CERTIFICADA DE PLANOS DE UBICACIN Y LOCALIZACIN DEL PREDIO. SI EL PETITORIO SE MODIFICA EN EL PROCESO, ELLO NO IMPLICA LA MODIFICACIN DE LA ANOTACIN COMO REQUISITO PREVIO PARA LA INSCRIPCIN DEL ACTO DEFINITIVO. NUMERAL 5.4: NO SE ANOTA PREVENTIVAMENTE CUANDO EL PREDIO NO SE ENCUENTRA INMATRICULADO.

DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN
NUMERAL 5.5 : COMO SE SABE NORMALMENTE LA SUBDIVISIN

REQUIERE LA PRESENTACN DE UN RESOLUCIN MUNICIPAL DE SUBDIVISIN Y EL PLANO Y CERTIFICADO CATASTRAL DEL PREDIO. SIN EMBARGO, EL ARTCULO 7.2 DE LA LEY N 27333 ELIMINA ESTE REQUISITO EN EL CASO DE PREDIOS OBJETO DE REGULARIZACIN, LO QUE SOLUCIONA EL PROBLEMA RESPECTO A PRESCRIPCIONES REFERIDAS A PREDIOS UBICADOS DENTRO DE OTROS DE MAYOR EXTENSIN ESTE NUMERAL PRECISA QUE PARA EFECTOS DEL REMANENTE NO ES NECESARIO LA INTERVENCIN DEL TITULAR REGISTRAL. SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LOS PARMETROS DE REA NORMATIVA Y FRENTE MNIMO. REMITIRSE A ARTCULO

DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN
NUMERAL 5.7:: LA COMUNICACIN DE LA OPOSICIN DA

LUGAR A LA CANCELACIN DE LA ANOTACIN PREVENTIVA, SIEMPRE QUE SE INGRESE COMO TTULO Y SE FORMULE ROGATORIA EXPRESA EN TAL SENTIDO LA DIRECTIVA BAJO COMENTARIO ES DE CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO, SIENDO RESPONSABLES DE ELLO TODAS LAS INSTANCIAS DE CALIFICACIN REGISTRAL.

OTRAS JURISPRUDENCIAS REGISTRALES VINCULANTES

PROCEDENCIA DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL

SIN NECESIDAD DE REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES (DECIMO SEGUNDO PLENO DEL TR ) REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES EN ZONAS URBANAS CONSOLIDADAS (DECIMO NOVENO PLENO DEL TR) EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA (VIGSIMO STIMO PLENO DEL TR) ANOTACIN DE PREVENTIVA DE INICO DE PROCESO NO CONTENCIOSO NO CONSTITUYE ACTO PREVIO PARA LA INSCRIPCIN DE LA DECLARACION DEFINITVA (VIGSIMO STIMO PLENO DEL TR)

OTRAS JURISPRUDENCIAS REGISTRALES VINCULANTES

INAPLICABILIDAD DE LA ACCEDITACIN DEL PAGO DE LOS IMPUESTOS DE ALCABALA Y PREDIAL EN LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA (TRIGSIMO SEGUNDO PLENO DEL TR). ESTO CONCUERDA CON LA VIGENTE LEY N 29566 CARACTR DE BIEN SOCIAL DEL BIEN ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA (CUADRAGSIMO PLENO DEL TR) DE CONFORMIDAD CON LAS LEYES NS 27157 Y 27333, EL TRMITE NOTARIAL DE TTULOS SUPLETORIOS SLO PROCEDE RESPECTO DE PREDIOS NO INSCRITOS. (CUADRAGSIMO NOVENO PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL) CUANDO EL TRMITE DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL COMPRENDA LA INTEGRIDAD DE UN PREDIO INSCRITO NO RESULTA EXIGIBLE EL CUMPLIMIENTO DEL REQUISITO PREVISTO EN EL ARTCULO 105 DEL RIRP RELATIVO A LA PRESENTACIN DE PLANOS DE UBICACIN Y LOCALIZACIN (SEXAGSIMO SEGUNDO PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL)