Resumen Ejecutivo

RESUMEN
El plantear valuar el entorno urbano, conlleva la dificultad de valorar y evaluar el precio o merito de un bien pblico o colectivo que no tiene mercado, y para comprender mejor esta dificultad, adems del conocimiento de valuacin y urbanismo inherente a poseer, se necesita recurrir al estudio econmico, social, cultural y medio ambiental de la ciudad. En la actualidad la valuacin urbana aun no se encuentra del todo desarrollada en el pas, por lo que se hizo necesario para el autor desarrollar una tesis terica que desde el punto de vista reflexivo y conceptual, permita dentro de la dinmica valuatoria, inferir el peso que el entorno urbano puede llegar a ejercer sobre el valor de la propiedad raz.

Como propsito fundamental del trabajo su tuvo la propuesta de un modelo grafico descriptivo que sirviera para la valoracin del entorno urbano y estimar as su reflejo como variable en el valor de un inmueble, con ello, el mtodo aplicado en este proyecto fue la evaluacin, ya que esta, como actividad importante en el avalo, produce informacin de utilidad en la toma de decisiones para el planteamiento de valores; todo ello, se logro a travs de las tablas de evaluacin y calificacin desarrolladas con la informacin obtenida en la investigacin. Dentro de los principales resultados se tuvo la obtencin de una variable o coeficiente numrico que considera la importancia del entorno urbano como incidente perceptivo en la adquisicin por gustos y preferencias dentro del mercado y que la homologacin actual no ofrece dentro del rubro inmobiliario, delimitando el estudio de atributos cualitativos a una catalogacin que si bien es descriptiva, no deja a un lado la cuestin perceptiva y conceptual del tema urbano para la valuacin, por lo que al final, este factor reafirma la premisa fundamental del estudio:

La incidencia del entorno urbano como variable valuatoria