VIVIENDAS DE PROTECCIN OFICIAL.

FICHA 1: DISEO DE VIVIENDAS DE PROMOCIN PRIVADA.

NORMATIVADEAPLICACIN: Orden de 20 demayo de 1969, por la que se aprueba la adaptacin de las ordenanzas tcnicas y normas constructivas aprobadas porrdenes de 12 de junio de 1955 y de 22 de febrero de 1968 al texto refundido y revisado de la legislacin de viviendas de proteccin oficial y su reglamento. BOE 120 de 23 de mayo de 1969. Orden de 3 de marzo de 1980 sobre caractersticas de los accesos, aparatos elevadores y condiciones interiores de las viviendas para minusvlidos proyectadas en inmuebles de proteccin oficial. BOE 67 de 18 de marzo de 1980. Orden de 5 de octubre de 1993, para la adaptacin de la orden de 29 de mayo de 1969 sobre ordenanzas tcnicas y normas constructivas de viviendas de proteccin oficial para el mbito de la Comunidad Autnoma de Andaluca. BOJA 112 de 16 de octubre de 1993. En esta orden se establece la plena aplicacin para el mbito de laComunidadAutnoma de Andaluca de lo dispuesto en la Orden de 20 de mayo de 1969. D. 72/92 de BarrerasArquitectnicas, CPI 96, y resto de NBE.

Condiciones de diseo de las viviendas, Ordenanzas 9,11, 16,17, 18, 27

Programa funcionalmnimo. Dimensiones y superficiesmnimas y mximas La vivienda familiar contar, como mnimo, de una habitacin para estar, comer y cocinar, un dormitorio y un cuarto de aseo, compuesto de bao, lavabo e inodoro. En viviendas de 4 D, como mnimo dos cuartos de aseo, uno de ellos completo y el otro con lavabo e inodoro Superficie til mnima de vivienda Superficie til mxima de vivienda Superficie til mnima de E+C+K (Estar+Comedor+Cocina) Local Estar (E) Tendr vistas y recibir iluminacin del espacio abierto exterior o de patio de manzana, sean de uso pblico o privado. En Andaluca, en los cascos histricos de las ciudades donde existan Ordenanzas Municipales que definen las dimensiones de patios que sirvan a viviendas interiores, las estancias puedan tener vistas y recibir iluminacin del patio interior, sea de uso pblico o privado. En la cocina o dependencia aneja se instalar un fregadero de cualquiera de los materiales existentes en el mercado, a excepcin de la piedra artificial, y un lavadero. Iluminacin: Tendrn primeras luces al espacio abierto exterior o a patios interiores. Ventilacin: cuando la cocina se incorpore a la zona de estancia se reforzar la ventilacin mediante la instalacin de un ventilador centrfugo de extraccin 300 3 m /h. Obligatoria la inclusin de un conducto de ventilacin activada (tipo shunt) en la cocina y en despensas (cuando las hubiera), a fin de asegurar la evacuacin del vapor de agua, gases o humos. Superficies tiles m 1D 40 70 20 2D 50 70 20
2

3D 60 90 24
2

4D 70 90 24

Superficie til mnima m 14 independizable funcionalmente del resto 16

18

20

Cocina (K)

7 m si es independiente de la estancia, pudiendo 2 2 dividirse en 5 m de cocina y 2 m lavadero.

Dormitorio Iluminacin: Tendrn primeras luces al espacio abierto exterior o a patios Principal interiores. Dormitorio La superficie de los huecos de iluminacin de todas las habitaciones de las viviendas no ser inferior a 1/10 de la superficie de su planta. 2 Dormitorio 3 Dormitorio 4 Bao Inodoro Lavabo Ducha Inodoro Lavabo

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Aseo

El sistema de cierre de los aparatos sanitarios ser siempre hidrulico. Los cuartos de aseo debern ir revestidos de azulejos u otro material impermeable en todos sus paramentos, hasta una altura mnima de 1,40 m y los paramentos afectados por el uso de la ducha, hasta 1,95 m. El acceso no se permitir desde las estancias, comedores, cocinas ni dormitorios. Si la vivienda est dotada de dos cuartos de aseo completos, uno de ellos podr tener puerta a un dormitorio.

Zona de Todas las viviendas tendrn posibilidad de tendido de ropa al exterior con proteccin de vistas desde la calle. tendido de ropa Alturas libres entre pavimento y suelo mnima Altura En vestbulo, pasillos y cuartos de aseo, la altura libremnima podr ser de 2,20m. libre Restantes habitaciones esta altura tambin puede permitirse, siempre que no sobrepase, como mximo, el 30 % de la superficie til de la habitacin en la que se produzca la reduccin de la alturamnima obligatoria . (*)Las viviendas situadas en planta baja podrn tener una altura libre igual a la de las situadas en las plantas superiores, elevando como mnimo el nivel de su pavimento 30 cm con respecto al pavimento del portal. Medio rural Planta Baja * Otras Plantas Medio urbano Planta Baja * Otras plantas 2.50 m 2.40 m 2,80 m. 2,40 m.

Ventilacin La superficie real de ventilacin podr reducirse hasta 1/3 de la de iluminacin. En zonas de clima clido se recomienda facilitar la ventilacin cruzada mediantemontantes, lamas, etc.

NGELES GONZLEZ FERNNDEZ. ARQUITECTO. DPTO NORMATIVA Y TECNOLOGA

FUNDACIN PARA LA INVESTIGACIN Y DIFUSIN DE LA ARQUITECTURA, SEVILLA Avda Marie Curie s/n. Pabelln de Finlandia. Isla de la Cartuja 41092 Sevilla. Tel: 954 46 01 20 Fax: 954 46 02 97 e-mail: fidas@fidas.org, www.fidas.org

Viviendas para minusvlidos.Ordende 3 demarzode1980.D72/92

Edificios en los que hayan de incluirse viviendas destinadas a minusvlidos. Las viviendas proyectadas podrn situarse en N de viviendas de N de viviendas para cualquier planta del edificio, incluidas las plantas destinadas a VPO minusvlidos. locales comerciales, debiendo reunir en cualquier caso las condiciones de acceso y movilidad interior que aqu se >33 y < 66 1 vivienda establecen. En los proyectos de viviendas de proteccin oficial y de > 6 6 y < 100 2 vivienda cualquier otro carcter que se construyan, promuevan o 100-200 3 vivienda subvencionen por las por las Administraciones Pblicas y dems entidades dependientes o vinculadas al sector pblico, 3 mas una vivienda adicional se reservar un mnimo del 3% del total de viviendas (RD > 200 Por cada 50 viviendas o fraccin 72/92). La llegada hasta el portal desde el exterior, pblico o privado se efectuar mediante rampa antideslizante. Accesibilidad de la El desnivel para acceder sin rampa al portal desde el espacio exterior ser de altura mxima 12 cm, salvado por un plano vivienda inclinado de pte. < 30. El desnivel que puede existir entre el portal y el acceso a las viviendas deminusvlidos en planta baja o a lameseta de arranque del ascensor cuando las viviendas estn en plantas superiores se salvar por medio de rampa antideslizante de Pte.Mx. 11% pudiendo alcanzar el 12% cuando lo justifiquen las necesidades constructivas. mbito de aplicacin Proporcindereservadeviviendasparaminusvlidos(RD355/1980) Rampa Localizacin Pendiente mxima 8% 11 % Longitud mxima de tramos 15 m 3m Longitud mn. Ancho mnimo rellanos horizontales 1.50 m 0.95 m limitada lateralmente por un reborde de 0.05 m Pasamanos

Zonas Exteriores Zonas Interiores Porches Zonas abiertas dentro de permetro de superficie edificada

Doble pasamanos para nios y adultos alturas 80 y 90 cm

Cuando sea necesario realizar giros se dispondrn rellanos horizontales Anchuramnima entre paramentos de espacios comunes de paso que comunican el portal con las viviendas 1.10 m Anchuramnima en los frentes de embarque y desembarque del ascensor Puertas de paso anchura libremnima de 0.80 m. La apertura y maniobra podr realizarse con una sola mano. Ascensores Puertas Cabina Paso libre $ 0.80 m. Las puertas de cancela y cabina debern ser telescpicas Zcalo de proteccin de metal o goma en las puertas de cabina de 0.40 m de altura. Dimensionesmnimas Nivelacin entre rellano y cabina Altura de Pasamanos Altura Botonera Varios Interior Viviendas Puertas Huecos de paso Pasillos Planta 1.40 x 1.10 m y paso libre (puertas telescpicas min. 0,80m.) No se admiten desajustes de + - 0.02 m Permitir el embarque y desembarque de una silla de ruedas. 0.80 - 0.90 m Hmx=1.20 m -Zcalo de proteccin demetal o goma de 0.40 m de altura. -No tendr como pavimento alfombras nimoquetas sueltas 1.50 m

Las puertas de acceso a la vivienda y a la estancia principal tendrn una anchura mnima de 80 cm. y el resto de 70 cm. Las puertas podrn abrirse y maniobrarse con una sola mano. En los cuartos de aseo las puertas abrirn hacia fuera o sern correderas.

Anchura libre mnima 0.80m. Anchura mnima 1.10 m en zonas de giro mnimo 1.50 m. Cuando exista recibidor podr inscribirse en l un crculo de 1,20 m. libre de todo obstculo

Dormitor Al menos en uno de los dormitorios y en la estancia principal se cumplir que: y Podr inscribirse frente a la puerta de acceso y junto a un lado de la cama un crculo libre de todo obstculo de Estancia 1,20 m. La distancia mnima entre dos obstculos entre los que se deba circular, sean elementos constructivos o de mobiliario, ser de 70 cm. Los elementos de mobiliario dispondrn, a lo largo de los frentes que deban ser accesibles, de una franja de espacio libre de una anchura no inferior a 70 cm. Cocinas Frente a la puerta se dispondr de un espacio libre donde pueda inscribirse un crculo de 1,20 m.. Deber poder inscribirse frente al fregadero un crculo de 1,20 m. libre de todo obstculo. Se admitir que para cumplir este requisito se considere hueco el espacio inferior. La distancia libre de paso entre dos elementos demobiliario no ser inferior a 70 cm. El equipamiento estar previsto para poderse adaptar a las necesidades del usuario minusvlido respecto a la altura de uso de aparatos, mobiliario, instalacin de barras, asideros y otros elementos de ayuda para su movilidad. Aseos Al menos uno de los cuartos de bao cumplir las siguientes condiciones: Dispondr de un espacio libre donde pueda inscribirse un crculo de 1,20 m., que permita girar para acceder a todos los aparatos sanitarios. Ser posible acceder frontalmente al lavabo y lateralmente a la baera o ducha y al inodoro disponiendo de un espacio libre de una anchura mnima de 70 cm. Se puede prescindir del bid para cumplir este requisito. La cisterna deber llevar un sistema de descarga que permita ser utilizada por personas con dificultad motora en miembros superiores. La grifera ser fcilmentemanipulable, no permitindose la de pomo redondo. Los mecanismos elctricos estarn a una altura comprendida entre los 80 cm. y 1,20 m. El equipamiento estar previsto para poderse adaptar a las necesidades del usuario minusvlido respecto a la altura de uso de aparatos, mobiliario, instalacin de barras, asideros y otros elementos de ayuda para su movilidad.

* NOTA. VIVIENDAS DE PROTECCINOFICIAL Esta es la primera de una serie de cuatro fichas resumen de la normativa existente para el diseo de viviendas de proteccin oficial. Comenzamos con las viviendas de promocin privada, edificios y garajes, normas de calidad o constructivas y terminaremos con las viviendas de promocin pblica. El objetivo es realizar un esquema resumen del contenido que la normativa establece para el diseo de proyectos de viviendas de proteccin oficial. Estas fichas tienen un carcter orientativo y nunca sustituyen a la normativa vigente a la que siempre deberemos remitirnos.