BIENES Y DERECHOS REALES

LIC. ERICK SALVADOR PULLIAM ABURTO www.notaria196df.com.mx
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I. Introducción:
1. Derecho 2. Ubicación de la materia en el Derecho 3. 4. 5.
Civil. Ubicación legislativa de la materia. Ubicación didáctica de la materia. Objetivos del curso.

I.1 Derecho:
Significado de la palabra Derecho. 1. Como facultad. 2. Como ciencia. 3. Como ideal ético o moral de justicia. 4. Como norma o sistema de normas.

I. Distinción de Ulpiano del ius civile y el derecho natural. Justiniano y el Corpus Juris Civilis . Distinción de Papiniano del ius civile por sus fuentes. Derecho Civil y Derecho Canónigo en la edad media. el ius gentium. .2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil Significado histórico del Derecho Civil. El antiguo ius civile romano vs.

Mercantil. 3. Derecho Público. Segregaciones del Derecho Civil. Derecho Civil (privado) vs. Laboral. . Agrario. 1.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil Adopción del Derecho Civil romano en los estados modernos.I. 2.

1. 3. . De las personas. 2. Derecho Civil patrimonial y extrapatrimonial. Concepto del Derecho Civil en México.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil El Derecho Civil en México. Parte general. De los bienes y las relaciones jurídicas sobre ellos. Derecho Civil federal y local.I.

etc. Ley General de Asentamientos Humanos. Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. Código Civil: libro segundo. con 8 títulos. Ley de Bienes Nacionales. artículos del 747 al 1180.3 Ubicación legislativa de la materia Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Ley Federal de Derechos de Autor. .I. Ley de Expropiación.

familia y sucesiones. Métodos de estudio en las universidades mexicanas. cosas y acciones. 2.4 Ubicación didáctica de la materia Sistemas de estudio del Derecho Civil.división tripartita: personas. 1. .I. Plan Gayo o romano francés . Plan Savigny o moderno alemán cinco partes: principios generales. obligaciones. bienes y derechos reales.

Identificación de los bienes según el derecho. El número y contenido de los derechos reales.I.5 Objetivos del curso Conocer los conceptos básicos del derecho civil patrimonial. . sus clasificaciones y aplicaciones prácticas.

II. Obligaciones y derechos no patrimoniales. Teorías sobre el patrimonio. Elementos del patrimonio. Efectos de los elementos del patrimonio. Universalidad jurídica. 2. . 5. Definición del patrimonio. 3. 6. El patrimonio 1. 4.

.II.1 Definición del patrimonio Planiol: Conjunto de derechos y obligaciones de una persona apreciables en dinero. Planiol y Ripert: agregan al concepto considerados como una universalidad de derecho .

Derechos reales.2 Elementos del patrimonio Activo: 1. Obligaciones personales.II. Derechos personales. 2. 2. . Obligaciones reales o propter rem. Pasivo: 1.

Insolvencia: Activo igual o menor que el Pasivo (2166). Liquidez: Dinero suficiente para hacer frente a las deudas exigibles. . Iliquidez: Falta de efectivo para pagar deudas exigibles.3 Efectos de los elementos del patrimonio Solvencia: Activo mayor que el pasivo.II.

La idea de patrimonio se deduce de la idea de personalidad. los bienes se mantienen unidos a la persona por su voluntad. El patrimonio comprende bienes presentes y futuros. .II. El patrimonio es abstracto. Rau y Demolombe).4 Teorías sobre el patrimonio Teoría del patrimonio personalidad o clásica (Aubry. 3. 2. Postulados: 1.

e. El patrimonio es inalienable.II. Las personas no pueden tener 2 patrimonios. c. El patrimonio se extingue con la muerte. f. a.4 Teorías sobre el patrimonio 4. . El patrimonio es indivisible. b. Sólo las personas tienen patrimonio. d. Es una emanación de la personalidad: Toda persona tiene un patrimonio.

Patrimonio sin dueño: sistema sucesivo de constitución de S. Patrimonio del la herencia y del heredero (1678). Patrimonio del ausente (681). 2. . (94 LGSM).4 Teorías sobre el patrimonio Críticas a la teoría personalista contra la unidad e indivisibilidad del patrimonio: 1. 3.II. Patrimonio de familia (724 y 727). 4. A.

Reconocimiento de la universalidad jurídica. Ripert y Picard). 2. .II.4 Teorías sobre el patrimonio Teoría del Patrimonio de afectación (Planiol. Cada fin reconocido por el derecho es un patrimonio distinto. 3. 1. Las personas pueden destinar sus bienes a dos o más fines jurídicos.

Universalidad: Que tiene la calidad de universal.II.5 Universalidad jurídica El patrimonio como prenda tácita del deudor (2964). Universal: Que comprende todo dentro de la especie de que se habla. Universalidad (para nuestro estudio): Conjunto de bienes pertenecientes a una especie. . que a pesar de no aparecer unidos. formando una unidad. en forma conceptual lo están.

II. si la ley les reconoce unidad son de derecho independientemente de que sean corpóreos o incorpóreos.5 Universalidad jurídica Diferentes teorías para considerar la universalidad jurídica: Tradicional: Si son bienes corpóreos = Universalidad de hecho. . Ruggiero: Si están afectos a un fin ecónomico determinado son de hecho. si son bienes incorpóreos = universalidad de derecho.

5 Universalidad jurídica Bonnecase: La universalidad de hecho se compone de bienes corpóreos o incorpóreos unidos entre sí. la de derecho tiene un pasivo al que están afectos dichos bienes y sólo puede ser creada por la ley. exclusivamente por la voluntad del hombre.II. .

5 Universalidad jurídica Rojina Villegas: 1. . 3. derechos y obligaciones destinados a un fin. en función de aquella masa. 2. Que el fin sea de naturaleza jurídicoeconómica. Que el derecho regule de manera independiente las relaciones activas y pasivas de acreedores y deudores. Que exista un conjunto de bienes.II.

5 Universalidad jurídica Ejemplos de universalidades jurídicas: 1. La herencia (1678). 3. 2. . Ejemplo de universalidad de hecho: Negociación mercantil. Patrimonio de familia (723-727).II. Patrimonio del quebrado .

1. 4. Obligación de educar a los hijos (422).II.6 Derechos y obligaciones no patrimoniales Son aquellos que no obstante estar contemplados en la Ley. Derecho a ser respetado (411). 2. . Derecho a adoptar (390). 3. no son apreciables en dinero. Derecho a hacer testamento (1305).

Derechos reales y derechos personales 1. Teorías que los distinguen. Concepto de Derecho real y Derecho personal. 3.III. 2. . Características específicas de cada uno.

Poder jurídico Bien Titular del derecho Oponibilidad tercero .III.1 Concepto de derecho real Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros.

1 Concepto de derecho personal Es la facultad que tiene una persona llamada acreedor.III. para exigir de otro llamado deudor un dar. Hacer o No Hacer Acreedor Deudor . un hacer o un no hacer de carácter patrimonial. Dar.

Lacantinerie.2 Teorías que los distinguen Monista: Dualista: -Baudry. -Planiol. Ecléctica: -Planiol y Ripert. -Ortolan. Objetivistas: -Saleilles. -Gazin. -Bonnecase. . -Jallu. -Demolombe.III. Personalistas: -Demogue.

2 Teorías que los distinguen (dualista) Teoría Clásica o dualista: Distingue de manera tajante a los derechos reales de los personales. El derecho personal se establece entre sujetos determinados por lo que tiene 3 elementos acreedor.Baudry Lacantiniere: El derecho real establece una relación entre el titular del derecho y el bien objeto del derecho. 1. su obligación no es pecuniaria.III. deudor y objeto.. El tercero se puede eliminar pues además de indeterminado. Por lo tanto sólo tiene dos elementos. .

III.Demolombe: Concuerda con Baudry. En el derecho personal la relación es entre dos personas determinadas. En el derecho real la relación entre el titular del derecho y el bien es inmediata y directa. El derecho real es absoluto y genera los derechos de persecusión y preferencia..2 Teorías que los distinguen (dualista) 2. .

III. .2 Teorías que los distinguen (dualista) 3..Bonecasse: Concepción económica del derecho = continente para un contenido económico. Derecho personal es una figura para asegurar el cumplimiento de prestaciones entre dos personas determinadas. Derecho real es una figura para salvaguardar la riqueza dentro de la sociedad.

No hay relación jurídica. sí frente al titular del derecho no existe un obligado.2 Teorías que los distinguen (monista) La diferencia entre derechos reales y personales es de grado y no de esencia y formula críticas a las teorías dualistas: No puede haber relaciones jurídicas entre personas y cosas. .III.

Mientras que en el derecho personal ambos sujetos son determinados. tiene una obligación genérica de no hacer. Puede tener contenido ecónomico. En el derecho real existe un sujeto pasivo múltiple e indeterminado (universal). Ortolan y Planiol.III. hacer o no hacer. . El sujeto pasivo universal del derecho real.2 Teorías que los distinguen (monista) Teoría monista personalista: Demogue. La obligación del deudor en el derecho personal puede ser de dar. pues la violación genera pago de daños y perjuicios.

Derecho personal es la relación de un acreedor con el patrimonio de su deudor. que se encuentra dentro de su patrimonio. Derecho real es la relación del titular con un bien determinado. Ignoran a los sujetos de ambos derechos. . Coinciden con los personalistas en que la distinción es de grado. Jallu y Gazin.III.2 Teorías que los distinguen (monista) Teoría monista objetivista: Saleilles.

III. En cuanto a la manifestación externa de ambos derechos tienen razón los monistas. Hacen una mezcla de las doctrinas dualista y monista. .2 Teorías que los distinguen (ecléctica) Teoría ecléctica: Planiol y Ripert. En cuanto al contenido interno de ambos derechos tienen razón los dualistas.

III. El derecho real tiene un sujeto pasivo que no se hace visible (tercero pasivo universal). el titular sólo requiere del respeto de los demás. .3 Características específicas de cada uno En cuanto a su estructura: El derecho personal requiere de un sujeto pasivo determinado (deudor).

El derecho real es absoluto pues se puede oponer a cualquier tercero. . por lo que permite recuperarlo de manos de cualquier tercero (derecho de persecusión). El derecho personal solamente puede ejercitarse contra el deudor y en algunos casos contra sus causahabientes.III.3 Características específicas de cada uno En cuanto a su oponibilidad frente a terceros: El derecho real sigue al bien. El derecho personal es relativo pues sólo se puede oponer al deudor.

. El derecho personal permite obtener el dar.III.3 Características específicas de cada uno En cuanto a su naturaleza interna: El derecho real permite el aprovechamiento total o parcial del bien objeto del mismo. hacer o no hacer al que se encuentra obligado el deudor.

3 Características específicas de cada uno En cuanto a las clases de obligaciones que generan: En el derecho real solamente se genera una obligación de no hacer. En el derecho personal se pueden generar obligaciones de dar. .III. hacer o no hacer.

3 Características específicas de cada uno En relación a su objeto: El derecho real solamente puede tener por objeto un bien determinado o determinable. El derecho personal puede tener por objeto bienes indeterminados. .III.

Utilidad de la clasificación de los bienes.IV. 3. Concepto jurídico de bien. . Concepto económico de bien. 6. Los bienes y su clasificación 1. Concepto de cosa. 2. Principales clasificaciones de los bienes. 4. Diversos significados de la palabra bien. 5.

IV.1 Concepto de cosa
Cosa: Todo lo que tiene entidad ya sea sea corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta. Entre las cosas se encuentran los bienes, esto es: Cosa = género Bien = especie.

IV.2 Diversos significados de la palabra bien
Aquello que en sí mismo tiene el complemento de la perfección en su propio género. En la teoría de los valores, la realidad que posee un valor positivo y por ello es estimable. Adjetivo dicho de una persona honrada, de buen proceder. Estimar justo o conveniente, querer o dignarse mandar o hacer alguna cosa.

IV.3 Concepto económico de bien
Bien es todo aquello útil al hombre. En la economía los bienes pueden ser: 1. Bienes naturales (aire, agua, sol, etc.) 2. Bienes humanos (lentes, automóvil, etc.) 3. Bienes mixtos (presa, puerto, etc.)

salud.IV. . Bien jurídico en sentido patrimonial (concepto clásico) Todo aquello susceptible de apropiación particular . familia. etc).4 Concepto jurídico de bien Bien jurídico en sentido amplio es Todo aquello merecedor de protección por parte del sistema jurídico (vida.

Fuera del comercio por su naturaleza o por disposición de la ley (748).IV. Naturaleza = no pueden ser poseídas por un individuo exclusivamente (749).4 Concepto jurídico de bien En nuestro Código Civil: 1. Ley = las que ella declara irreductibles a propiedad particular (749). 2. 4. Objeto de apropiación = las cosas que no están excluídas del Comercio (747). 3. .

3. Comerciabilidad = apropiación particular. . No apropiación = excluída del comercio. Incomerciabilidad = no apropiación particular. 2.4 Concepto jurídico de bien Conclusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial: Apropiación = que esté en el comercio. 4. 1.IV.

IV.4 Concepto jurídico de bien Confusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial: 1. Particular no es = que persona de derecho privado. Apropiación no es solamente el ejercicio del derecho de propiedad. 3. . Comerciabilidad no es = que alienabilidad. 2.

IV.5 Utilidad de la clasificación de los bienes Didáctica: Es la única forma de estudiar el tema. Jurídica: La aplicación de normas jurídicas será determinada por la categoría del bien. . pues cada categoría de bienes tienen sus reglas específicas.

6 Principales clasificaciones de los bienes Según tengan una existencia física: corpóreos incorpóreos Según puedan ser trasladados de un lugar a otro: muebles inmuebles .IV.

6 Principales clasificaciones de los bienes Según la persona a quien pertenezcan: de particulares del Estado Según la posibilidad de transmitirlos: enajenables inalienables .IV.

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según puedan cambiarse por otros: fungibles no fungibles Según se extingan por su uso: consumibles no consumibles .

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según la posibilidad de dividirlos en partes: divisibles indivisibles Según su existencia actual: presentes futuros .

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según su existencia independiente : principales accesorios Según tengan dueño conocido: de dueño cierto mostrencos vacantes .

. Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho. Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos.Bienes corpóreos e incorpóreos 1. Antecedentes históricos. .V. 2. 3.

1 Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos Bienes corpóreos o corporales son aquellos que ocupan un lugar en el espacio y pueden ser percibidos por nuestros sentidos. ni pueden ser percibidos por nuestros sentidos y son creación de la inteligencia humana.V. Bienes incorpóreos o incorporales son aquellos que no ocupan un lugar en el espacio. .

Edad Media: descubrimiento de los títulos de crédito e inicio de las primeras sociedades mercantiles. dinero.) y evolución de los contratos de reales a obligacionales. . etc.2 Antecedentes históricos Roma: solamente se tomaban en cuenta las cosas corpóreas y se confundía el derecho con el bien. patentes. in iure cessio. Edad Moderna: Auge de lo incorpóreo (acciones. traditio).V. como se puede observar en la transmisión de los bienes (mancipatio.

La Ley Federal de Derechos de Autor. La figura del daño moral (1916 y 1916 bis). La Ley de Títulos y Operaciones de Crédito. 2249). . Sin embargo algunos artículos se refieren a ellos (750-XII.3 Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho No existe una clasificación de ellos expresamente en nuestro código civil. 2248. 754.V.

3. Importancia práctica de los bienes muebles. ..VI. Clasificación de los bienes muebles.Bienes Muebles 1. Concepto de bien mueble. 2.

Ideas que se agregan para complementar el concepto jurídico de bien mueble.1 Concepto de bien mueble La movilidad como elemento definitorio. . Concepto final: Son bienes muebles aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro. ya sea por sí mismos o por una fuerza exterior. así como los derechos y acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles por acción personal y aquellos cuyo destino sea.VI. adquirir el carácter de muebles. al ser separados de un inmueble.

755. 2. 757 y 758). 756. Por su naturaleza: aquellos que se pueden trasladar de un lugar a otro por si mismos o mediante una fuerza exterior (753). 3. Por disposición de la ley: aquellos que la ley les da el carácter de muebles independientemente de su naturaleza (754. Por anticipación: aquellos que forman parte de un inmueble pero que están llamados a ser muebles (750-II).2 Clasificación de los bienes muebles 1.VI. .

1. Ausencia de registros públicos. .VI. Aplicación de normas jurídicas exclusivas para los bienes muebles. Menos formalidades para su transmisión.3 Importancia práctica de los bienes muebles Desprecio del derecho por los bienes muebles (histórico). 3. Dificultad de fijar la competencia territorial de leyes y tribunales. 2.

Bienes Inmuebles 1. 2. 3. Importancia práctica de los bienes inmuebles. Concepto de bien inmueble. . 4. Clasificación de los bienes inmuebles.VII. Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia.

Ideas que se agregan para complementar el concepto jurídico de bien inmueble.VII. así como los derechos reales sobre inmuebles y aquellos que. .1 Concepto de bien inmueble La inmovilidad como elemento definitorio. siendo muebles por su naturaleza. son considerados inmuebles por el destino que de ellos se hace. Concepto final: Son bienes inmuebles aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro.

. Por el objeto inmueble al cual se aplican (derechos reales sobre inmuebles 750XII).2 Clasificación de los bienes inmuebles Por su naturaleza son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro (750-I y II).VII.

son destinados para la explotación del mismo: Agrícolas (750-V. VII y X). .VII. 2. 3. XI y XIII ). Civiles (750-IV.2 Clasificación de los bienes inmuebles Por destino: son bienes muebles por su naturaleza que. Industriales (750-VI). Comerciales (750-VIII). 4. perteneciendo al mismo dueño que el inmueble. IX. 1.

III y IV).2 Clasificación de los bienes inmuebles Por incorporación: son bienes muebles por naturaleza que se adhieren de tal manera a un inmueble.VII. que no pueden ser separados de él sin causarles daño (750. .

27 y 436).U.E.P. 13-III y C. Capacidad de ejercicio plena para adquirirlos y enajenarlos (C.VII.P.U. 121-II. aprovechando su inmovilidad. .C.3 Importancia práctica de los bienes inmuebles.E.M. 156-III). Su ubicación determina las leyes aplicables y tribunales competentes (C. para darle publicidad a los actos jurídicos sobre ellos (3042-I).M.P. Utilización de registros públicos.

Una forma más estricta para su disposición (2316 y 2320 ). .D. impuesto predial e impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (C. 148 y 156).3 Importancia práctica de los bienes inmuebles.F.VII.F. Régimen fiscal cautivo vgr.

. Exclusión del concepto de algunos muebles por naturaleza (761).4 Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia. Importancia de la voluntad del particular en la designación de muebles o inmuebles (762).VII. Bienes muebles por exclusión (759). Recuperación del carácter mueble de un bien (751).

Concepto de bienes propiedad de particulares. 4. . 3. Concepto de bienes de dominio del poder público. Competencia normativa de la materia. Ley de Bienes Nacionales. 2. Bienes según la persona a quien pertenecen 1.VIII.

1 Concepto de bienes de dominio del poder público. Bienes propios. 2. De uso común. Son aquellos que pertenecen a la Federación.VIII. Distrito Federal.770). Destinados a un servicio público. 3. Sus reglas de aprovechamiento (768.769. . Se dividen en (767): 1. Estados o Municipios (765).

2 Concepto de bienes propiedad de particulares. .VIII. Son todas las cosas cuyo dominio pertenece a los particulares y de las que no puede aprovecharse ningún otro sin consentimiento del dueño o autorización de la Ley (772). Remisión al artículo 27 constitucional (773).

. El carácter supletorio de la legislación civil en el dominio del Estado sobre sus bienes.3 Competencia normativa de la materia Reglamentación civil del derecho de propiedad. Naturaleza jurídica de la detentación del Estado sobre sus bienes.VIII. Reglamentación administrativa de las facultades del Estado sobre sus bienes.

4 Ley General de Bienes Nacionales Concepto de bienes nacionales L.G. (13). (7).B. (3).N.B.N.N. (6). Bienes de uso común L. (72. .B. 16. (5). Características de los bienes sujetos al dominio público de la Federación L.G.B. 17.N.B. 18 y 19).B. Características de las concesiones L.N. Supletoriedad civil de la Ley L.N.G. Bienes del dominio público de la Federación L.VIII.G.G.G.

Registro Público de la Propiedad Federal L.VIII.B. Inmuebles de la administración pública federal paraestatal L.N. (29-VIII y 96). (23.B. 117 y 118).G. . (84 y 85). 24 y 25).G. (116.G. Notarios del Patrimonio Inmueble Federal L.G.B.B. (42).N.B.4 Ley General de Bienes Nacionales Bienes de los Poderes Legislativo y Judicial L. Actos de disposición L.N.G.N.N.

2. 7. 5. 4. Bienes consumibles y no consumibles. . Bienes enajenables e inalienables. Bienes divisibles e indivisibles. Bienes de dueño cierto. Otras clasificaciones de bienes 1. Bienes fungibles y no fungibles. Bienes principales y accesorios. 3. mostrencos y vacantes. Bienes presentes y bienes futuros.IX. 6.

). 768.IX. por regla general todos los bienes pueden ser transmitidos. . etc. Los particulares no pueden hacer inalienable un bien por su voluntad (2301). Bienes inalienables son aquellos que no pueden ser transmitidos y solamente la ley les puede dar este carácter (727. 1051.1 Bienes enajenables e inalienables Bienes enajenables son aquellos suceptibles de ser transmitidos.

El Código Civil reconoce ésta clasificación sólo para los bienes muebles (763).2 Bienes fungibles y no fungibles.IX. Bienes Fungibles son aquellos que pueden ser substituídos por otros del mismo género. Se aplican entre otros en: Mutuo (2384) y Comodato (2497). Bienes no Fungibles son aquellos que tienen una individualidad propia. calidad y cantidad. por lo que no pueden ser substituídos por otros. teniendo igual poder liberatorio. .

Se aplican entre otros en: Arrendamiento (2400).IX. .3 Bienes consumibles y no consumibles Bienes Consumibles son aquellos que no puede uno servirse en su uso natural sin que se agoten. Bienes no Consumibles son aquellos que permiten un uso prolongado.

sin que por ello se altere sensiblemente su forma. Bienes Indivisibles son aquellos que no pueden ser partidos física o intelectualmente en porciones distintas.IX.4 Bienes divisibles e indivisibles Bienes Divisibles son aquellos que pueden ser reducidos en partes. Se aplican entre otros: Copropiedad (938 y 940) Condominio. esencia o valor. de tal manera que cada parte forme un todo independiente de los demás. .

.IX. es probable que lleguen a existir. Se aplican entre otros: Objeto de los Contratos (1826) Compraventa (2309 y 2792) Donación (2332).5 Bienes Presentes y Futuros Bienes Presentes son aquellos que tienen una existencia actual. Bienes futuros son aquellos que no existiendo en la actualidad.

922 etc.).IX. . Se aplican entre otros: Accesión (917. 919. Bienes Accesorios son aquellos que requieren de otro bien principal para existir.6 Bienes principales y accesorios Bienes Principales son aquellos que tienen una existencia propia e independiente.

IX. Bienes Mostrencos son aquellos muebles que nunca han tenido dueño o bien habiéndolo tenido se ignora quien es actualmente. 27).7 Bienes de Dueño Cierto.U.M. Procedimientos inútiles en caso de bienes mostrencos y vacantes (del 774 al 789).E. Bienes Vacantes son aquellos inmuebles cuyo dueño se ignora (C.P. Mostrencos y Vacantes Bienes de Dueño Cierto son aquellos cuyo propietario se encuentra plenamente identificado. .

Enumeración de los derechos reales. Derechos Reales 1. 4. Numerus clausus o apertus. Concepto. . 3.X. 2. Forma de estudio de los derechos reales.

1 Concepto de derecho real Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros.X. Poder jurídico Bien Titular del derecho Oponibilidad tercero .

1 Concepto de derecho real Un titular del derecho. Un poder jurídico que se ejerce directa e inmediatamente sobre un bien.X. . Un aprovechamiento en sentido jurídico total o parcial del bien. Un sujeto pasivo universal al que se le opone el derecho.

2 Numerus clausus o apertus La autonomía de la voluntad en los derechos reales. . Posición de nuestro Código Civil al respecto.X. Posición de la doctrina al respecto. La obligación del tercero pasivo universal.

X.3 Enumeración de los derechos reales Ubicación en el Código Civil. Servidumbres. Uso. Hipoteca. Habitación. Usufructo. y Prenda. ¿Son los derechos de autor derechos reales?. Derechos reales según nuestro Código Civil: Propiedad. .

. La teoría general de las excepciones. Estudio individual de los derechos reales.4 Forma de estudio de los derechos reales Imposibilidad de establecer principios generales para los derechos reales a diferencia de los derechos personales.X. Posición doctrinal al respecto.

Extensión del derecho real de propiedad. . Diferentes modos de adquirir la propiedad. 7. Modos originarios de adquirir la propiedad. Modos derivados de adquirir la propiedad. 3. 2.XI. 8. Capacidad para adquirir la propiedad. 5. propiedad. Características del derecho real de 4. Concepto de propiedad. 6. El derecho real de propiedad 1. Evolución histórica de la propiedad.

sin más limitaciones que las que fijan las leyes. Código Civil actual (830): El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes. .XI.1 Concepto de propiedad (legislativo) Código Napoleón de 1804 (544): es el derecho de gozar y disponer de una cosa más absoluto. Códigos Civiles de 1870 y 1884 (729): es el derecho de gozar y disponer de una cosa.

exclusiva y perpetua. en forma directa. . siendo este derecho oponible a todo el mundo.1 Concepto de propiedad (doctrinal) Rojina Villegas: derecho real por el cual una cosa se encuentra sometida al poder jurídico de una persona.XI. para que ésta pueda retirar todas las ventajas económicas que la cosa sea suceptible de prestarle.

que le permite su aprovechamiento total en sentido jurídico porque le permite usarla. disfrutarla y disponer de ella sin más limitaciones y modalidades que las establecidas por la ley. .XI.1 Concepto de propiedad (doctrinal) Dominguez Martínez: es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa y con exclusión de terceros.

jus fruendi y jus abutendi. La propiedad de tierras en la época feudal.2 Evolución histórica de la propiedad Importancia en la historia de la humanidad. .XI. Los 3 elementos de la propiedad en Roma (glosadores): jus utendi. La posesión como antecedente de la propiedad. Las ideas francesas de la función social de la propiedad. La propiedad como derecho subjetivo.

En los códigos civiles de 1870 y 1884 no existe la idea de propiedad absoluta.XI. La C. principalmente tratándose de inmuebles (mercedes reales).E. de 1917 establece la posibilidad de imponer a la propiedad privada limitaciones y modalidades (27).P.U.2 Evolución histórica de la propiedad En México originariamente el concepto de propiedad no fue el romano. El Código Civil vigente establece una función social de la propiedad en su exposición de motivos (830 y 840).M. . lo cual es desarrollado por leyes secundarias.

¿Podemos aceptar las mismas características en nuestro país hoy?. .3 Características del derecho real de propiedad En Roma: absoluta. La adaptación de las características del derecho real de propiedad a las condiciones actuales.XI. exclusiva y perpetua.

3. 2. Naturales (888). Los productos de los bienes se denominan frutos (887): 1.XI. Industriales (890). Civiles (893). .4 Extensión del derecho real de propiedad El derecho de propiedad de los bienes se extiende a todo aquello que sea producido por ellos (886).

subsuelo y vuelo.XI.4 Extensión del derecho real de propiedad Las ideas romanas de la triple extensión de la propiedad de bienes inmuebles: suelo. Otras limitaciones al derecho real de propiedad sobre bienes muebles e inmuebles.P.U. . (27). Limitaciones contenidas en nuestra C.E.M.

asociaciones religiosas. 1314 y 2357).U.E.P.5 Capacidad para adquirir la propiedad Capacidad de goce normal.XI. . Estados extranjeros. Concepto de título de propiedad como documento y como causa.M (27). Extranjeros fuera y dentro de la zona prohibida. Nasciturus (22. sociedades por acciones (terrenos rústicos) y bancos C. instituciones de beneficencia pública y privada.

6 Diferentes modos de adquirir la propiedad Si el bien objeto de apropiación ha tenido o no un dueño anterior: Originarios Derivados Si se apropia de un bien o todo un patrimonio: Título universal Título particular .XI.

6 Diferentes modos de adquirir la propiedad Si se paga o no una contraprestación por la adquisición del bien: Onerosos Gratuitos Si depende o no de la muerte del dueño la adquisición del bien: Entre vivos Por causa de muerte .XI.

Diferencia con la prescripción.XI.7 Modos originarios de adquirir la propiedad. Aguas (933-937). Animales (854-874). importancia histórica. . La ocupación en nuestro derecho: 1. 2. Tesoros (875-885). Ocupación: concepto. 3. su inutilidad actual tratándose de bienes inmuebles. Accesión: concepto e importancia actual.

Mutuo (2384). Contratos traslativos de dominio (1792 y 1793): Compraventa (2248). Permuta (2327).8 Modos derivados de adquirir la propiedad Características comunes (transmisión). 3. . 5.XI. Donación (2332). 2. Renta Vitalicia (2774). 1. 4.

8 Modos derivados de adquirir la propiedad Herencia testamentaria y legítima (1281 y 1282): Prescripción adquisitiva o usucapión (1136). Accesión (886) crítica al concepto del Código Civil.XI. . Adjudicación judicial (venta forzada).

3. Cambio de cauce (914). .XI. 4. plantación o siembra (895 907). 2. Nacimiento de una isla (915). Accesión de inmueble a inmueble: Aluvión (908 y 909). Avulsión (910 y 911).8 Modos derivados de adquirir la propiedad 1. Accesión de mueble a inmueble: edificación.

901. 905. 2.XI. Especificación (919). 902.8 Modos derivados de adquirir la propiedad Accesión de mueble a mueble: 1. 931 y 932). 3. 921. 922. Efectos de la buena y mala fe en la accesión (897. . Incorporación (916). 929. 904. 928. 903. 906. Mezcla o confusión (926). 927.

5. Naturaleza jurídica de la copropiedad. Modos de extinguir la copropiedad. Concepto de copropiedad. Clasificaciones de la copropiedad. 8. Copropiedad 1. La copropiedad en nuestro derecho. . 3.XII. 4. Derecho del tanto. Status jurídico del copropietario. 7. 2. Teorías que tratan de explicarla. 6.

XII. dividida de forma intelectual = parte alícuota Teoría moderna: Cada copropietario tiene una porción sobre las utilidades o pérdidas de la cosa común Teoría Germana: Dota de personalidad jurídica propia a la copropiedad . Teorías que tratan de explicarla: Teoría clásica: Una propiedad individual múltiple.1 y 2 Concepto y teorías que tratan de explicarla Concepto de copropiedad (938).

en el que 2 o más personas lo ejercen de manera conjunta y en el que todos tienen una parte alícuota del bien. .3 Naturaleza jurídica de la copropiedad Modalidad del derecho real de propiedad.XII. Derecho real distinto a la propiedad que ejercen los copropietarios en mancomún y por lo tanto no existe una parte alícuota.

Legal u obligatoria. 2. 4 La copropiedad en nuestro derecho Influencia de la teoría clásica (938. Voluntaria. muro medianero y condominio (951 y 952). . 943 y 950). La toma de desiciones de los copropietarios es parecida a las personas morales (946.XII. Modos de constituir la copropiedad: 1. Se atiende a la repartición de beneficios y cargas (940 y 942). 947 y 948).

XII.5 Clasificaciones de la copropiedad Atendiendo a su duración: Temporales Permanentes Atendiendo a su regulación: Reguladas No Reguladas .

5 Clasificaciones de la copropiedad Atendiendo al bien sobre el que recaen: Sobre un bien determinado Sobre una universalidad de bienes Atendiendo a su orígen: Entre vivos Mortis causa .XII.

Entre copropietarios no corre la prescripción (1167-IV).XII. . Derecho a recibir los beneficios de la cosa común. en proporción a su indiviso (942).6 Status jurídico del copropietario Derecho a no permanecer en la indivisión (939 y 940). A falta de pacto expreso las porciones se entienden iguales (942). Derecho a servirse de la cosa común (943).

. Obligación de participar en las cargas comunes de acuerdo a su porcentaje (942 y 944).6 Status jurídico del copropietario La decisiones sobre la administración del bien común serán tomadas por la mayoría de los copropietarios (946.XII. 947 y 948). constituir servidumbre (1111) e hipotecar (2902) el bien común. No pueden alterar el bien común. aunque ello sea benéfico para todos (945). Se requiere unanimidad de los copropietarios para arrendar (2403).

. El derecho del tanto en la copropiedad (973 y 974). Derecho del copropietario de transmitir su parte alícuota (950). Derecho del tanto y derecho de preferencia por el tanto.XII.7 Derecho del tanto Concepto de los derechos preferenciales. La acción de retracto.

Voluntarios con cómoda división.XII. Legal con enajenación a un tercero (940). Legal con enajenación a un copropietario (940). Voluntarios sin cómoda división. .8 Modos de extinguir la copropiedad.

Teorías que lo explican. Constitución del condominio. Condominio 1. 6. Extinción del condominio. 3. Concepto legal. . Status jurídico del condómino Asamblea. 5. La Procuraduría Social. 7. 4. 2.XIII. 8. Areas privativas y comunes que lo integran. administración y vigilancia del condominio.

80.F. .C. Ventajas y desventajas prácticas del condominio.F. (79.C.P.I. Explicación histórica del condominio. (3). La cultura condominal L.D.XIII.D.P.I. 81 y 82).1 Concepto legal Concepto legal (951) y L.

Moderna o dualista: derechos de propiedad y copropiedad unidos de manera fatal.2 Teorías que lo explican Francesa: derechos de propiedad con servidumbres recíprocas. . Teoría aceptada por nuestra legislación. Española: derechos de copropiedad con usos específicos.XIII.

XIII.3 Constitución del condominio
Clases de condominios: 1. Por su estructura. 2. Por su uso. Constitución ante notario, contenido de la escritura L.P.C.I.D.F. (10). Reglamento del condominio L.P.C.I.D.F (52 y 53).

XIII.4 Areas privativas y comunes que lo integran
Areas privativas L.P.C.I.D.F. (16). Descripción de las áreas privativas en la constitución del condominio. Areas comunes L.P.C.I.D.F. (25 y 26). Descripción de las áreas comunes en la constitución del condominio. Copropiedad forzosa de las áreas comunes L.P.C.I.D.F. (17).

XIII.5 Status jurídico del condómino
Concepto de condómino L.P.C.I.D.F. (15). Derecho de usar y disponer de su área privativa L.P.C.I.D.F. (19 y 21). Derecho de usar los bienes comunes L.P.C.I.D.F. (18). Prohibiciones y obligaciones de los condóminos L.P.C.I.D.F. (23, 27, 56, 60, 61 y 62).

Suspensión del voto a condóminos L.C. (33 y 34). 5.C.F. Convocatorias L.P.F.I. (31).C.I. (34). 4.P. administración y vigilancia del condominio 1.P.D. 2. (36). .D. Instalación y funcionamiento de las asambleas L.F. 3.P. Facultades de las asambleas (35).I. Asambleas de condóminos: Clases de asambleas L.XIII.F.D.C.D. 6 Asamblea.I.

Requisitos para ser administrador L.C. 42. (39. 2. (38). 3.D. .D.P.P.F.I.I. (37).C.F.C.I. 6 Asamblea.D. 43 y 44).XIII.P. Derechos y obligaciones del administrador L. administración y vigilancia del condominio Administración del condominio: 1. Quienes pueden ser administradores L.F.

P.D.C. El comité de vigilancia L. (47 y 48).F.P.I.D.I. administración y vigilancia del condominio Vigilancia del condominio: 1. Derechos y obligaciones del comité de vigilancia L.C. (49).F. .XIII. 6 Asamblea. 2.

P. .F.I. (85). (84).F.C.C.D. (83).D.D.I.F. Extinción voluntaria del condominio. Extinción del condominio L.7 Extinción del condominio. Destrucción y ruina del condominio L. Reconstrucción del condominio L.XIII.C.I.P.P.

F.C.I. asesoría y registro L. (89 y 87). Organo sancionador L.C.P. 38. .8 La Procuraduría Social.F.XIII.I. 80 y 82) Organo para la resolución de controversias L. (34-VI.D.D.F. (22 in fine. Organo de consulta.P.D.C.I.P. 65).

XIV. 2. Antecedentes. Causas de utilidad pública. Concepto de expropiación. Procedimiento de expropiación. Expropiación 1. . 4. 3.

.XIV.1 Concepto de expropiación Privación de un bien perteneciente a un particular. Acto de derecho público que tiene como consecuencia de derecho privado el traspaso de la propiedad (Wolff). Venta forzosa de un bien. para dedicarlo a la satisfacción de necesidades colectivas (Aguilar Carbajal).

La propiedad particular frente al Estado.XIV. Sistema francés de expropiación.2 Antecedentes. Nuestro artículo 27 constitucional. Sistema anglo-sajón de expropiación. La necesidad del Estado de tener bienes para satisfacer demandas sociales. .

¿Quién juzga si existe causa de utilidad pública?. (1).3 Causas de utilidad pública Catálogo de causas de utilidad pública de la ley L.E.XIV. . ¿Es una enumeración enunciativa o limitativa?.

(4). (20 bis). (5. Recurso de revocación a favor del interesado L.XIV. (10.E. 7 y 8). Aplicación en el Distrito Federal L. 19 y 20). . Indemnización para el afectado L.E. 6.E. 11.E.E. (2).E. Derecho a la reversión L. Publicación en el Diario Oficial y notificación personal al interesado L.4 Procedimiento de expropiación Declaración de expropiación por parte del ejecutivo L. (9).

XV. Derecho real de usufructo
1. 2. 3. 4. 5.
Concepto. Modos de constituir el usufructo. Status jurídico del usufructuario. Status jurídico del nudo propietario. Extinción del usufructo.

XV.1 Concepto de usufructo.
Concepto del Código Civil (980). Derecho real, temporal, que permite a su titular usar y disfrutar un bien ajeno, sin alterar su substancia. Temporal de naturaleza vitalicio (986). Desmembramiento de la propiedad.
Usufructuario Jus utendi y fruendi Bien Nudo propietario Jus abutendi

XV.1 Concepto de usufructo.
Características del usufructo: 1. Limitado a usar y disfrutar (980). 2. Temporal de naturaleza vitalicio (980 y 986), usufructuarios simultáneos o sucesivos (982, 983 y 984), personas morales máximo 20 años (1040). 3. Bienes no consumibles por regla general (994) cuasi-usufructo.

XV. pudiendo enajenarlo a título gratuito u oneroso.2 Modos de constituir el usufructo El usufructo puede constituirse (981): Por ley: patria potestad (428 y 430). legado sujeto a término extintivo (1366) y sustitución fideicomisaria (1480). Por la voluntad del hombre. . Por prescripción. o bien retenerlo.

XV.3 Status jurídico del usufructuario
Derecho de usar y disfrutar la cosa ajena (980). Derecho de hacer mejoras a la cosa y retirarlas cuando sea posible (1003). Derecho a hacer suyos los frutos civiles, industriales y naturales de la cosa (9901001). Derecho a disponer del usufructo (1002). Derecho a ejercitar todas las acciones relacionadas con el usufructo (989).

XV.3 Status jurídico del usufructuario
Derecho del tanto (1005). Obligación de hacer inventario y dar fianza (1006) excepciones (1007-1110). Obligación del usufructuario a título gratuito de hacer las reparaciones necesarias (1017). Obligación de notificar al propietario si alguien perturba la posesión del bien (1034). Obligación de devolver el bien al finalizar el usufructo (1048), Pagar daños y perjuicios (993).

XV.4 Status jurídico del nudo propietario
Entregar el bien al usufructuario. Derecho a disponer del bien (1004). Hacer las reparaciones necesarias si el usufructo es oneroso (1021). Substituir el bien en caso de expropiación o dar el interés de la indemnización al usufructuario (1043). Pedir la entrega del bien en caso de abuso (1047). No respetar los contratos celebrados por el usufructuario, una vez concluído el usufructo (1048).

Por cumplirse la condición. excepto si es sucesivo (1039). III. V. Por muerte del usufructuario.XV. Por vencimiento del plazo. . Por la reunión en una misma persona del usufructuario y nudo propietario.5 Extinción del usufructo El usufructo se extingue (1038): I. IV. II. Por prescripción.

Por cesación del derecho del que constituyó el usufructo. en caso de un dominio revocable. excepto si es una hacienda (1042). .XV. Por renuncia expresa del usufructuario. Por no dar fianza en el usufructo gratuito. VII. VIII. Por pérdida total de la cosa. IX. si el propietario no lo exime de ésta obligación.5 Extinción del usufructo VI.

Status jurídico del usuario. .XVI. 1. 3. Derecho real de uso y habitación. 2. Concepto. Status jurídico del habituario.

1 Concepto Uso es el derecho real de percibir los frutos de una cosa ajena que basten a las necesidades del usuario y su familia. . las piezas necesarias para el habituario y su familia. Habitación es el derecho real de ocupar gratuitamente. en casa ajena. aunque ésta aumente (1050). En ambos casos podemos decir que es un usufructo restringido.XVI. aunque ésta aumente (1049).

Si consume todos los frutos de la cosa tiene obligación de pagar los gastos de mantenimiento (1055). Los derechos y obligaciones del usuario se rigen por el título constitutivo del derecho (1052). .2 Status jurídico del usuario No puede disponer de su derecho (1051). Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053). El usuario de un ganado tiene derecho a los productos naturales (1054).XVI.

.2 Status jurídico del habituario No puede disponer de su derecho (1051). Si utiliza todas las piezas de la casa tiene obligación de pagar todos los gastos de mantenimiento y las contribuciones (1055). Los derechos y obligaciones del habituario se rigen por el título constitutivo del derecho (1052).XVI. Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053).

Extinción de las obligaciones. Características de las servidumbres. 4. Derecho real de servidumbre 1. 6. Concepto. Derechos y obligaciones de las partes. 5. . 7. Las servidumbres voluntarias. 3. Las servidumbres legales. Clasificación de las servidumbres. 2.XVII.

.XVII. Críticas al concepto del código civil.1 Concepto Concepto del código civil (1057). que le permite exigir al propietario o poseedor de éste una conducta o abstención determinada (Domínguez Martínez). Es un derecho real del propietario o poseedor de un predio que se ejerce respecto de otro predio vecino. Toda servidumbre no es sino el derecho de utilizar algún aspecto del predio ajeno vecino o de impedir determinados actos al poseedor de este último (Esteva Ruiz).

hasta su extinción (1065). .XVII. aunque los predios sirviente y/o dominante se dividan (1066).2 Características de las servidumbres Las servidumbres son inseparables de los predios. con independencia de quien es el dueño de ellos. Las servidumbres son indivisibles.

XVII.3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo al uso de los predios: Rústicas Urbanas Atendiendo a las obligaciones que generan: Positivas Negativas .

3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo a la recurrencia de su uso: Contínuas (1060) Discontinuas (1061) Atendiendo a los signos que presentan: Aparentes (1062) No Aparentes (1063) .XVII.

3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo a su fuente: Legales (1068) Voluntarias (1109) .XVII.

Necesaria intervención judicial en ellas. .4 Las servidumbres legales Concepto (1068). andamios (1107) y lineas telefónicas o cables de electricidad (1108). c) De paso: predio enclavado (1097). abrevadero de animales (1105). recolección de frutos (1106).XVII. b) De acueducto (1078). Tipos de servidumbres legales: a) De desagüe (1071).

Las servidumbres contínuas y aparentes se pueden adquirir por cualquier título (1113). para las no aparentes o discontinuas no hay prescripción (1114). Capacidad plena para constituir la servidumbre (1110).5 Las servidumbres voluntarias Aplicación del principio de la autonomía de la voluntad. .XVII. consentimiento unánime de los copropietarios (1111).

2. tales como ejecutar las obras necesarias para estar en condiciones de usar la servidumbre. que los estrictamente necesarios. Ejercer derechos accesorios. . así como ejercitar acciones posesorias. al dueño del predio sirviente.6 Derechos y obligaciones de las partes Del propietario o posedor del predio dominante: 1. No causar más daños. Exigir la prestación o abstención objeto de la servidumbre.XVII. 3.

4. 1. 3.XVII. Puede librarse de la servidumbre abandonando su predio (1121). Puede hacer obras que le hagan menos gravosa la servidumbre (1124). Puede cambiar el lugar de uso de la servidumbre si le perjudica (1123).6 Derechos y obligaciones de las partes Del propietario o poseedor del predio sirviente: Tolerar o no hacer la conducta que es objeto de la servidumbre. . 2.

7 Extinción de las servidumbres Las servidumbres voluntarias se extinguen (1128): I.XVII. III. Por la revocación del derecho por el que se constituyó o cumplimiento de la condición o llegada del término. V. II. . Por el no uso. Por la destrucción del predio sirviente. IV. Por remisión del dueño del predio dominante. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios.

pero si posteriormente se separan. Por el no uso de 5 años. si se prueba que se ha adquirido una nueva servidumbre (1130). Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios.XVII. .7 Extinción de las servidumbres Las servidumbres legales se extinguen: 1. renace la servidumbre (1129). 2.

Obligaciones Reales 1. . Concepto y características. Discusión sobre su existencia. 2. 3. Ejemplos de obligaciones reales.XVIII.

Se encuentran vinculadas a un derecho real.XVIII.1 Concepto y características Obligaciones reales o propter rem son prestaciones que debe efectuar el titular de un derecho real. Sus características son: 1. por el abandono. además de todas las formas conocidas. . Siempre son de carácter positivo. Se extinguen. 2. como resultado único del ejercicio del mismo y puede liberarse de ellas abandonando la cosa. 3.

Siguen a la cosa. Nunca se encuentran en forma autónoma. 6. Se diferencian de los derechos personales en que se extinguen por el abandono y de los derechos reales en que su objeto es un dar ó hacer. 7. Tienen su fuente solamente en la ley.1 Concepto y características 4. por lo que su número es limitado y su regulación está totalmente en la ley.XVIII. 5. . siempre injertadas en un derecho real principal.

Obligaciones del dueño del predio sirviente a favor del dominante (1121). Obligación del usufructurio de dar fianza (1006-II y 1038). Gastos y reparaciones de paredes comunes (960 y 961).2 Ejemplos de obligaciones reales Gastos de conservación de la cosa común (944).XVIII. .

XVIII. Por su contenido: su contenido es similar a las obligaciones personales. Históricas: Código Civil de 1884 que las regulaba de manera expresa (1327).3 Discusión sobre su existencia Algunos autores niegan su existencia basados en 2 razones: 1. 2. .

Importancia de la figura en el Derecho.XIX. Principales teorías sobre la posesión. Tratamiento en nuestro derecho de la posesión. . 7. 3. Adquisición de la posesión. 2. La posesión de derechos extrapatrimoniales. Concepto de posesión. 4. Pérdida de la posesión. 5. 6. La posesión 1.

Diferentes causas de detentación de bienes: La detentación que deriva de la propiedad. La detentación derivada de un derecho real (distinto de la propiedad) o personal. La detentación por encargo del propietario.1 Importancia de la figura en el derecho La detentación material de los bienes. . La detentación sin o contra derecho. 2. 1. La detentación por la aparente existencia de un derecho para ello. 3. como hecho jurídico.XIX. 5. 4.

Relación o estado de hecho. 2. Animus domini que consiste en la intención de poseer para sí. Una vez demostrado el título y el corpus se presume el animus. como si fuera dueño. Posibilidad física o poder físico actual inmediato y exclusivo (corpus).2 Principales teorías sobre la posesión Para Savigny la posesión debe tener 3 elementos: 1.XIX. . 3.

2 Principales teorías sobre la posesión Para Ihering el corpus no es una simple detentación del bien. sino que debe de explotarse económicamente el mismo.XIX. . salvo que la ley disponga lo contrario. si hay explotación económica del bien. El corpus está ligado indisolublemente al animus. La detentación es posesión.

2 Principales teorías sobre la posesión Para Saleilles el corpus consiste en hechos suceptibles de descubrir una relación de apropiación económica del bien. por medio de su explotación. la simple posibilidad de detentación exclusiva del bien. pues basta el propósito de apropiación económica. . El animus debe de abandonarse. Basta para probar el corpus.XIX.

Posee un derecho el que goza de él. como consecuencia de un derecho real o personal. animus domini. para ejecutar actos materiales de aprovechamiento. o sin derecho alguno (Rojina Villegas). salvo lo dispuesto en el artículo 793. .3 Concepto de posesión Según nuestro Código Civil (790) es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho. Es una relación o estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa.XIX.

.4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesión Se inclina por la teoría alemana (Ihering) de la posesión (790). Clasifica la posesión en originaria y derivada (791). Sólo pueden poseerse las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación (794).XIX. Reconoce la coposesión (796). Admite la posesión de derechos (790). Reconoce la posesión subordinada (793).

Establece que solamente el poseedor originario puede prescribir el bien en su favor (826).E.P.M.XIX. (14 y 16) y (803 y 804).U. Reconoce la posesión obtenida por delito (814).4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesión Establece la presunción de que el poseedor es el dueño (798). . Establece una presunción de buena fe a favor del poseedor (807). Se protege al poseedor C.

Si solamente se tiene el animus. hay posesión si el corpus se tiene por otro vgr. Arrendamiento.5 Adquisición de la posesión La posesión se adquiere cuando una persona conjuga el corpus y el animus sobre un bien. .XIX. entonces estaremos en presencia de una posesión derivada. pero no el animus. Si solamente se tiene el corpus. aún ilícitos. La posesión se puede adquirir por hechos o actos jurídicos.

VII. IV. Por despojo mayor a un año. . Por expropiación. VI.XIX. II. Por abandono. Por destrucción o pérdida de la cosa o que salga del comercio. III.6 Pérdida de la posesión La posesión se pierde (828): I. V. Por resolución judicial. Por reivindicación del propietario. Por cesión onerosa o gratuita.

Se establecen supuestos para probar la posesión de estado de hijo (343). 2.7 La posesión de derechos extrapatrimoniales En el matrimonio convalida la falta de solemnidades del acta (250). . solamente después del acta de nacimiento (341). Es la segunda prueba de la filiación.XIX. En materia de filiación: 1.

XX. 4. Plazos para usucapir. Concepto. . Suspensión de la prescripción. usucapir. 2. 5. La Usucapión 1. Interrupción de la prescripción. 6. Características de la posesión para 3. Forma de contar los plazos.

mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley (1135).1 Concepto La prescripción es un medio de adquirir bienes o librarse de obligaciones. . La adquisición de bienes por el simple transcurso del tiempo y la inactividad del dueño. se llama prescripción positiva o usucapión.XX.

pacífica. .2 Características de la posesión para usucapir La posesión para ser apta para prescribir debe ser en concepto de propietario. por lo que la posesión derivada y subordinada no es suficiente para prescribir (826).XX. continua y pública (1151). En concepto de propietario significa que el poseedor debe tener el ánimo de conducirse como dueño del bien (animus domini).

2 Características de la posesión para usucapir La posesión pacífica es aquella que se obtiene sin violencia (823). sin embargo si la posesión se obtiene por violencia se puede prescribir. aunque los plazos aumentan (1154).XX. La posesión continua es aquella que no es interrumpida (824). La posesión es pública cuando es conocida por todos o está inscrita en el Registro Público de la Propiedad (825). .

3 Plazos para usucapir Los plazos para usucapir son (1152 y 1153): BUENA FE INMUEBLES: 5 AÑOS MUEBLES: 3 AÑOS MALA FE INMUEBLES: 10 AÑOS MUEBLES: 5 AÑOS .XX.

pero además de ser considerada de mala fe.XX.3 Plazos para usucapir Se debe aumentar un tercio de los plazos si es un inmueble rústico que no ha sido cultivado por el poseedor o un inmueble urbano que el poseedor no repara (1152-IV). . la posesión se inicia hasta que se extinga o prescriba negativamente la pena (1155). La posesión adquirida por delito es apta para usucapir.

1179 y 1180).XX. . a menos que la ley lo ordene así (1176).4 Forma de contar los plazos Se cuenta por años y no de momento a momento. Los días se entienden de 24 horas naturales. Los meses tendrán el número de días que les correspondan (1177). el día de inicio del plazo se cuenta completo aunque no lo sea. pero el último debe concluir y si es feriado habrá que esperar al siguiente si es hábil (1178.

V.XX.5 Suspensión de la prescripción La prescripción no puede iniciarse contra un incapacitado si no tiene tutor (1166). Contra militares en servicio activo en tiempo de guerra. II. Entre copropietarios o coposedores. Tampoco corre la prescripción (1167): Entre ascendientes y descendientes. III. I. IV. Entre cónyuges. . Entre pupilos y sus tutores y curadores. Contra ausentes en servicio público. VI.

III.XX. sin que exista desistimiento posterior. . Por reconocimiento del poseedor del derecho de aquel contra quien prescribe. Por pérdida de la posesión por más de un año.6 Interrupción de la prescripción La prescripción se interrumpe (1168): I. Por demanda o interpelación judicial notificada al poseedor. II.

XXI. Derechos de autor .