BIENES Y DERECHOS REALES

LIC. ERICK SALVADOR PULLIAM ABURTO www.notaria196df.com.mx
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I. Introducción:
1. Derecho 2. Ubicación de la materia en el Derecho 3. 4. 5.
Civil. Ubicación legislativa de la materia. Ubicación didáctica de la materia. Objetivos del curso.

I.1 Derecho:
Significado de la palabra Derecho. 1. Como facultad. 2. Como ciencia. 3. Como ideal ético o moral de justicia. 4. Como norma o sistema de normas.

Distinción de Papiniano del ius civile por sus fuentes. el ius gentium. .2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil Significado histórico del Derecho Civil. Derecho Civil y Derecho Canónigo en la edad media. Justiniano y el Corpus Juris Civilis . El antiguo ius civile romano vs. Distinción de Ulpiano del ius civile y el derecho natural.I.

. Derecho Civil (privado) vs. Mercantil. 3. Segregaciones del Derecho Civil. Derecho Público. Agrario. Laboral. 1.I.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil Adopción del Derecho Civil romano en los estados modernos. 2.

De los bienes y las relaciones jurídicas sobre ellos. 1.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil El Derecho Civil en México. Parte general. 2.I. De las personas. Derecho Civil federal y local. Derecho Civil patrimonial y extrapatrimonial. Concepto del Derecho Civil en México. . 3.

artículos del 747 al 1180.3 Ubicación legislativa de la materia Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. etc. . Ley de Expropiación. Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. Ley Federal de Derechos de Autor. Ley de Bienes Nacionales.I. con 8 títulos. Código Civil: libro segundo. Ley General de Asentamientos Humanos.

4 Ubicación didáctica de la materia Sistemas de estudio del Derecho Civil. 2. bienes y derechos reales.división tripartita: personas. Plan Gayo o romano francés . .I. familia y sucesiones. obligaciones. 1. cosas y acciones. Plan Savigny o moderno alemán cinco partes: principios generales. Métodos de estudio en las universidades mexicanas.

Identificación de los bienes según el derecho. El número y contenido de los derechos reales.5 Objetivos del curso Conocer los conceptos básicos del derecho civil patrimonial. . sus clasificaciones y aplicaciones prácticas.I.

Universalidad jurídica. 4. Teorías sobre el patrimonio.II. 5. Efectos de los elementos del patrimonio. 6. Definición del patrimonio. El patrimonio 1. 3. . Elementos del patrimonio. 2. Obligaciones y derechos no patrimoniales.

.II.1 Definición del patrimonio Planiol: Conjunto de derechos y obligaciones de una persona apreciables en dinero. Planiol y Ripert: agregan al concepto considerados como una universalidad de derecho .

2. Obligaciones personales. Obligaciones reales o propter rem. Derechos personales.2 Elementos del patrimonio Activo: 1.II. Pasivo: 1. . Derechos reales. 2.

Insolvencia: Activo igual o menor que el Pasivo (2166). Iliquidez: Falta de efectivo para pagar deudas exigibles. .II. Liquidez: Dinero suficiente para hacer frente a las deudas exigibles.3 Efectos de los elementos del patrimonio Solvencia: Activo mayor que el pasivo.

El patrimonio es abstracto. El patrimonio comprende bienes presentes y futuros.4 Teorías sobre el patrimonio Teoría del patrimonio personalidad o clásica (Aubry. 2. Rau y Demolombe). La idea de patrimonio se deduce de la idea de personalidad.II. . 3. Postulados: 1. los bienes se mantienen unidos a la persona por su voluntad.

a. Es una emanación de la personalidad: Toda persona tiene un patrimonio.4 Teorías sobre el patrimonio 4. El patrimonio se extingue con la muerte. c. El patrimonio es indivisible. d. e. . Las personas no pueden tener 2 patrimonios. Sólo las personas tienen patrimonio. f.II. b. El patrimonio es inalienable.

A.4 Teorías sobre el patrimonio Críticas a la teoría personalista contra la unidad e indivisibilidad del patrimonio: 1. Patrimonio del ausente (681). . 3. (94 LGSM). Patrimonio de familia (724 y 727). Patrimonio del la herencia y del heredero (1678). 2. Patrimonio sin dueño: sistema sucesivo de constitución de S. 4.II.

II.4 Teorías sobre el patrimonio Teoría del Patrimonio de afectación (Planiol. . 2. Reconocimiento de la universalidad jurídica. 3. Las personas pueden destinar sus bienes a dos o más fines jurídicos. Ripert y Picard). 1. Cada fin reconocido por el derecho es un patrimonio distinto.

en forma conceptual lo están. . formando una unidad. Universal: Que comprende todo dentro de la especie de que se habla. Universalidad (para nuestro estudio): Conjunto de bienes pertenecientes a una especie.5 Universalidad jurídica El patrimonio como prenda tácita del deudor (2964).II. Universalidad: Que tiene la calidad de universal. que a pesar de no aparecer unidos.

. si son bienes incorpóreos = universalidad de derecho. si la ley les reconoce unidad son de derecho independientemente de que sean corpóreos o incorpóreos. Ruggiero: Si están afectos a un fin ecónomico determinado son de hecho.II.5 Universalidad jurídica Diferentes teorías para considerar la universalidad jurídica: Tradicional: Si son bienes corpóreos = Universalidad de hecho.

la de derecho tiene un pasivo al que están afectos dichos bienes y sólo puede ser creada por la ley. exclusivamente por la voluntad del hombre. .5 Universalidad jurídica Bonnecase: La universalidad de hecho se compone de bienes corpóreos o incorpóreos unidos entre sí.II.

2.5 Universalidad jurídica Rojina Villegas: 1. Que el fin sea de naturaleza jurídicoeconómica. .II. derechos y obligaciones destinados a un fin. Que exista un conjunto de bienes. Que el derecho regule de manera independiente las relaciones activas y pasivas de acreedores y deudores. 3. en función de aquella masa.

Ejemplo de universalidad de hecho: Negociación mercantil.5 Universalidad jurídica Ejemplos de universalidades jurídicas: 1. Patrimonio del quebrado . 2. Patrimonio de familia (723-727). 3. La herencia (1678). .II.

no son apreciables en dinero. 3. Derecho a ser respetado (411).II. 2. . Derecho a hacer testamento (1305). 1.6 Derechos y obligaciones no patrimoniales Son aquellos que no obstante estar contemplados en la Ley. Obligación de educar a los hijos (422). Derecho a adoptar (390). 4.

Concepto de Derecho real y Derecho personal. . 2. Derechos reales y derechos personales 1. Teorías que los distinguen. Características específicas de cada uno. 3.III.

1 Concepto de derecho real Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros. Poder jurídico Bien Titular del derecho Oponibilidad tercero .III.

Hacer o No Hacer Acreedor Deudor . para exigir de otro llamado deudor un dar. un hacer o un no hacer de carácter patrimonial. Dar.1 Concepto de derecho personal Es la facultad que tiene una persona llamada acreedor.III.

-Ortolan. Ecléctica: -Planiol y Ripert. -Planiol.III. Objetivistas: -Saleilles. . Personalistas: -Demogue. -Bonnecase. -Jallu. -Gazin.2 Teorías que los distinguen Monista: Dualista: -Baudry. Lacantinerie. -Demolombe.

Baudry Lacantiniere: El derecho real establece una relación entre el titular del derecho y el bien objeto del derecho. 1. El derecho personal se establece entre sujetos determinados por lo que tiene 3 elementos acreedor.III. Por lo tanto sólo tiene dos elementos.. deudor y objeto. . El tercero se puede eliminar pues además de indeterminado. su obligación no es pecuniaria.2 Teorías que los distinguen (dualista) Teoría Clásica o dualista: Distingue de manera tajante a los derechos reales de los personales.

El derecho real es absoluto y genera los derechos de persecusión y preferencia.III. .2 Teorías que los distinguen (dualista) 2.. En el derecho personal la relación es entre dos personas determinadas.Demolombe: Concuerda con Baudry. En el derecho real la relación entre el titular del derecho y el bien es inmediata y directa.

Bonecasse: Concepción económica del derecho = continente para un contenido económico. Derecho personal es una figura para asegurar el cumplimiento de prestaciones entre dos personas determinadas.2 Teorías que los distinguen (dualista) 3. Derecho real es una figura para salvaguardar la riqueza dentro de la sociedad.III. ..

III.2 Teorías que los distinguen (monista) La diferencia entre derechos reales y personales es de grado y no de esencia y formula críticas a las teorías dualistas: No puede haber relaciones jurídicas entre personas y cosas. sí frente al titular del derecho no existe un obligado. No hay relación jurídica. .

III.2 Teorías que los distinguen (monista) Teoría monista personalista: Demogue. En el derecho real existe un sujeto pasivo múltiple e indeterminado (universal). La obligación del deudor en el derecho personal puede ser de dar. . hacer o no hacer. Puede tener contenido ecónomico. tiene una obligación genérica de no hacer. El sujeto pasivo universal del derecho real. pues la violación genera pago de daños y perjuicios. Mientras que en el derecho personal ambos sujetos son determinados. Ortolan y Planiol.

que se encuentra dentro de su patrimonio. Derecho real es la relación del titular con un bien determinado. .III. Derecho personal es la relación de un acreedor con el patrimonio de su deudor. Coinciden con los personalistas en que la distinción es de grado. Jallu y Gazin. Ignoran a los sujetos de ambos derechos.2 Teorías que los distinguen (monista) Teoría monista objetivista: Saleilles.

III. En cuanto a la manifestación externa de ambos derechos tienen razón los monistas.2 Teorías que los distinguen (ecléctica) Teoría ecléctica: Planiol y Ripert. . Hacen una mezcla de las doctrinas dualista y monista. En cuanto al contenido interno de ambos derechos tienen razón los dualistas.

3 Características específicas de cada uno En cuanto a su estructura: El derecho personal requiere de un sujeto pasivo determinado (deudor). el titular sólo requiere del respeto de los demás.III. El derecho real tiene un sujeto pasivo que no se hace visible (tercero pasivo universal). .

El derecho personal solamente puede ejercitarse contra el deudor y en algunos casos contra sus causahabientes.III.3 Características específicas de cada uno En cuanto a su oponibilidad frente a terceros: El derecho real sigue al bien. El derecho personal es relativo pues sólo se puede oponer al deudor. por lo que permite recuperarlo de manos de cualquier tercero (derecho de persecusión). El derecho real es absoluto pues se puede oponer a cualquier tercero. .

III. hacer o no hacer al que se encuentra obligado el deudor.3 Características específicas de cada uno En cuanto a su naturaleza interna: El derecho real permite el aprovechamiento total o parcial del bien objeto del mismo. El derecho personal permite obtener el dar. .

III. .3 Características específicas de cada uno En cuanto a las clases de obligaciones que generan: En el derecho real solamente se genera una obligación de no hacer. En el derecho personal se pueden generar obligaciones de dar. hacer o no hacer.

III. El derecho personal puede tener por objeto bienes indeterminados.3 Características específicas de cada uno En relación a su objeto: El derecho real solamente puede tener por objeto un bien determinado o determinable. .

Concepto jurídico de bien. 3. Concepto de cosa.IV. 4. Los bienes y su clasificación 1. 5. 2. Principales clasificaciones de los bienes. Utilidad de la clasificación de los bienes. 6. . Diversos significados de la palabra bien. Concepto económico de bien.

IV.1 Concepto de cosa
Cosa: Todo lo que tiene entidad ya sea sea corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta. Entre las cosas se encuentran los bienes, esto es: Cosa = género Bien = especie.

IV.2 Diversos significados de la palabra bien
Aquello que en sí mismo tiene el complemento de la perfección en su propio género. En la teoría de los valores, la realidad que posee un valor positivo y por ello es estimable. Adjetivo dicho de una persona honrada, de buen proceder. Estimar justo o conveniente, querer o dignarse mandar o hacer alguna cosa.

IV.3 Concepto económico de bien
Bien es todo aquello útil al hombre. En la economía los bienes pueden ser: 1. Bienes naturales (aire, agua, sol, etc.) 2. Bienes humanos (lentes, automóvil, etc.) 3. Bienes mixtos (presa, puerto, etc.)

salud.4 Concepto jurídico de bien Bien jurídico en sentido amplio es Todo aquello merecedor de protección por parte del sistema jurídico (vida. Bien jurídico en sentido patrimonial (concepto clásico) Todo aquello susceptible de apropiación particular . . etc).IV. familia.

3. Fuera del comercio por su naturaleza o por disposición de la ley (748). 2. Ley = las que ella declara irreductibles a propiedad particular (749).4 Concepto jurídico de bien En nuestro Código Civil: 1. Objeto de apropiación = las cosas que no están excluídas del Comercio (747).IV. 4. Naturaleza = no pueden ser poseídas por un individuo exclusivamente (749). .

Comerciabilidad = apropiación particular. 3. No apropiación = excluída del comercio. 4. Incomerciabilidad = no apropiación particular. 2.4 Concepto jurídico de bien Conclusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial: Apropiación = que esté en el comercio.IV. . 1.

IV. .4 Concepto jurídico de bien Confusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial: 1. 3. Comerciabilidad no es = que alienabilidad. 2. Particular no es = que persona de derecho privado. Apropiación no es solamente el ejercicio del derecho de propiedad.

IV. Jurídica: La aplicación de normas jurídicas será determinada por la categoría del bien.5 Utilidad de la clasificación de los bienes Didáctica: Es la única forma de estudiar el tema. . pues cada categoría de bienes tienen sus reglas específicas.

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según tengan una existencia física: corpóreos incorpóreos Según puedan ser trasladados de un lugar a otro: muebles inmuebles .

6 Principales clasificaciones de los bienes Según la persona a quien pertenezcan: de particulares del Estado Según la posibilidad de transmitirlos: enajenables inalienables .IV.

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según puedan cambiarse por otros: fungibles no fungibles Según se extingan por su uso: consumibles no consumibles .

6 Principales clasificaciones de los bienes Según la posibilidad de dividirlos en partes: divisibles indivisibles Según su existencia actual: presentes futuros .IV.

6 Principales clasificaciones de los bienes Según su existencia independiente : principales accesorios Según tengan dueño conocido: de dueño cierto mostrencos vacantes .IV.

V. 3.Bienes corpóreos e incorpóreos 1. Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos. Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho.. Antecedentes históricos. 2. .

Bienes incorpóreos o incorporales son aquellos que no ocupan un lugar en el espacio.V. .1 Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos Bienes corpóreos o corporales son aquellos que ocupan un lugar en el espacio y pueden ser percibidos por nuestros sentidos. ni pueden ser percibidos por nuestros sentidos y son creación de la inteligencia humana.

dinero.2 Antecedentes históricos Roma: solamente se tomaban en cuenta las cosas corpóreas y se confundía el derecho con el bien. patentes. . como se puede observar en la transmisión de los bienes (mancipatio. Edad Moderna: Auge de lo incorpóreo (acciones. traditio).) y evolución de los contratos de reales a obligacionales.V. etc. Edad Media: descubrimiento de los títulos de crédito e inicio de las primeras sociedades mercantiles. in iure cessio.

Sin embargo algunos artículos se refieren a ellos (750-XII. La figura del daño moral (1916 y 1916 bis).3 Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho No existe una clasificación de ellos expresamente en nuestro código civil. La Ley de Títulos y Operaciones de Crédito. 754. La Ley Federal de Derechos de Autor. . 2249). 2248.V.

Clasificación de los bienes muebles. Importancia práctica de los bienes muebles. 3. 2.VI. ..Bienes Muebles 1. Concepto de bien mueble.

adquirir el carácter de muebles. así como los derechos y acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles por acción personal y aquellos cuyo destino sea.1 Concepto de bien mueble La movilidad como elemento definitorio. Concepto final: Son bienes muebles aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro. .VI. al ser separados de un inmueble. ya sea por sí mismos o por una fuerza exterior. Ideas que se agregan para complementar el concepto jurídico de bien mueble.

VI. Por su naturaleza: aquellos que se pueden trasladar de un lugar a otro por si mismos o mediante una fuerza exterior (753). 757 y 758). . Por anticipación: aquellos que forman parte de un inmueble pero que están llamados a ser muebles (750-II). 755. Por disposición de la ley: aquellos que la ley les da el carácter de muebles independientemente de su naturaleza (754. 3. 756.2 Clasificación de los bienes muebles 1. 2.

Aplicación de normas jurídicas exclusivas para los bienes muebles. Menos formalidades para su transmisión. 2. Dificultad de fijar la competencia territorial de leyes y tribunales. . Ausencia de registros públicos.VI.3 Importancia práctica de los bienes muebles Desprecio del derecho por los bienes muebles (histórico). 3. 1.

4. Clasificación de los bienes inmuebles. Bienes Inmuebles 1. 2. Importancia práctica de los bienes inmuebles. Concepto de bien inmueble. Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia. .VII. 3.

1 Concepto de bien inmueble La inmovilidad como elemento definitorio. . así como los derechos reales sobre inmuebles y aquellos que.VII. son considerados inmuebles por el destino que de ellos se hace. siendo muebles por su naturaleza. Concepto final: Son bienes inmuebles aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro. Ideas que se agregan para complementar el concepto jurídico de bien inmueble.

.VII. Por el objeto inmueble al cual se aplican (derechos reales sobre inmuebles 750XII).2 Clasificación de los bienes inmuebles Por su naturaleza son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro (750-I y II).

2 Clasificación de los bienes inmuebles Por destino: son bienes muebles por su naturaleza que. VII y X). XI y XIII ). Industriales (750-VI).VII. 2. 3. son destinados para la explotación del mismo: Agrícolas (750-V. . 4. perteneciendo al mismo dueño que el inmueble. 1. Comerciales (750-VIII). IX. Civiles (750-IV.

que no pueden ser separados de él sin causarles daño (750.2 Clasificación de los bienes inmuebles Por incorporación: son bienes muebles por naturaleza que se adhieren de tal manera a un inmueble. .III y IV).VII.

Su ubicación determina las leyes aplicables y tribunales competentes (C.3 Importancia práctica de los bienes inmuebles.P. 121-II.P.VII.U. para darle publicidad a los actos jurídicos sobre ellos (3042-I).E. aprovechando su inmovilidad.U. Utilización de registros públicos.P. Capacidad de ejercicio plena para adquirirlos y enajenarlos (C.C. . 156-III).M.E. 13-III y C.M. 27 y 436).

F.F.3 Importancia práctica de los bienes inmuebles. impuesto predial e impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (C. . Régimen fiscal cautivo vgr. 148 y 156).D.VII. Una forma más estricta para su disposición (2316 y 2320 ).

Exclusión del concepto de algunos muebles por naturaleza (761).VII. Importancia de la voluntad del particular en la designación de muebles o inmuebles (762). Recuperación del carácter mueble de un bien (751).4 Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia. . Bienes muebles por exclusión (759).

Bienes según la persona a quien pertenecen 1. Ley de Bienes Nacionales. 3. Competencia normativa de la materia.VIII. Concepto de bienes propiedad de particulares. Concepto de bienes de dominio del poder público. . 2. 4.

Distrito Federal. Destinados a un servicio público.770). 2. Sus reglas de aprovechamiento (768. Estados o Municipios (765).1 Concepto de bienes de dominio del poder público. Bienes propios. 3.VIII. Se dividen en (767): 1.769. Son aquellos que pertenecen a la Federación. De uso común. .

VIII. Remisión al artículo 27 constitucional (773). . Son todas las cosas cuyo dominio pertenece a los particulares y de las que no puede aprovecharse ningún otro sin consentimiento del dueño o autorización de la Ley (772).2 Concepto de bienes propiedad de particulares.

. El carácter supletorio de la legislación civil en el dominio del Estado sobre sus bienes. Reglamentación administrativa de las facultades del Estado sobre sus bienes.VIII. Naturaleza jurídica de la detentación del Estado sobre sus bienes.3 Competencia normativa de la materia Reglamentación civil del derecho de propiedad.

Características de los bienes sujetos al dominio público de la Federación L.N.N.B.4 Ley General de Bienes Nacionales Concepto de bienes nacionales L.G. (6).B. (3). Bienes del dominio público de la Federación L. (7).N.B.N. 17. (13). Supletoriedad civil de la Ley L. 16.G.G. (72. Características de las concesiones L. . (5).G.B.G.N.VIII. Bienes de uso común L. 18 y 19).N.G.B.B.

N.N. (29-VIII y 96).B.VIII. . Actos de disposición L.4 Ley General de Bienes Nacionales Bienes de los Poderes Legislativo y Judicial L.B.B. (84 y 85). (23. Inmuebles de la administración pública federal paraestatal L. Registro Público de la Propiedad Federal L.G.G. Notarios del Patrimonio Inmueble Federal L. (42).G.N. (116.B.G. 24 y 25).N. 117 y 118).B.G.N.

Bienes de dueño cierto. Bienes enajenables e inalienables. 3. Otras clasificaciones de bienes 1. Bienes presentes y bienes futuros. Bienes divisibles e indivisibles. Bienes consumibles y no consumibles. 5. mostrencos y vacantes. 7.IX. 6. Bienes principales y accesorios. 2. 4. . Bienes fungibles y no fungibles.

). .IX. 768. Los particulares no pueden hacer inalienable un bien por su voluntad (2301). Bienes inalienables son aquellos que no pueden ser transmitidos y solamente la ley les puede dar este carácter (727. etc. 1051. por regla general todos los bienes pueden ser transmitidos.1 Bienes enajenables e inalienables Bienes enajenables son aquellos suceptibles de ser transmitidos.

IX.2 Bienes fungibles y no fungibles. Se aplican entre otros en: Mutuo (2384) y Comodato (2497). teniendo igual poder liberatorio. Bienes Fungibles son aquellos que pueden ser substituídos por otros del mismo género. Bienes no Fungibles son aquellos que tienen una individualidad propia. calidad y cantidad. El Código Civil reconoce ésta clasificación sólo para los bienes muebles (763). por lo que no pueden ser substituídos por otros. .

Se aplican entre otros en: Arrendamiento (2400).3 Bienes consumibles y no consumibles Bienes Consumibles son aquellos que no puede uno servirse en su uso natural sin que se agoten. .IX. Bienes no Consumibles son aquellos que permiten un uso prolongado.

4 Bienes divisibles e indivisibles Bienes Divisibles son aquellos que pueden ser reducidos en partes. sin que por ello se altere sensiblemente su forma. de tal manera que cada parte forme un todo independiente de los demás. Se aplican entre otros: Copropiedad (938 y 940) Condominio. Bienes Indivisibles son aquellos que no pueden ser partidos física o intelectualmente en porciones distintas. .IX. esencia o valor.

IX. es probable que lleguen a existir. Bienes futuros son aquellos que no existiendo en la actualidad. Se aplican entre otros: Objeto de los Contratos (1826) Compraventa (2309 y 2792) Donación (2332).5 Bienes Presentes y Futuros Bienes Presentes son aquellos que tienen una existencia actual. .

IX. 919. 922 etc. Bienes Accesorios son aquellos que requieren de otro bien principal para existir.). . Se aplican entre otros: Accesión (917.6 Bienes principales y accesorios Bienes Principales son aquellos que tienen una existencia propia e independiente.

P. Procedimientos inútiles en caso de bienes mostrencos y vacantes (del 774 al 789).7 Bienes de Dueño Cierto.U.M.E. 27). Bienes Mostrencos son aquellos muebles que nunca han tenido dueño o bien habiéndolo tenido se ignora quien es actualmente. .IX. Mostrencos y Vacantes Bienes de Dueño Cierto son aquellos cuyo propietario se encuentra plenamente identificado. Bienes Vacantes son aquellos inmuebles cuyo dueño se ignora (C.

. Concepto.X. Forma de estudio de los derechos reales. 2. 4. Derechos Reales 1. Numerus clausus o apertus. Enumeración de los derechos reales. 3.

X.1 Concepto de derecho real Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros. Poder jurídico Bien Titular del derecho Oponibilidad tercero .

Un aprovechamiento en sentido jurídico total o parcial del bien. . Un sujeto pasivo universal al que se le opone el derecho. Un poder jurídico que se ejerce directa e inmediatamente sobre un bien.1 Concepto de derecho real Un titular del derecho.X.

Posición de nuestro Código Civil al respecto. Posición de la doctrina al respecto.X. .2 Numerus clausus o apertus La autonomía de la voluntad en los derechos reales. La obligación del tercero pasivo universal.

Usufructo. Derechos reales según nuestro Código Civil: Propiedad. ¿Son los derechos de autor derechos reales?. Servidumbres. .X. Habitación. y Prenda. Hipoteca. Uso.3 Enumeración de los derechos reales Ubicación en el Código Civil.

X. .4 Forma de estudio de los derechos reales Imposibilidad de establecer principios generales para los derechos reales a diferencia de los derechos personales. Estudio individual de los derechos reales. La teoría general de las excepciones. Posición doctrinal al respecto.

3. Concepto de propiedad. Evolución histórica de la propiedad. Características del derecho real de 4. Extensión del derecho real de propiedad. Diferentes modos de adquirir la propiedad. Modos derivados de adquirir la propiedad. 8.XI. Capacidad para adquirir la propiedad. Modos originarios de adquirir la propiedad. 7. . 6. El derecho real de propiedad 1. 2. propiedad. 5.

sin más limitaciones que las que fijan las leyes.XI. .1 Concepto de propiedad (legislativo) Código Napoleón de 1804 (544): es el derecho de gozar y disponer de una cosa más absoluto. Código Civil actual (830): El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes. Códigos Civiles de 1870 y 1884 (729): es el derecho de gozar y disponer de una cosa.

.1 Concepto de propiedad (doctrinal) Rojina Villegas: derecho real por el cual una cosa se encuentra sometida al poder jurídico de una persona. siendo este derecho oponible a todo el mundo. en forma directa. exclusiva y perpetua.XI. para que ésta pueda retirar todas las ventajas económicas que la cosa sea suceptible de prestarle.

.1 Concepto de propiedad (doctrinal) Dominguez Martínez: es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa y con exclusión de terceros.XI. que le permite su aprovechamiento total en sentido jurídico porque le permite usarla. disfrutarla y disponer de ella sin más limitaciones y modalidades que las establecidas por la ley.

La propiedad de tierras en la época feudal. jus fruendi y jus abutendi. Los 3 elementos de la propiedad en Roma (glosadores): jus utendi. Las ideas francesas de la función social de la propiedad. .2 Evolución histórica de la propiedad Importancia en la historia de la humanidad.XI. La posesión como antecedente de la propiedad. La propiedad como derecho subjetivo.

.XI.M.E.U. El Código Civil vigente establece una función social de la propiedad en su exposición de motivos (830 y 840). En los códigos civiles de 1870 y 1884 no existe la idea de propiedad absoluta.2 Evolución histórica de la propiedad En México originariamente el concepto de propiedad no fue el romano. lo cual es desarrollado por leyes secundarias. La C. de 1917 establece la posibilidad de imponer a la propiedad privada limitaciones y modalidades (27).P. principalmente tratándose de inmuebles (mercedes reales).

XI. ¿Podemos aceptar las mismas características en nuestro país hoy?.3 Características del derecho real de propiedad En Roma: absoluta. . exclusiva y perpetua. La adaptación de las características del derecho real de propiedad a las condiciones actuales.

. 2. Naturales (888). 3. Civiles (893). Industriales (890). Los productos de los bienes se denominan frutos (887): 1.XI.4 Extensión del derecho real de propiedad El derecho de propiedad de los bienes se extiende a todo aquello que sea producido por ellos (886).

Limitaciones contenidas en nuestra C. Otras limitaciones al derecho real de propiedad sobre bienes muebles e inmuebles.E.4 Extensión del derecho real de propiedad Las ideas romanas de la triple extensión de la propiedad de bienes inmuebles: suelo.M. (27).P.U.XI. . subsuelo y vuelo.

E. Nasciturus (22.P. asociaciones religiosas. 1314 y 2357). . instituciones de beneficencia pública y privada.XI. Extranjeros fuera y dentro de la zona prohibida. Concepto de título de propiedad como documento y como causa. sociedades por acciones (terrenos rústicos) y bancos C.U. Estados extranjeros.5 Capacidad para adquirir la propiedad Capacidad de goce normal.M (27).

XI.6 Diferentes modos de adquirir la propiedad Si el bien objeto de apropiación ha tenido o no un dueño anterior: Originarios Derivados Si se apropia de un bien o todo un patrimonio: Título universal Título particular .

XI.6 Diferentes modos de adquirir la propiedad Si se paga o no una contraprestación por la adquisición del bien: Onerosos Gratuitos Si depende o no de la muerte del dueño la adquisición del bien: Entre vivos Por causa de muerte .

Tesoros (875-885). . Diferencia con la prescripción. su inutilidad actual tratándose de bienes inmuebles. importancia histórica.XI.7 Modos originarios de adquirir la propiedad. 3. La ocupación en nuestro derecho: 1. 2. Ocupación: concepto. Animales (854-874). Accesión: concepto e importancia actual. Aguas (933-937).

Donación (2332). 1. Renta Vitalicia (2774).8 Modos derivados de adquirir la propiedad Características comunes (transmisión). 3. 4. 2. . Contratos traslativos de dominio (1792 y 1793): Compraventa (2248). Permuta (2327). 5.XI. Mutuo (2384).

8 Modos derivados de adquirir la propiedad Herencia testamentaria y legítima (1281 y 1282): Prescripción adquisitiva o usucapión (1136).XI. Adjudicación judicial (venta forzada). Accesión (886) crítica al concepto del Código Civil. .

Avulsión (910 y 911).XI. 2. Accesión de inmueble a inmueble: Aluvión (908 y 909). plantación o siembra (895 907). Accesión de mueble a inmueble: edificación. Nacimiento de una isla (915). Cambio de cauce (914). .8 Modos derivados de adquirir la propiedad 1. 3. 4.

Especificación (919). 2.XI. 928. 931 y 932). 905. 921. 902. . 901. Incorporación (916). 927. 922. 3. 904. Mezcla o confusión (926). 903. Efectos de la buena y mala fe en la accesión (897. 929.8 Modos derivados de adquirir la propiedad Accesión de mueble a mueble: 1. 906.

Status jurídico del copropietario. Modos de extinguir la copropiedad. 4. Teorías que tratan de explicarla. Copropiedad 1. Clasificaciones de la copropiedad. 2. 7. 8. Derecho del tanto. . Naturaleza jurídica de la copropiedad. 6.XII. Concepto de copropiedad. La copropiedad en nuestro derecho. 5. 3.

XII.1 y 2 Concepto y teorías que tratan de explicarla Concepto de copropiedad (938). Teorías que tratan de explicarla: Teoría clásica: Una propiedad individual múltiple. dividida de forma intelectual = parte alícuota Teoría moderna: Cada copropietario tiene una porción sobre las utilidades o pérdidas de la cosa común Teoría Germana: Dota de personalidad jurídica propia a la copropiedad .

. en el que 2 o más personas lo ejercen de manera conjunta y en el que todos tienen una parte alícuota del bien.XII.3 Naturaleza jurídica de la copropiedad Modalidad del derecho real de propiedad. Derecho real distinto a la propiedad que ejercen los copropietarios en mancomún y por lo tanto no existe una parte alícuota.

Se atiende a la repartición de beneficios y cargas (940 y 942). muro medianero y condominio (951 y 952). Modos de constituir la copropiedad: 1. 4 La copropiedad en nuestro derecho Influencia de la teoría clásica (938. Voluntaria.XII. . La toma de desiciones de los copropietarios es parecida a las personas morales (946. 947 y 948). 943 y 950). 2. Legal u obligatoria.

XII.5 Clasificaciones de la copropiedad Atendiendo a su duración: Temporales Permanentes Atendiendo a su regulación: Reguladas No Reguladas .

5 Clasificaciones de la copropiedad Atendiendo al bien sobre el que recaen: Sobre un bien determinado Sobre una universalidad de bienes Atendiendo a su orígen: Entre vivos Mortis causa .XII.

. Entre copropietarios no corre la prescripción (1167-IV). en proporción a su indiviso (942).6 Status jurídico del copropietario Derecho a no permanecer en la indivisión (939 y 940).XII. Derecho a recibir los beneficios de la cosa común. Derecho a servirse de la cosa común (943). A falta de pacto expreso las porciones se entienden iguales (942).

Se requiere unanimidad de los copropietarios para arrendar (2403).6 Status jurídico del copropietario La decisiones sobre la administración del bien común serán tomadas por la mayoría de los copropietarios (946. 947 y 948). . No pueden alterar el bien común. aunque ello sea benéfico para todos (945). constituir servidumbre (1111) e hipotecar (2902) el bien común. Obligación de participar en las cargas comunes de acuerdo a su porcentaje (942 y 944).XII.

Derecho del tanto y derecho de preferencia por el tanto.XII. Derecho del copropietario de transmitir su parte alícuota (950). La acción de retracto.7 Derecho del tanto Concepto de los derechos preferenciales. . El derecho del tanto en la copropiedad (973 y 974).

Legal con enajenación a un tercero (940).8 Modos de extinguir la copropiedad. Voluntarios sin cómoda división. Voluntarios con cómoda división.XII. Legal con enajenación a un copropietario (940). .

XIII. 3. . 8. Concepto legal. 5. Teorías que lo explican. Status jurídico del condómino Asamblea. 7. 2. 4. Extinción del condominio. Constitución del condominio. 6. Areas privativas y comunes que lo integran. administración y vigilancia del condominio. Condominio 1. La Procuraduría Social.

C. Ventajas y desventajas prácticas del condominio. Explicación histórica del condominio.P. La cultura condominal L.P.F. .D.XIII.D.C.F. (3).I. (79. 80. 81 y 82).I.1 Concepto legal Concepto legal (951) y L.

Española: derechos de copropiedad con usos específicos. Teoría aceptada por nuestra legislación. Moderna o dualista: derechos de propiedad y copropiedad unidos de manera fatal.2 Teorías que lo explican Francesa: derechos de propiedad con servidumbres recíprocas. .XIII.

XIII.3 Constitución del condominio
Clases de condominios: 1. Por su estructura. 2. Por su uso. Constitución ante notario, contenido de la escritura L.P.C.I.D.F. (10). Reglamento del condominio L.P.C.I.D.F (52 y 53).

XIII.4 Areas privativas y comunes que lo integran
Areas privativas L.P.C.I.D.F. (16). Descripción de las áreas privativas en la constitución del condominio. Areas comunes L.P.C.I.D.F. (25 y 26). Descripción de las áreas comunes en la constitución del condominio. Copropiedad forzosa de las áreas comunes L.P.C.I.D.F. (17).

XIII.5 Status jurídico del condómino
Concepto de condómino L.P.C.I.D.F. (15). Derecho de usar y disponer de su área privativa L.P.C.I.D.F. (19 y 21). Derecho de usar los bienes comunes L.P.C.I.D.F. (18). Prohibiciones y obligaciones de los condóminos L.P.C.I.D.F. (23, 27, 56, 60, 61 y 62).

.C. Convocatorias L.I.D.F. (33 y 34). (36).P. (31).I.I. administración y vigilancia del condominio 1. Suspensión del voto a condóminos L. 2.C. 5.F. Facultades de las asambleas (35).F. 4.F. 6 Asamblea. 3.D.P.I.XIII. Asambleas de condóminos: Clases de asambleas L.C. (34).C. Instalación y funcionamiento de las asambleas L.P.D.P.D.

P. (37). Quienes pueden ser administradores L.C. 43 y 44). 3.P.F.C. (39. (38).D. administración y vigilancia del condominio Administración del condominio: 1. 6 Asamblea.D.I. Derechos y obligaciones del administrador L.F.XIII. Requisitos para ser administrador L. 42. .C.P.I.D.I.F. 2.

C.I. (49). administración y vigilancia del condominio Vigilancia del condominio: 1. .I.F. (47 y 48). 6 Asamblea. El comité de vigilancia L.P.C.F.D.D. 2. Derechos y obligaciones del comité de vigilancia L.XIII.P.

C.P.F.7 Extinción del condominio.I. (83). (85).F.I. Destrucción y ruina del condominio L.I. Extinción voluntaria del condominio. Reconstrucción del condominio L.D.F. Extinción del condominio L.XIII. (84).P. .D.C.D.C.P.

D. . Organo sancionador L.D.C.P.8 La Procuraduría Social. 65).P.F.XIII. (22 in fine. Organo de consulta.C.D. asesoría y registro L.F.I. (89 y 87). 80 y 82) Organo para la resolución de controversias L.C.P.I.I. (34-VI.F. 38.

Expropiación 1. Concepto de expropiación. 2. 4. 3.XIV. Antecedentes. Procedimiento de expropiación. Causas de utilidad pública. .

para dedicarlo a la satisfacción de necesidades colectivas (Aguilar Carbajal).XIV. Acto de derecho público que tiene como consecuencia de derecho privado el traspaso de la propiedad (Wolff). Venta forzosa de un bien. .1 Concepto de expropiación Privación de un bien perteneciente a un particular.

. La necesidad del Estado de tener bienes para satisfacer demandas sociales. Sistema francés de expropiación. Sistema anglo-sajón de expropiación. La propiedad particular frente al Estado.XIV.2 Antecedentes. Nuestro artículo 27 constitucional.

3 Causas de utilidad pública Catálogo de causas de utilidad pública de la ley L. ¿Es una enumeración enunciativa o limitativa?. .XIV. ¿Quién juzga si existe causa de utilidad pública?. (1).E.

6. Recurso de revocación a favor del interesado L. (5. .E. (10. (2). Derecho a la reversión L.E. (9). (4). 11.E.XIV. 19 y 20).4 Procedimiento de expropiación Declaración de expropiación por parte del ejecutivo L. 7 y 8).E. Aplicación en el Distrito Federal L.E. Indemnización para el afectado L.E. (20 bis). Publicación en el Diario Oficial y notificación personal al interesado L.

XV. Derecho real de usufructo
1. 2. 3. 4. 5.
Concepto. Modos de constituir el usufructo. Status jurídico del usufructuario. Status jurídico del nudo propietario. Extinción del usufructo.

XV.1 Concepto de usufructo.
Concepto del Código Civil (980). Derecho real, temporal, que permite a su titular usar y disfrutar un bien ajeno, sin alterar su substancia. Temporal de naturaleza vitalicio (986). Desmembramiento de la propiedad.
Usufructuario Jus utendi y fruendi Bien Nudo propietario Jus abutendi

XV.1 Concepto de usufructo.
Características del usufructo: 1. Limitado a usar y disfrutar (980). 2. Temporal de naturaleza vitalicio (980 y 986), usufructuarios simultáneos o sucesivos (982, 983 y 984), personas morales máximo 20 años (1040). 3. Bienes no consumibles por regla general (994) cuasi-usufructo.

pudiendo enajenarlo a título gratuito u oneroso. o bien retenerlo. Por prescripción. . legado sujeto a término extintivo (1366) y sustitución fideicomisaria (1480).2 Modos de constituir el usufructo El usufructo puede constituirse (981): Por ley: patria potestad (428 y 430).XV. Por la voluntad del hombre.

XV.3 Status jurídico del usufructuario
Derecho de usar y disfrutar la cosa ajena (980). Derecho de hacer mejoras a la cosa y retirarlas cuando sea posible (1003). Derecho a hacer suyos los frutos civiles, industriales y naturales de la cosa (9901001). Derecho a disponer del usufructo (1002). Derecho a ejercitar todas las acciones relacionadas con el usufructo (989).

XV.3 Status jurídico del usufructuario
Derecho del tanto (1005). Obligación de hacer inventario y dar fianza (1006) excepciones (1007-1110). Obligación del usufructuario a título gratuito de hacer las reparaciones necesarias (1017). Obligación de notificar al propietario si alguien perturba la posesión del bien (1034). Obligación de devolver el bien al finalizar el usufructo (1048), Pagar daños y perjuicios (993).

XV.4 Status jurídico del nudo propietario
Entregar el bien al usufructuario. Derecho a disponer del bien (1004). Hacer las reparaciones necesarias si el usufructo es oneroso (1021). Substituir el bien en caso de expropiación o dar el interés de la indemnización al usufructuario (1043). Pedir la entrega del bien en caso de abuso (1047). No respetar los contratos celebrados por el usufructuario, una vez concluído el usufructo (1048).

IV. Por vencimiento del plazo. excepto si es sucesivo (1039). Por cumplirse la condición.5 Extinción del usufructo El usufructo se extingue (1038): I. Por la reunión en una misma persona del usufructuario y nudo propietario. .XV. Por prescripción. Por muerte del usufructuario. II. III. V.

en caso de un dominio revocable. Por cesación del derecho del que constituyó el usufructo. si el propietario no lo exime de ésta obligación. excepto si es una hacienda (1042). Por pérdida total de la cosa.XV. Por no dar fianza en el usufructo gratuito. .5 Extinción del usufructo VI. VIII. VII. IX. Por renuncia expresa del usufructuario.

3. 1. Status jurídico del usuario. 2. Concepto. . Status jurídico del habituario. Derecho real de uso y habitación.XVI.

en casa ajena.1 Concepto Uso es el derecho real de percibir los frutos de una cosa ajena que basten a las necesidades del usuario y su familia. Habitación es el derecho real de ocupar gratuitamente. aunque ésta aumente (1049).XVI. aunque ésta aumente (1050). En ambos casos podemos decir que es un usufructo restringido. . las piezas necesarias para el habituario y su familia.

El usuario de un ganado tiene derecho a los productos naturales (1054). Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053). Los derechos y obligaciones del usuario se rigen por el título constitutivo del derecho (1052). Si consume todos los frutos de la cosa tiene obligación de pagar los gastos de mantenimiento (1055).2 Status jurídico del usuario No puede disponer de su derecho (1051).XVI. .

XVI. . Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053). Los derechos y obligaciones del habituario se rigen por el título constitutivo del derecho (1052).2 Status jurídico del habituario No puede disponer de su derecho (1051). Si utiliza todas las piezas de la casa tiene obligación de pagar todos los gastos de mantenimiento y las contribuciones (1055).

Las servidumbres voluntarias. Las servidumbres legales. 7. Extinción de las obligaciones. Concepto. 4. Derechos y obligaciones de las partes. 3. .XVII. 2. Características de las servidumbres. Clasificación de las servidumbres. Derecho real de servidumbre 1. 6. 5.

XVII. . Toda servidumbre no es sino el derecho de utilizar algún aspecto del predio ajeno vecino o de impedir determinados actos al poseedor de este último (Esteva Ruiz).1 Concepto Concepto del código civil (1057). Críticas al concepto del código civil. Es un derecho real del propietario o poseedor de un predio que se ejerce respecto de otro predio vecino. que le permite exigir al propietario o poseedor de éste una conducta o abstención determinada (Domínguez Martínez).

Las servidumbres son indivisibles. aunque los predios sirviente y/o dominante se dividan (1066).2 Características de las servidumbres Las servidumbres son inseparables de los predios. .XVII. con independencia de quien es el dueño de ellos. hasta su extinción (1065).

XVII.3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo al uso de los predios: Rústicas Urbanas Atendiendo a las obligaciones que generan: Positivas Negativas .

3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo a la recurrencia de su uso: Contínuas (1060) Discontinuas (1061) Atendiendo a los signos que presentan: Aparentes (1062) No Aparentes (1063) .XVII.

3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo a su fuente: Legales (1068) Voluntarias (1109) .XVII.

. andamios (1107) y lineas telefónicas o cables de electricidad (1108). Tipos de servidumbres legales: a) De desagüe (1071). Necesaria intervención judicial en ellas.XVII.4 Las servidumbres legales Concepto (1068). abrevadero de animales (1105). c) De paso: predio enclavado (1097). b) De acueducto (1078). recolección de frutos (1106).

Capacidad plena para constituir la servidumbre (1110). Las servidumbres contínuas y aparentes se pueden adquirir por cualquier título (1113).5 Las servidumbres voluntarias Aplicación del principio de la autonomía de la voluntad. consentimiento unánime de los copropietarios (1111).XVII. para las no aparentes o discontinuas no hay prescripción (1114). .

XVII. que los estrictamente necesarios. 2. Ejercer derechos accesorios. así como ejercitar acciones posesorias. 3. tales como ejecutar las obras necesarias para estar en condiciones de usar la servidumbre. al dueño del predio sirviente. . Exigir la prestación o abstención objeto de la servidumbre.6 Derechos y obligaciones de las partes Del propietario o posedor del predio dominante: 1. No causar más daños.

XVII. 2. Puede cambiar el lugar de uso de la servidumbre si le perjudica (1123). Puede librarse de la servidumbre abandonando su predio (1121). 1.6 Derechos y obligaciones de las partes Del propietario o poseedor del predio sirviente: Tolerar o no hacer la conducta que es objeto de la servidumbre. Puede hacer obras que le hagan menos gravosa la servidumbre (1124). 3. . 4.

XVII. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios. II. IV. Por el no uso. III. . Por la revocación del derecho por el que se constituyó o cumplimiento de la condición o llegada del término.7 Extinción de las servidumbres Las servidumbres voluntarias se extinguen (1128): I. V. Por la destrucción del predio sirviente. Por remisión del dueño del predio dominante.

si se prueba que se ha adquirido una nueva servidumbre (1130). Por el no uso de 5 años. . Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios. 2. renace la servidumbre (1129).XVII.7 Extinción de las servidumbres Las servidumbres legales se extinguen: 1. pero si posteriormente se separan.

Obligaciones Reales 1. Ejemplos de obligaciones reales.XVIII. 3. Discusión sobre su existencia. 2. Concepto y características. .

3. como resultado único del ejercicio del mismo y puede liberarse de ellas abandonando la cosa. por el abandono. 2. Siempre son de carácter positivo. Sus características son: 1. . además de todas las formas conocidas. Se encuentran vinculadas a un derecho real.1 Concepto y características Obligaciones reales o propter rem son prestaciones que debe efectuar el titular de un derecho real.XVIII. Se extinguen.

Nunca se encuentran en forma autónoma.XVIII. Siguen a la cosa. por lo que su número es limitado y su regulación está totalmente en la ley. Tienen su fuente solamente en la ley. 5.1 Concepto y características 4. Se diferencian de los derechos personales en que se extinguen por el abandono y de los derechos reales en que su objeto es un dar ó hacer. 6. 7. siempre injertadas en un derecho real principal. .

Obligación del usufructurio de dar fianza (1006-II y 1038). Obligaciones del dueño del predio sirviente a favor del dominante (1121). .XVIII. Gastos y reparaciones de paredes comunes (960 y 961).2 Ejemplos de obligaciones reales Gastos de conservación de la cosa común (944).

3 Discusión sobre su existencia Algunos autores niegan su existencia basados en 2 razones: 1. Históricas: Código Civil de 1884 que las regulaba de manera expresa (1327). . 2. Por su contenido: su contenido es similar a las obligaciones personales.XVIII.

. Pérdida de la posesión. Principales teorías sobre la posesión. La posesión de derechos extrapatrimoniales. 3. 7. 4. 2. 5.XIX. Tratamiento en nuestro derecho de la posesión. 6. Importancia de la figura en el Derecho. Concepto de posesión. La posesión 1. Adquisición de la posesión.

XIX. La detentación derivada de un derecho real (distinto de la propiedad) o personal.1 Importancia de la figura en el derecho La detentación material de los bienes. La detentación por la aparente existencia de un derecho para ello. . 3. 4. como hecho jurídico. La detentación sin o contra derecho. 5. 1. 2. Diferentes causas de detentación de bienes: La detentación que deriva de la propiedad. La detentación por encargo del propietario.

Una vez demostrado el título y el corpus se presume el animus.XIX. 2. Posibilidad física o poder físico actual inmediato y exclusivo (corpus). 3. Animus domini que consiste en la intención de poseer para sí.2 Principales teorías sobre la posesión Para Savigny la posesión debe tener 3 elementos: 1. . Relación o estado de hecho. como si fuera dueño.

si hay explotación económica del bien. La detentación es posesión.XIX. . El corpus está ligado indisolublemente al animus. salvo que la ley disponga lo contrario. sino que debe de explotarse económicamente el mismo.2 Principales teorías sobre la posesión Para Ihering el corpus no es una simple detentación del bien.

la simple posibilidad de detentación exclusiva del bien.XIX. . pues basta el propósito de apropiación económica. Basta para probar el corpus. El animus debe de abandonarse.2 Principales teorías sobre la posesión Para Saleilles el corpus consiste en hechos suceptibles de descubrir una relación de apropiación económica del bien. por medio de su explotación.

para ejecutar actos materiales de aprovechamiento. . Es una relación o estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa.3 Concepto de posesión Según nuestro Código Civil (790) es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho. Posee un derecho el que goza de él.XIX. como consecuencia de un derecho real o personal. salvo lo dispuesto en el artículo 793. o sin derecho alguno (Rojina Villegas). animus domini.

4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesión Se inclina por la teoría alemana (Ihering) de la posesión (790). Reconoce la posesión subordinada (793). Admite la posesión de derechos (790). Sólo pueden poseerse las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación (794).XIX. Reconoce la coposesión (796). . Clasifica la posesión en originaria y derivada (791).

P.M. Se protege al poseedor C.4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesión Establece la presunción de que el poseedor es el dueño (798).XIX. .U.E. Reconoce la posesión obtenida por delito (814). (14 y 16) y (803 y 804). Establece una presunción de buena fe a favor del poseedor (807). Establece que solamente el poseedor originario puede prescribir el bien en su favor (826).

aún ilícitos. hay posesión si el corpus se tiene por otro vgr. pero no el animus. La posesión se puede adquirir por hechos o actos jurídicos. entonces estaremos en presencia de una posesión derivada. . Arrendamiento.XIX. Si solamente se tiene el animus. Si solamente se tiene el corpus.5 Adquisición de la posesión La posesión se adquiere cuando una persona conjuga el corpus y el animus sobre un bien.

Por reivindicación del propietario. VII. II. Por destrucción o pérdida de la cosa o que salga del comercio. III.XIX. Por expropiación. Por cesión onerosa o gratuita. Por resolución judicial. Por abandono. . IV. VI. V. Por despojo mayor a un año.6 Pérdida de la posesión La posesión se pierde (828): I.

solamente después del acta de nacimiento (341). 2. Es la segunda prueba de la filiación. . Se establecen supuestos para probar la posesión de estado de hijo (343).XIX. En materia de filiación: 1.7 La posesión de derechos extrapatrimoniales En el matrimonio convalida la falta de solemnidades del acta (250).

Plazos para usucapir.XX. usucapir. Suspensión de la prescripción. Forma de contar los plazos. 5. Características de la posesión para 3. 2. . La Usucapión 1. Concepto. Interrupción de la prescripción. 4. 6.

mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley (1135). .1 Concepto La prescripción es un medio de adquirir bienes o librarse de obligaciones. La adquisición de bienes por el simple transcurso del tiempo y la inactividad del dueño.XX. se llama prescripción positiva o usucapión.

XX. continua y pública (1151).2 Características de la posesión para usucapir La posesión para ser apta para prescribir debe ser en concepto de propietario. por lo que la posesión derivada y subordinada no es suficiente para prescribir (826). . En concepto de propietario significa que el poseedor debe tener el ánimo de conducirse como dueño del bien (animus domini). pacífica.

XX. . La posesión es pública cuando es conocida por todos o está inscrita en el Registro Público de la Propiedad (825). sin embargo si la posesión se obtiene por violencia se puede prescribir.2 Características de la posesión para usucapir La posesión pacífica es aquella que se obtiene sin violencia (823). La posesión continua es aquella que no es interrumpida (824). aunque los plazos aumentan (1154).

3 Plazos para usucapir Los plazos para usucapir son (1152 y 1153): BUENA FE INMUEBLES: 5 AÑOS MUEBLES: 3 AÑOS MALA FE INMUEBLES: 10 AÑOS MUEBLES: 5 AÑOS .XX.

.3 Plazos para usucapir Se debe aumentar un tercio de los plazos si es un inmueble rústico que no ha sido cultivado por el poseedor o un inmueble urbano que el poseedor no repara (1152-IV). pero además de ser considerada de mala fe. la posesión se inicia hasta que se extinga o prescriba negativamente la pena (1155).XX. La posesión adquirida por delito es apta para usucapir.

Los días se entienden de 24 horas naturales.XX. el día de inicio del plazo se cuenta completo aunque no lo sea. pero el último debe concluir y si es feriado habrá que esperar al siguiente si es hábil (1178. Los meses tendrán el número de días que les correspondan (1177). .4 Forma de contar los plazos Se cuenta por años y no de momento a momento. a menos que la ley lo ordene así (1176). 1179 y 1180).

Entre copropietarios o coposedores. Entre cónyuges. Contra ausentes en servicio público. V. VI. Entre pupilos y sus tutores y curadores. I. Tampoco corre la prescripción (1167): Entre ascendientes y descendientes. III. IV. II. .XX. Contra militares en servicio activo en tiempo de guerra.5 Suspensión de la prescripción La prescripción no puede iniciarse contra un incapacitado si no tiene tutor (1166).

. Por reconocimiento del poseedor del derecho de aquel contra quien prescribe. Por pérdida de la posesión por más de un año.XX.6 Interrupción de la prescripción La prescripción se interrumpe (1168): I. Por demanda o interpelación judicial notificada al poseedor. III. sin que exista desistimiento posterior. II.

XXI. Derechos de autor .

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