BIENES Y DERECHOS REALES

LIC. ERICK SALVADOR PULLIAM ABURTO www.notaria196df.com.mx
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I. Introducción:
1. Derecho 2. Ubicación de la materia en el Derecho 3. 4. 5.
Civil. Ubicación legislativa de la materia. Ubicación didáctica de la materia. Objetivos del curso.

I.1 Derecho:
Significado de la palabra Derecho. 1. Como facultad. 2. Como ciencia. 3. Como ideal ético o moral de justicia. 4. Como norma o sistema de normas.

Distinción de Papiniano del ius civile por sus fuentes. Derecho Civil y Derecho Canónigo en la edad media. Justiniano y el Corpus Juris Civilis . Distinción de Ulpiano del ius civile y el derecho natural.I. El antiguo ius civile romano vs. .2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil Significado histórico del Derecho Civil. el ius gentium.

Derecho Público. . Segregaciones del Derecho Civil. 3. 2. Agrario. Mercantil. Derecho Civil (privado) vs.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil Adopción del Derecho Civil romano en los estados modernos. 1. Laboral.I.

2. De los bienes y las relaciones jurídicas sobre ellos. Derecho Civil federal y local. Parte general.I. . 3. De las personas. Derecho Civil patrimonial y extrapatrimonial. Concepto del Derecho Civil en México. 1.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil El Derecho Civil en México.

Ley de Expropiación. . etc. con 8 títulos. Ley Federal de Derechos de Autor. Código Civil: libro segundo.3 Ubicación legislativa de la materia Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. artículos del 747 al 1180. Ley General de Asentamientos Humanos. Ley de Bienes Nacionales. Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.I.

I. 2. . Plan Gayo o romano francés . Métodos de estudio en las universidades mexicanas. Plan Savigny o moderno alemán cinco partes: principios generales. familia y sucesiones.4 Ubicación didáctica de la materia Sistemas de estudio del Derecho Civil. 1. obligaciones.división tripartita: personas. bienes y derechos reales. cosas y acciones.

sus clasificaciones y aplicaciones prácticas.I.5 Objetivos del curso Conocer los conceptos básicos del derecho civil patrimonial. El número y contenido de los derechos reales. . Identificación de los bienes según el derecho.

3. Teorías sobre el patrimonio. 5. Elementos del patrimonio. Efectos de los elementos del patrimonio. 6. 2. Definición del patrimonio. .II. Universalidad jurídica. El patrimonio 1. Obligaciones y derechos no patrimoniales. 4.

II. Planiol y Ripert: agregan al concepto considerados como una universalidad de derecho . .1 Definición del patrimonio Planiol: Conjunto de derechos y obligaciones de una persona apreciables en dinero.

Derechos reales. Obligaciones reales o propter rem. Pasivo: 1.II. 2.2 Elementos del patrimonio Activo: 1. Obligaciones personales. 2. . Derechos personales.

II. Iliquidez: Falta de efectivo para pagar deudas exigibles. . Insolvencia: Activo igual o menor que el Pasivo (2166). Liquidez: Dinero suficiente para hacer frente a las deudas exigibles.3 Efectos de los elementos del patrimonio Solvencia: Activo mayor que el pasivo.

II. . El patrimonio es abstracto. Postulados: 1. La idea de patrimonio se deduce de la idea de personalidad. los bienes se mantienen unidos a la persona por su voluntad.4 Teorías sobre el patrimonio Teoría del patrimonio personalidad o clásica (Aubry. 2. Rau y Demolombe). El patrimonio comprende bienes presentes y futuros. 3.

f.II. El patrimonio es indivisible. Las personas no pueden tener 2 patrimonios. b. El patrimonio se extingue con la muerte. e.4 Teorías sobre el patrimonio 4. Sólo las personas tienen patrimonio. c. . d. a. El patrimonio es inalienable. Es una emanación de la personalidad: Toda persona tiene un patrimonio.

4. (94 LGSM). Patrimonio del la herencia y del heredero (1678). 3.II. Patrimonio de familia (724 y 727).4 Teorías sobre el patrimonio Críticas a la teoría personalista contra la unidad e indivisibilidad del patrimonio: 1. 2. Patrimonio del ausente (681). Patrimonio sin dueño: sistema sucesivo de constitución de S. A. .

Cada fin reconocido por el derecho es un patrimonio distinto. 1. Ripert y Picard). 3. 2. Reconocimiento de la universalidad jurídica.II. .4 Teorías sobre el patrimonio Teoría del Patrimonio de afectación (Planiol. Las personas pueden destinar sus bienes a dos o más fines jurídicos.

. Universal: Que comprende todo dentro de la especie de que se habla. que a pesar de no aparecer unidos. Universalidad (para nuestro estudio): Conjunto de bienes pertenecientes a una especie.II. formando una unidad. Universalidad: Que tiene la calidad de universal. en forma conceptual lo están.5 Universalidad jurídica El patrimonio como prenda tácita del deudor (2964).

5 Universalidad jurídica Diferentes teorías para considerar la universalidad jurídica: Tradicional: Si son bienes corpóreos = Universalidad de hecho.II. si la ley les reconoce unidad son de derecho independientemente de que sean corpóreos o incorpóreos. Ruggiero: Si están afectos a un fin ecónomico determinado son de hecho. si son bienes incorpóreos = universalidad de derecho. .

. exclusivamente por la voluntad del hombre.5 Universalidad jurídica Bonnecase: La universalidad de hecho se compone de bienes corpóreos o incorpóreos unidos entre sí.II. la de derecho tiene un pasivo al que están afectos dichos bienes y sólo puede ser creada por la ley.

2. 3. . Que exista un conjunto de bienes.II. Que el fin sea de naturaleza jurídicoeconómica.5 Universalidad jurídica Rojina Villegas: 1. derechos y obligaciones destinados a un fin. en función de aquella masa. Que el derecho regule de manera independiente las relaciones activas y pasivas de acreedores y deudores.

. 2.II. Patrimonio de familia (723-727).5 Universalidad jurídica Ejemplos de universalidades jurídicas: 1. Ejemplo de universalidad de hecho: Negociación mercantil. Patrimonio del quebrado . 3. La herencia (1678).

Derecho a adoptar (390). 4. Derecho a hacer testamento (1305).II.6 Derechos y obligaciones no patrimoniales Son aquellos que no obstante estar contemplados en la Ley. 2. . 3. 1. Obligación de educar a los hijos (422). no son apreciables en dinero. Derecho a ser respetado (411).

2. Concepto de Derecho real y Derecho personal. Derechos reales y derechos personales 1. . 3. Características específicas de cada uno.III. Teorías que los distinguen.

Poder jurídico Bien Titular del derecho Oponibilidad tercero .1 Concepto de derecho real Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros.III.

III. Dar. para exigir de otro llamado deudor un dar.1 Concepto de derecho personal Es la facultad que tiene una persona llamada acreedor. un hacer o un no hacer de carácter patrimonial. Hacer o No Hacer Acreedor Deudor .

-Jallu. -Ortolan. -Gazin. Personalistas: -Demogue. .III. Objetivistas: -Saleilles. Lacantinerie. Ecléctica: -Planiol y Ripert.2 Teorías que los distinguen Monista: Dualista: -Baudry. -Bonnecase. -Planiol. -Demolombe.

.III. deudor y objeto.Baudry Lacantiniere: El derecho real establece una relación entre el titular del derecho y el bien objeto del derecho. Por lo tanto sólo tiene dos elementos. El tercero se puede eliminar pues además de indeterminado.. su obligación no es pecuniaria. 1. El derecho personal se establece entre sujetos determinados por lo que tiene 3 elementos acreedor.2 Teorías que los distinguen (dualista) Teoría Clásica o dualista: Distingue de manera tajante a los derechos reales de los personales.

En el derecho real la relación entre el titular del derecho y el bien es inmediata y directa. En el derecho personal la relación es entre dos personas determinadas.Demolombe: Concuerda con Baudry.III.. El derecho real es absoluto y genera los derechos de persecusión y preferencia.2 Teorías que los distinguen (dualista) 2. .

Derecho personal es una figura para asegurar el cumplimiento de prestaciones entre dos personas determinadas. ..2 Teorías que los distinguen (dualista) 3.III.Bonecasse: Concepción económica del derecho = continente para un contenido económico. Derecho real es una figura para salvaguardar la riqueza dentro de la sociedad.

2 Teorías que los distinguen (monista) La diferencia entre derechos reales y personales es de grado y no de esencia y formula críticas a las teorías dualistas: No puede haber relaciones jurídicas entre personas y cosas. sí frente al titular del derecho no existe un obligado. . No hay relación jurídica.III.

hacer o no hacer. pues la violación genera pago de daños y perjuicios. tiene una obligación genérica de no hacer.2 Teorías que los distinguen (monista) Teoría monista personalista: Demogue. Ortolan y Planiol. En el derecho real existe un sujeto pasivo múltiple e indeterminado (universal). Mientras que en el derecho personal ambos sujetos son determinados. El sujeto pasivo universal del derecho real. .III. La obligación del deudor en el derecho personal puede ser de dar. Puede tener contenido ecónomico.

Ignoran a los sujetos de ambos derechos. .III.2 Teorías que los distinguen (monista) Teoría monista objetivista: Saleilles. que se encuentra dentro de su patrimonio. Derecho personal es la relación de un acreedor con el patrimonio de su deudor. Coinciden con los personalistas en que la distinción es de grado. Jallu y Gazin. Derecho real es la relación del titular con un bien determinado.

.2 Teorías que los distinguen (ecléctica) Teoría ecléctica: Planiol y Ripert.III. En cuanto al contenido interno de ambos derechos tienen razón los dualistas. En cuanto a la manifestación externa de ambos derechos tienen razón los monistas. Hacen una mezcla de las doctrinas dualista y monista.

III. el titular sólo requiere del respeto de los demás. El derecho real tiene un sujeto pasivo que no se hace visible (tercero pasivo universal). .3 Características específicas de cada uno En cuanto a su estructura: El derecho personal requiere de un sujeto pasivo determinado (deudor).

. El derecho real es absoluto pues se puede oponer a cualquier tercero.III. El derecho personal solamente puede ejercitarse contra el deudor y en algunos casos contra sus causahabientes.3 Características específicas de cada uno En cuanto a su oponibilidad frente a terceros: El derecho real sigue al bien. por lo que permite recuperarlo de manos de cualquier tercero (derecho de persecusión). El derecho personal es relativo pues sólo se puede oponer al deudor.

. hacer o no hacer al que se encuentra obligado el deudor.III. El derecho personal permite obtener el dar.3 Características específicas de cada uno En cuanto a su naturaleza interna: El derecho real permite el aprovechamiento total o parcial del bien objeto del mismo.

.3 Características específicas de cada uno En cuanto a las clases de obligaciones que generan: En el derecho real solamente se genera una obligación de no hacer.III. En el derecho personal se pueden generar obligaciones de dar. hacer o no hacer.

III.3 Características específicas de cada uno En relación a su objeto: El derecho real solamente puede tener por objeto un bien determinado o determinable. . El derecho personal puede tener por objeto bienes indeterminados.

IV. 4. . 2. Diversos significados de la palabra bien. Concepto económico de bien. 3. 5. Principales clasificaciones de los bienes. 6. Utilidad de la clasificación de los bienes. Concepto jurídico de bien. Concepto de cosa. Los bienes y su clasificación 1.

IV.1 Concepto de cosa
Cosa: Todo lo que tiene entidad ya sea sea corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta. Entre las cosas se encuentran los bienes, esto es: Cosa = género Bien = especie.

IV.2 Diversos significados de la palabra bien
Aquello que en sí mismo tiene el complemento de la perfección en su propio género. En la teoría de los valores, la realidad que posee un valor positivo y por ello es estimable. Adjetivo dicho de una persona honrada, de buen proceder. Estimar justo o conveniente, querer o dignarse mandar o hacer alguna cosa.

IV.3 Concepto económico de bien
Bien es todo aquello útil al hombre. En la economía los bienes pueden ser: 1. Bienes naturales (aire, agua, sol, etc.) 2. Bienes humanos (lentes, automóvil, etc.) 3. Bienes mixtos (presa, puerto, etc.)

4 Concepto jurídico de bien Bien jurídico en sentido amplio es Todo aquello merecedor de protección por parte del sistema jurídico (vida.IV. etc). familia. . salud. Bien jurídico en sentido patrimonial (concepto clásico) Todo aquello susceptible de apropiación particular .

4 Concepto jurídico de bien En nuestro Código Civil: 1. 3. Fuera del comercio por su naturaleza o por disposición de la ley (748). Objeto de apropiación = las cosas que no están excluídas del Comercio (747). Naturaleza = no pueden ser poseídas por un individuo exclusivamente (749). . 4. 2. Ley = las que ella declara irreductibles a propiedad particular (749).IV.

Comerciabilidad = apropiación particular. 4. 1. Incomerciabilidad = no apropiación particular.4 Concepto jurídico de bien Conclusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial: Apropiación = que esté en el comercio.IV. 3. . 2. No apropiación = excluída del comercio.

. 2. 3.IV.4 Concepto jurídico de bien Confusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial: 1. Comerciabilidad no es = que alienabilidad. Particular no es = que persona de derecho privado. Apropiación no es solamente el ejercicio del derecho de propiedad.

5 Utilidad de la clasificación de los bienes Didáctica: Es la única forma de estudiar el tema. . pues cada categoría de bienes tienen sus reglas específicas.IV. Jurídica: La aplicación de normas jurídicas será determinada por la categoría del bien.

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según tengan una existencia física: corpóreos incorpóreos Según puedan ser trasladados de un lugar a otro: muebles inmuebles .

6 Principales clasificaciones de los bienes Según la persona a quien pertenezcan: de particulares del Estado Según la posibilidad de transmitirlos: enajenables inalienables .IV.

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según puedan cambiarse por otros: fungibles no fungibles Según se extingan por su uso: consumibles no consumibles .

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según la posibilidad de dividirlos en partes: divisibles indivisibles Según su existencia actual: presentes futuros .

6 Principales clasificaciones de los bienes Según su existencia independiente : principales accesorios Según tengan dueño conocido: de dueño cierto mostrencos vacantes .IV.

. Antecedentes históricos. 3. 2.V.Bienes corpóreos e incorpóreos 1.. Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos. Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho.

Bienes incorpóreos o incorporales son aquellos que no ocupan un lugar en el espacio.1 Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos Bienes corpóreos o corporales son aquellos que ocupan un lugar en el espacio y pueden ser percibidos por nuestros sentidos. .V. ni pueden ser percibidos por nuestros sentidos y son creación de la inteligencia humana.

Edad Media: descubrimiento de los títulos de crédito e inicio de las primeras sociedades mercantiles. patentes. traditio). etc. dinero. . in iure cessio.V.2 Antecedentes históricos Roma: solamente se tomaban en cuenta las cosas corpóreas y se confundía el derecho con el bien. Edad Moderna: Auge de lo incorpóreo (acciones. como se puede observar en la transmisión de los bienes (mancipatio.) y evolución de los contratos de reales a obligacionales.

La Ley Federal de Derechos de Autor. 2248.3 Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho No existe una clasificación de ellos expresamente en nuestro código civil. 2249). 754. La Ley de Títulos y Operaciones de Crédito. La figura del daño moral (1916 y 1916 bis). Sin embargo algunos artículos se refieren a ellos (750-XII.V. .

VI. 3. Clasificación de los bienes muebles. Importancia práctica de los bienes muebles.. 2. .Bienes Muebles 1. Concepto de bien mueble.

así como los derechos y acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles por acción personal y aquellos cuyo destino sea.1 Concepto de bien mueble La movilidad como elemento definitorio.VI. adquirir el carácter de muebles. Ideas que se agregan para complementar el concepto jurídico de bien mueble. al ser separados de un inmueble. . Concepto final: Son bienes muebles aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro. ya sea por sí mismos o por una fuerza exterior.

Por su naturaleza: aquellos que se pueden trasladar de un lugar a otro por si mismos o mediante una fuerza exterior (753). Por disposición de la ley: aquellos que la ley les da el carácter de muebles independientemente de su naturaleza (754.VI. 3. Por anticipación: aquellos que forman parte de un inmueble pero que están llamados a ser muebles (750-II). . 755. 756. 2. 757 y 758).2 Clasificación de los bienes muebles 1.

2. . Aplicación de normas jurídicas exclusivas para los bienes muebles. 3. Menos formalidades para su transmisión.3 Importancia práctica de los bienes muebles Desprecio del derecho por los bienes muebles (histórico). 1. Dificultad de fijar la competencia territorial de leyes y tribunales. Ausencia de registros públicos.VI.

2. Bienes Inmuebles 1. Importancia práctica de los bienes inmuebles.VII. Clasificación de los bienes inmuebles. . 3. Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia. 4. Concepto de bien inmueble.

son considerados inmuebles por el destino que de ellos se hace. así como los derechos reales sobre inmuebles y aquellos que. siendo muebles por su naturaleza. Concepto final: Son bienes inmuebles aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro.1 Concepto de bien inmueble La inmovilidad como elemento definitorio. . Ideas que se agregan para complementar el concepto jurídico de bien inmueble.VII.

. Por el objeto inmueble al cual se aplican (derechos reales sobre inmuebles 750XII).VII.2 Clasificación de los bienes inmuebles Por su naturaleza son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro (750-I y II).

Comerciales (750-VIII). 4. VII y X). 1. perteneciendo al mismo dueño que el inmueble. IX. XI y XIII ). son destinados para la explotación del mismo: Agrícolas (750-V. . Industriales (750-VI).VII.2 Clasificación de los bienes inmuebles Por destino: son bienes muebles por su naturaleza que. 2. Civiles (750-IV. 3.

.2 Clasificación de los bienes inmuebles Por incorporación: son bienes muebles por naturaleza que se adhieren de tal manera a un inmueble.III y IV).VII. que no pueden ser separados de él sin causarles daño (750.

Su ubicación determina las leyes aplicables y tribunales competentes (C.VII.P. 121-II.M.P. 27 y 436).C. . Utilización de registros públicos.U.U.P. 156-III).E. para darle publicidad a los actos jurídicos sobre ellos (3042-I). aprovechando su inmovilidad. Capacidad de ejercicio plena para adquirirlos y enajenarlos (C.M.E.3 Importancia práctica de los bienes inmuebles. 13-III y C.

3 Importancia práctica de los bienes inmuebles. impuesto predial e impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (C. 148 y 156).F.VII. Una forma más estricta para su disposición (2316 y 2320 ).F.D. . Régimen fiscal cautivo vgr.

Recuperación del carácter mueble de un bien (751).4 Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia. Bienes muebles por exclusión (759). . Exclusión del concepto de algunos muebles por naturaleza (761).VII. Importancia de la voluntad del particular en la designación de muebles o inmuebles (762).

3. Ley de Bienes Nacionales.VIII. 4. 2. Competencia normativa de la materia. Concepto de bienes propiedad de particulares. . Concepto de bienes de dominio del poder público. Bienes según la persona a quien pertenecen 1.

Estados o Municipios (765). Distrito Federal. 2. Bienes propios.770). Son aquellos que pertenecen a la Federación.VIII. Destinados a un servicio público. Se dividen en (767): 1. .769. 3.1 Concepto de bienes de dominio del poder público. Sus reglas de aprovechamiento (768. De uso común.

VIII. Son todas las cosas cuyo dominio pertenece a los particulares y de las que no puede aprovecharse ningún otro sin consentimiento del dueño o autorización de la Ley (772). . Remisión al artículo 27 constitucional (773).2 Concepto de bienes propiedad de particulares.

VIII. Naturaleza jurídica de la detentación del Estado sobre sus bienes.3 Competencia normativa de la materia Reglamentación civil del derecho de propiedad. Reglamentación administrativa de las facultades del Estado sobre sus bienes. El carácter supletorio de la legislación civil en el dominio del Estado sobre sus bienes. .

B.B. 17.4 Ley General de Bienes Nacionales Concepto de bienes nacionales L. Características de los bienes sujetos al dominio público de la Federación L.G.B.B.G. (5).B.G. (3). 16.G. .G.N. (13). (7).N.N.B. (72. Bienes del dominio público de la Federación L. (6). Bienes de uso común L.N. Características de las concesiones L.N. 18 y 19).G.VIII. Supletoriedad civil de la Ley L.N.

(29-VIII y 96).N.4 Ley General de Bienes Nacionales Bienes de los Poderes Legislativo y Judicial L.B.B.B. (116. (23.G.N.VIII. (84 y 85). 24 y 25). Actos de disposición L. Inmuebles de la administración pública federal paraestatal L.N.G. (42).G.G.G. .N.B.N.B. Registro Público de la Propiedad Federal L. 117 y 118). Notarios del Patrimonio Inmueble Federal L.

mostrencos y vacantes. Bienes consumibles y no consumibles. Bienes principales y accesorios. Otras clasificaciones de bienes 1. 6. Bienes enajenables e inalienables. 3. Bienes fungibles y no fungibles. 2. Bienes divisibles e indivisibles. . 7. 4. Bienes presentes y bienes futuros.IX. Bienes de dueño cierto. 5.

etc. . por regla general todos los bienes pueden ser transmitidos.IX. Bienes inalienables son aquellos que no pueden ser transmitidos y solamente la ley les puede dar este carácter (727. 1051. 768.).1 Bienes enajenables e inalienables Bienes enajenables son aquellos suceptibles de ser transmitidos. Los particulares no pueden hacer inalienable un bien por su voluntad (2301).

teniendo igual poder liberatorio. . Se aplican entre otros en: Mutuo (2384) y Comodato (2497). Bienes no Fungibles son aquellos que tienen una individualidad propia.IX. calidad y cantidad. Bienes Fungibles son aquellos que pueden ser substituídos por otros del mismo género. por lo que no pueden ser substituídos por otros. El Código Civil reconoce ésta clasificación sólo para los bienes muebles (763).2 Bienes fungibles y no fungibles.

Bienes no Consumibles son aquellos que permiten un uso prolongado.IX. Se aplican entre otros en: Arrendamiento (2400). .3 Bienes consumibles y no consumibles Bienes Consumibles son aquellos que no puede uno servirse en su uso natural sin que se agoten.

. de tal manera que cada parte forme un todo independiente de los demás. Bienes Indivisibles son aquellos que no pueden ser partidos física o intelectualmente en porciones distintas. sin que por ello se altere sensiblemente su forma.IX. esencia o valor. Se aplican entre otros: Copropiedad (938 y 940) Condominio.4 Bienes divisibles e indivisibles Bienes Divisibles son aquellos que pueden ser reducidos en partes.

IX. Bienes futuros son aquellos que no existiendo en la actualidad. Se aplican entre otros: Objeto de los Contratos (1826) Compraventa (2309 y 2792) Donación (2332). . es probable que lleguen a existir.5 Bienes Presentes y Futuros Bienes Presentes son aquellos que tienen una existencia actual.

919.IX.). Se aplican entre otros: Accesión (917. 922 etc. . Bienes Accesorios son aquellos que requieren de otro bien principal para existir.6 Bienes principales y accesorios Bienes Principales son aquellos que tienen una existencia propia e independiente.

Bienes Mostrencos son aquellos muebles que nunca han tenido dueño o bien habiéndolo tenido se ignora quien es actualmente.7 Bienes de Dueño Cierto. Bienes Vacantes son aquellos inmuebles cuyo dueño se ignora (C. .IX.P. 27).E. Mostrencos y Vacantes Bienes de Dueño Cierto son aquellos cuyo propietario se encuentra plenamente identificado.U.M. Procedimientos inútiles en caso de bienes mostrencos y vacantes (del 774 al 789).

Forma de estudio de los derechos reales. Enumeración de los derechos reales. Concepto. 4. 3. Derechos Reales 1. Numerus clausus o apertus. . 2.X.

Poder jurídico Bien Titular del derecho Oponibilidad tercero .X.1 Concepto de derecho real Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros.

Un poder jurídico que se ejerce directa e inmediatamente sobre un bien.X. Un aprovechamiento en sentido jurídico total o parcial del bien.1 Concepto de derecho real Un titular del derecho. . Un sujeto pasivo universal al que se le opone el derecho.

La obligación del tercero pasivo universal. .2 Numerus clausus o apertus La autonomía de la voluntad en los derechos reales. Posición de la doctrina al respecto.X. Posición de nuestro Código Civil al respecto.

Usufructo. Derechos reales según nuestro Código Civil: Propiedad. Uso. Habitación. . Servidumbres. ¿Son los derechos de autor derechos reales?. Hipoteca.X. y Prenda.3 Enumeración de los derechos reales Ubicación en el Código Civil.

Estudio individual de los derechos reales.X.4 Forma de estudio de los derechos reales Imposibilidad de establecer principios generales para los derechos reales a diferencia de los derechos personales. . Posición doctrinal al respecto. La teoría general de las excepciones.

Modos derivados de adquirir la propiedad. Modos originarios de adquirir la propiedad. Extensión del derecho real de propiedad.XI. 5. Capacidad para adquirir la propiedad. 6. Diferentes modos de adquirir la propiedad. 7. 8. 3. El derecho real de propiedad 1. Evolución histórica de la propiedad. propiedad. 2. Características del derecho real de 4. . Concepto de propiedad.

XI. sin más limitaciones que las que fijan las leyes. . Códigos Civiles de 1870 y 1884 (729): es el derecho de gozar y disponer de una cosa.1 Concepto de propiedad (legislativo) Código Napoleón de 1804 (544): es el derecho de gozar y disponer de una cosa más absoluto. Código Civil actual (830): El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.

1 Concepto de propiedad (doctrinal) Rojina Villegas: derecho real por el cual una cosa se encuentra sometida al poder jurídico de una persona.XI. siendo este derecho oponible a todo el mundo. en forma directa. para que ésta pueda retirar todas las ventajas económicas que la cosa sea suceptible de prestarle. exclusiva y perpetua. .

que le permite su aprovechamiento total en sentido jurídico porque le permite usarla. disfrutarla y disponer de ella sin más limitaciones y modalidades que las establecidas por la ley.XI. .1 Concepto de propiedad (doctrinal) Dominguez Martínez: es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa y con exclusión de terceros.

. Los 3 elementos de la propiedad en Roma (glosadores): jus utendi. Las ideas francesas de la función social de la propiedad. jus fruendi y jus abutendi.2 Evolución histórica de la propiedad Importancia en la historia de la humanidad.XI. La posesión como antecedente de la propiedad. La propiedad como derecho subjetivo. La propiedad de tierras en la época feudal.

El Código Civil vigente establece una función social de la propiedad en su exposición de motivos (830 y 840).U. En los códigos civiles de 1870 y 1884 no existe la idea de propiedad absoluta.2 Evolución histórica de la propiedad En México originariamente el concepto de propiedad no fue el romano.XI. . de 1917 establece la posibilidad de imponer a la propiedad privada limitaciones y modalidades (27). La C.P.M.E. lo cual es desarrollado por leyes secundarias. principalmente tratándose de inmuebles (mercedes reales).

XI.3 Características del derecho real de propiedad En Roma: absoluta. La adaptación de las características del derecho real de propiedad a las condiciones actuales. . exclusiva y perpetua. ¿Podemos aceptar las mismas características en nuestro país hoy?.

Industriales (890). Los productos de los bienes se denominan frutos (887): 1. 3. . Civiles (893). Naturales (888).4 Extensión del derecho real de propiedad El derecho de propiedad de los bienes se extiende a todo aquello que sea producido por ellos (886).XI. 2.

P.M.XI.4 Extensión del derecho real de propiedad Las ideas romanas de la triple extensión de la propiedad de bienes inmuebles: suelo. Limitaciones contenidas en nuestra C.U. Otras limitaciones al derecho real de propiedad sobre bienes muebles e inmuebles. (27).E. subsuelo y vuelo. .

E. asociaciones religiosas. Estados extranjeros.M (27). 1314 y 2357). instituciones de beneficencia pública y privada.5 Capacidad para adquirir la propiedad Capacidad de goce normal. . Concepto de título de propiedad como documento y como causa. Extranjeros fuera y dentro de la zona prohibida.XI.U.P. Nasciturus (22. sociedades por acciones (terrenos rústicos) y bancos C.

6 Diferentes modos de adquirir la propiedad Si el bien objeto de apropiación ha tenido o no un dueño anterior: Originarios Derivados Si se apropia de un bien o todo un patrimonio: Título universal Título particular .XI.

6 Diferentes modos de adquirir la propiedad Si se paga o no una contraprestación por la adquisición del bien: Onerosos Gratuitos Si depende o no de la muerte del dueño la adquisición del bien: Entre vivos Por causa de muerte .XI.

La ocupación en nuestro derecho: 1. importancia histórica.XI. 2. Tesoros (875-885). Aguas (933-937). . Ocupación: concepto. Diferencia con la prescripción. Accesión: concepto e importancia actual.7 Modos originarios de adquirir la propiedad. su inutilidad actual tratándose de bienes inmuebles. 3. Animales (854-874).

4. Permuta (2327). 3. 1. Mutuo (2384). .8 Modos derivados de adquirir la propiedad Características comunes (transmisión). Donación (2332). Contratos traslativos de dominio (1792 y 1793): Compraventa (2248). 2.XI. Renta Vitalicia (2774). 5.

XI. Adjudicación judicial (venta forzada). .8 Modos derivados de adquirir la propiedad Herencia testamentaria y legítima (1281 y 1282): Prescripción adquisitiva o usucapión (1136). Accesión (886) crítica al concepto del Código Civil.

8 Modos derivados de adquirir la propiedad 1. Accesión de mueble a inmueble: edificación. 4. 3. . Avulsión (910 y 911). 2.XI. Accesión de inmueble a inmueble: Aluvión (908 y 909). plantación o siembra (895 907). Cambio de cauce (914). Nacimiento de una isla (915).

8 Modos derivados de adquirir la propiedad Accesión de mueble a mueble: 1. 903. 3. 922. 2. Mezcla o confusión (926). 929. 901. . 906. Incorporación (916). 931 y 932). Especificación (919).XI. Efectos de la buena y mala fe en la accesión (897. 904. 902. 928. 927. 921. 905.

Concepto de copropiedad. La copropiedad en nuestro derecho. Teorías que tratan de explicarla. Status jurídico del copropietario. 2. Clasificaciones de la copropiedad. Copropiedad 1. Naturaleza jurídica de la copropiedad. 4.XII. 7. 3. . Derecho del tanto. 6. 8. Modos de extinguir la copropiedad. 5.

XII. dividida de forma intelectual = parte alícuota Teoría moderna: Cada copropietario tiene una porción sobre las utilidades o pérdidas de la cosa común Teoría Germana: Dota de personalidad jurídica propia a la copropiedad . Teorías que tratan de explicarla: Teoría clásica: Una propiedad individual múltiple.1 y 2 Concepto y teorías que tratan de explicarla Concepto de copropiedad (938).

Derecho real distinto a la propiedad que ejercen los copropietarios en mancomún y por lo tanto no existe una parte alícuota.XII. . en el que 2 o más personas lo ejercen de manera conjunta y en el que todos tienen una parte alícuota del bien.3 Naturaleza jurídica de la copropiedad Modalidad del derecho real de propiedad.

muro medianero y condominio (951 y 952). 2. 4 La copropiedad en nuestro derecho Influencia de la teoría clásica (938. Modos de constituir la copropiedad: 1. Legal u obligatoria.XII. Voluntaria. . 943 y 950). 947 y 948). La toma de desiciones de los copropietarios es parecida a las personas morales (946. Se atiende a la repartición de beneficios y cargas (940 y 942).

5 Clasificaciones de la copropiedad Atendiendo a su duración: Temporales Permanentes Atendiendo a su regulación: Reguladas No Reguladas .XII.

XII.5 Clasificaciones de la copropiedad Atendiendo al bien sobre el que recaen: Sobre un bien determinado Sobre una universalidad de bienes Atendiendo a su orígen: Entre vivos Mortis causa .

Derecho a recibir los beneficios de la cosa común. Entre copropietarios no corre la prescripción (1167-IV). A falta de pacto expreso las porciones se entienden iguales (942).6 Status jurídico del copropietario Derecho a no permanecer en la indivisión (939 y 940). . en proporción a su indiviso (942).XII. Derecho a servirse de la cosa común (943).

.XII. aunque ello sea benéfico para todos (945). No pueden alterar el bien común.6 Status jurídico del copropietario La decisiones sobre la administración del bien común serán tomadas por la mayoría de los copropietarios (946. 947 y 948). Se requiere unanimidad de los copropietarios para arrendar (2403). constituir servidumbre (1111) e hipotecar (2902) el bien común. Obligación de participar en las cargas comunes de acuerdo a su porcentaje (942 y 944).

XII. El derecho del tanto en la copropiedad (973 y 974).7 Derecho del tanto Concepto de los derechos preferenciales. La acción de retracto. . Derecho del copropietario de transmitir su parte alícuota (950). Derecho del tanto y derecho de preferencia por el tanto.

. Legal con enajenación a un copropietario (940). Legal con enajenación a un tercero (940).8 Modos de extinguir la copropiedad. Voluntarios con cómoda división.XII. Voluntarios sin cómoda división.

5. Constitución del condominio. 8. 7.XIII. 3. administración y vigilancia del condominio. Status jurídico del condómino Asamblea. Areas privativas y comunes que lo integran. 6. La Procuraduría Social. Teorías que lo explican. Concepto legal. . 2. 4. Extinción del condominio. Condominio 1.

C. (79.P. (3). Explicación histórica del condominio. . 80. La cultura condominal L.F.I.D.C.P.I.1 Concepto legal Concepto legal (951) y L.XIII.D. 81 y 82). Ventajas y desventajas prácticas del condominio.F.

XIII. Moderna o dualista: derechos de propiedad y copropiedad unidos de manera fatal. Teoría aceptada por nuestra legislación. .2 Teorías que lo explican Francesa: derechos de propiedad con servidumbres recíprocas. Española: derechos de copropiedad con usos específicos.

XIII.3 Constitución del condominio
Clases de condominios: 1. Por su estructura. 2. Por su uso. Constitución ante notario, contenido de la escritura L.P.C.I.D.F. (10). Reglamento del condominio L.P.C.I.D.F (52 y 53).

XIII.4 Areas privativas y comunes que lo integran
Areas privativas L.P.C.I.D.F. (16). Descripción de las áreas privativas en la constitución del condominio. Areas comunes L.P.C.I.D.F. (25 y 26). Descripción de las áreas comunes en la constitución del condominio. Copropiedad forzosa de las áreas comunes L.P.C.I.D.F. (17).

XIII.5 Status jurídico del condómino
Concepto de condómino L.P.C.I.D.F. (15). Derecho de usar y disponer de su área privativa L.P.C.I.D.F. (19 y 21). Derecho de usar los bienes comunes L.P.C.I.D.F. (18). Prohibiciones y obligaciones de los condóminos L.P.C.I.D.F. (23, 27, 56, 60, 61 y 62).

(36). Convocatorias L.C.P. (34).P.C.I.I.XIII.P. Asambleas de condóminos: Clases de asambleas L.F.F. Facultades de las asambleas (35). 2. 6 Asamblea. Suspensión del voto a condóminos L. 5.I.C. Instalación y funcionamiento de las asambleas L. (31). (33 y 34).D.D.C.D.P. .F. administración y vigilancia del condominio 1. 4. 3.F.D.I.

6 Asamblea.F.I. administración y vigilancia del condominio Administración del condominio: 1.P. (38).C. Requisitos para ser administrador L.D.D.F. Derechos y obligaciones del administrador L.F. 2. 3. 43 y 44).P.XIII.D.I.C. .P. Quienes pueden ser administradores L. (39.C. 42.I. (37).

.I.P.C. El comité de vigilancia L.D.XIII.C. administración y vigilancia del condominio Vigilancia del condominio: 1.P. (49).I. (47 y 48).F. 2.F. Derechos y obligaciones del comité de vigilancia L.D. 6 Asamblea.

(84).D.XIII.7 Extinción del condominio. . Reconstrucción del condominio L.C.D.C.P.F.I.P.F. (85). Destrucción y ruina del condominio L.P.I.D. Extinción del condominio L.F.C. (83). Extinción voluntaria del condominio.I.

XIII.C.8 La Procuraduría Social.C.I.D.F. 38.I. 80 y 82) Organo para la resolución de controversias L.D. Organo de consulta.P. (22 in fine.P.D.F. . (89 y 87). Organo sancionador L. asesoría y registro L.I.P.F. (34-VI. 65).C.

Causas de utilidad pública. Expropiación 1. Antecedentes. Concepto de expropiación. Procedimiento de expropiación.XIV. 2. . 3. 4.

. para dedicarlo a la satisfacción de necesidades colectivas (Aguilar Carbajal).XIV.1 Concepto de expropiación Privación de un bien perteneciente a un particular. Venta forzosa de un bien. Acto de derecho público que tiene como consecuencia de derecho privado el traspaso de la propiedad (Wolff).

Sistema anglo-sajón de expropiación. La propiedad particular frente al Estado. . Nuestro artículo 27 constitucional.XIV. Sistema francés de expropiación. La necesidad del Estado de tener bienes para satisfacer demandas sociales.2 Antecedentes.

3 Causas de utilidad pública Catálogo de causas de utilidad pública de la ley L. .XIV.E. ¿Es una enumeración enunciativa o limitativa?. ¿Quién juzga si existe causa de utilidad pública?. (1).

6. (2).XIV. (10. Aplicación en el Distrito Federal L.E. 19 y 20). (9). (20 bis). Indemnización para el afectado L. (4). (5.E. Recurso de revocación a favor del interesado L. 11.E.E. 7 y 8). .4 Procedimiento de expropiación Declaración de expropiación por parte del ejecutivo L.E.E. Publicación en el Diario Oficial y notificación personal al interesado L. Derecho a la reversión L.

XV. Derecho real de usufructo
1. 2. 3. 4. 5.
Concepto. Modos de constituir el usufructo. Status jurídico del usufructuario. Status jurídico del nudo propietario. Extinción del usufructo.

XV.1 Concepto de usufructo.
Concepto del Código Civil (980). Derecho real, temporal, que permite a su titular usar y disfrutar un bien ajeno, sin alterar su substancia. Temporal de naturaleza vitalicio (986). Desmembramiento de la propiedad.
Usufructuario Jus utendi y fruendi Bien Nudo propietario Jus abutendi

XV.1 Concepto de usufructo.
Características del usufructo: 1. Limitado a usar y disfrutar (980). 2. Temporal de naturaleza vitalicio (980 y 986), usufructuarios simultáneos o sucesivos (982, 983 y 984), personas morales máximo 20 años (1040). 3. Bienes no consumibles por regla general (994) cuasi-usufructo.

Por la voluntad del hombre.XV. .2 Modos de constituir el usufructo El usufructo puede constituirse (981): Por ley: patria potestad (428 y 430). legado sujeto a término extintivo (1366) y sustitución fideicomisaria (1480). Por prescripción. o bien retenerlo. pudiendo enajenarlo a título gratuito u oneroso.

XV.3 Status jurídico del usufructuario
Derecho de usar y disfrutar la cosa ajena (980). Derecho de hacer mejoras a la cosa y retirarlas cuando sea posible (1003). Derecho a hacer suyos los frutos civiles, industriales y naturales de la cosa (9901001). Derecho a disponer del usufructo (1002). Derecho a ejercitar todas las acciones relacionadas con el usufructo (989).

XV.3 Status jurídico del usufructuario
Derecho del tanto (1005). Obligación de hacer inventario y dar fianza (1006) excepciones (1007-1110). Obligación del usufructuario a título gratuito de hacer las reparaciones necesarias (1017). Obligación de notificar al propietario si alguien perturba la posesión del bien (1034). Obligación de devolver el bien al finalizar el usufructo (1048), Pagar daños y perjuicios (993).

XV.4 Status jurídico del nudo propietario
Entregar el bien al usufructuario. Derecho a disponer del bien (1004). Hacer las reparaciones necesarias si el usufructo es oneroso (1021). Substituir el bien en caso de expropiación o dar el interés de la indemnización al usufructuario (1043). Pedir la entrega del bien en caso de abuso (1047). No respetar los contratos celebrados por el usufructuario, una vez concluído el usufructo (1048).

. Por vencimiento del plazo. Por prescripción. IV. excepto si es sucesivo (1039). III. II.XV. Por la reunión en una misma persona del usufructuario y nudo propietario. V. Por muerte del usufructuario. Por cumplirse la condición.5 Extinción del usufructo El usufructo se extingue (1038): I.

VIII. Por cesación del derecho del que constituyó el usufructo. en caso de un dominio revocable. .5 Extinción del usufructo VI. excepto si es una hacienda (1042). Por renuncia expresa del usufructuario. IX. Por pérdida total de la cosa. VII.XV. Por no dar fianza en el usufructo gratuito. si el propietario no lo exime de ésta obligación.

Derecho real de uso y habitación. 3. Concepto. 2.XVI. 1. . Status jurídico del usuario. Status jurídico del habituario.

XVI.1 Concepto Uso es el derecho real de percibir los frutos de una cosa ajena que basten a las necesidades del usuario y su familia. En ambos casos podemos decir que es un usufructo restringido. las piezas necesarias para el habituario y su familia. Habitación es el derecho real de ocupar gratuitamente. . en casa ajena. aunque ésta aumente (1050). aunque ésta aumente (1049).

Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053). El usuario de un ganado tiene derecho a los productos naturales (1054). . Los derechos y obligaciones del usuario se rigen por el título constitutivo del derecho (1052).XVI. Si consume todos los frutos de la cosa tiene obligación de pagar los gastos de mantenimiento (1055).2 Status jurídico del usuario No puede disponer de su derecho (1051).

. Si utiliza todas las piezas de la casa tiene obligación de pagar todos los gastos de mantenimiento y las contribuciones (1055).XVI.2 Status jurídico del habituario No puede disponer de su derecho (1051). Los derechos y obligaciones del habituario se rigen por el título constitutivo del derecho (1052). Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053).

Derecho real de servidumbre 1. 2. 4.XVII. Derechos y obligaciones de las partes. 5. Extinción de las obligaciones. Características de las servidumbres. 7. Las servidumbres voluntarias. Clasificación de las servidumbres. 6. . 3. Concepto. Las servidumbres legales.

que le permite exigir al propietario o poseedor de éste una conducta o abstención determinada (Domínguez Martínez). . Toda servidumbre no es sino el derecho de utilizar algún aspecto del predio ajeno vecino o de impedir determinados actos al poseedor de este último (Esteva Ruiz).1 Concepto Concepto del código civil (1057). Es un derecho real del propietario o poseedor de un predio que se ejerce respecto de otro predio vecino.XVII. Críticas al concepto del código civil.

. hasta su extinción (1065).2 Características de las servidumbres Las servidumbres son inseparables de los predios.XVII. aunque los predios sirviente y/o dominante se dividan (1066). con independencia de quien es el dueño de ellos. Las servidumbres son indivisibles.

XVII.3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo al uso de los predios: Rústicas Urbanas Atendiendo a las obligaciones que generan: Positivas Negativas .

3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo a la recurrencia de su uso: Contínuas (1060) Discontinuas (1061) Atendiendo a los signos que presentan: Aparentes (1062) No Aparentes (1063) .XVII.

XVII.3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo a su fuente: Legales (1068) Voluntarias (1109) .

c) De paso: predio enclavado (1097). Necesaria intervención judicial en ellas. . b) De acueducto (1078). Tipos de servidumbres legales: a) De desagüe (1071).4 Las servidumbres legales Concepto (1068). andamios (1107) y lineas telefónicas o cables de electricidad (1108). recolección de frutos (1106).XVII. abrevadero de animales (1105).

Las servidumbres contínuas y aparentes se pueden adquirir por cualquier título (1113). consentimiento unánime de los copropietarios (1111). . Capacidad plena para constituir la servidumbre (1110).XVII. para las no aparentes o discontinuas no hay prescripción (1114).5 Las servidumbres voluntarias Aplicación del principio de la autonomía de la voluntad.

así como ejercitar acciones posesorias. al dueño del predio sirviente. tales como ejecutar las obras necesarias para estar en condiciones de usar la servidumbre.6 Derechos y obligaciones de las partes Del propietario o posedor del predio dominante: 1. 3. Exigir la prestación o abstención objeto de la servidumbre. 2.XVII. Ejercer derechos accesorios. No causar más daños. que los estrictamente necesarios. .

XVII. 2.6 Derechos y obligaciones de las partes Del propietario o poseedor del predio sirviente: Tolerar o no hacer la conducta que es objeto de la servidumbre. 4. Puede hacer obras que le hagan menos gravosa la servidumbre (1124). 3. Puede librarse de la servidumbre abandonando su predio (1121). . Puede cambiar el lugar de uso de la servidumbre si le perjudica (1123). 1.

III. Por remisión del dueño del predio dominante. Por la revocación del derecho por el que se constituyó o cumplimiento de la condición o llegada del término. V.7 Extinción de las servidumbres Las servidumbres voluntarias se extinguen (1128): I. Por la destrucción del predio sirviente.XVII. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios. IV. II. . Por el no uso.

.7 Extinción de las servidumbres Las servidumbres legales se extinguen: 1. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios.XVII. pero si posteriormente se separan. Por el no uso de 5 años. si se prueba que se ha adquirido una nueva servidumbre (1130). renace la servidumbre (1129). 2.

. Concepto y características. Discusión sobre su existencia. 2. 3. Ejemplos de obligaciones reales.XVIII. Obligaciones Reales 1.

como resultado único del ejercicio del mismo y puede liberarse de ellas abandonando la cosa.XVIII. Siempre son de carácter positivo. 2. 3. además de todas las formas conocidas. Sus características son: 1. Se extinguen. por el abandono.1 Concepto y características Obligaciones reales o propter rem son prestaciones que debe efectuar el titular de un derecho real. Se encuentran vinculadas a un derecho real. .

Tienen su fuente solamente en la ley. por lo que su número es limitado y su regulación está totalmente en la ley. siempre injertadas en un derecho real principal. . 6. 7. Nunca se encuentran en forma autónoma. 5.XVIII. Se diferencian de los derechos personales en que se extinguen por el abandono y de los derechos reales en que su objeto es un dar ó hacer.1 Concepto y características 4. Siguen a la cosa.

Gastos y reparaciones de paredes comunes (960 y 961). Obligación del usufructurio de dar fianza (1006-II y 1038). Obligaciones del dueño del predio sirviente a favor del dominante (1121). .2 Ejemplos de obligaciones reales Gastos de conservación de la cosa común (944).XVIII.

.XVIII. Históricas: Código Civil de 1884 que las regulaba de manera expresa (1327).3 Discusión sobre su existencia Algunos autores niegan su existencia basados en 2 razones: 1. Por su contenido: su contenido es similar a las obligaciones personales. 2.

. 5. Pérdida de la posesión. 4.XIX. 2. 6. 7. La posesión de derechos extrapatrimoniales. Tratamiento en nuestro derecho de la posesión. La posesión 1. Concepto de posesión. Importancia de la figura en el Derecho. Adquisición de la posesión. 3. Principales teorías sobre la posesión.

1. La detentación sin o contra derecho. La detentación derivada de un derecho real (distinto de la propiedad) o personal.XIX. La detentación por la aparente existencia de un derecho para ello. . como hecho jurídico. 3. 2.1 Importancia de la figura en el derecho La detentación material de los bienes. 4. Diferentes causas de detentación de bienes: La detentación que deriva de la propiedad. La detentación por encargo del propietario. 5.

. Animus domini que consiste en la intención de poseer para sí.XIX. Posibilidad física o poder físico actual inmediato y exclusivo (corpus). Relación o estado de hecho. 3. 2.2 Principales teorías sobre la posesión Para Savigny la posesión debe tener 3 elementos: 1. Una vez demostrado el título y el corpus se presume el animus. como si fuera dueño.

La detentación es posesión. sino que debe de explotarse económicamente el mismo. El corpus está ligado indisolublemente al animus.XIX. salvo que la ley disponga lo contrario. .2 Principales teorías sobre la posesión Para Ihering el corpus no es una simple detentación del bien. si hay explotación económica del bien.

XIX. El animus debe de abandonarse. pues basta el propósito de apropiación económica. la simple posibilidad de detentación exclusiva del bien. . por medio de su explotación. Basta para probar el corpus.2 Principales teorías sobre la posesión Para Saleilles el corpus consiste en hechos suceptibles de descubrir una relación de apropiación económica del bien.

3 Concepto de posesión Según nuestro Código Civil (790) es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho. salvo lo dispuesto en el artículo 793. o sin derecho alguno (Rojina Villegas). Posee un derecho el que goza de él. Es una relación o estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa.XIX. para ejecutar actos materiales de aprovechamiento. . como consecuencia de un derecho real o personal. animus domini.

Sólo pueden poseerse las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación (794).XIX. Reconoce la coposesión (796).4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesión Se inclina por la teoría alemana (Ihering) de la posesión (790). Reconoce la posesión subordinada (793). Clasifica la posesión en originaria y derivada (791). Admite la posesión de derechos (790). .

4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesión Establece la presunción de que el poseedor es el dueño (798). Establece que solamente el poseedor originario puede prescribir el bien en su favor (826). . Establece una presunción de buena fe a favor del poseedor (807).M. Reconoce la posesión obtenida por delito (814).U. Se protege al poseedor C.E. (14 y 16) y (803 y 804).P.XIX.

5 Adquisición de la posesión La posesión se adquiere cuando una persona conjuga el corpus y el animus sobre un bien. Arrendamiento.XIX. La posesión se puede adquirir por hechos o actos jurídicos. Si solamente se tiene el animus. hay posesión si el corpus se tiene por otro vgr. aún ilícitos. entonces estaremos en presencia de una posesión derivada. . pero no el animus. Si solamente se tiene el corpus.

Por expropiación. Por reivindicación del propietario. Por despojo mayor a un año. V. VI. Por destrucción o pérdida de la cosa o que salga del comercio. Por abandono. II.XIX. Por cesión onerosa o gratuita. III. VII. IV.6 Pérdida de la posesión La posesión se pierde (828): I. . Por resolución judicial.

Es la segunda prueba de la filiación. En materia de filiación: 1. 2. Se establecen supuestos para probar la posesión de estado de hijo (343).XIX. solamente después del acta de nacimiento (341).7 La posesión de derechos extrapatrimoniales En el matrimonio convalida la falta de solemnidades del acta (250). .

2. Plazos para usucapir. Suspensión de la prescripción.XX. Características de la posesión para 3. Interrupción de la prescripción. La Usucapión 1. Concepto. 5. 6. . usucapir. Forma de contar los plazos. 4.

La adquisición de bienes por el simple transcurso del tiempo y la inactividad del dueño. se llama prescripción positiva o usucapión. .XX. mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley (1135).1 Concepto La prescripción es un medio de adquirir bienes o librarse de obligaciones.

. por lo que la posesión derivada y subordinada no es suficiente para prescribir (826). continua y pública (1151). En concepto de propietario significa que el poseedor debe tener el ánimo de conducirse como dueño del bien (animus domini). pacífica.2 Características de la posesión para usucapir La posesión para ser apta para prescribir debe ser en concepto de propietario.XX.

sin embargo si la posesión se obtiene por violencia se puede prescribir.XX. aunque los plazos aumentan (1154). La posesión continua es aquella que no es interrumpida (824).2 Características de la posesión para usucapir La posesión pacífica es aquella que se obtiene sin violencia (823). La posesión es pública cuando es conocida por todos o está inscrita en el Registro Público de la Propiedad (825). .

3 Plazos para usucapir Los plazos para usucapir son (1152 y 1153): BUENA FE INMUEBLES: 5 AÑOS MUEBLES: 3 AÑOS MALA FE INMUEBLES: 10 AÑOS MUEBLES: 5 AÑOS .XX.

.3 Plazos para usucapir Se debe aumentar un tercio de los plazos si es un inmueble rústico que no ha sido cultivado por el poseedor o un inmueble urbano que el poseedor no repara (1152-IV). La posesión adquirida por delito es apta para usucapir. pero además de ser considerada de mala fe. la posesión se inicia hasta que se extinga o prescriba negativamente la pena (1155).XX.

.4 Forma de contar los plazos Se cuenta por años y no de momento a momento. el día de inicio del plazo se cuenta completo aunque no lo sea. Los días se entienden de 24 horas naturales. Los meses tendrán el número de días que les correspondan (1177). pero el último debe concluir y si es feriado habrá que esperar al siguiente si es hábil (1178. 1179 y 1180). a menos que la ley lo ordene así (1176).XX.

5 Suspensión de la prescripción La prescripción no puede iniciarse contra un incapacitado si no tiene tutor (1166). Tampoco corre la prescripción (1167): Entre ascendientes y descendientes. . I. Entre cónyuges. Contra ausentes en servicio público. III. VI. Contra militares en servicio activo en tiempo de guerra. II. Entre pupilos y sus tutores y curadores.XX. IV. V. Entre copropietarios o coposedores.

II. .XX. Por reconocimiento del poseedor del derecho de aquel contra quien prescribe. Por demanda o interpelación judicial notificada al poseedor.6 Interrupción de la prescripción La prescripción se interrumpe (1168): I. sin que exista desistimiento posterior. Por pérdida de la posesión por más de un año. III.

XXI. Derechos de autor .

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