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  • I.1 Derecho:
  • I.3 Ubicación legislativa de la materia
  • I.4 Ubicación didáctica de la materia
  • I.5 Objetivos del curso
  • II.1 Definición del patrimonio
  • II.2 Elementos del patrimonio
  • II.3 Efectos de los elementos del patrimonio
  • II.6 Derechos y obligaciones no patrimoniales
  • III.1 Concepto de derecho real
  • III.2 Teorías que los distinguen (ecléctica)
  • IV.1 Concepto de cosa
  • IV.2 Diversos significados de la palabra bien
  • IV.3 Concepto económico de bien
  • IV.5 Utilidad de la clasificación de los bienes
  • V.1 Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos
  • V.2 Antecedentes históricos
  • V.3 Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho
  • VI.1 Concepto de bien mueble
  • VI.2 Clasificación de los bienes muebles
  • VI.3 Importancia práctica de los bienes muebles
  • VII.1 Concepto de bien inmueble
  • VII.3 Importancia práctica
  • VII.4 Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia
  • VIII.1 Concepto de bienes de dominio del poder público
  • VIII.2 Concepto de bienes propiedad de particulares
  • VIII.3 Competencia normativa de la materia
  • IX.1 Bienes enajenables e inalienables
  • IX.2 Bienes fungibles y no fungibles
  • IX.3 Bienes consumibles y no consumibles
  • IX.4 Bienes divisibles e indivisibles
  • IX.5 Bienes Presentes y Futuros
  • IX.6 Bienes principales y accesorios
  • IX.7 Bienes de Dueño Cierto, Mostrencos y Vacantes
  • X.2 Numerus clausus o apertus
  • X.3 Enumeración de los derechos reales
  • X.4 Forma de estudio de los derechos reales
  • XI.1 Concepto de propiedad (legislativo)
  • XI.3 Características del derecho real de propiedad
  • XI.5 Capacidad para adquirir la propiedad
  • XI.7 Modos originarios de adquirir la propiedad
  • XII.1 y 2 Concepto y teorías que tratan de explicarla
  • XII.3 Naturaleza jurídica de la copropiedad
  • XII.7 Derecho del tanto
  • XII.8 Modos de extinguir la copropiedad
  • XIII.1 Concepto legal
  • XIII.2 Teorías que lo explican
  • XIII.3 Constitución del condominio
  • XIII.4 Areas privativas y comunes que lo integran
  • XIII.5 Status jurídico del condómino
  • XIII.7 Extinción del condominio
  • XIII.8 La Procuraduría Social
  • XIV.1 Concepto de expropiación
  • XIV.2 Antecedentes
  • XIV.3 Causas de utilidad pública
  • XIV.4 Procedimiento de expropiación
  • XV.2 Modos de constituir el usufructo
  • XV.4 Status jurídico del nudo propietario
  • XVI.1 Concepto
  • XVI.2 Status jurídico del usuario
  • XVII.1 Concepto
  • XVII.2 Características de las servidumbres
  • XVII.4 Las servidumbres legales
  • XVII.5 Las servidumbres voluntarias
  • XVIII.2 Ejemplos de obligaciones reales
  • XVIII.3 Discusión sobre su existencia
  • XIX.1 Importancia de la figura en el derecho
  • XIX.3 Concepto de posesión
  • XIX.5 Adquisición de la posesión
  • XIX.6 Pérdida de la posesión
  • XIX.7 La posesión de derechos extrapatrimoniales
  • XX.1 Concepto
  • XX.4 Forma de contar los plazos
  • XX.5 Suspensión de la prescripción
  • XX.6 Interrupción de la prescripción
  • XXI. Derechos de autor

BIENES Y DERECHOS REALES

LIC. ERICK SALVADOR PULLIAM ABURTO www.notaria196df.com.mx
espa@notaria196df.com.mx

I. Introducción:
1. Derecho 2. Ubicación de la materia en el Derecho 3. 4. 5.
Civil. Ubicación legislativa de la materia. Ubicación didáctica de la materia. Objetivos del curso.

I.1 Derecho:
Significado de la palabra Derecho. 1. Como facultad. 2. Como ciencia. 3. Como ideal ético o moral de justicia. 4. Como norma o sistema de normas.

Distinción de Ulpiano del ius civile y el derecho natural. Justiniano y el Corpus Juris Civilis . Derecho Civil y Derecho Canónigo en la edad media. Distinción de Papiniano del ius civile por sus fuentes.I. El antiguo ius civile romano vs.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil Significado histórico del Derecho Civil. . el ius gentium.

. Laboral. 3.I. Derecho Civil (privado) vs. Mercantil.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil Adopción del Derecho Civil romano en los estados modernos. 1. Agrario. Derecho Público. 2. Segregaciones del Derecho Civil.

De las personas. Concepto del Derecho Civil en México. 3. De los bienes y las relaciones jurídicas sobre ellos.I. . 2. Parte general. 1.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil El Derecho Civil en México. Derecho Civil patrimonial y extrapatrimonial. Derecho Civil federal y local.

3 Ubicación legislativa de la materia Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Ley Federal de Derechos de Autor. Código Civil: libro segundo. . Ley General de Asentamientos Humanos. con 8 títulos. Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. Ley de Bienes Nacionales. artículos del 747 al 1180. etc. Ley de Expropiación.I.

4 Ubicación didáctica de la materia Sistemas de estudio del Derecho Civil.división tripartita: personas. Métodos de estudio en las universidades mexicanas. Plan Gayo o romano francés . familia y sucesiones. . obligaciones. cosas y acciones. Plan Savigny o moderno alemán cinco partes: principios generales. bienes y derechos reales. 2. 1.I.

. Identificación de los bienes según el derecho.5 Objetivos del curso Conocer los conceptos básicos del derecho civil patrimonial. sus clasificaciones y aplicaciones prácticas. El número y contenido de los derechos reales.I.

6. Definición del patrimonio. Universalidad jurídica. Efectos de los elementos del patrimonio.II. El patrimonio 1. Elementos del patrimonio. Obligaciones y derechos no patrimoniales. Teorías sobre el patrimonio. 3. 2. 5. 4. .

Planiol y Ripert: agregan al concepto considerados como una universalidad de derecho .II.1 Definición del patrimonio Planiol: Conjunto de derechos y obligaciones de una persona apreciables en dinero. .

2. Derechos personales.2 Elementos del patrimonio Activo: 1. Pasivo: 1. . Derechos reales. Obligaciones personales. Obligaciones reales o propter rem.II. 2.

.3 Efectos de los elementos del patrimonio Solvencia: Activo mayor que el pasivo. Liquidez: Dinero suficiente para hacer frente a las deudas exigibles. Insolvencia: Activo igual o menor que el Pasivo (2166). Iliquidez: Falta de efectivo para pagar deudas exigibles.II.

Rau y Demolombe).II. los bienes se mantienen unidos a la persona por su voluntad. La idea de patrimonio se deduce de la idea de personalidad. 3. Postulados: 1. El patrimonio comprende bienes presentes y futuros. El patrimonio es abstracto.4 Teorías sobre el patrimonio Teoría del patrimonio personalidad o clásica (Aubry. . 2.

c. d.4 Teorías sobre el patrimonio 4. El patrimonio es inalienable. Es una emanación de la personalidad: Toda persona tiene un patrimonio. El patrimonio es indivisible. a. Sólo las personas tienen patrimonio. e. b. El patrimonio se extingue con la muerte.II. f. . Las personas no pueden tener 2 patrimonios.

A. . (94 LGSM). Patrimonio de familia (724 y 727).II.4 Teorías sobre el patrimonio Críticas a la teoría personalista contra la unidad e indivisibilidad del patrimonio: 1. Patrimonio del la herencia y del heredero (1678). Patrimonio del ausente (681). 4. 3. Patrimonio sin dueño: sistema sucesivo de constitución de S. 2.

Cada fin reconocido por el derecho es un patrimonio distinto. . 1. Ripert y Picard). Las personas pueden destinar sus bienes a dos o más fines jurídicos. Reconocimiento de la universalidad jurídica. 2.4 Teorías sobre el patrimonio Teoría del Patrimonio de afectación (Planiol. 3.II.

Universal: Que comprende todo dentro de la especie de que se habla. formando una unidad.II. Universalidad (para nuestro estudio): Conjunto de bienes pertenecientes a una especie. Universalidad: Que tiene la calidad de universal.5 Universalidad jurídica El patrimonio como prenda tácita del deudor (2964). . que a pesar de no aparecer unidos. en forma conceptual lo están.

Ruggiero: Si están afectos a un fin ecónomico determinado son de hecho.5 Universalidad jurídica Diferentes teorías para considerar la universalidad jurídica: Tradicional: Si son bienes corpóreos = Universalidad de hecho. si son bienes incorpóreos = universalidad de derecho. . si la ley les reconoce unidad son de derecho independientemente de que sean corpóreos o incorpóreos.II.

exclusivamente por la voluntad del hombre.5 Universalidad jurídica Bonnecase: La universalidad de hecho se compone de bienes corpóreos o incorpóreos unidos entre sí. .II. la de derecho tiene un pasivo al que están afectos dichos bienes y sólo puede ser creada por la ley.

Que el fin sea de naturaleza jurídicoeconómica. derechos y obligaciones destinados a un fin. Que el derecho regule de manera independiente las relaciones activas y pasivas de acreedores y deudores. . 3.II. Que exista un conjunto de bienes. en función de aquella masa.5 Universalidad jurídica Rojina Villegas: 1. 2.

5 Universalidad jurídica Ejemplos de universalidades jurídicas: 1. 3. . La herencia (1678).II. 2. Ejemplo de universalidad de hecho: Negociación mercantil. Patrimonio del quebrado . Patrimonio de familia (723-727).

II. . 1. Derecho a adoptar (390). Derecho a ser respetado (411). no son apreciables en dinero. 4. 3. 2. Derecho a hacer testamento (1305). Obligación de educar a los hijos (422).6 Derechos y obligaciones no patrimoniales Son aquellos que no obstante estar contemplados en la Ley.

2. Teorías que los distinguen. 3. Concepto de Derecho real y Derecho personal. Características específicas de cada uno. Derechos reales y derechos personales 1. .III.

III.1 Concepto de derecho real Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros. Poder jurídico Bien Titular del derecho Oponibilidad tercero .

1 Concepto de derecho personal Es la facultad que tiene una persona llamada acreedor. un hacer o un no hacer de carácter patrimonial. Hacer o No Hacer Acreedor Deudor . Dar. para exigir de otro llamado deudor un dar.III.

Lacantinerie. Objetivistas: -Saleilles. Ecléctica: -Planiol y Ripert. -Bonnecase. -Gazin. -Planiol. Personalistas: -Demogue. -Jallu. -Ortolan.III.2 Teorías que los distinguen Monista: Dualista: -Baudry. . -Demolombe.

.Baudry Lacantiniere: El derecho real establece una relación entre el titular del derecho y el bien objeto del derecho.2 Teorías que los distinguen (dualista) Teoría Clásica o dualista: Distingue de manera tajante a los derechos reales de los personales. 1. .III. deudor y objeto. Por lo tanto sólo tiene dos elementos. su obligación no es pecuniaria. El tercero se puede eliminar pues además de indeterminado. El derecho personal se establece entre sujetos determinados por lo que tiene 3 elementos acreedor.

2 Teorías que los distinguen (dualista) 2.. En el derecho real la relación entre el titular del derecho y el bien es inmediata y directa. El derecho real es absoluto y genera los derechos de persecusión y preferencia.III.Demolombe: Concuerda con Baudry. En el derecho personal la relación es entre dos personas determinadas. .

Bonecasse: Concepción económica del derecho = continente para un contenido económico.2 Teorías que los distinguen (dualista) 3.III. Derecho personal es una figura para asegurar el cumplimiento de prestaciones entre dos personas determinadas. . Derecho real es una figura para salvaguardar la riqueza dentro de la sociedad..

sí frente al titular del derecho no existe un obligado.III. No hay relación jurídica.2 Teorías que los distinguen (monista) La diferencia entre derechos reales y personales es de grado y no de esencia y formula críticas a las teorías dualistas: No puede haber relaciones jurídicas entre personas y cosas. .

La obligación del deudor en el derecho personal puede ser de dar.2 Teorías que los distinguen (monista) Teoría monista personalista: Demogue. Ortolan y Planiol. En el derecho real existe un sujeto pasivo múltiple e indeterminado (universal). El sujeto pasivo universal del derecho real. tiene una obligación genérica de no hacer. Mientras que en el derecho personal ambos sujetos son determinados. . pues la violación genera pago de daños y perjuicios.III. hacer o no hacer. Puede tener contenido ecónomico.

2 Teorías que los distinguen (monista) Teoría monista objetivista: Saleilles.III. Derecho personal es la relación de un acreedor con el patrimonio de su deudor. que se encuentra dentro de su patrimonio. Derecho real es la relación del titular con un bien determinado. Coinciden con los personalistas en que la distinción es de grado. Ignoran a los sujetos de ambos derechos. Jallu y Gazin. .

2 Teorías que los distinguen (ecléctica) Teoría ecléctica: Planiol y Ripert.III. En cuanto a la manifestación externa de ambos derechos tienen razón los monistas. En cuanto al contenido interno de ambos derechos tienen razón los dualistas. Hacen una mezcla de las doctrinas dualista y monista. .

el titular sólo requiere del respeto de los demás.III. El derecho real tiene un sujeto pasivo que no se hace visible (tercero pasivo universal).3 Características específicas de cada uno En cuanto a su estructura: El derecho personal requiere de un sujeto pasivo determinado (deudor). .

por lo que permite recuperarlo de manos de cualquier tercero (derecho de persecusión). El derecho personal solamente puede ejercitarse contra el deudor y en algunos casos contra sus causahabientes. El derecho real es absoluto pues se puede oponer a cualquier tercero.III.3 Características específicas de cada uno En cuanto a su oponibilidad frente a terceros: El derecho real sigue al bien. . El derecho personal es relativo pues sólo se puede oponer al deudor.

El derecho personal permite obtener el dar. hacer o no hacer al que se encuentra obligado el deudor. .3 Características específicas de cada uno En cuanto a su naturaleza interna: El derecho real permite el aprovechamiento total o parcial del bien objeto del mismo.III.

En el derecho personal se pueden generar obligaciones de dar. hacer o no hacer.3 Características específicas de cada uno En cuanto a las clases de obligaciones que generan: En el derecho real solamente se genera una obligación de no hacer.III. .

3 Características específicas de cada uno En relación a su objeto: El derecho real solamente puede tener por objeto un bien determinado o determinable.III. . El derecho personal puede tener por objeto bienes indeterminados.

6. Concepto de cosa. 3. 4. . 2. Principales clasificaciones de los bienes. Concepto económico de bien. Concepto jurídico de bien. Utilidad de la clasificación de los bienes. Diversos significados de la palabra bien. 5.IV. Los bienes y su clasificación 1.

IV.1 Concepto de cosa
Cosa: Todo lo que tiene entidad ya sea sea corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta. Entre las cosas se encuentran los bienes, esto es: Cosa = género Bien = especie.

IV.2 Diversos significados de la palabra bien
Aquello que en sí mismo tiene el complemento de la perfección en su propio género. En la teoría de los valores, la realidad que posee un valor positivo y por ello es estimable. Adjetivo dicho de una persona honrada, de buen proceder. Estimar justo o conveniente, querer o dignarse mandar o hacer alguna cosa.

IV.3 Concepto económico de bien
Bien es todo aquello útil al hombre. En la economía los bienes pueden ser: 1. Bienes naturales (aire, agua, sol, etc.) 2. Bienes humanos (lentes, automóvil, etc.) 3. Bienes mixtos (presa, puerto, etc.)

Bien jurídico en sentido patrimonial (concepto clásico) Todo aquello susceptible de apropiación particular . . salud.IV.4 Concepto jurídico de bien Bien jurídico en sentido amplio es Todo aquello merecedor de protección por parte del sistema jurídico (vida. etc). familia.

4. 2.4 Concepto jurídico de bien En nuestro Código Civil: 1. . Fuera del comercio por su naturaleza o por disposición de la ley (748). 3.IV. Objeto de apropiación = las cosas que no están excluídas del Comercio (747). Naturaleza = no pueden ser poseídas por un individuo exclusivamente (749). Ley = las que ella declara irreductibles a propiedad particular (749).

4. . 1. No apropiación = excluída del comercio.IV. 3.4 Concepto jurídico de bien Conclusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial: Apropiación = que esté en el comercio. Incomerciabilidad = no apropiación particular. 2. Comerciabilidad = apropiación particular.

2.4 Concepto jurídico de bien Confusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial: 1.IV. 3. . Particular no es = que persona de derecho privado. Comerciabilidad no es = que alienabilidad. Apropiación no es solamente el ejercicio del derecho de propiedad.

Jurídica: La aplicación de normas jurídicas será determinada por la categoría del bien. .IV.5 Utilidad de la clasificación de los bienes Didáctica: Es la única forma de estudiar el tema. pues cada categoría de bienes tienen sus reglas específicas.

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según tengan una existencia física: corpóreos incorpóreos Según puedan ser trasladados de un lugar a otro: muebles inmuebles .

6 Principales clasificaciones de los bienes Según la persona a quien pertenezcan: de particulares del Estado Según la posibilidad de transmitirlos: enajenables inalienables .IV.

6 Principales clasificaciones de los bienes Según puedan cambiarse por otros: fungibles no fungibles Según se extingan por su uso: consumibles no consumibles .IV.

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según la posibilidad de dividirlos en partes: divisibles indivisibles Según su existencia actual: presentes futuros .

6 Principales clasificaciones de los bienes Según su existencia independiente : principales accesorios Según tengan dueño conocido: de dueño cierto mostrencos vacantes .IV.

2.. Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho.V.Bienes corpóreos e incorpóreos 1. . Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos. 3. Antecedentes históricos.

1 Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos Bienes corpóreos o corporales son aquellos que ocupan un lugar en el espacio y pueden ser percibidos por nuestros sentidos. ni pueden ser percibidos por nuestros sentidos y son creación de la inteligencia humana. .V. Bienes incorpóreos o incorporales son aquellos que no ocupan un lugar en el espacio.

. Edad Moderna: Auge de lo incorpóreo (acciones.V.) y evolución de los contratos de reales a obligacionales. como se puede observar en la transmisión de los bienes (mancipatio. patentes.2 Antecedentes históricos Roma: solamente se tomaban en cuenta las cosas corpóreas y se confundía el derecho con el bien. dinero. traditio). etc. Edad Media: descubrimiento de los títulos de crédito e inicio de las primeras sociedades mercantiles. in iure cessio.

2249). Sin embargo algunos artículos se refieren a ellos (750-XII. .V.3 Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho No existe una clasificación de ellos expresamente en nuestro código civil. La figura del daño moral (1916 y 1916 bis). 754. La Ley Federal de Derechos de Autor. La Ley de Títulos y Operaciones de Crédito. 2248.

Importancia práctica de los bienes muebles. .Bienes Muebles 1.. 3. Concepto de bien mueble. 2.VI. Clasificación de los bienes muebles.

así como los derechos y acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles por acción personal y aquellos cuyo destino sea. Concepto final: Son bienes muebles aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro.VI. ya sea por sí mismos o por una fuerza exterior. Ideas que se agregan para complementar el concepto jurídico de bien mueble. .1 Concepto de bien mueble La movilidad como elemento definitorio. adquirir el carácter de muebles. al ser separados de un inmueble.

2. 3. Por disposición de la ley: aquellos que la ley les da el carácter de muebles independientemente de su naturaleza (754. . 756. 755. Por anticipación: aquellos que forman parte de un inmueble pero que están llamados a ser muebles (750-II).2 Clasificación de los bienes muebles 1. Por su naturaleza: aquellos que se pueden trasladar de un lugar a otro por si mismos o mediante una fuerza exterior (753). 757 y 758).VI.

. 3. Dificultad de fijar la competencia territorial de leyes y tribunales. 2. Aplicación de normas jurídicas exclusivas para los bienes muebles. Menos formalidades para su transmisión. Ausencia de registros públicos. 1.VI.3 Importancia práctica de los bienes muebles Desprecio del derecho por los bienes muebles (histórico).

Importancia práctica de los bienes inmuebles. 2. Bienes Inmuebles 1. 3. Concepto de bien inmueble. Clasificación de los bienes inmuebles. 4.VII. . Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia.

siendo muebles por su naturaleza.VII. son considerados inmuebles por el destino que de ellos se hace. Concepto final: Son bienes inmuebles aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro. así como los derechos reales sobre inmuebles y aquellos que. Ideas que se agregan para complementar el concepto jurídico de bien inmueble.1 Concepto de bien inmueble La inmovilidad como elemento definitorio. .

VII. .2 Clasificación de los bienes inmuebles Por su naturaleza son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro (750-I y II). Por el objeto inmueble al cual se aplican (derechos reales sobre inmuebles 750XII).

Civiles (750-IV. . Industriales (750-VI). 2.VII. IX. 4. VII y X). 1. son destinados para la explotación del mismo: Agrícolas (750-V.2 Clasificación de los bienes inmuebles Por destino: son bienes muebles por su naturaleza que. XI y XIII ). perteneciendo al mismo dueño que el inmueble. 3. Comerciales (750-VIII).

.III y IV). que no pueden ser separados de él sin causarles daño (750.VII.2 Clasificación de los bienes inmuebles Por incorporación: son bienes muebles por naturaleza que se adhieren de tal manera a un inmueble.

M.E.U.P. 121-II. Su ubicación determina las leyes aplicables y tribunales competentes (C.C. 156-III). aprovechando su inmovilidad.VII. 27 y 436).P. 13-III y C. Capacidad de ejercicio plena para adquirirlos y enajenarlos (C.P. Utilización de registros públicos.3 Importancia práctica de los bienes inmuebles. .U.E. para darle publicidad a los actos jurídicos sobre ellos (3042-I).M.

3 Importancia práctica de los bienes inmuebles.F.VII.F. 148 y 156). Régimen fiscal cautivo vgr. .D. Una forma más estricta para su disposición (2316 y 2320 ). impuesto predial e impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (C.

4 Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia. Recuperación del carácter mueble de un bien (751). Bienes muebles por exclusión (759). Importancia de la voluntad del particular en la designación de muebles o inmuebles (762). Exclusión del concepto de algunos muebles por naturaleza (761). .VII.

2. Concepto de bienes de dominio del poder público. Competencia normativa de la materia. . Ley de Bienes Nacionales.VIII. 3. Bienes según la persona a quien pertenecen 1. 4. Concepto de bienes propiedad de particulares.

VIII. 3. Distrito Federal.1 Concepto de bienes de dominio del poder público.769. Destinados a un servicio público. Son aquellos que pertenecen a la Federación. Estados o Municipios (765).770). Bienes propios. . 2. Se dividen en (767): 1. De uso común. Sus reglas de aprovechamiento (768.

VIII. . Remisión al artículo 27 constitucional (773). Son todas las cosas cuyo dominio pertenece a los particulares y de las que no puede aprovecharse ningún otro sin consentimiento del dueño o autorización de la Ley (772).2 Concepto de bienes propiedad de particulares.

Naturaleza jurídica de la detentación del Estado sobre sus bienes. . El carácter supletorio de la legislación civil en el dominio del Estado sobre sus bienes.3 Competencia normativa de la materia Reglamentación civil del derecho de propiedad. Reglamentación administrativa de las facultades del Estado sobre sus bienes.VIII.

G.N.B. 17. Bienes de uso común L. (72.G.B.G. 16.B.G. (5).N. (3). (13). Supletoriedad civil de la Ley L. Características de las concesiones L.B.N. Características de los bienes sujetos al dominio público de la Federación L. Bienes del dominio público de la Federación L. (7).N. .4 Ley General de Bienes Nacionales Concepto de bienes nacionales L.N.G.G.N.B.B.VIII. (6). 18 y 19).

G.B.N. (29-VIII y 96). . Actos de disposición L. (42).N. 24 y 25). Inmuebles de la administración pública federal paraestatal L.N.N. Registro Público de la Propiedad Federal L.N.B.VIII. 117 y 118).G. (84 y 85).B.B. Notarios del Patrimonio Inmueble Federal L. (23.G.4 Ley General de Bienes Nacionales Bienes de los Poderes Legislativo y Judicial L.G.G. (116.B.

Bienes principales y accesorios. Bienes enajenables e inalienables. 3. . Bienes consumibles y no consumibles. 4. 5. mostrencos y vacantes.IX. 7. 2. Bienes presentes y bienes futuros. Bienes de dueño cierto. Bienes fungibles y no fungibles. 6. Bienes divisibles e indivisibles. Otras clasificaciones de bienes 1.

768. . por regla general todos los bienes pueden ser transmitidos. Bienes inalienables son aquellos que no pueden ser transmitidos y solamente la ley les puede dar este carácter (727. Los particulares no pueden hacer inalienable un bien por su voluntad (2301).1 Bienes enajenables e inalienables Bienes enajenables son aquellos suceptibles de ser transmitidos.IX. etc. 1051.).

2 Bienes fungibles y no fungibles. calidad y cantidad. El Código Civil reconoce ésta clasificación sólo para los bienes muebles (763).IX. Se aplican entre otros en: Mutuo (2384) y Comodato (2497). Bienes Fungibles son aquellos que pueden ser substituídos por otros del mismo género. teniendo igual poder liberatorio. . por lo que no pueden ser substituídos por otros. Bienes no Fungibles son aquellos que tienen una individualidad propia.

Se aplican entre otros en: Arrendamiento (2400).IX. .3 Bienes consumibles y no consumibles Bienes Consumibles son aquellos que no puede uno servirse en su uso natural sin que se agoten. Bienes no Consumibles son aquellos que permiten un uso prolongado.

sin que por ello se altere sensiblemente su forma. .IX. Bienes Indivisibles son aquellos que no pueden ser partidos física o intelectualmente en porciones distintas. esencia o valor.4 Bienes divisibles e indivisibles Bienes Divisibles son aquellos que pueden ser reducidos en partes. de tal manera que cada parte forme un todo independiente de los demás. Se aplican entre otros: Copropiedad (938 y 940) Condominio.

5 Bienes Presentes y Futuros Bienes Presentes son aquellos que tienen una existencia actual. . Bienes futuros son aquellos que no existiendo en la actualidad. Se aplican entre otros: Objeto de los Contratos (1826) Compraventa (2309 y 2792) Donación (2332).IX. es probable que lleguen a existir.

919. 922 etc.). . Se aplican entre otros: Accesión (917.IX. Bienes Accesorios son aquellos que requieren de otro bien principal para existir.6 Bienes principales y accesorios Bienes Principales son aquellos que tienen una existencia propia e independiente.

Procedimientos inútiles en caso de bienes mostrencos y vacantes (del 774 al 789). Bienes Vacantes son aquellos inmuebles cuyo dueño se ignora (C.7 Bienes de Dueño Cierto.P. Mostrencos y Vacantes Bienes de Dueño Cierto son aquellos cuyo propietario se encuentra plenamente identificado. .M. 27).U.IX. Bienes Mostrencos son aquellos muebles que nunca han tenido dueño o bien habiéndolo tenido se ignora quien es actualmente.E.

2. Concepto. 4. 3. Forma de estudio de los derechos reales. . Numerus clausus o apertus. Enumeración de los derechos reales. Derechos Reales 1.X.

Poder jurídico Bien Titular del derecho Oponibilidad tercero .X.1 Concepto de derecho real Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros.

X. . Un sujeto pasivo universal al que se le opone el derecho. Un poder jurídico que se ejerce directa e inmediatamente sobre un bien. Un aprovechamiento en sentido jurídico total o parcial del bien.1 Concepto de derecho real Un titular del derecho.

2 Numerus clausus o apertus La autonomía de la voluntad en los derechos reales. . Posición de nuestro Código Civil al respecto. Posición de la doctrina al respecto.X. La obligación del tercero pasivo universal.

¿Son los derechos de autor derechos reales?. Uso. Servidumbres. Habitación. Hipoteca. Derechos reales según nuestro Código Civil: Propiedad. .X. y Prenda. Usufructo.3 Enumeración de los derechos reales Ubicación en el Código Civil.

Estudio individual de los derechos reales.4 Forma de estudio de los derechos reales Imposibilidad de establecer principios generales para los derechos reales a diferencia de los derechos personales. Posición doctrinal al respecto.X. La teoría general de las excepciones. .

7. 5. Modos derivados de adquirir la propiedad. Diferentes modos de adquirir la propiedad. Capacidad para adquirir la propiedad. . Extensión del derecho real de propiedad. Evolución histórica de la propiedad. propiedad. 8. Concepto de propiedad.XI. Características del derecho real de 4. 3. Modos originarios de adquirir la propiedad. 6. 2. El derecho real de propiedad 1.

Código Civil actual (830): El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.1 Concepto de propiedad (legislativo) Código Napoleón de 1804 (544): es el derecho de gozar y disponer de una cosa más absoluto.XI. sin más limitaciones que las que fijan las leyes. . Códigos Civiles de 1870 y 1884 (729): es el derecho de gozar y disponer de una cosa.

siendo este derecho oponible a todo el mundo. exclusiva y perpetua.1 Concepto de propiedad (doctrinal) Rojina Villegas: derecho real por el cual una cosa se encuentra sometida al poder jurídico de una persona. . para que ésta pueda retirar todas las ventajas económicas que la cosa sea suceptible de prestarle.XI. en forma directa.

1 Concepto de propiedad (doctrinal) Dominguez Martínez: es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa y con exclusión de terceros.XI. disfrutarla y disponer de ella sin más limitaciones y modalidades que las establecidas por la ley. que le permite su aprovechamiento total en sentido jurídico porque le permite usarla. .

La propiedad como derecho subjetivo. La posesión como antecedente de la propiedad. La propiedad de tierras en la época feudal.2 Evolución histórica de la propiedad Importancia en la historia de la humanidad. jus fruendi y jus abutendi. . Las ideas francesas de la función social de la propiedad.XI. Los 3 elementos de la propiedad en Roma (glosadores): jus utendi.

de 1917 establece la posibilidad de imponer a la propiedad privada limitaciones y modalidades (27). lo cual es desarrollado por leyes secundarias.XI. El Código Civil vigente establece una función social de la propiedad en su exposición de motivos (830 y 840).E. . principalmente tratándose de inmuebles (mercedes reales).M. La C.U. En los códigos civiles de 1870 y 1884 no existe la idea de propiedad absoluta.2 Evolución histórica de la propiedad En México originariamente el concepto de propiedad no fue el romano.P.

La adaptación de las características del derecho real de propiedad a las condiciones actuales.3 Características del derecho real de propiedad En Roma: absoluta.XI. . ¿Podemos aceptar las mismas características en nuestro país hoy?. exclusiva y perpetua.

.4 Extensión del derecho real de propiedad El derecho de propiedad de los bienes se extiende a todo aquello que sea producido por ellos (886).XI. 3. 2. Los productos de los bienes se denominan frutos (887): 1. Civiles (893). Naturales (888). Industriales (890).

U. subsuelo y vuelo.XI. (27).4 Extensión del derecho real de propiedad Las ideas romanas de la triple extensión de la propiedad de bienes inmuebles: suelo. Otras limitaciones al derecho real de propiedad sobre bienes muebles e inmuebles.E.M. . Limitaciones contenidas en nuestra C.P.

Concepto de título de propiedad como documento y como causa.5 Capacidad para adquirir la propiedad Capacidad de goce normal. Nasciturus (22. asociaciones religiosas. Extranjeros fuera y dentro de la zona prohibida.P.E.XI.M (27). 1314 y 2357).U. Estados extranjeros. sociedades por acciones (terrenos rústicos) y bancos C. instituciones de beneficencia pública y privada. .

XI.6 Diferentes modos de adquirir la propiedad Si el bien objeto de apropiación ha tenido o no un dueño anterior: Originarios Derivados Si se apropia de un bien o todo un patrimonio: Título universal Título particular .

6 Diferentes modos de adquirir la propiedad Si se paga o no una contraprestación por la adquisición del bien: Onerosos Gratuitos Si depende o no de la muerte del dueño la adquisición del bien: Entre vivos Por causa de muerte .XI.

XI. Diferencia con la prescripción. Animales (854-874). Aguas (933-937). . La ocupación en nuestro derecho: 1. su inutilidad actual tratándose de bienes inmuebles. Ocupación: concepto. importancia histórica. Accesión: concepto e importancia actual. 3.7 Modos originarios de adquirir la propiedad. Tesoros (875-885). 2.

1. 3. 4. 2. Contratos traslativos de dominio (1792 y 1793): Compraventa (2248). Donación (2332). .8 Modos derivados de adquirir la propiedad Características comunes (transmisión). Renta Vitalicia (2774).XI. Mutuo (2384). Permuta (2327). 5.

XI. . Adjudicación judicial (venta forzada).8 Modos derivados de adquirir la propiedad Herencia testamentaria y legítima (1281 y 1282): Prescripción adquisitiva o usucapión (1136). Accesión (886) crítica al concepto del Código Civil.

Accesión de inmueble a inmueble: Aluvión (908 y 909). 2.8 Modos derivados de adquirir la propiedad 1. 4. Accesión de mueble a inmueble: edificación. Avulsión (910 y 911). Cambio de cauce (914). plantación o siembra (895 907). 3.XI. Nacimiento de una isla (915). .

. 901. 3. 904. 931 y 932). 906. 905. Incorporación (916). Efectos de la buena y mala fe en la accesión (897. 927. Especificación (919). 2. 921. 922. 903. Mezcla o confusión (926). 902.XI. 928.8 Modos derivados de adquirir la propiedad Accesión de mueble a mueble: 1. 929.

2. Naturaleza jurídica de la copropiedad. 3. 6. Copropiedad 1. Status jurídico del copropietario. Teorías que tratan de explicarla. Concepto de copropiedad. . 5. La copropiedad en nuestro derecho. 7. 4. Clasificaciones de la copropiedad.XII. 8. Derecho del tanto. Modos de extinguir la copropiedad.

1 y 2 Concepto y teorías que tratan de explicarla Concepto de copropiedad (938).XII. Teorías que tratan de explicarla: Teoría clásica: Una propiedad individual múltiple. dividida de forma intelectual = parte alícuota Teoría moderna: Cada copropietario tiene una porción sobre las utilidades o pérdidas de la cosa común Teoría Germana: Dota de personalidad jurídica propia a la copropiedad .

en el que 2 o más personas lo ejercen de manera conjunta y en el que todos tienen una parte alícuota del bien.XII. Derecho real distinto a la propiedad que ejercen los copropietarios en mancomún y por lo tanto no existe una parte alícuota. .3 Naturaleza jurídica de la copropiedad Modalidad del derecho real de propiedad.

Voluntaria. muro medianero y condominio (951 y 952).XII. 947 y 948). Modos de constituir la copropiedad: 1. La toma de desiciones de los copropietarios es parecida a las personas morales (946. 4 La copropiedad en nuestro derecho Influencia de la teoría clásica (938. 943 y 950). Legal u obligatoria. . 2. Se atiende a la repartición de beneficios y cargas (940 y 942).

XII.5 Clasificaciones de la copropiedad Atendiendo a su duración: Temporales Permanentes Atendiendo a su regulación: Reguladas No Reguladas .

5 Clasificaciones de la copropiedad Atendiendo al bien sobre el que recaen: Sobre un bien determinado Sobre una universalidad de bienes Atendiendo a su orígen: Entre vivos Mortis causa .XII.

Derecho a recibir los beneficios de la cosa común. en proporción a su indiviso (942). Entre copropietarios no corre la prescripción (1167-IV). A falta de pacto expreso las porciones se entienden iguales (942).XII. Derecho a servirse de la cosa común (943). .6 Status jurídico del copropietario Derecho a no permanecer en la indivisión (939 y 940).

No pueden alterar el bien común.6 Status jurídico del copropietario La decisiones sobre la administración del bien común serán tomadas por la mayoría de los copropietarios (946. 947 y 948).XII. Obligación de participar en las cargas comunes de acuerdo a su porcentaje (942 y 944). Se requiere unanimidad de los copropietarios para arrendar (2403). aunque ello sea benéfico para todos (945). constituir servidumbre (1111) e hipotecar (2902) el bien común. .

La acción de retracto. Derecho del copropietario de transmitir su parte alícuota (950). Derecho del tanto y derecho de preferencia por el tanto. El derecho del tanto en la copropiedad (973 y 974).7 Derecho del tanto Concepto de los derechos preferenciales. .XII.

.8 Modos de extinguir la copropiedad. Voluntarios sin cómoda división.XII. Legal con enajenación a un tercero (940). Legal con enajenación a un copropietario (940). Voluntarios con cómoda división.

Areas privativas y comunes que lo integran. Teorías que lo explican. Status jurídico del condómino Asamblea. 4. 8.XIII. administración y vigilancia del condominio. Constitución del condominio. 7. Concepto legal. 3. 5. 2. Condominio 1. La Procuraduría Social. Extinción del condominio. 6. .

I. Explicación histórica del condominio.D.1 Concepto legal Concepto legal (951) y L.P. . La cultura condominal L.F.I.C.C. (79.XIII. Ventajas y desventajas prácticas del condominio. 81 y 82).F.D. 80.P. (3).

Teoría aceptada por nuestra legislación. .2 Teorías que lo explican Francesa: derechos de propiedad con servidumbres recíprocas. Moderna o dualista: derechos de propiedad y copropiedad unidos de manera fatal. Española: derechos de copropiedad con usos específicos.XIII.

XIII.3 Constitución del condominio
Clases de condominios: 1. Por su estructura. 2. Por su uso. Constitución ante notario, contenido de la escritura L.P.C.I.D.F. (10). Reglamento del condominio L.P.C.I.D.F (52 y 53).

XIII.4 Areas privativas y comunes que lo integran
Areas privativas L.P.C.I.D.F. (16). Descripción de las áreas privativas en la constitución del condominio. Areas comunes L.P.C.I.D.F. (25 y 26). Descripción de las áreas comunes en la constitución del condominio. Copropiedad forzosa de las áreas comunes L.P.C.I.D.F. (17).

XIII.5 Status jurídico del condómino
Concepto de condómino L.P.C.I.D.F. (15). Derecho de usar y disponer de su área privativa L.P.C.I.D.F. (19 y 21). Derecho de usar los bienes comunes L.P.C.I.D.F. (18). Prohibiciones y obligaciones de los condóminos L.P.C.I.D.F. (23, 27, 56, 60, 61 y 62).

D.P.I.XIII. administración y vigilancia del condominio 1. Convocatorias L.I.P. (31). 5.C.C.I. (34).F. Facultades de las asambleas (35).F.D.C.C.D. 6 Asamblea.P. 4. .F.P.I. 3. Suspensión del voto a condóminos L. Instalación y funcionamiento de las asambleas L.F. Asambleas de condóminos: Clases de asambleas L. (33 y 34).D. (36). 2.

C.I.P. 42. .F.I.P.P. (37).F. (39. administración y vigilancia del condominio Administración del condominio: 1.I.C. 6 Asamblea. 3.XIII.D. 2.D. 43 y 44). Derechos y obligaciones del administrador L.F. Quienes pueden ser administradores L. (38).D.C. Requisitos para ser administrador L.

D.XIII.C.F.I.F. Derechos y obligaciones del comité de vigilancia L. (49). .D. administración y vigilancia del condominio Vigilancia del condominio: 1.I. 6 Asamblea. (47 y 48).P. El comité de vigilancia L. 2.C.P.

D. Reconstrucción del condominio L.I.P.I.XIII.C. Extinción voluntaria del condominio.C. Extinción del condominio L.F.P.D.7 Extinción del condominio.F. (83). (84).C.F.P.D. . (85). Destrucción y ruina del condominio L.I.

80 y 82) Organo para la resolución de controversias L.D.D. Organo sancionador L. asesoría y registro L. Organo de consulta.F.P.C.I.8 La Procuraduría Social.P.P.I. (22 in fine.F. 38.F. (34-VI.C. .C. (89 y 87). 65).XIII.I.D.

XIV. Concepto de expropiación. 2. Procedimiento de expropiación. 4. Expropiación 1. Antecedentes. 3. . Causas de utilidad pública.

1 Concepto de expropiación Privación de un bien perteneciente a un particular. Acto de derecho público que tiene como consecuencia de derecho privado el traspaso de la propiedad (Wolff). para dedicarlo a la satisfacción de necesidades colectivas (Aguilar Carbajal).XIV. Venta forzosa de un bien. .

Sistema anglo-sajón de expropiación. Sistema francés de expropiación.XIV. Nuestro artículo 27 constitucional. La necesidad del Estado de tener bienes para satisfacer demandas sociales. . La propiedad particular frente al Estado.2 Antecedentes.

3 Causas de utilidad pública Catálogo de causas de utilidad pública de la ley L. ¿Quién juzga si existe causa de utilidad pública?.E.XIV. ¿Es una enumeración enunciativa o limitativa?. (1). .

E.E.E. 11. Aplicación en el Distrito Federal L. (9). Publicación en el Diario Oficial y notificación personal al interesado L. .E. (2).E.XIV. (5. 6. (20 bis). (4). 19 y 20). (10. Recurso de revocación a favor del interesado L.4 Procedimiento de expropiación Declaración de expropiación por parte del ejecutivo L. Derecho a la reversión L.E. Indemnización para el afectado L. 7 y 8).

XV. Derecho real de usufructo
1. 2. 3. 4. 5.
Concepto. Modos de constituir el usufructo. Status jurídico del usufructuario. Status jurídico del nudo propietario. Extinción del usufructo.

XV.1 Concepto de usufructo.
Concepto del Código Civil (980). Derecho real, temporal, que permite a su titular usar y disfrutar un bien ajeno, sin alterar su substancia. Temporal de naturaleza vitalicio (986). Desmembramiento de la propiedad.
Usufructuario Jus utendi y fruendi Bien Nudo propietario Jus abutendi

XV.1 Concepto de usufructo.
Características del usufructo: 1. Limitado a usar y disfrutar (980). 2. Temporal de naturaleza vitalicio (980 y 986), usufructuarios simultáneos o sucesivos (982, 983 y 984), personas morales máximo 20 años (1040). 3. Bienes no consumibles por regla general (994) cuasi-usufructo.

Por prescripción. legado sujeto a término extintivo (1366) y sustitución fideicomisaria (1480). pudiendo enajenarlo a título gratuito u oneroso. o bien retenerlo. Por la voluntad del hombre.2 Modos de constituir el usufructo El usufructo puede constituirse (981): Por ley: patria potestad (428 y 430). .XV.

XV.3 Status jurídico del usufructuario
Derecho de usar y disfrutar la cosa ajena (980). Derecho de hacer mejoras a la cosa y retirarlas cuando sea posible (1003). Derecho a hacer suyos los frutos civiles, industriales y naturales de la cosa (9901001). Derecho a disponer del usufructo (1002). Derecho a ejercitar todas las acciones relacionadas con el usufructo (989).

XV.3 Status jurídico del usufructuario
Derecho del tanto (1005). Obligación de hacer inventario y dar fianza (1006) excepciones (1007-1110). Obligación del usufructuario a título gratuito de hacer las reparaciones necesarias (1017). Obligación de notificar al propietario si alguien perturba la posesión del bien (1034). Obligación de devolver el bien al finalizar el usufructo (1048), Pagar daños y perjuicios (993).

XV.4 Status jurídico del nudo propietario
Entregar el bien al usufructuario. Derecho a disponer del bien (1004). Hacer las reparaciones necesarias si el usufructo es oneroso (1021). Substituir el bien en caso de expropiación o dar el interés de la indemnización al usufructuario (1043). Pedir la entrega del bien en caso de abuso (1047). No respetar los contratos celebrados por el usufructuario, una vez concluído el usufructo (1048).

III. Por la reunión en una misma persona del usufructuario y nudo propietario.5 Extinción del usufructo El usufructo se extingue (1038): I. Por vencimiento del plazo. .XV. Por prescripción. II. IV. V. excepto si es sucesivo (1039). Por muerte del usufructuario. Por cumplirse la condición.

. en caso de un dominio revocable.XV. IX. excepto si es una hacienda (1042). VIII.5 Extinción del usufructo VI. Por no dar fianza en el usufructo gratuito. Por renuncia expresa del usufructuario. Por pérdida total de la cosa. si el propietario no lo exime de ésta obligación. Por cesación del derecho del que constituyó el usufructo. VII.

2.XVI. Derecho real de uso y habitación. 1. Status jurídico del habituario. . Status jurídico del usuario. 3. Concepto.

En ambos casos podemos decir que es un usufructo restringido. aunque ésta aumente (1049). Habitación es el derecho real de ocupar gratuitamente. .XVI. en casa ajena. aunque ésta aumente (1050). las piezas necesarias para el habituario y su familia.1 Concepto Uso es el derecho real de percibir los frutos de una cosa ajena que basten a las necesidades del usuario y su familia.

XVI. . Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053).2 Status jurídico del usuario No puede disponer de su derecho (1051). El usuario de un ganado tiene derecho a los productos naturales (1054). Los derechos y obligaciones del usuario se rigen por el título constitutivo del derecho (1052). Si consume todos los frutos de la cosa tiene obligación de pagar los gastos de mantenimiento (1055).

XVI. Si utiliza todas las piezas de la casa tiene obligación de pagar todos los gastos de mantenimiento y las contribuciones (1055). Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053). Los derechos y obligaciones del habituario se rigen por el título constitutivo del derecho (1052).2 Status jurídico del habituario No puede disponer de su derecho (1051). .

Las servidumbres voluntarias. Características de las servidumbres. Extinción de las obligaciones. 5.XVII. Derechos y obligaciones de las partes. Las servidumbres legales. Clasificación de las servidumbres. 6. 2. 3. 7. Concepto. 4. Derecho real de servidumbre 1. .

XVII. Toda servidumbre no es sino el derecho de utilizar algún aspecto del predio ajeno vecino o de impedir determinados actos al poseedor de este último (Esteva Ruiz). Es un derecho real del propietario o poseedor de un predio que se ejerce respecto de otro predio vecino.1 Concepto Concepto del código civil (1057). . Críticas al concepto del código civil. que le permite exigir al propietario o poseedor de éste una conducta o abstención determinada (Domínguez Martínez).

. aunque los predios sirviente y/o dominante se dividan (1066). con independencia de quien es el dueño de ellos.2 Características de las servidumbres Las servidumbres son inseparables de los predios. hasta su extinción (1065). Las servidumbres son indivisibles.XVII.

3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo al uso de los predios: Rústicas Urbanas Atendiendo a las obligaciones que generan: Positivas Negativas .XVII.

XVII.3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo a la recurrencia de su uso: Contínuas (1060) Discontinuas (1061) Atendiendo a los signos que presentan: Aparentes (1062) No Aparentes (1063) .

XVII.3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo a su fuente: Legales (1068) Voluntarias (1109) .

XVII. b) De acueducto (1078). c) De paso: predio enclavado (1097). .4 Las servidumbres legales Concepto (1068). Necesaria intervención judicial en ellas. Tipos de servidumbres legales: a) De desagüe (1071). andamios (1107) y lineas telefónicas o cables de electricidad (1108). abrevadero de animales (1105). recolección de frutos (1106).

para las no aparentes o discontinuas no hay prescripción (1114).XVII. . consentimiento unánime de los copropietarios (1111). Capacidad plena para constituir la servidumbre (1110).5 Las servidumbres voluntarias Aplicación del principio de la autonomía de la voluntad. Las servidumbres contínuas y aparentes se pueden adquirir por cualquier título (1113).

No causar más daños. al dueño del predio sirviente. así como ejercitar acciones posesorias. Exigir la prestación o abstención objeto de la servidumbre. .XVII. tales como ejecutar las obras necesarias para estar en condiciones de usar la servidumbre. Ejercer derechos accesorios. 2. que los estrictamente necesarios.6 Derechos y obligaciones de las partes Del propietario o posedor del predio dominante: 1. 3.

1. 2.XVII.6 Derechos y obligaciones de las partes Del propietario o poseedor del predio sirviente: Tolerar o no hacer la conducta que es objeto de la servidumbre. 3. 4. . Puede hacer obras que le hagan menos gravosa la servidumbre (1124). Puede cambiar el lugar de uso de la servidumbre si le perjudica (1123). Puede librarse de la servidumbre abandonando su predio (1121).

V. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios. IV. Por la destrucción del predio sirviente. III.7 Extinción de las servidumbres Las servidumbres voluntarias se extinguen (1128): I. II. Por el no uso. Por remisión del dueño del predio dominante. . Por la revocación del derecho por el que se constituyó o cumplimiento de la condición o llegada del término.XVII.

pero si posteriormente se separan. renace la servidumbre (1129).7 Extinción de las servidumbres Las servidumbres legales se extinguen: 1. si se prueba que se ha adquirido una nueva servidumbre (1130). . Por el no uso de 5 años.XVII. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios. 2.

XVIII. Obligaciones Reales 1. 3. Ejemplos de obligaciones reales. Concepto y características. . 2. Discusión sobre su existencia.

Sus características son: 1. además de todas las formas conocidas. Siempre son de carácter positivo. Se encuentran vinculadas a un derecho real.XVIII. 3. Se extinguen.1 Concepto y características Obligaciones reales o propter rem son prestaciones que debe efectuar el titular de un derecho real. por el abandono. 2. . como resultado único del ejercicio del mismo y puede liberarse de ellas abandonando la cosa.

7. 5. Nunca se encuentran en forma autónoma. . por lo que su número es limitado y su regulación está totalmente en la ley. Siguen a la cosa. Se diferencian de los derechos personales en que se extinguen por el abandono y de los derechos reales en que su objeto es un dar ó hacer.1 Concepto y características 4. Tienen su fuente solamente en la ley. siempre injertadas en un derecho real principal. 6.XVIII.

XVIII. Obligaciones del dueño del predio sirviente a favor del dominante (1121). . Gastos y reparaciones de paredes comunes (960 y 961). Obligación del usufructurio de dar fianza (1006-II y 1038).2 Ejemplos de obligaciones reales Gastos de conservación de la cosa común (944).

Por su contenido: su contenido es similar a las obligaciones personales.3 Discusión sobre su existencia Algunos autores niegan su existencia basados en 2 razones: 1. 2. Históricas: Código Civil de 1884 que las regulaba de manera expresa (1327).XVIII. .

Pérdida de la posesión. 5.XIX. La posesión 1. 2. . 6. Tratamiento en nuestro derecho de la posesión. Importancia de la figura en el Derecho. La posesión de derechos extrapatrimoniales. Principales teorías sobre la posesión. 4. Adquisición de la posesión. 7. 3. Concepto de posesión.

Diferentes causas de detentación de bienes: La detentación que deriva de la propiedad.XIX. 4. como hecho jurídico. La detentación derivada de un derecho real (distinto de la propiedad) o personal. 2. 5. 3. 1. . La detentación por encargo del propietario. La detentación sin o contra derecho.1 Importancia de la figura en el derecho La detentación material de los bienes. La detentación por la aparente existencia de un derecho para ello.

Posibilidad física o poder físico actual inmediato y exclusivo (corpus). Una vez demostrado el título y el corpus se presume el animus.2 Principales teorías sobre la posesión Para Savigny la posesión debe tener 3 elementos: 1. . 2. como si fuera dueño.XIX. Animus domini que consiste en la intención de poseer para sí. Relación o estado de hecho. 3.

2 Principales teorías sobre la posesión Para Ihering el corpus no es una simple detentación del bien. . sino que debe de explotarse económicamente el mismo. La detentación es posesión. El corpus está ligado indisolublemente al animus. salvo que la ley disponga lo contrario.XIX. si hay explotación económica del bien.

Basta para probar el corpus.2 Principales teorías sobre la posesión Para Saleilles el corpus consiste en hechos suceptibles de descubrir una relación de apropiación económica del bien. pues basta el propósito de apropiación económica. por medio de su explotación. . El animus debe de abandonarse. la simple posibilidad de detentación exclusiva del bien.XIX.

como consecuencia de un derecho real o personal. o sin derecho alguno (Rojina Villegas). . para ejecutar actos materiales de aprovechamiento. animus domini. salvo lo dispuesto en el artículo 793. Posee un derecho el que goza de él. Es una relación o estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa.XIX.3 Concepto de posesión Según nuestro Código Civil (790) es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho.

Clasifica la posesión en originaria y derivada (791). Reconoce la posesión subordinada (793).4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesión Se inclina por la teoría alemana (Ihering) de la posesión (790). Admite la posesión de derechos (790). Reconoce la coposesión (796). .XIX. Sólo pueden poseerse las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación (794).

4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesión Establece la presunción de que el poseedor es el dueño (798).U.XIX.M.E. (14 y 16) y (803 y 804).P. . Establece una presunción de buena fe a favor del poseedor (807). Establece que solamente el poseedor originario puede prescribir el bien en su favor (826). Reconoce la posesión obtenida por delito (814). Se protege al poseedor C.

Si solamente se tiene el corpus. aún ilícitos.XIX. hay posesión si el corpus se tiene por otro vgr. . Si solamente se tiene el animus.5 Adquisición de la posesión La posesión se adquiere cuando una persona conjuga el corpus y el animus sobre un bien. entonces estaremos en presencia de una posesión derivada. Arrendamiento. pero no el animus. La posesión se puede adquirir por hechos o actos jurídicos.

. II.XIX. V. III. IV. Por despojo mayor a un año.6 Pérdida de la posesión La posesión se pierde (828): I. Por destrucción o pérdida de la cosa o que salga del comercio. Por resolución judicial. Por reivindicación del propietario. VII. VI. Por cesión onerosa o gratuita. Por abandono. Por expropiación.

7 La posesión de derechos extrapatrimoniales En el matrimonio convalida la falta de solemnidades del acta (250). . solamente después del acta de nacimiento (341). 2.XIX. Se establecen supuestos para probar la posesión de estado de hijo (343). En materia de filiación: 1. Es la segunda prueba de la filiación.

Suspensión de la prescripción. 6. La Usucapión 1. Características de la posesión para 3. Forma de contar los plazos. 4. 2.XX. Plazos para usucapir. usucapir. 5. Interrupción de la prescripción. Concepto. .

se llama prescripción positiva o usucapión.1 Concepto La prescripción es un medio de adquirir bienes o librarse de obligaciones. La adquisición de bienes por el simple transcurso del tiempo y la inactividad del dueño.XX. mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley (1135). .

En concepto de propietario significa que el poseedor debe tener el ánimo de conducirse como dueño del bien (animus domini). pacífica. .XX. por lo que la posesión derivada y subordinada no es suficiente para prescribir (826).2 Características de la posesión para usucapir La posesión para ser apta para prescribir debe ser en concepto de propietario. continua y pública (1151).

La posesión continua es aquella que no es interrumpida (824). La posesión es pública cuando es conocida por todos o está inscrita en el Registro Público de la Propiedad (825). sin embargo si la posesión se obtiene por violencia se puede prescribir. aunque los plazos aumentan (1154).2 Características de la posesión para usucapir La posesión pacífica es aquella que se obtiene sin violencia (823).XX. .

XX.3 Plazos para usucapir Los plazos para usucapir son (1152 y 1153): BUENA FE INMUEBLES: 5 AÑOS MUEBLES: 3 AÑOS MALA FE INMUEBLES: 10 AÑOS MUEBLES: 5 AÑOS .

La posesión adquirida por delito es apta para usucapir. la posesión se inicia hasta que se extinga o prescriba negativamente la pena (1155). pero además de ser considerada de mala fe.3 Plazos para usucapir Se debe aumentar un tercio de los plazos si es un inmueble rústico que no ha sido cultivado por el poseedor o un inmueble urbano que el poseedor no repara (1152-IV).XX. .

a menos que la ley lo ordene así (1176). . Los días se entienden de 24 horas naturales. pero el último debe concluir y si es feriado habrá que esperar al siguiente si es hábil (1178.XX.4 Forma de contar los plazos Se cuenta por años y no de momento a momento. Los meses tendrán el número de días que les correspondan (1177). el día de inicio del plazo se cuenta completo aunque no lo sea. 1179 y 1180).

Entre cónyuges. V. I. Entre copropietarios o coposedores. Entre pupilos y sus tutores y curadores.XX.5 Suspensión de la prescripción La prescripción no puede iniciarse contra un incapacitado si no tiene tutor (1166). III. . VI. Contra ausentes en servicio público. IV. Contra militares en servicio activo en tiempo de guerra. II. Tampoco corre la prescripción (1167): Entre ascendientes y descendientes.

.XX. Por reconocimiento del poseedor del derecho de aquel contra quien prescribe.6 Interrupción de la prescripción La prescripción se interrumpe (1168): I. Por pérdida de la posesión por más de un año. II. III. sin que exista desistimiento posterior. Por demanda o interpelación judicial notificada al poseedor.

XXI. Derechos de autor .

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