BIENES Y DERECHOS REALES

LIC. ERICK SALVADOR PULLIAM ABURTO www.notaria196df.com.mx
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I. Introducción:
1. Derecho 2. Ubicación de la materia en el Derecho 3. 4. 5.
Civil. Ubicación legislativa de la materia. Ubicación didáctica de la materia. Objetivos del curso.

I.1 Derecho:
Significado de la palabra Derecho. 1. Como facultad. 2. Como ciencia. 3. Como ideal ético o moral de justicia. 4. Como norma o sistema de normas.

El antiguo ius civile romano vs. el ius gentium. .2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil Significado histórico del Derecho Civil. Justiniano y el Corpus Juris Civilis . Distinción de Ulpiano del ius civile y el derecho natural. Distinción de Papiniano del ius civile por sus fuentes.I. Derecho Civil y Derecho Canónigo en la edad media.

. Segregaciones del Derecho Civil. 1. Derecho Público. 3.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil Adopción del Derecho Civil romano en los estados modernos. 2. Laboral. Agrario.I. Derecho Civil (privado) vs. Mercantil.

3. De los bienes y las relaciones jurídicas sobre ellos. Derecho Civil patrimonial y extrapatrimonial.I. 2. Derecho Civil federal y local. Concepto del Derecho Civil en México.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil El Derecho Civil en México. . De las personas. Parte general. 1.

.3 Ubicación legislativa de la materia Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Código Civil: libro segundo. Ley General de Asentamientos Humanos. Ley de Expropiación. etc. Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.I. Ley de Bienes Nacionales. artículos del 747 al 1180. con 8 títulos. Ley Federal de Derechos de Autor.

4 Ubicación didáctica de la materia Sistemas de estudio del Derecho Civil. . Métodos de estudio en las universidades mexicanas. obligaciones. Plan Gayo o romano francés . 2. cosas y acciones. Plan Savigny o moderno alemán cinco partes: principios generales.división tripartita: personas. 1.I. familia y sucesiones. bienes y derechos reales.

. El número y contenido de los derechos reales. Identificación de los bienes según el derecho. sus clasificaciones y aplicaciones prácticas.I.5 Objetivos del curso Conocer los conceptos básicos del derecho civil patrimonial.

5. Efectos de los elementos del patrimonio. Teorías sobre el patrimonio. Elementos del patrimonio. Definición del patrimonio. Obligaciones y derechos no patrimoniales.II. 3. Universalidad jurídica. 2. . El patrimonio 1. 6. 4.

Planiol y Ripert: agregan al concepto considerados como una universalidad de derecho .II.1 Definición del patrimonio Planiol: Conjunto de derechos y obligaciones de una persona apreciables en dinero. .

. Derechos personales. 2. 2. Obligaciones personales. Pasivo: 1. Derechos reales. Obligaciones reales o propter rem.2 Elementos del patrimonio Activo: 1.II.

Liquidez: Dinero suficiente para hacer frente a las deudas exigibles.II.3 Efectos de los elementos del patrimonio Solvencia: Activo mayor que el pasivo. . Iliquidez: Falta de efectivo para pagar deudas exigibles. Insolvencia: Activo igual o menor que el Pasivo (2166).

3. La idea de patrimonio se deduce de la idea de personalidad. 2. El patrimonio comprende bienes presentes y futuros. Rau y Demolombe). .II. El patrimonio es abstracto.4 Teorías sobre el patrimonio Teoría del patrimonio personalidad o clásica (Aubry. Postulados: 1. los bienes se mantienen unidos a la persona por su voluntad.

Las personas no pueden tener 2 patrimonios. d. e. Sólo las personas tienen patrimonio.4 Teorías sobre el patrimonio 4. El patrimonio se extingue con la muerte. f. El patrimonio es indivisible.II. . Es una emanación de la personalidad: Toda persona tiene un patrimonio. b. El patrimonio es inalienable. c. a.

Patrimonio del la herencia y del heredero (1678). . 2. (94 LGSM). Patrimonio sin dueño: sistema sucesivo de constitución de S. Patrimonio de familia (724 y 727). A. Patrimonio del ausente (681).4 Teorías sobre el patrimonio Críticas a la teoría personalista contra la unidad e indivisibilidad del patrimonio: 1. 4.II. 3.

Cada fin reconocido por el derecho es un patrimonio distinto. 1. Ripert y Picard).II. . Las personas pueden destinar sus bienes a dos o más fines jurídicos.4 Teorías sobre el patrimonio Teoría del Patrimonio de afectación (Planiol. 3. Reconocimiento de la universalidad jurídica. 2.

5 Universalidad jurídica El patrimonio como prenda tácita del deudor (2964). en forma conceptual lo están. formando una unidad. Universalidad (para nuestro estudio): Conjunto de bienes pertenecientes a una especie.II. Universalidad: Que tiene la calidad de universal. Universal: Que comprende todo dentro de la especie de que se habla. que a pesar de no aparecer unidos. .

si son bienes incorpóreos = universalidad de derecho.5 Universalidad jurídica Diferentes teorías para considerar la universalidad jurídica: Tradicional: Si son bienes corpóreos = Universalidad de hecho. si la ley les reconoce unidad son de derecho independientemente de que sean corpóreos o incorpóreos. Ruggiero: Si están afectos a un fin ecónomico determinado son de hecho.II. .

la de derecho tiene un pasivo al que están afectos dichos bienes y sólo puede ser creada por la ley. .5 Universalidad jurídica Bonnecase: La universalidad de hecho se compone de bienes corpóreos o incorpóreos unidos entre sí.II. exclusivamente por la voluntad del hombre.

II. . Que el fin sea de naturaleza jurídicoeconómica. en función de aquella masa. Que exista un conjunto de bienes.5 Universalidad jurídica Rojina Villegas: 1. 3. derechos y obligaciones destinados a un fin. 2. Que el derecho regule de manera independiente las relaciones activas y pasivas de acreedores y deudores.

Ejemplo de universalidad de hecho: Negociación mercantil.II.5 Universalidad jurídica Ejemplos de universalidades jurídicas: 1. La herencia (1678). . 2. Patrimonio del quebrado . 3. Patrimonio de familia (723-727).

3. 1. 4. Derecho a hacer testamento (1305). Derecho a ser respetado (411). Obligación de educar a los hijos (422).6 Derechos y obligaciones no patrimoniales Son aquellos que no obstante estar contemplados en la Ley. 2.II. Derecho a adoptar (390). no son apreciables en dinero. .

Teorías que los distinguen. Características específicas de cada uno. 3. Concepto de Derecho real y Derecho personal. . Derechos reales y derechos personales 1. 2.III.

Poder jurídico Bien Titular del derecho Oponibilidad tercero .III.1 Concepto de derecho real Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros.

Dar.1 Concepto de derecho personal Es la facultad que tiene una persona llamada acreedor. para exigir de otro llamado deudor un dar.III. un hacer o un no hacer de carácter patrimonial. Hacer o No Hacer Acreedor Deudor .

-Demolombe. -Jallu. Objetivistas: -Saleilles. Personalistas: -Demogue. Ecléctica: -Planiol y Ripert.III. -Gazin. Lacantinerie. -Bonnecase.2 Teorías que los distinguen Monista: Dualista: -Baudry. -Ortolan. -Planiol. .

1. El tercero se puede eliminar pues además de indeterminado. .2 Teorías que los distinguen (dualista) Teoría Clásica o dualista: Distingue de manera tajante a los derechos reales de los personales. El derecho personal se establece entre sujetos determinados por lo que tiene 3 elementos acreedor.Baudry Lacantiniere: El derecho real establece una relación entre el titular del derecho y el bien objeto del derecho. deudor y objeto..III. Por lo tanto sólo tiene dos elementos. su obligación no es pecuniaria.

El derecho real es absoluto y genera los derechos de persecusión y preferencia. En el derecho real la relación entre el titular del derecho y el bien es inmediata y directa. .. En el derecho personal la relación es entre dos personas determinadas.III.2 Teorías que los distinguen (dualista) 2.Demolombe: Concuerda con Baudry.

Bonecasse: Concepción económica del derecho = continente para un contenido económico.III.2 Teorías que los distinguen (dualista) 3.. Derecho personal es una figura para asegurar el cumplimiento de prestaciones entre dos personas determinadas. Derecho real es una figura para salvaguardar la riqueza dentro de la sociedad. .

. sí frente al titular del derecho no existe un obligado.2 Teorías que los distinguen (monista) La diferencia entre derechos reales y personales es de grado y no de esencia y formula críticas a las teorías dualistas: No puede haber relaciones jurídicas entre personas y cosas. No hay relación jurídica.III.

El sujeto pasivo universal del derecho real.2 Teorías que los distinguen (monista) Teoría monista personalista: Demogue. tiene una obligación genérica de no hacer. Mientras que en el derecho personal ambos sujetos son determinados. Ortolan y Planiol. La obligación del deudor en el derecho personal puede ser de dar.III. En el derecho real existe un sujeto pasivo múltiple e indeterminado (universal). Puede tener contenido ecónomico. hacer o no hacer. pues la violación genera pago de daños y perjuicios. .

III. Derecho real es la relación del titular con un bien determinado. Jallu y Gazin. Derecho personal es la relación de un acreedor con el patrimonio de su deudor. .2 Teorías que los distinguen (monista) Teoría monista objetivista: Saleilles. Ignoran a los sujetos de ambos derechos. Coinciden con los personalistas en que la distinción es de grado. que se encuentra dentro de su patrimonio.

III. En cuanto a la manifestación externa de ambos derechos tienen razón los monistas.2 Teorías que los distinguen (ecléctica) Teoría ecléctica: Planiol y Ripert. Hacen una mezcla de las doctrinas dualista y monista. En cuanto al contenido interno de ambos derechos tienen razón los dualistas. .

.3 Características específicas de cada uno En cuanto a su estructura: El derecho personal requiere de un sujeto pasivo determinado (deudor). el titular sólo requiere del respeto de los demás.III. El derecho real tiene un sujeto pasivo que no se hace visible (tercero pasivo universal).

III. El derecho real es absoluto pues se puede oponer a cualquier tercero. El derecho personal es relativo pues sólo se puede oponer al deudor. . por lo que permite recuperarlo de manos de cualquier tercero (derecho de persecusión). El derecho personal solamente puede ejercitarse contra el deudor y en algunos casos contra sus causahabientes.3 Características específicas de cada uno En cuanto a su oponibilidad frente a terceros: El derecho real sigue al bien.

3 Características específicas de cada uno En cuanto a su naturaleza interna: El derecho real permite el aprovechamiento total o parcial del bien objeto del mismo. hacer o no hacer al que se encuentra obligado el deudor.III. El derecho personal permite obtener el dar. .

hacer o no hacer.3 Características específicas de cada uno En cuanto a las clases de obligaciones que generan: En el derecho real solamente se genera una obligación de no hacer. .III. En el derecho personal se pueden generar obligaciones de dar.

III. . El derecho personal puede tener por objeto bienes indeterminados.3 Características específicas de cada uno En relación a su objeto: El derecho real solamente puede tener por objeto un bien determinado o determinable.

Concepto de cosa. 5. Utilidad de la clasificación de los bienes. Los bienes y su clasificación 1. Diversos significados de la palabra bien. 3. Principales clasificaciones de los bienes. . 2.IV. 6. Concepto económico de bien. Concepto jurídico de bien. 4.

IV.1 Concepto de cosa
Cosa: Todo lo que tiene entidad ya sea sea corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta. Entre las cosas se encuentran los bienes, esto es: Cosa = género Bien = especie.

IV.2 Diversos significados de la palabra bien
Aquello que en sí mismo tiene el complemento de la perfección en su propio género. En la teoría de los valores, la realidad que posee un valor positivo y por ello es estimable. Adjetivo dicho de una persona honrada, de buen proceder. Estimar justo o conveniente, querer o dignarse mandar o hacer alguna cosa.

IV.3 Concepto económico de bien
Bien es todo aquello útil al hombre. En la economía los bienes pueden ser: 1. Bienes naturales (aire, agua, sol, etc.) 2. Bienes humanos (lentes, automóvil, etc.) 3. Bienes mixtos (presa, puerto, etc.)

familia. . salud. etc).IV.4 Concepto jurídico de bien Bien jurídico en sentido amplio es Todo aquello merecedor de protección por parte del sistema jurídico (vida. Bien jurídico en sentido patrimonial (concepto clásico) Todo aquello susceptible de apropiación particular .

3. Objeto de apropiación = las cosas que no están excluídas del Comercio (747). Ley = las que ella declara irreductibles a propiedad particular (749). Naturaleza = no pueden ser poseídas por un individuo exclusivamente (749). 4. Fuera del comercio por su naturaleza o por disposición de la ley (748). .IV. 2.4 Concepto jurídico de bien En nuestro Código Civil: 1.

Incomerciabilidad = no apropiación particular.4 Concepto jurídico de bien Conclusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial: Apropiación = que esté en el comercio. No apropiación = excluída del comercio.IV. 1. 3. . 4. Comerciabilidad = apropiación particular. 2.

Comerciabilidad no es = que alienabilidad.IV. 2. . Apropiación no es solamente el ejercicio del derecho de propiedad. Particular no es = que persona de derecho privado.4 Concepto jurídico de bien Confusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial: 1. 3.

.5 Utilidad de la clasificación de los bienes Didáctica: Es la única forma de estudiar el tema.IV. Jurídica: La aplicación de normas jurídicas será determinada por la categoría del bien. pues cada categoría de bienes tienen sus reglas específicas.

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según tengan una existencia física: corpóreos incorpóreos Según puedan ser trasladados de un lugar a otro: muebles inmuebles .

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según la persona a quien pertenezcan: de particulares del Estado Según la posibilidad de transmitirlos: enajenables inalienables .

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según puedan cambiarse por otros: fungibles no fungibles Según se extingan por su uso: consumibles no consumibles .

6 Principales clasificaciones de los bienes Según la posibilidad de dividirlos en partes: divisibles indivisibles Según su existencia actual: presentes futuros .IV.

6 Principales clasificaciones de los bienes Según su existencia independiente : principales accesorios Según tengan dueño conocido: de dueño cierto mostrencos vacantes .IV.

Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho. .V.Bienes corpóreos e incorpóreos 1. 2. 3.. Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos. Antecedentes históricos.

ni pueden ser percibidos por nuestros sentidos y son creación de la inteligencia humana. .V.1 Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos Bienes corpóreos o corporales son aquellos que ocupan un lugar en el espacio y pueden ser percibidos por nuestros sentidos. Bienes incorpóreos o incorporales son aquellos que no ocupan un lugar en el espacio.

Edad Moderna: Auge de lo incorpóreo (acciones.) y evolución de los contratos de reales a obligacionales. como se puede observar en la transmisión de los bienes (mancipatio. dinero. etc.V. traditio). Edad Media: descubrimiento de los títulos de crédito e inicio de las primeras sociedades mercantiles. in iure cessio. . patentes.2 Antecedentes históricos Roma: solamente se tomaban en cuenta las cosas corpóreas y se confundía el derecho con el bien.

V. 2248. 2249). . La Ley de Títulos y Operaciones de Crédito. La Ley Federal de Derechos de Autor.3 Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho No existe una clasificación de ellos expresamente en nuestro código civil. La figura del daño moral (1916 y 1916 bis). 754. Sin embargo algunos artículos se refieren a ellos (750-XII.

Concepto de bien mueble.Bienes Muebles 1.. Clasificación de los bienes muebles. .VI. Importancia práctica de los bienes muebles. 2. 3.

Concepto final: Son bienes muebles aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro. ya sea por sí mismos o por una fuerza exterior.VI. Ideas que se agregan para complementar el concepto jurídico de bien mueble.1 Concepto de bien mueble La movilidad como elemento definitorio. adquirir el carácter de muebles. . al ser separados de un inmueble. así como los derechos y acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles por acción personal y aquellos cuyo destino sea.

755. 3. 756.VI. 2. Por su naturaleza: aquellos que se pueden trasladar de un lugar a otro por si mismos o mediante una fuerza exterior (753). Por anticipación: aquellos que forman parte de un inmueble pero que están llamados a ser muebles (750-II). Por disposición de la ley: aquellos que la ley les da el carácter de muebles independientemente de su naturaleza (754.2 Clasificación de los bienes muebles 1. 757 y 758). .

3 Importancia práctica de los bienes muebles Desprecio del derecho por los bienes muebles (histórico). 3. Dificultad de fijar la competencia territorial de leyes y tribunales. Ausencia de registros públicos. Menos formalidades para su transmisión.VI. 2. Aplicación de normas jurídicas exclusivas para los bienes muebles. . 1.

Bienes Inmuebles 1.VII. 3. Concepto de bien inmueble. Importancia práctica de los bienes inmuebles. 2. 4. Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia. Clasificación de los bienes inmuebles. .

1 Concepto de bien inmueble La inmovilidad como elemento definitorio. Ideas que se agregan para complementar el concepto jurídico de bien inmueble. así como los derechos reales sobre inmuebles y aquellos que. Concepto final: Son bienes inmuebles aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro.VII. siendo muebles por su naturaleza. son considerados inmuebles por el destino que de ellos se hace. .

2 Clasificación de los bienes inmuebles Por su naturaleza son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro (750-I y II).VII. . Por el objeto inmueble al cual se aplican (derechos reales sobre inmuebles 750XII).

Civiles (750-IV. son destinados para la explotación del mismo: Agrícolas (750-V. . 2. Comerciales (750-VIII).VII.2 Clasificación de los bienes inmuebles Por destino: son bienes muebles por su naturaleza que. VII y X). 4. XI y XIII ). Industriales (750-VI). IX. 3. perteneciendo al mismo dueño que el inmueble. 1.

2 Clasificación de los bienes inmuebles Por incorporación: son bienes muebles por naturaleza que se adhieren de tal manera a un inmueble.VII. .III y IV). que no pueden ser separados de él sin causarles daño (750.

aprovechando su inmovilidad.M. Capacidad de ejercicio plena para adquirirlos y enajenarlos (C.VII. 13-III y C. .C.3 Importancia práctica de los bienes inmuebles.U.P. 27 y 436).E.E. 121-II. Su ubicación determina las leyes aplicables y tribunales competentes (C.U. Utilización de registros públicos. para darle publicidad a los actos jurídicos sobre ellos (3042-I). 156-III).M.P.P.

VII. Una forma más estricta para su disposición (2316 y 2320 ). Régimen fiscal cautivo vgr. 148 y 156).F. . impuesto predial e impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (C.3 Importancia práctica de los bienes inmuebles.F.D.

Importancia de la voluntad del particular en la designación de muebles o inmuebles (762).VII. Bienes muebles por exclusión (759). .4 Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia. Exclusión del concepto de algunos muebles por naturaleza (761). Recuperación del carácter mueble de un bien (751).

3. Competencia normativa de la materia. Ley de Bienes Nacionales. 2. Concepto de bienes propiedad de particulares. 4.VIII. Bienes según la persona a quien pertenecen 1. . Concepto de bienes de dominio del poder público.

Se dividen en (767): 1. Son aquellos que pertenecen a la Federación. Destinados a un servicio público.VIII. Distrito Federal. Sus reglas de aprovechamiento (768.1 Concepto de bienes de dominio del poder público. Estados o Municipios (765). De uso común. Bienes propios. .770). 3.769. 2.

. Remisión al artículo 27 constitucional (773). Son todas las cosas cuyo dominio pertenece a los particulares y de las que no puede aprovecharse ningún otro sin consentimiento del dueño o autorización de la Ley (772).2 Concepto de bienes propiedad de particulares.VIII.

3 Competencia normativa de la materia Reglamentación civil del derecho de propiedad. El carácter supletorio de la legislación civil en el dominio del Estado sobre sus bienes. . Reglamentación administrativa de las facultades del Estado sobre sus bienes.VIII. Naturaleza jurídica de la detentación del Estado sobre sus bienes.

(6).N.VIII. (13). Supletoriedad civil de la Ley L.G.N. Bienes del dominio público de la Federación L. 16.N.N. Características de los bienes sujetos al dominio público de la Federación L.N. (5).B. 18 y 19). 17. . (3). Características de las concesiones L.G.N.B.G. (72.B.G.B. (7).G.B.G.4 Ley General de Bienes Nacionales Concepto de bienes nacionales L. Bienes de uso común L.B.

N.4 Ley General de Bienes Nacionales Bienes de los Poderes Legislativo y Judicial L. Inmuebles de la administración pública federal paraestatal L. 24 y 25).G.G.G.N.N.B. Notarios del Patrimonio Inmueble Federal L. (84 y 85).VIII.N. Registro Público de la Propiedad Federal L.B. Actos de disposición L. (116. 117 y 118). . (29-VIII y 96).G.B. (42).G.N. (23.B.B.

Otras clasificaciones de bienes 1. 2. Bienes enajenables e inalienables. 4. 5. mostrencos y vacantes. Bienes principales y accesorios. 6. . Bienes divisibles e indivisibles. Bienes de dueño cierto.IX. 7. Bienes fungibles y no fungibles. Bienes consumibles y no consumibles. Bienes presentes y bienes futuros. 3.

etc. Los particulares no pueden hacer inalienable un bien por su voluntad (2301). Bienes inalienables son aquellos que no pueden ser transmitidos y solamente la ley les puede dar este carácter (727. 1051. por regla general todos los bienes pueden ser transmitidos.IX.1 Bienes enajenables e inalienables Bienes enajenables son aquellos suceptibles de ser transmitidos.). 768. .

. Bienes Fungibles son aquellos que pueden ser substituídos por otros del mismo género. calidad y cantidad. Bienes no Fungibles son aquellos que tienen una individualidad propia. Se aplican entre otros en: Mutuo (2384) y Comodato (2497). teniendo igual poder liberatorio. El Código Civil reconoce ésta clasificación sólo para los bienes muebles (763). por lo que no pueden ser substituídos por otros.2 Bienes fungibles y no fungibles.IX.

.IX. Bienes no Consumibles son aquellos que permiten un uso prolongado.3 Bienes consumibles y no consumibles Bienes Consumibles son aquellos que no puede uno servirse en su uso natural sin que se agoten. Se aplican entre otros en: Arrendamiento (2400).

. Bienes Indivisibles son aquellos que no pueden ser partidos física o intelectualmente en porciones distintas.IX.4 Bienes divisibles e indivisibles Bienes Divisibles son aquellos que pueden ser reducidos en partes. sin que por ello se altere sensiblemente su forma. de tal manera que cada parte forme un todo independiente de los demás. Se aplican entre otros: Copropiedad (938 y 940) Condominio. esencia o valor.

es probable que lleguen a existir. Bienes futuros son aquellos que no existiendo en la actualidad. Se aplican entre otros: Objeto de los Contratos (1826) Compraventa (2309 y 2792) Donación (2332). .5 Bienes Presentes y Futuros Bienes Presentes son aquellos que tienen una existencia actual.IX.

922 etc.IX. Se aplican entre otros: Accesión (917. 919. .6 Bienes principales y accesorios Bienes Principales son aquellos que tienen una existencia propia e independiente.). Bienes Accesorios son aquellos que requieren de otro bien principal para existir.

7 Bienes de Dueño Cierto.E. Procedimientos inútiles en caso de bienes mostrencos y vacantes (del 774 al 789).IX. Bienes Mostrencos son aquellos muebles que nunca han tenido dueño o bien habiéndolo tenido se ignora quien es actualmente.U. .P. 27). Mostrencos y Vacantes Bienes de Dueño Cierto son aquellos cuyo propietario se encuentra plenamente identificado. Bienes Vacantes son aquellos inmuebles cuyo dueño se ignora (C.M.

X. Enumeración de los derechos reales. Numerus clausus o apertus. . Concepto. 2. 3. Forma de estudio de los derechos reales. Derechos Reales 1. 4.

X. Poder jurídico Bien Titular del derecho Oponibilidad tercero .1 Concepto de derecho real Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros.

Un aprovechamiento en sentido jurídico total o parcial del bien. Un sujeto pasivo universal al que se le opone el derecho. Un poder jurídico que se ejerce directa e inmediatamente sobre un bien. .1 Concepto de derecho real Un titular del derecho.X.

Posición de nuestro Código Civil al respecto. . Posición de la doctrina al respecto.2 Numerus clausus o apertus La autonomía de la voluntad en los derechos reales. La obligación del tercero pasivo universal.X.

Usufructo. Servidumbres. ¿Son los derechos de autor derechos reales?. Derechos reales según nuestro Código Civil: Propiedad. Habitación. Hipoteca.X.3 Enumeración de los derechos reales Ubicación en el Código Civil. Uso. . y Prenda.

X. . La teoría general de las excepciones. Estudio individual de los derechos reales.4 Forma de estudio de los derechos reales Imposibilidad de establecer principios generales para los derechos reales a diferencia de los derechos personales. Posición doctrinal al respecto.

3. 2. Diferentes modos de adquirir la propiedad. Modos originarios de adquirir la propiedad. 7.XI. Concepto de propiedad. Evolución histórica de la propiedad. Capacidad para adquirir la propiedad. Características del derecho real de 4. Modos derivados de adquirir la propiedad. . 6. Extensión del derecho real de propiedad. El derecho real de propiedad 1. 8. propiedad. 5.

sin más limitaciones que las que fijan las leyes.XI. Código Civil actual (830): El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.1 Concepto de propiedad (legislativo) Código Napoleón de 1804 (544): es el derecho de gozar y disponer de una cosa más absoluto. Códigos Civiles de 1870 y 1884 (729): es el derecho de gozar y disponer de una cosa. .

1 Concepto de propiedad (doctrinal) Rojina Villegas: derecho real por el cual una cosa se encuentra sometida al poder jurídico de una persona. . en forma directa.XI. exclusiva y perpetua. para que ésta pueda retirar todas las ventajas económicas que la cosa sea suceptible de prestarle. siendo este derecho oponible a todo el mundo.

1 Concepto de propiedad (doctrinal) Dominguez Martínez: es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa y con exclusión de terceros. . disfrutarla y disponer de ella sin más limitaciones y modalidades que las establecidas por la ley.XI. que le permite su aprovechamiento total en sentido jurídico porque le permite usarla.

. Los 3 elementos de la propiedad en Roma (glosadores): jus utendi. La propiedad como derecho subjetivo.XI.2 Evolución histórica de la propiedad Importancia en la historia de la humanidad. jus fruendi y jus abutendi. Las ideas francesas de la función social de la propiedad. La posesión como antecedente de la propiedad. La propiedad de tierras en la época feudal.

La C.2 Evolución histórica de la propiedad En México originariamente el concepto de propiedad no fue el romano.P. En los códigos civiles de 1870 y 1884 no existe la idea de propiedad absoluta.M.XI.U. de 1917 establece la posibilidad de imponer a la propiedad privada limitaciones y modalidades (27). El Código Civil vigente establece una función social de la propiedad en su exposición de motivos (830 y 840). principalmente tratándose de inmuebles (mercedes reales). . lo cual es desarrollado por leyes secundarias.E.

¿Podemos aceptar las mismas características en nuestro país hoy?.3 Características del derecho real de propiedad En Roma: absoluta.XI. La adaptación de las características del derecho real de propiedad a las condiciones actuales. . exclusiva y perpetua.

. Naturales (888).XI. Industriales (890). 2. Civiles (893).4 Extensión del derecho real de propiedad El derecho de propiedad de los bienes se extiende a todo aquello que sea producido por ellos (886). Los productos de los bienes se denominan frutos (887): 1. 3.

E.XI. Limitaciones contenidas en nuestra C. subsuelo y vuelo. (27).4 Extensión del derecho real de propiedad Las ideas romanas de la triple extensión de la propiedad de bienes inmuebles: suelo. .M.U. Otras limitaciones al derecho real de propiedad sobre bienes muebles e inmuebles.P.

sociedades por acciones (terrenos rústicos) y bancos C. .M (27).P. Extranjeros fuera y dentro de la zona prohibida.XI. instituciones de beneficencia pública y privada. 1314 y 2357).5 Capacidad para adquirir la propiedad Capacidad de goce normal. Nasciturus (22. Concepto de título de propiedad como documento y como causa. asociaciones religiosas.U.E. Estados extranjeros.

6 Diferentes modos de adquirir la propiedad Si el bien objeto de apropiación ha tenido o no un dueño anterior: Originarios Derivados Si se apropia de un bien o todo un patrimonio: Título universal Título particular .XI.

6 Diferentes modos de adquirir la propiedad Si se paga o no una contraprestación por la adquisición del bien: Onerosos Gratuitos Si depende o no de la muerte del dueño la adquisición del bien: Entre vivos Por causa de muerte .XI.

importancia histórica. 2. Tesoros (875-885). Ocupación: concepto. Diferencia con la prescripción.7 Modos originarios de adquirir la propiedad. su inutilidad actual tratándose de bienes inmuebles. Aguas (933-937). Accesión: concepto e importancia actual. La ocupación en nuestro derecho: 1. 3.XI. Animales (854-874). .

5. 2. Renta Vitalicia (2774). Contratos traslativos de dominio (1792 y 1793): Compraventa (2248). Donación (2332). 3. 1. 4. Permuta (2327). .8 Modos derivados de adquirir la propiedad Características comunes (transmisión).XI. Mutuo (2384).

XI. . Accesión (886) crítica al concepto del Código Civil. Adjudicación judicial (venta forzada).8 Modos derivados de adquirir la propiedad Herencia testamentaria y legítima (1281 y 1282): Prescripción adquisitiva o usucapión (1136).

Accesión de mueble a inmueble: edificación.8 Modos derivados de adquirir la propiedad 1. . Cambio de cauce (914). Avulsión (910 y 911). Accesión de inmueble a inmueble: Aluvión (908 y 909). 3.XI. 2. Nacimiento de una isla (915). 4. plantación o siembra (895 907).

3.XI.8 Modos derivados de adquirir la propiedad Accesión de mueble a mueble: 1. Mezcla o confusión (926). 905. 922. 903. Efectos de la buena y mala fe en la accesión (897. 904. 902. 906. . 931 y 932). 2. 928. Incorporación (916). 927. 929. 921. 901. Especificación (919).

8. Copropiedad 1. 6. La copropiedad en nuestro derecho. . 7. 4. Derecho del tanto. Modos de extinguir la copropiedad. Teorías que tratan de explicarla. 2. Concepto de copropiedad. 5. Clasificaciones de la copropiedad. Status jurídico del copropietario. 3. Naturaleza jurídica de la copropiedad.XII.

dividida de forma intelectual = parte alícuota Teoría moderna: Cada copropietario tiene una porción sobre las utilidades o pérdidas de la cosa común Teoría Germana: Dota de personalidad jurídica propia a la copropiedad .1 y 2 Concepto y teorías que tratan de explicarla Concepto de copropiedad (938).XII. Teorías que tratan de explicarla: Teoría clásica: Una propiedad individual múltiple.

. en el que 2 o más personas lo ejercen de manera conjunta y en el que todos tienen una parte alícuota del bien.3 Naturaleza jurídica de la copropiedad Modalidad del derecho real de propiedad. Derecho real distinto a la propiedad que ejercen los copropietarios en mancomún y por lo tanto no existe una parte alícuota.XII.

Legal u obligatoria. La toma de desiciones de los copropietarios es parecida a las personas morales (946. 2. Se atiende a la repartición de beneficios y cargas (940 y 942).XII. Voluntaria. muro medianero y condominio (951 y 952). 947 y 948). 4 La copropiedad en nuestro derecho Influencia de la teoría clásica (938. Modos de constituir la copropiedad: 1. . 943 y 950).

5 Clasificaciones de la copropiedad Atendiendo a su duración: Temporales Permanentes Atendiendo a su regulación: Reguladas No Reguladas .XII.

XII.5 Clasificaciones de la copropiedad Atendiendo al bien sobre el que recaen: Sobre un bien determinado Sobre una universalidad de bienes Atendiendo a su orígen: Entre vivos Mortis causa .

en proporción a su indiviso (942).XII. . Derecho a recibir los beneficios de la cosa común. Derecho a servirse de la cosa común (943).6 Status jurídico del copropietario Derecho a no permanecer en la indivisión (939 y 940). A falta de pacto expreso las porciones se entienden iguales (942). Entre copropietarios no corre la prescripción (1167-IV).

Se requiere unanimidad de los copropietarios para arrendar (2403). Obligación de participar en las cargas comunes de acuerdo a su porcentaje (942 y 944). 947 y 948). .6 Status jurídico del copropietario La decisiones sobre la administración del bien común serán tomadas por la mayoría de los copropietarios (946. No pueden alterar el bien común. aunque ello sea benéfico para todos (945).XII. constituir servidumbre (1111) e hipotecar (2902) el bien común.

El derecho del tanto en la copropiedad (973 y 974). Derecho del copropietario de transmitir su parte alícuota (950). La acción de retracto.7 Derecho del tanto Concepto de los derechos preferenciales. Derecho del tanto y derecho de preferencia por el tanto.XII. .

8 Modos de extinguir la copropiedad. Legal con enajenación a un copropietario (940).XII. Voluntarios con cómoda división. Legal con enajenación a un tercero (940). Voluntarios sin cómoda división. .

6. Status jurídico del condómino Asamblea. Constitución del condominio. 2. Areas privativas y comunes que lo integran. 4. 5. 8. . Condominio 1. Extinción del condominio. La Procuraduría Social. administración y vigilancia del condominio. 3. Teorías que lo explican. Concepto legal.XIII. 7.

Ventajas y desventajas prácticas del condominio.XIII. La cultura condominal L.P. 80. 81 y 82). Explicación histórica del condominio.F.C. . (79.C.D.1 Concepto legal Concepto legal (951) y L.I.I.F. (3).D.P.

Española: derechos de copropiedad con usos específicos. . Teoría aceptada por nuestra legislación. Moderna o dualista: derechos de propiedad y copropiedad unidos de manera fatal.XIII.2 Teorías que lo explican Francesa: derechos de propiedad con servidumbres recíprocas.

XIII.3 Constitución del condominio
Clases de condominios: 1. Por su estructura. 2. Por su uso. Constitución ante notario, contenido de la escritura L.P.C.I.D.F. (10). Reglamento del condominio L.P.C.I.D.F (52 y 53).

XIII.4 Areas privativas y comunes que lo integran
Areas privativas L.P.C.I.D.F. (16). Descripción de las áreas privativas en la constitución del condominio. Areas comunes L.P.C.I.D.F. (25 y 26). Descripción de las áreas comunes en la constitución del condominio. Copropiedad forzosa de las áreas comunes L.P.C.I.D.F. (17).

XIII.5 Status jurídico del condómino
Concepto de condómino L.P.C.I.D.F. (15). Derecho de usar y disponer de su área privativa L.P.C.I.D.F. (19 y 21). Derecho de usar los bienes comunes L.P.C.I.D.F. (18). Prohibiciones y obligaciones de los condóminos L.P.C.I.D.F. (23, 27, 56, 60, 61 y 62).

P.I.D.P.C.D.C. .F.F. (36). Facultades de las asambleas (35).I. 4. (33 y 34). 3. Convocatorias L.D. administración y vigilancia del condominio 1.P.XIII. Suspensión del voto a condóminos L. 6 Asamblea.F. Instalación y funcionamiento de las asambleas L.C. 5.D. Asambleas de condóminos: Clases de asambleas L.I. (34). 2.F.C.I. (31).P.

Quienes pueden ser administradores L.I.D.I.C.I. Requisitos para ser administrador L.F. 3. (39. 6 Asamblea. 2.F. Derechos y obligaciones del administrador L.D.F. (38). .P.XIII.P.C. administración y vigilancia del condominio Administración del condominio: 1.P.D. (37). 42. 43 y 44).C.

F. administración y vigilancia del condominio Vigilancia del condominio: 1. Derechos y obligaciones del comité de vigilancia L. (49). El comité de vigilancia L.F.P. .D.C. 6 Asamblea. 2.XIII.I.D.P. (47 y 48).I.C.

(85).C. Extinción voluntaria del condominio. (83).F.D.XIII.F.C.7 Extinción del condominio. Extinción del condominio L.P.P. Destrucción y ruina del condominio L. (84).F.I.I.D.I. .D.C.P. Reconstrucción del condominio L.

P.D.F.XIII. (22 in fine. 80 y 82) Organo para la resolución de controversias L.C.D.I.P. Organo de consulta. 38. Organo sancionador L.C.P.8 La Procuraduría Social.C.F. asesoría y registro L. . 65).I. (34-VI.F.D. (89 y 87).I.

Antecedentes. 3. Causas de utilidad pública. 4. Procedimiento de expropiación. . Concepto de expropiación. Expropiación 1.XIV. 2.

para dedicarlo a la satisfacción de necesidades colectivas (Aguilar Carbajal). Venta forzosa de un bien.1 Concepto de expropiación Privación de un bien perteneciente a un particular.XIV. . Acto de derecho público que tiene como consecuencia de derecho privado el traspaso de la propiedad (Wolff).

XIV.2 Antecedentes. La propiedad particular frente al Estado. Sistema anglo-sajón de expropiación. La necesidad del Estado de tener bienes para satisfacer demandas sociales. Nuestro artículo 27 constitucional. Sistema francés de expropiación. .

E. . ¿Es una enumeración enunciativa o limitativa?.XIV. (1).3 Causas de utilidad pública Catálogo de causas de utilidad pública de la ley L. ¿Quién juzga si existe causa de utilidad pública?.

Aplicación en el Distrito Federal L. . (4). Recurso de revocación a favor del interesado L. (5. 11.4 Procedimiento de expropiación Declaración de expropiación por parte del ejecutivo L. 6.E. (20 bis).XIV. Indemnización para el afectado L.E. (9).E. 7 y 8). (10. Derecho a la reversión L. (2). Publicación en el Diario Oficial y notificación personal al interesado L. 19 y 20).E.E.E.

XV. Derecho real de usufructo
1. 2. 3. 4. 5.
Concepto. Modos de constituir el usufructo. Status jurídico del usufructuario. Status jurídico del nudo propietario. Extinción del usufructo.

XV.1 Concepto de usufructo.
Concepto del Código Civil (980). Derecho real, temporal, que permite a su titular usar y disfrutar un bien ajeno, sin alterar su substancia. Temporal de naturaleza vitalicio (986). Desmembramiento de la propiedad.
Usufructuario Jus utendi y fruendi Bien Nudo propietario Jus abutendi

XV.1 Concepto de usufructo.
Características del usufructo: 1. Limitado a usar y disfrutar (980). 2. Temporal de naturaleza vitalicio (980 y 986), usufructuarios simultáneos o sucesivos (982, 983 y 984), personas morales máximo 20 años (1040). 3. Bienes no consumibles por regla general (994) cuasi-usufructo.

legado sujeto a término extintivo (1366) y sustitución fideicomisaria (1480). Por prescripción. . pudiendo enajenarlo a título gratuito u oneroso. o bien retenerlo.2 Modos de constituir el usufructo El usufructo puede constituirse (981): Por ley: patria potestad (428 y 430). Por la voluntad del hombre.XV.

XV.3 Status jurídico del usufructuario
Derecho de usar y disfrutar la cosa ajena (980). Derecho de hacer mejoras a la cosa y retirarlas cuando sea posible (1003). Derecho a hacer suyos los frutos civiles, industriales y naturales de la cosa (9901001). Derecho a disponer del usufructo (1002). Derecho a ejercitar todas las acciones relacionadas con el usufructo (989).

XV.3 Status jurídico del usufructuario
Derecho del tanto (1005). Obligación de hacer inventario y dar fianza (1006) excepciones (1007-1110). Obligación del usufructuario a título gratuito de hacer las reparaciones necesarias (1017). Obligación de notificar al propietario si alguien perturba la posesión del bien (1034). Obligación de devolver el bien al finalizar el usufructo (1048), Pagar daños y perjuicios (993).

XV.4 Status jurídico del nudo propietario
Entregar el bien al usufructuario. Derecho a disponer del bien (1004). Hacer las reparaciones necesarias si el usufructo es oneroso (1021). Substituir el bien en caso de expropiación o dar el interés de la indemnización al usufructuario (1043). Pedir la entrega del bien en caso de abuso (1047). No respetar los contratos celebrados por el usufructuario, una vez concluído el usufructo (1048).

Por prescripción. Por muerte del usufructuario.XV. Por la reunión en una misma persona del usufructuario y nudo propietario. II. excepto si es sucesivo (1039).5 Extinción del usufructo El usufructo se extingue (1038): I. Por cumplirse la condición. . IV. III. Por vencimiento del plazo. V.

en caso de un dominio revocable. Por renuncia expresa del usufructuario. . IX. VIII. VII. Por pérdida total de la cosa. excepto si es una hacienda (1042). si el propietario no lo exime de ésta obligación. Por no dar fianza en el usufructo gratuito.XV.5 Extinción del usufructo VI. Por cesación del derecho del que constituyó el usufructo.

Derecho real de uso y habitación. 1. 2. Status jurídico del usuario. 3.XVI. . Concepto. Status jurídico del habituario.

las piezas necesarias para el habituario y su familia. aunque ésta aumente (1049). en casa ajena.XVI. En ambos casos podemos decir que es un usufructo restringido. . aunque ésta aumente (1050).1 Concepto Uso es el derecho real de percibir los frutos de una cosa ajena que basten a las necesidades del usuario y su familia. Habitación es el derecho real de ocupar gratuitamente.

El usuario de un ganado tiene derecho a los productos naturales (1054). Los derechos y obligaciones del usuario se rigen por el título constitutivo del derecho (1052). Si consume todos los frutos de la cosa tiene obligación de pagar los gastos de mantenimiento (1055). Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053). .XVI.2 Status jurídico del usuario No puede disponer de su derecho (1051).

Los derechos y obligaciones del habituario se rigen por el título constitutivo del derecho (1052). Si utiliza todas las piezas de la casa tiene obligación de pagar todos los gastos de mantenimiento y las contribuciones (1055).2 Status jurídico del habituario No puede disponer de su derecho (1051).XVI. Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053). .

5. Las servidumbres voluntarias. Concepto. 3. 4. Las servidumbres legales. Derechos y obligaciones de las partes. 7. Características de las servidumbres. Clasificación de las servidumbres. Derecho real de servidumbre 1. 2. 6. . Extinción de las obligaciones.XVII.

Es un derecho real del propietario o poseedor de un predio que se ejerce respecto de otro predio vecino. que le permite exigir al propietario o poseedor de éste una conducta o abstención determinada (Domínguez Martínez).1 Concepto Concepto del código civil (1057). Críticas al concepto del código civil. . Toda servidumbre no es sino el derecho de utilizar algún aspecto del predio ajeno vecino o de impedir determinados actos al poseedor de este último (Esteva Ruiz).XVII.

hasta su extinción (1065). Las servidumbres son indivisibles. aunque los predios sirviente y/o dominante se dividan (1066).2 Características de las servidumbres Las servidumbres son inseparables de los predios.XVII. con independencia de quien es el dueño de ellos. .

XVII.3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo al uso de los predios: Rústicas Urbanas Atendiendo a las obligaciones que generan: Positivas Negativas .

3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo a la recurrencia de su uso: Contínuas (1060) Discontinuas (1061) Atendiendo a los signos que presentan: Aparentes (1062) No Aparentes (1063) .XVII.

3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo a su fuente: Legales (1068) Voluntarias (1109) .XVII.

b) De acueducto (1078). Necesaria intervención judicial en ellas.XVII. . abrevadero de animales (1105).4 Las servidumbres legales Concepto (1068). c) De paso: predio enclavado (1097). recolección de frutos (1106). Tipos de servidumbres legales: a) De desagüe (1071). andamios (1107) y lineas telefónicas o cables de electricidad (1108).

Las servidumbres contínuas y aparentes se pueden adquirir por cualquier título (1113). Capacidad plena para constituir la servidumbre (1110).XVII. para las no aparentes o discontinuas no hay prescripción (1114). . consentimiento unánime de los copropietarios (1111).5 Las servidumbres voluntarias Aplicación del principio de la autonomía de la voluntad.

que los estrictamente necesarios. tales como ejecutar las obras necesarias para estar en condiciones de usar la servidumbre. 3. Exigir la prestación o abstención objeto de la servidumbre. 2. así como ejercitar acciones posesorias. No causar más daños.6 Derechos y obligaciones de las partes Del propietario o posedor del predio dominante: 1. . Ejercer derechos accesorios.XVII. al dueño del predio sirviente.

2.XVII.6 Derechos y obligaciones de las partes Del propietario o poseedor del predio sirviente: Tolerar o no hacer la conducta que es objeto de la servidumbre. . 1. 4. Puede librarse de la servidumbre abandonando su predio (1121). Puede hacer obras que le hagan menos gravosa la servidumbre (1124). Puede cambiar el lugar de uso de la servidumbre si le perjudica (1123). 3.

V. IV. Por la revocación del derecho por el que se constituyó o cumplimiento de la condición o llegada del término. II.XVII. III. Por el no uso.7 Extinción de las servidumbres Las servidumbres voluntarias se extinguen (1128): I. Por remisión del dueño del predio dominante. . Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios. Por la destrucción del predio sirviente.

2. . pero si posteriormente se separan.XVII. renace la servidumbre (1129).7 Extinción de las servidumbres Las servidumbres legales se extinguen: 1. si se prueba que se ha adquirido una nueva servidumbre (1130). Por el no uso de 5 años. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios.

. 2. Discusión sobre su existencia. 3. Obligaciones Reales 1. Ejemplos de obligaciones reales. Concepto y características.XVIII.

2. además de todas las formas conocidas. Sus características son: 1. Se extinguen. por el abandono. 3. Se encuentran vinculadas a un derecho real.XVIII.1 Concepto y características Obligaciones reales o propter rem son prestaciones que debe efectuar el titular de un derecho real. como resultado único del ejercicio del mismo y puede liberarse de ellas abandonando la cosa. . Siempre son de carácter positivo.

siempre injertadas en un derecho real principal.XVIII.1 Concepto y características 4. Siguen a la cosa. Tienen su fuente solamente en la ley. Nunca se encuentran en forma autónoma. 7. 5. Se diferencian de los derechos personales en que se extinguen por el abandono y de los derechos reales en que su objeto es un dar ó hacer. por lo que su número es limitado y su regulación está totalmente en la ley. 6. .

XVIII.2 Ejemplos de obligaciones reales Gastos de conservación de la cosa común (944). Obligaciones del dueño del predio sirviente a favor del dominante (1121). . Obligación del usufructurio de dar fianza (1006-II y 1038). Gastos y reparaciones de paredes comunes (960 y 961).

3 Discusión sobre su existencia Algunos autores niegan su existencia basados en 2 razones: 1. Históricas: Código Civil de 1884 que las regulaba de manera expresa (1327). 2.XVIII. Por su contenido: su contenido es similar a las obligaciones personales. .

3. 2. Principales teorías sobre la posesión. Concepto de posesión. Tratamiento en nuestro derecho de la posesión. 7. Adquisición de la posesión.XIX. Importancia de la figura en el Derecho. 6. Pérdida de la posesión. 4. La posesión de derechos extrapatrimoniales. . 5. La posesión 1.

2. 5.XIX. Diferentes causas de detentación de bienes: La detentación que deriva de la propiedad. La detentación por encargo del propietario. 1.1 Importancia de la figura en el derecho La detentación material de los bienes. como hecho jurídico. 3. La detentación por la aparente existencia de un derecho para ello. La detentación sin o contra derecho. 4. La detentación derivada de un derecho real (distinto de la propiedad) o personal. .

Una vez demostrado el título y el corpus se presume el animus.XIX. Animus domini que consiste en la intención de poseer para sí. 3. Posibilidad física o poder físico actual inmediato y exclusivo (corpus). como si fuera dueño. 2.2 Principales teorías sobre la posesión Para Savigny la posesión debe tener 3 elementos: 1. . Relación o estado de hecho.

XIX. salvo que la ley disponga lo contrario. . sino que debe de explotarse económicamente el mismo.2 Principales teorías sobre la posesión Para Ihering el corpus no es una simple detentación del bien. La detentación es posesión. El corpus está ligado indisolublemente al animus. si hay explotación económica del bien.

por medio de su explotación.2 Principales teorías sobre la posesión Para Saleilles el corpus consiste en hechos suceptibles de descubrir una relación de apropiación económica del bien. El animus debe de abandonarse. Basta para probar el corpus. la simple posibilidad de detentación exclusiva del bien. .XIX. pues basta el propósito de apropiación económica.

. o sin derecho alguno (Rojina Villegas). como consecuencia de un derecho real o personal.XIX. para ejecutar actos materiales de aprovechamiento. Es una relación o estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa. animus domini.3 Concepto de posesión Según nuestro Código Civil (790) es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho. salvo lo dispuesto en el artículo 793. Posee un derecho el que goza de él.

Reconoce la coposesión (796).XIX.4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesión Se inclina por la teoría alemana (Ihering) de la posesión (790). Clasifica la posesión en originaria y derivada (791). Reconoce la posesión subordinada (793). Sólo pueden poseerse las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación (794). . Admite la posesión de derechos (790).

4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesión Establece la presunción de que el poseedor es el dueño (798).XIX.P. Reconoce la posesión obtenida por delito (814).E. Establece que solamente el poseedor originario puede prescribir el bien en su favor (826). Establece una presunción de buena fe a favor del poseedor (807).U. (14 y 16) y (803 y 804).M. Se protege al poseedor C. .

La posesión se puede adquirir por hechos o actos jurídicos. Si solamente se tiene el corpus.5 Adquisición de la posesión La posesión se adquiere cuando una persona conjuga el corpus y el animus sobre un bien. .XIX. Si solamente se tiene el animus. hay posesión si el corpus se tiene por otro vgr. pero no el animus. entonces estaremos en presencia de una posesión derivada. Arrendamiento. aún ilícitos.

Por destrucción o pérdida de la cosa o que salga del comercio. Por expropiación. II. VI. III. Por cesión onerosa o gratuita.XIX. Por resolución judicial. V. Por abandono. Por despojo mayor a un año. Por reivindicación del propietario.6 Pérdida de la posesión La posesión se pierde (828): I. VII. IV. .

7 La posesión de derechos extrapatrimoniales En el matrimonio convalida la falta de solemnidades del acta (250). En materia de filiación: 1. Es la segunda prueba de la filiación. . 2. Se establecen supuestos para probar la posesión de estado de hijo (343). solamente después del acta de nacimiento (341).XIX.

Plazos para usucapir. . Interrupción de la prescripción. La Usucapión 1. 2. 6. Forma de contar los plazos. usucapir. Concepto. 4. 5. Suspensión de la prescripción.XX. Características de la posesión para 3.

mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley (1135).XX. La adquisición de bienes por el simple transcurso del tiempo y la inactividad del dueño. se llama prescripción positiva o usucapión. .1 Concepto La prescripción es un medio de adquirir bienes o librarse de obligaciones.

2 Características de la posesión para usucapir La posesión para ser apta para prescribir debe ser en concepto de propietario. continua y pública (1151). pacífica. por lo que la posesión derivada y subordinada no es suficiente para prescribir (826). . En concepto de propietario significa que el poseedor debe tener el ánimo de conducirse como dueño del bien (animus domini).XX.

. aunque los plazos aumentan (1154). sin embargo si la posesión se obtiene por violencia se puede prescribir.XX.2 Características de la posesión para usucapir La posesión pacífica es aquella que se obtiene sin violencia (823). La posesión continua es aquella que no es interrumpida (824). La posesión es pública cuando es conocida por todos o está inscrita en el Registro Público de la Propiedad (825).

XX.3 Plazos para usucapir Los plazos para usucapir son (1152 y 1153): BUENA FE INMUEBLES: 5 AÑOS MUEBLES: 3 AÑOS MALA FE INMUEBLES: 10 AÑOS MUEBLES: 5 AÑOS .

La posesión adquirida por delito es apta para usucapir.XX. la posesión se inicia hasta que se extinga o prescriba negativamente la pena (1155).3 Plazos para usucapir Se debe aumentar un tercio de los plazos si es un inmueble rústico que no ha sido cultivado por el poseedor o un inmueble urbano que el poseedor no repara (1152-IV). pero además de ser considerada de mala fe. .

pero el último debe concluir y si es feriado habrá que esperar al siguiente si es hábil (1178. 1179 y 1180). el día de inicio del plazo se cuenta completo aunque no lo sea. a menos que la ley lo ordene así (1176).4 Forma de contar los plazos Se cuenta por años y no de momento a momento.XX. Los meses tendrán el número de días que les correspondan (1177). Los días se entienden de 24 horas naturales. .

XX. Entre copropietarios o coposedores. . VI.5 Suspensión de la prescripción La prescripción no puede iniciarse contra un incapacitado si no tiene tutor (1166). V. Contra ausentes en servicio público. Tampoco corre la prescripción (1167): Entre ascendientes y descendientes. III. II. Contra militares en servicio activo en tiempo de guerra. I. Entre cónyuges. IV. Entre pupilos y sus tutores y curadores.

Por demanda o interpelación judicial notificada al poseedor. .6 Interrupción de la prescripción La prescripción se interrumpe (1168): I. Por reconocimiento del poseedor del derecho de aquel contra quien prescribe.XX. III. sin que exista desistimiento posterior. II. Por pérdida de la posesión por más de un año.

Derechos de autor .XXI.

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