BIENES Y DERECHOS REALES

LIC. ERICK SALVADOR PULLIAM ABURTO www.notaria196df.com.mx
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I. Introducción:
1. Derecho 2. Ubicación de la materia en el Derecho 3. 4. 5.
Civil. Ubicación legislativa de la materia. Ubicación didáctica de la materia. Objetivos del curso.

I.1 Derecho:
Significado de la palabra Derecho. 1. Como facultad. 2. Como ciencia. 3. Como ideal ético o moral de justicia. 4. Como norma o sistema de normas.

Distinción de Papiniano del ius civile por sus fuentes. Justiniano y el Corpus Juris Civilis .I. el ius gentium. . El antiguo ius civile romano vs.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil Significado histórico del Derecho Civil. Distinción de Ulpiano del ius civile y el derecho natural. Derecho Civil y Derecho Canónigo en la edad media.

I. 1. Derecho Público. 2. Mercantil. Derecho Civil (privado) vs. Segregaciones del Derecho Civil. 3.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil Adopción del Derecho Civil romano en los estados modernos. Laboral. . Agrario.

. Concepto del Derecho Civil en México. 3. 1. Derecho Civil federal y local. De los bienes y las relaciones jurídicas sobre ellos.I. 2. Parte general. Derecho Civil patrimonial y extrapatrimonial. De las personas.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil El Derecho Civil en México.

Ley General de Asentamientos Humanos. etc. Ley Federal de Derechos de Autor. Código Civil: libro segundo. Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.3 Ubicación legislativa de la materia Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. con 8 títulos. . artículos del 747 al 1180.I. Ley de Expropiación. Ley de Bienes Nacionales.

.división tripartita: personas.4 Ubicación didáctica de la materia Sistemas de estudio del Derecho Civil. bienes y derechos reales.I. Plan Savigny o moderno alemán cinco partes: principios generales. Métodos de estudio en las universidades mexicanas. 1. obligaciones. Plan Gayo o romano francés . cosas y acciones. familia y sucesiones. 2.

Identificación de los bienes según el derecho. . El número y contenido de los derechos reales.I. sus clasificaciones y aplicaciones prácticas.5 Objetivos del curso Conocer los conceptos básicos del derecho civil patrimonial.

. 2. Obligaciones y derechos no patrimoniales.II. 4. 5. 3. Efectos de los elementos del patrimonio. Elementos del patrimonio. Definición del patrimonio. El patrimonio 1. Teorías sobre el patrimonio. Universalidad jurídica. 6.

II. Planiol y Ripert: agregan al concepto considerados como una universalidad de derecho .1 Definición del patrimonio Planiol: Conjunto de derechos y obligaciones de una persona apreciables en dinero. .

Pasivo: 1.2 Elementos del patrimonio Activo: 1.II. Derechos personales. Obligaciones personales. Obligaciones reales o propter rem. . 2. Derechos reales. 2.

3 Efectos de los elementos del patrimonio Solvencia: Activo mayor que el pasivo. .II. Iliquidez: Falta de efectivo para pagar deudas exigibles. Liquidez: Dinero suficiente para hacer frente a las deudas exigibles. Insolvencia: Activo igual o menor que el Pasivo (2166).

Postulados: 1. Rau y Demolombe). 2. La idea de patrimonio se deduce de la idea de personalidad.II. los bienes se mantienen unidos a la persona por su voluntad. . El patrimonio comprende bienes presentes y futuros. 3.4 Teorías sobre el patrimonio Teoría del patrimonio personalidad o clásica (Aubry. El patrimonio es abstracto.

El patrimonio es indivisible. e. d. El patrimonio es inalienable. El patrimonio se extingue con la muerte. Sólo las personas tienen patrimonio. f.II. c. b. Es una emanación de la personalidad: Toda persona tiene un patrimonio. Las personas no pueden tener 2 patrimonios. .4 Teorías sobre el patrimonio 4. a.

Patrimonio del ausente (681). . Patrimonio del la herencia y del heredero (1678). 3. 2. Patrimonio sin dueño: sistema sucesivo de constitución de S. 4.4 Teorías sobre el patrimonio Críticas a la teoría personalista contra la unidad e indivisibilidad del patrimonio: 1. Patrimonio de familia (724 y 727).II. (94 LGSM). A.

.II. 2. 1. Las personas pueden destinar sus bienes a dos o más fines jurídicos. Cada fin reconocido por el derecho es un patrimonio distinto.4 Teorías sobre el patrimonio Teoría del Patrimonio de afectación (Planiol. Ripert y Picard). 3. Reconocimiento de la universalidad jurídica.

que a pesar de no aparecer unidos.II.5 Universalidad jurídica El patrimonio como prenda tácita del deudor (2964). . Universal: Que comprende todo dentro de la especie de que se habla. Universalidad (para nuestro estudio): Conjunto de bienes pertenecientes a una especie. Universalidad: Que tiene la calidad de universal. en forma conceptual lo están. formando una unidad.

Ruggiero: Si están afectos a un fin ecónomico determinado son de hecho. si son bienes incorpóreos = universalidad de derecho. si la ley les reconoce unidad son de derecho independientemente de que sean corpóreos o incorpóreos.5 Universalidad jurídica Diferentes teorías para considerar la universalidad jurídica: Tradicional: Si son bienes corpóreos = Universalidad de hecho.II. .

.5 Universalidad jurídica Bonnecase: La universalidad de hecho se compone de bienes corpóreos o incorpóreos unidos entre sí. la de derecho tiene un pasivo al que están afectos dichos bienes y sólo puede ser creada por la ley. exclusivamente por la voluntad del hombre.II.

Que el fin sea de naturaleza jurídicoeconómica.5 Universalidad jurídica Rojina Villegas: 1. Que exista un conjunto de bienes. 3. Que el derecho regule de manera independiente las relaciones activas y pasivas de acreedores y deudores.II. . derechos y obligaciones destinados a un fin. 2. en función de aquella masa.

Patrimonio del quebrado . . Ejemplo de universalidad de hecho: Negociación mercantil. Patrimonio de familia (723-727).II.5 Universalidad jurídica Ejemplos de universalidades jurídicas: 1. 3. La herencia (1678). 2.

II. Derecho a ser respetado (411). Derecho a adoptar (390). Obligación de educar a los hijos (422). 2. 1. Derecho a hacer testamento (1305).6 Derechos y obligaciones no patrimoniales Son aquellos que no obstante estar contemplados en la Ley. 3. 4. no son apreciables en dinero. .

Características específicas de cada uno. . Concepto de Derecho real y Derecho personal. Derechos reales y derechos personales 1.III. 2. 3. Teorías que los distinguen.

1 Concepto de derecho real Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros.III. Poder jurídico Bien Titular del derecho Oponibilidad tercero .

Dar. para exigir de otro llamado deudor un dar. Hacer o No Hacer Acreedor Deudor .1 Concepto de derecho personal Es la facultad que tiene una persona llamada acreedor.III. un hacer o un no hacer de carácter patrimonial.

III. -Demolombe. Objetivistas: -Saleilles. . -Gazin. -Planiol. Ecléctica: -Planiol y Ripert. -Ortolan. -Jallu. -Bonnecase. Personalistas: -Demogue. Lacantinerie.2 Teorías que los distinguen Monista: Dualista: -Baudry.

.2 Teorías que los distinguen (dualista) Teoría Clásica o dualista: Distingue de manera tajante a los derechos reales de los personales. Por lo tanto sólo tiene dos elementos.Baudry Lacantiniere: El derecho real establece una relación entre el titular del derecho y el bien objeto del derecho. 1.III. El derecho personal se establece entre sujetos determinados por lo que tiene 3 elementos acreedor. . su obligación no es pecuniaria. deudor y objeto. El tercero se puede eliminar pues además de indeterminado.

El derecho real es absoluto y genera los derechos de persecusión y preferencia.2 Teorías que los distinguen (dualista) 2.Demolombe: Concuerda con Baudry..III. En el derecho personal la relación es entre dos personas determinadas. . En el derecho real la relación entre el titular del derecho y el bien es inmediata y directa.

2 Teorías que los distinguen (dualista) 3.Bonecasse: Concepción económica del derecho = continente para un contenido económico. Derecho personal es una figura para asegurar el cumplimiento de prestaciones entre dos personas determinadas.. . Derecho real es una figura para salvaguardar la riqueza dentro de la sociedad.III.

III. No hay relación jurídica. .2 Teorías que los distinguen (monista) La diferencia entre derechos reales y personales es de grado y no de esencia y formula críticas a las teorías dualistas: No puede haber relaciones jurídicas entre personas y cosas. sí frente al titular del derecho no existe un obligado.

El sujeto pasivo universal del derecho real. La obligación del deudor en el derecho personal puede ser de dar.III. Puede tener contenido ecónomico. hacer o no hacer. En el derecho real existe un sujeto pasivo múltiple e indeterminado (universal). Ortolan y Planiol. Mientras que en el derecho personal ambos sujetos son determinados. tiene una obligación genérica de no hacer. pues la violación genera pago de daños y perjuicios. .2 Teorías que los distinguen (monista) Teoría monista personalista: Demogue.

Coinciden con los personalistas en que la distinción es de grado.2 Teorías que los distinguen (monista) Teoría monista objetivista: Saleilles. . Derecho personal es la relación de un acreedor con el patrimonio de su deudor. que se encuentra dentro de su patrimonio. Derecho real es la relación del titular con un bien determinado.III. Jallu y Gazin. Ignoran a los sujetos de ambos derechos.

En cuanto a la manifestación externa de ambos derechos tienen razón los monistas. . Hacen una mezcla de las doctrinas dualista y monista.2 Teorías que los distinguen (ecléctica) Teoría ecléctica: Planiol y Ripert.III. En cuanto al contenido interno de ambos derechos tienen razón los dualistas.

el titular sólo requiere del respeto de los demás.III.3 Características específicas de cada uno En cuanto a su estructura: El derecho personal requiere de un sujeto pasivo determinado (deudor). . El derecho real tiene un sujeto pasivo que no se hace visible (tercero pasivo universal).

3 Características específicas de cada uno En cuanto a su oponibilidad frente a terceros: El derecho real sigue al bien. . por lo que permite recuperarlo de manos de cualquier tercero (derecho de persecusión). El derecho personal es relativo pues sólo se puede oponer al deudor.III. El derecho personal solamente puede ejercitarse contra el deudor y en algunos casos contra sus causahabientes. El derecho real es absoluto pues se puede oponer a cualquier tercero.

III. . hacer o no hacer al que se encuentra obligado el deudor.3 Características específicas de cada uno En cuanto a su naturaleza interna: El derecho real permite el aprovechamiento total o parcial del bien objeto del mismo. El derecho personal permite obtener el dar.

hacer o no hacer. .III. En el derecho personal se pueden generar obligaciones de dar.3 Características específicas de cada uno En cuanto a las clases de obligaciones que generan: En el derecho real solamente se genera una obligación de no hacer.

.III. El derecho personal puede tener por objeto bienes indeterminados.3 Características específicas de cada uno En relación a su objeto: El derecho real solamente puede tener por objeto un bien determinado o determinable.

2. Los bienes y su clasificación 1. 5. 4. Concepto económico de bien. 3. Concepto de cosa. Concepto jurídico de bien. .IV. Principales clasificaciones de los bienes. Diversos significados de la palabra bien. 6. Utilidad de la clasificación de los bienes.

IV.1 Concepto de cosa
Cosa: Todo lo que tiene entidad ya sea sea corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta. Entre las cosas se encuentran los bienes, esto es: Cosa = género Bien = especie.

IV.2 Diversos significados de la palabra bien
Aquello que en sí mismo tiene el complemento de la perfección en su propio género. En la teoría de los valores, la realidad que posee un valor positivo y por ello es estimable. Adjetivo dicho de una persona honrada, de buen proceder. Estimar justo o conveniente, querer o dignarse mandar o hacer alguna cosa.

IV.3 Concepto económico de bien
Bien es todo aquello útil al hombre. En la economía los bienes pueden ser: 1. Bienes naturales (aire, agua, sol, etc.) 2. Bienes humanos (lentes, automóvil, etc.) 3. Bienes mixtos (presa, puerto, etc.)

4 Concepto jurídico de bien Bien jurídico en sentido amplio es Todo aquello merecedor de protección por parte del sistema jurídico (vida. salud. Bien jurídico en sentido patrimonial (concepto clásico) Todo aquello susceptible de apropiación particular . . familia.IV. etc).

Objeto de apropiación = las cosas que no están excluídas del Comercio (747).4 Concepto jurídico de bien En nuestro Código Civil: 1. Naturaleza = no pueden ser poseídas por un individuo exclusivamente (749). Ley = las que ella declara irreductibles a propiedad particular (749).IV. 4. 2. Fuera del comercio por su naturaleza o por disposición de la ley (748). . 3.

. No apropiación = excluída del comercio. Comerciabilidad = apropiación particular. 2.IV. 4. 1. Incomerciabilidad = no apropiación particular.4 Concepto jurídico de bien Conclusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial: Apropiación = que esté en el comercio. 3.

3. Particular no es = que persona de derecho privado. 2.IV.4 Concepto jurídico de bien Confusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial: 1. . Comerciabilidad no es = que alienabilidad. Apropiación no es solamente el ejercicio del derecho de propiedad.

Jurídica: La aplicación de normas jurídicas será determinada por la categoría del bien.IV. pues cada categoría de bienes tienen sus reglas específicas.5 Utilidad de la clasificación de los bienes Didáctica: Es la única forma de estudiar el tema. .

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según tengan una existencia física: corpóreos incorpóreos Según puedan ser trasladados de un lugar a otro: muebles inmuebles .

6 Principales clasificaciones de los bienes Según la persona a quien pertenezcan: de particulares del Estado Según la posibilidad de transmitirlos: enajenables inalienables .IV.

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según puedan cambiarse por otros: fungibles no fungibles Según se extingan por su uso: consumibles no consumibles .

6 Principales clasificaciones de los bienes Según la posibilidad de dividirlos en partes: divisibles indivisibles Según su existencia actual: presentes futuros .IV.

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según su existencia independiente : principales accesorios Según tengan dueño conocido: de dueño cierto mostrencos vacantes .

Antecedentes históricos.V. Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho. 2.. Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos. 3. .Bienes corpóreos e incorpóreos 1.

ni pueden ser percibidos por nuestros sentidos y son creación de la inteligencia humana.V. Bienes incorpóreos o incorporales son aquellos que no ocupan un lugar en el espacio.1 Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos Bienes corpóreos o corporales son aquellos que ocupan un lugar en el espacio y pueden ser percibidos por nuestros sentidos. .

. etc. traditio).) y evolución de los contratos de reales a obligacionales. Edad Moderna: Auge de lo incorpóreo (acciones. Edad Media: descubrimiento de los títulos de crédito e inicio de las primeras sociedades mercantiles. como se puede observar en la transmisión de los bienes (mancipatio. dinero. in iure cessio.2 Antecedentes históricos Roma: solamente se tomaban en cuenta las cosas corpóreas y se confundía el derecho con el bien. patentes.V.

2249). 2248.V.3 Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho No existe una clasificación de ellos expresamente en nuestro código civil. Sin embargo algunos artículos se refieren a ellos (750-XII. . La Ley Federal de Derechos de Autor. La Ley de Títulos y Operaciones de Crédito. 754. La figura del daño moral (1916 y 1916 bis).

. Clasificación de los bienes muebles. 3. 2. Importancia práctica de los bienes muebles. Concepto de bien mueble.Bienes Muebles 1..VI.

Concepto final: Son bienes muebles aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro. así como los derechos y acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles por acción personal y aquellos cuyo destino sea. al ser separados de un inmueble. . adquirir el carácter de muebles.1 Concepto de bien mueble La movilidad como elemento definitorio.VI. Ideas que se agregan para complementar el concepto jurídico de bien mueble. ya sea por sí mismos o por una fuerza exterior.

756.VI. . 757 y 758). Por su naturaleza: aquellos que se pueden trasladar de un lugar a otro por si mismos o mediante una fuerza exterior (753). 2. 755.2 Clasificación de los bienes muebles 1. Por disposición de la ley: aquellos que la ley les da el carácter de muebles independientemente de su naturaleza (754. 3. Por anticipación: aquellos que forman parte de un inmueble pero que están llamados a ser muebles (750-II).

Menos formalidades para su transmisión. 1.VI. . 2. Aplicación de normas jurídicas exclusivas para los bienes muebles.3 Importancia práctica de los bienes muebles Desprecio del derecho por los bienes muebles (histórico). 3. Ausencia de registros públicos. Dificultad de fijar la competencia territorial de leyes y tribunales.

3. 4. Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia. Concepto de bien inmueble. . Bienes Inmuebles 1.VII. Importancia práctica de los bienes inmuebles. 2. Clasificación de los bienes inmuebles.

así como los derechos reales sobre inmuebles y aquellos que. son considerados inmuebles por el destino que de ellos se hace.1 Concepto de bien inmueble La inmovilidad como elemento definitorio. siendo muebles por su naturaleza.VII. Concepto final: Son bienes inmuebles aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro. . Ideas que se agregan para complementar el concepto jurídico de bien inmueble.

2 Clasificación de los bienes inmuebles Por su naturaleza son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro (750-I y II). . Por el objeto inmueble al cual se aplican (derechos reales sobre inmuebles 750XII).VII.

1. 3. Civiles (750-IV. perteneciendo al mismo dueño que el inmueble. 2.2 Clasificación de los bienes inmuebles Por destino: son bienes muebles por su naturaleza que. 4. IX. . son destinados para la explotación del mismo: Agrícolas (750-V. VII y X). XI y XIII ).VII. Industriales (750-VI). Comerciales (750-VIII).

.2 Clasificación de los bienes inmuebles Por incorporación: son bienes muebles por naturaleza que se adhieren de tal manera a un inmueble.VII.III y IV). que no pueden ser separados de él sin causarles daño (750.

156-III). Utilización de registros públicos.E.P.M.E.U. 13-III y C.M. para darle publicidad a los actos jurídicos sobre ellos (3042-I). .C.P.U.3 Importancia práctica de los bienes inmuebles.VII. 27 y 436).P. aprovechando su inmovilidad. Capacidad de ejercicio plena para adquirirlos y enajenarlos (C. 121-II. Su ubicación determina las leyes aplicables y tribunales competentes (C.

F. .D. Régimen fiscal cautivo vgr.VII.F.3 Importancia práctica de los bienes inmuebles. impuesto predial e impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (C. Una forma más estricta para su disposición (2316 y 2320 ). 148 y 156).

Importancia de la voluntad del particular en la designación de muebles o inmuebles (762).VII. Recuperación del carácter mueble de un bien (751). .4 Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia. Bienes muebles por exclusión (759). Exclusión del concepto de algunos muebles por naturaleza (761).

4. . Concepto de bienes de dominio del poder público. 3. Bienes según la persona a quien pertenecen 1. Competencia normativa de la materia. 2. Concepto de bienes propiedad de particulares.VIII. Ley de Bienes Nacionales.

1 Concepto de bienes de dominio del poder público.VIII. Se dividen en (767): 1.769. Estados o Municipios (765). .770). De uso común. Sus reglas de aprovechamiento (768. Distrito Federal. 3. 2. Bienes propios. Son aquellos que pertenecen a la Federación. Destinados a un servicio público.

Son todas las cosas cuyo dominio pertenece a los particulares y de las que no puede aprovecharse ningún otro sin consentimiento del dueño o autorización de la Ley (772). .VIII.2 Concepto de bienes propiedad de particulares. Remisión al artículo 27 constitucional (773).

Naturaleza jurídica de la detentación del Estado sobre sus bienes. . El carácter supletorio de la legislación civil en el dominio del Estado sobre sus bienes.3 Competencia normativa de la materia Reglamentación civil del derecho de propiedad. Reglamentación administrativa de las facultades del Estado sobre sus bienes.VIII.

Supletoriedad civil de la Ley L.G.B.G. (6). Características de los bienes sujetos al dominio público de la Federación L.G.VIII. 18 y 19).G.N.B.N. Bienes del dominio público de la Federación L.N. 16.4 Ley General de Bienes Nacionales Concepto de bienes nacionales L.N. .G. (7). (3). (13).B. 17. Características de las concesiones L.G.B.N. (72.B.B.N. (5). Bienes de uso común L.

(84 y 85).N. 117 y 118). (23.G. (29-VIII y 96). .N.G. Registro Público de la Propiedad Federal L.B. 24 y 25). Actos de disposición L. Inmuebles de la administración pública federal paraestatal L.4 Ley General de Bienes Nacionales Bienes de los Poderes Legislativo y Judicial L.N.B.B.N.G.G. (116.VIII. Notarios del Patrimonio Inmueble Federal L.B.N.G. (42).B.

4. . mostrencos y vacantes. Bienes enajenables e inalienables. 2. Bienes presentes y bienes futuros. 3. Bienes divisibles e indivisibles.IX. Bienes principales y accesorios. Bienes fungibles y no fungibles. 5. Otras clasificaciones de bienes 1. 6. Bienes consumibles y no consumibles. Bienes de dueño cierto. 7.

IX.). 1051. Bienes inalienables son aquellos que no pueden ser transmitidos y solamente la ley les puede dar este carácter (727. etc. Los particulares no pueden hacer inalienable un bien por su voluntad (2301).1 Bienes enajenables e inalienables Bienes enajenables son aquellos suceptibles de ser transmitidos. 768. . por regla general todos los bienes pueden ser transmitidos.

. El Código Civil reconoce ésta clasificación sólo para los bienes muebles (763). teniendo igual poder liberatorio. Se aplican entre otros en: Mutuo (2384) y Comodato (2497). Bienes no Fungibles son aquellos que tienen una individualidad propia.2 Bienes fungibles y no fungibles.IX. por lo que no pueden ser substituídos por otros. Bienes Fungibles son aquellos que pueden ser substituídos por otros del mismo género. calidad y cantidad.

3 Bienes consumibles y no consumibles Bienes Consumibles son aquellos que no puede uno servirse en su uso natural sin que se agoten. . Se aplican entre otros en: Arrendamiento (2400). Bienes no Consumibles son aquellos que permiten un uso prolongado.IX.

.IX.4 Bienes divisibles e indivisibles Bienes Divisibles son aquellos que pueden ser reducidos en partes. esencia o valor. Bienes Indivisibles son aquellos que no pueden ser partidos física o intelectualmente en porciones distintas. sin que por ello se altere sensiblemente su forma. de tal manera que cada parte forme un todo independiente de los demás. Se aplican entre otros: Copropiedad (938 y 940) Condominio.

Se aplican entre otros: Objeto de los Contratos (1826) Compraventa (2309 y 2792) Donación (2332).5 Bienes Presentes y Futuros Bienes Presentes son aquellos que tienen una existencia actual.IX. . Bienes futuros son aquellos que no existiendo en la actualidad. es probable que lleguen a existir.

).IX. 922 etc. Se aplican entre otros: Accesión (917.6 Bienes principales y accesorios Bienes Principales son aquellos que tienen una existencia propia e independiente. 919. Bienes Accesorios son aquellos que requieren de otro bien principal para existir. .

Bienes Vacantes son aquellos inmuebles cuyo dueño se ignora (C. 27). Bienes Mostrencos son aquellos muebles que nunca han tenido dueño o bien habiéndolo tenido se ignora quien es actualmente.E. Procedimientos inútiles en caso de bienes mostrencos y vacantes (del 774 al 789). .U.IX.7 Bienes de Dueño Cierto. Mostrencos y Vacantes Bienes de Dueño Cierto son aquellos cuyo propietario se encuentra plenamente identificado.P.M.

Numerus clausus o apertus. 2. Derechos Reales 1. 4. . 3. Forma de estudio de los derechos reales. Concepto.X. Enumeración de los derechos reales.

Poder jurídico Bien Titular del derecho Oponibilidad tercero .1 Concepto de derecho real Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros.X.

Un poder jurídico que se ejerce directa e inmediatamente sobre un bien. Un sujeto pasivo universal al que se le opone el derecho.1 Concepto de derecho real Un titular del derecho.X. . Un aprovechamiento en sentido jurídico total o parcial del bien.

2 Numerus clausus o apertus La autonomía de la voluntad en los derechos reales.X. Posición de la doctrina al respecto. . La obligación del tercero pasivo universal. Posición de nuestro Código Civil al respecto.

Servidumbres. Hipoteca. y Prenda. ¿Son los derechos de autor derechos reales?. Usufructo. Habitación. Derechos reales según nuestro Código Civil: Propiedad. Uso. .X.3 Enumeración de los derechos reales Ubicación en el Código Civil.

La teoría general de las excepciones. Posición doctrinal al respecto.X.4 Forma de estudio de los derechos reales Imposibilidad de establecer principios generales para los derechos reales a diferencia de los derechos personales. . Estudio individual de los derechos reales.

5. propiedad. El derecho real de propiedad 1.XI. 6. Modos originarios de adquirir la propiedad. 2. Características del derecho real de 4. 8. Diferentes modos de adquirir la propiedad. Capacidad para adquirir la propiedad. Concepto de propiedad. 3. Evolución histórica de la propiedad. . 7. Modos derivados de adquirir la propiedad. Extensión del derecho real de propiedad.

Códigos Civiles de 1870 y 1884 (729): es el derecho de gozar y disponer de una cosa. sin más limitaciones que las que fijan las leyes. Código Civil actual (830): El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes. .XI.1 Concepto de propiedad (legislativo) Código Napoleón de 1804 (544): es el derecho de gozar y disponer de una cosa más absoluto.

para que ésta pueda retirar todas las ventajas económicas que la cosa sea suceptible de prestarle.1 Concepto de propiedad (doctrinal) Rojina Villegas: derecho real por el cual una cosa se encuentra sometida al poder jurídico de una persona. siendo este derecho oponible a todo el mundo. .XI. exclusiva y perpetua. en forma directa.

que le permite su aprovechamiento total en sentido jurídico porque le permite usarla.XI. . disfrutarla y disponer de ella sin más limitaciones y modalidades que las establecidas por la ley.1 Concepto de propiedad (doctrinal) Dominguez Martínez: es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa y con exclusión de terceros.

XI. La propiedad de tierras en la época feudal.2 Evolución histórica de la propiedad Importancia en la historia de la humanidad. La posesión como antecedente de la propiedad. Los 3 elementos de la propiedad en Roma (glosadores): jus utendi. La propiedad como derecho subjetivo. jus fruendi y jus abutendi. . Las ideas francesas de la función social de la propiedad.

. El Código Civil vigente establece una función social de la propiedad en su exposición de motivos (830 y 840).P.2 Evolución histórica de la propiedad En México originariamente el concepto de propiedad no fue el romano.U.XI.M. de 1917 establece la posibilidad de imponer a la propiedad privada limitaciones y modalidades (27). En los códigos civiles de 1870 y 1884 no existe la idea de propiedad absoluta. lo cual es desarrollado por leyes secundarias. principalmente tratándose de inmuebles (mercedes reales). La C.E.

exclusiva y perpetua.XI. ¿Podemos aceptar las mismas características en nuestro país hoy?.3 Características del derecho real de propiedad En Roma: absoluta. La adaptación de las características del derecho real de propiedad a las condiciones actuales. .

Industriales (890). Civiles (893).4 Extensión del derecho real de propiedad El derecho de propiedad de los bienes se extiende a todo aquello que sea producido por ellos (886). . 3.XI. Los productos de los bienes se denominan frutos (887): 1. Naturales (888). 2.

subsuelo y vuelo.E.U.4 Extensión del derecho real de propiedad Las ideas romanas de la triple extensión de la propiedad de bienes inmuebles: suelo.M. . (27).P. Otras limitaciones al derecho real de propiedad sobre bienes muebles e inmuebles. Limitaciones contenidas en nuestra C.XI.

U. Nasciturus (22. 1314 y 2357). asociaciones religiosas. Extranjeros fuera y dentro de la zona prohibida.P. sociedades por acciones (terrenos rústicos) y bancos C. Concepto de título de propiedad como documento y como causa.5 Capacidad para adquirir la propiedad Capacidad de goce normal.M (27).E.XI. instituciones de beneficencia pública y privada. . Estados extranjeros.

XI.6 Diferentes modos de adquirir la propiedad Si el bien objeto de apropiación ha tenido o no un dueño anterior: Originarios Derivados Si se apropia de un bien o todo un patrimonio: Título universal Título particular .

XI.6 Diferentes modos de adquirir la propiedad Si se paga o no una contraprestación por la adquisición del bien: Onerosos Gratuitos Si depende o no de la muerte del dueño la adquisición del bien: Entre vivos Por causa de muerte .

3. su inutilidad actual tratándose de bienes inmuebles. Ocupación: concepto. Tesoros (875-885). .7 Modos originarios de adquirir la propiedad. Animales (854-874). Diferencia con la prescripción. Accesión: concepto e importancia actual. La ocupación en nuestro derecho: 1. importancia histórica.XI. 2. Aguas (933-937).

Permuta (2327). Contratos traslativos de dominio (1792 y 1793): Compraventa (2248). . 1. 5.8 Modos derivados de adquirir la propiedad Características comunes (transmisión). Renta Vitalicia (2774). 2. 4.XI. 3. Donación (2332). Mutuo (2384).

8 Modos derivados de adquirir la propiedad Herencia testamentaria y legítima (1281 y 1282): Prescripción adquisitiva o usucapión (1136). .XI. Adjudicación judicial (venta forzada). Accesión (886) crítica al concepto del Código Civil.

Avulsión (910 y 911). 3. Accesión de inmueble a inmueble: Aluvión (908 y 909). Nacimiento de una isla (915). Cambio de cauce (914). Accesión de mueble a inmueble: edificación. . 2.8 Modos derivados de adquirir la propiedad 1. 4. plantación o siembra (895 907).XI.

903. Mezcla o confusión (926). 2. . 921. 902. Especificación (919). 922.8 Modos derivados de adquirir la propiedad Accesión de mueble a mueble: 1. 3. Efectos de la buena y mala fe en la accesión (897.XI. 931 y 932). 927. 929. 906. 901. 905. 928. Incorporación (916). 904.

La copropiedad en nuestro derecho. Teorías que tratan de explicarla. 5. Derecho del tanto. 6. 7. . 8.XII. Naturaleza jurídica de la copropiedad. Copropiedad 1. Modos de extinguir la copropiedad. 4. Clasificaciones de la copropiedad. 2. Status jurídico del copropietario. Concepto de copropiedad. 3.

XII.1 y 2 Concepto y teorías que tratan de explicarla Concepto de copropiedad (938). Teorías que tratan de explicarla: Teoría clásica: Una propiedad individual múltiple. dividida de forma intelectual = parte alícuota Teoría moderna: Cada copropietario tiene una porción sobre las utilidades o pérdidas de la cosa común Teoría Germana: Dota de personalidad jurídica propia a la copropiedad .

3 Naturaleza jurídica de la copropiedad Modalidad del derecho real de propiedad. .XII. en el que 2 o más personas lo ejercen de manera conjunta y en el que todos tienen una parte alícuota del bien. Derecho real distinto a la propiedad que ejercen los copropietarios en mancomún y por lo tanto no existe una parte alícuota.

4 La copropiedad en nuestro derecho Influencia de la teoría clásica (938. . 943 y 950). Legal u obligatoria. Se atiende a la repartición de beneficios y cargas (940 y 942). La toma de desiciones de los copropietarios es parecida a las personas morales (946. muro medianero y condominio (951 y 952). Voluntaria. Modos de constituir la copropiedad: 1. 947 y 948).XII. 2.

XII.5 Clasificaciones de la copropiedad Atendiendo a su duración: Temporales Permanentes Atendiendo a su regulación: Reguladas No Reguladas .

5 Clasificaciones de la copropiedad Atendiendo al bien sobre el que recaen: Sobre un bien determinado Sobre una universalidad de bienes Atendiendo a su orígen: Entre vivos Mortis causa .XII.

Derecho a servirse de la cosa común (943). . Derecho a recibir los beneficios de la cosa común. A falta de pacto expreso las porciones se entienden iguales (942). Entre copropietarios no corre la prescripción (1167-IV).6 Status jurídico del copropietario Derecho a no permanecer en la indivisión (939 y 940). en proporción a su indiviso (942).XII.

No pueden alterar el bien común. 947 y 948). Obligación de participar en las cargas comunes de acuerdo a su porcentaje (942 y 944).6 Status jurídico del copropietario La decisiones sobre la administración del bien común serán tomadas por la mayoría de los copropietarios (946. Se requiere unanimidad de los copropietarios para arrendar (2403). aunque ello sea benéfico para todos (945). .XII. constituir servidumbre (1111) e hipotecar (2902) el bien común.

7 Derecho del tanto Concepto de los derechos preferenciales. La acción de retracto. El derecho del tanto en la copropiedad (973 y 974).XII. Derecho del tanto y derecho de preferencia por el tanto. . Derecho del copropietario de transmitir su parte alícuota (950).

Legal con enajenación a un copropietario (940).XII. Voluntarios sin cómoda división. . Legal con enajenación a un tercero (940). Voluntarios con cómoda división.8 Modos de extinguir la copropiedad.

Extinción del condominio. 2. Concepto legal. 3. Condominio 1. 8. administración y vigilancia del condominio. Constitución del condominio. .XIII. La Procuraduría Social. 6. Status jurídico del condómino Asamblea. 7. Teorías que lo explican. Areas privativas y comunes que lo integran. 4. 5.

D.P.D. 81 y 82).I.XIII.F. Ventajas y desventajas prácticas del condominio. (79. 80.F. (3).C. .P.1 Concepto legal Concepto legal (951) y L. Explicación histórica del condominio.I.C. La cultura condominal L.

Teoría aceptada por nuestra legislación.2 Teorías que lo explican Francesa: derechos de propiedad con servidumbres recíprocas. Moderna o dualista: derechos de propiedad y copropiedad unidos de manera fatal. Española: derechos de copropiedad con usos específicos. .XIII.

XIII.3 Constitución del condominio
Clases de condominios: 1. Por su estructura. 2. Por su uso. Constitución ante notario, contenido de la escritura L.P.C.I.D.F. (10). Reglamento del condominio L.P.C.I.D.F (52 y 53).

XIII.4 Areas privativas y comunes que lo integran
Areas privativas L.P.C.I.D.F. (16). Descripción de las áreas privativas en la constitución del condominio. Areas comunes L.P.C.I.D.F. (25 y 26). Descripción de las áreas comunes en la constitución del condominio. Copropiedad forzosa de las áreas comunes L.P.C.I.D.F. (17).

XIII.5 Status jurídico del condómino
Concepto de condómino L.P.C.I.D.F. (15). Derecho de usar y disponer de su área privativa L.P.C.I.D.F. (19 y 21). Derecho de usar los bienes comunes L.P.C.I.D.F. (18). Prohibiciones y obligaciones de los condóminos L.P.C.I.D.F. (23, 27, 56, 60, 61 y 62).

P.C. (34). (33 y 34).P. (31). Asambleas de condóminos: Clases de asambleas L.D.I. administración y vigilancia del condominio 1.C. Suspensión del voto a condóminos L.F.I.I. .D.D. Facultades de las asambleas (35). Convocatorias L. 3.F.C. 2. 5.F.C.F.D. Instalación y funcionamiento de las asambleas L. 4.P. 6 Asamblea.I. (36).XIII.P.

XIII.P.F. Derechos y obligaciones del administrador L.D. 2.D. . Quienes pueden ser administradores L. (37).C.F.I. 6 Asamblea.I.D.I. administración y vigilancia del condominio Administración del condominio: 1. 42. (38).C.P.F. (39. 3. 43 y 44).C. Requisitos para ser administrador L.P.

.P.C.F. 6 Asamblea.P. (47 y 48).D.XIII.F.D.I.C.I. administración y vigilancia del condominio Vigilancia del condominio: 1. El comité de vigilancia L. 2. (49). Derechos y obligaciones del comité de vigilancia L.

P. Reconstrucción del condominio L. Extinción voluntaria del condominio.F. (83).I. (84). (85).P.D.C.C. Extinción del condominio L. .XIII.I.F.7 Extinción del condominio.F.C.I.D. Destrucción y ruina del condominio L.P.D.

F.P.I.I. asesoría y registro L.C.F. (22 in fine.D.P.8 La Procuraduría Social. 38. Organo sancionador L.P.D. 65). .I.F. 80 y 82) Organo para la resolución de controversias L.C. Organo de consulta.D.XIII. (34-VI. (89 y 87).C.

Expropiación 1. . Concepto de expropiación.XIV. 2. Antecedentes. Procedimiento de expropiación. Causas de utilidad pública. 3. 4.

para dedicarlo a la satisfacción de necesidades colectivas (Aguilar Carbajal). . Venta forzosa de un bien.1 Concepto de expropiación Privación de un bien perteneciente a un particular. Acto de derecho público que tiene como consecuencia de derecho privado el traspaso de la propiedad (Wolff).XIV.

La necesidad del Estado de tener bienes para satisfacer demandas sociales. . Nuestro artículo 27 constitucional.XIV. La propiedad particular frente al Estado. Sistema anglo-sajón de expropiación. Sistema francés de expropiación.2 Antecedentes.

¿Es una enumeración enunciativa o limitativa?.E. ¿Quién juzga si existe causa de utilidad pública?. .3 Causas de utilidad pública Catálogo de causas de utilidad pública de la ley L.XIV. (1).

(2). 19 y 20). Recurso de revocación a favor del interesado L. 6. (9).XIV. Derecho a la reversión L. Aplicación en el Distrito Federal L. Indemnización para el afectado L.4 Procedimiento de expropiación Declaración de expropiación por parte del ejecutivo L. (4).E. Publicación en el Diario Oficial y notificación personal al interesado L.E.E. 7 y 8). 11. (10. . (20 bis).E.E. (5.E.

XV. Derecho real de usufructo
1. 2. 3. 4. 5.
Concepto. Modos de constituir el usufructo. Status jurídico del usufructuario. Status jurídico del nudo propietario. Extinción del usufructo.

XV.1 Concepto de usufructo.
Concepto del Código Civil (980). Derecho real, temporal, que permite a su titular usar y disfrutar un bien ajeno, sin alterar su substancia. Temporal de naturaleza vitalicio (986). Desmembramiento de la propiedad.
Usufructuario Jus utendi y fruendi Bien Nudo propietario Jus abutendi

XV.1 Concepto de usufructo.
Características del usufructo: 1. Limitado a usar y disfrutar (980). 2. Temporal de naturaleza vitalicio (980 y 986), usufructuarios simultáneos o sucesivos (982, 983 y 984), personas morales máximo 20 años (1040). 3. Bienes no consumibles por regla general (994) cuasi-usufructo.

legado sujeto a término extintivo (1366) y sustitución fideicomisaria (1480).2 Modos de constituir el usufructo El usufructo puede constituirse (981): Por ley: patria potestad (428 y 430).XV. o bien retenerlo. . Por la voluntad del hombre. pudiendo enajenarlo a título gratuito u oneroso. Por prescripción.

XV.3 Status jurídico del usufructuario
Derecho de usar y disfrutar la cosa ajena (980). Derecho de hacer mejoras a la cosa y retirarlas cuando sea posible (1003). Derecho a hacer suyos los frutos civiles, industriales y naturales de la cosa (9901001). Derecho a disponer del usufructo (1002). Derecho a ejercitar todas las acciones relacionadas con el usufructo (989).

XV.3 Status jurídico del usufructuario
Derecho del tanto (1005). Obligación de hacer inventario y dar fianza (1006) excepciones (1007-1110). Obligación del usufructuario a título gratuito de hacer las reparaciones necesarias (1017). Obligación de notificar al propietario si alguien perturba la posesión del bien (1034). Obligación de devolver el bien al finalizar el usufructo (1048), Pagar daños y perjuicios (993).

XV.4 Status jurídico del nudo propietario
Entregar el bien al usufructuario. Derecho a disponer del bien (1004). Hacer las reparaciones necesarias si el usufructo es oneroso (1021). Substituir el bien en caso de expropiación o dar el interés de la indemnización al usufructuario (1043). Pedir la entrega del bien en caso de abuso (1047). No respetar los contratos celebrados por el usufructuario, una vez concluído el usufructo (1048).

II. Por vencimiento del plazo. III. Por prescripción. IV. V. Por la reunión en una misma persona del usufructuario y nudo propietario.XV. Por muerte del usufructuario. excepto si es sucesivo (1039).5 Extinción del usufructo El usufructo se extingue (1038): I. Por cumplirse la condición. .

Por renuncia expresa del usufructuario.XV. IX. si el propietario no lo exime de ésta obligación. VII. VIII. excepto si es una hacienda (1042). . Por cesación del derecho del que constituyó el usufructo. Por no dar fianza en el usufructo gratuito. en caso de un dominio revocable. Por pérdida total de la cosa.5 Extinción del usufructo VI.

2. Concepto. . Derecho real de uso y habitación. 3. Status jurídico del usuario.XVI. Status jurídico del habituario. 1.

Habitación es el derecho real de ocupar gratuitamente. en casa ajena. . aunque ésta aumente (1049). aunque ésta aumente (1050). En ambos casos podemos decir que es un usufructo restringido. las piezas necesarias para el habituario y su familia.XVI.1 Concepto Uso es el derecho real de percibir los frutos de una cosa ajena que basten a las necesidades del usuario y su familia.

XVI.2 Status jurídico del usuario No puede disponer de su derecho (1051). Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053). El usuario de un ganado tiene derecho a los productos naturales (1054). Si consume todos los frutos de la cosa tiene obligación de pagar los gastos de mantenimiento (1055). Los derechos y obligaciones del usuario se rigen por el título constitutivo del derecho (1052). .

Los derechos y obligaciones del habituario se rigen por el título constitutivo del derecho (1052). .2 Status jurídico del habituario No puede disponer de su derecho (1051). Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053).XVI. Si utiliza todas las piezas de la casa tiene obligación de pagar todos los gastos de mantenimiento y las contribuciones (1055).

Extinción de las obligaciones. 3. Características de las servidumbres.XVII. Concepto. Derecho real de servidumbre 1. 5. 6. Derechos y obligaciones de las partes. 2. . Las servidumbres voluntarias. 4. Las servidumbres legales. Clasificación de las servidumbres. 7.

1 Concepto Concepto del código civil (1057). Toda servidumbre no es sino el derecho de utilizar algún aspecto del predio ajeno vecino o de impedir determinados actos al poseedor de este último (Esteva Ruiz). . Críticas al concepto del código civil. Es un derecho real del propietario o poseedor de un predio que se ejerce respecto de otro predio vecino.XVII. que le permite exigir al propietario o poseedor de éste una conducta o abstención determinada (Domínguez Martínez).

.2 Características de las servidumbres Las servidumbres son inseparables de los predios. hasta su extinción (1065). Las servidumbres son indivisibles. con independencia de quien es el dueño de ellos.XVII. aunque los predios sirviente y/o dominante se dividan (1066).

XVII.3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo al uso de los predios: Rústicas Urbanas Atendiendo a las obligaciones que generan: Positivas Negativas .

XVII.3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo a la recurrencia de su uso: Contínuas (1060) Discontinuas (1061) Atendiendo a los signos que presentan: Aparentes (1062) No Aparentes (1063) .

3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo a su fuente: Legales (1068) Voluntarias (1109) .XVII.

andamios (1107) y lineas telefónicas o cables de electricidad (1108). Necesaria intervención judicial en ellas. c) De paso: predio enclavado (1097). . b) De acueducto (1078). recolección de frutos (1106).XVII.4 Las servidumbres legales Concepto (1068). abrevadero de animales (1105). Tipos de servidumbres legales: a) De desagüe (1071).

XVII. . Las servidumbres contínuas y aparentes se pueden adquirir por cualquier título (1113). Capacidad plena para constituir la servidumbre (1110).5 Las servidumbres voluntarias Aplicación del principio de la autonomía de la voluntad. para las no aparentes o discontinuas no hay prescripción (1114). consentimiento unánime de los copropietarios (1111).

6 Derechos y obligaciones de las partes Del propietario o posedor del predio dominante: 1. Ejercer derechos accesorios.XVII. No causar más daños. así como ejercitar acciones posesorias. 3. que los estrictamente necesarios. al dueño del predio sirviente. tales como ejecutar las obras necesarias para estar en condiciones de usar la servidumbre. Exigir la prestación o abstención objeto de la servidumbre. 2. .

4. . Puede cambiar el lugar de uso de la servidumbre si le perjudica (1123). Puede librarse de la servidumbre abandonando su predio (1121). Puede hacer obras que le hagan menos gravosa la servidumbre (1124). 2.XVII. 1. 3.6 Derechos y obligaciones de las partes Del propietario o poseedor del predio sirviente: Tolerar o no hacer la conducta que es objeto de la servidumbre.

II. Por el no uso. . Por la destrucción del predio sirviente. III. Por remisión del dueño del predio dominante. Por la revocación del derecho por el que se constituyó o cumplimiento de la condición o llegada del término.7 Extinción de las servidumbres Las servidumbres voluntarias se extinguen (1128): I. V. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios.XVII. IV.

si se prueba que se ha adquirido una nueva servidumbre (1130). renace la servidumbre (1129). .7 Extinción de las servidumbres Las servidumbres legales se extinguen: 1. pero si posteriormente se separan. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios. 2.XVII. Por el no uso de 5 años.

XVIII. 3. Discusión sobre su existencia. Ejemplos de obligaciones reales. . Concepto y características. 2. Obligaciones Reales 1.

1 Concepto y características Obligaciones reales o propter rem son prestaciones que debe efectuar el titular de un derecho real. por el abandono. 2. . además de todas las formas conocidas. Se extinguen. Siempre son de carácter positivo. Sus características son: 1. Se encuentran vinculadas a un derecho real. como resultado único del ejercicio del mismo y puede liberarse de ellas abandonando la cosa.XVIII. 3.

siempre injertadas en un derecho real principal.XVIII. 5.1 Concepto y características 4. Se diferencian de los derechos personales en que se extinguen por el abandono y de los derechos reales en que su objeto es un dar ó hacer. . por lo que su número es limitado y su regulación está totalmente en la ley. 6. Tienen su fuente solamente en la ley. Siguen a la cosa. 7. Nunca se encuentran en forma autónoma.

Obligación del usufructurio de dar fianza (1006-II y 1038).XVIII. . Obligaciones del dueño del predio sirviente a favor del dominante (1121).2 Ejemplos de obligaciones reales Gastos de conservación de la cosa común (944). Gastos y reparaciones de paredes comunes (960 y 961).

Por su contenido: su contenido es similar a las obligaciones personales. 2.3 Discusión sobre su existencia Algunos autores niegan su existencia basados en 2 razones: 1.XVIII. . Históricas: Código Civil de 1884 que las regulaba de manera expresa (1327).

Importancia de la figura en el Derecho. Concepto de posesión. 7. Pérdida de la posesión. 2. 3. Adquisición de la posesión. Tratamiento en nuestro derecho de la posesión. .XIX. 5. La posesión 1. 4. 6. Principales teorías sobre la posesión. La posesión de derechos extrapatrimoniales.

XIX. 1. La detentación derivada de un derecho real (distinto de la propiedad) o personal. La detentación por encargo del propietario.1 Importancia de la figura en el derecho La detentación material de los bienes. Diferentes causas de detentación de bienes: La detentación que deriva de la propiedad. 3. . La detentación por la aparente existencia de un derecho para ello. 5. 4. como hecho jurídico. La detentación sin o contra derecho. 2.

XIX. Animus domini que consiste en la intención de poseer para sí. Relación o estado de hecho. como si fuera dueño. Una vez demostrado el título y el corpus se presume el animus.2 Principales teorías sobre la posesión Para Savigny la posesión debe tener 3 elementos: 1. 3. Posibilidad física o poder físico actual inmediato y exclusivo (corpus). 2. .

El corpus está ligado indisolublemente al animus.XIX. La detentación es posesión. si hay explotación económica del bien.2 Principales teorías sobre la posesión Para Ihering el corpus no es una simple detentación del bien. salvo que la ley disponga lo contrario. sino que debe de explotarse económicamente el mismo. .

2 Principales teorías sobre la posesión Para Saleilles el corpus consiste en hechos suceptibles de descubrir una relación de apropiación económica del bien. pues basta el propósito de apropiación económica. . Basta para probar el corpus.XIX. por medio de su explotación. la simple posibilidad de detentación exclusiva del bien. El animus debe de abandonarse.

o sin derecho alguno (Rojina Villegas). animus domini. Posee un derecho el que goza de él. como consecuencia de un derecho real o personal. salvo lo dispuesto en el artículo 793. .3 Concepto de posesión Según nuestro Código Civil (790) es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho. Es una relación o estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa.XIX. para ejecutar actos materiales de aprovechamiento.

Sólo pueden poseerse las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación (794). . Clasifica la posesión en originaria y derivada (791).XIX. Reconoce la coposesión (796). Reconoce la posesión subordinada (793). Admite la posesión de derechos (790).4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesión Se inclina por la teoría alemana (Ihering) de la posesión (790).

4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesión Establece la presunción de que el poseedor es el dueño (798).M.XIX. Establece una presunción de buena fe a favor del poseedor (807). (14 y 16) y (803 y 804).E. Reconoce la posesión obtenida por delito (814). Se protege al poseedor C. Establece que solamente el poseedor originario puede prescribir el bien en su favor (826).P.U. .

XIX. aún ilícitos.5 Adquisición de la posesión La posesión se adquiere cuando una persona conjuga el corpus y el animus sobre un bien. pero no el animus. . Arrendamiento. hay posesión si el corpus se tiene por otro vgr. entonces estaremos en presencia de una posesión derivada. La posesión se puede adquirir por hechos o actos jurídicos. Si solamente se tiene el animus. Si solamente se tiene el corpus.

IV. VI. Por abandono. III. Por destrucción o pérdida de la cosa o que salga del comercio. II. VII. Por resolución judicial. Por cesión onerosa o gratuita.6 Pérdida de la posesión La posesión se pierde (828): I. Por reivindicación del propietario. . Por despojo mayor a un año. Por expropiación.XIX. V.

Se establecen supuestos para probar la posesión de estado de hijo (343). 2.7 La posesión de derechos extrapatrimoniales En el matrimonio convalida la falta de solemnidades del acta (250). . solamente después del acta de nacimiento (341). Es la segunda prueba de la filiación. En materia de filiación: 1.XIX.

La Usucapión 1. Concepto. Interrupción de la prescripción. Suspensión de la prescripción. 2. Características de la posesión para 3. . usucapir.XX. 4. Forma de contar los plazos. 5. Plazos para usucapir. 6.

. se llama prescripción positiva o usucapión. La adquisición de bienes por el simple transcurso del tiempo y la inactividad del dueño.1 Concepto La prescripción es un medio de adquirir bienes o librarse de obligaciones. mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley (1135).XX.

pacífica. . por lo que la posesión derivada y subordinada no es suficiente para prescribir (826). En concepto de propietario significa que el poseedor debe tener el ánimo de conducirse como dueño del bien (animus domini). continua y pública (1151).XX.2 Características de la posesión para usucapir La posesión para ser apta para prescribir debe ser en concepto de propietario.

XX. La posesión continua es aquella que no es interrumpida (824). . La posesión es pública cuando es conocida por todos o está inscrita en el Registro Público de la Propiedad (825). aunque los plazos aumentan (1154).2 Características de la posesión para usucapir La posesión pacífica es aquella que se obtiene sin violencia (823). sin embargo si la posesión se obtiene por violencia se puede prescribir.

3 Plazos para usucapir Los plazos para usucapir son (1152 y 1153): BUENA FE INMUEBLES: 5 AÑOS MUEBLES: 3 AÑOS MALA FE INMUEBLES: 10 AÑOS MUEBLES: 5 AÑOS .XX.

la posesión se inicia hasta que se extinga o prescriba negativamente la pena (1155).XX. . La posesión adquirida por delito es apta para usucapir. pero además de ser considerada de mala fe.3 Plazos para usucapir Se debe aumentar un tercio de los plazos si es un inmueble rústico que no ha sido cultivado por el poseedor o un inmueble urbano que el poseedor no repara (1152-IV).

1179 y 1180).XX.4 Forma de contar los plazos Se cuenta por años y no de momento a momento. pero el último debe concluir y si es feriado habrá que esperar al siguiente si es hábil (1178. Los meses tendrán el número de días que les correspondan (1177). a menos que la ley lo ordene así (1176). . Los días se entienden de 24 horas naturales. el día de inicio del plazo se cuenta completo aunque no lo sea.

II.5 Suspensión de la prescripción La prescripción no puede iniciarse contra un incapacitado si no tiene tutor (1166). Entre copropietarios o coposedores. V. Entre cónyuges. . Tampoco corre la prescripción (1167): Entre ascendientes y descendientes.XX. Contra militares en servicio activo en tiempo de guerra. IV. VI. I. Contra ausentes en servicio público. III. Entre pupilos y sus tutores y curadores.

sin que exista desistimiento posterior. Por reconocimiento del poseedor del derecho de aquel contra quien prescribe. Por pérdida de la posesión por más de un año.6 Interrupción de la prescripción La prescripción se interrumpe (1168): I.XX. . II. Por demanda o interpelación judicial notificada al poseedor. III.

Derechos de autor .XXI.

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