BIENES Y DERECHOS REALES

LIC. ERICK SALVADOR PULLIAM ABURTO

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I. Introducción:
1. Derecho
2. Ubicación de la materia en el Derecho
Civil.
3. Ubicación legislativa de la materia.
4. Ubicación didáctica de la materia.
5. Objetivos del curso.
I.1 Derecho:
Significado de la palabra Derecho.
1. Como facultad.
2. Como ciencia.
3. Como ideal ético o moral de justicia.
4. Como norma o sistema de normas.
I.2 Ubicación de la materia en el
Derecho Civil
Significado histórico del Derecho Civil.
El antiguo ius civile romano vs. el ius
gentium.
Distinción de Ulpiano del ius civile y el
derecho natural.
Distinción de Papiniano del ius civile por sus
fuentes.
Justiniano y el “Corpus Juris Civilis”.
Derecho Civil y Derecho Canónigo en la
edad media.
I.2 Ubicación de la materia en el
Derecho Civil
Adopción del Derecho Civil romano en
los estados modernos.
Derecho Civil (privado) vs. Derecho
Público.
Segregaciones del Derecho Civil.
1. Mercantil.
2. Laboral.
3. Agrario.
I.2 Ubicación de la materia en el
Derecho Civil
El Derecho Civil en México.
Derecho Civil federal y local.
Concepto del Derecho Civil en México.
1. Parte general.
2. De las personas.
3. De los bienes y las relaciones jurídicas sobre
ellos.
Derecho Civil patrimonial y
extrapatrimonial.
I.3 Ubicación legislativa de la
materia

Constitución Política de los Estados Unidos

Mexicanos.
Código Civil: libro segundo, con 8 títulos, artículos
del 747 al 1180.
Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles
para el Distrito Federal.
Ley Federal de Derechos de Autor.
Ley de Expropiación.
Ley de Bienes Nacionales.
Ley General de Asentamientos Humanos, etc.
 I.4 Ubicación didáctica
de la materia

Sistemas de estudio del Derecho Civil.

1. Plan Gayo o romano francés - división
tripartita: personas, cosas y acciones.
2. Plan Savigny o moderno alemán – cinco
partes: principios generales, bienes y
derechos reales, obligaciones, familia y
sucesiones.
Métodos de estudio en las universidades
mexicanas.
I.5 Objetivos del curso

Conocer los conceptos básicos del

derecho civil patrimonial.
Identificación de los bienes según el
derecho, sus clasificaciones y
aplicaciones prácticas.
El número y contenido de los derechos
reales.
II. El patrimonio
1. Definición del patrimonio.
2. Elementos del patrimonio.
3. Efectos de los elementos del
patrimonio.
4. Teorías sobre el patrimonio.
5. Universalidad jurídica.
6. Obligaciones y derechos no
patrimoniales.
II.1 Definición del patrimonio

Planiol: Conjunto de derechos y

obligaciones de una persona apreciables
en dinero.
Planiol y Ripert: agregan al concepto
“considerados como una universalidad
de derecho”.
II.2 Elementos del patrimonio

Activo: Pasivo:
1. Derechos 1. Obligaciones
personales. personales.
2. Derechos reales. 2. Obligaciones
reales o propter
rem.
II.3 Efectos de los elementos
del patrimonio

Solvencia: Insolvencia:
Activo mayor que el Activo igual o menor
pasivo. que el Pasivo
Liquidez: (2166).
Dinero suficiente para Iliquidez:
hacer frente a las Falta de efectivo para
deudas exigibles. pagar deudas
exigibles.
 II.4 Teorías sobre el
patrimonio

Teoría del patrimonio personalidad o clásica

(Aubry, Rau y Demolombe).
Postulados:
1. La idea de patrimonio se deduce de la idea
de personalidad, los bienes se mantienen
unidos a la persona por su voluntad.
2. El patrimonio es abstracto.
3. El patrimonio comprende bienes presentes y
futuros.
 II.4 Teorías sobre el
patrimonio

4. Es una emanación de la personalidad:

a. Toda persona tiene un patrimonio.
b. Sólo las personas tienen patrimonio.
c. Las personas no pueden tener 2
patrimonios.
d. El patrimonio es indivisible.
e. El patrimonio se extingue con la muerte.
f. El patrimonio es inalienable.
 II.4 Teorías sobre el
patrimonio

Críticas a la teoría personalista contra la

unidad e indivisibilidad del patrimonio:

1. Patrimonio del la herencia y del heredero

(1678).
2. Patrimonio de familia (724 y 727).
3. Patrimonio del ausente (681).
4. Patrimonio sin dueño: sistema sucesivo de
constitución de S. A. (94 LGSM).
 II.4 Teorías sobre el
patrimonio

Teoría del Patrimonio de afectación (Planiol,

Ripert y Picard).

1. Las personas pueden destinar sus bienes a

dos o más fines jurídicos.
2. Cada fin reconocido por el derecho es un
patrimonio distinto.
3. Reconocimiento de la universalidad jurídica.
II.5 Universalidad jurídica
El patrimonio como prenda tácita del deudor
(2964).
Universal: Que comprende todo dentro de la
especie de que se habla.
Universalidad: Que tiene la calidad de universal.
Universalidad (para nuestro estudio): Conjunto
de bienes pertenecientes a una especie, que a
pesar de no aparecer unidos, en forma
conceptual lo están, formando una unidad.
II.5 Universalidad jurídica
Diferentes teorías para considerar la
universalidad jurídica:
Tradicional: Si son bienes corpóreos =
Universalidad de hecho, si son bienes
incorpóreos = universalidad de derecho.
Ruggiero: Si están afectos a un fin ecónomico
determinado son de hecho, si la ley les
reconoce unidad son de derecho
independientemente de que sean corpóreos o
incorpóreos.
II.5 Universalidad jurídica

Bonnecase: La universalidad de hecho

se compone de bienes corpóreos o
incorpóreos unidos entre sí,
exclusivamente por la voluntad del
hombre; la de derecho tiene un pasivo
al que están afectos dichos bienes y
sólo puede ser creada por la ley.
II.5 Universalidad jurídica
Rojina Villegas:

1. Que exista un conjunto de bienes, derechos y

obligaciones destinados a un fin.
2. Que el fin sea de naturaleza jurídico-
económica.
3. Que el derecho regule de manera
independiente las relaciones activas y pasivas
de acreedores y deudores, en función de
aquella masa.
II.5 Universalidad jurídica

Ejemplos de universalidades jurídicas:

1. Patrimonio de familia (723-727).
2. La herencia (1678).
3. Patrimonio del quebrado .
Ejemplo de universalidad de hecho:
Negociación mercantil.
II.6 Derechos y obligaciones
no patrimoniales

Son aquellos que no obstante estar

contemplados en la Ley, no son
apreciables en dinero.
1. Derecho a ser respetado (411).
2. Obligación de educar a los hijos (422).
3. Derecho a hacer testamento (1305).
4. Derecho a adoptar (390).
 III. Derechos reales y
derechos personales

1. Concepto de Derecho real y Derecho

personal.
2. Teorías que los distinguen.
3. Características específicas de cada
uno.
III.1 Concepto de derecho
real
Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en
forma directa e inmediata sobre un bien que
le permite su aprovechamiento total o parcial
en sentido jurídico y es además oponible a
terceros.

Poder jurídico Bien

Titular
del
derecho
Oponibilidad tercero
III.1 Concepto de derecho
personal

Es la facultad que tiene una persona llamada

acreedor, para exigir de otro llamado deudor
un dar, un hacer o un no hacer de carácter
patrimonial.

Acreedor Dar, Hacer o No Hacer Deudor

III.2 Teorías que los
distinguen

Monista:

Personalistas:
Dualista:
-Demogue.
Ecléctica:
-Ortolan.
-Baudry.
-Planiol.
Lacantinerie.
-Demolombe. -Planiol y
Objetivistas:
-Bonnecase. Ripert.
-Saleilles.
-Jallu.
-Gazin.
III.2 Teorías que los
distinguen (dualista)
Teoría Clásica o dualista: Distingue de manera tajante a los
derechos reales de los personales.

1.- Baudry Lacantiniere:

El derecho real establece una relación entre el titular del
derecho y el bien objeto del derecho.
Por lo tanto sólo tiene dos elementos.
El tercero se puede eliminar pues además de
indeterminado, su obligación no es pecuniaria.
El derecho personal se establece entre sujetos
determinados por lo que tiene 3 elementos acreedor,
deudor y objeto.
III.2 Teorías que los
distinguen (dualista)
2.- Demolombe:
Concuerda con Baudry.
En el derecho real la relación entre el titular
del derecho y el bien es inmediata y directa.
En el derecho personal la relación es entre
dos personas determinadas.
El derecho real es absoluto y genera los
derechos de persecusión y preferencia.
III.2 Teorías que los
distinguen (dualista)
3.- Bonecasse:
Concepción económica del derecho =
continente para un contenido económico.
Derecho real es una figura para salvaguardar
la riqueza dentro de la sociedad.
Derecho personal es una figura para asegurar
el cumplimiento de prestaciones entre dos
personas determinadas.
III.2 Teorías que los
distinguen (monista)
La diferencia entre derechos reales y
personales es de grado y no de
esencia y formula críticas a las teorías
dualistas:
No puede haber relaciones jurídicas entre
personas y cosas.

No hay relación jurídica, sí frente al titular

del derecho no existe un obligado.
III.2 Teorías que los
distinguen (monista)
Teoría monista personalista: Demogue, Ortolan y Planiol.
En el derecho real existe un sujeto pasivo múltiple e
indeterminado (universal).
El sujeto pasivo universal del derecho real, tiene una
obligación genérica de no hacer.
Puede tener contenido ecónomico, pues la violación
genera pago de daños y perjuicios.
Mientras que en el derecho personal ambos sujetos son
determinados.
La obligación del deudor en el derecho personal puede
ser de dar, hacer o no hacer.
III.2 Teorías que los
distinguen (monista)
Teoría monista objetivista: Saleilles, Jallu y Gazin.
Coinciden con los personalistas en que la
distinción es de grado.
Ignoran a los sujetos de ambos derechos.
Derecho real es la relación del titular con un
bien determinado, que se encuentra dentro de
su patrimonio.
Derecho personal es la relación de un acreedor
con el patrimonio de su deudor.
III.2 Teorías que los
distinguen (ecléctica)
Teoría ecléctica: Planiol y Ripert.
Hacen una mezcla de las doctrinas dualista y
monista.
En cuanto al contenido interno de ambos
derechos tienen razón los dualistas.
En cuanto a la manifestación externa de
ambos derechos tienen razón los monistas.
III.3 Características
específicas de cada uno

En cuanto a su estructura:
El derecho personal requiere de un
sujeto pasivo determinado (deudor).

El derecho real tiene un sujeto pasivo

que no se hace visible (tercero pasivo
universal), el titular sólo requiere del
respeto de los demás.
III.3 Características
específicas de cada uno
En cuanto a su oponibilidad frente a terceros:
El derecho real sigue al bien, por lo que permite
recuperarlo de manos de cualquier tercero (derecho
de persecusión).
El derecho personal solamente puede ejercitarse
contra el deudor y en algunos casos contra sus
causahabientes.
El derecho real es absoluto pues se puede oponer a
cualquier tercero.
El derecho personal es relativo pues sólo se puede
oponer al deudor.
III.3 Características
específicas de cada uno

En cuanto a su naturaleza interna:

El derecho real permite el
aprovechamiento total o parcial del bien
objeto del mismo.
El derecho personal permite obtener el
dar, hacer o no hacer al que se
encuentra obligado el deudor.
III.3 Características
específicas de cada uno

En cuanto a las clases de obligaciones

que generan:

En el derecho real solamente se genera

una obligación de no hacer.
En el derecho personal se pueden
generar obligaciones de dar, hacer o no
hacer.
III.3 Características
específicas de cada uno

En relación a su objeto:
El derecho real solamente puede tener
por objeto un bien determinado o
determinable.
El derecho personal puede tener por
objeto bienes indeterminados.
IV. Los bienes y su
clasificación

1. Concepto de cosa.
2. Diversos significados de la palabra bien.
3. Concepto económico de bien.
4. Concepto jurídico de bien.
5. Utilidad de la clasificación de los bienes.
6. Principales clasificaciones de los bienes.
IV.1 Concepto de cosa

Cosa: Todo lo que tiene entidad ya sea

sea corporal o espiritual, natural o
artificial, real o abstracta.
Entre las “cosas” se encuentran los
bienes, esto es:
Cosa = género
Bien = especie.
IV.2 Diversos significados
de la palabra bien

Aquello que en sí mismo tiene el complemento

de la perfección en su propio género.
En la teoría de los valores, la realidad que
posee un valor positivo y por ello es estimable.
Adjetivo dicho de una persona honrada, de
buen proceder.
Estimar justo o conveniente, querer o dignarse
mandar o hacer alguna cosa.
IV.3 Concepto económico de
bien

Bien es todo aquello útil al hombre.

En la economía los bienes pueden ser:
1. Bienes naturales (aire, agua, sol, etc.)
2. Bienes humanos (lentes, automóvil,
etc.)
3. Bienes mixtos (presa, puerto, etc.)
IV.4 Concepto jurídico de bien

Bien jurídico en sentido amplio es “Todo

aquello merecedor de protección por
parte del sistema jurídico” (vida, salud,
familia, etc).
Bien jurídico en sentido patrimonial
(concepto clásico) “Todo aquello
susceptible de apropiación particular”.
IV.4 Concepto jurídico de bien

En nuestro Código Civil:

1. Objeto de apropiación = las cosas que no
están excluídas del Comercio (747).
2. Fuera del comercio por su naturaleza o por
disposición de la ley (748).
3. Naturaleza = no pueden ser poseídas por un
individuo exclusivamente (749).
4. Ley = las que ella declara irreductibles a
propiedad particular (749).
IV.4 Concepto jurídico de bien

Conclusiones derivadas del concepto

jurídico de bien patrimonial:
1. Apropiación = que esté en el comercio.
2. No apropiación = excluída del comercio.
3. Comerciabilidad = apropiación particular.
4. Incomerciabilidad = no apropiación
particular.
IV.4 Concepto jurídico de bien

Confusiones derivadas del concepto

jurídico de bien patrimonial:
1. Apropiación no es solamente el
ejercicio del derecho de propiedad.
2. Particular no es = que persona de
derecho privado.
3. Comerciabilidad no es = que
alienabilidad.
IV.5 Utilidad de la clasificación
de los bienes

Didáctica: Es la única forma de estudiar

el tema, pues cada categoría de bienes
tienen sus reglas específicas.
Jurídica: La aplicación de normas
jurídicas será determinada por la
categoría del bien.
IV.6 Principales clasificaciones
de los bienes
Según tengan una existencia física:

corpóreos incorpóreos

Según puedan ser trasladados de un

lugar a otro:

muebles inmuebles
IV.6 Principales clasificaciones
de los bienes

Según la persona a quien pertenezcan:

de particulares del Estado

Según la posibilidad de transmitirlos:

enajenables inalienables
IV.6 Principales clasificaciones
de los bienes

Según puedan cambiarse por otros:

fungibles no fungibles

Según se extingan por su uso:

consumibles no consumibles
IV.6 Principales clasificaciones
de los bienes
Según la posibilidad de dividirlos en
partes:

divisibles indivisibles

Según su existencia actual:

presentes futuros
IV.6 Principales clasificaciones
de los bienes
Según su existencia independiente :

principales accesorios

Según tengan dueño conocido:

de dueño cierto mostrencos vacantes

V.- Bienes corpóreos e
incorpóreos

1. Concepto de bienes corpóreos e

incorpóreos.
2. Antecedentes históricos.
3. Los bienes corpóreos e incorpóreos en
nuestro derecho.
V.1 Concepto de bienes
corpóreos e incorpóreos

Bienes corpóreos o corporales son aquellos

que ocupan un lugar en el espacio y pueden
ser percibidos por nuestros sentidos.
Bienes incorpóreos o incorporales son
aquellos que no ocupan un lugar en el
espacio, ni pueden ser percibidos por
nuestros sentidos y son creación de la
inteligencia humana.
V.2 Antecedentes históricos
Roma: solamente se tomaban en cuenta las
cosas corpóreas y se confundía el derecho con el
bien, como se puede observar en la transmisión
de los bienes (mancipatio, in iure cessio, traditio).
Edad Media: descubrimiento de los títulos de
crédito e inicio de las primeras sociedades
mercantiles.
Edad Moderna: Auge de lo incorpóreo (acciones,
patentes, dinero, etc.) y evolución de los
contratos de reales a obligacionales.
V.3 Los bienes corpóreos e
incorpóreos en nuestro derecho

No existe una clasificación de ellos

expresamente en nuestro código civil.
Sin embargo algunos artículos se refieren a
ellos (750-XII, 754, 2248, 2249).
La figura del daño moral (1916 y 1916 bis).
La Ley Federal de Derechos de Autor.
La Ley de Títulos y Operaciones de Crédito.
VI.- Bienes Muebles
1. Concepto de bien mueble.

2. Clasificación de los bienes muebles.

3. Importancia práctica de los bienes

muebles.
VI.1 Concepto de bien mueble
La movilidad como elemento definitorio.
Ideas que se agregan para complementar el
concepto jurídico de bien mueble.
Concepto final: Son bienes muebles aquellos que
pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea por
sí mismos o por una fuerza exterior, así como los
derechos y acciones que tienen por objeto cosas
muebles o cantidades exigibles por acción
personal y aquellos cuyo destino sea, al ser
separados de un inmueble, adquirir el carácter de
muebles.
VI.2 Clasificación de los
bienes muebles
1. Por su naturaleza: aquellos que se pueden
trasladar de un lugar a otro por si mismos o
mediante una fuerza exterior (753).
2. Por disposición de la ley: aquellos que la ley
les da el carácter de muebles
independientemente de su naturaleza (754,
755, 756, 757 y 758).
3. Por anticipación: aquellos que forman parte
de un inmueble pero que están llamados a
ser muebles (750-II).
VI.3 Importancia práctica de
los bienes muebles

Desprecio del derecho por los bienes

muebles (histórico).
Aplicación de normas jurídicas exclusivas
para los bienes muebles.
1. Menos formalidades para su transmisión.
2. Dificultad de fijar la competencia territorial
de leyes y tribunales.
3. Ausencia de registros públicos.
VII. Bienes Inmuebles
1. Concepto de bien inmueble.
2. Clasificación de los bienes inmuebles.
3. Importancia práctica de los bienes
inmuebles.
4. Crítica a disposiciones del Código Civil
en la materia.
VII.1 Concepto de bien
inmueble

La inmovilidad como elemento definitorio.

Ideas que se agregan para complementar el
concepto jurídico de bien inmueble.
Concepto final: Son bienes inmuebles
aquellos que no pueden trasladarse de un
lugar a otro, así como los derechos reales
sobre inmuebles y aquellos que, siendo
muebles por su naturaleza, son considerados
inmuebles por el destino que de ellos se
hace.
VII.2 Clasificación de los
bienes inmuebles

Por su naturaleza son aquellos que no

se pueden trasladar de un lugar a otro
(750-I y II).
Por el objeto inmueble al cual se aplican
(derechos reales sobre inmuebles 750-
XII).
VII.2 Clasificación de los
bienes inmuebles

Por destino: son bienes muebles por su

naturaleza que, perteneciendo al mismo
dueño que el inmueble, son destinados para
la explotación del mismo:
1. Agrícolas (750-V, VII y X).
2. Industriales (750-VI).
3. Comerciales (750-VIII).
4. Civiles (750-IV, IX, XI y XIII ).
VII.2 Clasificación de los
bienes inmuebles

Por incorporación: son bienes muebles

por naturaleza que se adhieren de tal
manera a un inmueble, que no pueden
ser separados de él sin causarles daño
(750- III y IV).
VII.3 Importancia práctica
de los bienes inmuebles.
Utilización de registros públicos,
aprovechando su inmovilidad, para darle
publicidad a los actos jurídicos sobre ellos
(3042-I).
Su ubicación determina las leyes aplicables y
tribunales competentes (C.P.E.U.M. 121-II,
13-III y C.P.C. 156-III).
Capacidad de ejercicio plena para adquirirlos
y enajenarlos (C.P.E.U.M. 27 y 436).
VII.3 Importancia práctica
de los bienes inmuebles.

Una forma más estricta para su

disposición (2316 y 2320 ).
Régimen fiscal cautivo vgr. impuesto
predial e impuesto sobre adquisición de
bienes inmuebles (C.F.D.F. 148 y 156).
VII.4 Crítica a disposiciones del
Código Civil en la materia.

Recuperación del carácter mueble de un

bien (751).
Exclusión del concepto de algunos
muebles por naturaleza (761).
Importancia de la voluntad del
particular en la designación de muebles
o inmuebles (762).
Bienes muebles por exclusión (759).
VIII. Bienes según la persona
a quien pertenecen

1. Concepto de bienes de dominio del

poder público.
2. Concepto de bienes propiedad de
particulares.
3. Competencia normativa de la materia.
4. Ley de Bienes Nacionales.
VIII.1 Concepto de bienes
de dominio del poder público.

Son aquellos que pertenecen a la

Federación, Distrito Federal, Estados o
Municipios (765).
Se dividen en (767):
1. De uso común.
2. Destinados a un servicio público.
3. Bienes propios.
Sus reglas de aprovechamiento
(768,769,770).
VIII.2 Concepto de bienes
propiedad de particulares.

Son todas las cosas cuyo dominio

pertenece a los particulares y de las
que no puede aprovecharse ningún otro
sin consentimiento del dueño o
autorización de la Ley (772).
Remisión al artículo 27 constitucional
(773).
VIII.3 Competencia
normativa de la materia
Reglamentación civil del derecho de
propiedad.
Reglamentación administrativa de las
facultades del Estado sobre sus bienes.
Naturaleza jurídica de la detentación del
Estado sobre sus bienes.
El carácter supletorio de la legislación civil en
el dominio del Estado sobre sus bienes.
VIII.4 Ley General de
Bienes Nacionales
Concepto de bienes nacionales L.G.B.N. (3).
Supletoriedad civil de la Ley L.G.B.N. (5).
Bienes del dominio público de la Federación
L.G.B.N. (6).
Bienes de uso común L.G.B.N. (7).
Características de los bienes sujetos al dominio
público de la Federación L.G.B.N. (13).
Características de las concesiones L.G.B.N. (72,
16, 17, 18 y 19).
VIII.4 Ley General de
Bienes Nacionales
Bienes de los Poderes Legislativo y Judicial
L.G.B.N. (23, 24 y 25).
Notarios del Patrimonio Inmueble Federal
L.G.B.N. (29-VIII y 96).
Registro Público de la Propiedad Federal
L.G.B.N. (42).
Actos de disposición L.G.B.N. (84 y 85).
Inmuebles de la administración pública
federal paraestatal L.G.B.N. (116, 117 y 118).
IX. Otras clasificaciones
de bienes
1. Bienes enajenables e inalienables.
2. Bienes fungibles y no fungibles.
3. Bienes consumibles y no consumibles.
4. Bienes divisibles e indivisibles.
5. Bienes presentes y bienes futuros.
6. Bienes principales y accesorios.
7. Bienes de dueño cierto, mostrencos y
vacantes.
IX.1 Bienes enajenables
e inalienables
Bienes enajenables son aquellos suceptibles
de ser transmitidos, por regla general todos
los bienes pueden ser transmitidos.
Bienes inalienables son aquellos que no
pueden ser transmitidos y solamente la ley
les puede dar este carácter (727, 768, 1051,
etc.).
Los particulares no pueden hacer inalienable
un bien por su voluntad (2301).
IX.2 Bienes fungibles y
no fungibles.
Bienes Fungibles son aquellos que pueden ser
substituídos por otros del mismo género, calidad
y cantidad, teniendo igual poder liberatorio.
Bienes no Fungibles son aquellos que tienen una
individualidad propia, por lo que no pueden ser
substituídos por otros.
El Código Civil reconoce ésta clasificación sólo
para los bienes muebles (763).
Se aplican entre otros en: Mutuo (2384) y
Comodato (2497).
IX.3 Bienes consumibles
y no consumibles
Bienes Consumibles son aquellos que
no puede uno servirse en su uso natural
sin que se agoten.
Bienes no Consumibles son aquellos
que permiten un uso prolongado.
Se aplican entre otros en:
Arrendamiento (2400).
IX.4 Bienes divisibles
e indivisibles
Bienes Divisibles son aquellos que pueden ser
reducidos en partes, sin que por ello se altere
sensiblemente su forma, esencia o valor.
Bienes Indivisibles son aquellos que no
pueden ser partidos física o intelectualmente
en porciones distintas, de tal manera que
cada parte forme un todo independiente de
los demás.
Se aplican entre otros: Copropiedad (938 y
940) Condominio.
IX.5 Bienes Presentes y
Futuros
Bienes Presentes son aquellos que
tienen una existencia actual.
Bienes futuros son aquellos que no
existiendo en la actualidad, es probable
que lleguen a existir.
Se aplican entre otros: Objeto de los
Contratos (1826) Compraventa (2309 y
2792) Donación (2332).
IX.6 Bienes principales y
accesorios
Bienes Principales son aquellos que
tienen una existencia propia e
independiente.
Bienes Accesorios son aquellos que
requieren de otro bien principal para
existir.
Se aplican entre otros: Accesión (917,
919, 922 etc.).
IX.7 Bienes de Dueño Cierto,
Mostrencos y Vacantes
Bienes de Dueño Cierto son aquellos cuyo
propietario se encuentra plenamente
identificado.
Bienes Mostrencos son aquellos muebles que
nunca han tenido dueño o bien habiéndolo
tenido se ignora quien es actualmente.
Bienes Vacantes son aquellos inmuebles cuyo
dueño se ignora (C.P.E.U.M. 27).
Procedimientos inútiles en caso de bienes
mostrencos y vacantes (del 774 al 789).
X. Derechos Reales
1. Concepto.
2. Numerus clausus o apertus.
3. Enumeración de los derechos reales.
4. Forma de estudio de los derechos
reales.
X.1 Concepto de derecho
real
Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en
forma directa e inmediata sobre un bien que
le permite su aprovechamiento total o parcial
en sentido jurídico y es además oponible a
terceros.

Poder jurídico Bien

Titular
del
derecho
Oponibilidad tercero
X.1 Concepto de derecho
real

Un titular del derecho.

Un poder jurídico que se ejerce directa
e inmediatamente sobre un bien.
Un aprovechamiento en sentido jurídico
total o parcial del bien.
Un sujeto pasivo universal al que se le
opone el derecho.
X.2 Numerus clausus
o apertus

La autonomía de la voluntad en los

derechos reales.
La obligación del tercero pasivo
universal.
Posición de la doctrina al respecto.
Posición de nuestro Código Civil al
respecto.
X.3 Enumeración de
los derechos reales

Ubicación en el Código Civil.

Derechos reales según nuestro Código
Civil: Propiedad, Usufructo, Uso,
Habitación, Servidumbres, Hipoteca, y
Prenda.
¿Son los derechos de autor derechos
reales?.
X.4 Forma de estudio de los
derechos reales

Imposibilidad de establecer principios

generales para los derechos reales a
diferencia de los derechos personales.
La teoría general de las excepciones.
Posición doctrinal al respecto.
Estudio individual de los derechos
reales.
XI. El derecho real de
propiedad

1. Concepto de propiedad.
2. Evolución histórica de la propiedad.
3. Características del derecho real de propiedad.
4. Extensión del derecho real de propiedad.
5. Capacidad para adquirir la propiedad.
6. Diferentes modos de adquirir la propiedad.
7. Modos originarios de adquirir la propiedad.
8. Modos derivados de adquirir la propiedad.
XI.1 Concepto de
propiedad (legislativo)
Código Napoleón de 1804 (544): es el
derecho de gozar y disponer de una cosa más
absoluto.
Códigos Civiles de 1870 y 1884 (729): es el
derecho de gozar y disponer de una cosa, sin
más limitaciones que las que fijan las leyes.
Código Civil actual (830): El propietario de
una cosa puede gozar y disponer de ella con
las limitaciones y modalidades que fijen las
leyes.
XI.1 Concepto de
propiedad (doctrinal)

Rojina Villegas: derecho real por el cual

una cosa se encuentra sometida al
poder jurídico de una persona, en
forma directa, exclusiva y perpetua,
para que ésta pueda retirar todas las
ventajas económicas que la cosa sea
suceptible de prestarle, siendo este
derecho oponible a todo el mundo.
XI.1 Concepto de
propiedad (doctrinal)
Dominguez Martínez: es el poder
jurídico que un sujeto ejerce en forma
directa e inmediata sobre una cosa y
con exclusión de terceros, que le
permite su aprovechamiento total en
sentido jurídico porque le permite
usarla, disfrutarla y disponer de ella sin
más limitaciones y modalidades que las
establecidas por la ley.
XI.2 Evolución histórica
de la propiedad
Importancia en la historia de la humanidad.
La posesión como antecedente de la propiedad.
La propiedad como derecho subjetivo.
Los 3 elementos de la propiedad en Roma
(glosadores): jus utendi, jus fruendi y jus
abutendi.
La propiedad de tierras en la época feudal.
Las ideas francesas de la función social de la
propiedad.
XI.2 Evolución histórica
de la propiedad
En México originariamente el concepto de propiedad
no fue el romano, principalmente tratándose de
inmuebles (mercedes reales).
En los códigos civiles de 1870 y 1884 no existe la idea
de propiedad absoluta.
La C.P.E.U.M. de 1917 establece la posibilidad de
imponer a la propiedad privada limitaciones y
modalidades (27), lo cual es desarrollado por leyes
secundarias.
El Código Civil vigente establece una función social de
la propiedad en su exposición de motivos (830 y 840).
XI.3 Características del
derecho real de propiedad

En Roma: absoluta, exclusiva y

perpetua.
¿Podemos aceptar las mismas
características en nuestro país hoy?.
La adaptación de las características del
derecho real de propiedad a las
condiciones actuales.
XI.4 Extensión del derecho
real de propiedad

El derecho de propiedad de los bienes

se extiende a todo aquello que sea
producido por ellos (886).
Los productos de los bienes se
denominan frutos (887):
1. Naturales (888).
2. Industriales (890).
3. Civiles (893).
XI.4 Extensión del derecho
real de propiedad

Las ideas romanas de la triple extensión

de la propiedad de bienes inmuebles:
suelo, subsuelo y vuelo.
Limitaciones contenidas en nuestra
C.P.E.U.M. (27).
Otras limitaciones al derecho real de
propiedad sobre bienes muebles e
inmuebles.
XI.5 Capacidad para
adquirir la propiedad

Capacidad de goce normal.

Nasciturus (22, 1314 y 2357).
Extranjeros fuera y dentro de la zona
prohibida, Estados extranjeros, asociaciones
religiosas, instituciones de beneficencia
pública y privada, sociedades por acciones
(terrenos rústicos) y bancos C.P.E.U.M (27).
Concepto de título de propiedad como
documento y como causa.
XI.6 Diferentes modos
de adquirir la propiedad

Si el bien objeto de apropiación ha

tenido o no un dueño anterior:
Originarios Derivados

Si se apropia de un bien o todo un

patrimonio:

Título universal Título particular

XI.6 Diferentes modos
de adquirir la propiedad

Si se paga o no una contraprestación

por la adquisición del bien:
Onerosos Gratuitos

Si depende o no de la muerte del dueño

la adquisición del bien:

Entre vivos Por causa de muerte

XI.7 Modos originarios
de adquirir la propiedad.
Ocupación: concepto, importancia histórica,
su inutilidad actual tratándose de bienes
inmuebles.
La ocupación en nuestro derecho:
1. Animales (854-874).
2. Tesoros (875-885).
3. Aguas (933-937).
Diferencia con la prescripción.
Accesión: concepto e importancia actual.
XI.8 Modos derivados
de adquirir la propiedad
Características comunes (transmisión).
Contratos traslativos de dominio (1792 y
1793):
1. Compraventa (2248).
2. Permuta (2327).
3. Donación (2332).
4. Mutuo (2384).
5. Renta Vitalicia (2774).
XI.8 Modos derivados
de adquirir la propiedad

Herencia testamentaria y legítima (1281

y 1282):
Prescripción adquisitiva o usucapión
(1136).
Adjudicación judicial (venta forzada).
Accesión (886) crítica al concepto del
Código Civil.
XI.8 Modos derivados
de adquirir la propiedad
Accesión de inmueble a inmueble:
1. Aluvión (908 y 909).
2. Avulsión (910 y 911).
3. Cambio de cauce (914).
4. Nacimiento de una isla (915).
Accesión de mueble a inmueble:
edificación, plantación o siembra (895
– 907).
XI.8 Modos derivados
de adquirir la propiedad
Accesión de mueble a mueble:
1. Incorporación (916).
2. Especificación (919).
3. Mezcla o confusión (926).
Efectos de la buena y mala fe en la
accesión (897, 901, 902, 903, 904,
905, 906, 921, 922, 927, 928, 929,
931 y 932).
XII. Copropiedad
1. Concepto de copropiedad.
2. Teorías que tratan de explicarla.
3. Naturaleza jurídica de la copropiedad.
4. La copropiedad en nuestro derecho.
5. Clasificaciones de la copropiedad.
6. Status jurídico del copropietario.
7. Derecho del tanto.
8. Modos de extinguir la copropiedad.
XII.1 y 2 Concepto y teorías
que tratan de explicarla

Concepto de copropiedad (938).

Teorías que tratan de explicarla:
Teoría clásica: Teoría
Teoría
Una propiedad moderna:
Germana:
individual Cada
Dota de
múltiple, copropietario
personalidad
dividida de tiene una
jurídica
forma porción sobre
propia a la
intelectual = las utilidades o
copropiedad
parte pérdidas de la
alícuota cosa común
XII.3 Naturaleza jurídica
de la copropiedad
Modalidad del derecho real de propiedad, en
el que 2 o más personas lo ejercen de
manera conjunta y en el que todos tienen
una parte alícuota del bien.
Derecho real distinto a la propiedad que
ejercen los copropietarios en mancomún y
por lo tanto no existe una parte alícuota.
XII. 4 La copropiedad en
nuestro derecho
Influencia de la teoría clásica (938, 943 y 950).
La toma de desiciones de los copropietarios es
parecida a las personas morales (946, 947 y
948).
Se atiende a la repartición de beneficios y
cargas (940 y 942).
Modos de constituir la copropiedad:
1. Voluntaria.
2. Legal u obligatoria, muro medianero y
condominio (951 y 952).
XII.5 Clasificaciones de
la copropiedad

Atendiendo a su duración:

Temporales Permanentes

Atendiendo a su regulación:

Reguladas No Reguladas
XII.5 Clasificaciones de
la copropiedad

Atendiendo al bien sobre el que recaen:

Sobre un bien Sobre una universalidad

determinado de bienes

Atendiendo a su orígen:

Entre vivos Mortis causa

XII.6 Status jurídico
del copropietario
Derecho a no permanecer en la indivisión
(939 y 940).
Derecho a recibir los beneficios de la cosa
común, en proporción a su indiviso (942).
A falta de pacto expreso las porciones se
entienden iguales (942).
Derecho a servirse de la cosa común (943).
Entre copropietarios no corre la prescripción
(1167-IV).
XII.6 Status jurídico
del copropietario
La decisiones sobre la administración del bien
común serán tomadas por la mayoría de los
copropietarios (946, 947 y 948).
Se requiere unanimidad de los copropietarios
para arrendar (2403), constituir servidumbre
(1111) e hipotecar (2902) el bien común.
Obligación de participar en las cargas comunes
de acuerdo a su porcentaje (942 y 944).
No pueden alterar el bien común, aunque ello
sea benéfico para todos (945).
XII.7 Derecho del tanto
Concepto de los derechos preferenciales.
Derecho del tanto y derecho de preferencia
por el tanto.
La acción de retracto.
Derecho del copropietario de transmitir su
parte alícuota (950).
El derecho del tanto en la copropiedad (973 y
974).
XII.8 Modos de extinguir
la copropiedad.

Voluntarios con cómoda división.

Voluntarios sin cómoda división.
Legal con enajenación a un
copropietario (940).
Legal con enajenación a un tercero
(940).
XIII. Condominio
1. Concepto legal.
2. Teorías que lo explican.
3. Constitución del condominio.
4. Areas privativas y comunes que lo integran.
5. Status jurídico del condómino
6. Asamblea, administración y vigilancia del
condominio.
7. Extinción del condominio.
8. La Procuraduría Social.
XIII.1 Concepto legal
Concepto legal (951) y L.P.C.I.D.F. (3).
Explicación histórica del condominio.
Ventajas y desventajas prácticas del
condominio.
La cultura condominal L.P.C.I.D.F. (79,
80, 81 y 82).
XIII.2 Teorías que
lo explican
Francesa: derechos de propiedad con
servidumbres recíprocas.
Española: derechos de copropiedad con
usos específicos.
Moderna o dualista: derechos de
propiedad y copropiedad unidos de
manera fatal.
Teoría aceptada por nuestra legislación.
XIII.3 Constitución del
condominio

Clases de condominios:
1. Por su estructura.
2. Por su uso.
Constitución ante notario, contenido
de la escritura L.P.C.I.D.F. (10).
Reglamento del condominio
L.P.C.I.D.F (52 y 53).
XIII.4 Areas privativas y
comunes que lo integran
Areas privativas L.P.C.I.D.F. (16).
Descripción de las áreas privativas en la
constitución del condominio.
Areas comunes L.P.C.I.D.F. (25 y 26).
Descripción de las áreas comunes en la
constitución del condominio.
Copropiedad forzosa de las áreas
comunes L.P.C.I.D.F. (17).
XIII.5 Status jurídico
del condómino
Concepto de condómino L.P.C.I.D.F. (15).
Derecho de usar y disponer de su área
privativa L.P.C.I.D.F. (19 y 21).
Derecho de usar los bienes comunes
L.P.C.I.D.F. (18).
Prohibiciones y obligaciones de los
condóminos L.P.C.I.D.F. (23, 27, 56, 60, 61 y
62).
XIII. 6 Asamblea, administración
y vigilancia del condominio
Asambleas de condóminos:
1. Clases de asambleas L.P.C.I.D.F. (31).
2. Convocatorias L.P.C.I.D.F. (34).
3. Instalación y funcionamiento de las
asambleas L.P.C.I.D.F. (33 y 34).
4. Facultades de las asambleas (35).
5. Suspensión del voto a condóminos
L.P.C.I.D.F. (36).
XIII. 6 Asamblea, administración
y vigilancia del condominio

Administración del condominio:

1. Quienes pueden ser administradores
L.P.C.I.D.F. (37).
2. Requisitos para ser administrador
L.P.C.I.D.F. (38).
3. Derechos y obligaciones del
administrador L.P.C.I.D.F. (39, 42, 43
y 44).
XIII. 6 Asamblea, administración
y vigilancia del condominio

Vigilancia del condominio:

1. El comité de vigilancia L.P.C.I.D.F. (47
y 48).
2. Derechos y obligaciones del comité de
vigilancia L.P.C.I.D.F. (49).
XIII.7 Extinción
del condominio.

Extinción voluntaria del condominio.

Destrucción y ruina del condominio
L.P.C.I.D.F. (83).
Reconstrucción del condominio
L.P.C.I.D.F. (84).
Extinción del condominio L.P.C.I.D.F.
(85).
XIII.8 La Procuraduría
Social.

Organo de consulta, asesoría y registro

L.P.C.I.D.F. (34-VI, 38, 80 y 82)
Organo para la resolución de
controversias L.P.C.I.D.F. (22 in fine,
65).
Organo sancionador L.P.C.I.D.F. (89 y
87).
XIV. Expropiación
1. Concepto de expropiación.
2. Antecedentes.
3. Causas de utilidad pública.
4. Procedimiento de expropiación.
XIV.1 Concepto de
expropiación
Privación de un bien perteneciente a un
particular, para dedicarlo a la
satisfacción de necesidades colectivas
(Aguilar Carbajal).
Acto de derecho público que tiene como
consecuencia de derecho privado el
traspaso de la propiedad (Wolff).
Venta forzosa de un bien.
XIV.2 Antecedentes.

La propiedad particular frente al Estado.

La necesidad del Estado de tener bienes
para satisfacer demandas sociales.
Sistema francés de expropiación.
Sistema anglo-sajón de expropiación.
Nuestro artículo 27 constitucional.
XIV.3 Causas de utilidad
pública
Catálogo de causas de utilidad pública
de la ley L.E. (1).
¿Es una enumeración enunciativa o
limitativa?.
¿Quién juzga si existe causa de utilidad
pública?.
XIV.4 Procedimiento de
expropiación
Declaración de expropiación por parte del
ejecutivo L.E. (2).
Publicación en el Diario Oficial y notificación
personal al interesado L.E. (4).
Recurso de revocación a favor del interesado
L.E. (5, 6, 7 y 8).
Indemnización para el afectado L.E. (10, 11, 19
y 20).
Derecho a la reversión L.E. (9).
Aplicación en el Distrito Federal L.E. (20 bis).
XV. Derecho real de
usufructo

1. Concepto.
2. Modos de constituir el usufructo.
3. Status jurídico del usufructuario.
4. Status jurídico del nudo propietario.
5. Extinción del usufructo.
XV.1 Concepto de
usufructo.
Concepto del Código Civil (980).
Derecho real, temporal, que permite a su
titular usar y disfrutar un bien ajeno, sin
alterar su substancia.
Temporal de naturaleza vitalicio (986).
Desmembramiento de la propiedad.
Usufructuario
Bien Nudo propietario
Jus utendi
Jus abutendi
y fruendi
XV.1 Concepto de
usufructo.
Características del usufructo:
1. Limitado a usar y disfrutar (980).
2. Temporal de naturaleza vitalicio (980
y 986), usufructuarios simultáneos o
sucesivos (982, 983 y 984), personas
morales máximo 20 años (1040).
3. Bienes no consumibles por regla
general (994) cuasi-usufructo.
XV.2 Modos de constituir
el usufructo
El usufructo puede constituirse (981):
Por ley: patria potestad (428 y 430),
legado sujeto a término extintivo (1366)
y sustitución fideicomisaria (1480).
Por la voluntad del hombre, pudiendo
enajenarlo a título gratuito u oneroso, o
bien retenerlo.
Por prescripción.
XV.3 Status jurídico
del usufructuario
Derecho de usar y disfrutar la cosa ajena
(980).
Derecho de hacer mejoras a la cosa y retirarlas
cuando sea posible (1003).
Derecho a hacer suyos los frutos civiles,
industriales y naturales de la cosa (990-1001).
Derecho a disponer del usufructo (1002).
Derecho a ejercitar todas las acciones
relacionadas con el usufructo (989).
XV.3 Status jurídico
del usufructuario
Derecho del tanto (1005).
Obligación de hacer inventario y dar fianza
(1006) excepciones (1007-1110).
Obligación del usufructuario a título gratuito de
hacer las reparaciones necesarias (1017).
Obligación de notificar al propietario si alguien
perturba la posesión del bien (1034).
Obligación de devolver el bien al finalizar el
usufructo (1048),
Pagar daños y perjuicios (993).
XV.4 Status jurídico
del nudo propietario
Entregar el bien al usufructuario.
Derecho a disponer del bien (1004).
Hacer las reparaciones necesarias si el usufructo es
oneroso (1021).
Substituir el bien en caso de expropiación o dar el
interés de la indemnización al usufructuario
(1043).
Pedir la entrega del bien en caso de abuso (1047).
No respetar los contratos celebrados por el
usufructuario, una vez concluído el usufructo
(1048).
XV.5 Extinción del
usufructo
El usufructo se extingue (1038):
I. Por muerte del usufructuario,
excepto si es sucesivo (1039).
II. Por vencimiento del plazo.
III. Por cumplirse la condición.
IV. Por la reunión en una misma persona
del usufructuario y nudo propietario.
V. Por prescripción.
XV.5 Extinción del
usufructo
VI. Por renuncia expresa del usufructuario.
VII. Por pérdida total de la cosa, excepto si es
una hacienda (1042).
VIII. Por cesación del derecho del que
constituyó el usufructo, en caso de un
dominio revocable.
IX. Por no dar fianza en el usufructo gratuito,
si el propietario no lo exime de ésta
obligación.
XVI. Derecho real de
uso y habitación.
1. Concepto.

2. Status jurídico del usuario.

3. Status jurídico del habituario.

XVI.1 Concepto
Uso es el derecho real de percibir los frutos
de una cosa ajena que basten a las
necesidades del usuario y su familia, aunque
ésta aumente (1049).
Habitación es el derecho real de ocupar
gratuitamente, en casa ajena, las piezas
necesarias para el habituario y su familia,
aunque ésta aumente (1050).
En ambos casos podemos decir que es un
usufructo restringido.
XVI.2 Status jurídico
del usuario
No puede disponer de su derecho (1051).
Los derechos y obligaciones del usuario se rigen
por el título constitutivo del derecho (1052).
Las disposiciones del usufructo son aplicables a
este derecho (1053).
El usuario de un ganado tiene derecho a los
productos naturales (1054).
Si consume todos los frutos de la cosa tiene
obligación de pagar los gastos de
mantenimiento (1055).
XVI.2 Status jurídico
del habituario
No puede disponer de su derecho (1051).
Los derechos y obligaciones del habituario se
rigen por el título constitutivo del derecho
(1052).
Las disposiciones del usufructo son aplicables
a este derecho (1053).
Si utiliza todas las piezas de la casa tiene
obligación de pagar todos los gastos de
mantenimiento y las contribuciones (1055).
XVII. Derecho real
de servidumbre

1. Concepto.
2. Características de las servidumbres.
3. Clasificación de las servidumbres.
4. Las servidumbres legales.
5. Las servidumbres voluntarias.
6. Derechos y obligaciones de las partes.
7. Extinción de las obligaciones.
XVII.1 Concepto
Concepto del código civil (1057).
Críticas al concepto del código civil.
Toda servidumbre no es sino el derecho de utilizar
algún aspecto del predio ajeno vecino o de impedir
determinados actos al poseedor de este último
(Esteva Ruiz).
Es un derecho real del propietario o poseedor de un
predio que se ejerce respecto de otro predio vecino,
que le permite exigir al propietario o poseedor de
éste una conducta o abstención determinada
(Domínguez Martínez).
XVII.2 Características
de las servidumbres

Las servidumbres son inseparables de

los predios, con independencia de quien
es el dueño de ellos, hasta su extinción
(1065).
Las servidumbres son indivisibles,
aunque los predios sirviente y/o
dominante se dividan (1066).
XVII.3 Clasificación de
las servidumbres

Atendiendo al uso de los predios:

Rústicas Urbanas

Atendiendo a las obligaciones que

generan:

Positivas Negativas
XVII.3 Clasificación de
las servidumbres

Atendiendo a la recurrencia de su uso:

Contínuas Discontinuas
(1060) (1061)

Atendiendo a los signos que presentan:

Aparentes No Aparentes
(1062) (1063)
XVII.3 Clasificación de
las servidumbres

Atendiendo a su fuente:

Legales
(1068)

Voluntarias
(1109)
XVII.4 Las servidumbres
legales
Concepto (1068).
Tipos de servidumbres legales:
a) De desagüe (1071).
b) De acueducto (1078).
c) De paso: predio enclavado (1097),
abrevadero de animales (1105), recolección
de frutos (1106), andamios (1107) y lineas
telefónicas o cables de electricidad (1108).
Necesaria intervención judicial en ellas.
XVII.5 Las servidumbres
voluntarias
Aplicación del principio de la autonomía de la
voluntad.
Capacidad plena para constituir la
servidumbre (1110), consentimiento unánime
de los copropietarios (1111).
Las servidumbres contínuas y aparentes se
pueden adquirir por cualquier título (1113),
para las no aparentes o discontinuas no hay
prescripción (1114).
XVII.6 Derechos y
obligaciones de las partes
Del propietario o posedor del predio
dominante:
1. Exigir la prestación o abstención objeto de la
servidumbre.
2. Ejercer derechos accesorios, tales como
ejecutar las obras necesarias para estar en
condiciones de usar la servidumbre, así como
ejercitar acciones posesorias.
3. No causar más daños, que los estrictamente
necesarios, al dueño del predio sirviente.
XVII.6 Derechos y
obligaciones de las partes
Del propietario o poseedor del predio sirviente:
1. Tolerar o no hacer la conducta que es objeto
de la servidumbre.
2. Puede librarse de la servidumbre abandonando
su predio (1121).
3. Puede cambiar el lugar de uso de la
servidumbre si le perjudica (1123).
4. Puede hacer obras que le hagan menos
gravosa la servidumbre (1124).
XVII.7 Extinción de
las servidumbres
Las servidumbres voluntarias se extinguen
(1128):
I. Por reunirse en una misma persona la
propiedad de ambos predios.
II. Por el no uso.
III. Por la destrucción del predio sirviente.
IV. Por remisión del dueño del predio dominante.
V. Por la revocación del derecho por el que se
constituyó o cumplimiento de la condición o
llegada del término.
XVII.7 Extinción de
las servidumbres
Las servidumbres legales se extinguen:
1. Por reunirse en una misma persona la
propiedad de ambos predios, pero si
posteriormente se separan, renace la
servidumbre (1129).
2. Por el no uso de 5 años, si se prueba que se
ha adquirido una nueva servidumbre
(1130).
XVIII. Obligaciones Reales

1. Concepto y características.
2. Ejemplos de obligaciones reales.
3. Discusión sobre su existencia.
XVIII.1 Concepto y
características
Obligaciones reales o propter rem son
prestaciones que debe efectuar el titular de un
derecho real, como resultado único del
ejercicio del mismo y puede liberarse de ellas
abandonando la cosa.
Sus características son:
1. Se encuentran vinculadas a un derecho real.
2. Siempre son de carácter positivo.
3. Se extinguen, además de todas las formas
conocidas, por el abandono.
XVIII.1 Concepto y
características
4. Nunca se encuentran en forma autónoma,
siempre injertadas en un derecho real principal.
5. Tienen su fuente solamente en la ley, por lo
que su número es limitado y su regulación está
totalmente en la ley.
6. Se diferencian de los derechos personales en
que se extinguen por el abandono y de los
derechos reales en que su objeto es un dar ó
hacer.
7. Siguen a la cosa.
XVIII.2 Ejemplos de
obligaciones reales
Gastos de conservación de la cosa
común (944).
Gastos y reparaciones de paredes
comunes (960 y 961).
Obligación del usufructurio de dar
fianza (1006-II y 1038).
Obligaciones del dueño del predio
sirviente a favor del dominante (1121).
XVIII.3 Discusión sobre
su existencia

Algunos autores niegan su existencia

basados en 2 razones:
1. Históricas: Código Civil de 1884 que
las regulaba de manera expresa
(1327).
2. Por su contenido: su contenido es
similar a las obligaciones personales.
XIX. La posesión
1. Importancia de la figura en el Derecho.
2. Principales teorías sobre la posesión.
3. Concepto de posesión.
4. Tratamiento en nuestro derecho de la
posesión.
5. Adquisición de la posesión.
6. Pérdida de la posesión.
7. La posesión de derechos extrapatrimoniales.
XIX.1 Importancia de la
figura en el derecho
La detentación material de los bienes, como hecho
jurídico.
Diferentes causas de detentación de bienes:
1. La detentación que deriva de la propiedad.
2. La detentación derivada de un derecho real (distinto
de la propiedad) o personal.
3. La detentación sin o contra derecho.
4. La detentación por encargo del propietario.
5. La detentación por la aparente existencia de un
derecho para ello.
XIX.2 Principales teorías
sobre la posesión
Para Savigny la posesión debe tener 3
elementos:
1. Relación o estado de hecho.
2. Posibilidad física o poder físico actual
inmediato y exclusivo (corpus).
3. Animus domini que consiste en la intención
de poseer para sí, como si fuera dueño.
Una vez demostrado el título y el corpus se
presume el animus.
XIX.2 Principales teorías
sobre la posesión
Para Ihering el corpus no es una simple
detentación del bien, sino que debe de
explotarse económicamente el mismo.
El corpus está ligado indisolublemente
al animus, si hay explotación económica
del bien.
La detentación es posesión, salvo que la
ley disponga lo contrario.
XIX.2 Principales teorías
sobre la posesión
Para Saleilles el corpus consiste en hechos
suceptibles de descubrir una relación de
apropiación económica del bien, por medio de
su explotación.
Basta para probar el corpus, la simple
posibilidad de detentación exclusiva del bien.
El animus debe de abandonarse, pues basta
el propósito de apropiación económica.
XIX.3 Concepto de
posesión
Según nuestro Código Civil (790) es poseedor
de una cosa el que ejerce sobre ella un poder
de hecho, salvo lo dispuesto en el artículo 793.
Posee un derecho el que goza de él.
Es una relación o estado de hecho que confiere
a una persona el poder exclusivo de retener una
cosa, para ejecutar actos materiales de
aprovechamiento, animus domini, como
consecuencia de un derecho real o personal, o
sin derecho alguno (Rojina Villegas).
XIX.4 Tratamiento en nuestro
derecho de la posesión
Se inclina por la teoría alemana (Ihering) de
la posesión (790).
Admite la posesión de derechos (790).
Clasifica la posesión en originaria y derivada
(791).
Reconoce la posesión subordinada (793).
Sólo pueden poseerse las cosas y derechos
que sean susceptibles de apropiación (794).
Reconoce la coposesión (796).
XIX.4 Tratamiento en nuestro
derecho de la posesión
Establece la presunción de que el poseedor es el
dueño (798).
Establece una presunción de buena fe a favor del
poseedor (807).
Reconoce la posesión obtenida por delito (814).
Establece que solamente el poseedor originario
puede prescribir el bien en su favor (826).
Se protege al poseedor C.P.E.U.M. (14 y 16) y
(803 y 804).
XIX.5 Adquisición de la
posesión
La posesión se adquiere cuando una persona
conjuga el corpus y el animus sobre un bien.
Si solamente se tiene el corpus, pero no el
animus, entonces estaremos en presencia de
una posesión derivada.
Si solamente se tiene el animus, hay posesión
si el corpus se tiene por otro vgr.
Arrendamiento.
La posesión se puede adquirir por hechos o
actos jurídicos, aún ilícitos.
XIX.6 Pérdida de
la posesión
La posesión se pierde (828):
I. Por abandono.
II. Por cesión onerosa o gratuita.
III. Por destrucción o pérdida de la cosa o que
salga del comercio.
IV. Por resolución judicial.
V. Por despojo mayor a un año.
VI. Por reivindicación del propietario.
VII. Por expropiación.
XIX.7 La posesión de
derechos extrapatrimoniales

En el matrimonio “convalida” la falta

de solemnidades del acta (250).
En materia de filiación:
1. Es la segunda prueba de la filiación,
solamente después del acta de
nacimiento (341).
2. Se establecen supuestos para probar
la “posesión de estado” de hijo (343).
XX. La Usucapión
1. Concepto.
2. Características de la posesión para
usucapir.
3. Plazos para usucapir.
4. Forma de contar los plazos.
5. Suspensión de la prescripción.
6. Interrupción de la prescripción.
XX.1 Concepto
La prescripción es un medio de adquirir
bienes o librarse de obligaciones, mediante el
transcurso de cierto tiempo y bajo las
condiciones establecidas por la ley (1135).
La adquisición de bienes por el simple
transcurso del tiempo y la inactividad del
dueño, se llama prescripción positiva o
usucapión.
XX.2 Características de la
posesión para usucapir
La posesión para ser apta para prescribir
debe ser en concepto de propietario, pacífica,
continua y pública (1151).
En concepto de propietario significa que el
poseedor debe tener el ánimo de conducirse
como dueño del bien (animus domini), por lo
que la posesión derivada y subordinada no es
suficiente para prescribir (826).
XX.2 Características de la
posesión para usucapir
La posesión pacífica es aquella que se obtiene
sin violencia (823), sin embargo si la posesión
se obtiene por violencia se puede prescribir,
aunque los plazos aumentan (1154).
La posesión continua es aquella que no es
interrumpida (824).
La posesión es pública cuando es conocida
por todos o está inscrita en el Registro
Público de la Propiedad (825).
XX.3 Plazos para usucapir

Los plazos para usucapir son (1152 y

1153):
BUENA FE MALA FE

INMUEBLES: INMUEBLES:
5 AÑOS 10 AÑOS

MUEBLES: MUEBLES:
3 AÑOS 5 AÑOS
XX.3 Plazos para usucapir
Se debe aumentar un tercio de los plazos si
es un inmueble rústico que no ha sido
cultivado por el poseedor o un inmueble
urbano que el poseedor no repara (1152-IV).
La posesión adquirida por delito es apta para
usucapir, pero además de ser considerada de
mala fe, la posesión se inicia hasta que se
extinga o prescriba negativamente la pena
(1155).
XX.4 Forma de contar
los plazos
Se cuenta por años y no de momento a
momento, a menos que la ley lo ordene así
(1176).
Los meses tendrán el número de días que les
correspondan (1177).
Los días se entienden de 24 horas naturales,
el día de inicio del plazo se cuenta completo
aunque no lo sea, pero el último debe
concluir y si es feriado habrá que esperar al
siguiente si es hábil (1178, 1179 y 1180).
XX.5 Suspensión de
la prescripción
La prescripción no puede iniciarse contra un
incapacitado si no tiene tutor (1166).
Tampoco corre la prescripción (1167):
I. Entre ascendientes y descendientes.
II. Entre cónyuges.
III. Entre pupilos y sus tutores y curadores.
IV. Entre copropietarios o coposedores.
V. Contra ausentes en servicio público.
VI. Contra militares en servicio activo en tiempo de
guerra.
XX.6 Interrupción de
la prescripción
La prescripción se interrumpe (1168):
I. Por pérdida de la posesión por más de un
año.
II. Por demanda o interpelación judicial
notificada al poseedor, sin que exista
desistimiento posterior.
III. Por reconocimiento del poseedor del
derecho de aquel contra quien prescribe.
XXI. Derechos de autor