BIENES Y DERECHOS REALES

LIC. ERICK SALVADOR PULLIAM ABURTO www.notaria196df.com.mx
espa@notaria196df.com.mx

I. Introducción:
1. Derecho 2. Ubicación de la materia en el Derecho 3. 4. 5.
Civil. Ubicación legislativa de la materia. Ubicación didáctica de la materia. Objetivos del curso.

I.1 Derecho:
Significado de la palabra Derecho. 1. Como facultad. 2. Como ciencia. 3. Como ideal ético o moral de justicia. 4. Como norma o sistema de normas.

I. Justiniano y el Corpus Juris Civilis . Derecho Civil y Derecho Canónigo en la edad media. Distinción de Ulpiano del ius civile y el derecho natural. el ius gentium. El antiguo ius civile romano vs. Distinción de Papiniano del ius civile por sus fuentes.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil Significado histórico del Derecho Civil. .

Derecho Civil (privado) vs. 2. Agrario. Mercantil. 3. Derecho Público. 1.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil Adopción del Derecho Civil romano en los estados modernos. Segregaciones del Derecho Civil.I. . Laboral.

1. Derecho Civil federal y local.I. De las personas. . Concepto del Derecho Civil en México. De los bienes y las relaciones jurídicas sobre ellos.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil El Derecho Civil en México. 2. 3. Parte general. Derecho Civil patrimonial y extrapatrimonial.

Código Civil: libro segundo.I. etc. con 8 títulos.3 Ubicación legislativa de la materia Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Ley General de Asentamientos Humanos. . Ley de Bienes Nacionales. Ley Federal de Derechos de Autor. Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. artículos del 747 al 1180. Ley de Expropiación.

. Métodos de estudio en las universidades mexicanas.división tripartita: personas. Plan Gayo o romano francés . obligaciones.I. cosas y acciones.4 Ubicación didáctica de la materia Sistemas de estudio del Derecho Civil. 2. Plan Savigny o moderno alemán cinco partes: principios generales. 1. familia y sucesiones. bienes y derechos reales.

.I. El número y contenido de los derechos reales. sus clasificaciones y aplicaciones prácticas.5 Objetivos del curso Conocer los conceptos básicos del derecho civil patrimonial. Identificación de los bienes según el derecho.

Efectos de los elementos del patrimonio. 2. 5. 3. Obligaciones y derechos no patrimoniales. Elementos del patrimonio. El patrimonio 1. Universalidad jurídica. 4. 6. Definición del patrimonio. . Teorías sobre el patrimonio.II.

Planiol y Ripert: agregan al concepto considerados como una universalidad de derecho .II. .1 Definición del patrimonio Planiol: Conjunto de derechos y obligaciones de una persona apreciables en dinero.

Derechos reales. Obligaciones reales o propter rem. Obligaciones personales.2 Elementos del patrimonio Activo: 1. 2. . Pasivo: 1. Derechos personales.II. 2.

II.3 Efectos de los elementos del patrimonio Solvencia: Activo mayor que el pasivo. Insolvencia: Activo igual o menor que el Pasivo (2166). . Iliquidez: Falta de efectivo para pagar deudas exigibles. Liquidez: Dinero suficiente para hacer frente a las deudas exigibles.

3. 2. La idea de patrimonio se deduce de la idea de personalidad.4 Teorías sobre el patrimonio Teoría del patrimonio personalidad o clásica (Aubry. . El patrimonio es abstracto. Rau y Demolombe). los bienes se mantienen unidos a la persona por su voluntad. El patrimonio comprende bienes presentes y futuros.II. Postulados: 1.

. c. e.4 Teorías sobre el patrimonio 4. f. Es una emanación de la personalidad: Toda persona tiene un patrimonio. El patrimonio se extingue con la muerte. Sólo las personas tienen patrimonio. Las personas no pueden tener 2 patrimonios. El patrimonio es indivisible. d. a.II. b. El patrimonio es inalienable.

4 Teorías sobre el patrimonio Críticas a la teoría personalista contra la unidad e indivisibilidad del patrimonio: 1. Patrimonio sin dueño: sistema sucesivo de constitución de S. Patrimonio del la herencia y del heredero (1678). Patrimonio del ausente (681). 2. 4. (94 LGSM). . 3. A. Patrimonio de familia (724 y 727).II.

1.II.4 Teorías sobre el patrimonio Teoría del Patrimonio de afectación (Planiol. Ripert y Picard). 2. 3. Reconocimiento de la universalidad jurídica. Cada fin reconocido por el derecho es un patrimonio distinto. Las personas pueden destinar sus bienes a dos o más fines jurídicos. .

que a pesar de no aparecer unidos.5 Universalidad jurídica El patrimonio como prenda tácita del deudor (2964). en forma conceptual lo están.II. Universalidad (para nuestro estudio): Conjunto de bienes pertenecientes a una especie. Universalidad: Que tiene la calidad de universal. formando una unidad. Universal: Que comprende todo dentro de la especie de que se habla. .

si la ley les reconoce unidad son de derecho independientemente de que sean corpóreos o incorpóreos. .II. Ruggiero: Si están afectos a un fin ecónomico determinado son de hecho. si son bienes incorpóreos = universalidad de derecho.5 Universalidad jurídica Diferentes teorías para considerar la universalidad jurídica: Tradicional: Si son bienes corpóreos = Universalidad de hecho.

5 Universalidad jurídica Bonnecase: La universalidad de hecho se compone de bienes corpóreos o incorpóreos unidos entre sí. exclusivamente por la voluntad del hombre. .II. la de derecho tiene un pasivo al que están afectos dichos bienes y sólo puede ser creada por la ley.

Que el fin sea de naturaleza jurídicoeconómica. en función de aquella masa. 2. 3.5 Universalidad jurídica Rojina Villegas: 1. Que exista un conjunto de bienes. . derechos y obligaciones destinados a un fin.II. Que el derecho regule de manera independiente las relaciones activas y pasivas de acreedores y deudores.

Ejemplo de universalidad de hecho: Negociación mercantil. Patrimonio del quebrado . 3. . La herencia (1678).5 Universalidad jurídica Ejemplos de universalidades jurídicas: 1. 2.II. Patrimonio de familia (723-727).

4. Obligación de educar a los hijos (422). Derecho a hacer testamento (1305). 2. no son apreciables en dinero.6 Derechos y obligaciones no patrimoniales Son aquellos que no obstante estar contemplados en la Ley.II. 1. 3. Derecho a adoptar (390). Derecho a ser respetado (411). .

. 3. Concepto de Derecho real y Derecho personal. 2. Teorías que los distinguen.III. Derechos reales y derechos personales 1. Características específicas de cada uno.

1 Concepto de derecho real Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros.III. Poder jurídico Bien Titular del derecho Oponibilidad tercero .

para exigir de otro llamado deudor un dar.1 Concepto de derecho personal Es la facultad que tiene una persona llamada acreedor. Hacer o No Hacer Acreedor Deudor . un hacer o un no hacer de carácter patrimonial. Dar.III.

Personalistas: -Demogue. -Demolombe. -Ortolan. -Bonnecase. -Jallu. . Ecléctica: -Planiol y Ripert.2 Teorías que los distinguen Monista: Dualista: -Baudry.III. -Planiol. Objetivistas: -Saleilles. Lacantinerie. -Gazin.

III. Por lo tanto sólo tiene dos elementos. su obligación no es pecuniaria.. 1. deudor y objeto. El derecho personal se establece entre sujetos determinados por lo que tiene 3 elementos acreedor. El tercero se puede eliminar pues además de indeterminado. .2 Teorías que los distinguen (dualista) Teoría Clásica o dualista: Distingue de manera tajante a los derechos reales de los personales.Baudry Lacantiniere: El derecho real establece una relación entre el titular del derecho y el bien objeto del derecho.

III. .. En el derecho real la relación entre el titular del derecho y el bien es inmediata y directa.Demolombe: Concuerda con Baudry. El derecho real es absoluto y genera los derechos de persecusión y preferencia. En el derecho personal la relación es entre dos personas determinadas.2 Teorías que los distinguen (dualista) 2.

Derecho personal es una figura para asegurar el cumplimiento de prestaciones entre dos personas determinadas..Bonecasse: Concepción económica del derecho = continente para un contenido económico. Derecho real es una figura para salvaguardar la riqueza dentro de la sociedad.III.2 Teorías que los distinguen (dualista) 3. .

2 Teorías que los distinguen (monista) La diferencia entre derechos reales y personales es de grado y no de esencia y formula críticas a las teorías dualistas: No puede haber relaciones jurídicas entre personas y cosas.III. sí frente al titular del derecho no existe un obligado. No hay relación jurídica. .

En el derecho real existe un sujeto pasivo múltiple e indeterminado (universal). Ortolan y Planiol. hacer o no hacer. tiene una obligación genérica de no hacer. pues la violación genera pago de daños y perjuicios. Puede tener contenido ecónomico.III. .2 Teorías que los distinguen (monista) Teoría monista personalista: Demogue. El sujeto pasivo universal del derecho real. Mientras que en el derecho personal ambos sujetos son determinados. La obligación del deudor en el derecho personal puede ser de dar.

que se encuentra dentro de su patrimonio. Coinciden con los personalistas en que la distinción es de grado.III. Ignoran a los sujetos de ambos derechos. Derecho personal es la relación de un acreedor con el patrimonio de su deudor.2 Teorías que los distinguen (monista) Teoría monista objetivista: Saleilles. . Derecho real es la relación del titular con un bien determinado. Jallu y Gazin.

Hacen una mezcla de las doctrinas dualista y monista. En cuanto al contenido interno de ambos derechos tienen razón los dualistas. En cuanto a la manifestación externa de ambos derechos tienen razón los monistas. .III.2 Teorías que los distinguen (ecléctica) Teoría ecléctica: Planiol y Ripert.

el titular sólo requiere del respeto de los demás.3 Características específicas de cada uno En cuanto a su estructura: El derecho personal requiere de un sujeto pasivo determinado (deudor).III. . El derecho real tiene un sujeto pasivo que no se hace visible (tercero pasivo universal).

El derecho real es absoluto pues se puede oponer a cualquier tercero. . por lo que permite recuperarlo de manos de cualquier tercero (derecho de persecusión).3 Características específicas de cada uno En cuanto a su oponibilidad frente a terceros: El derecho real sigue al bien. El derecho personal es relativo pues sólo se puede oponer al deudor. El derecho personal solamente puede ejercitarse contra el deudor y en algunos casos contra sus causahabientes.III.

3 Características específicas de cada uno En cuanto a su naturaleza interna: El derecho real permite el aprovechamiento total o parcial del bien objeto del mismo.III. El derecho personal permite obtener el dar. hacer o no hacer al que se encuentra obligado el deudor. .

hacer o no hacer.3 Características específicas de cada uno En cuanto a las clases de obligaciones que generan: En el derecho real solamente se genera una obligación de no hacer. En el derecho personal se pueden generar obligaciones de dar. .III.

3 Características específicas de cada uno En relación a su objeto: El derecho real solamente puede tener por objeto un bien determinado o determinable. El derecho personal puede tener por objeto bienes indeterminados. .III.

4. Utilidad de la clasificación de los bienes. Los bienes y su clasificación 1. Diversos significados de la palabra bien. Principales clasificaciones de los bienes. . 6. Concepto económico de bien.IV. 5. 3. Concepto de cosa. 2. Concepto jurídico de bien.

IV.1 Concepto de cosa
Cosa: Todo lo que tiene entidad ya sea sea corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta. Entre las cosas se encuentran los bienes, esto es: Cosa = género Bien = especie.

IV.2 Diversos significados de la palabra bien
Aquello que en sí mismo tiene el complemento de la perfección en su propio género. En la teoría de los valores, la realidad que posee un valor positivo y por ello es estimable. Adjetivo dicho de una persona honrada, de buen proceder. Estimar justo o conveniente, querer o dignarse mandar o hacer alguna cosa.

IV.3 Concepto económico de bien
Bien es todo aquello útil al hombre. En la economía los bienes pueden ser: 1. Bienes naturales (aire, agua, sol, etc.) 2. Bienes humanos (lentes, automóvil, etc.) 3. Bienes mixtos (presa, puerto, etc.)

etc).IV. Bien jurídico en sentido patrimonial (concepto clásico) Todo aquello susceptible de apropiación particular . . familia. salud.4 Concepto jurídico de bien Bien jurídico en sentido amplio es Todo aquello merecedor de protección por parte del sistema jurídico (vida.

IV. Ley = las que ella declara irreductibles a propiedad particular (749). .4 Concepto jurídico de bien En nuestro Código Civil: 1. Naturaleza = no pueden ser poseídas por un individuo exclusivamente (749). 3. Fuera del comercio por su naturaleza o por disposición de la ley (748). 2. 4. Objeto de apropiación = las cosas que no están excluídas del Comercio (747).

No apropiación = excluída del comercio. Comerciabilidad = apropiación particular. 4. Incomerciabilidad = no apropiación particular. 3. . 2.IV.4 Concepto jurídico de bien Conclusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial: Apropiación = que esté en el comercio. 1.

. 3. Apropiación no es solamente el ejercicio del derecho de propiedad.IV. 2. Comerciabilidad no es = que alienabilidad.4 Concepto jurídico de bien Confusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial: 1. Particular no es = que persona de derecho privado.

IV.5 Utilidad de la clasificación de los bienes Didáctica: Es la única forma de estudiar el tema. Jurídica: La aplicación de normas jurídicas será determinada por la categoría del bien. . pues cada categoría de bienes tienen sus reglas específicas.

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según tengan una existencia física: corpóreos incorpóreos Según puedan ser trasladados de un lugar a otro: muebles inmuebles .

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según la persona a quien pertenezcan: de particulares del Estado Según la posibilidad de transmitirlos: enajenables inalienables .

6 Principales clasificaciones de los bienes Según puedan cambiarse por otros: fungibles no fungibles Según se extingan por su uso: consumibles no consumibles .IV.

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según la posibilidad de dividirlos en partes: divisibles indivisibles Según su existencia actual: presentes futuros .

6 Principales clasificaciones de los bienes Según su existencia independiente : principales accesorios Según tengan dueño conocido: de dueño cierto mostrencos vacantes .IV.

Bienes corpóreos e incorpóreos 1. Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho. 3.V.. . 2. Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos. Antecedentes históricos.

Bienes incorpóreos o incorporales son aquellos que no ocupan un lugar en el espacio. .V.1 Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos Bienes corpóreos o corporales son aquellos que ocupan un lugar en el espacio y pueden ser percibidos por nuestros sentidos. ni pueden ser percibidos por nuestros sentidos y son creación de la inteligencia humana.

V.) y evolución de los contratos de reales a obligacionales. Edad Moderna: Auge de lo incorpóreo (acciones. . etc. in iure cessio. como se puede observar en la transmisión de los bienes (mancipatio. Edad Media: descubrimiento de los títulos de crédito e inicio de las primeras sociedades mercantiles. traditio). patentes.2 Antecedentes históricos Roma: solamente se tomaban en cuenta las cosas corpóreas y se confundía el derecho con el bien. dinero.

. 2249).3 Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho No existe una clasificación de ellos expresamente en nuestro código civil. 754. La Ley de Títulos y Operaciones de Crédito. Sin embargo algunos artículos se refieren a ellos (750-XII.V. La Ley Federal de Derechos de Autor. 2248. La figura del daño moral (1916 y 1916 bis).

. Importancia práctica de los bienes muebles. Clasificación de los bienes muebles. 3. 2.VI. .Bienes Muebles 1. Concepto de bien mueble.

Ideas que se agregan para complementar el concepto jurídico de bien mueble. ya sea por sí mismos o por una fuerza exterior.1 Concepto de bien mueble La movilidad como elemento definitorio. Concepto final: Son bienes muebles aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro. . así como los derechos y acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles por acción personal y aquellos cuyo destino sea. adquirir el carácter de muebles. al ser separados de un inmueble.VI.

757 y 758). 3. 755.2 Clasificación de los bienes muebles 1. Por su naturaleza: aquellos que se pueden trasladar de un lugar a otro por si mismos o mediante una fuerza exterior (753). 2. 756. Por disposición de la ley: aquellos que la ley les da el carácter de muebles independientemente de su naturaleza (754. Por anticipación: aquellos que forman parte de un inmueble pero que están llamados a ser muebles (750-II).VI. .

Aplicación de normas jurídicas exclusivas para los bienes muebles. 1.3 Importancia práctica de los bienes muebles Desprecio del derecho por los bienes muebles (histórico). 2. Dificultad de fijar la competencia territorial de leyes y tribunales. Ausencia de registros públicos. Menos formalidades para su transmisión. . 3.VI.

Bienes Inmuebles 1. Clasificación de los bienes inmuebles. 3. 2. Importancia práctica de los bienes inmuebles. 4. Concepto de bien inmueble. . Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia.VII.

VII. siendo muebles por su naturaleza. son considerados inmuebles por el destino que de ellos se hace. así como los derechos reales sobre inmuebles y aquellos que. Concepto final: Son bienes inmuebles aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro. .1 Concepto de bien inmueble La inmovilidad como elemento definitorio. Ideas que se agregan para complementar el concepto jurídico de bien inmueble.

Por el objeto inmueble al cual se aplican (derechos reales sobre inmuebles 750XII).2 Clasificación de los bienes inmuebles Por su naturaleza son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro (750-I y II). .VII.

4. Comerciales (750-VIII). perteneciendo al mismo dueño que el inmueble. Civiles (750-IV. . XI y XIII ).2 Clasificación de los bienes inmuebles Por destino: son bienes muebles por su naturaleza que. VII y X). Industriales (750-VI). son destinados para la explotación del mismo: Agrícolas (750-V.VII. 1. IX. 3. 2.

III y IV).VII. . que no pueden ser separados de él sin causarles daño (750.2 Clasificación de los bienes inmuebles Por incorporación: son bienes muebles por naturaleza que se adhieren de tal manera a un inmueble.

27 y 436). 156-III).P. aprovechando su inmovilidad.U.3 Importancia práctica de los bienes inmuebles.E.C.VII.M. .M.E. Utilización de registros públicos. 13-III y C. Capacidad de ejercicio plena para adquirirlos y enajenarlos (C. para darle publicidad a los actos jurídicos sobre ellos (3042-I).P.P.U. 121-II. Su ubicación determina las leyes aplicables y tribunales competentes (C.

. impuesto predial e impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (C.VII. Una forma más estricta para su disposición (2316 y 2320 ). Régimen fiscal cautivo vgr.F.F. 148 y 156).3 Importancia práctica de los bienes inmuebles.D.

4 Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia. . Bienes muebles por exclusión (759). Exclusión del concepto de algunos muebles por naturaleza (761). Importancia de la voluntad del particular en la designación de muebles o inmuebles (762).VII. Recuperación del carácter mueble de un bien (751).

Concepto de bienes propiedad de particulares. . Competencia normativa de la materia.VIII. 2. 3. Concepto de bienes de dominio del poder público. Bienes según la persona a quien pertenecen 1. 4. Ley de Bienes Nacionales.

Sus reglas de aprovechamiento (768. Estados o Municipios (765).769. . Son aquellos que pertenecen a la Federación. Distrito Federal.1 Concepto de bienes de dominio del poder público.770). 3. 2. De uso común. Se dividen en (767): 1. Bienes propios. Destinados a un servicio público.VIII.

Son todas las cosas cuyo dominio pertenece a los particulares y de las que no puede aprovecharse ningún otro sin consentimiento del dueño o autorización de la Ley (772).VIII. . Remisión al artículo 27 constitucional (773).2 Concepto de bienes propiedad de particulares.

El carácter supletorio de la legislación civil en el dominio del Estado sobre sus bienes.VIII.3 Competencia normativa de la materia Reglamentación civil del derecho de propiedad. . Naturaleza jurídica de la detentación del Estado sobre sus bienes. Reglamentación administrativa de las facultades del Estado sobre sus bienes.

18 y 19). Características de las concesiones L. Características de los bienes sujetos al dominio público de la Federación L.G.B. (72. 17.N.G. (7).G. Supletoriedad civil de la Ley L. Bienes de uso común L.B.B. 16. .VIII.N.N. (6).B.G.G. (5).G.B. (13).4 Ley General de Bienes Nacionales Concepto de bienes nacionales L.N.B. Bienes del dominio público de la Federación L.N.N. (3).

(42).G.N.B. (29-VIII y 96).4 Ley General de Bienes Nacionales Bienes de los Poderes Legislativo y Judicial L. (116.B.N.G. Notarios del Patrimonio Inmueble Federal L.G.B. Registro Público de la Propiedad Federal L.VIII.G.N. 117 y 118). . (84 y 85).B. Actos de disposición L. 24 y 25).N.N.B. Inmuebles de la administración pública federal paraestatal L.G. (23.

3.IX. Bienes de dueño cierto. mostrencos y vacantes. 7. 5. 2. 4. Otras clasificaciones de bienes 1. Bienes presentes y bienes futuros. . Bienes fungibles y no fungibles. 6. Bienes consumibles y no consumibles. Bienes enajenables e inalienables. Bienes divisibles e indivisibles. Bienes principales y accesorios.

etc. . Los particulares no pueden hacer inalienable un bien por su voluntad (2301). 768. por regla general todos los bienes pueden ser transmitidos.).1 Bienes enajenables e inalienables Bienes enajenables son aquellos suceptibles de ser transmitidos. 1051. Bienes inalienables son aquellos que no pueden ser transmitidos y solamente la ley les puede dar este carácter (727.IX.

Bienes Fungibles son aquellos que pueden ser substituídos por otros del mismo género. por lo que no pueden ser substituídos por otros. Bienes no Fungibles son aquellos que tienen una individualidad propia. Se aplican entre otros en: Mutuo (2384) y Comodato (2497). teniendo igual poder liberatorio.2 Bienes fungibles y no fungibles.IX. El Código Civil reconoce ésta clasificación sólo para los bienes muebles (763). . calidad y cantidad.

Se aplican entre otros en: Arrendamiento (2400).3 Bienes consumibles y no consumibles Bienes Consumibles son aquellos que no puede uno servirse en su uso natural sin que se agoten.IX. . Bienes no Consumibles son aquellos que permiten un uso prolongado.

Bienes Indivisibles son aquellos que no pueden ser partidos física o intelectualmente en porciones distintas. .4 Bienes divisibles e indivisibles Bienes Divisibles son aquellos que pueden ser reducidos en partes. sin que por ello se altere sensiblemente su forma. de tal manera que cada parte forme un todo independiente de los demás. Se aplican entre otros: Copropiedad (938 y 940) Condominio.IX. esencia o valor.

IX. Bienes futuros son aquellos que no existiendo en la actualidad.5 Bienes Presentes y Futuros Bienes Presentes son aquellos que tienen una existencia actual. es probable que lleguen a existir. . Se aplican entre otros: Objeto de los Contratos (1826) Compraventa (2309 y 2792) Donación (2332).

Se aplican entre otros: Accesión (917. . 922 etc.6 Bienes principales y accesorios Bienes Principales son aquellos que tienen una existencia propia e independiente.).IX. Bienes Accesorios son aquellos que requieren de otro bien principal para existir. 919.

.7 Bienes de Dueño Cierto. Bienes Mostrencos son aquellos muebles que nunca han tenido dueño o bien habiéndolo tenido se ignora quien es actualmente. 27). Mostrencos y Vacantes Bienes de Dueño Cierto son aquellos cuyo propietario se encuentra plenamente identificado.U.E. Bienes Vacantes son aquellos inmuebles cuyo dueño se ignora (C.P.IX. Procedimientos inútiles en caso de bienes mostrencos y vacantes (del 774 al 789).M.

4. 3. Derechos Reales 1.X. Concepto. Enumeración de los derechos reales. 2. Forma de estudio de los derechos reales. . Numerus clausus o apertus.

X. Poder jurídico Bien Titular del derecho Oponibilidad tercero .1 Concepto de derecho real Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros.

Un aprovechamiento en sentido jurídico total o parcial del bien.X. Un sujeto pasivo universal al que se le opone el derecho. . Un poder jurídico que se ejerce directa e inmediatamente sobre un bien.1 Concepto de derecho real Un titular del derecho.

Posición de la doctrina al respecto. La obligación del tercero pasivo universal. Posición de nuestro Código Civil al respecto. .2 Numerus clausus o apertus La autonomía de la voluntad en los derechos reales.X.

y Prenda.3 Enumeración de los derechos reales Ubicación en el Código Civil. Habitación. Derechos reales según nuestro Código Civil: Propiedad. ¿Son los derechos de autor derechos reales?. .X. Usufructo. Uso. Hipoteca. Servidumbres.

4 Forma de estudio de los derechos reales Imposibilidad de establecer principios generales para los derechos reales a diferencia de los derechos personales. La teoría general de las excepciones. Posición doctrinal al respecto.X. Estudio individual de los derechos reales. .

Concepto de propiedad. 8. Evolución histórica de la propiedad. Capacidad para adquirir la propiedad. Diferentes modos de adquirir la propiedad. El derecho real de propiedad 1. Modos originarios de adquirir la propiedad. Características del derecho real de 4. . Modos derivados de adquirir la propiedad. propiedad. 6.XI. 5. Extensión del derecho real de propiedad. 3. 7. 2.

XI. .1 Concepto de propiedad (legislativo) Código Napoleón de 1804 (544): es el derecho de gozar y disponer de una cosa más absoluto. sin más limitaciones que las que fijan las leyes. Código Civil actual (830): El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes. Códigos Civiles de 1870 y 1884 (729): es el derecho de gozar y disponer de una cosa.

1 Concepto de propiedad (doctrinal) Rojina Villegas: derecho real por el cual una cosa se encuentra sometida al poder jurídico de una persona.XI. siendo este derecho oponible a todo el mundo. para que ésta pueda retirar todas las ventajas económicas que la cosa sea suceptible de prestarle. . exclusiva y perpetua. en forma directa.

XI. .1 Concepto de propiedad (doctrinal) Dominguez Martínez: es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa y con exclusión de terceros. disfrutarla y disponer de ella sin más limitaciones y modalidades que las establecidas por la ley. que le permite su aprovechamiento total en sentido jurídico porque le permite usarla.

Las ideas francesas de la función social de la propiedad. Los 3 elementos de la propiedad en Roma (glosadores): jus utendi. jus fruendi y jus abutendi. La propiedad como derecho subjetivo. . La propiedad de tierras en la época feudal.XI.2 Evolución histórica de la propiedad Importancia en la historia de la humanidad. La posesión como antecedente de la propiedad.

lo cual es desarrollado por leyes secundarias. La C.P.E.2 Evolución histórica de la propiedad En México originariamente el concepto de propiedad no fue el romano. principalmente tratándose de inmuebles (mercedes reales). En los códigos civiles de 1870 y 1884 no existe la idea de propiedad absoluta.M.XI.U. . de 1917 establece la posibilidad de imponer a la propiedad privada limitaciones y modalidades (27). El Código Civil vigente establece una función social de la propiedad en su exposición de motivos (830 y 840).

3 Características del derecho real de propiedad En Roma: absoluta. ¿Podemos aceptar las mismas características en nuestro país hoy?. . La adaptación de las características del derecho real de propiedad a las condiciones actuales. exclusiva y perpetua.XI.

Civiles (893).4 Extensión del derecho real de propiedad El derecho de propiedad de los bienes se extiende a todo aquello que sea producido por ellos (886). 3. Naturales (888). 2. Los productos de los bienes se denominan frutos (887): 1. Industriales (890).XI. .

(27). Limitaciones contenidas en nuestra C.XI.M. Otras limitaciones al derecho real de propiedad sobre bienes muebles e inmuebles.E.4 Extensión del derecho real de propiedad Las ideas romanas de la triple extensión de la propiedad de bienes inmuebles: suelo.P.U. . subsuelo y vuelo.

P. Estados extranjeros.U.E.M (27). Extranjeros fuera y dentro de la zona prohibida.5 Capacidad para adquirir la propiedad Capacidad de goce normal. instituciones de beneficencia pública y privada.XI. asociaciones religiosas. Concepto de título de propiedad como documento y como causa. 1314 y 2357). Nasciturus (22. sociedades por acciones (terrenos rústicos) y bancos C. .

XI.6 Diferentes modos de adquirir la propiedad Si el bien objeto de apropiación ha tenido o no un dueño anterior: Originarios Derivados Si se apropia de un bien o todo un patrimonio: Título universal Título particular .

6 Diferentes modos de adquirir la propiedad Si se paga o no una contraprestación por la adquisición del bien: Onerosos Gratuitos Si depende o no de la muerte del dueño la adquisición del bien: Entre vivos Por causa de muerte .XI.

su inutilidad actual tratándose de bienes inmuebles.7 Modos originarios de adquirir la propiedad. La ocupación en nuestro derecho: 1.XI. Aguas (933-937). 2. Ocupación: concepto. Tesoros (875-885). . 3. Accesión: concepto e importancia actual. importancia histórica. Animales (854-874). Diferencia con la prescripción.

XI. Mutuo (2384). Renta Vitalicia (2774). 4. Donación (2332). 2.8 Modos derivados de adquirir la propiedad Características comunes (transmisión). 1. Permuta (2327). 3. 5. Contratos traslativos de dominio (1792 y 1793): Compraventa (2248). .

8 Modos derivados de adquirir la propiedad Herencia testamentaria y legítima (1281 y 1282): Prescripción adquisitiva o usucapión (1136).XI. Adjudicación judicial (venta forzada). . Accesión (886) crítica al concepto del Código Civil.

XI. Accesión de mueble a inmueble: edificación. plantación o siembra (895 907). Cambio de cauce (914). Avulsión (910 y 911). Accesión de inmueble a inmueble: Aluvión (908 y 909). . 2.8 Modos derivados de adquirir la propiedad 1. Nacimiento de una isla (915). 4. 3.

Mezcla o confusión (926). 3. . Efectos de la buena y mala fe en la accesión (897. 922. 902.8 Modos derivados de adquirir la propiedad Accesión de mueble a mueble: 1. Incorporación (916). 931 y 932).XI. 905. 903. 929. 906. 904. 901. 928. 921. Especificación (919). 2. 927.

. 6.XII. Naturaleza jurídica de la copropiedad. La copropiedad en nuestro derecho. Modos de extinguir la copropiedad. Copropiedad 1. Derecho del tanto. 2. 5. Concepto de copropiedad. 7. 4. 8. Status jurídico del copropietario. Clasificaciones de la copropiedad. Teorías que tratan de explicarla. 3.

1 y 2 Concepto y teorías que tratan de explicarla Concepto de copropiedad (938). dividida de forma intelectual = parte alícuota Teoría moderna: Cada copropietario tiene una porción sobre las utilidades o pérdidas de la cosa común Teoría Germana: Dota de personalidad jurídica propia a la copropiedad .XII. Teorías que tratan de explicarla: Teoría clásica: Una propiedad individual múltiple.

en el que 2 o más personas lo ejercen de manera conjunta y en el que todos tienen una parte alícuota del bien. .XII. Derecho real distinto a la propiedad que ejercen los copropietarios en mancomún y por lo tanto no existe una parte alícuota.3 Naturaleza jurídica de la copropiedad Modalidad del derecho real de propiedad.

. Legal u obligatoria. 947 y 948). 943 y 950). La toma de desiciones de los copropietarios es parecida a las personas morales (946. Voluntaria. Se atiende a la repartición de beneficios y cargas (940 y 942). Modos de constituir la copropiedad: 1.XII. 4 La copropiedad en nuestro derecho Influencia de la teoría clásica (938. muro medianero y condominio (951 y 952). 2.

XII.5 Clasificaciones de la copropiedad Atendiendo a su duración: Temporales Permanentes Atendiendo a su regulación: Reguladas No Reguladas .

XII.5 Clasificaciones de la copropiedad Atendiendo al bien sobre el que recaen: Sobre un bien determinado Sobre una universalidad de bienes Atendiendo a su orígen: Entre vivos Mortis causa .

A falta de pacto expreso las porciones se entienden iguales (942). .6 Status jurídico del copropietario Derecho a no permanecer en la indivisión (939 y 940).XII. Derecho a servirse de la cosa común (943). Entre copropietarios no corre la prescripción (1167-IV). Derecho a recibir los beneficios de la cosa común. en proporción a su indiviso (942).

Obligación de participar en las cargas comunes de acuerdo a su porcentaje (942 y 944). . Se requiere unanimidad de los copropietarios para arrendar (2403).6 Status jurídico del copropietario La decisiones sobre la administración del bien común serán tomadas por la mayoría de los copropietarios (946. No pueden alterar el bien común. 947 y 948). aunque ello sea benéfico para todos (945). constituir servidumbre (1111) e hipotecar (2902) el bien común.XII.

Derecho del tanto y derecho de preferencia por el tanto. El derecho del tanto en la copropiedad (973 y 974).7 Derecho del tanto Concepto de los derechos preferenciales. Derecho del copropietario de transmitir su parte alícuota (950). La acción de retracto. .XII.

Legal con enajenación a un tercero (940). Voluntarios sin cómoda división.XII.8 Modos de extinguir la copropiedad. . Legal con enajenación a un copropietario (940). Voluntarios con cómoda división.

2. Teorías que lo explican. 3. . 8. 6. Status jurídico del condómino Asamblea. 5. 7. 4. Constitución del condominio. administración y vigilancia del condominio.XIII. La Procuraduría Social. Areas privativas y comunes que lo integran. Concepto legal. Condominio 1. Extinción del condominio.

C. La cultura condominal L. 81 y 82). (3). (79. Ventajas y desventajas prácticas del condominio.I. Explicación histórica del condominio.F.1 Concepto legal Concepto legal (951) y L.XIII.D.D.P. .I.P.F.C. 80.

Teoría aceptada por nuestra legislación. Moderna o dualista: derechos de propiedad y copropiedad unidos de manera fatal. Española: derechos de copropiedad con usos específicos.XIII. .2 Teorías que lo explican Francesa: derechos de propiedad con servidumbres recíprocas.

XIII.3 Constitución del condominio
Clases de condominios: 1. Por su estructura. 2. Por su uso. Constitución ante notario, contenido de la escritura L.P.C.I.D.F. (10). Reglamento del condominio L.P.C.I.D.F (52 y 53).

XIII.4 Areas privativas y comunes que lo integran
Areas privativas L.P.C.I.D.F. (16). Descripción de las áreas privativas en la constitución del condominio. Areas comunes L.P.C.I.D.F. (25 y 26). Descripción de las áreas comunes en la constitución del condominio. Copropiedad forzosa de las áreas comunes L.P.C.I.D.F. (17).

XIII.5 Status jurídico del condómino
Concepto de condómino L.P.C.I.D.F. (15). Derecho de usar y disponer de su área privativa L.P.C.I.D.F. (19 y 21). Derecho de usar los bienes comunes L.P.C.I.D.F. (18). Prohibiciones y obligaciones de los condóminos L.P.C.I.D.F. (23, 27, 56, 60, 61 y 62).

4.F. Convocatorias L. Suspensión del voto a condóminos L. 2.D. (34).F.I.D. . 5.I.D.I. Asambleas de condóminos: Clases de asambleas L. Facultades de las asambleas (35).F.P.P. 3. (36).P.F.D. Instalación y funcionamiento de las asambleas L.XIII. 6 Asamblea.C.I.P. administración y vigilancia del condominio 1.C. (33 y 34).C.C. (31).

6 Asamblea.I. (39. 2. administración y vigilancia del condominio Administración del condominio: 1. (38). (37).D.F.D. Requisitos para ser administrador L.C.P.P. Quienes pueden ser administradores L.I. 43 y 44).C.XIII. 3.P. .I.F.D.C. Derechos y obligaciones del administrador L.F. 42.

C. 6 Asamblea. 2.D.D. administración y vigilancia del condominio Vigilancia del condominio: 1. (49). (47 y 48).I.C.F.XIII.P.P.I. Derechos y obligaciones del comité de vigilancia L.F. . El comité de vigilancia L.

F. Extinción del condominio L.I.D.P.C.D. Extinción voluntaria del condominio.I.C. .7 Extinción del condominio.P. (84). Reconstrucción del condominio L.I. (85).XIII.C. (83).F. Destrucción y ruina del condominio L.D.F.P.

C.P. Organo de consulta.I.D. 80 y 82) Organo para la resolución de controversias L.P.I. (89 y 87).F. Organo sancionador L. (22 in fine.P.XIII.C. (34-VI. .F.C. asesoría y registro L.D.F.D. 38.I. 65).8 La Procuraduría Social.

Procedimiento de expropiación.XIV. 2. Concepto de expropiación. Antecedentes. Causas de utilidad pública. 4. 3. . Expropiación 1.

XIV. Venta forzosa de un bien.1 Concepto de expropiación Privación de un bien perteneciente a un particular. Acto de derecho público que tiene como consecuencia de derecho privado el traspaso de la propiedad (Wolff). para dedicarlo a la satisfacción de necesidades colectivas (Aguilar Carbajal). .

La necesidad del Estado de tener bienes para satisfacer demandas sociales.2 Antecedentes. Sistema anglo-sajón de expropiación.XIV. La propiedad particular frente al Estado. Nuestro artículo 27 constitucional. . Sistema francés de expropiación.

.E. ¿Es una enumeración enunciativa o limitativa?. (1).XIV.3 Causas de utilidad pública Catálogo de causas de utilidad pública de la ley L. ¿Quién juzga si existe causa de utilidad pública?.

E.4 Procedimiento de expropiación Declaración de expropiación por parte del ejecutivo L. Publicación en el Diario Oficial y notificación personal al interesado L. .E. 19 y 20).E. 6. (9). Aplicación en el Distrito Federal L. 11. (2). Recurso de revocación a favor del interesado L.E. Derecho a la reversión L. (20 bis).XIV. (4).E. Indemnización para el afectado L. (5. 7 y 8). (10.E.

XV. Derecho real de usufructo
1. 2. 3. 4. 5.
Concepto. Modos de constituir el usufructo. Status jurídico del usufructuario. Status jurídico del nudo propietario. Extinción del usufructo.

XV.1 Concepto de usufructo.
Concepto del Código Civil (980). Derecho real, temporal, que permite a su titular usar y disfrutar un bien ajeno, sin alterar su substancia. Temporal de naturaleza vitalicio (986). Desmembramiento de la propiedad.
Usufructuario Jus utendi y fruendi Bien Nudo propietario Jus abutendi

XV.1 Concepto de usufructo.
Características del usufructo: 1. Limitado a usar y disfrutar (980). 2. Temporal de naturaleza vitalicio (980 y 986), usufructuarios simultáneos o sucesivos (982, 983 y 984), personas morales máximo 20 años (1040). 3. Bienes no consumibles por regla general (994) cuasi-usufructo.

pudiendo enajenarlo a título gratuito u oneroso.2 Modos de constituir el usufructo El usufructo puede constituirse (981): Por ley: patria potestad (428 y 430). o bien retenerlo.XV. Por la voluntad del hombre. legado sujeto a término extintivo (1366) y sustitución fideicomisaria (1480). . Por prescripción.

XV.3 Status jurídico del usufructuario
Derecho de usar y disfrutar la cosa ajena (980). Derecho de hacer mejoras a la cosa y retirarlas cuando sea posible (1003). Derecho a hacer suyos los frutos civiles, industriales y naturales de la cosa (9901001). Derecho a disponer del usufructo (1002). Derecho a ejercitar todas las acciones relacionadas con el usufructo (989).

XV.3 Status jurídico del usufructuario
Derecho del tanto (1005). Obligación de hacer inventario y dar fianza (1006) excepciones (1007-1110). Obligación del usufructuario a título gratuito de hacer las reparaciones necesarias (1017). Obligación de notificar al propietario si alguien perturba la posesión del bien (1034). Obligación de devolver el bien al finalizar el usufructo (1048), Pagar daños y perjuicios (993).

XV.4 Status jurídico del nudo propietario
Entregar el bien al usufructuario. Derecho a disponer del bien (1004). Hacer las reparaciones necesarias si el usufructo es oneroso (1021). Substituir el bien en caso de expropiación o dar el interés de la indemnización al usufructuario (1043). Pedir la entrega del bien en caso de abuso (1047). No respetar los contratos celebrados por el usufructuario, una vez concluído el usufructo (1048).

XV.5 Extinción del usufructo El usufructo se extingue (1038): I. V. Por muerte del usufructuario. . Por la reunión en una misma persona del usufructuario y nudo propietario. III. excepto si es sucesivo (1039). Por cumplirse la condición. Por prescripción. IV. Por vencimiento del plazo. II.

Por pérdida total de la cosa. Por renuncia expresa del usufructuario. Por no dar fianza en el usufructo gratuito. en caso de un dominio revocable. . IX. VIII. si el propietario no lo exime de ésta obligación.XV. VII. Por cesación del derecho del que constituyó el usufructo.5 Extinción del usufructo VI. excepto si es una hacienda (1042).

XVI. 3. . Status jurídico del usuario. Status jurídico del habituario. 1. Concepto. 2. Derecho real de uso y habitación.

En ambos casos podemos decir que es un usufructo restringido. en casa ajena.1 Concepto Uso es el derecho real de percibir los frutos de una cosa ajena que basten a las necesidades del usuario y su familia.XVI. aunque ésta aumente (1049). Habitación es el derecho real de ocupar gratuitamente. aunque ésta aumente (1050). . las piezas necesarias para el habituario y su familia.

Los derechos y obligaciones del usuario se rigen por el título constitutivo del derecho (1052). Si consume todos los frutos de la cosa tiene obligación de pagar los gastos de mantenimiento (1055). El usuario de un ganado tiene derecho a los productos naturales (1054).2 Status jurídico del usuario No puede disponer de su derecho (1051). . Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053).XVI.

Los derechos y obligaciones del habituario se rigen por el título constitutivo del derecho (1052). .2 Status jurídico del habituario No puede disponer de su derecho (1051).XVI. Si utiliza todas las piezas de la casa tiene obligación de pagar todos los gastos de mantenimiento y las contribuciones (1055). Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053).

Clasificación de las servidumbres. Concepto. Extinción de las obligaciones. 2. 5. Las servidumbres voluntarias. Derecho real de servidumbre 1. Derechos y obligaciones de las partes. . 4. Las servidumbres legales. 7. Características de las servidumbres. 3. 6.XVII.

1 Concepto Concepto del código civil (1057). que le permite exigir al propietario o poseedor de éste una conducta o abstención determinada (Domínguez Martínez). .XVII. Críticas al concepto del código civil. Toda servidumbre no es sino el derecho de utilizar algún aspecto del predio ajeno vecino o de impedir determinados actos al poseedor de este último (Esteva Ruiz). Es un derecho real del propietario o poseedor de un predio que se ejerce respecto de otro predio vecino.

con independencia de quien es el dueño de ellos. . aunque los predios sirviente y/o dominante se dividan (1066).XVII. Las servidumbres son indivisibles.2 Características de las servidumbres Las servidumbres son inseparables de los predios. hasta su extinción (1065).

3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo al uso de los predios: Rústicas Urbanas Atendiendo a las obligaciones que generan: Positivas Negativas .XVII.

3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo a la recurrencia de su uso: Contínuas (1060) Discontinuas (1061) Atendiendo a los signos que presentan: Aparentes (1062) No Aparentes (1063) .XVII.

3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo a su fuente: Legales (1068) Voluntarias (1109) .XVII.

recolección de frutos (1106). b) De acueducto (1078). abrevadero de animales (1105). .4 Las servidumbres legales Concepto (1068).XVII. andamios (1107) y lineas telefónicas o cables de electricidad (1108). Necesaria intervención judicial en ellas. c) De paso: predio enclavado (1097). Tipos de servidumbres legales: a) De desagüe (1071).

5 Las servidumbres voluntarias Aplicación del principio de la autonomía de la voluntad. Capacidad plena para constituir la servidumbre (1110). Las servidumbres contínuas y aparentes se pueden adquirir por cualquier título (1113). .XVII. consentimiento unánime de los copropietarios (1111). para las no aparentes o discontinuas no hay prescripción (1114).

que los estrictamente necesarios. 3. así como ejercitar acciones posesorias.6 Derechos y obligaciones de las partes Del propietario o posedor del predio dominante: 1. 2. Exigir la prestación o abstención objeto de la servidumbre. al dueño del predio sirviente. . tales como ejecutar las obras necesarias para estar en condiciones de usar la servidumbre.XVII. No causar más daños. Ejercer derechos accesorios.

Puede cambiar el lugar de uso de la servidumbre si le perjudica (1123). . 3. 1. Puede librarse de la servidumbre abandonando su predio (1121). Puede hacer obras que le hagan menos gravosa la servidumbre (1124). 2.6 Derechos y obligaciones de las partes Del propietario o poseedor del predio sirviente: Tolerar o no hacer la conducta que es objeto de la servidumbre. 4.XVII.

II. Por la destrucción del predio sirviente. Por remisión del dueño del predio dominante. III. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios.7 Extinción de las servidumbres Las servidumbres voluntarias se extinguen (1128): I. V. Por la revocación del derecho por el que se constituyó o cumplimiento de la condición o llegada del término.XVII. Por el no uso. . IV.

Por el no uso de 5 años. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios. renace la servidumbre (1129). pero si posteriormente se separan. 2. .7 Extinción de las servidumbres Las servidumbres legales se extinguen: 1.XVII. si se prueba que se ha adquirido una nueva servidumbre (1130).

Obligaciones Reales 1. . 3. Discusión sobre su existencia. Concepto y características.XVIII. Ejemplos de obligaciones reales. 2.

3. Se extinguen. como resultado único del ejercicio del mismo y puede liberarse de ellas abandonando la cosa. Sus características son: 1. además de todas las formas conocidas.XVIII.1 Concepto y características Obligaciones reales o propter rem son prestaciones que debe efectuar el titular de un derecho real. . Se encuentran vinculadas a un derecho real. Siempre son de carácter positivo. por el abandono. 2.

1 Concepto y características 4. Tienen su fuente solamente en la ley. Nunca se encuentran en forma autónoma. Siguen a la cosa. . 7. 6. siempre injertadas en un derecho real principal. por lo que su número es limitado y su regulación está totalmente en la ley. 5.XVIII. Se diferencian de los derechos personales en que se extinguen por el abandono y de los derechos reales en que su objeto es un dar ó hacer.

Gastos y reparaciones de paredes comunes (960 y 961). .2 Ejemplos de obligaciones reales Gastos de conservación de la cosa común (944).XVIII. Obligaciones del dueño del predio sirviente a favor del dominante (1121). Obligación del usufructurio de dar fianza (1006-II y 1038).

XVIII. 2. Históricas: Código Civil de 1884 que las regulaba de manera expresa (1327). Por su contenido: su contenido es similar a las obligaciones personales. .3 Discusión sobre su existencia Algunos autores niegan su existencia basados en 2 razones: 1.

6. La posesión de derechos extrapatrimoniales. 7. 3. Tratamiento en nuestro derecho de la posesión. 4. Principales teorías sobre la posesión.XIX. Importancia de la figura en el Derecho. Concepto de posesión. 2. . 5. Pérdida de la posesión. Adquisición de la posesión. La posesión 1.

como hecho jurídico. Diferentes causas de detentación de bienes: La detentación que deriva de la propiedad.XIX. . La detentación sin o contra derecho. La detentación por encargo del propietario. 2. La detentación por la aparente existencia de un derecho para ello. 5. 4. 1. 3. La detentación derivada de un derecho real (distinto de la propiedad) o personal.1 Importancia de la figura en el derecho La detentación material de los bienes.

. 2. como si fuera dueño.2 Principales teorías sobre la posesión Para Savigny la posesión debe tener 3 elementos: 1.XIX. Posibilidad física o poder físico actual inmediato y exclusivo (corpus). Una vez demostrado el título y el corpus se presume el animus. Relación o estado de hecho. 3. Animus domini que consiste en la intención de poseer para sí.

.2 Principales teorías sobre la posesión Para Ihering el corpus no es una simple detentación del bien. sino que debe de explotarse económicamente el mismo. El corpus está ligado indisolublemente al animus. salvo que la ley disponga lo contrario.XIX. si hay explotación económica del bien. La detentación es posesión.

El animus debe de abandonarse. por medio de su explotación. . la simple posibilidad de detentación exclusiva del bien. Basta para probar el corpus. pues basta el propósito de apropiación económica.2 Principales teorías sobre la posesión Para Saleilles el corpus consiste en hechos suceptibles de descubrir una relación de apropiación económica del bien.XIX.

XIX. para ejecutar actos materiales de aprovechamiento. como consecuencia de un derecho real o personal. Es una relación o estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa. . salvo lo dispuesto en el artículo 793. animus domini.3 Concepto de posesión Según nuestro Código Civil (790) es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho. o sin derecho alguno (Rojina Villegas). Posee un derecho el que goza de él.

Admite la posesión de derechos (790). .4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesión Se inclina por la teoría alemana (Ihering) de la posesión (790). Clasifica la posesión en originaria y derivada (791).XIX. Sólo pueden poseerse las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación (794). Reconoce la coposesión (796). Reconoce la posesión subordinada (793).

Establece que solamente el poseedor originario puede prescribir el bien en su favor (826).XIX. . Reconoce la posesión obtenida por delito (814).E. (14 y 16) y (803 y 804).M. Establece una presunción de buena fe a favor del poseedor (807).P. Se protege al poseedor C.U.4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesión Establece la presunción de que el poseedor es el dueño (798).

Si solamente se tiene el corpus. entonces estaremos en presencia de una posesión derivada. aún ilícitos.5 Adquisición de la posesión La posesión se adquiere cuando una persona conjuga el corpus y el animus sobre un bien.XIX. . pero no el animus. Si solamente se tiene el animus. hay posesión si el corpus se tiene por otro vgr. La posesión se puede adquirir por hechos o actos jurídicos. Arrendamiento.

IV. III. Por reivindicación del propietario. II. Por destrucción o pérdida de la cosa o que salga del comercio. Por cesión onerosa o gratuita.6 Pérdida de la posesión La posesión se pierde (828): I. V. VII.XIX. . Por expropiación. Por despojo mayor a un año. Por resolución judicial. VI. Por abandono.

2.7 La posesión de derechos extrapatrimoniales En el matrimonio convalida la falta de solemnidades del acta (250). Se establecen supuestos para probar la posesión de estado de hijo (343). solamente después del acta de nacimiento (341). . Es la segunda prueba de la filiación.XIX. En materia de filiación: 1.

5. Interrupción de la prescripción. . Forma de contar los plazos. Suspensión de la prescripción. Concepto. 2. Plazos para usucapir. Características de la posesión para 3. La Usucapión 1. 4. usucapir.XX. 6.

1 Concepto La prescripción es un medio de adquirir bienes o librarse de obligaciones. La adquisición de bienes por el simple transcurso del tiempo y la inactividad del dueño. mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley (1135). se llama prescripción positiva o usucapión.XX. .

XX. pacífica. por lo que la posesión derivada y subordinada no es suficiente para prescribir (826). continua y pública (1151).2 Características de la posesión para usucapir La posesión para ser apta para prescribir debe ser en concepto de propietario. . En concepto de propietario significa que el poseedor debe tener el ánimo de conducirse como dueño del bien (animus domini).

2 Características de la posesión para usucapir La posesión pacífica es aquella que se obtiene sin violencia (823). La posesión continua es aquella que no es interrumpida (824). . aunque los plazos aumentan (1154). sin embargo si la posesión se obtiene por violencia se puede prescribir. La posesión es pública cuando es conocida por todos o está inscrita en el Registro Público de la Propiedad (825).XX.

XX.3 Plazos para usucapir Los plazos para usucapir son (1152 y 1153): BUENA FE INMUEBLES: 5 AÑOS MUEBLES: 3 AÑOS MALA FE INMUEBLES: 10 AÑOS MUEBLES: 5 AÑOS .

La posesión adquirida por delito es apta para usucapir.3 Plazos para usucapir Se debe aumentar un tercio de los plazos si es un inmueble rústico que no ha sido cultivado por el poseedor o un inmueble urbano que el poseedor no repara (1152-IV). la posesión se inicia hasta que se extinga o prescriba negativamente la pena (1155). pero además de ser considerada de mala fe. .XX.

Los días se entienden de 24 horas naturales. pero el último debe concluir y si es feriado habrá que esperar al siguiente si es hábil (1178. .XX.4 Forma de contar los plazos Se cuenta por años y no de momento a momento. 1179 y 1180). Los meses tendrán el número de días que les correspondan (1177). el día de inicio del plazo se cuenta completo aunque no lo sea. a menos que la ley lo ordene así (1176).

Tampoco corre la prescripción (1167): Entre ascendientes y descendientes. Contra militares en servicio activo en tiempo de guerra. I. III. Contra ausentes en servicio público. Entre pupilos y sus tutores y curadores. II. IV. Entre copropietarios o coposedores.XX. . VI. V. Entre cónyuges.5 Suspensión de la prescripción La prescripción no puede iniciarse contra un incapacitado si no tiene tutor (1166).

Por pérdida de la posesión por más de un año. III.XX. II. Por demanda o interpelación judicial notificada al poseedor. Por reconocimiento del poseedor del derecho de aquel contra quien prescribe. . sin que exista desistimiento posterior.6 Interrupción de la prescripción La prescripción se interrumpe (1168): I.

XXI. Derechos de autor .