BIENES Y DERECHOS REALES

LIC. ERICK SALVADOR PULLIAM ABURTO www.notaria196df.com.mx
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I. Introducción:
1. Derecho 2. Ubicación de la materia en el Derecho 3. 4. 5.
Civil. Ubicación legislativa de la materia. Ubicación didáctica de la materia. Objetivos del curso.

I.1 Derecho:
Significado de la palabra Derecho. 1. Como facultad. 2. Como ciencia. 3. Como ideal ético o moral de justicia. 4. Como norma o sistema de normas.

Derecho Civil y Derecho Canónigo en la edad media. Distinción de Ulpiano del ius civile y el derecho natural. Justiniano y el Corpus Juris Civilis . el ius gentium. Distinción de Papiniano del ius civile por sus fuentes.I.2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil Significado histórico del Derecho Civil. El antiguo ius civile romano vs. .

Agrario. 3. Laboral. .2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil Adopción del Derecho Civil romano en los estados modernos. Mercantil.I. Derecho Civil (privado) vs. 1. 2. Segregaciones del Derecho Civil. Derecho Público.

De las personas. Parte general. .2 Ubicación de la materia en el Derecho Civil El Derecho Civil en México. 2.I. De los bienes y las relaciones jurídicas sobre ellos. Derecho Civil federal y local. 3. Derecho Civil patrimonial y extrapatrimonial. Concepto del Derecho Civil en México. 1.

artículos del 747 al 1180. Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. etc.3 Ubicación legislativa de la materia Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Ley de Expropiación.I. Ley General de Asentamientos Humanos. . Ley de Bienes Nacionales. con 8 títulos. Ley Federal de Derechos de Autor. Código Civil: libro segundo.

obligaciones. familia y sucesiones.I. cosas y acciones.4 Ubicación didáctica de la materia Sistemas de estudio del Derecho Civil. 2.división tripartita: personas. Plan Savigny o moderno alemán cinco partes: principios generales. bienes y derechos reales. . Plan Gayo o romano francés . Métodos de estudio en las universidades mexicanas. 1.

El número y contenido de los derechos reales.5 Objetivos del curso Conocer los conceptos básicos del derecho civil patrimonial. .I. Identificación de los bienes según el derecho. sus clasificaciones y aplicaciones prácticas.

. Universalidad jurídica. 6. Elementos del patrimonio. Definición del patrimonio.II. 5. Obligaciones y derechos no patrimoniales. 2. 3. 4. Efectos de los elementos del patrimonio. El patrimonio 1. Teorías sobre el patrimonio.

1 Definición del patrimonio Planiol: Conjunto de derechos y obligaciones de una persona apreciables en dinero. .II. Planiol y Ripert: agregan al concepto considerados como una universalidad de derecho .

Derechos reales.2 Elementos del patrimonio Activo: 1. Obligaciones reales o propter rem. 2. . 2. Pasivo: 1.II. Obligaciones personales. Derechos personales.

II.3 Efectos de los elementos del patrimonio Solvencia: Activo mayor que el pasivo. Iliquidez: Falta de efectivo para pagar deudas exigibles. Insolvencia: Activo igual o menor que el Pasivo (2166). . Liquidez: Dinero suficiente para hacer frente a las deudas exigibles.

La idea de patrimonio se deduce de la idea de personalidad. El patrimonio comprende bienes presentes y futuros. los bienes se mantienen unidos a la persona por su voluntad. 2. Postulados: 1. El patrimonio es abstracto. Rau y Demolombe).4 Teorías sobre el patrimonio Teoría del patrimonio personalidad o clásica (Aubry.II. 3. .

a. El patrimonio es indivisible. c. Las personas no pueden tener 2 patrimonios.II. d. b. Es una emanación de la personalidad: Toda persona tiene un patrimonio. f. . e. El patrimonio es inalienable. El patrimonio se extingue con la muerte. Sólo las personas tienen patrimonio.4 Teorías sobre el patrimonio 4.

Patrimonio de familia (724 y 727). 2.4 Teorías sobre el patrimonio Críticas a la teoría personalista contra la unidad e indivisibilidad del patrimonio: 1. (94 LGSM). Patrimonio del ausente (681). 4. A. Patrimonio sin dueño: sistema sucesivo de constitución de S. 3. Patrimonio del la herencia y del heredero (1678).II. .

Reconocimiento de la universalidad jurídica. Ripert y Picard). 2. Las personas pueden destinar sus bienes a dos o más fines jurídicos. . 3. Cada fin reconocido por el derecho es un patrimonio distinto. 1.II.4 Teorías sobre el patrimonio Teoría del Patrimonio de afectación (Planiol.

Universalidad (para nuestro estudio): Conjunto de bienes pertenecientes a una especie.5 Universalidad jurídica El patrimonio como prenda tácita del deudor (2964). que a pesar de no aparecer unidos.II. . Universal: Que comprende todo dentro de la especie de que se habla. en forma conceptual lo están. formando una unidad. Universalidad: Que tiene la calidad de universal.

si la ley les reconoce unidad son de derecho independientemente de que sean corpóreos o incorpóreos. si son bienes incorpóreos = universalidad de derecho.5 Universalidad jurídica Diferentes teorías para considerar la universalidad jurídica: Tradicional: Si son bienes corpóreos = Universalidad de hecho. Ruggiero: Si están afectos a un fin ecónomico determinado son de hecho. .II.

. exclusivamente por la voluntad del hombre.II. la de derecho tiene un pasivo al que están afectos dichos bienes y sólo puede ser creada por la ley.5 Universalidad jurídica Bonnecase: La universalidad de hecho se compone de bienes corpóreos o incorpóreos unidos entre sí.

derechos y obligaciones destinados a un fin. en función de aquella masa. Que el fin sea de naturaleza jurídicoeconómica.5 Universalidad jurídica Rojina Villegas: 1. Que exista un conjunto de bienes. . 3. 2.II. Que el derecho regule de manera independiente las relaciones activas y pasivas de acreedores y deudores.

Patrimonio del quebrado . Patrimonio de familia (723-727). 2. Ejemplo de universalidad de hecho: Negociación mercantil.II.5 Universalidad jurídica Ejemplos de universalidades jurídicas: 1. . 3. La herencia (1678).

Obligación de educar a los hijos (422).6 Derechos y obligaciones no patrimoniales Son aquellos que no obstante estar contemplados en la Ley. 1. Derecho a ser respetado (411). 3. Derecho a adoptar (390). 4. Derecho a hacer testamento (1305).II. 2. . no son apreciables en dinero.

Derechos reales y derechos personales 1. 3.III. Teorías que los distinguen. . Concepto de Derecho real y Derecho personal. 2. Características específicas de cada uno.

1 Concepto de derecho real Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros. Poder jurídico Bien Titular del derecho Oponibilidad tercero .III.

para exigir de otro llamado deudor un dar.III. un hacer o un no hacer de carácter patrimonial. Dar. Hacer o No Hacer Acreedor Deudor .1 Concepto de derecho personal Es la facultad que tiene una persona llamada acreedor.

. -Jallu.III. Ecléctica: -Planiol y Ripert. -Gazin. Objetivistas: -Saleilles. Personalistas: -Demogue. -Ortolan. -Planiol.2 Teorías que los distinguen Monista: Dualista: -Baudry. Lacantinerie. -Demolombe. -Bonnecase.

El tercero se puede eliminar pues además de indeterminado. 1.. El derecho personal se establece entre sujetos determinados por lo que tiene 3 elementos acreedor. . Por lo tanto sólo tiene dos elementos. su obligación no es pecuniaria.III.2 Teorías que los distinguen (dualista) Teoría Clásica o dualista: Distingue de manera tajante a los derechos reales de los personales. deudor y objeto.Baudry Lacantiniere: El derecho real establece una relación entre el titular del derecho y el bien objeto del derecho.

.Demolombe: Concuerda con Baudry.. En el derecho personal la relación es entre dos personas determinadas. El derecho real es absoluto y genera los derechos de persecusión y preferencia. En el derecho real la relación entre el titular del derecho y el bien es inmediata y directa.III.2 Teorías que los distinguen (dualista) 2.

Derecho personal es una figura para asegurar el cumplimiento de prestaciones entre dos personas determinadas..2 Teorías que los distinguen (dualista) 3. Derecho real es una figura para salvaguardar la riqueza dentro de la sociedad. .III.Bonecasse: Concepción económica del derecho = continente para un contenido económico.

No hay relación jurídica. .III.2 Teorías que los distinguen (monista) La diferencia entre derechos reales y personales es de grado y no de esencia y formula críticas a las teorías dualistas: No puede haber relaciones jurídicas entre personas y cosas. sí frente al titular del derecho no existe un obligado.

tiene una obligación genérica de no hacer. . En el derecho real existe un sujeto pasivo múltiple e indeterminado (universal). Ortolan y Planiol. El sujeto pasivo universal del derecho real. La obligación del deudor en el derecho personal puede ser de dar. Puede tener contenido ecónomico. pues la violación genera pago de daños y perjuicios. Mientras que en el derecho personal ambos sujetos son determinados.2 Teorías que los distinguen (monista) Teoría monista personalista: Demogue.III. hacer o no hacer.

III. Ignoran a los sujetos de ambos derechos. Jallu y Gazin. que se encuentra dentro de su patrimonio.2 Teorías que los distinguen (monista) Teoría monista objetivista: Saleilles. Derecho personal es la relación de un acreedor con el patrimonio de su deudor. Derecho real es la relación del titular con un bien determinado. Coinciden con los personalistas en que la distinción es de grado. .

En cuanto al contenido interno de ambos derechos tienen razón los dualistas. .III.2 Teorías que los distinguen (ecléctica) Teoría ecléctica: Planiol y Ripert. En cuanto a la manifestación externa de ambos derechos tienen razón los monistas. Hacen una mezcla de las doctrinas dualista y monista.

3 Características específicas de cada uno En cuanto a su estructura: El derecho personal requiere de un sujeto pasivo determinado (deudor). .III. el titular sólo requiere del respeto de los demás. El derecho real tiene un sujeto pasivo que no se hace visible (tercero pasivo universal).

El derecho real es absoluto pues se puede oponer a cualquier tercero. por lo que permite recuperarlo de manos de cualquier tercero (derecho de persecusión). El derecho personal solamente puede ejercitarse contra el deudor y en algunos casos contra sus causahabientes.III. .3 Características específicas de cada uno En cuanto a su oponibilidad frente a terceros: El derecho real sigue al bien. El derecho personal es relativo pues sólo se puede oponer al deudor.

El derecho personal permite obtener el dar.3 Características específicas de cada uno En cuanto a su naturaleza interna: El derecho real permite el aprovechamiento total o parcial del bien objeto del mismo. .III. hacer o no hacer al que se encuentra obligado el deudor.

. hacer o no hacer. En el derecho personal se pueden generar obligaciones de dar.3 Características específicas de cada uno En cuanto a las clases de obligaciones que generan: En el derecho real solamente se genera una obligación de no hacer.III.

3 Características específicas de cada uno En relación a su objeto: El derecho real solamente puede tener por objeto un bien determinado o determinable. El derecho personal puede tener por objeto bienes indeterminados.III. .

6. Concepto de cosa. Utilidad de la clasificación de los bienes. Los bienes y su clasificación 1. 4. 2. Principales clasificaciones de los bienes. 3. 5.IV. Concepto jurídico de bien. Concepto económico de bien. . Diversos significados de la palabra bien.

IV.1 Concepto de cosa
Cosa: Todo lo que tiene entidad ya sea sea corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta. Entre las cosas se encuentran los bienes, esto es: Cosa = género Bien = especie.

IV.2 Diversos significados de la palabra bien
Aquello que en sí mismo tiene el complemento de la perfección en su propio género. En la teoría de los valores, la realidad que posee un valor positivo y por ello es estimable. Adjetivo dicho de una persona honrada, de buen proceder. Estimar justo o conveniente, querer o dignarse mandar o hacer alguna cosa.

IV.3 Concepto económico de bien
Bien es todo aquello útil al hombre. En la economía los bienes pueden ser: 1. Bienes naturales (aire, agua, sol, etc.) 2. Bienes humanos (lentes, automóvil, etc.) 3. Bienes mixtos (presa, puerto, etc.)

IV. Bien jurídico en sentido patrimonial (concepto clásico) Todo aquello susceptible de apropiación particular . salud. . familia. etc).4 Concepto jurídico de bien Bien jurídico en sentido amplio es Todo aquello merecedor de protección por parte del sistema jurídico (vida.

3. 2. Fuera del comercio por su naturaleza o por disposición de la ley (748).4 Concepto jurídico de bien En nuestro Código Civil: 1. . 4. Ley = las que ella declara irreductibles a propiedad particular (749).IV. Objeto de apropiación = las cosas que no están excluídas del Comercio (747). Naturaleza = no pueden ser poseídas por un individuo exclusivamente (749).

4.4 Concepto jurídico de bien Conclusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial: Apropiación = que esté en el comercio. Incomerciabilidad = no apropiación particular. 3.IV. 2. 1. . Comerciabilidad = apropiación particular. No apropiación = excluída del comercio.

. 3. Particular no es = que persona de derecho privado. 2.4 Concepto jurídico de bien Confusiones derivadas del concepto jurídico de bien patrimonial: 1.IV. Comerciabilidad no es = que alienabilidad. Apropiación no es solamente el ejercicio del derecho de propiedad.

IV. pues cada categoría de bienes tienen sus reglas específicas. .5 Utilidad de la clasificación de los bienes Didáctica: Es la única forma de estudiar el tema. Jurídica: La aplicación de normas jurídicas será determinada por la categoría del bien.

6 Principales clasificaciones de los bienes Según tengan una existencia física: corpóreos incorpóreos Según puedan ser trasladados de un lugar a otro: muebles inmuebles .IV.

6 Principales clasificaciones de los bienes Según la persona a quien pertenezcan: de particulares del Estado Según la posibilidad de transmitirlos: enajenables inalienables .IV.

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según puedan cambiarse por otros: fungibles no fungibles Según se extingan por su uso: consumibles no consumibles .

IV.6 Principales clasificaciones de los bienes Según la posibilidad de dividirlos en partes: divisibles indivisibles Según su existencia actual: presentes futuros .

6 Principales clasificaciones de los bienes Según su existencia independiente : principales accesorios Según tengan dueño conocido: de dueño cierto mostrencos vacantes .IV.

. Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos. 2. Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho..Bienes corpóreos e incorpóreos 1. 3.V. Antecedentes históricos.

V. Bienes incorpóreos o incorporales son aquellos que no ocupan un lugar en el espacio.1 Concepto de bienes corpóreos e incorpóreos Bienes corpóreos o corporales son aquellos que ocupan un lugar en el espacio y pueden ser percibidos por nuestros sentidos. . ni pueden ser percibidos por nuestros sentidos y son creación de la inteligencia humana.

.V.2 Antecedentes históricos Roma: solamente se tomaban en cuenta las cosas corpóreas y se confundía el derecho con el bien. traditio). Edad Moderna: Auge de lo incorpóreo (acciones.) y evolución de los contratos de reales a obligacionales. como se puede observar en la transmisión de los bienes (mancipatio. Edad Media: descubrimiento de los títulos de crédito e inicio de las primeras sociedades mercantiles. etc. patentes. dinero. in iure cessio.

754. Sin embargo algunos artículos se refieren a ellos (750-XII. 2248.V. 2249).3 Los bienes corpóreos e incorpóreos en nuestro derecho No existe una clasificación de ellos expresamente en nuestro código civil. La Ley Federal de Derechos de Autor. La Ley de Títulos y Operaciones de Crédito. La figura del daño moral (1916 y 1916 bis). .

Importancia práctica de los bienes muebles. . 3. Concepto de bien mueble..Bienes Muebles 1.VI. 2. Clasificación de los bienes muebles.

1 Concepto de bien mueble La movilidad como elemento definitorio. al ser separados de un inmueble. Ideas que se agregan para complementar el concepto jurídico de bien mueble. así como los derechos y acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles por acción personal y aquellos cuyo destino sea.VI. adquirir el carácter de muebles. Concepto final: Son bienes muebles aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro. ya sea por sí mismos o por una fuerza exterior. .

2 Clasificación de los bienes muebles 1. Por su naturaleza: aquellos que se pueden trasladar de un lugar a otro por si mismos o mediante una fuerza exterior (753).VI. . Por disposición de la ley: aquellos que la ley les da el carácter de muebles independientemente de su naturaleza (754. 757 y 758). 3. 756. 2. Por anticipación: aquellos que forman parte de un inmueble pero que están llamados a ser muebles (750-II). 755.

Dificultad de fijar la competencia territorial de leyes y tribunales. 2. Aplicación de normas jurídicas exclusivas para los bienes muebles. 1. Menos formalidades para su transmisión. 3.VI. Ausencia de registros públicos. .3 Importancia práctica de los bienes muebles Desprecio del derecho por los bienes muebles (histórico).

3. Importancia práctica de los bienes inmuebles. 2. Clasificación de los bienes inmuebles.VII. . 4. Concepto de bien inmueble. Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia. Bienes Inmuebles 1.

siendo muebles por su naturaleza.VII. . son considerados inmuebles por el destino que de ellos se hace. Concepto final: Son bienes inmuebles aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro.1 Concepto de bien inmueble La inmovilidad como elemento definitorio. Ideas que se agregan para complementar el concepto jurídico de bien inmueble. así como los derechos reales sobre inmuebles y aquellos que.

. Por el objeto inmueble al cual se aplican (derechos reales sobre inmuebles 750XII).VII.2 Clasificación de los bienes inmuebles Por su naturaleza son aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro (750-I y II).

. 4. perteneciendo al mismo dueño que el inmueble. 1. XI y XIII ). Comerciales (750-VIII).VII. 2. Civiles (750-IV. 3. VII y X). son destinados para la explotación del mismo: Agrícolas (750-V. Industriales (750-VI). IX.2 Clasificación de los bienes inmuebles Por destino: son bienes muebles por su naturaleza que.

III y IV). que no pueden ser separados de él sin causarles daño (750.2 Clasificación de los bienes inmuebles Por incorporación: son bienes muebles por naturaleza que se adhieren de tal manera a un inmueble. .VII.

Capacidad de ejercicio plena para adquirirlos y enajenarlos (C. 121-II. 27 y 436).U. Utilización de registros públicos.E. 13-III y C. 156-III).M. para darle publicidad a los actos jurídicos sobre ellos (3042-I).P.C.3 Importancia práctica de los bienes inmuebles.E.P.VII.U. aprovechando su inmovilidad. .M.P. Su ubicación determina las leyes aplicables y tribunales competentes (C.

.3 Importancia práctica de los bienes inmuebles. Una forma más estricta para su disposición (2316 y 2320 ).D. impuesto predial e impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (C.F. 148 y 156).F.VII. Régimen fiscal cautivo vgr.

Recuperación del carácter mueble de un bien (751). Importancia de la voluntad del particular en la designación de muebles o inmuebles (762).4 Crítica a disposiciones del Código Civil en la materia. Exclusión del concepto de algunos muebles por naturaleza (761). Bienes muebles por exclusión (759).VII. .

VIII. Competencia normativa de la materia. Ley de Bienes Nacionales. 3. Concepto de bienes propiedad de particulares. Bienes según la persona a quien pertenecen 1. . 4. Concepto de bienes de dominio del poder público. 2.

. Destinados a un servicio público. 3.1 Concepto de bienes de dominio del poder público. Estados o Municipios (765).770). Bienes propios. De uso común. Son aquellos que pertenecen a la Federación. Sus reglas de aprovechamiento (768. Distrito Federal. Se dividen en (767): 1. 2.769.VIII.

Remisión al artículo 27 constitucional (773).VIII.2 Concepto de bienes propiedad de particulares. Son todas las cosas cuyo dominio pertenece a los particulares y de las que no puede aprovecharse ningún otro sin consentimiento del dueño o autorización de la Ley (772). .

. El carácter supletorio de la legislación civil en el dominio del Estado sobre sus bienes. Naturaleza jurídica de la detentación del Estado sobre sus bienes.3 Competencia normativa de la materia Reglamentación civil del derecho de propiedad.VIII. Reglamentación administrativa de las facultades del Estado sobre sus bienes.

(5).B.B.B. Características de los bienes sujetos al dominio público de la Federación L.G. 16. . (72.N.G. Bienes de uso común L. 17.G.N.G.N. 18 y 19).G. (13). Características de las concesiones L. (6).VIII. (3).B.G.B.N. Supletoriedad civil de la Ley L.N.N. (7).4 Ley General de Bienes Nacionales Concepto de bienes nacionales L.B. Bienes del dominio público de la Federación L.

B. (42).G. .B. Actos de disposición L.B. (84 y 85).G.VIII.N.G.B. Registro Público de la Propiedad Federal L.B.G. Inmuebles de la administración pública federal paraestatal L. Notarios del Patrimonio Inmueble Federal L. (23.N. (29-VIII y 96).N.N. 117 y 118).N.4 Ley General de Bienes Nacionales Bienes de los Poderes Legislativo y Judicial L. 24 y 25). (116.G.

Bienes principales y accesorios. Bienes divisibles e indivisibles. Bienes de dueño cierto. 4. 3. Bienes enajenables e inalienables. mostrencos y vacantes.IX. 5. Bienes fungibles y no fungibles. Otras clasificaciones de bienes 1. 2. Bienes consumibles y no consumibles. Bienes presentes y bienes futuros. 7. 6. .

Los particulares no pueden hacer inalienable un bien por su voluntad (2301).).IX. Bienes inalienables son aquellos que no pueden ser transmitidos y solamente la ley les puede dar este carácter (727. 768. .1 Bienes enajenables e inalienables Bienes enajenables son aquellos suceptibles de ser transmitidos. por regla general todos los bienes pueden ser transmitidos. 1051. etc.

Bienes Fungibles son aquellos que pueden ser substituídos por otros del mismo género. El Código Civil reconoce ésta clasificación sólo para los bienes muebles (763). . por lo que no pueden ser substituídos por otros. Bienes no Fungibles son aquellos que tienen una individualidad propia. Se aplican entre otros en: Mutuo (2384) y Comodato (2497).IX. calidad y cantidad. teniendo igual poder liberatorio.2 Bienes fungibles y no fungibles.

Bienes no Consumibles son aquellos que permiten un uso prolongado.3 Bienes consumibles y no consumibles Bienes Consumibles son aquellos que no puede uno servirse en su uso natural sin que se agoten. . Se aplican entre otros en: Arrendamiento (2400).IX.

4 Bienes divisibles e indivisibles Bienes Divisibles son aquellos que pueden ser reducidos en partes. . sin que por ello se altere sensiblemente su forma. de tal manera que cada parte forme un todo independiente de los demás. Se aplican entre otros: Copropiedad (938 y 940) Condominio.IX. Bienes Indivisibles son aquellos que no pueden ser partidos física o intelectualmente en porciones distintas. esencia o valor.

IX. es probable que lleguen a existir. Bienes futuros son aquellos que no existiendo en la actualidad. .5 Bienes Presentes y Futuros Bienes Presentes son aquellos que tienen una existencia actual. Se aplican entre otros: Objeto de los Contratos (1826) Compraventa (2309 y 2792) Donación (2332).

Se aplican entre otros: Accesión (917.IX.). Bienes Accesorios son aquellos que requieren de otro bien principal para existir. 922 etc.6 Bienes principales y accesorios Bienes Principales son aquellos que tienen una existencia propia e independiente. . 919.

Bienes Vacantes son aquellos inmuebles cuyo dueño se ignora (C.P.M.U.7 Bienes de Dueño Cierto. Bienes Mostrencos son aquellos muebles que nunca han tenido dueño o bien habiéndolo tenido se ignora quien es actualmente. Mostrencos y Vacantes Bienes de Dueño Cierto son aquellos cuyo propietario se encuentra plenamente identificado.E. . Procedimientos inútiles en caso de bienes mostrencos y vacantes (del 774 al 789).IX. 27).

Concepto. 3. Numerus clausus o apertus. Derechos Reales 1. Enumeración de los derechos reales.X. 4. . 2. Forma de estudio de los derechos reales.

X.1 Concepto de derecho real Es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros. Poder jurídico Bien Titular del derecho Oponibilidad tercero .

. Un aprovechamiento en sentido jurídico total o parcial del bien.X. Un sujeto pasivo universal al que se le opone el derecho.1 Concepto de derecho real Un titular del derecho. Un poder jurídico que se ejerce directa e inmediatamente sobre un bien.

. Posición de la doctrina al respecto.2 Numerus clausus o apertus La autonomía de la voluntad en los derechos reales. La obligación del tercero pasivo universal.X. Posición de nuestro Código Civil al respecto.

Servidumbres.X. y Prenda. ¿Son los derechos de autor derechos reales?. .3 Enumeración de los derechos reales Ubicación en el Código Civil. Derechos reales según nuestro Código Civil: Propiedad. Usufructo. Uso. Hipoteca. Habitación.

. Estudio individual de los derechos reales. Posición doctrinal al respecto. La teoría general de las excepciones.4 Forma de estudio de los derechos reales Imposibilidad de establecer principios generales para los derechos reales a diferencia de los derechos personales.X.

propiedad. Evolución histórica de la propiedad. Concepto de propiedad. Características del derecho real de 4. 3. Capacidad para adquirir la propiedad. Modos derivados de adquirir la propiedad. El derecho real de propiedad 1. Extensión del derecho real de propiedad. . Modos originarios de adquirir la propiedad. 8. 2. Diferentes modos de adquirir la propiedad. 7.XI. 6. 5.

sin más limitaciones que las que fijan las leyes.XI. . Código Civil actual (830): El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.1 Concepto de propiedad (legislativo) Código Napoleón de 1804 (544): es el derecho de gozar y disponer de una cosa más absoluto. Códigos Civiles de 1870 y 1884 (729): es el derecho de gozar y disponer de una cosa.

exclusiva y perpetua.XI. . para que ésta pueda retirar todas las ventajas económicas que la cosa sea suceptible de prestarle. siendo este derecho oponible a todo el mundo. en forma directa.1 Concepto de propiedad (doctrinal) Rojina Villegas: derecho real por el cual una cosa se encuentra sometida al poder jurídico de una persona.

disfrutarla y disponer de ella sin más limitaciones y modalidades que las establecidas por la ley. . que le permite su aprovechamiento total en sentido jurídico porque le permite usarla.XI.1 Concepto de propiedad (doctrinal) Dominguez Martínez: es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa y con exclusión de terceros.

Las ideas francesas de la función social de la propiedad. .XI. Los 3 elementos de la propiedad en Roma (glosadores): jus utendi. jus fruendi y jus abutendi. La propiedad como derecho subjetivo. La propiedad de tierras en la época feudal. La posesión como antecedente de la propiedad.2 Evolución histórica de la propiedad Importancia en la historia de la humanidad.

principalmente tratándose de inmuebles (mercedes reales).XI.2 Evolución histórica de la propiedad En México originariamente el concepto de propiedad no fue el romano. lo cual es desarrollado por leyes secundarias. En los códigos civiles de 1870 y 1884 no existe la idea de propiedad absoluta.U. El Código Civil vigente establece una función social de la propiedad en su exposición de motivos (830 y 840). de 1917 establece la posibilidad de imponer a la propiedad privada limitaciones y modalidades (27). La C.P.E. .M.

La adaptación de las características del derecho real de propiedad a las condiciones actuales. ¿Podemos aceptar las mismas características en nuestro país hoy?. exclusiva y perpetua. .3 Características del derecho real de propiedad En Roma: absoluta.XI.

3. Los productos de los bienes se denominan frutos (887): 1. .XI. Civiles (893).4 Extensión del derecho real de propiedad El derecho de propiedad de los bienes se extiende a todo aquello que sea producido por ellos (886). Naturales (888). Industriales (890). 2.

U.4 Extensión del derecho real de propiedad Las ideas romanas de la triple extensión de la propiedad de bienes inmuebles: suelo.XI.P. subsuelo y vuelo. Otras limitaciones al derecho real de propiedad sobre bienes muebles e inmuebles.E.M. Limitaciones contenidas en nuestra C. . (27).

Extranjeros fuera y dentro de la zona prohibida.P. sociedades por acciones (terrenos rústicos) y bancos C.E. Estados extranjeros. instituciones de beneficencia pública y privada.5 Capacidad para adquirir la propiedad Capacidad de goce normal. Concepto de título de propiedad como documento y como causa.U. 1314 y 2357). .XI. asociaciones religiosas. Nasciturus (22.M (27).

6 Diferentes modos de adquirir la propiedad Si el bien objeto de apropiación ha tenido o no un dueño anterior: Originarios Derivados Si se apropia de un bien o todo un patrimonio: Título universal Título particular .XI.

XI.6 Diferentes modos de adquirir la propiedad Si se paga o no una contraprestación por la adquisición del bien: Onerosos Gratuitos Si depende o no de la muerte del dueño la adquisición del bien: Entre vivos Por causa de muerte .

Diferencia con la prescripción. La ocupación en nuestro derecho: 1. Ocupación: concepto. 3. . Aguas (933-937). su inutilidad actual tratándose de bienes inmuebles. 2. Accesión: concepto e importancia actual.XI. importancia histórica.7 Modos originarios de adquirir la propiedad. Animales (854-874). Tesoros (875-885).

Donación (2332). 4. 1. 3.8 Modos derivados de adquirir la propiedad Características comunes (transmisión). Renta Vitalicia (2774). . Mutuo (2384). Contratos traslativos de dominio (1792 y 1793): Compraventa (2248).XI. 2. 5. Permuta (2327).

.8 Modos derivados de adquirir la propiedad Herencia testamentaria y legítima (1281 y 1282): Prescripción adquisitiva o usucapión (1136). Accesión (886) crítica al concepto del Código Civil.XI. Adjudicación judicial (venta forzada).

Cambio de cauce (914). Accesión de inmueble a inmueble: Aluvión (908 y 909). Avulsión (910 y 911).8 Modos derivados de adquirir la propiedad 1. 2.XI. . Nacimiento de una isla (915). 4. Accesión de mueble a inmueble: edificación. plantación o siembra (895 907). 3.

901. 922. Efectos de la buena y mala fe en la accesión (897. 929. Mezcla o confusión (926). 2.XI. 931 y 932).8 Modos derivados de adquirir la propiedad Accesión de mueble a mueble: 1. 905. 928. 3. Especificación (919). 904. Incorporación (916). 921. 903. . 902. 906. 927.

La copropiedad en nuestro derecho. 8. Modos de extinguir la copropiedad. Teorías que tratan de explicarla. 6.XII. Naturaleza jurídica de la copropiedad. . Copropiedad 1. Clasificaciones de la copropiedad. Status jurídico del copropietario. 7. Derecho del tanto. 5. Concepto de copropiedad. 4. 3. 2.

XII.1 y 2 Concepto y teorías que tratan de explicarla Concepto de copropiedad (938). Teorías que tratan de explicarla: Teoría clásica: Una propiedad individual múltiple. dividida de forma intelectual = parte alícuota Teoría moderna: Cada copropietario tiene una porción sobre las utilidades o pérdidas de la cosa común Teoría Germana: Dota de personalidad jurídica propia a la copropiedad .

Derecho real distinto a la propiedad que ejercen los copropietarios en mancomún y por lo tanto no existe una parte alícuota. . en el que 2 o más personas lo ejercen de manera conjunta y en el que todos tienen una parte alícuota del bien.3 Naturaleza jurídica de la copropiedad Modalidad del derecho real de propiedad.XII.

La toma de desiciones de los copropietarios es parecida a las personas morales (946. 947 y 948). 2. Modos de constituir la copropiedad: 1. Se atiende a la repartición de beneficios y cargas (940 y 942). muro medianero y condominio (951 y 952). .XII. Legal u obligatoria. 943 y 950). Voluntaria. 4 La copropiedad en nuestro derecho Influencia de la teoría clásica (938.

5 Clasificaciones de la copropiedad Atendiendo a su duración: Temporales Permanentes Atendiendo a su regulación: Reguladas No Reguladas .XII.

XII.5 Clasificaciones de la copropiedad Atendiendo al bien sobre el que recaen: Sobre un bien determinado Sobre una universalidad de bienes Atendiendo a su orígen: Entre vivos Mortis causa .

Derecho a recibir los beneficios de la cosa común. Entre copropietarios no corre la prescripción (1167-IV). en proporción a su indiviso (942). Derecho a servirse de la cosa común (943). A falta de pacto expreso las porciones se entienden iguales (942). .6 Status jurídico del copropietario Derecho a no permanecer en la indivisión (939 y 940).XII.

XII. No pueden alterar el bien común. aunque ello sea benéfico para todos (945). Se requiere unanimidad de los copropietarios para arrendar (2403). 947 y 948). constituir servidumbre (1111) e hipotecar (2902) el bien común. . Obligación de participar en las cargas comunes de acuerdo a su porcentaje (942 y 944).6 Status jurídico del copropietario La decisiones sobre la administración del bien común serán tomadas por la mayoría de los copropietarios (946.

Derecho del tanto y derecho de preferencia por el tanto. La acción de retracto. . El derecho del tanto en la copropiedad (973 y 974).7 Derecho del tanto Concepto de los derechos preferenciales. Derecho del copropietario de transmitir su parte alícuota (950).XII.

XII. Voluntarios sin cómoda división. Voluntarios con cómoda división. Legal con enajenación a un tercero (940). .8 Modos de extinguir la copropiedad. Legal con enajenación a un copropietario (940).

. 6. 3. 8. administración y vigilancia del condominio. 4. 2. 7. 5. Teorías que lo explican. Concepto legal. Constitución del condominio. Condominio 1.XIII. Areas privativas y comunes que lo integran. La Procuraduría Social. Extinción del condominio. Status jurídico del condómino Asamblea.

XIII.C. 81 y 82).I. (3). .F. La cultura condominal L.P. Explicación histórica del condominio.C. Ventajas y desventajas prácticas del condominio.1 Concepto legal Concepto legal (951) y L.D. 80.D.F. (79.P.I.

Española: derechos de copropiedad con usos específicos. .2 Teorías que lo explican Francesa: derechos de propiedad con servidumbres recíprocas. Moderna o dualista: derechos de propiedad y copropiedad unidos de manera fatal. Teoría aceptada por nuestra legislación.XIII.

XIII.3 Constitución del condominio
Clases de condominios: 1. Por su estructura. 2. Por su uso. Constitución ante notario, contenido de la escritura L.P.C.I.D.F. (10). Reglamento del condominio L.P.C.I.D.F (52 y 53).

XIII.4 Areas privativas y comunes que lo integran
Areas privativas L.P.C.I.D.F. (16). Descripción de las áreas privativas en la constitución del condominio. Areas comunes L.P.C.I.D.F. (25 y 26). Descripción de las áreas comunes en la constitución del condominio. Copropiedad forzosa de las áreas comunes L.P.C.I.D.F. (17).

XIII.5 Status jurídico del condómino
Concepto de condómino L.P.C.I.D.F. (15). Derecho de usar y disponer de su área privativa L.P.C.I.D.F. (19 y 21). Derecho de usar los bienes comunes L.P.C.I.D.F. (18). Prohibiciones y obligaciones de los condóminos L.P.C.I.D.F. (23, 27, 56, 60, 61 y 62).

C.F.P. (36).F. 5. Facultades de las asambleas (35). 6 Asamblea.C.D. Suspensión del voto a condóminos L.I.I.D. 4.F.C.P. Asambleas de condóminos: Clases de asambleas L. Instalación y funcionamiento de las asambleas L.XIII. .I.P. 2. (34). (33 y 34). Convocatorias L. administración y vigilancia del condominio 1.D. (31). 3.D.I.F.C.P.

Requisitos para ser administrador L.C. administración y vigilancia del condominio Administración del condominio: 1. (39. (37).P. (38). . Derechos y obligaciones del administrador L. 3. 43 y 44).I.I.P.F.D.D.I.C.XIII.P. 6 Asamblea. 2.F. 42. Quienes pueden ser administradores L.D.C.F.

F. . Derechos y obligaciones del comité de vigilancia L. 2.C.P.D. El comité de vigilancia L. (49).XIII.F. 6 Asamblea.I.I.C. administración y vigilancia del condominio Vigilancia del condominio: 1. (47 y 48).D.P.

Extinción voluntaria del condominio.P. (83).D.C.D.I.I.F. Extinción del condominio L.XIII.F.D.F.7 Extinción del condominio.C.C. Destrucción y ruina del condominio L.I. Reconstrucción del condominio L. (85). (84).P.P. .

F. Organo sancionador L.P.D. (34-VI. .P.C. Organo de consulta. 65).I. asesoría y registro L.C.D.P.C.I.D.8 La Procuraduría Social.F.XIII.I. (89 y 87). (22 in fine.F. 38. 80 y 82) Organo para la resolución de controversias L.

. Procedimiento de expropiación. Antecedentes. Causas de utilidad pública. Concepto de expropiación.XIV. 2. Expropiación 1. 3. 4.

Acto de derecho público que tiene como consecuencia de derecho privado el traspaso de la propiedad (Wolff). . para dedicarlo a la satisfacción de necesidades colectivas (Aguilar Carbajal).1 Concepto de expropiación Privación de un bien perteneciente a un particular. Venta forzosa de un bien.XIV.

XIV. Sistema francés de expropiación.2 Antecedentes. Sistema anglo-sajón de expropiación. . La propiedad particular frente al Estado. Nuestro artículo 27 constitucional. La necesidad del Estado de tener bienes para satisfacer demandas sociales.

XIV. (1).3 Causas de utilidad pública Catálogo de causas de utilidad pública de la ley L. ¿Quién juzga si existe causa de utilidad pública?. ¿Es una enumeración enunciativa o limitativa?. .E.

E. . (20 bis).E. Indemnización para el afectado L. Recurso de revocación a favor del interesado L. Derecho a la reversión L. (9). 6. Aplicación en el Distrito Federal L.XIV.E. 11. (4). Publicación en el Diario Oficial y notificación personal al interesado L.4 Procedimiento de expropiación Declaración de expropiación por parte del ejecutivo L.E. (10. (2).E. 19 y 20). 7 y 8).E. (5.

XV. Derecho real de usufructo
1. 2. 3. 4. 5.
Concepto. Modos de constituir el usufructo. Status jurídico del usufructuario. Status jurídico del nudo propietario. Extinción del usufructo.

XV.1 Concepto de usufructo.
Concepto del Código Civil (980). Derecho real, temporal, que permite a su titular usar y disfrutar un bien ajeno, sin alterar su substancia. Temporal de naturaleza vitalicio (986). Desmembramiento de la propiedad.
Usufructuario Jus utendi y fruendi Bien Nudo propietario Jus abutendi

XV.1 Concepto de usufructo.
Características del usufructo: 1. Limitado a usar y disfrutar (980). 2. Temporal de naturaleza vitalicio (980 y 986), usufructuarios simultáneos o sucesivos (982, 983 y 984), personas morales máximo 20 años (1040). 3. Bienes no consumibles por regla general (994) cuasi-usufructo.

Por la voluntad del hombre.2 Modos de constituir el usufructo El usufructo puede constituirse (981): Por ley: patria potestad (428 y 430). Por prescripción. legado sujeto a término extintivo (1366) y sustitución fideicomisaria (1480). pudiendo enajenarlo a título gratuito u oneroso. . o bien retenerlo.XV.

XV.3 Status jurídico del usufructuario
Derecho de usar y disfrutar la cosa ajena (980). Derecho de hacer mejoras a la cosa y retirarlas cuando sea posible (1003). Derecho a hacer suyos los frutos civiles, industriales y naturales de la cosa (9901001). Derecho a disponer del usufructo (1002). Derecho a ejercitar todas las acciones relacionadas con el usufructo (989).

XV.3 Status jurídico del usufructuario
Derecho del tanto (1005). Obligación de hacer inventario y dar fianza (1006) excepciones (1007-1110). Obligación del usufructuario a título gratuito de hacer las reparaciones necesarias (1017). Obligación de notificar al propietario si alguien perturba la posesión del bien (1034). Obligación de devolver el bien al finalizar el usufructo (1048), Pagar daños y perjuicios (993).

XV.4 Status jurídico del nudo propietario
Entregar el bien al usufructuario. Derecho a disponer del bien (1004). Hacer las reparaciones necesarias si el usufructo es oneroso (1021). Substituir el bien en caso de expropiación o dar el interés de la indemnización al usufructuario (1043). Pedir la entrega del bien en caso de abuso (1047). No respetar los contratos celebrados por el usufructuario, una vez concluído el usufructo (1048).

II. V. Por prescripción. IV. Por cumplirse la condición. . Por la reunión en una misma persona del usufructuario y nudo propietario. III.XV. Por muerte del usufructuario. Por vencimiento del plazo.5 Extinción del usufructo El usufructo se extingue (1038): I. excepto si es sucesivo (1039).

excepto si es una hacienda (1042). Por pérdida total de la cosa. VIII. si el propietario no lo exime de ésta obligación.5 Extinción del usufructo VI. en caso de un dominio revocable. Por cesación del derecho del que constituyó el usufructo. VII. . IX.XV. Por no dar fianza en el usufructo gratuito. Por renuncia expresa del usufructuario.

2. Derecho real de uso y habitación. .XVI. 1. Status jurídico del habituario. Concepto. 3. Status jurídico del usuario.

XVI. Habitación es el derecho real de ocupar gratuitamente. En ambos casos podemos decir que es un usufructo restringido. aunque ésta aumente (1049). aunque ésta aumente (1050). las piezas necesarias para el habituario y su familia.1 Concepto Uso es el derecho real de percibir los frutos de una cosa ajena que basten a las necesidades del usuario y su familia. . en casa ajena.

. Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053). Los derechos y obligaciones del usuario se rigen por el título constitutivo del derecho (1052). El usuario de un ganado tiene derecho a los productos naturales (1054).XVI.2 Status jurídico del usuario No puede disponer de su derecho (1051). Si consume todos los frutos de la cosa tiene obligación de pagar los gastos de mantenimiento (1055).

. Los derechos y obligaciones del habituario se rigen por el título constitutivo del derecho (1052).XVI. Las disposiciones del usufructo son aplicables a este derecho (1053).2 Status jurídico del habituario No puede disponer de su derecho (1051). Si utiliza todas las piezas de la casa tiene obligación de pagar todos los gastos de mantenimiento y las contribuciones (1055).

3. Clasificación de las servidumbres. Derechos y obligaciones de las partes. 5. 6. Características de las servidumbres. Concepto. Las servidumbres voluntarias.XVII. 7. 2. Derecho real de servidumbre 1. . 4. Extinción de las obligaciones. Las servidumbres legales.

1 Concepto Concepto del código civil (1057). Es un derecho real del propietario o poseedor de un predio que se ejerce respecto de otro predio vecino. Toda servidumbre no es sino el derecho de utilizar algún aspecto del predio ajeno vecino o de impedir determinados actos al poseedor de este último (Esteva Ruiz). Críticas al concepto del código civil.XVII. . que le permite exigir al propietario o poseedor de éste una conducta o abstención determinada (Domínguez Martínez).

XVII. hasta su extinción (1065). aunque los predios sirviente y/o dominante se dividan (1066).2 Características de las servidumbres Las servidumbres son inseparables de los predios. Las servidumbres son indivisibles. con independencia de quien es el dueño de ellos. .

XVII.3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo al uso de los predios: Rústicas Urbanas Atendiendo a las obligaciones que generan: Positivas Negativas .

3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo a la recurrencia de su uso: Contínuas (1060) Discontinuas (1061) Atendiendo a los signos que presentan: Aparentes (1062) No Aparentes (1063) .XVII.

XVII.3 Clasificación de las servidumbres Atendiendo a su fuente: Legales (1068) Voluntarias (1109) .

Necesaria intervención judicial en ellas.4 Las servidumbres legales Concepto (1068). recolección de frutos (1106). b) De acueducto (1078). andamios (1107) y lineas telefónicas o cables de electricidad (1108). c) De paso: predio enclavado (1097). .XVII. abrevadero de animales (1105). Tipos de servidumbres legales: a) De desagüe (1071).

. consentimiento unánime de los copropietarios (1111). Capacidad plena para constituir la servidumbre (1110).5 Las servidumbres voluntarias Aplicación del principio de la autonomía de la voluntad.XVII. Las servidumbres contínuas y aparentes se pueden adquirir por cualquier título (1113). para las no aparentes o discontinuas no hay prescripción (1114).

que los estrictamente necesarios.XVII. . 3. No causar más daños. Ejercer derechos accesorios. Exigir la prestación o abstención objeto de la servidumbre.6 Derechos y obligaciones de las partes Del propietario o posedor del predio dominante: 1. así como ejercitar acciones posesorias. al dueño del predio sirviente. 2. tales como ejecutar las obras necesarias para estar en condiciones de usar la servidumbre.

XVII. 4. 3. Puede hacer obras que le hagan menos gravosa la servidumbre (1124). 1.6 Derechos y obligaciones de las partes Del propietario o poseedor del predio sirviente: Tolerar o no hacer la conducta que es objeto de la servidumbre. 2. . Puede librarse de la servidumbre abandonando su predio (1121). Puede cambiar el lugar de uso de la servidumbre si le perjudica (1123).

.7 Extinción de las servidumbres Las servidumbres voluntarias se extinguen (1128): I. II.XVII. Por el no uso. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios. Por remisión del dueño del predio dominante. IV. III. Por la destrucción del predio sirviente. V. Por la revocación del derecho por el que se constituyó o cumplimiento de la condición o llegada del término.

2. .XVII. renace la servidumbre (1129). Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios.7 Extinción de las servidumbres Las servidumbres legales se extinguen: 1. si se prueba que se ha adquirido una nueva servidumbre (1130). pero si posteriormente se separan. Por el no uso de 5 años.

Ejemplos de obligaciones reales. . Obligaciones Reales 1. Concepto y características. 3.XVIII. 2. Discusión sobre su existencia.

Sus características son: 1. 2. por el abandono. Se extinguen.1 Concepto y características Obligaciones reales o propter rem son prestaciones que debe efectuar el titular de un derecho real.XVIII. Siempre son de carácter positivo. además de todas las formas conocidas. como resultado único del ejercicio del mismo y puede liberarse de ellas abandonando la cosa. . 3. Se encuentran vinculadas a un derecho real.

. Siguen a la cosa. Nunca se encuentran en forma autónoma. 7.1 Concepto y características 4. 5. Se diferencian de los derechos personales en que se extinguen por el abandono y de los derechos reales en que su objeto es un dar ó hacer. Tienen su fuente solamente en la ley. por lo que su número es limitado y su regulación está totalmente en la ley. 6. siempre injertadas en un derecho real principal.XVIII.

2 Ejemplos de obligaciones reales Gastos de conservación de la cosa común (944). . Obligaciones del dueño del predio sirviente a favor del dominante (1121).XVIII. Obligación del usufructurio de dar fianza (1006-II y 1038). Gastos y reparaciones de paredes comunes (960 y 961).

3 Discusión sobre su existencia Algunos autores niegan su existencia basados en 2 razones: 1.XVIII. Históricas: Código Civil de 1884 que las regulaba de manera expresa (1327). Por su contenido: su contenido es similar a las obligaciones personales. . 2.

2. 7. Tratamiento en nuestro derecho de la posesión. Concepto de posesión. .XIX. 5. 3. Importancia de la figura en el Derecho. La posesión de derechos extrapatrimoniales. 6. Pérdida de la posesión. 4. La posesión 1. Principales teorías sobre la posesión. Adquisición de la posesión.

La detentación por la aparente existencia de un derecho para ello. La detentación derivada de un derecho real (distinto de la propiedad) o personal. 3. La detentación sin o contra derecho. La detentación por encargo del propietario. 1. Diferentes causas de detentación de bienes: La detentación que deriva de la propiedad. 2. como hecho jurídico.1 Importancia de la figura en el derecho La detentación material de los bienes. 4. 5. .XIX.

2.2 Principales teorías sobre la posesión Para Savigny la posesión debe tener 3 elementos: 1.XIX. 3. Una vez demostrado el título y el corpus se presume el animus. como si fuera dueño. Posibilidad física o poder físico actual inmediato y exclusivo (corpus). Animus domini que consiste en la intención de poseer para sí. . Relación o estado de hecho.

La detentación es posesión. .2 Principales teorías sobre la posesión Para Ihering el corpus no es una simple detentación del bien.XIX. El corpus está ligado indisolublemente al animus. si hay explotación económica del bien. salvo que la ley disponga lo contrario. sino que debe de explotarse económicamente el mismo.

por medio de su explotación.2 Principales teorías sobre la posesión Para Saleilles el corpus consiste en hechos suceptibles de descubrir una relación de apropiación económica del bien. Basta para probar el corpus. la simple posibilidad de detentación exclusiva del bien. El animus debe de abandonarse. . pues basta el propósito de apropiación económica.XIX.

para ejecutar actos materiales de aprovechamiento. o sin derecho alguno (Rojina Villegas). .3 Concepto de posesión Según nuestro Código Civil (790) es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho. Es una relación o estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa. como consecuencia de un derecho real o personal. animus domini. Posee un derecho el que goza de él. salvo lo dispuesto en el artículo 793.XIX.

4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesión Se inclina por la teoría alemana (Ihering) de la posesión (790). Sólo pueden poseerse las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación (794). Admite la posesión de derechos (790). Reconoce la coposesión (796).XIX. . Clasifica la posesión en originaria y derivada (791). Reconoce la posesión subordinada (793).

U. Reconoce la posesión obtenida por delito (814).E.P. Establece una presunción de buena fe a favor del poseedor (807). .M. (14 y 16) y (803 y 804). Establece que solamente el poseedor originario puede prescribir el bien en su favor (826).4 Tratamiento en nuestro derecho de la posesión Establece la presunción de que el poseedor es el dueño (798).XIX. Se protege al poseedor C.

aún ilícitos. Arrendamiento. hay posesión si el corpus se tiene por otro vgr. pero no el animus. Si solamente se tiene el corpus. La posesión se puede adquirir por hechos o actos jurídicos. entonces estaremos en presencia de una posesión derivada.5 Adquisición de la posesión La posesión se adquiere cuando una persona conjuga el corpus y el animus sobre un bien.XIX. . Si solamente se tiene el animus.

Por resolución judicial. IV. Por expropiación. V. III. . II.XIX. Por abandono.6 Pérdida de la posesión La posesión se pierde (828): I. VI. Por cesión onerosa o gratuita. Por destrucción o pérdida de la cosa o que salga del comercio. Por despojo mayor a un año. Por reivindicación del propietario. VII.

7 La posesión de derechos extrapatrimoniales En el matrimonio convalida la falta de solemnidades del acta (250). solamente después del acta de nacimiento (341). En materia de filiación: 1. 2. Es la segunda prueba de la filiación.XIX. . Se establecen supuestos para probar la posesión de estado de hijo (343).

La Usucapión 1. Concepto. 4. 5. 2. Plazos para usucapir.XX. usucapir. Características de la posesión para 3. Suspensión de la prescripción. . Forma de contar los plazos. Interrupción de la prescripción. 6.

se llama prescripción positiva o usucapión.XX.1 Concepto La prescripción es un medio de adquirir bienes o librarse de obligaciones. . La adquisición de bienes por el simple transcurso del tiempo y la inactividad del dueño. mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley (1135).

pacífica. En concepto de propietario significa que el poseedor debe tener el ánimo de conducirse como dueño del bien (animus domini).2 Características de la posesión para usucapir La posesión para ser apta para prescribir debe ser en concepto de propietario. .XX. por lo que la posesión derivada y subordinada no es suficiente para prescribir (826). continua y pública (1151).

La posesión continua es aquella que no es interrumpida (824).XX.2 Características de la posesión para usucapir La posesión pacífica es aquella que se obtiene sin violencia (823). sin embargo si la posesión se obtiene por violencia se puede prescribir. La posesión es pública cuando es conocida por todos o está inscrita en el Registro Público de la Propiedad (825). . aunque los plazos aumentan (1154).

XX.3 Plazos para usucapir Los plazos para usucapir son (1152 y 1153): BUENA FE INMUEBLES: 5 AÑOS MUEBLES: 3 AÑOS MALA FE INMUEBLES: 10 AÑOS MUEBLES: 5 AÑOS .

3 Plazos para usucapir Se debe aumentar un tercio de los plazos si es un inmueble rústico que no ha sido cultivado por el poseedor o un inmueble urbano que el poseedor no repara (1152-IV). La posesión adquirida por delito es apta para usucapir. . la posesión se inicia hasta que se extinga o prescriba negativamente la pena (1155). pero además de ser considerada de mala fe.XX.

Los meses tendrán el número de días que les correspondan (1177).XX. . el día de inicio del plazo se cuenta completo aunque no lo sea. Los días se entienden de 24 horas naturales. 1179 y 1180).4 Forma de contar los plazos Se cuenta por años y no de momento a momento. a menos que la ley lo ordene así (1176). pero el último debe concluir y si es feriado habrá que esperar al siguiente si es hábil (1178.

Entre copropietarios o coposedores. Entre pupilos y sus tutores y curadores. IV.XX. V. III. Tampoco corre la prescripción (1167): Entre ascendientes y descendientes. Contra militares en servicio activo en tiempo de guerra. . I. Contra ausentes en servicio público. II.5 Suspensión de la prescripción La prescripción no puede iniciarse contra un incapacitado si no tiene tutor (1166). VI. Entre cónyuges.

Por reconocimiento del poseedor del derecho de aquel contra quien prescribe. Por demanda o interpelación judicial notificada al poseedor. sin que exista desistimiento posterior. III.XX.6 Interrupción de la prescripción La prescripción se interrumpe (1168): I. . Por pérdida de la posesión por más de un año. II.

XXI. Derechos de autor .

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