CONDICIONANTES DEL PROYECTO

CATEDRAL UBICACION:
MANAGUA, TERRENO FRENTE
A LA UNI, AVENIDA
UNI- IES
UNIVERSITARIA, DISTRITO 3

PROPIETARIO:
UNI UNIVERSIDAD
CENTROAMERICANA (UCA)
VILLA
TISCAPA METROCENTRO AREA TOTAL DEL TERRENO
71192.5 M2
LA PINATA HISPAMER
UCA LIMITES:
ENEL NORTE: PASEO TISCAPA
SUR: PISTA SUB URBANA
ESTE: RADIAL STO. DOMINGO
RPTO. SAN JUAN OESTE:AVENIDA BOLIVAR
 SIMBOLOGIA

VIVENDAS
CARGAS, SEGUN TIPOLOGIA
UNIVERSIDAD
ESTADIOS
MAXIMA 500WM SENDERO
MEDIA 40W CAUCE
INCIDENTAL 350 WI CAUCE
TIPO DE SUELO SUBTERRANEO
TIPO III SUELO MODERADAMENTE BLANDO,
CON 180 ≤ VS ≤ 360 M/S
PENDIENTE DE 1.5 %
TOPOGRAFIA REGULAR
FACILIDAD DE EMPLAZAMIENTO UBICADO EN EL PACIFICO,
ZONA SÍSMICA «C» LA
CUAL ES UNA ZONA
SISMICA DE ALTO RIESGO
UNI- IES

TERRENO
ATRAVESADO
POR UN CAUCE
SUBTERRANEO
PRESENTA UNA TEXTURA FINA Y PESADA CON
ALTO PREDOMINIO DE ARCILLA
SON INESTABLES MOLDABLES Y PARTICULAS
SOLIDAS
RESISTETE A RAICES, Y SON MUY COMPRESIBLES
EN HUMEDAD SE EXPANDEN Y SE VUELVEN
BLANDAS, Y SE RETRAEN AL SECARSE
DIFICILES DE CIMENTAR

TIPO PROFUNDIDAD TEXTURA CONSIDERANDO EL TIPO DE

A 1.20 M ARSILLOSA, SIN SUELO ARCILLOSO ES
PRESENCIA DE RECOMIENDABLE EMPLEAR LA
ROCAS
B 1.80 M MENOR
LOSA DE CIMENTACION, QUE
PRESENCIA DE ACTUE COMO UNA SOLA UNIDAD
ARCILLA PARA EVITAR ASCENTAMIENTOS
C 2.40 M ARCILLA
DIFERENCIALES CON UNA
PETRIFICADA
R 3.20 M ROCA/ ARENA PROFUNDIDAD DE 1.5

TIPO DE SUELO VENTAJAS DESVENTAJAS

ARCILLOSO ADECUADO PARA LA CAMBIO DE VOLUMEN EN EL
CONSTRUCCION DE ESTADIO SUELO HACIENDO QUE LOS
CIMIENTOS SEAN MAS
PROFUNDOS
UTIL PARA DIFERENTES TIPOS DE PROPENSOS A FENOIMENOS
CIMIENTOS (AISLADAS O CORRIDAS) NATURALES., MOVIMIENTO Y
PERO PREFERIBLEMENTE LA LOSA DE DANOS COLATERALES EN LA
CIMENTACION ESTRUCTURA
EL TERRENO SE ENCUENTRA PROXIMO A LA
LAGUNA DE TISCAPA A UNOS 776.26 METROS

DEBIDO A LAS CARACTERISTICAS PROPIAS DEL

TERRENO, DE SUELO ARCILLOSO PUEDE
PRESENTAR CARACTERISTICAS PANTANOSAS
SIENDO IMPOSIBLE DE CAVAR Y RETRAYENDOSE
AL SECARSE
SIMBOLOGIA
CAUCE
ZONA PROPENSA A
INUNDAMIENTOS
CAUCE SUBTERRANEO
DISTANCIA
 TIPOS DE VEGETACION
SIMBOLOGIA
MALINCHE (DELONIX
REGIA)
ALTURA DE 8 – 12 M ACACIA
FOLLAJE DENSO Y
EXTENDIDO MALINCHE
TOLERAN LA SEQUIA Y
SALINIDAD ESPINO

NEEM

ESPINO ACCESO
(PARKINSONIA PRINCIPAL
ACULEATA)
ALTURA DE 6 – 8 M
SOMBRA LIGERA
UTILIZADO PARA
SETOS DEFENSIVOS

1- NEEM (AZARIDACHTA
INDICA)
ALTURA DE 15 – 20 M
FOLLAJE ABUNDANTE ARBOLES DE NIM Y VENTAJAS DESVENTAJAS
RAMAJE AMPLIO ACASIA SER ELEMENTO ORNAMENTAL O PROPENSOS A LA
2- ACACIA NEGRA USO RECREATIVO CONTAMINACION Y EL COSTO DE
(ACACIA DECURRENS EVITA EL DESGASTE DE LOS SUELOS MANTENIMIENTO
WILD) (EROSION)
ALTURA DE 12 – 15 M UTILIZARLOS COMO METODO DE ALGUNOS CONTIENEN TOXICO
FLORES PEQUENAS DE REFRESCAMIENTO Y PROTECCION PERJUDICIAL PARA EL USUARIO Y
COLOR AMARILLO SOLAR(SOMBRA) SUS RAICES AFECTAN LA
CIMENTACION DEL EDIFICIO
 HUMEDAD RELATIVA: DEFINIDA POR
LA REACCION SOLAR, EN EL PACIFICO
QUE ES LA MAS SECA Y CALIDA SE
REPRESENTAN LOS VALORES MINIMOS
QUE OSCILAN ENTRE 64 % Y 70 %

VIENTOS ALISOS CONSTANTES,

CON POCA VANABILIDAD Y
TIENEN LA PARTICULARIDAD DE
ARRASTRAR MASAS DE AIRE
HUMEDO DEL MAR CARIBE
HACIA EL INTERIOR DE
NICARAGUA

CLIMA: CALIENTE Y SUB

HUMEO CON LLUVIA PRESENTA POCA VEGETACION Y AREAS DE PROTECCION SOLAR, POR ESO ES
EN VERANO RECOMENDABLE PROPONER AREAS VERDES QUE SE UTILICEN COMO
METODO DE REFRESCAMIENTO Y ESPACIOS RECREATIVOS
FEBRERO-MAYO:
VALORES MINIMOS DE TAMBIEN ES POSIBLE APROVECHAR LA VENTILACION DE LOS VIENTOS
RADIACION SOLAR COLOCANDO LOS EDIFICIOS , CON UNA CIERTO INCLINACION O ALGULO

PRECIPITACION 19.8 MM EL ASOLEAMIENTO PUEDE APROVECHARSE EN LOS JUEGOS DE LUZ Y

TEMPERATURA DE 26.9 C SOMBRA PARA CREAR AMBIENTES DE DESCANSO Y APROVECHAR LA
HUMEDAD RELATIVA 74 % ILUMINACION NATURAL
VIENTOS 12 KM/H
EL SITIO ESTA RODEADO DE
UNA VARIEDAD DE
EDIFICIOS CUYA TIPOLOGIA
ES FUNDAMENTAL PARA
TODO CENTRO RECREATIVO
(UNIVERSIDADES, CENTROS
COMERCIALES, DISCOS….).
 PRESENTA DOS
CALLES PRINCIPALES
DE ACCESO
SECUNDARIO. DOS
DE ESTAS CONSTAN
DE 4 CARRILES,
DOBLE VÍA.

Residencial Villa
Tiscapa

EL SITIO CUENTA
CON CUBERTURA
DE TELEFONÍA FIJA
Y MÓVIL. AL IGUAL
QUE SERVICIO DE
INTERNET,
TELEVISION POR
CABLE.

EN LO REFERENTE A TRANSPORTE TENEMOS EL TRANSPORTE URBANO

COLECTIVO (RUTAS Y TAXIS).
ACCESIBILIDAD A LA RED ELÉCTRICA MUNICIPAL, LA CUAL SUMINISTRA
ENERGÍA ELÉCTRICA MEDIANTE LA EMPRESA UNIÓN FENOSA.
CIMENTACIONES AISLADAS Y CORRIDAS
SISTEMA ESTRUCUTRAL DE MARCO
CERRAMIENTO MAMAPOSTERIA CONFINADA
ESTRUCTURA DE TECHO :LOSAS, TECHOS A DOS
AGUAS
EN SU CONJUNTO PRESENTA UNA
CONFIGURACIÓN ESTRUCTURAL REGULAR, TANTO
EN PLANTA COMO EN ELEVACIÓN LO CUAL
PERMITE UNA ESTABILIDAD, CONTINUIDAD Y
FLUIDEZ DE LA ESTRUCTURA.
EL TERRENO CUENTA CON UNA
BUENA DISTRIBUCION DE
AGUA POTABLE SIENDO ESTA
BOMBEADA CADA OCHO
HORAS, PERMITIENDO EL
MANTENIMIENTO DEL
PROYECTO URBANO
PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO

SECTOR: SUB-CENTRO URBANO RUBEN DARIO

ESTE PLAN PROPONE UNA ZONIFICACIÓN ADECUADA DE ACUERDO A LA TENDENCIA
ACTUAL DEL NUEVO CENTRO MODERNO DE LA CIUDAD. ORDENA Y REGULA LAS
TRANSFORMACIONES DEL USO DEL SUELO QUE SE HAN VENIDO DANDO DE FORMA
DESORDENADO EN EL SECTOR. Y ESTABLECE NORMAS Y REGULACIONES URBANAS DE
ACUERDO A LAS TENDENCIAS Y RESTRICCIONES QUE OFRECE EL TERRITORIO.

REGLAMENTO NACIONAL DE LA CONSTRUCCION

ART. 10 CARGAS VIVAS

SEGÚN LA TIPOLOGIA DE LA PROPUESTA DEPORTIVA, LAS CARGAS OSCILAN ENTRE
500WMAXIMA Y UNA MEDIA DE 40W, ESTE DATO ES MUY IMPORTANTE EN LA APLICACION
DEL PROYECTO, YA QUE AL CONSIDERARSE EN EL DISEÑO, ESTE NO QUEDA EXPUESTOS YA
QUE SE PODRA SABER LA CAPACIDA QUE POSE LA ESTRUCUTRA PARA SOPORTAR CARGAS.

ART. 20 GRUPOS
ESTRUCTURAS DE NORMAL IMPORTANCIA: (GRUPO A) SON AQUELLAS EN EL QUE EL GRADO
DE SEGURIDAD REQUERIDO ES ALTO, Y CUYA FALLA PARCIAL O TOTAL CAUSARÍA PÉRDIDAS
DE GRAN MAGNITUD. EN COSECUENNCIA, LA PROPUESTA ES PROPENSA A SISMOS CON POCA
AFECTACION.

ART 25, INFLUENCIA DEL SUELO Y DEL PERIODO DEL EDIFICIO

TIPO II: SUELO MODERADAMENTE BLANDO, CON 180 D VS D 360 M/S, ESTO INDICA QUE EN
EL SITIO SE NECESITARA UTILIZAR UN TIPO DE CIMIENTO ESPECIFICO O DAR UN CIERTO
TRATAMEINTO AL TERRENO
NORMAS TECNICAS OBLIGATORIAS NICARAGUENSES
NORMAS DE DISEÑOS PARA ESPACIOS URBANOS

EN LOS CRUCES PEATONALES SE TENDRÁN EN CUENTA, EL DESNIVEL, LONGITUD DEL

ITINERARIO,
ISLAS, SEPARADORES LATERALES, MEDIANAS Y TIPO DE CRUCE.
EL MOBILIARIO URBANO, SE DISEÑARÁ Y UBICARÁ DE MANERA QUE PUEDA SER
USADO POR TODOS LOS CIUDADANOS Y QUE NO CONSTITUYA OBSTÁCULO PARA EL
TRÁNSITO
PEATONAL.

ITINERARIOS ACCESIBLES

LAS VÍAS PEATONALES DEBEN SER CONSTRUIDAS CON UN ANCHO LIBRE MÍNIMO DE
1,50 M Y UNA ALTURA MÍNIMA LIBRE DE 2,40 M SOBRE EL NIVEL DE PISO TERMINADO.
SI PRESENTARAN PENDIENTES NO DEBEN EXCEDER DEL 10% , EN SU PLANO
INCLINADO LONGITUDINAL, SI LA DISTANCIA A RECORRER ES MENOR DE 3,00 M.

ARTE DE RPOYECTAR EN ARQUITECTURA NEUFERT

DIMENSIONES DE LA CANCHA DE FUTBALL7.32* 2.24 (REGLAMENTARIO)

DIMENSIONES DE LA CANCHA DE PISTA DE CARRERAS 87.64* 172.03(MINIMO)

REGALMENTOS DEL SISTEMA VIAL Y ESTACIONAMIENTO DE VEHICULO

ARTO.22. TODO ESTACIONAMIENTO EN QUE LOS VEHÍCULOS DEBAN ESTACIONARSE EN

AMBOS LADOS EN ÁNGULOS DE 90º DEBE TENER UN ANCHO MÍNIMO DE 22 METROS