PLAN DE 

MANTENIMIENTO SISTEMA DE AIRE ACODICIONADO A REALIZAR  

 Aire acondicionado centrales, individuales de ventana y split

o Verificación de consumo de motores y ventiladores en los equipos fan coils,

o Limpieza de contactores en tableros de comando y equipos adicionales

o Chequeo de conexiones en general-  Verificación de estado y tensión de correas de ventiladores

en todo el sistema fan coil.
o Ajuste en la regulación de aire en funcionamiento de todo el   sistema en  general.

o Limpieza de filtros de aire de todos los equipos fan coil

o Limpieza de filtro de agua en sala de bombas centrífugas

o Chequeo de la presión de operación y temperatura de sistema para asegurar   condiciones de

operación adecuada.
o Ajuste en prensa estopa de bomba centrífuga, válvulas en sala de máquinas

Se sugiere una atención de todos los puntos anotados de 4 veces mensuales como mínimo.  

 Equipos centrales externos 3 unidades Chiller modelo CVAC - 018

 Chequeo del nivel de aceite en el compresor

 Chequeo de los visores de la línea de líquido para determinar si hay merma en el

refrigerante.
 Inspección de serpentines y tubería de la unidad, a fin de detectar signos visibles de
fuga.

o Inspección del sistema en su totalidad, a fin de detectar cualquier condición anormal como ruido,
vibración, etc.

 Chequeo de presión de descarga en la bomba de aceite de acuerdo con la presión del

sistema.
 Limpieza general de los chiller

 Cambio de aceite refrigerante

 Control de horas de servicio.

 Verificación de perdidas en las bombas de agua y válvulas, reten y prensa estopa.

 Verificación de caudal de agua en las columnas montantes y todo el sistema en general.

 Ajustes en la regulación del aire del funcionamiento de todo el sistema en general.

 Atención de llamadas de emergencia

 Se sugiere una atención de todos los puntos anotados de cuatro veces mensuales como
mínimo.
 o Chequeo de la presión de operación y temperatura del sistema para asegurar condiciones de
operación adecuada.
o Chequeo de tensión y desgaste de la correa del ventilador del condensador y lubricación del
cojinete en el ventilador.

 
 
 

o Verificación del flujo de agua helada. Constatando la caída de presión a través del enfriador.

o Verificación del flujo de agua helada a plena carga y del control de temperatura de agua helada.

o Inspección y ajuste cuando sea requerido de todos los controles de seguridad

o Prueba por fugas con el correspondiente detector y chequeo de bridas, a fin de evitar perdidas

o Inspección de los contactos del arrancador. Transformador terminales del motor , chequeo de
conexiones
o Chequeo de sobrecarga, midiendo el amperaje y voltaje a través de los terminales del
compresor.
o Balanceos térmicos

o Chequeo y control de equipos individuales, de ventana y tipo Split.