Estudio de Lugar: La Julia

Diseño IV | Sección 07 | Profesor Ibor Castro | 9 de septiembre, 2010

caracteristicas del solar normativas

El terreno en sí no tiene mucha vegetación, existen árboles en los parámetros Su forma morfológica es irregular. Cambia de nivel según la pendiente de la No se pueden construir edificaciones de más de tres pisos
del solar. Entre ellos, ocho palmeras en el lado noroeste y dos árboles frutales calle disminuyendo hacia el sur.
al sur. En todas las UT, para el cálculo de las densidades en viviendas o
Tiene tres posibles fachadas. apartamentos, se utilizarán los siguientes parámetros, sin considerar
En los alrededores del terreno si hay mucha vegetación. dormitorios de servicio:
Tiene una infraestructura establecida ya que antes se encontraba una 1 dormitorio = 2 habitantes
Existe un área verde grande al suroeste y sureste de la misma. vivienda. 2 dormitorios = 3 habitantes
3 o más dormitorios = 4 habitantes
En esa zona no existe un control en las edificaciones (no hay un orden Se encuentra en un lugar accesible, se accede desde el noreste y desde el
preestablecido, está un poco desordenado en ese aspecto). Es una zona oeste que son vias mas transitadas: La av. Lincoln y la av. Boleivar. En todas las UT, las densidades estipuladas sólo aplican a uso residencial y
residencial en su totalidad donde no se construyen mas de tres pisos. uso mixto. Para otros usos compatibles, se aplicarán los requerimientos de
altura máxima indicados en cada UT junto a los requerimientos normativos
Buen ambiente; no existen fuentes de ruido además del tránsito vehicular a la necesarios (estacionamientos, servicios y otros aplicables).
hora de apertura y cierre de la Universidad Católica de Santo Domingo donde
hay un mayor flujo, pero no es constante. El desarrollo de todo solar o lote estará limitado por la condicionante que
primero se agote de densidad o de altura máxima permitidas.
Las personas que viven alrededor de la cuadra son de Clase A.
Los retiros a linderos se medirán a partir del elemento de la edificación mas
Existe una seguridad constante, por la noche pasan patrullas de policías y una cercano al lindero, ya sea en supercicie o voladizo. Se establecen los
está estacionada frente a la parte suroeste del solar. Además, siempre se siguientes parámetros para los retiros en edificaciones:
encuentran los serenos y policías cuidando las casas particulares. Alturas Máximas en edificaciones = 1-3 niveles (hasta 11 mts)
Tipología = Residencial unifamiliar
Geológicamente, se encuentra en el lecho rocoso. Retiro Mínimo a Lindero Frontal = 3.00 metros
Retiro Mínimo a Lindero Posterior = 1.50 metros
El terreno se nota un poco descuidado. Retiro Mínimo a Lindero Lateral = 1.50 metros
Sección mínima de aceras = 1.20 mts
Algunas de las casas de los alrededores son antiguas, con amplios terrenos y
diferentes estilos arquitectónicos. Todas se encuentran entre uno y tres En vías de sección menor a ocho metros que no tengan definidas las aceras,
niveles. se sumará al retiro a lindero frontal correspondiente, el ancho necesario para
la adecuación futura de áreas de uso público, de acuerdo a la dotación
Se siente un buen clima que proviene de la parte sur. requerida en la UT y las normas vigentes.

Hay una casa al noreste que está en construcción, de dos niveles. En edificios de uso residencial, solo se permitirá hasta un segundo nivel para
estacionamientos en superficie, cumpliendo con los retiros a linderos
El terreno no es virgen, ya ha sido intervenido. A simple vista se nota que correspondientes, sin representar el mismo un bono en altura para la
había una vivienda que fue destruida. edificación.
panorámica del solar
Imágenes Nocturnas
 N

Primer Nivel

UNIBE
Arquitectura

DISENO IV
Sec. 07

Prof. Ibor Castro

Residencial
Comercial Uso de Suelo
Solar Esc. 1:250
Institucional
Área Verde
SegundoNivel Sep 9, 2010
 Calle Dr. Núñez Domínguez

Calle Amada Nivar Pittaluga (Sur)

UNIBE
Arquitectura

Calle Amada Nivar Pittaluga (Este) DISENO IV

Sec. 07

Prof. Ibor Castro

PERFILES
Esc. 1:250
Calle Amada Nivar Pittaluga (Oeste)
Sep 9, 2010
 N

3.51

2.28

1.46
UNIBE
Arquitectura

DISENO IV
Sec. 07
0.57
Prof. Ibor Castro

PLANO TOPOGRAFICO
Esc. 1:250

Sep 9, 2010
 N

12:00

Brisas Nocturnas

18:00 06:00
UNIBE
Arquitectura

DISENO IV
Sec. 07

Prof. Ibor Castro

Brisas Diurnas
Estudio Sol Vientos
Esc. 1:400

Sep 9, 2010
 N

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t t a Arquitectura
Pi
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i va DISENO IV

a N Sec. 07

a d Prof. Ibor Castro

Am
VIALIDAD
Esc. 1:100

Sep 9, 2010
 N

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Arquitectura

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Sec. 07

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Árbol
Toma de Agua Arborización
Toma de Teléfono Eq. Urbano
Postes Activos
Esc. 1:100
Postes Inactivos

Sep 9, 2010