CONDOMINIO BOSQUE DE ARRAYANES

REGLAMENTO INTERNO

Índice

Título I.
DISPOSICIONES GENERALES

Título II.
SOBRE AMONESTACIONES Y MULTAS

Título III.
SOBRE LAS CONDUCTAS DE COPROPIETARIOS Y ARRENDATARIOS

Título IV.
SOBRE MUDANZAS.

Título V.
SOBRE LAS CONDUCTAS DE COPROPIETARIOS Y ARRENDATARIOS.
ACCIONES IMPROPIAS A LA MORAL Y BUENAS COSTUMBRES.

Título VI.
SOBRE LAS CONDUCTAS DE COPROPIETARIOS Y ARRENDATARIOS.
TRÁNSITO VEHICULAR.

Título VII.
SOBRE USO DE ESPACIOS COMUNES.
1.- LAVANDERÍA.
2.- PISCINAS.
3.- SALA MULTIUSO
4.- SECTOR DE QUINCHO Y TERRAZAS
PANORAMICAS
5.- AREA DE JUEGOS

Título VIII.
SOBRE LA TENENCIA DE MASCOTAS

Título IX.
DAÑOS DE ESTRUCTURAS, INSTALACIONES Y TERMINACIONES

Título X.
SOBRE ESTACIONAMIENTOS EXTERIORES

Título XI.
SOBRE ASAMBLEAS DE COPROPIETARIOS

Título XII.
SOBRE LAS RESPONSABILIDADES DE LOS FUNCIONARIOS
EN LA REGLAMENTACIÓN.

AGOSTO 2010

El Comité de Administración, según las atribuciones que le otorga el Reglamento de

Copropiedad vigente, de fecha 20 de agosto de 2001, ratificando lo heredado de
administraciones anteriores y aportando nuevas reglamentaciones, ha fijado el siguiente
Reglamento Interno, tanto para los espacios de uso privado como los espacios de uso
común del Condominio, que regirá a contar del 2 de agosto del 2010.

Título I.
DISPOSICIONES GENERALES

Art. 100: Para la mejor comprensión del presente Reglamento Interno, se entenderá
por:

Condominio: todas las unidades y espacios comunes integrantes del inmueble cuyo
domicilio es calle Navío San Martín 290, San Roque, Valparaíso.

Unidad: los departamentos, estacionamientos y bodegas existentes al interior del

Condominio.

Comunidad: el conjunto de personas que habitan al interior del Condominio.

Sujeto: persona que habita y/o transita ocasional o frecuentemente en el interior del
Condominio.

Funcionario: persona que trabaja por contrato o por turno prestando servicio en el
Condominio.

Constancia: escrito registrado y firmado por cualquier persona o grupo de personas de

la Comunidad, o cualquier funcionario o grupo de funcionarios de la Comunidad, en el
libro de bitácora existente en conserjería, y que cuenta con fecha, argumento y firma(s).

Cargo al gasto común: monto en pesos por arriendo de sala multiuso, uso de
lavandería, uso de reposeras, por multa o costo de daños imputado al cobro de gasto
común inmediatamente posterior a la fecha de la constancia.

Copropietario: toda persona natural o jurídica que posee título de dominio vigente de
una o más unidades del Condominio.

Arrendatario: toda persona natural o jurídica que posee contrato de arriendo con algún
copropietario del Condominio.

Art. 2: Toda persona natural o jurídica al incorporarse como nuevo

arrendatario o copropietario deberá primeramente entregar una copia simple del
contrato de arriendo, título o inscripción de dominio vigente a la Administración del
Condominio, quedando la respectiva mudanza sujeta a los términos del presente
reglamento.

Art. 3: Todos los copropietarios, desde la fecha de inscripción de su respectivo

bien raíz, y arrendatarios, desde la fecha de firma de contrato de arriendo, están regidos
por el presente Reglamento Interno y, por lo tanto, sujetos de sus recomendaciones,
incentivos e infracciones.

Art. 4: Para el caso de los nuevos copropietarios, al momento de entregar su

correspondiente copia simple del título de dominio vigente a la Administración del
Condominio, recibirán una copia del Reglamento de Copropiedad y su Reglamento
Interno.

Art. 5: Para el caso de los nuevos arrendatarios, el copropietario dueño de la

unidad arrendada deberá entregarle una copia del Reglamento de Copropiedad y su
Reglamento Interno.

Art. 6: El no cumplimiento de los artículos referidos al presente título, será

motivo de amonestación no afecta a multa, sin perjuicio que el copropietario o
arrendatario no podrá alegar desconocimiento del contenido del Reglamento de
Copropiedad y del Reglamento Interno.
 Artículo II.
SOBRE AMONESTACIONES Y MULTAS

Art. 7: Se entenderá como amonestación grave, la que implica una multa

equivalente a una unidad de fomento, cuyo monto en pesos se fijará según fecha de
constancia.

Art. 8: Se entenderá como amonestación simple, la que implica una multa

equivalente a media unidad de fomento, cuyo monto en pesos se fijará según fecha
de constancia.

Art. 9: La aplicación de la amonestación será de responsabilidad del

funcionario o director que constate la infracción, dejando constancia y comunicando la
amonestación mediante notificación por escrito.

Art. 10: La notificación será entregada a la unidad habitada o visitada por el sujeto
infractor vía casillero de correspondencia o por debajo de la puerta de la unidad
correspondiente.

Art. 11: La notificación deberá señalar: número de orden de la notificación, la unidad

a la cual se le imputa la amonestación y multa, la descripción del incidente, la fecha y
hora de la amonestación, y la multa asociada. Además, deberá informar la posibilidad de
apelación y sus términos.

Art. 12: El cobro de las multas se realizará mediante un recargo en el gasto común
de la unidad habitada o visitada por el sujeto infractor, correspondiente al cobro mensual
siguiente a la fecha que la amonestación quede ejecutoriada.

Art. 13: El copropietario o arrendatario podrá presentar una apelación mediante

carta escrita o impresa entregada por mano en la oficina de administración, o por correo
electrónico remitido a bosquesarrayanes@gmail.com, en la cual se deberá señalar:
número de orden del aviso, la unidad a la cual se le imputa la amonestación y multa, la
multa asociada y el argumento de la apelación. La fecha de ingreso de la apelación no
podrá exceder los siete días corridos desde la fecha de la notificación.

Art. 14: El no cumplimiento del Reglamento de Copropiedad será motivo de

amonestación grave.

Art. 15: El no cumplimiento del presente Reglamento Interno será motivo de

amonestación y multa, según lo establecido por el artículo relacionado.

Título III.
SOBRE LAS CONDUCTAS DE COPROPIETARIOS Y ARRENDATARIOS.

RUIDOS MOLESTOS.

Art. 16: Se define como ruidos molestos cualquier conducta al interior de las
unidades o en espacios comunes ocasionada por uno o más sujetos y que generen ruido
de cualquier tipo, perceptible desde otra unidad o desde los espacios comunes,
perturbando el descanso de cualquier integrante de la Comunidad.

Art. 17: Serán ruidos molestos permisibles los ocasionados por trabajos de
reparación, refacción o modificación de estructuras, instalaciones y/o terminaciones,
como también los ocasionados por mudanza, siempre y cuando estos sean efectuados
de lunes a viernes, entre las 09:00 y 18:00 hrs., y los días sábados, entre las
10:00 y 14:00 hrs.

Art. 18: Serán ruidos molestos no permisibles, los no contemplados en el artículo

anterior, o los ocasionados por trabajos de reparación, refacción o modificación de
estructuras, instalaciones y/o terminaciones y mudanza, siendo estos fuera del horario
establecido en el párrafo anterior.
Art. 19: Los ruidos molestos no permisibles que afecten a cualquier integrante de la
Comunidad, podrá ser denunciado mediante constancia en libro de bitácora en
conserjería o en la Oficina de Administración.

Art. 20: Los trabajos relativos a ruidos molestos permisibles deberán ser
informados con antelación el día anterior a su inicio, mediante constancia por escrito,
ya sea en Conserjería u Oficina de Administración.

Art. 21: El no cumplimiento de los artículos referidos al presente título será motivo de
amonestación grave.

Art. 22: Si en el caso de emergencia, se necesitara ejecutar trabajos al interior de

las unidades o en espacios comunes, sus ruidos molestos serán definidos como
permisibles siempre y cuando el Presidente, u otro miembro del Comité de
Administración lo consideren como tal mediante constancia sin antelación, pudiéndose
ejecutar dichos trabajos a cualquier hora.
 Título IV.

SOBRE MUDANZAS.

Art. 23: Todo copropietario o arrendatario que abandone el condominio, podrá

efectuar la mudanza, siempre y cuando deje una copia del salvo conducto en
bitácora de Conserjería, previa visación de este documento por la Administración
del Condominio, resguardando el pago íntegro de gastos comunes. Cumpliendo con
esta condición, queda automáticamente autorizado para efectuar la mudanza requerida.

Art. 24: El horario para efectuar mudanzas será entre las 09:00 hrs y las 18:00 hrs
de lunes a viernes y de 10:00 hrs a 14:00 hrs los días sábados, coincidiendo
plenamente con el horario de autorización de trabajos con ruidos molestos, sólo
utilizándose un ascensor a la vez.

Art. 25: Cualquier destrozo o maltrato en los espacios comunes, sus instalaciones,
sus terminaciones, o en el equipamiento existente en ellos durante la mudanza, es
con cargo al gasto común de la unidad correspondiente al sujeto infractor. En el caso de
quien abandone el Condominio, deberá pagar inmediatamente el monto aproximado de
los daños o dejar una garantía. Para ambos casos, los montos serán estimados por la
Administración. Para resguardar dicha situación, el funcionario de turno revisará los
daños en conjunto con el sujeto infractor.

Art. 26: El no cumplimiento de los artículos referidos al presente título, podrá ser
denunciado mediante constancia en el libro de bitácora en Conserjería o en la Oficina de
Administración y será motivo de amonestación grave.

Artículo V.

SOBRE LAS CONDUCTAS DE COPROPIETARIOS Y ARRENDATARIOS.

ACCIONES IMPROPIAS A LA MORAL Y BUENAS COSTUMBRES.

Art. 27: Se definirán como acciones impropias a la moral, cualquier conducta en

espacios comunes ocasionada por uno o más sujetos y que estén asociadas a:
- Actos de connotación sexual
- Actos de violencia física y/o verbal
- Consumo de drogas
- Consumo de alcohol (el Uso de Sala multiuso, terrazas panorámicas
y quincho, permiten el consumo moderado de alcohol a mayores
de 18 años)
- Consumo de tabaco en ascensores, pasillos , bodegas y
lavanderías

Art. 28: Las acciones impropias a la moral que afecten a cualquier integrante de la
Comunidad, podrán ser denunciadas mediante constancia en el libro de bitácora en
Conserjería o en la Oficina de Administración y será motivo de amonestación grave.

Art. 29: Se definirán como acciones impropias a las buenas costumbres,

cualquier conducta en espacios comunes ocasionados por uno o más sujetos y que estén
asociadas a:

- Botar basura en espacios no habilitados;

- Lanzar objetos o basura por balcones o ventanas;
- Devolver inapropiadamente un espacio común de uso programado;
- Colgar cualquier objeto por el exterior de balcones y ventanas.
- Dejar mascotas sueltas en los espacios comunes.
- Permitir que las mascotas hagan sus necesidades en los espacios
comunes del Condominio y/o en el césped y veredas de su exterior.

- No devolver los carros de supermercado al primer piso, pasado 15

minutos desde que se comenzó a usar.
- Dejar en los espacios comunes por más de 1 día, sin autorización
previa del Comité de Administración, mobiliario u otros objetos, los
cuales deben guardarse en bodegas propias o departamentos.
Art. 30: Las acciones impropias a las buenas costumbres que afecten a cualquier
integrante de la Comunidad o detectadas por algún funcionario, podrán ser denunciadas
mediante constancia y será motivo de amonestación simple.
 Título VI.

SOBRE LAS CONDUCTAS DE COPROPIETARIOS Y ARRENDATARIOS.

TRÁNSITO VEHICULAR.

Art. 31: La velocidad de tránsito vehicular al interior del Condominio no podrá

exceder los diez kilómetros por hora.

Art. 32: Sólo se permitirá estacionar un vehículo al interior del Condominio en los
estacionamientos asignados para tal efecto.

Art. 33: La acción de estacionar un vehículo deberá realizarse de tal manera que
al salir no lo haga retrocediendo.

Art. 34: Si se requiere estacionar un vehículo por motivo de mudanza, el

vehículo no podrá tener más de dos ejes y no podrá exceder como tara las 20 toneladas.
Cualquier vehículo de mudanza que exceda dicha especificación, sólo podrá estacionarse
en las afueras del Condominio, solicitando permiso correspondiente en la Oficina de
Administración para ocupar la zona de seguridad demarcada en la calzada por un tiempo
limitado con la obligación de desocupar dicha zona en caso de emergencia.

Art. 35: Si se requiere acceder en vehículo al Condominio por emergencia

médica, siniestro u operativo policial, sólo podrán estacionar contiguo a la jardinera
existente al frente de los estacionamientos superiores, en un período de tiempo
atendible por emergencia médica, siniestro u operativo policial

Art. 36: Si algún integrante de la Comunidad requiere acceder con su vehículo al

interior del Condominio y no posee a su haber estacionamiento alguno, sólo podrá
permanecer contiguo a la jardinera existente al frente de los estacionamientos
superiores, en un período de tiempo no superior a diez minutos.

Art. 37: El no cumplimiento de los artículos referidos al presente título, podrá ser
denunciado mediante constancia en el libro de bitácora en Conserjería o en la Oficina de
Administración y será motivo de amonestación grave.

Título VII.
SOBRE USO DE ESPACIOS COMUNES.

1. LAVANDERÍA.

Art. 38: El uso de las máquinas de lavandería podrá efectuarse durante las
veinticuatro horas, todos los días del año.

Art. 39: Las máquinas de lavado y secado de lavanderías solamente pueden ser
solicitadas y utilizadas por copropietarios o arrendatarios, o quienes habiten en sus
respectivas unidades, que estén al día en sus gastos comunes.

Art. 40: Para el uso de las máquinas de lavado y secado, el usuario deberá adquirir la
llave de la sala de lavandería y fichas cuyo valor actual es de ochocientos pesos,
con cargo al gasto común, para lo cual deberá registrarse anticipadamente en
Conserjería indicando el nombre del usuario, el departamento en el que habita, la
cantidad de fichas a utilizar, el valor a imputar en el gasto común y la firma del usuario.

Art. 41: La lavandería podrá ser utilizada por una o más personas a la vez.

Art. 42: Cualquier destrozo o maltrato de las máquinas y/o área de lavanderías
será con cargo al gasto común de la unidad correspondiente al usuario. Para resguardar
dicha situación, el funcionario de turno recibirá la llave inmediatamente después del
término de uso de las máquinas de lavandería, revisando en conjunto con el usuario el
estado de las máquinas y área de lavandería. Si se detecta destrozo o maltrato será
motivo de amonestación grave y el costo de ellos será con cargo al gasto común.
 2.- PISCINAS.

Art. 43: El uso de las piscinas podrá efectuarse por adultos de 10:00 hrs. hasta
las 22:00 hrs., y por menores de edad de 10:00 hrs. hasta las 20:00 hrs. durante
todo el año.

Art. 44: Las piscinas solamente podrán ser utilizadas por copropietarios o
arrendatarios, o quienes habiten en sus respectivas unidades, que estén al día en sus
gastos comunes.

Art. 45: Las piscinas podrán ser utilizadas por una o más personas a la vez, siempre y
cuando correspondan a sujetos que habiten en la Comunidad. A su vez, cada
copropietario o arrendatario podrá ingresar como invitados solamente a dos
personas por día, previo registro en Conserjería u Oficina de Administración para la
asignación del pase diario.

Art. 46: Los copropietarios que arrienden su unidad por la temporada estival, deben
obligatoriamente informar a la Oficina de Administración para su empadronamiento.

Art. 47: Los pases diarios son intransferibles. Si se sorprende a algún sujeto
traspasando sus pases diarios a cualquier otro, será motivo de amonestación simple.

Art. 48: El uso de las piscinas no tiene valor alguno.

Art. 49: Para el uso de las reposeras, el usuario deberá cancelar quinientos
pesos diarios o una unidad de fomento por toda la temporada estival, con cargo
al gasto común, para lo cual deberá registrarse anticipadamente en Conserjería o en la
Oficina de Administración, indicando el nombre del usuario, el departamento en el que
habita, el período de uso y la firma del usuario.

Art. 50: Cualquier destrozo o maltrato de los espacios, instalaciones y reposeras

existentes en el área de piscinas será con cargo al gasto común de la unidad
correspondiente al sujeto infractor. Si se detecta destrozo o maltrato, será motivo de
amonestación grave y el costo será con cargo al gasto común.

Art. 51: Está prohibido en el área de piscinas:

- El ingreso de personas con heridas no cicatrizadas, que puedan

poner en riesgo la salud propia y la de los demás bañistas;
- El ingreso de personas con el pelo suelto. Esto rige tanto para
adultos como para niños (hombres y mujeres) que usen melena o
pelo largo. Sólo se permitirá el pelo tomado o en su defecto el uso
de gorro de baño.
- El ingreso de personas con mascotas.
- El ingreso de personas que hayan ingerido bebidas alcohólicas, así
como también queda prohibido beberlas en el sector.
- Botar colillas de cigarrillos en el piso del sector piscina
- El ingreso de personas con bicicletas, triciclos, patines, patinetas,
scooter, autitos, etc. Así mismo, se prohíbe el uso de pelotas,
juguetes, colchones y/o botes inflables, etc.
- Reservar espacios o sectores.

- Bañarse desnudo, tanto niños como adultos.

- Jugar con las reposeras.
- Correr o jugar en forma violenta. El Condominio no se hace
responsable de las consecuencias que origine un accidente
producto del incumplimiento de esta norma, siendo de exclusiva
responsabilidad de quienes lo provoquen.
Art. 52: El no cumplimiento, parcial o total de las prohibiciones indicadas, será
motivo de amonestación simple y los costos de reparación o reposición serán con
cargo al gasto común.
 3.- SALA MULTIUSO.

Art. 53: El uso de la sala multiuso podrá efectuarse desde domingo a jueves
desde las 09:00 hrs. y hasta las 00:00 hrs., los días viernes y sábado desde las
09:00 hrs. hasta las 02:00 del día siguiente.

Art. 54: La sala multiuso solamente podrá ser solicitada y utilizada por
copropietarios o arrendatarios, o quienes habiten en sus respectivas unidades, que estén
al día en sus gastos comunes.

Art. 55: Para el uso de la sala multiuso, el usuario deberá cancelar el valor de mil
pesos por hora de uso, con cargo al gasto común, para lo cual deberá registrarse
anticipadamente en Conserjería indicando el nombre del usuario, el departamento en el
que habita, la cantidad de horas a utilizar, el valor a imputar en el gasto común y la
firma del usuario.

Art. 56: La sala multiuso podrá ser utilizada por un copropietario o arrendatario a la
vez.

Art. 57: Cualquier destrozo o maltrato en la sala multiuso, sus instalaciones, sus
terminaciones, o en el equipamiento existente en ella, es con cargo al gasto común de la
unidad correspondiente al usuario. Para resguardar dicha situación, el funcionario de
turno recibirá las llaves del espacio común inmediatamente después del término de uso
de la sala multiuso, revisando en conjunto con el usuario el estado de la sala multiuso,
sus instalaciones, sus terminaciones, y el equipamiento existente en ella. Si se detecta
destrozo o maltrato será motivo de amonestación grave y el costo de ellos será con
cargo al gasto común.

Art. 58: Está prohibido en la sala multiuso:

- Desarrollar actividades reñidas con la moral y buenas costumbres

(ver Artículo V.).
- Beber alcohol fuera de la sala multiuso.
- Pegar en las paredes carteles o adornos, con cualquier tipo de
pegamentos, cintas adhesivas, clavos o cualquier tipo de fijación
que dañe la pintura o la estructura.
- Mantener un volumen de música y/o conversación que interrumpa
el descanso de los copropietarios.
- Ingresar al sector piscina después de haber ingerido bebidas
alcohólicas en horario diurno o nocturno.
- Los juegos bruscos tanto en niños como en adultos. El Comité de
Administración no se responsabilizará de las consecuencias que
originen accidentes dentro o fuera de los recintos arrendados.

Art. 59: Será de responsabilidad de los copropietarios o arrendatarios que usen la

sala multiuso:

- El empadronamiento en Conserjería de los invitados, a su ingreso y

retiro del Condominio.

- El comportamiento de las personas dentro de la sala multiuso

como en cualquier otro espacio común del Condominio.
- La limpieza de la sala multiuso, incluido los baños y la vajilla
utilizada en préstamo.
- El deterioro o daño a la pintura de paredes, puertas y estructuras.
- El deterioro, pérdida o daño del mobiliario, electrodomésticos y
vajilla y enceres, los cuales deben ser recibidos, inventariados y
entregados de igual forma.
- Los daños ocasionados en cualquier lugar del condominio por
efecto del evento realizado.

Art. 60: El no cumplimiento, parcial o total de las prohibiciones y responsabilidades

indicadas será motivo de amonestación simple y los costos de reparación o reposición
serán con cargo al gasto común.
 4.- SECTOR DE QUINCHO Y TERRAZAS PANORÁMICAS.

Art. 61: El uso del sector de quincho y/o terrazas panorámicas podrá
efectuarse todos los días desde las 09:00 hrs. y hasta las 00:00 hrs.

Art. 62: El sector de quincho y/o terrazas panorámicas solamente podrán ser
solicitados y utilizados por copropietarios o arrendatarios, o quienes habiten en sus
respectivas unidades, que estén al día en sus gastos comunes.

Art. 63: Para el uso del sector de quincho y/o terrazas panorámicas, el usuario
queda exento de pago alguno, para lo cual deberá registrarse anticipadamente en
Conserjería indicando el nombre del usuario, el departamento en el que habita, la
cantidad de horas y la firma del usuario.

Art. 64: El sector de quincho y/o terrazas panorámicas podrá ser pedido por un
copropietario o arrendatario a la vez.

Art. 65: Cualquier destrozo o maltrato en el sector de quincho y/o terrazas

panorámicas, sus instalaciones, sus terminaciones, o en el equipamiento existente en
ellos, será con cargo al gasto común de la unidad correspondiente al usuario. Para
resguardar dicha situación, el funcionario de turno recibirá el espacio común
inmediatamente después del término de uso, revisando en conjunto con el usuario el
estado del sector de quincho y/o terrazas panorámicas, sus instalaciones, sus
terminaciones, y el equipamiento existente en él. Si se detecta destrozo o maltrato será
motivo de amonestación grave y el costo de ellos será con cargo al gasto común.

Art. 65: Está prohibido en el sector de quincho y/o terrazas panorámicas:

- Desarrollar actividades reñidas con la moral y buenas costumbres

(ver Artículo V.).
- Beber alcohol fuera del sector de quincho y/o terrazas
panorámicas.
- Pegar en las paredes carteles o adornos, con cualquier tipo de
pegamentos, cintas adhesivas, clavos o cualquier tipo de fijación
que dañe la pintura o la estructura.
- Mantener un volumen de música y/o conversación que interrumpa
el descanso de los copropietarios.
- Ingresar al sector piscina después de haber ingerido bebidas
alcohólicas en horario diurno o nocturno.
- Los juegos bruscos tanto en niños como en adultos. El Comité de
Administración no se responsabilizará de las consecuencias que
originen accidentes dentro o fuera del sector de quincho y/o
terrazas panorámicas.

Art. 66: Será de responsabilidad de los copropietarios o arrendatarios que usen el

sector de quincho y/o terrazas panorámicas:

- El empadronamiento en Conserjería de los invitados, a su ingreso y

retiro del Condominio.
- El comportamiento de las personas dentro del sector de quincho
y/o terrazas panorámicas como en cualquier otro espacio común
del Condominio.
- La limpieza del sector de quincho y/o terrazas panorámicas.
- El deterioro o daño a la pintura de paredes, puertas y estructuras.
- El deterioro, pérdida o daño del mobiliario y enceres, los cuales
deben ser recibidos, inventariados y entregados de igual forma.
- Los daños ocasionados en cualquier lugar del condominio por
efecto del evento realizado.

Art. 67: El no cumplimiento, parcial o total de las prohibiciones y responsabilidades

indicadas será motivo de amonestación simple y los costo de reparación o reposición
serán con cargo al gasto común.

5.- AREA DE JUEGOS.

Art. 68: El único espacio de juegos y definido como tal en el interior del
Condominio, es el área circular (rotonda) ubicado frente a la sala multiuso y
por sobre la sala de máquinas.

Art. 69: El área de juegos es el único sector al interior del Condominio

acondicionado para el uso de bicicletas, patines, patinetas, rollers, scooter u
otro juguete de transporte.

Art. 70: Debido al diseño original del Condominio, aparte del área de juegos,
no existe ningún otro sector acondicionado para juegos infantiles, por lo que
queda prohibido el uso de los estacionamientos, jardines, piscinas, quincho y
vías de tránsito peatonal y vehicular para cualquier tipo de juegos infantiles.

Art. 71: Los juegos con pelota no están permitidos en ningún sector del condominio.

Art. 72: El uso del área de juegos podrá efectuarse desde las 09:00 hrs. y hasta
las 00:00 hrs.

Art. 73: El área de juegos quedará reservada automáticamente al momento de

reservar la sala multiuso, sin significar un costo adicional.

Art. 74: Si para actividades infantiles se requiere instalar una figura inflable,
significará un costo, siempre y cuando se utilice energía eléctrica, cuyo valor será de
0,05 UF por hora. La figura inflable no podrá exceder el área definida como área de
juegos.

Art. 75: Cualquier destrozo o maltrato en el sector de área de juegos, sus

instalaciones, sus terminaciones, o en el equipamiento existente en ellos, será con cargo
al gasto común de la unidad correspondiente al usuario. Para resguardar dicha situación,
el funcionario de turno recibirá el espacio común inmediatamente después del término
de uso, revisando en conjunto con el usuario el estado del sector de área de juegos, sus
instalaciones, sus terminaciones, y el equipamiento existente en él. Si se detecta
destrozo o maltrato será motivo de amonestación grave y el costo de ellos será con
cargo al gasto común.

Art. 76: Está prohibido en el sector de área de juegos:

- Desarrollar actividades reñidas con la moral y buenas costumbres

(ver Artículo V.).
- Beber alcohol.

- Pegar en las paredes carteles o adornos, con cualquier tipo de

pegamentos, cintas adhesivas, clavos o cualquier tipo de fijación
que dañe la pintura o la estructura.
- Mantener un volumen de música y/o conversación que interrumpa
el descanso de los copropietarios.
- Ingresar al sector de piscina después de haber ingerido bebidas
alcohólicas en horario diurno o nocturno.
- Los juegos bruscos tanto en niños como en adultos. El Comité de
Administración no se responsabilizará de las consecuencias que
originen accidentes dentro o fuera del sector de área de juegos.

Art. 77: Será de responsabilidad de los copropietarios o arrendatarios que usen el

sector de área de juegos:

- El empadronamiento en Conserjería de los invitados, a su ingreso y

retiro del Condominio.
- El comportamiento de las personas dentro del sector de área de
juegos como en cualquier otro espacio común del Condominio.
- La limpieza del sector de área de juegos.
- El deterioro o daño a la pintura de paredes y estructuras.
- El deterioro, pérdida o daño del mobiliario y enceres, los cuales
deben ser recibidos, inventariados y entregados de igual forma.
- Los daños ocasionados en cualquier lugar del condominio por
efecto del evento realizado.
Art. 78: El no cumplimiento de los artículos del presente título será motivo de
amonestación simple y los costos de reparación o reposición en caso de daño y/o
maltrato serán con cargo al gasto común de la unidad correspondiente al sujeto
infractor, sin perjuicio de las responsabilidades civiles de quienes recae el cuidado de
menores de edad causantes de daños al Condominio o a copropietarios.

Título VIII.

SOBRE LA TENENCIA DE MASCOTAS.

Art. 79: En el interior del Condominio cualquier copropietario o arrendatario

podrá tener mascotas, siempre y cuando éstas cohabiten con sus dueños en el
interior de sus departamentos. Está prohibido mantener mascotas en bodegas
y estacionamientos.

Art. 80: El tránsito con mascotas en el interior del condominio, sólo se podrá
efectuar siempre y cuando la o las mascotas estén sujetas con alguna correa o
cadena adaptada para ellas. Si se sorprende una mascota sin estar sujeta bajo
control de su dueño será motivo de amonestación simple. De persistir esta conducta,
el Comité de Administración evaluara la permanencia de la mascota en el condominio y
su resolución deberá ser acogida por el dueño de la respectiva mascota. Si el dueño no
acata la resolución del Comité de Administración, será motivo de amonestación grave,
sin perjuicio de las acciones policiales respectivas.

Art. 81: Sólo se podrán tener como mascotas en el interior del condominio a las
siguientes especies:

- Perros.
- Gatos.
- Aves de jaula de tamaño pequeño (canarios, jilgueros, catas, etc.).
- Peces.
- Otras mascotas menores (chinchillas, conejos, lagartijas, hámster,
tortugas, etc.)

Art. 82: En el caso de los perros, está prohibido al interior del Condominio la
tenencia de perros potencialmente peligrosos, sin importar su edad. Se
comprende dentro de esta calificación los que pertenezcan a las siguientes razas, sean
estos de pedigree o por cruza: akita, rottweiler, pit bull, dobermann, mastín napolitano,
tosa japonés, dogo argentino, dogo de burdeos, bullmastiff, staffordshire, de presa
canario y fila brasileiro.

Art. 83: Para el caso de mascotas como perros y gatos, no podrán orinar o defecar en
los espacios comunes del Condominio ni en los jardines inmediatamente externos al
Condominio. Su no cumplimiento será motivo de amonestación grave.

Art. 84: Si debido a la tenencia de mascotas se producen ruidos molestos,

éstos serán tipificados como ruidos molestos no permisibles y se someterán a lo
establecido en el Título III. Si los ruidos molestos persisten, el Comité de Administración
evaluara la permanencia de la mascota en el condominio y su resolución deberá ser
acogida por el dueño de la respectiva mascota. Si el dueño

no acata la resolución del Comité de Administración, será motivo de amonestación

grave, sin perjuicio de las acciones policiales respectivas.

Art. 85: Si debido a la tenencia de mascotas se producen olores molestos, el

copropietario o arrendatario dueño de la mascota deberá subsanar la situación en un
plazo de tres días corridos, contados desde la fecha de la constancia. Si al cuarto día
corrido el olor persiste, el Comité de Administración evaluara la permanencia de la
mascota en el condominio y su resolución deberá ser acogida por el dueño de la
respectiva mascota. Si el dueño no acata la resolución del Comité de Administración,
será motivo de amonestación grave, sin perjuicio de las acciones policiales
respectivas.

Art. 86: El no cumplimiento, parcial o total de las prohibiciones y responsabilidades

indicadas en los puntos contenidos en el presente Título, será motivo de las
amonestaciones señaladas, sin perjuicio de las acciones legales presentadas por
terceros en la justicia ordinaria.

Título IX.

SOBRE DAÑOS DE ESTRUCTURAS, INSTALACIONES Y TERMINACIONES.

Art. 87: Se considerarán como daños de estructuras, instalaciones y

terminaciones los ocasionados en el Condominio por cualquier sujeto o grupo de
sujetos, que afecten total o parcialmente cualquier sector de uso común.

Art. 88: En el evento que de produjesen daños de estructuras, instalaciones y

terminaciones será motivo de amonestación grave y su reparación será con cargo al
gasto común de la unidad correspondiente al infractor.

Título X.

SOBRE ESTACIONAMIENTOS EXTERIORES.

Art. 89: Los estacionamientos exteriores se emplazan en un sector que

excede a la jurisdicción del Condominio y sus Reglamentos, como también
excede a las responsabilidades del Comité de Administración y de los
funcionarios del Condominio, por lo cual cualquier incidente en dicho sector
será de absoluta responsabilidad de los particulares involucrados.

Art. 90: Sin perjuicio del párrafo anterior, se recomienda a los copropietarios o
arrendatarios que estacionan en el exterior del Condominio, inscribir su vehículo en el
Registro de Vehículos existente en Conserjería.

Art. 91: En dicho registro se deberá individualizar tipo de vehículo, la patente del
vehículo, su dueño, el departamento relacionado y un número telefónico fijo y/o móvil.

Art. 92: La función del Registro de Vehículos será individualizar y contactar al

dueño del vehículo en caso de activación de alarma, accidente, siniestro o por cualquier
situación de riesgo delictual observada por los funcionarios del Condominio a cualquier
hora.

Art. 93: Los funcionarios, diurnos o nocturnos, tendrán la obligación de informar vía
citófono o telefónicamente (en esta última opción, estando la Oficina de Administración
disponible) al copropietario o arrendatario afectado, como a su vez utilizar alguna
linterna disuasiva en caso de riesgo delictual. Si el copropietario o arrendatario afectado
no está ubicable, se registrará el incidente en bitácora.

Art. 94: Si algún vehículo estacionado al exterior del Condominio emite ruidos
constantes por alarma, sin que su propietario acuda a su control o sin que éste sea
ubicado, estos serán tipificados como ruidos molestos no permisibles y se someterán
a lo establecido en el Título III.
 Título XI.

SOBRE ASAMBLEAS DE COPROPIETARIOS.

Art. 95: Las Asambleas de Copropietarios tendrán el carácter de ordinarias una vez
por año como lo establece el reglamento de copropiedad vigente.

Art. 96: Las Asambleas de Copropietarios tendrán el carácter de extraordinarias,

cuando el Comité de Administración considere que es necesario convocarla por motivos
de fuerza mayor o cuando un copropietario la solicite reuniendo el 15% de adhesión
certificada por escrito.

Art. 97: Los copropietarios que no asistan a las asambleas debidamente convocadas,
sin dejar poder alguno para ser representados, será considerado como amonestación
grave.

Título XII.

SOBRE LAS RESPONSABILIDADES DE LOS FUNCIONARIOS

EN LA REGLAMENTACIÓN.

Art. 98: Cada funcionario tiene la obligación de conocer y dar cumplimiento

al Reglamento de Copropiedad y al Reglamento Interno. En caso contrario, será
motivo de anotación de demérito.

Art. 99: Los funcionarios merecen el debido respeto de los copropietarios y

arrendatarios cuando se apliquen recomendaciones, incentivos e infracciones
contenidas en el Reglamento de Copropiedad y el Reglamento Interno.

Art. 100: Si algún copropietario y/o arrendatario sorprende a otro copropietario o

arrendatario incurriendo en maltrato físico y/o verbal hacia uno o más
funcionarios, podrá dejar constancia de la situación, la cual será sancionada con
amonestación grave.

Comité de Administración
Comunidad Condominio Bosque de Arrayanes
Navío San Martín #290, San Roque, Valparaíso.