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Derecho Civil Iii Reales PDF
Derecho Civil Iii Reales PDF
INDICE
UNIDAD TEMTICA I
DERECHOS REALES
Concepto
Elementos
Caractersticas
Clasificacin de los Derechos Reales
Cosa y Bien
La Posesin
Derecho de Propiedad
Derecho de Copropiedad
La Particin
El Usufructo
Derecho de Uso y Habitacin
Derecho de Superficie
La Servidumbre
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UNIDAD TEMTICA II
GARANTIAS
Delimitacin del Tema
Importancia del Tema
Importancia Econmica
Eficiencia de las Garantas
Funcin Econmica
rea del Conocimiento
Definicin
Obligaciones que Garantizan las Garantas
Una ley general de garantas reduce los costos de transaccin
Concurrencia de garantas
Garantas Tradicionales
Garantas Especiales
Otras Garantas
Clasificacin de las Garantas
Garantas Bancarias
Privilegios
Conclusiones
Sugerencias
Hipoteca
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Unidad Temtica I
DERECHOS REALES
CONCEPTO
El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas
substancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y
una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad
(sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del
derecho real.
ELEMENTOS
En todo derecho real intervienen los siguientes elementos. Elemento personal. Sujeto activo.- Puede ser una persona fsica o ideal;
Sujeto pasivo y su deber de abstencin: es la base del concepto de la
obligacin pasivamente universal. El sujeto pasivo es toda la sociedad,
quien est obligada a respetar la accin del titular del derecho sobre su bien.
El objeto.- Son los bienes ciertos, individualmente determinados, en el comercio
y actualmente existentes, que es materia de derecho.
El nexo.- Que sirve de unin al elemento personal y al bien.
CARACTERISTICAS
Son las siguientes:
Es un derecho absoluto; porque implica su oponibilidad erga omnes.
Es de contenido patrimonial porque los derechos reales son susceptibles de
valor, por lo que integran el patrimonio;
Es inmediato; (naturaleza jurdica de sus normas); sustancialmente de orden
pblico, lo que surge del art. 881 C.C. ( numerus clausus), su titular, para
extraer el beneficio del bien sobre la que recae el derecho, no necesita ningn
intermediario.
Publicidad; ya que el derecho real puede oponerse a todos, es indispensable que
ese derecho pueda ser conocido tambin por todos. Hay dos formas de
complementarlo: la tradicin y la inscripcin en registros pblicos.
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Derecho de propiedad
Derecho de copropiedad
Derecho de usufructo
Derecho de servidumbre
Derecho de uso
Derecho de habitacin
Derecho de superficie
Derecho de propiedad
Derecho de uso
Derecho de posesin
vida
Derechos reales accesorios; estos necesitan de otro derecho real para poder
surgir:
Retencin
Anticresis
COSA Y BIEN
CONCEPTO DE COSAS.- Consta de dos acepciones:
Acepcin analtica.- Cosa es todo material y corporal que tiene una existencia
real y es perceptible por los sentidos.
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excluidos del comercio humano, para otras, no se puede excluir la calidad del
bien en sentido jurdico en funciones de la extracomercialidad declarada por la
ley.
CLASIFICACIN DE BIENES
A. POR LA NATURALEZA DE LOS BIENES:
BIENES CORPORALES E INCORPORALES; Los primeros son cuando el
objeto del derecho est constituido por un elemento material, de existencia
objetiva u antolgica, pudiendo ser perceptible por los sentidos. Y los
segundos es cuando el objeto del derecho carece de corporeidad, y no
pueden ser materialmente tocado ni percibido sensorialmente sino solo a
travs de la inteligencia.
BIENES INMUEBLES Y MUEBLES; En el derecho moderno los bienes son
inmuebles no solo por su naturaleza, sino tambin por su destino legal; esto
quiere decir que no se toma exclusivamente como criterio, la fijeza o
imposibilidad de traslacin de un lugar a otro, para derivar de ah el carcter
inmueble de un bien.
Inmuebles por destino legal: Son muebles por naturaleza que estn
considerados como inmuebles a ttulo legal.
Ahora bien, son bienes muebles, aquellos que pueden ser trasladados de
un lugar a otro, ya sea por su propio impulso o por la intervencin de una
fuerza exterior sin ocasionar deterioro ni alternar su esencia.
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LA POSESIN
CONCEPTO.La posesin puede definirse como una relacin o estado de hecho que confieren a
una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales
de aprovechamiento, animus domini o como consecuencia de un derecho real o
personal, o sin derecho alguno.
TEORIAS QUE SUSTENTAN LA POSESIN.- Existen dos teoras clsicas y
contrapuestas sobre la posesin:
1. TEORA SUBJETIVA.- Su autor es Saving y es la teora adoptada por el Cdigo
de Velez. Para esta teora la posesin tiene tres elementos: Corpus, Animus
genrico, y el Animus dominis.
Lo sustancial de esta teora es el animus dominis, es decir, la intencin de tener
la cosa como suya. Para la teora subjetiva, el que carece del elemento
intelectual solo es un mero tenedor, y por tanto desprovisto de la proteccin de
las acciones posesorias.
2. TEORA OBJETIVA.- Su autor es Ihering y se basa en la crtica de la anterior.
Para este autor la prueba de la existencia del animus dominis es prcticamente
imposible, por lo que es un elemento superfluo. Lo que importa es el corpus.
Para esta teora posesin y tenencia son una sola cosa. Lo que se distingue es
la posesin originaria y la posesin derivada.
La posesin es un derecho, ya que para l, el derecho no es sino el inters
jurdicamente protegido.
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SUJETO DE LA POSESIN: POSEEDOR INMEDIATO POSEEDOR MEDIATO.Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder fsico inherente al propietario, o al
titular de otro derecho real que lo confiera.
No ser considerado poseedor el que ejerce en una casa o establecimiento
industrial de otra persona y para ella, el poder fsico sobre aquella, o estuviere en
virtud de relaciones de dependencia a cumplir instrucciones de la misma respecto
de la cosa. El que poseyere como usufructuario, locatario, depositario o por otro
ttulo anlogo en cuya virtud tenga derecho u obligacin a poseer temporalmente
una cosa, es poseedor de sta, y tambin lo es la persona de quien proviene su
derecho u obligacin. El primero es poseedor inmediato; el segundo mediato. Quien
posee a ttulo de propietario, tiene la posesin originaria. Los otros tienen una
posesin derivada que no anula a la que le da origen.
ORIGEN DE LA POSESIN: COSAS SUSCEPTIBLES DE POSESIN.- El
concepto de esta materia a variado con el tiempo, tal como sucedi con el relativo al
sujeto de la posesin. En el derecho romano el objeto estuvo circunscrito a las
cosas o elementos corporales, materiales, desde que solo estos podan quedar
sometidos a un poder fsico. nicamente por excepcin se admiti la denominada
quasiposesin, reducida exclusivamente a un derecho de servidumbre. En la
actualidad, en cambio, la posesin se extiende a toda clase de bienes corporales o
incorporales.
No todos los objetos pueden ser materia de posesin, en efecto existen algunos que
por su misma naturaleza, estn excluidos de ella, como sucede con los
susceptibles de posesin los derechos patrimoniales y consecuentemente no lo son
aquellos que corresponden a la personalidad, la familia y en general, a los
extramatrimoniales.
POSEEDOR DE BUENA Y MALA FE.- El poseedor ser de buena fe cuando el
poder que ejerza naciere de un ttulo y por error de hecho o de derecho estuviere
persuadido de su legitimidad. El ttulo putativo se equipara al existente, cuando el
poseedor tenga razones atendibles para juzgarlo tal o para extenderlo a la cosa
poseda. El poseedor ser de mal fe, cuando conozca o deba conocer la ilegitimidad
de su ttulo.
La buena fe se presume, y basta que haya existido en el momento de la adquisicin.
La del sucesor universal se juzga por la de su autor y la del sucesor particular por su
conviccin personal.
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Que por las circunstancias del caso, el auxilio de la autoridad no pueda ser
empleado oportunamente.
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DERECHO DE PROPIEDAD
1. CONCEPTO.Est dado en el art. 923 CC. Es un derecho real porque est en juego un
bien principal que confiere a su titular el poder jurdico de usar, disfrutar,
disponer y reivindicar el bien sobre el cual recae el derecho.
Tambin se puede dar un concepto objetivo de propiedad.
CONCEPTO OBJETIVO.- Es el conjunto de las normas contenidas en
nuestro CC y que requiere este derecho (923 - 968)
CONCEPTO SUBJETIVO.-Est dado por las facultades que concede a su
titular este derecho (usar, disfrutar, disponer y reivindicar).
2. CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD.- Consideramos los
siguientes caracteres:
a) Es un derecho real, porque carece de nota esa relacin de pertenencia
que recae sobre los bienes.
b) Es un derecho absoluto, este carcter era tal (absoluto) en sus orgenes,
en la actualidad las Constituciones y los Cdigos Civiles del mundo ya no
le dan este carcter, por influencia del derecho socialista es as que
actualmente el derecho de propiedad, est afectado por una serie de
limitaciones y restricciones legales.
c) Es un derecho exclusivo, consiste en que solo el propietario y nadie mas
que le puede disponer y reivindicar el bien sobre el cual recae la
propiedad.
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a. CUANDO HAY BUENA FE: Cuando hay buena fe por parte del
constructor, cuando se construye en terreno ajeno en la creencia
que lo est haciendo en su propio terreno. Ejm. en las
urbanizaciones, l cree que ese terreno es suyo pero por falta de
sealizacin construye en otro terreno, cuando el propietario del
terreno no se entera se aplicar el Art. 941 CC el constructor se
somete al dueo y el Juez fallar de acuerdo a este artculo.
En terrenos, hay:
- Valor arancelario, dado por las municipalidades.
- Valor comercial, es lo que el comercio se estima y casi siempre
es mayor que el otro.
b. CUANDO HAY MALA FE
1. CUANDO HAY MALA FE POR PARTE DEL CONSTRUCTOR
Y BUENA FE.
El propietario, es cuando el que construye, acta sabiendo que no
es su terreno (esto no es lo mismo a lo anterior) aqu se aplica el
art. (942 CC) 943 CC, puede pedir se aplica demolicin y el pago
por daos y perjuicios, o hacer suyo lo edificado es obligacin a
pagar indemnizacin.
La demolicin corre por parte del constructor.
Cuando ambos han actuado de mala fe este slo se determinar
por el Juez, mediante probanzas.
2. CUANDO EL DISEO DEL TERRENO ACTUA DE MALA FE
El dueo del terreno sabe que estn construyendo ah, pero no dice
nada. Es aplicable el art. 942 CC aqu el constructor acta de (mal)
buena fe.
3. INVASIN DE SUELO AJENO
Se da cuando una persona al construir invade una parte del terreno
vecino. Aqu la solucin est en el art. 944 CC. Hay que tener en
cuanta la buena o mala fe.
BUENA FE.- Cuando se delimita el rea y se da cuenta que pago el
otro terreno pero por error.
MALA FE.- Se aplica segn el art. 944 el art. 943 CC (demolicin e
indemnizacin o apropiarse sin pago alguno)
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Ejm. si compro algo robado o algo que alguien se encontr, aqu no se aplica,
los arts. anteriores.
Complementariamente tenemos al art. 932 CC.
2. LA SUCESIN.Esta en el libro III del CC es la parte del derecho civil que trata del estudio de las
normas que regulan la transmisin sucesoria es decir, la transmisin de los
bienes, derechos y obligaciones de una persona que fallece a favor de sus
sucesores (art.- 660 CC)
La persona fallecida es el causante.
3. LOS CONTRATOS.Ejm. de compra venta (bienes muebles e inmuebles) la asociacin. Es otro
modo derivado de adquirir la propiedad de bienes muebles o inmuebles.
Existen contratos que dan origen a adquisicin de bienes en propiedad. Otro
caso es la donacin.
En todo contrato, hay acuerdo de voluntades.
Otro caso es la PERMUTA (trueque) = intercambio en propiedad de bienes.
4. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE PROPIEDAD
PRESCRIPCIN.- Es una institucin jurdica determinada por el transcurso del
tiempo, toda la vida del hombre trascurre signada por el tiempo. Unas veces este
transcurso del tiempo extingue la accin, otras veces otorga derechos. Tenemos
2 clases de prescripcin:
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Bien inmueble (art. 950 CC) 10 aos sin justo ttulo y 5 aos cuando
es de buena fe y hay justo ttulo.
Bienes muebles (art. 951 CC).- 4 aos, cuando hay mala fe. 2 aos,
cuando hay buena fe.
Cuando no habla de bienes muebles, la posesin es ttulo de
propiedad.
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Ejemplo:
CQ es poseedor de un inmueble desde el 20 de mayo de 1992, pero
esta casa es de propiedad de B y A ha posedo hasta el 22 de mayo
de 1999 (7 aos), pero A se casa con B y este matrimonio dura 3
aos (22 de mayo del 2002). El periodo en que se casan se suspende
el plazo para adquirir por prescripcin, pero a pesar del divorcio A
sigue poseyendo la casa, entonces se cuenta a partir de ah otro plazo,
que se cumplir el 22 de mayo del 2005.
7 aos + 3 aos = 10 aos (por ser de mala fe)
INTERRUPCIN.- Esta, opera cuando el poseedor es privado o pierde si su
posesin, de acuerdo al art. 953 CC y que en su segundo prrafo establece
que cesa este efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se le
restituye. Existen dos clases de interrupcin del plazo prescriptorio.
a) INTERRUPCION NATURAL.- Se da cuando el poseedor es privado de su
posesin o cuando pierde la posesin.
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Propietario negligente
Pero si el poseedor entabla interdicto y gana no surta efecto la
interrupcin.
En la primera no se suma, se comienza de nuevo a contar el plazo.
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Esta figura jurdica es slo para el poseedor que cree que en su legitima
quien no esta obligado a restituir los frutos que le puede reclamar el
propietario durante el tiempo que su posesin fue de buena fe.
Este art. 908 CC hay que concordarle con el art. 907 que especifica que
la buena fe dura mientras las circunstancias permiten al poseedor
presumir que posee legtimamente o hasta que es citado por juicio (bienes
muebles).
2. LA LEY
Como un modo de adquirir la propiedad es derivada para adquirir bienes
muebles ya que en el Per no existen tierras e inmuebles RES NULLIUS,
porque si no pertenece a un particular pertenece al Estado. Ejm: Las
tierras abandonadas por 20 aos al estado (art. 88 Carta Magna).
EXTINCIN DE LA PROPIEDAD
Se encuentra en el art. 968 CC.
1. ADQUISICIN DEL BIEN POR OTRA PERSONA.- Debe interpretarse
ampliamente ya que se refiere a toda forma de traslacin de dominio o
propiedad. Existen contratos o Acto Jurdico por medio de los cuales se
transfieren este derecho (compra venta, donacin, permuta) pero a la vez da
lugar a la adquisicin de la propiedad.
2. DESTRUCCIN O PERDIDA TOTAL O CONSUMO DEL BIEN. Es obvio que si
el bien se destruye el derecho que exista se extingue.
La prdida mayormente de bienes muebles.
3. EXPROPIACIN.- Es quitar la propiedad a una persona, es la privacin del
derecho de propiedad de una persona sobre el bien, pero previa ley emanada
del congreso, previo pago de justiprecio e indemnizacin y solo se da en casos
de defensa nacional o peligro pblico, por el gobierno central, local, regional.
4. ABANDONO.- Dejacin voluntaria del bien por el propietario, cuando se da por
20 aos el bien pasa a poder del Estado. El derecho de propiedad es el ms
completo.
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DERECHO DE COPROPIEDAD
CONCEPTO.El art. 969 del Cdigo Civil nos da el concepto en el sentido de que el derecho de
copropiedad es un derecho real principal de propiedad que varias personas tienen
simultneamente sobre un bien mueble e inmueble que no este materialmente entre
el trmino de CONDOMINIIO utilizando por el Cdigo Civil de 1984, que es una
denominacin ms adecuada y que lo utilizan los cdigos actuales, puesto que el
dominio slo se refiere a bienes materiales en cambio el vocablo propiedad se
refiere a estos y a los materiales o derechos (hablamos de bienes indivisos).
PRESUNCIN DE IGUALDAD DE CUOTAS
Regulado por el art. 970 del Cdigo Civil. Es una presuncin JURIS TAMTUM,
admite prueba en contrario. No es de carcter pblico, y por eso se puede cumplir
de otra forma diferente. Se supone que a cada copropietaria, le corresponde una
parte igual del bien comn. Pero puede darse el caso de esto no ocurra en ciertos
casos depende de los beneficiarios le dan a otro mayor cantidad. Adems, no slo
hay conflictos sino tambin se dan cargas iguales para todos.
TOMA DE DECISIONES
Art. 971 Cdigo Civil. Segn esta las decisiones para disponer del bien comn
deben ser de acuerdo unnime. Dispone tambin que tratndose de la simple
administracin del bien, la toma de decisiones es por mayor absoluta ( para vender o
grabar el bien). Si uno ste en contra, no es posible por no haber acuerdo de los
copropietarios.
ADMINISTRACIN (DEL BIEN) JUDICIAL DEL BIEN COMUN:
Art. 972 Cdigo Civil cuando los copropietarios no se ponen de acuerdo para
designar el administrador, entonces la designacin de ste lo hace el Juez. Por su
puesto, el administrador cumple sus funciones de acuerdo al Art. 969 y sucesivas
correspondientes del Cdigo Procesal Civil.
ADMINISTRACIN Y EXPLOTACIN INDIVIDUAL DEL BIEN COMN
Art. 973 Cdigo Civil. Esta norma dispone que cualquier de los copropietarios
pueden adquirir la administracin si se trata de un fundo, nave e industria, pero este
administrador individual tiene la obligacin de dar cuenta de sus funciones a los
otros copropietario. Se desprende, que se puede encontrar tres clases de
administracin de bienes comunes:
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a)
b)
c)
DERECHOS A USAR EL BIEN COMN.Art. 974 Cdigo Civil. Como regla general, todos los copropietarios tienen igual
derecho de usar el bien comn, pero este derecho de uso no es amplio como el
derecho de propiedad exclusivo, es restringido, limitado, esta restriccin se da.
a) El derecho de usar que tienen los copropietarios debe ser ejercido teniendo
en cuenta el uso normal del bien, es decir, ninguno de los copropietarios
pueden cambiar la forma del uso del bien. Ejemplo; casa para vivienda (uso
normal), entonces los copropietarios tienen que usarlo como vivienda,
porque de lo contrario afectara el derecho de uso de los otros
copropietarios.
b) Ninguno de los copropietarios pueden disponer libremente del bien, como si
fueron propietarios. Y si uno enajena el bien, los otros piden la nulidad del
contrato, incluso se cometer un delito de estafa. Claro que tambin los
otros copropietarios pueden satisfacer este acto.
c) Indemnizacin.
2.
DERECHO A INDEMNIZAR A LOS OTROS COPROPIETARIOS.Art. 975 Cdigo Civil. Cuando alguno de los copropietarios hace el uso
exclusivo del bien comn, este debe indemnizar a los dems copropietarios en
forma proporcional a sus cuotas.
3.
DERECHO DE DISFRUTES.Art. 976 Cdigo Civil. Segn sta norma, todos los copropietarios tienen igual
derecho de disfrute del bien comn y si alguno de ellos hace uso exclusivo de
este derecho debe indemnizar en forma proporcional a sus cuotas. Se refiere a
los frutos.
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4.
DISPOSICIN DE LA CUOTA Y LOS FRUTOS.Art. 977 del Cdigo Civil. Se refiere a la cuota ideal que puede ser vendidos;
tambin pueden vender los frutos. En la prctica se llama: Venta de acciones y
derechos.
Segn la norma cualquier copropietario pueden disponer (vender) libremente
de sus cuotas y derechos es decir, de sus acciones y derechos, pero esto no
significa la venta del bien comn.
Vende la cuota no el bien. Entonces el comprador se convierte en
copropietario, porque nos e ha materializado al vender la cuota, venden su
derecho a usar y disfrutar (bienes inmateriales). Si se le vende a otro de los
copropietarios, este ltimo incrementar su cuota y si todos lo venden a uno se
consolida el derecho de propiedad y se convierte en propietario exclusivo.
5.
ACTO DE EJERCICIO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.Cuando uno de los copropietarios ejerciendo acto de propiedades. Exclusiva
dispone del bien comn, este acto ser vlido siempre y cuando al procederse
a la divisin y particin del bien comn se le adjudique esa parte que ha
dispuesto. Art. 978 Cdigo Civil.
Esa venta era nula, pero en la particin se le adjudica ello, por eso esta venta
se hace vlida.
Igualmente aqu se le da parte a C y se convierte en vlida la venta pero si se
le da otra parte. Esa venta ser nula.
Nuestro Cdigo Civil resuelve de tres maneras diferentes la Disposicin del
Bien Comn (implicancia de normas Art. 974, 975, 978 Cdigo Civil).
6.
REIVINDICAC IN DEL BIEN COMN.Art. 979 Cdigo Civil. Cualquiera de los copropietarios. Cuando se trata de
recuperar el bien puede ejercer las acciones posesorias, interdictos y los
desalojaos a nombre propio e inclusive en contra de la voluntad de los otros
copropietarios. Se justifica porque se va a recuperar un bien que va a beneficiar
a todos los copropietarios.
7.
MEJORAS NECESARIAS Y TILES SOBRE LE BIEN COMN.Art. 950 del Cdigo Civil. Dice que las mejoras necesarias y tiles producidas
sobre el bien comn pertenecen a todos los copropietarios sin tener en cuenta
quien los ha introducido as mismo si el bien comn soporta una carga,
tambin todos los copropietarios deben pagar en un monto proporcional a su
cuota.
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LA PARTICIN
CONCEPTO
Art. 983 del Cdigo Civil. La particin se sustenta en la teora constitutiva y afirma
que la particin es atribuida de dominio, mediante la cual cada uno de los
copropietarios. Recibe su parte, permutando el derecho que tiene sobre los bienes
que no se le adjudican a cambio de los derechos exclusivos que se le entrega,
reconocidos por los otros copropietarios puesto que cada copropietario se convierte
en propietario exclusivo sobre la parte que se le asigna. Se usa mayormente el
sorteo.
OBLIGACIN DE EFECTUAR LA PARTICIN
Art. 984 del Cdigo Civil considerando a la copropiedad como una forma incomoda
de ejercer el derecho de propiedad y siendo la particin el modo tpico de extinguir
la copropiedad podr ser invocada por cualquiera de los copropietarios o de sus
acreedores pues siempre se ha buscando su aplicacin con la finalidad de
consolidar la propiedad y evitar las desventajas de la copropiedad por ser un estado
desfavorable para los copropietarios.
EXCEPCIONES
a) Individualizacin forzoso, no procede la particin por tratarse de un inters
general y subsiste mientras no desparezca la causa que lo origina, ejm.
paredes, cercas y zanjas (pared que divide a dos terrenos) medianeras.
b) Existe indivisin por contrato o testamento Ejm. en una fbrica en el contrato se
fija el plazo para que no se divide.
c) Indivisin por mandato de la ley; ejm. la municipalidad de Huancayo ha
declarado el rea monumental y se ha dispuesto que los terrenos ubicado no
podrn dividirse en reas menores a 200 m2.
IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCION DE LA PARTICION
Art. 985 Cdigo Civil
Quiere decir que no prescribe. La accin a que nos referimos es imprescriptible es
decir no prescribe, debe estar abierto para que se de lugar a la propiedad exclusiva
del bien.
No prescribe respecto a los copropietarios y administradores.
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EXTINCIN DE LA COPROPIEDAD
Se encuentra en el Art. 922 Cdigo Civil, tenemos:
1.
DIVISIN Y PARTICIN DEL BIEN COMN.Aqu los copropietarios se adjudican de una parte material del bien y se
convierten en propietarios exclusivos.
2.
3.
4.
5.
EL USUFRUCTO
1.
CONCEPTO:
(Art. 999 Cdigo Civil). El Usufructo es un derecho real principal de propiedad
Por la ley a una persona determinada llamado usufructuario (a) para usar y
disfrutar de uno o varios bienes inmuebles o muebles, temporalmente con la
obligacin de restituirlos a su propiedad si no son fungibles y si lo son con la
obligacin de devolver otros bienes de la misma clase de los recibos en igual
cantidad y calidad, o que pagan el valor estimado al tiempo de restituirse al
usufructo el corriente al tiempo del pago.
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2.
3)
4)
5)
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3.
CLASES DE USUFRUCTO
1 POR LA FORMA DE SU CONSTITUCIN:
a) Usufructo Legal
b) Usufructo Convencional
c) Usufructo Testamentario
2 POR LOS BIENES SOBRE LOS QUE RECAE EL USUFRUCTO:
a) Usufructo Normal.- Cuando el usufructo recae sobre bienes no fungibles
y no consumibles.
b) Cuasiusufructo.- Es el usufructo que recae sobre bienes consumibles
que estn regulados por los Arts. 1018 a 1020 del Cdigo Civil.
3 POR EL NMERO DE BIENES SOBRE LOS CUALES RECAE EL
USUFRUCTUO:
a) Usufructo Universal: Cuando este derecho recae todos los bienes que
constituyen el patrimonio de propiedad.
b) Usufructo a Ttulo Particular: Cuando recae sobre un bien concretamente
determinado.
4 OTRAS CLASIFICACIONES:
a) USUFRUCTO A FAVOR DEL ESTADO DE UNA CORPORACIN
OFICIAL O DE UNA PERSONA JURIDICA.- El usufructo otorgado a
favor de personas jurdicas no puede exceder de 30 aos y cualquier
plazo mayor se reduce a este, de acuerdo al Art. 1001 Cdigo Civil sin
embargo, el usufructo a pasar de su carcter personal si se trata de una
persona natural puede ser de por vida, tratndose de bienes inmuebles
de valor monumental de propiedad. Del estado que es materia de
restauracin con fondos de personas naturales o jurdicas, el usufructo
concedido a personas naturales o jurdicas podr tener un plazo mximo
de 99 aos de acuerdo al art. 1001 y segundo pargrafo.
b) USUFRUCTO SUCESIVO.- Es cuando el derecho real de usufructo pasa
de un usufructuario a otro, en forma sucesiva.
c) USUFRUCTO ALTERNATIVO.- Se da en el supuesto que existiendo
pluralidad de usufructuarios, se concede al 1 llamado, luego al 2
pudiendo si quiere el propietario. Volver a repetirse ese turno o
alternatividad, est regulado pro el Art. 1022 Cdigo Civil.
d) USUFRUCTO SOBRE DINERO.- Nos referimos en si a un
cuasiusufructo. Slo de derecho a percibir la renta o intereses.
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4.
5.
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Fuera de estas diferencias, tambin al derecho de uso se puede aplicar las reglas
del usufructo si son compatibles.
DERECHO DE HABITACIN
CONCEPTO.Es un derecho real limitado, principal, que confiere a la persona que se beneficia el
uso de una casa o de un a parte de ella, para sus necesidades o de su familia. Sus
reglas son las del derecho de uso, pero es limitado.
Se caracteriza, por ser un DERECHO INCESIBLE (no puede cederse), es un
derecho inembargable y es un derecho no susceptible de hipoteca ni puede ser
arrendado. El titular de este derecho, debe habitar el mismo, no debemos
confundirlo con el arrendamiento, puesto que el derecho de habitacin, es un
derecho real que no impone ninguna obligacin al propietario. Excepto la obligacin
negativa de no tratar el ejercicio del mismo y que no establece alquiler con cargo a
su titular. En cambio el arrendamiento obligaciones para el arrendador y para el
inquilino, que es el pago de alquileres pero no le otorga un derecho real.
El derecho de habitacin es ms reducido que el derecho de uso, puesto que se
contrae solo al derecho de habitar en una morada, casa, piso, departamento o un
determinado ambiente de un predio urbano. Este derecho es concebido mayormente
a personas de recursos econmicos en casos que no cuentan con ninguno. Y se da
por razones sentimentales, parentesco, gratitud, simple afecto y a veces
sentimientos de solidaridad humana, caridad y compasin.
FORMAS: Se constituye:
a) Por testamento
b) Por escritura pblica
DERECHO DE SUPERFICIE
CONCEPTO.Es un derecho real principal, enajenable y transmisible por sucesin que confiere a
su titular durante un plazo determinado que no puede exceder al mximo legal de 99
aos la facultad de tener y mantener en terreno ajeno sobre o bajo la superficie del
suelo una edificacin en propiedad separada obtenida mediante el ejercicio anexo
de edificar o mediante un acto adquisitivo o por contrato accesorio de un terreno no
adyacente.
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CARACTERSTICAS:
a)
b)
c)
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ELEMENTOS:
a. ELEMENTOS PERSONALES.- Constituidos por al personas que intervienen en
la constitucin de este derecho son: superficiario, propiedad del suelo.
b. ELEMENTOS REALES.- Son: propiedad del suelo y propiedad de la
edificacin.
c. ELEMENTOS FORMALES.- Viene a ser la inscripcin en el Registro Pblico,
como requisito constitutivo del derecho de superficie sino no tiene validez frente
a terceros, slo sera vlido ante los suscribientes.
EXTINCIN:
Nuestro Cdigo Civil seala expresamente las causales de esto, sealaremos las
siguientes causas a los otros derechos reales principales.
a)
b)
c)
d)
LA SERVIDUMBRE
CONCEPTO.Est dado en el art. 1035 Cdigo Civil y dispone que la ley o el propietario de un
predio (predio sirviente) pueda imponerle gravmenes en beneficio de otro (predio
dominante) que den derecho al dueo de este ltimo predio para practicar ciertos
actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueo de ste ejercicio de alguno
de sus derechos las servidumbres son gravmenes establecidos sobre un predio
para beneficiar a otro predio, que da un carcter tpicamente real ya que recae
sobre los predios y no los dueos.
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E x c e le n c ia A c a d m ic a
El gravamen puede dar derecho al dueo del predio dominante para realizar ciertos
usos en el predio ajeno o para impedir que el dueo del predio se haga ciertos actos
en su propiedad. Que de lo contrario le estarn permitidos.
Otra es la servidumbre del Paso de cables.
CARACTERES JURIDICOS
1) Constituye un derecho real por excelencia porque sus limitaciones establecidas
sobre el predio sirviente en beneficio del predio dominante ante es con
presidencia del propietario y grava a perpetuidad el predio sirviente salvo los
casos de excepcin en las que se constituyen por ciertos plazos o lo cancelan
por mutuo o comn acuerdo este derecho es inseparable del predio dominante
y slo pueden transferirse con l, el gravamen subsiste en el predio sirviente,
cualquiera que sea su dueo.
2)
3)
4)
Supone necesariamente dos predios; es necesario que existan dos predios uno
sirviente y otro dominante si recaen sobre uno slo es imposible.
5)
6)
No puede constituirse como una obligacin de hacer del propietario del predio
sirviente, la servidumbre no puede consistir en actos de hacer porque seria una
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E x c e le n c ia A c a d m ic a
7)
8)
9)
Son indivisibles, la servidumbre y como tal grava el predio sin que pueda
adquirirse o perderse por las partes iguales (alcuotas) en cambio en cuanto al
ejercicio puede (adquirirse) entre sin aumentar el gravamen que constituye
(alcuotas)
10) Perpetuidad de las servidumbres, este carcter es tpico porque todos los
derechos reales son temporales con excepcin de la propiedad es cierto que
las servidumbres pueden establecerse por un plazo determinado pero eso no
es lo frecuente, tambin es posible que el propietario del predio sirviente con
acuerdo del otro pueda poner un fin a la servidumbre aunque era perpetua pero
la servidumbre no es un gravamen redimible porque ni aun pagando el
propietario del predio sirviente puede ponerle trmino sino acepta el propietario
del predio dominante puede si terminar cuando deja de prestar utilidad, la
perpetuidad de la servidumbre est regulado por el art. 1037 del Cdigo Civil.
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E x c e le n c ia A c a d m ic a
Los estudiantes despus de haber concluido con la lectura del presente fascculo
tendrn un amplio y puntual conocimiento sobre los Conceptos Bsicos que
engloban el Libro V, Seccin Primera, Segunda y Tercera.
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Unidad Temtica II
GARANTAS
1. DELIMITACIN DEL TEMA
Cuando nos referimos a garantas nos podemos referir a: 1) Garantas
constitucionales, que se encuentran establecidas en el artculo 200 de la
Constitucin Poltica del Estado de 1993 y que son las siguientes: Accin de
Habeas Corpus, Accin de Amparo, Accin de Hbeas Data, Accin de
Inconstitucionalidad, Accin Popular y Accin de Cumplimiento; 2) Garantas
Procesales que principalmente se encuentran agrupadas en el artculo 139 de la
Constitucin Poltica del Estado de 1993; 3) Garantas de la ley penal, que se
encuentran consagradas en el Ttulo Preliminar del Cdigo Penal Peruano de
1991; y 4) Garantas que se encuentran establecidas y reguladas para garantizar
el cumplimiento de un contrato de mutuo, de un crdito celebrado con una
Empresa del Sistema Financiero, de un contrato de ventas a plazos, la
devolucin de un bien por ejemplo cuando celebramos un contrato de
arrendamiento de un vehculo u otra obligacin por ejemplo para cumplir con lo
pactado en un contrato de suministro.
En el cuarto grupo de las garantas se encuentran los derechos reales de
garanta entre los cuales podemos citar la hipoteca y la prenda (en la actualidad
se encuentran derogadas las normas peruanas que regulaban las prendas
conforme a la Sexta Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria contenida
en la Ley 28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-03-2006), y otras
garantas como el contrato de fianza, la carta fianza y el contrato de fideicomiso
en garanta. Por lo cual es necesario precisar que en el presente trabajo nos
referiremos slo al cuarto grupo de garantas.
E x c e le n c ia A c a d m ic a
No slo es necesario redactar bien los contratos sino que tambin es necesario
conocer cual son los contratos existentes para que segn el caso sepamos
elegir cual es el contrato que corresponde redactar frente a un caso o supuesto
determinado. Lo mismo ocurre cuando queremos constituir una garanta ya que
no slo es necesario conocer los contratos sino que tambin es importante saber
cual son las garantas existentes en cada Estado para posteriormente recin
elegir dentro de dichas garantas cual se ajusta mas al caso concreto o supuesto
determinado.
Frente a tal supuesto es necesario precisar que la hipoteca es slo una garanta
real que se caracteriza por que es derecho real de garanta o derecho real
accesorio regulado por el Libro V titulado Derechos Reales del Cdigo Civil
Peruano de 1984. Es decir, para muchos abogados esta garanta es muy
conocida, pero no es la nica garanta existente en el derecho positivo peruano.
3. IMPORTANCIA ECONMICA
Las garantas tienen la ventaja de agilizar el otorgamiento de un crdito o el
cumplimiento del pago del precio en los contratos de compra venta. De todas las
ventas realizadas gran parte de ellas son efectuadas al crdito, es decir, no
todas las compra ventas se celebran al contado, por lo cual es importante
brindar a los empresarios mecanismos que garanticen el cumplimiento de las
obligaciones consistentes en el pago, sin embargo, es necesario precisar que el
contrato de compra venta no es el nico contrato que cuando es celebrado al
crdito, amerita la constitucin de una garanta. Sino que para el cumplimiento
de otros contratos tambin es posible constituir garantas por ejemplo para
asegurar el pago de la merced conductiva en los contratos de arrendamiento de
inmuebles o de vehculos, en otros contratos la garanta lo que garantiza no es
el pago de la merced conductiva sino la devolucin del bien por ejemplo en los
contratos de arrendamiento de vehculos es importante no slo el pago de la
merced conductiva sino tambin la devolucin del vehculo. Las garantas
tambin pueden ser necesarias para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones de los contratos de arrendamiento de computadoras.
Muchos empresarios y/o sus asesores legales no solo deben preocuparse de
vender sus bienes y servicios sino tambin de elegir la garanta mas adecuada
para los fines que ellos deseen ya que las garantas no pueden ser utilizadas en
todos los casos, por ejemplo si se vende un inmueble no tiene mucho sentido
constituir un derecho real de prenda, sin embargo, en dicho supuesto el derecho
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5. FUNCIN ECONMICA
Las garantas cumplen una importante funcin econmica por que gracias a la
existencia de las garantas la celebracin de algunos contratos es mayor, ya que
por ejemplo no todos los contratos de compra venta se celebran al contado, sino
que muchas compra ventas son a plazos.
Las garantas no slo son importantes para la celebracin de contratos de
compra ventas a plazos, sino tambin para la celebracin de otros contratos
como son el contrato de cuenta corriente, el contrato de mutuo, el contrato de
arrendamiento de vehculos y el contrato de crdito bancario, entre otros
contratos. Es decir, las garantas facilitan el otorgamiento de crditos por parte
de las Empresas del Sistema Financiero, empresas que adems se valen de la
informacin contenida en las Centrales de Riesgo a que se hace referencia en el
artculo 158 de la Ley General del Sistema Financiero de Seguros y Orgnica de
la Superintendencia de Banca y Seguros, contenida en la Ley 26702.
En caso de no existir garantas sera ms difcil para las Empresas del Sistema
Financiero calificar como pasible de otorgar un crdito a un cliente, es decir, de
no existir garantas existira mucha inseguridad al momento de otorgar un crdito
bancario.
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7. DEFINICIN
Para poder definir las garantas es necesario precisar que el trmino garantas
es ms amplio que los derechos reales de garanta y que las garantas
personales, ya que las garantas se clasifican en garantas reales y garantas
personales.
Por lo cual es necesario precisar que las garantas son las medidas de
seguridad que adopta o elige el acreedor en previsin que la obligacin del
deudor sea cumplida, pudiendo consistir la garanta en un derecho real de
garanta, un contrato, una inscripcin u otro tipo de garanta establecida en el
derecho positivo de cada Estado. Por lo cual podemos afirmar que la garanta
slo se hace efectiva cuando el deudor no cumple con su obligacin dentro del
plazo pactado.
La garanta puede ser constituida por parte del deudor o por parte de un tercero,
por ejemplo el propietario de un predio para obtener un crdito bancario puede
constituir hipoteca sobre el predio de su propiedad o la hipoteca puede ser
constituida por un tercero sobre un predio de su propiedad, sin embargo, es
necesario precisar que para garantizar el cumplimiento de un crdito bancario
puede constituirse vlidamente las dos hipotecas.
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11.1.2. ANTICRESIS
La anticresis adems de ser una garanta es un derecho real de garanta o
derecho real accesorio, que se caracteriza por recaer sobre bienes
inmuebles, conforme a la clasificacin de los bienes que establece el
Cdigo Civil Peruano de 1984.
El artculo 1097 del mismo Cdigo establece que por la anticresis se
entrega un inmueble en garanta de una deuda, concediendo al acreedor el
derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
Por lo cual podemos afirmar que el derecho real de anticresis no es muy
utilizado en la actualidad por que mas eficiente resulta la hipoteca cuando
queremos constituir una garanta sobre un bien inmueble.
11.1.3. HIPOTECA
La hipoteca adems de ser una garanta es un derecho real de garanta o
derecho real accesorio, que en el Per se caracteriza por recaer sobre
bienes inmuebles, conforme a la clasificacin de los bienes que establece
el Cdigo Civil Peruano de 1984. En otros Estados la Hipoteca puede
recaer tambin sobre algunos muebles en cuyo caso se le denomina
hipoteca mobiliaria como en el caso de Espaa.
El primer prrafo del artculo 1097 del mismo Cdigo establece que por la
hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un tercero.
Conforme a la parte final del numeral 3 del Cdigo Civil Peruano de 1984
es un requisito de validez de la hipoteca que se inscriba en el Registro de
la Propiedad Inmueble.
Es una caracterstica de la hipoteca que sobre un mismo bien inmueble
pueden constituirse varios derechos reales de hipoteca.
El derecho real de hipoteca es una garanta que es muy utilizada ya que
tiene la ventaja que puede ser utilizada por todos los agentes econmicos,
y para el deudor por que no existe desposesin del bien inmueble
hipotecado, en tal sentido permite la posesin del bien inmueble cuando
est hipotecado, por lo cual cuando el bien inmueble est hipotecado se
puede celebrar respecto del mismo por ejemplo un contrato de
arrendamiento. Otra ventaja de esta garanta es que el bien otorgado en
garanta no puede ser trasladado de un lugar a otro por lo cual no puede
esconderse al bien para evitar o entorpecer su ejecucin.
El derecho real de hipoteca es de dos clases:
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11.2.2. FIANZA
La fianza adems de ser una garanta es un contrato que
garantiza el cumplimiento de una obligacin a ser cumplida por un
tercero.
El artculo 1868 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que
por la fianza, el fiador se obliga frente al acreedor a cumplir
determinada prestacin, en garanta de una obligacin a ajena, si
sta no es cumplida por el deudor. En la parte final del mismo
artculo se establece que la fianza puede constituirse no slo a
favor del deudor sino de otro fiador.
Es una caracterstica del contrato de fianza que la misma persona
puede celebrar varios contratos de fianza y en igual sentido la
misma obligacin puede estar garantizada tambin por varios
contratos de fianza. En tal sentido el artculo 1886 del Cdigo Civil
Peruano de 1984 que regula la confianza establece que siendo
varios los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda y
todos ellos se hubieran obligado a prestaciones iguales, cada uno
responde por el ntegro de su obligacin, salvo que se haya
pactado el beneficio de la divisin.
El contrato de fianza puede ser de dos clases: fianza simple y
fianza solidaria.
11.2.2.1. FIANZA SIMPLE
La fianza es simple cuando no se ha pactado el beneficio de
excusin.
11.2.2.2. FIANZA SOLIDARIA
La fianza es solidaria cuando se ha pactado el beneficio de
excusin. El artculo 1879 del Cdigo Civil Peruano de 1984
establece que el fiador no puede ser compelido a pagar al
acreedor sin hacerse antes excusin de los bienes del deudor.
11.2.3. DIFERENCIAS ENTRE LA FIANZA Y EL AVAL
Si bien el contrato de fianza y el aval son dos garantas
personales, existen muchas diferencias entre ambas garantas,
por ejemplo que el aval slo garantiza obligaciones contenidas en
ttulos valores.
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13.1. FIDEICOMISO
El fideicomiso adems de ser una garanta es un contrato, que pertenece
al grupo de los contratos denominados Modernos.
El contrato de fideicomiso puede constituirse sobre bienes muebles y
sobre bienes inmuebles, en tal sentido puede celebrarse un contrato de
fideicomiso sobre predios al igual que sobre vehculos.
El contrato de fideicomiso en garanta tiene la ventaja para el deudor que
el bien no se deprecia lo que si ocurre en la ejecucin del derecho real de
hipoteca y todas las otras garantas de ejecucin judicial.
El artculo 241 de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de
Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros
contenida en la Ley 26702 establece que el fideicomiso es una relacin
jurdica por la cual el fideicomitente transfiere bienes en fideicomiso a otra
persona, denominada fiduciario, para la constitucin de un patrimonio
fideicometido, sujeto al dominio fiduciario de este ltimo y afecto al
cumplimiento de un fin especfico a favor del fideicomitente o un tercero
denominado fideicomisario. En el segundo prrafo del mismo artculo se
establece que el patrimonio fideicometido es distinto al patrimonio del
fiduciario, del fideicomitente, o del fideicomisario y en su caso, del
destinatario de los bienes remanentes.
En el artculo 274 de la misma Ley establece que la empresa que otorgue
crditos con una garanta fiduciaria constituida con una tercera empresa
fiduciaria se resarcir del crdito incumplido con el resultado que se
obtenga de la ejecucin del patrimonio fideicometido, en la forma prevista
en el contrato o con el propio patrimonio fideicometido cuando ste se
encuentra integrado por dinero, dando cuenta en ste ltimo caso a la
Superintendencia. En el segundo prrafo del mismo artculo se establece
que son excluyentes la calidad de fiduciario y acreedor.
El artculo 243 de la misma Ley establece que para la validez del acto
constitutivo del fideicomiso es exigible al fideicomitente la facultad de
disponer de los bienes y derechos que transmita, sin perjuicio de los
requisitos que la ley establece para el acto jurdico.
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El artculo 4 del mismo Decreto Legislativo 299 establece que los bienes
materia de arrendamiento financiero, debern ser plenamente
identificados. La locadora mantendr la propiedad de dichos bienes hasta
la fecha en que surta efecto la opcin de compra ejercida por la
arrendataria por el valor pactado.
El artculo 8 del mismo Decreto Legislativo 299 establece que el contrato
de arrendamiento financiero se celebra mediante escritura pblica, la cual
podr inscribirse a pedido de la locadora, en la ficha o partida donde se
encuentre inscrita la arrendataria.
13.4. CARTA FIANZA
La carta fianza es un instrumento que otorga una entidad bancaria del
Sistema Financiero Nacional a favor de determinada persona con total
seguridad y claridad de su contenido, en forma solidaria, incondicional,
irrevocable y de realizacin automtica (garanta que se ejecuta
extrajudicialmente, es decir, sin proceso judicial), mediante la cual el
Banco garantiza a un cliente frente a un tercero. Es decir, en el
otorgamiento de la carta fianza intervienen tres partes que son las
siguientes dos contratantes y la entidad bancaria del Sistema Financiero
Nacional que garantiza a uno de los contratantes. Dejando constancia que
la carta fianza es una garanta que no slo garantiza el cumplimiento de
contratos sino que tambin garantiza el cumplimiento de otro tipo de
obligaciones como el cumplimiento de obligaciones tributarias.
Para algunos tratadistas existe duda si la carta fianza es o no un ttulo
valor, por lo cual es necesario precisar que la carta fianza no es un ttulo
valor.
El artculo 137 del Cdigo Tributario hace referencia a la carta fianza
como requisito para presentar reclamacin. En el prrafo cuarto del
mismo artculo se establece que las condiciones de la carta fianza, as
como el procedimiento para su presentacin sern establecidas por la
Administracin Tributaria mediante Resolucin de Superintendencia, o
norma de rango similar.
Conforme al inciso b del artculo 2 de la Resolucin de Superintendencia
98-97/SUNAT que regula las Disposiciones y Procedimientos para la
presentacin de la Carta Fianza a que se refiere el artculo 137 del Cdigo
Tributario, es uno de los requisitos de la carta fianza que sea irrevocable,
solidaria, incondicional y de ejecucin inmediata.
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16. PRIVILEGIOS
Los privilegios se encuentran agrupados en la Ley del Nuevo Sistema Concursal
la que tiene como antecedente legislativo la Ley de Restructuracin Patrimonial,
contenida en el D.Leg. 845, luego la Ley de Restructuracin Empresarial,
contenida en el D.Ley 26116 y luego la Ley Procesal de Quiebras, contenida en
la Ley 7566, que tiene como antecedente legislativo el Cdigo de Comercio de
1902. Los privilegios tambin se encuentran establecidos en otras normas
conforme se detalla a continuacin.
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17. CONCLUSIONES
Luego de haber desarrollado los aspectos ms importantes del tema garantas
reguladas en el derecho peruano que arribamos a las siguientes conclusiones:
1. El tema materia de estudio no se limita a temas jurdicos sino que tambin
abarca temas de importancia econmica, por lo cual podemos afirmar que
un Sistema de Garantas adecuado reactivar la economa de un Estado.
2. La legislacin en materia de garantas debe incentivar la inversin privada
haciendo que los empresarios puedan conocer fcilmente cual es el marco
legal aplicable en materia de garantas, ya que para algunos contratos es de
vital importancia conocer el marco legal aplicable en materia de garantas.
En la actualidad el sistema legal de garantas es muy amplio y se encuentra
muy disperso.
3. Las garantas no se encuentran reguladas solamente en el Libro titulado
Derechos Reales del Cdigo Civil, sino que tambin se encuentran
reguladas en el Libro titulado Contratos del mismo Cdigo y en muchas otras
normas que no son slo del derecho civil sino que son de otras ramas del
derecho, e incluso en algunos supuestos del derecho pblico, como por
ejemplo en normas del derecho administrativo.
4. En el derecho positivo peruano el tema de las garantas actualmente abarca
reas del derecho pblico y del derecho privado.
5. En el derecho positivo peruano no existe una norma que agrupe todas las
garantas existentes en el derecho peruano.
6. En el Estado Peruano las garantas tradicionales poco a poco dejan de ser
utilizadas por parte de los agentes econmicos, para dar paso a otras formas
de garantas, por ejemplo el derecho real de hipoteca poco a poco deja de
ser utilizado por algunos agentes econmicos para dar paso a otras formas
de garantas como el contrato de fideicomiso en garanta regulado por la Ley
General del Sistema Financiero de Seguros y Orgnica de la
Superintendencia de Banca y Seguros contenida en la Ley 26702, entre
otras garantas.
7. En el Estado Peruano las garantas mas conocidas por parte de los
Abogados son la Hipoteca, la prenda (en la actualidad se encuentran
derogadas las normas peruanas que regulaban las prendas conforme a la
Sexta Disposicin Final de la Ley de Garanta Mobiliaria contenida en la Ley
28677 publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-03-2006) y el contrato
de fianza.
8. Para garantizar el cumplimiento de cada obligacin no corresponde constituir
la misma garanta, por lo cual podemos afirmar que para garantizar el pago
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18. SUGERENCIAS
Luego de haberse desarrollado el tema garantas y de haber formulado las
correspondientes conclusiones formulamos sugerencias en los siguientes
trminos:
1. Al momento de regular las garantas es necesario tener en cuenta no slo
aspectos jurdicos sino tambin factores econmicos.
2. A travs de un marco legal adecuado en materia de garantas es necesario
incentivar la inversin privada, ya que para la celebracin de algunos
contratos es determinante elegir la garanta a utilizar.
3. Es necesario que todas las garantas existentes en el derecho positivo
peruano sean agrupadas en una norma que agrupe las garantas reguladas
en el derecho pblico y en el derecho privado (consolidacin es el proceso
por el cual se agrupan todas las normas sobre determinada materia o rama
del derecho), para posteriormente mejorar su regulacin. Por ejemplo
cuando queremos constituir una sociedad la norma que corresponde aplicar
es la Ley General de Sociedades, cuando queremos utilizar un ttulo valor la
norma que corresponde aplicar es la Ley de Ttulos Valores, cuando
queremos constituir una Empresa Individual de Responsabilidad Limitada la
norma que corresponde aplicar es el Decreto Ley 21621. Es decir, lo
adecuado sera que cuando queramos constituir una garanta apliquemos
una norma que agrupe todas las garantas existentes en el derecho positivo
peruano
4. Es necesario difundir el conocimiento de otras formas de garanta que no
sea la hipoteca regulada por el Cdigo Civil Peruano de 1984, a travs de
ctedras y seminarios dedicados a dicha materia.
5. Es necesario que exista mayor libertad para la eleccin de las garantas por
parte de los agentes econmicos. Por lo cual es necesario que en la nueva
legislacin se permita la utilizacin de todas las garantas por parte de todos
agentes econmicos. En tal sentido con las modificaciones legales a
introducirse todas las personas podrn constituir un contrato de fideicomiso
en garanta. De esta manera existir un marco legal ms atractivo para los
inversionistas, que lo que buscan no slo es mayor cantidad de contratos
para poder elegir el mas adecuado, sino que tambin buscan una mayor
variedad de garantas para permitir que la garanta mas eficiente pueda ser
elegida en cada caso o supuesto. Sin embargo, algunas garantas no podrn
ampliar su campo de aplicacin en tal sentido la hipoteca slo puede
constituirse sobre bienes inmuebles (salvo que se introduzca en el derecho
positivo peruano la hipoteca mobiliaria).
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HIPOTECA
1. DEFINICIN
La hipoteca es una garanta real que en el derecho positivo peruano recae sobre
bienes inmuebles y para su constitucin es necesario que se inscriba en el
Registro de Predios lo cual otorga el derecho de persecucin que recae sobre el
bien inmueble.
En el Diccionario de la Lengua Espaola de la Real Academia Espaola se
define la hipoteca como el derecho real que grava bienes inmuebles o buques,
sujetndolos a responder del cumplimiento de una obligacin o del pago de una
deuda, es decir, segn este diccionario la hipoteca es un derecho real que grava
inmuebles y buques. En tal sentido segn el mismo la hipoteca no slo recae
sobre inmuebles.
Para Josserand la hipoteca es la garanta real e indivisible que consiste en la
afectacin de un bien del deudor al pago de una obligacin, sin que el
constituyente pueda ser en ese momento desposedo, y permitiendo al acreedor
hipotecario embargar y hacer vender ese bien, al vencimiento, quien quiera que
lo tenga, para hacerse pago con su precio con preferencia a los dems
acreedores. Es decir, este autor no precisa que la hipoteca recae slo sobre
bienes inmuebles, por lo cual con dicha definicin la hipoteca tambin es de
aplicacin para bienes muebles.
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3)
4)
8)
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11)
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13)
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15)
16)
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30. SUGERENCIAS:
Habiendo desarrollado la hipoteca y formulado
conclusiones efectuamos las siguientes sugerencias:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
13)
las
correspondientes
101
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Los estudiantes despus de haber concluido con la lectura del presente fascculo
tendrn un amplio y puntual conocimiento sobre los Conceptos Bsicos que
engloban el Libro V, Seccin Cuarta.
102
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