Tee roar Aa rite Ts eect TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION N° 335-2013-SUNARP-TR-T Trujillo, dieciséis de agosto del dos mil trece. APELANTE —: MIGUEL ANGEL GOMEZ SILVA TITULO 2 8571-2013 RECURSO : 272-2013 PROCEDENCIA : ZONA REGISTRAL N° tll - SEDE MOYOBAMBA REGISTRO : DE PREDIOS DE TARAPOTO ACTO (S) : RECTIFICACION DE AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SUMILLA(S) Plazo para interponer recurso de apelacion El recurso de apelacién debe presentarse durante la vigencia del asiento de presentacién del titulo. Caso contrario, ef Tribunal Registral debe declarar su improcedencia por extempordneo. |. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Con el titulo en apelacién, el sefior Gomez solicité la rectificacién de reas, linderos y medidas perimétricas, independizacién y renuncia de drea del predio inscrito en la partida 11029617 del Registro de Predios de Tarapoto. Para tal efecto present6 a calficacién el titulo conformado por los siguientes documentos: 1. Traslado de la escritura publica de rectificacién de Areas, linderos, y medidas perimétricas, independizacién y renuncia de rea de! 30.01.2012 otorgada por Evild Rosario Bartra Arévalo y Gustavo Ramirez Davila, ante notario de Picota Alfredo Becerra Hernandez. Trasiado de ta escritura publica aciaratoria de fecha 27.06.2012 otorgada por Evil Rosario Bartra Arévalo y Gustavo Ramirez Davila, ante notario de Alto Amazonas Walter Villanueva Sanchez.RESOLUCION N° 335-2013-SUNARP-TR-T 3. Traslado de la eseritura publica aclaratoria de fecha 20.03.2013 otorgada por Evilii Rosario Bartra Arévalo y Gustavo Ramirez Davila, ante notario de Alto Amazonas Walter Villanueva ‘Sanchez. 4. Resolucién Subgerencial N° 1124-201 1-SGPUC/GIPU/MPSM de fecha 30.11.2011, expedida por la Municipalidad Provincial de San Martin. 5. Resolucién Subgerencial N° 815-2012-SGPUC/GIPU/MPSM de fecha 05.10.2012, expedida por la Municipalidad Provincial de San Mantir 6. Resolucién Subgerencial N° 443-2013-SGPUC/GIPUMPSM de fecha 10.06.2013, expedida por la Municipalidad Provincial de San Martin, . Memorias descriptivas de fecha 28.09.2011, setiembre de! 2012 y mayo del 2013 visadas por la Municipalidad Provincial de San Martin. Plano perimétrico, localizacién y ubicacién del lote matriz visado Por la Municipalidad Provincial de San Martin. |. Plano de subdivisién visado por la Municipalidad Provincial de San Martin. 10. Fichas Catastrales Individuales visadas por la Municipalidad Provincial de San Martin. x DECISION IMPUGNADA El titulo fue objeto de observacin por parte de la Registradora Evelyn Collantes Quijada, cuyo contenido esencial era el siguiente: “2. RAZONES PARA OBSERVAR: Mediante el presente titulo se solicita la rectificacién de érea mediante escritura publica por mutuo acuerdo, sin embargo recibido el Informe Técnico N° 1036-2013-Z.R.N°II/OC-TARAPOTO-U de fecha 02.04.2013 y revisado los planos adjuntados, se advierte que no existen colindantes. Téngase presente que la rectificacién de area por mutuo acuerdo, mediante esoritura publica es siempre y cuando existan predios colindantes. 3.» SUGERENCIAS: - Por lo expuesto deberé adecuar el procedimiento de rectificacién de area a cualquiera de los otros procedimientos contemplados en el articulo 13 de la Ley 27333, procedimiento Pégina2 de6RESOLUCION N° 335-2013-SUNARP-TR-T notarial o en su defecto procedimiento judicial. 4.- BASE LEGAL: - Articulo 2011 del C.C. - Articulo 40 del RGRP- - Articulo 13 de la Ley 27333 () Derechos Pendientes de Pago S/, 354.00" Con fecha 11.06.2013 el administrado presenté escrito indicando lo siguiente: - Se adjunta nueva memoria descriptiva, planos, fichas catastrales, y Resolucién Subgerencial N° 443-2013- SGPUC/GIPU/MPSM de fecha 10.06.2013, expedida por ta Municipalidad Provincial de San Martin. - De acuerdo a la Resolucién del Tribunal Registral N° 098-2008- SUNARP-TR-T de fecha 23.05.2008, el propietario se encuentra Validamente facultado para emitir su consentimiento en un procedimiento de rectificacién de area a través de instrumento publico siempre que cuente con ta informacién técnica correspondiente debidamente suscrita por la entidad administrativa competente y no exista informe de superposicién or parte de la oficina de catastro de la SUNARP. Con fecha 19.06.2013 la Registradora Evelyn Collantes Quijada emitié la esquela de observacién con el siguiente tenor: “2.» RAZONES PARA OBSERVAR: Mediante el presente titulo se solicita la rectificacin de érea mediante escritura publica por mutuo acuerdo, sin embargo recibido el Informe Técnico N° 1940-2013-Z.R.N°III/OC- TARAPOTO-U de fecha 12.06.2013, se advierte que no existen colindantes inscritos, discrepando con lo consignado en Ia nueva documentacién técnica presentada. Téngase presente que la rectificacién de area por mutuo acuerdo, exige garantizar el derecho de los terceros, y la dnica forma de que esta garantia se concrete en la rectificacién por mutuo acuerdo es verificando que tales terceros colindantes hayan intervenido en la escritura de rectificacin. Cuando los terceros colindantes carecen de derecho inscrito el Registro esté imposibilitado de controlar la veracidad de sus declaraciones de Pégina 3 de6m. RESOLUCION N° 335-2013-SUNARP-TR-T voluntad, ya que es incierto si realmente los deciarantes tienen la condicién de propietarios de fos predios colindantes. 3. SUGERENCIAS: - Por lo expuesto deberé adecuar el procedimiento de rectificacién de rea a cualquiera de los otros procedimientos contemplados en el articulo 13 de la Ley 27333, procedimiento notarial o en su defecto procedimiento judicial. 4. BASE LEGAL: = Articulo 2011 de! Cédigo Civil - Articulo 40 de! Reglamento General de los Registros Publicos Tema de Sumilla: RECTIFICACION DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS POR MUTUO ACUERDO. Es necesario que en la rectificacién de linderos y medidas perimétricas realizada por mutuo acuerdo intervengan todos los colindantes del predio rectificado y que ademés cuenten con su derecho insorito.. Resoluci6n N* 897-2013-SUNARP-TR-L del 31.05.2013 Derechos Pendientes de Pago S/. 0.00" FUNDAMENTOS DE LA APELACION El sefior Migue! Angel Gémez Siva interpuso recurso de apelacién mediante escrito autorizado por la abogada Miryam N. Bardalez Guevara. Los argumentos impugnatorios son los siguientes: 1. La Registradora sustenta su observacién aduciendo que no existen colindantes inscritos, sin embargo el sefior Gustavo Ramirez Davila tiene inscrito su derecho de propiedad en la partida 04009612 del Registro de Predios de Tarapoto. Ademas la Municipalidad Provincial de San Martin mediante expedientes técnicos y resoluciones ha dejado constancia que el sefior Gustavo Ramirez Davila es el tinico colindante, teniendo en cuenta que los tres lados restantes son calles. 2. De acuerdo a la Resolucién del Tribunal Registral N° 098-2008- SUNARP-TR-T de fecha 23.05.2008, el propietario se encuentra validamente facultado para emitir su consentimiento en un procedimiento de rectificaci6n de area a través de instrumento piiblico siempre que cuente con la informacién técnica correspondiente debidamente suscrita por la entidad administrativa competente y no exista Informe de superposicion Por parte de la oficina de catastro de la SUNARP. Pégina dae 6RESOLUCION N° 335-2013-SUNARP-TR-T ANTECEDENTE REGISTRAL La partida directamente vinculada al titulo venido en grado es la 11029617 del Registro de Predios de Tarapoto. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el vocal (e) Eberardo Meneses Reyes. Se ha solicitado la inscripcién de una rectificacion de areas, linderos y medidas perimétricas, independizacién y renuncia de drea respecto del predio inscrito en la partida 11029617 del Registro de Predios de Tarapoto. Sin embargo, esta Sala considera que debe ser analizado el cumplimiento de un requisite de procedibilidad del recurso de apelacién: si ha sido formulado dentro del plazo previsto por el Reglamento General de los Registros Publicos (RGRP). De resultar afirmativa la interrogante anterior, corresponderd atender la soligitud de desistimiento del recurso de apelacién formulada por el apelante, sefior Gémez, no pudiendo esta Sala emitir pronunciamiento de mérito, y s6lo debiendo limitarse a constatar que concurran los requisitos formales para tener vélidamente por desistido al apelante. De lo contrario, correspondera decretar su improcedencia. ANALISIS El inciso a) del articulo 144 del RGRP prescribe que el recurso de apelacién se interpone dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacién del titulo. La interposicién de! medio impugnatorio luego de vencido dicho plazo determina su improcedencia por extemporaneidad. . El plazo de vigencia del asiento de presentacién es de 35 dias hdbiles, conforme lo establece el articulo 25 del RGAP. Pero este plazo admite suspensién en aquellos supuestos en los que, por alguna razén justificada, el Diario no haya atendido. Admite prérroga igualmente en las situaciones establecidas por el Reglamento referido. Para efectos de determinar si la apelacién fue presentada extempordneamente o dentro del plazo previsto por el Reglamento, debe analizarse si tales supuestos de prérroga 0 ‘suspension se han producido. . Los supuestos de prérroga y suspensién de la vigencia del asiento de presentacién estén contemplados en el RGRP, y se hacen constar en el libro Diario. Pégina Sde6RESOLUCION N° 335-2013-SUNARP-TR-T }. Constituye un supuesto de prérroga automatica de la vigencia del asiento de presentacién, la formulacién de una observacién o liquidacién por mayor derecho, o cuando el titulo requiera informe catastral (inciso b del articulo 28 del RGRP). En estas hipotesis el asiento de presentaci6n se extiende por un plazo maximo de 25 dias habiles adicionales; esto es, en ningtin caso el plazo excedera de 60 dias habiles en total. En el presente caso el titulo fue observado, por lo que su asiento de presentacién se extendié por 25 dias habiles. Si el titulo fue presentado al Registro el 22.03.2013, su asiento de presentacin se prolongé hasta el 19.06.2013. Mientras tanto, el escrito de apelacién fue presentado el 20.06.2013, cuando ya habia caducado el asiento de presentacién del titulo, por lo que corresponde declarar su improcedencia por extemporaneo. Por las consideraciones expuestas, se adopté por unanimidad la siguiente decision. |. RESOLUCION DECLARAR IMPROCEDENTE por extempordnea la apelacién interpuesta por el sefior Miguel Angel Gémez Silva; DENEGAR el pedido de desistimiento del recurso formulado por el sefior Miguel Angel Gémez Silva; y DEVOLVER los documentos con la nota de atencién correspondiente. Registrese y comunig Vocal (2) det Tribunal Registral Pégina 6 de 6