La accin pauliana en sede registral

15 MARZO, 2015

P OR G IL BE RTO M EN D OZ A

a accin pauliana es, en trminos sencillos, un mecanismo de tutela que tiene el acreedor frente a

actos de desprendimiento del deudor perjudicando o poniendo en peligro el crdito de aqul.

Esta figura que est regulada en el Art. 195 del Cdigo sustantivo es relevante en el mbito civil para
determinar la existencia o no de fraude por parte de los deudores, la identificacin de los bienes cuya
titularidad ha sido de los deudores, y las afectaciones que puede otorgarse para garantizar su crdito.
Qu incidencia tiene esto en el mbito registral? Importante es determinar los efectos de la sentencia
que declara la accin pauliana en los asientos registrales: Se anula o cancela los asientos de dominio?
Se inscribe en el rubro de cargas y gravmenes? Qu implica la inoponibilidad en el mbito registral?
Estas son algunas de las incidencias registrales que se producen una vez que se ha declarado la
denominada accin pauliana, las cuales pretendemos describir en el presente artculo.
Mutacin de dominio o afectacin patrimonial?
Los contornos de los efectos de esta figura han girado en sus extremos sobre si la patologa es
estructural de invalidez del negocio de transferencia, o si slo es una afectacin patrimonial que no deja
sin efectos el contrato de disposicin del deudor.
As pues, en el cdigo de 1936 respecto a los actos de disposicin del deudor insolvente se sancionaba
con anulabilidad el negocio.
Art. 1099.-Sern igualmente anulables los actos onerosos practicados por el deudor insolvente, cuando
su insolvencia fuera notoria, o hubiese fundado motivo para ser conocida por otro contratante.
Y luego se aade:
Art. 1101.-Anulados los actos del deudor, las ventajas resultantes de la revocacin aprovecharn a
todos los acreedores.
Bajo dicha regulacin, el efecto de la anulacin se reflejaba en el mbito registral en el rubro de dominio,
dado que el efecto de la anulacin implicaba en trminos literales en invalidar el acto y dejar sin efecto la
transaccin, por lo que el asiento que contiene el acto de disposicin debe proceder a anularse,
teniendo vigencia la titularidad del asiento precedente a este.
Nuestro actual Cdigo Civil regula la figura en el Art. 195
El acreedor, aunque el crdito este sujeto a condicin o a plazo, puede pedir que se
declaren ineficaces respecto de l los actos gratuitos del deudor por los que renuncie a derechos o con
los que disminuya su patrimonio conocido y perjudiquen el cobro del crdito. Se presume la existencia
de perjuicio cuando del acto del deudor resulta la imposibilidad de pagar ntegramente la prestacin
debida, o se dificulta la posibilidad de cobro. ()
La sancin de anulabilidad en nuestra actual regulacin ha variado a ineficacia respecto de l los
actos gratuitos del deudor.

As pues, el Tribunal Registral seal:

ACCIN PAULIANA: Mediante la accin pauliana se declara la ineficacia del acto dispositivo realizado
por el deudor nicamente respecto del acreedor demandante, razn por la que dicha declaracin no
importa la invalidez del acto, el cual sigue surtiendo efectos.[1]
No obstante, lamentablemente en nuestro ordenamiento an se resuelve en funcin de la nulidad de la
transferencia: En el expediente 50990-2003 Ral Modesto Castaeda Dvalos Vs. Benohit Maeva
Bernaola Miller y otros sobre accin pauliana; el juez de primera instancia resolvi declar fundada la
demanda interpuesta por el demandante y se declar nulo el acto jurdico de la compraventa celebrada
por los demandados, y declar nulo el asiento registral en donde corre anotado la compraventa del bien
inmueble. (Felizmente, la decisin fue revocada en segunda instancia).
Ahora bien, la ineficacia evoca a dejar sin efectos alguna situacin jurdica subjetiva, por lo que podra
entenderse que si se deja sin efectos el negocio dispositivo, el adquirente deja de ser titular, retornando
esta al deudor. Tmese en cuenta los fundamentos en la Resolucin 1434-2009-SUNARP-TR-L:
12. El efecto de la accin revocatoria o pauliana es la ineficacia de los actos fraudulentos respecto del
acreedor demandante. As, si bien dichos actos son vlidos, no surten efecto respecto al acreedor, para
quien los bienes que salieron del patrimonio de su deudor en virtud de dichos actos se entienden
restituidos a dicho patrimonio, () [2]
Para ser coherentes con esta posicin, a efectos registrales entonces, deber dejarse sin efecto el
asiento del tercero adquirente, y volvera a tener vigencia la del deudor.
Se matiz esta concepcin de ineficacia de los efectos, con una de ineficacia relativa slo a favor del
acreedor:
ACCIN PAULIANA. Mediante la accin pauliana se declara la ineficacia del acto de disposicin del
deudor, no produciendo efectos para el acreedor accionante, no obstante que legalmente siga
siendo un acto vlido.[3] (El subrayado y nfasis es nuestro).
De igual forma:
EFECTOS DE LA ACCION PAULIANA: Si la accin pauliana prospera, el acto de enajenacin queda
subsistente, es vlido y eficaz, entre las partes y frente a terceros e ineficaz solo frente al tercero
acreedor accionante vctima del dao, hasta el importe el crdito y en tanto subsista tal dao.[4] (El
subrayado y nfasis es nuestro).
En ambas resoluciones se reitera que el acto de transferencia es vlido, pero ineficaz para el acreedor.
Cmo se traduce esto en el registro? Si es ineficaz para slo una parte (el o los acreedores), y por
tanto, si no surti efectos para el acreedor, los titulares del derecho de propiedad ya no son los terceros
adquirentes sino que revierte al deudor transferente?
A fin de evitar estas distorsiones, el Tribunal precis que el efecto de la accin pauliana en el registro es
la inoponibilidad:

EFECTOS DE LA SENTENCIA DE INEFICACIA DE ACTO JURDICO: La declaracin de ineficacia de

un acto jurdico (accin pauliana) da lugar a que el acto jurdico fraudulento que ha sido cuestionado
judicialmente sea inoponible solo frente al acreedor demandante de la accin, pero no frente a terceros.
Dicha accin no tiene efecto erga omnes, de modo que frente a todos los dems distintos del acreedor
demandante, el acto jurdico traslativo de dominio es perfecto. [5] (El subrayado y nfasis es nuestro).
Ms que el tema terminolgico, nos interesa verificar que el efecto es distinto, es decir distinto a la
nulidad y a la ineficacia en sentido estricto del trmino.
La inoponibilidad conlleva a que el acto de disposicin entre el deudor y el tercero adquirente es vlido y
eficaz. Esto implica que en el rubro de dominio el tercero adquirente gozar de legitimacin plena al
publicitar su titularidad erga omnes. (Art. 2012 del CC)
No obstante ello, el acreedor que ha sido perjudicado, ver tutelado su crdito dado que dicha
transferencia le ser inoponible a l, por lo que el bien quedar afectado frente a l en caso de
incumplimiento de pago del deudor. Esto significa que si bien el titular siendo el tercero, en caso de
proceder la accin pauliana, el acreedor podr ver satisfecho su crdito ejecutando el bien del tercero
por culpa del deudor.
ACCION PAULIANA O REVOCATORIA La sentencia declaratoria de ineficacia expedida en un proceso
de accin pauliana o revocatoria, al no anular el acto jurdico, no modifica la relacin jurdica entablada
entre el fraudator y el tercero adquirente, limitndose tan solo a posibilitar a que el acreedor pueda
embargarlos y hacerse pago con los bienes transferidos, aun cuando estos se encuentren en el mbito
patrimonial del tercero adquirente.[6]
Es decir, en caso se declare fundada el proceso de accin pauliana el bien no retorna a patrimonio del
deudor, sino continua en titularidad del tercero adquirente. Y es contra la titularidad de este se podr
plantear proceso de ejecucin. En caso el tercero cancele la deuda, se subrogar en nombre del
acreedor y ser un nuevo acreedor del deudor-transferente.
Esto debe enfatizarse, dado que como lo hemos venido mencionando, en ningn supuesto el bien
revierte al deudor.
FUNDAMENTOS DEL PRECEDENTE: CASO 1
Mediante sentencia N 219-2000 se declar fundada la accin pauliana, requirindose si inscripcin en
el rubro ttulos de dominio de la ficha N 97389 la que contina en la partida electrnica N 01121012 del
Registro de Propiedad Inmueble de Arequipa.
Para precisar el tracto debemos describir:
Asiento C002 titularidad a favor de Percy Renato Ugarte del Carpio y su esposa Blanca Luz Valverde
Perochena.
Asiento C0003: Percy Richard Henry click here Ugarte Valverde en virtud de anticipo de legtima.
Asiento C0004: Percy Renato Ugarte del Carpio y su esposa Blanca Luz Valverde Perochena
(Revocatoria del anticipo de legtima).

Asiento D 0007 Ineficacia de la revocatoria del anticipo de legtima.

El solicitante requiri se deje sin efecto el asiento C004 dado que haba obtenido la sentencia fundada
sobre accin pauliana. El registrador observ el ttulo dado que para que quede sin efecto el asiento C
0004 debe cancelarse este asiento.
Mediante Resolucin 076-2003-SUNARP/TR-A del 16 de mayo del 2003 el Tribunal Registral seal que
no siendo una consecuencia de la accin pauliana o revocatoria la nulidad del acto jurdico cuestionado,
y:
() no apareciendo mandato alguno declare la nulidad del asiento C 0004 donde aparece el bien a
nombre de Percy Renato Ugarte del Carpio y Blanca Luz Valverde Perochena, as como tampoco la
nulidad del ttulo que sirvi para su extensin, y no existiendo disposicin especial que disponga la
cancelacin de un asiento en los supuestos antes mencionados con la consecuente inscripcin del bien
a favor de la demandante, no es procedente acceder a lo solicitado.
FUNDAMENTOS DEL PRECEDENTE: CASO 2
Mediante ttulo No. 2772 del 21 de marzo de 2003, German Burneo Vigil, solicit la cancelacin de la
medida cautelar anotada en el asiento 2-D de la ficha 30955 que sigui en la partida electrnica
00017836, por haber transcurrido ms de dos aos desde la fecha en que qued ejecutoriada la
decisin segn lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 625 del Cdigo Procesal Civil.
Dado que en la observacin se basa supuestamente- en la Ley 26639, requeran el transcurso de 10
aos, el Tribunal Registral verific que en el asiento 3 C de la partida electrnica 00017836 se inscribi
la Resolucin del 02 de mayo del 2002, expedida por el Cuarto Juzgado Civil de Piura y ejecutoriada por
la Sala Especializada Civil de Piura, que declara para la demandante Basf Peruana S.A. la ineficacia del
contrato de compraventa (rectius inoponibilidad) por lo que al haberse logrado la finalidad del proceso
judicial con la inscripcin de la declaratoria de ineficacia del contrato de compraventa (rectius
inoponibilidad), la medida cautelar de anotacin de demanda no encuentra mayor sustento como tal
pues su funcin precautoria fue satisfecha y deba levantarse.
A propsito de ello el Tribunal Registral seal Finalmente, resulta necesario precisar, que la
declaracin de ineficacia de un acto jurdico promovida a travs de la accin pauliana (mal llamada
revocatoria), prevista en el artculo 195 y siguientes del Cdigo Civil, da lugar a que el acto jurdico
fraudulento que ha sido cuestionado judicialmente ante el Poder Judicial sea inoponible slo frente al
acreedor demandante de la accin, pero no frente a terceros. Dicha accin no tiene efectos erga omnes,
de tal forma que frente a todos los dems distintos del acreedor demandante el acto jurdico traslativo de
dominio es perfecto. Esta accin no genera la nulidad de la transferencia cuestionada, slo su
inoponibilidad frente al acreedor demandante. Es por ello que la resolucin judicial que declara fundada
una accin pauliana debe inscribirse en el rubro de cargas y gravmenes y no en el de ttulos de
dominio de la partida registral involucrada.[7]
EL PRECEDENTE Y LA PRECISIN EN LOS RUBROS DE LAS PARTIDAS
La propuesta de precedente presentada por el Vocal Macero el cual sealaba:

ACCIN PAULIANA O REVOCATORIA.

No siendo una consecuencia de la accin pauliana o revocatoria la nulidad de acto jurdico cuestionado,
sino la declaratoria de ineficacia del acto respecto a la parte demandante, la sentencia expedida en el
referido proceso, no da lugar a la cancelacin del asiento extendido como consecuencia del acto de
disposicin del fraudador al tercero adquirente, no siendo inscribible por tanto en el rubro de ttulos de
dominio. ()
Inicia esta propuesta que fue en similares trminos aprobada- que la accin pauliana
(inadecuadamente llamada revocatoria, no revoca nada) no anula acto alguno. Igualmente seala que
no existe cancelacin en el registro del acto de disposicin, ni que se inscribe en el rubro de ttulos de
dominio.
Esto aclara los efectos en sede registral de dicha institucin, dado que el bien no estar fuera del
comercio, sino que los que adquieren el bien posteriormente, conocern (Art. 2012 del Cc) que dicho
bien tiene una afectacin patrimonial, la cual no los privar inicialmente de su titularidad, pero que en
caso el deudor no cancele la deuda, el acreedor podr ejecutar el bien para satisfacer su crdito.
EFECTOS DE LA ACCION PAULIANA Si la accin pauliana prospera, el acto de enajenacin queda
subsistente, es vlido y eficaz, entre las partes y frente a terceros e ineficaz solo frente al tercero
acreedor accionante vctima del dao, hasta el importe el crdito y en tanto subsista el dao. Ello en
vista de que la accin pauliana no va directamente al pago del crdito sino constituye una va auxiliar
que prepara a los fines de que ulteriormente el crdito se haga efectivo mediante una accin
principal. [8] (El subrayado es nuestro).
As pues el precedente zanja la discusin sealando que en caso se declare fundada la accin pauliana,
deber inscribirse en el rubro de cargas y gravmenes y no en el de dominio.
CANCELACION DE MEDIDA CAUTELAR POR CADUCIDAD () En tal sentido, la resolucin judicial
que declara fundada una accin pauliana debe inscribirse en el rubro de cargas y gravmenes y no en el
de ttulos de dominio de la partida registral involucrada.[9]
As pues queda redactado el precedente de la siguiente manera:
ACCIN PAULIANA O REVOCATORIA
La sentencia firme que declara fundada una accin pauliana debe inscribirse en el rubro de cargas y
gravmenes y no en el de ttulos de dominio de la partida registral involucrada. VI.1

[1] Resolucin No. 199-2010-SUNARP-TR-L de 12/02/2010

[2] Resolucin 1434-2009-SUNARP-TR-L de 18/09/2009
[3] Resolucin No. 258-2007-SUNARP-TR-L de 27/04/2007
[4] Resolucin 174-2007-SUNARP-TR-A de 24/08/2007. En igual sentido ACCIN PAULIANA Mediante
la accin pauliana se declara la ineficacia del acto dispositivo realizado por el deudor, respecto del
accionante, pero no importa su invalidez, por lo que sigue surtiendo efectos. Resolucin 529-2006SUNARP-TR-L de 08/09/2006.

[5] Resolucin: 1211-2014-SUNARP-TR-L de 27/06/2014. En el mismo sentido 389-2009-SUNARP-TR-L

de 20/03/2009.
1575-2013-SUNARP-TR-L de 27/09/2013.
1447-2013-SUNARP-TR-L de 06/09/2013 284-2005-SUNARP-TR-L de 23/05/2005.
[6] Resolucin No. 76-2003-SUNARP-TR-A de 16/05/2003.
[7] Resolucin N 114-2003-SUNARP/TR-T del 11 de junio de 2003.

[8] Resolucin No. 383-2009-SUNARP-TR-A de 06/11/2009.

[9] Resolucin No. 114-2003-SUNARP-TR-T de 11/05/2003
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