Reforma Tributaria para la P.H.

Artculos para PH en el Acta de Conciliacin

Reforma Tributaria enviada para Sancin
Presidencial
ARTCULO 47.

Adicinese el artculo 462-2 del Estatuto Tributario:

ARTCULO 462-2.
Responsabilidad en los servicios de parqueadero prestado por las propiedades horizontales.
En el caso del impuesto sobre las ventas causado por la prestacin directa del servicio
de Parqueadero o estacionamiento en zonas comunes por parte de las personas jurdicas
constituidas como propiedad horizontal o sus administradores, son responsables del impuesto la
persona jurdica constituida como propiedad horizontal o la persona que preste directamente el
servicio.
ARTCULO 186
Las personas jurdicas originadas en la constitucin de la propiedad horizontal que destinan algn o
algunos de sus bienes o reas comunes para la explotacin comercial o industrial, generando algn
tipo de renta, perdern la calidad de no contribuyentes de los impuestos nacionales otorgada
mediante el artculo 33 de la ley 675 de 2001.
Los ingresos provenientes de la explotacin de los bienes o reas comunes no podrn destinarse al
pago de los gastos de existencia y mantenimiento de los bienes de dominio particular, ni ningn otro
que los beneficie individualmente, sin perjuicio de que se invierta en las reas comunes que generan
las rentas objeto del gravamen.
Pargrafo 1. En el evento de prdida de la calidad de no contribuyente segn lo dispuesto en el
inciso primero del presente artculo, las personas jurdicas originadas en la constitucin de la
propiedad horizontal estarn sujetas al rgimen tributario especial de que trata el artculo 19 del
Estatuto Tributario.
Pargrafo 2. Se excluirn de lo dispuesto en este artculo, las propiedades horizontales de uso
residencial.
LEY 1607 DIC 26 DE 2012
El art. 47 de la Ley crea en el E.T. el nuevo art. 462-2 y por tanto las personas jurdicas
que administran copropiedades comercial o mixto, si cobran por el servicio de
parqueadero, entonces tendrn que responder por el IVA del 16%. Se entiende que el
nuevo artculo solo las vuelve responsables de IVA por ese servicio de parqueadero,
pero no sobre los dems ingresos por otras prestaciones de servicios que puedan
realizar esas copropiedades pues en los dems servicios que no mencion la Ley 1607

se entendera que sigue aplicndose la exoneracin tributaria que les da Ley 1675 y lo
dispuesto en el decreto 1060 de 2009 que no fueron modificados con la Ley 1607.