Riesgos Legales Asociados

a Proyectos Solares,
Elementos a Considerar

SEBASTIN LEYTON PREZ

Riesgos Asociados a proyectos de
Energa Solar
24 de Octubre, 2012

RIESGOS LEGALES AL FINANCIAR PROYECTOS SOLARES

EXPERIENCIA DE MORALES & BESA

Financiamientos y M&As
Ms de 35 proyectos hidrulicos de pasada financiados en 3 aos
Procesos de adquisicin de diversos proyectos elicos, hidro

Asesora Permanente Desarrolladores de Proyectos (hidro, biogs, solar,

elicos)

RIESGOS LEGALES AL FINANCIAR PROYECTOS SOLARES

Central Energa (www.centralenergia.cl), Estadsticas al 22 de Octubre de 2012

RIESGOS LEGALES AL FINANCIAR PROYECTOS SOLARES

Central Energa (www.centralenergia.cl), Estadsticas al 22 de Octubre del 2012

RIESGOS LEGALES AL FINANCIAR PROYECTOS SOLARES

PREGUNTA LGICA A REALIZARSE:
QU ES UN PROYECTO?

PRINCIPALES PROBLEMAS O INQUIETUDES EN FINANCIAMIENTOS

Derechos sobre Inmuebles

Derechos Mineros
Problemas de Conexin / Trazado de Lnea
Tema Ambiental

RIESGOS LEGALES AL FINANCIAR PROYECTOS SOLARES

INMUEBLES PARTICULARES
Mecanismos para Obtener Ttulo

Compraventa
Arriendo
Usufructo
Autorizaciones de Uso / Opcin

Relevancia: Derechos para Financiamientos

Servidumbres (Voluntarias v/s Elctricas)

RIESGOS LEGALES AL FINANCIAR PROYECTOS SOLARES

INMUEBLES FISCALES
Mecanismos para Obtener Ttulo

Compraventa
Arriendo
Concesin Onerosa

Problemas

Oficio Ordinario N 880/2010, Ministerio de Bienes Nacionales

Permisos de Ocupacin y Zonas de Reserva
Licitaciones

RIESGOS LEGALES AL FINANCIAR PROYECTOS SOLARES

Oficio Ordinario N 880 / 2010, Ministerio de Bienes Nacionales

Problemas

reas de Monitoreo y Resguardo (no es ttulo)

Plazo Permisos de Ocupacin / Renovaciones
Especuladores / Sin Filtros Econmicos o Tcnicos
Celeridad ante Solicitudes (Diferencia Regiones)
Step-in Rights

Solucin

Proceso de elaboracin de nueva normativa

Distinguir entre pre y post 15 de Agosto 2012

RIESGOS LEGALES AL FINANCIAR PROYECTOS SOLARES

CONCESIONES MINERAS
Derechos que Tienen Concesionarios Mineros

Facultad de Imponer Servidumbres

Previa Indemnizacin - Controversia

Riesgos Asociados

Especuladores
Verdadero Riesgo en Etapa de Construccin

RIESGOS LEGALES AL FINANCIAR PROYECTOS SOLARES

CONEXIN A LOS SISTEMAS INTERCONECTADOS
Decreto 244 (9/20 MW)

Informe de Criterios de Conexin

Reserva de Capacidad de PMGD

Trazado

Servidumbres / Concesin Elctrica

Multiplicidad de Propietarios (Sur)
Tema Tributario por Servidumbres (Indemnizacin/Renta)

Concesin Elctrica

Imposicin Servidumbres
Proyectos de Ley
Externalizar Permisos, Construccin y Operacin

RIESGOS LEGALES AL FINANCIAR PROYECTOS SOLARES

CONTINGENCIAS AMBIENTALES
Convenio 169 OIT (Consulta / DIA)
Nuevo Reglamento del SEIA
Divisin de Proyectos para Evaluacin Ambiental (lnea de
transmisin) post criterio Castilla.

RIESGOS LEGALES AL FINANCIAR PROYECTOS SOLARES

CONCLUSIONES / RECOMENDACIONES
Estructuracin de Proyectos (nico o mltiples propietarios)
Derechos sobre Inmuebles

Permiso de Ocupacin no es Bancable (No es derecho)

Conexin (Contratos o Acuerdos / ICC)

Concesiones Mineras
Due Diligence Interno

Riesgos Legales Asociados a Proyectos Solares,

Elementos a Considerar

SEBASTIN LEYTON PREZ

Riesgos asociados a proyectos de Energa Solar
24 de Octubre, 2012