GUIA BASICA DE DERECHOS CONSORCISTAS Ei ads 2 | aroconeos onsoromns Vivir en un edificio implica ser parte de una comunidad que tiene caracteristicas particulares. EI consorclo es la forma administrativa de organizar y unir esa convivencia entra quienes no se conocen ni forman una sociedad por elecién. En al consorcio se conjugan aspectos estrictamente vinculados con el derecho a la propiedad y ala vivienda digna, asi como también a los ambitos dorvados de fa misma que comparten espacios de ejercicio con las derechos de otros vecinas En la vida consoicial se presentan situaciones y confictos de siversa indole cuya base radica en aspectos de orden ralacional y/o parimonial Generalmente, los confictos entre consore'stas se plantean ante los administradotes respectivos, quienes operan como “administradores de confctos’, limitadas en su margen de accién dado que su propia funcin los aja do fa imparcialidad Y neutralidad debida. Habitualmente se plantean situaciones complzjas entie los. propietarias e inqulinos con tas administraciones, que requieren de una atencién adecuada La convivencia y el conticta van do la mano y so generan situaciones que generaimente afectan la calidad de vida, El conflict se instala y cicula por el consorco. Las miembros de la comunidad consorcial requieren de una respuesta integradora,répida y confabe fronte a ls confictos Es por ollo que Ia Defensoria de! Pueblo, en base a la experiencia de afios 2 trabajo en la materia, decid la cteacién de un sector especttico para la atencién de las problematicas dervadas de las relaciones consorcales, con el propésito de gonerar un espacio transversal destinad a la prevencin, asistencia y promocién de derechos de propetarios @ inqulinos sujetos al régimen de propiedad horizontal £1 propésito de esta gua es poner a disposicién de los vecinos la informacién basica sobre sus derechos en materia consorca y asesorarios en el caso de que tengan algin problema para aque mediante la mediacién, conciiacién y el arbitrae puedan accader a una soluciénrépida y ofctva para sus confictos Desde la Defensoria trabajamos las problematicas vinculadas a relaciones entie habitantes de un mismo consorcia, de distintas consorcios entre si, de consorcios en conflicts con e Gobierno do la Ciudad y las referdas a la gest do la adininistacién. A modo de ejemplo se pueden mencionar reolamos patvimoniles derivados de dats; servicios pblicos en general; incumplimientes de reglamentos; controversias con ol encargado (excluyendo las de naturaioza labora) ccuestiones de seguridad; relacionales y/o de convivencia; pre horizontal; resgos y/o dafios entre edfiios linderas; falta de comunicacién sobre los temas relevantes a la vida consorcial © Iragularidades derivadas del desomporio como administrador, entre otras{CUALES SON LOS ESPACIOS COMUNES DEL EDIFICIO? FT tarono, les pasils, ls tacos, azoteas, tanares, patos sola, cestuetias, ols ls do balbones, indspansables par mantener seguridad; ls locales insalaciones de los servicios centrale; ls caeras {que conducenthidoso energia en toda su extensin, ys cableados hasta su rgreso en a unidad funciona vient para aloareno del ancargado; bs ascensores, monlacargasy escalras mecérics; ks muros etetoes y hs aispuesto en samba y plantear un plan de adecuacin.= ts {QUE DEBE CONTENER LA LIQUIDACION DE EXPENSAS? © Los datos. del administrador (pombre, descuentos y aportes por cargas sociales domiiio, telfone, CUIT © CUIL, ndmero d2 carga del consorci. sus honorarios, detalando CUIT, nimero de Insorpein en el Registro de Administadores * Fl delale de los pages por suministe n an al Regist de Administradores, de Gonsorcis) senicles y abonos a contralistas,indicando nando su stuacién fiscal, importe totaly Los datos del consorcio, con el CUITy Clave nombre de la empresa, direcién, CUIT 0 CUIL, _perfodo al que corresoonde 4 © Elecbo del administrador por el cobro de de identiicacion en el Sindicato Unico de numero de matiula, tabalo que existieran juicios por cobro de Trabaladores de Eoificos de Renta y elementos provisos, importe total 0 por otras causas en bs que al vizontal cantdad de cuotas y nimero d cio sea atte, so indicaré on la 2 abona, Tquidacién monsual todos os datos del mismo “El dtala de pagos por segues, indicando fo de juzgado intennientey expedient, nombre de la compa, mero de péliza, too a, objeto y estado) y capital reclamado, de tos asegurades, fechas de» Inchir el resumen de movimientos de la plz y nimero de la cuota cuenta bancaria del consorcio correspondiente consorco, indicanda categoria del edfic CUI, sueldo bésico, horas extras detalladas, period aque conesponds ol pago, detalles ales anor {QUIENES PUEDEN DENUNCIAR INCUMPLIMIENTOS No El pago do ergensas os obigtr para ods ls proper, Los eprenetaro no DEL ADMINISTRADOR? pueden deci unietaraente compensa el pago dele msmasfundando su deecho Los props, ceaenc uta conta el incumplimiento del admins trator en alguna de sus oblgaciones. En aquellos asertura 0 pago do ABL; los ingulies, casos donde el nsx, por cualquier ccunstancia, el pago de as. prosentando su coniato do alguler, y los expensas, debe expres por parte dal aiinistrador para que poderados, presentando su poder sufiete la misma sea vada. Se pueden iniciar acio 4 conra por I fale de pago.COMO SE PUEDE CONTROLAR EL DESEMPENO DEL ADMINISTRADOR? ‘Como representante legal del consorio, administrador esta sujeto alos controle por parte dela asamblea de copropitarios y del consejo de propietarios conforme i establece la notmatva vigente.Asimismo, el administrador puede ser denunciado, segin caso, ante el Registro de Administradores de Consorcos de la Cludad de Buenos Acs. LQUE REQUISITOS DEBEN CUMPLIR LOS ADMINISTRADORES PARA INSCRIBIRSE? Si son personas a tule aneraso, deben presenta su DNI y eopiay un certticado de jucios universal y de antecedentes pandas. Adem, deben haber realado el curso oblgatorio de capac adninistradores de consorios y postrormente presenta la constancia, do insrincién on ta AFP, Si on a tuo gratuito también deben presenta su ON! copia, agin documento que pruebe su tivlridad de ta unidad funcional det consorcio (escriura, ABL, expensas) y el acta de desigracién de adiministradr vluntario de su consorcio, Si son personas juriicas, deben cumpl con los requistos anteriores (todas sus socis), pero a su vez deben presertar un informe expeddo Dor la autoidad competent, el estatuto y sus madifcacones y la slancia de inscrgcion en la AFP dela sociedad, {QUE DEBEN ACREDITAR ANTE EL CONSORCIO LUEGO DE LA INSCRIPCION? Lcattcacon expedida en el Registro Poo de Administradores en la ‘que consta la actualzacén de la maticulay su fecha de vencimlento, Tal documentacién prueba que puede desempatarse coma administrador de cons iCUALES SON LAS CAUSALES DE INCUMPLIMIENTO DEL ADMINISTRADOR CONFORME LA LEY 941? No poseer matioula de administrador; no ejacutar la deisiin del sorioreunido en asambleg; no contatar los Seguros obligatoras; no posoer los libros obligatrios del consorio; no contar con la documentaci respaldatria dels proveedores del consorcio; que haya fallas on la publicidad de ls libros yen la documentacién respalatorias pecto a los copropistatos; omitir denuncias de obras anliveglamentais;lsinexstencia de una cuenta bancaria a nombre del sortio donde se daposten los fondos del mismo; la fala o wocaloria asamblea; la falta de presentacion de la consancia o inscripcin a momento de su designacén; contratar a proveedores de servicios no maticuados, En caso de renuncia del administrador, los Ibros oben dovolorso on 10 ois do acuordo al Art, 9 dol oy.USE PUEDE SANCIONAR AL ADMINISTRADOR? puede recibir mutas que van de 1 a 100 ios de los encargados de propiedad horizontal sin vivenda, una suspensiin de hasta 9 meses del Regist Péblico de Admi= nistadores 0, en casos graves, la exclusn del jegisto. En al caso de colteradas falas se considera al administrador como reincident, {CUANTOS ADMINISTRA- DORES HAY REGISTRADOS? Hasta la fecha se encuentran registrads solo 25% (5.475) de los adninstradores. de sorties, UOQUE TEMAS OBEDECEN A LA GESTION ORDINARIA DEL ADMINISTRADOR Y PUEDEN RECLAMAR LOS CONSORCISTAS? eparacén de dafos en cosas 0 espacios runes (pasamanos, rampas, eleador cdl © Reparaciin de dafos en su unidd como consecuencia de despertetos, datos oroturas en cosas o partes comune (Dafios en bs da ‘amentosprovocads por iraciones, etter © Bshibicén do documontacin latina consortia ffendicén de cuentas, foros, acts, tera. © Cumpiminto del reglamento de copropiedad mas de convvenc, plo profesional, mas- as, easter) orecia Hqudaciin de exoensas (fala de icacin entre expensas ordinaias y iLA DEFENSORIA DEL PUEBLO PUEDE AYUDARME? Si. Nuestra isttuciin cuenta con un dea expeciica para la alencin de las problematicas de consorcios, Situs derechos como corsorista fueron vwuherados, te ofrecemos asesoramiento y, on caso de ser nacesario, accader al sistema de mediaciones y conlacones Quieres deseon plantear una consulta «formule un reclamo pueden hacerlo enviando un core0-@ a consulls@defonsoria.og.ar; ingtesando al Portal del 30 efensoria.or.ar, lamando de lunes a viernes de 10 a 18 al 0810-3333-6767 o al 4338-4900 o cancun personalmente cualquier de as seas de la De SEDES Monserrat fj Rodtigo Bueno events ta2 [cancion tes, serd Ein i Ntstepne yeaa Mt caamseet |] {0s Plotones Play6n de Chacarita aps 00 Cpl Sap Cones Parque Patricios rei 262 Gaegiales T dotensria GBT Cea eer on Tocrome altoid 3p feiieataven 3 A AMIA vetno rss onsen Seee Via 11.14 Uniss Parroquia Mare del Push Plaza Micro | miata ere Eatin dene ent de Talmendesaae atmo -se Constitucién |) Defensoria del Turista Sibscle doleosacindotmnes Monserrat Tocsts08 Pass cas Sanabria § San Telmo sanabs 2040) ena 1250 Vita 21.24 ff San Telmot! Cosa delete Ovo 102 Cpa eaten Santa Fe Sana 1736 La Boca er de Mende 195 (Muse Baits Oulart Terminal de Cruceros ay alla 20. [chin city Dee mines " Recolota AJ Once ff pean Man duitanay PRM. On a ada 2090 Palermo CAL Constituciin ff aaweses see Villa 31. ff Raney aac ae ae cates Cae as adoroCONSORCIOS TRANSPARENTES, EXPENSAS CLARAS DEFENSORES ADJUNTOS aed 1B] Alejandro Amor Defensor dol Pueblo A238 iD © @DefensoriaCABA @ DefensoriaCABA www.defensoria.org.ar La mayoria de los portefos vive 0 desarolla sus actividades colidianas en edificios. Esto significa que convive con otras personas que mayoritariamente no conoce. Los consorcias son, {entonces, la forma de organizar a quienes habitan ali, Sin embargo, esta relacién no siempre es sencila, Desde la humedad en una pared hasta los ruidos molests, las dficultades que se presentan cofiianamente generan astrés y fectan la calidad de vida. Por eso, necesitamos una respuesta aly eficiente por parte de la adiministracion frente a los problemas que se presentan. Y mensualmente, en cada lquidacién de expensas, tenemos derecho a saber claramente lo que estamos pagando y a evalvar el ddesempero de quien administra el lugar donde vivimas. La Detensoriaratficd la necesidad de que la reciente creacin del Consejo de la Propiedad Horizontal de la CABA no imalique un increment de las expensas, y que el registfo de las adminstraciones sea de carécter obigatorio, pibico lransparente, para que los vecinos tengan fic acceso a la veriticacién de antecedentes de cada una de las administradoras, con posbilidad de calificarlas por la calidad de su desempe‘io, Asimismo, salictamos una representacién proporcionada en su Comisién Directiva que no estigmatice a los trabajadores que lienen una actividad central en todos los edificios, respete los Dropietarios y garantice la presencia dal Estado. Los cargos no deben ser remunerados porque los representes de la Defensoria y {1 GOBA ya pereiben un sueldo, Nos vamos @ oponer firmemente a cualquier medida que implique tun aumento de las expensas, pero también trabajaremos para que todas las administraciones cumplan con la ley y se inscriban en el registro. Que esto se respete es parte de tu derecho e impulsarlo y controll, parte de nuestra obigacion. Porque actualmente sdlo el 26% de los administradores so encuentra incorporado y cumple con la normatva vigente, Por todo allo creamas un étea especifca para la atencién de las problematicas vinculadas a los consorcios que permite faciltar ol camino a la solucién de tus problemas. Y lanzamos esta Guia Bésica para que conazcas tus derechos y tengas mas hetramientas para reclamar que se respeten. Estamos para acompafarte. Acorcato ala Defensoria del Puablo, Tonés quien te dofienda, Defensoria del Pueblo Ciudad Auténoma de Buenos Aires ‘encidn al Vecino Av, Belgrano 673 0810-3333-6767