NORMA TH.

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HABILITACIONES INDUSTRIALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Industriales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn
destinados predominantemente a la edificacin de locales industriales y que se realizan sobre terrenos
calificados con una Zonificacin afn.
Artculo 2.- Las Habilitaciones Industriales pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en
funcin a tres factores concurrentes:
a) Usos permisibles.
b) Calidad mnima de obras.
b) Modalidad de ejecucin.
Artculo 3.- Los usos permisibles corresponden la Zonificacin Urbana y en consecuencia de ella se
establece las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo
Urbano.
Artculo 4.- En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones Industriales se agrupan en cuatro tipos,
de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO

1
2
3
4

AREA MINIMA
DE LOTE
300 M2.
1,000 M2.
2,500 M2.
(*)

FRENTE
MINIMO
10 ML.
20 ML.
30 ML.
(*)

TIPO DE
INDUSTRIA
ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA
LIVIANA
GRAN INDUSTRIA
INDUSTRIA PESADA BASICA

1. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni
peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I1.
Los predios calificados con Zonificacin Comercial que planteen una habilitacin urbana de uso
mixto debern cumplir con los aportes correspondientes a este tipo de Habilitacin Industrial
2. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni
peligrosa, orientada al rea del mercado local y la infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en
Zonas Industriales I2.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al
Tipo 1
3. Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial que conforman
concentraciones con utilizacin de gran volumen de materia prima, orientadas hacia la
infraestructura vial regional, produccin a gran escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al
Tipo 2 y 10% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 1
4 (*) Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial de proceso bsico
a gran escala, de gran dimensin econmica, orientadas hacia la infraestructura regional y grandes
mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I4.
Artculo 5.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones Industriales debern cumplir con el aporte de
habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO

1
2
3
4

PARQUES
ZONALES
1%
1%
1%
1%

OTROS FINES
2%
2%
2%
2%

Artculo 6.- De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin
industrial, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:

TIPO

A
B
C
D

CALZADAS
(PISTAS)

ACERAS
(VEREDAS)

CONCRETO

CONCRETO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

PUBLICO

SIMPLE

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIO

ASFALTO

ASFALTO

AGUA
POTABLE

DESAGUE

ENERGIA
ELECTRICA

TELEFONO

CONCRETO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

PUBLICO

SIMPLE

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIO

ASFALTO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

PUBLICO

CON SARDINEL

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

SUELO

SUELO ESTABILIZADO

CONEXIN

CONEXIN

PUBLICA Y

ESTABILIZADO

CON SARDINEL

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

DOMICILIARIA

PUBLICO

Artculo 7.- La calidad mnima de las obras propuesta podr ser mejorada al momento de la ejecucin de la
habilitacin urbana, a criterio del responsable de ellas.
Artculo 8.- La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones Tipo 3 y 4 ser la tipo C superior.
Artculo 9.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser calificadas como:
a) Habilitaciones Industriales Convencionales o simplemente Habilitaciones Industriales
b) Habilitaciones Industriales Progresivas.
c) Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea.
Artculo 10.- Las Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea, son aquellas en las que la
edificacin de locales industriales se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin
urbana.
Artculo 11.- Las Habilitaciones Industriales podrn proponer soluciones individuales para los servicios de
agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energa elctrica, las que debern contar con
opinin favorable de las empresas prestadoras de servicio.
Articulo 12.- La dimensin mxima de un frente de manzana ser de 400 mts. Con excepcin de las
habilitaciones tipo 4.
El ancho mnimo de las vas locales ser de 16.80 mts.
Las habilitaciones industriales debern estar aisladas de las zonas residenciales circundantes mediante una
va separadora entre la zona industrial y la zona residencial.