REGLAMENTO DE CONSTRUCCION Y OPERACION DEL FRACCIONAMIENTO HACIENDA REAL TEJED, INDICE pagina |.-Introduccion, 1 I.- Derechos y obligaciones de los colonos 1 II-Requisitos a cumplir antes de empezar a construir 2 \V.-Especificaciones de construccion 3 V.- Cuotas de mantenimiento 7 VI.-De la Administracion y mesa directiva 8 VIl.- Generales 14 VIll.-Obligaciones de colonos 17 IX.- Mesa directiva 17 X.- Administracion 18 XI.- Asamblea 19 XIL- Sanciones 21 XIIL- Definiciones 23Reglamento para Colonos de Hacienda Real Tejeda REGLAMENTO DE CONSTRUCCION Y OPERACION DEL FRACCIONAMIENTO HACIENDA REAL TEJEDA Hacienda Real Tejeda es un fraccionamiento habitacional y por eso tmicamente se pueden construir casas para uso exclusivamente habitacional segtin las _ especificaciones detalladas en la parte Ill. Este reglamento es para formar una convivencia tranquila y respetuosa entre los colonos y es obligatorio que todos lo cumplan. Las disposiciones de este reglamento tienen por objeto fijar las normas conforme a las cuales se sujetaran los habitantes del “Hacienda Real Tejeda”. Su aplicacién y cumplimiento sera de cardcter general y obligatorio a partir del dia 01 del mes de marzo de 2013, sin menoscabo de las obligaciones establecidas en el Codigo Urbano del Estado de Querétaro y demas ordenamicntos juridicos aplicables. II.-DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COLONOS ARTICULO 1.- Los colonos tienen derecho exclusivo de propiedad sobre su vivienda y sus respectivos anexos y estacionamiento, y jardin, en su caso. ARTICULO 2.- Los colonos deberan indicar personalmente al administrador, su nombre, apellide y domicilio y todo aquello ea requerido por él, acreditando la propiedad con la n del titulo respectivo, para el efecto de que se tome razon de dicha informacién en el libro de Registro de Propietarios. ART{CULO 3.- Cada colono podra usar, gozar y disponer de su inmucble, con las limitaciones y prohibiciones establecidas por el Articulo 191 del Codigo Urbano del Estado de Querétaro, en su contrato de compraventa, asi como las que se expresan cn este Reglamento. ARTICULO 4.- No se podra variar el uso de suelo ni las condiciones fisicas bajo las cuales fue construida la vivienda.Reglamento para Colonos de Hacienda Real Tejeda ARTICULO 5.- El colono no podra enajenar, hipotecar o de otra manera gravar o en general ejercer cualquier acto de administracion o de dominio sobre un area comtn. El incumplimiento de esta disposicién podra originar, segin el caso, multas administrativas estipuladas por la mesa directiva y puede variar de $ 500.00 ( quinientos pesos 00/100 m.n. ) a $ 10,000.00 { diez mil pesos 00/100 m.n. ). ARTICULO 6.- Quien no cumpla sus obligaciones fuese un ocupante no propietario, la Mesa Directiva le demandara a su criterio, de acuerdo a lo que marca el Codigo Urbano para el Estado de Querétaro. Ill.- REQUISITOS A CUMPLIR ANTES DE EMPEZAR A CONSTRUIR. La CONSTRUCCION: A ) Comprobar ser duefio de la propiedad con copia de la escritura 0 contrato de compra-venta con sello de notario, entregar a la administracién copia de la misma y copia de una identificacién que acredite al propictario (esta puede ser IFE, pasaporte, cédula profesional) B ) Liquidar totalmente cuotas ordinarias y extraordinarias, es decir estar al corriente en la totalidad de sus pagos. C) Es necesario que entregue a la administracién constancia de recibido, enterado y de conformidad el reglamento interno del fraccionamiento. D) Presentar al administrador copia de todos los planos (planta, cortes, fachadas, techos, ete.) desde los de localizacién del terreno dentro de la manzana, asi como la ubicacién de las calles que lo limitan y la ubicacién clara de la construccién dentro del predio, los de cimentacién, estructurales, acabados, hidraulicos, sanitarios, eléctricos, etc., elaborados a una escala de 1:50 0 1.75. Deben de contener un cuadro de referencia donde se especifique el nombre del propietario, perito responsable, nombre del constructor, m2 de construccién, m2 de azoteas; al mismo tiempo se tiene que entregar una copia de la Secretaria de Desarrollo Urbano de Obras Publicas y Ecoldgicas del Municipio de Corregidora autorizando el uso de suelo. E ) Pagar $5,000.00 [ cinco mil pesos 00/100 m.n. ) de la cuota por revisién y autorizacién de planos por la mesa directiva. F ) Pagar $15,000.00 en garantia, $ 10,000.00 ( diez mil pesos 00/100 m.n, } seran reembolsados a su propietario una vez que presente la documentacion de terminacién de obra que expide la Secretaria de Desarrollo Urbano del Municipio de Corregidora