CAMARA MEXICANA DE LA INDUSTRIA DE LA

CONSTRUCCIN
INSTITUTO TECNOLGICO
DE LA CONSTRUCCIN
DELEGACIN CHILPANCINGO
EJERCICIO:
NORMAS DE ORDENACION GENERALES

MATERIA:
NORMATIVIDAD EN LA CONSTRUCCIN

MAESTRA
ADMINISTRACIN DE LA CONSTRUCCIN

PRESENTA:
EQUIPO: 2

CATEDRATICO:
MTRO. CARLOS SANCHEZ GOMEZ

CHILPANCINGO DE LOS BRAVO, GRO, A 12 DE MARZO DE 2015

1. COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS) Y COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO (CUS)

2. TERRENOS CON PENDIENTE NATURAL EN SUELO URBANO

a) En pendiente descendente, en relacin con la ubicacin de la

banqueta:
El nmero de niveles que seala la zonificacin, deber respetarse en toda la superficie del terreno a partir
del nivel de desplante. En los terrenos con pendiente natural mayor al 65%, se podrn construir muros de
contencin hasta 3.50 m de altura con un espaciamiento no menor a 4.00 m, solamente cuando se trate de
rellenos para conformar terrazas.
En predios con pendiente mayor al 30 % y menor al 65% ser factible incrementar la altura hasta 7 niveles
21 m de altura, a partir del desplante de la construccin hasta el nivel de terreno. Lo anterior sin excavar el
terreno natural bajo el nivel de banqueta.

b) En pendiente ascendente, en relacin con la ubicacin de

la banqueta:
El nmero de niveles que seala la zonificacin deber respetarse en toda la superficie del terreno a partir del
nivel de desplante. Se permitir excavar un mximo del 25 % de la superficie del terreno hasta el nivel de
banqueta sin superar la altura de 3.50 m de los muros de contencin, creando terrazas y adecundose a la
topografa del terreno.
En predios con pendiente mayor a 30 % ser factible incrementar la altura hasta 7 niveles y sin rebasar los 21
m de altura, a partir del desplante de la construccin. La construccin deber ubicarse en la porcin del
terreno con pendiente de hasta 65%, el rea restante deber respetarse como rea jardinada y se podr
pavimentar hasta el 10% de esta rea con materiales permeables.

3. FUSIN DE DOS O MS PREDIOS CUANDO UNO DE ELLOS SE UBIQUE EN

ZONIFICACIN HABITACIONAL (H)

Cuando dos o ms predios se fusionen y en dicha fusin se incluya el uso habitacional (H),
podr optarse por la zonificacin que mejor se adapte a las necesidades del proyecto, siempre
y cuando su acceso y salida no se generen por la zona habitacional, debiendo ser por el frente
hacia la zonificacin que permita el uso.

En lo que respecta a la altura y rea libre, prevalecer la zonificacin elegida y deber

adaptarse al entorno de la zona, de acuerdo a lo sealado en los Programas de Desarrollo
Urbano.

En caso de existir derechos adquiridos para alguno de los predios, estos se perdern o el
particular deber decidir entre la fusin de los predios o los derechos adquiridos.

4. REA LIBRE DE CONSTRUCCIN Y RECARGA DE AGUAS

PLUVIALES AL SUBSUELO

El rea libre de construccin cuyo porcentaje se establece en la zonificacin, podr

pavimentarse en un 30% con materiales permeables, cuando stas reas se utilicen como
andadores o huellas para el trnsito y/o estacionamiento de vehculos. El resto deber utilizarse
como rea jardinada. En los casos de promocin de vivienda de inters social y popular, podr
pavimentarse hasta el 50% del rea libre con materiales permeables

Cuando por las caractersticas del subsuelo en que se encuentre ubicado el predio, se
dificulte la infiltracin del agua, o sta resulte inconveniente por razones de seguridad por la
infiltracin de substancias contaminantes, o cuando por razones de procedimiento
constructivo no sea factible proporcionar el rea jardinada que establece la zonificacin, se
podr utilizar hasta la totalidad del rea libre bajo el nivel medio de banqueta, considerando lo
siguiente:

Deber implementarse un sistema alternativo de captacin y aprovechamiento de aguas

pluviales, tanto de la superficie construida, como del rea libre requerida por la zonificacin,
mecanismo que el Sistema de Aguas de la Ciudad de Mxico evaluar y aprobar.

5. REA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIN DENOMINADA ESPACIOS

ABIERTOS (EA)

En la zonificacin denominada Espacios Abiertos (EA), el rea total construida podr ser de
hasta el 10% de la superficie del predio y el rea de desplante podr ser de hasta el 5%.

En dichas reas, se permitir la instalacin de bibliotecas, centros de informacin, libreras y

dems espacios pblicos destinados a la educacin, cultura, esparcimiento y recreacin,
previo dictamen de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda y opinin de la Delegacin
correspondiente

6. REA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIN DENOMINADA REAS DE

VALOR AMBIENTAL (AV)

En la zonificacin reas de Valor Ambiental (AV), el rea total construida podr ser de hasta
el 5% de la superficie del predio y el rea de desplante podr ser de hasta el 2.5%.

Se permitir la instalacin de canchas deportivas, reas recreativas y de esparcimiento al

aire libre, previo dictamen de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda y de la Secretara
del Medio Ambiente

7. ALTURAS DE EDIFICACIN Y RESTRICCIONES EN LA COLINDANCIA

POSTERIOR DEL PREDIO
a) Ningn punto de las edificaciones podr estar a mayor altura que dos veces su distancia
mnima a un plano virtual vertical que se localice sobre el alineamiento opuesto de la calle. Para
los predios que tengan frente a plazas o jardines, el alineamiento opuesto para los fines de esta
norma se localizar a 5.00 m hacia adentro del alineamiento de la acera opuesta

Altura = 2 x (separacin entre alineamientos opuestos + re metimiento + 1.50 m)

De acuerdo al proyecto, se podr aplicar el instrumento de desarrollo urbano denominado

Polgono de Actuacin, que permite, al tratarse de ms de dos predios, la relocalizacin de usos y
la modificacin de la altura, siempre y cuando no se rebase la superficie mxima de construccin
permitida.

En el caso de que el predio se ubique en rea de Conservacin Patrimonial, sea un inmueble

catalogado o colinde con un inmueble catalogado, para la determinacin de la altura se requerir
opinin, dictamen o permiso de Instituto Nacional de Antropologa e Historia, Instituto Nacional
de Bellas Artes o Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, segn sea el caso.