UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

1. Proceso
Introduccin
Cualquierarquitectoconexperienciaconocebienlasdistintasfasesdelproyectoydelaconstruccin.En1999,
losaproximadamenteveintegruposdearquitectosquecomponenelConsejodeArquitectosdeEuropa(CAE)
posean,almenos,unadocenadedocumentosparadescribirlaestructuradelprocesoensusrespectivospa
ses.Paraestaobrautilizaremoslaclasificacinde1994delCAE,consensuadaportodaslasorganizacionesim
plicadas:
1. Proyecto:
1.1. Estudiospreliminares
1.2. Bocetos
1.3. Anteproyecto
1.4. Proyectobsico
1.5. Proyectodeejecucin
2. Construccin
2.1. Procesodelicitacin
2.2. Supervisin
2.3. Entregadeledificio
2.4. Perododegaranta
Hemosdecididoaadirunaseccininicialsobreelconceptooideadelproyectoyabarcarelperiodoposterior
alaentregaenunaseccinsobrerehabilitacin.Ellectorsercapazdeidentificarlasfasesdescritaseneste
libroconlasdesutrabajodiario.
Lagestindeesteprocesonoesresponsabilidadexclusivadelarquitecto.Entodassusfases,desdeelantepro
yectohastalaconstruccin,pasandoporelproyectodeejecucinyladefinicindelosdetalles,elarquitecto
puede tener distintos grados de responsabilidad o desempear un papel meramente auxiliar. Sin embargo,
siempreexisteuncontratoentreelarquitectoyelcliente,unasinstruccionesdelproyectoyelarquitectotiene
quetrabajarconasesoresespecializados,quepuedenseringenierosprofesionalesocontratistasconrespon
sabilidadenelproyecto.Lanormativanacionalsobreedificacinesineludibleentodosloscasos.Seacualsea
elgradoderesponsabilidaddelarquitectosobreelclculodelpresupuesto,ladefinicindelascalidadesinclu
yeunarelacinrazonableentrecalidadyprecio.
Lasaportacionesdelarquitectoydelrestodelosactorescliente,ingenieros,especialistasenpresupuestosy
otrosespecialistastcnicos,contratistasysubcontratistasvaranconsiderablementedeunasfasesaotras.El
gradoenelqueelarquitectopuedeinfluirenelimpactoambientaldeledificioacabadotambinvara,peroel
rendimientomedioambientalpuedemejorarseencadafase.Amedidaqueseavanzaenlospasosdelproyec
to,comoelpermisodeobrasyotrasautorizacionesreglamentarias,sereducenlasposibilidadesdemodificar
elproyecto,detalmaneraqueelpotencialdemejorasiempreesmayorenlasfasesinicialesdelproceso.
Cualquierlistadodetemasclaveesarbitrario:podamoshaberescogidotres,seisoveinte.Losaspectosms
importantesvaransegnelclimay,portanto,segnlaubicacindelproyecto.Adems,muchosfactoresde
pendendeltamao,lacomplejidadyelusodeledificio,loquedeterminalademandadecalefaccin,refrigera
cin,ventilacinoluznatural.Todoinventariodescriptivodeberaadoptarseconprecaucin.Sinembargo,el
proceso de proyecto supone contemplar muchos aspectos diferentes y, de algn modo, el arquitecto debe
podermanejarlosintuitivamente,sobretodoenlasfasesiniciales.Porestemotivo,acontinuacinpropone
mosunatabladeestrategiasclaveparacadafase(Tabla1.1).

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

Tabla1.1.Estrategiasecolgicasparalasdistintasfases
Fase

Temas

A. Concepto

1.
2.
3.

Descripcindelproyecto:identificacindeproyectoecolgicocomounaspectoatenerencuenta.
Acordarobjetivosderendimientomedioambientalparaeledificio.
Darpreferenciaaantiguosterrenosindustrialessobrezonasrurales.

B. Proyecto

1.
2.
3.

Analizarelemplazamiento desdelosparmetrosdeluzsolar,resguardoysombras.
Estudiareltipodeedificioyanalizarlosejemplosdebuenasprcticas.
Valorarloquepuedeconseguirseteniendoencuentalasrestriccionespresupuestarias.

C. Bocetos

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Distribucindelemplazamiento:utilizarestrategiasdediseosolarpasivoqueincluyanluznatural.
Proporcionarluzsolaralosespacioshabitables.
Utilizarlainerciatrmicaparamoderarlasfluctuacionesdetemperatura.
Potenciaralmximolaentradadeluznaturalmediantelaconfiguracinenplantayenseccin.
Considerarsistemasdeabastecimientodeaguaygestinderesiduos.
Utilizarmaterialeslocales.
Realizarvariosestudiosdelasideasdeproyectoparaevaluarelrendimiento.

D. Anteproyecto

1.
2.
3.

Tenerencuentalaalturadelostechosparacalefaccin,refrigeracineiluminacin.
Tenerencuentalainerciatrmicasegnelusointermitenteocontinuodeledificio.
Optimizar la proporcin y distribucin de los huecos exteriores del cerramiento respecto a la calefaccin e
iluminacin.
Especificarloscriteriosdeproyectoparalasinstalacionesdeservicios.
Calcularelrendimientoprevistodeledificioycompararloconlosobjetivos.

(Estudiospreliminares)

4.
5.

E. ProyectoBsico

1.
2.

6.
7.

Desarrollarlasespecificacionessobrelacalidaddeltrabajoylagestindelaobra.
Detallarelrendimientotrmico,laluznaturalylaventilacincontrolada.
Especificarlosmarcosdeloshuecosexterioresparamejorarelrendimientomedioambiental.
Seleccionaracabadosinterioresyexterioresrespetuososconelmedioambiente.
Considerarel rendimientoambientalalseleccionarlossistemasdecalefaccinyrefrigeracin,radiadores y
controles.
Especificarlosequiposycontrolesdelailuminacinelctricaparareduciralmnimoelconsumo.
Especificarsanitariosdebajoconsumodeagua.

1.
2.

Explicarlosrequisitosdeldiseoecolgicoaloscontratistasparticipantes.
Especificarlasprcticasdeconstruccinynivelesdetoleranciamsexigentes.

H. Supervisin

1.
2.
3.
4.

Protegerlomximoposibleelpaisajenaturaldelemplazamiento.
Asegurarlacorrectaaplicacindelaislamientoyevitarlospuentestrmicosenloshuecos.
Elcontratistanodeberacambiarningnmaterialocomponentesinautorizacindelarquitecto.
Garantizarqueexistansistemasaceptablesdeeliminacinderesiduos.

I.

1.
2.

Asegurarsedequeelclienteylosusuarioscomprendanlasideasysistemasdeconstruccin(proporcionarles
manualesdemantenimiento).
Ensearlesaobtenerelmayorrendimientodelossistemasactivosdecontrol.

1.

Hacerunseguimientodelossistemasactivosycompararloconelrendimientorealproyectado.

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Utilizaracabadosecolgicosdondehubieransidoutilizadosoriginalmente.
Utilizarmaterialesdelimpiezaysaneamientorespetuososconelmedioambiente.
Realizarunaauditoraenergticaantesdeemprenderelproyecto.
Evaluarlaposibilidaddeactualizarlossistemasactivos.
Evaluarlaposibilidaddeactualizarelcerramiento.
Considerarlacalidaddeaireinteriorylasalubridaddeledificio.

F. Proyecto de Ejecu
cin

G. CONSTRUCCIN
ProcesodeLicitacin

J.

EntregadelEdificio
PerododeGaranta

K. MANTENIMIENTO Y
REHABILITACIN

1.
2.
3.
4.
5.

Definireltrazado(plantas,seccionesyalzados)paraobtenerlasautorizacionesreglamentarias:consecuen
ciassobreluznatural,ventilacin,sistemasactivosypasivos.
Escogerlosmaterialesysistemasconstructivosteniendoencuentalainerciatrmica,loshuecosylasombra,
ascomoellugardeproduccindelosmateriales.

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

Inicios
Larelacinentreclienteyarquitecto
Elalcancedelosserviciosprestados
EnalgunosestadosmiembrosdelaUninEuropea,elcontenidodelcontratoentre clienteyarquitectoest
reguladoporley,yelEstadoprescribeelalcanceylascondicionesdelnombramientodelarquitecto,ascomo
lastarifas.Enotroslugares,estosaspectossenegocianindividualmente.
Lastarifasdelproyectoecolgico
Ofrecerloquehabitualmenteseconsideranserviciosespecialesdelproyectoecolgicosoncosteadicional
paraelclientepuedesustituirunabuenaestrategiacomercial.Dejandodeladoesteasunto,existenpuntosde
vistaopuestosencuantoasiesticoonocobrartarifasespecialesporestetipodeservicios.
Muchosarquitectoscreenquellevaracaboproyectossosteniblesdentrodesuprcticahabitualesunaobliga
cinprofesional;paraellos,nopuedeconsiderarsearquitecturadecalidadunedificioproyectadohoyenda
quehagacasoomisodelosproblemasmedioambientales.
Por otra parte, un servicio con resultados de un mejor rendimiento medioambiental, un menor consumo
energticoyuncostedevidamsbajosupone,inevitablemente,untrabajoadicional(vasetabla1.2).Muchos
arquitectos creen que ese trabajo merece una compensacin, es decir, una tarifa especial. Hasta que, como
norma,losproveedoresdematerialesycomponentesproporcioneninformacinsobrelasostenibilidaddesus
productos,esnecesariodedicaruntiempoconsiderableaevaluarelrendimientoambientaldedichosmateria
les.Adems,puedesernecesariomuchotiempoypacienciaparaconvenceraloscontratistassobrelosaspec
tosmsinnovadoresdeltrabajo,ytambinpuederequerirsetiempopararealizarinspeccionesespecialmente
rigurosasdelaobra.
Tabla1.2.Tareasecolgicasquepuedenidentificarseenelcontratoentrearquitectoycliente
Fase

Tareas

A. Estudios Prelimina
res

1.

B. Boceto y Antepro
yecto

1.
2.
3.
4.

Clculosdeobjetivosderendimientomedioambientalparalossistemasdecalefaccinyrefrigeracin.
Realizarestudiosespecialessobresistemas,materialesycomponentessostenibles.
Informaralosasesoresinexpertossobreaspectosmedioambientalesyproyectosholsticos.
Estudiarmtodosalternativosparacumplirlasnormativassobreconstruccin,enespecialenloqueserefiere
aaislamientotrmico,estndaresdecalefaccin,refrigeracinyventilacin,suministroyconsumodeagua,y
eliminacinytratamientoderesiduos.

C. ProyectoBsico

1.
2.

Estudiarlosespaciosinterioresparaoptimizarlailuminacinnaturalconunamnimaincidenciadedeslum
bramiento.
Volveraproyectaryestudiarlosdetallesdelasfachadasparaoptimizarelrendimientoenergtico.

D. Proceso de Licita
cin

1.
2.
3.

Preseleccionarloscontratistassegnrequisitosespeciales.
Examinarlasofertasparaevitarexcesosenlospresupuestospococompetitivos.
Prepararelasesoramientoparaloscontratistassobrelaproteccindelemplazamiento.

E. Entrega del Edifi

cio, Perodo de Ga
ranta y Manteni
miento
F. Restauracin

1.
2.

Prepararmanualesespecialesconinformacinsobreelcostedelciclodevida.
Asesorar a los clientes cobre cmo aprovechar las caractersticas medioambientales activas y pasivas del
edificio.

1.
2.

Realizaranlisiscomparativosentreelcostedelciclodevidadeunnuevoedificioydeunarehabilitacin.
Realizarunaauditoramedioambientaldelosedificiosexistentes.

2.
3.
4.
5.

Asesorarsobreaspectosrelacionadosconlasostenibilidad(costesmedioambientalesyciclosdevida,defini
cindeobjetivosparaelproyecto).
Consultaaespecialistasparadeterminarsucompetenciaenmateriadesostenibilidad.
Realizarmaquetastopogrficasparaestudiarelresguardoyelasoleo.
Analizarelmicroclimadelemplazamiento.
Nivelesdetrabajointerdisciplinariosuperioresalamedia.

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

Finalmente,seconsideracorrectoqueserecompensenlosconocimientosespecficosencualquiermbitopro
fesional,yaseaelproyectoecolgicouotroscampos.
Cadaarquitectodeberdecidirlopersonalmente,teniendoencuentalascircunstanciasconcretasdelanego
ciacindetarifas,elcompromisopersonalyconelcliente,elniveldeconocimientosdequedispone,etc.Al
mismotiempo,nuncaserposibleaislardeltodoeltiempodedicadoalainvestigacinyestudiodelproyecto
sostenible,yrecuperartodosloscostesadicionalesquesuponga.Lasorganizacionesprofesionalesnacionales
quenolohayanhechoya,deberanconsiderarlaintroduccinde"clusulasparaelproyectoecolgico"ensus
contratostipoentreclientesyarquitectos.

LosAsesores
Alcancedesuaportacin
Laeleccindeasesoresesimportante,sobretodoaliniciarelproyecto.Enprimerlugar,losasesoresespeciali
zados deberan tener la competencia necesaria para comprender todos los temas implicados y, en segundo,
paraofrecerelmejorasesoramientoposiblealarquitecto.Enunproyectoecolgico,losasesoresespecializa
dosnormalmentesecentrarnendiferentesaspectos(vaselaTabla1.3).Intentarnsacarelmximopartido
delusodemedidasdecontrolmedioambientalpasivo,teniendoencuentatantoelciclodevidacomoelcoste
inicial, incorporando los sistemas activos slo cuando ya se hayan evaluado los primeros. Si se aumenta la
aportacinpasiva,lanecesidaddesistemasactivospuedesermuchomenoryradicalmentediferentealosde
losedificiosconvencionales.
Otroaspectoquedistinguelaaportacindelosespecialistasenproyectoecolgicoeslaprecisinenlosclcu
losdeloscostes.Laingenieraconvencionalenespeciallaquesededicaasistemasdecalefaccin,refrigera
cinoiluminacinartificialintentaalcanzarunosestndaresdediseopredeterminadosyconstantes.Lapri
macadelasmedidaspasivassignificaquesehacenecesarioaceptarciertogradodevariacinoausenciade
condicionesfijas.Losestudiosdemuestran,adems,quelosusuariosdelosedificiostoleranmayorvariacin
medioambiental cuando tienen la capacidad de modificar la situacin por s mismos como, por ejemplo, al
abrirunaventanaoencenderunaluz,yqueesposibleconseguirunahorroconsiderableencosteyenerga
mediantecambiosinclusomuypequeosenlastemperaturas.
Laseleccindelosasesores
Paraseleccionaralosasesores,elarquitectodeberaespecificardesdeelprincipioquelasostenibilidadesun
aspecto fundamental del proyecto e identificar el grado de conocimientos del consultor en este sentido. El
objetivodelprocesodeproyectoesintegrarlasdistintasreasdeespecializacinparaalcanzarelrendimiento
ptimodetodoeledificioynoslodepartesconcretas.Adems,esnecesarioconsiderarelrendimientoalo
largodelciclodevidadelproyecto,incluyendosuusoydesmantelamiento.
Lastarifasdelosasesoresespecializadossuelencalcularsecomounporcentajedelcostedeltrabajoespeciali
zado.Enloqueserefierealasinstalacionesdeingenieramecnicayelctrica,estopuededarlugaraquese
aumente la envergadura de los sistemas de calefaccin, refrigeracin, iluminacin y ventilacin por motivos
comerciales.Elcostedeestetipodeinstalacionessuponehabitualmenteun3035%delpresupuestototaldel
proyecto, y podra resultar til llegar a un acuerdo para cambiar la base de las tarifas y calcularlas como un
porcentajedelcostetotal,loquesupondralaventajadequepermitiraelasesoramientoinclusoenelcasode
quenohayainstalacionesconvencionalesdeestetipo.Losestudiosdeluznatural,elclculodeaportacionesy
prdidasalternativasdecalorydetasasdeventilacin,ylacreacindemodelosdelrendimientototaldeledi
ficiosonindispensablesenunproyectopreocupadoporelmedioambiente.Losingenierosacostumbranaes
tarmejorpreparadosquelosarquitectospararealizarestosclculosnumricos,nointuitivos,quesonnecesa
riosencualquieredificiodeciertacomplejidad.Otraformamsrefinadadecalcularlastarifasseraelpagode
unaprimainversamente proporcional aloscostesdeenergadurantelos12mesesposterioresalaentrega,
medidossegnunndicedeconsumoexpresadoenkWh/m2/ao.Comoalternativa,latarifapodracalcularse

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

porhorasofijarseuntantoalzado.Unatarifafijapuedeconvertirseenunincentivoparaminimizarlaenverga
duraylacomplejidaddelasinstalaciones.
Lasvisitasdelosasesoresalemplazamientodesdeeliniciodelproyectoylasreunionesinterdisciplinariaspue
dencontribuirconsiderablementealxitodelproyecto.
Tabla1.3.Aspectosclavedelasesoramientodeespecialistasenproyectosecolgicos
A. Estructuras

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Reutilizacindeescombrosdelademolicinyusodematerialestalcomoseencuentran.
Energa incorporada: utilizacin de estructuras compuestas para potenciar el uso de materiales y sistemas con
bajaenergaincorporada.
Estructuralesqueutilicenmaterialessostenibles(madera,tierra,paja).
Facilidadenlademolicinyelreciclaje.
Diseoadaptableydeampliociclodevidatil(buenacapacidaddecarga,techosdealturagenerosa).
Relacinentreinerciayrendimientotrmicos.

B. Cerramiento

1.
2.

Relacinentrelasuperficiepracticable,la iluminacinyelrendimientotrmico.
Materiales sostenibles (acabados: pinturas, revestimientos del suelo; huecos en los muros exteriores: marcos,
tiposdevidrio,aislamiento).

C. Iluminacin

1.

Sacarelmximopartidoalaluznaturaldisponiblemedianteestudiosqueincluyanelfactordeluznaturalysimu
laciones.
Seleccin y ubicacin de los componentes del sistema de iluminacin: iluminacin dirigida, accesorios de alta
eficacia,etc.
Gestindelailuminacin:controlesparalaintegracindelaluznaturalylaartificial.

2.
3.

D. EnergaElctrica

1.
2.

E. Calefaccin

1.

2.

3.
4.
5.

F. Refrigeracin

1.
2.
3.
4.
5.

Consumomnimodeelectricidad:aislamientodeloscircuitoselctricosporlanoche,optimizacindelaseleccin
delcableado,ascensoresdebajoconsumo.
Sistemascombinadosdegeneracindecaloryelectricidadparaoptimizarlaeficienciaenergticatotal.
Sacarelmximopartidodelastcnicasdecalefaccinpasivas:asesoramientosobrelaplanificacindeledificioy
eldiseodelafachadaparasacarelmximoprovechodelasgananciassolarestiles,clculoscomparativosdel
coeficienteKparagarantizarunacontribucinpasivaeficaz;realizacindemodelosdelflujodelcaloratravsdel
edificioadistintastemperaturasyendistintaspocasdelao.
Medidasdecalefaccinactivaseficacesalmximo:seleccindelsistemadecalefaccinycombustible;sistemas
combinadosdecaloryelectricidad;calefactoresdealtorendimientoparalaspequeascantidadesdecalor;opti
mizacindelasinstalacionesdeaireyaguaydeloscontroles,incluyendosistemasdecontrolintegrado;sistemas
devolumendeairevariable(VAV);sistemasporconductos(conlaposibilidadderefrigeracinnocturnagratuita).
Aportacinalosclculosdelcostedelciclodevida.
Consideracindelasgananciaspasivasenlosclculosenergticos.
Combinacindecaloryelectricidadengrandesproyectos.
Sacarelmximopartidoalastcnicasderefrigeracinpasiva:usodelamasatrmicaylaventilacinparafomen
tarmedidasderefrigeracinpasiva.
Construccin de modelos de cambios de temperatura para predecir la temperatura interior en funcin de la
temperaturaambiental.
Asesoramientosobreeldiseodelafachada.
Construccindemodelosdeestudiodelsombreadoylasaportacionessolares.
Sistemasactivosqueminimicenelconsumodeenerga,incluyendolaposibilidadderefrigeracinnocturnagratui
taenlossistemasdeventilacin.

G. Agua

1.
2.

Mnimoconsumodeaguamediantelaseleccindecomponentesquelaahorrenylareutilizacindeaguasgrises.
Sistemasautnomosdetratamientoderesiduosapequeaescala.

H. Ventilacin
I. Clculo de Cos
tos

1.

Construccindemodelosparasacarelmximopartidodelaventilacincruzadayelefectochimenea.

1.

Estudioscomparativosdelciclodevidadeloscomponentesindividualesydelossistemasalternativos,queinclu
yanelcosteinicial,elcostedeusoyelcostededemolicinyreutilizacin,incluidoelreciclaje.
Contabilidadambiental.

J.

1.

Inspeccin de la calidad de la construccin, en particular de la estanquidad del cerramiento y la eficacia de los

sistemasactivos,especialmentelacalefaccin.

1.

Valoracin del emplazamiento, incluidos la contaminacin del suelo (metano, radn, gases de vertedero) y la
hidrologa.
Valoracinmedioambiental,incluidoslosaspectosecolgicos.
Jardineraquepermitalaincidenciadelsoleninvierno(alturadelavegetacin,sombra,reflexinypenetracin
delaluz)yabrigo(direccineintensidaddelosvientospredominantes,diseodebermas).
Refrigeracinpasivaydiseourbano.
Vegetacinautctona:conservacinypropagacin.
Plantasparaeltratamientoderesiduos(lagunasartificialesdefiltracin).

ControldeObra

K. Paisajismo

2.

2.
3.
4.
5.
6.

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

LaDescripcindelProyecto
Lafasededescripcindelproyectoesmuyimportanteparahacertomarconcienciaalclienteyalosconsulto
resdelaimportanciadelproyectoecolgico.
Larecopilacinconjuntamenteconelclientedelmaterialparaladescripcindelproyectoresultamuyinstruc
tivaparaambaspartes.Estasdescripcionesvancambiandoamedidaqueelclientevaexpresandosusinten
cionesrespectoaltamaodeledificio,lafuncin,elpresupuestoylostiemposprevistos.Encuestionesdedi
seosostenible,anoserqueelclienteestmejorinformadoqueelarquitecto,elarquitectodebeasesorarle
acercadelpotencialdeunproyectodecalidadparamejorarelrendimientomedioambiental,loquesignifica
queesteprocesodeelaboracindeladescripcindelproyectoseconvierteenunintercambiodeinformacin
conelfindecrearunedificiosostenible.Enestafase,laexplicacindeloquesignificaunproyectoadaptable,
delargavidatilybajoconsumoenergticoayudaraqueelclientecomprendagranpartedeloqueellosu
pone.
Cabelaposibilidaddequesepuedaelegirelemplazamiento.Enestecaso,esdeterminantetenerencuentalos
aspectos relacionados con la sostenibilidad. Vanse las recomendaciones sobre la recuperacin de antiguas
zonas industriales (comparadas con zonas rurales), acceso a medios de transporte pblico, asoleo y control
solar,abrigoycalidaddelsuelo.
Cuandoelcliente noesunexpertoentemasecolgicos,esnecesariocomentarlelaposibilidadde contratar
consultores especializados y recabar si estara dispuesto a aceptar criterios alternativos de rendimiento para
conseguirunedificiomejor.Estoscriteriosincluiran,porejemplo,unambienteinteriorvariableyunoscostes
inicialesmselevados.
Costeinicialycostedelciclodevida
Unaspectomuyimportantealqueunodebeenfrentarseenelproyectoecolgicoeslarelacinentreelcoste
inicialyelcostedelciclodevidadeledificio.Amenudo,elcostedeconstruccindeunbuenproyectonoes
superioraldeunopeor.Porotraparte,esciertoquegastarmsencomponentesdemayorcalidadsueleme
recerlapena.Aislamientosdemayorespesor,vidriosdebajaemisin,interruptoresdeluzcondetectoresde
infrarrojospasivos,controladoresdecompensacinclimtica,iluminacinartificialcontroladaporclulasfoto
elctricas, etc., resultan ms caros que los componentes convencionales. Sin embargo, en muchos casos las
diferenciasdepreciosoncadavezmenores,yloscostesinicialespuedenamortizarserpidamentegraciasala
reduccindelosgastosdefuncionamiento.
Paraelpropietariopromotor,ladecisinesmsfcilque,porejemplo,parauninquilinoquenecesitaslouna
reparacin. Con todo, hasta que los costes medioambientales externos se contabilicen de algn modo en el
costedirecto,ladecisinseguirsiendodifcil.Muchospromotoresqueconstruyenparavenderoalquilarcon
siderarnaceptableunplazodeamortizacindelainversindecuatroaos,puespuedecontabilizarseenel
preciodeventaoalquilersinprdidastotales.Dependiendodeladuracindelalquiler,elinquilinopuedecon
siderar aceptable un plazo de amortizacin de hasta 10 aos. Los propietarios con visin de futuro podran
plantearse plazos de amortizacin de hasta 25 aos. Los beneficios pblicos del proyecto de calidad pueden
durarsiglos,comodemuestranloscentroshistricosdemuchasciudadeseuropeas.
Tabla1.4.Consideracionesdurantelafasededescripcindelproyecto
A. Generales

1.
2.

3.
4.

B. UsodelEdificio

1.

Gestionarelclientedeformaactivaydiarialossistemasdecontrolmedioambiental?Estoesimportante,
porejemplo,paralamanipulacindelascontraventanas,anoserquetodoesteautomatizado.
Si cabe la posibilidad de escoger entre una reforma y un edificio nuevo, explore los prejuicios del cliente y
determine si se aceptaran estndares ms bajos de capacidad estructural y control medioambiental para
mantenereledificioexistente.
Reviseyacuerdeestndaresdeconfortconelobjetivodereducirlademandaenergtica.
Explique la necesidad de obtener informacin climatolgica sobre el emplazamiento: macroclima, material
procedentedelasestacionesmeteorolgicas,microclima;puedennecesitarseestudiostopogrficos.
Losciclosdeuso(diurno,semanalyestacional)afectanalosrequisitosmedioambientalesyalaseleccinde
estructurasysistemas.Seutilizaeledificioenformahabitual,oslointermitentemente?Enperodoslar
gosdevacaciones?Construyaconunperfildeusodeledificio:ocupantesyactividadesendistintosmomen

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

tosdeldaydelasemana.

C. Arquitecto

1.
2.

4.

Recomiendalacontratacindeconsultoresentemasmedioambientales,iluminacinnaturaloenerga?
Quinpagarsusservicios?
Puede deducirse ese coste de la tarifa de los consultores habituales? Tiene el cliente la intencin de
proponerconsultores?Siesas,tienenexperienciaecolgicaonecesitanlacolaboracindeespecialistas?
Asegresedequelosconsultorescontratadosrenanlosconocimientosmedioambientalesnecesarios.

E. Calefaccin

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Expliquelaposibilidaddeutilizarmedidaspasivasysucontribucinalrendimiento.
Siseutilizangaleras,sonutilizables?
Quopinintieneelclientesobrelossistemasdepuertasdoblesysobrelasectorizacindelaplanta?
Estjustificadoelusodecontrolesdecompensacinclimtica?
Utilizarelclientecontrolesprogramableslossietedasdelasemana?
Consideraraelclientelainstalacindeunsistemacombinadodecaloryelectricidad?

F. Refrigeracin

1.
2.

Aceptarelclientemedidaspasivasderefrigeracinsiseconsiderarantiles?
Qugradodeprecisinserequiereenelcontrolambiental?(Podranlastemperaturassobrepasarlazona
deconfort,porejemplo,cincodasalao,onunca?).

G. Iluminacin

1.
2.

Seconsideradeseablesacarelmximopartidodelaluznatural?
Pagaraelclienteinterruptorescondetectoresdeinfrarrojospasivos?,einterruptoresindividualesosiste
masfotoelctricosqueanulensistemasactivos?

H. Ventilacin

1.
2.
3.
4.

Utilizarmanualmenteelusuariolasaberturasdeventilacindelasventanas?
Esposibleutilizarelefectochimenea?(Podraexistirenedificiosdeapartamentos).
Enquzonasserequiereventilacinmecnica?
Considerelaposibilidaddeutilizarintercambiadoresdecalor;compareelcostedelainversinyelciclode
vida.

I.

Agua

1.

Pagar el cliente cisternas de bajo consumo, sensores, grifos con aireador, etc.? (Su coste depende de las
tarifasdelagua:expliquequestas aumentarnprogresivamente).Cuestionessimilarespuedenaplicarse a
loselectrodomsticos(lavavajillas,lavadoras,etc.).

J.

Residuos

1.

Consulte el mtodo de evacuacin de aguas superficiales de escorrenta en el emplazamiento y subraye la

importanciadetratarlasaguasdeescorrentadelosaparcamientos.
Seconsideraaceptablehacercompostinsituconlosresiduosdomsticos?
Qumedidaspuedentomarseparapromoverelreciclajedepapelyenvases?Senecesitaespacioadicional
dealmacenamiento?

D. Consultores

1.
2.
3.

Qutipodeexperienciaecolgicatieneelarquitecto?Nosehagapasarporunexpertosinunaformacin
especficay/oabundanteexperiencia.
Expliquequeestamateriatodavanohasidoestudiadadeformaexhaustiva,yquetodavaquedamuchopor
hacer,porejemplo,enlainvestigacinsobreplanificacinurbanaymaterialesecolgicos.

2.
3.

K. Acondicionamiento
delEmplazamiento
L. Materiales

1.
2.

Identifiquelavegetacinexistentequedeberadeconservarseyanalicesusefectosenelproyecto.
Creacindeunlugarseguroyprotegidoparaguardarbicicletas.

1.

Explorelaposibilidaddeutilizarsistemasalternativosdeestructurasymaterialesqueafectenlacapacidadde
carga.
Debataelrendimientodelosacabados,especialmentedeparedesysuelosinteriores,ydelosmaterialesde
ventanasypuertasexteriores,paramejorarlacalidaddelaireinterioryenrelacinconlasnecesidadesde
mantenimientofuturo.

2.

M. Coste

1.

2.

Hastaqupuntointeresanalclientelosasuntosrelacionadosconelciclodevida?Expliqueelanlisisdelos
costesdelciclodevida;averigelaintencindelcliente:esunainversinacortooalargoplazo?Todavano
esfcildemostrarqueelproyectoecolgicoaumentaelvalordelainversin.Puedesernecesariocomparar
elcostedeconstruccinconeldeedificiossimilaresnosostenibles.
Intentellegaraunacuerdosobrelainclusindeunciertogradodeanlisisdelcostedelciclodevidaentodas
lasdecisionessobreelproyectoyespecificaciones.

N. TiemposPrevistos

1.

Necesitaeldespachomstiempoenalgunafasedelproyectoparaexplorarciertascuestiones?Porejemplo:
terrenosalternativos,estudiosdeluznatural,clculosdecalefaccinyrefrigeracinenlafasedelantepro
yecto,sobretodosieldespachodisponedepocosespecialistas.

O. Contratista

1.

Debatalospasosnecesariosparaseleccionaralcontratistaydefinircmoinfluirelproyectoecolgicoenel
procesodeconstruccin.

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

Proyecto
EstudiosPreliminares
Losestudiospreliminaresexploranlasampliasposibilidadesalternativasdelproyectotrashaberinvestigadola
ordenacinurbanayotrasrestriccionesnormativas(comonormassobrecontaminacin,construccin,ruidoo
residuos),yhabersopesadocuestionesrelacionadasconloscostesytiempos.Lasmedicionesdelterrenode
beranestardisponibleseincluirnoslolainformacintopogrfica,sinotambinsobrelacalidadyelpotencial
medioambientaldelemplazamiento.Todoelequipodeproyectodeberaparticiparenestaslabores.
Silaordenacinurbanadelterrenoestablecerestriccionessobreladensidaddeconstruccin,eltratamiento
deresiduosolaszonasdeaparcamientoquepuedanafectarnegativamentealproyecto,identifiqueesasreas
yconslteloconlasautoridadescompetentes.
Segnlanaturalezadelproyecto,losestudiospreliminarespuedenincluirestrategiasalternativasparaladis
tribucindelterrenodondepuedesernecesarioconsideraraspectoscomoelasoleo,lassombrasdeedificios
contiguosyelabrigodeledificio.Enproyectosagranescala,oquesuponenlarehabilitacinoampliacinde
edificios existentes, una distribucin alternativa puede permitir ms o menos flexibilidad para conseguir un
mejorproyectodesdeelpuntodevistaenergtico:organizarlaplantademaneraquelosespaciosquerequie
renestarcalefactadosseorientenalsuryotrotipodemedidassimilares.Encualquiercaso,debernexaminar
seconmayordetallecuestionesquesurjanenfasesposteriores.
Losestudiospreviosirnnormalmenteacompaadosdeuninforme,yseraadecuadoaadirunaseccinque
identificaraconcretamentelosaspectosdelproyectoecolgico(Tabla1.5).Losencabezamientosquepodran
resultartilesincluiran:seleccindelterreno(queincluyalacalidaddelsuelo,accesoaledificioyalosservi
cioslocales)yanlisisdelemplazamiento(queincluyaestudiodelassombras,accesoalterrenoyabrigo).
Tabla1.5.Consideracionesdurantelafasedelestudiopreliminar.
Fase

Temas

AlcancesyDocumentacin

A. Emplazamiento

1.

CAE:

2.
3.
4.

Obtener informacin medioambiental sobre el

emplazamiento.
Examinar el impacto ambiental de estrategias
alternativas.
Sifueraposible,examinarterrenosalternativos.
Introducir los aspectos del proyecto ecolgico en
losestudiosdeviabilidad.

Anlisis, estudios y consultas de carcter presupuesta

rio, administrativo, urbanstico y tcnico, con el fin de
asimilar las restricciones legales, financieras y tcnicas
necesarias para elaborar el proyecto segn la descrip
cindelcliente.
Los documentos y servicios que se proporcionarn
incluyen:
1.
2.
3.
4.
5.

Investigacinyanlisis.
Estudiosdeordenacinurbanstica.
Examendelemplazamientoteniendoencuentael
enfoqueescogido.
Anlisisdelasrestriccionesadministrativas.
Viabilidaddelproyectoenelemplazamiento.

CAX
1.

El CAX no considera este apartado dentro de sus

propuestasdefasesdeproyecto.

Bocetos
Lasdecisionesquesetomanenestafasedelproyectoresultandesumaimportancia,puesdirigenprovisional
menteelproyecto.Seexplorandistintasdisposicionesenplanta;seplanteaunaestrategiadedistribucindel
terrenoy/odeorganizacindeledificio;ysededicaalgntiempoapensarlasseccionesylosmateriales(vase
Tabla1.6),aunqueesprobablequeningunodeestosaspectosseadefinitivo.Serealizaunaprimeraestimacin
delpresupuesto.
9

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

Apesardelasexigenciastcnicas,losclculosnumricosanpuedenserunimpedimentoenestafasepara
llegaralasolucinptima.Paraconseguirunproyectoglobaldecalidad,elarquitectoadoptadecisionesbasa
dasenlaintuicin,quesintetizanlaexperiencia,laformacinylaimaginacin,yenlasaportacionesinterdisci
plinariasdelosconsultores.Mstarde,porsupuesto,estasaproximacionesintuitivasseexaminanyseevalan
deformarigurosa.
Tabla1.6.Consideracionesdurantelafasedelboceto.
Fase

Temas

Alcancesydocumentacin

A. Plano de emplaza
miento

1.

Proteccin y uso de caractersticas preexistentes

delemplazamiento:vegetacin,valorespaisajsti
cos,topografa,agua;disposicindelsolarrespec
to al asoleo, las sombras y el abrigo, proporcin
de superficies pavimentadas con relacin a la es
correnta o conservacin del agua; vegetacin y
abrigo;expulsindeairefro.
Orientacin, zonificacin y disposicin general,
considerando su impacto sobre el consumo de
energa.

CAE:

Altura y profundidad de la seccin, nmero de

plantas y orientacin adecuada para sacar el
mximopartidoalaentradadeluznatural,permi
tirlaventilacinpasivamedianteelefectochime
nea y reducir las prdidas de calor. Factores que
puedenoptimizarseatravsdeplantaspocopro
fundas,techosaltoseiluminacincenitaloladis
posicindeunpatio.
Proporciones aproximadas de los huecos y sus
consecuencias sobre la iluminacin natural, la
ventilacin y el sobrecalentamiento de las facha
das orientadas al sur, este y oeste, que puede
controlarse de forma pasiva mediante el uso de
dispositivosexterioresqueproporcionensombra.
Sistema estructural (concreto, acero o madera) y
cerramientoexterior,queincluyasuimpactoam
biental.

2.
3.

2.

B. Plantas y secciones
deledificio

C. Alzados

D. Materiales

1.

1.

1.

Propuestaypresentacingrficadesolucionesalterna
tivasquepermitanalclientecomprenderlasposibilida
des y tomar decisiones sobre su posterior desarrollo,
incluyendo:
1.

4.
5.

Desarrollodelaideainicialypropuestadeunao
varias soluciones generales para las formas bsi
cas,dondesetraduzcanloselementosprincipales
deladescripcindelproyecto.
Definirlassolucionestcnicasgeneralesprevistas.
Indicar el posible calendario de realizacin de las
propuestas.
Examinarlacompatibilidaddelaspropuestascon
elpresupuestogeneralprovisional.
Proporcionarsolucionesquepermitanpropuestas
posteriores para adaptar el programa y preparar
losestudiostcnicoscomplementarios.

Losdocumentos yserviciosquese proporcionaninclu

yen:
1.
2.
3.

Anlisisdeladescripcindelproyecto.
Resumendelaideaquesubyaceenlassoluciones
propuestas.
Planosesquemticosdelasolucinarquitectnica
preliminar.

CAX:
1.

2.
3.
4.

Constituyelafasedondeseexpresanlasideasdel
encargo a travs del esquema elemental del par
tidoarquitectnico,mediantecroquisodibujosa
escala.Incluyelarecepcinysistematizacindela
informacin precisa, el planteamiento del pro
grama tcnico de las necesidades arquitectnicas
solicitadasalmomentodelencargoyunaestima
cinaproximadadelcostoeconmicoquepermi
taalclienteadoptarunadecisininicial.
Memoriaconceptualdelpartidoarquitectnico.
Croquisodibujosaescalamnima1:100.
Estimacin paramtrica enunciativa del costo de
laobra.

Anteproyecto
Enestafaseseconfirmanorechazanlosplanteamientosesbozadosenlafaseanterior,ysedesarrollaeldefini
tivomedianteplantas,seccionesyalzados.Eledificiotomaforma,sedistribuyeyseescogeeltipodeconstruc
cin,instalacionesymateriales.Losestudiosinicialessobreelconfortyelmedioambientedeberanconfirmar
seenestemomentomedianteestudiosnumricos,realizadosnormalmenteporlosconsultores(vaseTabla
1.7). Unavezaprobadoporpartedelasautoridadesadministrativas,cadavezesmsdifcilrealizar cambios
importantes.

10

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

Tabla1.7.Consideracionesdurantelafasedelanteproyecto.
Fase

Temas

Alcancesydocumentacin

A. Plano de empla
zamiento y de
paisajismo exte
rior

1.

Tener en cuenta la distribucin y orientacin de los grupos

deedificiosrespectoalasoleoylassombras.
Tenerencuentaeltamaodelasituacindelassuperficies
durasenrelacinconlaluznaturalyelabrigodeseados.
Utilicebermasyvegetacindeabrigoparaprotegerciertas
zonas.

CAE:

B. Plantas y seccio
nesdeledificio

1.

Cuando sea necesario, colocar un cortavientos de doble

puertaenlasentradas.
Optimizarelusodelaluznaturalenlosespacioshabitables.
En latitudes septentrionales o lugares fros, site las zonas
dedicadasahigiene,circulacinyalmacenamientoalnorte.
Incluya en las plantas la circulacin de flujos de aire para
obtenerventilacinnatural(sieledificioespocoprofundo),
yenlassecciones(utilizando,porejemplo,elefectochime
nea).
Tenerencuentalaproporcinentresuperficiesacristaladas
yopacasen relacinconladistribucindeluznaturalylas
medidaspasivasdecalefaccinyrefrigeracin.
Control del deslumbramiento y del sobrecalentamiento,
sobretodoenlasfachadasorientadasaesteyoeste;consi
derar el uso de dispositivos para proporcionar sombra (la
masexteriores,retranqueosenfachadaopersianas).

1.

Considerar el aprovechamiento de la inercia trmica de la

estructuraparamitigarlasfluctuacionesdetemperaturaen
elinterior.
Considere la sostenibilidad y el impacto ambiental de los
materiales, la energa incorporada, el impacto sobre los
hbitats,lasemisionestxicasylafacilidaddereciclajeore
utilizacin.
Las presentaciones deberan indicar cmo se desarrollarn
los principios medioambientales en la fase de proyecto y
cmoseevaluarnlaspropuestas,conelmayorusoposible
desistemaspasivos.
Consideresistemascombinadosdecaloryelectricidadpara
reducirelcostodeenerga.
Proporcione ilustraciones del comportamiento medioam
biental del edificio, especialmente en planta y en seccin,
condiagramasdelosflujospasivosyactivosdeenerga:ca
lefaccinda;calefaccinnoche;refrigeracinda;refrigera
cinnoche,ydiagramasdeflujodeenergadeSankey.
Tenerencuentaelcostemedioambientalydelciclodevida
enlosclculosiniciales.
Cuando se propone un presupuesto inicial elevado, puede
deberse a un mayor rendimiento, a una mejor calidad me
dioambiental,y/oaunmejorconsumoenergticoenelciclo
devida,porej.:
a.
Marcosparalasventanasdemaderademayoro
menorcalidad.
b. Focos de ahorro energtico frente a focos de fi
lamento de tungsteno, interruptores con detec
toresinfrarrojospasivos.
Proyecteparareciclar.
Consultepropuestasinnovadorasparaelabastecimientode
agua,laeliminacinoreutilizacindelasaguaspluvialesyla
eliminacindelasaguasgrisesofecales.
Consulteconlasempresassuministradoraslastarifasventa
josasdebajoconsumo.
Si el edificio genera electricidad (paneles fotovoltaicos,
fuerzaelica),consultelaposibilidadderecompraporparte
delaempresasuministradora.

6.

2.
3.

2.
3.
4.

C. Alzados

1.

2.

D. Materiales

1.

2.

E. Consultores espe
cializados

1.

F. Principios tcni
cos

1.

G. Costes

2.

1.
2.

H. Autoridades ad
ministrativas

3.
1.

2.
3.

Desarrollar la forma general del proyecto, en

planta, secciones y alzados, basada en la solu
cin escogida y derivada del enfoque del pro
yectoescogido,eincluyendo:

2.

3.

4.

5.

Definicin de la composicin general en

planta.
Confirmacin de la compatibilidad de la
solucin escogida con los requisitos de la
descripcin del proyecto y del emplaza
miento, y con las distintas normativas
aplicables.
Examen de las relaciones funcionales
entre los distintos elementos de la des
cripcin del proyecto y los espacios exis
tentes.
Fijarelaspectodeledificio,susdimensio
nes generales y los tipos de materiales;
todoelloproporcionaunclculodetallado
delpresupuesto.
Consulta con las administraciones pbli
cas.
Coordinacindeltrabajodelosespecialis
tastcnicos.

Los documentos y servicios que se proporcio

narnincluyen:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Informe donde se explica el concepto

general.
Planosescala1:100(1:200paraproyectos
grandes)condetalles1:50.
Alzados y secciones a 1:100 (1:200 para
proyectosgrandes).
Planos de emplazamiento y paisajismo a
1:200(1:500paraproyectosgrandes).
Descripcindelostiposdemateriales.
Calendario general para la ejecucin del
proyecto.
Clculodescriptivodeloscostesprovisio
nales.
Explicacin de los principios tcnicos
aplicados.
Consultaconlasautoridadesadministrati
vasylosconsultorestcnicos.

CAX:
1.

2.

3.

Eslafasedeltrabajoenlaqueseexponen
los aspectos fundamentales de las carac
tersticasgeneralesdelencargo:funciona
les y formales, constructivas y econmi
cas,alobjetodeproporcionarunaprime
ra imagen global del mismo y establecer
un avance del presupuesto en los trmi
nosparamtricosdelaspartidasqueloin
tegrarn;estafasese entiendecomoAn
teproyectoArquitectnico.
Memoriajustificativadelassolucionesde
tipogeneraladoptadasconformeelprra
foanterior.
Planosdeplantas,cortesycortesaescala
mnima1:100,conmedidasycotasgene
rales.

11

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

ProyectoBsico
Parasolicitarelpermisodeobrasserequiereelproyectodefinitivo.Sernecesarioanalizarlaproporcinde
superficiesacristaladasutilizandoherramientasdeevaluacincomoelmtodo.
Paraelcumplimientodelanormativa,losprincipalesasuntosecolgicosconsistirnenlaseleccindemateria
lessosteniblesylosclculosdelrendimientoenergtico,laenergaincorporaday,enalgunoscasos,lamasa
trmica de la estructura. Algunos estados miembros de la Unin Europea aceptan mtodos innovadores de
clculoenergtico,mientrasqueenotrosserprecisoutilizarlosmtodosdeclculoestablecidos.
Duranteeldesarrollodelclculoestructural,sedebetenerencuentaelbajoconsumoenergticoyladuracin
del ciclo de vida til, como, por ejemplo, mayor recubrimiento y proteccin de las armaduras. Proyectar te
niendo en cuenta el factor de vida til es especialmente importante en el caso del concreto pretensado, ya
que,conlatecnologaactual,sureciclajeoreutilizacintraslademolicinesdifcil.
Lacapacidaddeledificioparaadaptarseausosfuturosimposiblesdeprever,afectatantoalaestructuracomo
alasinstalaciones.Unaresistenciaestructuralsuperioralaestablecidapodraresultartil.Porejemplo,podra
serquelacapacidaddecargadelalosadeunedificiodeviviendasfuesedistintaaladeunedificiodeoficinas
(mayorresistenciaymayordistanciaentreapoyos),yelproyectodeberaserflexibleantelosposiblescambios
deuso.Laadaptabilidadfuncionalqueofreceunaestructurareticularpuedehacerqueseapreferibleaunade
murosdecarga.Proyecteteniendoencuentafuturasinstalaciones,flexibilidadyrenovacin.
Losconsultorestcnicospreparaninformesparaelarquitecto,elclienteylasautoridadescompetentessobre
lasinstalacionesdeledificioysurendimientoenergtico.ElconsumodeenergadeberacalcularseenkWh/m2
porao,dadoquestaeslaunidadutilizadahabitualmente,ylosclculosdeberandividirseenlossiguientes
apartados:

Calefaccin
Refrigeracin
Iluminacin
Ventiladores
Bombas
Controles
Bajapotencia
Total

Losresultadospuedencompararseconlosindicadoresderendimientonormalesparaesetipodeedificiosenel
clima dado. Esto proporcionar un buen pronstico del rendimiento del edificio y una idea de los objetivos
conseguidos.
Tabla1.8.ConsideracionesdurantelafasedelProyectoBsico.
Fase

Temas

Alcancesydocumentacin

A. Plano de emplaza
miento y del edifi
cio

1.

CAE:

2.
3.

B. Seccionesyalzados

1.

2.

Confirme decisiones anteriores sobre los planos

delemplazamientoydeledificio:situacinrespec
to al asoleo y abrigo; forma con respecto a las
sombras; distribucin y extensin del acondicio
namientopaisajstico(superficiesdurasyjardiner
a).
Considere la reutilizacin de las aguas superficia
lesenelpropioemplazamiento.
Considere el tratamiento de agua contaminada
procedente de las superficies duras destinadas al
aparcamientodevehculos.
Confirme la altura de los techos para sacar el
mximo partido de la luz y la ventilacin natura
les,yevitar,as,elsobrecalentamiento.
Confirme las proporciones de la fachada y la
provisin ydiseodedispositivosexteriorespara

Obtenerlalicenciaadministrativaparaconstruiry,con
ese objetivo, realizar los dibujos de detalle que se
requieran, integrando el trabajo de los asesores espe
cializadoscuandoasfueranecesario.
Apartirdeestafase,comocualquiercambioposterior
puederequerirnuevasconsultasconlaadministracin,
se permitirn slo las mnimas modificaciones en la
forma y la mayora de las especificaciones tcnicas. El
proyecto cumple toda la normativa aplicable e integra
los factores tcnicos y arquitectnicos necesarios para
laubicacindeledificioenelemplazamiento.
Los documentos y servicios que se proporcionarn
incluyen:

12

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

3.
4.

C. Consultores espe
cializados

1.

2.
3.

4.

D. Principiostcnicos

1.

2.

proporcionar sombra y evitar el sobrecalenta

miento.
Considerelainstalacinderendijasdeventilacin
pasivaenlasventanas.
Confirme decisiones previas sobre materiales
sostenibles.
Considere el ciclo de vida til y la capacidad de
adaptacindelaestructura ydelasinstalaciones
adistintosusos.
Reviselaadecuacindelacapacidaddecargade
laestructuraalargoplazo.
Garantice el fcil acceso a conductos, tuberas y
cablesmediantecubricionesycanalesportacables
registrables.
Instale cableado enfundado en seccin adecuada
en las paredes para facilitar la sustitucin de la
instalacinelctrica.
Desarrolle el clculo de las instalaciones del
edificio a partir de los principios previamente
enunciados.
Realice clculos del rendimiento energtico del
edificio.

1.
2.
3.
4.
5.

Memoria de las caractersticas generales del

proyecto.
Planosdetodaslasplantas,seccionesyalzadosa
escala1:50(1:100paraproyectosmuygrandes).
Actualizacindelprograma.
Medicionesdelaobra,detalladasporpartidas.
Documentoslegales,comoelpermisodeobras.

CAX:
1.

2.

3.
4.

Es la fase del trabajo en la que se definen de

modoprecisolascaractersticasgeneralesdelen
cargo mediante la adopcin y justificacin de so
lucionesconcretas.Sucontenidoessuficientepa
raaprobarydecidirlaterminacindelostrabajos
correspondientes a los componentes de las es
tructuras y de las instalaciones electromecnicas
propias del proyecto arquitectnico; comprende
las plantas, cortes y fachadas, desarrolladas con
baseenelAnteproyectoArquitectnicoyaproba
dasporelcliente.
Memoriadescriptivadelascaractersticasgenera
lesdelaobrayjustificativasdelassolucionescon
cretas que satisfagan con el fin administrativo a
queserefiereelprrafoanterior.
Planos generales a escala mnima 1:50, de las
plantas,fachadasycortes,conmedidasycotas.
Costo de la obra con estimacin paramtrica
globaldecadacaptulo,oficio,artesanaotecno
loga.

ProyectodeEjecucin
Losdetalles,especialmentelosdecerramientoexterior,lasespecificacionestcnicasdeloscomponentesdel
edificioydelafacturadeltrabajoylacoordinacindelosingenierosasesoressobretodoenloqueserefiere
alasinstalacionesmecnicasyelctricas,perotambinalaestructuratienenimportantesconsecuenciaspara
elproyectoecolgico.
Ladescripcindetalladadelcerramientoexteriorconelfindeobtenerelmejorrendimiento;porejemplo,el
materialmssostenibleparalosmarcosdelascarpinteraseslamaderablanda,pero,paraunedificioconuna
vidatillarga,losmarcosmixtosconsistemaderoturadepuentetrmicotambinpuedenserunabuenaop
cin.
Seleccionarlosacabadosdetechosysuelosparagarantizarsudurabilidad:elmayorcostedelosmaterialesde
mejorcalidadquedarmsquecompensadoporsuduracin.
Enlosdetallesdelasinstalaciones,especifiquecomponentesqueproporcionenunbuenrendimientoenergti
coybuencomportamientoalolargodeltiempo.Especifiquesanitariosquereduzcanalmnimoelconsumode
agua.
Actualmente,lossistemasdeventilacinmecnicasuelenincluirbombasderecuperacindecalor;enlosedi
ficiosdeviviendas,loscomponentespatentadosalcanzanunatasaaproximadaderecuperacindel70%.Nor
malmente,seutilizanconductosde10cmdedimetroquellegandesdelosespacioshabitablesydecircula
cinhastaunpuntocentralderecogida,situadonormalmenteencubierta,desdedondeseexpulsaelaireal
exterioroseintroducealinterior.
El sobrecoste de los sistemas de iluminacin con detectores de infrarrojos pasivos es cada vez menor. Las
lmparasdeahorroenergticoresultanrentables,yaqueelgastoinicialseamortizaacortoplazo.Siempreque
seaposible,utiliceiluminacindirigidaydiseeconelfindeobtenernivelesmsbajosdeiluminacinambien
tal.

13

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

Especifiquematerialeslocales:ladrillos,bloquesdeconcretoytejas;asreducirelimpactoambientalcorres
pondientealtransportedeestosmaterialespesados.
Tabla1.9.ConsideracionesdurantelafasedelProyectodeEjecucin.
Fase

Temas

Alcancesydocumentacin

A. Plano de emplaza
miento

1.

CAE:

B. Seccionesyalzados

1.

2.

2.
3.
4.
5.

C. Materiales

6.
1.
2.

3.

D. Principios tcnicos
yaplicacin

1.

2.

Especifique sumideros y lagunas con tratamiento

deplantasparaeldrenajedelasaguaspluviales.
Especifique sistemas cerrados de tratamiento de
aguasfecales.
Seleccione la carpintera que ofrezca el mejor
rendimiento.
Los vidrios deberan estar recubiertos con una
capadebajaemisividad.
Utilicelasrejillasdeventilaciny/oestrategiasde
ventilacinpasiva.
Utilice bombas de recuperacin de calor cuando
seaposible.
Utilice materiales aislantes sostenibles y sobredi
mensionelosgrosoresestablecidosporlanorma
tiva.
Evitelospuentestrmicos.
Especifique materiales duraderos y con una baja
energaincorporada.
Especifique materiales locales; acabados durade
ros para la cubierta; suelos laminados de mayor
grosor; tableros con bajo contenido de formal
dehido;enlucidosdecalypinturasacuosasoacr
licas,quesonmssaludables.
Controle a los asesores para garantizar que se
implementalaestrategiaacordadaenfasesante
riores.
Especifique los componentes de las instalaciones
mecnicas que ofrezcan un buen rendimiento
energtico y sean duraderos: calderas de gas de
condensacin; las mejores vlvulas termostticas
para los radiadores; controles de compensacin
climtica; calefaccin central por suelo radiante
(debajapresin);sistemasdeventilacinmecni
caqueincluyanbombasderecuperacindecalor;
ascensores de bajo consumo; sistemas de ilumi
nacincondetectoresinfrarrojospasivosylmpa
ras de ahorro energtico; cisternas de doble des
carga; urinarios y lavabos controlados por celdas
fotoelctricas; electrodomsticos que ahorren
energayrecursos.
Reduzca la distancia de los conductos del agua
caliente desde el lugar de almacenamiento hasta
ellugardeuso.

1.
2.

3.
4.

5.
6.

Descripcindedetallesdecerramientoexterior.
Especificaciones tcnicas de los componentes del
edificio y de la factura del trabajo y la coordina
cindelosingenierosasesores,yaquelasinstala
ciones y estructura tienen importantes conse
cuenciasparaelproyectoecolgico.
Detallarloscerramientosexteriores.
Seleccionar acabados de techos y suelos por su
durabilidad,unmayorcostoquedarcompensado
porunamejorcalidadyduracin.
Especificacindesanitariosahorradoresdeagua.
Especificar,enlasinstalaciones,componentesque
proporcionenunbuenrendimientoenergtico.

CAX:
1.

2.
3.
4.
5.

EslafasedelencargoquedesarrollaalPlanBsi
co, con la determinacin completa de detalles y
especificacionesdetodoslos materiales,elemen
tos,sistemasconstructivosyequipos,ypuedelle
varse a cabo en su totalidad, antes del comienzo
delaobrao,parcialmente,antesydurantelaeje
cucin de la misma. Su contenido reglamentario
essuficienteparaobtenerlalicenciadeconstruc
cin u otras autorizaciones administrativas nece
sariasparainiciarlaobra.
Memorias tcnicas del anlisis matemtico para
cimentacin,estructuraeinstalaciones.
Catlogodecondicionestcnicas,especificaciones
generalesyparticulares.
Catlogo de mediciones generales o nmeros
generadoresbsicos.
Presupuesto obtenido por aplicacin paramtrica
depreciosunitariosconvencionalesdeobra.

ProcesodeLicitacin
Losdocumentosdelprocesodelicitacindeberantenerencuentalosprincipiosecolgicos(Tabla1.10).Algu
noscontratistas,enparticularlosespecialistaseninstalacionesmecnicas,sanitariasydeventilacin,debern
proporcionarproyectosdetalladoscomopartedesutrabajo.Sielarquitectoquierequeelproyectoseasoste
nible,deberaresaltaresteaspectoyaque,deestemodo,lasofertascompetirnbajolasmismascondicionesy
se podr comprobar si los licitadores tienen en cuenta la innovacin. Los componentes concretos deberan
especificarseporsunombreotipocuandoseanecesario.Estoincluira:

Instalacionesmecnicas:sistemasdecalefaccin,radiadoresycontrolesdealtaeficienciaenergtica.
Instalacioneselctricas:interruptoresyaccesoriosdealtaeficienciaenergtica.
Instalacionessanitarias:sanitariosdebajoconsumodeagua.
14

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

Cuandosepideauncontratistaquepropongaunaofertaglobal,deberanproporcionrseleinstruccionesso
brelaseleccindeloscomponentesydelossistemas.Estasinstruccionesincluiran:

Sistemaestructural:largavidatil,elevadaresistencia,bajaenergaincorporadaymaterialessostenibles,
siemprequeseaposible.
Elementosdeacabado:vidriosparapuertasyventanas,tiposdemarcosyrevestimientos.
Acabados:duraderosparasuelosyparedes.
Materialesparaparedes,suelosytechosqueproduzcanlasmnimasemisionesdegasestxicos.

Apartedeloselementospresupuestadosporloscontratistas,tantoenofertasgeneralescomoespecializadas,
losacuerdoscontractualesconvencionalespuedenverseafectadosporelproyectosostenible.Porejemplo,la
limitacindelespaciodisponibleparalarealizacindelostrabajosesimportanteparaconservarlavegetacin
existente.Laintroduccindeclusulasqueindiquenreasqueelcontratistadebeproteger,incluyendoplanos
delaszonasrelevantes,puedemejorarlosnivelesdeproteccindelemplazamiento.Adems,laintroduccin
declusulasquerequieranquesereutiliceinsitutodalacapadeterrenosuperficialdelsolarpermitirconser
varesterecurso.
Todosestosaspectosdeberanaadirsealasbuenasprcticasdeconstruccinhabituales.
Tabla1.10.Consideracionesdurantelafasedelicitacin
Fase

Temas

Alcancesydocumentacin

A. Planos de empla
zamiento

1.

CAE:

2.
3.

B. Contratistas espe
cializados

1.

Limite el espacio de trabajo de los contratistas

paraprotegerlascaractersticasnaturalesylave
getacinexistente.
Especifique la conservacin y reutilizacin de la
capadeterrenosuperficial.
Proporcione instrucciones sobre el manejo y
almacenamientodelosmaterialesconelobjetivo
dereduciralmximolosresiduos.
Losrequisitosdelproyectoecolgicodeberanser
explcitos en todas las ofertas, sobre todo en las
deproyectoyconstruccindesistemasespeciali
zados.Estosrequisitosdeberanincluirinstruccio
nessobreeluso dematerialesencontradosinsi
tu;lareduccin,lagestinylaeliminacindelos
residuosdeobra;yelusodematerialesdelimpie
zarespetuososconelmedioambiente.

El arquitecto prepara y redacta los documentos de la

licitacin para facilitar al cliente la adjudicacin del
contrato, o contratos, de construccin. El cliente esco
ger el mtodo de licitacin, que podr ser una oferta
global de un solo contratista, varios contratistas espe
cializados o una solucin combinada. El arquitecto
examinayverificalasofertasrecibidasyparticipaenlas
negociaciones.
Los documentos y servicios que se proporcionarn
incluyen:
1.

2.

Provisin y emisin de los documentos de licita

cin:contrato/s,acuerdoscolaterales,formularios
delicitacin.
Informe sobre las ofertas recibidas, que incluir
anlisisycomparativas.

Construccin
Controldeobra
Enlaobra,elcontratistageneraldirigeasuspropiostrabajadoresyamuchosespecialistas.Enestafaseentran
enjuegomuchosaspectosdiferentes:lacalidaddelaconstruccin,elseguimientoestrictodelprogramayel
controleficientedelcostedelamanodeobraydelosmateriales,teniendoencuentalaseguridadenlaobray
lasimpredeciblescondicionesclimatolgicas.Elarquitectocompruebaquelosmaterialesycomponentesque
sesuministransonlosespecificadosyqueserespetanlasinstruccionessobrelaproteccindelpaisajeexisten
teuotrascaractersticasdelsolar(Tabla1.11).
Unagestindelaobraquesearespetuosaconelmedioambienteylaejecucincorrectadeciertosaspectos
deltrabajopuedenmejorarnotablementeelrendimientodeledificio.Estudioscuantitativosdeedificioscons
truidos segn un mismo proyecto muestran variaciones importantes en el consumo de energa que, aunque
puedenatribuirseenpartealosdistintosusuariosdelosedificios,tambinsedebenalascalidadesdelacons
15

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

truccin.Laprincipalcausadepreocupacineselcerramientoexterior,ylosaspectosalosquesedebeprestar
especialatencinincluyen:

Calidaddelafbricaexteriorparareducirenlamayormedidaposiblelasprdidasdecalordebidoaposi
blesinfiltracionesdeaire.
Colocacindelaislamientoparaevitarpuentestrmicosenciertospuntos,comoesquinasoelementosde
laestructura.
Estanquidaddeloselementospracticables,comoventanasypuertasexteriores.
Selladodehuecosalrededordelastuberas.
Colocacindebarrerasdevaporsinperforaciones.

Sielcontratistasustituyeloscomponentesespecificadosporotrosmenosaceptables,puederesultarquelas
especificacionesdelasventanasdevidriodoble,elaislamientoolapinturaseanincorrectas.Tantoenelcaso
deestoscomponentescomodeotros,p.e.,losmecnicosyloselctricos,compruebelosalbaranesdeentrega
cuandoexistandudas.
Losresiduostxicos,incluyendoelasbestoutilizadocomoaislanteylasplanchasdeasbestocementodeberan
retirarseconmedidasdeseguridadysertrasladadosainstalacionesautorizadasparasualmacenamientoes
pecial.
El contratista debera adoptar todas las medidas necesarias para que los residuos de obra sean los mnimos
posiblesyparasepararlosembalajesdecartnypolietilenoconelobjetivodeserreciclados.Lagestinyel
almacenamientocorrectosdelosmaterialesreducirnlosresiduos.
Tabla1.11.Consideracionesdurantelafasedecontroldelaobra.
Fase

Temas

Alcancesydocumentacin

A. Comprobar que los

procedimientos
sonadecuados

1.

CAE:

2.
3.
4.
5.
6.
7.

B. Comprobar
estndares
construccin

los
de

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Recogidayalmacenamientodelacapasuperficial
delterrenoparasuposteriorreutilizacin.
Provisindelosmaterialesycomponentesespeci
ficados.
Proteccinadecuadadelpaisaje,lavegetacin,el
aguayotrascaractersticasexistentesdelterreno.
Manejoyalmacenamientocorrectosdelosmate
riales.
Utilizacindematerialesqueseencuentranenel
terreno,comoridosotierra.
Almacenamiento separado de embalajes de
cartnypolietilenoparareciclarlos.
Utilizacin de materiales de limpieza respetuosos
conelmedioambiente.
Colocacincorrectadelaislamiento.
Manipulacin segura de los materiales: cortar,
pulverizar.
Calidaddelafbricaexterior.
Estanquidaddeloselementospracticables.
Sellado de huecos alrededor de tuberas que
atraviesanelcerramientoexterior.
Barrerasdevapor.
Vidriosdebajaemisividad.
Eliminacincorrectadelosresiduostxicos.
Medidasparaminimizarresiduosyreciclaremba
lajes.

En la fase de construccin, el arquitecto comprueba

que las obras se ajustan al proyecto y proporciona
todaslasinstruccionesnecesariasparaqueelcontratis
talascoordineyejecutecorrectamente.
Los documentos y servicios que se proporcionarn
incluyen:
1.

2.
3.

4.
5.
6.

Preparacin de los documentos contractuales,

incluyendo contratos, planos, especificaciones y
posiblesgarantas.
Organizacindelosdistintoscontratistas,cuando
seaelcaso.
Control de la obra segn los plazos previstos, las
normasyestndaresaplicables,ylosdocumentos
contractuales, teniendo en cuenta las dimensio
nes, la calidad, los estndares y la apariencia del
edificio.
Instruccionesparaejecutarlasobras.
Convocatoria y levantamiento de actas de las
reunionesenobra.
Realizacin de evaluaciones peridicas de las
obras.

16

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

EntregadelEdificio
Antesqueseentregueeledificioalcliente,elarquitectocompruebaquehayasidoterminadosegnlosplanos
ylasespecificaciones.Enelmomentodelaentregasepuedensolicitarplanosyespecificacionesdeledificiotal
comohasidoconstruido;asesoramientosobreelmantenimientoylareparacindelossistemasycomponen
tes;orientacionessobreelrendimientodelasinstalaciones;y,cadavezconmsfrecuencia,recomendaciones
sobreseguridadenelmantenimientoylareparacindeledificio(Tabla1.12).Tantosilascaractersticasdelas
medidas de acondicionamiento del edificio son pasivas como activas, el cliente slo podr sacar el mximo
provechodelrendimientodeledificiosiseleexplicadetalladamentesufuncionamiento.Tambinserntiles
losconsejosreferentesalmantenimientodeledificiodeunaformarespetuosaconelmedioambiente.
Tabla1.12.Entregadeledificio:recomendacionessobrelautilizacinymantenimientodeledificio
A. Mantenimiento
correcto

1.

B. Utilizacin de los
sistemasdegestin
deenerga

1.

2.
3.
4.
5.
6.
7.

2.
3.

4.

5.

6.
7.

Manteneryrenovarlosacabadosdesuelosyparedesescogidosporsusalubridadybuenrendimientome
dioambiental.
Limpiarregularmenteventanasyotrasfuentesdeluznatural.
Mantenerlossanitariosparareducirsuconsumodeagua.
Cuidarlavegetacintantointeriorcomoexterior.
Utilizarproductosdelimpiezaquenoseantxicosysbiodegradables.
Aplicarpinturaypelculasprotectorasenespaciosbienventilados.
Inspeccionaranualmentelossistemasactivosparacomprobarquelascalderas,elequipoderefrigeracin,las
vlvulasdelosradiadores,losdetectoresinfrarrojosyloscontrolesdecalefaccinyrefrigeracincontinan
siendoeficaces.
Utilizarlossistemasparaevitarelsobrecalentamientoenverano:sistemasmvilesparaproporcionarsombra
yrefrigeracinnocturna.
Utilizarlossistemasdeventilacin,tantoactivoscomopasivos(ventiladores,ventilacinnatural),paraopti
mizarelequilibrioentrelasdemandasdeventilacin,calefaccinyrefrigeracin.
Utilizareledificioparasacarelmximopartidoalaradiacinsolareninvierno:controlarlaventilacinnoc
turna; utilizar persianas para reducir el asoleo; cerrar las puertas interiores para retener el calor captado;
abrirlascontraventanasparaventilar.
Aprenderautilizarloscontrolesde lossistemasmecnicos,comotemporizadores,controlesdecompensa
cinclimtica,vlvulastermostticasprogramablesdelosradiadores,ymanipularestacionalmentelatempe
raturadeflujodelsistemadecalefaccin.
Utilizarlasinstalaciones elctricas: reemplazarcorrectamentelosaccesoriosdeiluminacin,decidircundo
sedebeapagartantolailuminacincomolaelectricidad,utilizarsensoresdeiluminacin,establecersectores
depotencia.
Utilizarlossistemasparasacarelmximopartidoalaluznaturalyreducirelusodelaartificial.
Evitar las tarifas mximas de electricidad (normalmente de 7:30 a 17:30 horas) apagando peridicamente
mquinasgrandes.

Controlarlaeficienciadeledificioacabado
Despusdelaentregadeledificioydequestehayasidoprcticamenteacabado,peroantesdelfinaldeobra,
es aconsejable realizar algn control del rendimiento del edificio. El grado de control variar, obviamente,
segnlacomplejidaddeledificioyelpresupuestodisponible.Aunquenotodoslosedificiosrequierenuncon
trolexhaustivodelastemperaturasalolargodelastemporadasdecalefaccinyrefrigeracin,cadadaesms
habitualutilizarelcontrolremotoatravsdeunordenadoryunmdem.Lasprestacionesdelossistemasde
controlintegradodeedificios(BEMS)tambinsontilesparacontrolarelrendimiento.LaTabla1.13muestra
ejemplosdelostiposdecontrolquesepuedenllevaracabo.

17

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

Tabla1.13.Controlarelrendimientomedioambiental
1.
2.

3.
4.

Comprobarposiblesinfiltracionesdeairedebidoalsecadoylacontraccindelosmateriales,quereducensuestanquidad.
Estudiarelconsumodeenergaporcalefaccinyrefrigeracindurantetodaunatemporada,teniendocomoreferencialasfacturasdegas,electri
2
cidadyotrasfuentesdeenerga;lasumadetodasellasproporcionaelconsumoanualenkWh/m .Elresultadopuedecompararseconlascifras
dereferencia,paraevaluarelnivelglobaldeconfortdelosusuarios,especialmenteenloqueserefierealsobrecalentamientoenverano(cuando
noseconectaelaireacondicionadoyseutilizanmtodosnaturalesderefrigeracin),ysugradodesatisfaccinconladisponibilidaddeluznatu
ral.Paraestopuedensertilesloscuestionarios.
Controlarlastemperaturasdelasestancias,utilizandotermmetrosnormalesoconectadosaunsistemadecontrolporordenador,paraestable
cerlaeficaciadelasinstalacionesdecalefaccinyrefrigeracinyayudaradeterminarelgradodeutilizacindelasinstalacionesactivas.
Controlarelconsumodeaguamediantelecturasmensualesyanualesdeloscontadores,ycalcularelconsumodiario(l/persona)decadausuario
deledificio.Losdatospuedencompararseconlascifrasdereferenciaestablecidasparadeterminarelnivelderendimiento.

Rehabilitacin
Un50%delaproduccindelaindustriadelaconstruccinenlaUninEuropeacorrespondealmantenimiento
ylasreparaciones.
En general, resulta ms sostenible rehabilitar y reutilizar edificios existentes que demolerlos y volver a cons
truir.Rehabilitarsignificautilizarmenosmaterialesyconsumirmenosenergaenconceptoscomodemoliciny
transporte.Normalmente,tambinrequieremsmanodeobraqueconstruirdenuevo.Adems,debetenerse
encuentaelbeneficioculturalsisepreservanedificiosconocidosyemblemticos,ascomolasoportunidades
deaprendercmosetrabajabanlosedificiosantiguos,muchosdeloscualesfueronconstruidoscontcnicasy
materialessosteniblesyhanduradomuchosaos.
Lanormativasobreconstruccinpuedepresentarproblemasparalostrabajosderestauracin.Enlamayora
delosestadosdelaUninEuropea,losrequisitosdelanormativasobreconstruccinseexpresanentrminos
de rendimiento: "aislamiento trmico razonable", "rendimiento estructural adecuado". Las recomendaciones
asociadas estn concebidas para obras nuevas y no siempre tienen en cuenta la resistencia, el aislamiento
trmicoyotrascaractersticasdelosedificiosexistentes.Esposiblequelanormativanopermitanivelesque
anteriormentefueronaceptables,loqueexigeampliasmejorasque,aveces,danunresultadoestticopoco
aceptablequehacerecomendablesudemolicin ynuevaconstruccin,aunque,dehecho,lomssostenible
seraconservaryrenovareledificioantiguo.
Sueleresultartilrealizarunaauditoraenergticadeledificioantesdeabordarlarehabilitacin.Estaauditora
puedellevarlaacaboelpropioarquitecto,aunquelosespecialistaspodrnproporcionarmuchosdatos,sobre
todo en lo que se refiere a estrategias sostenibles de rehabilitacin, que a menudo son sorprendentemente
rentables. La auditora, junto con una evaluacin del rendimiento energtico del edificio rehabilitado, puede
facilitarindicacionesmuytilessobreelpotencialdemejora.
Elalcancedelosproyectosderehabilitacinpuedeirdesdeunaredecoracinhastaunarenovacinparcialde
laestructuraprimaria,conlasconsiguientesalteracionesyrenovaciones.Lossistemasdecalefaccin,ilumina
cin,ventilacinyrefrigeracinsehacenmseficientes,yloselementosdelcerramientoexterior,comoven
tanas, puertas, dispositivos para proporcionar sombra y elementos opacos, tienen el potencial de mejorar el
rendimiento.LaTabla1.14ofreceunalistadeobrasqueconvendratenerencuentaenproyectosdeunalcan
ceimportante.

18

UnVitruvioEcolgico|PrincipiosyPrcticadelProyectoArquitectnicoSostenible

Tabla1.14.Consideracionessobrelafasederehabilitacin
A. Antesdeabordarel
proyecto
B. Identificar el po
tencial de mejora
medioambiental
del edificio, inclu
yendo:

1.

Realizarunaauditora energtica del edificio.

1.
2.
3.

Aumentodelaluznaturalmediantelucernarios.
Reduccindelsobrecalentamientomediantelamasexternasopersianas.
Reduccindelademandadecalefaccinmediantelainstalacindesistemasdedoblepuertaypormediode
aadiraislamientoalosmurosexterioresyalacubierta.
Mejoradelrendimientodelcerramientoconventanasypuertasdecalidad.
Facilitarlaventilacinnaturalaadiendopaospracticablesenventanasylucernarios.
Controlarlaventilacinylasposiblesinfiltraciones.
Aumentarelrendimientodelossistemasactivosmediantemejorescontroles(temporizadores,termostatos,
sistemasintegradosdecontroldeedificios)yaccesoriosmseficientes(lmparas,calefactores).
Mejorar la calidad del aire interior sustituyendo los acabados sintticos por acabados naturales: linleo,
pinturasacuosas.

4.
5.
6.
7.
8.

C. A tener en cuenta
en las rehabilita
ciones

1.

2.
3.

4.
5.
6.
7.

8.

Mejorescontrolesdelossistemasactivos.Lossiguientessuelenserrentables:
1.1. Controladoresprogramablesdeestadoslidoparacalefaccinyventilacin;
1.2. Interruptoresdeluzautomticos;
1.3. Termostatosindividualesparacadaespacioradiador;
1.4. Controlesdecompensacinclimtica
Cerramientoexteriormshermtico.
Mejoradelaislamientotrmico:nosiempreesfcil,pero,sisecambialacubierta,podraserposiblemejorar
elaislamientotrmicoporpocoms.Elaislamientodelosmurosexteriorespuedemejorarmuchsimoelren
dimientotrmicoyaumentarelconfortinterior.
Si se van a cambiar las ventanas o las puertas exteriores, normalmente merecer la pena instalar mejores
calidades.
Lainstalacindedoblesventanasinteriorescreaminigaleras,precalientaelairedelaventilacinyreducela
transmisinderuidoexterior.
Losacabadosdealtacalidadparasuelosyparedessonmsduraderosycompensanelcosteadicional.
Al mismo tiempo que se restaura la fachada, pueden introducirse mecanismos de control climtico pasivo,
cortavientosdedoblepuertaenlasentradasexteriores,dispositivosparaproporcionarsombraconlamasfi
jasomviles,einvernaderos.
Introducircomponentessosteniblesquenoexistanpreviamente,comocolectoressolaresencubierta,clu
lasfotovoltaicasyascensoresdebajoconsumo.

Bibliografa:

ConsejoSuperiordelosColegiosdeArquitectosdeEuropa(CSCAE)(2007):UnVitruvioEcolgico,principios
yprcticadelproyectoarquitectnicosostenible.Ed.GustavoGili,Barcelona.
ConsejoEstataldeColegiosdeArquitectosdeVeracruz,A.C.(2002):Arancelestataldeserviciosprofesiona
lesdearquitectura.Edicindigital.Xalapa,Ver.

19