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INCOIN
Extracto del Informe de Coyuntura
Inmobiliaria - 1er Trimestre 2013
INCOIN
QUIENES SOMOS
ASPECTOS DIFERENCIADORES
DNDE ESTAMOS
CAPACIDAD TEGNOLOGICA
QU HACEMOS
Entre los servicios que genera esta rea estratgica, destacan:
Estudios de mercado (oferta) sistemticos.
Estudios de demanda (Anlisis Gestin Sala de Ventas, Pulso de
Opinin de Cotizantes, etc.)
Highest and best use (Proyectos usos mixtos)
Valorizacin y Tasacin de Activos
Predios urbanos y rurales
Prendas industriales
Valorizacin de Negocios en Marcha
Valorizacin de Intangibles
NUESTRO EQUIPO
Est integrado por profesionales de primer nivel, capacitados para
desarrollar los servicios de Consultora y Valorizaciones con el fin de
aportar el mejor criterio para asesorarlo en las decisiones que usted o su
empresa necesite.
Contamos con un conjunto de profesionales preparados para abarcar cada
una de las reas de negocios que nuestros clientes requieran.
Nuestro equipo cuenta con el respaldo de Tinsa Internacional, quien a
travs de sus bases de datos, metodologas y experiencias previas en la
valorizacin de empresas en todos los sectores econmicos, permite el
cumplimiento de los encargos con la mayor calidad y solvencia.
TINSA en el mundo
INCOIN
800
700 700
600 600
500 500
400 400
300 300
200 200
100 100
0
1T09 3T09
2T09 4T09
3T09 1T10
4T09 2T10
1T10 3T10
2T10 4T10
3T10 1T11
4T10 2T11
1T11 3T11
2T11 4T11
3T11 1T12
4T112T12
1T123T12
2T124T12
3T121T13
4T12 1T13
1T09 2T09
PROY.
EN VENTA
AGOT.AGOT.
STOCK
INGRESADOS
PROY.
EN VENTA PROY.PROY.
STOCKPROY.PROY.
INGRESADOS
FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria. TINSA PERU SAC
% de participacion
segun
cantidad de proyectos por
desarrollador
49
54
9%
9%
11
14 32 11
11
2%
0
0%2%
2% 1%
2%
0%
AUTO
CONSTRUCTORES
Al termino del primer trimestre del 2013 se registraron 574 proyectos con
vivienda disponible a la venta.
%
DESESARROLADORES
CON 1 PROY.
% DESARROLLADORES
CON 2 PROY.
% DESARROLLADORES
CON 3 PROY.
% DESARROLLADORES
CON 4 o + PROY.
492
492
86%
87%
% DES. CON 5 o +
PROY.
% de participacion
las unidades disponibles segn
de
avance de obra
1,525
1,642
10%
11%
604
530
4%
4%
4,527 3,622
31% 25%
C.T.
O.P.
O.G.
A.
6,392
6,871
43%
48%
1,874
13%
1,612
11%
E.I.
INCOIN
UNID. DISPONIBLES
UNID. VENDIDAS
1T13
4T12
3T12
2T12
1T12
4T1
3T11
2T11
1T11
4T10
3T10
2T10
1T10
4T09
1T09
3T09
2T09
20,000
18,000
16,000
14,000
12,000
10,000
8,000
6,000
4,000
2,000
0
UNID. INGRESADAS
% participacion
nse de las unidades disponibles
por en
el 1T2013
827
6%
3,118
1,453
10%
21%
NSE A
NSE AB
NSE B
NSE C
9,503
63%
FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria. TINSA PERU SAC
2010
2011
3T
4T
1T
2T
3T
4T
1T
8,952
9,806
10,328
9,289
7,628
7,962
UNID. INGRESADAS
5,396
5,388
3,147
2,896
4,264
4,384
13,619
15,405
13,405
11,103
11,791
UNID. VENDIDAS
3,813
5,077
4,116
3,475
STOCK FINAL
(DISPONIBLE)
9,806
10,328
9,289
VELOCIDAD DE VENTAS
(U/MES PROM)
1,205
1,528
VELOCIDAD %
(% DE ABSORCION MENSUAL)
8.80%
2012
2013
2T
3T
4T
1T
2T
3T
4T
1T
8,191
8,392
13,412
15,363
14,321
18,343
17,930
17,096
15,068
3,801
10,378
9,024
4,262
7,910
7,980
6,045
3,322
4,901
12,402
11,992
19,021
22,353
19,672
22,245
25,103
23,402
21,791
19,537
3,829
4,211
3,600
5,609
6,990
5,351
3,902
7,173
6,306
6,762
4,760
7,628
7,962
8,191
8,392
13,412
15,363
14,321
18,343
17,930
17,096
15,068
14,777
1,555
1,189
1,140
1,280
1,126
1,835
2,353
1,804
1,389
2,050
2,228
2,480
1,357
9.90%
11.60%
10.70%
9.70%
10.30%
9.40%
9.60%
10.50%
9.20%
6.20%
8.20%
9.50%
11.40%
6.90%
11.3
10.1
8.6
9.3
10.3
9.7
10.6
10.4
9.5
10.9
16
12.2
10.5
8.8
14.4
3.90%
3.40%
5.50%
8.50%
5.10%
5.30%
5.60%
3.40%
2.60%
1.80%
1.60%
3.10%
2.30%
3.80%
3.80%
INCOIN
3,172,705
3,000,000.00
2,500,000.00
2,250,783
2,239,391
2,000,000.00
1,500,000.00
996,883
1,000,000.00
972,686
1,223,545
1,003,750
647,619
500,000.00
775,936
632,588
751,521
702,504
440,976
468,187
541,290
252,689
487,640
340,036
245,812
222,370
SURQUILLO
LIMA NORTE
SAN MIGUEL
SANTIAGO DE SURCO
SAN BORJA
SAN ISIDRO
MIRAFLORES
PUEBLO LIBRE
LIMA
NSE C: Las ventas para este sector representan un 18.1% de las ventas
totales del trimestre para Lima Metropolitana y Callao, con 865| unidades
vendidas al cierre del trimestre.
LINCE
LA MOLINA
CHORRILLOS
JESUS MARIA
CARABAYLLO
BREA
CALLAO
ATE
0
BARRANCO
NSE A: Las ventas para este sector representan un 10.86% de las ventas
totales del trimestre para Lima Metropolitana y Callao, con 517 unidades
vendidas al cierre del trimestre.
NSE AB: Las ventas para este sector representan un 14.6% de las ventas
totales del trimestre para Lima Metropolitana y Callao, con 695 unidades
vendidas al cierre del trimestre.
NSE B: Las ventas para este sector representan un 56.3% de las ventas
totales del trimestre para Lima Metropolitana y Callao, con 2,683 unidades
vendidas al cierre del trimestre.
Ventas acumuladas
En el transcurso del 2013 (1T) se vendieron en total 4,760 unidades
inmobiliarias y entraron al mercado 4,901 unidades.
El ratio acumulado de demanda real y oferta (relacin entre el total de
unidades de vivienda vendidas e ingresadas al mercado) de lo que va
del ao 2012 fue de 0.97 (4,760 unidades vendidas sobre 4,901unidades
ingresadas al mercado). El mismo ratio correspondiente al ao 2012 (1T)
fue de 0.49 (3.902 unidades vendidas sobre 7,910 unidades ingresadas al
mercado).
% participacion
de las unidades vendidas
porennse
el 1T2013
1,210
18%
517
11%
695
15%
NSE A
NSE AB
NSE B
NSE C
4,358
65%
INCOIN
% participacion
vendidos en unidades
pordesoles
vivienda
2% 2%
2%1%
2%
3%
3%
3%
4%
17%
4%
12%
5%
5%
9%
5%
7%
7%
7%
SANTIAGO DE SURCO
MIRAFLORES
SAN BORJA
SAN ISIDRO
ATE
SAN MIGUEL
BARRANCO
SURQUILLO
MAGDALENA DEL MAR
JESUS MARIA
BREA
LIMA, CERCADO
PUEBLO LIBRE
CARABAYLLO
CHORRILLOS
LIMA NORTE
LINCE
LIMA ESTE Y SUR
CALLAO
Al cierre del 1er Trimestre del 2013, la cantidad promedio -generada en ventas- por
proyecto, fue de: S/. 2,616,715, con un precio promedio por unidad inmobiliaria de
vivienda vendida de S/.253,069, lo cual estara colocando a Lima Metropolitana en
el NSE B.
FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria. TINSA PERU SAC
Carabayllo, 2.7 und/mes, Puente Piedra 4.4 und/mes, El Agustino 3.6 und/
mes; Ate, 7.7 und/mes, San Martin de Porres 0 und/mes, Los Olivos 1.7 und/
mes, Brea 4.1 und/mes, Villa el Salvador 0 und/mes, Cercado de Lima 2.6
und/mes, Lurigancho 4.0 und/mes, San Miguel 2.4 und/mes, P.C. del Callao
2.7 und/mes, Rmac 0.7 und/mes, Surquillo 2.5 und/mes, Jess Mara 2.4
und/mes, Miraflores 0.8 und/mes, Chorrillos 4.6 und/mes, Pueblo Libre 1.6
und/mes, Magdalena del Mar 1.3 und/mes, Barranco 2.6 und/mes, Lince 1.0
und/mes, Santiago de Surco 1.2 und/mes, San Isidro 0.7 und/mes, San Borja
0.8 und/mes, Comas 0.0 und/mes y La Molina 0.2 und/mes.
% participacion
tipologia de las unidades
por
disponibles
410
3%
13
0%
653
5%
2572
17%
1 DORMITORIO
2 DORMITORIOS
3 DORMITORIOS
4 DORMITORIOS
5 DORMITORIOS
11129
75%
INCOIN
62.0
VILLA EL SALVADOR
LURIGANCHO
65.7
AGUSTINO
65.1
68.5
RIMAC
57.5
PUENTE PIEDRA
LOS OLIVOS
84.6
SURQUILLO
84.6
107.4
SANTIAGO DE SURCO
73.0
SAN MIGUEL
155.1
SAN ISIDRO
160.8
SAN BORJA
88.9
PUEBLO LIBRE
111.8
MIRAFLORES
91.5
77.5
LINCE
64.4
LIMA, CERCADO
193.0
LA MOLINA
87.9
JESUS MARIA
67.9
CHORRILLOS
CARABAYLLO
63.8
P.C. CALLAO
62.3
BREA
71.9
BARRANCO
71.4
66.5
ATE
0
25
50
75
100
125
150
175
200
MAYOR INFORMACION:
AV. VICTOR ANDRS BELAUNDE 147, REAL 6, OFICINA 401,
SAN ISIDRO, LIMA PERU.
TELEFONOS: (511) 222 3166 / (51-1) 222 3172
www.tinsa.pe
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