orpenanza ne 3748 EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO CONSIDERANDO. Que de acuerdo a Io establecido en el Art. I] 4 del Cédigo Municipal (sustituido por el Art. 1 de la ordenanza Metropolitana 095), la Direccién Metropolitana de Planificacién Territorial y Servicios Publicos debe realizar quinquenalmente la revisién y evaluacién de las normas del Régimen del Suelo y demds conexas, en funcién de las nuevas necesidades del desarrollo territorial, y proponer al Concejo Metropolitano las modificaciones respaldadas en estudios técnicos previa consulta y consenso con otras dependencias municipales y los representantes de la sociedad civil; Que Ia Direccién Metropolitana de Planificacién Territorial y Servicios Pablicos ha realizado una reforma estructural a los cuerpos reguladores y normativos que rigen sobre el territorio del Distrito Metropolitano de Quito; y, Que las regulaciones y normativas del territorio metropolitano son parte sustancial del Eje Territorial, uno de los cuatro pilares fundamentales del Plan de Gobierno "Quito hacia 1 Bicentenario" y del Plan Equinoccio 21- Quito hacia el 2025. En ¢jercicio de las atribuciones conferidas por los articulos 64 de la Ley Orginica del Regimen Municipal y 8 de la Ley Orgénica para el Distrito Metropolitano de Quito, EXPIDE UA “ORDENANZA “QUE CONTIENE LAS’ NORMAS” DE AROUITEGIURA (Y URBANISMO PARA EL DISTRITO METROPOLITANO DE. QUITO. iste ARTICULO UNICO.- Sustitiyase el contenido de la Ordenanza No. 3457 y sus reformas expedidas mediante las Ordenanzas Nos. 3477 y 3598, por el siguiente: CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES __ Seccién Ira. OBJETO, AMBITO Y MODIFICACIONES Art, 1 Objeto.- La presente Ordenanza establece las notmas minimas para disefio y construccién de espacios que permitan habilitar suelo 0 edificacién garantizando sw funcionalidad, seguridad y estabilidad, La conservacién, consolidacién y mejora de los inmuebles declarados de interés cultural se realizara segiin lo dispuesto en la Ley de Patrimonio Cultural y su Reglamento, en las 1 ype3746 disposiciones y normas de la Ordenanza de Patrimonio Cultural y en las disposiciones Pertinentes de la presente normativa y aquellas especiales que para el efecto dicten los organismos pertinentes. ORDENANZA N° Art. 2. Ambito y sujecién.- Toda obra de habilitacién del suelo y edificacién que se desarrolle en el Distrito Metropolitano de Quito por personas naturales o juridicas, piblicas or privadas, se sujetard a lo dispuesto en esta normativa, a las regulaciones establecidas por cl INEN que son referidas en este instrumento y a las regulaciones vinculadas Ta Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito, a través de sus entidades y Administraciones Zonales, haré cumplir lo dispuesto en esta Ordenanza, La Direccién Metropolitana de Planificacién Territorial y Servicios Piblicos se encargaré de absolver consultas aclaratorias a esta norma. Art. 3. Modificaciones.- Corresponde a la Direccién Metropolitana de Planificacién Territorial y de Servicios Pablicos evaluar y actualizar permanentemente las normes Constantes en esta Ordenanza, Pata el efecto, propondré al Coneejo Metropolitano de Quito, Por medio de la Comisién de Suelo y Ordenamiento Territorial, las modificaciones que Sean del caso, mediante un informe en el que se documente su alcance o naturaleza, previa consulta piblica y coordinacién con las administraciones zonales, Seceién 2da, PRESENTACION DE PLANOS Art, 4 Presentacién de planos.- La presentacién de proyectos de habilitacién de suelo y cdificacion, se realizaré en planos en papel impreso y en medio digital, y pata, eo aprobaci6n y registro se sujetardn a las normas INEN 567, 568 y 569 y a las disposiciones de esta seccidn. Art. 5 Dimensiones para liminas de dibujo de los proyectos.~ Las kiminas de dibujo de un proyecto, deberdn regirse a los siguientes formatos: Formato Dimensiones (mm) 4A0 1682 X 2378 2A0 1189 X 1682 AO 841 X 1189 Al 594 X 841 A2 420 X 594 43 297 X 420 TA4 1210 X297 Fuente: Norma INEN 5683746 ORDENANZA N° Art, - Cuadro de titulos y sellos de registro y aprobacién. Cuadro de Titulos: Todo plano de habilitacién de suelo Y edificacion deberd llevar para su identificacién, un cuadro de titulos, el mismo que se ubicars junto al espacio destinado para sellos de aprobacién. Sellos de Registro y Aprobacién: Los planos deberan disponer en su extremo inferior derecho de un espacio libre para los sellos necesarios, acorde al formato utilizado, hasta un maximo de 0,15 x 0,15 m, Sellos Los cuadros de titulos se disefiarén con los siguientes datos: Clave catastral y niimero de predio, Nombre del proyecto. Nombre, niimero de cédula y firma del propictario, Nombre, firma, nimero de registro y cédula del profesional responsable, Nombre, firma del representante legal de la Empresa o promoter si lo hubiere. Titulo de la lamina, Escala o escalas, Fecha, Naimero de lémina. Fn el caso de proyectos de construecién donde sean necesarias varias series de léminas, éstas deberdn llevar las iniciales dl tipo de trabajo, antepuestos al nimsare ae laminas, de acuerdo a las siguientes abreviaturas: yiA: pl ORDENANZA NY 3746 lanos arquitecténicos en edificacién o de implantacién general en habilitacién del suelo; E: planos estructurales; IS: planos de instalaciones sanitarias; IE: planos de instalaciones eléctricas; IM: planos de instalaciones mecénicas; IC: planos de instalaciones electrénicas y comunicacién; EE: estudios especiales, Art. 7 Contenido minimo de los planos 48) Para proyectos arquitecténicos (edificacién): Contener también coordenadas geogrificas, Plano de implantacién, en el que se anotard Claramente las medidas, angulos del terreno, retiros, afectaciones y eje vial. Cuadro de Areas, - Dentro de la primera lamina de los planos arquitecténicos, Se elaborard un cuadro de dreas de acuerdo al deseritn ¢ continuacién, hacia el interior del mismo, En la planta de cubiertas inclinadas se indicarén las pendientes expresadas en porcentaje. Serin presentados a la misma escala adoptada para las plantas y en mimero necesario para la elaridad del proyecto, Deberén estar dimensionados e identificaran los nivel asi como el nivel natural del terreno,p é ORDENANzAN> 3746 Se presenfard un corte en cada sentido como minimo ¥ por lo menos uno de éstos deberd Contemplar el desarrollo de una escalera, si la hubiere, Fachad: Deberin representarse todas las fachadas del edificio © edificios a la misma escala adoptada para las plantas y cortes, Planos de Instalaciones; Deberdn ser presentados en la misma escala que los planos arquitecténicos ¢ independientemente entre si, Deberin cumplir con todas las especificaciones téenicas definidas por las instituciones, empresas 0 entidades técnicas competentes, Planos estructurales: Deberdn representar el disefio de la estructura del edificio, el armado de sus elementos, detalles y especificaciones, debidamente acotados, Todos los planos serén representados con nitider absoluta, a fin de facilitar su comprensién y ejecucién de la obra, CUADRO DE AREAS. | AREA NO AREA BRUTA PISO | NIVEL | sos [UNIDADE) grea in, compuraste | ToraLpE No. (au) (ANC) CONSTRUCCION oO Construida | Abierta (AB) CoMPutany) = — m2 JTOTAL (0S B SS TAL NOTA: Para cada uso y nivel wilizar un easlero desea AUsANCoAB y Ss* Cronograma valorado de obras de infraestruct 3746 ORDENANZA N° ») Para proyectos de habilitacién del suclo: subdivision 0 reestructuracién Parcelaria, * Levantamiento topogrifico del terreno Beoreferenciado de acuerdo a los Parimetros cartograficos definidos para Quito DM: Elipsoide WGS84 y con factor de correccién 1,000458 TMQUITO, * Implantacion sobre el plano topogrifico actualizado a escala uno a mil (1 area util, area de lotes, area verde, listado to linderos (dimensiones del frente, fondo, lateral * En caso de reestructuracion parcelaria se hard constar a ¢l plano el levantamiento del estado actual y la propuesta, y se adjuntard le documentacién pertinente de cada uno de los lotes involucrados, Para proyectos de habilitacién del suelo: urbanizacién * Implantacién sobre el plano topogréfico del terreno georeferenciado, de acuerdo a los parémetros cartogrificos definides Para Quito DM: Elipsoide WGS84 y con factor de correccién 1,000458 TMQUITO, * Delimitacién exacta de los linderos del Predio y especificacién de los ay!del borde superior de quebrada proporcionada por la Direccién Metropolitana de Catastro, * Disefo vial integrado al sistema metropolitano y basado en la trama vial existente, Divisién en lotes producto del disefio urbano. Equipamiento comunitario y éreas recteativas, Cortes del terreno para identficar pendientes, quebradas ¥ taludes, Cuadro de datos conteniendo superficies y Poreentajes del drea total del predio a Urpanizat, rea de afectacién, érea de vias, calzadas, aceras, rea de proteccién, Area Util, area de lotes, area verde, area de equipamiento, listado total de lotes con saperieen Continua, linderos (dimensiones del frente fondo, laterales de los lotes y superficies), * Cronograma valorado de obras. Detalle de muros de contencién si los hubiere. Plano de instalaciones eléctricas y sani ias, si las tuviere, Ubicacién y detalle del mobiliario urbano, ©) Proyectos de conservacién, restauracién, modificacién Y ampliacién * Kes planos comprenderin tanto las partes nuevas como las secciones afectadas del caificio existente; se presentarén planos de estado achat y de la intervencién,oRDENANza x» 3746 8) Memoria Técnica * En los casos requeridos se describi iran de manera peculiaridades d general las caracteristicas y lel proyecto, en un maximo de 5 hojas tamafio INEN A4, Art. 8.- Escalas.- La representacié én gréfica serd inmediata al dibujo. Se utilizardn las a escala, y se indicara en relacion escalas descritas a continuacién: Implantacién, plantas, levaciones y cortes, “lanos de Detalle Seceién 3ra. ACCESIBILIDAD AL MEDIO FisIcoORDENANZA 3746 CAPITULO IL NORMAS PARA HABILITAR EL SUELO Seccién Ira, LOTEAMIENTO. * Tendrén un trazado perpendicular a las vias, salvo que las caracteristicas del terreno obliguen a otra solucién técnica, * Tendrén una relacion maxima 1:5 (frente - fondo); su variacién sera aplicable para casos de sucesién por causa de muerte, para lo cual se Tequeriré de un informe previo de la Direccién Metropolitana de Planiffcacién Temitorial y de Servicios Publicos, * Tendrén como minimo la superficie y el frente de la zonificacién respectiva. Se permitiré una tolerancia del 10% en la superficie y el frente de los lotes, en un méximo del 15% de la totalidad de los lotes proyectades oy urbanizaciones, En tubdivisiones se permitiré la misma tolerancia hasta l $0%- de los lotes. * ft caso de lotes ubicados al final de vias se podré asumir como frente del lote la Tongitud de la curva de retomo que de frente al lote resultante * No se aceptarain lotes en éreas urbanas, en terrenos Cuyas pendientes sean iguales o superiores a 30 grados, : Seccién 2da. AREAS VERDES Y DE EQUIPAMIENTO COMUNAL Art 11. Areas verdes y de equipamiento comunal- Toda habilitacién de suelo contemplara dreas verdes y dreas para equipa miento comunal €n atencién al numero de habitantes proyectado y deberin tener las siguienten caracteristicas: , * Se ubicaré con frente a una via vehicular, Bs 7 9orpenanza nv 3746 BI frente de esta érea no podré ser inferior al minimo establecido por Ja Zonificacion del sector, y la relacién mixima frente fondo seré 1:5, En urbanizaciones nuevas las éreas Verdes, las vias colectoras y vias locales con aceras de 2,50 m. o més deberiin ser arborizadas. areas verdes y equipamiento comunal, no sera mayor a 0.60., m pudiendo ser el resto del cerramiento, hasta aleanzar una altura maxima permitida de 3.50m.,con cerca viva o entejado que permita transparencia, permitiéndose, con Ia autorizacién de las administraciones zona les, exclusivaments ingreso peatonal. Metropolitana de Planificacién Territorial y Serviche Piblicos, definiré el tipo de Sauipamiento a construrse en las éreas de equipamiente Comunal mediante los estudios tecnicos correspondientes y en base al cuadro de Tequerimientos de equipamiento de Cuadro No, 5 Requerimiento de Equipamientos de Servicios Sociales F rar ae in a i \ i ae tena Bn See Educacion 080 E Sestral” TEES | Clee scundar wndadss | 1090 —hozg—tsp 3000 eclucatvas (nveles hiscn y bachllerato), Yom [FEZ sas de edison spel, 1300. hag Hoa To.005 Centos de capacitacin labor, insituts tonios ycentos atesanlesy ocupacionales, escuela tale, centros de Investigacion y experimentacsn, sedes académicasadministativas sin ulascentrostecoldgices © Institutes de edveacin superior Ciudad o | EEM | Centro tcnoloaioos oinaiaioe FL 100 /35000 | 3an00 Metpottane de educacién superior y univrsidades de mis de 20 aulas ) 10Sectorial [ECS Bibliotecas, museos de aries) 1000 ‘Populares, galerias piblicas de art, Salas de exposiciones, teatros auditorios y cines desde hhasta 150 puestos, 010 300 5000 Zonal ECZ Centros de promoci6n popular, ] 2,000 auditorios, centros culturales, centros de documentacién, teatros auditorios y cines desde 150 hasta 300 puestos. Sedes de jones y gremios profesionales, 020 2.000 10.000 Ciudad o [ECM Metropoitano ‘Casas de la cultura, museos, J — ‘inematecas y hemerotecas, teatros auditorios y salas de cines ‘mayores a 300 puestos. 025 5.000 20.000 Salud ES /Banial ESB Subsentros de Safud. 800 os 300 2000 Sectoral [ESS ‘Clinicas con un maximo de 7.500 Guince camas de hospitalizacién centros de salud, unidad de ‘emergencia, hospital del dia, onsultorios médicos y dentales de 6 420 unidades de consulta, Contros de Rehabilitacién, 020 00 3.000 Zonal SZ Clinica hospital entre quince y —] 2.000 veinticinco camas de hospitalizacién, consultorios ‘ayores a 20 unidades de consulta, 0135 7300 20.000 Ciudad o [ESM ‘Metropolitano Hospital de especialidades, = hospital general més de veinticinco camas de hospitalizacién 020 70.000 30.000 Biesesar [EB] Baral EO [soci Centros infanttes y casas cunay 400 uarderias, 030 300orfanatos, Asistencia social, centros de formacién juvenil y familiar, aldeas educativas, ancianos, centros de reposo, ilos de EBZ Albergues de asistencia social de | 2,000 ‘nds de cineuenta camas, O90 2000 20.000 Ciudad o Metzopotitano EBM menores. ‘Ceniros de proteccion de =; O10 5.000 30.000 Recreativo y ED | Barrial deportes EDB Parques infantiles, parque Baral, |400 ‘canchas deportivas, gimnasios y piscinas, escuela deportiva, 030 300 7.000 Sectorial EDS camping Parque sectoral y rea de 7.000 100 5000 5.000 Zonal privados, Parque zonal, etadios, 5000 Polideportivos y coliseos (hasta 2500 personas), centro de especticulos, galleras, plazas de foros, parque zonal, eentros recteativos deportivos pablicos y 050 10.000 20.000 Ciudad o ‘Mettopotitano EDM flora silvestre. ne arques de ciudad y = ‘metropolitano, jardin boténico, ‘zo0ldeicos y parques de fauna y 7.00 30.000 30.000 EDM 2 Estadios y polideportivos de mis «de 2500 personas. Relig ER [Barial E ERE uestos, Capillas, centros de eulto = religioso hasta doscientos 800 2.000 Sectorial ERS 4 ‘Templos, iglesias hasta 2.000 iemtos puestos. 5.000 5.000 Ciudad o ‘Metropolitano ERM monasterios, Catedral, 0 centro de culto = teligioso més de quinientos Puestos. conventos y 10.000 30,000 12Equipamientos de Servicios Pablicos 3746 ORDENANZA N° ‘Seguridad E ‘control del medio ambiente. Sectorial EGS Estacién de Bomberos, [3.000 5.000 Zonal EGZ ‘Cuariel de Policia, Centro} == de Detencién Provisional, 20.000 Ciudad o ‘metropolitano EGM Instalaciones militares, | — ‘cuarteles y centros de rehat social, penitenciarias ycérceles. 30.000 ‘Administacion pablica E Sectorial EAS ‘Agencias municipales, |= oficinas de agua potable, energiaeléetrica, comeos y teléfonos, sedes de _Bremios y federaciones de Profesionales. ‘a3 300 10.000 Zonal EAZ ‘Administraciones zonales, [= epresentaciones diplomaticas, consulados, ‘embajadas y organismos intemacionales, 0350 10.000 20.000 Ciudad o ‘Metropolitano EAM Alcaldla, sedes principales |, de entidades pablicas y centros administrativos nacionales, provinciales, istritales, oa 30.000 Servicios funeratios E F Sectorial EFS Funerarias, ventas de [3,000 ataiides y salas de velaciones sin crematorios, 006 600 70.000 Tonal EZ Cemenierios parroquiales | 3.000 © zonales con salas de velacién, fosas, nichos, criptas, osarios con o sin ‘rematorios, eolumbarios adscritos al cementerio, 7.00 20.000 20.000 Ciudad o Metropolitano EFM Parques cementerios 0 [= ‘camposantos con: salas de velaciones, fosas, nichos, criptas,crematorios, ‘osatios y columbarios adscritos al cementerio, 100 30.000 30.000 13Estacién de taxis, parada de buses, parqueaderos Pablicos motorizados y no ‘motorizados. Sectoral ETS Estacionamiento de 3.000 camionetas, buses urbanos, centros de revisién ‘vehicular, 003 300 10.000 Zonal BIZ ‘Terminales locales, 3.000 terminales de transferencia de transporte pablico, 030 10.000 20.000 Ciudad o [ETM Metropolitano Terminates de buses es interprovinciales y de ‘carga, estaciones de ferrocarrl de carga y asajetos, aeropuerios ‘iviles y militares, 7.00 50.000 30.000 Inffaestructara | EI | Baral EB ‘Baterias sanitarias y 300 lavandertas piblicas, 020 200 1.000 ‘Sectorial EIS Estaciones de bombeo, | = tangues de almacenamiento de agua, 5.000 Zonal BIZ Plantas potabilizadoras y | = subestaciones eléctricas. 20.000 Ciudad o Metopotiano | EIN Plantas de tratamiento y |= staciones de energia eléctica 30.000 Especial E | EP | Zonal EPZ Depésitos de desechos [= industiales 20.000 Ciudad o {ERM Metropolitano ‘Tratamiento de desechos | — sblidos y liquidos (plantas procesadoras, incineracién, Tagunas de oxidacién, rellenos sanitaros, botaderos), gasoductos, oleoductos y similares 50000 NIA: Estos cuadros son referencales para Ta inplantaclGrde ‘equipamienios en urbanizacion nueva y evaluatorio "y \ as éreas urbanas consolidadas, Z 143746 ORDENANZA N° Seceién 2da._ EL SISTEMA ViAL Paraigrafo lero, SISTEMA ViAL URBANO Art. 13.- Sistema vial Urbano.- El Sistema Vial Urbano se clasifica funcionalmente de la Siguiente manera: Vias Expresas (Autopistas - Viaductos), Via Arteriales, Vias Colectoras Principales, Vias Colectoras Secundarias, Vias Locales, Vias Peatonales, Escalinatas y Ciclovias, cuyas especificaciones se establecen en el cuadro No. 1 y sus Secciones tipicas constan en los gréficos del 6 al 17, Art, 14 Vias Expresas.- Vias de circulacién sin interferencias laterales y accesos controlados. Sus caracteristicas son: Soporte del trifico de paso de larga y mediana distancia, Separan el trafico de Paso del tréfico local, Permiten una velocidad de operacién hasta 80 km/h, No admiten accesos directos a lotes frentistas, Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracién y deceleracién Tespectivamente (Ver cuadros del 2 al 5). No admiten el estacionamiento lateral. * Las intersecciones con otras vias se realizan solo a desnivel, * Admiten la circulacin de lineas de transporte interurbanas 0 interprovinciales, Art. 15.- Vias Semi-Expresas.-Vias de Cireulacién con control parcial de accesos, Sus caracteristicas son: * Permiten el desarrollo de altas velocidades vehiculares ¥ €8 soporte del trafico de paso de larga y mediana distancia con earacteristicas menoree « las Expresas Separan el trafico de paso del trifico local. Permiten una velocidad de operacién de hasta 70 km/h Admiten la circulacién de transporte interurbano, interprovincial y urbano, acePeionalmente admiten accesos directos a\predios frentistas mediante vias laterales de servicio, No admiten el estacionamiento lateral, Las interseeciones con otras vias se realizan sblo a desnivel y a nivel en caso excepcional. 15ORDENANZA N’ 3746, Art. 16.- Vias Arteriales.- Enlazan las vias expresas y las vias colectoras. Estas vias deben observar las siguientes caracteristicas: Articulan las grandes dreas urbanas entre si, Conectan las vias de acceso a las dreas urbanas Permiten una velocidad de operacién de hasta $0 km/h, Permiten la circulacién de transporte colectivo. Permiten el tréfico pesado mediante regulaciones. Permiten el acceso a predios frentistas, Los cruces en intersecciones se realizan mayoritariamente a nivel e incluyen sefializacién y semaforizacién adecuadas, * No admiten el estacionamiento de vehiculos, Art. 17. Vias Colectoras.- Enlazan las vias arteriales y las vias locales. Estas vias deben observar las siguientes caracteristicas: Articulan sectores urbanos, Permiten una velocidad de operacién de hasta 50 km/h, Permiten la circulacién de transporte colectivo, Permiten el trafico pesado con regulaciones, Permiten el acceso a los predios frentistas. Pueden permitir el estacionamiento lateral Admiten intersecciones a nivel con dispositivos de control. Permiten la movilidad al interior de sectores urbanos, Tiene prioridad la circulacién peatonal, Permiten una velocidad de operacién de hasta 30 km/h, Admiten medidas de moderacién de tréfico, Excepcionalmente permiten trifico pesado de media y baja capacidad, Pxcepcionalmente permiten la circulacién de transporte colectivo. Dan acceso a los predios frentistas, Todas las intersecciones son a nivel, Permiten el estacionamiento lateral, Art. 19.- Sistema de Vias peatonales (referencia NTE INEN 2 243: 2000).- Estas vias Son Para uso exclusive del trénsito peatonal, ¥ deben observar las. siguientes ; caracteristicas: ys 16Dan acceso a los predios frentistas, Todas las interseceiones son a nivel No permiten el estacionamiento de vehiculos, Debden permit el acceso de vehiculos de emergencia ¥ de servicio: recolectores de basura, emergencias médicas, bomberos, policia, mudanzas, etc, Art, 20. Pisos en espacios de circulacién Peatonal (Referencia NTE INEN 2 301:2000).- Los pisos de las vias Peatonales deberin observar las siguientes caracteristicas: Las superficies de los pisos deben ser hhomogéneas, libres de imperfecciones y antideslizantes en mojado. Si el piso es de pavimento y esté compuesto de iezas, los materiales empleados no deben tener una separacion mayor a Il mm. en ung Profundidad maxima de 3 mm. {a diferencia de los niveles generados por el granovde textura no debe exceder a 2 Si los espacios de eirculacién peatonal son fisos, la sefializacién de piso debe realizarse mediante un cambio de textura, {as rejlla, tapas de registro, etc, deben estar rasantes con el nivel del pavimento, con aberturas de dimensién maxima de 10 mm. La compactacién 90% del ensayo py densidad no sera 17ORDENANZA N° 3746 * En los puntos de cruce con vias vehiculares o Peatonales, se deberdn prever ‘mecanismos de control de prioridad de circulacién (seftalizacién, semaforizacién, plataformas a nivel, etc.), * En ‘caso de que se contemple una acera 0 sendero Peatonal junto con la ciclovia, tos Se separarin mediante: sefaizacién horizontal, texture © color diferente de piso, bolardos, bordillos, etc. * E’ sistema de ciclovias debe estar proviso de facilidades ¥ dispositivos de control como cicloparqueaderos, sefalizacion, semaforizacién, elementos Ie proteccién, de bicicletas. Si son laterales, cada una deberd fener 15 cm. de ancho, separindose 15 em, del muro vertical, 6 una canaleta central (bidireceional) de 40 em, (ver Grificos-1 y2). Bi emplazamiento y distibucién de las gradas deberd acompafiar orgénicamente a la topografia. El maximo de gradas continuas serd de 16 contrahuellas, luego de Jo cual se La norma general para establecer la dimensién de la huella (H) y contrahuella (CH) serd: 2CH + I= 64. La contrahuella maxima sera de 0,17 m, Graifico No. 1 ~2 ACCESO DOMICILIARIO RETIRO a RETIRO cS(OF HY 2A) seraJ>1019 ap ‘opeisen [2 Bred seiajeues axnjouy sereupeasa ‘SBI 2p UgI999s or '€ VION rouUaIDUID ff SP SoInS}HO a osau8Us Jo uemuHod anb sede uoD somepuljos seiao8 "HL 9P JOM 1 4889 ogap eanpepos ap edoo yap foam [2 Y. LON “eyuysns ST couse 2P rpms ja 8 opeouoeds oumuru ye souous 9s opand Seqpaeo ap osu 13:1 VON 9 SI £ SPOUTS, 08 BISeHT 9 four oor me or z € z a OF 0€-107 a € ie z a Cy ‘00F-10E YL z 1 € € z a OE 005-10F. 31 z z € € z 3 SVNVEUN SVIA Vuvd SVINININ SINOIDVOMMIDAdSA 1 “oN ospenyoz “epezjeo vy vonsy ‘MotPuodsaNeo oyoue fo auaueuo}ype sezodsou viogap 1A | ap fe ugia09s i nL onto uptousedas vj $9 uproaoioud 2p upueg 21 V LON "1998 © “POHSHTOIO YptEg “HAO}DI9 eAnjour as opty 1] Y- “LON = = = : = = = : PARPOIDOY, wz TL z a o0'e 00'sz o0%0E Sue = slo (eonstparg era) 00° o0'sz oo'0€ SOT = SLO ° = 00E 00°07 00'sz 09% = = ~ 7 7 = 7 = aA za & [oe oo'oe o0'sz Os41 osaie ; 00% oo'0z o0'sz S67 el yas seo z F Tr = 5 ORDENA’ Ordowa -seaqng e190 X pepy £ soumuyur sapefouaiajas uos oxpend aise us “M49 evo ou prSuo} wun ua ‘upioeana ap sate so ap “SH 9P od aso w swaypuodsaioo oyau o s2u0}1pegiog9p dat ap in co S299 0 seaN¥9 Sept ‘SeyA0jt9 ueAnu as opty 1LVION op pats Sost So 30Ine wera oujodanayyo[S9u0> [ ae oyreneee ee “Pro ns op asawonia;puadepuycapeno aquesud jo uo sepeeyos SeHBoled sap seonsyziezea sew asioS0a0 upoqop Upjoetanons see SOMUEISI SeIA SET 39 VION ae gy ot ououe ap uses span se & ony owOD Ut gy w ogy nua Bpez1R9 Bl PAEZHTEUUOU 9s SeOLOSIY SeaNe UE 36 VLON Seine su ano gutuedas 9 axoueuss [oun uproas ov soca vos yn 3190 [ion uoyoas monb ua soseo sojonbe ua + WONGrafico No. 3 CRUCE DE PEATONES ESTACIONAIMENTO SS — > Hie Bl eee i ESTACIONAIMENTO ACERA ESTACIONAMENTO 5 Z Zz: 3! a! Cuadro No, 2 LONGITUD DE LOS CARRILES DE ACELERACION L (m) Carretera Velocidad de Diseio en Ia Curva (kph) Velocidad | Velocidad 0 | 25 J 35 | 40 | 50 | 55 Los | 75 [80 de Disefio | Alcanzada, Va Velocidad Inicial, V'a (keph) (kph) (kph) 9 | 22 [30 [35 | 42 | 50 | 60 65 | 70 50 37 SOF SS ee eee ee ae fea = 65 50 15 {100 [75 | 70 [as | — | +} = 80 65 230 | 215 [195 [780] 150 i15] 30} 100 75 360 | 340 ['330 | 300 | 280 [2401180 [190 So 115 85 480 | 470 | 460 | 430] 4051375 [310 | 250 [180 Minima longitud de aceleracién p;ORDENANZA N° 3746 Cuadro No. 3 FACTORES DE CORRECCION POR GRADIENTE, PARA CARRILES DE ACELERACION Carriles de Aceleracién Factor de Correccién a la Longitud Requerida Para una Gradiente del 0% Velocidad de Diseno de la Rampa de Entrada (kph Para Cualquier oe | | Velocidad -;adientes de +3% a +49 [pradiente de 3944-401 65 essa 0,7 80 13a eel eeleca 0,65 100 Tas Shes Seta eas 06 15 iSeries etree g 06 sradientes de +5% 046% |gradiente de 39a Vd 6 ae 06 80 aS el ges jaro: 0,55 100 17 [719 |" 22 | 35 05 115 20 [22 [26 [30 05 Grifico No. 4 RAMIPA DE ENTRADA DE UN CARRIL DISENO DE ENTRADA DIRECTA TRES CARRILES ANCHO DE NARIZ0.8-3mORDENANZA Nv 3746 Grafico No, 5 DISENO DE ENTRADA PARALELA HO DE NARIZ 0.6-3m TRES CARRILES. Qe Long rqurie de acelraion cuadios Ny 4, Punto de conto devoid en rapa, 4 Lang.requria para entry d tn. Minin de 0 80m sein ancho de nat, |alongiu de entada da rama de entada dbo se mayor valor ene ly Lg Cuadro No. 4 + ONGITUD DE LOS CARRILES DE DECELERAGION Lim Carretera Yeload de Disefio en la care V' (kph) : Nelocidad “0 [25 | 38 [40 | 30°] 35 yt 75 | 80 oe Promediode |” Velocidad Promedio de Cireulacién en la Curva de (phy | Citeulacién, Va h) (kph) 0 | 22 | 30 30 | 60 | 65 | 70 30 45 70_|-55_|30 8 eae eerie 5 38 95} 90 | 80 aSaeea alee 80 70 130/125 [11s 52/2708) e553 [ae 100 35 160 [150 [150 125 [105 |-90[75 105 90 i234 165 [160 [150 | 1451330 [45s Hoot ee 15 95 4120 | 180 [175 [1701155 1150[ 130-130 ios * Tongitud de deceleracién para terminales de salda oes Bradientes del2% o menos pe 7 23Cuadro No. 5 FACTORES DE CORRECCION POR GRADIE! ORDENANZA N° 3746 DE DECELERACION NTE, PARA CARRILES Velocidad de Disefio Carriles de Deceleracion de la Carretera (phy [Factor de Corresin a Longiud | Requerida para Para Cualquier oe a. “3% al -4% Velocidad i i Para Cualquier a ee a ~5% al -6% Velocidad 7 iss | Grifico No. 6 A) RAMPA DE CONTROL DE VELOCIDAD EN RAMPA RANPAS DE SALIDA DE UN CARRIL DISENO DE SALIDA DRECTAORDENANZA NY 3.746 Grafico No.7 DISENO DE SALIDA CURVA [vena Tc maa S Grafico No. 8 DISENO DE SALIDA PARALELA Puente (cuadros y gréficos): ASSHTO, A Policy on Geometric Design of Urban and ‘Rural p Roads, 1999, 259% “09ST VSdadXa-TWAS ee ee ee 0 % aK 746 \ ORDENANZA N° 6 ON ooypicy SVNVERUN SVIA Ad SVolalL saNOIDDaSuz ™ 00°0E VUOLITIOD “™06'SE TVIRD ae = att ar = eS Te eS ZION o9ypAD TEN oyeot a “W00'94 «Dn WOOT 2 oan OINBWWADOWSS ” eupiepeu | : “|. eampiepeon upposuco spain) s|00 ie wR ae 7 : a a. < S z Z 2 a 2 5 PT ‘ON ooBI9,ORDENANZA N° 3.746 Grifico No. 15 * wuts iA — | | J | ed eee a oe anaaE cs aa] = Sn ores Latte ly | LOCAL “E” 12,00 m. Gréifico No, 17 Grifico No. 18 rh ~ ry ~~ ileal! | aa LOCAL “F” 19, 00 m m. PEATONAL 6,00 m. y 30ORDENANZA N° 374 6 CICLOViAS Graficos No. 22 - 23 = ie & fe ae al ote _al eel eel = ACERA BICI "At" ACERA BICI "Aa" Graficos No, 24 — 25 FAJA CICLISTICA "a1" Graficos No. 26 - 27 oe fole? bane hy. gi VIA CicListica "c4" VIA CICLISTICA "ca" Graficos No. 28 -29 ay @ ® ey Pe RECREATIVA"D" CICLOVIA SUBURBANA y 313746 ORDENANZA N° Parigrafo 2do. SISTEMA VIAL SUBURBANO Art. 24.- Vias Expresas Suburbanas... Vias de circulacién sin interferencias laterales Faee'S0s controlados. Conectan el sistema vial Principal urbano con la red vial estatal, Estas vias deben observar las siguientes caracteristicas: * Permiten una velocidad de operacién de hasta 120 knvh, * Permiten la circulacién de ‘tansporte colectivo interregional, interprovincial e internacional. $ Nopermiten el acceso directo a los Predios frentistas. * Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracién y deceleracién Lr ectivamente (Ver cuadros del 2 al 5), * Las intersecciones con vias de Conexi6n se realizarén a desnivel, * No permiten el estacionamiento lateral. J Nepermiten et acceso directo a los predios frentistas, * Los accesos y salidas se realizan mediante Carriles de aceleracién y deceleracién feoPectivamente (Ver cuadros del 2 al 5)3746 ORDENANZA N° * No permiten el estacionamiento lateral, Art. 26.- Vias colectoras suburbanas.-Articulan Sectores suburbanos entre siy con vias arteriales. Estas vias deben observar Jas siguientes caracteristicas: seguridad. * No permiten el estacionamiento lateral, Art. 27.- Vias locales suburbanas.- Su funcién Principal es Proveer accesibilidad a Jog Predios. Estas vias deben observar las siguientes caracteristicas: 3 Petmiten una velocidad de operacién de hasta 50 km/h, ° Eventualmente permiten la ireulacién de transporte colectivo interregional. Permite el acceso a predios frentistas, Las intersecciones se realizan a nivel, No permiten el estacionamiento lateral, Pardgrafo 3ero. ELEMENTOS DEL SISTEMA VIAL 333746 ? ORDENANZA Ne Art 29.- Calzadas y carriles.- La seccién de las calzadas depende del nimero de carviles que la conforman y su ancho se Especifica en los cuadros Nos. 1 y 6 de Especificaciones de las vias urbanas ¥ suburbanas. Algunas calzadas incluyen carriles de estacionamiento, de estacionamiento lateral o tipo cordén: En las vias locales con le circulacién menor a 50 Kn/hora, el carril de estacionamiento tendra . En vias de mayor circulacién en las que se ha Carril de estacionamiento transversal o en bateria: Los estacionamientos transversales, sean a 45°, 60° 0 90°, no deben ser utilizados en vias arteriales nj en vias colectoras Por razones de seguridad vial y fluidez del trafico. Por resultados sobre vias locales donde la velocidad de citculacién es baja yel tratamiento urbano de aceras y vias es diferente, Art. 30.- Parterres.- El ancho minimo sera variable de acuerdo al tipo de via, Si Se requiere incorporar carriles exclusives de sito, el ancho del parterre debera Considerar el ancho de éste, requitiéndose Que el ancho reducido del parterre no y 34Art. 31.- Aceras.- al tipo de via, En aceras que tengan anchos mayores a 2,0 : Con telacién al costado inte espacio minimo junto a cerramientos (muros, ver; cion ornamental yen 0,15 m. adicionales, Cuando las edificaciones se efectian en linea de fabrica; y 0,15 m. més, para el caso de fachadas en linea de fibriea con ostaParates 0 vitrinas (locales comerciales). Con respect al costado extemo de la acera, se Consideraré un ancho minimo de 0,45 m. para la Proteccién del peatén respecto de la circulacién de vehiculos, para la ubicacién de postes, sefiales de transito, hidrantes, Seméforos, rampas peatonales y para ingreso de vehiculos; Para arborizacién, se incrementarén 0,15 mm, adicionales,3746 Art. 38. Facilidades de Transito, Carriles de Giro Derecho: Los carriles de giro derecho se disefiarén con un ancho minimo de 5,40 m, y de radio minimo 10 m, separados de lag intersecciones por isletas, Esto facilitard la citculacion de vehiculos y el cruce de peatones on seguridad durante las fases semaféricas, Carriles Exclusives de Giro Izquierdo: Denominados fambién “bahias”, se disefiarén con una longitud que estard eterminada por la demanda de trafico; el ancho debe ser minimo de 3 m., ta longitud de transicién (“taper”) debe tener 25m, como minimo en vias urbanas en donde la velocidad Indxima permitida es de 50 km/h, Los radios de empalme de {a diagonal de transicién con as alineaciones de los bordillos del parterre, no deben ser menores de 50 m, Alternativamente, para el disetio de este tipo de carrites, Pueden adoptarse normativas internacionalmente reconocidas.ORDENANZA Ne 3.746 Criterios Generales Generalmente deben fancionar con la rrgla de ceder el paso a los vehiculos que han oan itd© al redondel. Se deberd prever PiPOS Peatonales adecuados y seguros en ‘odos los ramales, pero no se debe permit cl ingreso peatonal a la isla central. $1 forma Parte de la red de ciclovias, deberén incorporarse en el diseiio los cattiles Tespectivos, La distancia de Tanto los accesos como el redondel mismo, det “SeBurar una operacién eficiente y segura, EI peralte debe ser del -2% hacia el exterior del redondel, solo en casos especiales podra ser hasta el -4%, gna ermitir el paso de grandes vehiculos Ne por sus dimensiones no alcanzan 4 realizar el giro normal : Q 38ORDENANZA NX 3746 Intercambiadores a desnivel Los intercambiadores de trinsito a esnivel deben diseftarse de tal modo que en ningin sitio se reduzea el ancho de los Carriles de las vias de acceso y su capacidad corresponda a ‘una PrevisiOn de tréfico de por lo menos 20 afios, EI disefio se basaré en el Manual de disetio de Carreteras MOP-001 internacionalmente reconocidas, y en normas Art. 37.- Cruces peatonales.- (Referencia NTE INEN 2 246:2000) Dimensiones: Tos cruces peatonales a nivel deben tener un uncho minimo libre de obstéculos de 1,00 m, en vias con voltimenes peatonales insignificantes. Cuando estén demarcados por Sehalizacién horizontal especitica (lineas Lipo “cebra”), el ancho estindar es de 4,00 m, Siendo mayores cuando el flujo peatonal 1 requiera, Cuando se prevé la circulacién Simulténea de dos sillas de ruedas en distinto sentido, el ancho minimo debe ser de 1,80 m, Cuando exista la necesidad de un giro a 90°, el ancho minimo libre debe ser igual o mayor 2 1,00 m. Si el angulo de giro eg ‘menor a 90°, la dimensién minima del cruce peatonal debe ser de 1,20 m, Catacteristicas Funcionales Especificas: En el caso de presentarse en el pise Zjillas, tapas de registros, etc, deberin colocarse santes a nivel del pavimento, con aberturas de dimensiones méximas de 10 mm,ORDENANZA N’ 3.746 Las intersecciones y cruces Peatonales a desnivel deben cumplir con lo indicado en las NTE INEN 2 243 y 2 245, Pardgrafo 1ro, GENERALIDADES Art. 39.- Generalidades Los proyectos de instalacién de redes de agua potable y alcantarillado, incluyendo Jas Scometidas domiciliarias, asi como log de instalacién de tas redes de distribucién de energia léctrica para servicio domiciliario ¥ alumbrado de calles, ani revisados y aprobados por las ‘espectivas Empresas Municipales, EEQ. S.A. y Las urbanizaciones se someterin a las normas y disposiciones de Prevencién de incendios de] Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito, Todo urbanizador construira Y entregaré sin costo a la Municipalidad las redes de infraestructura, a) Abastecimiento: Para ¢| abastecimiento de habilitaciones de suelo o edificaciones, el agua Se captara directamente de la red Piiblica, y en caso de autoabastecimiento se captard de tuna f fuente especifica propia aprobada por la EMAAP-Q, 403746 ORDENANZA N° b) Red de Distribucién: El diseno de las redes de distribucién habilitaciones de suelo es dk i ademés los procedimientos generales gue debe seguir un proyecto desde su identificacién, Perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseho definitivo para construccién, Pardgrafo 3ro, SISTEMA DE ALCANTARILLADO Art. 41.- Sistema de Aleantarillado,- a) Planificacién; a2 Para asegurar el bu Gurvas de retomo sin salida para las aguas Iluvias de las calles; pebresiones intermedias en las rasantes de ‘as calles, sin dar salida para aguas Muvias y sanitarias; * Trezados altimétricos de tas rasantes sin Considerar las minimas pendientes establecidas para el escurrimiento de las aguas lluvias superficiales; * Pasajes estrechos que impiden ef ‘mereso del equipo mecénico para el Mantenimiento de la red y sumideros; * Espacios verdes sin ingreso, Por ningtin concepto las redes de aleantarillado piiblico podrén Planificarse dentro de viviendas 0 dreas privadas, s6lo deberdn implementarse en calles 6 Pasajes, yw 413746 Pardgrafo to. REDES DE ENERGIA ELECTRICA Art. 42.- Redes de distribucién de energia eléctrica La Empresa Eléctrica Quito. §.A, deberd implementar las redes de alta tensién en funcién de las previsiones del PGDT. El disefo de instalaciones asociadas con Areas somerciales, industriales 0 de uso mitiple, que puedan tener densidades de carga medias y alas, y que tequieren soluciones especiales deberd Ser consultado a la Empresa Eléetrica Quito, S.A 42hasta que éstos sean confirmados modificados en base a resultados de estudios de demanda aeegane de la Empresa Eléctrica Quito §.A.- pero fundamentalmente en sujecién a datos estadisticos que ésta elabore. En todo caso se efectuardn las consultas respectivas, b) Distancias de seguridad a Kineas de 46.000 voltios Para zonas urbanas y suburbanas Todo tipo de construccién o edificacién deberd mantener una separacién minima de 4m, sea horizontal o vertical, al conductor mis cercano de la linea 0 a su proyeccién al suelo, hacia cualquier punto no accesible de la edificacién. in o edificacién deberé mantener una separacién minima de 5 m., sea conductor mas cercano de la linea o a ¢u Proyeccién al suelo, hacia cualquier punto accesible de la edificacién, Todo tipo de construcei hotizontal 0 vertical, al vallas publicitarias, malas. y 4m. sea horizontal o vertical, hacia cualquier punto no3746 ©) Distancia de seguridad a lineas de 138.000 voltios Para zonas urbanas y suburbanas Todo tipo de construccién o edificacién deberd mantener una separacién minima de 5m, sea horizontal o vertical, al conductor mas Cereano de la linea 0 a su proyeccién al suelo, hacia cualquier punto no accesible de la edificacién, Frodo tipo de construccién o edificacién deberd siuntener una separacién minima de 6 m., sea horizontal o vertical, al conductor més cereers de la linea o a su proyeccién al suelo, haere cualquier punto accesible de la edificacién, Los aboles que se siembren en las franjas contiguas al érea de Proteccién especial de las lineas de transmisién o subtransi; ‘6n, no deberin sobrepasar los 4m, de altura en su maximo desarrollo, La siembra de Arboles a nivel de pencrmes, aceras y patios de edificaciones no deberan Sobrepasar los 4 m. de altura en su maximo desarrollo, yl 443746 ORDENANZA N° Para zonas suburbanas Puedan encontrarse en las proximidades de las lineas de danmision © subtransmisién como rétulos, valley Publicitarias, cerramientos, etc., las Aue or su constitucién o cercania pueden poner en nlesgo las instalaciones eléctricas y como consecuencia la continuidad del servicio, 4) Casos especiales En Iineas de 138 Ky, se utilizarén: Postes de hormigén de 21 m. con Caracteristicas similares al sefialado para Iineas de 46 Ky, Torres metilicas reticuladas de 18 m, o ‘mis, con drea de base promedio de 1.50 x 1.50 f m. en el recorrido de la linea, /) vA 458) Instalacién en vias colectoras En las vias colectoras, la Empresa Eléctrica Quito. S.A. instalaré las redes de energia eléctrica a nivel subterraneo. Las limparas deben garantizar la perfecta iluminacién de las aceras y calzadas y serén ubicadas en postes omamentales Art 43- Sobre colocacién de transformadores- Toda construccién que requiera una carga cléctriea mayor de cincuenta kilovatios, debs Contemplar un recinto especial, de acceso independiente para transformadores y aocesorhn. Propios de la instalacién eléctrica, y de las dimensiones y requisites que exija le Empresa Eléctrica’ Quito. S.A, y de quando a las Normas de Arquitectura y Urbanismo, siempre que no sea factible su instalacion ans (Poste), ¥ que no se trate de cémaras modules compactas, Estas cdmaras de ‘ransformacién podrén estar ubicadas en el retito frontal de los predios, Paragrafo Sto. SISTEMA DE DISTRIBUCION DE RED TELEFONICA Art. 44.- Sistema de distribucién de red telefénica.- Se prevers la instalacién de un Par por cada lote que conforma la urbanizacién como minimo. En las vias colectoras, las empresas Pardgrafo 6to. SISTEMA CENTRALIZADO DE GASORDENANZAN* 3.746 CAPITULO I NORMAS PARA EDIFICAR Scccién Ira, NORMAS GENERALES PARA EDIFICAR Paragrafo Iro. DIMENSIONES DE LA EDIFICACION Art, 46~ Dimensiones de los espacios construidos. Las dimensiones de los espacios Gonsttuidos se basan en las funciones o actividades que se desarrolle, en ellos, el volumen de aire requerido por sus ocupantes, la posiblidad de wenevarnn del aire, la distribucién del mobiliario y de las circulaciones, la altura minima del local ¥ la necesidad de iluminacién natural, as medidas lineales y la superficie corresponden a las frcas litiles_y no a las consideradas ‘entre ejes de construccién o estructura, in | [Pa i mi ip | nh ee et frsmuacroey [eee teste netic Prowracton” [aus a | Ps i ei a li | Pai ier ventas en ediacloes mayors a tes pisos lea 1 12m} 2m) ; ed [sic3746 ORDENANZA N° Art. 47. Baterias sanitarias.- Cumplirin las siguientes condiciones: * Espacio minimo entre la proyeccién de piezas sanitarias consecutivas 0,10 m. * Para el caso de piezas sanitarias especiales se sujetara a las especificaciones del fabricant * Todo edificio de acceso piiblico contaré con un érea higiénico sanitaria para personas con fapacidad o movilidad redueida permanente (Referencia NTs INE, 2.293:2000), {Palos urinarios murales para ninos la altura debe ser de 0,40 m, Y para adultos de 0,60 m, * [a media baterfatendré un lado minimo de 0,90 m. y se deter, considerar la separacién entre piezas. * [4 altura minima para el caso de ubicarse bajo el cajén de gradas no debera ser menor a 1,80 m. medido en el punto medio frente al inodoro, Los requerimientos de baterias sanitarias para cada tipo de edificacién constan en las normas especificas de edificacién por usos, Parigrafo 2do. ESTACIONAMIENTOS 48~ Clasificacién de los estacionamientos~ Los estacionamientos piiblicos se clasifican para efectos de su disetio, ocalizacin y segiin el tipo de vehiculos, en los siguientes grupos: J Fetscionamientos para vehiculos menores como motocicletas y bicicletas, J Fstacionamientos para vehiculos livianos: automéviles, jeeps, camionetas. * Estacionamientos para vehiculos de transporte Piiblico y de carga liviana: buses, busetas y camiones rigidos de dos y tres ejes, * Estacionamientos de vehfculos de carga pesada destinados a combinaciones de camién, remolque o tracto camién con semi-remolque 0 remolque. Art. 49.- Céleulo del nimero de éstacionamientos.- El célculo del numero de éstacionamientos se determina de acuerdo a los usos de suelo establecidos y constan en el ‘cuadro No. 7, y 48 yp3746 ORDENANZA N° Cuadro No. 7 Requerimiento Minimo de Estacionamientos para vehiculos livianos por usos (2) N°de ‘Areas para vehiculos Usos ‘N° de unidades unidades ‘Menores y otras dreas {para visitas _| complementarias, RESIDENCIAL 6) ‘Vivienda igual o menor a 65 m2 de | cada 2 viviendas [Toe vivienda AU Vivienda mayor a 65 m2 hasta 120 m2 | 7 cada vivienda 1 ¢/8 viviendas de AU Vivienda mayor a 120 m2 de AU 2 cada vivienda 1 c/4 viviendas COMERCIAL Y DE SERVICIOS Normas Generales (1) Unidades de comercio menores 30 [No requiere m2. Comercios desde Si hasta 250m. | Teada Soma de AU Comercios desde 251 fasta 500 m2. | T cada 35 nde AU Comercios desde SOT hasta 1.000 m2. 1 cada 20 made Un médulo de ‘AU éstacionamiento para vehiculos menores. Comercios mayores a 1000 ma Teada 15 m2 de 5% del érea del lote para AU carga y descarga. Cinco médulos de estacionamientos para vehiculos menores. Oficinas en general J cada 50 m2 de |T cada 200 m2 [Un médulo de ‘AU de AU estacionamiento para vehiculos menores. Normas Especificas Sucursales bancarias, Cajas de Ahorro, | Teada 30 ma de Cooperativas, Financieras, AU Lubricadoras, avadoras de autos, ¥ eada 30 mde 10% del area del Tote mecéinicas, ‘rea de trabajo bara espera y visitas, Petiss,dscotecas, bares, siones de] cada 20 no de ‘Un médulo de banquetes y recepciones, cafés AU ‘estacionamiento para concierto, casinos, los menores. Acopio y distibuci6n de materiales | Teada 150m dal 10% del rea del Tote para petre0s para consiruccién, distribuidora | area de terrong carga y descarga, de GLP de 500 a 3,000 cilindros de 15 Un médulo de kg. Centros de acopio de GLP. estacionamiento para vvehiculos menores, Asencias patios para distibuciony | Teada 30 nae 10% del rea del lote para venta de Vehiculos y maquinaria frea de exhibicién carga y descarga, Construida o abierta ‘Un médulo de ¢stacionamiento para 49 ypORDENANZA N° 3746 vehiculos menores. ‘Bodegas de productos elaborados T cada 150m de 10% del érea del lote para AU carga y descarga. ‘Bodegas comerciales de productos T cada 100 m2 de 10% del area del lote para recibles y no perecibles AU carga y descarga, Hoteles cada 50 m2 de AU Casas de huéspedes, hostales, Teada 100 m2 de residenciales, AU Moteles Teada 30 m2 de AU Oficinas de Adninistracin piblica de] T cada 30-m2 AU ‘Tres médulos de carieter zonal, de ciudad y estacionamiento para metropolitano vehiculos menores. EDUCACION CCesscolary escolar (nivel Bisco). | Teada 120 md de | Venda S300 Bahia de ascenso y Colegios secundarios, unidades AU deAU descenso de pasajeros educativas (nivel basico y bachillerato) préxima ala entrada Upetutes de educacién especial, centros | Teada Oma de | Tcada THOME Principal y érea de de capacitacién laboral,institutos AU de AU estacionamiento exclusive ‘téenicos, centros artesanales y para 3 autobuses de cupacionales, escuelas taller, centros de transporte escolar dentro Westigacién y experimentacién, Sedes del pred, administrativas y dependencias de ‘universidades. ‘Un médulo de estacionamiento para Vehiculos menores Siperior Universidads, Tnstiutos de | Tcada 30m de AUT cada GORE Bahia de ascenso y ‘educacién superior. deaU descenso de pasajeros préxima a la entrada principal y érea de estacionamiento exclusive para 3 autobuses de ‘transporte escolar dentro del predio. Cinco médulos de estacionamientos para vehiculos menores CULTURA, Norma general Teads 50m2. de Tres médilos de AU estacionamiento para vehiculos menores. ‘Normas especificas Bibliotecas, museos y salas de Teada 40 m2 de AU exposiciones Teatros, cines, saias de conciertos y | Tcada 10 md de AU auditorios. SALUD ‘Norma generat [i cade 40 m2 de AU 60% para ——] 50ORDENANZA N° 3746 piblico BIENESTAR SOCIAL ‘Norma general cada 100 m2 de Un méduto de AU estacionamiento para iculos menores. RECREATIVO Y DEPORTIVO ‘Normas especificas Parque infantil, barial, sctorial, zonal, [Teada 500 nid de Dos médulos de de ciudad 0 metropotitano y zootégico. | terreno. estacionamiento para para Vehiculos menores en: arque infantil, barral, sectorial. Seis médulos Para parques ciudad y metropolitanos. Centtos deportivos, coliseas y estadios, Teada 75 m2 de AU Gimnasios y piscinas. Teada 40 m2 de AU Piaza de toro, hipddronmos, veledromos, | Teada 10 ma dear istas de patinaje, RELIGIOSO Norma general T cada 25 puestos Tres médulos de estacionamiento para ‘vehiculos menores, SERVICIOS PUBLICOS SEGURIDAD Norma general Teada 50m2 de AU ‘Un médulo de ¢stacionamiento para Vehiculos menores. SERVICIOS FUNERARIOS Funerarias| Tada 20 m2 de AU Un médulo de estacionamiento para vehiculos menores. ‘Cementerio con fosas, Teada 200 m2 del frea para enterramientos, (Cementerio con nichos, Vcada 50 m2 de ‘rea para nichos, columbarios y osarios, TRANSPORTE (4) Norma general Teada 30 m2 de ‘rea de terreno, 51 Un médulo de stacionamiento para vehfculos menores para ‘transporte sectorial. Seis yponvenanza » 3746 para EQ transporte de ‘ciudad o metropolitano. INDUSTRIA Norma general Teada 200 m2 de ‘Area de carga y descarga AU dentro del predio para minimo un vehiculo pesado, excepto I, Dos médulos de estacionamiento para vehiculos menores, Nous En comarca tant étos como ls de vistas etarénubicados con fallidadce de sr ond edificacién, 3 ea omstueciones con usos combiados a norma se aplicari para cole wea nee + pa aveces especiales (ETZ, ETM) se observa un dimensionamints setter de estacionamientos, coordinado y ‘aprobado por la DMPT y DMT. O Sigereads Progresiva el nimero de esaconamients se calcularé en fancién det ‘rea total de la urbanizacién ‘onsiderando su proyeccién de crecimiento, Art, 50. Normas generales para la implantacion de estacionamientos.- Para su implantaci6n los estacionamientos observariin los siguientes criterios: Para vehiculos menores: EI médulo de estacionamiento tendré una dimensién minima de 2,30 m. por 4,80 m. y debera albergar ocho bicicletas o tres motos. Se localizaré en un lugar cereano al acceso Principal de la edificacién, separada y diferenciada del area de parqueo vehicular; Contarén con sefializacion e identificacién visible; Contaré con elementos de sujecién para estabilizar las bicicletas. Para vehiculos motorizados: Hy ingreso vehicular no pod ser ubicado en las esquinas, ni realizarse a través de plazas, plazoletas, parques, parterres ni pretles y se lo hora siempre desde una via Publica vehicular. En caso de que el predio tenga frente a dee vias, el ingreso vehicular 5 Planificard por a via de menor jerarqua, salvo estudio previo de trafico y pendientes sprobado por la Empresa Municipal de Movilidad y Obras Pablicas a 52 ye3746 Tas rampas helicoidales en todo tipo de estacionamientos y edificios de estacionamientos deberin cumplir las siguientes dimensiones: Radio de giro minimo al eje de la rampa (del cartil interior). 7,50 m. Ancho minimo del carril interior 3,50 m. Ancho minimo del carril exterior: 3,20 m, Sobre-clevacién maxima: 0,1 m/m Altura minima de guarniciones centrales y laterales 0,15 m, Anchura minima de aceras laterales: 0,30 m. en recta y 0,50 m. en curvas, En todas las formas de ocupacién y en lotes con o sin pendientes, el cambio de Pendiente de las rampas de acceso vehicular se iniciara a artir de tres metros (3 m) medidos desde la linea de fabrica; BI ancho de la puerta de estacionamientos tendré un minimo de 2,30 m y no podra batirse hacia el espacio publico. Todo espacio destinado para estacionamientos debe disponer de una reserva perv Hee ce lugares destinados para vehiculos que transporten 0 pertenezcan a Marans discapacitadas © con movilidad reducida a tazén de une plaza por cada 25 lugares o fraccién, De los lugares destinados a estacionamientos para personas eon movilidad reducida, un 50% de los requeridos deberin ser para visitas, deben ubicarse lo més préximo posible a los accesos de los espacios o edificaciones y preferentemente al mismo nivel del del aT aauellos casos donde se presente un desnivel entre Ie acera y el pavimento Gel estacionamiento, el mismo debe salvatse medians rampas de acuetdo a lo establecido en la norma NTE INEN 2 245, Tos lugares destinados a estacionamiento deben estar sefializados horizontal _y Verticalmente con el simbolo de personas con discapacidad, de forma que sean ficilmente identificados a distancia. Estas sefalizacinnn deben estar de acuerdo con las normas NTE INEN 2.239 y 2 240, /\ y y 533746 ORDENANZA N° Los retiros laterales podrin ocuparse con estacionamientos cubiertos a partir del retiro frontal, la cubierta deberd ser inaccesible y su altura minima sera de dos metros centimetros (2,20 m) y maxima de tres metros cincuenta centimetros 3,50 m), Dentro del periodo de vigencia del PUOS, cuando se trate de ampliaciones de Gonstrucciones con permiso o licencia de construccién, licencia de Teconocimiento de 'a construccién informal, en predios que no permitan Ie ubicacién del nimero de gslacionamientos previstos en el cuadro No. 7, se exigirin los que técnicamente sean {aetibles, con excepcién de aquellas que van a ser destinados a Lenten de diversién: cines, teatros, discotecas, salas de baile, petias, salones de banquetes y fiestas, casinos; coliseos, plaza de toros, estadios, mercados y universidades e inadieie superiores, los ue deberin cumplir con la normativa establecida. Se procederi de igual forma en dificaciones construidas antes de la vigencia de esta Ordenanea Y que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal. No se podrén modificar los bordillos, las aceras ni las rasantes, sin previa autorizacién cong 2 Ge las administraciones zonales. El chafldn de acceso de la via oon te acera no Podré superar un ancho de cincuenta centimetros. No se permite la ocupacién de ceras para estacionamiento de vehiculos {Los puestos en todos los estacionamientos deben disponer de topes de 0,15 m, de alto, ebarados 0,80 m. del limite del mismo. Cuando existan antepechos muros frontales, los puestos contarin con topes de 0,15 m. de alto. Art. 51... Estacionamientos en la via publica Los estacionamientos localizados en la via iblica se regirén conforme a los lineamientos establecidos y de acuerdo a las caracteristicas geométricas de los diferentes tipos de vias, Art~ 52 Estacionamientos en sitios especificos abiertos.- El érea de estacionamiento debe cstar estrictamente delimitada y seftalizada. Los puestos no deter interrumpir los cruces Fratonales, las rampas para personas con capacidad reducida, el access ¢ redios privados, o la disposicién del mobiliatio urbano y la arborizacién, Deben continuar con el mismo disefto y material de la acera, como minimo 0,10 m, por debajo del nivel de ésta y con una pendiente maxima del 3% hacia la via, la otra acera, En los casos en que se eree una isla para separar la zona de Parqueo de la via, esta debe tener p tun ancho minimo de 2,50 m. ; y 54onvenanza no 3746 Art, 53.- Dimensiones minimas para puestos de estacionamiento de vehiculos livianos.- Las dimensiones y dreas minimas requeridas para Puestos de estacionamiento se regirdn por la forma de colocacién de los mismos y de acuerdo al siguiente cuadro: Cuadro No. 8 Dimensiones minimas para puestos de estacionamiento A B Cc A4S° 3.40 3,00 3,30 A30° 5,00 4,30 3,30 A 60° 2,75 3,50 6,00 90° 2,30 4,80 5,00 En paralelo 6,00 2,20 3,30 | A, B y C son diferentes para cada forma de colocacién de los puestos de estacionamientos. Ver grafico N° 1 Gréfico N° 1 Formas de Colocacién de puestos de estacionamiento eee Art, 54.- Areas minimas de los puestos de estacionamiento para vehiculos livianos,~ Seguin la ubicacién de los puestos de estacionamiento con respecto a muros y otros elementos laterales, los anchos minimos se regirn Por las siguientes medidas: y! Za 55ORDENANZA N’ 3746 Lugar de emplazamiento Para vehiculos livianos Abierto por todos los lados 0] 480m. x 230m contra un obstéculo Con pared en uno de los lados___| 480m. x 250m Con pared en ambos lados (caja) [4,80 m. x 2.80 m Dimensiones minimas de los lugares destinados al estacionamiento vehicular de las personas con capacidad reducida, Ancho:3,50 m. = Area de transferencia: 1,00 m. + érea para el vehfculo: 2,50 m Largo: 4,80 m. Art. 55.- Estacionamientos de vehiculos pesados. {Las alternativas de estacionamiento son: a 30, 45, 60 y 90 grados. Longitud minima de parqueo = longitud del vehiculo + ancho del vehiculo (2,60 m.) + 0,40 m. de tolerancia (camiones). Camiones articulados: ancho minimo de las circulaciones 6,00 m, Camiones rigidos: ancho minimo de las circulaciones 9,00 mm, Cuadro No. 9 Dimensiones para estacionamiento de vehiculos pesados (en metros) tipo pe ENCLINACION 0 vEHicuto [90 a a5 30 PARALELO Aji je ja TE [ela fe Te fa [eye tae] 100 101 120}, PESADO _[3.00/ 9° |8.00 [5.50] 5° |s.00 [420/920 |6.00 {6201760 [600 0.” [3.00 6.00 18.0 | 120 170 [120], 5, [14 11.7} go [220 TROA [3-00)9°” Jo [35099 [22° [420] !** [5.00]620 0.” [3.00|27° |3.00] 9.00 140/120, 5] 156 | 130 120 170 TPOB [3.0019 Jo” [3.50 ]9°° [42° [420]! [5.00/20] 5.65 laao 0.” [3.00] 9.00 HPO Ar” Buses, bsetas,camiones rigidos de 2 y 3 Ges, TIPO B: Tracto-camiones, semi-remolques y remolques, A=ancho, L=Largo y C= carl de cirulacién Art. 56.- Colocacién de vehiculos en fila.- En los estacionamientos Piiblicos o privados, que uo sean de autoservicio, podré permitirse que los puestos se dispongan de tal marer, que para sacar un vehiculo se mueva un maximo de dos, : y 56ORDENANZA N° 3746 Art. 57. Protecciones.- Las rampas, fachadas, elementos estructurales Y paredes colindantes gon los estacionamientos deberin protegerse con dispositivos capaces de resistir posibles impactos de vehiculos, Art. 58.- Sefializacién.- Se adoptard la seftalizacién de transito utilizada en las vias puiblicas y los elementos més adecuados para informar: Altura méxima permisible Entradas y salidas de vehiculos Casetas de control Sentido de circulaciones y rampas Pasos peatonales Divisiones entre puestos de estacionamiento Columnas, muros de proteccién, bordillos y topes Nivel, nimero de piso y nimero del puesto, Art. 59 Ventilacién.- La ventilacién en los estacionamientos Podré ser natural o mecénica, a) Ventilacién natural: El 4rea mit b) —Ventilacién mecénica: Cuando 1 Art. 60.- Huminae -~ La iluminacién en estacionamientos se sujetard ala siguiente norma: Areas Huminacion (lux) Corredores de 90 - 160 circulacién Aparcamiento de 30-100 Vehiculos Acceso 500 - 1000 Art. 61.- Baterias sa baterias sanitarias independi3746 ORDENANZA N° acuerdo a la siguiente relacién: hasta 100 puestos de estacionamiento: un inodoro, dos urinarios, dos lavamanos, para hombres; y, dos inodoros y dos lavamanos, para mujeres, Sobre Se considerara ademés 1a localizacién de baterfas sanitarias para personas con capacidad y movilidad reducida, Se dispondré de un punto de agua en cada piso para uso de los clientes, Art, 62.- Estacionamientos fuera del predio.~ En edificaciones sujetas a reformas donde no se pudiera disponer parcial o totalmente de los estacionamientos exigidos por la norma, se Podrin ubicar en otro predio situado a una distancia no mayor a 400 m., medidos desde el acceso principal de la edificacién, Art. 63.- Proteccién contra ineendios.- Los estacionamientos piblicos o Privados, se aislarin de las propiedades colindantes en toda su extensién con muroe cortafuegos, a menos que la distancia con edificios vecinos sea mayor o igual a 6,00 m. 108 stablecimientos cumplirin con todas las disposiciones referidas @ Proteccién contra Incendios, a més de las normas que exija el Cuerpo Metropolitano de Bomberos a Quito para cada caso en particular. {os estacionamientos de més de un piso 0 que formen parte de un edificio de uso mixto, se Construirén integramente con materiales contra incendio. Art. 64.- Edificios de estacionamientos.- Los edificios de estacionamientos deberin cumplir, ademés de las normas generales, con las siguientes condiciones: * Tendrén una altura libre minima de 2,30 m, medidos desde el piso terminado hasta la cara inferior del elemento de mayor descuelgue. * Todas tas edificaciones que por su ubicacién no estén afeetadas por retiros frontales a 'a via piblica o pasajes, deberdn prever a la entrada y salida de vehiculos, una zona de fansicién horizontal no menor a 3,00 m. de longitud, medidos desde In lines de fabrica, con una pendiente no mayor al 10%. * Los carriles para entrada 0 salida de vehiculos serin dos cuando el estacionamiento albergue més de cuarenta puestos, * Gada carril deberé tener un ancho minimo itil de 2.50 m, cuando se encuentren juntos. fa caso de carriles separados, cada caril tendré un ancho minimo itil de 7000 En todos los casos deberén estar perfectamente sefializados, yp 383746 ORDENANZA N° * Tendrin dreas de espera cubiertas ubicadas a cada lado de los cartiles, las que deberin tener una longitud minima de 6.00 m., y un ancho no menor de 1,20 m., el piso terminado estard elevado 0,15 m. sobre el nivel de los carriles. * Las casetas de control, junto a los accesos vehiculares, tendrd una superficie maxima de 5,00 m2. y deberdn incluir media bateria sanitaria, * Los estacionamientos deberdn tener las circulaciones vehiculares independientes de las peatonales, + Las rampas tendrén una pendiente méxima del 18%, con tratamiento de piso antideslizante y un ancho minimo por carril de 2.50 m. en las rectas, * Los edificios que dispongan de otros sistemas de circulacién vertical para vehiculos, deberin cumplir las normas especificas para ascensores y montacargas de esta Ordenanza, * El radio de curvatura minimo, medido al eje de la rampa sera de 4.50 m. Cuando existan dos carriles juntos se considerard el radio de curvatura del cartil interior. Las circulaciones interiores no serén inferiores a 5 m. * La pendiente mixima de las rampas con estacionamiento en la propia rampa sera del 9%, * Las columnas y muros que limitan pasillos de circulacién deberan tener una proteccién permanente de 0.30 x 0.15 m, sin aristas vivas. * Laaltura maxima de edificacién con rampas no podrin exceder los siete pisos. Las baterias sanitarias en edificios de estacionamientos deberin respetar las _normas establecidas en el articulo 61 de esta Ordenanza. Paragrafo 3ro. ILUMINACION Y VENTILACION Art. 65. Iluminacién y ventilaci6n direeta.- Los espacios construidos tendrén iluminacién y ventilacién natural por medio de vanos o ventanas que permitan recibir aire y luz natural dlirectamente desde el exterior. Las baterias sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros locales, podriin contar con iluminacién y ventilacién indirecta, Los locales pueden iluminarse y ventilarse cenitalmente, cumpliendo los. parimetros de iluminacién y ventilacién especificados y Ia norma NTE INEN 2067. En caso de edificaciones en altura las ventanas cumplirén las siguientes condiciones: Cuando el antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0,80 m. se colocarin clementos bajos de proteccién 0 pasamanos de acuerdo a la NTE INEN 2 244. En caso de que el disefio arquitecténico considere el uso de ventanas piso-techo interior o exterior, se utilizaran vidrios de seguridad de acuerdo a la NTE INEN 2 067, 59 RYorvenanza nv 3746 La iluminacién natural en los edificios cumplira con la NTE INEN 1 152. Este pardmetro se cuantifica por el factor luminico que mide la relacién entre la cantidad de iluminacién del interior y del exterior con cielo despejado. La ventilacién natural en los edificios cumplira con la NTE INEN 1 126. Para que la renovacién del aire sea suficiente, el control de apertura de las ventanas debe ser ficilmente accesible y manejable y cumplir con norma técnica INEN de herrajes. Art. 66.- Patios de iluminacién y ventilacién.- Los edificios deberin contar con patios descubiertos necesarios para lograr una eficiente iluminacién y ventilacién y no podrén cubrirse total ni parcialmente con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras; (inicamente se permitirin resaltes de fachada de maximo 0,20 m. En los patios de iluminacién y ventilacién no se permitirin ampliaciones de la edificacién que afecten las dimensiones minimas establecidas en el cuadro No.11 de Normas Generales para edificacion, Cada patio 0 pozo destinado a iluminacién y ventilacién, debe tener un acceso apropiado y suficiente para su mantenimiento. Los patios que no tuvieren forma rectangular tendrén un érea minima de 12 m2 y un lado minimo de 3 m. hasta la altura de tres pisos , y para alturas mayores, el lado menor equivaldré a la tercera parte de la altura del paramento vertical que lo limite hasta un maximo de lado menor de 6 metros. Si la altura es variable se tomard el promedio. Art, 67. Patios compartidos de iluminacién y ventilacién.- Cuando dos o més propietarios establezcan convenios, para dejar patios de iluminacién y ventilacién comunes, se considerarin éstos como si pertenecieran a un predio nico, que seré el formado por los edificios y terrenos colindantes, pero respetando el COS y Ia altura previstos para el sector. En vivienda, cuando los patios son compartidos entre dos 0 mas unidades, cumplirén con lo establecido para patios en edificios de altura mayor a 9 m. ‘Art. 68- Huminacién y ventilacién indirecta- Podran tener iluminacién y ventilacién indirecta las baterias sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros locales bajo las siguientes condiciones: ‘© Un local vinculado a otro que si reciba iluminacién y ventilacién directa con excepcién de dormitorios. © Las escaleras y pasillos podrén iluminarse a través de otros locales o artificialmente, pudiendo estar ubicados al interior de la edificaci 60ORDENANZA N° 3146 * Los locales, cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se considerarin iluminados y ventilados naturalmente, cuando se encuentren desplazados hacia el interior de la proyeccién vertical del extremo de la cubierta, en no mas de 3 m. Art. 69.- Ventilacién por medio de ductos.- Las baterias sanitarias, cocinas y otras dependencias que por su uso lo requieran, deberdn ventilarse mediante ductos cuya area no serd inferior a 0,32 m2 con un lado minimo de 0,40 m.; la altura maxima del ducto sera de 6 m. La seccién minima indicada anteriormente no podré reducitse si se utiliza extraccion mecénica, El ducto de ventilacién deberé sobrepasar como minimo un metro el nivel de cubierta accesible, Art. 70.- Ventilacién mecanica.- Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacién natural, se usaré ventilacién mecénica, Los sistemas de ventilacién mecénica deberan ser instalados de tal forma que no afecten la ‘tanquilidad de los moradores del area donde se va a ubicar, especialmente por la generacién de elevados niveles de presién sonora y vibraciér El ducto de evacuacién no dari a espacio piblico y no podra ubicarse la boca de salida a menos de 3 m. de altura del piso, Se usard ventilacién mecénica en los siguientes casos: * Locales cerrados destinados a permanencia de personas donde el espacio sea igual 0 inferior a 3,00 m3 por persona. + Locales ubicados en s6tanos, donde se retinan més de diez. personas simulténeamente; ys * Locales especializados que por su funcién requicran ventilacién mecénica. Pardgrafo 4to, CIRCULACIONES Circulaciones exteriores.- Cumplirén las siguientes especificaciones: * Las caminerias 0 corredores de circulacién exterior peatonal tendran un ancho minimo libre de 1,20, * En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05 m. estarin libres de obsticulos y elementos de mobiliario urbano, y! 613746 ORDENANZA N° * Donde se prevea la circulacién frecuente en forma simulténea de dos sillas de ruedas tendrn un ancho minimo de 1,80 m.Cumplirin ademés las condiciones de piso para espacios de circulacién peatonal establecidos en esta Ordenanza. Art. 72. Cireulaciones interiores.- Los corredores y pasillos tendrén caracteristicas segimn el uso de la edificacién y la frecuencia de circulacién de acuerdo a las normas especificas establecidas en esta Ordenanza. Art. 73.- Corredores 0 pasillos para edificios de uso pai especificaciones: Cumplirén las siguientes * Todos los locales deberdn tener pasillos 0 corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida, o a las escaleras.Tendrén un ancho minimo de 1,20 m. Donde se prevea la circulacién frecuente en forma simulténea de dos sillas de ruedas, deben fener un ancho minimo de 1,80 m. En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05 m. estarén libres de obstéculos, * En corredores y pasillos poco frecuentados de edificios de uso puiblico, se admiten reducciones localizadas, que podran ser de hasta 0,90 m. * Las reducciones no deben estar a una distancia menor de 3,00 m. entre elas. La longitud acumulada de todas las reducciones nunea debe ser mayor al 10% de la extensién del corredor 0 pasillo. * En los locales en que se requieran zonas de espera, éstas deberdin ubicarse independientemente de las dreas de circulacién, * Los elementos, tales como equipo de emergencia, extintores y otros de cualquier tipo Cuyo borde inferior esté por debajo de los 2,05 m. de altura, no pueden sobresalir mas de 0,15 m. del plano de la pared y deberdn ser detectados fiicilmente por el bastén de personas con limitacién visual. Art. 74.- Galerias.- Las galerias tendrén un ancho minimo de 6,0 m hasta los 60 m. de longitud. Por cada 20 m de longitud adicional o fraceién el ancho deberd aumentarse en 1,00 m. En centros comerciales, se entendera por galeria el espacio interior destinado a la circulacién del piiblico, con locales comerciales a uno o ambos lados. Art. 75. Escaleras.- Las escaleras tendrin caracteristicas segin el uso de la edificacién y la frecuencia de circulacién, de acuerdo a las normas especificas establecidas en esta Ordenanza, fi} 62ORDENANZA N' 374 8 Resumen de ‘Ancho Minimo Caminerias 0 corredores de circulacin peatonal exterior. 12 Circulacién exterior en forma simutinea de dos sillas de ruedas. 18 Caminerias 0 corredores de circulacin peatonal interior. 12 Circulacién interior en forma simutiinea de dos sillas de ruedas. 18 Escalera principal en edificios piblicos, (En caso de dimension mayor a 3,00m prover de pasamanos intermedios). 15 Esealera en s6tanos, desvanes y escaleras de mantenimiento, 08 Escalera en edificaciones de hasta 600 m2 por planta. 15 Escalera en edificaciones de hasta 601 m_a 900 m2 por planta. 18 Escalera en edificaciones de hasta 901 m_a 1200 m2 por planta 2,40 0 dos de 1,2 Rampas fijas 12 [Rampas unidireccionales 09 ‘as condiciones para esealeas de emergencia y de seguridad se dctalan en los aMiculos 11D, 113; 114 115. Podrin disefiarse de varias formas (en cajén, longitudinal, en caracol) dependiendo de las caracteristicas de uso y funcién. Las edificaciones en altura deben cumplir con las siguientes condiciones: * Deberin siempre tener escaleras desemboquen a espacios de distribuci atin cuando cuenten con elevadores. jue comuniquen a todos los niveles y que * Las escaleras estarén distribuidas de_modo que ningtin punto servido del piso o planta Se encuentre a una distancia mayor de 25 metros de alguna de ellas, salvo que existan escapes de emergencia, * Las dimensiones de las huellas serén el resultado de aplicar la formula: 2ch+h = 0,64 m., donde ch = contrahuella y h = huella, En edificios con acceso al piblico la dimensién minima de la huella sera de 0,28 m. En cada tramo de escaleras, las huellas y contrahuellas serin todas iguales. El ancho de los descansos deberd ser igual a la medida reglamentaria de la escalera * La distancia minima de paso entre cualquier punto de la escalera y la cara inferior del ciclo raso, entrepiso 0 descanso debe ser al menos de 2.05 m.; los elementos como vigas, lémparas, y similares, no pueden situarse bajo ese nivel. * Las escaleras deben tener tramos continuos sin descanso de hasta diez escalones, excepto las de vivienda, Las escaleras compensadas © de caracol pueden tener descansos maximo cada 18 escalones, f * Las escaleras en caracol deben tener un didmetro minimo de 2,10 m. pata viviendas ‘unfamiliares y bifamiliares con una anchura minima de paso de 0,80 m., y para otras 63 yporvenanza x» 3746 Uipologias tendrén un didmetro minimo de 2,60 m. con una anchura minima de paso de 1,00 m. * Las escaleras compensadas en edificios pablicos se emplearin siempre que no constituyan el tinico medio accesible para salvar un desnivel. No se permiten estas escaleras para salida de emergencia, * Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura asi lo exija, deberdn contar con escaleras de seguridad que se sujetarén a lo dispuesto en las normas para proteccién contra incendios, Art. 76 Escaleras mecdnieas y eléetricas.- En ningtin caso, las dimensiones para escaleras fijas de una edificacién, podrén reducirse por la instalacién de escaleras mecsnieas. {as dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras mecénicas, no Sern menores a tres veces el ancho ttl de éstas y en ningin caso inferior a 1,50 m. a partir del piso metélico de embarque. El ngulo de inclinacién seré de 25°, 30° 0 35° y la velocidad de desplazamiento podra variar entre 0,30 ms y 0,60 mvs. Art. 77. Rampas fijas.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccién deberin cumplir los siguientes requisitos: * Ancho mfnimo de 1,20 m. y ancho minimo libre de las rampas unidireccionales de 0,90 m. * Cuando exista un giro de 90°, la rampa deberd tener un ancho minimo de 1,00 m, yel gito, debera hacerse sobre un plano horizontal en una longitud minima hasta el vérvce del giro, de 1,20 m. * Stel dngulo de giro supera los 90°, la dimensién minima del ancho de la rampa debe ser de 1,20 m, La pendiente transversal maxima serd del 2%, * Cuando las rampas superen el 8% de pendiente debe llevar pasamanos, Cuando se disefien rampas con anchos mayores o iguales a 1,80 m., se recomienda la colocacién de pasamanos intermedios. Cuando las rampas salven desniveles superiores 0,20 m. deben llevar bordillos segtin lo indicado en la NTE INEN ? 244:2000, * Cuando existan circulaciones transversales en rampas que salven desniveles menores a 0,25 m. (ejemplo rebajes de un escalén 0 vados), se dispondrin planos laterales da acordonamiento con pendiente longitudinal maxima del 12%, * Bi iso de las rampas debe ser firme, antideslizante en seco 0 en mojado, y sin irregularidades, {os descansos se colocarén entre tramos de rampa y frente a cualquier tipo de acceso, y tendran las siguientes caracteristicas; * El largo del descanso debe tener una dimensién minima libre de 1,20 m, * Cuando exista un giro de 90°, el descanso debe tener un ancho miaimo de 1,00 m; si el p ‘Angulo de giro supera los 90°, la dimension minima del descanso debe ser de 1 7 643746 ORDENANZA N° Todo cambio de direccién debe hacerse sobre una superficie plana incluyendo lo establecido a lo referente a pendientes transversales, * Cuando una puerta o ventana se abra a la dimensién minima del descanso, deberd incrementarse el barrido de la puerta o ventana, Dimensiones de Ramj [eaten maxima (%) Art. 78.- Agarraderas, bordillos y pasamanos.- Observarin las siguientes especificacion Agarraderas Tendrin secciones circulares 0 ergonémicas. Las dimensiones de la seccién transversal estardn definidas por el diémetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 35 mm. y 50 mm. i Separacion libre entre la agarradera y la pared u otro elemento debe ser mayor o igual 2 50 mm. Las agarraderas deben ser construidas con materiales rigidos, sin doblarse ni desprenderse. Los extremos deben tener disefios curvados, evitando el punzonado 0 eventuales enganches, Bordillos Todas las vias de cireulacién que presenten desniveles superiores a 0,20 m. y que no Supongan Un trénsito transversal a las mismas, deben estar provistas de bordillos de material resistente de 0,10 m. de altura. Los bordillos deben tener continuidad a toda lo largo del desnivel. Pasamanos La secci6n transversal del pasamano debe permitir el buen deslizamiento de la mano, Ia sujecién facil y segura, recomendindose a tal efecto el empleo de seevion; Girculares y/o ergonémicas. Las dimensiones de la seccién transversal estartia definidas por el didmetro de la circunferencia citcunscrita a ella y deben cnn comprendidas entre 35 mm. y 50 mm. oe " ye c 65orpenanza nw» 3746 La separacién libre entre el pasamano y la pated u otra obstruccién debe ser mayor 0 igual a los 50 mm. Los pasamanos deben ser construidos con materiales rigidos y estar fijados firmemente, dejando sin relieve la superficie de deslizamiento y debiendo ser colocados a los dos costados. Los pasamanos en circulaciones horizontales, escaleras 0 rampas, deben ser colocados obligatoriamente uno a 0,90 m. de altura, recomendaindose la colocacién de otto a 0,70 m. de altura medidos verticalmente en su proyeccién sobre el nivel del piso terminado ¥ se consttuirén de manera que impidan el paso de nis a través de ellos; en caso de no disponer de bordillos Jongitudinales en los extremos de. las pradas, se colocaré un tope de bastén a una altura de 0,30 m. sobre el nivel del piso terminado, Para el caso de las escaleras, Ja altura seré referida al plano definido por la uunién de las aristas exteriores de los escalones con tolerancia de mas o menos 50 mm. Los pasamanos a colocarse en rampas y escaleras deben ser continuos en todo el recorrido, inclusive en el descanso, y con prolongaciones mayores de 0,30 m. al comienzo y al final de aquellas, con una sefial sensible al tacto que indique 1a Proximidad de los limites de la escalera. Los extremos deben ser curvados para evitar el punzonado o eventuales enganches, Tos pasamanos deben resistir como minimo una carga horizontal de 90 Kg/m2. Si el Pasamano es publico se incrementara en un 30% esta resistencia, En el caso de edificios para habitacién colectiva, y de escuelas primatias, los Pasamanos estarin compuestos sélo de elementos verticales lisos y no permitiran el paso de un elemento de 0,10 m. de ancho. En escaleras de emergencia, el pasamano deberé estin construido con materiales contra incendio, y debe continuar entre los pisos consecutivos sin interrupcién, ni cambios bruscos de nivel e inclinacién. Pardgrafo Sto. ACCESOS Y SALIDAS Art. 79.- Tipos de puertas- Podrin instalarse puertas abatibles, giratorias, corredizas automaticas, Las puertas abatibles tendrén dimensiones y caracteris ubieacién y su uso, las que se detallan en las normas especificas correspondientes. El éngulo de apertura maximo recomendable oscila ente 135° y 180°, El picaporte debe situarse nara altura aproximada de un metro. i 66 WworpENANzA N° 3746 Cuando se instale puertas giratorias se debe colocar una puerta alternativa de entrada que facilite el acceso de personas con capacidad reducida, de acuerdo a las normas correspondientes, En el caso de puertas corredizas, y para facilitar la maniobrabilidad de la silla de ruedas, deberin colgarse con mecanismos de rodamiento adecuados para evitar esfuerzos exeesives para mover la puerta. En baterias sanitarias y cocinas debe resolverse la estanqueidad de las Juntas, Los mecanismos de desplazamiento en el piso no deben ser mayores de 20 mm de altura. Las puertas de apertura automética deben estar provistas de un sensor de deteceién cliptica, Guyo Punto extremo estaré situado a 1,50 m. de distancia de la puerta y a una altura de 0.90 m, del piso terminado, en un ancho superior al de la puerta, de 0,60 m. a cada lado de le puerta, El tiempo de apertura estard determinado por sensores tanto en el interior como en el exterior, Los elementos de activacién a nivel del piso deben medir 1,50 m. de largo por un ancho superior al de la puerta en 0,60 m. a cada lado de ésta y deben estar provistas de puntos sensibles en toda la superficie; el sistema debe activarse con 20 kg de peso. Art. 80.- Caracteristieas generales de las puertas.~ Tras puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared adyacente. [as Puertas de vidrio deben ser seRalizadas comrectamente para evitar riesgos de ColistOn al no ser percibidas por personas con capacidad visual reducida, con uns banda de color colocada entre 0,80 m. y 1,60 m. sobre el nivel del piso terminado, Debe indicarse el sentido de apertura de la puerta, * Para garantizar la seguridad se deben emplear vidrios resistentes de acuerdo con la NTE INEN 2067. * Como condicionante al disefio se deben respetar los espacios de aproximacién, apertura y cierre de puertas, * Los aceesos a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar la identficacién de entrada por las personas con capacidad visual reducida. * Para la maniobrablidad de usuarios en sillas de ruedas, debe dejarse un espacio libre cerca de la apertura de la puerta, entre 0,45 m. a 0,55 m; la profundidad de dichs espacio debe ser de 1,20 m. adicional al barrido de la puerta, Puertas de acceso y salida a edificaciones de uso piiblico y salidas de emergencia.- Cumpliran las condiciones establecidas en la Ley de Defensa contra incendios, su reglamento,, f y las siguientes normas: 67 aORDENANZA N° 3746 * Para definir el ancho minimo en puertas de acceso y salida hacia Ia via en edificaciones de uso publico y salidas de emergencia en general, se considerard que cada persona Puede pasar por un espacio de 0,60 m. El ancho minimo ser de 1,20 m. libre, No se colocardn espejos en las caras de las puertas. No se permiten puertas simuladas. Las agarraderas de las puertas y sus cerraduras deben ser féciles de manipular por las Personas con capacidades reducidas; las puertas deben tener una barra horizontal ubicada entre 0,80 m. y 1,20 m. del nivel del piso terminado. * Las puertas de acceso a los edificios que no tienen mecanismos automaticos, deben equiparse con un elemento de fécil agarre con una longitud de por lo menos 0,30 m., este elemento debe estar ubicado en el lado opuesto al abatimiento de la puerta. * Debe existir un zécalo de proteccién mayor o igual de 0,30 m. de alto en todo el ancho de Ta puerta y en las dos caras de la misma para disminuir os efectos de choque del reposapiés de la silla de ruedas. * Siempre serén abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan corredores o escaleras, * BI vano que deje libre las puertas al abatirse, no seré en ningtin caso menor que el ancho minimo fijado. * Contarin con dispositivos que permitan su apertura con Ia presencia o el simple empuje de los concurrentes, * Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el desnivel inmediato deberé haber un descanso con una longitud minima de 1,20 m. * En general, todas las _puertas de salidas y salidas de emergencia, deberdn sefializarse mediante letreros con el texto “Salida” o “Salida de Emergencia”, sextin sea el caso, y Aechas 0 simbolos luminosos que indiquen la ubicacién y diteccién de las salidas, debiendo estar iluminados en forma permanente aunque se interrumpa el servicio eléctrico general, Art. 81. Vestibulos.- Las edificaciones que sobrepasen los 500 m2 de construccién deberin tener un vestibulo de acceso con un érea minima de 9 m2., cuyo lado minimo seré de 3,00 m, Por cada 500 m2 adicionales o fraccién, se aumentaré en 0,50 m. el lado minimo del vestibulo, La puerta principal de acceso tendré 1,20 m. de ancho como minimo, En el vestibulo se ubicard tanto a nomenclatura correspondiente al edificio, como también un buzén de correos Lacireulacién general a partir del vestibulo tendré como minimo 1,20 m. de ancho. 68orvenanza x» 3746 Pardgrafo 6to, ASCENSORES 0 ELEVADORES Art, 82.- Ascensores.- Es obligatoria la instalacién de ascensores en edificios cuya altura sea superior a cinco (5) pisos, que se consideraré desde el subsuelo en caso de haberlo. Se exonera de esta obligacién a las edificaciones existentes que acogiéndose a la zonificacién vigente, Presenten proyectos modificatorios o ampliatorios hasta seis (6) pisos incluido subsuelos. En edificios de estacionamientos de més de tres plantas, incluyendo planta baja, deberdn instalarse ascensores, Art, 83.- Ciileulo de los ascensores.- El niimero, capacidad y velocidad de los ascensores se caleulara en funcién del tipo de edificacién, del uso de suelo, estimacién de la poblacién, capacidad de transporte y tiempo de espera. Art, 84 Caracteristicas generales de los ascensores.- En edificios puiblicos, el espacio para embarque y desembarque debe tener un area minima de 1,50 m. x 1,50 m. en condiciones simétricas y centradas a la puerta. En caso de que el ascensor tenga puertas batientes, la dimensién del espacio exterior frente al ascensor, se definird por la posibilidad de inseribir un circulo de 1,20 m. de diémetto en el drea libre del barrido de la puerta. El piso de ingreso al ascensor debe estar seftalizado mediante pavimento texturizado con un area minima de 1,20 m, x1,20m, El pozo de ascensores debe garantizar: * Que tan s6lo las personas debidamente autorizadas puedan ingresar a éste para realizar trabajos de instalacién, inspeccién, reparacién, mantenimiento 0 modemizacién del ascensor. * El pozo del ascensor debe prever medios o sistemas que eviten la acumulacién de humo o gases calientes en caso de incendio. * Se prohibe ubicar dentro del pozo elementos, accesorios y materiales de naturaleza ajena a los ascensores, * EI foso debe mantenerse permanentemente limpio y no puede ser utilizado como depésito de basura. * Entre pozos de ascensores adyacentes, en los cuales no existan paredes divisorias que Separen un pozo de otro, debe existir una separacién en la parte inferior del foso (alla © pared) con altura minima de 2,5 m. * El foso debe construrse o recubrise con materiales impermeabilizantes y disponer de sistemas de drenaje que impidan la acumulacién de agua * EI fondo del foso debe ser construido para soportar y garantizar las cargas y reacciones establecidas por el fabricante del ascensor. y! 69orveNanza ny 3746 No deben existir en el pozo y foso, elementos constructivos estructurales o de cualquier otra naturaleza, que impidan la correcta instalacién y operacién de los distintos dispositivos de los ascensores. La sala de maquinas debe : La cabin: Mantenerse permanentemente limpia y no puede ser usada como depésito de basura, bodegaje u otros fines, No puede ser lugar de trénsito para acceder a otras Areas, Los accesos y sala de méquinas deben ser iluminados por uno 0 varios dispositivos eléctricos, instalados permanentemente. Deben estar ventiladas, garantizando Ia evacuacién del calor emitido por el equipo, segiin las especificaciones téenicas del fabricante, Deben protegerse de vapotes nocivos y humedad, La estructura serd disefiada de acuerdo a las caracteristicas requeridas por el fabricante, Se prohibe dentro de ta sala de méquinas, elementos, accesorios, materiales instalaciones ajenos a los ascensores. EI sistema operativo del ascensor no debe permitir que la puerta se abra mientras esté en movimiento y fuera de la zona y velocidad de nivelacién. El sistema operativo del ascensor no debe permitir que éste arranque mientras la puerta de cabina se encuentre abierta. kas paredes, piso y techo deben encontrarse siempre en buen estado, sin presentar desgaste 0 deterioro excesivos. Todo ascensor debe poseer una alarma, la cual puede ser accionada por energia normal © por un sistema auto soportante. Toda cabina de ascensor debe tener iluminacién adecuada e ininterrumpida durante el funcionamiento del elevador. * Todo ascensor debe estar provisto de una fuente de energia recargable automética en caso de interrupeién de la energia eléctrica regular. * Las cabinas que tengan elementos de vidrio, como paredes o puertas, deben utilizar vidrios de seguridad, * En la cabina no debe haber alarmas, ni dispositives de seguridad sin operar, contactos de puertas puenteados, puertas que se arrastren 0 rocen, ni zapatas rolletes de puertas desgastadas, Para permitir la salida de los pasajeros en el caso de parada imprevista, debe ser posible abrir o entreabrir manualmente la puerta de cabina. * Todo ascensor debe mantener, en el lugar més visible, Ia placa en la que se establece 1a carga méxima que el elevador puede levantar, con letras de altura no menor a 6,5 mm. En esta placa se indicard el nimero de pasajeros que puede ‘transportar el ascensor y la marca de fabrica, fi 70 wyNeo orpeNaNza N’ 3746 * Toda cabina panorémica que tenga sus paredes laterales 0 posteriores de vidrio, debe ser provista de un pasamano para proteccién del pasajero. * Las dimensiones minimas libres interiores de la cabina del ascensor deben ser 1,20 im. de fondo y 1,00 m. de ancho, para permitir alojar a-una silla de ruedas y aun eventual acompaftante. Cuando el lado de la puerta de la cabina no coincide con el lado de la puerta de la parada, las dimensiones minimas deben ser de 1,20 m. x 1,40 m. para permitir el libre giro de la silla de ruedas, Los tableros de control de ascensores y las instalaciones eléctricas, se instalarin de acuerdo a las especificas técnicas de cada fabricante, Art. 85.- Montacargas.- Los elevadores de servicio, de carga y vehiculares cumplirin con ‘odo lo especificado para ascensores en lo que les fuere aplicable, y ademés respetarin las siguientes condiciones: * Dispondrin de acceso propio, independiente y separado de los pasillos, pasajes, 0 espacios para acceso a elevadores de pasajeros. No podran usarse para transporte de pasajeros, a no ser sus propios operadores. Podran desplazarse vertical y horizontalmente o de manera combinada, * Tos tipos no usuales de montacargas, ademés de cumplir las condiciones anteriores, deberdn garantizar la absoluta seguridad de servicio. * En caso de edificaciones que alberguen més de 30 vehiculos, y que iinicamente solucionen el acceso vehicular con elevadores, se requeririn dos unidades como minimo, para asegurar la salida vehicular en caso de mantenimiento o daft. Art. 86 Instalacién y mantenimiento.- La instalacién y mantenimiento de ascensores y Montacargas deberd realizarse por personas naturales, juridicas o empresas registradas en el Distrito Metropolitano de Quito a través de su respectiva liceneia de funcionamiento, y calificadas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos. 14 Municipalidad contard con el registro de las empresas calificadas para instalary prestar el servicio de mantenimiento y serd la encargada de conformar el inventario de edificacfones que Guenfan con ‘instalacion ‘de ascensores, y otorgard la certficacion de instalacién mantenimiento de ascensores, EI mantenimiento de los ascensores debe ser preventivo 0 correctivo. El mantenimiento preventivo se lo debe realizar periédicamente, de acuerdo a las normas establecidas por el Pabricante del ascensor. El mantenimiento correctivo por reparaciones o sustitucién de plevas implica dejar fuera de servicio el ascensor hasta su reparacién, Cuando se lo requiera, la Municipalidad y el Cuerpo Metropolitano de Bomberos, podrin exigir al propietario o administrador del edificio, la presentacién de la certificacion nonoeNaNza ns 3746 actualizada del correcto mantenimiento; copia de la cual debe ser exhibida en la parte mas visible del nivel principal de ingreso, En todo ascensor sometido a mantenimiento debe colocarse, en la parte mis visible de la cabina, una placa que contenga la marca de fébrica del ascensor, nombre de la empresa responsable del mantenimiento, teléfonos de emergencia. Cuando se realice un trabajo de mantenimiento a ascensores, se debe colocar un letrero de por {0 menos 10 por 30 em. en la parte més visible del nivel principal de ingreso, que indique “EN MANTENIMIENTO”, y por tanto fuera de servicio, Si durante el servicio de mantenimiento se comprueba que una o més partes del ascensor no pueden ser reparadas, siendo necesaria su sustitucién, ésta debe hacerse con piezas 0 Tepuestos nuevos, originales y genuinos, Si por algtin motivo la pieza a ser sustituida compromete Ia seguridad de los usuarios, el ‘scensor debe suspender su servicio al piblico, debiéndose colocar un letrero de por lo menos ser 30 cm. en la parte més visible del nivel principal de ingreso, que indique “FUERA DE SERVICIO” Pardgrafo 7mo. CUBIERTAS, CERRAMIENTOS Y VOLADIZOS Art. 87.- Cubiertas.-- La iltima losa de cubierta de toda edificacién debe encauzar las Pendientes de descarga de agua Iluvia hacia una bajante prevista en la construceién, Si la cubierta es inclinada, debe contar con un sistema periférico de canales para el agua de lluvia y descargarla dentro del predio; no podré evacuarse hacia los terrenos advacenten vf a espacio piblico, Art, 88.- Cerramientos.- Los muros divisorios entre predios Podrdn construirse hasta una altura maxima de 3.50 m medidos desde el nivel natural del terreno. La altura maxima de los {0s Predios con frente a ejes de uso miltiple no podrin edificarse certamientos irontales ni laterales que ocupen el retiro frontal {as embajadas o sedes diplomiticas, por razones de seguridad, podrén elevar sus cerramientos laterales y posteriores, previa autorizacién de la Administracion Zonal correspondiente, Tos solares no edificados deberin cerrarse respetando la zonificacién, con una pared de 2,50 m. de altura como minimo, debiendo ser enlucida, pintada y tratada de tal forma que su acabado no altere al ornato de la ciudad. ; yORDENANZA N° 3746 Art, 89. Voladizos.- Se considera voladizo a todo elemento construido, abierto o cubierto, que sobresalga del plano vertical de la edificacién, En lotes cuya forma de ocupacién sea sobre linea de fibrica no se permiten voladizos ni baleones, s6lo se podré considerar volumetta de fachada hasta 30 em, a partir de los 2.30 metros libres sobre el nivel de la acera, Entre bloques, en las fachadas laterales se podrin diseftar balcones sin voladizo; hacia la fachada frontal deberd mantener los 6 metros libres entre balcones. En zonificaciones con retiros frontales se permiten voladizos en una dimensién equivalente al 10% del ancho de la via y hasta un maximo de tres metros. Xo se permitirin volados ocupando los retiros laterales y posteriores, a excepoién de que sean hacia retitos de proteecién de quebradas, riberas de rios y espacios verdes piblicos, en cuyo caso podri tener una dimensién maxima de un metro; 0 constituyan elementos de fachela como aleros, duetos de chimeneas, molduras, proteccién de ventanas y jardineras, Seceién 2da. ELEMENTOS Y DISPOSICIONES PARA EDIFICAR BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Art. 90 Clasificacién por nimero de unidades de vivienda, comercios u oficinas para declaratoria de propiedad horizontal Los requerimientos de espacios comicls Teaueridos en la construccién de viviendas, comercios u oficinas en propiedad horizontal, so establecerin en funcién del euadro No. 12 que contiene el agrupamiento por niimero’ ac unidades. Para definir el grupo en el que se encuentra el proyecto deberin sumarse todas las unidades de vivienda, comercio u oficinas proyectadas. CUADRO No. 12 Clasificacién por niimero de unidades de vivienda, comercios u oficinas para declaratoria de propiedad horizontal GRUPO UNIDADES DE VIVIENDA, —] COMERCIOS U OFICINAS A 2a6 B 7ald Cc 11a20 D 21a40 E 4170 BM 710 mas BORDENANZA NY 3746 Para usos combinados de comercios, oficinas y viviendas, cada uso se Tegiré por su propia norma y las establecidas en esta ordenanza, Constituyen bienes comunales los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento general, y los que constan en el cuadro No. 13 de Requerimientos. Estos bierea Pueden ser espacios construidos y abiertos y deben permitir el libre acceso a todos Ine ioPropictarios, Estos deberén localizarse de manera centalizada o equilibrada para que todas {as viviendas lo dispongan y usufruettien equitativamente, kos bienes exclusivos son los establevidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento general y los que constan en la normativa municipal. Art. 92.- Espacios construidos. a) El grupo A no requiere de éreas recreativas, estacionamientos de visitas ni dreas comunales construidas, ®) {os grupos B, C; D, B y F tendrén un étea no menor a 9.5 m2 (habitacién y media baterfa fanitaria) para ser utilizada por el portero o conserje, conforme las dimensiones minimes fe Hos Hocales determinadas en este Libro, 0 en su defecto, facilidades pera services ac guardiania externa en un rea no mayor a 5 m2, que deberd incluir medio bat, Cuando el grupo B esté conformado exelusivamente por unidades de vivienda, tendré una sala comunal de copropietarios, con un érea que en ningin caso serd inferior a veinte metros fiadrados (20 m2), incluida una media bateria sanitaria y un meson de cocins carne lavaplatos. El grupo C de vivienda, comercios u oficinas tendté una sala como de copropietarios, con un area que en ningin caso sera inferior a veinte metros cusdrados 20 m2), incluido una media bateria sanitaria y un meson de cocina eon un lavaplatos. Para los sitios, con teas no menores a 100 m2 cada una, con sus Tespectivas baterias sanitarias, diferenciadas para hombres y mujeres; ©), Se Podrin ubicar las reas comunales en las terrazas de los edificios, ecupando como méximo el veinte por ciento (20%) del érea de la terraza, Esta constucein no ee Gontabilizada en el niimero de pisos del edificio y deberd mantener un retito minimo de 50m del limite de la terraza hacia el retiro frontal; mi 4 yeORDENANZA N° 3746 @) Las reas comunales construidas cubiertas se contabilizardn en el érea litil de construccién; ) Edificios para centros comerciales: Para centros comerciales se requeri baterias sanitarias, guardianja, oficina de administracién, sala de copropietarios en una proporcién de un metro cuadrado por cada 50 m2 de area utilizable de comercios; en ninglin caso seré menor a 20 metros cuadrados ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados; los estacionamientos para clientes estarén de acuerdo a lo establecido en el cuadro de requerimientos minimos de estacionamientos por usos. 1) En edificios para oficinas se requeririn: guardiania, oficina de administracion, sala de copropictarios en una proporeién de un metro cuadrado por cada 50 m2 de fren ct izable de oficinas; en ningiin caso seré menor a veinte metros cuadrados (20 m2) ni mayor a custrocientos metros cuadrados (400 m2). En todo edificio de oficinas se debera cumplir el articulo 247 sobre baterias sanitarias, establecido en esta Ordenanza &) Para edificaciones de estacionamientos se requeriran: baterias sanitarias diferenciadas para hombres y mujeres, calculadas de acuerdo al articulo 61 de esta Ordenanza; oficina de administracién, guardianfa, en una proporcién de 0,50 metros cuadrados por cada estacionamiento; en ningiin caso set menor a veinte metros cuadrados (20 m2) ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados (400 m2); }) Para edificaciones de bodegas comerciales se requerirén: guardiania, oficina de administracién y estacionamientos para clientes, los que se calcularin ta acuerdo a lo fstablecido en el cuadro de requerimientos minimos de estacionamientos para vehiculos livianos de este capitulo; las baterias sanitarias cumplirin las condiciones cel articulo 247 de fia Ordenanza, referido a baterias en comercios. La oficina de adminishecion lo edificio de bodegas comerciales tendré un drea minima de 6 m2. En edificios de mer mixto se disefiard una sola oficina de administracién, ') Las edificaciones en propiedad horizontal, a més de sujetarse a las especificaciones anteriores, observardn las siguientes disposiciones especiales: 12 @ set declarada en propiedad horizontal, que pertenezca a les grupos C, D, Ey F; las comerciales del nivel zonal (CZ) y de ciudad 0 metropolitan (CM); las industrias de mmediano impacto (12), alto impacto (13), peligrosa (14) y mixta 15), asi como las destinadas a equipamiento de servicios sociales y de servicios piblicos a nivel zonal, de ciudad 0 mmetropolitano, estin obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable, cisternas Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal, grupos E y F, podrin considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petréleo, para ser. . yp3746 ORDENANZA N° distribuido por tuberia a cada departamento, de conformidad con las normas establecidas por el INEN y las constantes en este libro. Depésito de basura: Para edificaciones de los grupos C, D, E y F, se destinara un espacio construido de 3 m2 por cada 20 unidades de vivienda, con un lado minimo de 1.5 m, En este espacio podra ubjcarse un contenedor para depésito de basura, no deberd construirse a menos de 6 metros de la cisterna, ni junto al acceso principal del edificio, y sera de facil accesibilidad al servicio de recoleccién de basura. Estos espacios podrin desarrollarse en cuerpos independientes, Casilleros postales: Toda edificacién en propiedad horizontal, grupos D, E y F, contaré con casilleros para el servicio postal. Antenas de telecomunicaciones: En todas las edificaciones destinadas a uso residencial grupos E y F, se deberdn prever instalaciones para antenas colectivas de —telecomunicaciones adiocomunicaciones, radio y televisién) que deberén emplazarse en un sitio especifico para este fin, donde causen menor impacto visual urbano. En reemplazo de los requerimientos individuales de lavado y secado, podrén instalarse lavadoras y secadoras de uso comunal y compactadoras de basura. Art, 93.- Areas recreativas.- a) Los grupos B, C, D, E y F tendrén un érearecreativa minima de doce (12) metros cuadrados por unidad de vivienda. Estas areas pueden ser espacios cubiertos 0 abiertos, concentrados hasta en dos cuerpos, susceptibles de implantar equipamientos recreativos. Par, cl célculo de estas areas no se tomarin en cuenta las superficies destinadas a circulacién vehicular y peatonal. En edificaciones con usos combinados residenciales, de comercio y oficinas, la norma de 12 m2 de Areas recreativas sera aplicable iinicamente para cl use residencial. ») En edificaciones en altura existentes, a ser declaradas en propiedad horizontal 0 que se amplfen por cambios de zonificacién, podrén utilizarse las tetrazas como areas tecreativas abiertas, siempre y cuando euenten con las debidas seguridades y sean disefadas espeeificamente para dicho fin; a tal efecto la altura del antepecho sélido serd de 1,20 m. yun cerramiento transparente hasta una altura total de 2,30 m. ©) Para edificios nuevos, cuando la planta baja no es suficiente, las dreas recreativas abiertas Podrin localizarse en terrazas en un méximo del 50%, siempre y cuando sean disetadas especificamente para dicho fin y cuenten con las debidas seguridades. En estas edificaciones deberd ubicarse el otro 50% del area recreativa en planta baja u otros pisos, como zonas cubiertas o abjertas, las mismas que deberén estar diseftadas para dicho fin, En conjuntos 76 yf 7 orpenanza n> 3746 habitacionales de dos © més bloques construidos, las reas recreativas no podén, en ningtin caso, ocupar terrazas. @) A mis de las éreas requeridas por la normativa, adicionalmente podtin ser destinadas para reas verdes recreativas de uso comunal los retiros de proteccién de rios y quebradas, siempre y cuando se estabilicen los taludes y se construyan cercas de proteccién, debiendo ser estas reas encespedadas y arborizadas. ©) Se podrén destinar como zonas de uso exclusivo las areas abiertas en planta baja. Las alturas de cerramiento de estas éreas serén de maximo 2 m y deberé usarse Vegetacién natural que no supere en su crecimiento maximo dicha altura, 5 Las alturas de los cerramientos entre bienes de dominio exclusivo y los declarados como bienes comunales, podtin tener una altura méxima de 2m y deben ser cerramientos. de vegetacién, 8) No podrin ser declarados como bienes exclusivos independientes los patios de servicio, Jardines, areas de lavado y secado, bodegas y estacionamientos. Las bodegas y estacionamientos adicionales al minimo establecido en esta norma, podrén ser declaradon ‘como bienes exclusivos. Art. 94.- Areas de cireulacién peatonal y vehicular. En conjuntos habitacionales, el disefio de las vias se sometera al siguiente cuadro: Cuadro de vias para conjuntos habitacionales Tipo | N° de carriles | Ancho carril | Acera(m) | Longitud ‘Ancho por sentido (m) desarrollada | —minimo (m) Afi 3 = Hasta 80 6 Balt 28 120 De 80.a200__|8 Casi 3 2 Mas de 200 [10 =| Deben ademas cumplir con las siguientes condiciones: * Contar con una via principal que artcule las vias de menor jerarquia, cuya longitud {otal medida a partir de la linea de fabrica definiré el ancho de la misma, de acuerdo al cuadro de vias para conjuntos habitacionales. * En los casos en que la morfologia del lote impida la ejecucién de la norma, la Direccién Metropolitana de Planificacién Territorial y Servicios Publicos podé, excepcionalmente, autorizar el cambio de la norma, * Bn conjuntos tipos E y F se deberd contar con disefios de accesos y salidas vehiculares claramente definidos. * Las garitas de vigilancia no podrén obstaculizar la circulacién peatonal o vehicular. 1746 ORDENANZA N° * La via vehicular sin continuidad 0 salida, en los conjuntos tipo C, debe disponer de una curva o facilidad de retorno al término de la misma. * El disefio y tratamiento de calzadas y aceras podrd ser modificado por el proyectista sin disminuir el ancho normativo de la via, * Los grupos C y D deberin incorporar un médulo de estacionamientos para vehiculos menores. Los grupos E y F deberin incorporar dos médulos de estacionamientos para vehiculos menores. * Los estacionamientos y bodegas que sean considerados como bienes exclusivos independientes, sujetos al régimen de propiedad horizontal, podrin ser transferidos siempre y cuando sean a condéminos dentro del mismo conjunto, CUADRO No. 13, RESUMEN DE REQUERIMIENTOS ESPACIOS [GRUPOS REQUERIMIENTOS AREA DE USO COMUNAL Espacios a Ninguno Ninguna construidos 7CIDIETF Area maxima para portero 0 |9,50 m2. de area itil conserie. (habitacién y bateria sanitaria) Todos Guardianfa en retiro frontal [No mayor a 5,0 m2 incluida media bateria sanitaria. BIC Sala de copropiet No inferior a 20 m2 DIE Sala de copropietarios. T m2 por unidad de vivienda o ‘su equivalente para comercios y ofieinas. Con un maximo de 400 m2. F Sala de copropietarios/sala de [1 m2 por unidad de vivienda, uso miitiple Con un maximo de 400 m2. CIDIEF Depésito de basura, 3m2. (1 por cada 20 unidades de vivienda), Edificios para centros | Baterias sanitarias, comerciales mn, sala de copropietarios, Estacionamiento para clientes Tm2 por cada 50 m2 de comercio, minimo 20 m2.y maximo 400 m2. Edificios para oficinas | Guardiania, Oficina de Administracién, sala de copropietar 1 m2. por cada 50 m2 de oficinas, minimo 20 m2 y maximo 400 m2. Oficinas de Administracién 6 m2. Edificios de ‘Baterias sanitarias, estacionamientos copropietarios. 0.50 m2 por cada estacionamiento, minimo 20 m2 maximo 400 m2. Edificios para bodegas | Guardiania, Oficina de De acuerdo a Normas de 83746 ORDENANZA N° ‘Administracion, “Arquitectura y Urbanismo, estacionamiento clientes. | Oficinas de Administracién 6 m2. Zonas BICIDIEF 12 m2. por unidad de vi reoreativas Areas de De acuerdo a Normas de circulacién Arquitectura y Urbanismo, peatonal y vehicular Seceién 3ra, PROTECCION CONTRA INCENDIOS Y CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES Pardgrafo lero. PROTECCION CONTRA INCENDIOS Art. 95.- Medidas de proteccién.- Las medidas de proteccién contra incendios, derrames, fugas, inundaciones, deben ser consideradas desde el momento en que se inici Planificacién de todo proyecto de habilitacién o edificacién, {as edificaciones deberén contar con las instalaciones y los equipos requeridos para prevenir y combatit los incendios, derrames, fugas, inundaciones, a la vez que prestar las condiciones de seguridad y facil desalojo de las personas. Todo proyecto urbano y arquitecténico, incluidos los de ampliacién o remodelacién, deberin observar las Normas Especiales contempladas en la Ley de Defensa contra Incendiog vigente, su reglamento, las normas INEN sobre proteccién contra incendios, otras existentes sobre I, ‘materia, y las establecidas en esta Ordenanza, Art. 96 Medidas en las construeciones existentes.- En las construcciones ya existentes, y due To zayan sido edificadas de acuerdo con las normas de proteccién contra incendios, establecidas para el caso, debe cumplirse la proteccién contra incendios, supliendo medidas da Seguridad que no sean factibles de ejecucién por aquellas que el Cuerpo de Bomberos determine. Cuando los edificios se encuentren separados entre si por una distancia inferior a tres metros, Jos muros enfrentados no presentardn vanos ni huecos. En las cubiertas de edificios colindantes no podran ubicarse orificios de salida, lucernarios, ni claraboyas, a distancias menores a tres metros entre ellos. Art, 97. Accesibilidad de vehiculos de emergencia.- Toda nueva edificacién debe disponer al menos de una fachada accesible a los vehiculos de servicio contre incendios y de, 79 ypN= orDENANzA Ny S746 emergencia. No se permitiré distancia mayor a 30 m. desde la edificacion més alejada hasta el sitio de estacionamiento y maniobras. Art, 98.- Limitacién de areas libres.- Todo edificio se disefiard de modo que no existan reas libres mayores a 1.000 m2 por planta. Si por razones funcionales un edificio requiere de locales con éreas libres mayores a la sefialada, éstos se permitirin exclusivamente en planta baja, mezzanine, primera planta alta y segunda planta alta, siempre y cuando desde estos locales existan salidas directas hacia la calle, ambientes abiertos o escaleras de incendio, Art, 99.- Aberturas de ataque.- Los subsuclos y sétanos de edificios destinados a cualquier Uso, con superficie de piso iguales 0 superiores a $00 m2., deben tener aberturas de ataque Supetiores, que consistirén en un hueco de no menos de 0,60 m. de diémetto o lado, practicado en el entrepiso superior o en la parte superior de la mamposteria, fécilmente identificable y cerrado con baldosa, bloque de vidrio, tapa metalica o rejilla sobre marco o bastidor, que en caso de incendio pueda ser retirado con facilidad. Art, 100.-Divisién de sectores de incendio.- Todo edificio se dividira en sectores de incendio independientes, de dimensiones méximas especificadas para cada uso, de manera que el fuego iniciado en uno de ellos quede localizado, retardando la propagacién a los sectores de incendio préximos. Se entender como sector de incendio al espacio limitado por cerramientos o recubrimientos de materiales resistentes al fuego en paredes construidas, Los lugares de mayor riesgo de incendio: cuarto de miquinas, calderos, homnos, cocinas industriales, bodegas de materiales altamente combustibles, tanques fijos de gas (GLP), ete, conformarén sectores independientes de incendio y de ninguna manera comprometerén les vias de evacuacién, las que implementarin medidas de prevencién de incendios segtin el riesgo que representen. Art. 101. Muros cortafuegos.- Los sectores de alto riesgo de incendio dispondran de muros cortafuegos para evitar la propagacién del incendio a los sectores contiguos, los mismos que gstardn construidos en su totalidad con materiales resistentes al fuego durante 180 minutos: deberdn levantarse desde los cimientos hasta la coronacién del edificio, se prolongarin hasta las fachadas © aleros si los hubiera, no presentarin en lo posible aberturas y en el caso de xistir puertas, éstas serdn resistentes al fuego por el mismo periodo de tiempo que el muro Las edificaciones para salas de especticulos deberdn separarse totalmente de los edificios colindantes por medio de muros cortafuegos desprovistos de vanos de comunicacién Art, 102.- Proteccién de elementos estructurales de acero.- Los elementos estructurales de acero, en edificios de més de cuatro niveles, deberdn protegerse por medio de recubrimientos a prueba de fuego. af © yorvenanza x» 3746 En los niveles destinados a estacionamientos seré necesario colocar protecciones a estos recubrimientos, para evitar que sean dafiados por los vehiculos. Art, 103.- Preeauciones durante Ia ejecucién de obras.- Durante las diferentes etapas de construcci6n, deber’n tomarse las precauciones necesarias para evitar incendios, y en su caso, Para combatirlos mediante el equipo de extincién adecuado. Este debera ubicarse en lugares de ficil acceso y se identificard mediante seifales, letreros o simbolos claramente visibles, Art. 104. Escapes de liquids inflamables.- Se tomarin las medidas necesarias para evitar escapes de liquidos inflamables hacia los sumideros 0 desagiles, como también para la formacién de mezelas explosivas o inflamables de vapores y aire. Como altemnativas de control se podrin construit muros contenedores, fosas perimetrales, tanques secundarios de al menos 110% de la capacidad del tanque o reservorio de combustible © del producto. Asi también se deberi encontrar la solucién més adecuada para la reutilizaci6n, tratamiento o disposicién final del producto derramado, Las substancias quimicas que puedan reaccionar juntas y expeler emanaciones peligrosas 0 causar incendios u explosiones, serén almacenadas separadamente unas de otras. Art. 105.- Almacenamiento de liquidos inflamables y materiales altamente combustibles, Queda prohibido mantener o almacenar liquidos inflamables dentro de locales destinados a reunir gran nimero de personas, tales como: cines, teatros, escuelas, clubes, hospitales, clinicas, hoteles, locales deportivos, y similares; se lo har en locales propios para este uso, los mismos que formardn sectores independientes de incendio implementarén el sistema de Prevencién y control de incendios, segiin lo determina el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito, Ninguna vivienda ni parte de ella podré utilizarse para almacenar productos que superen el consumo individual y que estén calificados como combustibles, téxicos, explosivos o radiactivos que signifiquen un potencial riesgo para la salud o la seguridad colectiva, Los pozos de elevadores y montacargas estarén construidos con materiales incombustibles y contardn con un sistema de extraccién de humo, debiendo tomarse en cuenta las disposiciones de los Arts. 84 y 86 de esta Ordenanza sobre las condiciones del pozo de ascensores, Art. 106. Instalaciones eléetricas.- En el sistema eléctrico se instalarin dispositivos apropiados para interrumpir el flujo de Ia corriente eléctrica, en un lugar visible y de ficil acceso ¢ identificacién, Las edificaciones, de acuerdo al uso, cumplirén las especificaciones que sefiala la normativa vigente de la Empresa Eléctrica Quito y las disposiciones del Cuerpo Metropolitano de 81 ypNS . ORDENANZA N°’ 3746 Bomberos de Quito. Art, 107.- Calentadores de agua a gas (GLP).- Los calentadores de agua a gas se instalarin de preferencia en cl exteriorde las edificaciones, en locales propios para este uso, ubicados en sitios independientes, construidos con materiales incombustibles; en caso de que tales locales requieran de puertas, éstas serén construidas con materiales resistentes al fuego, y se tomarén ademés las debidas protecciones para la accién de la Iluvia y el viento. Los calentadores de agua a gas podrin instalarse en el interior de las viviendas o edificios siempre y cuando dispongan de un ducto de evacuacién de las emisiones de combustién del gas; el local donde se instale el calentador deberd tener un volumen minimo de 8 m3, suficientemente ventilado, que permita la circulacién de aire. Ademés, debera cumplit con las disposiciones establecidas para este efecto, en el Reglamento de Prevencién de Incendios del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito y la Norma INEN 2124-98, Los artefactos disefiados para funcionar con gas licuado de petrbleo (GLP), no podrin instalarse en subsuelos u otros pisos cuyo nivel permita la acumulacién explosiva gas-aire, Las mangueras, accesorios y ductos de evacuacién del producto de la combustién estarin construidos por materiales incombustibles. Art, 108.- Instalaciones centralizadas de gas (GLP) ~ La instalacién centralizada de gas y los tanques fijos de GLP, se referirin a las normas y disposiciones de la presente normativa y las que el INEN y el Cuerpo Metropolitano de Bomberos determinen segtin su respectivo reglamento. Art. 109.- Chimeneas.- Las chimeneas deberdn proyectarse para que los humos y gases sean conducidos por medio de un ducto directamente al exterior en la parte superior de la edificacién, a una altura no menor de 1,00 m. del tiltimo nivel accesible. En el caso de necesitar varias chimeneas, cada una de éstas, dispondré de su propio ducto. Art. 110. Puertas.- En todas las edificaciones, con excepcién de las viviendas unifamiliares, las puertas que se dispongan a lo largo de las vias determinadas para evacuacién, sc consiruirén con materiales a prueba de fuego, especialmente a la entrada de ascensores y fscaleras, en donde el efecto de embudo y tubo puede faclitar una propagacién del fuego hacia los pisos superiores 0 donde liquidos o s6lidos inflamables pueden extender el fuego » pisos inferiores, Este tipo de puertas deberin cumplir con las siguientes disposiciones: + Girar de 90 a 180 grados sobre el eje vertical. * Contar con un dispositivo de cierre automatico 82N= oRDENANzA Nv 3746 En ningtin caso el ancho libre serd inferior a 0,90 m., ni su altura menor a 2.10 m. Las cerraduras no requeriran el uso de llaves desde el interior para poder salir; si son puertas automiéticas deben tener posibilidad de apertura manual; * El sistema de cierre no deberd suftir defectos de funcionamiento por accién del calor. * Las puertas tipo cortafuegos responderin al tiempo minimo requerido de resistencia al fuego, segin la clase de riesgo de incendio del local donde se ubiquen, * Las puertas que conduzcan a lugares peligrosos 0 puedan inducir a error en el momento de la evacuacién, deberin mantenerse cerradas y con la sefializacion: “SIN SALIDA-, ar ile Pisos, fechos y paredes.- Los materiales que se empleen en la construccién, acabado y decoracién de los pisos, techos y paredes de las vias de evacuacién o dress de sirculacién general de los edificios, serén a prueba de fuego y que en caso de ardes a5 desprendan gases t6xicos o corrosivos que puedan resultar nocivos, Art. 112. Rampas y escaleras.- Las rampas y cajones de escaleras que no sean unifamiliares deberdn construirse con materiales incombustibles. Las escaleras de un edificio, salvo las situadas bajo la rasante, deberan disponer de sistemas de Ventilacién natural y directa al exterior, que facilite su ventilacion y la evacuacion natural del humo. {Los eajones de escaleras que formen parte de las vias de evacuacién, a mas de cumplir con los requisitos del Art. 75 de la presente Normativa, cumplirin con las disposiciones establecids de acuerdo a la altura de la edificacién y al érea total construida, segiin los aticulos 125, 126 y 127, Art. 113. Esealeras abiertas.- Los edificios considerados de bajo riesgo de incendio de hasta 5 pisos de altura, incuides los subsuelos y con superficie de hasta 1200 mae Panarucci6n, podrén utilizar escaleras abiertas al hall o a la circulacién general del edificio. Deberin estar ventilados al exterior por medio de vanos de superficie no menor al 10% del fea en planta del caj6n de escaleras y con sistemas de ventilaciGn eruzados en cada uno de ne niveles. Art, 114 Cajon cerrado de esealeras.- El cajén cerrado de escalera estard limitado por clementos constructivos cuya resistencia al fuego sea minimo de dos horas, dispondran de entlacién natural y direccional al exterior, que facilite su aireacion y extraccién natural Gel humo por medio de vanos, cuya superficie no sea inferior al 10% del area en planta de la escalera. El caj6n de escaleras deberd contar con puertas que le comuniquen con la citeulacion general del edificio en cada nivel, fabricadas de material resistente al fuego minimo de dec horas y dotadas de un dispositivo de cierre automético. y y! 83Neo orpenanza x» 3746 Las edificaciones de més de 5 pisos de altura incluidos los subsuelos 0 que superen los 1.200,00 m2. de area total de construccién, deberan contar con este tipo de escalera, Cuando las escaleras se encuentren en cajones completamente cerrados, deberd construirse adosado a ellos un ducto de extraccién de humos, cuya rea en planta sea proporcional a la del cajén de la escalera y que su boca de salida sobresalga del ultimo nivel accesible en 2,00 m. como minimo. Este ducto se calculara de acuerdo a la siguiente relacién: A =hxs/200 Endonde: A= area en planta del ducto, en metros cuadrados. h= altura del edificio, en metros. ‘8 = rea en planta del cajén de una escalera, en metros cuadrados. En este caso, el cajén de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior para evitar que funcione como chimenea; sin embargo, podré comunicarse con una terraza accesible por medio de una puerta que cierre herméticamente en forma automatica y abra hacia afuera, la cual no tendré cerradura de llave. La ventilacién de estos cubos se har por medio de vanos en cada nivel, con persianas fijas inclinadas, con pendiente ascendente hacia los ductos de extraccién, cuya superficie no sera menor del 5%, ni mayor del 8% del rea en planta del cubo de escaleras. En edificios cuya altura sea mayor a 7 plantas, este sistema contard con extraccién mecénica, a instalarse en la parte superior del ducto. Art. 115.- Escaleras de seguridad.- Se consideran escaleras de seguridad aquellas que presentan maxima resistencia al fuego, dotadas de antecdmara ventilada. Las escaleras de seguridad deben cumplir con las siguientes condiciones: a) Las escaleras y cajones de escaleras deben ser fabricados en materiales con resistencia minima de 4 horas contra el fuego. b) Las puertas de elevadores no podrin abrirse hacia la caja de escaleras, ni a la antecémara. ©) Debe existir una antecdmara construida con materiales resistentes al fuego, minimo por 4 horas y con ventilacién propia, 4) Las puertas entre la antecdmara y la circulacién general seriin fabricadas de material resistente al fuego, minimo por 4 horas. Deberdn cerrar herméticamente. ©) Las cajas de escalera podrin tener aberturas interiores, solamente hacia la antecémara, 5 “ yNw 3746 ORDENANZA N° 1) La abertura hacia el exterior estard situada minimo a 5.00 m. de distancia de cualquier otra abertura del edificio o de edificaciones vecinas, debiendo estar protegida por un trecho de pared ciega, con resistencia al fuego de 4 horas como minimo. 8) Las escaleras de seguridad podrin tener iluminacién natural a través de un érea minima de 0.90 m2 por piso, y artificial conectada a la planta de emergencia de la edificacién, 1) La antecdmara tendré minimo un érea de 1.80 m2 y seré de uso colectivo. i) Las puertas entre la antecémara y la escalera deberin abrir en el sentido de la cireulacion, y nunca en contra de ella, y estardn fabricadas con material resistente al fuego, minimo por una hora y media, J) Las puertas tendrdn una dimensién minima de 1.00 m. de ancho y 2.10 m. de altura Toda edificacion desde 8 pisos de altura, independientemente del drea total de construccién, debe contar con este tipo de escaleras. Art. 116.- Vias de evacua ‘Toda edificacién debe disponer de una ruta de salida de circulacién comin continua y sin obsticulos que permitan el traslado desde cualquier zona del edificio a la via publica o espacio abierto. Las consideraciones a tomarse serdn las siguientes: Cada uno de los elementos constitutivos de la via de evacuacién, como vias horizontales, verticales, puertas, etc., deben ser construidas con materiales resistentes al fuego. La distancia maxima de recorrido en el interior de una zona hasta alcanzar la via de evacuacién o la salida al exterior, seré maxima de 25 m., pero puede variar en funcién del tipo de edificacién y del grado de riesgo existente. La distancia a recorrer se mediré desde la Puerta de una habitacién hasta la salida, en edificaciones que albergan pocas personas, en Pequefias zonas o habitaciones, o desde el punto més alejado de la habitacién hasta la salida o via de evacuacién, cuando son plantas mas amplias y albergan un ndimero mayor de personas. Las vias de evacuacién de gran longitud deberdn dividirse en tramos de 25 m.., mediante Duerlas resistentes al fuego. La via de evacuacién en todo su recorrido contard con iluminacién Y sefializacién de emergencia. Cuando existan escaleras de salida procedentes de pisos superiores y que atraviesan la planta baja hasta el subsuelo, se deberd colocar una barrera fisica o un sistema de alerta eficaz ¢ nivel de planta baja, para evitar que las personas cometan un error y sobrepasen el nivel de salida, Si en la via de evacuacién hubiera tramos con desnivel, las gradas no tendrin menos de 3 contrahuellas y las rampas no tendrén una pendiente mayor al 10%, y deben estar claramente Sefalizadas con dispositivo de material cromético. Las escaleras de madera, de caracol, ascensores y escaleras de mano, no se aceptan como parte de la via de evacuacién. ) 85orveNanza ne 9746 Toda escalera que forme parte de la via de evacuacién, conformara un sector independiente de incendios y se ubicard aislada de los sectores de mayor riesgo como son: cuarto de méquinas, tableros de medidores, calderos y depésitos de combustibles, etc. Art, 117.- Salidas de eseape 0 emergencia.- Toda edificacién y particularmente cuando la capacidad de los hoteles, hospitales, centros de reunién, salas de espectaculos, y especticulos deportivos, sea superior a 50 personas, o cuando el area de ventas, de locales y centros comerciales sea superior a 1.000 m2., deben contar con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos: Deben existir en cada nivel del establecimiento. Serdn en ntimero y dimensiones tales, que sin considerar las salidas de uso normal, permitan el desalojo del espacio construido en un maximo de 3 minutos, Tendrén salida directa a la via piblica, a un pasillo protegido o a un cajén de escalera hermética, por medio de circulaciones con ancho minimo igual a la suma de las circulaciones que desemboquen en ellas, Las salidas deben disponer de iluminacién de emergencia con su respectiva sefializacién, y en ningin caso tendrin acceso 0 cruzarin a través de locales de servicio, tales como cocinas, bodegas, y otros similares. Cada piso 0 sector de incendio debera tener por lo menos dos salidas suficientemente amplias, Drotegidas contra la accién inmediata de las llamas y el paso del humo, y separadas entre si Por lo menos una de ellas constituird una salida de emergencia. Art. 118.- Extintores de incendios.- Toda edificacién debe estar protegida con extintores de incendio del tipo adecuado, en funcién de las diferentes clases de fuego, el tipo de construccién y el uso de la edificacién. Tos extintores se colocarin en las proximidades de los sitios de mayor riesgo o peligro, de referencia junto a las salidas y en lugares facilmente idemtificables y accesibles desde cualquier punto del local, considerando que la distancia maxima de recorrido hasta aleanzar el extintor més cereano serd de 25 m. Tos extintores ubicados fuera de un gabinete de incendios, se suspenderan en soportes 0 Perchas empotradas 0 adosadas a la mamposteria, de tal manera que la base de la valvula estar a una altura de 1.50 m. del nivel del piso acabado; se colocarn en sitios fcilmente identificables y accesibles. 86orpeNaNza N° 3746 Art. 119.- Sistema hidraulico contra incendios.- Toda edificacién de més de cuatro pisos de altura o que supere los 1.200 m2. de drea total de construccién, deberdn implementar el sistema hidréulico de incendios, asi como edificaciones de superficies menores que dado su uso 0 riesgo de incendio lo requieran, tales como: establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilo de ancianos, albergues, esidencias de discapacitados y centros de proteccién de menores. La red de agua sera de acero, de uso exclusivo para el servicio de extincién de incendios y debera protegerse contra acciones mecanicas en los puntos que se considere necesario. Las columnas de agua deberin soportar como minimo una presién de 40 Kg/cm2 y el didmetro se ajustard al rendimiento del equipo de presurizacién para obtener la presién minima, que en ningiin caso seré inferior a 63.5 mm. Se extenderén a todo lo alto de la edificacién con derivaciones a las bocas de agua y de impulsién. En el caso de columna nimeda, permanentemente presurizada, se conectari ademas a la reserva de agua para incendios y ésta, a su vez, con el correspondiente equipo de presurizacién. Las columnas de agua, salidas 0 bocas de agua, mangueras, bocas de impulsiGn, rociadores automaticos, etc., deberin ser disefiadas de acuerdo a lo que establece el Reglamento de Prevencién de Incendios del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito. Art. 120,- Boca de agua para incendios.- Las salidas 0 bocas de agua para incendio iran conectadas permanente a la red de abastecimiento de agua para incendio y cumpliran con las condiciones minimas de presién y caudal, ain en los puntos més desfavorables de la instalacién. EI nimero y ubicaci6n de las bocas de agua para incendio, posibilitarn cubrir la totalidad de Ja superficie a proteger, su colocacién sera tal que su centro estard a una altura méxima de 1.70 m. con relaci6n al nivel de piso terminado, El didmetro minimo sera de 38 mm. Todos los elementos que componen la boca de incendio equipada como: mangueras, soporte, hacha, extintor, etc. irin alojadas en un armario metilico 0 gabinete de incendios, sea de superficie 0 empotrado en la mamposteria, de dimensiones suficientes para permitir la extensién répida y eficaz de la manguera, Los gabinetes de incendio mantendrén una zona libre de obsticulos lo suficientemente amplia que permita su acceso y maniobra sin dificultad; se ubicarin cerca de las puertas o salidas, pero en ningiin caso obstaculizardn las vias de evacuacién, y contarn ademds con su respectiva seftalizacién, La separacién maxima entre dos gabinetes de incendio seri de 50 m., y la distancia de recorrido desde cualquier punto del local protegido hasta alcanzar el gabinete de incendio mas cercano, sera maximo de 25 m. ye 87orpenanza nv 3746 Art. 121.- Boca de impulsién para incendios.- La red de servicio contra incendio dispondrd de una derivacién hacia la fachada principal del edificio o hacia un sitio de facil acceso para Jos vehiculos de bomberos, terminard en una boca de impulsién o hidrante de fachada de doble salida hembra, ubicada a una altura de 0.90 m. del nivel de piso terminado. La boca de impulsién estaré colocada con la respectiva tapa de proteccién y seftalizada con la leyenda “USO EXCLUSIVO DE BOMBEROS”. Art. 122.- Reserva de agua para incendios.- En aquellas edificaciones donde el servicio de proteccién contra incendios requiera de instalacién estacionaria de agua para incendios, ésta debe ser prevista en caudal y presién suficientes, atin en caso de suspenderse el suministro energético o de agua de la red puiblica. Se deberd prever almacenamiento de agua en proporcién de 5 litros por m2 construido, reserva que exclusivamente surtiré la red interna para combatir incendios. La capacidad minima serd de 10.000 litros. Art. 123.- Hidrantes.- Los edificios, por su volumen de construccién o por el nivel de riesgo de incendios, implementaran adicionalmente el servicio de hidrantes, segiin lo determine la normativa del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito. Para que un edificio pueda considerarse protegido por la instalacién de hidrantes, deberd cumplir con lo siguiente: ‘* Se instalardn en relacién de no menos 1 por cada 45 m. de pared exterior y a una distancia medida en direccién perpendicular a la fachada de maximo 15 m. ‘© Para su ubicacién se tomar ventaja de puertas y/o ventanas, de modo que se requieran las minimas longitudes de mangueras para alcanzar las aberturas a través de las cuales pueda atacarse el incendio. * Su ubicacién permitiré facil accesibilidad y localizacién en sus inmediaciones por los vehiculos contra incendios, y contarén con su respectiva sefializacién, * Dardn cumplimiento a las especificaciones ténicas determinadas por la EMAAP-Q y asegurarin su correcto funcionamiento y disponibilidad permanente. Art. 124. Sistema de deteccién automética, alarma y comunicacién interna de incendios.- El sistema de deteccién automatica de incendios se utilizar en establecimientos de servicio al puiblico o en locales cuyo uso represente mediano y alto riesgo de incendio, tales como: establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilo de ancianos, albergues, residencias de discapacitados y centros de proteccién de menores. Sern de la clase y sensibilidad adecuada para detectar el tipo de " 88} / orvenanza Nv 3746 incendio que previsiblemente pueda producir cada local, evitando que los mismos puedan activarse en situaciones que no correspondan a una emergencia real. En el caso de implementarse difusores de sonido accionados por pulsadores manuales, estos serdn facilmente visibles y estaran protegidos por un cristal cuya rotura ser necesaria para su activacién. La distancia maxima en recorrer hasta alcanzar el pulsador més cercano sera de 25 m. Tanto la instalacién del sistema de deteccién automética de incendios como la de los pulsadores de alarma, deberdn estar alimentados permanentemente por el servicio de la red piiblica y por una fuente energética de emergencia que asegure su funcionamiento sin interrupcién, Los sistemas de deteccién, alarma y comunicacién intera de incendios se someterin a las disposiciones del reglamento de prevenci6n de incendios. Art. 125.- Iluminacién de emergencia.- Las instalaciones destinadas a iluminacién de emergencia aseguran su funcionamiento en los locales y vias de evacuacién hasta las salidas, en casos de emergencia. Deberdn funcionar minimo durante una hora, proporcionando en el ee de los pasos principales una iluminacién de por lo menos 50 lux. Estara prevista para entrar en funcionamiento automaticamente al producirse el fallo de energia de la red piblica. Art. 126.- Sefializacién de emergencia.- Todos los elementos ¢ implementos de proteccién contra incendios deberin ser debidamente sefializados para su facil identificacién desde cualquier punto del local al que presten proteccién, Todos los medios de salida con sus cambios de direccién (corredores, escaleras y rampas), serdn sefializados mediante letreros con texto “SALIDA” 0 “SALIDAS DE EMERGENCIA”, segiin sea el caso, y flechas 0 simbolos luminosos que indiquen la ubicacién y direccién de la salida, debiendo estar iluminados en forma permanente, aunque se interrumpa el servicio eléctrico general. Los colores, sefiales, simbolos de seguridad, asi como los colores de identificacién de los diferentes tipos de tuberia, se regirin por lo establecido en las Normas INEN 440 y 439, y considerarin ademés lo establecido en la NTE INEN 2 239:2000 referente a sefializacién y lo dispuesto por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito. Art. 127 Ubicacién de implementos.- La ubicacién y colocacién de los elementos ¢ implementos de protecci6n contra incendios se efectuardn de acuerdo con las disposiciones del Cuerpo Metropolitano de Bomberos, tanto en lugares, como en cantidad, identifica iluminacién y sefializacién. 89! 7 3746 ORDENANZA N° ‘Art. 128. Disposiciones adicionales y soluciones alternativas.- En caso de alto riesgo, el Cuerpo Metropolitano de Bomberos podré exigir el cumplimiento de disposiciones adicionales 0 diferentes a las establecidas. De igual manera, podré aceptar soluciones altenativas, a solicitud del interesado, siempre y cuando tales medidas sean compatibles o equivalentes a las determinadas en su Reglamento. Art, 129.- Edifieaciones con varios usos.- Cuando exista diversidad de usos en una misma edificacién, siempre y cuando los usos sean compatibles, se aplicard a cada sector o uso las disposiciones pertinentes exigidas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito. ‘Art. 130.- Casos no previstos.- Los casos no previstos en esta Seccidn quedardn sujetos a las disposiciones que para el efecto dicte el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito. Pardgrafo 2do, CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES Art. 131. Construcciones Sismoresistentes.- Todas las edificaciones deberin poseer una estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales, como para empujes sismicos, conforme a las normas y recomendaciones de: ‘© Cédigo Ecuatoriano de la Construccién, acuerdo ministerial N° 1243 de 13/07/2001 CPE- INEN 5 publicado en el RO N° 382 el 02/08/2001 y demas normas nacionales de obligatorio cumplimiento. ‘© Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero (AICS), cuando se trate de estructuras metélicas y demés normas nacionales de obligatorio cumplimiento. + Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acuerdo de Cartagena y demas normas nacionales de obligatorio cumplimiento.. Seceién 4ta,_ NORMAS ESPECIFICAS DE EDIFICACION POR USOS Art. 132.- Ambito y contenido.- Los articulos de esta Seccién contienen las normas especificas de aplicacién a las edificaciones con diferentes usos de acuerdo a la clasificacién del PUOS. NY 903746 ORDENANZA N° Las normas que no constan en esta Ordenanza deberén tomar como referencia las normas generales de edificacién constantes en este libro, y en casos especiales que no cuenten con referencia normativa, el proyectista solicitard el criterio de la Direccién Metropolitana de Planificacién Territorial y Servicios Pablicos, que tomaré como referencia las normas internacionales aplicables al caso. Pardgrafo lero. EDIFICACIONES PARA USO RESIDENCIAL Art. 133.- Edificaciones para uso residencial.- Las dreas destinadas a vivienda en forma exclusiva 0 combinada con ottos usos, deberé cumplir con las notmas generales y las disposiciones siguientes: Las dimensiones iitiles minimas para los espacios de uso residencial se encuentran en el cuadro N° 14, Cuadro N° 14 Dimensiones minimas de espacios y dotacién minima eléctrica para uso Dinnensiones malas de espacios DotaciGn mama erica 7 i ceed ; Fons el Porc | Toss | Pata | oy z_| WV) | contents | “ow. Vesta si [10 . 150 Tee ats = 1100: i 150 edema] iconalor = 100 i 130 2 (sl ead = = = = (cocina 4 7 130 CL i} 22007 erotatai (Domitore 1ipiaspal) 19 100 2 0 = [Domiario 2 i} 2 300 7 ‘Dommitro 3 = 100 2 300 = (sua Sania 25 0 1 150 = : =| 2st |~peskeaaaae [vad eado™ a 33 ise 16) 2 15, : [pao de servicio oes ees [ea Oral ies = edi ts aria —— a 1a = 7 (Domitriode saves | 6 | 6 os ea [se i 130 Sarai} "Besa de ko dept spol detec abot na pt alo ase ons nes MONT OSTGO SE Art. 134. Caracteristicas de los espacios residenciales: * La profundidad de cualquier ambiente no ser mayor a la proporcién 1:5 con relacién a las dimensiones de la ventana, en donde | es la dimensién menor de la ventana y, Ses Ja profundidad maxima del local. * En caso de integrarse dos o mas espacios, la profundidad de los mismos se consideraré de forma auténoma o independiente a partir de cada una de sus respectivas ventanas, iy’ 1\e5 ORDENANZA N° 3746 + En espacios de mayor profundidad, se podri complementar el ingreso de luz natural directa o indirectamente a través de ventanas altas, lucernarios, claraboyas 0 similares. ‘+ Las dreas utilizables de dormitorios incluyen el espacio para ropero, el mismo que si fuere empotrado, no seré menor a 0,72 m2. de superficie en dormitorio 1 y de 0,54m2, en los dormitorios adicionales, siempre con un fondo minimo de 0,60 m. ‘+ Ningun dormitorio o bateria sanitaria ser paso obligado a otra dependencia, * Sila vivienda dispone de mas de un dormitorio y s6lo de una bateria sanitaria, ésta sera accesible desde cualquier local que no sea dormitorio. * Cuando se requicran bodegas dentro de las viviendas, éstas no podrén disponer de baterias sanitarias completas 0 medias baterias. El area de la bodega no sera igual o mayor al étea minima de un dormitorio. Art. 135.- Baterias sanitarias en viviendas.- Toda vivienda dispondra como minimo de una baterfa sanitaria que cuente con inodoro, lavabo y ducha. El 4rea minima para ducha sera de 0,56 m2 con un lado minimo libre de 0,70 m., y serd independiente de las demés piezas sanitarias. El lavabo puede ubicarse de manera anexa o contigua al cuarto de inodoro y ducha, Art. 136. Espacio para lavado y secado de ropa.- Toda vivienda dispondra de un espacio para lavado y secado de ropa. Se podran disefiar espacios cubiertos individuales para lavadoras ¥ secadoras automaticas con un érea minima de 1,50 m2. En edificaciones con varias viviendas, podra destinarse un espacio comtin para albergar las éreas de lavado y secado de cada una de las viviendas, Estas dreas podrén sustituirse por locales especificos de lavado y secado automético comunal, en cuyo caso el area deberd justificarse en funcién del tipo de equipo y el niimero de usuarios a.atenderse; en general, la relacién es de un equipo de lavado y secado por cada 4 viviendas. Art. 137. Patio de servicio. Es un espacio abierto_que puede incluir la piedra de lavar o el rea completa para lavado y secado de ropa. El patio de servicio no podra, exceder los 18 m2, El drea minima de nueve metros cuadrados para patio de servicio se mantendré en edificaciones de hasta tres pisos. Cuando se trate de patios interiores en edificios multifamiliares de mayor altura, el lado menor de éstos debera ser por lo menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite, considerando hasta 6 m. la o= a 1000" 4 1,80 * Mas una Salida adicional de 1,20 m. como minimo, por cada 200 espectadores mas o fracciér Art, 171.- Puertas de emergencia en salas de espectiiculos.- Las puertas de emergencia f cumplirdn las siguientes especificaciones: yyt 104 wb aorpenanza ny 3746 Toda sala de especticulos deberd tener por lo menos dos puertas de escape o salidas de emergencia, dentro de la normativa del artfculo anterior y su cuadro. Se dispondrén en forma tal, que atiendan éreas proporcionales de asientos o asistentes (espectadores), evitando la cercania al escenario. Sobre las puertas existiré un aviso luminoso con la leyenda "emergencia", que deberd permanecer encendido mientras dure la funcién. Las puertas de emergencia comunicarén directamente a los corredores de emergencia, Jos que conducirdn en forma directa a la calle y permanecerén iluminados durante toda la funcién, Las puertas de emergencia podran ser usadas también por el piblico para la evacuacién normal de la sala, obligandose la empresa a dar a conocer este particular al piblico. Las puertas de emergencia abririn siempre hacia afuera de la sala. Art. 172.- Ventanas en salas de especticulos.- En ninguna ventana de un local de reuniones podrin instalarse rejas, barrotes o cualquier otto objeto que impida la salida del piblico por dicha abertura en caso de emergencia. Este requisito no se aplicard a las ventanas colocadas en lugares que no estén en contacto con el piblico. Art. 173.- Corredores en salas de especticulos.- Los corredores de circulacién se sujetarén a més de las normas generales de circulaciones interiores y exteriores, a las siguientes especificaciones: El ancho minimo sera de 1,50 m. Podrin disponerse corredores transversales, ademés del corredor central de distribucién, siempre y cuando aquellos se dirijan a las puertas de salida, No podrén existir salientes en las paredes de los corredores hasta una altura no menor de 2,05 m. Las escaleras comunicarin directamente hacia la calle 0 espacios piblicos comunicados con ellas. Prohibese la construccién de gradas en los corredores, pasillos, vestibulos, etc. Cualquier diferencia de nivel se salvaré por medio de planos inclinados de pendiente ‘no mayor al 10 %, Prohibese la colocacién de kioscos, mostradores, mamparas 0 cualquier otro objeto 0 artefacto que entorpezea la facil y rapida evacuacién del local. Los corredores aumentarin su ancho frente a los guardarropas, de modo que no disminuya el ancho minimo correspondiente. Art. 174. Escaleras en salas de especticulos.- Las escaleras de estas edificaciones cumpliran con las normas generales y las siguientes condiciones: a 0 ) Se prohibe el uso de madera para construceién de escaleras, 105t 7 3746 ORDENANZA N° * Cada tramo tendré un maximo de diez escalones, y sus descansos una dimensién no menor al ancho de la escalera. Los tramos serdn rectos. Se prohibe el uso de escaleras compensadas o de caracol En todo caso, el ancho minimo de escaleras sera igual a la suma de los anchos de las circulaciones a las que den servicio. * Las escaleras que presten servicio al piiblico, no se podrin comunicar con subterraneos 0 pisos en el subsuelo del edificio, * No se permitira disponer las escaleras de manera que den directamente a las salas de espectéculos y pasajes. Art, 175 Ventilacién en salas de espectéculos.- Deberd contar con sistemas de ventilacién natural © mecénica, que asegure la permanente pureza del aire y renovacién del mismo. Ademis, se tomard en cuenta lo establecido sobre iluminacién y ventilacién de locales de la presente normativa, Art. 176- Condiciones acisticas de las salas de espectiiculos.- Los escenatios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de méquinas y casetas de proyeccién de las salas de especticulos deberdn aislarse del area destinada alos concurrentes, mediante elementos o materiales resistentes al fuego que impidan la transmisién del ruido o de las vibraciones. Las salas destinadas a esta clase de espectaculos deberdn garantizar la buena audicién en todos Sus sectores, utilizando en caso necesario, placas actisticas que eviten el eco y la deformacion del sonido. En los eines es necesario un espacio de 0,90 m. de fondo minimo, entre la pantalla y los altavoces, Art. 177.- Huminacién de seguridad en salas de espeetéculos.- A més de la iluminacién Recesaria para el funcionamiento del local, deberd proveerse a éste con un sistema independiente de iluminacién de seguridad para todas las puertas, corredores y pasillos de las salidas de emergencia. Esta iluminacién permanecerd en servicio durante el desarrollo del especticulo o funcién. Art. 178.- Condiciones de visibilidad en salas de especticulos.~ Los locales se construirin de tal modo que todos los espectadores tengan una perfectavisibilidad desde cualquier punto de la sala, hacia la totalidad del area donde se desarrolle el espectaculo. {a visibilidad se determinaré usando el circulo de isépticos, en base de una constante "k", que ¢s el resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador situado en la fila inmediata inferior y/o superior. Esta constante tend un valor minimo de 0.12 m. y \ 1063746 ORDENANZA N? Podra usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre que la visibilidad obtenida cumpla con todo lo especificado en esta seccién, Para el céleulo de la is6ptica en locales donde el especticulo se desarrolle en un plano horizontal, se preverd que el nivel de los ojos de los espectadores no sea inferior en ninguna fila, al del plano en que se efectie el especticulo y el trazo de la is6ptica se realizaré a partir del punto extremo del proscenio, cancha, Ifmite mis cercano a los espectadores o del punto de visibilidad mas critico. Para los locales destinados a cines, el ngulo vertical formado por la visual del espectador y tuna linea normal a la pantalla en el centro de la misma, no podré exceder a 30° y el trazo de la isoptica se efectuard a partir del extremo inferior de la pantalla, Art. 179.- Nivel de piso en salas de espectiiculos.- Para el cilculo del nivel de piso en cada fila de espectadores, se consideraré que la altura entre los ojos del espectador y e! piso, es de 1,10 m, cuando éste se encuentre en posicién sentada, y de 1,70 m. cuando los espectadores se encuentren de pie, Art, 180.- Escenario El escenario estaré separado totalmente de la sala y construido con materiales incombustibles, permitiéndose tinicamente el uso de la madera para el terminado del piso y artefactos de tramoya, Bl escenario tendra una salida independiente a la del pablico, que lo comunique directamente con la calle. La boca de todo escenario debe estar provista de telén incombustible. Art. 181.- Camerinos.- Los camerinos cumpliran las siguientes condiciones: + No se permiti espectiiculos. Podran alumbrarse y ventilarse attificialmente. + Deben ubicarse en sitios de ficil evacuacién para emergencias. Estardn provistos de servicios higiénicos completos, y separados para ambos sexos, otra comunicacién que la boca del escenario entre aquellos y la sala de Art. 182.- Palcos y galerias.- Cada nivel de paleos o galerias estaré servido Por escaleras independientes de la de otros niveles. Estas escaleras tendrén un ancho minimo de 150m. Art. 183.- Butacas.- En las salas de especticulos solo se permitiré la instalacién de butaces que reunirén las siguientes condiciones: * Distancia minima entre respaldos: 0,85 m. * Distancia minima entre el frente de un asiento y el respaldo del préximo: 0.40 m, ® 1073746 ORDENANZA N° * La ubicacién de las butacas seré de tal forma que cumpla con todas las condiciones de visibilidad especificadas. * Las butacas se fijarin al piso, excepto las que se encuentren en palcos que podrén hacerlo opcionalmente. * Los asientos serin plegables, salvo el caso en que la distancia entre los respaldos de dos filas consecutivas sea mayor a 1,20 m, * Las filas limitadas por dos pasillos tendrén un maximo de 14 butacas y, las limitadas Por uno solo, no més de 7 butacas. Esta norma podria variar en funcién del cambio de la distancia minima, * La distancia minima desde cualquier butaca al punto més cercano de la pantalla, ser la mitad de la dimensién mayor de ésta, pero en ningtin caso menor de 7 m, * Sc reservard el 2% de la eapacidad de la sala de espectéculos para ubicar a personas con capacidad reducida, en planta baja. Para ello sera retirada de los extremos de dos filas consecutivas la diltima butaca, obteniendo una plaza libre igual a 1.20 m. Alli se ubjcard la silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada. * La reserva de espacio se realizard en forma alternada, evitando zonas segregadas del piiblico y la obstruccién de la salida. Art. 184.- Cabinas de proyeecién.- Las cabinas de proyeccién en los locales destinados a cines cumpliran con las siguientes especificaciones: ‘Tendrén un drea minima de 4 m2. por cada proyector y, una altura minima de 2,20 m, * Se construirn con materiales incombustibles y dotados interiormente con extintores de incendio, * Tendrén una sola puerta de acceso, de material incombustible y de ciette automatico, La puerta abriré hacia afuera de la cabina y no podra tener comunicacién directa con la sala, © Las aberturas de proyeccién irin provistas con cortinas metilicas de cierte automético de material incombustible + La ventilacién deberi permitir 4 cambios de volumen total de aire por hora y se hard directamente al exterior de la sala. Art, 185 Taquillas.- Las taquillas para venta de boletos se localizarin en el vestibulo exterior de la sala de espectéculos y no directamente en la calle, Debera sefialarse claramente su ubicacién y no obstruirén la circulacién del piblico. El nimero de taquillas se caleularé a raz6n de una por cada 500 personas o fraccién, para cada tipo de localidad, Art, 186~ Baterias sanitarias en salas de especticulos.- Las baterias sanitarias serin Separadas para ambos sexos, y el niimero de piezas se determinari de acuerdo a la siguiente relacién: yp 108orpenanza ne 3746 1 inodoro, 1 urinario y 1 lavamanos para hombres, por cada 100 personas o fraccién, 1 inodoro y 1 lavamanos para mujeres, por cada 100 personas o fraccién. Se instalaré al menos 1 bebedero con agua purificada, que podré localizarse fuera de la bateria sanitaria, * Para palcos y galerias se preverin baterias sanitarias de acuerdo a los literales anteriores. * Se preverd una bateria sanitaria para personas con capacidad reducida, Art. 187 Locales en pisos altos.- Los locales destinados a teatros, cines, espectéculos o reuniones que contengan salas en un piso alto, cumplirn las siguientes especificaciones: * Los vestibulos, pasillos, y las escaleras que conduzcan a la sala y demés locales seran independientes y aislados del resto de locales de planta baja, y estarin construidos con materiales incombustibles para todos sus elementos, * Los locales ubicados bajo el recinto ocupado por la sala, no podrin destinarse al depésito o expendio de materiales inflamables, * Las escaleras que aecedan al vestibulo principal serdn tramos rectos separados por descansos, y tendrén un ancho no menor a 1.80 m. * EI maximo de escalones por tramo seré de 10; la altura de contrahuella no mayor a 0,17 m. y, el ancho de la huella no menor de 0,30 m. Pardgrafo Sto EDIFICACIONES PARA SALUD Art, | 188~ Edificaciones para salud.- Se considerarin a las edificaciones destinadas a brindar prestaciones de salud para fomento, preveneién, recuperacién, o rehabilitacién del Paciente que requiera atencién ambulatoria o intemacién. Art, 189.- Caracteristicas de las edificaciones para salud.- Las dimensiones de los espacios constan en el cuadro No. 18 de Normas Especificas para Edificaciones de Salud. 1097 3746 ORDENANZA N° Cuadro No. 18 Normas especifieas para edificaciones de salud Area | Altura minima |minima at Observaciones ESPACIOS (m2) | lAntesalas esi 2,900 [eters 7 estibulos Sas e2,508 aes 5 lAdministracién SJ, 5088) 20190 : {Consulta extema = [2.50 [0,90 z [Habitaciones = [2.50 [0.90 : Sala de enfermos =| 2.50 |1,50_| puertas de doble hoja Sala de hospitalizacién] =| ~2,50_|1,50_| puertas de doble hoja SSala de recuperacion | - | 2,50 | 1,50. | puertas de doble hoja Sala de rehabititacion [=| 2,50 |7,50_| puertas de doble hoja [Laboratorio elinico eam [E22 5078] 40,90 7 [Rayos X = [3,00 [1,50 | puertas de doble hoja (Quiréfanos| 30,00_| 3,00 [1,50_| puertas de doble hoja [Sala de partos 24,00 | 3,00_|~1,50 | puertas de doble hoja vas canita : Puerta batiente hacia ef BBaterias sanitarias - | 250 | 090 pelted Los _establecimientos de salud a implantarse en el DMQ, cumplirén con las siguientes condiciones: Los establecimientos hospitalarios ocupardn la totalidad de la edificacién y no se permitiré otros usos compartidos, En las edificaciones hospitalarias, adicionalmente al ingreso principal, existirin accesos separados para emergencia, personal de consulta externa, servicios en general y para abastecimiento, En las centrales de oxigeno y cuarto de maquinas se consideraré la altura libre necesaria en funcién de la especificacién de los equipos mecénicos y eléctricos a instalarse; en méquinas debe considerarse el volumen de aire requerido pot ventilacién de los equipos y el correspondiente aislamiento por ruido. Se estableceriin las medidas de prevencién y control de contaminaciones por ruido, emisiones difusas y riesgos inherentes (fugas, explosién, incendios). Los espacios para rayos X__u otros equipos especiales dispondrin de protecciones adecuadas reguladas en normas internacionales de la OPS. Art, 190 Puertas en edificaciones para salud.- Ademés de lo establecido en las normas y generales, se cumplirén con las siguientes condiciones: yp 110oRDENANZA Ne 3748 Cuando las puertas abran hacia el exterior de la edificacién, no obstruirdn la circulacin de corredores, descansos de escaleras 0 rampas y estarén provistas de dispositivos de cierre automatico, Sus caracteristicas minimas serdn las siguientes: * Las puertas de los espacios donde los pacientes puedan estar solos no tendran ningin tipo de seguro interno ni externo. * Las puertas de las baterias sanitarias de pacientes deben abrir hacia el exterior, Art. 191 Corredores en edificaciones para salud Observarin las siguientes caracteristicas; El ancho de corredores delante de ascensores sera de 3,40 m.. Cuando Ia espera de pacientes se encuentre vinculada a pasillos, se calcularé un rea adicional de 1,35 m2 de espera por persona minimo, considerando 8 asientos por consultorio. El piso sera uniforme y antideslizante tanto en seco como en mojado. * Todos los corredores tendrén zécalos con una altura de 1,20 m. como minimo. Art, 192.- Escaleras y rampas en edificaciones para salud.- Las circulaciones verticales se clasifican en: Escalera principal (paciente y publico en general). + Escalera secundaria (exclusivas para personal médico y paramédico). * Bscalera de emergencia (evacuacién para casos de emergencia o desastre). Cuadro No. 19 Dimensiones de escaleras en edificaciones de salud ESCALERA ANCHO THUELLA [CONTRAHUELLA Principal 1,50 0,30 0,17 Secundaria 1,20 0,30 0,17 Emergencia 1,50 0,30 0,17 Se dotard de escaleras de emergencia a edificaciones hospitalarias con internacién de més de un piso, a fin de facilitar la evacuacién répida del paciente en casos de emergencia o desastre, No se disefiarin escaletas compensadas. Las rampas cumplirin lo establecido en les norma generales de este libro. Art, 193.- Elevadores en edificaciones para salud, Los elevadores se proveerdn de acuerdo al tipo de usuario: puiblico en general; personal del establecimiento de salud; paciente personal médico y paramédico (monta camilla, abastecimiento); y retorno material usado, yp crnORDENANZA N° 374 8 Las dimensiones de los elevadores estarén en funcién del flujo de personas, el espacio necesario para camillas y carros de transporte de alimentos y material para abastecimientoy En edificaciones de salud desarrolladas en altura y que tengan intemacién desde la edificacién de dos plantas arquitecténicas, se contemplaré como minimo un monta camillas, o come alternativa el disefio de una rampa. Al interior de la cabina existiré un dispositivo de alarma, preferiblemente a través de sonido y luz, comunicado con la estacién de enfermeria, Art, IO4- Sala de pacientes.- La capacidad maxima por sala_seré de 6 camas para adultos, y Para nifios un méximo de 8 camas, debiendo disponer de bateria sanitaria completa, {as areas de iluminacién y ventilacién_serém las que constan en las normas generales y serdin aplicables a todos los espacios del establecimiento, excluyendo aquellas freas especificas que Por asepsia o por su funcionalidad especifica no permitan el contacto con el exterior 13s Salas de aislamiento, tanto para enfermedades infecto-contagiosas como para quemados, deberdn tener una antecémara o filtro previo con un lavabo y ropa estéril, Tendin capacidad de 2 camas con batio completo privado y un érea minima de 7 m2 para una cama y 10 m2 para dos camas, Las salas de pediatria para lactantes tendrén una tina pediétrica Y un drea de trabajo que permita el cambio de ropa del nifio. Se diferenciaréin las dreas para nifios y adolescentes, En todas las habitaciones para pacientes, excepto de nifios, existiré un lavabo fuera del bafto, accesible al personal del hospital. Art. 195 Quiréfano y sala de partos.- Son éreas asépticas y dispondrén de un sistema de climatizacién, Contardn con un espacio de transferencia de paciente (camilla) y personal (vestidor médico, lavamanos, duchas). Por cada quiréfano existirin 2 lavamanos quirirgicos, pudiendo compartirse Rependiendo de Ia clase de intervencién, se diseftarén los quiréfanos que ta especalidad requiera. En este espacio, todas las esquinas serin redondeadas o a 45 grados, as paredes cubietas de Piso a techo con azulejo u otro material ficilmente lavable, el cielo raso liso pintado al oats con im acabado de ficillimpieza, sin decoraciones salientes o entrantes, La union eee a Gjelo raso y las paredes tendrin las aristas redondeadas 0 achaflanadas, No. tendrd vomaeas sino sistema de extraccién de aire y climatizacion, yt 112ORDENANZA N° 3746 Tendrén_méximo 2 camas en recuperacién por cada quir6fano o sala de parto, con una toma de oxigeno y vacio por cada cama, El personal médico y de enfermeria entrard siempre a través de los vestidores de personal, a manera de filtros, y Ios pacientes a través de la zona de transferencia, Art, 196. Esterilizacién.- Es un area restringida con extraccién de aire por medios mecénicos; se utilizara autoclave de carga anterior y descarga posterior. Contara como minimo con dos espacios perfectamente diferenciados: 1) preparacién con fregadero, y 2) recepeién y depésito de material estéril. El recubrimiento de paredes, piso y cielo raso. seré totalmente lisos (cerimica o pintura epéxica), que permitan una ficil limpieza. Puede disponer de iluminacién natural Art. 197.- Cocinas en edificaciones para salud.- El rea de cocina se calcularé considerando las normas aplicadas para establecimientos de alojamiento. Las paredes y divisiones interiores de las instalaciones para el servicio de cocina serin lisas, de colores claros y lavables de piso a cielo raso, recubiertos con cerdmica. Contard con un sistema de extraccién de olores. Art. 198.- Baterfas sanitarias en edificaciones para salud.- En las salas 0 habitaciones de los pacientes se instalard con una bateria completa por cada 6 camas, pudiendo disefiarse como baterias sanitarias colectivas o individuales anexas a cada sala de pacientes. En las salas de aislamiento se preverd una bateria sanitaria completa por habitacién, con ventilacién mecénica, En las salas de espera, se instalara un inodoro por cada 25 personas, un lavabo por cada 40 Personas, y un urinario por cada 40 personas. Las baterias sanitarias serin separadas para hombres y mujeres. Se instalard ademas una baterfa para personas con capacidad reducida. Los vestidores de personal constarén de por lo menos dos ambientes, un local para los servicios sanitarios y otro para casilleros. Se diferenciaré el érea de duchas de la de inodoros y lavabos, considerando una ducha por cada 20 casilleros, un inodoro por cada 20 casilleros, un lavabo y un urinario por cada 40 casilleros. En cada sala de hospitalizacién se colocard un lavabo, lo mismo que en cada antecdmara, Los servicios de hospitalizacién dispondrén de lavachatas, Los quiréfanos y salas de parto dispondrén de un vertedero clinico. 113ORDENANZA NX 3746 Art, 199. Lavanderias en edificaciones para salud.- Podrin localizarse dentro o fuera de la cdlificacién. Las zonas de recepeién y entrega de ropa estardn separadas, asi como los Circulaciones de ropa limpia y ropa sucia, al interior del servicio, Contaré con espacios separados para recepcién de ropa usada, lavado, secado, plancha, costura, depésito y entrega de ropa limpia. {eas paredes, pisos y cielo raso estarén recubiertos de material cerdmico que permita la fécil limpieza. Bl piso seré antideslizante tanto en seco como en mojado. Se considerard para su disefio un promedio de 0,80 m2 por cama, Art. 200.- Generador de emergencia en edificaciones para salud.- Todas las edificaciones hospitalaris y clinicas tendrén generador de emergencia, dispuesto de tal modo que el servis, ¢léctrico no se interrumpa. Los generadores contarén con soluciones téenicas para controle I Propigacién de vibraciones, la difusién de ruido y las emisiones gascosas de combustion, La ‘ransferencia del servicio normal a emergencia debe ser automitico, Las condiciones y tipo de locales que requieren instalacién eléctrica de emergencia independiente, se justificardn en la memoria técnica del proyecto eléctrico, Todas las salidas de tomacorrientes serdn polarizadas El sistema eléctrico en las salas de cirugia, partos y cuidados intensivos debe prever tablero aislado a tierra, piso conductivo aterrizado, tomacorrientes de seguridad a 1,50 m. del piso y conductores con aislamiento XHMW o similares. Las instalaciones serdn de tuberia metélica rigida roscable a fin de sellar los extremos, de provesos (vectores), ademés de un compactador de basuras y cumpliré con lo establecido en e! Reglamento para la gestién de desechos hospitalarios. Dicho homo crematorio conta Gon los dispositivos de control de emisiones de combustin; el almacenamiento de decectnc contard con medidas de control de lixiviados y emisiones de procesos (vectores) Art. 202 Proteccién contra incendios en edificaciones para salud.- A mis de lo estipulado, cumplirén con los siguientes requisitos: * Los muros que delimitan el generador de energia 0 cualquier tipo de subestacién, serin de hormig6n armado, con un minimo de 0,10 m. de espesor, para e Propagacién del fuego a los otros locales, 143746 ORDENANZA N° * Las alarmas de incendios se instalarén a razén de dos por piso como minimo, al igual que extintores localizados cerca a la estacién de enfermeria, * La vittina de equipo para apagar incendios, ser de una por cada piso 0 por cada 30 camas. * Cuando la instalacién es de una o dos plantas, se permite escapar por puertas que den a las terrazas 0 a los terrenos del hospital. Para edificios de varias plantas, los medios de escape deben estar convenientemente localizadas, * EI sistema central de oxigeno se instalard en un local de construccién incombustible, adecuadamente ventilado y usado exclusivamente para este propésito, o instalado al aire libre. Cuando la capacidad de almacenamiento sea mayor a 2000 pies cibicos, sera instalado en un cuarto separado 0 en uno que tenga una capacidad de resistencia al fuego de por lo menos 1 hora, EI sistema central de ox{geno con capacidad menor a 10s 2000 pies cibicos, puede ubicarse en un cuarto interior o separado. Estos locales no Podrdn comunicarse directamente con locales anestésicos o de almacenamiento de agentes inflamables. * No puede estar bajo o expuesto a Iineas de fuerza eléctrica, lineas de combustible liquide o de gas. Se localizaré en un sitio més alto, en caso de encontrarse cerca, de abastecimientos de liquidos inflamables o combustibles, ya sean al exterior o interice. * Por condiciones de seguridad, el sistema central de oxigeno debe estar a 15 m. como minimo de centros de reunién, a 15 m. de areas ocupadas por pacientes no ambulatorios; debe ubicarse a 3 m. de distancia de los estacionamientos de vehiculos, Estara por lo menos a 1,50 m. de paredes divisorias 0 edificios cercanos, 0 a 0,30 m. si se encuentra entre paredes protegidas a prueba de fuego. * Las instalaciones de accesorios cléctricos ordinarios colocados en los cuartos del sistema central de oxigeno, estarin instaladas a una altura minima de 1,50 m. sobre el nivel de piso terminado, * De existir instalaciones centralizadas de GLP, estas cumplitén lo dispuesto en este libro y estardn ajsladas del sistema central de oxigeno. Pardgrafo 6to. EDIFICACIONES PARA BIENESTAR SOCIAL Art. 203 Edificaciones para eentros de desarrollo infantil... Corresponden a este tipo de edificaciones todos los centros denominados guarderias infantles, jardines de infantes, centros arvularios y otros, piblicos o privados, que se establezcan y organicen con el fin de cuidar y dar atenci6n fisica, psiquica, social, sanitaria y educativa a nifios y niias de hasta anos de edad, pudiendo atender a nifios mayores con estudios dirigidos. Las denominaciones de las areas de los centros de desarrollo infantil, segiin los niveles de edad de los nifios, se clasifican en: yw M5ORDENANZA N° 3746 Maternal: de 3 meses a2 afios; Inicial 1: 2a 3 afios; Inicial 2: 3 a 4 afios; Prebisica: 4a 5 afios. Estudios dirigidos: nifios escolares hasta los 12 afios. Art 204 Caracteristicas de las edificaciones para centros de atencién infantil El local, las instalaciones y el equipamiento, deben ser de uso exclusivo para el centro de desarrolla infantil debe garantizar seguridad, iluminacién, ventilacién e higiene para salvaguarder la integridad fisica y psicolbgica de los nifios y niftas, de conformidad con los estandares de calidad. En caso de estar ubicados en conjuntos habitacionales, funcionardn en la planta baja, fontaran con la respectiva autorizacién de los condéminos y dispondrin de rea externa para la recreacién de los nitios, En todos los centros de atencién infantil existirén espacios para oficina administrativa, sala de espera y cuarto de estar para el personal, con un érea minima de 12 m2. para cada espacio, Las salas educativas cumpliran las condiciones siguientes: ° Altura minima entre el nivel de piso terminado y cielo raso de 2,60 m. libres de obsticulos; © Area minima por nifio: 2, 00 m2; ‘+ Capacidad maxima: 30 nifios; + Dimensién del antepecho: 1,20 m. * El drea de ventana no podré ser menor al 20% del area del local; * Contardn con armarios empotrados para guardarropa y material diverso sin puertas, cuando resulten accesibles a los niftos. * Los pasillos tendrén un ancho minimo de 1,60 m., y las circulaciones peatonales estaran cubiertas. * Se dispondré de una oficina con drea minima de 7 m2, que ineluiré media bateria sanitaria, Art, 205. Iuminacién y ventilacién en las edificaciones para centros de atencién infantiL- Las salas educativas dispondrin de iluminacién directa; la iluminacion artificial Art. 206. Areas de recreacién en las edifieaciones para centros de atencién infantil. espacio para recreotendré un area de 3,00 m2 por nifio, debe estar diferenciado y ser independiente de los otros espacios, pudiendo estar cubierto o descubierto, La puerta de 3 116ORDENANZA N® 3746 tendré un ancho de 1,30 m en casos de que albergue a 50 niffios o mis. Estardn dotados de Juegos infantles, bancos y elementos apropiados que no impliquen riesgo o peligro para la integridad de los nifios. Art. 207.- Baterias sanitarias en las edificaciones para centros de atencién infantil - Contarén con baterias sanitarias diferenciadas para los adultos que conforman el personal de atencién y los menores. pita Jos adultos se instalarén un inodoro y un lavabo por cada grupo de cuatro. personas o fraccién, diferenciados para cada sexo, con una ducha en cada bateria, Para los menores se dotaré de un lavabo y un inodoro, que deberd diseftarse a la altura de los niffos, por cada 15 nifios y nifias, distribuyéndose equitativamente Y por separado para cada sexo, con una ducha en cada bateria, Para el érea maternal se dotaré de al menos dos lavabos con agua caliente, especiales para el aseo de los nifios menores de un afio, Art, 208. Cocina y comedores en las edificaciones para centros de atencién infantil Los Sens Que lo requieran contarén con éreas para cocina, almacenamiento y manipulacién de alimentos con un area minima de 7,00 m2., y se sujetarin a las condiciones generales de ventilacién e iluminacién de esta ordenanza, Art, 209.- Dormitorios en las edificaciones para centros de atencién infantil Los centros due ‘Teauieran de dormitorios para siesta 0 descanso nocturno dispondrén de un espacio \arios donde la altura minima sea de 2,60 m., y una superficie de 1.5 m2 por nifo, donde se distribuya e1 mobiliario adecuado; contarén con las mismas earacteristicas de ilunineesén y ventilacién de las salas educativas, rafo Tmo, EDIFICACIONES PARA RECREACION Y DEPORTES Art 21L~ Edificaciones para deportes.- Para los efectos de la presente nomativa, se considerardn edificios para deportes todos aquellos que se destinen a estadios, plazas de toros, Goliseos, hip6dromos, velédromos, polideportivos, espacios de uso multiple "y los espacios deportivos que formen parte de otros establecimientos. y 7onpenanza nv 3746 Art, 212.- Condiciones y caracteristicas de las edificaciones de deportes.- Los graderios Sobre terreno natural en desmonte o terraplén deberdn hallarse protegidos por trabajos de albafiileria 0 por obras que eviten el desmoronamiento. Los graderios construidos cumpliran con las siguientes condiciones: © La altura maxima sera de 0,45 m. + Laprofundidad minima sera de 0,70 m. * Cuando se utilicen butacas sobre las gradas, sus condiciones se ajustarin a lo establecido en salas de especticulos. * Si los graderios fueren cubiertos, Ia altura libre minima del piso al techo sera de 3,00 m. * Elancho minimo por espectador sera de 0,60 m. * Se garantizaré un perfecto drenaje para la fécil evacuat pendientes no menores al 2%, * Desde cualquier punto del graderio debe existir una perfecta visibilidad para los espectadores, de acuerdo a lo dispuesto en la seccién salas de espectaculos. * En caso de utilizar madera en los graderios, éstos deberdn ser de madera "dura" tratada (Condiciones de resistencia al fuego. Norma INEN 756). El espesor de cada tablén sera el que resulte del célculo de resistencia, debiendo tener un minimo de 0,05 m. * Cada tablén constituird un solo elemento, Sus extremos necesariamente deberin apoyarse en la estructura metilica. La separacién entre dos tablones consecutivos no Podra ser mayor de 10 mm. En caso de tablones apareados, su separacién no excederd de 50 mm. En correspondencia con el apoyo del tablén y la estructura deberd existir una conexién de dos pernos enroscados Existird una escalera con ancho no menor de 1,20 m., cada 60 asientos o butacas, Cada 10 filas se colocarén pasillos paralelos a los graderios, y su ancho no seré menor que la suma de los anchos reglamentarios de las escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas contiguas. * Se reservard el 29% de la capacidad total del establecimiento para ubicacién de personas con capacidad reducida, en planta baja o en los sitios de mayor facilidad de acceso, * Para cumplir con el planteamiento anterior, sera necesario retirar la tiltima butaca 0 asiento ubicado en los extremos de dos filas consecutivas, obteniendo una plaza tinica libre de 1.20 m. En la referida plaza se ubicard la silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre las filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada. * La reserva de espacio se realizaré de forma altemnada, evitando zonas segregadas de piiblico, y la obstruccién de la salida, mn de aguas Iluvias con Las taquillas tendrén como minimo 1,50 m. de ancho, y una altura minima de 2,05 m. se calculard una ventanilla por cada 1.500 espectadores, y como minimo dos boleterias, Art. 213,- Baterias sanitarias en edifica especificaciones: nes para deportes.- Se sujetardn a las siguientes y 1183746 ORDENANZA N® * Sern independientes para ambos sexos y se disefiardn de tal modo que ningun mueble © pieza sanitaria sea visible desde el exterior, atin cuando estuviese la puerta abierta, * Por cada 600 espectadores o fraccién, se instalarén, al menos, | inodoro, 3 urinatios y 2 lavabos para hombres. * Por cada 600 espectadores o fraccién, se instalarin, al menos, 2 inodoros y 1 lavabo para mujeres. En cada seccién se instalard por lo menos un bebedero de agua purificada. Se instalarén baterias sanitarias con duchas y vestidores para los deportistas y otros Participantes del espectaculo, independientes para ambos sexos, * Se instalarén, ademts, servicios sanitarios para personas con capacidad y movilidad reducida, de acuerdo a lo establecido en el Art. 47 de esta Ordenanza, Art. 214 Servicio médico de emergencia en edificaciones para deportes.- Contari con ‘odo el instrumental necesario para primeros auxilios y servicios sanitarios en un area minima de 36 m2. Las paredes de este local sera recubiertas con material impermeable hasta una altura de 1,80 m. como minimo. Se preverd la facilidad para el ingreso de ambulancias, Art 215 Piscinas. La construccién y modificacion de piscinas péblicas, semipdblicas y Privadas se tegiré por las normas de esia ordenanza y por todas las disposiciones pertinentes que contempla el "Reglamento de Piscinas" del Ministerio de Salud Publics, Art. 216. Equipamiento basico para piseinas.- Las piscinas contarén con los siguientes equipamientos: vestuarios con guardarropas, duchas, baterias sanitarias, lavapies,implementos para control de calidad del agua, equipo de prestacién de primeros auxilios, avisos de informacién al usuario sobre horario de atencién, capacidad y Ifmite de carga, uso de vestimentas, prevencién de riesgos y calidad del agua, luras. Las uniones entre los Paramentos, y entre éstos y el fondo, serdn redondeadas con un radio minimo de 0,10m, Ta profindidad de una piscina podra variar entre 0,90 m. y 1,50 m. en la parte més baja, y de 1.80 m, a 3.60 m. en la profunda, Entre el 80% y 90% del drea total de una piscina debers {ener una profundidad menor a 1.50 m. La parte profunda debers extenderse por lo menos de 3.00 m, a 3.50 m. més atris del trampolin, yp 119ORDENANZA N° 3746 Los declives del fondo de la piscina serén uniformes, no se permiten cambios bruscos de pendiente, admitiéndose declives de 5 y 6 %, Las piscinas tendrén asidero en todo su contomno, recomendéndose para ello las canaleras de rebalse, siempre que estén bien disefiadas y sean lo suficientemente profundas para que los dedos de! bafiista no toquen el fondo. En cada una de las esquinas se construiré una escalera, que puede ser de tubo galvanizado de 1 12 pulgadas. Se recomienda la construccién de peldaios empotrados en las paredes. En ningtin caso, la distancia entre dos escaleras contiguas ser mayor de 23,00 m, Art 218- Vestuarios en piscinas.- Los vestuarios serdn separados para hombres y mujeres, bien ventilados y mantenidos en buenas condiciones higiénicas. Los pisos. seri Pavimentados, con materiales antideslizantes en seco y en mojado, y con suficiente devlive hacia los desagties. Las paredes estardn revestidas de material liso e impermeable, y los tabiques de separacién terminarén a 0,20 m. antes del suelo. Tos vestuarios estarin provistos de canceles individuales 0 colectivos, cuyo nimero corresponderd exactamente al nimero de bafistas que permita la piscina en su carga maxima, Art, 219. Baterfas sanitarias en piscinas,- Las baterias sanitarias estardn localizadas cerca a los vestuarios, y los bafistas tendrén que pasar obligatoriamente por las duchas y lavapies antes de ingresar a la piscina, Existiin baterias sanitarias separadas para bafistas y espectadores y, en ambos casos, separados para hombres y mujeres. El niimero de piezas sanitarias deberd guardar las proporciones minimas del Cuadro No. 20 Cuadro No. 20_Proporcién de las piezas sanitarias en piseinas No. de Piezas | Hombres |Sanitarias 1 inodoro por cada 1 lavamanos por cada 1 ducha por eada| 30 1 urinario por| 60 cada 60 120ORDENANZAN’ == - 3746 Se instalarén, ademés, servicios sanitarios para personas con capacidad reducida, de acuerdo alo establecido en esta Ordenanza Art. 220.- Lavapies en piscinas.- Los lavapies deben ser localizados a la entrada de la piscina, forzando al bafiista a caminar y desinfectar sus pies. Tendrd las dimensiones minimas de 3,00 x 1,00 x 0,30 m. El nivel del agua sera mantenido a 0,20 m. Los lavapies seran mantenidos con una dosificacién de cloro. Art, 221.- Cireulacién perimetral a la piscina.- Rodeando a la piscina o al lavapies, se construiré un pasillo de 1,20 m. de ancho con un declive de 2% en el sentido contrario al de la piscina, con superficie aspera o antideslizante. Art. 222.- Capacidad de una piseina.- La capacidad méxima de una piscina ser calculada teniendo en cuenta la cantidad de personas que simultineamente hacen uso de la misma, La capacidad maxima de las piscinas que posean un sistema de desinfeccién continua, ser calculada en razén de cinco bafistas por cada metro etbico de agua renovada diariamente, y de dos personas por cada metro cibico de agua en las que carezcan de ese tipo de desinfeccién. La carga maxima de una piscina no podré ser mayor a una persona por cada 2,50 m2 de cina. No deberd tomarse en cuenta el area de piscina que es utilizada por los trampolines, la misma que correspondera aproximadamente a un area de 3,00 m. de radio, teniendo como centro el extremo del tablén o plataforma de lanzamientos, Art. 223.- Piscinas infantiles.- Las piscinas de uso exclusivo de nifios reunirén las mismas condiciones de construccién que las demas piscinas; su profundidad no podri sobrepasar los 0,70 m. y los declives hacia los desagiies tendran una pendiente maxima del 2%, Art. 224.- Piscinas intermitentes.- Se prohibe la construccién de piscinas intermitentes o de Tenovacién periédica, salvo el caso que su renovacién se justificara plenamente. Art. 225.- Trampolines.- Las piscinas provistas de trampolines 0 plataformas, tendrén las siguientes profundidades minimas a nivel del sector destinado al lanzamiento: 121ORDENANZA N° 3746 Cuadro No. 21 Elevacién de plataformas para trampolines en piscinas Elevacién de | Profundidad la de la Piscina Plataforma (metros) (metros) 030 180 0.90 2.40 150 2.70 2.10 330 3.00 3.60 j Las alturas y profundidades mencionadas se medirin desde la superficie del agua. Los Hampolines y plataformas estardn ubicados a una distancia minima de 2.50 m. de las paredes laterales de Ia pileta. El extremo de los trampolines o plataformas debera sobresalir 130 mm como minimo del borde de la piscina, y por lo menos 0,75 m. de la plataforma o trampolin inmediato inferior. Por encima de los trampolines o plataformas.existié un espacio libre no inferior a 4,00 m. Las plataformas estarin protegidas por una baranda en sus partes laterales y posteriores, No se permite la construccién de trampolines con alturas superiores a los tres metros en las piscinas puiblicas, salvo que estén disefiadas para competencias, Art, 226. Entradas y evacuacién de agua en piscina.- Las piscinas tendrén cuatro entradas de agua localizadas en Ia parte menos profunda de la piscina, y su dimensién no podra ser inferior a 75 mm. de diémetro. La canalizacién para el escurtimiento del agua estara dimensionada, de modo que permita su vaciamiento en cuatro horas. Estas salidas estaran, localizadas en la parte més profunda de la piscina. En todo caso, su diémetro no podré ser inferior a 100 mm. Art, 227 Tuminacién artificial de piscinas.- La iluminacién artificial de las piscinas observard las siguientes condiciones: Uniforme, con una equivalencia de 120 a 200 Lux. Difusa, para climinar los puntos intensos de luz. Cuando se trata de iluminacién subacustica, se observari una intensidad de iTuminacién comprendida entre 14 y 28 vatios por cada metro cuadrado de piscina, Art. 228.- Facilidad para personas con capacidad reducida en piscinas.- Se cumplira con Jo establecido para permitir libre acceso y circulacién de personas con capacidad 0 movilidad reducida a piscinas piblicas, semiptiblicas y privadas. Se considerarin ademds los siguientes 122