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  • Promesa y Contrato Prometido

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    [87121] JURISPRUDENCIA—Diterencias-entre le prome- sa.y el contrato prometido. Puede prometerse en venta un inmueble embargado. ‘No pueden confundlrse, por existrnoto- ras y sustanciales diferencias, lapromesa de celebrar un contra- to da compraventa con el contrato a que la promesa se refiere. A titulo meramente enunciativo, differen en fo siguiente:.a) la pro- mesa es una convencién siempre solemne, puesto que debe con- ssignarse por escrito; ef contrato de compraventa generalmente no requiere de solemnidades, pues en el comcin de jos casos es consensual (ats. 89 Ley 153 de 1887 y.1857 del Cédigo Civil) b) {a consignacién escrita de la promesa no es una exigencia simple- ‘mente ad probationem sino ad solemnitalem o ad substantiam actus; lo propio no ocurre en todo contrato de compraventa (ar 265 CPC); c) es requisito para la validez de fa promesa de con- {rato que contenga un plazo 0 condicién que file la época en que ha de celebrarse el-contrato; esta exigencia no es propia de! contrato de compraventa (art. 89 Ley 153 de:1887); d) la promesa de contrato no es rescindile por lesién enorme; el contrato de compraventa, aun el ejecutado en desarrollo de la promesa, pue- de en determinados eventos ¥ circunstancias ser atacado y res- Cindido por lesién enorme, segtin-se desprende de la ley (arts. 1846, 1947, 1948 del Cédigo Civil, 32 de la Ley 57 do 1887) y la doctrina de la Corte (cas. civ. 2 de julio de 1969 CXXXI. 45; 9-de jullo de 1971, CXXXIX. 58 a 60); e) segtin las diferentes especies de obligaciones, la promesa genera obligaciones de hacer; en cambio i contrato de compraventa produce obligaciones de dar. (.) 0 la promesa de contrato no es titulo traslatcio de dominio; en cambio el contrato de compraventa sf aes (art. 765 del Cédigo Givi), y 9) la promesa no es un acto de “enajenacién’, par cuanto no siondo titulo traslaticio de dominio, ni generando obligaciones de dar, no va destinada ala mutaciGn del derecho real; el contrato de compraventa siva orientado al desplazamiento, con la conc: trencia del modo, del derecho real y por tanto, es una convencin ‘que resulta ser nula, por objeto ilicto, si al momento de celebrav- 58 se oncontraba embargado el bien sobre el cual recae (art. 1521 del Cédioo Ciip. Las reflexiones precedentes indican con sufciente claridad ‘que fa promesa de contrato.difiere del contrato prometido. Y, asentada la doctrina en esta premisa, ha sostenido que puede prometerse en venta un bien que alla fecha de la promesa estaba ‘embargado, porque si el promitente vendedor liverta fa cosa con ~antelacin al perfeccionamiento del contrato prometida, se ha

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