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Decreto Supremo
Decreto Supremo
D.S. N 053-98-PCM
23/12/98 CONCORDANCIAS:
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- El presente Reglamento establece las disposiciones bsicas para
la ejecucin de los proyectos que se desarrollen en el marco del Programa del Fondo
MIVIVIENDA, as como de cualquier otro proyecto con las mismas condiciones
tcnicas, dentro del marco de la Ley N 26912 y su Reglamento.
En aquellos aspectos no tratados en el presente Reglamento, rigen las normas
del Reglamento Nacional de Edificaciones.(*)
(*) Segn Artculo 3 del Decreto Supremo N030-2002-MTC, publicado el 30-06-2002, el presente Reglamento es de
aplicacin al Programa de Proyectos Piloto de Vivienda, creado por Decreto Supremo N019-2002-MTC, otros
programas bajo financiamiento del Banco de Materiales u otro sistema de fomento al acceso de la propiedad privada de
la vivienda.
TITULO II
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DE LA HABILITACION URBANA
Artculo 5.- Las Habilitaciones Urbanas, de conformidad con su rea Bruta
Habilitable, debern efectuar los siguientes Aportes:
- Recreacin Pblica, ocho por ciento (8%);
- Ministerio de Educacin, dos por ciento (2%).
Artculo 6.- Los proyectos de Habilitacin Urbana que se ejecuten en
aplicacin del presente Reglamento se calificarn como Habilitaciones Urbanas con
Construccin Simultnea de Viviendas.
Los proyectos de Habilitacin Urbana considerarn soluciones de continuidad
de las vas existentes, no existiendo limitacin en el nmero, dimensiones o rea
mnima de los lotes resultantes.
Se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando
pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un
tercero.
Los contratos de compraventa de los lotes resultantes del proceso de
habilitacin urbana estipularn expresamente que el tipo de viviendas a edificarse en
ellos necesariamente debern ceirse al presente reglamento.
No podr efectuarse transferencias de lotes de vivienda para fines de
autoconstruccin.
Artculo 7.- Las Vas Locales Secundarias podrn tener una seccin mnima
de 9.60 MI., debern contar con dos mdulos de calzada y no podrn cumplir funcin
colectora. Las caractersticas de la seccin vial sern determinadas por el proyectista
en base a los siguientes mdulos:
- Vereda
- Estacionamiento
- Calzada
: 0.60 MI.
: 1.80 MI.
: 2.70 MI.
Las vas de acceso exclusivo a las viviendas, con trnsito vehicular y peatonal,
tendrn como mnimo 7.20 MI. de seccin de circulacin, debiendo contar con
elementos que condicionen la velocidad de acceso de vehculos. Estas vas podrn
tener un slo acceso, cuando longitud no sea mayor de 50 MI., a partir de lo cual
debern contar con acceso en sus dos extremos, no pudiendo tener ms de 100 MI.
de longitud.
Los pasajes peatonales de la Habilitacin Urbana tendrn una seccin igual a
1/20 (un veinteavo) de su longitud; debern contar, como mnimo, con 2 mdulos de
vereda y una seccin de 3.00 MI.
TITULO III
DE LA CONSTRUCCION
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Nmero de Habitantes
De un dormitorio
De dos dormitorios
De tres dormitorios o ms
2
3
5
4/6
1,300 habitantes/hectrea
2,250 habitantes/hectrea
TITULO IV
DE LOS SERVICIOS BASICOS
Artculo 10.- La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar
adems del medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial,
un medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto
Residencial. El consumo que corresponda a las reas comunes deber facturarse en
el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin en el
Conjunto Residencial. Dicha informacin ser consignada en los contratos de
compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso del desarrollo de Conjuntos Residenciales en base a edificios
multifamiliares, se instalar adicionalmente un medidor totalizador del consumo de
cada edificio, el consumo que corresponda a las reas comunes del edificio, deber
facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda. En este caso, el
consumo registrado por el medidor o medidores de las reas comunes del Conjunto
Residencial se facturar por separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se
proceder para los casos en que adems de edificios multifamiliares se incluyan
viviendas unifamiliares.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua al interior del
Conjunto Residencial se realizar por la entidad prestadora de servicios hasta el
ingreso a las viviendas o edificios multifamiliares, las redes principales de agua potable
y alcantarillado debern ubicarse en reas libres o debajo de vas de seccin no
menor a 7.20 Ml., y a una distancia no mayor de 25.00 Ml. De los ingresos sealados.
El reglamento interno establecer las facilidades de acceso, para el mantenimiento de
las redes sanitarias. En los casos en que el sistema se resuelva a travs de un
reservorio central, su mantenimiento tambin estar a cargo de la empresa prestadora
de servicios.
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TITULO V
DE LAS AMPLIACIONES Y REMODELACIONES
(*) Artculo 12 derogado por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 030-2002-MTC, publicado el 30-06-2002.
TITULO VI
DE LAS INSTANCIAS RESOLUTIVAS
(*) Artculo 14 derogado por el Artculo 2 del Decreto Supremo N 030-2002-MTC, publicado el 30-06-2002.
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