Está en la página 1de 3

Comisionamiento & Pruebas Integradas

Definiendo el Comisionamiento
Por Fred Durso, Jr.
NFPA 3: Qué es, para qué, y cómo puede facilitar la vida de los propietarios de edificios, contratistas,
diseñadores, y autoridades competentes.
Uno de los documentos que fue debatido durante la Reunión Técnica de la Asociación, que tuvo lugar
el 15 de junio en Boston, es la NFPA 3, Práctica recomendada para el comisionamiento y prueba
integral de los sistemas de protección contra incendios y sistemas de seguridad humana. Matt Klaus,
ingeniero senior de protección contra incendios de NFPA y enlace de personal del documento, habla
sobre su desarrollo y aplicación.
¿Qué es lo que hace el documento?
El Comisionamiento, tal como lo definimos en NFPA 3, es un proceso sistemático que suministra
confirmación documentada sobre todos los sistemas edilicios en relación a que los mismos funcionan
tal y como fueron concebidos. Es importante señalar que el Comisionamiento es un proceso –no es
un acto físico único efectuado en campo, no es el cableado de algo, no es la prueba de un dispositivo.
Es un proceso que va desde la concepción del proyecto hasta su finalización y continúa hasta la
ocupación con el re-comisionamiento y las pruebas integrales periódicas. La intención de este
proceso es la de asegurar que los sistemas funcionan como fueron concebidos y que los procesos se
han desarrollado de manera correcta.
¿Qué tipos de sistemas están cubiertos?
La NFPA 3 se enfoca en la protección contra incendios activa y pasiva, y en los sistemas de seguridad
humana. Respecto de los sistemas activos, abarca desde costosos sistemas de rociadores y sistemas
de alarma de incendios hasta los sistemas que serían de aplicación menos frecuente, como el control
de humo o los sistemas de agua nebulizada. Algunos son muy comunes, otros existen en uno de cada
mil edificios que se construyen; la NFPA 3 aplica a todos ellos. En cuanto al aspecto pasivo, incluye
la construcción de muros certificados, puertas con certificación de resistencia a incendios, y sistemas
de protección con penetraciones pasantes, artículos que ofrecen resistencia al fuego y medios pasivos
de seguridad humana.
¿Por qué es necesario el documento?
Hasta el presente, no existe un enfoque normalizado para un propietario en relación al seguimiento
del proceso de diseño y construcción. A menudo, el propietario tiene un nivel de expectativas acorde
a lo que paga, pero el producto final no concuerda. Históricamente, realmente no existía un modo de
cuantificar o monitorear esas expectativas. Esa es la función del comisionamiento. El objetivo es
asegurar que existe un proceso que se inicia con la planificación previa, y sigue por el diseño, la
construcción, y la ocupación, y con lo que se espera de todos los sistemas activos y pasivos del
edificio en cada una de esas etapas. Está diseñado de modo tal que los propietarios de edificios
puedan descansar por la noche sabiendo que obtendrán aquello por lo que pagaron y que todo ha sido
realizado de manera correcta. Con frecuencia los propietarios realmente se encuentran al margen de
los procesos. No son expertos en construcción, no son expertos en protección contra incendios, no
son expertos en techos. Deben depositar mucha confianza en las personas a quienes contratan.
¿Es únicamente para edificios?

el Instituto Nacional de Ciencias de la Construcción se acercó a la NFPA para elaborar una guía sobre el comisionamiento de sistemas de protección contra incendios. "aquí se indica lo que este proceso debería ser razonablemente. Pruebas integrales. Imagino que alguna conversación trascenderá este año en nuestra reunión anual sobre la parte de pruebas integrales y lo que se está haciendo con eso. El Consejo de Normas está a la espera de los comentarios públicos. Es un tema muy vasto. donde podría haber un equipo de comisionamiento de 90 personas y donde la duración fuera de 30 meses desde el diseño hasta la construcción. es el de establecer requisitos para el diseño. Código Nacional de Alarmas de Incendio y Señalización. ¿Cuál es el origen de la idea de NFPA 3? Hace unos cinco años. ¿Qué está sucediendo aquí? Las pruebas integrales constituyen una actividad en campo que asegura que todos los sistemas que se encuentren interconectados puedan comunicarse entre sí tal como lo prevé el equipo de diseño. ¿No están las prácticas de las pruebas integradas cubiertas por otros códigos de la NFPA? El alcance de los documentos como NFPA 13. la idea era elaborarlo como norma de modo que contuviera lenguaje exigible. es requisito que sean sometidos a prueba. No hay nada en los códigos de edificación ni en los códigos de la NFPA que requieran esta prueba integral. cuando se estaba elaborando el documento.Edificios. El comité acordó que esto es algo que puede y debería ser normalizado. debido a que no está en su alcance el dar tratamiento a otros sistemas. El comité de la NFPA 3 se presentó ante el Consejo de Normas en su reunión de marzo y solicitó un nuevo proyecto. y podría tomar cuatro o cinco semanas el comisionar una construcción. y por esa razón fue difícil reglamentarlo. De modo que realmente necesitamos un documento separado para hacer eso. Existe un debate sobre la remoción del componente de pruebas integrales de NFPA 3 y sobre la creación de una nueva norma con ese material. y sabremos en agosto si tendremos la posibilidad de separar esa parte de la NFPA 3 y convertirla en NFPA 4. En los últimos años. Aquí se indican las cosas que deberían hacerse y las personas que deberían tomar parte de este proceso. que hacía referencia a tomar la parte de pruebas integrales de NFPA 3 y comenzar un nuevo documento denominado NFPA 4. ¿Fue esa la razón por la cual es una práctica recomendada y no un código? Exactamente. el comité decidió que no se lo puede normalizar. aeropuertos. Todo fue previsto para formar parte . También funciona para un hospital nuevo. Funciona para un local minorista de 2. Norma para la instalación de sistemas de rociadores. La esperanza era que fuera adoptada por los estados. El documento recorrió su ciclo y regresó a la etapa ROP. En definitiva.000 pies cuadrados. Fueron a ASHRAE para los sistemas HVAC (Calefacción. y las pruebas de aceptación de esos sistemas y sólo de esos sistemas. a IEEE para los sistemas eléctricos. que es lo que estamos intentando desarrollar aquí. Pero sí puede decírsele a la gente. túneles de carretera. Ellos fueron a varias organizaciones diferentes y les pidieron reunir material sobre comisionamiento en relación a sus respectivas áreas de especialización. y a la Asociación de Contratistas Techistas para los sistemas de techos. el comité técnico ha estado considerando el tema de si efectivamente se puede obligar al comisionamiento. Ninguno de los documentos señala. o NFPA 72. y resultó muy engorrosa su comprensión. donde su equipo de comisionamiento podría únicamente contar con unos pocos miembros. "cuando estos sistemas se comunican con otros sistemas." Nuestros otros documentos de diseño no pueden hacer eso." Es por eso que finalmente se elaboró como una práctica recomendada. Hace unos años. Es un proceso sistemático para casi cualquier proyecto que asegure que el resultado es lo que realmente se esperaba al comienzo del proceso. ventilación y aire acondicionado). instalación. y ésta es la manera en que es preciso efectuarla.es un proceso y es altamente administrativo.casi para todo.

Se llega al final de un proyecto y todos se miran entre sí y piensan. ¿Por su experiencia. se va a convertir en un documento sumamente valioso y útil. La idea era que el NIBS reuniera este conjunto de 10 o 15 normas o lineamientos que señalaran la manera de comisionar un particular sistema edilicio. y luego regresaba con el objeto de efectuar una inspección final de la construcción. cuando los diseñadores hacían la planificación y yo debía asegurarme que se hubiera dado cumplimiento a todos los códigos aplicables. hablado con las personas correctas. para asegurar que el resultado final fuera el esperado." De modo que alguien hará una prueba de componentes o una prueba de aceptación en todo el equipo relacionado con el NFPA 72. efectuando inspecciones en campo mientras se instalaban los sistemas. y no se sabe a quién recurrir por ayuda. En algunas jurisdicciones. ¿Dónde estuvo antes? Yo fui ingeniero y consultor de protección contra incendios. Reino Unido y aquí en los EEUU. Y dado que fue creada por una organización de desarrollo de normas con reconocimiento internacional. pero nadie evaluará nada para determinar que el sistema esté verdaderamente integrado. cumplí con mi código. He intervenido en la parte de construcción. y dado que en verdad es lo primero que se elabora en este estilo.no se sabe con certeza que esos sistemas funcionan como un todo. cuáles son las partes más delicadas de este tipo de prueba? El simple hecho de que jamás nadie la ha requerido antes. hice mi parte del trabajo. "OK. "asegurar que todas las pruebas den cumplimiento a NFPA 72. ¿Qué le dicen los observadores sobre NFPA 3? ¿Creen que una práctica recomendada en efecto sería utilizada? Lo creen. ¿Tiene usted experiencia en comisionamiento? La tengo. incluyen lenguaje que dice. Y también hice pruebas de aceptación para sistemas individuales y sistemas de prueba integrales. y lo comunicará en forma directa. He realizado la revisión de planes. y obtenido las aprobaciones correspondientes. la autoridad competente indicará que es necesario el comisionamiento." Y el propietario se sienta allí y se pregunta quién le va a asegurar que todo trabaje conjuntamente. Usted es relativamente nuevo en NFPA.de un paquete completo de comisionamiento edilicio del NIBS. Y así es como las cosas pueden fracasar. Cuando los propietarios escriben los contratos con sus contratistas. La NFPA 3 establecerá un parámetro para este tipo de guías. pero no está establecida su obligatoriedad por escrito. y trabajé en varias partes del mundo – Medio Oriente. .