Ve RegdeZonif 2012 Implan 13

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN
MUNICIPIO DE CENTRO
ESTADO DE TABASCO
2012
H AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL
DEL MUNICIPIO DE CENTRO
MUNICIPIO DE CENTRO
ESTADO DE TABASCO
2012
NDICE:
TTULO PRIMERO ..................................................................................................................... 1
CONCEPTOS Y CATEGORAS GENERALES PARA CLASIFICACIN DE REAS Y PREDIOS ............... 1
CAPTULO I ................................................................................................................................................................ 1
DISPOSICIONES GENERALES ...................................................................................................................................... 1
Artculo 1.
Artculo 2.
Artculo 3.
Artculo 4.
Artculo 5.
Artculo 6.
MBITO DE VALIDEZ. .................................................................................................................. 1

NORMAS DE CONTROL DE INTENSIDAD DE LA EDIFICACIN ....................................................... 2
NORMAS DE DISEO URBANO .................................................................................................... 2
NORMAS DE INGENIERA DE TRANSITO E INGENIERA URBANA .................................................. 3
CRITERIOS DE DISEO ARQUITECTNICO .................................................................................... 3
DEFINICIONES ............................................................................................................................. 3
CAPTULO II ............................................................................................................................................................... 7
ATRIBUCIONES .......................................................................................................................................................... 7
Artculo 7.
Artculo 8.
AUTORIDADES. ........................................................................................................................... 7
ATRIBUCIONES. ........................................................................................................................... 7
TTULO SEGUNDO .................................................................................................................... 8

ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO MUNICIPAL ........................................................................ 8
CAPTULO I ................................................................................................................................................................ 8
CONCEPTOS Y CATEGORAS GENERALES ................................................................................................................... 8
Artculo 9.
Artculo 10.
Artculo 11.
Artculo 12.
ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO DEL MUNICIPIO ......................................................... 8

CLASIFICACIN DE REAS Y PREDIOS .......................................................................................... 9
CATEGORAS Y SU CLASIFICACIN ............................................................................................... 9
IDENTIFICACIN DE REAS ....................................................................................................... 14
CAPTULO II ............................................................................................................................................................. 16
REGLAMENTACIN DE REAS ................................................................................................................................. 16
Artculo 13.
Artculo 14.
NORMAS APLICABLES................................................................................................................ 16
DICTAMEN DE APTITUD DEL SUELO .......................................................................................... 20
TTULO TERCERO.................................................................................................................... 20
EL DESARROLLO URBANO ...................................................................................................... 20
CAPTULO I .............................................................................................................................................................. 20
ESTRUCTURACIN URBANA .................................................................................................................................... 20
Artculo 15.
Artculo 16.
Artculo 17.
Artculo 18.
SISTEMAS DE ESTRUCTURACIN URBANA................................................................................. 20

CENTROS DE POBLACIN; CATEGORAS .................................................................................... 21
UNIDADES TERRITORIALES URBANAS ........................................................................................ 21
CORREDORES DE USOS MIXTOS ................................................................................................ 22
CAPTULO II ............................................................................................................................................................. 22
Pg. i
PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO................................................................................................................. 22

Artculo 19.
Artculo 20.
Artculo 21.
Artculo 22.
Artculo 23.
Artculo 24.
Artculo 25.
Artculo 26.
SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEACIN DEL DESARROLLO URBANO ........................................... 22

PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO .................................................................. 23
PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO DE CENTRO DE POBLACIN ........................................ 23
PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO ....................................................................... 24
PROGRAMAS DE INTEGRACIN URBANA O PROGRAMAS PARCIALES DE URBANIZACIN ......... 24
ALCANCES DE LA ZONIFICACIN ............................................................................................... 24
INTEGRACIN URBANA ............................................................................................................. 24
CAMBIOS DE USO DEL SUELO .................................................................................................... 25
CAPTULO III ............................................................................................................................................................ 25

REA DE APLICACIN .............................................................................................................................................. 25
Artculo 27.
Artculo 28.
APLICACIN .............................................................................................................................. 25
REAS DE APLICACIN .............................................................................................................. 25
CAPTULO IV ............................................................................................................................................................ 26
TIPOS BSICOS DE ZONAS ....................................................................................................................................... 26
Artculo 29.
Artculo 30.
Artculo 31.
Artculo 32.
Artculo 33.
Artculo 34.
Artculo 35.
Artculo 36.
ZONIFICACIN .......................................................................................................................... 26
CATEGORAS DE LAS ZONAS ...................................................................................................... 26
ZONAS PRIMARIAS .................................................................................................................... 27
IDENTIFICACIN ZONAS PRIMARIAS.......................................................................................... 27
ZONAS SECUNDARIAS ............................................................................................................... 28
PLANOS DE ZONIFICACIN ........................................................................................................ 31
LIMITES DE LAS ZONAS.............................................................................................................. 31
LIMITES DE ZONA QUE DIVIDEN UN PREDIO ............................................................................. 31
TTULO CUARTO ..................................................................................................................... 32

CLASIFICACIN DE USOS Y DESTINOS ..................................................................................... 32
CAPTULO I .............................................................................................................................................................. 32
CONCEPTOS GENERALES ......................................................................................................................................... 32
Artculo 37.
DEFINICIONES ........................................................................................................................... 32
CAPTULO II ............................................................................................................................................................. 32
USOS Y DESTINOS DEL SUELO .................................................................................................................................. 32
Artculo 38.
TIPOS GENRICOS Y GRUPOS DE USOS Y DESTINOS ................................................................... 32
CAPTULO III ............................................................................................................................................................ 43

Artculo 39.
Artculo 40.
Artculo 41.
COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS, ESTRUCTURA GENERAL .............................................. 43

CATEGORAS ............................................................................................................................. 43
USOS DE SUELO PROHIBIDOS O INCOMPATIBLES ...................................................................... 44
TTULO QUINTO ..................................................................................................................... 47

NORMAS DE CONTROL DE USO DEL SUELO ............................................................................ 47
CAPTULO I .............................................................................................................................................................. 47
REGLAMENTACIN DE ZONAS HABITACIONALES .................................................................................................... 47
Artculo 42.
Artculo 43.
Artculo 44.
Artculo 45.
Artculo 46.
Artculo 47.
OBJETIVO REGLAMENTACIN ZONAS HABITACIONALES ........................................................... 47

GRUPOS DE USOS Y DESTINOS PERMITIDOS .............................................................................. 48
CONDICIONES GENERALES DE APLICACIN ............................................................................... 49
ZONAS HABITACIONAL CAMPESTRES; DEFINICIN ................................................................. 50
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL - CAMPESTRES ............................................................. 50
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MNIMA ................................ 51
Pg. ii
Artculo 48.
Artculo 49.
Artculo 50.
Artculo 51.
Artculo 52.
Artculo 53.
Artculo 54.
Artculo 55.
Artculo 56.
Artculo 57.
Artculo 58.
Artculo 59.
Artculo 60.
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA ..................................... 51

LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA .................................. 52
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA ..................................... 52
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL UNIFAMILIAR POPULAR DENSIDAD ALTA ..................... 53
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MNIMA ....... 53
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD BAJA ............. 54
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA .......... 55
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA............. 55
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MNIMA ............. 56
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD BAJA .................. 57
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA ............... 57
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA .................. 58
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MXIMA ............ 58
CAPTULO II ............................................................................................................................................................. 59
REGLAMENTACIN DE ZONAS DE USOS MIXTOS .................................................................................................... 59
Artculo 61.
Artculo 62.
Artculo 63.
Artculo 64.
Artculo 65.
Artculo 66.
Artculo 67.
ZONAS DE USOS MIXTOS: CLASIFICACIN ................................................................................. 59

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS ................................................................................................. 59
LINEAMIENTOS ZONAS DE USO MIXTO DE INTENSIDAD BAJA ................................................... 62
LINEAMIENTOS ZONAS DE USO MIXTO DE INTENSIDAD MEDIA ................................................ 62
LINEAMIENTOS ZONAS DE USO MIXTO DE INTENSIDAD ALTA ................................................... 63
LINEAMIENTOS ZONAS DE USO MIXTO DE INTENSIDAD MXIMA ............................................. 63
CAPTULO III ............................................................................................................................................................ 64

REGLAMENTACIN DE ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS ................................................................................ 64
Artculo 68.
Artculo 69.
Artculo 70.
Artculo 71.
Artculo 72.
Artculo 73.
Artculo 74.
Artculo 75.
Artculo 76.
Artculo 77.
OBJETIVOS REGLAMENTACIN ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS ...................................... 64

ZONAS DE USOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS; CLASIFICACIN............................................... 64
LINEAMIENTOS ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS DE INTENSIDAD BAJA ............................ 67
LINEAMIENTOS ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS DE INTENSIDAD MEDIA ......................... 67
LINEAMIENTOS ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS DE INTENSIDAD ALTA ........................... 68
LINEAMIENTOS ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS DE INTENSIDAD MXIMA ..................... 68
LINEAMIENTOS ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS REGIONALES ......................................... 69
LINEAMIENTOS ZONAS DE SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO .................................... 69
CAPTULO IV ............................................................................................................................................................ 70
REGLAMENTACIN DE ZONAS INDUSTRIALES ......................................................................................................... 70
Artculo 78.
Artculo 79.
Artculo 80.
Artculo 81.
Artculo 82.
Artculo 83.
Artculo 84.
Artculo 85.
Artculo 86.
Artculo 87.
Artculo 88.
Artculo 89.
Artculo 90.
Artculo 91.
OBJETIVOS REGLAMENTACIN DE ZONAS INDUSTRIALES ......................................................... 70

INSTALACIONES INDUSTRIALES EXISTENTES .............................................................................. 70
NORMATIVA APLICABLE ............................................................................................................ 71
ZONAS INDUSTRIALES; CLASIFICACIN...................................................................................... 71
PREVALENCIA DE LINEAMIENTOS .............................................................................................. 72
FRANJAS PERIMETRALES DE DE AISLAMIENTO .......................................................................... 72
INDUSTRIAS QUE REQUIEREN ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL ............................................ 73
INDUSTRIA DE ALTO IMPACTO .................................................................................................. 73
LINEAMIENTOS ZONAS DE INDUSTRIA LIGERA Y DE BAJO IMPACTO .......................................... 73
LINEAMIENTOS ZONAS DE INDUSTRIA DE MEDIANO IMPACTO Y RIESGO .................................. 73
LINEAMIENTOS ZONAS DE INDUSTRIA PESADA Y DE ALTO IMPACTO Y RIESGO ......................... 74
ACTIVIDADES DE RIESGO BAJO .................................................................................................. 74
Pg. iii
Artculo 92.
Artculo 93.
LINEAMIENTOS PARA ACTIVIDADES DE RIESGO MEDIO ............................................................. 74

LINEAMIENTOS PARA ACTIVIDADES DE RIESGO ALTO ............................................................... 75
CAPTULO V ............................................................................................................................................................. 75
REGLAMENTACIN DE ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO .................................................................................. 75
Artculo 94.
Artculo 95.
Artculo 96.
Artculo 97.
Artculo 98.
Artculo 99.
GRUPO DE USOS Y DESTINOS PERMITIDOS ............................................................................... 76

LINEAMIENTOS ZONAS DE EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL ..................................................... 76
LINEAMIENTOS ZONAS DE EQUIPAMIENTO REGIONAL ............................................................. 82
LINEAMIENTOS ZONAS DE EQUIPAMIENTO DE ESPACIOS VERDES ABIERTOS ............................ 82
LINEAMIENTOS ZONAS DE EQUIPAMIENTO ESPECIAL ............................................................... 84
LINEAMIENTOS ZONAS DE EQUIPAMIENTO DE INFRAESTRUCTURA .......................................... 84
CAPTULO VI............................................................................................................................................................ 85
REGLAMENTACIN DE ZONAS TURSTICAS ............................................................................................................. 85
Artculo 100.
Artculo 101.
Artculo 102.
Artculo 103.
Artculo 104.
Artculo 105.
Artculo 106.
Artculo 107.
Artculo 108.
OBJETIVO REGLAMENTACIN DE ZONAS TURSTICAS .............................................................. 85

DESIGNACIN DE ZONAS TURSTICAS ...................................................................................... 85
ZONIFICACIN PRIMARIA Y SECUNDARIA ................................................................................ 85
TIPOS DE ZONAS TURSTICAS ................................................................................................... 85
GRUPOS DE USOS Y DESTINOS PERMITIDOS ............................................................................ 86
LINEAMIENTOS ZONAS TURSTICO HOTELERAS DE DENSIDAD MNIMA ................................ 86
LINEAMIENTOS ZONAS TURSTICO HOTELERAS DE DENSIDAD BAJA ...................................... 87
LINEAMIENTOS ZONAS TURSTICO HOTELERAS DE DENSIDAD MEDIA ................................... 88
LINEAMIENTOS ZONAS TURSTICO HOTELERAS DE DENSIDAD ALTA ...................................... 88
CAPTULO VII........................................................................................................................................................... 89
ZONAS DE APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES Y ACTIVIDADES AGROPECUARIAS .............................. 89
Artculo 109.
Artculo 110.
Artculo 111.
Artculo 112.
Artculo 113.
Artculo 114.
GENERALIDADES ..................................................................................................................... 89
NORMAS APLICABLES .............................................................................................................. 90
USOS Y DESTINOS PERMITIDOS ............................................................................................... 90
OTROS USOS PERMITIDOS ....................................................................................................... 90
DOCUMENTACIN COMPLEMENTARIA ................................................................................... 91
LINEAMIENTOS APLICABLES PARA ZONAS DE GRANJAS Y HUERTOS ........................................ 91
TTULO SEXTO ........................................................................................................................ 92

NORMAS PARA LA UTILIZACIN DE EDIFICACIONES AFECTAS AL PATRIMONIO CULTURAL DEL
MUNICIPIO ............................................................................................................................ 92
CAPTULO I .............................................................................................................................................................. 92
DE LA CONSERVACIN DEL PATRIMONIO HISTRICO - CULTURAL .......................................................................... 92
Artculo 115.
Artculo 116.
Artculo 117.
Artculo 118.
Artculo 119.
Artculo 120.
Artculo 121.
Artculo 122.
DEFINICIONES.......................................................................................................................... 92
CRITERIOS DE VALOR DE LOS EDIFICIOS ................................................................................... 94
COMISIN PARA LA VALORACIN HISTRICA - CRTICA........................................................... 94
DECLARATORIAS DE CLASIFICACIN DE INMUEBLES ................................................................ 94
CATEGORAS DE LOS EDIFICIOS ................................................................................................ 95
PROHIBICIN DE DEMOLICIONES DE EDIFICIOS CATEGORAS A O B................................... 95
NIVELES DE INTERVENCIN ..................................................................................................... 95
CRITERIOS DE RESTAURACIN ................................................................................................. 96
CAPTULO II ............................................................................................................................................................. 96
PROCEDIMIENTO PARA INTERVENCIN EN INMUEBLES DEL PATRIMONIO HISTRICO - CULTURAL ....................... 96
Artculo 123.
Artculo 124.
Artculo 125.
DICTAMEN TCNICO ................................................................................................................ 96

AUTORIZACIN DEL INAH ........................................................................................................ 96
BIENES INMUEBLES COLINDANTES .......................................................................................... 96
Pg. iv
Artculo 126.
Artculo 127.
Artculo 128.
Artculo 129.
Artculo 130.
Artculo 131.
Artculo 132.
ASESORA DEL INAH................................................................................................................. 96

OBRAS SIN AUTORIZACIN ...................................................................................................... 96
CONDICIONANTES PARA USOS O DESTINOS............................................................................. 97
BIENES INMUEBLES PROPIEDAD DEL MUNICIPIO ..................................................................... 97
ADECUACIN DE INMUEBLES A UNA FUNCIN ESPECFICA ..................................................... 97
REMODELACIONES .................................................................................................................. 97
ANUNCIOS EN REAS Y EDIFICIOS PATRIMONIALES ................................................................. 97
TTULO SPTIMO.................................................................................................................... 98
IMPACTO SOBRE EL MEDIO AMBIENTE .................................................................................. 98
CAPTULO I .............................................................................................................................................................. 98
NORMAS DE CONTROL DE LA CONTAMINACIN AL AMBIENTE EN ZONAS INDUSTRIALES ...................................... 98
Artculo 133.
Artculo 134.
Artculo 135.
Artculo 136.
CONTAMINACIN ATMOSFRICA ............................................................................................ 98

NIVELES MXIMOS DE CONTAMINACIN AMBIENTAL PERMITIDOS ........................................ 98
CONTROL DE RESIDUOS PELIGROSOS Y RESIDUOS DE MANEJO ESPECIAL ................................ 98
CONTROL DE AGUAS RESIDUALES ............................................................................................ 98
CAPTULO II ............................................................................................................................................................. 99
NORMAS DE CONTROL DE RUIDO Y VIBRACIN PARA ZONAS INDUSTRIALES ......................................................... 99
Artculo 137.
Artculo 138.
Artculo 139.
Artculo 140.
NIVELES DE PRESIN DE SONIDO MXIMOS PERMITIDOS ....................................................... 99

NIVELES DE SONIDO MXIMOS EN COLINDANCIAS CON ZONAS HABITACIONALES .................. 99
SONIDOS PRODUCIDOS POR FUENTES MVILES ...................................................................... 99
CONTROL DE VIBRACIN EN ZONAS INDUSTRIALES ................................................................. 99
CAPTULO III ............................................................................................................................................................ 99

REQUERIMIENTOS ESPECFICOS PARA LA ELABORACIN DE LOS ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL .................. 99
Artculo 141.
Artculo 142.
Artculo 143.
Artculo 144.
Artculo 145.
GENERALIDADES ..................................................................................................................... 99
CLASIFICACIN DE ACTIVIDADES O PROCESOS ...................................................................... 100
REQUISITOS PARA OBRAS NO HABITACIONALES .................................................................... 101
REQUISITOS PARA OBRAS HABITACIONALES .......................................................................... 101
CANCELACIN DE REGISTRO DE PRESTADORES DE SERVICIOS ............................................... 102
TTULO OCTAVO .................................................................................................................. 102

PREVENCIN DE SINIESTROS Y RIESGOS DE INCENDIO Y EXPLOSIN ................................... 102
CAPTULO I ............................................................................................................................................................ 102
CLASIFICACIN Y MANEJO DE MATERIALES EN ZONAS INDUSTRIALES .................................................................. 102
Artculo 146.
Artculo 147.
Artculo 148.
Artculo 149.
Artculo 150.
Artculo 151.
CLASIFICACIN DE MATERIALES PARA FINES DE CONTROL DE INCENDIO Y EXPLOSIN ......... 102

DEFINICIONES PARA CLASIFICACIN DE MATERIALES ............................................................ 103
MANEJO DE MATERIALES CLASE I .......................................................................................... 103
MANEJO DE MATERIALES CLASE II ......................................................................................... 103
MANEJO DE MATERIALES CLASE III ........................................................................................ 104
MANEJO DE MATERIALES CLASE IV ........................................................................................ 105
CAPTULO II ........................................................................................................................................................... 105

PLANTAS DISTRIBUIDORAS DE GAS L.P. ................................................................................................................ 105
Artculo 152.
LINEAMIENTOS PARA PLANTAS DISTRIBUIDORAS DE GAS L.P. ............................................... 105
TTULO NOVENO .................................................................................................................. 105

DEL APROVECHAMIENTO URBANO DEL SUELO .................................................................... 105
CAPTULO I ............................................................................................................................................................ 105
DE LA URBANIZACIN; GENERALIDADES ............................................................................................................... 105
Pg. v
Artculo 153.
Artculo 154.
Artculo 155.
Artculo 156.
Artculo 157.
Artculo 158.
Artculo 159.
Artculo 160.
Artculo 161.
Artculo 162.
Artculo 163.
Artculo 164.
Artculo 165.
Artculo 166.
Artculo 167.
Artculo 168.
OBLIGATORIEDAD ................................................................................................................. 105

PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN Y SU PROYECTO EJECUTIVO ................................... 105
PROGRAMAS PARCIALES DE URBANIZACIN, OBLIGATORIEDAD ........................................... 106
PROGRAMAS PARCIALES DE URBANIZACIN, DISPOSICIONES ............................................... 106
INTEGRACIN AL CONTEXTO URBANO .................................................................................. 107
CAUCES, ESCURRIMIENTOS Y CUERPOS DE AGUA .................................................................. 107
REDES, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE CARCTER REGIONAL ............................... 107
OBRAS DE URBANIZACIN ..................................................................................................... 107
OBRAS DE URBANIZACIN; CLASIFICACIN ........................................................................... 107
PROMOCIONES INMOBILIARIAS............................................................................................. 108
RECEPCIN DE DOCUMENTOS Y AUTORIZACIONES PROVISIONALES...................................... 108
INCORPORACIN DE TERRENOS AL SISTEMA MUNICIPAL ...................................................... 108
REAS DE CESIN EN APROVECHAMIENTOS URBANOS ......................................................... 108
REAS DE CESIN EN ZONAS INCORPORADAS ....................................................................... 108
INCORPORACIN AL SISTEMA MUNICIPAL; REQUISITOS ........................................................ 108
INTEGRACIN DE LAS REAS DE CESIN AL PATRIMONIO MUNICIPAL .................................. 109
CAPTULO II ........................................................................................................................................................... 109

REAS DE CESIN PARA DESTINOS ....................................................................................................................... 109
Artculo 169.
Artculo 170.
Artculo 171.
Artculo 172.
Artculo 173.
Artculo 174.
Artculo 175.
Artculo 176.
Artculo 177.
Artculo 178.
Artculo 179.
Artculo 180.
Artculo 181.
Artculo 182.
Artculo 183.
Artculo 184.
Artculo 185.
Artculo 186.
Artculo 187.
GENERALIDADES ................................................................................................................... 109

CLASIFICACIN DE LAS REAS PBLICAS EN CENTROS DE POBLACIN................................... 109
OBLIGATORIEDAD DE OTORGAR REAS DE CESIN ............................................................... 109
INALIENABILIDAD E IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LAS REAS DE CESIN .................................... 109
CLASIFICACIN DE LAS REAS DE CESIN .............................................................................. 110
CESIONES VECINALES O DE BARRIO ....................................................................................... 110
CESIONES COMERCIALES Y DE SERVICIOS............................................................................... 110
CESIONES EN ZONAS DE SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y EL COMERCIO .................................... 110
CESIONES EN ZONAS INDUSTRIALES ...................................................................................... 110
FORMA DE UTILIZACIN DE LAS CESIONES ............................................................................ 110
DETERMINACIN DE LAS REAS DE CESIN .......................................................................... 112
PREDIOS INTRAURBANOS NO INCORPORADOS Y ZONAS HABITACIONALES DE ALTA DENSIDAD
113
USO PROVISIONAL DE LAS REAS DE CESIN PARA EQUIPAMIENTO URBANO ...................... 113
REAS DE CESIN. ................................................................................................................. 113
REAS DE CESIN PARA EXPANSIN Y PARA RENOVACIN URBANA..................................... 113
URBANIZACIN POR ETAPAS; REAS DE CESIN ................................................................... 113
OBRAS MNIMAS DE URBANIZACIN EN REAS DE CESIN ................................................... 113
OBRAS MNIMAS DE EDIFICACIN EN REAS DE CESIN ....................................................... 114
APLICACIN DEL VALOR SUSTITUTIVO ................................................................................... 114
CAPTULO III .......................................................................................................................................................... 114

OBRAS MNIMAS DE URBANIZACIN .................................................................................................................... 114
Artculo 188.
Artculo 189.
Artculo 190.
Artculo 191.
Artculo 192.
Artculo 193.
Artculo 194.
Artculo 195.
Artculo 196.
Artculo 197.
OBRAS MNIMAS DE URBANIZACIN; GENERALIDADES ......................................................... 114

PAVIMENTOS Y BANQUETAS; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES..................................................... 114
ZONAS DE GRANJAS Y HUERTOS; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES. .............................................. 115
ZONAS HABITACIONAL CAMPESTRES; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES. ....................................... 115
ZONAS TURSTICO HOTELERAS DENSIDAD MNIMA Y BAJA; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES. ...... 116
ZONAS TURSTICO HOTELERAS DENSIDAD MEDIA Y ALTA; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES. ........ 116
ZONAS HABITACIONALES DENSIDAD BAJA; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES. ............................... 117
ZONAS HABITACIONALES DENSIDAD MEDIA; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES. ............................ 117
ZONAS HABITACIONALES DENSIDAD ALTA Y DENSIDAD MXIMA; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES.
117
ZONAS COMERCIAL Y DE SERVICIOS DE BARRIO; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES. ....................... 118
Pg. vi
Artculo 198.
Artculo 199.
Artculo 200.
Artculo 201.
Artculo 202.
Artculo 203.
Artculo 204.
Artculo 205.
ZONAS COMERCIAL Y DE SERVICIOS CENTRAL O REGIONAL; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES. ..... 118
ZONAS DE SERVICIOS Y ZONAS INDUSTRIALES; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES. ......................... 119
ZONAS DE EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL Y REGIONAL; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES. ......... 119
ZONAS DE ESPACIOS VERDES; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES. ................................................... 119
ZONAS DE EQUIPAMIENTO ESPECIAL; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES. ....................................... 120
ZONAS DE USO MIXTO; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES. ............................................................. 120
LINEAMIENTOS GENERALES PARA TODAS LAS ZONAS............................................................ 120
URBANIZACIN PROGRESIVA; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES. .................................................. 121
TTULO DCIMO ................................................................................................................... 121

PROCEDIMIENTOS PARA LAS OBRAS DE URBANIZACIN ..................................................... 121
CAPTULO I ............................................................................................................................................................ 121
OBRAS DE URBANIZACIN .................................................................................................................................... 121
Artculo 206.
Artculo 207.
Artculo 208.
Artculo 209.
AUTORIZACIN DE OBRAS DE URBANIZACIN....................................................................... 121

TTULOS DE PROPIEDAD ........................................................................................................ 121
GESTIN DE NEGOCIOS ......................................................................................................... 122
PROMOTORES INMOBILIARIOS .............................................................................................. 122
CAPTULO II ........................................................................................................................................................... 122

DEL CONTROL DEL USO Y DESTINO DEL SUELO ...................................................................................................... 122
Artculo 210.
Artculo 211.
Artculo 212.
Artculo 213.
Artculo 214.
Artculo 215.
INFORMES DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO ................................................................... 122

CONSTANCIA DE USO DEL SUELO........................................................................................... 122
CONSTANCIA DE USO DEL SUELO; MODALIDADES ................................................................. 122
USOS DEL SUELO; ACTOS NOTARIALES ................................................................................... 123
ACTOS NOTARIALES QUE NO REQUIEREN CONSTANCIA DE USO DEL SUELO .......................... 123
INSCRIPCIN EN EL REGISTRO PBLICO. ................................................................................ 123
CAPTULO III .......................................................................................................................................................... 124

COMIT DE NORMAS E INFRAESTRUCTURA URBANA............................................................................................ 124
Artculo 216.
COMIT DE COORDINACIN Y NORMAS DE INFRAESTRUCTURA URBANA. ............................ 124
CAPTULO IV .......................................................................................................................................................... 124

OBRAS DE URBANIZACIN PARA LA EXPANSIN Y LA RENOVACIN URBANA ..................................................... 124
Artculo 217. OBRAS DE URBANIZACIN PARA LA EXPANSIN URBANA ..................................................... 124
Artculo 218. OBRAS DE URBANIZACIN PARA LA RENOVACIN URBANA .................................................. 125
Artculo 219. ACTUALIZACIN DE LOS PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO VIGENTES ......................... 125
Artculo 220. ESTUDIO POSITIVO DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO ...................................................... 125
Artculo 221. ESTUDIOS DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO PARA ACTUALIZACIN DE PROGRAMAS ...... 125
Artculo 222. DICTAMEN DE APTITUD DEL SUELO; OBJETIVOS .................................................................... 125
Artculo 223. DICTAMEN DE APTITUD DEL SUELO; CASOS EN QUE SE REQUIERE ......................................... 126
Artculo 224. DICTAMEN DE APTITUD DEL SUELO; REQUISITOS .................................................................. 126
Artculo 225. DICTAMEN DE IMPACTO URBANO ......................................................................................... 126
Artculo 226. DICTAMEN DE APTITUD DEL SUELO; CONTENIDO .................................................................. 127
Artculo 227. EL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN O PROGRAMA DE INTEGRACIN URBANA;
CONTENIDO: 127
Artculo 228. PROYECTO DE LOTIFICACIN; EXCEPCIONES. ......................................................................... 128
Artculo 229. PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN O PROGRAMA DE INTEGRACIN URBANA;
REQUISITOS 128
Artculo 230. PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN PARA RENOVACIN URBANA ................................ 129
Artculo 231. VIALIDAD, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO NECESARIO FUERA DEL PROGRAMA PARCIAL
DE URBANIZACIN. ........................................................................................................................................ 129
Pg. vii
Artculo 232. AUTORIZACIN PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN O PROGRAMA DE INTEGRACIN

URBANA; PROCEDIMIENTO ............................................................................................................................ 129
Artculo 233. ANLISIS Y OPININ DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN O PROGRAMA DE
INTEGRACIN URBANA .................................................................................................................................. 130
RESOLUCIN 130
PUBLICACIN 130
Artculo 236. PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN O PROGRAMA DE INTEGRACIN URBANA; DIFUSIN
130
Artculo 237. OBRAS DE URBANIZACIN PARA RENOVACIN URBANA; PLAZOS ......................................... 131
CAPTULO V ........................................................................................................................................................... 131
DE LA EJECUCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN ................................................................................................... 131
Artculo 238.
Artculo 239.
Artculo 240.
OBRAS DE URBANIZACIN; MODALIDADES ........................................................................... 131

URBANIZACIN PROGRESIVA; AUTORIZACIN ...................................................................... 131
TRMITE DE LICENCIAS O PERMISOS DE URBANIZACIN ....................................................... 131
CAPTULO VI.......................................................................................................................................................... 132

PROYECTO EJECUTIVO DE URBANIZACIN ............................................................................................................ 132
Artculo 241.
Artculo 242.
Artculo 243.
Artculo 244.
Artculo 245.
Artculo 246.
Artculo 247.
Artculo 248.
Artculo 249.
Artculo 250.
Artculo 251.
Artculo 252.
Artculo 253.
Artculo 254.
Artculo 255.
Artculo 256.
Artculo 257.
Artculo 258.
Artculo 259.
Artculo 260.
Artculo 261.
Artculo 262.
Artculo 263.
Artculo 264.
Artculo 265.
Artculo 266.
Artculo 267.
Artculo 268.
Artculo 269.
Artculo 270.
Artculo 271.
PROYECTO EJECUTIVO DE URBANIZACIN; CONTENIDO ........................................................ 132

PROYECTO EJECUTIVO DE URBANIZACIN; REQUISITOS ........................................................ 133
PROYECTO EJECUTIVO DE URBANIZACIN; DOCUMENTACIN INCOMPLETA ........................ 133
PROYECTO EJECUTIVO DE URBANIZACIN; CORRECCIONES ................................................... 133
TRAMITE DE LICENCIAS PARA URBANIZACIN ....................................................................... 134
EXPEDICIN DE LICENCIAS DE URBANIZACIN Y DE EDIFICACIN ......................................... 134
OBRAS SIN LICENCIA O QUE CONTRAVENGAN LOS ORDENAMIENTOS LEGALES ..................... 134
OBRAS DE URBANIZACIN Y EQUIPAMIENTO ........................................................................ 134
ESPACIOS VERDES; INSTALACIONES Y MOBILIARIO ................................................................ 134
CONVENIO DE PARTICIPACIN .............................................................................................. 134
PREDIOS COLINDANTES A ZONAS INCORPORADAS ................................................................ 134
VALOR SUSTITUTIVO DE REAS DE CESIN ............................................................................ 135
LICENCIA DE URBANIZACIN; CONTENIDO ............................................................................ 135
FIANZA DE GARANTA POR LA EJECUCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN .............................. 135
GARANTAS EN OBRAS DE URBANIZACIN POR ETAPAS ........................................................ 135
GARANTAS POR VENTA ANTICIPADA DE LOTES ..................................................................... 135
INICIO FORMAL DE OBRAS DE URBANIZACIN. ..................................................................... 136
SEALAMIENTOS DE DESVO DE TRANSITO EN OBRAS DE URBANIZACIN ............................ 136
SUPERVISIN MUNICIPAL...................................................................................................... 136
DEL PADRN DE PERITOS AUTORIZADOS EN SUPERVISIN MUNICIPAL................................. 136
EL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA ................................................................................... 136
LA BITCORA DE OBRA DE URBANIZACIN ............................................................................ 137
PRUEBAS DE LABORATORIO .................................................................................................. 137
OBSERVACIONES REALIZADAS POR LA SUPERVISIN ............................................................. 137
MODIFICACIONES AL PROYECTO EJECUTIVO DE URBANIZACIN ........................................... 137
AMPLIACIN DE LA VIGENCIA DE LICENCIAS DE URBANIZACIN ........................................... 137
VENCIMIENTO DEL PLAZO DE EJECUCIN AUTORIZADO ........................................................ 138
CAUSAS PARA HACER EFECTIVA LA FIANZA O GARANTA ....................................................... 138
APLICACIN DEL IMPORTE DE FIANZAS O GARANTAS ........................................................... 138
OBRAS NO COLINDANTES CON ZONAS URBANIZADAS ........................................................... 138
AFECTACIN A PREDIOS DE TERCEROS .................................................................................. 138
CAPTULO VII......................................................................................................................................................... 139
Pg. viii
DE LA RECEPCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN PARA SU INCORPORACIN MUNICIPAL .................................... 139

Artculo 272.
Artculo 273.
Artculo 274.
Artculo 275.
Artculo 276.
DICTAMEN TCNICO PARA INCORPORACIN MUNICIPAL ...................................................... 139

ACUERDO DE INCORPORACIN MUNICIPAL; EXCEPCIONES ................................................... 139
DICTAMEN TCNICO PARA INCORPORACIN MUNICIPAL, REQUISITOS. ................................ 139
NOTIFICACIN DEL DICTAMEN. ............................................................................................. 140
ACUERDO DE INCORPORACIN MUNICIPAL; PROCEDIMIENTO .............................................. 140
CAPTULO VIII........................................................................................................................................................ 141

DE LAS OBLIGACIONES DE LOS URBANIZADORES Y PROMOVENTES...................................................................... 141
Artculo 277.
Artculo 278.
Artculo 279.
Artculo 280.
Artculo 281.
Artculo 282.
OBLIGACIONES DE URBANIZADORES Y PROMOVENTES ......................................................... 141

REQUISITOS PREVIOS A LA OCUPACIN DE PREDIOS. ............................................................ 141
ESCRITURAS PARA ENAJENACIN DE PREDIOS URBANIZADOS............................................... 141
DE LA PUBLICIDAD PARA VENTA DE PREDIOS. ....................................................................... 142
OBLIGACIONES PREVIAS A LA MUNICIPALIZACIN................................................................. 142
CONVENIO PARA PRESTACIN DE SERVICIOS MUNICIPALES .................................................. 142
CAPTULO IX .......................................................................................................................................................... 142

DE LAS OBLIGACIONES DE LOS ADQUIRENTES Y PROPIETARIOS DE INMUEBLES. .................................................. 142
Artculo 283.
Artculo 284.
Artculo 285.
Artculo 286.
Artculo 287.
ADQUIRENTES: DEFINICIN ................................................................................................... 142

OBLIGACIONES DE LOS ADQUIRENTES ................................................................................... 143
CONSERVACIN DE JARDINES, RBOLES Y MOBILIARIO URBANO. ......................................... 143
CONTRATACIN DE SERVICIOS PBLICOS .............................................................................. 143
ASOCIACIONES DE ADQUIRENTES O PROPIETARIOS ............................................................... 143
TTULO UNDCIMO .............................................................................................................. 143

TRMITES MUNICIPALES...................................................................................................... 143
CAPTULO I ............................................................................................................................................................ 143
MUNICIPALIZACIN .............................................................................................................................................. 143
Artculo 288.
Artculo 289.
Artculo 290.
Artculo 291.
Artculo 292.
Artculo 293.
MUNICIPALIZACIN; DEFINICIN .......................................................................................... 143

MUNICIPALIZACIN; COMPETENCIA ...................................................................................... 144
MUNICIPALIZACIN: REQUISITOS .......................................................................................... 144
ACTO DE RECEPCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN. ............................................................. 144
CANCELACIN DE FIANZA DE GARANTA ............................................................................... 144
APROVECHAMIENTO DE LAS REAS DE CESIN ..................................................................... 145
CAPTULO II ........................................................................................................................................................... 145

DE LAS FUSIONES, SUBDIVISIONES Y RELOTIFICACIONES DE REAS Y PREDIOS ..................................................... 145
Artculo 294.
Artculo 295.
Artculo 296.
Artculo 297.
Artculo 298.
AUTORIZACIONES DE FUSIONES, SUBDIVISIONES Y RELOTIFICACIONES. ................................ 145

APROVECHAMIENTO DEL SUELO EN REAS Y PREDIOS. ......................................................... 145
REQUISITOS SUBDIVISIONES Y RELOTIFICACIONES ................................................................. 145
TRAMITE DE FUSIONES, SUBDIVISIONES Y RELOTIFICACIONES; REQUISITOS .......................... 145
TRAMITE DE FUSIONES, SUBDIVISIONES Y RELOTIFICACIONES; AUTORIZACIN ..................... 146
TTULO DUODCIMO ........................................................................................................... 146

NORMAS DE LAS TRANSFERENCIAS DE DERECHOS DE DESARROLLO .................................... 146
CAPTULO I ............................................................................................................................................................ 146
SISTEMA DE TRANSFERENCIAS DE DERECHOS DE DESARROLLO ............................................................................ 146
Artculo 299.
Artculo 300.
Artculo 301.
Artculo 302.
SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE DESARROLLO URBANO. ............................... 146

DERECHO DE DESARROLLO .................................................................................................... 146
REAS RECEPTORAS DE TRANSFERENCIAS DE DERECHOS DE DESARROLLO ........................... 146
REAS GENERADORAS DE TRANSFERENCIAS DE DERECHOS DE DESARROLLO ........................ 146
Pg. ix
Artculo 303.
Artculo 304.
Artculo 305.
Artculo 306.
Artculo 307.
Artculo 308.
Artculo 309.
Artculo 310.
Artculo 311.
Artculo 312.
Artculo 313.
Artculo 314.
Artculo 315.
Artculo 316.
Artculo 317.
Artculo 318.
Artculo 319.
TRANSFERENCIAS DE DERECHOS Y PLANES PARCIALES .......................................................... 147

PREDIOS GENERADORES ........................................................................................................ 147
PREDIOS RECEPTORES ........................................................................................................... 147
LIMITE MXIMO DE DERECHOS POR ADQUIRIR ..................................................................... 147
ZONAS CONURBADAS ............................................................................................................ 147
PROCEDIMIENTO DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS ............................................................ 147
REQUISITOS PARA TRANSFERENCIA DE DERECHOS EN EL MUNICIPIO .................................... 148
REQUISITOS PARA TRANSFERENCIA DE DERECHOS EN ZONAS CONURBADAS ........................ 148
FIDEICOMISO PARA LA ADMINISTRACIN DE LOS RECURSOS FINANCIEROS .......................... 148
COMIT TCNICO DEL FIDEICOMISO ...................................................................................... 148
CUANTIFICACIN DE LOS DERECHOS DE DESARROLLO .......................................................... 149
PROCEDIMIENTO PARA LA TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE DESARROLLO ......................... 149
VALOR ECONMICO DE LOS DERECHOS DE DESARROLLO GENERADOS ................................. 150
VALOR ECONMICO DE LOS DERECHOS DE DESARROLLO POR RECIBIR ................................. 150
APLICACIN DEL VALOR DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE DESARROLLO ....................... 150
MECANISMOS DE CONTROL Y VIGILANCIA ............................................................................. 150
INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS ................................................................................. 150
TTULO DECIMOTERCERO..................................................................................................... 151

NORMAS DE DISEO URBANO ............................................................................................. 151
CAPTULO I ............................................................................................................................................................ 151
CONFIGURACIN E IMAGEN URBANA ................................................................................................................... 151
Artculo 320.
Artculo 321.
Artculo 322.
Artculo 323.
Artculo 324.
Artculo 325.
Artculo 326.
Artculo 327.
Artculo 328.
Artculo 329.
Artculo 330.
Artculo 331.
Artculo 332.
CONFIGURACIN URBANA E IMAGEN VISUAL; OBJETIVOS .................................................... 151

CONFIGURACIN URBANA; COMPONENTES BSICOS............................................................ 151
ESPACIOS URBANOS ABIERTOS .............................................................................................. 151
ESPACIOS PRIVADOS ABIERTOS CON FRENTE AL ESPACIO URBANO ....................................... 151
ESPACIOS CERRADOS ............................................................................................................. 151
ESTRUCTURA ESPACIAL ......................................................................................................... 152
MODO DE EDIFICACIN; DEFINICIN .................................................................................... 152
MODO DE EDIFICACIN; VINCULACIN ................................................................................. 152
CRITERIOS PARA LA CONFIGURACIN URBANA ..................................................................... 152
CONFIGURACIN URBANA Y ARQUITECTURA DE PAISAJE; ELEMENTOS BSICOS .................. 153
REAS DE PROTECCIN A LA FISONOMA .............................................................................. 154
ANUNCIOS Y PUBLICIDAD ...................................................................................................... 154
REAS DE PROTECCIN AL PATRIMONIO HISTRICO Y CULTURAL ......................................... 154
CAPTULO II ........................................................................................................................................................... 154

CONSIDERACIONES ESPECFICAS POR USO DEL SUELO .......................................................................................... 154
Artculo 333.
Artculo 334.
Artculo 335.
Artculo 336.
SEPARACIN DE EDIFICIOS EN UN MISMO PREDIO ................................................................ 154

EMPLAZAMIENTO DE INSTALACIONES COMERCIALES EVENTUALES ....................................... 155
EDIFICIOS PARA LA INDUSTRIA .............................................................................................. 155
ESTACIONES DE SERVICIO Y ABASTO DE COMBUSTIBLE ......................................................... 155
TTULO DECIMOCUARTO ...................................................................................................... 155

NORMAS DE DISEO ARQUITECTNICO .............................................................................. 155
CAPTULO I ............................................................................................................................................................ 155
NORMAS DE PROYECTO ARQUITECTNICO PARA EDIFICACIONES SEGN SU TIPO .............................................. 155
Artculo 337.
Artculo 338.
Artculo 339.
DEFINICIN DE PROYECTO ARQUITECTNICO ....................................................................... 155

NORMAS MNIMAS APLICABLES ............................................................................................ 155
NORMAS DE PROYECTO ARQUITECTNICO APLICABLES ........................................................ 156
CAPTULO II ........................................................................................................................................................... 157
Pg. x
ACCESIBILIDAD ...................................................................................................................................................... 157

Artculo 340.
Artculo 341.
Artculo 342.
Artculo 343.
Artculo 344.
Artculo 345.
Artculo 346.
ACCESIBILIDAD; ALCANCES .................................................................................................... 157

ACCESIBILIDAD EN ESTACIONAMIENTOS ............................................................................... 157
ACCESIBILIDAD EN SENDEROS PEATONALES .......................................................................... 157
ACCESIBILIDAD EN CIRCULACIONES VERTICALES .................................................................... 158
ACCESIBILIDAD EN SERVICIOS SANITARIOS ............................................................................ 158
ACCESIBILIDAD; MOBILIARIO URBANO .................................................................................. 158
ACCESIBILIDAD; SEALIZACIN ............................................................................................. 158
TTULO DECIMOQUINTO ...................................................................................................... 159

NORMAS DE INGENIERA URBANA ....................................................................................... 159
CAPTULO I ............................................................................................................................................................ 159
CRITERIOS PARA LA INTRODUCCIN DE AGUA POTABLE Y DRENAJE SANITARIO Y PLUVIAL ................................. 159
Artculo 347.
Artculo 348.
Artculo 349.
Artculo 350.
Artculo 351.
Artculo 352.
Artculo 353.
Artculo 354.
NORMAS APLICABLES PARA PROYECTO ................................................................................. 159

NORMAS APLICABLES PARA EJECUCIN DE OBRAS ................................................................ 159
CAPTACIN HIDRULICA PARA USOS URBANOS .................................................................... 159
TENDIDO DE RED HIDRULICA DE DISTRIBUCIN .................................................................. 160
DOTACIN DIARIA POR HABITANTE....................................................................................... 160
TENDIDO RED SANITARIA; CRITERIOS .................................................................................... 160
PLANTAS DE TRATAMIENTO; CRITERIOS ................................................................................ 161
SISTEMAS DE DESALOJO PLUVIAL; CRITERIOS ........................................................................ 161
CAPTULO II ........................................................................................................................................................... 162

CRITERIOS PARA LA INTRODUCCIN DE INFRAESTRUCTURA ELCTRICA............................................................... 162
Artculo 355.
Artculo 356.
Artculo 357.
Artculo 358.
Artculo 359.
Artculo 360.
Artculo 361.
INFRAESTRUCTURA ELCTRICA; DEFINICIONES ...................................................................... 162

NORMAS APLICABLES ............................................................................................................ 163
LNEAS Y REDES AREAS ........................................................................................................ 163
LNEAS Y REDES SUBTERRNEAS............................................................................................ 163
LNEAS Y REDES HBRIDAS ..................................................................................................... 163
SISTEMAS DE ALUMBRADO PBLICO ..................................................................................... 163
DISEO Y DISTRIBUCIN DE LUMINARIAS; CRITERIOS ........................................................... 163
TTULO DECIMOSEXTO ......................................................................................................... 165

NORMAS DE INGENIERA VIAL ............................................................................................. 165
CAPTULO I ............................................................................................................................................................ 165
JERARQUA DE LAS VIALIDADES ............................................................................................................................ 165
Artculo 362.
Artculo 363.
SISTEMAS GENERALES DE VIALIDAD ...................................................................................... 165

SISTEMAS GENERALES DE VIALIDAD; DEFINICIONES .............................................................. 166
CAPTULO II ........................................................................................................................................................... 168

LINEAMIENTOS DE DISEO DE VIALIDADES........................................................................................................... 168
Artculo 364.
Artculo 365.
Artculo 366.
Artculo 367.
Artculo 368.
Artculo 369.
Artculo 370.
REA DE RESTRICCIN........................................................................................................... 168

SEALIZACIN ....................................................................................................................... 168
CALLES DE DISTRIBUCIN ...................................................................................................... 169
CAMINOS RURALES TIPO D y E ........................................................................................ 169
ARBORIZACIN DE LAS REAS DE RESTRICCIN .................................................................... 169
CONSTRUCCIONES EN PREDIOS VECINOS A LA VIALIDAD REGIONAL ...................................... 169
CONTINUIDAD Y TRAZO GEOMTRICO DE LAS VIALIDADES ................................................... 169
CAPTULO III .......................................................................................................................................................... 169

CARACTERSTICAS GEOMTRICAS ......................................................................................................................... 169
Pg. xi
Artculo 371.
Artculo 372.
Artculo 373.
Artculo 374.
Artculo 375.
Artculo 376.
Artculo 377.
Artculo 378.
Artculo 379.
Artculo 380.
Artculo 381.
Artculo 382.
Artculo 383.
Artculo 384.
Artculo 385.
Artculo 386.
Artculo 387.
Artculo 388.
Artculo 389.
Artculo 390.
SECCIN TRANSVERSAL ......................................................................................................... 170

ELEMENTOS DE LA SECCIN TRANSVERSAL ........................................................................... 170
CALZADA; DEFINICIN ........................................................................................................... 170
ELEMENTOS DE LA CALZADA ................................................................................................. 170
BOMBEO ............................................................................................................................... 170
SOBRE-ELEVACIN ................................................................................................................ 170
TRANSICIN DE BOMBEO A LA SOBRE-ELEVACIN ................................................................ 171
BANQUETAS Y ACERAS; DEFINICIONES .................................................................................. 171
ESTACIONAMIENTO EN LA CALLE........................................................................................... 171
ALINEAMIENTO HORIZONTAL ................................................................................................ 172
ALINEAMIENTO VERTICAL...................................................................................................... 172
VEGETACIN Y OBSTCULOS LATERALES ............................................................................... 173
SUPERFICIE DE RODAMIENTO ................................................................................................ 173
TOPES Y VIBRADORES ............................................................................................................ 173
CARRILES DE CAMBIO DE VELOCIDAD .................................................................................... 174
ANLISIS DEL FUNCIONAMIENTO DE VIALIDADES .................................................................. 175
REA DE INFLUENCIA DE VIALIDADES .................................................................................... 175
NIVELES DE SERVICIO DE VIALIDADES .................................................................................... 175
ANLISIS DE CAPACIDAD DE VIALIDADES ............................................................................... 176
ESTUDIOS Y PROYECTOS DE INTERSECCIONES; METODOLOGA ............................................. 176
CAPTULO IV .......................................................................................................................................................... 177

INTERSECCIONES ................................................................................................................................................... 177
Artculo 391.
Artculo 392.
Artculo 393.
Artculo 394.
Artculo 395.
Artculo 396.
Artculo 397.
Artculo 398.
Artculo 399.
Artculo 400.
Artculo 401.
Artculo 402.
Artculo 403.
Artculo 404.
Artculo 405.
Artculo 406.
Artculo 407.
Artculo 408.
Artculo 409.
ANLISIS Y SOLUCIN DE INTERSECCIONES ........................................................................... 177

REAS PARA MANIOBRAS EN INTERSECCIONES ..................................................................... 177
LINEAMIENTOS PARA INTERSECCIONES ................................................................................. 178
DISEO DE CURVAS ............................................................................................................... 178
REMATE EN LA PUNTA DE CAMELLONES CENTRALES ............................................................. 178
LONGITUD DE ABERTURA ENTRE PUNTAS DE CAMELLN ...................................................... 178
CURVAS EN ENLACES DE INTERSECCIONES ............................................................................ 178
CURVAS DE TRANSICIN EN LOS ENLACES ............................................................................. 178
ANCHURA DE LA CALZADA EN LOS ENLACES .......................................................................... 178
DISTANCIA MNIMA DE VISIBILIDAD DE PARADA ................................................................... 179
CURVAS VERTICALES EN ENLACES .......................................................................................... 179
TIPOS DE ISLETAS................................................................................................................... 179
CARACTERSTICAS DE LAS ISLETAS ......................................................................................... 179
LINEAMIENTOS ISLETAS SEPARADORAS CENTRALES .............................................................. 179
ENTRONQUES A NIVEL; ALINEAMIENTO HORIZONTAL ........................................................... 180
ENTRONQUES A NIVEL; ALINEAMIENTO VERTICAL................................................................. 180
ENTRONQUES DE RAMAS MLTIPLES .................................................................................... 180
CRUCES PEATONALES EN INTERSECCIONES............................................................................ 180
ANLISIS DE CAPACIDAD Y NIVELES DE SERVICIO; MDULOS ................................................ 181
CAPTULO V ........................................................................................................................................................... 181

ENTRONQUES A DESNIVEL .................................................................................................................................... 181
Artculo 410.
ENTRONQUES A DESNIVEL ..................................................................................................... 181
CAPTULO VI.......................................................................................................................................................... 182

GLORIETAS ............................................................................................................................................................ 182
Artculo 411.
Artculo 412.
LINEAMIENTOS GLORIETAS ................................................................................................... 182

GLORIETAS; ZONAS DE ENTRECRUZAMIENTO ........................................................................ 183
CAPTULO VII......................................................................................................................................................... 183
Pg. xii
SEMFOROS Y SEALAMIENTO ............................................................................................................................ 183

Artculo 413.
Artculo 414.
Artculo 415.
Artculo 416.
Artculo 417.
INSTALACIN DE SEMFOROS; .............................................................................................. 183

SEALAMIENTOS EN CRUCE A NIVEL CON TRANSPORTE COLECTIVO SOBRE RIELES ............... 183
SEALAMIENTO INTERSECCIONES Y VIALIDADES; LINEAMIENTOS ......................................... 183
SEALAMIENTO INTERSECCIONES Y VIALIDADES; CONSIDERACIONES BSICAS ..................... 184
CARACTERSTICAS DEL SEALAMIENTO ................................................................................. 184
CAPTULO VIII........................................................................................................................................................ 184

ESTUDIOS DE IMPACTO VIAL ................................................................................................................................. 184
Artculo 418.
Artculo 419.
Artculo 420.
ESTUDIOS DE IMPACTO VIAL: OBJETIVO ................................................................................ 185

OBRAS QUE REQUIEREN ESTUDIO DE IMPACTO VIAL ............................................................. 185
ESTUDIOS DE IMPACTO VIAL; CONTENIDO ............................................................................ 185
CAPTULO IX .......................................................................................................................................................... 186

ESTACIONAMIENTOS ............................................................................................................................................ 186
Artculo 421.
Artculo 422.
Artculo 423.
Artculo 424.
Artculo 425.
ESTACIONAMIENTO; DEFINICIN .......................................................................................... 186

ESTACIONAMIENTOS; OBLIGATORIEDAD ............................................................................... 186
ESTACIONAMIENTO EN LA VA PBLICA ................................................................................ 186
ACCESIBILIDAD ...................................................................................................................... 186
NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS APLICABLES ........................................................... 186
CAPTULO X ........................................................................................................................................................... 186

TRANSPORTE PBLICO .......................................................................................................................................... 186
Artculo 426.
Artculo 427.
Artculo 428.
Artculo 429.
Artculo 430.
Artculo 431.
Artculo 432.
Artculo 433.
Artculo 434.
Artculo 435.
Artculo 436.
Artculo 437.
TRANSPORTE PBLICO; CARRILES EXCLUSIVOS ...................................................................... 187

CARRILES EXCLUSIVOS; JUNTO AL BORDILLO DE LA BANQUETA ............................................. 187
CARRILES RESERVADOS AL CENTRO DE LA CALLE ................................................................... 187
FUNCIONAMIENTO VAS RESERVADAS .................................................................................. 187
LINEAMIENTOS PARA CARRILES RESERVADOS CENTRALES ..................................................... 187
CARRILES EXCLUSIVOS; ADECUACIONES A VAS ACTUALES .................................................... 188
SEALAMIENTO .................................................................................................................... 188
LINEAMIENTOS PARADAS DE VEHCULOS DE TRANSPORTE ................................................... 188
REA DE PARADAS; LONGITUDES RECOMENDADAS .............................................................. 188
BAHAS PARA PARADAS DE TRANSPORTE PBLICO ................................................................ 189
REAS DE ESPERA PARA PBLICO .......................................................................................... 189
DERECHO DE VA ................................................................................................................... 189
CAPTULO XI .......................................................................................................................................................... 189

OBRAS Y OBSTRUCCIONES EN LA VA PBLICA ...................................................................................................... 189
Artculo 438.
OBRAS EN VA PBLICA; SEALAMIENTOS ............................................................................ 189
TRANSITORIOS: ..................................................................................................................................................... 189
ANEXOS:
I. NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS
A.
B.
C.
D.
E.
PROYECTO ARQUITECTNICO
PROYECTO ARQUITECTNICO DE EDIFICACIONES SEGN SU TIPO
OBRAS E INSTALACIONES HIDRULICAS
CRITERIOS Y ACCIONES PARA EL DISEO ESTRUCTURAL DE LAS EDIFICACIONES
DISEO POR SISMO
Pg. xiii
F.
G.
H.
I.
J.
K.
L.
M.
N.
O.
DISEO POR VIENTO

DISEO Y CONSTRUCCIN DE ESTRUCTURA DE MAMPOSTERA
DISEO Y CONSTRUCCIN DE CIMENTACIONES
DISEO Y CONSTRUCCIN DE ESTRUCTURAS DE CONCRETO
DISEO Y CONSTRUCCIN DE ESTRUCTURAS METLICAS
DISEO Y CONSTRUCCIN DE ESTRUCTURA DE MADERA
DISEO Y CONSTRUCCIN DE REDES DE ALUMBRADO PUBLICO
DISEO E INSTALACIN DE CALENTADORES SOLARES
PROCEDIMIENTOS MNIMOS A OBSERVAR PARA LA EJECUCIN DE OBRA
INGENIERA VIAL
II. REGLAMENTOS
REGLAMENTO INTERIOR DE LA COMISIN DE ADMISIN DE PERITOS URBANOS
REGLAMENTO INTERIOR DEL

INFRAESTRUCTURA URBANA
COMIT
Pg. xiv
DE
COORDINACIN
NORMAS
DE
MUNICIPIO DE CENTRO
ESTADO DE TABASCO
2012
Base Legal:
Constitucin poltica de los Estados Unidos Mexicanos: artculo 115, Fraccin V

Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Tabasco: artculo 65, Fraccin
Ley General de Asentamientos Humanos; artculos 9 y 35
Ley General de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente.
Ley General de Proteccin civil.
Ley General de la Salud.
Ley de Aguas Nacionales.
Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos.
Ley Federal de Procedimientos Administrativos.
Ley de Vas Generales de Comunicacin.
Ley de Servicio Pblico de Energa Elctrica.
Ley de Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado de Tabasco: artculos 5; 6; 10
Fracciones I, X, XII, XIV y XVII y artculo 49; y artculos 65 al 74
Ley de Proteccin Ambiental del Estado de Tabasco.
Ley Estatal de Responsabilidades de los Servidores Pblicos del Estado de Tabasco.
Ley Orgnica de los Municipios del Estado de Tabasco; artculos 29 Fracciones III, XXI; 52; 53
Fraccin II y 54.
Ley de Hacienda Municipal art.90, 110 y 111.
Ley de Ingresos para el Municipio de Centro.
Reglamento de Construcciones del Municipio de Centro
TTULO PRIMERO
CONCEPTOS Y CATEGORAS
GENERALES PARA CLASIFICACIN
DE REAS Y PREDIOS
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.
MBITO DE VALIDEZ.
El presente reglamento es de orden pblico e inters social y tiene por objeto establecer las
referencias normativas mediante las cuales el municipio ejerce sus facultades para ordenar los
asentamientos humanos en su territorio, formular y administrar la zonificacin a travs de la aplicacin de
las disposiciones especficas contenidas en los Programas de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin
y los Programas Parciales de Desarrollo Urbano en vigor que de ste se deriven.
Pg. 1
Para tal efecto y en base a lo decretado en el artculo 68 de la Ley, se establecen las siguientes
bases:
I.II.III.IV.V.VI.VII.VIII.IX.X.XI.XII.-
XIII.-
XIV.-
Conceptos y categoras generales para clasificar las reas y predios;

La definicin de la utilizacin general del suelo;
La definicin de los tipos bsicos de zonas en funcin de los usos y destinos permitidos en ellas;
La clasificacin de los usos y destinos de reas y predios;
Las normas de control de usos del suelo, indicando la compatibilidad de los usos y destinos en
cada zona;
Las normas de control de densidad de la edificacin;
Las normas para el control de riesgos y la prevencin de desastres y siniestros, aplicables segn
el tipo de utilizacin del suelo;
Las normas a que se sujetar la utilizacin de las edificaciones y sitios afectos al patrimonio
arquitectnico y urbano del Municipio;
Los requerimientos generales para elaborar los estudios de impacto ambiental de los proyectos
definitivos de urbanizacin y en su caso, de edificacin;
Las normas relativas al diseo urbano;
Las normas y criterios aplicables a la ingeniera de trnsito y a la ingeniera urbana;
Los criterios de diseo arquitectnico que se establezcan en relacin a la clasificacin de
gneros relativos a los usos y destinos para establecer las especificaciones mnimas de
dimensiones, instalaciones, iluminacin, ventilacin y otras necesarias;
La clasificacin de especialistas que intervendrn en la elaboracin del Programa Parcial de
Urbanizacin, el Proyecto Definitivo de Urbanizacin de un fraccionamiento; el Proyecto de
Edificacin y los requisitos profesionales que debern acreditar; y
Los documentos que conformarn los programas de desarrollo urbano y en particular sus
normas de zonificacin.
Artculo 2.
NORMAS DE CONTROL DE INTENSIDAD DE LA EDIFICACIN
Las normas de control de intensidad de la edificacin, determinan para cada tipo de zona:
a).
b).
c).
d).
e).
f).
g).
h).
i).
Artculo 3.
La superficie mnima del lote;

El frente mnimo del lote;
El coeficiente de ocupacin del suelo;
El coeficiente de utilizacin del suelo;
La altura mxima u obligatoria de las edificaciones;
Las restricciones a las que se sujetar el alineamiento de la edificacin;
Los espacios mnimos para estacionamiento requeridos dentro del predio;
La densidad mxima de unidades por hectrea; y
Las dems que resulten necesarias.
NORMAS DE DISEO URBANO
Las normas relativas al diseo urbano, establecen:

a). Las obras mnimas de urbanizacin requeridas en cada tipo de zona;
b). La determinacin de las reas de cesin para destinos, en funcin de las caractersticas de
cada zona, as como de los criterios para su localizacin;
c). Las obras mnimas de edificacin para equipamiento urbano en las reas de cesin para
destinos requeridas en cada tipo de zona;
d). Las normas de configuracin urbana e imagen visual; y
Pg. 2
e). Normas especficas de carcter general o regional que se consideren necesarias.

Artculo 4.
NORMAS DE INGENIERA DE TRANSITO E INGENIERA URBANA
Las normas y criterios de ingeniera de trnsito e ingeniera urbana determinarn:

a). Los criterios de diseo de la vialidad, precisando las secciones mnimas y normas de trazo
de avenidas, calles y andadores, en funcin a su jerarqua;
b). Los criterios de diseo para obras de urbanizacin que faciliten el acceso y desplazamiento
a personas con problemas con limitaciones fsicas;
c). Los criterios para la localizacin de la infraestructura, incluyendo el trazo de redes,
derechos de paso y zonas de proteccin; y
d). Las normas de jerarqua vial.
Artculo 5.
CRITERIOS DE DISEO ARQUITECTNICO
Los criterios de diseo arquitectnico establecern las especificaciones mnimas de dimensiones,

instalaciones, iluminacin, ventilacin y otras necesarias a fin de integrar las edificaciones en el contexto
urbano.
Artculo 6.
DEFINICIONES
A) De conformidad con lo establecido en la Ley de Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado
de Tabasco y su reglamento, se entender por:
I.II.III.IV.-
V.-
VI.-
VII.VIII.IX.-
X.-
XI.-
LEY; a la Ley de Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado de Tabasco (LOSTET).
SECRETARA: A la Secretara de Asentamientos y Obras Pblicas del Gobierno del Estado de
Tabasco
REA DE PRESERVACIN ECOLGICA: aquella constituida por los elementos naturales que
mantienen las condiciones ecolgicas del centro de poblacin;
ASENTAMIENTO HUMANO: la radicacin de un determinado grupo humano, con el conjunto de
sus sistemas de convivencia, en una rea fsicamente localizada, considerando dentro de la
misma, los elementos naturales y las obras materiales que lo integran;
CENTROS DE POBLACIN: las reas urbanas ocupadas por las instalaciones necesarias para
su vida normal, las que se reserven a su expansin, las constituidas por los elementos naturales
que cumplen una funcin de preservacin de las condiciones ecolgicas en dichos centros; y las
que por resolucin de la autoridad competente se dediquen a la fundacin de los mismos;
DESARROLLO URBANO: el conjunto armnico de polticas, estrategias y acciones de
planeacin, que se realicen para ordenar, regular y adecuar los elementos fsicos, econmicos y
sociales para la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de
poblacin y sus relaciones con el medio ambiente natural;
FUSIN: la unin en un solo predio de dos o ms terrenos colindantes;
LOTIFICACIN; La divisin de terrenos en lotes para su enajenacin, cuando tales terrenos se
encuentren comprendidos en un rea urbanizada;
ORDENAMIENTO TERRITORIAL de los asentamientos humanos: el proceso tendiente a lograr
la distribucin equilibrada de la poblacin y de las actividades econmicas en el territorio del
municipio;
PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO: el conjunto de normas y disposiciones para ordenar
y regular la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin;
as como para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de reas y predios, con
objeto de mejorar la estructura urbana, proteger al ambiente, regular la propiedad en los centros
de poblacin y fijar las bases para ejecutar acciones, obras y servicios de infraestructura y
equipamiento urbano;
PROVISIONES: son las reas que sern utilizadas para la fundacin de un centro de poblacin;
Pg. 3
XII.XIII.XIV.XV.XVI.-
RELOTIFICACIN: el cambio en la distribucin o dimensiones en los lotes de un predio, cuyas

caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad;
RESERVAS: son las reas de un centro de poblacin que sern utilizadas para su crecimiento;
RESERVA TERRITORIAL: las reas de un centro de poblacin que sern utilizadas para su
crecimiento y se integran al dominio de los gobiernos federal, estatal o municipal.
SUBDIVISIN: la particin de un terreno en no ms de cinco fracciones, que no requiere del
trazo de una o ms vas pblicas;
ZONIFICACIN: la determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de poblacin;
sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos;
B) Para los efectos del presente Reglamento, se entender por:

I.-
II.III.IV.-
V.VI.VII.VIII.IX.X.-
XI.XII.-
XIII.-
XIV.XV.XVI.-
AYUNTAMIENTO, al H. Ayuntamiento del Municipio de Centro o Concejo Municipal; Cuerpo

Colegiado, deliberante integrado por: Presidente Municipal o Presidente de Concejo, Regidores y
Sndicos.
DIRECCIN DE OBRAS PUBLICAS MUNICIPAL (DOPM), a la Direccin de Obras,
Ordenamiento Territorial y Servicios Municipales
DIRECCIN DE PROTECCIN AMBIENTAL; a la Direccin de Proteccin Ambiental y
Desarrollo Sustentable
COMIT DE NORMAS, al Comit Consultivo de Coordinacin y Normas de Infraestructura
Urbana, encargado de coordinar la intervencin de las entidades pblicas y privadas en la
planeacin, construccin, operacin y mantenimiento de los subsistemas de infraestructura en la
va pblica, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Construcciones del Municipio de
Centro.
IMPLAN; El Instituto de Planeacin y Desarrollo Urbano del Municipio de Centro
REGISTRO PUBLICO; al Instituto Registral del Estado de Tabasco.
LEY ORGNICA, a la Ley Orgnica de los Municipios del Estado de Tabasco.
REGLAMENTO, Este Reglamento de Zonificacin del Municipio de Centro.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES; El Reglamento de Construcciones del Municipio de
Centro
NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS (NTC), son todas las normas expedidas por este
Ayuntamiento y aquellas emitidas por otros organismos oficiales en el mbito de la construccin;.
Las Normas Tcnicas Complementarias sern de observancia general obligatoria para las
construcciones a las que se refiere este Reglamento
PROPIETARIO, el titular o titulares de los derechos de propiedad que se tengan sobre un
determinado inmueble.
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA, (DRO): Es la persona fsica con registro vigente ante la
Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables del Estado de
Tabasco, que garantiza la observancia de este Reglamento en las obras por las que otorgue su
responsiva
INSPECTOR MUNICIPAL DE OBRA: es la persona a quien el Ayuntamiento designa para llevar
a cabo la labor de inspeccin y vigilancia para constatar el cabal cumplimiento de este
reglamento.
INMUEBLE, al terreno y construcciones que en l se encuentran.
ALINEAMIENTO; la delimitacin sobre un predio en el frente a la va pblica, que define la
posicin permisible del inicio de la superficie edificable;
APROVECHAMIENTO URBANO DEL SUELO: la urbanizacin del suelo y la edificacin en el
mismo, comprendiendo tambin la transformacin de suelo rural a urbano, las fusiones,
subdivisiones y fraccionamientos de reas y predios; los cambios en la utilizacin y en el
rgimen de propiedad de predios y fincas; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas as como
la introduccin o mejoramiento de las redes de infraestructura;
Pg. 4
XVII.-
XVIII.XIX.-
XX.-
XXI.-
XXII.-
XXIII.-
XXIV.-
XXV.-
XXVI.XXVII.-
XXVIII.-
XXIX.XXX.-
REAS DE CESIN PARA DESTINOS: las que se determinen en todo programa parcial de
urbanizacin, conforme a las normas de este Reglamento de Zonificacin para proveer los fines
pblicos que requiera la comunidad;
REA URBANA: la ocupada por la infraestructura, equipamiento, instalaciones y edificaciones
de un centro de poblacin;
REAS GENERADORAS DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE DESARROLLO: las
reas de proteccin histrico patrimonial, reas naturales protegidas, reas de prevencin
ecolgica, reas de conservacin ecolgica y reas de proteccin a acuferos a las que se les
estableci la posibilidad de transferir sus derechos de desarrollo a los que hace referencia la
fraccin VIII del artculo 68 de la Ley, en los trminos de este Reglamento; siendo identificadas
con la clave y sub-clave que les corresponde a la que se aade la subclave (GTD)
REAS RECEPTORAS DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE DESARROLLO: las reas
urbanizadas y de reserva urbana a las que se les estableci la posibilidad de recibir la
transferencia de derechos de desarrollo que tienen las reas generadoras de dichos derechos a
los que hace referencia la fraccin VIII del artculo 68 de la Ley, en los trminos este
Reglamento; siendo identificadas con la clave correspondiente, a la que se aade la sub-clave
(RTD)
REAS Y PREDIOS DE CONSERVACIN ECOLGICA: las tierras, aguas, bosques y
humedales, en estado natural que por sus caractersticas de valor cientfico, ambiental o
paisajstico deben ser mantenidas en sus condiciones ambientales originales;
REAS Y PREDIOS RSTICOS: las tierras, aguas y bosques que son susceptibles de
aprovechamiento racional en explotacin agropecuaria, pisccola, minera o forestal; as como los
predios comprendidos en las reas de reservas de un centro de poblacin;
COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS): el factor que multiplicado por el rea total
de un lote o predio, determina la mxima superficie edificable o de desplante del mismo,
excluyendo de su cuantificacin las reas destinadas para stanos;
COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO (CUS): el factor que multiplicado por el rea total
de un lote o predio, determina la mxima superficie construida que puede tener una edificacin,
en un lote determinado. Para efectos del clculo del CUS, no se considera la superficie
construida que se encuentra a ms de 1.50 metros abajo del nivel de banqueta, siempre y
cuando esta superficie no contenga espacios habitables;
CONFIGURACIN URBANA: la percepcin visual del medio fsico transformado, considerando
en su conjunto los elementos urbanos, la arquitectura, el valor ambiental de los espacios
abiertos, la vegetacin y el mobiliario urbano.
CONURBACIN: el fenmeno que se presenta cuando dos o ms centros de poblacin formen
o tiendan a formar una unidad fsica urbana;
DENSIDAD DE LA EDIFICACIN: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen,
tamao y conformacin exterior, que debe reunir la edificacin en un lote determinado, para un
uso permitido. La reglamentacin de la densidad de la edificacin determina el mximo
aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la zona donde se
encuentra ubicado;
DENSIDAD MXIMA: el trmino utilizado para determinar la concentracin mxima de
habitantes o viviendas permisible en una superficie determinada del centro de poblacin,
aplicndose sobre hectrea bruta de terreno rstico;
DESTINOS: son los fines pblicos y sociales a que se prevea dedicar determinadas zonas o
predios de un centro de poblacin;
EQUIPAMIENTO URBANO: el conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y
mobiliario, pblicos o privados, destinados a prestar a la poblacin los servicios econmicos y de
bienestar social;
Pg. 5
XXXI.-
XXXII.-
XXXIII.XXXIV.XXXV.-
XXXVI.XXXVII.-
XXXVIII.XXXIX.-
XL.-
XLI.-
XLII.-
XLIII.-
XLIV.-
XLV.-
XLVI.XLVII.-
EXPANSIN URBANA: el crecimiento de los centros de poblacin que implica la transformacin

de suelo rural a urbano, modificando el aprovechamiento y el rgimen de propiedad de reas y
predios, as como la introduccin o mejoramiento de las redes de infraestructura;
NDICE DE EDIFICACIN: la unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas o
unidades condominales o privativas pueden ser edificadas dentro de un lote urbano en zonas
habitacionales, expresada en metros cuadrados de la superficie de lote por cada vivienda;
INFRAESTRUCTURA URBANA: los sistemas y redes de organizacin y distribucin de bienes y
servicios en los centros de poblacin;
MODO DE EDIFICACIN: caracteriza la distribucin espacial de los volmenes que conforman
la edificacin para efectos de configuracin urbana;
REGULACIN DE LOS CENTROS DE POBLACIN: la prctica sistemtica mediante la
aplicacin de medidas, para llevar a buen efecto la evolucin de los centros de poblacin, segn
los modelos que previamente se definan;
OBRAS DE EDIFICACIN: todas aquellas acciones de adecuacin espacial necesarias a
realizar en el suelo urbanizado, para permitir su uso o destino;
OBRAS DE URBANIZACIN: todas aquellas acciones materiales de adecuacin espacial
necesarias a realizar en el suelo rstico para convertirlo en urbanizado, integrndole los
elementos requeridos para edificar; o bien en el suelo urbanizado, para mejorarlo con el mismo
fin o para permitir el desempeo de otras funciones en el centro de poblacin;
PREDIO O LOTE URBANO: superficie de suelo urbanizado debidamente deslindado e
incorporado al sistema municipal, en los trminos de la Ley;
PREDIO INTRAURBANO NO INCORPORADO: superficie de suelo que forma parte del rea de
reserva de un centro de poblacin, que se encuentra dentro o es colindante a un rea
urbanizada y que no ha sido incorporado al sistema municipal, en los trminos de la Ley;
PROPIEDAD SOCIAL: las tierras comunales y las dotadas a los ncleos de poblacin ejidal o
incorporadas al rgimen ejidal conforme las disposiciones de la Ley Agraria, mismas que se
dividen en tierras para el asentamiento humano, de uso comn y parceladas;
RENOVACIN URBANA: la transformacin o mejoramiento del uso del suelo y la edificacin,
en zonas comprendidas de los centros de poblacin, pudiendo implicar un cambio en las
relaciones de propiedad y tenencia del suelo, en cuyo caso requerirn de su reincorporacin
municipal;
RESTRICCIN FRONTAL: la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un
lote, medida desde la lnea del lmite del lote con la va pblica, hasta el alineamiento o inicio
permisible de la superficie edificable, por todo el frente del mismo lote;
RESTRICCIN LATERAL: la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un
lote, medida desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la edificacin,
por toda la longitud de dicho lindero o por una longitud variable, segn se seale en el Programa
Parcial;
RESTRICCIN POSTERIOR: la superficie en la cual se restringe la altura de la construccin
dentro de un lote, con objeto de no afectar la privaca y el asoleamiento de las propiedades
vecinas, medida desde la lnea de propiedad de la colindancia posterior;
SUPERFICIE EDIFICABLE: el rea de un lote o predio que puede ser ocupada por la edificacin
y corresponde a la proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los techos,
cuando son permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el rea de desplante;
UNIDAD CONDOMINAL O PRIVATIVA: el conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre
disposicin corresponden a un inmueble constituido bajo el rgimen condominal;
URBANIZACIN: el proceso tcnico para lograr, a travs de la accin material y de manera
ordenada, la adecuacin de los espacios que el ser humano y sus comunidades requieren para
su asentamiento;
Pg. 6
XLVIII.-
XLIX.L.LI.-
LII.LIII.-
URBANIZACIN BSICA: son aquellas obras que permiten el inmediato aprovechamiento

urbano de un predio de la reserva urbana, y la conforman:
a). Servicio de agua potable;
b). Capacidad de descarga al colector de aguas residuales;
c). Capacidad de conexin a la red elctrica; e
d). Integracin a la estructura vial existente.
USOS: son los fines privados a que podrn dedicarse determinadas zonas y predios de un
centro de poblacin;
UTILIZACIN DEL SUELO: la conjuncin de los Usos y Destinos del suelo, y
SUELO URBANIZABLE: aquel cuyas caractersticas permiten su aprovechamiento en la
fundacin o crecimiento de los centros de poblacin, sin detrimento del equilibrio ecolgico, por
lo que se sealar para establecer las correspondientes provisiones y reservas;
SUELO URBANIZADO: aquel donde habindose ejecutado las obras de urbanizacin cuenta
con su incorporacin municipal;
ZONA DE CONURBACIN: el rea que se determina en la declaratoria o convenio en donde se
reconozca el fenmeno de conurbacin, para los efectos de planear y regular de manera
conjunta y coordinada el desarrollo de los centros de poblacin comprendidos en sus lmites;
CAPTULO II
ATRIBUCIONES
Artculo 7.
AUTORIDADES.
Corresponde hacer cumplir las disposiciones de este ordenamiento al Ayuntamiento o Concejo

Municipal.
La aplicacin e interpretacin de este reglamento, en los trminos que establece, corresponder
a las siguientes autoridades:
I.II.III.-
El C. Presidente Municipal o de Concejo

El C. Director de Obras, Ordenamiento Territorial y Servicios Municipales; y/o.
Al personal que habilite o designe la autoridad municipal mediante oficio interno.
La Direccin de Finanzas del Municipio y la Subdireccin de Catastro, de acuerdo a sus

competencias, coadyuvarn con las autoridades en la aplicacin de este Reglamento.
Artculo 8.
ATRIBUCIONES.
Las Autoridades sealadas en el precepto anterior tendrn las siguientes atribuciones:

I.-
II.-
III.IV.-
Determinar en el territorio del Municipio de Centro, las reas de desarrollo urbano y de

conservacin ecolgica y, dentro de las primeras, las zonas urbanizadas, las zonas de reservas
territoriales y las zonas de amortiguamiento;
Clasificar al territorio del Municipio de Centro, en zonas, con el fin de asignar en cada una de
ellas los destinos, usos y reservas del territorio, as como para establecer normas tcnicas de
planificacin urbana;
Expedir las declaratorias de usos, destinos y reservas de suelo urbano en funcin de los
Programas de Desarrollo Urbano vigentes;
Determinar las vas pblicas que por su importancia y funcionamiento, constituyan la red vial de
los Centros de Poblacin del Municipio de Centro. La determinacin de va pblica la realizar el
IMPLAN, a travs de los planos de alineamientos, nmeros oficiales y derechos de va, que
Pg. 7
V.VI.-
VII.-
VIII.IX.-
X.-
XI.-
XII.-
XIII.XIV.-
forman parte de la documentacin tcnica de los Programas Parciales y de las Declaratorias

que, en su caso, se dicten;
Fijar el trazo, los ejes, los niveles, los alineamientos y dems caractersticas de las vas pblicas;
Determinar las reas y predios dedicados a reas de preservacin ecolgica, de Valor
Ambiental, parques, jardines, plazas pblicas y, en general, los destinos en las distintas zonas
ubicadas en los Centros de Poblacin del Municipio de Centro;
Sealar aquellas zonas en las que se permita la construccin de edificios pblicos, centros
cvicos y culturales, aeropuertos, terminales de tren ligero, de autotransportes y dems equipo
urbano;
Fijar los requisitos para fusionar, relotificar, subdividir y fraccionar terrenos;
Realizar a travs del Programa de Desarrollo Urbano Municipal los Programas de Desarrollo
Urbano vigentes (Parciales, de Centros de Poblacin, etc.) a que se refiere la Ley, los estudios
para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y reservas de
construccin, tierras, aguas y bosques, y determinar las densidades de poblacin permisibles.
Dictaminar de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los que se puede
autorizar el uso de los terrenos, y determinar el tipo de construcciones que se pueden edificar en
ellos, en los trminos de lo dispuesto por la Ley y el Programa de Desarrollo Urbano Municipal.
Los Programas de Desarrollo Urbano vigentes (Municipal, Parciales, de Centro de Poblacin,
etc.)
Expedir y modificar, cuando lo considere necesario, las Normas Tcnicas Complementarias de
este Reglamento, los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas
que procedan para el debido cumplimiento del presente ordenamiento.
Vigilar que se cumpla con este Reglamento, el contenido de los Programas de Desarrollo
Urbano vigentes y las Declaratorias de Usos, Destinos y Reservas para el Municipio de Centro, e
imponer sanciones a los infractores, y
Solicitar el auxilio de la fuerza pblica en los casos que fuera necesario y conforme al
procedimiento legal correspondiente para hacer cumplir sus determinaciones.
Ejercer las dems atribuciones en la materia que le confieran la Ley Orgnica, la Ley de
Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado de Tabasco y su Reglamento, este
Reglamento y otras disposiciones aplicables.
TTULO SEGUNDO
ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO
MUNICIPAL
CAPTULO I
CONCEPTOS Y CATEGORAS GENERALES
Artculo 9.
ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO DEL MUNICIPIO
De acuerdo a lo establecido en el artculo 30 de la Ley, para encauzar una adecuada

coordinacin de los alcances y contenido de los Programas Estatales de Ordenamiento Territorial y
Urbano, las autoridades municipales por medio de los Programas Municipales de Ordenamiento
Territorial y Urbano determinarn:
a). La zonificacin del territorio municipal, asignando los usos y destino para reas generales,
de acuerdo a lo sealado en la Ley;
Pg. 8
b). La intensidad y lineamientos especficos de uso de suelo para las reas y predios de las
zonas urbanas existentes y las zonas susceptibles de crecimiento urbano de los centros de
poblacin; y
c). El uso o destino a que podrn dedicarse las reas o predios, as como las provisiones para
la integracin de los sistemas de infraestructura vial y equipamiento urbano.
El Programa Municipal de Ordenamiento Territorial, es un instrumento de planeacin cuyo
objetivo es identificar y proponer proyectos y acciones estratgicas para el ptimo aprovechamiento y
ocupacin del territorio municipal
Artculo 10.
CLASIFICACIN DE REAS Y PREDIOS
De acuerdo a lo establecido en el artculo 37 de la Ley, para efectos del Desarrollo Urbano, el

territorio del Estado se clasifica en:
I.II.III.IV.V.-
reas Urbanizadas;
Reservas Territoriales;
Espacios naturales o zonas de reserva ecolgica y artificiales objetos de conservacin;
Espacios dedicados al mejoramiento; y
Espacios rurales.
La clasificacin de reas y predios se establece en funcin de las condicionantes que resulten de

sus caractersticas, del medio fsico natural y transformado, las que segn su ndole requieren de diverso
grado de control o participacin institucional, para obtener o conservar la adecuada relacin ambiental,
as como para normar el aprovechamiento urbano que en dichas reas se pretenda realizar, en caso de
ser factible.
Las reas se sealarn en los planos relativos al Ordenamiento Territorial del Programa de
Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y a la Zonificacin del Programa Parcial de Urbanizacin. Para
representar en estos planos las distintas reas, se identificarn con la clave y sub-clave que les
corresponda, al centro de las mismas; el nmero que las especifica; y en su caso, el grfico o traza
propios, como establecen las disposiciones de este captulo.
Artculo 11.
CATEGORAS Y SU CLASIFICACIN
Para cumplir los objetivos de los Programas Municipales, Programas de Desarrollo Urbano de los
Centros de Poblacin y de los Programas Parciales de Urbanizacin, se establece la siguiente
clasificacin de reas, segn su ndole ambiental y el tipo de control institucional que al respecto se
requiera:
I.-
reas urbanizadas: son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal
del centro de poblacin, que cuentan con su incorporacin municipal; o con la aceptacin expresa
del Ayuntamiento.
Se identificarn con la clave AU, el nmero que la especfica y con el nombre como se les
conoce. Las reas urbanizadas considerando la accin urbanstica realizada en las mismas, as
como las acciones de conservacin y mejoramiento que se programen, se subdividen en:
a). reas incorporadas: las reas urbanizadas pertenecientes al centro de poblacin que han
sido debidamente incorporadas al Municipio, es decir, que el Ayuntamiento ya recibi las
obras de urbanizacin o las mismas forman parte del sistema municipal, y han aportado las
reas de cesin en caso de haber pertenecido a la reserva urbana, segn lo estipulado en
los artculos 164, 165, 272, y 274 del presente Reglamento; siendo identificadas con la
clave de las reas urbanizadas;
b). reas de urbanizacin progresiva: las reas urbanizadas mediante la modalidad a que
se refiere la fraccin III del artculo 238 del presente Reglamento, donde an no se han
concluido las obras mnimas de urbanizacin; as como aquellas de urbanizacin
espontnea que el Ayuntamiento autorice regularizar de acuerdo al artculo 45 de la Ley
Pg. 9
II.-
III.-
General de Asentamientos Humanos y los procedimientos de las leyes en la materia,

donde para complementar sus obras de urbanizacin se sujetarn al sistema de acciones
por colaboracin previsto en los artculos 108 a 114 de la Ley. En ambos casos se
identifican con la clave de las reas urbanizadas, a la cual se aade la sub-clave UP; y
c). reas de renovacin urbana: las reas urbanizadas en donde se programe realizar obras
de urbanizacin para la renovacin urbana, es decir, las acciones tcnicas de
acondicionamiento del suelo en zonas comprendidas en el Centro de Poblacin; y las
relativas al mejoramiento, saneamiento y reposicin de sus elementos, como la vialidad,
redes de servicio o del paisaje urbano, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de
propiedad y tenencia del suelo, que requerir su reincorporacin municipal, segn lo
dispuesto la fraccin II del artculo 161 del presente Reglamento. Dichas reas se
identifican con la clave de las reas urbanizadas, a la cual se aade la sub-clave RN.
reas de reserva urbana: las que corresponden a los terrenos donde se disponga el
crecimiento del Centro de Poblacin. En estas reas corresponder a las autoridades
municipales promover el desarrollo de obras de urbanizacin bsica, sin las cuales no se podr
autorizar modalidad alguna de aprovechamiento urbano. Se identificarn con la clave RU y el
nmero que las especifica. Las reas de reserva urbana se subdividen en:
a). reas de reserva urbana a corto plazo: las reas pertenecientes a la reserva urbana que
cuentan con las obras de infraestructura bsica, que determinan la disponibilidad de agua
potable y la posibilidad de conexin a la red de drenaje sanitario, as como el suministro
elctrico y la conexin al sistema vial, o donde es factible realizarlas de inmediato. Se
identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la sub-clave CP;
b). reas de reserva urbana a mediano plazo: las reas pertenecientes a la reserva urbana
que son potencialmente urbanizables pero no cuentan con las obras de infraestructura
bsica a que se refieren el inciso anterior, y no es factible que las autoridades
correspondientes proporcionen los servicios de infraestructura, abasto y desecho de
manera inmediata. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la subclave MP; y
c). reas de reserva urbana a largo plazo: las reas pertenecientes a la reserva urbana, que
son potencialmente urbanizables pero que no cuentan con las obras de infraestructura
bsica a que se refieren el inciso a) que antecede y no est programado realizarlas
inmediatamente. Se identifican con la clave de las reas de reserva urbana ms la subclave LP.
reas naturales protegidas: las relativas a las tierras, aguas y bosques que por sus
caractersticas naturales o paisajsticas debern preservarse para mantener el equilibrio
ambiental. Se identifican con la clave AN y el nmero que las especifica. Estas reas se
subdividen en:
a). Reservas de la biosfera;
b). Reservas especiales de la biosfera;
c). Parques nacionales;
d). Monumentos naturales;
e). reas de proteccin de recursos naturales;
f). reas de proteccin de flora y fauna;
g). Parques y Reservas Estatales;
h). Parques urbanos; y
i). Zonas sujetas a conservacin ecolgica.
Las reas naturales protegidas enunciadas en los incisos a), b), c), d), e) y f) son de inters de la
Federacin y estn bajo su jurisdiccin; las reas naturales protegidas enunciadas en los incisos
g) y h) son de inters local y estn bajo la jurisdiccin estatal y municipal. Para la descripcin de
las mismas se estar a lo que sealan las leyes aplicables a la materia.
Pg. 10
IV.-
V.-
VI.-
VII.-
Las reas naturales protegidas pueden ser generadoras de transferencia de derechos de

desarrollo, a los que hace referencia la fraccin VIII del artculo 68 de la Ley en los trminos
del Ttulo Duodcimo de este Reglamento; se identifican con la clave de las reas naturales
protegidas, a la que se aade la sub-clave (GTD)
reas de preservacin ecolgica: las reas del territorio municipal en donde los ambientes
originales no han sido significativamente alterados por la actividad humana y que por razones de
carcter ambiental y equilibrio ecolgico deben preservarse, precisando el grado de proteccin
que les corresponda, promoviendo sean decretadas como reas naturales protegidas.. Se
identificarn con la clave AP y el nmero que las especifica.
Las reas de prevencin ecolgica pueden ser generadoras de transferencia de derechos de
del Ttulo Duodcimo de este Reglamento; siendo identificadas con la clave de las reas de
prevencin ecolgica, a la que se aade la sub-clave (GTD)
reas de conservacin ecolgica: las reas del territorio municipal en donde los ambientes
originales no han sido significativamente alterados por la actividad humana y que por razones de
carcter ambiental y equilibrio ecolgico deben conservarse.
Igualmente, se consideran reas de conservacin ecolgica las reas de preservacin agrcola
primaria, que son los terrenos que por la calidad de sus suelos, clasificados como de primera
clase en trminos edafolgicos, son de alto potencial de productividad agrcola, debiendo
preservarse para estos fines y evitar su transformacin en suelo urbano.
Estas reas se identificarn con la clave AC, y el nmero que las especifica.
Las reas de conservacin ecolgica pueden ser generadoras de transferencia de derechos de
conservacin ecolgica, a la que se aade la sub-clave (GTD)
reas de proteccin a cauces y cuerpos de agua: las requeridas para la regulacin y el
control de los cauces en los escurrimientos y vasos hidrulicos tanto para su operacin natural,
como para los fines de explotacin agropecuaria como de suministro a los asentamientos
humanos. Estas reas se identificarn con la clave CA y el nmero que las especfica. Estas
reas se subdividen en:
a). reas de proteccin a cuerpos de agua: las relacionadas con las aguas nacionales, en
los trminos de la Ley de Aguas Nacionales;
b). reas de proteccin a cauces: las relacionadas con el cauce de una corriente, de manera
continua, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales; y
c). reas de proteccin a escurrimientos: las relacionadas con el cauce de una corriente, de
manera intermitente, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales.
reas de proteccin a acuferos: las requeridas para la conservacin y el mejoramiento de los
mantos freticos, incluyendo las obras de infiltracin para la recarga acufera. Estas reas se
identificarn con la clave PA y el nmero que las especifica. Estas reas se subdividen en:
a). reas directas de proteccin al acufero: las directamente relacionadas con el manantial
o fuente de extraccin de agua. Se identifican la clave de las reas de proteccin a
acuferos ms la sub-clave I;
b). reas inmediatas de proteccin al acufero: las contiguas a las reas directas de
proteccin al manantial o fuente de extraccin. Se identifican con la clave de las reas de
proteccin a acuferos ms la sub-clave II; y
c). rea general de proteccin al acufero: las reas que comprenden la extensin general
del acufero para los efectos de captacin del agua pluvial para la recarga del mismo. Estas
reas se identifican con la clave de las reas de proteccin a acuferos ms la sub-clave III.
Las reas de proteccin a acuferos pueden ser generadoras de transferencia de derechos de
Pg. 11
VIII.-
IX.-
proteccin a acuferos, a la que se aade la sub-clave (GTD)
reas de proteccin contra Inundaciones: las reas que estn sujetas a restricciones en su
utilizacin y condicionadas por los aspectos normativos, y es necesario controlar y conservar por
razones de seguridad debido a sus condiciones de ubicacin fsica ante efectos de
contingencias climticas. Estas reas se identificarn con la clave PI y el nmero que las
especifica. Estas reas se subdividen en:
a). reas de riesgo de inundacin por lluvia: el rea de proteccin contra inundaciones por
efecto de lluvias, mediante la determinacin de los usos permitidos y condicionados, y la
delimitacin del espacio indicando los niveles en los que no se permitirn construcciones de
carcter permanente. Se identifican con la clave de las reas de proteccin contra
inundaciones ms la sub-clave I; y
b). reas de riesgo por desbordamiento: el rea de riesgo permanente debido a su
ubicacin fsica, ante crecimiento de cauces y cuerpos de agua por fenmenos
climatolgicos. En estas reas no se permitirn construcciones de carcter permanente. Se
identifican con la clave de las reas de proteccin contra inundaciones ms la sub-clave II.
Las reas de proteccin contra inundaciones pueden ser generadoras de transferencia de
derechos de desarrollo, a los que hace referencia la fraccin VIII del artculo 68 de la Ley en
los trminos del Ttulo Duodcimo de este Reglamento; siendo identificadas con la clave de
las reas de proteccin a acuferos, a la que se aade la sub-clave (GTD)
reas de proteccin histrico-patrimonial: las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales
como culturales, forman parte de un legado histrico o artstico que requiere de su preservacin,
segn las leyes en la materia. Se identificarn con la clave PP, el nmero que la especfica y con
el nombre como se les conoce. Las reas de proteccin histrico-patrimonial se subdividen en:
a). reas de proteccin al patrimonio histrico: las reas donde se localizan monumentos
arqueolgicos inmuebles, o en donde se presuma su existencia; o varios monumentos
artsticos asociados entre s, con espacios abiertos o elementos topogrficos cuyo conjunto
revista valor esttico en forma relevante; o varios monumentos histricos relacionados con
un suceso nacional o aquellas vinculadas con hechos pretritos de relevancia para el pas.
Es decir, comprenden monumentos por ministerio de ley y por lo tanto estn bajo el rgimen
de proteccin de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e
Histricos y el control del Instituto Nacional de Antropologa e Historia. Estas reas se
identifican con la clave de las reas de proteccin histrico-patrimonial ms la sub-clave
(PH);
b). reas de proteccin del patrimonio cultural: las reas no clasificadas como reas de
proteccin al patrimonio histrico, pero contienen traza urbana y edificaciones de valor
histrico, cultural y arquitectnico que pueden formar un conjunto de relevancia, por lo cual
son de inters para el acervo cultural del Estado, segn lo estipulado en la fraccin V del
artculo 17 del presente Reglamento. Es decir, contienen elementos urbansticos de alto
valor histrico o artstico, por lo que estn bajo el control del Gobierno del Estado y los
ayuntamientos, con la proteccin de las leyes estatales, programas y reglamentos
municipales en la materia. Se identifican con la clave de las reas de proteccin histrico
patrimonial ms la sub-clave (PC); y
c). reas de proteccin a la fisonoma urbana: las reas que no teniendo la clasificacin de
reas de proteccin al patrimonio histrico o al patrimonio cultural, contienen traza urbana y
edificaciones de valor arquitectnico que pueden formar un conjunto fisonmico, por lo cual
su conservacin es de inters municipal. Es decir, contienen valores de caracterizacin
ambiental en sus elementos urbansticos, por lo que estn bajo el control de este
Reglamento, los Programas y los Reglamentos Municipales en la materia, y se identifican
con la clave de las reas de proteccin histrico-patrimonial ms la sub- clave (PF).
Las reas de proteccin histrico-patrimonial pueden ser generadoras de transferencia de
derechos de desarrollo, a los que hace referencia la fraccin VIII del artculo 68 de la Ley en
Pg. 12
X.-
los trminos del Ttulo Duodcimo de este Reglamento; se identifican con la clave de las reas
naturales protegidas, a la que se aade la sub-clave (GTD)
reas de restriccin a infraestructura o instalaciones especiales: las reas prximas o
dentro del radio de influencia de instalaciones, que por razones de seguridad estn sujetas a
restricciones en su utilizacin y condicionadas por los aspectos normativos, as como las franjas
que resulten afectadas por el paso de infraestructuras y es necesario controlar y conservar por
razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mismas. Se identifican con la clave IE y el
nmero correspondiente que las especifica. Las reas de restriccin de instalaciones especiales
se subdividen en:
a). reas de restriccin de aeropuertos: las disposiciones especficas sobre las restricciones
a la utilizacin del suelo alrededor de los aerdromos se determinarn de acuerdo a los
criterios y normas tcnicas que seale la Secretara de Comunicaciones y Transportes en
base a la Ley de Vas Generales de Comunicacin, y dems leyes y reglamentos en la
materia; mismas que tratndose de instalaciones areas militares, corresponder indicar a
la Secretara de la Defensa Nacional.
Las instalaciones de los aeropuertos generan dos tipos de reas de restriccin:
1.
Zona de virajes: el rea de restriccin de altura de edificios, que comprende la
superficie horizontal interna de un crculo cuyo dimetro vara segn el tipo de pista
y su centro corresponde al centro geomtrico de la pista area; y
2.
Zona de aproximacin: el rea de proteccin contra ruidos y restriccin de alturas,
mediante la determinacin de los usos permitidos y condicionados por el impacto
auditivo y la delimitacin del espacio indicando los niveles de ruido tolerables y a
travs de un trapecio inclinado cuyo dimensionamiento vara segn el tipo de pista.
Estas reas se identificarn con la clave de las reas de restriccin de instalaciones
especiales ms la sub-clave AV;
b). reas de restriccin de instalaciones ferroviarias: las referidas a las estaciones de
transporte colectivo sobre rieles, de pasajeros, carga o tren ligero, con sus respectivos
patios de maniobras, as como a las vas ferroviarias. Se identifican con la clave de las
reas de restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave (FR);
c). reas de restriccin de instalaciones militares: las referidas a cuarteles y edificios del
Ejrcito Mexicano, cuyas instalaciones y las reas colindantes debern respetar las normas,
limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de
la Defensa Nacional, en base a las leyes y reglamentos en la materia, y se identifican con la
clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la sub-clave ML;
d). reas de restriccin de instalaciones de readaptacin social: las referidas a crceles y
edificios penitenciarios, las cuales se identifican con la clave de las reas de restriccin de
instalaciones especiales ms la sub-clave RS.
e). reas de restriccin de instalaciones de riesgo: las referidas a depsitos de
combustible, gasoductos y redes de distribucin de energticos, gasolineras, gaseras,
cementerios, industrias peligrosas y dems usos del suelo que entraen riesgo o peligro
para la salud en sus inmediaciones. Estas reas por efecto de la jurisdiccin federal, estatal
o municipal se clasifican en:
1.
De alto riesgo; y
2.
De mediano y bajo riesgo.
Estas reas se identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones
especiales ms la sub-clave RG.
f). reas de restriccin por paso de instalaciones de agua potable: corresponden a las
franjas a lo largo y alrededor de las instalaciones de agua potable, por lo general sobre las
vas pblicas. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de
infraestructuras ms la sub-clave AB;
Pg. 13
XI.-
XII.-
XIII.-
g). reas de restriccin por paso de instalaciones de drenaje: corresponden a las franjas a
lo largo y alrededor de las instalaciones de alcantarillado para aguas negras y drenaje de
aguas pluviales, por lo general sobre las vas pblicas. Se identifican con la clave de las
reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave DR;
h). reas de restriccin por paso de instalaciones de electricidad: corresponden a las
franjas a lo largo y alrededor de las instalaciones de electricidad, por lo general sobre las
vas pblicas. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de
infraestructuras ms la sub-clave EL;
i). reas de restriccin por paso de instalaciones de telecomunicacin: corresponden a
las franjas a lo largo y alrededor de las instalaciones de telefona y telecomunicacin, por lo
general en las vas pblicas. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso
de infraestructuras ms la sub-clave TL; y
j). reas de restriccin por el paso de vialidades regionales: corresponden a las franjas a
lo largo y lados de las vialidades regionales. Se identifican con la clave de las reas de
restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave SC.
reas de transicin: las que fungen como separadoras entre las reas urbanas y las reas
rurales o naturales protegidas, aminorando la confrontacin directa entre las condiciones fsicas
de cada una de ellas, su funcin ser de restauracin y control, dirigida a recuperar esta zona
para la reforestacin y plantacin de especies nativas, y crear as espacios para la recreacin y
esparcimiento como es el proyecto de parques, jardines, viveros y sembrado de arboles para la
reforestacin urbana. Se identifican con la clave AT y el nmero que las especifica.
reas de actividades extractivas: los terrenos dedicados a la explotacin del subsuelo para la
transformacin de los materiales en insumos. Se sealarn en los planos con un dibujo
formando un rea a base de lnea discontinua, siendo identificadas con la clave AE y el nmero
que las especifica.
reas rsticas: las tierras, aguas y bosques cuyo uso corresponde a las actividades del sector
primario de manera permanente, por lo que son susceptibles de explotacin renovable agrcola,
pecuaria, pisccola o forestal. Se identifican con la clave AR y el nmero que las especifica. Se
subdividen en:
a). reas agropecuarias: los terrenos propios para cultivos o pastizales y dems actividades
agropecuarias. Se identifican con el dibujo y la clave de las reas rsticas ms la sub-clave
AGR;
b). reas pisccolas: los predios y aguas dedicados a la pesca y dems actividades acucolas.
Se identifican con el dibujo y la clave de las reas rsticas ms la sub-clave PSC; y
c). reas forestales: los terrenos y bosques dedicados a las actividades silvcolas. Se
identifican con el dibujo y la clave de las reas rsticas ms la sub-clave FOR.
Artculo 12.
IDENTIFICACIN DE REAS
En todos los tipos de programas, la clasificacin de reas se indicar dentro de los planos que los
integran, con los tipos de clave y subclave de identificacin, as como los nmeros que las especifican,
que se determinan en este Reglamento, delimitando el rea en cuestin independientemente del tipo de
zona que se seale, segn lo estipulado en el artculo 11 de este Reglamento. La clasificacin de reas
que se establece en este captulo se sintetiza en el cuadro 1, que forma parte de este Reglamento.
Cuadro 1
Clasificacin de reas
Sub
clave
Clave
AU
reas Urbanizadas
AU
(UP)
(RN)
reas incorporadas
reas de urbanizacin progresiva
reas de renovacin urbana
Pg. 14
T.D.D.
RTD
RTD
RU
reas de Reserva
Urbana
AN
reas Naturales
Protegidas
AP
AC
CA
PA
PA
PP
IE
reas de Preservacin
Ecolgica
reas de Conservacin
Ecolgica
reas de Proteccin a
cauces y cuerpos de
agua
reas de Proteccin a
acuferos
reas de Proteccin
contra Inundaciones
reas de Proteccin
Histrico Patrimonial
reas de Restriccin a
Infraestructura
e
Instalaciones
Especiales
(CP)
(MP)
(LP)
(I)
(II)
(III)
(I)
(II)
(PH)
(PC)
(PF)
(AV)
(PT)
(FR)
(ML)
(RS)
(DR)
(EL)
(SC)
(TL)
AR
reas de Transicin
reas de Actividades
Extractivas
reas Rsticas
reas de reserva urbana a corto plazo

reas de reserva urbana a mediano plazo
reas de reserva urbana a largo plazo
Reservas de la biosfera
Reservas especiales de la biosfera
Parques nacionales
Monumentos naturales
reas de proteccin de recursos naturales
reas de proteccin de flora y fauna
Parques y Reservas Estatales;
Parques Urbanos
Zonas sujetas a conservacin ecolgica
RTD
GTD
GTD
GTD
GTD
GTD
GTD
GTD
GTD
GTD
GTD
(RG)
(AB)
AT
AE
(AGR)
(PSC)
(FOR)
reas de proteccin a cuerpos de agua

reas de proteccin a causes
reas de proteccin a escurrimiento
reas directas de proteccin al acufero
reas inmediatas de proteccin al acufero
reas Generales de proteccin al acufero
reas de riesgo por lluvia
reas de riesgo por desbordamiento
reas de proteccin al patrimonio Histrico
reas de proteccin al patrimonio cultural
reas de proteccin a la fisonoma urbana
reas de restriccin de aeropuertos
reas de restriccin de instalaciones portuarias
reas de restriccin de instalaciones ferroviarias
reas de restriccin de instalaciones militares
reas de restriccin de instalaciones de readaptacin
social
reas de restriccin de instalaciones de riesgo
reas de restriccin por paso de instalacin de agua
potable
reas de restriccin por paso de instalacin de
drenaje
electricidad
reas de restricciones por paso de vialidades
regionales
telecomunicacin
GTD
GTD
GTD
reas agropecuarias
reas Pisccolas
reas forestales
GTD
GTD
GTD
GTD
GTD: Esta sub-clave se aadir a aquellas reas que por sus caractersticas son generadoras de
transferencia de derechos de desarrollo.
RTD: Esta sub-clave se aadir a aquellas reas que por sus caractersticas son receptoras de
transferencia de derechos de desarrollo
Pg. 15
CAPTULO II
REGLAMENTACIN DE REAS
Artculo 13.
NORMAS APLICABLES
I.reas urbanizadas: Las reas urbanizadas de un centro de poblacin podrn ser objeto de
acciones de mejoramiento y de renovacin urbana, conforme a las disposiciones de los
programas de desarrollo urbano aplicables a las mismas.
II.reas de reserva urbana: En estas reas corresponder a las autoridades municipales
promover el desarrollo de las obras de infraestructura bsica, sin las cuales no se autorizar
modalidad alguna de aprovechamiento urbano del suelo.
a). reas de reserva urbana a corto plazo: En las reas de reserva urbana a corto plazo es
viable promover el aprovechamiento urbano del suelo y por lo tanto, procede autorizar se
ejecuten en las mismas las obras de infraestructura, conforme al Ttulo Dcimo del
presente Reglamento.
b). reas de reserva urbana a mediano plazo: En las reas de reserva urbana a mediano
plazo, no es viable promover el aprovechamiento urbano del suelo. Los interesados en su
desarrollo debern realizar un estudio de factibilidad tcnica que permita al Ayuntamiento
analizar la viabilidad de promover las obras de infraestructura bsica y de brindar los
servicios municipales en estas reas. De ser factible, el H. Cabildo Municipal promover
mediante acuerdo que stas pasen a formar parte de la reserva urbana a corto plazo.
Cuando el aprovechamiento urbano tenga como finalidad la generacin de vivienda social, el
promotor podr solicitar a la dependencia municipal autorizacin para construir las obras de
urbanizacin bsica que le permitan su inmediata utilizacin, debiendo construirse stas
antes de iniciar los trabajos de urbanizacin y preventa.
c). reas de reserva urbana a largo plazo: En las reas de reserva urbana a largo plazo, no
se permite o se prohbe promover modalidad alguna de aprovechamiento urbano. Los
interesados en su desarrollo debern realizar un estudio de factibilidad tcnica que permita
al Ayuntamiento analizar la viabilidad de promover las obras de infraestructura bsica y de
brindar los servicios municipales en estas reas. De ser factible, el H. Cabildo Municipal
promover mediante acuerdo que stas pasen a formar parte de la reserva urbana a corto
plazo.
Cuando el aprovechamiento urbano tenga como finalidad la generacin de vivienda social, el
promotor podr solicitar a la dependencia municipal autorizacin para construir las obras de
urbanizacin bsica que le permitan su inmediata utilizacin, debiendo construirse stas
antes de iniciar los trabajos de urbanizacin y preventa.
III.reas naturales protegidas: Las reas naturales protegidas sern objeto de proteccin como
reservas ecolgicas, mediante las modalidades y limitaciones que determinen las autoridades
competentes, para realizar en ellas slo los usos y aprovechamientos socialmente necesarios,
de acuerdo a lo estipulado en las Leyes General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente y la Ley de Proteccin Ambiental del Estado de Tabasco.
Las reas naturales protegidas se establecern mediante declaratoria que expida el Ejecutivo
Federal, conforme a las leyes aplicables, cuando se trate de reas de inters de la Federacin;
y, mediante decreto del Congreso o decreto expedido por el Ejecutivo del Estado, conforme a las
leyes aplicables, cuando se trate de reas de inters estatal o local.
As mismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar sujetas a un Programa de
Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas leyes.
IV.reas de preservacin ecolgica: En las reas de prevencin ecolgica, de acuerdo al grado
de proteccin que le corresponda, se controlar y restringirn las actividades y se evitar
cualquier tipo de urbanizacin y el Ayuntamiento promover sean decretadas como reas
naturales protegidas. En stas reas deber respetarse lo establecido en la Ley General del
Pg. 16
V.-
VI.-
VII.-
VIII.-
Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y la Ley de Proteccin Ambiental del Estado de

Tabasco, estando bajo el control de las autoridades competentes; as mismo, estas reas y sus
zonas de amortiguamiento podrn estar sujetas a un Programa de Ordenamiento Ecolgico
Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas leyes.
reas de conservacin ecolgica: Las reas de conservacin ecolgica de acuerdo a sus
elementos de carcter ambiental y equilibrio ecolgico debern conservarse, permitiendo la
intervencin humana en forma condicionada y con este fin el Ayuntamiento promover sean
decretadas como reas naturales protegidas. En stas reas deber respetarse lo establecido
en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y en la Ley de Proteccin
Ambiental del Estado estando bajo el control de las autoridades competentes; as mismo, estas
reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar sujetas a un Programa de Ordenamiento
Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las leyes antes mencionadas.
reas de proteccin a cauces y cuerpos de agua: Para establecer dichas reas de proteccin
en los cuerpos de agua, cauces y escurrimientos se estar a lo establecido en la Ley de Aguas
Nacionales, para lo cual la autoridad municipal solicitar a la Comisin Nacional del Agua el
dictamen respectivo, la que deber contestar en los tiempos establecidos en la Ley Federal de
Procedimiento Administrativo.
Estas reas son del dominio de la nacin y de utilidad pblica, estando bajo jurisdiccin federal
segn lo estipulado por la Ley de Aguas Nacionales y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente. As mismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar
sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las leyes de la
materia.
reas de proteccin a acuferos: A efecto de garantizar la recarga de los acuferos, evitar su
contaminacin y promover su mejor aprovechamiento, las actividades en sus reas de
proteccin sern restringidas conforme a las siguientes disposiciones generales:
a). En las reas directas de proteccin al acufero, el acceso debe de estar controlado
evitndose la presencia humana, permitindose solamente aquellos usos relativos a la
obtencin del agua.
b). En las reas inmediatas de proteccin al acufero, se deber evitar la continua presencia
humana; as mismo, se prohben aquellos usos que tiendan a la destruccin de la capa
superficial vegetal y de las subsiguientes capas purificadoras y filtrantes de la zona y la
presencia de cualquier elemento que contamine el subsuelo.
c). En el rea general de proteccin al acufero, se prohbe cualquier tipo de urbanizacin o
edificacin que no cuenten con sus desages o drenajes con la debida canalizacin; as
mismo, se prohben los usos del suelo que generen una alta densidad o concentracin de
poblacin, y las instalaciones que por su alto riesgo, la cantidad de combustible y lo
peligroso de los productos que manejan, como se refiere en el Ttulo Octavo de este
Reglamento, pudieran alterar las condiciones naturales del subsuelo.
La determinacin de las reas de proteccin en los acuferos depender de las caractersticas
geo-hidrolgicas del lugar, en especial la constitucin del subsuelo y se sujetar lo establecido
en la Ley de Aguas Nacionales. Para ello la autoridad municipal, adems de las medidas de
proteccin que disponga para el buen funcionamiento del acufero y su recarga, solicitar a la
Comisin Nacional del Agua el dictamen respectivo.
La conservacin de estas reas es de utilidad pblica, estando bajo jurisdiccin federal segn lo
estipulado por la Ley de Aguas Nacionales y la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente. As mismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento podrn estar
sujetas a un Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las leyes de
la materia.
reas de proteccin contra Inundaciones: A efecto de garantizar la integridad fsica de las
personas y sus bienes en zonas que por su ubicacin se mantienen en constante riesgo de
inundacin ante fenmenos climatolgicos, las actividades en las reas de proteccin sern
restringidas conforme a las siguientes disposiciones generales:
Pg. 17
IX.-
X.-
a). En las reas de riego de inundacin por lluvia, no se permitirn construcciones de

carcter permanente; se promover el aprovechamiento urbano mediante actividades
controladas que permitan un desplazamiento de la presencia humana en caso de
fenmenos climatolgicos; como parques, tianguis, mercados sobre ruedas, canchas
deportivas, y todas aquellas compatibles con equipamiento urbano para recreacin, deporte
y comercio temporal.
b). En las reas de riesgo por desbordamiento, se desalentar cualquier tipo de
urbanizacin, edificacin y/o presencia humana permanente debido a la existencia
constante del alto riesgo en esta rea. Al igual que las reas de riesgo por inundacin por
lluvia, se promover el aprovechamiento urbano mediante actividades controladas que
permitan un desplazamiento de la presencia humana en caso de fenmenos climatolgicos.
La determinacin de las reas de proteccin contra inundaciones depender de las
caractersticas geo-hidrolgicas y topogrficas del lugar, en especial de la ubicacin fsica y
altura con respecto a cauces y cuerpos de agua y se sujetar al dictamen respectivo que para su
efecto emita la Comisin Nacional del Agua.
reas de proteccin histrico patrimonial: Previo al dictamen y autorizacin de los proyectos
de urbanizacin y edificacin en reas de Proteccin Histrico- Patrimonial, la Direccin de
Obras Pblicas Municipal deber contar con los dictmenes a las autoridades que correspondan
conforme a su clasificacin; sin las cuales no autorizarn modalidad alguna de aprovechamiento
urbano del suelo o intervencin en los predios y fincas.
reas de restriccin a infraestructura o instalaciones especiales: Previo al dictamen y
autorizacin de los proyectos de urbanizacin y edificacin, cuando se localicen o impacten
reas de Restriccin a Infraestructura o Instalaciones Especiales, la Direccin de Obras Pblicas
Municipal deber contar con los dictmenes que correspondan a su rgimen de administracin y
control conforme a su clasificacin; sin las cuales no se autorizar modalidad alguna de
aprovechamiento urbano del suelo o accin en los predios y fincas.
a). reas de restriccin de aeropuertos. Las instalaciones de los aeropuertos generan dos
tipos de reas de restriccin:
1.
Zona de virajes: En la zona de virajes y en la zona de aproximacin generadas por
instalaciones de los aeropuertos, est estrictamente prohibida la construccin de
escuelas, hospitales, teatros o auditorios.
2.
La restriccin de altura de edificios, se aplica en primer trmino a la zona de virajes.

En esta rea se prohbe la edificacin que exceda determinada altura, segn el tipo
de pista.
Zona de aproximacin: La zona de aproximacin genera tambin una restriccin
de alturas.
La restriccin por proteccin contra ruidos, corresponde a limitaciones en los usos
del suelo por impacto auditivo en dos niveles de restriccin:
El primer nivel, denominado zona III de ruidos, que es el rea sometida a ruidos
muy intensos, cuya CNR (curva de ruido)=115 (PNdB, decibeles). En algunas
partes sobrepasa los lmites del aeropuerto, por lo que para estas reas es
necesario restringir el uso urbano, permitindose exclusivamente comercios,
industrias a instalaciones para almacenamiento, siempre y cuando las
edificaciones sean protegidas debidamente contra el ruido, pudiendo ser
alternativa el utilizarlas para parques o jardines; y
El Segundo nivel, corresponde a la zona II de ruidos. Se encuentra fuera del

lindero del aeropuerto y puede utilizarse para construir vivienda unifamiliar o
plurifamiliar, siempre y cuando se cuenten con instalaciones especiales para
reducir el ruido.
b). reas de restriccin de instalaciones ferroviarias: Las instalaciones y las reas
colindantes en estas reas debern respetar las normas, limitaciones y restricciones a la
Pg. 18
c).
d).
e).
f).
g).
h).
i).
j).
utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de Comunicaciones y Transportes,

en base a la Ley de Vas Generales de Comunicacin y dems leyes y reglamentos en la
materia. Se establece una franja mnima de 15 metros a cada lado del derecho de va como
restriccin de la misma, debiendo estar libre de edificaciones e instalaciones permanentes,
salvo las que permitan las leyes federales.
reas de restriccin de instalaciones militares: Las instalaciones y las reas colindantes
a estas reas debern respetar las normas tcnicas, limitaciones y restricciones a la
utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de la Defensa Nacional, en base a
las leyes y reglamentos en la materia.
reas de restriccin de instalaciones de readaptacin social: Las instalaciones y las
reas colindantes a estas reas debern respetar las normas tcnicas, limitaciones y
restricciones a la utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de Gobernacin
de la Federacin y la Secretara de Gobierno del Estado de Tabasco, en base a las leyes
en la materia, el Reglamento de los Centros Federales de Readaptacin Social y los
propios del Estado.
reas de restriccin de instalaciones de riesgo: Las instalaciones y las reas
colindantes localizadas en reas de restriccin de instalaciones de riesgo, debern
respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilizacin del suelo que seale al
respecto:
1.
En los casos de alto riesgo, la Dependencia competente de la Administracin
Pblica Federal en base a la Ley General de la Salud, Ley General del Equilibrio
Ecolgico y la de Proteccin al Ambiente y dems leyes y reglamentos aplicables
en la materia; y
2.
En los casos de mediano y bajo riesgo, por ser materia local, en base a la Ley
General de la Salud, Ley de Preservacin Ambiental del Estado de Tabasco y
dems leyes y reglamentos estatales y municipales en la materia.
reas de restriccin por paso de instalaciones de agua potable: Estas reas se
debern dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro y reparacin de las
mismas, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y el organismo operador del servicio,
en relacin al tipo de instalacin;
reas de restriccin por paso de instalaciones de drenaje: Estas reas se debern
dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro y reparacin de las mismas, cuyo
ancho sealar la autoridad municipal y el organismo operador del servicio, en relacin al
tipo de instalacin;
reas de restriccin por paso de instalaciones de electricidad: Estas reas se debern
dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro y reparacin de las mismas, o
como separador por el peligro que representen, cuyo ancho sealar la autoridad municipal
y la Comisin Federal de Electricidad, en relacin al tipo de instalacin;
reas de restriccin por paso de instalaciones de telecomunicacin: Estas reas se
debern dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro y reparacin de las
mismas, cuyo ancho sealarn las autoridades municipales en base a los criterios que
precise el organismo o empresa encargado de su operacin, en relacin al tipo de
instalacin;
reas de restriccin por paso de vialidades regionales: Las instalaciones y las reas
colindantes en estas reas debern respetar las normas, limitaciones y restricciones a la
utilizacin del suelo que seale al respecto la Secretara de Comunicaciones y Transportes,
en base a la Ley de Vas Generales de Comunicacin y dems leyes y reglamentos en la
materia. Asimismo las que corresponden al mbito estatal, debern respetar las que seale
la dependencia de la administracin pblica estatal competente en materia de caminos. Las
restricciones segn cada tipo de vialidad regional, se precisan en el Titulo Decimosexto de
este Reglamento.
Pg. 19
XI.-
XII.-
XIII.-
reas de transicin: Estas reas estn sujetas a usos restringidos y slo se permitirn aquellas
instalaciones, con baja intensidad de uso del suelo, que puedan generar su propia
infraestructura sin depender de las del rea urbana actual del centro de poblacin. En estas
reas tendrn prioridad las actividades que demanden grandes extensiones de espacio abierto,
especialmente de recreacin y esparcimiento, institucionales y agropecuarias.
La urbanizacin y edificaciones que se pretendan realizar en las reas de transicin requerirn
de la elaboracin de su Programa Parcial de Urbanizacin de la zona donde se ubiquen y sus
respectivos estudios de impacto ambiental, donde se demuestre que la ejecucin de las obras
materiales no cambiar la ndole de dichas reas.
reas de actividades extractivas: las autoridades estatales y municipales verificarn que la
explotacin de terrenos dedicados a la explotacin del subsuelo, o extraccin de arena y grava
para la transformacin de los materiales en insumos, se realice conforme a las normas federales
y locales aplicables. En particular verificarn el cumplimiento de las normas relativas al impacto
ambiental de la explotacin del terreno y al concluir las actividades extractivas.
reas rsticas: Son susceptibles de explotacin renovable agrcola, pecuaria, pisccola o
forestal, conforme las disposiciones vigentes para las materias respectivas.
Artculo 14.
DICTAMEN DE APTITUD DEL SUELO
La Dependencia Municipal al expedir el dictamen de aptitud de suelo previsto en los artculos

222, 223 y 224 del presente Reglamento, deber estipular con claridad la clasificacin de reas en el
predio en cuestin, indicando en los casos que proceda el control institucional que para cada caso se
indica en este captulo, siendo responsabilidad del promotor del aprovechamiento obtener los dictmenes
y lineamientos especficos a respetar en el predio.
En tanto las dependencias federales o estatales no expidan los dictmenes y lineamientos que
precisen las afectaciones del predio, no deber continuar el procedimiento de autorizacin municipal,
quedando suspendidos los plazos previstos en la Ley.
En caso de que las instituciones especializadas requieran de estudios especficos o informacin
adicional, la Dependencia Municipal lo solicitar al interesado y los remitir a las mismas.
Una vez obtenidos los criterios de control y manejo ambiental de parte de las instituciones
especializadas, la Dependencia Municipal los tomar en cuenta para elaborar el dictamen de que se trate
y lo har llegar al interesado, para poder continuar con los trmites antes mencionados.
TTULO TERCERO
EL DESARROLLO URBANO
CAPTULO I
ESTRUCTURACIN URBANA
Artculo 15.
SISTEMAS DE ESTRUCTURACIN URBANA
Con el fin de lograr el ordenamiento del espacio urbano en los centros de poblacin, se debe
considerar la caracterstica, modo de operar y adecuada jerarqua de los diferentes elementos que lo
componen, y que se relacionan entre s; para lo cual se establecen dos grandes sistemas que conforman
la base de la estructuracin urbana:
Pg. 20
I.-
II.-
El sistema de estructura territorial, que tiene por objeto ordenar el espacio urbano en
unidades territoriales que se jerarquizan en funcin de la actividad que en ellas se realice, del
nmero de habitantes y las demandas de equipamiento urbano que genera la vida en la
comunidad, as como de la necesidad de conservar el sentido de identidad y escala humana
dentro del centro de poblacin, independientemente del tamao del mismo.
El sistema vial, que tiene por objeto establecer una adecuada jerarqua entre los diferentes
tipos de vas urbanas que sirven para los desplazamientos de personas y bienes en el centro de
poblacin; cuyos lineamientos se describen en el Ttulo Decimosexto de este Reglamento.
Ambos sistemas dependern del tamao y funciones que tenga el centro de poblacin dentro del
contexto regional.
Artculo 16.
CENTROS DE POBLACIN; CATEGORAS
La categora de los centros de poblacin en relacin a sus funciones regionales es la siguiente:

I.-
II.-
III.-
IV.-
V.-
VI.-
Centros de poblacin rurales, con poblacin menor a los 2,500 habitantes cuyos modos de
vida y economa se relacionan mayoritariamente a la produccin agropecuaria, y servicios y
equipamiento para la poblacin que ah radique, con un nivel de servicio vecinal; Corresponde a
la clasificacin de Ranchera de acuerdo al Art. 9 de la Ley Orgnica de los Municipios.
Centros de poblacin de concentracin rural, con poblacin entre 2,500 y 5,000 habitantes y
servicios y equipamiento para atender las necesidades inmediatas del nivel micro-regional para
la poblacin rural; con un nivel de servicio vecinal; Corresponde a la clasificacin de Pueblo de
acuerdo al Art. 9 de la Ley Orgnica de los Municipios.
Centros de poblacin con servicios de nivel BSICO, con poblacin entre 5,000 y 7,500
habitantes y servicios y equipamiento para las necesidades generales del nivel micro-regional
para la poblacin rural, con un nivel de servicio vecinal o barrial, segn su tamao; Corresponde
a la clasificacin de Villa de acuerdo al Art. 9 de la Ley Orgnica de los Municipios.
Centros de poblacin con servicios de nivel MEDIO (ciudades pequeas), con poblacin
entre 7,500 y 50,000 habitantes, que funcionan como centros de servicios de integracin urbanorural, articulando las reas urbanas con las rurales, con un nivel de servicio barrial;
Centros de poblacin con servicios de nivel INTERMEDIO (ciudades medias), con poblacin
entre 50,000 y 100,000 habitantes que funcionan como centros de servicios subregionales, cuya
influencia queda comprendida dentro de los lmites de la subregin, guardando una relacin de
dependencia con los rangos superiores, que cuentan con un nivel de servicio barrial o distrital; y
Centros de poblacin con servicios de nivel REGIONAL (ciudades grandes regionales), con
poblacin mayor a los 100,000 habitantes, que funcionan como centros regionales, cuya
influencia abarca toda una regin en el estado, pudiendo incluso trascender los lmites del
mismo, contando con un nivel de servicio distrital, central o regional, segn su tamao.
Los rangos de nmero de habitantes sealados para cada centro de poblacin son indicativos de
manera aproximada, debiendo adecuarse a las condiciones particulares de cada centro de poblacin y su
respectiva regin.
Con excepcin de los centros de poblacin rurales, todos los dems centros de poblacin deben
de contener equipamiento urbano y servicios, tanto para los habitantes de la localidad como para los de
la regin de influencia.
Artculo 17.
UNIDADES TERRITORIALES URBANAS
Las unidades territoriales que integran la estructura urbana de los centros de poblacin son las
siguientes:
I.-
Unidad vecinal: es la clula primaria de la estructura urbana, con un rango de poblacin

aproximado de 2,500 a 5,000 habitantes, que justifica la necesidad de equipamiento escolar
bsico, reas verdes y pequeo comercio para el abasto cotidiano, por lo general concentrado
en el centro vecinal.
Pg. 21
II.-
III.-
IV.-
Unidad de barrio: es la clula fundamental de la estructura urbana, con un rango de poblacin

de 10,000 a 20,000 habitantes, se integra generalmente a partir de unidades vecinales en torno
a un centro barrial que concentra el equipamiento urbano principal; por lo que requiere, adems
del equipamiento vecinal, de equipamiento escolar medio bsico, plazas, jardines, reas verdes
e instalaciones deportivas, mercado municipal o instalaciones comerciales medias para el
abasto, instalaciones culturales, religiosas, para el desarrollo de la comunidad y la
administracin pblica.
Distrito urbano: con un rango de poblacin entre 40,000 y 80,000 habitantes, se integra
generalmente a partir de barrios en torno a un subcentro o centro urbano, donde se concentra el
equipamiento urbano de carcter ms general, por lo que requiere, adems del equipamiento
vecinal y barrial, de equipamiento escolar medio, instalaciones para la salud, centro comercial,
oficinas pblicas y privadas, parque urbano, unidad deportiva y centro cultural.
Centro urbano regional: corresponde al mayor nivel de jerarqua de los elementos urbanos de
estructuracin urbana, y su rea de influencia directa es la totalidad del centro de poblacin,
siendo su centro cvico, el punto de mayor concentracin de servicios y equipamiento urbano, y
el lugar de ubicacin de las principales funciones cvicas, sede de autoridades municipales,
estatales y federales, as como de la plaza cvica y funciones comerciales generales y de
servicios diversos. La dosificacin de su equipamiento depender del nmero habitantes de
dicho centro de poblacin y de la poblacin regional a la que sirve, apoyndose para esos
efectos con reas institucionales y de servicios regionales.
Los rangos de nmero de habitantes sealados para cada elemento son indicativos de manera
aproximada, debiendo adecuarse a las condiciones particulares de cada centro de poblacin.
Artculo 18.
CORREDORES DE USOS MIXTOS
La conjuncin del sistema vial con las unidades territoriales que conforman la estructura urbana
de un centro de poblacin, permite establecer los usos del suelo en una forma ordenada, asociando la
intensidad y tipo de la utilizacin del suelo a la jerarqua vial, definindose adems de los nodos o centros
de equipamiento descritos en el artculo anterior, el establecimiento de corredores de usos mixtos. La
jerarqua de estos corredores es la siguiente:
I.II.-
III.-
IV.V.-
Corredor regional: ubicado sobre arterias regionales y de acceso controlado.

Corredor urbano: ubicado sobre arterias primarias o metropolitanas, las cuales normalmente
sirven como delimitantes de los distritos urbanos. Permiten el desplazamiento rpido a lo largo
del centro de poblacin o de varios distritos, y sirven como delimitantes de los distritos o
sectores urbanos.
Corredor de distrito: ubicado sobre arterias inter-zonales, las cuales normalmente sirven como
delimitantes de las unidades barriales. Permiten el desplazamiento rpido a lo largo de un
distrito.
Corredor de barrio: ubicado sobre arterias colectoras que son las que distribuyen el trfico al
interior de las unidades barriales.
Centro vecinal: cuya accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios ser a travs de
vialidades locales o peatonales.
CAPTULO II
PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO
Artculo 19.
SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEACIN DEL DESARROLLO URBANO
De conformidad con lo establecido en el artculo 34 la Ley, la Administracin, regulacin y

fomento del Ordenamiento Urbano en el nivel Municipal, as como a nivel de Centro de Poblacin se
instrumentar por medio de:
Pg. 22
I.II.III.IV.-
Programa Municipal de Desarrollo Urbano;

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin;
Programas Parciales de Desarrollo Urbano; y
Declaratorias.
Artculo 20.
PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO
El Programa Municipal de Desarrollo Urbano, tendr por objeto el desarrollo urbano en el territorio
municipal. Este programa contendr la zonificacin y las lneas de accin especficas para la
conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin del Municipio, y establecern la
zonificacin correspondiente, en congruencia con el Programa Estatal de Desarrollo Urbano.
El Programa Municipal de Desarrollo Urbano contendr adems de los elementos bsicos a que
se refiere el artculo 36 de la Ley, lo siguiente:
I.II.III.-
El ordenamiento del territorio del Municipio;

La clasificacin bsica de las aptitudes del suelo; y
La orientacin para la definicin y constitucin de reservas territoriales y de reas de
preservacin ecolgica;
En l se definir la zonificacin primaria del territorio del Municipio, cumpliendo con lo dispuesto
en el artculo 42 de la Ley y en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano;
Artculo 21.
PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO DE CENTRO DE POBLACIN
De acuerdo a lo establecido en el artculo 45 de la Ley, los Programas de Desarrollo Urbano de

los Centros de Poblacin, tienen por objeto: Definir las reservas, provisiones, usos y destinos del suelo,
as como las reas de expansin de los Centros de Poblacin; orientar, ordenar, incentivar, regular y
restringir en su caso, el proceso de crecimiento urbano; establecer las bases para las acciones de
mejoramiento, conservacin, crecimiento y definir sus reservas, provisiones, los usos y destinos del
suelo, as como las reas de expansin, con la finalidad de lograr el desarrollo sustentable y mejorar la
calidad de vida de la poblacin
Los Programas de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin, contendrn su delimitacin y la
zonificacin primaria y secundaria, que determinarn:
I.II.III.IV.V.-
Las reservas, usos y destinos del territorio del centro de poblacin;

La estructura urbana;
Los derechos de va y de establecimiento para los servicios pblicos;
Los espacios destinados a las vas pblicas, as como las especificaciones y normas tcnicas
relativas a su diseo, operacin y modificacin; y
Los sitios, edificaciones o elementos que formen el patrimonio natural y urbano arquitectnico,
para preservarlos y mejorarlos;
Los Programas de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin atendern a las disposiciones

establecidas en el artculo 36 del Reglamento de la Ley de Ordenamiento Sustentable del Territorio del
Estado de Tabasco
Cuando el municipio, por su propio desarrollo sea necesaria su inclusin dentro de programas de
ordenacin de zona metropolitana o conurbada intermunicipal, estos contendrn su delimitacin y la
zonificacin primaria del territorio. La zonificacin secundaria y los elementos a que se refieren los incisos
de la fraccin anterior, se determinarn en los programas de desarrollo urbano de los centros de
poblacin que expida el Ayuntamiento, conforme a la coordinacin que se determine para tales
programas;
Pg. 23
Artculo 22.
PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO
En observancia de lo indicado en el artculo 48 de la Ley, los Programas Parciales de Desarrollo

Urbano sern aplicables en un rea o zona determinada de un centro de poblacin; precisarn la
zonificacin y regularn las acciones para su conservacin, mejoramiento y crecimiento.
Los Programas Parciales de Desarrollo Urbano tienen como objetivo precisar, complementar y
adecuar las disposiciones de los programas de centros de poblacin, que por la escala y alcance de
stos no es posible detallar en su elaboracin
Como se establece en el artculo 49 de la Ley podrn se generales o formularse en alguna de
las modalidades correspondientes a las acciones de urbanizacin
I.-
II.-
Los Programas Parciales podrn ser generales o formularse en alguna de las siguientes
modalidades:
a). Programas Parciales de Conservacin;
b). Programas Parciales de Mejoramiento; y
c). Programas Parciales de Crecimiento.
El programa parcial de desarrollo urbano a fin de ordenar y regular un rea especfica, precisar
la zonificacin y determinar:
a). La demarcacin de las reas o predios comprendidos y las caractersticas, condiciones y
zonas circundantes del espacio urbano; y
b). Los usos y destinos especficos de los predios comprendidos en el programa; y
Artculo 23.
PROGRAMAS DE INTEGRACIN URBANA O PROGRAMAS PARCIALES DE
URBANIZACIN
Los Programas de Integracin Urbana tambin conocidos como Programas Parciales de
Urbanizacin, constituyen el vnculo entre los Programas de Centro de Poblacin y los proyectos y
programas ejecutivos para la ejecucin de las acciones, obras y servicios.
El Programa de Integracin Urbana o Programa Parcial de Urbanizacin, precisar la zonificacin
secundaria, as como la lotificacin y diseo de vialidades, solamente dentro de los lmites del predio
objeto del programa:
Los Programas Parciales de Urbanizacin de conformidad con los programas a que se refieren
las fracciones anteriores de este artculo:
I.II.-
Determinar la demarcacin de las reas o predios comprendidos y las caractersticas,

condiciones y zonas circundantes del espacio urbano; y
Precisar los efectos de las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento que se
propongan autorizar en los mismos, respecto de los usos y destinos de los predios
comprendidos en el programa, as como los requeridos para la utilizacin de los predios de la
reserva que se propone desarrollar.
Artculo 24.
ALCANCES DE LA ZONIFICACIN
Al formular la zonificacin, a fin de determinar las provisiones, usos, destinos y reservas, se

aplicarn las disposiciones de este Reglamento y se establecern normas especficas cuando as se
requiera, conforme a las condiciones territoriales y del desarrollo del asentamiento humano, observando
las disposiciones de la Ley y los Convenios de Coordinacin celebrados conforme a los programas
Nacional, Estatal, Municipal y Regional de Desarrollo Urbano.
Artculo 25.
INTEGRACIN URBANA
Con el objeto de integrar adecuadamente las unidades que conforman la estructura urbana, los
aprovechamientos de uso habitacional que excedan las 10 hectreas, principalmente las que se
pretendan desarrollar bajo la figura del condominio, debern contar con vialidad pblica de tipo colectora,
Pg. 24
adems de observar las continuidades viales que determinen el Programa de Desarrollo Urbano de
Centro de Poblacin o Programa Parcial de Desarrollo Urbano correspondiente vigente.
Para las acciones urbansticas no habitacionales las superficies de las unidades territoriales se
determinarn sobre la base de la estructura vial que se determine en los Programas de Desarrollo
Urbano de cada Centro de Poblacin.
En el caso de que por las caractersticas del lugar o de las funciones a desarrollar, el <programa
de Integracin Urbana o Programa Parcial de Urbanizacin respectivo demuestre la necesidad de zonas
de mayor dimensin o cantidad de poblacin, estas podrn tener un incremento del veinte por ciento, a
menos que se trate de zonas de aprovechamiento turstico en cuyo caso la dependencia municipal podr
autorizar un incremento mayor.
Artculo 26.
CAMBIOS DE USO DEL SUELO
Toda accin en reas y predios que lleve al cambio del tipo de rgimen rural a urbano, o en el
suelo urbano al cambio en su utilizacin; las subdivisiones de terrenos y fincas; as como todas las obras
de urbanizacin y edificacin que se realicen en el Municipio, de conformidad con las disposiciones del
artculo 5 de la Ley, quedan sujetas a cumplir con lo estipulado en el presente Reglamento; siendo
obligatoria su observancia tanto para las entidades pblicas, as como para los particulares, cualquiera
que sea el rgimen o modalidad de propiedad del suelo.
CAPTULO III
REA DE APLICACIN
Artculo 27.
APLICACIN
El rea de aplicacin constituye el mbito territorial del Programa de Desarrollo Urbano, para
regular el aprovechamiento de las reas y predios. La localizacin y delimitacin precisa del rea de
aplicacin de todo Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin, Programa Parcial de
Desarrollo Urbano o de los Programas Parciales de Urbanizacin o de Programas de Integracin Urbana,
se establecer con base en las coordenadas geo-referenciadas que indique la autoridad catastral.
La concurrencia de las autoridades para la aplicacin y observancia de este Reglamento, ser la
que sealan la Ley de Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado de Tabasco y su Reglamento.
Artculo 28.
REAS DE APLICACIN
Para la elaboracin de cualquier Programa Parcial de Urbanizacin o Programa de Integracin

Urbana, la delimitacin de la zona respectiva deber considerar lo siguiente:
I.-
II.-
Delimitacin del rea de Estudio: corresponde a la zona geogrfica de influencia que tiene el
predio en el que se pretende llevar a cabo un aprovechamiento urbano del suelo, esta rea debe
quedar comprendida en los planos de diagnstico que se presenten como parte del anexo grfico
del Programa Parcial de Urbanizacin propuesto.
La descripcin del polgono del rea de estudio deber de hacerse con toda precisin, utilizando
como referencia los elementos naturales, artificiales y poltico-administrativos que lo circunden y
las coordenadas del sistema geogrfico nacional INEGI- UTM (Instituto Nacional de Estadstica,
Geografa e Informtica -Cuadricula Universal Transversa de Mercator o su equivalente),
determinndose de la siguiente manera:
a). Tratndose de aprovechamientos para uso habitacional, la delimitacin se deber referir
por lo menos a la superficie de la unidad de menor jerarqua de las unidades territoriales
que integran los centros de poblacin, segn se indica en el artculo 8 de este Reglamento;
b). Tratndose de aprovechamientos para uso habitacional de densidades mnima y baja, la
delimitacin del rea de estudio ser en funcin a las vialidades prximas de mayor
Pg. 25
III.-
jerarqua que estn establecidas en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de

Poblacin;
c). Tratndose de aprovechamientos para uso no habitacional, la delimitacin del rea de
estudio deber referirse en funcin a las vialidades prximas de mayor jerarqua, que estn
establecidas en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin, incluyendo los
predios alojados frente a las mismas, y de las infraestructuras a las que debern
conectarse, dentro de las cuales estar contenida la totalidad del predio a desarrollar;
d). Tratndose de aprovechamientos que se pretendan desarrollar fuera de los lmites del
centro de poblacin, la delimitacin del rea de estudio ser utilizando las coordenadas del
sistema geogrfico nacional INEGI-UTM (o su equivalente), o los elementos naturales,
artifciales y poltico - administrativos que lo circunden y, en su caso, la combinacin de
estos; y
e). En el caso de las instalaciones de riesgo, ser en funcin de la zona de impacto, conforme
a los criterios que establezca la autoridad correspondiente, en coordinacin con las
dependencias e instituciones competentes en la materia.
Delimitacin del rea de aplicacin: corresponde al polgono en que se llevar a cabo la accin
urbanstica y sobre el cual se establecer la determinacin de usos y destinos, normas de
control de la urbanizacin y edificacin para regular el aprovechamiento de reas y predios,
concretndose en el resto a determinar la zonificacin, el trazo de las vialidades principales que
estructuren la unidad y el diseo de la zona de equipamiento urbano, de acuerdo a los siguientes
criterios:
a). Cuando las zonas de equipamiento urbano, concentradas en las unidades territoriales, se
encuentren fuera del predio objeto del Programa, el Ayuntamiento dispondr la expropiacin
por causa de utilidad pblica de la superficie de cesin para destinos que correspondan, por
efecto del aprovechamiento urbano, del predio en cuestin, as como la de las vas pblicas
que se requieran para su acceso. El monto de la indemnizacin, as como el costo de la
urbanizacin sern cubiertos por el promotor.
b). Cuando las zonas de equipamiento de una unidad territorial, se concentren en un solo
predio, sobrepasando sus posibilidades de cesin, el Ayuntamiento promover el replanteo
del diseo urbano de la unidad, de manera que la zona destinada a equipamiento pueda
ser complementada entre dos o ms desarrollos.
La descripcin del polgono del rea de aplicacin deber de hacerse con toda precisin,
utilizando como referencia los elementos naturales, artifciales y poltico administrativos que lo
circunden y las coordenadas del sistema geogrfico nacional INEGI UTM o su equivalente.
CAPTULO IV
TIPOS BSICOS DE ZONAS
Artculo 29.
ZONIFICACIN
Para formular la zonificacin urbana a que hace mencin el artculo 65 de la Ley, se aplicar la
tcnica urbanstica que consiste en la subdivisin de un rea territorial en distintos tipos de zonas que
identifican y determinan los aprovechamientos predominantes que se permiten en las mismas, de
conformidad con los objetivos del Programa de Desarrollo Urbano correspondiente.
Artculo 30.
CATEGORAS DE LAS ZONAS
La zonificacin, por su grado de detalle, se clasifica en dos categoras:

I.-
Zonificacin primaria: En la que se determinan los aprovechamientos genricos, o utilizacin

general del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento y regulacin.
Pg. 26
II.-
Corresponde al Programa Municipal de Desarrollo Urbano y a los Programas de Desarrollo

Urbano de Centros de Poblacin; y
Zonificacin secundaria: En la que se determinan los aprovechamientos especficos, o
utilizacin particular del suelo, en las distintas zonas del rea objeto de ordenamiento y
regulacin, acompaadas de sus respectivas normas de control de la densidad de la edificacin.
Corresponde a los Programas Parciales de Desarrollo Urbano y los Programas Parciales de
Urbanizacin en cualquiera de sus modalidades, de acuerdo a lo indicado en el artculo 14 del
presente Reglamento.
Artculo 31.
ZONAS PRIMARIAS
Las zonas primarias, y sus claves que las identifican, para integrar los Programas Municipales
de Desarrollo Urbano y los de Ordenacin de Zonas conurbadas, son:
I.-
II.III.-
IV.-
V.VI.-
Usos de carcter Urbano, clave U: las comprendidas en los Centros de Poblacin, incluyendo
habitacin, industria, comercio y servicios, as como los destinos relativos al equipamiento
urbano. Para los fines de los Planes de Desarrollo Urbano, dentro de un sistema de ciudades,
los centros de poblacin se jerarquizarn en funcin a los servicios que prestan a la regin
segn las categoras estipuladas en el artculo 106 de este Reglamento; y
Actividades Productivas Inducidas, clave I: Las previstas para impulsar el desarrollo
econmico regional, en particular de la industria de la transformacin.
Equipamiento, clave E: Constituye una zonificacin especfica de un conjunto de inmuebles,
instalaciones, construcciones y mobiliario, pblicos o privados,, en los que se realizan
actividades complementarias a las de habitacin y trabajo o se proporcionan servicios de
bienestar social y apoyo a la actividad econmica, social, cultural y recreativa
Turstica, clave T: los aprovechamientos de los recursos naturales que en razn de su atractivo,
son susceptibles de desarrollarse en forma predominante dedicadas a alojamientos temporales,
vacacionales o recreativos, o bien a casas-habitacin de fin de semana o temporada. Pueden
estar en el territorio de influencia de un centro de poblacin existente, o bien pueden constituirse
como un nuevo centro de poblacin, para lo cual debern cumplir con los procedimientos
estipulados en la Ley, en lo referente a la accin de fundacin. Para los fines de los Planes de
Desarrollo Urbano, se subdividen en las siguientes categoras:
a). Turstico-ecolgica, clave TE: las que en razn del alto valor de su medio natural se
deben establecer, previo anlisis del sitio, las reas y grados de conservacin de los
elementos naturales de valor, as como el grado de compatibilidad que se puede obtener
para usos de aprovechamiento turstico sin perturbar esos elementos;
b). Turstico-urbana, clave TU: las comprendidas regularmente en centros de poblacin que
son susceptibles de un aprovechamiento ms intenso sin menoscabo de los valores
naturales y paisajsticos.
Actividades extractivas, clave AE: las dedicadas a la explotacin del subsuelo para la
transformacin de los materiales en insumos industriales y de la construccin.
Actividades Agropecuaria, clave AG: las dedicadas a actividades relacionadas con el cultivo
en el campo, a la cra de ganado mayor y menor o a la produccin avcola y apcola.
Artculo 32.
IDENTIFICACIN ZONAS PRIMARIAS
Las zonas primarias, y sus claves que las identifican, para integrar los Programas de Desarrollo
Urbano de Centros de Poblacin, son:
I.
II.
III
IV.
Habitacional densidad mnima,

Habitacional densidad baja,
Habitacional densidad media,
Habitacional densidad alta,
Pg. 27
clave H1;
clave H2;
clave H3;
clave H4;
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVIII.
XVII.
XIX.
XX
Artculo 33.
Mixto de barrio,
Corredor urbano mixto,
Mixto central,
Comercial y de servicios de barrio,
Corredor comercial y de servicios,
Comercial y de servicios central,
Comercial y de servicios regionales,
Servicios a la industria y el comercio,
Industria ligera y de bajo impacto,
Industria media y de mediano impacto,
Industria pesada y de alto impacto o riesgo,
Equipamiento,
Zona Turstica,
Zona de Transicin,
Recursos Naturales,
Actividades Agropecuarias,
clave MB;
clave MD;
clave MC;
clave CB;
clave CD;
clave CC;
clave CR;
clave S;
clave I1;
clave I2;
clave I3;
clave E;
clave TU;
clave ZT;
clave RN;
clave AG;
ZONAS SECUNDARIAS
Las zonas secundarias, y sus claves que las identifican, para integrar los Programas Parciales de
Urbanizacin o Programas de Integracin Urbana y los Programas de Desarrollo Urbano de Centros de
Poblacin al interior de las reas urbanizadas AU o los Programas Parciales de Desarrollo Urbano, en las
mismas reas, son:
I.
II.
III
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
XVI.
XVII.
XVIII.
XIX.
XX.
XXI.
XXII.
XXIII.
XXIV.
XXV.
XXVI.
Habitacional unifamiliar, densidad mnima,

Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad mnima,
Habitacional plurifamiliar vertical, densidad mnima,
Habitacional unifamiliar, densidad baja,
Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad baja,
Habitacional plurifamiliar vertical, densidad baja,
Habitacional unifamiliar, densidad media,
Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad media,
Habitacional plurifamiliar vertical, densidad media,
Habitacional unifamiliar, densidad alta,
Habitacional unifamiliar popular, densidad alta,
Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad alta,
Habitacional plurifamiliar vertical, densidad alta,
Mixto de barrio intensidad baja,
Mixto de barrio intensidad media,
Mixto de barrio intensidad alta,
Corredor urbano mixto intensidad baja,
Corredor urbano mixto intensidad media,
Corredor urbano mixto intensidad alta,
Corredor urbano mixto intensidad mxima,
Mixto central intensidad baja,
Mixto central intensidad media,
Mixto central intensidad alta,
Mixto central intensidad mxima,
Comercial y de servicios de barrio intensidad baja,
Comercial y de servicios de barrio intensidad media,
Pg. 28
clave H1-U;
clave H1-H;
clave H1-V;
clave H2-U;
clave H2-H;
clave H2-V;
clave H3-U;
clave H3-H
clave H3-V;
clave H4-U;
clave H4-P;
clave H4-H;
clave H4-V;
clave MB-1;
clave MB-2;
clave MB-3;
clave MD-1;
clave MD-2;
clave MD-3;
clave MD-4;
clave MC-1;
clave MC-2;
clave MC-3;
clave MC-4;
clave CB-1;
clave CB-2;
Comercial y de servicios de barrio intensidad alta,

Corredor comercial y de servicios intensidad baja,
Corredor comercial y de servicios intensidad media,
Corredor comercial y de servicios intensidad alta,
Corredor comercial y de servicios intensidad mxima,
Comercial y de servicios central intensidad baja,
Comercial y de servicios central intensidad media,
Comercial y de servicios central intensidad alta,
Comercial y de servicios central intensidad mxima,
Comercial y de servicios regional,
Servicios a la industria y el comercio,
Industria ligera y de bajo impacto,
Industria media y de mediano impacto,
Industria pesada y de alto impacto o riesgo,
Equipamiento institucional,
Equipamiento regional,
Espacios verdes y abiertos,
reas de Valor Ambiental
Equipamiento especial,
Equipamiento de infraestructura,
Proteccin contra inundaciones
Turstico-hotelero, densidad mnima,
Turstico-hotelero, densidad baja,
Turstico-hotelero, densidad media,
Turstico-hotelero, densidad alta,
Zona de Transicin
Forestal,
Pisccola,
Actividades extractivas,
Agropecuario,
Granjas y huertos,
XXVII.
XXVIII.
XXIX.
XXX.
XXXI.
XXXII.
XXXIII.
XXXIV.
XXXV.
XXXVI.
XXXVII.
XXXVIII.
XXXIX.
XL.
XLI.
XLII.
XLIII.
XLIV.
XLV.
XLVI.
XLVII.
XLIX.
L.
LI.
LII.
XLVIII.
LIV
LV
LIII
LVI
LVII
clave CB-3;
clave CD-1;
clave CD-2;
clave CD-3;
clave CD-4;
clave CC-1;
clave CC-2;
clave CC-3;
clave CC-4;
clave CR;
clave S;
clave I-1;
clave I-2;
clave I-3;
clave EI;
clave ER;
clave EV;
clave AV;
clave EE;
clave IN.
clave PI
clave TH-1;
clave TH-2;
clave TH-3;
clave TH-4;
clave ZT
clave F;
clave P;
clave AE;
clave AG;
clave GH;
Los tipos bsicos de zonas, de acuerdo con el programa al que pertenecen, se sintetizan en el
Cuadro 2 de este Reglamento;
Cuadro 2
TIPOS BSICOS DE ZONA
ZONIFICACIN SECUNDARIA
ZONIFICACIN PRIMARIA
(Programa Regional)
U
Uso de carcter
Urbano
(Programa de Centro de Poblacin)

H1
H2
Habitacional densidad mnima
Habitacional densidad baja
Pg. 29
(Programa Parcial de Urbanizacin)

H1-U
Unifamiliar
H1-H
Plurifamiliar horizontal
H1-V
Plurifamiliar vertical
H2-U
Unifamiliar
H2-H
H2-V
H3-U
Unifamiliar
H3-H
H3-V
H4-U
Unifamiliar
H4-P
Popular
H4-H
H4-V
MB Mixto de barrio
MB-1;CB-2
Intensidad baja
CB Comercial y de servicio de barrio
MB-3;CB-3
Intensidad media
MB-4;CB-4
Intensidad alta
MD Corredor Mixto
MD-1;CD-1
Intensidad baja
CD Corredor Comercial y de servicio
MD-2;CD-2
Intensidad media
MD-3;CD-3
Intensidad alta
MD-4;CD-4
Intensidad mxima
MC Mixto Central
MC-1;CC-1
Intensidad baja
CC Comercial y de servicio central
MC-2;CC-2
Intensidad media
MC-3;CC-3
Intensidad alta
MC-4;CC-4
Intensidad mxima
CR Comercial y de servicio regional
CR
Comercial y de servicio regional
I1
Servicios a la industria y el
comercio
Industria ligera y bajo impacto
I1
Servicios a la industria y el
comercio
Industria ligera y bajo impacto
I2
Industria media y medio impacto
I2
Industria media y medio impacto
I3
Industria pesada de alto impacto y

riesgo
Equipamiento institucional
I3
EI
Industria pesada de alto impacto y

riesgo
Equipamiento Institucional
ER Equipamiento regional
ER
Equipamiento regional
EV Espacios verdes y abiertos
EV
Espacios verdes y abiertos
AV reas de Valor Ambiental
AV
reas de Valor Ambiental
EE Equipamiento especial
EE
Equipamiento especial
IN
Infraestructura
IN
Infraestructura
PI
Proteccin contra Inundaciones
PI
Proteccin contra Inundaciones
TE
Turstica Ecolgica
TH-1
Turstico hotelero densidad mnima
TH-2
Turstico hotelero densidad baja
TH-3
Turstico hotelero densidad media
TH-4
Turstico hotelero densidad alta
ZT
Zona de Transicin
SV Silvicultura
Forestal
AC Acuicultura
Pisccola
AE Actividades extractivas
AE
Actividades extractivas
H3
H4
Actividades
productivas
Inducidas
Equipamiento
Tursticas
EI
Habitacional densidad media
Habitacional densidad alta
TU Turstico Urbana
ZT
Zona de
Transicin
RN Recursos
Naturales
ZT
Zona de Transicin
Pg. 30
AG Agropecuaria
Artculo 34.
AG Agropecuaria
AG
Agropecuario
GH
Granjas y huertos
HC
Habitacional Campestre
PLANOS DE ZONIFICACIN
Los Programas Parciales de Urbanizacin determinarn la localizacin y delimitacin de cada

zona, precisando los siguientes aspectos:
I.II.III.IV.-
La clasificacin de reas;
La delimitacin de los diferentes tipos de zonas;
La demarcacin de las reas y predios comprendidos dentro de los mismos; y
Los sealamientos que contengan, identificados con claves iguales a los especificados en los
artculos anteriores y que determinen las normas a que se sujetarn esas zonas.
Los Programas Parciales de Urbanizacin integrarn en un anexo grfico un conjunto de planos

dedicados exclusivamente para esa finalidad, denominados Planos de Zonificacin.
Artculo 35.
LIMITES DE LAS ZONAS
Los lmites de las zonas que se establecen en los Planos de Zonificacin se interpretarn segn
las siguientes disposiciones:
I.II.III.-
IV.-
V.VI.-
Cuando una lnea divisoria de zona se seale dentro de una calle o va pblica existente o en
proyecto, deber coincidir con el eje de la calle;
Cuando una lnea divisoria de zona se seale siguiendo lmites de lotes o predios existentes o en
proyecto, deber coincidir precisamente con esos lmites;
Cuando una lnea divisoria de zona se seale por el medio de las manzanas existentes o en
proyecto, corriendo en forma paralela a la dimensin ms larga de la manzana, el lmite se
considerar precisamente al centro de la manzana, a menos que se especifique una dimensin
precisa en la reglamentacin especfica del Programa Parcial;
Cuando una lnea divisoria de zona se seale a travs de las manzanas de forma paralela a su
dimensin ms corta, o cabecera de manzana, el lmite se determinar en funcin del fondo de
los lotes que predominen en la misma, a menos que se especifique una dimensin precisa en la
reglamentacin del Programa Parcial;
Cuando una divisin de zonas se determine por una vialidad en proyecto, el lmite corresponder
al eje central de la vialidad, cuya seccin deber contemplarse en el Programa Parcial.
Cuando la vialidad se proyecte sobre veredas, caminos o derechos de paso existentes, el eje
central de stas vas ser definido por la autoridad municipal; los costos generados de la
rectificacin sern cubiertos en su totalidad por el propietario o promotor del programa parcial
respectivo.
Artculo 36.
LIMITES DE ZONA QUE DIVIDEN UN PREDIO
Cuando en los Planos de Zonificacin los lmites de zonas dividan un predio, el propietario podr
optar entre:
I.II.III.-
Asimilar al tipo de zona de la fraccin mayor, la fraccin menor, si esta no sobrepasa los
quinientos metros cuadrados de superficie y no tiene frente a la va pblica;
Asimilar al tipo de zona de la fraccin mayor una franja de la fraccin menor, que no exceda de
quince metros de ancho; y
Mantener toda la fraccin menor sometida al tipo de zona que le corresponde.
Pg. 31
TTULO CUARTO
CLASIFICACIN DE USOS Y
DESTINOS
CAPTULO I
CONCEPTOS GENERALES
Artculo 37.
DEFINICIONES
De acuerdo a lo establecido en el artculo 69 de la Ley de Ordenamiento Sustentable del

Territorio del Estado de Tabasco, se entender por;
a). Uso: los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios de un
centro de poblacin y su rea de expansin; y por
b). Destinos: los fines pblicos previstos para determinadas zonas o predios de un centro de
poblacin.
Los usos y destinos que de manera genrica podrn asignarse en los Programas Municipales de
Desarrollo Urbano son:
A) Usos:
I.II.III.IV.-
Habitacionales;
Comercio y servicios;
Industriales y agroindustriales; y
Equipamiento privado;
B) Destinos:
I.II.III.IV.V.VI.VII.VIII.IX.-
Equipamiento pblico;
Infraestructura;
rea de alto riesgo;
rea de valor ambiental y/o paisajstico;
Espacios abiertos pblicos;
Preservacin ecolgica;
Agropecuarios, forestales y acuferos;
Patrimonio histrico, artstico, arquitectnico y cultural; y
Los dems usos y destinos que se establezcan en los programas y que sean compatibles con las
anteriores.
CAPTULO II
USOS Y DESTINOS DEL SUELO
Artculo 38.
TIPOS GENRICOS Y GRUPOS DE USOS Y DESTINOS
La clasificacin de los tipos genricos y los grupos de usos y destinos que los integran, son:
I.-
Habitacional: comprende todo tipo de edificaciones para el uso habitacional, se integra por los
siguientes grupos:
Pg. 32
II.-
III.-
a). Vivienda aislada: las casas-habitacin dentro de un predio dedicado al aprovechamiento

de recursos naturales o actividades agropecuarias, la intensidad de la actividad
agropecuaria del predio determinar el nmero de viviendas que podrn integrarse como
vivienda aislada;
b). Vivienda unifamiliar: una casa-habitacin por familia en cada lote individual;
c). Vivienda plurifamiliar horizontal: viviendas para dos o ms familias dentro de un mismo
lote, independientemente del rgimen de propiedad que se constituya, con la caracterstica
de que pueden estar aisladas, entrelazadas o adosadas en un nmero mayor a dos
unidades en forma horizontal, o superpuestas en no ms de dos unidades;
d). Vivienda plurifamiliar vertical: viviendas o departamentos agrupados en edificaciones
cuyas unidades estn superpuestas en un nmero mayor a dos unidades.
Alojamiento temporal: comprende instalaciones para alojamiento no permanente, que funcionan
mediante el arrendamiento de cuartos y servicios complementarios, se integra por los siguientes
rubros:
a). Alojamiento temporal restringido: los establecimientos menores de hospedaje, no
mayores de 15 cuartos, cuyos servicios complementarios se limitan a comedor y servicios
propios como lavado y cocina. Excluye otro tipo de actividades distintas al uso habitacional.
Este tipo de instalaciones son los siguientes o similares: casas de huspedes, pensiones,
mesones, posadas, mutualidades y fraternidades; y
b). Alojamiento temporal mixto: los establecimientos de hospedaje que incluyen usos
complementarios comerciales, restaurantes y de esparcimiento dentro del mismo edificio o
conjunto. Este tipo de instalaciones son los siguientes o similares: hoteles, moteles y condohoteles de tiempo compartido.
Comercios y servicios: comprende las instalaciones dedicadas al comercio y a la prestacin de
servicios, se integra por los siguientes grupos:
a). Comercios y servicios bsicos: los establecimientos comerciales y de servicios de
consumo cotidiano para los vecinos de una zona habitacional, por lo que su accesibilidad
ser principalmente peatonal. Este tipo de servicios son generalmente dirigidos a las
personas y a artculos domsticos; normalmente son de pequea escala, an cuando
pueden presentarse en tamaos mayores, los cuales deben regularse por sus normas de
intensidad de la edificacin;
b). Comercio y servicios especializados: los establecimientos comerciales y de servicios que
sirven a una amplia zona o a la totalidad del centro de poblacin, ofrecen una gran variedad
de productos, siendo generadores de trfico vehicular y de carga, pero su impacto puede
ser moderado a travs de normas de operacin y de densidad de la edificacin, acordes
con la ubicacin especfica dentro del rea urbana;
c). Centros de diversin: los giros dedicados a actividades de diversin y espectculos, que
por su naturaleza son generadores de impactos auditivos, principalmente por la noche;
demandan reas especiales de estacionamiento, son generadores de concentraciones
pblicas especialmente para adultos, por lo que debe evitarse su colindancia inmediata con
zonas habitacionales, escolares y de centros de salud;
d). Centros comerciales: comprende la agrupacin planeada de comercios en un conjunto,
as como las tiendas de departamentos e institucionales y los grandes supermercados; son
generadores de gran volumen de trfico vehicular y peatonal, demandan grandes
superficies de estacionamientos, por lo que su accesibilidad directa deber ser a travs de
arterias del sistema vial primario o vas secundarias del centro de poblacin, debiendo
acompaar dentro de su Programa Parcial un estudio del impacto en el trnsito y sus
medidas de solucin;
e). Establecimientos comerciales y de servicios de mayor impacto: por la naturaleza de
los productos que expenden y los servicios que prestan estos giros son generadores de
trnsito vehicular y de carga y afectan la imagen urbana y el funcionamiento de otros tipos
Pg. 33
IV.-
V.-
VI.-
de actividades comerciales, por lo que no deben ser permitidos en reas centrales ni de

intensa actividad peatonal;
f). Venta de vehculos y maquinaria: comprende instalaciones que requieren de extensas
superficies de terreno y grandes reas de exposicin y ventas, siendo generadores de todo
tipo de trnsito, incluyendo vehculos pesados de carga; y
g). Comercio temporal: comprende instalaciones provisionales que se colocan
peridicamente sobre la va pblica o espacios abiertos; su autorizacin debe quedar
condicionada en cada caso especfico, dependiendo del impacto que ocasionen a las zonas
habitacionales y comerciales circunvecinas; debiendo permitirse su ubicacin
exclusivamente en espacios abiertos tales como plazas y explanadas que no interrumpan
el trnsito vehicular y peatonal.
Oficinas administrativas: se integra por los siguientes grupos:
a). Oficinas de pequea escala: comprende oficinas privadas individuales, no agrupadas en
edificios de oficinas, en locales no mayores de 250 metros cuadrados; y
b). Oficinas en general: comprende todo tipo de oficinas, agrupadas en edificios de
despachos o en edificios corporativos, as como oficinas gubernamentales; siendo
generadoras de trnsito vehicular que demandan reas especiales de estacionamiento y
vas de acceso adecuadas.
Abasto, almacenamiento y talleres especiales: sirven a una amplia zona o a la totalidad del
centro de poblacin, son generadoras de impactos negativos por: ruidos, vibracin, olores,
humos y polvos, por lo que son incompatibles con usos habitacionales y otros tipos de
actividades comerciales. Este tipo de establecimientos se integran por los siguientes grupos:
a). Talleres de servicio y ventas especializadas: los que por su tipo de servicio, requieren de
amplias naves o patios de almacenamiento al aire libre; y
b). Almacenes, Bodegas y ventas al mayoreo: comprende todo tipo de almacenamiento,
incluyendo ventas al mayoreo como centrales de abasto, exceptuando los productos
clasificados como de alto riesgo.
Manufacturas y usos industriales: se integran por los siguientes grupos:
a). Manufacturas domiciliarias: comprende actividades dedicadas al trabajo artesanal
normalmente familiar, cuya superficie de trabajo no exceda de 100 metros cuadrados, el
nmero de empleados de cinco, y cuyos movimientos de carga no rebasen el uso de
vehculos tipo camioneta; prohibindose el uso y almacenamiento de materiales inflamables
y explosivos. Este tipo de establecimientos son pequeos talleres de bordados y tejidos,
cermica, calzado o piel exceptuando teneras, ebanistera, productos alimenticios caseros,
orfebrera, o similares;
b). Manufacturas menores: comprende establecimientos para la elaboracin de productos
que no requieren maquinaria especializada, no exceden de 400 metros cuadrados ni de 20
empleados, no generando impactos nocivos se benefician de una ubicacin en reas
centrales. Este tipo de establecimientos son: talleres de costura o ropa, encuadernacin de
libros, talleres de joyera, y similares;
c). Actividades industriales de bajo impacto: comprende los establecimientos industriales
cuyo impacto referente a ruidos, olores, humos y polvos en las zonas adyacentes, y cuyo
riesgo de incendio y explosin pueden controlarse y reducirse mediante normas de
operacin especiales; son tambin generadores de trfico de carga. Deben excluirse los
que requieran manejo de productos o substancias inflamables o explosivas; y
d). Actividades industriales de alto impacto: comprende los establecimientos industriales
cuyas actividades implican alto riesgo de incendio o explosin por la naturaleza de los
productos y substancias utilizadas y por la cantidad de almacenamiento de las mismas.
Igualmente dentro de este grupo se incluyen las instalaciones que an bajo normas de
control de alto nivel producen efectos nocivos de ruidos, olores, vibraciones, humos y
Pg. 34
VII.-
VIII.-
IX.-
X.-
polvos, e intenso trnsito de carga. Los criterios para precisar el riesgo alto, medio y bajo se
indican en el Ttulo Octavo de este Reglamento.
Equipamiento urbano: comprende las instalaciones para alojar las funciones requeridas como
satisfactores de necesidades comunitarias, Se integra por los siguientes grupos:
a). Equipamiento urbano de barrio: comprende instalaciones de servicios bsicos a la
comunidad que renan las siguientes caractersticas: que satisfagan necesidades
esenciales para el bienestar social de los vecinos de una zona habitacional y; que no
generen impactos negativos a las zonas habitacionales en la que se encuentran ubicados;
b). Equipamiento urbano general: comprende instalaciones de servicios a la comunidad que
satisfacen necesidades para el bienestar social de una amplia rea o de la totalidad del
Centro de Poblacin; su localizacin deber cuidar que no se produzcan impactos
negativos, especialmente de ruido y trnsito, a las zonas habitacionales vecinas;
c). Equipamiento urbano regional: comprende las instalaciones que prestan servicios de
alcance regional y poseen una infraestructura especial, as como una extensa superficie a
fin de desarrollar su actividad, generando condiciones adversas o restricciones a las reas
circunvecinas.
reas de alto riesgo: comprende instalaciones que por su naturaleza son susceptibles de
producir siniestros o riesgos urbanos, sin ser del tipo industrial, que se demandan dentro del rea
urbana; as mismo comprende instalaciones que por la infraestructura especial y la superficie
extensiva necesaria, requieren reas restrictivas a su alrededor; y
Instalaciones de infraestructura: comprende las instalaciones requeridas para centros
generadores o controladores de la infraestructura urbana, tales como plantas potabilizadoras,
tanques de almacenamiento o bombeo, plantas de tratamiento, subestaciones y similares.
Espacios abiertos pblicos: an cuando forman parte de los tres niveles de equipamiento
urbano, sealados anteriormente, por su naturaleza e importancia para las reas urbanas se
clasifican en un grupo especial;
La clasificacin de los usos y destinos del suelo que se establece en este artculo, incluyendo una
relacin indicativa, no exhaustiva, de actividades o giros especficos, se sintetiza en el Cuadro 3 que
forma parte de este Reglamento.
Cuadro 3. CLASIFICACIN DE
USOS Y DESTINOS
GENRICOS
GRUPOS
01 HABITACIONAL
01.01 Vivienda aislada

(campestre)
01.02 Vivienda unifamiliar
01.03 Vivienda plurifamiliar
horizontal
01.04 Vivienda plurifamiliar
vertical
02 ALOJAMIENTO
TEMPORAL
02.01 Alojamiento temporal

restringido
ACTIVIDADES O GIROS
01.01.01 Casa habitacin no integrada a un asentamiento
humano
01.02.01 Casa habitacin para una sola familia en un solo
lote.
01.03.01 Conjunto de dos o ms casas dentro de un mismo
lote comn
01.04.01 Dos o ms unidades de vivienda agrupadas en
edificios verticales.
02.01.01 Casas de Huspedes, Mesones, Albergues,
Pensiones, Posadas, Casa de Asistencia
02.01.02 Moteles
02.01.03 Triler Packs y Areas para Campamento
02.02. Alojamiento temporal 02.02.01 Hoteles con restaurantes-bares, centros nocturnos

mixto
y comercios
02.02.02 Villas hoteleras y Condohoteles
02.02.03 Cabaas, Bungalows y similares
Pg. 35
02.02.04 Departamentos con servicio de hotelera

03 COMERCIOS Y
SERVICIOS
03.01 Comercios y servicios

bsicos
COMERCIOS BSICOS
03.01.01 Abarrotes y Miscelneas
03.01.02 Carniceras, Fruteras, Panaderas y Tortilleras
03.01.03 Cafeteras y Restaurantes Familiares
03.01.04 Cenaduras, Taqueras, Loncheras, Cocinas
Econmicas
03.01.05 Dulceras, Neveras.
03.01.065 Farmacias, Boticas y Drogueras
03.01.07 Ferreteras
03.01.08 Papeleras, Expendio Revistas y Peridicos
03.01.09 Supermercados y Tiendas de Autoservicios
03.01.10 Venta de Agua Purificada-Autoservicio
03.01.11 Bancos (sucursales)
03.01.12 Carpinteras, Tapiceras y Reparacin de Muebles
03.01.13 Cibercafs
03.01.14 Lavanderas, Tintoreras y Sastreras
03.01.15 Peluqueras y Salones de Belleza
03.01.16 Reparaciones Domsticas y de Artculos del
Hogar
03.01.17 Servicios de Limpieza y Mantenimiento
03.02 Comercios y servicios

especializados
COMERCIOS ESPECIALIZADOS
03.02.01 Alfombras, Pisos, Telas y Cortinas
03.02.02 Artesanas, Antigedades y Regalos
03.02.03 Artculos de Decoracin, Deportivos y de Oficina
03.02.04 Artculos erticos, venta de
03.02.05 Automviles venta de
03.02.06 Boneteras y Merceras
03.02.07 Bicicletas y Motocicletas, venta
03.02.08 Floreras y Artculos de Jardinera
03.02.09 Galeras de Arte y Artculos de Dibujo y Fotografa
03.02.10 Instrumentos Musicales y Discos
03.02.11 Joyeras, Relojeras y pticas
03.02.12 Jugueteras y Venta de Mascotas
03.02.13 Lnea Blanca y Aparatos Elctricos
03.02.14Libreras y Papeleras
03.02.15 Licoreras, venta en botella cerrada y Tabaqueras
03.02.16 Muebleras, Muebles y Accesorios de Baos
03.02.17 Ropa, Calzado y Accesorios de Vestir
03.02.18 Refacciones y Accesorios de Vestir
03.02.19 Talabarteras
Pg. 36
03.02.20 Tlapaleras y Pinturas, Vidrieras y Espejos

SERVICIOS ESPECIALIZADOS
03.02.21 Agencias de Viajes
03.02.22 Salas de Masajes y Spas
03.02.23 Cajas de Ahorro, Empeo y Prstamo
03.02.24 Estacionamientos Pblicos
03.02.25 Imprentas
03.02.26 Laboratorios Mdicos y Dentales
03.02.27 Renta de Vehculos
03.02.28 Renta y Alquiler de artculos en general
03.03 Centros de diversin
03.03.01 Billares y Boliches

03.03.02 Cines y Teatros
03.03.03 Salones de Banquetes y Fiestas
03.04 Alimentos c/ bebidas

alcohlicas
03.04.01 Restaurantes-Bares
03.04.02 Centros Bataneros y cocteleras
03.04.03 Cantinas, Bares y Video Bares
03.04.04 Cervezas Preparada, venta de
03.05 Centros de
espectculos
03.05.01 Centros de Espectculos

03.05.02 Centros Nocturnos y Cabarets
03.05.03 Discotecas y Salones de Baile
03.06 Centros comerciales
03.06.01 Centro Comerciales

03.06.02 Mercados
03.06.03 Tiendas de departamentos
03.06.04 Tiendas Institucionales
03.07 Comercio y servicios

de impacto mayor
03.07.01 Auto baos, Llanteras y Servicios de Lubricacin

Vehicular
03.07.02 Materiales de Construccin en local cerrado
03.07.03 Mudanzas
03.07.04 Peleteras
03.07.05 Talleres mecnicos y lmina Vehicular
03.07.06 Gasolineras
04 OFICINAS
ADMINISTRATIVAS
03.08 Venta de vehculos y

maquinaria
03.08.01 Agencias de vehculos pesados con taller en local

cerrado
03.08.02 Venta y Renta de Maquinaria Pesada y
Semipesada
03.08.03 Depsitos de Vehculos
03.09 Comercio temporal
03.09.01 Tianguis
04.01 Oficinas de pequea

escala
04.01.01 Oficinas Privadas Individuales, en edificaciones no

mayores a 250 m2.
04.02 Oficinas en general
04.02.01 Edificios de Despachos de Oficinas Privadas

04.02.02 Oficinas Pblicas
Pg. 37
04.02.03 Oficinas Corporativas Privadas

05 ABASTO
ALMACENAMIENTO
Y TALLERES
ESPECIALES
05.01 Talleres de servicios

y ventas
especializadas
05.01.01 Fabricacin y venta al pblico de hielo y agua

purificada
05.01.02 Madereras y Carpinteras de proceso industrial
05.01.03 Materiales de Construccin, Almacn al Aire Libre
05.01.04 Patios de Almacenamiento de Contratistas
05.01.05 Reparacin de Maquinara de Construccin
05.01.06 Talleres de Herrera y Ventanera
05.02 Almacenes, bodegas

y ventas al mayoreo
05.02.01 Centrales de Abastos

05.02.02 Bodegas de Productos que no impliquen alto
riesgo
05.02.03 Distribuidora de Insumos Agropecuarios
05.02.04 Rastros, Frigorficos y Obradores
05.02.05 Viveros
06 MANUFACTURAS
E INDUSTRIA
06.01 Manufacturas
domiciliarias
06.01.01 Elaboracin de dulces, mermeladas, salsas,

pasteles y similares
06.01.02 Bordados y costuras
06.01.03 Cermica en pequea escala
06.01.04 Calzado y artculos de cuero, pequea escala
06.01.05 Joyera y orfebrera, talleres
06.02 Manufacturas
menores
06.02.01 Costureras y Talleres de Ropa

06.02.02 Encuadernacin de libros
06.02.03 Panificadoras
06.02.04 Imprentas
06.03 Industria de bajo

impacto
ESTABLECIMIENTOS FABRILES DE
06.03.01 Acero, Ensamblaje de productos: Gabinetes,
Puertas, Mallas
06.03.02 Aceites Vegetales
06.03.03 Adhesivo, excepto la Manufactura de los
Componentes Bsicos.
06.03.04 Alfombras y Tapetes
06.03.05 Alimenticios, Productos
06.03.06 Aluminio, Ensamblaje de Productos
06.03.07 Calcetera
06.03.08 Cera, Productos
06.03.09 Corcho
06.03.10 Cosmticos
06.03.11 Deportivos, Artculos, Pelotas, Guantes, Raquetas
06.03.12 Elctricos, Artefactos: Lmparas, Ventiladores,
Planchas.
06.03.13 Elctricos, Equipos: Radios, Televisores,
excluyendo Maquinara elctrica
06.03.14 Electrnica, equipos de
06.03.15 Farmacuticos, productos
Pg. 38
06.03.16 Hule, productos: Globos, Guantes, Suelas

06.03.17 Imprentas Rotativas
06.03.18 Instrumentos de precisin, pticos, Relojes
06.03.19 Instrumentos Musicales
06.03.20 Jabn o Detergente, Empacadoras nicamente
06.03.21 Juguetes
06.03.22 Laboratorios de Investigacin Experimentales o de
Pruebas
06.03.23 Madera, productos: Muebles, Cajas, Lpices y
Similares.
06.03.24 Maletas y Equipajes
06.03.25 Mquina de Escribir, Calculadoras
06.03.26 Motocicletas y Partes, armado nicamente
06.03.27 Muebles y Puertas de Madera
06.03.28 Panificadoras a escala industrial
06.03.29 Papel y Cartn, nicamente productos como:
Sobres, Hojas, Bolsas, Cajas.
06.03.30 Paraguas
06.03.31 Perfumes
06.03.32 Persianas, Toldos
06.03.33 Piel, Artculos: Zapatos, Cinturones, incluyendo
Teneras proceso seco
06.03.34 Plstico, Productos: Vajillas, Discos, Botones
06.03.35 Refrigeradores, Lavadoras, Secadoras
06.03.36 Rolando y Doblado de Metales: Clavos, Navajas,
Utensilios de Cocina
06.03.37 Ropa General
06.03.38 Ventanas y Similares de Herrera
06.03.39 Yute, Sisal o camo, nicamente productos
06.03.40 Embotelladores de Bebidas no Alcohlicas
06.04 Almacenamiento de
bajo impacto
06.04.01 Bodegas de Granos y Silos
06.05 Industria de mediano

impacto
06.05.01 Acabados Metlicos, Excepto Manufactura de

Componentes bsicos
06.04.02 Bodegas o almacenes de madera
06.05.02 Aire Acondicionado , Fabricacin de Equipos

06.05.03 Bicicletas, Carriolas o Similares
06.05.04 Cantera y Productos de Piedra: Corte de Cantera,
quebradores de Piedra
06.05.05 Carbn
06.05.06 Cervezas y otras Bebidas Alcohlicas
06.05.07 Colchones
06.05.08 Grafito o productos de Grafito
06.05.09 Elctricos, implementos: Conductores,
Apagadores, Focos, Bateras
06.05.10 Herramientas, Herrajes y Accesorios
06.05.11 Hielo Seco (Dixido de Carbono)o natural
Pg. 39
06.05.12 Jabones y Detergentes (Fabricacin)

06.05.13 Ladrillos y Tabiques
06.05.14 Maquinaria pesada elctrica, agrcola y para
Construccin
06.05.15 Molinos de Granos y procesamiento
06.05.16 Tabaco, Productos
06.05.17 Telas y Otros Productos Textiles
06.06. Almacenamiento de
mediano impacto
06.07 Industria de Alto

Impacto
06.06.01 Depsitos de Camiones y Maquinaria Pesada

06.06.02 Estircol y Abonos Orgnicos y Vegetales,
Almacenamiento
06.06.03 Tiraderos de Chatarra
ESTABLECIMIENTO FABRILES DE
06.07.01 Acero, Productos Estructurales: Varilla, Vigas,
Rieles, Alambres.
06.07.02 Asbestos
06.07.03 Asfalto o Productos Asflticos
06.07.04 Azcar, Proceso de Refinado
06.07.05 Cemento
06.07.06 Cerillos
06.07.07 Cermica: vajillas, losetas de recubrimiento
06.07.08 Fertilizantes
06.07.09 Fundicin, Aleacin o Reduccin de Metales
06.07.10 Gelatinas, Cola y Apresto
06.07.11 Hule Natural y Sinttico, Incluyendo Llantas y
Cmaras
06.07.12 Incineracin de Basura
06.07.13 Insecticidas, Fungicidas, desinfectantes o
componentes qumicos relacionados
06.07.14 Linleos
06.07.15 Madera, Procesamiento Triplay, Pulpas o
aglomerados
06.07.16 Metal Fundido o Productos de Tipo Pesado: Rejas
de Fierro Forjado
06.07.17 Metal o Productos de Metal, Procesos de
Esmaltado, Laqueado, Galvanizado.
06.07.18 Monumentos, sin lmite de procesamiento
06.07.19 Partes de Automviles y Camiones
06.07.20 Pelculas Fotogrficas
06.07.21 Petrleo o Productos de Petrleo Refinado
06.07.22 Pinturas, Barnices
06.07.23 Plsticos, Procesamiento de Productos
06.07.24 Porcelanizados, Incluyendo Muebles de Bao y
Cocinas
06.07.25 Qumicos: Acetileno, Anilinas, Amoniaco,
Carburos, Sosa Castica, Celulosa, Cloro, Carbn
Negro, Creosota, Agentes Exterminadoras,
Hidrgeno, Alcohol, Industrial, Potasio, Resinas
Sintticas y Materiales e Plsticos, Fibras
Pg. 40
Sintticas.
06.07.26 Qumicos: cido Hidroclordico, Pcrico, Sulfrico
y Derivados.
06.07.27 Radioactivos: Manejo y Almacenamiento de
desechos radioactivos
06.07.28 Solventes, Extraccin
06.07.29 Teneras, Proceso Hmedo
06.07.30 Tintas
06.07.31 Vidrio o Cristal de Vidrio
06.07.32 Yeso
06.08 Almacenamiento de
alto impacto
06.08.01 Explosivos, almacenamiento: Cumpliendo las

Disposiciones de la Materia
06.08.02 Fertilizantes
06.08.03 Gas L.P. Almacenamiento y Distribucin
06.08.04 Insecticidas, Fungicidas, Desinfectantes o
componentes qumicos relacionados
06.08.05 Petrleo o Productos de Petrleo,
Almacenamiento y Manejo
06.08.06 Plantas Frigorficas
07 EQUIPAMIENTO
URBANO
07.01 Equipamiento urbano

de barrio
EDUCACIN
07.01.01 Jardn de Nios
07.01.02 Escuelas Primarias
07.01.03 Escuelas para Atpicos
07.01.04 Escuelas de Capacitacin Laboral
07.01.05 Escuelas Secundaria Tcnicas
CULTURA
07.01.06 Bibliotecas
07.01.07 Centros de Promocin Social
SALUD
07.01.08 Unidad Mdica de Primer Contacto
07.01.09 Consultorios Mdicos y Dentales
07.01.10 Clnicas con un Mximo de Consultorios
07.01.11 Sanatorios
ASISTENCIA PUBLICA
07.01.12 Guarderas Infantiles y Casas Cuna
07.01.13 Orfanatorios
07.01.14 Hogar de Ancianos
RECREACIN
07.01.15 Juegos Infantiles
DEPORTE
07.01.16 Canchas Deportivas
07.01.17 Clubes Deportivos Pblicos y Privados
07.01.18 Gimnasios
SERVICIOS URBANOS
Pg. 41
07.01.19 Vigilancia de Polica

CULTO
07.01.20 Centros de Culto
07.01.21 Seminarios Y Conventos
07.02 Equipamiento urbano
general
EDUCACIN
07.02.01 Escuelas Preparatorias
07.02.02 Universidad e Institutos de Educacin Superior
CULTURA
07.02.03 Auditorios Y Salas de Reunin
07.02.04 Casas de la Cultura
07.02.05 Museos
SALUD
07.02.06 Clnica-Hospital
07.02.07 Hospital General
07.02.08 Hospital de Especialidades
07.02.09 Unidad de Urgencias
ASISTENCIA PBLICA
07.02.10 Centros e Integracin Juvenil
07.02.11 Crematorios, Velatorios y Funerarias
DEPORTE Y ESPECTCULOS
07.02.12 Unidades Deportivas
07.02.13 Albercas Pblicas
07.02.14 Estadios, Arenas y Plazas de Toros
COMUNICACIONES
07.02.15 Oficinas y Administracin de Correos
07.02.16 Oficinas y Administracin de Telgrafos
TRANSPORTE
07.02.17 Estacin de Autobuses Urbano
07.02.18 Sitios de Taxis
SERVICIOS URBANOS
07.02.19 Comandancia de Polica
07.02.20 Estaciones de bomberos
ADMINISTRACIN PUBLICA
07.02.21 Agencias Municipales
07.02.22 Delegaciones Municipales
07.03 Equipamiento
Regional
07.03.01 Aeropuertos Civiles y Militares

07.03.02 Terminales de Autobuses Forneos
07.03.03 Terminales de Carga
07.03.04 Estaciones de Ferrocarril, Carga y Pasajeros
07.03.05 Instalaciones Portuarias
08 REAS DE ALTO
RIESGO
08.01 Equipamiento
Especial
08.01.01 Depsito de Combustible

08.01.02 Depsito de Desechos Industriales
Pg. 42
08.01.03 Actividades Industria Petrolera

08.01.04 Rellenos Sanitarios
08.01.05 Instalaciones Militares y Cuarteles
08.02.06 Panteones y Cementerios
08.01.07 Centros de Readaptacin Social
08.01.08 Tribunales y Juzgados
09 INSTALACIONES
DE
INFRAESTRUCTURA
09.01 Instalaciones de
infraestructura
09.01.01 Plantas Potabilizadoras

09.01.02 Plantas de Tratamiento
09.01.03 Plantas Termoelctricas
09.01.04 Estaciones de Bombeo
09.01.05 Estructuras para Equipamiento de
Telecomunicacin
09.01.06 Subestaciones Elctricas
09.01.07 Tanques de almacenamientos de Agua
09.01.08 Gasoductos, oleoductos y similares
10 ESPACIOS
ABIERTOS
10.01 Espacios Abiertos
10.01.01 Parques Urbanos

10.01.02 Jardines
10.01.03 Plazas
10.01.04 Parque Regional
10.02 reas de Valor

Ambiental
11.01 Explotacin forestal
11
APROVECHAMIENTO
DE RECURSOS
11.02 Explotacin pisccola
NATURALES
11.03 Actividades
extractivas
12 ACTIVIDADES
12.01 Agropecuarios
AGROPECUARIAS
extensivo
12.02 Establos y zahrdas
12.03 Granjas y Huertos
10.02.01 reas de Conservacin Ecolgica

11.01.01 Silvicultura, Viveros Forestales, Tala de rboles y
Aserraderos
11.02.01 Acuacultura
11.03.01 Bancos de Materiales, Extraccin de Minerales no
Metlicos
12.01.01 Todo Tipo de Cultivos, Pastizales y Agostaderos
12.02.01 Acopio y Cra de Ganado Mayor y Menor
12.03.01 Cultivo de Frutales, Hortalizas y Flores
12.03.02 Granjas Avcolas y Apiarios.
CAPTULO III
Artculo 39.
COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS, ESTRUCTURA GENERAL
Para lograr los objetivos y propsitos de este Reglamento, los usos y destinos de los predios y las
edificaciones que en ellos se construyan, se clasifican y agrupan, de acuerdo a la similitud en sus
funciones a desempear y por los impactos que generan sobre el medio ambiente.
Artculo 40.
CATEGORAS
En cada una de las zonas enunciadas en el Captulo IV del Ttulo Tercero, se permitirn
ubicarse exclusivamente los usos o destinos comprendidos en algunos de estos grupos, bajo las
siguientes categoras:
I.-
Uso o destino predominante (P): l o los usos o destinos que caracterizan de una manera
principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada;
Pg. 43
II.-
III.-
Uso o destino compatible (L): l o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con
los usos predominantes de la zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin en la zona
sealada; y
Uso o destino condicionado : l o los usos que desarrollan funciones complementarias dentro
de una zona, estando sujetos para su aprobacin al cumplimiento de determinadas condiciones
establecidas previamente, o bien a la presentacin de un estudio detallado que demuestre que no
se causarn impactos negativos al entorno.
Artculo 41.
USOS DE SUELO PROHIBIDOS O INCOMPATIBLES
Los grupos de usos y destinos que no se clasifiquen con alguna de las tres categoras descritas
en el artculo anterior se consideran usos prohibidos o incompatibles y no deben permitirse en la zona
sealada.
Los grupos de usos y destinos permitidos en todas las zonas descritas en el Ttulo Quinto
referente a las Normas de Control de Uso del Suelo de este reglamento, se sintetizan en el cuadro 4;
as como los Lineamientos relativos a la densidad de la edificacin, se sintetizan en el cuadro 5.
Pg. 44
Pg. 45
CUADRO DE CONTROL DE INTENSIDAD DE LA EDIFICACIN

NORMAS
Frente Mnimo del Lote
Coef. de Ocupacin del Suelo (COS)
Coef. de Utilizacin del Suelo (CUS)
m= mts, R= result. COS y CUS
Cajones por Vivienda
Cajones para Visitantes por Vivienda
% de frente jardinado
Restriccin Frontal
Restriccin Lateral
Restriccin Posterior
Modo de edificacin
1000
1000
25
0.4
0.8
70
abierto
600
600
20
0.4
0.8
60
2.5
abierto
15
400
800
20
0.4
0.8
50
2.5
abierto
20
300
1200
40
0.4
1.2
0.50
50
2.5
abierto
H2-U
22
300
300
12
0.6
1.2
40
semicer
Plurifamiliar Horizontal H2-H
26
250
500
20
0.6
1.2
40
semicer
Plurifamiliar Vertical
H2-V
30
200
800
20
0.6
1.8
0.50
40
varia
Unifamiliar
H3-U
38
160
160
0.7
1.4
0.50
40
semicer
44
140
280
14
0.7
1.4
0.33
30
semicer
H3-V
56
120
480
16
0.7
2.1
0.33
30
varia
Unifamiliar
H4-U
52
105
105
0.8
1.6
0.20
varia
Popular
H4-UP
62
90
90
0.8
1.6
0.10
2.5
varia
87
90
180
0.8
1.6
0.25
20
cerrado
H4-V
104
60
240
12
0.8
2.4
0.25
20
varia
H5-V
130
50
200
12
0.8
2.8
0.10
20
varia
MB-1
400
20
0.6
1.8
40
varia
MB-2
250
15
0.7
2.1
30
varia
Intensidad Alta
MB-3
136
0.8
2.4
20
varia
Intensidad Baja
MD-1
400
20
0.6
1.8
40
varia
MD-2
250
15
0.7
2.1
30
varia
MD-3
136
0.8
2.4
20
varia
Intensidad Mxima
MD-4
136
0.8
4.0
20
varia
Intensidad Baja
MC-1
400
20
0.6
1.8
40
varia
Intensidad Media
MC-2
250
15
0.7
2.1
30
varia
Intensidad Alta
MC-3
136
0.8
2.4
20
varia
Intensidad Mxima
MC-4
136
0.8
4.0
20
varia
CB-1
400
20
0.6
1.8
40
varia
CB-2
250
15
0.7
2.1
30
varia
Intensidad Alta
CB-3
136
0.8
2.4
20
varia
Intensidad Baja
CD-1
400
20
0.6
1.8
40
varia
CD-2
250
15
0.7
2.1
30
varia
CD-3
136
0.8
2.4
20
varia
Intensidad Mxima
CD-4
136
0.8
4.0
20
varia
Intensidad Baja
CC-1
400
20
0.6
1.8
40
varia
Intensidad Media
CC-2
250
15
0.7
2.1
30
varia
Intensidad Alta
CC-3
136
0.8
2.4
20
varia
Intensidad Mxima
CC-4
136
0.8
4.0
20
varia
Regional
CR
400
20
0.7
2.1
20
varia
400
15
0.8
8 M3
20
varia
HC
Unifamiliar
H1-U
Unifamiliar
Intensidad Baja
BARRIO Intensidad Media
CORRE- Intensidad Media

DOR
Intensidad Alta
CENTRAL
COMERCIAL Y
SERVICIOS
Intensidad Baja
BARRIO Intensidad Media
CORRE- Intensidad Media

DOR
Intensidad Alta
CENTRAL
RESTRICCIONES
Superficie Mnima del Terreno
MIXTO
HAB / COM SERV / EQUIP
DENS.
MX.
ESTACIONAM.
Indice de Edificacin
HABITACIONAL
DENS.
ALTA
ALTO
Campestre
DENS.
MINIMA
H1-V
DENS.
MEDIA
COEFICIENTES
10
ZONAS
DENS.
BAJA
DIMENSIONAMIENTO
Viviendas por hectrea
DENSIDAD
Serv. a Industria y Com.S
Contina
Pg. 46
CUADRO DE CONTROL DE INTENSIDAD DE LA EDIFICACIN

NORMAS
APROVECHAM
DE RECURSOS
NATURALES Y
ACTIVIDADES
AGROPECUARIAS
Frente Mnimo del Lote
Coef. de Ocupacin del Suelo (COS)
Coef. de Utilizacin del Suelo (CUS)
m= mts, R= result. COS y CUS
Cajones por Vivienda
Cajones para Visitantes por Vivienda
% de frente jardinado
Restriccin Frontal
Restriccin Lateral
Restriccin Posterior
Modo de edificacin
RESTRICCIONES
Superficie Mnima del Terreno
ESTACIONAM.
I-1
400
15
0.8
8 M3
20
varia
Industria Media
I-2
1200
20
0.7
10.5 M3
20
varia
Industria Pesada
I-3
1500
30
0.7
10.5 M3
20
varia
Equipam. Institucional EI
s/norma
s/n
s/n
varia
Equipam. Regional
ER
varia
varia
0.6
2.1
20
abierto
Espacios Verdes Abier EV
s/norma
0.05
0.05
abierto
Equipam. Especial
varia
varia
0.6
1.8
abierto
varia
varia
0.7
2.1
20
abierto
Hotelera densidad min. TH-1
15*
10000
70
0.15
0.3
11-14m
80
10
10
abierto
Hotelera densidad baja TH-2
30*
7500
50
0.2
0.6
11-14m
80
10
10
abierto
Hotelera densidad med. TH-3
60*
5000
40
0.25
1.0
80
10
abierto
Hotelera densidad alta TH-4
100*
3000
30
0.3
1.2
70
10
abierto
EE
Infraestructura
TURISTICO
ALTO
Indice de Edificacin
EQUIPAMIENTO
COEFICIENTES
Industria Ligera
ZONAS
INDUSTRIA
DIMENSIONAMIENTO
Viviendas por hectrea
DENSIDAD
s/norma s/norma s/norma
Forestal
Pisccola
Actividades Extractivas AE
Agropecuaria
AG
Granjas y Huertos
GH
5000
5000
50
90
10
10
10
abierto
s/norma s/norma
TTULO QUINTO
NORMAS DE CONTROL DE USO DEL
SUELO
CAPTULO I
REGLAMENTACIN DE ZONAS
HABITACIONALES
Artculo 42.
OBJETIVO REGLAMENTACIN ZONAS HABITACIONALES
La reglamentacin de las zonas habitacionales tiene la finalidad de mejorar la calidad ambiental y

el bienestar de la comunidad, a travs de las siguientes acciones:
Pg. 47
I.-
II.-
III.-
IV.V.-
VI.VII.-
Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes, regulando la densidad de

poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin
de espacios abiertos dentro de stas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso y
la recreacin, que posibiliten un medio ambiente ms deseable para la vida urbana;
Asegurar un acceso adecuado de sol, luz y aire a los espacios interiores habitacionales que
permitan un medio ambiente higinico y saludable, as como salvaguardar la privacidad a travs
del control de la separacin y altura de las construcciones;
Proteger las zonas habitacionales contra explosiones, emanaciones txicas y otros riesgos,
producidos por usos del suelo incompatibles, as como contra ruidos ofensivos, vibraciones,
humos, malos olores y otras influencias nocivas;
Proteger las zonas contra el trnsito pesado ocasionado por usos incompatibles y contra el
congestionamiento vial producido por exceso de automviles estacionados en la calle;
Proteger el carcter de ciertas reas caracterizadas por su valor fisonmico tradicional e histrico,
en las cuales la escala y configuracin de las edificaciones debe ser controlada de una manera
acorde con su contexto; y
Permitir libertad en el diseo arquitectnico individual, que produzca una deseable diversidad de
formas de la edificacin sin afectar las edificaciones circundantes.
Uso racional y eficiente de la infraestructura instalada
Artculo 43.
GRUPOS DE USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
Los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas habitacionales son los que se describen a
continuacin, las diferencias entre zonas con similares grupos de usos permitidos se establecen en los
artculos referentes a los lineamientos de densidad de la edificacin:
HC
Zona
Habitacional campestre
H1-U Habitacional unifamiliar densidad mnima

H2-U Habitacional unifamiliar densidad baja
H3-U Habitacional unifamiliar densidad media
H4-U Habitacional unifamiliar densidad alta
H1-H Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad

mnima
H2-H Habitacional plurifamiliar horizontal densidad
baja
H3-H Habitacional plurifamiliar horizontal densidad
media
Categora
Predominante
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Predominante
Compatible
Compatible
Compatible
Predominante
Compatible
Compatible
Condicionado
Condicionado
Condicionado
Predominante
Compatible
Compatible
Condicionado
Condicionado
Condicionado
Predominante
Grupos Permitidos
Vivienda Unifamiliar
Vivienda Aislada
Granjas y Huertos
Alojamiento Temporal restringido
Recreacin en Espacios Abiertos
Vivienda aislada
Alojamiento temporal restringido
Espacios abiertos
Vivienda unifamiliar
Espacios Abiertos
Comercial y servicios bsicos
Oficinas de pequea escala
Manufacturas domiciliarias
Espacios abiertos
Vivienda plurifamiliar horizontal
Compatible
Compatible
Compatible
Predominante
Compatible
Compatible
Espacios abiertos
Pg. 48
H4-H Habitacional plurifamiliar horizontal, densidad

alta
H1-V Habitacional plurifamiliar vertical densidad

mnima
H2-V Habitacional plurifamiliar vertical densidad baja
H3-V Habitacional plurifamiliar vertical, densidad

media
H4-V Habitacional plurifamiliar vertical, densidad alta
Artculo 44.
Compatible
Condicionado
Condicionado
Condicionado
Predominante
Compatible
Compatible
Compatible
Condicionado
Condicionado
Condicionado
Predominante
Espacios abiertos
Alojamiento Temporal restringido
Espacios abiertos
Vivienda plurifamiliar vertical
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Predominante
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Condicionado
Condicionado
Predominante
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Condicionado
Condicionado
Condicionado

Espacios abiertos
Espacios Abiertos
Oficina de pequea escala
Espacios abiertos
CONDICIONES GENERALES DE APLICACIN
En todas las zonas habitacionales, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 45 al 60,
se observarn las siguientes condiciones para su aplicacin:
I.-
II.III.IV.V.-
VI.VII.VIII.-
Las densidades sealadas son indicativas, quedando supeditadas al cumplimiento de los dems
lineamientos establecidos en este reglamento, especialmente los relativos a superficies mnimas
de lotes, reas de cesin para destinos y lineamientos de ingeniera vial;
Las superficies mnimas de lotes por cada tipo de zona implican que no se permitirn
subdivisiones en fracciones menores;
Cuando no se especifiquen diferencias, el frente mnimo del lote se aplicar tanto a lotes con
acceso a travs de la va pblica como a lotes con frente a reas comunes;
Para determinar el nmero de viviendas que pueden ser construidas dentro de un lote individual,
se dividir la superficie del lote entre el ndice de edificacin sealado para la zona especfica;
En lo relativo a la superficie mxima construida se permitir, adems de la que resulte de la
aplicacin del coeficiente de utilizacin del suelo, una adicin en el ltimo nivel para servicios
complementarios, que ocupe como mximo una superficie no mayor al 40 por ciento del rea de
azotea o ltimo nivel;
Las alturas mximas permisibles en zonas que, por razn de su fisonoma urbana deban limitarse
a dimensiones fijas, quedarn sujetas a lo que establezca el Programa Parcial correspondiente;
Las restricciones frontales en reas de proteccin histrico patrimonial debern ser establecidas
siguiendo el alineamiento del contexto urbano existente; y
En las colindancias posteriores, la edificacin se sujetar a los siguientes lineamientos:
Pg. 49
a). A una distancia del lmite de propiedad determinada por la dimensin especificada como
restriccin posterior, slo se permitir edificar a una altura mxima de tres metros,
incluyendo las bardas perimetrales. Esta superficie podr ser parcial o totalmente cubierta;
las dimensiones de los patios interiores o reas ajardinadas, cualquiera que sea su
posicin, se regirn por lo especificado en la NTC A.05.02.02 del Volumen A de las
Normas Tcnicas Complementarias para el Diseo Arquitectnico;
b). La altura de las edificaciones hacia las colindancias posteriores, que exceda lo especificado
en el inciso anterior, no deber sobrepasar un plano virtual inclinado en relacin 2:1 que se
origina sobre el lmite de propiedad posterior, es decir, por cada dos metros de altura se
deber separar la construccin un metro de la colindancia posterior;
c). Cuando se construyan edificaciones de conjuntos, las cuales se adosan total o parcialmente
por su colindancia posterior, sin implicar prdida de asoleamiento, iluminacin, ventilacin y
privacidad de los espacios habitables, las restricciones especificadas en los incisos a) y b)
quedarn sin efecto en aquella parte en la que se adosan las edificaciones;
d). Cuando se trate de edificaciones en lotes cabeceros que colindan por su parte posterior, en
forma perpendicular, con linderos laterales de los predios contiguos, las restricciones
especificadas en los incisos a) y b) quedarn sin efecto en la parte adyacente con la
edificacin vecina no sujeta a restriccin posterior; y
e). Cuando se construya una nueva edificacin, colindando por su parte posterior con una
edificacin existente que no tiene restriccin posterior, las restricciones especificadas en los
incisos a) y b) quedarn sin efecto para la nueva edificacin.
Artculo 45.
ZONAS HABITACIONAL CAMPESTRES; DEFINICIN
Se consideran zonas habitacional-campestres las que, estn fuera de los lmites de los centros
de poblacin, a una distancia no menor de tres kilmetros de ellos. En las que previo anlisis del sitio se
debern de establecer cules son las condicionantes naturales del rea, definiendo los elementos que
deben ser conservados y adems cumplen con las siguientes condiciones:
I.II.III.IV.-
Su poblacin mxima no deber exceder de dos mil quinientos habitantes;

Debern estar separados por suelo rstico de otra zona de este mismo tipo a una distancia no
menor a mil metros;
Debern cumplir con los lineamientos para este tipo de zonas, descritos en el artculo 54 de este
reglamento; y
Debern presentar para su aprobacin, el Programa Parcial de Urbanizacin donde se establezca
la zonificacin secundaria; siguiendo los requisitos descritos por la Ley y los sealados por el
artculo 38 de este reglamento.
En el caso de que un desarrollo rebase estas caractersticas, no estando dentro del territorio de
influencia de un centro de poblacin existente, se considerar como nuevo centro de poblacin,
quedando sujeto a lo previsto por la Ley en lo referente a la accin de fundacin.
Artculo 46.
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL - CAMPESTRES
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas habitacional campestre,
tipo HC, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.III.IV.V.-
La densidad mxima ser de 8 viviendas por hectrea;

La superficie mnima del lote ser de 1,000 metros cuadrados, sin que pueda dividirse en
fracciones menores;
El frente mnimo del lote a la va pblica o a reas comunes ser de 25 metros lineales;
El ndice de edificacin ser de 1,000 metros cuadrados de terreno por vivienda;
El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.40 y, consecuentemente, la superficie
edificable no deber ocupar ms del 40 por ciento de la superficie total del lote;
Pg. 50
VI.VII.VIII.IX.X.XI.XII.-
El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser superior a 0.8 y, por tanto, la superficie
construida mxima no exceder al 80 por ciento de la superficie total del lote;
La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte de aplicar los coeficientes de
ocupacin y utilizacin del suelo;
Se deber tener dentro del lote un rea de estacionamiento con capacidad mnima para 4
automviles;
La restriccin frontal ser de 7 metros, en sta superficie se deber tener un mnimo del 70 por
ciento como rea ajardinada;
Las restricciones laterales sern de 4 metros en todas las colindancias laterales, sta superficie
ser totalmente ajardinada;
La restriccin posterior ser de 5 metros; en sta superficie, la construccin, incluyendo las
bardas perimetrales, no debern tener una altura mayor a 3 metros;
El modo de edificacin ser abierto
Artculo 47.
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MNIMA
Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas habitacionales, unifamiliar
densidad mnima, tipo H1-U, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.III.IV.V.VI.VII.VIII.IX.X.XI.-
XII.XIII.-

La superficie mnima del lote ser de 600 metros cuadrados;
El frente mnimo del lote ser de 20 metros lineales;
El ndice de edificacin ser de 600 metros cuadrados de terreno por vivienda;
construida mxima no exceder al 80 por ciento de la superficie total del lote.
automviles;
La restriccin frontal ser de 5 metros, en esta superficie se deber tener un mnimo del 60 por
Las restricciones laterales sern de 2.50 metros en todas las colindancias laterales, sta
superficie ser totalmente ajardinada;
Las restricciones frontales y laterales, no se aplicarn en las reas de proteccin al patrimonio
histrico (PH), reas de proteccin al patrimonio cultural (PC) y reas de proteccin a la
fisonoma (PF); en las cuales se aplicarn las disposiciones particulares para cada caso;
La restriccin posterior ser de 3 metros; y
El modo de edificacin ser abierto.
Artculo 48.
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA
densidad baja, tipo H2-U, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.III.IV.V.-

Pg. 51
VI.VII.VIII.IX.-
X.XI.-
XII.XIII.-
automviles;
ciento como rea ajardinada, slo se podr autorizar dentro de esta restriccin la construccin
de cubierta para estacionamiento, siempre y cuando se conserve el porcentaje de rea
ajardinada;
Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona especfica;
El modo de edificacin ser semi-cerrado.
Artculo 49.
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA
densidad media, tipo H3-U, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.III.IV.V.VI.VII.VIII.-
IX.-
X.XI.-
XII.XIII.-

automviles, y en reas comunes de estacionamiento para visitante el equivalente a un
automvil por cada 2 viviendas, a una distancia no mayor a 80 metros de la vivienda;
ciento como rea ajardinada, la autoridad municipal slo podr, en forma condicionada, autorizar
dentro de esta restriccin la construccin de cubierta para estacionamiento, siempre y cuando se
conserve el porcentaje de rea ajardinada;
Artculo 50.
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA
densidad alta, tipo H4-U, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.-
Pg. 52
II.III.IV.V.VI.VII.VIII.-
IX.X.XI.-
XII.XIII.-

automviles, y en reas comunes de estacionamiento para visitante el equivalente a un
automvil por cada 5 viviendas, a una distancia no mayor a 80 metros de la vivienda;
No tendr restriccin frontal.
El modo de edificacin ser semi-cerrado o cerrado.
Artculo 51.
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL UNIFAMILIAR POPULAR DENSIDAD ALTA
popular densidad alta, tipo H4-UP, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
IX.X.XI.-
XII.XIII.-

Se deber tener dentro del lote un rea de estacionamiento con capacidad mnima para un
automvil; y en playas de estacionamiento comn el equivalente a un automvil por cada 10
viviendas, a una distancia mxima de 80 metros de la vivienda;
No tendr restriccin frontal.
La restriccin posterior ser de 2.5 metros; y
El modo de edificacin ser semi-cerrado o cerrado.
Artculo 52.
MNIMA
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD
Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas habitacionales, plurifamiliar
horizontal densidad mnima, tipo H1-H, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
Pg. 53
IX.X.XI.-
XII.XIII.-

automviles por vivienda y en playas de estacionamiento comn el equivalente a un automvil
por cada vivienda, a una distancia mxima de 80 metros de la vivienda;
La restriccin posterior ser de tres metros; y
Artculo 53.
BAJA
horizontal densidad baja, tipo H2-H, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
IX.X.XI.-
XII.XIII.-

por cada vivienda, a una distancia mxima de 80 metros de la vivienda;
Pg. 54
Artculo 54.
MEDIA
horizontal densidad media, tipo H3-H, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
IX.-
X.XI.-
XII.XIII.-

por cada 3 viviendas, a una distancia mxima de 80 metros de la vivienda;
ciento como rea ajardinada, la autoridad municipal, podr en forma condicionada autorizar
conserve el porcentaje de rea ajardinada;
Artculo 55.
ALTA
horizontal densidad alta, tipo H4-H, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.III.-
IV.V.VI.VII.-

El frente mnimo del lote a vas pblicas, clasificadas como calles de distribucin o locales,
definidas en el captulo I del Ttulo Decimosexto de este reglamento, ser de 8 metros
lineales; no se permitir este tipo de lotes con frente a vas de una mayor jerarqua.
Cuando los lotes tengan acceso a travs de reas comunes o andadores, y cuenten con playas
de estacionamiento que satisfagan las normas respectivas, podrn tener un frente mnimo de 8
metros;
Pg. 55
VIII.-
IX.-
X.XI.-
XII.XIII.XIV.-
automvil; y en playas de estacionamiento comn el equivalente a un automvil por cada 4
viviendas, a una distancia mxima de 80 metros de la vivienda;
ciento como rea ajardinada, la autoridad municipal, podr en forma condicionada autorizar
conserve el porcentaje de rea ajardinada
Las restricciones laterales no debern existir en este tipo de zonas;
La restriccin posterior ser de tres metros;
El modo de edificacin ser cerrado; y
Cuando la autoridad municipal lo autorice, para fomentar la construccin de vivienda social en
los casos de vivienda dplex, este tipo de zonas podr ser manejado como unifamiliar, es decir,
considerando lotes individuales con una superficie mnima de 90 metros cuadrados y un frente
mnimo de 6 metros en todos los casos, siempre y cuando renan las siguientes condiciones:
a). Los conjuntos habitacionales de vivienda dplex, slo se permitirn cuando se realicen en
forma integral las obras de urbanizacin y obras de edificacin;
b). Para su autorizacin deben presentarse tanto el proyecto de urbanizacin como el proyecto
de edificacin;
c). La superficie mnima a desarrollar ser de 10,000 metros cuadrados en reas de reserva
urbana y acciones de expansin, mejoramiento y/o renovacin urbana y/o programas de
saturacin urbana en baldos, lunares urbanos y/o corazones de manzana a partir de 900
metros cuadrados mnimo y hasta 10,000 metros cuadrados;
d). En reas de reserva urbana (RU) se deber incluir un mnimo de un 30 por ciento de
vivienda unifamiliar. En reas de renovacin urbana (RN) que no rebasen los 10,000 m2 de
terreno se podr permitir el cien por ciento de vivienda dplex;
e). No se permitir la venta de lotes sin edificacin; y
f). Debern cumplir con todos los lineamientos sealados en las fracciones I a XII de este
artculo, exceptuando las fracciones II y III en lo relativo a superficie y frente mnimo del lote.
Artculo 56.
MNIMA
LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD
vertical densidad mnima, tipo H1-V, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:

La superficie mnima del lote ser de 1,200 metros cuadrados;
Pg. 56
IX.X.XI.-
XII.XIII.-
Artculo 57.
BAJA
vertical densidad baja, tipo H2-V, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
IX.X.XI.XII.-

La restriccin posterior ser de 3 metros;
El modo de edificacin ser abierto, semi-abierto o semi cerrado.
Artculo 58.
MEDIA
vertical densidad media, tipo H3-V, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.III.IV.V.VI.VII.-

Pg. 57
VIII.-
IX.-
X.XI.XII.-
automviles por vivienda, y en playas de estacionamiento comn el equivalente a un automvil
ciento como rea ajardinada, la autoridad municipal, slo podr autorizar dentro de esta
restriccin la construccin de cubierta para estacionamiento, siempre y cuando se conserve el
porcentaje de rea ajardinada;
El modo de edificacin ser abierto, semi-abierto o semi-cerrado.
Artculo 59.
ALTA
vertical densidad alta, tipo H4-V, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
IX.-
X.XI.XII.-

automvil por vivienda, y en playas de estacionamiento comn el equivalente a un automvil por
cada 4 viviendas, a una distancia mxima de 80 metros de la vivienda;
ciento como rea ajardinada, la autoridad municipal, slo podr en forma condicionada autorizar
la construccin de cubierta para estacionamiento, siempre y cuando se conserve el porcentaje
de rea ajardinada;
El modo de edificacin podr ser de cualquiera de los tipos.
Artculo 60.
MXIMA
vertical densidad mxima, tipo H5-V, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.III.IV.V.VI.-

Pg. 58
VII.VIII.-
IX.-
X.XI.XII.-
automvil por vivienda, y en playas de estacionamiento comn el equivalente a un automvil por
cada 10 viviendas, a una distancia mxima de 80 metros de la vivienda;
ciento como rea ajardinada, la autoridad municipal, slo podr en forma condicionada autorizar
la construccin de cubierta para estacionamiento, siempre y cuando se conserve el porcentaje
de rea ajardinada;
El modo de edificacin podr ser de cualquiera de los tipos.
CAPTULO II
REGLAMENTACIN DE ZONAS DE USOS
MIXTOS
Artculo 61.
ZONAS DE USOS MIXTOS: CLASIFICACIN
Las zonas de usos mixtos son aquellas en las que la habitacin se mezcla con actividades
relativas al comercio y los servicios, as como con instalaciones de equipamiento urbano. Por su radio de
influencia se clasifican en los siguientes tipos:
I.-
II.-
III.-
Mixto de barrio: las zonas donde la habitacin es predominante pero compatible con otros usos
comerciales y de servicios estrictamente barriales; en ellas el uso habitacional no podr ser
menor del 75 por ciento de la superficie aprovechable de la zona. Generalmente se constituyen
alrededor de los centros vecinales o centros de barrio, o en corredores internos del barrio.
Corredor urbano mixto: las zonas donde la habitacin coexiste en forma equilibrada con usos
comerciales y de servicios cuya zona de influencia es un distrito urbano, o el conjunto de varios
barrios; en ellas el uso habitacional no podr ser menor del 50 por ciento de la zona. Se
constituyen en corredores urbanos inter-zonales, siendo adecuadas para ubicar los usos de
comercio y servicios de mayor impacto, as como actividades de trabajo de baja incidencia en el
medio ambiente.
Mixto central: las zonas donde la habitacin deja de ser predominante, mezclndose con usos
comerciales y de servicios de carcter urbano general, que sirven a la totalidad o a un amplio
sector del centro de poblacin; en ellas el uso habitacional no podr ser menor del 25 por ciento
de la zona.
Generalmente se constituyen alrededor de los centros o subcentros urbanos, donde por razones
de impacto en la imagen urbana, deben excluirse los usos comerciales y de servicios de mayor
impacto.
Cada uno de estos tipos, a su vez, se subdividen en tres rangos por su nivel de intensidad de la
edificacin permisible, siendo estos: intensidad baja, intensidad media e intensidad alta, adems los tipos
corredor urbano mixto y mixto central tienen un rango adicional denominado intensidad mxima; los
lineamientos para todos ellos se establecen en los siguientes artculos de este captulo.
Artculo 62.
USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
Los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas de usos mixtos son los que se describen a
continuacin, las diferencias entre zonas con similares grupos de usos permitidos se establecen en los
artculos referentes a los lineamientos de densidad de la edificacin:
Pg. 59
Zona
MB-1 Mixto de barrio intensidad baja
Categora
Predominante
Grupos Permitidos
MB-2 Mixto de barrio intensidad media
Predominante
MB-3 Mixto de barrio intensidad alta
Predominante
Compatible
Compatible
Comercio y servicios bsicos
Compatible
Compatible
Compatible
Equipamiento urbano barrial
Compatible
Espacios abiertos
Condicionado
Comercio temporal
Predominante
Predominante
Predominante
Compatible
Compatible
Alojamiento temporal mixto
Compatible
Compatible
Comercios y servicios especializados
Compatible
Centros de Diversin
Compatible
Compatible
Oficinas en general
Compatible
Compatible
Manufacturas menores
Compatible
Compatible
Equipamiento urbano general
Compatible
Espacios abiertos
Condicionado
Comercio temporal
MD-1 Corredor Uso mixto intensidad baja
MD-2 Corredor urbano mixto intensidad media Predominante
MD-3 Corredor urbano mixto intensidad alta
Predominante
MD-4 Corredor urbano mixto intensidad

mxima
Predominante
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Centros de diversin
Compatible
Centros comerciales
Compatible
Comercio y servicios de impacto mayor
Compatible
Compatible
Oficinas en general
Compatible
Compatible
Pg. 60
Compatible
Compatible
Compatible
Recreacin en espacios abiertos
Condicionado
Comercio temporal
MC-1 Mixto central intensidad baja
Predominante
MC-2 Mixto central intensidad media
Compatible
MC-3 Mixto central intensidad alta
Compatible
MC-4 Mixto central intensidad mxima
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Centros de diversin
Compatible
Centros comerciales
Compatible
Oficinas en pequea escala
Compatible
Oficinas en general
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Comercio temporal
Artculo 63.
En todas las zonas de usos mixtos, cuyos lineamientos se especifican en los artculos 64 al 67,
se observarn las siguientes condiciones para su aplicacin:
I.-
II.-
III.IV.V.-
Los lineamientos para densidades de viviendas e ndices de edificacin, as como para cajones
de estacionamiento para usos habitacionales que se ubiquen dentro de las zonas de usos mixtos,
sern los establecidos para las zonas de habitacin plurifamiliar con una densidad equivalente a
la intensidad de cada zona de usos mixtos;
Para fomentar la construccin de vivienda social, la autoridad municipal podr autorizar en las
zonas de usos mixtos de intensidad alta, viviendas dplex que podrn ser consideradas como
unifamiliares, siempre y cuando los lotes individuales que surjan, presenten el frente y la
superficie mnima de la zona habitacional en todos los casos, siempre y cuando renan las
condiciones que establece la fraccin XV, artculo 55 del presente Reglamento;
Pg. 61
VI.-
VII.-
VIII.-
Las alturas mximas permisibles en zonas que, por razn de su fisonoma urbana deban
limitarse a dimensiones fijas, quedarn sujetas a lo que establezca el Programa Parcial
correspondiente;
fisonoma (PF); en las cuales se aplicarn las disposiciones particulares para cada caso; y
En las colindancias posteriores, se sujetarn a los mismos lineamientos establecidos para zonas
habitacionales en la fraccin VIII del artculo 52 de este reglamento.
Artculo 64.
LINEAMIENTOS ZONAS DE USO MIXTO DE INTENSIDAD BAJA
Los predios o lotes y edificaciones construidas en las zonas de uso mixto de barrio intensidad
baja, MB-1; corredor urbano mixto intensidad baja, MD-1; y mixto de centro intensidad baja, MC-1,
estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.III.IV.V.VI.-
VII.VIII.IX.-
X.XI.-

Se deber tener dentro del lote un rea de estacionamiento con la capacidad mnima
especificada en la Tabla de Estacionamientos para este Tipo de Edificacin, incluida en las NTC
B PROYECTO ARQUITECTNICO PARA EDIFICACIONES SEGN SU TIPO, segn el tipo
de actividades a desempear;
La restriccin frontal ser de cinco metros, en sta superficie se deber tener un mnimo del 40
por ciento como rea ajardinada;
El modo de edificacin ser abierto, semi-abierto o semi-cerrado.
Artculo 65.
LINEAMIENTOS ZONAS DE USO MIXTO DE INTENSIDAD MEDIA
media, MB-2; corredor urbano mixto intensidad media, MD-2; y mixto central intensidad media,
MC-2, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.III.IV.V.VI.-

Pg. 62
VII.VIII.IX.-
X.XI.-

El modo de edificacin ser variable.
Artculo 66.
LINEAMIENTOS ZONAS DE USO MIXTO DE INTENSIDAD ALTA
alta, MB-3; corredor urbano mixto intensidad alta, MD-3; y mixto central intensidad alta, MC-3,
I.II.III.IV.V.VI.-
VII.VIII.IX.-
X.XI.-

Artculo 67.
LINEAMIENTOS ZONAS DE USO MIXTO DE INTENSIDAD MXIMA
Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de uso corredor urbano mixto
intensidad mxima, MD-4, y mixto central intensidad mxima, MC-4, estarn sujetas al cumplimiento
de los siguientes lineamientos:
I.II.III.IV.V.-

Pg. 63
VI.-
VII.VIII.IX.-
X.XI.-
CAPTULO III
COMERCIALES Y DE SERVICIOS
Artculo 68.
OBJETIVOS REGLAMENTACIN ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS
La reglamentacin de las zonas comerciales y de servicios tiene la finalidad de promover las

siguientes acciones:
I.-
II.-
III.-
Dotar al centro de poblacin de las superficies necesarias y en la localizacin adecuada para el

desempeo de las funciones comerciales y de servicios, necesarias para el desarrollo de la
comunidad, tanto por ser fuentes de trabajo como por ser satisfactores de necesidades de la
propia comunidad;
Proteger tanto a las instalaciones comerciales como a las zonas habitacionales cercanas, contra
peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos, ruidos excesivos y otros riesgos o
impactos negativos, regulando la intensidad de uso de los locales comerciales, as como
restringiendo aquellos tipos de establecimientos que generan trnsito pesado e impactos
dainos y reglamentando los requerimientos de estacionamientos para evitar el
congestionamiento vehicular; y
Permitir una mezcla adecuada entre las diversas actividades que pueden ser compatibles entre
s, posibilitando la interaccin de funciones que no se afecten unas a otras.
Artculo 69.
ZONAS DE USOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS; CLASIFICACIN
Las zonas comerciales y de servicios, por su naturaleza y su radio de influencia se clasifican

en los siguientes tipos:
I.-
II.-
III.-
Comercial y de servicios de barrio: las zonas donde se ubica la principal concentracin de

estas actividades para servicio de un ncleo vecinal o un barrio, generando los centros vecinales
y centros de barrio.
Corredor comercial y de servicios: estas zonas se desarrollan en forma de corredores
urbanos o ejes de servicios, en los que se ubican actividades que sirven a amplias reas del
centro de poblacin, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio y servicios de mayor
impacto, as como actividades de trabajo de baja incidencia en el medio ambiente.
Comercial y de servicios central: las zonas donde se ubica la principal concentracin de estas
actividades para servicio de la totalidad o un amplio sector del centro de poblacin, generando
los centros o subcentros urbanos, en estas zonas, por la afectacin que provocan en la imagen
urbana, deben excluirse los usos comerciales y de servicios de mayor impacto, sealados en los
grupos 03.05, 03.06 y 03.07 del cuadro 3.
Pg. 64
IV.-
V.-
Comercial y de servicios regional: las actividades que se ubican en estas zonas tienen un
alcance que rebasa al propio centro de poblacin, por lo que son adecuadas en forma de
corredores desarrollados sobre arterias del sistema vial primario con fcil accesibilidad hacia las
salidas carreteras; en ellas los usos habitacionales deben quedar excluidos.
Son zonas de alcance urbano y regional, que se caracterizan porque su uso predominante lo
constituyen las actividades que apoyan a la economa del centro de poblacin, como son las
actividades de abasto, almacenamiento, talleres de servicios, ventas especializadas,
manufacturas menores y giros seleccionados de industria ligera y de bajo impacto, pudiendo
coexistir con unidades de vivienda, siempre y cuando, sta forme parte de desarrollos integrales
vivienda trabajo, cuidando desde el diseo la adecuada coexistencia de ambas actividades y
nunca como vivienda desvinculada de los centros de empleo.
En la colindancia posterior de las zonas y/o predios tipo CR solo debern disponerse de zonas
y/o predios de uso mixto de barrio tipo MB; mismas que servirn como zona de amortiguamiento
evitando los impactos que provocan stos usos hacia las zonas habitacionales; y
Servicios a la industria y el comercio: son tambin zonas de alcance urbano y regional que se
caracterizan por que su uso predominante lo constituyen las actividades de abastos,
almacenamientos y talleres de servicios y ventas especializadas, pudiendo coexistir con giros
seleccionados de tipo industrial de bajo impacto; normalmente se localizan cercanas a zonas
industriales y centros de abastos, debiendo excluirse los usos habitacionales en estas zonas.
Los tres primeros tipos de zonas, a su vez, se subdividen en tres rangos por su nivel de
intensidad de la edificacin permisible, siendo estos: intensidad baja, intensidad media e intensidad alta,
adems:
Los tipos corredor comercial y de servicios y de centro tienen un rango adicional denominado
intensidad mxima; los lineamientos para todos ellos se establecen en los siguientes artculos de este
captulo, siendo similares en lo relativo a intensidad a los establecidos en el captulo anterior para zonas
de usos mixtos.
Artculo 70.
Los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas comerciales y de servicios son los que se
describen en la siguiente tabla, las diferencias entre zonas con similares grupos de usos permitidos se
establecen en los artculos referentes a los lineamientos de densidad de la edificacin
CB-1
CB-2
CB-3
CD-1
CD-2
CD-3
CD-4
Zona
Comercio y servicio de barrio intensidad baja
Comercio y servicio de barrio intensidad
media
Comercio y servicio de barrio intensidad alta
Categora
Predominante
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Condicionado
Corredor comercial y servicios intensidad baja Predominante
Corredor comercial y servicios intensidad
Compatible
media
Corredor comercial y servicios intensidad alta Compatible
Corredor comercial y servicios intensidad
Compatible
mxima
Compatible
Compatible
Compatible
Pg. 65
Grupos Permitidos
Oficinas en general
Comercio Temporal
Comercio y servicios especializados
Centros de diversin
Centros comerciales
Comercio y servicios de impacto
mayor
CC-1
CC-2
CC-3
CC-4
CR
S
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Condicionado
Comercio y servicio central intensidad baja
Predominante
Comercio y servicio central intensidad media
Predominante
Comercio y servicio central intensidad alta
Predominante
Comercio y servicio central intensidad mxima Compatible
Compatible
Compatible
Compatible

Comercio y servicios bsico
Oficina de pequea escala
Oficinas en general
Comercio temporal
Centros de diversin
Centros comerciales
Comercial y de Servicios Regional

Servicios a la Industria y al Comercio
Predominante
Centros comerciales
Comercio y servicios de impacto
mayor
Predominante
Venta de vehculos y maquinaria
Predominante
Compatible

Talleres de servicio y ventas
especiales
Compatible
Almacenes, bodegas y mayoreos
Compatible
Compatible
Compatible
Centros de diversin
Compatible
Compatible
Oficinas en general
Compatible
Industria selecta de mnimo impacto
Compatible
Compatible
Equipamiento urbano regional
Compatible
Espacios abiertos
Compatible
Instalaciones de infraestructura
Condicionado
Condicionado
Condicionado
Artculo 71.
Predominante
En todas las zonas comerciales y de servicios, cuyos lineamientos se especifican en los

artculos 72 al 77, se observarn las siguientes condiciones para su aplicacin:
I.II.-
Pg. 66
III.-
IV.-
V.VI.-

Las alturas mximas permisibles en zonas que, por razn de su fisonoma urbana deban
limitarse a dimensiones fijas, quedarn sujetas a lo que establezca el Programa Parcial de
Desarrollo Urbano correspondiente;
Las restricciones frontales en reas de proteccin histrico patrimonial, debern ser establecidas
siguiendo el alineamiento del contexto urbano existente; y
En las colindancias posteriores, la edificacin se sujetar a los mismos lineamientos
establecidos para zonas habitacionales en la fraccin VIII del artculo 44 de este reglamento.
Artculo 72.
LINEAMIENTOS ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS DE INTENSIDAD BAJA
Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas comerciales y de servicios de
barrio intensidad baja, CB-1; corredor comercial y de servicios intensidad baja, CD-1; y comercial
y de servicios central intensidad baja, CC-1, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes
lineamientos:
I.II.III.IV.V.VI.-
VII.VIII.IX.-
X.XI.-

El modo de edificacin ser abierto o semi-abierto.
Artculo 73.
LINEAMIENTOS ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS DE INTENSIDAD MEDIA
barrio intensidad media, CB-2; corredor comercial y de servicios intensidad media, CD-2; y
comercial y de servicios central intensidad media, CC-2, estarn sujetas al cumplimiento de los
siguientes lineamientos:
I.II.III.IV.-

Pg. 67
V.VI.-
VII.VIII.IX.-
X.XI.-
Artculo 74.
LINEAMIENTOS ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS DE INTENSIDAD ALTA
barrio intensidad alta, CB-3; corredor comercial y de servicios intensidad alta, CD-3; y comercial y
de servicios central intensidad alta, CC-3, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes
lineamientos:
I.II.III.IV.V.VI.-
VII.VIII.IX.-
X.XI.-

La restriccin frontal ser de cinco metros, en esta superficie se deber tener un mnimo del 20
Artculo 75.
LINEAMIENTOS ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS DE INTENSIDAD MXIMA
Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas corredores comerciales y de
servicios intensidad mxima, CD-4, y central intensidad mxima, CC-4, estarn sujetas al
cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.III.-

Pg. 68
IV.V.VI.-
VII.VIII.IX.-
X.XI.-
Artculo 76.
LINEAMIENTOS ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS REGIONALES
Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de comercios y servicios
regionales, CR, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.III.IV.V.VI.-
VII.-
VIII.IX.X.-

por ciento como rea ajardinada; los predios colindantes en la parte posterior debern ser de
uso mixto de barrio tipo MB;
Artculo 77.
LINEAMIENTOS ZONAS DE SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO
Los predios o lotes y las edificaciones construidas en las zonas de servicios a la industria y al
comercio, tipo S, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.III.IV.-

El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser superior a 8 metros cbicos;
Pg. 69
V.VI.-
VII.VIII.IX.-
El modo de edificacin ser variable
CAPTULO IV
INDUSTRIALES
Artculo 78.
OBJETIVOS REGLAMENTACIN DE ZONAS INDUSTRIALES
La reglamentacin de zonas industriales y manufactureras tiene por objeto promover las

siguientes acciones:
I.-
II.-
III.-
IV.-
Dotar al centro de poblacin del espacio suficiente y en la localizacin adecuada de todos los
tipos de actividades industriales propios del rea y necesarios para el desarrollo econmico de la
comunidad.
Asegurar que los espacios destinados para estas actividades renan las condiciones para los
usos industriales y actividades relacionadas, as como proteger las reas habitacionales
separndolas de las zonas industriales y prohibiendo la ubicacin de zonas habitacionales en
estas zonas.
Proteger las caractersticas del contexto urbano, de manera que las actividades industriales que
involucran potencialmente peligros de fuego, explosin, emanaciones txicas, humos y polvos,
ruidos excesivos y cualquier otro tipo de contaminacin del medio ambiente, se ubiquen en
reas limitadas adecuadas para su actividad y bajo lineamientos contenidos en este reglamento
y Normas Oficiales Mexicanas especficas de control, considerando la eficiencia de la
produccin.
Permitir que las actividades que no representen algn tipo de efecto potencialmente negativo al
medio ambiente y que sean importantes para la economa familiar de la poblacin puedan
ubicarse cercanas a zonas habitacionales, en zonas de usos mixtos, comerciales y de servicios.
Artculo 79.
En este captulo se establecen los lineamientos para permitir la adecuada ubicacin de las
actividades industriales dentro de las reas urbanas y en el mbito regional, segn lo sealado en los
artculos 80, 81 y 82. Estos lineamientos se definen a partir de los efectos que las actividades
industriales pudieran ocasionar al medio ambiente, as como a los otros tipos de zonas comprendidas en
el entorno urbano.
Para ello, el H. Ayuntamiento actuar en forma coordinada con las autoridades competentes en
materia de proteccin ambiental y acatar lo establecido en las normas y ordenamientos que en el mbito
federal y estatal resulten aplicables.
Artculo 80.
INSTALACIONES INDUSTRIALES EXISTENTES
Las instalaciones industriales existentes podrn constituir una zona industrial en su presente
ubicacin, siempre y cuando se observe el cumplimiento de los lineamientos sealados en este
Pg. 70
reglamento y en las Normas Oficiales Mexicanas.

Artculo 81.
NORMATIVA APLICABLE
Todas las instalaciones ubicadas en las zonas industriales debern cumplir con las Normas
Oficiales Mexicanas, y dems normatividad ambiental federal, estatal y municipal correspondiente en
materia de emisin de contaminantes a la atmsfera, agua, ruidos, residuos peligrosos, residuos slidos y
lquidos, radiaciones, vibraciones, olores, manejo de sustancias. Para lo cual debern realizar el estudio
requerido de impacto ambiental y de anlisis de riesgo, cuando sea aplicable.
Artculo 82.
ZONAS INDUSTRIALES; CLASIFICACIN
Las zonas industriales se clasifican en:

I.-
II.-
III.-
Industria ligera y de bajo impacto, I-1: comprenden una amplia gama de actividades
manufactureras, que no causen un desequilibrio ecolgico, ni rebasen los lmites y condiciones
sealados en este reglamento, y en las Normas Oficiales Mexicanas emitidas por la Federacin
para proteger al ambiente y para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos sealadas en
este captulo, en su nivel bajo.
Las actividades industriales de este tipo pueden desarrollarse dentro de edificios completamente
cerrados, siendo adecuados para crear una zona de transicin entre las zonas habitacionales o
comerciales y otros usos industriales que involucran mayor grado potencial de emisiones y
emergencias ambientales.
El uso habitacional debe quedar excluido dentro de estas zonas con el fin de proteger a las
zonas habitacionales y asegurar la reserva adecuada de reas para el desarrollo industrial.
Cuando este tipo de establecimiento mezcle su actividad industrial con la comercial, se
desarrolle en edificacin cerrada y cumpla con un COS mximo del cincuenta por ciento, con un
mnimo del treinta por ciento de rea ajardinada, podr ser considerado comercial y aceptarse
en cualquiera de las zonas MD, CD, CR y S.
Industria de mediano impacto y riesgo, I-2: estas zonas estn previstas para instalaciones
industriales y relacionadas que puedan cumplir con los lineamientos tcnicos sealados en este
reglamento para el nivel medio, relativos a la prevencin de siniestros, riesgos urbanos, control
de emisiones e impacto ambiental. Estas instalaciones no necesitan estar en edificaciones
cerradas excepto en reas colindantes con alguna zona habitacional de la propia industria. No
debern permitirse dentro de estas zonas usos habitacionales, ni de equipamiento urbano
comunitario ajeno a las actividades de la propia zona.
Industria pesada y de alto impacto y riesgo, I-3: Estas zonas estn previstas para
instalaciones en las que se desarrollan procesos productivos que por su naturaleza y/o volumen
de produccin alcanzan niveles potencialmente contaminantes de acuerdo a las Normas
Oficiales Mexicanas y a los criterios expresados en este reglamento.
En estas zonas no debe permitirse ningn uso habitacional ni de equipamiento comunitario y
comercial, que impliquen concentracin de gentes ajenas a la actividad industrial. As mismo
tampoco debe existir una colindancia directa con zonas habitacionales y comerciales, siendo el
distanciamiento entre los asentamientos humanos y las instalaciones que desarrollen estas
actividades determinado con base a lo que la autoridad federal disponga como resultado del
anlisis de riesgo.
Artculo 83.
Los grupos de usos y destinos, segn la clasificacin establecida en el cuadro 3, permitidos en

los distintos tipos de zonas industriales son los que se indican en la siguiente tabla:
I-1
Zona
Industria ligera y de bajo impacto
Categora
Predominante
Pg. 71
Grupos Permitidos
Industria de bajo impacto cumpliendo
lineamiento de riesgo bajo
I-2
I-3
Compatible
Manufactura menores
Compatible
Almacenes, bodegas y mayoreo
Compatible
Talleres de servicio y ventas especializadas
Compatible
Oficinas en general
Compatible
Compatible
Compatible
Comercio y servicios especial
Compatible
Compatible
Instalacin de infraestructura
Compatible
Espacios abiertos
Condicionado
Equipamiento urbano general solo servicios

urbanos
Industria de mediano impacto y riesgo

Predominante
Industria de mediano impacto cumpliendo

lineamiento de riesgo bajo
Compatible
Compatible
Almacenes, bodegas y mayoreos
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Instalacin de infraestructura
Compatible
Espacios abiertos
Condicionado
Equipamiento urbano general, solo servicios

urbanos
Predominante
Industria de alto impacto cumpliendo

lineamiento de riesgo alto
Compatible
Almacenes y bodegas, excluye mayoreo
Condicionado
Compatible
Espacios abiertos
Compatible
Infraestructura solo de servicio a la propia

zona
Condicionado
Equipamiento urbano general, solo servicios

urbanos de vigilancia, emergencia y
bomberos
Industria pesada y de alto impacto y riesgo
Artculo 84.
PREVALENCIA DE LINEAMIENTOS
Los grupos de usos sealados en el artculo anterior, cuyos giros o actividades especficas se
enlistan en el cuadro 3, debern cumplir con los lineamientos tcnicos descritos en el presente captulo.
En caso de conflicto entre las actividades listadas en los grupos de usos y los lineamientos mencionados,
prevalecern estos ltimos.
Artculo 85.
FRANJAS PERIMETRALES DE DE AISLAMIENTO
Las actividades industriales que por su utilidad pblica e inters social, deban emplazarse en el
suelo rstico, segn su factibilidad especificada en el artculo anterior, debern contar con una franja
perimetral de aislamiento para el conjunto dentro del mismo predio, en la cual no se permitir ningn
Pg. 72
tipo de desarrollo urbano, pudindose utilizar para fines forestales, de cultivo o ecolgicos. El ancho de
esta franja de aislamiento y las condiciones que deben observar las instalaciones se determinar de
acuerdo con los siguientes lineamientos:
I.-
II.-
Para las actividades industriales que sean calificadas como de alto impacto y riesgo, segn se
establece en el artculo 142 de este Reglamento, la franja de aislamiento se establecer con
base a lo que la autoridad federal disponga como resultado del anlisis de riesgo;
Para las actividades industriales de mediano o bajo impacto, las de tipo extractivo y las de
almacenamiento agro-industrial, la franja perimetral de aislamiento se determinar de acuerdo
con los anlisis de Normas Oficiales Mexicanas y Normas Tcnicas Complementarias
municipales, no debiendo ser menor en ningn caso a 35 metros.
Artculo 86.
INDUSTRIAS QUE REQUIEREN ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
Las actividades o procesos industriales, de acuerdo a la clasificacin indicada en el artculo 142

de este Reglamento, requieren de un estudio de impacto ambiental, presentado por los interesados y
aprobado por las autoridades con jurisdiccin sobre los aspectos ambientales y ecolgicos.
Artculo 87.
INDUSTRIA DE ALTO IMPACTO
Las actividades listadas en el Grupo 06.07 para industria de alto impacto del cuadro 3,
pueden ser permisibles en zonas tipo I-1 e I-2, as como en I-3, cuando la Federacin en coordinacin
con el Gobierno del Estado y Municipio determinen su factibilidad y fijen las zonas intermedias de
salvaguardia necesarias.
Artculo 88.
LINEAMIENTOS ZONAS DE INDUSTRIA LIGERA Y DE BAJO IMPACTO
Los predios o terrenos y las edificaciones e instalaciones ubicadas en las Zonas de Industria
ligera y bajo impacto, tipo I-1, debern cumplir con los siguientes lineamientos relativos a la densidad
de la edificacin:
I.II.III.IV.V.-
VI.-
VII.-
La superficie mnima del lote ser de 400 metros cuadrados, sin que pueda dividirse en
fracciones menores;
El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser superior a 8 metros cbicos por metro
cuadrado de terreno;
ocupacin y utilizacin del suelo, exceptuando aquellas zonas que, en razn de su fisonoma
urbana, deban sealarse lmites mximos y mnimos;
de actividades a desempear; y
por ciento como rea ajardinada.
Artculo 89.
LINEAMIENTOS ZONAS DE INDUSTRIA DE MEDIANO IMPACTO Y RIESGO
Los predios o terrenos y las edificaciones e instalaciones ubicadas en las zonas de industria de
mediano impacto y riesgo, tipo I-2, debern cumplir con los siguientes lineamientos relativos a la
densidad de la edificacin:
I.II.-
fracciones menores;
Pg. 73
III.IV.V.-
VI.-
VII.-

El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser superior a 10.5 metros cbicos por metro
cuadrado de terreno;;
Artculo 90.
LINEAMIENTOS ZONAS DE INDUSTRIA PESADA Y DE ALTO IMPACTO Y RIESGO
Los predios o terrenos y las edificaciones e instalaciones ubicadas en las zonas de industria
pesada y de alto impacto y riesgo, tipo I-3, debern cumplir con los siguientes lineamientos relativos a
la densidad de la edificacin:
I.II.III.IV.V.-
VI.-
VII.-
fracciones menores;
de la edificacin no deber ocupar ms del 70 por ciento de la superficie total del lote;
El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser superior a 10.5 metros cbicos por metro
cuadrado de terreno;;
Artculo 91.
ACTIVIDADES DE RIESGO BAJO
Las actividades de riesgo bajo son aquellas que manejan en cantidades menores al cinco por
ciento de la cantidad de reporte de una ms de las substancias contenidas en el primer y segundo
listado de actividades altamente riesgosas expedidas por la federacin, y a las que posteriormente se
expidan al respecto.
Estas actividades no requieren someterse a una evaluacin de riesgo urbano, debiendo cumplir
con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealados en este reglamento, en tanto
no se expida regulacin federal al respecto.
Artculo 92.
LINEAMIENTOS PARA ACTIVIDADES DE RIESGO MEDIO
Las actividades de riesgo medio son aquellas que manejan en cantidades mayores al cinco por
ciento y menores al cien por ciento de la cantidad de reporte, una ms de las substancias contenidas
en en el primer y segundo listado de actividades altamente riesgosas expedidas por la federacin, y a las
que posteriormente se expidan al respecto.
Estas actividades estn sujetas a los siguientes lineamientos para la prevencin de siniestros y
Pg. 74
riesgos urbanos, en tanto no se expida regulacin federal al respecto:

I.II.III.IV.-
Contar con instalaciones de acuerdo a Normas Oficiales Mexicanas aplicables.

Establecer un programa de capacitacin del personal en materia de prevencin de siniestros y
riesgo urbano.
Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealados en este
reglamento.
Presentar un anlisis de consecuencias sobre la instalacin, que cubra como mnimo los
siguientes puntos:
a). Descripcin del marco fsico natural del entorno;
b). Descripcin de las actividades a desarrollarse en la instalacin;
c). Descripcin de uso y cantidades de las substancias a manejar en la instalacin; y
d). Anlisis de las contingencias que se pudieran presentar por el uso de substancias
riesgosas, por causas antropognicas y naturales, incluyendo:
rbol de fallas; y
Evaluacin plasmada en cartografa.
Artculo 93.
LINEAMIENTOS PARA ACTIVIDADES DE RIESGO ALTO
Las actividades de riesgo alto, son aquellas que involucran materiales que por sus
caractersticas de toxicidad, corrosividad, reactividad, inflamabilidad, explosividad y/o accin biolgica,
pueden ocasionar una afectacin significativa al ambiente, a la poblacin a sus bienes, o cuando se
manejen en cantidades iguales o superiores a la cantidad de reporte del primer y segundo listado de
actividades altamente riesgosas expedidas por la federacin, y a las que posteriormente se expidan al
respecto..
Para la regulacin de estas actividades el H. Ayuntamiento propondr a la autoridad federal
correspondiente los acuerdos de coordinacin necesarios para su atencin conjunta.
Estas actividades estn sujetas a la autorizacin previa del Gobierno Federal y a los siguientes
lineamientos para la prevencin de siniestros y riesgos urbanos, cuando estos ltimos no se
contrapongan al dictamen de la autorizacin Federal:
I.II.III.IV.-
V.VI.VII.-
Contar con instalaciones de acuerdo a Normas Oficiales Mexicanas aplicables;

Establecer un programa de contingencias ambientales, que incluya la capacitacin de personal
en materia de prevencin de siniestros y riesgo urbano;
Contar con procedimientos de mantenimiento preventivo y de control de operaciones;
Elaborar un estudio de riesgo, de conformidad con lo sealado en los artculos 30 y 35 de la Ley
General del equilibrio ecolgico y la proteccin al ambiente, as como en los correspondientes en
la legislacin Estatal;
Elaborar un plan de contingencia;
Cumplir con los lineamientos en materia de riesgo de incendio y explosin sealadas en este
reglamento; y
Contar con programas para la prevencin de accidentes en la realizacin de tales actividades.
CAPTULO V
REGLAMENTACIN DE ZONAS DE
EQUIPAMIENTO URBANO
Pg. 75
Artculo 94.
GRUPO DE USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
Los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas de equipamiento urbano son los que se
describen a continuacin:
E-I
ER
EV
EE
IN
Zona
Equipamiento Institucional
Equipamiento Regional
Espacios Verdes Abiertos
Equipamiento Especial
Equipamiento de Infraestructura
Artculo 95.
Categora
Predominante
Grupos Permitidos
Equipamiento urbano de barrio
Predominante
Equipamiento urbano General
Compatible
Predominante
Equipamiento urbano regional
Compatible
Recreacin de espacios abiertos
Predominante
Recreacin de espacios abiertos
Compatible
Ninguno
Predominante
Equipamiento Especial
Compatible
Ninguno
Predominante
Instalaciones de Infraestructura
Compatible
Ninguno
LINEAMIENTOS ZONAS DE EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de Equipamiento

Institucional, tipo EI, as como las construcciones de este tipo realizadas en zonas de usos mixtos,
I.-
Jardines de Nios:
a). La superficie mnima del terreno de acuerdo a la norma del Instituto Nacional de la
Infraestructura Fsica Educativa (INIFED), ser:
b).
c).
d).
e).
f).
g).
h).
i).
i.
Para el Tipo Cendi de 250 nios, 1,800 metros cuadrados
ii.
Para el Tipo Rural de 180 alumnos 1,500 metros cuadrados,
iii.
Para el Tipo Urbano de 360 alumnos (un nivel) de 3,000 metros cuadrados;
El frente mnimo del terreno ser de 52 metros;
El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.4 y, consecuentemente, la
superficie edificable no deber ocupar ms del 40 por ciento del terreno;
construida mxima no exceder al 40 por ciento de la superficie del terreno;
La altura mxima de la edificacin ser de 4.50 metros o un piso completo;
El radio de cobertura no ser mayor de 600 metros;
especificada en la Tabla de Estacionamientos para este Tipo de Edificacin, incluida en las
NTC B PROYECTO ARQUITECTNICO PARA EDIFICACIONES SEGN SU TIPO;
La restriccin frontal ser de cinco metros, en esta superficie se deber tener un mnimo del
30 por ciento como rea ajardinada;
La restriccin frontal no se aplicar en las reas de proteccin al patrimonio histrico (PH),
reas de proteccin al patrimonio cultural (PC) y reas de proteccin a la fisonoma (PF); en
las cuales se aplicarn las disposiciones particulares para cada caso;
Pg. 76
II.-
III.-
j). La restriccin posterior ser de tres metros; en esta superficie la construccin, incluyendo
las bardas perimetrales no deber tener una altura mayor a tres metros; y
k). El modo de edificacin ser semi-abierto.
Escuelas Primarias:
i.
Para el Tipo Rural de 240 alumnos (un nivel) de 2,000 metros cuadrados
ii.
Para el Tipo Rural de 480 alumnos (un nivel) de 4,300 metros cuadrados
iii.
Para el Tipo Urbano de 480 alumnos (dos niveles), 2,000 metros cuadrados;
iv.
Para el Tipo Urbano de 720 alumnos (tres niveles) 2,500 metros cuadrados;
b). El frente mnimo del terreno ser de 39 metros, para 6 aulas, 43 metros para 12 aulas, y 53
metros para 18 aulas.
c). El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.15 y, consecuentemente, la
d). El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser superior a 0.3 y, por tanto, la superficie
construida mxima no exceder al 30 por ciento de la superficie del terreno, para el caso de
18 aulas. En los casos de 6 y 12 aulas el coeficiente no ser mayor que 0.15;
e). El radio de cobertura no ser mayor de 700 metros;
f). La altura mxima de la edificacin ser la que resulte de la aplicacin de los coeficientes de
ocupacin y utilizacin del suelo, exceptuando aquellas zonas en que, en razn de su
fisonoma, deban sealarse lmites mximos y mnimos;
g). Se deber tener dentro del lote un rea de estacionamiento con la capacidad mnima
h). La restriccin frontal ser de cinco metros, en esta superficie se deber tener un mnimo del
i). La restriccin frontal no se aplicar en las reas de proteccin al patrimonio histrico (PH),
Escuelas Secundarias:
i.
Para Secundaria General de 3 grupos (un nivel), 3,000 metros cuadrados
ii.
Para Secundaria General de 6 grupos (un nivel), 3,400 metros cuadrados
iii.
iv.
v.
vi.
vii.
viii.
ix.
x.
xi.
Para Secundaria General 12 grupos (dos niveles), 4,000 metros cuadrados;

Para Secundaria General 18 grupos (tres niveles), 6,500 metros cuadrados;
Para Secundaria Tcnica de 6 grupos (un nivel), 3,000 metros cuadrados
Para Secundaria Tcnica 9 grupos (un nivel), 4,500 metros cuadrados;
Para Secundaria Tcnica 12 grupos (dos niveles), 6,800 metros cuadrados;
Para Secundaria Tcnica 18 grupos (tres niveles), 6,500 metros cuadrados;
Para Secundaria Tcnica 12 grupos (con produccin agropecuaria), 50,000 metros
cuadrados;
Para Telesecundaria 6 grupos (un nivel), 2,000 metros cuadrados;
Para Telesecundaria 6 grupos (con actividades agrcolas), 5,000 metros cuadrados;
Pg. 77
xii.
xiii.
IV.-
Para Centro de Atencin Mltiple Bsico (80 alumnos) de 500 metros cuadrados;
Para Centro de Atencin Mltiple Laboral (240 alumnos) de 4,000 metros
cuadrados
b). El frente mnimo del terreno ser de 102 metros, para 12 grupos, 145 metros para 18
grupos, 100 metros para 18 grupos en 2 niveles y 65 metros para 18 grupos en 3 niveles.
e). El radio de cobertura no ser mayor de 1,100 metros;
f). La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte de aplicar los coeficientes de
g). Se deber tener dentro del lote un rea de estacionamiento con la capacidad mnima
h). La restriccin frontal ser de cinco metros, en esta superficie se deber tener un mnimo del
i). La restriccin frontal no se aplicar en las reas de proteccin al patrimonio histrico (PH),
Educacin Media Superior y Superior:
i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
vii.
viii.
ix.
x.
xi.
xii.
xiii.
Para Centro de Estudios de Bachillerato Tipo 350 (uno y dos niveles), 4,500 metros
cuadrados;
Para Centro de Estudios de Bachillerato Tipo 750 (uno y dos niveles), 5,300 metros
cuadrados;
Para Colegio de Bachilleres Tipo 700 (uno y dos niveles), 5,400 metros cuadrados;
Para Colegio de Bachilleres Tipo 1 200 (uno y dos niveles), 8,000 metros
cuadrados;
Para Colegio de Bachilleres Tipo 2 000 (uno y dos niveles), 10,000 metros
cuadrados;
Para Preparatoria Federal por Cooperacin T-720 (uno y dos niveles), 5,400 metros
cuadrados;
Para Preparatoria Federal por Cooperacin T-1 200 (uno y dos niveles), 8,000
metros cuadrados;
Para Preparatoria Federal por Cooperacin T-2 000 (uno y dos niveles), 10,000
metros cuadrados;
Para Bachillerato Pedaggico Modelo 350 (dos niveles), 3,000 metros cuadrados;
Para Bachillerato Pedaggico Modelo 750 (uno y dos niveles), 5,000 metros
cuadrados;
Para CETIS - CBTIS (1000 alumnos por turno), 10,000 metros cuadrados;
Para CBTA (rea acadmica), 20,000 metros cuadrados;
Para CBTA (produccin agropecuaria), 500,000 metros cuadrados;
Pg. 78
xiv.
xv.
xvi.
xvii.
xviii.
V.-
Para CECYTE (1000 alumnos por turno), 10,000 metros cuadrados;

Para CONALEP (CONALEP 400), 15,000 metros cuadrados;
Para CONALEP (CONALEP 2000), 20,000 metros cuadrados;
Para Institutos Tecnolgicos (3,000 alumnos) de 200,000 metros cuadrados;
Para Universidades Tecnolgicas (2,000 alumnos) de 150,000 metros cuadrados;
xix.
Para Universidades Politcnicas (3,000 alumnos) de 200,000 metros cuadrados;
xx.
Para CECAT - ICAT (240 alumnos) de 7,500 metros cuadrados
b). El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0.15 y, consecuentemente, la
c). El coeficiente de utilizacin del suelo no deber ser superior a 0.45 y, por tanto, la superficie
d). El radio de cobertura no ser mayor de 2,100 metros;
e). La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte de aplicar los coeficientes de
f). Se deber tener dentro del lote un rea de estacionamiento con la capacidad mnima
g). La restriccin frontal ser de cinco metros, en esta superficie se deber tener un mnimo del
h). La restriccin frontal no se aplicar en las reas de proteccin al patrimonio histrico (PH),
i). La restriccin posterior ser de tres metros; en esta superficie la construccin, incluyendo
las bardas perimetrales no deber tener una altura mayor a tres metros;
j). El modo de edificacin ser semi-abierto; y
k). Por la extensin de superficie que se requiere, y su cobertura de tipo regional, este
equipamiento no puede ocupar los predios de cesin generados por el aprovechamiento
urbano del suelo. El H. Ayuntamiento deber precisar su ubicacin en los programas de
desarrollo urbano, a fin de promover la expropiacin por causa de utilidad pblica de la
superficie que se requiere en el momento en que se integre al desarrollo urbano la reserva
en que se encuentre ubicado.
Bibliotecas:
a). La superficie mnima del terreno ser de 400 metros cuadrados, considerando para su
dotacin el equivalente a 0.04 metros cuadrados por habitante, en funcin del nmero de
habitantes de la zona habitacional a la que dar servicio;
d). El radio de cobertura no ser mayor de 1,500 metros;
g). La restriccin frontal ser de cinco metros, en esta superficie se deber tener un mnimo del
Pg. 79
VI.-
VII.-
j). El modo de edificacin ser semi-abierto.
Clnicas de consulta externa:
a). La superficie mnima del terreno ser de 760 metros cuadrados, considerando para su
b). El coeficiente de ocupacin del suelo no ser mayor de 0. 4 y, consecuentemente, la
d). La altura mxima de las edificaciones ser la que resulte de aplicar los coeficientes de
e). El radio de cobertura no ser mayor de 1,100 metros;
g). La restriccin frontal ser de tres metros, en esta superficie se deber tener un mnimo del
Guarderas infantiles:
a). La superficie mnima del terreno ser 640 metros cuadrados, considerando para su
d). El radio de cobertura no ser mayor de 750 metros;
g). La restriccin frontal ser de tres metros, en esta superficie se deber tener un mnimo del
Pg. 80
VIII.-
IX.-
Mercados:
a). La superficie mnima del terreno ser el equivalente a 0.17 metros cuadrados por habitante,
en funcin del nmero de habitantes de la zona habitacional a la que dar servicio;
e). Se deber tener dentro del lote un rea de estacionamiento con la capacidad mnima
f). La restriccin frontal ser de cinco metros, en esta superficie se deber tener un mnimo del
g). La restriccin frontal no se aplicar en las reas de proteccin al patrimonio histrico (PH),
h). La restriccin posterior ser de tres metros; en esta superficie la construccin, incluyendo
i). El modo de edificacin ser cerrado.
Auditorios:
e). Se deber tener dentro del lote un rea de estacionamiento con la capacidad mnima
f). La restriccin frontal ser de cinco metros, en esta superficie se deber tener un mnimo del
g). La restriccin frontal no se aplicar en las reas de proteccin al patrimonio histrico (PH),
h). La restriccin posterior ser de tres metros; en esta superficie la construccin, incluyendo
las bardas perimetrales no deber tener una altura mayor a tres metros;
i). El modo de edificacin ser cerrado; y
j). Cumplir con las normas de diseo arquitectnico para este gnero, especificadas para este
Tipo de Edificacin, incluida en las NTC B PROYECTO ARQUITECTNICO PARA
EDIFICACIONES SEGN SU TIPO.
Pg. 81
Artculo 96.
LINEAMIENTOS ZONAS DE EQUIPAMIENTO REGIONAL
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de Equipamiento Regional,
tipo ER, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.-
III.IV.V.-
VI.-
VII.VIII.IX.X.XI.-
Los accesos a estas zonas debern ser directamente a travs de arterias del sistema vial
primario del centro de poblacin.
Las caractersticas del dimensionamiento de este tipo de instalaciones se establecern en
funcin del genero especfico de que se trate y del alcance del servicio a prestar. En el Programa
Parcial se deber presentar la justificacin de estos dimensionamientos.
edificable no deber ocupar ms del 60 por ciento del terreno;
ocupacin y utilizacin del suelo, exceptuando aquellas zonas en que, en razn de su fisonoma,
deban sealarse lmites mximos y mnimos;
B PROYECTO ARQUITECTNICO PARA EDIFICACIONES SEGN SU TIPO;
Las restricciones laterales sern de cinco metros en todas las colindancias laterales, esta
La restriccin posterior ser de cinco metros; en esta superficie la construccin, incluyendo las
bardas perimetrales no deber tener una altura mayor a tres metros;
En el Programa Parcial se debern indicar las reas de restriccin por razones de seguridad,
que se establecern sobre el radio de influencia de estas instalaciones; y
Artculo 97.
LINEAMIENTOS ZONAS DE EQUIPAMIENTO DE ESPACIOS VERDES ABIERTOS
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de equipamiento de

espacios verdes abiertos, tipo EV, as como las construcciones de este tipo realizadas en otras zonas,
I.-
Jardn vecinal:
a). La superficie mnima del terreno ser de 2,500 metros cuadrados, considerando para su
dotacin el equivalente a un metro cuadrado por habitante, en funcin del nmero de
b). El radio de cobertura no ser mayor a la unidad vecinal a la que atiende;
superficie edificable, tales como kioscos o similares, no deber ocupar ms del cinco por
ciento del terreno; del resto del rea el 35 por ciento ser para reas verdes, el 30 por
ciento para reas pavimentadas para descanso y el 30 por ciento para juegos infantiles;
construida mxima no exceder al cinco por ciento de la superficie del terreno;
e). La altura mxima de la edificacin ser la que resulte de aplicar los coeficientes de
f). Se deber tener dentro del terreno un rea de estacionamiento con la capacidad mnima
NTC B PROYECTO ARQUITECTNICO PARA EDIFICACIONES SEGN SU TIPO; y
g). El modo de edificacin ser abierto.
Pg. 82
II.-
III.-
IV.-
Parque de barrio:
a). La superficie mnima del terreno ser de 10,000 metros cuadrados, considerndose para
su dotacin el equivalente a un metro cuadrado por habitante, en funcin del nmero de
b). El radio de cobertura no ser mayor de la unidad de barrio a la que atiende;
ciento del terreno; del resto del rea el 65 por ciento ser para reas verdes, y el 30 por
ciento para reas pavimentadas para descanso y actividades sociales;
e). La altura mxima de la edificacin ser la que resulte de aplicar los coeficientes de
g). El modo de edificacin ser abierto.
Plaza cvica:
ciento del terreno; del resto del rea el 20 por ciento ser para reas verdes, y el 75 por
ciento para reas pavimentadas para descanso, actividades sociales y cvicas;
d). La altura mxima de la edificacin ser la que resulte de aplicar los coeficientes de
e). Se deber tener dentro del terreno un rea de estacionamiento con la capacidad mnima
f). El modo de edificacin ser abierto.
Centro Deportivo:
a). La superficie mnima del terreno ser de 15,000 metros cuadrados, considerndose para
su dotacin el equivalente a 0.50 metros cuadrados por habitante, en funcin del nmero de
b). El radio de cobertura no ser mayor de 1,200 metros;
superficie edificable, tales como graderas, vestidores o similares, no deber ocupar ms
del cinco por ciento del terreno;
e). La altura mxima de la edificacin ser de un piso completo;
g). El modo de edificacin ser abierto;
Pg. 83
h). Cumplir con las normas de diseo arquitectnico relativas a este gnero, especificadas para
este Tipo de Edificacin, incluida en las NTC B PROYECTO ARQUITECTNICO PARA
EDIFICACIONES SEGN SU TIPO. y
i). Por la extensin de superficie que se requiere, y su cobertura de tipo regional, este
equipamiento no puede ocupar los predios de cesin generados por el aprovechamiento
urbano del suelo. El H. Ayuntamiento deber precisar su ubicacin en los programas de
desarrollo urbano, a fin de promover la expropiacin por causa de utilidad pblica de la
superficie que se requiere en el momento en que se integre al desarrollo urbano la reserva
en que se encuentre ubicado.
Artculo 98.
LINEAMIENTOS ZONAS DE EQUIPAMIENTO ESPECIAL
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de Equipamiento Especial,
tipo EE, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.-
II.III.IV.-
V.-
VI.VII.VIII.IX.X.XI.-

funcin del gnero especfico de que se trate y del alcance del servicio a prestar. En el Programa
Parcial se deber presentar la justificacin de estos dimensionamientos.
La restriccin frontal ser de cinco metros;
Las restricciones laterales sern de cinco metros en todas las colindancias laterales;
En el caso de zonas de equipamiento especial para el paso de ductos de substancias peligrosas,
las restricciones sern las que marque la legislacin vigente;
que se establecern sobre el radio de influencia de estas instalaciones especiales; y
Artculo 99.
LINEAMIENTOS ZONAS DE EQUIPAMIENTO DE INFRAESTRUCTURA
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de Equipamiento de

Infraestructura, tipo IN, estarn sujetos al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.-
II.III.IV.-

funcin de la ndole de la infraestructura de que se trate y del alcance del servicio a prestar. En
el Programa Parcial se deber presentar la justificacin de estos dimensionamientos.
Pg. 84
V.-
VI.VII.VIII.IX.X.-
Las restricciones laterales sern de cinco metros en todas las colindancias laterales, esta
que se establecern sobre el radio de influencia de estas instalaciones especiales; y
CAPTULO VI
REGLAMENTACIN DE ZONAS TURSTICAS
Artculo 100.
OBJETIVO REGLAMENTACIN DE ZONAS TURSTICAS
La reglamentacin de zonas tursticas tiene la finalidad de promover las siguientes acciones.

I.-
II.-
III.-
IV.-
Salvaguardar la belleza y valor ambiental de los recursos naturales, que son la razn de ser del
atractivo de este tipo de zonas y, cuyo deterioro las ms de las veces es irreversible
convirtindose a la vez en decadencia de la propia actividad turstica;
Propiciar el aprovechamiento adecuado del potencial de desarrollo que pueden tener sitios de
atractivo natural, previendo distintos tipos de zonas que respondan a las caractersticas
naturales del rea;
Proteger las reas contra la excesiva concentracin de habitantes regulando la densidad de la
poblacin y la densidad de la edificacin en cada zona especfica, sealando la mnima dotacin
de espacios abiertos dentro de estas zonas con objeto de asegurar espacios para el descanso y
la recreacin; y
Proteger las zonas tursticas contra riesgos urbanos y trnsito pesado ocasionados por usos
incompatibles.
Artculo 101.
DESIGNACIN DE ZONAS TURSTICAS
En los Programas Municipales o Regionales de Desarrollo Urbano, la designacin de zonas

tursticas tiene la finalidad de delimitar zonas existentes con este tipo de actividad en forma
predominante, o bien, zonas que en razn de su atractivo natural son susceptibles de desarrollarse ya
sea dentro del territorio de influencia de un centro de poblacin existente, debiendo en todos los casos
ser congruentes con la clasificacin de zonas establecida en el Captulo IV del Ttulo Tercero de este
Reglamento.
Artculo 102.
ZONIFICACIN PRIMARIA Y SECUNDARIA
En los Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Poblacin, las zonas primarias previstas
en el artculo 31 para actividades tursticas, podrn incluir instalaciones hoteleras as como usos
habitacionales, mixtos, comerciales y de servicios relacionados, los cuales se especificarn por separado
en los Programas Parciales de Urbanizacin Programas de Integracin Urbana, con la clasificacin
sealada en el artculo 33 de este Reglamento.
Artculo 103.
TIPOS DE ZONAS TURSTICAS
En los Programas Parciales de Desarrollo Urbano, las zonas tursticas se integrarn por zonas
Pg. 85
turstico-hoteleras, cuya normatividad se describe en este captulo, ms otros tipos de zonas secundarias
cuyos tipos y lineamientos correspondientes se tomarn de los captulos establecidos para zonas
habitacionales, mixtas y comerciales y de servicios.
Artculo 104.
Los grupos de usos y destinos permitidos en las zonas tursticas son los que se indican en la
siguiente tabla:
Zona
TH-1 Turismo Hotelera Densidad Mnima
Categora
Predominante
Grupos Permitidos
TH-2 Turismo Hotelera Densidad Baja
Compatible
Compatible
Compatible
Centros de diversin
Condicionado
Predominante
Compatible
Alojamiento Temporal Restringido
Compatible
Comercio y Servicios Bsicos
Compatible
Centros de Diversin
Compatible
Centros Comerciales
Condicionado
Recreacin en Espacios Abiertos
Condicionado
Condicionado
Vivienda Plurifamiliar Horizontal
Condicionado
Vivienda Plurifamiliar Vertical
Predominante
Predominante
Compatible
Compatible
Compatible
Compatible
Centros de diversin
Compatible
Centros comerciales
Compatible
Recreacin en espacios abierto
Condicionado
Condicionado
Vivienda Plurifamiliar Horizontal
Condicionado
Vivienda Plurifamiliar Vertical
TH-3 Turstico Hotelera Densidad Media
TH-4 Turstico Hotelera Densidad Alta
Artculo 105.
LINEAMIENTOS ZONAS TURSTICO HOTELERAS DE DENSIDAD MNIMA
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas turstico-hoteleras densidad
mnima, tipo TH-1, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.III.-
La densidad mxima ser de 15 cuartos por hectrea, entendindose por cuarto una unidad de
alojamiento con una o dos camas y bao;
fracciones menores;
Pg. 86
IV.V.VI.-
VII.-
VIII.IX.X.XI.XII.-

La altura mxima de las edificaciones ser de 11 metros en edificaciones con techo plano, 14
metros a la cumbrera en edificaciones con cubiertas inclinadas; en terrenos en pendiente la
altura se determina a partir de la interseccin del perfil natural del terreno con el paramento
edificado de mayor altura, hasta la cumbrera del techo inclinado al pretil del techo plano;
Se deber tener dentro del lote un rea de estacionamiento con capacidad mnima especificada
en la Tabla de Estacionamientos para este Tipo de Edificacin, incluida en las NTC B
PROYECTO ARQUITECTNICO PARA EDIFICACIONES SEGN SU TIPO;
La restriccin frontal ser de diez metros, en esta superficie se deber tener un mnimo del 80
Las restricciones laterales sern de cinco metros en todas las colindancias laterales, est
La restriccin posterior ser de 10 metros, en esta superficie la construccin, incluyendo las
bardas perimetrales no debern tener una altura mayor a tres metros; y
Cuando se autoricen en estas zonas usos habitacionales, se aplicarn para los lotes las normas
de las zonas HC Habitacional Campestre descritas en el artculo 46, de este Reglamento.
Artculo 106.
LINEAMIENTOS ZONAS TURSTICO HOTELERAS DE DENSIDAD BAJA
baja, tipo TH-2, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.III.IV.V.VI.-
VII.-
VIII.IX.X.XI.-
fracciones menores;
La altura mxima de las edificaciones ser de 11 metros en edificaciones con techo plano, 14
metros en edificaciones con cubiertas inclinadas; en terrenos en pendiente la altura se determina
a partir de la interseccin del perfil natural del terreno con el paramento edificado de mayor
altura, hasta la cumbrera del techo inclinado al pretil del techo plano;
Las restricciones laterales sern de cinco metros en todas las colindancias laterales, sta
bardas perimetrales no debern tener una altura mayor a tres metros;
de las zonas H1-U Habitacional Unifamiliar densidad mnima descritas en el artculo 47 de
este Reglamento.
Pg. 87
XII.-
Artculo 107.
LINEAMIENTOS ZONAS TURSTICO HOTELERAS DE DENSIDAD MEDIA
media, tipo TH-3, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.III.IV.V.VI.-
VII.-
VIII.IX.X.XI.-
XII.-
fracciones menores;
ocupacin y utilizacin del suelo, exceptuando aquellas zonas en que a juicio de la Dependencia
Municipal deban sealarse lmites mximos y mnimos, los que debern especificarse dentro del
Programa Parcial de Urbanizacin;
Las restricciones laterales sern de tres metros en todas las colindancias laterales, sta
de las zonas habitacional densidad baja H2 U, H2 H y H2 V descritas en los artculos 48, 53 y
57, de este Reglamento.
Artculo 108.
LINEAMIENTOS ZONAS TURSTICO HOTELERAS DE DENSIDAD ALTA
alta, tipo TH-4, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.II.III.IV.V.VI.-
fracciones menores;
ocupacin y utilizacin del suelo, exceptuando aquellas zonas en que a juicio de la Dependencia
Municipal, deban sealarse lmites mximos y mnimos, los que debern especificarse dentro del
Pg. 88
VII.-
VIII.IX.X.XI.-
XII.-
Las restricciones laterales sern de tres metros en todas las colindancias laterales, sta
de las zonas habitacional densidad media H3 U, H3 H y H3 V descritas en los artculos 49,
54 y 58, de este Reglamento.
CAPTULO VII
ZONAS DE APROVECHAMIENTO DE
RECURSOS NATURALES Y ACTIVIDADES
AGROPECUARIAS
Artculo 109.
GENERALIDADES
Los tipos de zonas comprendidas dentro de la categora de aprovechamiento de los recursos

naturales son las que se ubican sobre reas Rsticas, definidas en este Reglamento y, por tanto, no son
destinadas a ser soporte de procesos de urbanizacin y desarrollo urbano, sino a aprovechamientos
concordantes con su carcter de medio rural. y son los siguientes:
I.-
II.-
Aprovechamiento de recursos naturales: comprende todas aquellas actividades relacionadas

con la explotacin y aprovechamiento racional de los recursos naturales del territorio. Los grupos
que lo integran son los siguientes:
a). Explotacin forestal: los terrenos y bosques dedicados a las actividades silvcolas;
b). Explotacin pisccola: los predios y aguas dedicados a la pesca y dems actividades
acucolas;
c). Actividades extractivas: las actividades destinadas a la extraccin de insumos para la
industria de la construccin o de las artesanas.
Actividades agropecuarias: comprende todas aquellas actividades relacionadas con la
agricultura y ganadera en sus diversas modalidades, sujetas a las regulaciones en la materia.
Se integra por los siguientes grupos:
a). Agropecuario extensivo: los dedicados a todo tipo de cultivos y pastizales;
b). Establos y zahrdas: las instalaciones propias para el acopio y cra de ganado mayor y
menor; y
c). Granjas y huertos: las actividades de cultivo de rboles frutales y de hortalizas, as como
granjas avcolas y apiarios, incluyendo la posibilidad de la edificacin de una casa
habitacin o instalaciones necesarias para su cuidado y mantenimiento.
La clasificacin de los usos y destinos del suelo que se establece en este artculo, incluyendo una
relacin indicativa, no exhaustiva, de actividades o giros especficos, se sintetiza en el Cuadro 3 que
forma parte de este Reglamento.
Pg. 89
Artculo 110.
NORMAS APLICABLES
Estas zonas estarn sujetas a las regulaciones establecidas por las leyes competentes en la
materia, adems de las establecidas en este reglamento.
Artculo 111.
USOS Y DESTINOS PERMITIDOS
En las zonas de aprovechamiento de los recursos naturales, los grupos de usos y destinos
permitidos son los que se indican en la siguiente tabla:
Zona
F
AE
AG
GH
Artculo 112.
Forestal
Pisccola
Actividad Extractivas
Agropecuaria
Granjas y Huertos
Categora
Grupos Permitidos
Predominante
Explotacin Forestal
Compatible
Vivienda aislada
Condicionado
Alojamiento Temporal Mixto
Condicionado
Alojamiento temporal
Predominante
Explotacin pisccola
Compatible
Vivienda aislada
Predominante
Actividades extractivas
Compatible
Ninguno
Predominante
Agropecuario extensivo
Compatible
Establos y zahrdas
Compatible
Granjas y huertos
Compatible
Vivienda aislada
Condicionado
Predominante
Granjas y huertos
Compatible
Establos y zahrdas
Compatible
Vivienda aislada
Compatible
Recreacin en espacios abierto
OTROS USOS PERMITIDOS
Adems de los sealados en el artculo anterior, en estas zonas se permitirn los siguientes tipos
de usos especiales:
I.-
II.III.IV.-
Usos de utilidad pblica e inters social que deben emplazarse en el medio rural, los que segn
su finalidad se dividen en:
a). Usos relacionados con la explotacin agraria que por su dimensin industrial, grado de
transformacin de la materia prima u otros factores no estn ligados a la tierra, pero
requieren emplazarse en el medio rural; y
b). Usos de carcter industrial, extractivo y de manejo integral de residuos, que requieren
emplazarse en el medio rural y que implican una incidencia en el medio.
Usos vinculados a la ejecucin, mantenimiento y servicio de las obras pblicas realizadas en el
medio rural.
Usos de carcter dotacional y de infraestructura y servicios urbanos que requieren emplazarse
en esta clase de suelo.
Usos relacionados con los servicios a las vas de comunicacin, como gasolineras, paradores,
talleres mecnicos, comercio de abastecimiento etc.
Pg. 90
V.VI.VII.-
Usos relacionados con actividades de proteccin y conservacin del medio natural y del
patrimonio histrico cultural; y
Usos de carcter recreativo, cientfico y cultural, tales como zoolgicos, cotos de caza y pesca,
centros de investigacin, centros de instruccin superior y granjas-escuela.
As mismo se permitir la construccin de Bodegas y Oficinas para la operacin del uso y
actividad predominante.
Artculo 113.
DOCUMENTACIN COMPLEMENTARIA
Para obtener la aprobacin de la ubicacin de alguna de las instalaciones sealadas en el

artculo anterior, se deber apoyar su factibilidad en el anlisis de aptitud territorial previsto en el
Programa Municipal de Desarrollo Urbano o de Centro de Poblacin, de los cuales se derivar su propio
Programa Parcial de Urbanizacin o Programa de Integracin Urbana segn los procedimientos
establecidos en la Ley.
A tal efecto, en la documentacin requerida en dicha Ley se complementar con lo siguiente.
I.-
II.-
III.-
Resolucin en materia de impacto ambiental, y en caso de almacenamiento o uso de sustancias

peligrosas, la resolucin en materia de riesgo ambiental, ambas expedidas por la autoridad
ambiental competente de acuerdo a la legislacin ambiental vigente;
Estudio y previsiones de solucin para las infraestructuras necesarias, tales como accesos,
estacionamientos, abastecimiento de agua, eliminacin de residuos y suministro de energa
elctrica; y
Otros que en cada caso concreto requiera fundadamente la Direccin de Obras Pblicas la
Direccin de Proteccin Ambiental municipales para dictaminar la solicitud.
Esta misma documentacin complementaria se exigir en la elaboracin de programas parciales

de urbanizacin para el desarrollo de usos habitacional campestre.
Artculo 114.
LINEAMIENTOS APLICABLES PARA ZONAS DE GRANJAS Y HUERTOS
Los predios o terrenos y las edificaciones construidas en las zonas de granjas y huertos, tipo
GH, estarn sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos:
I.-
II.III.IV.V.-
VI.-
VII.VIII.-
La densidad mxima ser de 10 habitantes por hectrea, lo que representa 2 viviendas por
hectrea. Esta densidad es indicativa quedando sujeta al cumplimiento de los dems
lineamientos especificados en este reglamento;
fracciones menores;
El ndice de edificacin ser de 5,000 metros cuadrados por vivienda;
El coeficiente de ocupacin del suelo (COS) no ser mayor de 0.1 para la vivienda aislada y de
0.2 para otras instalaciones relacionadas directamente con el uso agropecuario, tales como
establos, cobertizos de almacenamiento de granos e insumos y granjas avcolas;
consecuentemente, la superficie edificable no deber ocupar ms del 10 y 20 por ciento de la
superficie total del lote;
El coeficiente de utilizacin del suelo (CUS) no deber ser superior a 0.2 para la vivienda aislada
y, por tanto, la superficie construida mxima, no exceder al 20 por ciento de la superficie total
del lote. Para las instalaciones complementarias este coeficiente ser de 1.4 metros cbicos por
cada metro cuadrado de terreno, aplicado sobre la superficie de desplante;
La altura mxima de las edificaciones ser la resultante de aplicar los coeficientes de ocupacin
y utilizacin del suelo;
Se deber tener dentro del lote un rea de estacionamiento con capacidad mnima para cinco
automviles;
Pg. 91
IX.X.XI.XII.-
Las restricciones laterales sern de diez metros en todas las colindancias laterales, est
La restriccin posterior ser de diez metros; en esta superficie la construccin, incluyendo las
bardas perimetrales no debern tener una altura mayor a tres metros; y
TTULO SEXTO
NORMAS PARA LA UTILIZACIN DE
EDIFICACIONES AFECTAS AL
PATRIMONIO CULTURAL DEL
MUNICIPIO
CAPTULO I
DE LA CONSERVACIN DEL PATRIMONIO
HISTRICO - CULTURAL
Artculo 115.
DEFINICIONES
Para efectos de este Ttulo, se debe entender por:

I.II.-
III.-
IV.-
V.-
Patrimonio arquitectnico: bienes inmuebles que por sus caractersticas histricas o estticas
revisten relevancia para el Municipio de Centro.
Monumento histrico-artstico: aquel bien inmueble vinculado histricamente a la vida social,
poltica, econmica o cultural del Municipio, cuya existencia puede estar relacionada con una
ciudad, poblado, o un sitio rural, que se hace memorable por su mrito excepcional y por su
reconocido valor esttico, siendo el objeto de proteccin particular del presente ordenamiento.
Elementos patrimoniales: objetos de valor histrico, artstico, cientfico o tcnico que contribuye
al fomento o al enriquecimiento de la cultura y que constituye una herencia espiritual o intelectual
de la comunidad depositaria. Se consideran elementos patrimoniales:
a). Zona de monumentos caractersticos de una o varias pocas;
b). Edificios que tengan valor, ya sea de tipo documental, artstico o tradicional;
c). Detalles: Se considera patrimonio todos aquellos detalles que directa o indirectamente
complementen al conjunto o al edificio;
d). Accesorios: Todos aquellos que complementen a los edificios y sean originales del edificio o
representativos de alguna poca especfica; y
e). Todo aquel que rena estas condiciones an cuando no est inventariado.
Catlogo: documentacin que contiene el registro sistematizado de objetos, bienes muebles o
inmuebles en el que se describen sus caractersticas con fines determinados. En el catlogo de
centros histricos se registran no slo inmuebles de alto valor cultural, sino tambin aquellos que
por su volumetra y tipologa se consideran de valor ambiental, como pueden ser las plazas, los
espacios pblicos, el mobiliario urbano y los elementos del paisaje natural.
Inventario de bienes culturales: registro detallado de centros histricos y monumentos, que se
lleva a cabo con el fin primordial de lograr el buen uso y la conservacin de los mismos.
Pg. 92
VI.-
VII.-
VIII.IX.X.-
XI.-
XII.-
XIII.XIV.XV.XVI.-
XVII.XVIII.-
XIX.-
XX.-
Intervencin: obra o accin de carcter tcnico, legal o administrativo relacionada con la

restauracin, preservacin, el aprovechamiento, rehabilitacin o la conservacin de un inmueble
o de un centro histrico.
Conservar: accin especializada de salvar, mantener, proteger, custodiar o cuidar su
permanencia; se aplica a monumentos y bienes artsticos o histricos, as como a los centros
urbanos que por sus caractersticas merecen ser considerados como centros histricos o
monumentales.
Preservar: accin especializada que se realiza con los bienes muebles e inmuebles del
patrimonio arquitectnico, con el fin de prevenir y evitar cualquier proceso deteriorante.
Proteccin: efecto de las acciones preventivas establecidas para la conservacin de un bien
mueble e inmueble y que se expresan en el espritu de este captulo.
Rehabilitacin: conjunto de intervenciones que permiten poner nuevamente en uso activo un
edificio o una estructura urbana, mediante obras de restauracin de manera que pueda cumplir
con determinadas funciones tanto econmicas como sociales.
Relevancia cultural: cualidad de bienes muebles e inmuebles que se determina atendiendo a
cualquiera de las siguientes caractersticas: representatividad, insercin en determinada
corriente estilstica, grado de innovacin, materiales y tcnicas utilizadas y otras anlogas, y
para los inmuebles se considera adems su contexto urbano.
Restauracin: conjunto de acciones y obras especializadas cuyo objetivo es reparar los
elementos arquitectnicos o urbanos con valor histrico y artstico, los cuales han sido alterados
o deteriorados. El criterio de la restauracin se fundamenta en el respeto hacia los elementos
antiguos y las partes autnticas.
Valor artstico: cualidades estticas que poseen aquellas obras creadas por el hombre para
expresar por medio de formas o imgenes alguna idea o sentimiento.
Valor cultural: cualidad que tienen las manifestaciones del hombre en relacin con el desarrollo
material de la sociedad y con sus caractersticas espirituales.
Valor histrico: el que poseen aqullas obras humanas y sitios naturales por estar vinculados a
una etapa o acontecimiento de trascendencia en el desarrollo de una nacin.
Zona de proteccin: el rea tutelada por las leyes de la materia y sus reglamentos. Las zonas de
proteccin pueden ser reas rurales, urbanas o mixtas, quedando sujetas a acciones de tipo
preventivo de carcter legal, tcnico y administrativo, tendientes a evitar o detener el deterioro
por agentes naturales o por el hombre, en su patrimonio cultural.
INAH: el Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
Monumentos histrico-artsticos: los inmuebles, las fincas o edificios que revistan relevancia
cultural para el Municipio, ya sean de arquitectura tradicional o verncula o los construidos
despus del ao 1900 destinados a:
a). Templos y sus anexos; arzobispados; obispados y casas curiales; seminarios; conventos; y
cualesquiera otros dedicados a la administracin, divulgacin y enseanza o prctica de un
culto religioso; y
b). Los destinados al uso de las autoridades civiles y militares; a los fines asistenciales o
benficos; a la enseanza o educacin y las obras civiles relevantes de carcter privado.
Zonas de monumentos histrico-artsticos: todos aquellos asentamientos humanos o parte de
ellos en zonas rurales incluyendo inmuebles, plazas, jardines, calles, puentes, acueductos,
caminos y espacios abiertos incluyendo el soporte fsico-natural en que estn inscritos, que
conservan una cantidad mayoritaria de elementos de valor histrico-artsticos relevantes para el
Municipio, incluyendo la arquitectura tradicional o verncula, o aquella cuyas influencias
estilsticas sean identificables con el barroco, neoclsico, neogtico, eclecticismo del siglo XIX,
art nouveau, art deco, neoindigensta, neoislmico, regionalista, neocolonial, y primera etapa del
movimiento moderno, o alguna otra corriente estilstica, siempre y cuando coexista de una
manera armnica y coherente;
Bienes monumentos histrico-artsticos: Los que revistan relevancia cultural para el Municipio.
Pg. 93
XXI.-
Arquitectura popular: La expresin tpica de la cultura propia de la regin que los ha creado y
constituyen bienes inalienables. Todos los monumentos de la arquitectura popular, incluyendo
los conjuntos y los poblados, forman parte significativa del patrimonio cultural.
Artculo 116.
CRITERIOS DE VALOR DE LOS EDIFICIOS
Para clasificar los edificios se tomarn en cuenta los siguientes criterios:

I.-
II.-
III.IV.V.VI.-
Valor histrico: Se consideran sujetos a valor histrico, todo edificio con una antigedad superior
a 50 aos, o relacionado con algn acontecimiento histrico, para lo cual se clasificarn en la
siguiente forma:
a). Arquitectura Prehispnica;
b). Arquitectura perodo Colonial (1550-1820);
c). Arquitectura perodo Post-independencia (1820-1875);
d). Arquitectura perodo Porfiriano (1875-1915);
e). Arquitectura perodo Post-revolucionario (1915-1950); y
f). Arquitectura Contempornea (1950- a la fecha).
Valor arquitectnico: En funcin a sus valores espacio-estructurales. La arquitectura del rea
representa para su clasificacin un grave problema, en trminos generales no corresponde a
estilos o tendencias definidos, sino que son mezcla o variante de muchos estilos, adems de
tener fuertes races culturales autctonas populares (no acadmicas)
Valor artstico: En funcin a cierto valor artstico artesanal contenido en su diseo o
construccin.
Valor tradicional: En funcin a tradiciones populares, leyendas o valor emotivo social relacionado
a su estructura, entra en esta categora la arquitectura popular.
Valor urbanstico: El valor de un edificio o agrupamiento en funcin a su papel dentro del tejido
urbano, ya sea como elemento de significacin, punto focal o generador de carcter.
Se consideran adems ciertos criterios como valor documental o rareza.
Los efectos de la clasificacin subsistirn aunque el inmueble cambie de propietario. La persona

que enajene un inmueble, est obligada a hacer saber su situacin legal al adquiriente y tanto este como
el enajenante darn aviso de la operacin efectuada al H. Ayuntamiento, en el trmino de 15 das
naturales.
Artculo 117.
COMISIN PARA LA VALORACIN HISTRICA - CRTICA
Para lograr la homogeneidad de juicio se deber confiar la valoracin histrico-crtica a una

Comisin de alto nivel y confiar la elaboracin del plano de salvaguardia a tcnicos calificados que
trabajen en estrecha relacin con la Dependencia Municipal, con los proyectistas del Programa de
Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin o del Proyecto especfico segn sea el caso.
Artculo 118.
DECLARATORIAS DE CLASIFICACIN DE INMUEBLES
Toda declaratoria de clasificacin de un inmueble se inscribir en el Registro Pblico de la

Propiedad. En las resoluciones relativas a la clasificacin de un inmueble como histrico o artstico, se
expresarn con toda precisin su ubicacin, superficie, linderos y trabajos de urgente realizacin. La
Comisin indicar al propietario del inmueble las mejoras que a su juicio deben realizarse.
Dentro del trmino de 15 das naturales los propietarios afectados con las resoluciones del H.
Ayuntamiento, podrn solicitar a este la modificacin o revocacin de sus acuerdos. Adjuntando las
pruebas de carcter pericial y tcnico que justifiquen sus argumentos.
Se procurar tambin la conservacin de los inmuebles y objetos que tengan valor histrico, pero
que no ameriten ser declarados monumentos, en estos casos el H. Ayuntamiento por conducto de la
misma Comisin, notificar al propietario que no podr efectuar obra alguna sin el consentimiento de
dicha dependencia municipal.
Pg. 94
Artculo 119.
CATEGORAS DE LOS EDIFICIOS
Para efectos de este Reglamento los edificios sujetos a conservacin se subdividen en las
siguientes categoras de acuerdo a su importancia:
I.II.III.IV.-
Categora A: los edificios de indiscutible valor, que adems son elementos de significacin
mxima en el carcter urbano;
Categora B: los edificios de indiscutible valor, an cuando sean elementos menores;
Categora C: los edificios que carecen de valor individual pero complementan algn monumento
o forman un conjunto armnico; y
Categora D: los edificios antiguos que carecen de un alto valor individual y no forman ningn
conjunto.
Artculo 120.
PROHIBICIN DE DEMOLICIONES DE EDIFICIOS CATEGORAS A O B
Todo edificio catalogado como de Categora A o Categora B, no podr ser demolido por ninguna
causa. Corresponde al Ayuntamiento por conducto de la Dependencia Municipal, dictaminar sobre la
negacin o aprobacin de demolicin de cualquier edificio incluido dentro de las otras categoras
sealadas en este captulo.
Artculo 121.
NIVELES DE INTERVENCIN
Se considerarn para la operacin del presente Reglamento los siguientes niveles de

intervencin:
I.-
Integracin al conjunto: se considerar en funcin a los siguientes criterios:

a). Volumetra, la cual se considerar en funcin de:
i.
Altura mxima del inmueble;
ii.
Altura al pao de la fachada;
iii.
Longitud de la fachada; y
iv.
Distancia a la que se remeter cualquier construccin mayor a la del pao.
b). Carcter, el cual se considerar en funcin de:
i.
Escala;
ii.
iii.
iv.
v.
Materiales y texturas;
Paos;
Ventanera;
Mdulo; y
vi.
II.-
III.-
IV.-
Relacin de vanos y macizos, es decir, proporcin relativa de superficies de muros

y ventanas.
Remodelacin: este proceso consiste en una reestructuracin del inmueble en la que puede
haber cambios en su uso y en sus elementos fsicos pero conservando el carcter arquitectnico
y caractersticas que den identidad a determinada poca histrica.
Puede incluir las acciones tendientes a reemplazar las instalaciones y acabados en general sin
que se modifiquen los espacios existentes del bien inmueble;
Rehabilitacin: Accin instrumental de la restauracin dirigida a la recuperacin del uso de un
bien inmueble con valor patrimonial, mediante un conjunto de intervenciones que permiten poner
nuevamente en uso activo un edificio o una estructura urbana.
Restauracin: este proceso consiste en devolver al inmueble ciertos valores que perdi con el
tiempo, reconstruyendo la estructura que tuvo. Tratando al mximo que los elementos anexados
sean rplica o lo ms parecido posible al original, y cuando estos se desconozcan,
sustituyndolos por otros que armonicen y manifiesten claramente su carcter de aadido, es
decir, de no original.
Pg. 95
V.-
Conservacin: restauracin preventiva, consistente en la ejecucin de todos los trabajos

necesarios para que no decaiga y se garantice la solidez estructural del inmueble durante su
futuro. La conservacin es una obligacin de todos los propietarios de inmuebles.
Artculo 122.
CRITERIOS DE RESTAURACIN
En el caso de restauracin, se aceptan los siguientes criterios:

I.II.-
Restauracin a su estado original cuando queden vestigios de cmo fue ste, o documentacin
grfica sobre el estado original en una poca determinada.
Restauracin hipottica, cuando no sea posible saber el estado original se propone un diseo
integrado a la construccin que respete a la estructura del edificio, las tipologas especficas.
CAPTULO II
PROCEDIMIENTO PARA INTERVENCIN EN
INMUEBLES DEL PATRIMONIO HISTRICO CULTURAL
Artculo 123.
DICTAMEN TCNICO
Toda intervencin que se realice en monumentos histrico-artsticos, deber sujetarse a lo

establecido en el dictamen tcnico que sobre el particular haya emitido el INAH.
Los dictmenes tcnicos a que se hace referencia en el prrafo anterior observarn lo dispuesto
en las normas, criterios, cartas, declaraciones y convenciones que sobre conservacin de monumentos
ha emitido la Organizacin de Naciones Unidas para la Educacin y la Cultura (UNESCO) y el Comit
Internacional de Sitios y Monumentos (ICOMOS).
Artculo 124.
AUTORIZACIN DEL INAH
Cualquier intervencin llevada a cabo con la finalidad de conservar o restaurar, que se realice en
monumentos histrico-artsticos sean muebles o inmuebles incluyendo los de propiedad privada,
constituye una actividad especializada, se preferir que dichos trabajos sean realizados por especialistas,
mismos que debern contar con la autorizacin correspondiente por parte del INAH, previo dictamen
tcnico, y dicha intervencin debern ejecutarla bajo los procedimientos que se les indique. En los casos
que el INAH considere conveniente se solicitar al propietario o al responsable de las obras fianza a su
favor por un monto que garantice la correcta ejecucin de los trabajos.
Artculo 125.
BIENES INMUEBLES COLINDANTES
Los propietarios de bienes inmuebles colindantes fsicos o visuales a un monumento histricoartstico que pretendan realizar obras en su finca que puedan afectar las caractersticas del bien
protegido, debern obtener el permiso correspondiente del INAH.
Artculo 126.
ASESORA DEL INAH
Los propietarios o la dependencia municipal, solicitarn al INAH, proporcione asesora profesional

en la conservacin y restauracin de los bienes declarados como monumentos histrico-artsticos.
Artculo 127.
OBRAS SIN AUTORIZACIN
Las obras de restauracin y conservacin en bienes declarados monumentos histrico-artsticos

muebles o inmuebles, que se ejecuten sin la autorizacin correspondiente, o que violen lo aprobado,
sern suspendidas por disposicin del INAH, y en su caso, se proceder a su demolicin, reparacin,
restauracin o reconstruccin, segn proceda, con cargo al propietario. Sern solidariamente
responsables con el propietario, quien o quienes hayan ordenado o dirigido la ejecucin. La Dependencia
Pg. 96
Municipal respectiva, podr actuar en casos urgentes en auxilio del INAH para ordenar la suspensin de
las obras.
Artculo 128.
CONDICIONANTES PARA USOS O DESTINOS
El uso o destino que se asigne a los monumentos y las zonas de monumentos histricoartsticos considerados en este Reglamento, deber ser congruente con sus antecedentes y sus
caractersticas artsticas e histricas, as como el funcionamiento que se le pretenda dar a travs de la
aplicacin de instalaciones y servicios no altere ni deforme los valores de los monumentos.
Artculo 129.
BIENES INMUEBLES PROPIEDAD DEL MUNICIPIO
Los bienes inmuebles determinados por este Reglamento, propiedad del Municipio, debern
sujetarse a usos y destinos congruentes con su naturaleza histrica-artstica. El INAH mediante asesora
y dictmenes tcnicos velarn la observancia de esta disposicin.
Todas las dependencias pblicas del Municipio, que posean bienes inmuebles considerados
dentro del patrimonio cultural histrico-artstico del Municipio, para llevar a cabo cualquier intervencin
en ellos, debern obtener la autorizacin correspondiente por parte del INAH, el cual dictar las normas
bsicas y los procedimientos que se deben aplicar para el uso, conservacin, preservacin, restauracin,
reconstruccin y cualquier otra actividad necesaria para la debida proteccin de dichos bienes.
Artculo 130.
ADECUACIN DE INMUEBLES A UNA FUNCIN ESPECFICA
En el caso de adecuar un edificio a una funcin diferente a la que originalmente le fue asignada,
deber tenerse especial cuidado en:
I.II.-
Respetar ntegramente la estructura asegurando su restauracin y conservacin; y

El contenido podr ser cambiado de acuerdo a su funcin, pero siempre deber estar
formalmente integrado al conjunto.
Artculo 131.
REMODELACIONES
En el caso de remodelacin arquitectnica o urbana, deber respetarse ntegramente las

tipologas de construccin a todos los niveles y tender siempre una limpieza ambiental.
Artculo 132.
ANUNCIOS EN REAS Y EDIFICIOS PATRIMONIALES
En lo referente a anuncios para reas y edificios patrimoniales, se aplicar la reglamentacin

municipal vigente, y adems se deber observar que los materiales usados en zonas y edificios
patrimoniales debern ser tradicionales, no aceptndose el uso de acrlicos, aluminio y otros materiales
que no vayan de acuerdo a la tipologa del inmueble, tampoco se aceptarn coloraciones fluorescentes o
cualquier otra cosa que desarmonice con la imagen visual del edificio o del conjunto. En todos los casos
se solicitar el visto bueno del INAH.
Pg. 97
TTULO SPTIMO
IMPACTO SOBRE EL MEDIO
AMBIENTE
CAPTULO I
NORMAS DE CONTROL DE LA
CONTAMINACIN AL AMBIENTE EN ZONAS
INDUSTRIALES
Artculo 133.
CONTAMINACIN ATMOSFRICA
Para los fines de control de la contaminacin de la atmsfera, las actividades que se establezcan
en todas las zonas industriales, debern cumplir con lo sealado en la Ley General del Equilibrio
Ecolgico y Proteccin del Ambiente y su reglamento, as como con las Normas Oficiales Mexicanas
aplicables al tipo de industria, y las disposiciones que las autoridades estatales y municipales emitan al
respecto de acorde a su competencia.
El Director Responsable de Obra (DRO) y/o el Especialista Corresponsable en Diseo Urbano y
Arquitectnico (CDUA), debern considerar lo establecido en el Captulo A.04 del las Normas Tcnicas
Complementarias, tanto para los Proyectos Arquitectnicos como los de Diseo Urbano
Artculo 134.
NIVELES MXIMOS DE CONTAMINACIN AMBIENTAL PERMITIDOS
En todas las zonas industriales la emisin de contaminantes a la atmsfera debe ser reducida y
controlada, para asegurar una calidad del aire satisfactoria para el bienestar de la poblacin y el equilibrio
ecolgico.
La emisin de gases, olores, as como de partculas slidas y lquidas a la atmsfera que se
generen por la fuente fija, no debern exceder los niveles mximos permisibles de emisin e inmisin, por
contaminantes y por fuentes de contaminacin que se establezcan en las Normas Oficiales Mexicanas
vigentes. Cuando dichas emisiones contengan materiales o residuos peligrosos, se requerir la
aprobacin de las autoridades Federales para su disposicin final.
Artculo 135.
CONTROL DE RESIDUOS PELIGROSOS Y RESIDUOS DE MANEJO ESPECIAL
El control de residuos peligrosos es competencia Federal. Estos residuos se identificarn y

evaluarn mediante las pruebas y procedimientos establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas
vigentes y las que posteriormente se expidan al respecto, as como el reglamento aplicable y los
requerimientos ante las dependencias federales correspondientes.
Los residuos de manejo especial son competencia del Estado, estos residuos se identificarn y
manejarn de acuerdo a la normatividad correspondiente.
Artculo 136.
CONTROL DE AGUAS RESIDUALES
Para los fines de control de aguas residuales, las actividades que se establezcan en todas las
zonas industriales, debern cumplir con lo sealado en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y
Proteccin del Ambiente, la Ley de Aguas Nacionales y su reglamento, Ley de Proteccin Ambiental del
Estado de Tabasco, as como con las Normas Oficiales Mexicanas aplicables y las disposiciones que las
autoridades estatales y municipales emitan al respecto.
El Director Responsable de Obra (DRO) y/o el Especialista Corresponsable en Diseo Urbano y
Arquitectnico (CDUA), debern observar lo establecido en la NTC A.04.02.01 del las Normas Tcnicas
Complementarias
Pg. 98
CAPTULO II
NORMAS DE CONTROL DE RUIDO Y

VIBRACIN PARA ZONAS INDUSTRIALES
Artculo 137.
NIVELES DE PRESIN DE SONIDO MXIMOS PERMITIDOS
En todas las zonas industriales, los niveles de presin de sonido resultantes de cualquier
actividad, sea que sta sea abierta o cerrada, no deber exceder ms all de los lmites de propiedad, los
niveles de decibeles mximos permitidos designados para la banda octava que son fijados segn lo
indicado en la NTC A.04.04.03
Artculo 138.
NIVELES DE SONIDO MXIMOS EN COLINDANCIAS CON ZONAS HABITACIONALES
Cuando una zona industrial colinde con una zona habitacional, en cualquier punto de la lnea
divisoria o dentro de la zona habitacional, los niveles de decibeles mximos permitidos en todas las
bandas octavas deben sujetarse a lo indicado en la NTC A.04.04.04.
Artculo 139.
SONIDOS PRODUCIDOS POR FUENTES MVILES
Los sonidos producidos por la operacin de motores vehiculares u otras fuentes mviles, no se
incluirn en la determinacin de los niveles de decibeles mximos permitidos, siendo stos regulados por
el reglamento en la materia.
Artculo 140.
CONTROL DE VIBRACIN EN ZONAS INDUSTRIALES
Para el propsito del control de vibracin en zonas industriales, el Director Responsable de Obra
(DRO) y los Especialistas Corresponsables, en sus diferentes especialidades, se sujetarn a lo
establecido en la NTC A.04.05
CAPTULO III
REQUERIMIENTOS ESPECFICOS PARA LA
ELABORACIN DE LOS ESTUDIOS DE
IMPACTO AMBIENTAL
Artculo 141.
GENERALIDADES
Los estudios de impacto ambiental de obras o actividades de competencia del municipio, podrn
ser elaborados por los interesados o por cualquier persona fsica o jurdico colectiva que estn inscritos
en el padrn de la Direccin de Proteccin Ambiental y Desarrollo Sustentable del Municipio de Centro.
Quienes elaboren los estudios debern observar lo establecido en la Ley de General del
Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y su reglamento en la materia, este Reglamento de
Zonificacin, las Normas Oficiales Mexicanas y los dems ordenamientos legales y reglamentarios
aplicables. Asimismo, declararn, bajo protesta de decir verdad, que los resultados se obtuvieron a travs
de la aplicacin de las mejores tcnicas y metodologas comnmente utilizadas por la comunidad
cientfica del pas y del uso de la mayor informacin disponible, y que las medidas de prevencin y
mitigacin sugeridas son las ms efectivas para atenuar los impactos ambientales.
La responsabilidad respecto del contenido del documento corresponder al prestador de servicios
o, en su caso, a quien lo suscriba. Si se comprueba que en la elaboracin de los documentos en cuestin
la informacin es falsa, el responsable ser sancionado de conformidad con el Captulo IV del Ttulo
Sexto de de la Ley de General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, sin perjuicio de las
sanciones que resulten de la aplicacin de otras disposiciones jurdicas relacionadas.
Pg. 99
Artculo 142.
CLASIFICACIN DE ACTIVIDADES O PROCESOS
Para los efectos de la elaboracin de los estudios ambientales, se tomarn en cuenta las
actividades o procesos de competencia municipal de acuerdo al impacto al medio ambiente que
produzcan los establecimientos inmuebles o instalaciones de uso no habitacional, siendo estos segn su
naturaleza de bajo, mediano y alto impacto, en funcin de las caractersticas siguientes:
I.-
II.-
III.-
ACTIVIDADES DE BAJO IMPACTO AMBIENTAL, son aquellos establecimientos inmuebles o

instalaciones de uso no habitacional que sus actividades o procesos:
a). No emite n al aire sustancias slidas, lquidas o gaseosas de ningn tipo.
b). No emiten olores, ruido, vibraciones, energa trmica ni lumnica.
c). Las descargas de agua residual que generen son resultado de actividades sanitarias o de
limpieza de reas que no requieran pre tratamiento antes de descargarse al sistema de
drenaje sanitario municipal.
d). Los residuos slidos y lquidos que generan son considerados no peligrosos de acuerdo a
la Norma Oficial Mexicana (NOM) y pueden ser depositados en los sitios autorizados para la
disposicin final de los residuos slidos municipales. Estas actividades o procesos debern
de presentar para su evaluacin ante la Direccin de Proteccin Ambiental y Desarrollo
Sustentable Municipal el estudio del impacto ambiental, el cual deber de contener como
mnimo lo sealado en el artculo 143, los responsables del estudio podrn ser prestadores
de servicios que estn inscritos en el padrn de la Direccin de Proteccin Ambiental y
Desarrollo Sustentable Municipal.
ACTIVIDADES DE MEDIANO IMPACTO AMBIENTAL, son aquellos establecimientos, inmuebles
o instalaciones de uso no habitacional cuyas actividades y/o procesos:
a). Emiten al aire sustancias slidas, lquidas o gaseosas que requieren equipos o sistemas de
control para no rebasar los lmites permisibles establecidos en las Normas Oficiales
Mexicanas o bien para que sean percibidos en los predios colindantes.
b). Emiten olores, ruido, vibraciones, energa trmica y/o lumnica que no requieren equipos o
sistemas de control para no rebasar los lmites permisibles mximos establecidos en las
Normas Oficiales Mexicanas o bien no son percibidos en los predios colindantes
inmediatos.
c). Genera descargas de agua residual que requieren pre tratamiento fsico para cumplir con
los requerimientos establecidos por el Sistema de Agua y Saneamiento del Municipio de
Centro.
d). Generan residuos slidos, que incluyen domsticos y de oficina, as como aquellos
generados dentro del proceso, pero no son clasificados como peligrosos de acuerdo a la
Norma Oficial Mexicana, quedan incluidas en esta clasificacin las actividades
consideradas como micro generadoras de desechos peligrosos previa presentacin del
registro ante la Direccin de Proteccin Ambiental y Desarrollo Sustentable Municipal. Estas
actividades debern de presentar el impacto ambiental conteniendo como mnimo lo
sealado en los nmeros romanos I, II y III del artculo 143 del presente Reglamento.
ACTIVIDADES DE ALTO IMPACTO AMBIENTAL, son aquellos establecimientos, inmuebles o
instalaciones de uso no habitacional que por las omisiones o acciones que se den:
a). Emiten al aire sustancias slidas, lquidas o gaseosas que se consideran contaminantes al
ambiente y/o a la salud de acuerdo a las disposiciones de las Normas Oficiales Mexicanas,
reglamentos u ordenamientos legales ambientales y/o sanitarios y requieren establecer
mecanismos para su control.
b). Emiten al aire sustancias slidas, lquidas o gaseosas que provocan olores irritantes, de tal
manera que los equipos o sistemas de control de contaminacin son insuficientes para
evitar que sean percibidos en los predios colindantes.
c). Emitan ruidos, vibraciones, energa trmica y lumnica que sobrepasen las Normas Oficiales
Mexicanas y requieran establecer equipos o sistemas de control para no ser percibidos en
los predios colindantes.
Pg. 100
d). Emiten descargas de agua residual que por su flujo y/o contenido de contaminantes
requieren tratamientos para cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas y/o los estndares
establecidos por el Sistema de Agua y Saneamiento del Municipio de Centro.
e). Generen residuos slidos y/o lquidos considerados como peligrosos de acuerdo a la Norma
Oficial Mexicana.
f). Sean consideradas como riesgosas por la Legislacin Estatal y/o Municipal de Proteccin
Civil, estas actividades debern de presentar el estudio de impacto ambiental el cual deber
de cumplir con el artculo 143 del presente Reglamento.
Artculo 143.
REQUISITOS PARA OBRAS NO HABITACIONALES
Los requisitos del estudio del impacto ambiental de obras o actividades de competencia
municipal, para obtener las autorizaciones de proyectos de uso de suelo, uso de edificacin o de
construccin de obras de uso no habitacional son las siguientes:
I.-
II.-
III.-
IV.V.VI.VII.-
VIII.-
Establecer los datos del propietario (s) del inmueble, el expediente catastral los nombres y
cdulas profesionales del Director Responsable de Obra y/o de los Especialistas
Corresponsables, responsables del estudio, indicando su domicilio para or y recibir
notificaciones, establecer el tipo de estudio segn la clasificacin de impacto ambiental del giro.
Describir el proyecto enumerando los procesos productivos de transformacin y mantenimiento
describindolos textualmente y en un diagrama cualitativo de bloques indicando los materiales y
energa que se requerir como materia prima as como los residuos que se generan.
Presentar los planos indicando:
a). Ubicacin del predio o predios, indicando los predios colindantes en un permetro de 100
mts.
b). reas de proceso indicando maquinaria y equipos de produccin, transformacin y
mantenimiento a utilizar.
c). Lneas de transporte y reas de almacenamiento de materias primas, suministros de
servicios como agua, energa, vapor, entre otros, as como residuos generados.
d). Compresores y plantas de abasto de energa.
e). Ubicacin de medidas de seguridad evaluadas por Proteccin Civil Municipal.
f). Ubicacin del arbolado existente indicando los que sern afectados por el proyecto.
g). Proyecto de forestacin.
Definir el sitio y tipo de publicidad que se pretenda instalar, el permiso para sta depender de la
legislacin de publicidad municipal vigente.
Describir la maquinaria y equipo as como las actividades que se llevarn a cabo durante la
construccin.
Definir los tipos de impacto tanto positivos como negativos que se presentarn durante la etapa
de construccin y durante las actividades productivas de transformacin y/o mantenimiento.
Definir las medidas de control y/o prevencin que se aplicarn para mitigar los impactos
negativos del proceso de construccin o durante las actividades productivas de transformacin
y/o mantenimiento.
Presentar un apartado de conclusiones.
Artculo 144.
REQUISITOS PARA OBRAS HABITACIONALES
Los requisitos del estudio de impacto ambiental para las autorizaciones de proyectos de uso de
suelo, uso de edificacin o de construccin de obras de uso habitacional son los siguientes:
I.-
Establecer los datos del propietario (s) del inmueble, el expediente catastral, los nombres y
cdulas profesionales del Director Responsable de Obra y/o de los Especialistas
Corresponsables en su caso o personas con conocimiento en la materia y que aparezcan en el
Pg. 101
II.-
III.IV.V.VI.-
padrn de prestadores de servicios de la Direccin de Proteccin Ambiental y Desarrollo

Sustentable Municipal. Indicando su domicilio para or y recibir notificaciones.
Presentar planos del proyecto que incluyan:
a). Topografa
b). Delimitacin del Polgono
c). Nmero de lotes y sus reas, reas de vialidad y municipales
d). Forestacin actual y arbolado que ser afectado
e). Indicar las caadas y escurrimientos pluviales naturales
f). Sistema de drenaje pluvial y sanitario
g). Proyecto de forestacin del rea Municipal
Describir la maquinaria y equipo as como las actividades que se llevan a cabo durante la
construccin.
Definir los tipos del impacto tanto positivos como negativos que se presentarn durante la etapa
de construccin.
Definir las medidas de control y/o prevencin que se aplicarn para mitigar los impactos negativos
del proceso de construccin.
Presentar un apartado de conclusiones.
Artculo 145.
CANCELACIN DE REGISTRO DE PRESTADORES DE SERVICIOS
La Direccin de Proteccin Ambiental y Desarrollo Sustentable Municipal podr cancelar el

registro de los prestadores de servicios que realicen estudios de impacto ambiental por cualquiera de las
siguientes causas:
I.II.III.-
IV.-
Por haber proporcionado informacin falsa o notoriamente incorrecta para su inscripcin en el

registro del padrn de prestadores de servicios.
Por incluir informacin falsa o incorrecta en los estudios o manifestaciones del impacto ambiental
que realicen.
Por presentar de tal manera la informacin de las manifestaciones o de estudio de impacto
ambiental que realicen, que se induzca a la autoridad competente a error o a incorrecta
apreciacin en la evaluacin correspondiente.
Por haber perdido la capacidad tcnica que dio origen a su inscripcin.
TTULO OCTAVO
PREVENCIN DE SINIESTROS Y
RIESGOS DE INCENDIO Y EXPLOSIN
CAPTULO I
CLASIFICACIN Y MANEJO DE MATERIALES
EN ZONAS INDUSTRIALES
Artculo 146. CLASIFICACIN DE MATERIALES PARA FINES DE CONTROL DE INCENDIO Y
EXPLOSIN
Para fines de control de incendio y explosin, los materiales o productos utilizados en los
procesos industriales se clasifican de la siguiente manera:
Pg. 102
I.II.III.-
IV.-
Clase I: materiales que van de incineracin lenta a incineracin moderada, incluidos los lquidos
con un punto de inflamacin de 83 C superior;
Clase II: materiales que van de incineracin libre a incineracin intensa, incluidos los lquidos
con punto de inflamacin entre 38 C y 83C;
Clase III: materiales que son o producen vapores o gases inflamables y explosivos bajo la
temperatura normal del medio ambiente, incluidos los lquidos con punto de inflamacin menor
de 38C, temperatura de ebullicin mayor a 21C y presin de vapor menor que 760 mm Hg; y
Clase IV: materiales que se descomponen por detonacin, incluidos los explosivos primarios
como fulminantes o tetaren; los altos explosivos como TNT, RDX, HMX, PETN y el cido pcrico,
as como los propelentes y componentes de los mismos, tales como la nitrocelulosa, polvo negro
y sus derivados; los pirotcnicos y cohetes como polvo de magnesio, clorato de potasio o nitrato
de potasio; los explosivos detonantes como dinamita o nitroglicerina; los compuestos orgnicos
inestables como acetlidos, tetrasoles u oznidos; y los agentes oxidantes fuertes como cido
perclrico, percloratos, cloratos, cloritos o perxido de hidrgeno en concentraciones mayores
del 35 por ciento.
Artculo 147.
DEFINICIONES PARA CLASIFICACIN DE MATERIALES
Las definiciones que se debern tomar en cuenta a fin de ubicar los materiales dentro de una de
las clases a que se refiere el artculo anterior, son las siguientes:
I.-
II.III.IV.V.VI.-
Incineracin lenta: la que se da en materiales que no se encienden o soportan una combustin

activa durante 5 minutos una temperatura de 650 grados Celsius, es decir, no constituyen un
combustible activo;
Incineracin moderada: la que se da en materiales que se consumen lentamente y pueden
contener pequeas cantidades de algn producto con un mayor grado de combustibilidad;
Incineracin libre: la que se da en materiales que por s mismos constituyen combustibles
activos;
Incineracin intensa: la que se da en materiales que se consumen con gran intensidad,
encendindose a temperaturas de bajo nivel y generando una alta produccin de calor;
Inflamacin o explosin: la que se da en materiales que producen vapores o gases inflamables o
explosivos bajo temperaturas normales del medio ambiente, y
Punto de inflamacin: la temperatura bajo la que un lquido expide vapores en concentracin
suficiente para formar una mezcla susceptible de inflamarse.
Artculo 148.
MANEJO DE MATERIALES CLASE I
Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase I, pueden ser almacenados,
manufacturados o utilizados en todos los tipos de zonas industriales.
Artculo 149.
MANEJO DE MATERIALES CLASE II
Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase II, pueden ser almacenados,
manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones:
I.-
En las zonas tipo I-1:

a). Su utilizacin o manejo deber realizarse nicamente dentro de edificaciones
completamente cerradas, construidas con muros exteriores incombustibles.
b). Las edificaciones debern estar alejadas a una distancia de 12 metros de cualquiera de los
lmites de la propiedad, en su defecto, tales edificaciones y tanques de almacenamiento,
debern contar con un sistema automtico de extincin de incendios.
c). La cantidad de manejo de estos materiales estar limitada a lo establecido para las
actividades de riesgo bajo del presente reglamento;
Pg. 103
II.-
III.-
d). El almacenamiento de estos materiales en contenedores superficiales estar limitado a

12,500 litros de capacidad total y la capacidad mxima individual de cada contenedor ser
de 5,000 litros;
a). Pueden ser manufacturados o utilizados con las limitaciones establecidas para las
actividades de riesgo medio, y su almacenamiento estar limitado a 757,000 litros,
exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en contenedores originalmente
sellados.
b). Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de
una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, del tipo I-1, se aplicarn las
restricciones establecidas en la fraccin anterior para las zonas I-1.
a). Estos materiales o productos pueden ser manufacturados, utilizados y almacenados sin
ninguna limitacin.
una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, del tipo I-1, se aplicarn las
restricciones establecidas en la fraccin I, para las zonas I-1.
Artculo 150.
MANEJO DE MATERIALES CLASE III
Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase III, pueden ser almacenados,
manufacturados o utilizados, sujetos a las siguientes restricciones:
I.-
II.-
III.-

a). No estar permitida su manufactura, solamente se permitir su almacenamiento y utilizacin
necesaria para la elaboracin de otro tipo de productos, este manejo deber realizarse
nicamente dentro de edificaciones completamente cerradas, construidas con muros
exteriores incombustibles.
b). Las edificaciones debern estar alejadas a una distancia de 12 metros de cualquiera de los
lmites de la propiedad, en su defecto, tales edificaciones y tanques de almacenamiento,
debern contar con un sistema automtico de extincin de incendios.
c). El almacenamiento de estos materiales o productos estar limitado a lo establecido para las
actividades de riesgo bajo de este reglamento.
d). Los productos finales manufacturados o elaborados debern ser clasificados como Clase I.
a). No estar permitida su manufactura, solamente se permitir su almacenamiento y utilizacin
necesaria para la elaboracin de otro tipo de productos.
b). Su almacenamiento estar limitado a establecido para las actividades de riesgo medio en
este reglamento, exceptuando el que se d en tanques subterrneos o en contenedores
originalmente sellados.
c). Los productos finales manufacturados o elaborados debern ser clasificados como Clase II.
d). Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 30 metros o menos de los lmites de
una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, o del tipo I-1, se aplicarn las
restricciones establecidas en la fraccin anterior para las zonas I-1.
a). Estos materiales o productos pueden ser manufacturados, utilizados y almacenados sin
ninguna limitacin, exceptuando las siguientes previsiones:
una zona habitacional, de uso mixto, comercial y de servicios, del tipo I-1, se aplicarn
las restricciones establecidas en el inciso I de este artculo para las zonas I-1.
Pg. 104
c). Estos materiales o productos pueden ser manufacturados, utilizados y almacenados sin
ninguna limitacin.
d). Si las instalaciones se encuentran a una distancia de 90 metros o menos de los lmites de
una zona industrial tipo I-2, el almacenamiento estar limitado a 250,000 litros, exceptuando
el que se d en tanques subterrneos en contenedores originalmente sellados.
Artculo 151.
MANEJO DE MATERIALES CLASE IV
Los materiales o productos que clasifiquen para la Clase IV, no podrn ser manufacturados o
elaborados en ningn tipo de zona industrial y, solamente pueden ser utilizados en la elaboracin de otro
tipo de productos cuando cuenten con un permiso especial expedido por las Secretaras de Gobernacin
y Desarrollo Social, as como de las autoridades estatales y municipales competentes.
CAPTULO II
PLANTAS DISTRIBUIDORAS DE GAS L.P.
Artculo 152.
LINEAMIENTOS PARA PLANTAS DISTRIBUIDORAS DE GAS L.P.
Las instalaciones de Plantas distribuidoras de gas L.P. estarn sujetas a lo establecido en el

Captulo XVII del Ttulo Noveno del Reglamento de Construcciones del Municipio de Centro, se
debern localizar nicamente en las zonas industriales, y sujetarse a los lmites de capacidad de
almacenamiento establecidos en el Captulo B.16 de las NTC B PROYECTO ARQUITECTNICO
PARA EDIFICACIONES SEGN SU TIPO;
TTULO NOVENO
DEL APROVECHAMIENTO URBANO
DEL SUELO
CAPTULO I
DE LA URBANIZACIN; GENERALIDADES
Artculo 153.
OBLIGATORIEDAD
Todo aprovechamiento urbano del suelo deber proyectarse y realizarse de acuerdo con los
programas de Desarrollo Urbano y la zonificacin correspondiente al Centro de Poblacin.
En los trminos establecidos en los artculos 95 y 96 de la Ley, estn obligadas a respetar y
cumplir las disposiciones de ese ordenamiento las personas fsicas o morales propietarias de predios o
fincas, quienes se desempeen como promoventes y sus respectivos Directores Responsables de Obra,,
cuando pretendan realizar o realicen obras de urbanizacin, edificacin, infraestructura o servicios en la
Entidad, ya sean pblicas o privadas, que se ejecuten en terrenos de cualquier rgimen de propiedad
pblica, privada o social.
Artculo 154.
PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN Y SU PROYECTO EJECUTIVO
Para permitir la vinculacin entre las acciones de urbanizacin y edificacin con los postulados de
los Programas de Desarrollo Urbano, se establece como instrumento el Programa de Integracin Urbana
tambin conocido como Programa Parcial de Urbanizacin.
Pg. 105
Para autorizar la ejecucin de toda accin de urbanizacin, pblica o privada, los promotores
estarn obligados a elaborar el Programa Parcial de Urbanizacin en donde se definan en forma
especfica, para las zonas y predios afectados, los usos, destinos y normas de utilizacin.
Las actividades normadas por el presente Reglamento, slo debern realizarse mediante
autorizacin expresa otorgada por el Ayuntamiento, previa expedicin del Programa de Integracin
Urbana o Programa Parcial de Urbanizacin y su Proyecto Ejecutivo de Urbanizacin que se requieran de
acuerdo al sistema y modalidades de aprovechamiento que se aplique, y una vez que, en cada caso se
hayan otorgado las garantas y verificado los pagos que establezcan Ley de Hacienda Municipal de
Estado de Tabasco y del Cdigo Fiscal del Estado de Tabasco, o se garantice el inters fiscal.
Artculo 155.
PROGRAMAS PARCIALES DE URBANIZACIN, OBLIGATORIEDAD
Los Programa de Integracin Urbana o Programas Parciales de Urbanizacin son los

instrumentos ejecutivos para la realizacin de acciones de urbanizacin, cuya elaboracin corresponde a
los particulares.
Ser obligatorio formular un Programa Parcial de Urbanizacin cuando implique.
I.II.-
III.IV.V.-
Transformar el suelo rstico a urbanizado en reas de reserva urbana en reservas territoriales,

determinando los usos y destinos correspondientes.
Transformar el suelo rstico mediante obras de urbanizacin en predios localizados fuera del
centro de poblacin, determinando los usos y destinos correspondientes, en predios de
propiedad o privada o social;
Establecer o modificar los usos y destinos para una zona especfica del centro de poblacin
para una zona de crecimiento.
Determinar reas de restriccin por paso de redes de infraestructura; o
Determinar obligaciones especficas a cargo de los propietarios de predios y fincas, en acciones
de conservacin, mejoramiento y crecimiento.
Artculo 156.
PROGRAMAS PARCIALES DE URBANIZACIN, DISPOSICIONES
Los Programas mencionados en el artculo anterior se formularn y administrarn conforme a las

siguientes disposiciones:
I.II.III.IV.V.-
VI.-
VII.VIII.-
Determinarn la zonificacin secundaria especfica, sealando los usos, destinos y reservas en

los predios donde se proponga realizar.
Regularn y controlarn la urbanizacin y la edificacin, y en general, la utilizacin de los predios
y fincas en su rea de aplicacin.
Autorizarn la subdivisin o lotificacin del predio o predios a desarrollar, individualizando los
lotes resultantes con la determinacin especfica de los usos y destinos que les correspondan;
Delimitarn e identificarn las reas de donacin, conforme los lineamientos previstos en el
presente ordenamiento.
En su caso, propondrn la permuta de las reas de donacin, con la finalidad de promover una
mejor distribucin de los espacios de uso comn, del equipamiento urbano y los servicios
pblicos en el centro de poblacin;
Determinarn en forma especfica las reas de restriccin; regularn y controlarn la
urbanizacin y la edificacin; y en general determinarn la utilizacin de los predios y fincas en
su rea de aplicacin.
Integrarn las obras, acciones e inversiones con la estructura urbana del centro de poblacin; y
En su caso, determinarn los predios que resultarn beneficiados o afectados, as como las
obligaciones correspondientes a cargo de sus titulares, derivadas de obras de urbanizacin o
edificacin, para integrar la infraestructura o el equipamiento urbano del centro de poblacin.
Pg. 106
Artculo 157.
INTEGRACIN AL CONTEXTO URBANO
Toda obra de urbanizacin y edificacin deber respetar y responder a los lineamientos de su

respectivo Programa de Integracin Urbana o Programa Parcial de Urbanizacin, para garantizar su
integracin en el contexto urbano donde se ubique.
Los desarrollos tursticos, campestres y granjas que se localicen fuera de los lmites de un centro
de poblacin, requerirn la elaboracin de su Programa de Integracin Urbana o Programa Parcial de
Urbanizacin, conforme los lineamientos del Programa Municipal de Desarrollo Urbano previsto en el
artculo 6 de la Ley.
Artculo 158.
CAUCES, ESCURRIMIENTOS Y CUERPOS DE AGUA
En el caso de las reas y predios donde existan cauces, escurrimientos, arroyos o cuerpos de
agua y se pretenda urbanizar, el Ayuntamiento deber tramitar ante las dependencias competentes en la
materia, la delimitacin de las afectaciones y zonas de proteccin necesarias para garantizar el
funcionamiento adecuado del sistema hidrulico al que pertenezcan.
Estas reas de dominio pblico no se considerarn para definir, en ningn concepto, las reas de
cesin para destinos que correspondan a la urbanizacin.
Las reas de restriccin que determine el Ayuntamiento colindantes a los causes, podrn ser
incorporadas al desarrollo urbano como Espacios Abiertos de carcter recreativo, pudiendo en este caso
ser consideradas como reas de cesin para destinos que correspondan a la urbanizacin
Artculo 159.
REDES, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE CARCTER REGIONAL
El emplazamiento de redes e instalaciones de infraestructura bsica, incluyendo sus derechos de

paso y franjas de proteccin; los centros de readaptacin social y cualquier establecimiento de carcter
regional, requerir la elaboracin de un Programa Parcial de Urbanizacin, an cuando no est localizado
en el rea de aplicacin de un Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin.
Artculo 160.
OBRAS DE URBANIZACIN
Las acciones materiales relativas a las obras de urbanizacin, en concordancia con lo establecido
en el artculo 97 de la Ley, comprenden:
I.II.-
III.-
IV.V.VI.-
La divisin de un rea o predio en lotes o fracciones a fin de darle una utilizacin especfica, de
acuerdo a su respectivo Programa Parcial de Urbanizacin;
La dotacin de redes de infraestructura, como agua potable, desalojo de aguas residuales y
pluviales, electrificacin, alumbrado, telefona, instalaciones especiales y obras de
infraestructura regional;
Los elementos de la vialidad, como el arroyo de las calles, ciclovas, banquetas, andadores,
estacionamiento para vehculos, los dispositivos de control vial, como sealizacin y
semaforizacin con sus equipos e instalaciones; y los elementos e instalaciones para la
operacin del transporte colectivo;
Los servicios e instalaciones especiales que requieran las actividades de la industria, el
comercio y los servicios;
Los componentes del paisaje urbano, como arbolado, jardinera y mobiliario urbano, y
Las dems que se requieran para lograr el asentamiento en condiciones ptimas para la vida de
la comunidad, para proveer los usos y destinos relacionados con la habitacin, el trabajo, la
educacin y el esparcimiento.
Artculo 161.
OBRAS DE URBANIZACIN; CLASIFICACIN
Por su alcance las obras de urbanizacin se clasifican en:

I.-
Obras de urbanizacin para la expansin urbana: las acciones tcnicas de

acondicionamiento del suelo rstico para aprovechamientos urbanos, implicando un cambio en
Pg. 107
II.-
las relaciones de propiedad y tenencia del mismo y su incorporacin a la infraestructura

municipal, y
Obras de urbanizacin para la renovacin urbana: Las acciones tcnicas de
acondicionamiento del suelo en zonas comprendidas en los centros de poblacin; y las relativas
al mejoramiento, saneamiento y reposicin de sus elementos, como la vialidad, redes de servicio
o del paisaje urbano, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del
suelo, que requerir ratificar su incorporacin a la infraestructura municipal.
Artculo 162.
PROMOCIONES INMOBILIARIAS
Las promociones inmobiliarias que requieran de obras de urbanizacin y edificacin simultneas,

podrn obtener del Ayuntamiento sus respectivas autorizaciones y licencias, siempre y cuando cuenten
con el Programa Parcial de Urbanizacin y el Proyecto Ejecutivo de Urbanizacin para las reas y
predios donde se proyecte realizar dichas obras.
Artculo 163.
RECEPCIN DE DOCUMENTOS Y AUTORIZACIONES PROVISIONALES
De acuerdo a lo establecido en el artculo 98 de la Ley, queda prohibido a los funcionarios que

tengan a su cargo la recepcin y revisin de expedientes relativos a obras de urbanizacin y edificacin,
bajo su estricta responsabilidad, recibir expedientes incompletos o solicitudes condicionadas, al
cumplimiento de requisitos por parte de su promovente.
Queda igualmente prohibido expedir autorizaciones para urbanizacin o edificacin con carcter
de provisionales, condicionadas o especiales. nicamente se exceptan de esta prohibicin la ejecucin
de medidas de seguridad y las acciones que se emprendan en casos de emergencia, conforme las
disposiciones en materia de proteccin civil.
Artculo 164.
INCORPORACIN DE TERRENOS AL SISTEMA MUNICIPAL
La incorporacin de terrenos al sistema municipal que regula el presente Reglamento, se refiere a

los procedimientos que declaran suelo urbanizado a los predios rsticos que integran la reserva urbana
de un Centro de Poblacin o los predios intraurbanos no incorporados para darles las funciones
asignadas en el Programa de Desarrollo Urbano respectivo.
En relacin con predios ubicados en zonas que forman parte del centro de poblacin, cuyo
Programa Parcial de Urbanizacin determine acciones de mejoramiento que requieren la ejecucin de
obras de renovacin urbana, la incorporacin de terrenos al sistema municipal, se refiere al
procedimiento que permite asignar al suelo urbanizado, nuevas modalidades o intensidades para su
utilizacin.
Artculo 165.
REAS DE CESIN EN APROVECHAMIENTOS URBANOS
Para acordar la incorporacin de terrenos al sistema municipal, todo aprovechamiento urbano de

suelo deber respetar las reas de cesin para destinos establecidas en su Programa Parcial, acatando
las normas de zonificacin.
Artculo 166.
REAS DE CESIN EN ZONAS INCORPORADAS
Tratndose de zonas ya incorporadas que sean sujetas a obras de renovacin urbana, donde se
requieran reas para equipamiento mayores a las existentes, estarn sujetas a otorgar una nueva cesin
de reas para destinos, de acuerdo a las disposiciones de los reglamentos de zonificacin.
Artculo 167.
INCORPORACIN AL SISTEMA MUNICIPAL; REQUISITOS
Para acordar o ratificar la incorporacin al sistema municipal de un predio, se requiere que se

hayan:
I.-
Ejecutado las obras y cumplido con los requisitos establecidos en el Programa Parcial de
Urbanizacin;
Pg. 108
II.III.-
Formalizado la entrega de las reas de vialidad y de los espacios para las instalaciones pblicas
y otras reas de cesin para destinos, y
Realizado los pagos que determinen las Leyes Hacendarias y de Ingresos Municipales o en su
caso, garantizado el inters fiscal.
Artculo 168.
INTEGRACIN DE LAS REAS DE CESIN AL PATRIMONIO MUNICIPAL
La integracin de las reas de cesin para destinos al Patrimonio Municipal se realizar a ttulo
gratuito, mediante escritura pblica otorgada por el promotor de la obra, la cual quedar inscrita en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio
CAPTULO II
REAS DE CESIN PARA DESTINOS
Artculo 169.
GENERALIDADES
De conformidad con lo dispuesto en el prrafo XI ndices e) y h) del artculo 68 de la Ley, en

este captulo se establecen:
I.-
II.-
La determinacin de las reas de cesin para destinos, en funcin de las caractersticas de cada
zona, as como los criterios para su localizacin, en especial, las destinadas para reas verdes y
escuelas; y
Las obras mnimas de edificacin para equipamiento urbano en las reas de cesin para
destinos, requeridas en cada tipo de zona.
Artculo 170.
CLASIFICACIN DE LAS REAS PBLICAS EN CENTROS DE POBLACIN
Las reas pblicas en las zonas que integran los centros de poblacin se clasifican en:
I.-
II.-
Cesiones para destinos: las correspondientes a las instalaciones de uso comn para el
desarrollo de la comunidad, debiendo consignarse aquellas que son para los espacios abiertos,
y las relativas al equipamiento urbano; las cuales se describen en el artculo 173; y
Cesiones para la vialidad y servicios pblicos: las correspondientes a las vas pblicas y
servidumbres de paso para infraestructuras, as como las reas necesarias para sus
instalaciones, las cules se sujetarn a las disposiciones legales vigentes; stas cesiones no
debern ser contabilizadas dentro del clculo del rea de cesin que por reglamento le
corresponda al desarrollo que se pretenda.
Artculo 171.
OBLIGATORIEDAD DE OTORGAR REAS DE CESIN
Queda sujeta a la obligacin de otorgar reas de cesin para destinos todos los
aprovechamientos urbanos del suelo que tengan como finalidad la transformacin de suelo rural a urbano
as como los que se pretendan efectuar al asignar usos a baldos interurbanos que no cuenten con
incorporacin municipal, realizada en cualquier de los tipos de zonas sealadas en los artculos 32 y 33
de este Reglamento, exceptuando las siguientes zonas: forestales (F), pisccolas (P), minerometalrgicas (M), de actividades extractivas (AE), de equipamiento institucional (EI), de equipamiento
regional (ER), de espacios verdes abiertos (EV), de equipamiento especial (EE) y de equipamiento de
infraestructura (IN).
Artculo 172.
INALIENABILIDAD E IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LAS REAS DE CESIN
Las reas de cesin para destinos, o cesiones, as como las vas pblicas e instalaciones para
servicios pblicos en todos los centros de poblacin sern de dominio pblico, por lo que al trmino de
todo aprovechamiento urbano que gener cualquier obra de urbanizacin para la expansin o la
renovacin urbana, deber de consignarse el carcter de inalienables e imprescriptibles que dichos
Pg. 109
bienes tendrn en lo sucesivo.

Transcurridos los diez das hbiles a que se refiere el artculo 276 de este Reglamento, el
urbanizador o promotor deber escriturar ante Notario Pblico, las reas de cesin al Ayuntamiento, en
un trmino que no exceder de treinta das hbiles.
El incumplimiento a tal deber, ser sancionado por la dependencia municipal competente, con
multa de cuatrocientos das de salario mnimo, vigentes en la zona econmica de la ciudad de
Villahermosa, sancin que se duplicar por cada treinta das transcurridos, sin realizarse la escrituracin.
Artculo 173.
CLASIFICACIN DE LAS REAS DE CESIN
Las reas de cesin para destinos, se caracterizan por la naturaleza de los servicios que se
presten en ellas y por el radio de influencia de los mismos, dividindose en:
I.II.III.IV.V.-
Cesiones vecinales, en zonas habitacionales o mixtas;

Cesiones de barrio, en zonas habitacionales o mixtas;
Cesiones en zonas comerciales y de servicios regionales;
Cesiones en zonas de servicios a la industria y al comercio; y
Cesiones en zonas industriales;
Artculo 174.
CESIONES VECINALES O DE BARRIO
Las cesiones vecinales o de barrio, son las que comprenden las reas pblicas necesarias para
el desempeo de las actividades de servicio a las zonas habitacionales o mixtas donde se generan, con
una alta frecuencia de utilizacin y que, complementadas con otros servicios y equipamientos urbanos,
generan, segn el caso, los centros vecinales o los centros de barrio.
Artculo 175.
CESIONES COMERCIALES Y DE SERVICIOS
Las cesiones en zonas comerciales y de servicios, son las que comprenden las reas pblicas
necesarias para el desempeo de las actividades de servicio para amplias reas del centro de poblacin
o para un sector o distrito urbano, permitiendo alojar equipamientos institucionales, teniendo como ms
conveniente ubicacin el estar comprendidas en los subcentros urbanos.
Artculo 176.
CESIONES EN ZONAS DE SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y EL COMERCIO
Las cesiones en zonas para servicios a la industria y al comercio, son las que comprenden las
reas pblicas de equipamiento urbano, servicio y amortiguamiento, contenidas en las zonas con
actividades de abasto, almacenamiento y talleres de servicio y ventas especializadas, que teniendo un
alcance que rebasa al propio centro de poblacin, su ubicacin debe estar prxima a la industria y
accesible a salidas carreteras.
Artculo 177.
CESIONES EN ZONAS INDUSTRIALES
Las cesiones en zonas industriales, son las que comprenden las reas necesarias, que sirvan
para establecer equipamiento propio para la zona, as como servir de amortiguamiento con otros tipos de
zonas.
Artculo 178.
FORMA DE UTILIZACIN DE LAS CESIONES
Las cesiones, por sus caractersticas fsicas y sus fines pblicos especficos podrn utilizarse de
dos maneras:
I.-
Espacios abiertos: comprenden aquellas reas con acceso al pblico para ser utilizadas como
tales, por lo que no debe edificarse en ellas ms que las instalaciones mnimas necesarias; y,
por su actividad y radio de influencia se clasifican de la siguiente forma:
a). Parque urbano:
Pg. 110
II.-
A1- Vecinal;
A2- De barrio;
A3- Distrital o de Subcentro;
b). Otros espacios abiertos:
B1- Jardn; y
B2- Plazoleta.
No se consideran como espacios abiertos las reas ajardinadas propias de la vialidad como
camellones, glorietas y jardines en banqueta.
Edificios de equipamiento: todo tipo de edificaciones necesarios para alojar las actividades
destinadas a prestar los fines pblicos asignados; por su actividad y radio de influencia se
clasifican en:
a). Equipamiento escolar:
A1- Jardn de nios;
A2- CENDI
A3- Primaria;
A4- Secundaria;
A5- Preparatoria;
A6- Escuela para capacitacin para el trabajo;
b). Equipamiento cultural:
B1- Biblioteca;
B2- Centro social;
B3- Sala de reuniones;
B4- Auditorio;
c). Equipamiento para la salud:
C1- Unidad mdica de primer contacto;
C2- Clnica;
C6- Unidad de urgencias;
d). Equipamiento para la asistencia social:
D1- Casa cuna;
D2- Guardera infantil;
D4- Centro de integracin juvenil;
D6- Hogar de ancianos;
e). Equipamiento para el comercio:
E1- Mercado pblico;
E2- Tianguis;
f). Equipamiento para la comunicacin:
F1- Oficina de correos;
F2- Administracin de correos;
F3- Oficina de telgrafos;
F4- Administracin de telgrafos;
g). Equipamiento para el transporte:
G1- Estacin de autobuses urbanos;
G2- Estacin de taxis;
h). Equipamiento deportivo:
H1- Cancha deportiva;
Pg. 111
H2- Centro deportivo;

H3- Unidad deportiva;
i). Equipamiento para los servicios urbanos:
I1- Delegacin de polica:
I2- Comandancia de polica;
I3- Estacin de bomberos;
j). Equipamiento para la administracin pblica:
J1- Agencia municipal; y
J2- Delegacin municipal.
Artculo 179.
DETERMINACIN DE LAS REAS DE CESIN
Se entiende para fines de este reglamento como rea vendible, aquella resultante de la
urbanizacin en la cul es factible el aprovechamiento de cualquier uso, al descontar los destinos de
vialidad, equipamiento y obras de infraestructura.
La determinacin de la superficie de las reas de cesin para destinos se efectuar en los
siguientes trminos:
I.-
II.-
III.-
IV.-
V.-
VI.-
VII.-
VIII.-
En las zonas de granjas y huertos, tipo GH, la cesin al ayuntamiento comprender el cinco
por ciento de la superficie bruta de la zona a desarrollar; la cual podr servir como franjas de
amortiguamiento con otro tipo de zonas, dichas franjas, invariablemente debern de ser
utilizadas como espacios verdes y abiertos.
En las zonas habitacional campestre, tipo H1, la cesin al ayuntamiento comprender el diez
por ciento de la superficie bruta de la zona a desarrollar; de la cual, el ocho por ciento se
destinar necesariamente para reas verdes o espacios abiertos y el dos por ciento para otros
equipamientos.
En las zonas turstico hoteleras, tipo TH, la cesin al ayuntamiento comprender el diez por
ciento de la superficie bruta de la zona a desarrollar; de la cual, el ocho por ciento se destinar
necesariamente para reas verdes o espacios abiertos y el dos por ciento para otros
equipamientos.
En las zonas de uso mixto, tipos Mx, la cesin al ayuntamiento se calcula aplicando el
porcentaje correspondiente de cada una de los usos que la conformen, destinndose a los
mismos fines sealados para cada uno de ellos; del total del rea se cesin, se destinar el
cincuenta por ciento mnimo para reas verdes o espacios abiertos y el resto se propondr en
base al estudio de las necesidades de equipamiento de la zona.
En las zonas comerciales y de servicios, tipo Cx, la cesin al ayuntamiento comprender el
quince por ciento de la superficie vendible de esta zona a desarrollar; del porcentaje anterior;
se destinar el cincuenta por ciento mnimo para reas verdes o espacios abiertos y el resto se
propondr en base al estudio de las necesidades de equipamiento de la zona.
En las zonas de servicios a la industria y al comercio, tipo S, la cesin al ayuntamiento
comprender el quince por ciento de la superficie vendible de esta zona a desarrollar; del
porcentaje anterior; se destinar el cincuenta por ciento mnimo para reas verdes o espacios
abiertos y el resto se propondr en base al estudio de las necesidades de equipamiento de la
zona.
En las zonas industriales, tipo I, la cesin al ayuntamiento comprender el quince por ciento de
la superficie vendible de la zona a desarrollar; del porcentaje anterior; se destinar el cincuenta
por ciento como mnimo para reas verdes o espacios abiertos y el resto se propondr en base
al estudio de las necesidades de equipamiento de la zona.
Cuando se promuevan acciones urbansticas, bajo la modalidad Industrial jardn (I-J), la cesin
al ayuntamiento comprender el cinco por ciento de la superficie bruta del rea de aplicacin,
de la accin urbanstica a desarrollar, la cual se destinar necesariamente el tres por ciento
para reas verdes y el dos por ciento restante para equipamiento institucional.
Pg. 112
IX.-
En las zonas de Desarrollo Econmico Controlado de Intensidad Baja y Media DE-1 y DE-2,
la cesin para el ayuntamiento comprender el quince por ciento de la superficie vendible de la
zona a desarrollar, del porcentaje anterior; se destinar el cincuenta por ciento mnimo para
reas verdes o espacios abiertos y el resto se propondr en base al estudio de las necesidades
de equipamiento de la zona.
Artculo 180. PREDIOS INTRAURBANOS NO INCORPORADOS Y ZONAS HABITACIONALES DE

ALTA DENSIDAD
En todas las zonas primarias a las que hace referencia el artculo 32 de este Reglamento, las
reas de cesin para destinos debern distribuirse de manera equitativa y armnica, de acuerdo a lo
estipulado en su respectivo programa parcial de urbanizacin.
No se aplicar el contenido del artculo 252 del presente Reglamento, referente a los predios
interurbanos no incorporados, en las zonas habitacionales de alta densidad, tipos H4-U, H4-H, H4-V y
H5-V; en las cuales las reas de cesin para destinos debern proveerse necesariamente en la propia
urbanizacin.
Artculo 181.
USO PROVISIONAL DE LAS REAS DE CESIN PARA EQUIPAMIENTO URBANO
Las reas de cesin se utilizarn en la proporcin que establece el presente Reglamento y de la

manera como lo seale el Programa Parcial de Urbanizacin de la zona donde se encuentren; de stas,
las destinadas para equipamiento urbano se utilizarn como reas verdes o espacios abiertos en tanto
estos no se construyan, cuyo mantenimiento estar a cargo del ayuntamiento o asociacin de colonos
correspondiente.
Artculo 182.
REAS DE CESIN.
En las zonas habitacionales, las reas de cesin se utilizarn exclusivamente para los fines de
las mismas, que se refieren a aspectos de carcter vecinal o de barrio; y en las dems zonas, tambin
podrn contener equipamiento para fines ms generales, de carcter distrital o urbano general, cuando
as lo estipule el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin.
Artculo 183.
REAS DE CESIN PARA EXPANSIN Y PARA RENOVACIN URBANA
Las cesiones para destinos se aplicarn tanto en reas de expansin urbana como en reas de
renovacin urbana, bajo las siguientes consideraciones:
I.-
II.-
En reas de expansin urbana, se aplicarn en todas aquellas urbanizaciones que pretendan

transformar predios rsticos, pertenecientes a la reserva urbana, en reas urbanizadas, segn lo
estipulado en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin.
En reas de renovacin urbana, se aplicarn en zonas ya urbanizadas, que se pretendan
modificar cambiando la utilizacin del suelo o alterando la densidad de edificacin existente, y
que, como consecuencia, se incremente la densidad de poblacin, demandando por tanto
mayores servicios pblicos, o por no contar anteriormente con ellos, en el entendido de que el
equipamiento urbano existente que corresponda al nivel de servicio requerido, contar para la
dosificacin respectiva.
Artculo 184.
URBANIZACIN POR ETAPAS; REAS DE CESIN
En las obras de urbanizacin que se realicen por etapas, como se seala en el artculo 238 del
presente Reglamento, se deber garantizar que las cesiones para destinos permitan dotar de todos sus
servicios a las reas urbanizadas, independientemente del tiempo en que se realicen.
Artculo 185.
OBRAS MNIMAS DE URBANIZACIN EN REAS DE CESIN
Las reas de cesin para destinos debern contar con las obras de urbanizacin que les permitan
su inmediata operacin y funcionamiento, sin lo cual la zona en cuestin no podr obtener la
incorporacin municipal.
Pg. 113
Las obras mnimas de urbanizacin que deben tener estas reas son las siguientes: redes de
agua potable y alcantarillado sanitario, sistema de desage pluvial, red de electrificacin y alumbrado; as
tambin, los elementos de vialidad como calles, banquetas, andadores, estacionamientos, y dispositivos
de control vial como sealizacin; ajustndose en todas ellas a las disposiciones correspondientes
sealadas en este reglamento, especialmente a lo indicado en el Captulo III de este Ttulo relativo a las
caractersticas de las obras mnimas de urbanizacin.
Artculo 186.
OBRAS MNIMAS DE EDIFICACIN EN REAS DE CESIN
Las reas de cesin para destinos debern estar habilitadas para su inmediata utilizacin, por lo
que requerirn del dimensionamiento y de las obras de edificacin necesarias para esos efectos, de
acuerdo a lo estipulado en el Captulo III del presente Ttulo denominado Obras Mnimas de
Urbanizacin, as como el Ttulo Decimocuarto denominado Normas de Diseo Arquitectnico
de este Reglamento. Las obras de edificacin mnimas al respecto sern las siguientes:
I.-
II.-
III.-
Las dedicadas a espacios abiertos o reas verdes, que debern contar con las obras de
arbolado, jardinera, pisos, edificacin y mobiliario urbano. Dichas obras sern con cargo a quien
realice el aprovechamiento urbano, a satisfaccin de la autoridad municipal.
Las dedicadas a equipamiento escolar, que debern contar con las instalaciones necesarias
para cumplir con las funciones que se les asignen. Dichas obras sern realizadas por cuenta del
gobierno municipal, estatal o federal.
Las dedicadas a la organizacin y administracin vecinal o de los usuarios de la zona, tales
como salas de reunin, oficinas de asociaciones de vecinos o usuarios y otras, que debern
contar con la edificacin e instalaciones propias para esos efectos. Dichas obras estarn a cargo
de los vecinos mediante el procedimiento de acciones por colaboracin, previsto en la Ley, a
satisfaccin de la autoridad municipal.
Artculo 187.
APLICACIN DEL VALOR SUSTITUTIVO
Para los casos previstos por el artculo 252 del presente Reglamento, se podrn sustituir las
obras de edificacin mnimas a que hace mencin el artculo anterior en su fraccin I, en forma total o
parcial, por el pago del valor comercial que correspondera a la construccin, a valores de mercado
ratificados, cuando fuere necesario, por uno o ms peritos reconocidos y aceptados por el ayuntamiento.
Estos recursos se aplicarn en la construccin de equipamiento urbano o su mejoramiento, en la misma
colonia, barrio o zona donde se localice el predio.
CAPTULO III
OBRAS MNIMAS DE URBANIZACIN
Artculo 188.
OBRAS MNIMAS DE URBANIZACIN; GENERALIDADES
Todo aprovechamiento del suelo, que lo transforme de rural a urbano o reasigne usos o
intensidades en acciones de renovacin urbana, que se pretenda realizar, deber clasificarse con alguno
de los tipos de zonas bsicos enunciados en el Captulo I del Ttulo Cuarto de este Reglamento y
cumplir con la normatividad referente al tipo de zona especfico, as como ejecutar las obras mnimas de
urbanizacin que se indican en este captulo.
Artculo 189.
PAVIMENTOS Y BANQUETAS; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES
Como disposiciones generales en materia de obras mnimas para pavimentos y banquetas se

aplicarn las siguientes:
I.-
Los pavimentos de la red vial, segn su jerarqua que se establece en el Captulo I del Ttulo
Decimosexto de este reglamento, sern como mnimo:
a). Las vas de acceso controlado debern ser de concreto hidrulico o asfltico;
Pg. 114
II.-
b). Las vas principales y arterias colectoras podrn ser de concreto asfltico, concreto
hidrulico, adoqun o similar, con guarniciones de concreto que proporcionen seguridad al
peatn en la banqueta. En los casos autorizados por el ayuntamiento, las arterias
colectoras podrn ser de empedrado con huellas de rodamiento en concreto hidrulico,
c). Las calles de distribucin y locales el terminado mnimo a exigir sern de empedrado o
adoqun, exceptuando lo sealado en los siguientes incisos;
d). Para los desarrollos habitacionales de enfoque turstico ecolgico o campestres y granjas y
huertos; podrn ser de terracera revestida con grava, con la debida canalizacin de las
aguas pluviales a base de cunetas y guarniciones, estando sujetos a un mantenimiento
adecuado; y
e). Para los aprovechamientos urbanos de urbanizacin progresiva, sern en su etapa inicial a
base de conformacin de la va pblica a nivel de subrasante.
Las aceras estarn sujetas a las siguientes obras mnimas:
a). En todo tipo de zonas, exceptuando lo sealado en el inciso c, la banquetas podrn ser de
concreto, adoqun, piedra laja, loseta antiderrapante, tabique de barro prensado, o similar,
ajustndose a lo dispuesto en materia de imagen visual en el artculo 320 de este
Reglamento; y
b). Todo tipo de vialidad deber contener arbolado en aceras y camellones
c). Para los desarrollos habitacionales de enfoque turstico ecolgico o campestres y granjas y
huertos; podrn permanecer estas reas en su estado natural cuando las caractersticas de
la vegetacin existente lo justifique, o tratarse a base de cubre pisos y jardinera inducida; la
franja del andador peatonal, donde se requiera, no podr ser menor a un metro de ancho
con un acabado de tierra apisonada o gravilla.
d). El espacio que se destine a las banquetas no podr ser invadido o limitado por obstculos e
instalaciones de ningn tipo, por lo que en caso de instalar transformadores de pedestal y/o
sumergibles, o cualquier otro elemento, deber preverse en el proyecto, la superficie entre
lotes donde se alojar dicho elemento.
Artculo 190.
ZONAS DE GRANJAS Y HUERTOS; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES.
Para las zonas de granjas y huertos, tipo GH, las obras mnimas de urbanizacin que se
exigirn son las siguientes:
I.II.III.-
Red de abastecimiento de agua potable con tomas domiciliarias;

Las aguas residuales de origen domstico podrn disponerse en fosas spticas, conforme a
especificaciones del organismo responsable del servicio de agua potable y alcantarillado;
Red de electrificacin con instalacin de acuerdo a especificaciones de CFE;
Artculo 191.
ZONAS HABITACIONAL CAMPESTRES; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES.
Para las zonas habitacional campestres, tipo H1, las obras mnimas de urbanizacin que se
exigirn son las siguientes:
I.II.-
III.IV.V.-

Las aguas residuales de origen domestico podrn disponerse en fosas spticas conforme a
especificaciones del organismo responsable del servicio de agua potable y alcantarillado. En los
casos en que la densidad de poblacin o el tipo de suelo no lo permitan, deber dotarse de red
de alcantarillado sanitario y planta de tratamiento.
Red de alumbrado pblico de acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento de Alumbrado Pblico
del Municipio de Centro;
Sealamiento, incluyendo placas de nomenclatura, en vialidades vehiculares y peatonales; y
Pg. 115
VI.-
Arbolado y jardinera en vialidades vehiculares y peatonales, reas verdes y de esparcimiento, y

reas de cesin.
Artculo 192. ZONAS TURSTICO HOTELERAS DENSIDAD MNIMA Y BAJA; OBRAS MNIMAS
EXIGIBLES.
Para las zonas turstico hoteleras densidad mnima TH-1 y densidad baja, tipo TH-2, las
obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las que se enuncian a continuacin:
I.II.III.IV.-
V.VI.VII.VIII.IX.-
X.XI.-
Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria;

Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias;
Sistema de desalojo de aguas pluviales;
Sistema de tratamiento de aguas negras o sanitarias, de acuerdo a normas de las autoridades
sanitarias, incluyendo sistemas de almacenamiento, equipos de bombeo, plantas de emergencia
y dems accesorios, en los casos que el organismo operador del sistema no cuente con
capacidad de recepcin;
Red de electrificacin con instalacin subterrnea;
Sistema de canalizacin completo para red de comunicacin almbrica que soporte al menos el
servicio telefnico con instalacin subterrnea y acometida domiciliaria;
Vlvulas contra incendio en la red de agua potable;
Red de riego utilizando agua tratada, en los casos en que se disponga de planta de tratamiento,
instalacin oculta, sistema programable de riego, almacenamiento y alimentacin por separado
de la red de agua potable;
reas de cesin.
Artculo 193. ZONAS TURSTICO HOTELERAS DENSIDAD MEDIA Y ALTA; OBRAS MNIMAS
EXIGIBLES.
Para las zonas turstico hoteleras de densidad media, tipo TH-3; y turstico hoteleras de
densidad alta, tipo TH-4, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las que se enuncian a
continuacin:
I.II.III.IV.-
V.VI.VII.VIII.IX.-

y dems accesorios, en los casos en que el organismo operador no cuente con capacidad de
recepcin;
Vlvulas contra incendio en la red de agua potable;
Red de riego utilizando agua tratada, instalacin oculta, sistema programable de riego,
almacenamiento y alimentacin por separado de la red de agua potable, en los casos previstos
en el inciso IV de este artculo, que cuenten con planta de tratamiento;
Pg. 116
X.XI.-
Sealamiento, incluyendo placas de nomenclatura, en vialidades vehiculares y peatonales;

reas de cesin y de equipamiento.
Artculo 194.
ZONAS HABITACIONALES DENSIDAD BAJA; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES.
Para las zonas habitacional unifamiliar densidad baja, H2-U; habitacional plurifamiliar
horizontal densidad baja, H2-H; y habitacional plurifamiliar vertical densidad baja, H2-V; las obras
mnimas de urbanizacin son las que se enuncian a continuacin:

reas de cesin.
Artculo 195.
ZONAS HABITACIONALES DENSIDAD MEDIA; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES.
Para las zonas habitacional unifamiliar densidad media, H3-U; habitacional plurifamiliar
horizontal densidad media, H3-H; y habitacional plurifamiliar vertical densidad media, H3-V; las
obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son las que se enuncian a continuacin:

reas de cesin.
Artculo 196. ZONAS HABITACIONALES DENSIDAD ALTA Y DENSIDAD MXIMA; OBRAS MNIMAS
EXIGIBLES.
Para las zonas habitacional unifamiliar densidad alta, H4-U; habitacional plurifamiliar
horizontal densidad alta, H4-H; habitacional plurifamiliar vertical densidad alta, H4-V y habitacional
plurifamiliar vertical densidad mxima, H5-V; las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son
las que se enuncian a continuacin:
I.II.III.-

Pg. 117
IV.-
V.VI.VII.VIII.-
Red de electrificacin con instalacin hbrida; slo en desarrollos para vivienda popular ubicados
fuera del Permetro de Infraestructura Urbana Tipo 1, el Ayuntamiento podr autorizar la
instalacin area.
servicio telefnico con instalacin hibrida y acometida domiciliaria;
reas de cesin.
Artculo 197.
ZONAS COMERCIAL Y DE SERVICIOS DE BARRIO; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES.
Para las zonas comercial y de servicios de barrio, tipos CB-1, CB-2, CB-3; y corredor
comercial y de servicios de distrito, tipos CD-1, CD-2, CD-3, CD-4; las obras mnimas de urbanizacin
que se exigirn son las que se enuncian a continuacin:

reas de cesin.
Artculo 198. ZONAS COMERCIAL Y DE SERVICIOS CENTRAL O REGIONAL; OBRAS MNIMAS

EXIGIBLES.
Para los siguientes tipos de zonas comercial y de servicios central, tipos CC-1 a CC-5; y
comercial y de servicios regionales, tipo CR; las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son
VIII.IX.-

Red contra incendios por separado de la red de agua potable, con reserva para tal efecto y
equipo de emergencia (sub-estaciones, equipo mecnico, etc.) que garanticen en cualquier
momento el gasto de agua para sofocar el siniestro;
reas de cesin.
Pg. 118
Artculo 199.
ZONAS DE SERVICIOS Y ZONAS INDUSTRIALES; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES.
Para las zonas de servicios a la industria y al comercio, tipo S; industria ligera y de riesgo
bajo, I-1; industria media y de riesgo medio, I-2; e industria pesada y de riesgo alto, I-3; las obras
mnimas de urbanizacin que se exigirn son las que se enuncian a continuacin:
I.II.III.IV.-
V.VI.VII.VIII.-
IX.X.-

y dems accesorios, exceptuando las zonas dedicadas exclusivamente a bodegas y almacenes;
Red contra incendios por separado de la red de agua potable, con reserva para tal efecto y
equipo de emergencia (sub-estaciones, equipo mecnico, etc.) que garanticen en cualquier
momento el gasto de agua para sofocar el siniestro;
Artculo 200. ZONAS DE EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL Y REGIONAL; OBRAS MNIMAS

EXIGIBLES.
Para las zonas de equipamiento institucional, EI; y equipamiento regional, ER; las obras
mnimas de urbanizacin que se exigirn son las que se enuncian a continuacin:

Artculo 201.
ZONAS DE ESPACIOS VERDES; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES.
Para las zonas de espacios verdes, EV, las obras mnimas de urbanizacin que se exigirn son
I.II.III.IV.-
Red de abastecimiento de agua potable acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento de parques

y jardines del Municipio de Centro;
Red de alcantarillado sanitario;
Pg. 119
V.VI.-

Arbolado y jardinera.
Artculo 202.
ZONAS DE EQUIPAMIENTO ESPECIAL; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES.
Para las zonas de equipamiento especial, EE, las obras mnimas de urbanizacin que se
exigirn son las que se enuncian a continuacin:
I.II.III.IV.V.VI.-

Artculo 203.
ZONAS DE USO MIXTO; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES.
Las zonas de uso mixto, tipos MB-1 a MB-3; MD-1 a MD-4; y MC-1 a MC-4; debern ejecutar
como mnimo el mismo tipo de obras de urbanizacin que las requeridas por la zona habitacional en la
cual se encuentran insertadas.
Artculo 204.
LINEAMIENTOS GENERALES PARA TODAS LAS ZONAS
Todas las zonas enunciadas en los artculos anteriores debern observar los siguientes
lineamientos:
I.-
II.-
III.-
IV.-
V.VI.-
Cuando la compaa que presta el servicio telefnico decida introducir su red simultneamente a
la urbanizacin, la licencia de urbanizacin cubrir la totalidad de los trabajos. Cuando sta
decida iniciarlos una vez recibida esta urbanizacin por el municipio, deber tramitar ante el
ayuntamiento la licencia respectiva y cubrir los derechos por la misma;
Cuando se realicen instalaciones especiales, tales como televisin por cable, gas o similares,
stas debern ejecutarse en instalaciones subterrneas con servicios domiciliarios, que no
interfieran con los servicios bsicos antes sealados;
Las redes de distribucin para los sistemas de comunicaciones almbricos (telefona, televisin,
internet o cualquier otra) debern proyectarse y construirse en concordancia con las
instalaciones elctricas y evitando interferencias en las mismas;
nicamente estar permitido el tendido de cableado areo para los sistemas de comunicaciones
donde exista infraestructura elctrica area, quedando sujeto a sustituirse por un cableado
subterrneo si la red elctrica se sustituye por una subterrnea. La sustitucin ser
responsabilidad de la empresa que presta el servicio de comunicacin asumiendo los costos que
se generen en dicha operacin.
No se permitir la instalacin de postes para los sistemas de comunicaciones en lugares con
infraestructura elctrica subterrnea o hbrida.
Cuando las condiciones de urbanizacin no permitan la construccin de las obras de
infraestructura subterrnea de forma definitiva por estimar futuros movimientos de tierras,
cambios en los niveles de banquetas o rasantes, falta de instalaciones hidrulicas, sanitarias,
entre otras, la dependencia competente en la materia podr autorizar de manera provisional, las
obras necesarias para la instalacin area, formalizando mediante convenio el reemplazo de
stas por instalaciones de tipo subterrneo en el plazo que se estime conveniente. La
responsabilidad del reemplazo se definir en dicho convenio para que se asuman los costos de
dicha operacin.
Pg. 120
VII.-
VIII.-
IX.-
En cumplimiento con la Ley del Servicio Pblico de Energa Elctrica, la construccin de obras
de infraestructura elctrica en calles, plazas, jardines y dems lugares pblicos, destinadas a su
incorporacin en propiedad al patrimonio de C.F.E. no causarn pago de derechos por uso de la
va pblica, sin embargo debern recabar la autorizacin de la autoridad municipal;
En proteccin al usuario, las redes y accesorios instalados, debern evitar la posibilidad de
contaminacin exterior y la utilizacin de materiales que puedan afectar de manera nociva, en el
corto o largo plazo, el medio ambiente natural y la salud pblica;
Las especificaciones tcnicas referentes a las obras enunciadas en el presente captulo, sern
las que se sealen en el Reglamento de Construcciones del Municipio de Centro y sus Normas
Tcnicas Complementarias, o en las normas de los organismos responsables de suministrar el
servicio.
Artculo 205.
URBANIZACIN PROGRESIVA; OBRAS MNIMAS EXIGIBLES.
Cuando se desarrollen obras mediante el sistema de urbanizacin progresiva, se estar a lo

sealado la fraccin III del artculo 238, del presente Reglamento; debiendo ajustarse a las normas de
control de uso del suelo y de control de la densidad de la edificacin, previstas en este reglamento para
las zonas tipo H4-UP, habitacional unifamiliar popular.
Las obras mnimas que se exigirn al inicio de la ocupacin en este tipo de zonas son las
siguientes:
I.II.III.IV.-
Aprovisionamiento de agua potable, mediante hidrantes localizados en una de las esquinas de

las manzanas;
Suministro de sanitarios porttiles proporcionales a la poblacin, mientras se introduce la red de
drenaje sanitario, y;
Conformacin de plataformas y terraceras para sealar las vas pblicas y lotificacion.
Mojoneras con niveles para infraestructura terminada.
TTULO DCIMO
PROCEDIMIENTOS PARA LAS OBRAS
DE URBANIZACIN
CAPTULO I
OBRAS DE URBANIZACIN
Artculo 206.
AUTORIZACIN DE OBRAS DE URBANIZACIN
La autorizacin de las actividades relativas a la realizacin de obras de urbanizacin, slo deber

otorgarse a la persona fsica o moral que sea propietaria de los predios en donde se pretenda ejecutar
dichas obras y se encuentre en legal posesin de los mismos, o al promotor o promovente inmobiliario
legalmente autorizado, con quien contrate el desarrollo de la urbanizacin, asumiendo a partir de este
momento el carcter jurdico de urbanizador.
Artculo 207.
TTULOS DE PROPIEDAD
Solo se dar trmite a la solicitud para autorizar obras de urbanizacin que se acompae de los
ttulos de propiedad inscritos en el Registro Pblico al que corresponda y de los documentos que
acrediten la posesin de los predios.
Pg. 121
Artculo 208.
GESTIN DE NEGOCIOS
En la materia regulada por el presente Reglamento no se admite la gestin de negocios,

debiendo por tanto quien comparezca a realizar alguna gestin, acreditar el inters jurdico en los
trminos de la legislacin civil.
Artculo 209.
PROMOTORES INMOBILIARIOS
Cuando el solicitante sea promotor inmobiliario debidamente acreditado adems de cumplir con
los requisitos estipulados en los artculos que anteceden, deber acompaar a la solicitud las copias de
los convenios celebrados con los propietarios de los terrenos o poder suficiente para este trmite, en el
caso de urbanizaciones para la expansin urbana; o de terrenos y edificios, en el caso de urbanizaciones
para la renovacin urbana, donde se acredite su inters en el trmite.
CAPTULO II
DEL CONTROL DEL USO Y DESTINO DEL
SUELO
Artculo 210.
INFORMES DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO
Los Ayuntamientos podrn expedir informes de aptitud del suelo a la persona fsica o moral que
los solicite, sin que acredite la propiedad o posesin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, a fin
de dar a conocer las restricciones o afectaciones con que cuenta un rea, lote o predio, conforme a la
legislacin y programas de desarrollo urbano.
Dichos informes no substituirn ni las constancias de uso del suelo, ni los dictmenes de aptitud
del suelo.
Artculo 211.
CONSTANCIA DE USO DEL SUELO
Constancia de Uso del Suelo, es el documento expedido por la autoridad municipal a peticin del
propietario o poseedor de un inmueble, donde se especifica la zona, densidad e intensidad de uso, los
usos de suelo permitidos, compatibles y/o condicionados en razn de su ubicacin y conforme a los
Programas de Desarrollo Urbano vigentes, indicando restricciones y afectaciones urbanas.
La constancia de uso del suelo condiciona la expedicin por parte de las autoridades
competentes, de permisos o licencias que se deriven de la legislacin urbana aplicable; tales como,
subdivisiones, fusiones, relotificaciones, construcciones, demoliciones y adaptaciones de obras.
La constancia de uso del suelo, con base en la zonificacin prevista en los programas de
desarrollo urbano, sealar los usos o destinos de reas y predios, permitidos, condicionados o
prohibidos.
La Constancia de Uso del Suelo tendr la vigencia que corresponda al Programa de Desarrollo
Urbano del cual se derive, esta constancia no constituye apeo y deslinde respecto del inmueble, ni
acredita la propiedad o posesin del mismo.
Artculo 212.
CONSTANCIA DE USO DEL SUELO; MODALIDADES
Por su alcance la constancia de uso del suelo, tendr las siguientes modalidades:
I.-
II.-
De uso o destino, para certificaciones en general y en particular, para los efectos del prrafo
sexto del artculo 5 de la Ley, la Dependencia Municipal expedir esta constancia en un plazo no
mayor a tres das hbiles;
De uso o destino, alineamiento y numero oficial, para solicitar autorizacin de subdividir,
fusionar, relotificar o edificar en predios que cuenten con incorporacin municipal, respetando lo
Pg. 122
III.-
establecido en los Programas de Desarrollo urbano vigentes, la Dependencia Municipal expedir

esta constancia en un plazo no mayor a cinco das hbiles, y
De uso o destino y trazo, para solicitar autorizacin de obras de urbanizacin para expansin o
renovacin urbana en los que se respete lo establecido en los Programas de Desarrollo urbano
vigentes, la Dependencia Municipal expedir esta constancia en un plazo no mayor a diez das
hbiles.
Artculo 213.
USOS DEL SUELO; ACTOS NOTARIALES
Los notarios, adems de cumplir con la obligacin de sealar especficamente el uso de suelo
que corresponda en el instrumento pblico que emitan, slo podrn dar fe y extender Escrituras Pblicas
de los actos, contratos o convenios relativos a la propiedad, posesin, uso o cualquier otra forma jurdica
en tenencia de predios e inmuebles, previa comprobacin de que las clusulas relativas a su utilizacin
cumplen con lo establecido en el prrafo sexto del artculo 5 de la Ley de Ordenamiento Sustentable del
Territorio del Estado de Tabasco, en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin, los
Programas Parciales de Desarrollo Urbano, las Declaratorias relativas y las disposiciones de este
Reglamento, y que se exhiban las constancias, permisos o licencias correspondientes.
Todos los actos, contratos y convenios relativos a la propiedad, posesin aprovechamiento o
cualquier otra forma jurdica de tenencia de inmuebles, no debern alterar los usos, destinos y reservas
establecidos en los Programas Municipales de Ordenamiento Territorial, de Desarrollo Urbano y
Declaratorias aplicables, de conformidad con lo previsto en la Ley. Estos actos jurdicos debern contener
las clusulas relativas al aprovechamiento de reas y predios conforme a la zonificacin que se
determine en los Programas previstos en la Ley y su Reglamento.
Sern nulos aquellos actos que contravengan lo dispuesto en el prrafo anterior, no produciendo
efecto jurdico alguno
Artculo 214.
ACTOS NOTARIALES QUE NO REQUIEREN CONSTANCIA DE USO DEL SUELO
Los Notarios Pblicos para los efectos del prrafo sexto del artculo 5 de la Ley de
Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado de Tabasco, no requerirn constancia de uso del
suelo en los siguientes casos:
I.II.-
III.-
IV.-
En el primer acto traslativo de dominio de lotes y fincas en urbanizaciones autorizadas, donde se

deber cumplir con lo dispuesto en el artculo 279 de este Reglamento;
En los sucesivos actos traslativos de dominios de predios y fincas, donde sus escrituras incluyan
los rubros previstos en el artculo 279 de este Reglamento y su adquiriente no pretenda
modificar su aprovechamiento;
En los actos, contratos y convenios relativos a la propiedad, posesin, aprovechamiento o
cualquier otra forma jurdica de tenencia de predios o fincas urbanos que cuenten con su
incorporacin municipal, con uso habitacional unifamiliar consignado en la escritura pblica de la
que se deriven los antecedentes jurdicos de propiedad o posesin del rea o predio y su
adquiriente, no pretenda modificar su aprovechamiento o requiera actualizar el uso del predio,
conforme los programas de desarrollo urbano vigentes; y
La fusin de predios, cuando no implique cambio de uso.
Artculo 215.
INSCRIPCIN EN EL REGISTRO PBLICO.
El Registro Pblico no inscribir ningn acto, contrato o convenio, sobre transmisin de propiedad
de inmuebles urbanos, si no se acompaan con la constancia de uso del suelo, a excepcin de los casos
previstos en el artculo anterior.
Pg. 123
CAPTULO III
COMIT DE NORMAS E INFRAESTRUCTURA

URBANA
Artculo 216.
COMIT DE COORDINACIN Y NORMAS DE INFRAESTRUCTURA URBANA.
Se crea un Comit Consultivo de Coordinacin y Normas de Infraestructura Urbana, que se

encargar de coordinar la intervencin de las entidades pblicas y privadas en la planeacin,
construccin, operacin y mantenimiento de los subsistemas de infraestructura en la va pblica. Este
Comit lo integran:
I.- El Director del Instituto de Planeacin y Desarrollo Urbano
II.- Un representante de cada una de las Instituciones siguientes:
a) Director de Obras, Ordenamiento Territorial y Servicios Municipales
b) Comisin Federal de Electricidad
c) Secretara de Asentamientos, y Obras Pblicas
d) Comisin Nacional del Agua
e) Telfonos de Mxico, S.A.
f) Petrleos Mexicanos
g) Sistema de Agua y Saneamiento del Municipio de Centro
h) Coordinacin General de Servicios Municipales
i) Colegio de Ingenieros Civiles, A.C.
j) Colegio de Arquitectos, A.C.
k) Colegio de Ingenieros Electromecnicos, A.C.
l) Polica Estatal de Caminos
m) Coordinacin de Proteccin Civil Municipal.
n) Direccin de Proteccin Ambiental y Desarrollo Sustentable
La comisin podr invitar a otras dependencias u organismos dentro de ellos siendo estos del
orden Federal, Estatal y Municipal, cuando as lo considere.
El Municipio expedir las Normas de operacin y funcionamiento de dicho comit.
CAPTULO IV
OBRAS DE URBANIZACIN PARA LA
EXPANSIN Y LA RENOVACIN URBANA
Artculo 217.
OBRAS DE URBANIZACIN PARA LA EXPANSIN URBANA
Solamente se autorizarn obras de urbanizacin para la expansin urbana, en terrenos que estn
contenidos en las reservas del centro de poblacin respectivo, de acuerdo a los usos y destinos
estipulados en su Programa de Desarrollo Urbano, donde se cumple con las siguientes previsiones:
I.-
II.-
La determinacin de reservas contendr la delimitacin de las reas de expansin futura del

centro de poblacin. Los predios en ellas comprendidos, se utilizarn por sus propietarios en
forma que no presente obstculo al futuro aprovechamiento determinado por el programa
correspondiente.
Cuando se haga necesaria la utilizacin parcial o total de la reserva, se expedir el Programa
Parcial de Desarrollo Urbano que regule las acciones y utilizacin del rea de que se trate y se
asignarn los usos y destinos especficos.
Pg. 124
Artculo 218.
OBRAS DE URBANIZACIN PARA LA RENOVACIN URBANA
Solamente se autorizarn obras de urbanizacin para la renovacin urbana, en las zonas

definidas en el Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin y de acuerdo con los usos y
destinos asignados.
Cuando el centro de poblacin no cuente con su correspondiente Programa de Desarrollo Urbano
y se pretenda realizar obras de urbanizacin, el Ayuntamiento dispondr su elaboracin inmediata.
Artculo 219.
ACTUALIZACIN DE LOS PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO VIGENTES
Los programas de Desarrollo Urbano vigentes, en relacin a lo indicado en los artculos 61 y 63

de la Ley, debern ser revisados cuando menos cada tres aos, para decidir si procede o no su
actualizacin.
La persona fsica o jurdica, pblica o privada, que pretenda realizar obras, acciones, servicios o
inversiones en materia de desarrollo urbano en el Municipio en los cuales se haga necesaria la
actualizacin del Programa de Desarrollo Urbano vigente, por modificaciones en su intensidad de uso, o
de los usos de suelo permitidos, compatibles y/o condicionados, deber obtener, previa a la ejecucin de
dichas acciones u obras, la actualizacin por parte del Cabildo Municipal, del Programa de Desarrollo
Urbano correspondiente.
Para este fin, de acuerdo a lo establecido en el artculo 5 de la Ley de Ordenamiento Sustentable
del Territorio del Estado de Tabasco, el promovente deber presentar un Estudio de Factibilidad de uso
del Suelo, que una vez calificado como positivo ser turnado al Cabildo para su anlisis y en su caso
aprobacin e integracin y/o modificacin al programa Municipal de Desarrollo Urbano correspondiente
Artculo 220.
ESTUDIO POSITIVO DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO
Para realizar obras de urbanizacin es indispensable que se haya actualizado su correspondiente

Programa Parcial de Desarrollo Urbano o Programa de Integracin Urbana y autorizado su Proyecto
Ejecutivo de Urbanizacin.
La actualizacin del Programa Parcial de Desarrollo Urbano o Programa de Integracin Urbana,
requerir de la presentacin de un Estudio de Factibilidad de Uso del Suelo, que ser calificado en su
caso como positivo por IMPLAN, tomando en cuenta la disponibilidad para la prestacin de los servicios
pblicos y otros elementos que resulten relevantes para el caso, para lo cual, la documentacin ser
analizada en el seno del Comit de Coordinacin y Normas de Infraestructura Urbana:
El estudio de Factibilidad de Uso de Suelo deber de contener:
a). Programa Parcial de Desarrollo Urbano o Programa de Integracin Urbana, presentado por
el promovente
b). El dictamen de aptitud del suelo que expidan las autoridades competentes.
La Dependencia Municipal dictar el acuerdo que corresponda, debiendo notificar en caso de ser
negativo al urbanizador en un plazo de dos semanas.
Artculo 221. ESTUDIOS DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO PARA ACTUALIZACIN DE
PROGRAMAS
Todo Estudio de Factibilidad de Uso del Suelo para actualizacin del Programa Parcial de
Desarrollo Urbano, el Programa Parcial de Desarrollo Urbano o Programa de Integracin Urbana o el
Proyecto Ejecutivo de Urbanizacin, deber ir acompaada de la carta de aceptacin del Director
Responsable de Obra y/o de los Especialistas Corresponsables en Diseo Urbano y Arquitectnico
Artculo 222.
DICTAMEN DE APTITUD DEL SUELO; OBJETIVOS
Los objetivos del dictamen de aptitud del suelo son:

I.-
Sealar el aprovechamiento y aptitud del suelo de acuerdo con la legislacin y programas;
Pg. 125
II.III.IV.V.VI.-
VII.-
Controlar que toda accin, obra, servicio o inversin en materia de desarrollo urbano, sea
compatible con la legislacin, programas y normas de zonificacin aplicables;
Planear la dotacin de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos;
Impedir el establecimiento de asentamientos humanos irregulares;
Conservar y mejorar el patrimonio natural y urbano arquitectnico;
Dar seguridad jurdica al aprovechamiento de la propiedad, identificndola dentro de su contexto
urbano; otorgando la consiguiente proteccin a sus titulares, respecto de la legalidad del
asentamiento humano o desarrollo inmobiliario; y
Sealar las limitaciones, restricciones o lineamientos que a cada rea o predio le disponen la
legislacin y programas de desarrollo urbano aplicables, restringiendo la ocupacin de reas
donde se identifiquen riesgos o contingencias urbanas y ambientales.
Artculo 223.
DICTAMEN DE APTITUD DEL SUELO; CASOS EN QUE SE REQUIERE
El Ayuntamientos a travs de la Direccin de Obras, Ordenamiento Territorial y Servicios

Municipales, expedir los dictmenes de aptitud del suelo, respecto de todas las acciones de
aprovechamiento urbano del suelo, como las obras, acciones, inversiones y servicios que en materia de
desarrollo urbano se pretendan realizar en sus jurisdicciones, en los siguientes casos:
I.-
II.III.IV.V.-
Para el aprovechamiento urbano del suelo que implique la transformacin del terreno rstico en
urbanizado, o el cambio de uso de suelo del establecido en los Programas de Desarrollo Urbano
vigentes;
Para la subdivisin y relotificacin de terrenos
La modificacin, demolicin o ampliacin de inmuebles del patrimonio urbano arquitectnico;
Para obras de vialidades primarias, secundarias y regionales;
Obras de equipamiento Urbano e infraestructura primaria de los centros de poblacin.
Cuando el dictamen de aptitud sea improcedente la dependencia municipal lo har constar por
escrito.
Artculo 224.
DICTAMEN DE APTITUD DEL SUELO; REQUISITOS
Para solicitar el dictamen de aptitud del suelo, los propietarios, poseedores o el urbanizador,
debern presentar a la Dependencia Municipal la informacin y documentacin siguiente:
VIII.-
La ubicacin, medidas y colindancias del rea o predio;

Los antecedentes jurdicos de propiedad o posesin del rea o predio;
La identificacin catastral y el nmero oficial, en su caso;
El alcance del dictamen que se solicita;
El aprovechamiento que se pretenda realizar en el rea o predio;
El documento que acredite el pago del derecho por este trmite que determinen las leyes
fiscales aplicables; y
El documento que acredite el pago del derecho por el trmite de verificacin de congruencia que
determinen las leyes fiscales aplicables, en los casos previstos en el artculo 223 de este
Reglamento.
Cubrir el pago de derecho por publicacin en cualquier diario de mayor circulacin en el Estado.
Artculo 225.
DICTAMEN DE IMPACTO URBANO
La Dependencia Municipal solicitar el Dictamen de Impacto Urbano a que se refiere el artculo

89 del Reglamento de la Ley en el caso de los siguientes equipamientos especiales, an si su
localizacin se encuentra fuera del centro de poblacin:
a). Hospitales y centros mdicos;
Pg. 126
b).
c).
d).
e).
f).
g).
h).
i).
Artculo 226.
Templos y centros de culto;

Centrales camioneras, de carga y de abastos;
Industrias medianas y grandes;
Usos Mixtos de mas de 3,000 metros cuadrados de construccin;
Edificios de Oficinas de mas de 1,000 metros cuadrados;
Edificios multifamiliares cuando superen las 20 unidades;
Proyectos de hotelera cuando superen las 30 habitaciones; y
Cualquier cambio de uso de suelo de los establecidos en los programas de Desarrollo
Urbano vigentes.
DICTAMEN DE APTITUD DEL SUELO; CONTENIDO
Los dictmenes de aptitud del suelo contendrn y proporcionarn:

I.II.III.IV.V.VI.VII.VIII.IX.X.-
La ubicacin, medidas y colindancias del rea o predio;

Los antecedentes jurdicos de propiedad o posesin del rea o predio;
La identificacin catastral y el nmero oficial, en su caso;
El uso o destino actual y el que se pretenda utilizar en el rea o predio;
Lineamientos correspondientes al uso de suelo establecido;
El alineamiento respecto a las calles, guarniciones y banquetas, en su caso;
La asignacin de usos o destinos permitidos, compatibles o condicionados, de acuerdo con lo
previsto en los programas de desarrollo urbano aplicables;
Las restricciones de urbanizacin y construccin que correspondan;
La valoracin de inmuebles del patrimonio natural y urbano arquitectnico, en su caso, y
Los elementos tcnicos, criterios o lineamientos que se deriven de la legislacin y programas de
desarrollo urbano.
Artculo 227. EL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN O PROGRAMA DE INTEGRACIN

URBANA; CONTENIDO:
Con fundamento en el dictamen de aptitud del suelo, el urbanizador elaborar el proyecto del
Programa Parcial de Urbanizacin mismo que contendr:
I.II.III.-
IV.-
V.-
VI.-
La referencia al Programa de Desarrollo Urbano del cual se derive;

Los objetivos generales y especficos que se persiguen;
La localizacin y delimitacin precisa de la zona que comprenda, con base en las coordenadas
geo referenciadas con coordenadas Proyeccin UTM, elipsoide GRS80, Datum WGS84, 15
Norte;
Plano topogrfico que contenga:
a). El polgono con el cuadro de construccin respectivo y la superficie total del terreno;
b). Graficacin de las curvas de nivel, mximo a cada metro; y
c). Levantamiento de la vegetacin significativa existente, indicando especies y su tamao,
reas de restriccin a infraestructura e instalaciones especiales, en su caso; cuerpos de
agua, escurrimientos y otros elementos naturales significativos, as como su ubicacin
referida a las reas urbanizadas, en su caso;
Plano de conjunto que contenga el anteproyecto especificando los usos y destinos de cada
predio, indicando la propuesta de las reas de cesin para destinos, as como la integracin con
las reas urbanizadas;
La memoria descriptiva que seale la densidad de edificacin, intensidades de uso, los criterios
de ingeniera vial, as como la propuesta de equipamiento en base a un anlisis del
equipamiento zonal;
Pg. 127
VII.-
VIII.IX.-
X.-
Plano de lotificacin en la escala mnima que determine la autoridad catastral, que contenga:
a). Divisin de manzanas y lotificacin;
b). Zonificacin interna marcando los usos y destinos indicando los tipos y densidad de
edificacin;
c). Las reas de cesin para destinos;
d). Medidas de los linderos de los lotes y superficies de cada uno de ellos incluyendo los de
cesin;
e). Claves de las manzanas y lotes, en su caso, asignados por la autoridad catastral;
f). Cuadro de cuantificacin de reas, en donde se especifique el nmero de lotes por
manzana sus superficies, as como las correspondientes a vialidades y cesiones; y
g). Propuesta de nomenclatura de vialidades y espacios pblicos;
El proyecto de asignacin de usos y destinos conforme a la propuesta, precisando la localizacin
y lmites de las reas de destinos, y
Las normas y criterios tcnicos aplicables, en particular aquellas que derivan de la zonificacin y
definen la compatibilidad de usos habitacionales, comerciales y de servicios, industriales y reas
naturales protegidas; y los criterios de ingeniera urbana e ingeniera de trnsito;
En su caso, el proyecto de reglamento al que se sujetarn los adquirientes de los predios o
fincas.
Artculo 228.
PROYECTO DE LOTIFICACIN; EXCEPCIONES.
El urbanizador podr omitir en el proyecto de Programa Parcial de Urbanizacin o Programa de

Integracin Urbana, la lotificacin, conforme los objetivos de su proyecto. En tal caso, el proyecto de
Programa Parcial no incluir los elementos que se indican en la fraccin VII del artculo 227.
Cuando el aprovechamiento de un predio requiera su lotificacin, con base en las
especificaciones del Programa Parcial de Urbanizacin o Programa de Integracin Urbana,, el
urbanizador proceder a solicitar al Ayuntamiento la subdivisin del predio, conforme los artculos 251 y
252 que anteceden y el procedimiento previsto en los artculos 297 al 301 de este Reglamento.
Artculo 229. PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN O PROGRAMA DE INTEGRACIN
URBANA; REQUISITOS
Para promover ante el Ayuntamiento la autorizacin del proyecto de Programa Parcial de
Urbanizacin, se requerir presentar la documentacin siguiente:
Copia del dictamen de aptitud de uso de suelo referido en el artculo 223 de este Reglamento; y
su correspondiente verificacin de congruencia, en los casos previstos en el mismo articulo;
Copias de los ttulos donde se acredite la propiedad de los predios y, en su caso, de los
convenios celebrados con los propietarios para realizar las obras de urbanizacin;
Certificado que acredite la solvencia fiscal y la libertad de gravamen de los predios, excepto los
inmuebles que provengan del patrimonio federal, estatal o municipal;
Acta constitutiva de la empresa que promueve;
Los documentos donde se acredite la posesin legal de los terrenos;
Constancias de Factibilidad de Servicio emitidas por la dependencia u organismo que opere los
diferentes servicios pblicos;
En su caso, el dictamen tcnico expedido por la Comisin Nacional del Agua;
La versin abreviada del proyecto de Programa Parcial de Urbanizacin para los efectos de su
publicacin, misma que contendr:
a). La localizacin;
b). Los objetivos generales y especficos;
c). La referencia al marco legal;
Pg. 128
IX.X.XI.-
XII.-
d). Memoria descriptiva del proyecto en la que se indiquen el resumen de reas, numero de
lotes y manzanas, el equipamiento propuesto y los usos y destinos asignados a los lotes del
desarrollo, as como las tablas de compatibilidad y las normas de control de intensidad de la
edificacin; y
e). Los planos de lotificacin y de usos y destinos en la escala mnima legible;
El documento que acredite el pago del derecho por este trmite que determinen las leyes
fiscales aplicables, los derechos de registro catastral;
Para promociones de lotes con servicios, el promotor deber acreditar la solvencia econmica
para desarrollar el proyecto;
Tratndose de promociones de vivienda y en caso que as lo requieran, carta en papelera
membretada del promovente solicitando la urbanizacin y edificacin simultnea comprobando
mediante la entrega de copias de documentos oficiales, que se encuentra registrado como
promotor o constructor ante dependencias que apoyen la generacin de vivienda. En ambos
casos, debern comprobar que cuentan con el apoyo de instituciones financieras o demostrar
fehacientemente la fuente de los recursos que se requieran para llevar a cabo el proyecto
planteado; y
Responsiva del Director Responsable de Obra y/o del Especialista Corresponsable en Diseo
Urbano y Arquitectnico con registro vigente ante la Dependencia Municipal.
Artculo 230.
PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN PARA RENOVACIN URBANA
Cuando en el Programa Parcial de Urbanizacin se propongan obras para la renovacin urbana,

se incluir como documentacin adicional;
I.II.III.IV.V.VI.-
Los estudios socioeconmicos que acrediten la necesidad de estas obras, en beneficio de la

poblacin residente;
Las modificaciones propuestas a los usos y destinos existentes;
El levantamiento de las edificaciones y dems obras materiales existentes en el rea del
proyecto;
El estudio para la proteccin a los predios y edificios ubicados en la zona de influencia del
proyecto, para garantizar que no se causarn daos o perjuicios a sus propietarios y residentes;
Los estudios de la infraestructura urbana y servicios disponibles en la zona, a fin de acreditar la
factibilidad tcnica del proyecto, y
En su caso, los criterios de conservacin patrimonial.
Artculo 231. VIALIDAD, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO NECESARIO FUERA DEL

PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN.
Los urbanizadores aportarn mediante convenio en el que se establezca los alcances de su
participacin y la de la autoridad en la construccin o mejoramiento de la vialidad, de la infraestructura,
del equipamiento y de las instalaciones, que estando localizadas fuera del Programa Parcial de
Urbanizacin, en forma directa se requieran para su adecuado funcionamiento; conforme se precise en el
Programa Parcial de Urbanizacin o Programa de Integracin Urbana y de acuerdo a las bases que se
establezcan en la Ley de Ingresos Municipal y otras disposiciones aplicables.
Artculo 232. AUTORIZACIN PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN O PROGRAMA DE
INTEGRACIN URBANA; PROCEDIMIENTO
Cuando el promovente no acredite los requisitos para desempearse como urbanizador, la
documentacin est incompleta o el proyecto de Programa Parcial de Urbanizacin o Programa de
Integracin Urbana no rena los requisitos generales, la Direccin de Obras Pblicas Municipal, dentro
de los cinco das hbiles siguientes a la recepcin de la solicitud, notificar al interesado las deficiencias
por escrito, para que en trmino similar se subsanen las omisiones, de no hacerlo dentro de ese plazo, el
proyecto se regresar al promovente con las anotaciones pertinentes a su solicitud.
Pg. 129
Si la Direccin de Obras Publicas considera que el Programa Parcial de Urbanizacin o Programa

de Integracin Urbana no debe ser aprobado deber regresarse inmediatamente al promovente,
indicando por escrito las causas de la no procedencia.
Si el Programa Parcial de Urbanizacin o Programa de Integracin Urbana cumple con los
requisitos sealados por este reglamento la Direccin de Obras Pblicas, lo turnar al IMPLAN, para que
sea analizado en el seno del Comit Consultivo de Coordinacin y Normas de Infraestructura Urbana.
Artculo 233. ANLISIS Y OPININ DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN O PROGRAMA
DE INTEGRACIN URBANA
Tan pronto el IMPLAN reciba el expediente respectivo, se convocara a reunin del Comit de
Normas, para emitir el dictamen respectivo, la que se celebrara dentro de las siguientes diez das hbiles,
debiendo su Director deber de proporcionar a cada uno de los integrantes y publicar en cualquier diario
de mayor circulacin en el Estado, cuando menos una semana de anticipacin, copia de los proyectos
para su revisin. De no llevarse a cabo la reunin en el trmino previsto, se convocara a otra reunin
extraordinaria a celebrarse dentro de la siguiente semana, en la cual el IMPLAN deber emitir su
dictamen.
La opinin del IMPLAN relativa a autorizar el Programa Parcial de Urbanizacin o Programa de
Integracin Urbana y su asignacin de usos y destinos deber remitirse al Presidente Municipal para que
se someta a la consideracin del Cabildo.
URBANA; RESOLUCIN
Una vez dictaminado positivo el proyecto de Programa Parcial de Urbanizacin o Programa de
Integracin Urbana as como su expediente debidamente integrado, el Ayuntamiento dispondr de un
plazo de seis semanas para emitir la resolucin correspondiente al respecto, as como confirmar o
modificar su nomenclatura.
El acuerdo del Ayuntamiento mediante el cual se apruebe el Programa Parcial de Urbanizacin y
su nomenclatura deber ser notificado al urbanizador.
Transcurrido el plazo que establece este artculo, sin que el Ayuntamiento resuelva sobre la
autorizacin de un proyecto de Programa Parcial de Urbanizacin, el urbanizador podr requerir por
escrito al Ayuntamiento, para que resuelva, disponiendo la autoridad Municipal de un plazo perentorio de
dos semanas. Si transcurrido ese plazo el Ayuntamiento no acuerda la solicitud, el urbanizador tendr
derecho a la afirmativa ficta, planteando la controversia ante las instancias jurisdiccionales competentes.
URBANA; PUBLICACIN
Una vez aprobado por el Ayuntamiento el Programa de Integracin Urbana, deber ser remitido
por este a la Secretara del Ayuntamiento, para efecto de su publicacin en el Peridico Oficial y su
inscripcin en el Registro Pblico en los trminos de lo previsto en el artculo 57 de la Ley de
Ordenamiento Sustentable del Territorio del Estado de Tabasco.
La Secretara del Ayuntamiento dispondr de 8 das hbiles para proceder de conformidad con lo
dispuesto por este artculo.
URBANA; DIFUSIN
Una vez aprobado, publicado e inscrito el Programa Parcial de Urbanizacin o Programa de
Integracin Urbana, la Secretaria del Ayuntamiento lo har de conocimiento a las Dependencias
Municipales, Estatales y Federales correspondientes para su observancia.
Pg. 130
Artculo 237.
OBRAS DE URBANIZACIN PARA RENOVACIN URBANA; PLAZOS
En el caso de obras de urbanizacin para la renovacin urbana, se duplicarn los plazos para
tramitar la autorizacin del proyecto del Programa Parcial de Urbanizacin, previstos en los artculos que
anteceden.
CAPTULO V
DE LA EJECUCIN DE OBRAS DE
URBANIZACIN
Artculo 238.
OBRAS DE URBANIZACIN; MODALIDADES
La ejecucin de las obras de urbanizacin podr autorizarse en las siguientes modalidades:

I.-
II.-
III.-
Urbanizacin inmediata: es aquella en la que el urbanizador o promovente deber ejecutar la

totalidad de las obras de urbanizacin, dentro del plazo sealado en el calendario de obra
autorizado por el Ayuntamiento en la resolucin respectiva, y que en ningn caso podr ser
mayor de veinticuatro meses, contados a partir de la fecha de expedicin de la licencia
correspondiente;
Urbanizacin por etapas: es aquella que debido a la extensin, caractersticas y costo de la
urbanizacin, el Ayuntamiento podr autorizar por etapas, de acuerdo a los plazos, requisitos y
zonas que se determinen en la resolucin respectiva. En ningn caso, la urbanizacin total,
podr quedar concluida en un plazo mayor de cinco aos, contados a partir de la fecha de
expedicin de la licencia correspondiente;
Urbanizacin progresiva: es aquella en la que el urbanizador o promovente ejecutar las obras
mnimas de urbanizacin, en el plazo y con las especificaciones que haya determinado el
Ayuntamiento; dichas obras podrn ejecutarse con la cooperacin de los beneficiados del
aprovechamiento; y
En el caso de que no se hayan iniciado los trabajos de urbanizacin a la fecha de modificacin de

los instrumentos de planeacin, y estos modifiquen el aprovechamiento del suelo de esa zona, la licencia
de urbanizacin quedar sin efecto, en cuyo caso se deber obtener nuevamente el dictamen de aptitud
de uso del suelo.
Artculo 239.
URBANIZACIN PROGRESIVA; AUTORIZACIN
El Ayuntamiento nicamente autorizara la urbanizacin progresiva cuando se trate de

aprovechamientos habitacionales promovidos por dependencias y entidades de la Administracin Pblica
Federal, Estatal y Municipal. Estas dependencias coordinaran la ejecucin de las obras de urbanizacin
restantes hasta complementarlas sujetndose al sistema de acciones por colaboracin previsto en los
artculos 108 y 109 de la Ley, por lo que el Ayuntamiento observar el cumplimiento de los
compromisos adquiridos desde el Programa Parcial de Urbanizacin.
Artculo 240.
TRMITE DE LICENCIAS O PERMISOS DE URBANIZACIN
El urbanizador para tramitar la licencia o permiso de urbanizacin, presentar ante la

Dependencia Municipal:
I.II.III.-
La propuesta y aceptacin del perito que tendr a su cargo la supervisin municipal de las obras;
La designacin del Director Responsable de Obra y/o del Especialista Corresponsable en Diseo
Urbano y Arquitectnico para la ejecucin de las obras, y
El documento que acredite el pago del derecho correspondiente de conformidad a la Ley de
Ingresos Municipal.
Recibida la solicitud por la Dependencia Municipal, proceder a expedir de inmediato la licencia o
Pg. 131
permiso de urbanizacin.
CAPTULO VI
PROYECTO EJECUTIVO DE URBANIZACIN
Artculo 241.
PROYECTO EJECUTIVO DE URBANIZACIN; CONTENIDO
El Proyecto Ejecutivo de Urbanizacin, se integrar con los siguientes documentos:

I.-
II.-
III.-
IV.-
V.-
Plano topogrfico del terreno que contenga:

a). El polgono, con el cuadro de construccin respectivo, geo referenciadas con coordenadas
Proyeccin UTM, elipsoide GRS80, Datum WGS84, 15 Norte;
b). Graficacin de las curvas de nivel a cada metro de altura;
c). Superficie total del terreno, y
d). Levantamiento de la vegetacin determinada como de conservacin en los dictmenes de
proteccin ambiental, indicando especies y su tamao;
Plano de vialidad firmado por el Director Responsable de Obra y/o el Especialista
Corresponsable que elabor el proyecto que contenga:
a). El trazo de los ejes de las vas pblicas o condominales, referenciado geomtricamente a
los linderos del terreno;
b). Los ngulos de interseccin de los ejes;
c). Distancia entre ejes;
d). Secciones transversales de las calles o vialidades;
e). Proyecto de arbolado para vas y espacios pblicos;
f). Proyecto de ubicacin de contenedores para depsito de desechos slidos y dems
mobiliario urbano, y
g). Rasantes de los ejes de trazo.
Plano de lotificacin firmado por el Director Responsable de Obra y/o el Especialista
Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico que elabor el proyecto que contenga:
a). Divisin de manzanas y lotificacin;
b). Las reas de cesin para destinos y su ubicacin georeferenciada;
c). Medidas de los linderos de los lotes y superficies de cada uno de ellos incluyendo los de
cesin, y
Memoria de clculo y plano de la red de agua potable, firmado por el Director Responsable de
Obra y el Especialista Corresponsable que elabor el proyecto y autorizado por la dependencia
correspondiente, en el que se indique:
a). Localizacin, altura y capacidad de la fuente de abastecimiento;
b). Tipo de material, dimetro y longitud de tuberas, y
c). Cota de plantilla, cota piezomtrica y carga disponible en los cruceros;
Memoria de clculo y plano de la red de drenaje de aguas residuales y pluviales, firmado por el
Director Responsable de Obra y el Especialista Corresponsable que elabor el proyecto y
autorizado por la dependencia correspondiente en el que se indique:
a). Tipo de material, dimetro, longitudes y pendientes de tuberas;
b). Pozos de visita con detalle de dimensiones;
c). Cota de plantilla y cota de terreno en los cruceros y cambios de direcciones, y
d). En su caso, localizacin y diseo de la planta de tratamiento y crcamos de bombeo;
Pg. 132
VI.-
VII.VIII.IX.X.-
XI.-
Memoria de clculo y plano de electrificacin y alumbrado pblico, firmado por el Director

Responsable de Obra y el Especialista Corresponsable que elabor el proyecto y autorizado por
la dependencia correspondiente, en el que se indique:
a). Estructuras que componen la red;
b). Tipo de instalacin y especificaciones, y
c). Proyecto y especificaciones del alumbrado pblico;
Estudio de mecnica de suelos y de pavimentos;
En su caso, del plano de las etapas de urbanizacin y secuencia de las mismas;
Calendario de obras que deber observar el urbanizador o promovente, y plazo en que deben
quedar concluidas;
En su caso, la documentacin complementaria consistente en:
a). La autorizacin de las dependencias y organismos federales, o sus concesionarios, que
operen los diferentes servicios pblicos, y
b). Las autorizaciones o concesiones para el aprovechamiento de zonas federales y bienes del
dominio pblico.
Memoria descriptiva de los procesos de construccin
Artculo 242.
PROYECTO EJECUTIVO DE URBANIZACIN; REQUISITOS
La propuesta del Proyecto Ejecutivo de Urbanizacin se presentar ante la Dependencia

Municipal, debidamente firmado por el Director Responsable de Obra y los Especialistas
Corresponsables segn su especialidad, en original y copia, adjuntando los siguientes elementos:
I.II.-
Copia de la autorizacin del Programa Parcial donde se pretenda realizar la obra;

La aceptacin expresa del urbanizador de escriturar a favor del Ayuntamiento las reas de
cesin para destinos correspondientes a la proposicin del Proyecto Ejecutivo;
La carta de aceptacin del Director Responsable de Obra y los Especialistas Corresponsables

segn su especialidad, en original y copia, adjuntando los siguientes elementos:
III.IV.V.-
VI.-
Copia La aceptacin expresa del urbanizador de cumplir con la terminacin de las obras en los
plazos consignados en el calendario de obras del Proyecto;
La aceptacin por parte del urbanizador del monto de las garantas que debe otorgar para
responder del correcto desempeo de las obras en el tiempo previsto;
La aceptacin por otra parte del urbanizador del plazo no menor de un ao a partir de la
recepcin de las obras de cada etapa o la totalidad de la urbanizacin, durante el cual estar
obligado a responder por los vicios ocultos, mediante fianza expedida por una compaa
autorizada; y
El documento que acredite el pago del derecho correspondiente a este trmite, previsto en la
Ley de Hacienda Municipal.
Artculo 243.
PROYECTO EJECUTIVO DE URBANIZACIN; DOCUMENTACIN INCOMPLETA
Cuando la documentacin que presente el promovente, est incompleta o el Proyecto Ejecutivo

no rena los requisitos generales, en ese mismo acto y por escrito, se harn las indicaciones para que se
subsanen las omisiones. El expediente se regresar a su promovente con las anotaciones pertinentes a
su solicitud.
Artculo 244.
PROYECTO EJECUTIVO DE URBANIZACIN; CORRECCIONES
Si la Dependencia Municipal niega la autorizacin del Proyecto Ejecutivo de Urbanizacin o

determina la necesidad de practicar modificaciones, el urbanizador proceder a realizar las
modificaciones o subsanar las deficiencias que le sean advertidas.
Pg. 133
Artculo 245.
TRAMITE DE LICENCIAS PARA URBANIZACIN
Si el acuerdo de la Dependencia Municipal autoriza el Proyecto Ejecutivo de Urbanizacin, el

urbanizador podr solicitar se le expida la licencia o permiso para ejecutar las obras de urbanizacin,
dentro de un plazo mximo de doce meses a partir de la fecha en que se le notifique.
De no verificarse el trmite en ese trmino, el urbanizador deber de volver a gestionar la
autorizacin del Proyecto Ejecutivo de Urbanizacin.
Artculo 246.
EXPEDICIN DE LICENCIAS DE URBANIZACIN Y DE EDIFICACIN
El Ayuntamiento expedir las licencias de obras de urbanizacin y edificacin, en base a la

zonificacin y de conformidad a los reglamentos y normas tcnicas para la construccin y
aprovechamiento urbano del suelo en el Municipio y dems disposiciones jurdicas aplicables.
Artculo 247.
OBRAS SIN LICENCIA O QUE CONTRAVENGAN LOS ORDENAMIENTOS LEGALES
Las obras de aprovechamiento urbano del suelo, construcciones, ampliaciones o modificaciones

que se hagan sin autorizacin, permiso o licencia, o en contravencin a lo dispuesto en los
ordenamientos legales aplicables y en los programas de desarrollo urbano, podrn ser demolidas total o
parcialmente por las autoridades competentes; quienes no tendrn obligacin de pagar indemnizacin
alguna, debiendo los responsables cubrir el costo de los trabajos efectuados.
La autoridad competente, requerir en todo caso a la persona que contravenga lo dispuesto en el
prrafo anterior, para que se ajuste al mismo; en caso de no hacerlo sta, en el plazo que le ser
previamente fijado, se proceder en los trminos de este artculo.
Artculo 248.
OBRAS DE URBANIZACIN Y EQUIPAMIENTO
El urbanizador estar obligado a costear por su cuenta todas las obras de urbanizacin definidas
conforme al propio Proyecto Ejecutivo de Urbanizacin, incluyendo las obras de infraestructura y
equipamiento que correspondan a las reas de cesin para destinos, determinadas en los reglamentos
de zonificacin aplicables, de acuerdo a lo sealado en el artculo siguiente.
Artculo 249.
ESPACIOS VERDES; INSTALACIONES Y MOBILIARIO
Los urbanizadores ejecutarn o aportarn mediante convenio el equipamiento, las instalaciones y

el mobiliario en los espacios verdes (EV) dentro de las reas o predios a urbanizar, que se precisen en el
Proyecto Ejecutivo de Urbanizacin, conforme a lo dispuesto en el artculo 186 del presente Reglamento.
Artculo 250.
CONVENIO DE PARTICIPACIN
El convenio que celebren el urbanizador y el Ayuntamiento, para dar cumplimiento a las

disposiciones de los dos artculos que anteceden, contendr:
I.II.-
III.-
La descripcin del equipamiento y las instalaciones que proveer el urbanizador en las reas de
cesin para destinos;
La descripcin del mobiliario urbano que proveer el urbanizador como elementos integrantes
del proyecto, tales como sealamientos viales, nomenclatura, contenedores para el manejo de
desechos slidos y otros, conforme las normas del presente Reglamento, y
La especificacin de las obras de mejoramiento a la vialidad, de la infraestructura y el
equipamiento, que ejecutar el urbanizador para integrar las reas que se propone urbanizar al
centro de poblacin.
Artculo 251.
PREDIOS COLINDANTES A ZONAS INCORPORADAS
Cuando los propietarios de predios intraurbanos no incorporados o predios rsticos colindantes a

una zona urbanizada que cuente con su Programa Parcial de Urbanizacin o Programa de Integracin
Urbana, con superficie no mayor de diez mil metros cuadrados, pretendan aprovechar las instalaciones
Pg. 134
de sta, en la totalidad o en parte de sus servicios pblicos, adems de tramitar su incorporacin al

sistema municipal y de aprovecharlos segn los usos y destinos que se les asignen, estarn obligados a
ejecutar las obras de urbanizacin frente a los predios ya urbanizados, conforme el dictamen que expida
la Dependencia Municipal, fundado en los Programas de Desarrollo Urbano aplicables en la zona.
Para obtener la autorizacin correspondiente, los propietarios debern enterar a la Tesorera
Municipal la aportacin que determine la Ley de Ingresos del Municipio.
Artculo 252.
VALOR SUSTITUTIVO DE REAS DE CESIN
En los casos previstos en el artculo anterior, si conforme al Programa Parcial de Urbanizacin o

Programa de Integracin Urbana de la zona, se establece que las reas de cesin para destinos, no
representan una mejora efectiva a los fines pblicos, ya sea por su extensin limitada o en consideracin
de los destinos y servicios ya disponibles, se podr substituir la entrega de determinadas reas de cesin
para destinos, en forma total o parcial, por el pago del valor comercial que correspondera al terreno ya
urbanizado, mediante avalo realizado por perito reconocido y aceptado por el Ayuntamiento. Estos
recursos se aplicarn a la adquisicin de predios para equipamiento urbano o su mejoramiento, en la
misma colonia, barrio o zona donde se localice el predio.
Artculo 253.
LICENCIA DE URBANIZACIN; CONTENIDO
En la licencia de urbanizacin, se precisar:

I.II.III.IV.-
El urbanizador a quien se expide;

La referencia al Proyecto Ejecutivo de Urbanizacin;
Los conceptos que ampara y los pagos correspondientes, y
El plazo para la realizacin de las obras conforme al calendario del Proyecto de Urbanizacin,
que corresponder a su vigencia.
As mismo, al expedir la licencia de urbanizacin, la Dependencia Municipal entregar al

urbanizador:
I.II.-
La copia certificada y sellada del Proyecto Ejecutivo de Urbanizacin; y

La bitcora autorizada para verificar la supervisin y control de las obras.
Al autorizar la bitcora, la autoridad municipal certificar las firmas del Director Responsable de
Obra y los Especialistas Corresponsables que intervendrn en la ejecucin, supervisin y control de las
obras.
Artculo 254.
FIANZA DE GARANTA POR LA EJECUCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN
Dentro de las dos semanas siguientes a la expedicin de la licencia de urbanizacin, se deber

constituir ante la Tesorera Municipal la garanta que asegura la ejecucin de las obras de urbanizacin y
el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que debe asumir en los trminos de su
Programa Parcial de Urbanizacin o Programa de Integracin Urbana y el Proyecto Ejecutivo de
Urbanizacin. Esta garanta ser del orden del diez por ciento del valor de las obras, mediante una
fianza expedida por una compaa autorizada, por el tiempo necesario para ejecutar la urbanizacin y su
municipalizacin.
Artculo 255.
GARANTAS EN OBRAS DE URBANIZACIN POR ETAPAS
Cuando el Ayuntamiento autorice que una obra de urbanizacin se realice por etapas, la garanta
a que se refiere el artculo anterior, se constituir antes de iniciar cada etapa, tomando como base para
fijar su monto, el presupuesto de las obras de la etapa por ejecutar; actualizando los precios al momento
en que sta se pretenda iniciar.
Artculo 256.
GARANTAS POR VENTA ANTICIPADA DE LOTES
Cuando el urbanizador pretenda iniciar la promocin de venta de lotes o fincas antes de concluir
Pg. 135
las obras y obtener la incorporacin municipal, deber obtener la autorizacin expresa de la Dependencia
Municipal, cumpliendo con los siguientes requisitos.
I.II.III.-
Copia de la autorizacin del Programa Parcial en que se ubiquen, debidamente publicado y

registrado;
Relacin de los lotes o fincas que pretenda promocionar, y
Garanta por el cincuenta por ciento del valor de los lotes o fincas que pretenda promocionar,
mediante una fianza expedida por una compaa autorizada, por el tiempo necesario para
ejecutar las obras, la urbanizacin y su integracin municipal.
Artculo 257.
INICIO FORMAL DE OBRAS DE URBANIZACIN.
Una vez autorizado por el Cabildo el Programa Parcial de Urbanizacin, previo a la licencia de
obra de urbanizacin, el urbanizador podr tramitar un permiso para ejecutar trabajos de preparacin del
terreno, limpieza, despalme y habilitacin de accesos.
La Dependencia Municipal slo permitir el inicio formal de las obras de urbanizacin, cuando el
urbanizador o promovente haya cumplido con las obligaciones que le sealan los artculos 254 y 255 de
este Reglamento, y las dems que le hubieren establecido los trminos de autorizacin del Programa
Parcial y Proyecto Ejecutivo de Urbanizacin correspondientes.
La falta de cumplimiento de lo anterior, motivar la cancelacin inmediata de la licencia o permiso
correspondiente.
Artculo 258.
SEALAMIENTOS DE DESVO DE TRANSITO EN OBRAS DE URBANIZACIN
Ninguna obra de urbanizacin que afecte en forma directa la vialidad en la zona, deber iniciarse
sin que se hayan instalado previamente los sealamientos de desvos de trnsito y de proteccin de
obras para cada etapa programada. As mismo debern retirarse todos ellos al concluir los trabajos.
La licencia que autorice las obras de urbanizacin precisar la fecha, lugar y nmero de
sealamientos que se requieran colocar, as como la responsabilidad en que incurra el urbanizador por
su incumplimiento.
Artculo 259.
SUPERVISIN MUNICIPAL
El Ayuntamiento deber realizar la supervisin de la ejecucin de las obras de urbanizacin que

realicen los urbanizadores o promoventes, a efecto de verificar que se cumpla con las especificaciones y
caractersticas autorizadas en el Programa Parcial de Urbanizacin y el Proyecto Ejecutivo.
Cuando el urbanizador opte por contratar la supervisin municipal conforme lo previsto en el
artculo 260 de este Reglamento, quedar exento de los derechos que por este concepto establezcan las
leyes hacendarias.
Si al solicitar la licencia o permiso el urbanizador no propone al Perito de Supervisin Municipal
conforme el artculo 260 de este Reglamento, la designacin ser hecha por la Autoridad Municipal.
Artculo 260.
DEL PADRN DE PERITOS AUTORIZADOS EN SUPERVISIN MUNICIPAL
Para efectos de realizar la supervisin Municipal de las obras de urbanizacin y edificacin, el

Ayuntamiento establecer un registro de peritos autorizados, con quienes los urbanizadores podrn
contratar la supervisin municipal de las mismas.
En el desempeo de sus funciones, los peritos observarn la legislacin federal, estatal y los
reglamentos municipales aplicables.
Artculo 261.
EL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA
La ejecucin del proyecto ejecutivo deber hacerse bajo la responsabilidad directa de un Director
Responsable de Obra en la localidad donde se ubique la urbanizacin o edificacin; para lo cual, deber
Pg. 136
expresar su consentimiento por escrito ante el Ayuntamiento.

El Director Responsable de Obra designado por el urbanizador para la ejecucin de las obras de
urbanizacin, ser responsable solidario de todas las acciones y obras a que se refiere el Proyecto
Ejecutivo autorizado.
Artculo 262.
LA BITCORA DE OBRA DE URBANIZACIN
Es obligacin del urbanizador o promovente mantener en la obra, en lugar fijo y durante el horario
de trabajo, el libro de bitcora debidamente foliado y autorizado por el Ayuntamiento respectivo, hasta la
conclusin total de las obras de urbanizacin.
Artculo 263.
PRUEBAS DE LABORATORIO
El urbanizador o promovente se obliga a realizar y reportar de inmediato las pruebas de calidad

de los materiales y acabado de las obras de urbanizacin respectivas, de acuerdo al proyecto ejecutivo y
a las que en su caso, les sean solicitadas por el Ayuntamiento, a efecto de garantizar la buena calidad de
las obras.
Los originales de los reportes de laboratorio, correspondientes a las pruebas mencionadas en el
prrafo anterior, debern anexarse a la bitcora.
Artculo 264.
OBSERVACIONES REALIZADAS POR LA SUPERVISIN
El urbanizador o promovente se obliga a observar las indicaciones que se deriven de la

correspondiente supervisin oficial; pero tendr derecho a pedir por escrito al Ayuntamiento
correspondiente, que se reconsideren las determinaciones tomadas por los supervisores, cuando
pudieran implicar cambios en el proyecto, haciendo las observaciones que considere necesarias.
Artculo 265.
MODIFICACIONES AL PROYECTO EJECUTIVO DE URBANIZACIN
Cuando existan razones tcnicas fundadas y se requiera la modificacin del proyecto en sus
especificaciones, deber el urbanizador o promovente, proponerlas por escrito ante el Ayuntamiento.
El Proyecto Ejecutivo de Urbanizacin podr modificarse, en tanto no contravenga los
lineamientos y especificaciones del Programa Parcial de Urbanizacin, conforme las bases siguientes:
I.-
II.III.IV.-
Para cualquier modificacin del Proyecto Ejecutivo de Urbanizacin, sea a propuesta del
urbanizador o de la propia autoridad, la Dependencia Municipal dispondr se elabore un
dictamen especfico que le d sustento;
Expedido el dictamen, la Dependencia Municipal lo notificar al urbanizador, para su debido
cumplimiento;
En el mismo dictamen se establecer la modificacin del calendario de obras y en consecuencia,
el plazo para su ejecucin, y
Conforme al nuevo plazo que se determine, se otorgar la ampliacin de la licencia o permiso,
previo pago de los derechos municipales que correspondan.
Artculo 266.
AMPLIACIN DE LA VIGENCIA DE LICENCIAS DE URBANIZACIN
Antes de que se agote el plazo fijado en la licencia o permiso de urbanizacin para la ejecucin
de las obras, si el urbanizador estima que no lograr concluirlas por causas graves de fuerza mayor,
podr solicitar se ample su vigencia, presentando a la Dependencia Municipal la documentacin prevista
en el artculo 240, la bitcora de obra y la opinin del Director Responsable de Obra.
Recibida la solicitud, la autoridad municipal resolver en un plazo no mayor de cinco das,
procediendo a notificar al urbanizador.
En todo caso, el urbanizador deber contar con licencia vigente para ejecutar las obras de
urbanizacin, o acreditar que gestion oportunamente su ampliacin y la Dependencia Municipal no ha
resuelto su solicitud.
Pg. 137
Artculo 267.
VENCIMIENTO DEL PLAZO DE EJECUCIN AUTORIZADO
Si transcurre el plazo establecido para la ejecucin de las obras, sin que el urbanizador gestione
ampliacin de la vigencia de su licencia conforme el artculo anterior, la Dependencia Municipal
proceder a:
I.II.-
III.IV.-
Notificar y requerir al urbanizador para que en el trmino de tres das, gestione la ampliacin
respectiva ante la Dependencia Municipal, para regularizar su situacin;
Transcurrido el plazo indicado en la fraccin anterior, sin que el urbanizador haya gestionado su
regularizacin, se proceder a suspender las obras y se determinarn las sanciones
correspondientes a los responsables;
Notificar al urbanizador, si se niega la ampliacin solicitada, y
En su caso, hacer efectiva la garanta otorgada conforme al artculo 254 para concluir las obras
de urbanizacin, procediendo a tomar posesin de las reas de cesin para destinos.
Si las obras respectivas no quedaren concluidas en el plazo autorizado por el Ayuntamiento y se

haya concedido prrroga, el urbanizador o promovente estar obligado a cubrir nuevamente las
obligaciones fiscales correspondientes al monto de las obras que no se hayan realizado en tiempo.
Artculo 268.
CAUSAS PARA HACER EFECTIVA LA FIANZA O GARANTA
El Ayuntamiento deber hacer efectivas las garantas a que se refiere este Reglamento, cuando
el urbanizador o promovente:
I.II.III.IV.-
No cumpla con el calendario de obra autorizado;

No se apegue a las especificaciones y caractersticas de las obras sealadas en este
Reglamento y en la autorizacin respectiva;
No acate las observaciones que las autoridades competentes le hagan, con motivo de la
supervisin realizada durante la ejecucin de las obras, y
Deje de prestar suficiente y adecuadamente los servicios a que est obligado por este
Reglamento.
Artculo 269.
APLICACIN DEL IMPORTE DE FIANZAS O GARANTAS
El Ayuntamiento, con los recursos derivados de las garantas, ejecutar directamente las obras
de urbanizacin que no haya ejecutado o corregido el urbanizador o promovente.
Artculo 270.
OBRAS NO COLINDANTES CON ZONAS URBANIZADAS
Cuando los predios en los que se autorice realizar las obras de urbanizacin o bien en los que
vaya a llevarse a cabo su primera etapa, no colinden con una zona urbanizada, los trabajos se iniciarn
por la construccin de la vialidad de liga y la conexin de los servicios necesarios, debindose realizar las
gestiones administrativas que marca el presente Reglamento, as como otros ordenamientos en la
materia.
Se declarar de utilidad pblica la incorporacin de las reas y predios necesarios para conectar
una urbanizacin en proyecto y otras zonas urbanizadas del centro de poblacin, siempre y cuando las
obras de conexin sean congruentes con los Programas de Desarrollo Urbano aplicables, conforme a su
Programa Parcial de Urbanizacin.
Artculo 271.
AFECTACIN A PREDIOS DE TERCEROS
Cuando para conectar una urbanizacin en proyecto, con otras zonas urbanizadas, sea necesario
abrir acceso o conducir servicios pblicos a travs de predios de terceros que no formen parte del terreno
por urbanizar, se requerir la anuencia de stos. En caso de no otorgarse la anuencia, el Gobierno
Municipal gestionar la expropiacin por causa de utilidad pblica en las superficies que se requieran,
conforme la asignacin de destinos formulada en el Programa Parcial de Urbanizacin, quedando
obligado el urbanizador a realizar las obras a su costo, en su totalidad, y a pagar el importe que
Pg. 138
corresponda por indemnizacin. Las obras ejecutadas por este medio y los terrenos afectados, pasarn a
ser del dominio municipal y ste tendr derecho a considerar su costo proporcional, en futuras
incorporaciones de los predios aledaos.
CAPTULO VII
DE LA RECEPCIN DE OBRAS DE
URBANIZACIN PARA SU INCORPORACIN
MUNICIPAL
Artculo 272.
DICTAMEN TCNICO PARA INCORPORACIN MUNICIPAL
Una vez concluida la totalidad de las obras de infraestructura y lo relativo en materia de impacto
ambiental el urbanizador o promovente solicitar por escrito al Ayuntamiento, el dictamen tcnico de la
ejecucin de dichas obras para su incorporacin municipal.
El acuerdo de incorporacin municipal es requisito necesario:
I.II.-
Para escriturar los predios a sus adquirentes y permitirles su ocupacin, y

Expedir licencias de construccin.
Artculo 273.
ACUERDO DE INCORPORACIN MUNICIPAL; EXCEPCIONES
No ser requisito el acuerdo de incorporacin municipal para:

I.II.III.-
Escriturar, ocupar y edificar predios donde se hayan autorizado obras de urbanizacin

progresiva;
Expedir licencias para edificar predios donde se hayan autorizado obras de urbanizacin y
edificacin simultneas, o
Expedir licencias de construccin en predios rsticos, solo para edificaciones propias de la
actividad agropecuaria y vivienda rural.
Artculo 274.
DICTAMEN TCNICO PARA INCORPORACIN MUNICIPAL, REQUISITOS.
Para el caso de las promociones de vivienda que cuenten con autorizacin municipal para
urbanizacin y edificacin simultaneas, se deber solicitar el dictamen tcnico de las obras de
urbanizacin necesarias para la incorporacin municipal de cada una de las etapas, cumpliendo con los
siguientes requisitos:
a). Copia de la autorizacin del Programa Parcial respectivo;
b). Copia del plano de las etapas de urbanizacin autorizadas. La aprobacin, en su caso, de
las modificaciones a las etapas de urbanizacin propuestas por el promovente, deber
emitirla la Dependencia Municipal en un plazo no mayor a dos semanas a partir de la
presentacin de la solicitud. En este ltimo caso, se acompaara a la solicitud de
incorporacin municipal, la copia del plano de etapas de urbanizacin aprobado finalmente
por la Dependencia Municipal;
c). Relacin de lotes que se pretenden incorporar;
d). En el caso de urbanizacin y edificacin simultneas, comprobar debidamente ante la
Dependencia municipal que a la fecha de la solicitud se encuentran terminados las redes de
agua potable y drenaje sanitario, as como las calles niveladas en terraceras de la etapa
que se pretende integrar, y que est debidamente establecido el calendario de obra de
edificacin y urbanizacin con su fecha de terminacin;
e). Garanta por el cien por ciento del valor de los trabajos de urbanizacin faltantes por
ejecutar en el rea que pretenda incorporar, mediante fianza expedida por una compaa
autorizada, por el tiempo necesario para ejecutar las obras faltantes. Una vez terminados
Pg. 139
los trabajos de urbanizacin, el Ayuntamiento emitir el dictamen donde se acredite la

conclusin de los trabajos, notificando la procedencia de la cancelacin de la garanta antes
mencionada; y
f). No se autorizara la incorporacin de etapas posteriores si los trabajos de urbanizacin de la
etapa inmediata solicitada no estn ejecutados de acuerdo al Programa de Obras
autorizado, o bien si el promotor solicitante hubiere incumplido con algn compromiso
anterior de terminacin de obra en calidad o en tiempo.
Este dictamen tcnico tendr por objeto verificar que el urbanizador o promovente, haya cumplido
con todas las obligaciones que le seala este Reglamento y ejecutado las obras de urbanizacin
correspondientes, en los trminos del Programa Parcial de Urbanizacin y el Proyecto Ejecutivo
autorizado.
Artculo 275.
NOTIFICACIN DEL DICTAMEN.
El dictamen tcnico correspondiente ser expedido por el Ayuntamiento, debindose hacer del
conocimiento del urbanizador o del promovente.
En el caso de que el dictamen tcnico no apruebe la totalidad de las obras de urbanizacin, el
urbanizador o promovente deber corregir a su costa, las anomalas que se desprendan de dicho
dictamen, para que posteriormente solicite ante el Ayuntamiento el dictamen definitivo.
Artculo 276.
ACUERDO DE INCORPORACIN MUNICIPAL; PROCEDIMIENTO
La Dependencia Municipal emitir el dictamen aludido anteriormente, dentro de los 10 das

hbiles siguientes a la presentacin de la solicitud hecha por el promotor, y se dar con base en la
aprobacin otorgada previamente por el Cabildo al Programa Parcial de Urbanizacin o Programa de
Integracin Urbana, de acuerdo con el artculo 234 de este Reglamento.
Si la Dependencia Municipal no emite el dictamen dentro del plazo establecido en el presente
artculo, se le dar por nica vez un trmino improrrogable de 5 das hbiles para que lo emita y, en caso
de persistir en su omisin, se proceder en los trminos de la Ley Estatal de Responsabilidades de los
Servidores Pblicos.
Para el caso de las promociones de vivienda, la incorporacin municipal de la urbanizacin o
etapas solicitadas, surtir efecto solamente mediante el Acuerdo que emita el Cabildo respecto del
dictamen correspondiente que le someta a su consideracin la Dependencia Municipal.
El Cabildo emitir el Acuerdo que corresponda dentro de los 20 das hbiles siguientes a aquel en
que la Dependencia Municipal le haya presentado el dictamen.
En caso de que el Cabildo no emita el Acuerdo que corresponda dentro del plazo establecido en
el presente artculo, el urbanizador tendr derecho a la afirmativa ficta, planteando la controversia ante
las instancias jurisdiccionales competentes.
Dentro de los 3 das hbiles posteriores a la emisin del Acuerdo, el Ayuntamiento tramitar su
publicacin en el Peridico Oficial, cuyo costo deber ser cubierto por el promotor.
Publicada la incorporacin, la Dependencia Municipal, dentro de los 3 das hbiles siguientes,
enterar mediante oficio al Registro Pblico con el fin de que procedan los traslados de dominio, as
como a la autoridad catastral correspondiente para que proceda el reavalo de la zona, en los trminos
de la legislacin catastral.
Si pasado el plazo indicado anteriormente, la Dependencia Municipal no entera al Registro
Pblico y al Catastro de la incorporacin municipal, el promovente podr acudir directamente y con los
mismos efectos a dichas dependencias, a fin de enterarlas y para que procedan a realizar los traslados
de dominio y reavalos de la zona. En dicho caso, ambas dependencias harn saber al Ayuntamiento la
negligencia de la Dependencia Municipal, as como que han procedido a dar cumplimiento a la solicitud
del promovente.
Pg. 140
CAPTULO VIII
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS

URBANIZADORES Y PROMOVENTES.
Artculo 277.
OBLIGACIONES DE URBANIZADORES Y PROMOVENTES
Los urbanizadores y promoventes tendrn las siguientes obligaciones:

I.II.III.-
IV.-
V.VI.VII.-
VIII.-
IX.-
X.-
Cumplir con lo dispuesto en este Reglamento, la legislacin urbana, los Programas de Desarrollo
Urbano y en las autorizaciones respectivas;
Ejecutar, en su caso y por su cuenta, en tiempo y especificaciones, las obras de urbanizacin
que le correspondan, de acuerdo con el proyecto ejecutivo que les hayan autorizado;
Otorgar las garantas conducentes a efecto de asegurar la ejecucin adecuada de las obras de
urbanizacin y el cumplimiento de cada una de las obligaciones que les correspondan y
garantizar la urbanizacin contra defectos ocultos;
Hacer entrega al Ayuntamiento, cuando as proceda, de los terrenos comprendidos en las reas
de cesin para destinos y el equipamiento, especificados en el Programa Parcial y el Proyecto
Ejecutivo;
Pagar en tiempo y forma, las contribuciones que les correspondan, de acuerdo con lo dispuesto
en la legislacin fiscal;
Iniciar en tiempo las obras de urbanizacin;
Mantener un residente con carcter de representante debidamente autorizado, que atienda a los
supervisores e inspectores durante el perodo de ejecucin de las obras de urbanizacin o
edificacin, en el lugar de las mismas;
Atender las observaciones y correcciones que los supervisores autorizados por el Ayuntamiento
les hagan, respecto de la ejecucin de las obras de urbanizacin o de la prestacin de los
servicios que les correspondan;
Una vez obtenido el dictamen de incorporacin municipal, deber solicitar y obtener de la
Dependencia Municipal la autorizacin para iniciar la promocin de venta de lotes, as como de
los departamentos, viviendas y locales, otorgando la garanta adicional prevista en el artculo
256 de este Reglamento; y
Las dems que le seale este Reglamento y otras disposiciones jurdicas aplicables.
Artculo 278.
REQUISITOS PREVIOS A LA OCUPACIN DE PREDIOS.
El urbanizador o promovente est obligado, previamente a permitir la ocupacin de predios o

escriturarlos a sus adquirentes, a cumplir estrictamente los siguientes requisitos:
I.-
II.III.-
IV.-
Que se haya cumplido con el procedimiento de incorporacin municipal, previsto en los artculos
272 al 276 y, en el caso de urbanizaciones progresivas, que el Gobierno Municipal haya recibido
de conformidad las obras mnimas;
Que se haya hecho publicacin textual del acuerdo de Cabildo que formalice la incorporacin
municipal, conforme lo previsto en el artculo 276;
Que se haya constituido la garanta a fin de reponer o corregir las obras que presenten defectos
ocultos de construccin, por un plazo no menor de un ao despus de concluida la obra, esta
garanta debe ser por el diez por ciento del valor de la urbanizacin y expedida por una
compaa debidamente acreditada; y
Que se hayan pagado o garantizado las obligaciones que establezcan a su cargo las leyes
hacendarias.
Artculo 279.
ESCRITURAS PARA ENAJENACIN DE PREDIOS URBANIZADOS.
El urbanizador est obligado a incluir los siguientes rubros en todas las escrituras que otorgue
Pg. 141
para enajenar lotes del predio urbanizado:

I.II.III.IV.V.-
VI.-
El uso de cada lote, el tipo y densidad de edificacin que le corresponda de acuerdo al propio
Las limitaciones de dominio consistentes en la imposibilidad jurdica de subdividir los lotes en
fracciones con dimensiones menores a las determinadas en este Reglamento de Zonificacin;
Las disposiciones que regulen y limiten su edificacin;
Las distintas funciones del predio urbanizado;
Las garantas a cargo del urbanizador, en su monto y vigencia, para realizar reparaciones y
reponer elementos de la urbanizacin y edificacin, al presentarse defectos ocultos y fallas por
calidad en materiales o mano de obra, y
En su caso, la declaracin del adquirente de que conoce el reglamento autorizado por el
Ayuntamiento como parte del Programa Parcial de Urbanizacin.
Los Notarios Pblicos verificarn se incluyan estos rubros en los testimonios que expidan, con lo
cual darn cumplimiento a lo ordenado en el artculo 5 de la Ley.
Artculo 280.
DE LA PUBLICIDAD PARA VENTA DE PREDIOS.
En todo tipo de publicidad comercial donde se oferten predios, en primera venta, preventa,
apartado u otros actos de enajenacin se deber hacer referencia, al acuerdo del Ayuntamiento donde se
autoricen las obras de urbanizacin y edificacin en su caso, citando el numero y la fecha de la licencia o
permiso, y de la autorizacin expresa de la autoridad municipal para realizar tales enajenaciones, previsto
en la fraccin IX del artculo 277 de este Reglamento.
Artculo 281.
OBLIGACIONES PREVIAS A LA MUNICIPALIZACIN
Mientras no reciba las obras el Ayuntamiento para su municipalizacin, el urbanizador o promotor

estar obligado a:
I.II.III.IV.V.VI.-
Prestar los servicios de vigilancia;

Suministrar con normalidad y suficiencia los servicios de agua potable y alumbrado pblico;
Mantener en condiciones de funcionalidad el sistema de alcantarillado;
Prestar con eficiencia el servicio de limpia y recoleccin de desechos slidos;
Mantener limpios y bardeados con barrera transparente los terrenos, y
Cuidar y conservar las reas verdes.
Artculo 282.
CONVENIO PARA PRESTACIN DE SERVICIOS MUNICIPALES
El Ayuntamiento correspondiente, podr convenir con el urbanizador, la prestacin total o parcial

de los servicios a que se refiere el artculo anterior, para tales efectos, el Ayuntamiento cobrar las cuotas
que correspondan al urbanizador, hasta que sea acordada la municipalizacin.
CAPTULO IX
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS
ADQUIRENTES Y PROPIETARIOS DE
INMUEBLES.
Artculo 283.
ADQUIRENTES: DEFINICIN
Para los efectos de este Reglamento, se entender por adquirente, a la persona fsica o jurdica,
pblica o privada, que bajo cualquier ttulo adquiera la propiedad o posesin de uno o ms predios,
Pg. 142
casas, departamentos o locales producto del aprovechamiento urbano del suelo.

Artculo 284.
OBLIGACIONES DE LOS ADQUIRENTES
Ser obligacin de los adquirentes y propietarios respetar las caractersticas determinadas en el

Programa Parcial de Urbanizacin, en lo que respecta a las dimensiones y no podrn subdividir los
mismos, en tamaos menores a los sealados. Igualmente estn obligados a respetar la zonificacin y la
reglamentacin de los usos y destinos.
Los adquirentes debern ajustar sus construcciones a las normas que establece este
Reglamento, la Legislacin, los Programas de Desarrollo Urbano, otros Reglamentos aplicables y las
resoluciones correspondientes del Ayuntamiento.
Los propietarios de terrenos baldos debern mantenerlos limpios y bardeados con barrera
transparente.
Slo debern realizar en los mismos, actividades compatibles con los usos permitidos, conforme
a las normas de zonificacin, en tanto se les d el aprovechamiento definitivo.
En caso de no cumplir esta disposicin, la dependencia municipal podr aplicar las sanciones
administrativas correspondientes y realizar las acciones con cargo al propietario, procediendo a su cobro
conforme las disposiciones de la Ley de Hacienda Municipal.
Artculo 285.
CONSERVACIN DE JARDINES, RBOLES Y MOBILIARIO URBANO.
En todos los casos, los adquirentes de lotes tendrn la obligacin de conservar los jardines y
rboles plantados en las vas pblicas y reas verdes, en los tramos que le correspondan as como las
banquetas, pavimentos y el mobiliario urbano.
Artculo 286.
CONTRATACIN DE SERVICIOS PBLICOS
Es obligacin de los adquirentes tramitar a su costa y ante las autoridades competentes, la

conexin o contratacin de los servicios pblicos que deban prestarse.
Artculo 287.
ASOCIACIONES DE ADQUIRENTES O PROPIETARIOS
Los adquirentes podrn constituirse legalmente en una asociacin, la que deber contar con
reglamento propio para su buen funcionamiento.
El acta constitutiva de la asociacin que integren los vecinos y su reglamento, debern inscribirse
en el Ayuntamiento para efectos de ser integrados en el expediente del Programa Parcial o autorizacin
respectiva, a fin de que se reconozca la personalidad y capacidad de gestin de la organizacin.
TTULO UNDCIMO
TRMITES MUNICIPALES
CAPTULO I
MUNICIPALIZACIN
Artculo 288.
MUNICIPALIZACIN; DEFINICIN
Para los efectos de este Reglamento, se entiende por municipalizacin, el acto formal mediante el
cual se realiza la entrega por parte del urbanizador o promovente al Ayuntamiento, de los bienes
inmuebles, equipo e instalaciones destinados a los servicios pblicos y de las obras de urbanizacin, que
Pg. 143
cumpliendo con lo dispuesto en la Ley y dems disposiciones jurdicas aplicables, se encuentran en

posibilidad de operar suficiente y adecuadamente, permitiendo al Ayuntamiento, en la esfera de su
competencia, prestar los servicios pblicos necesarios para el bienestar de sus habitantes.
Artculo 289.
MUNICIPALIZACIN; COMPETENCIA
De acuerdo a lo dispuesto en el artculo anterior, slo el Ayuntamiento ser la autoridad

competente para recibir los bienes inmuebles, equipo e instalaciones destinados a los servicios pblicos y
las obras de urbanizacin por lo que cualquier acto, contrato o convenio que se celebre por parte del
urbanizador, con la asociacin de vecinos u otra persona fsica o moral que contravenga esta disposicin,
ser nulo de pleno derecho.
Artculo 290.
MUNICIPALIZACIN: REQUISITOS
El urbanizador o promovente podr solicitar al Ayuntamiento la municipalizacin de una

urbanizacin, cuando:
I.II.III.IV.-
Este acordada la incorporacin municipal;

Se est pagando el impuesto predial en forma individual por lote o fincas; y
Est edificada cuando menos el cincuenta por ciento ms uno de la etapa correspondiente, en
los casos de fraccionamientos en los que se construya o comercialice lotes urbanizados.
Se cumplan con los requisitos establecidos en el Articulo 136 del Reglamento de la Ley.
Cumplidos los requisitos a que se refieren las fracciones anteriores, el Ayuntamiento autorizar la
municipalizacin respectiva.
Artculo 291.
ACTO DE RECEPCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN.
El acto de recepcin de las obras de urbanizacin para su municipalizacin, a fin de dar

cumplimiento a lo establecido en el artculo 240 de la Ley, se realizar en el mismo lugar de su
localizacin, con la participacin de un representante legal del Ayuntamiento, un representante de la
Dependencia Municipal, el urbanizador o promovente y un representante de la asociacin de vecinos, si
la hubiere.
En este acto, el representante de la Dependencia Municipal ratificar el dictamen tcnico
estableciendo que el urbanizador cumpli con todas las obligaciones a su cargo y por tanto, las obras de
urbanizacin estn en condiciones de ser recibidas y municipalizadas.
El representante del Ayuntamiento levantar un acta administrativa donde se hagan constar los
hechos de la recepcin de las obras, as como la declaracin por parte del urbanizador indicando los
datos de la fianza de garanta indicada en el artculo 226 de la Ley, obligndose a reponer las obras que
presenten defectos ocultos de construccin.
Artculo 292.
CANCELACIN DE FIANZA DE GARANTA
Habindose acordado la municipalizacin de las obras de urbanizacin y edificacin, se podr

solicitar la cancelacin de la garanta a que se refiere los artculos 217 fraccin III y 226 de la Ley,
quedando el urbanizador liberado de toda responsabilidad, en cuanto a la prestacin de los servicios
respectivos.
La garanta a que se refiere el prrafo anterior, no podr cancelarse sino hasta que hayan
transcurrido un ao, contado a partir de la fecha de elaboracin del Acta de Municipalizacin,
dictaminaron que la totalidad de las obras de urbanizacin se ejecutaron con estricto apego a las
especificaciones fijadas por esta Ley y conforme a la autorizacin respectiva.
Mientras no se cumpla con el supuesto previsto en este artculo, el urbanizador seguir obligado
a la prestacin de los servicios de responsabilidad municipal y mantenimiento de las instalaciones.
Pg. 144
Artculo 293.
APROVECHAMIENTO DE LAS REAS DE CESIN
El Ayuntamiento tomar las medidas necesarias para el debido aprovechamiento de las reas de
cesin para destino, para integrar el equipamiento urbano. Mientras no se realicen las obras a que se
refiere el artculo 236 de la Ley, el Ayuntamiento estar obligado a cuidar el buen aspecto de los lotes
del dominio municipal, de acuerdo a lo establecido en el artculo 238 de la citada Ley, impidiendo se
conviertan en depsitos de basura y desperdicios.
CAPTULO II
DE LAS FUSIONES, SUBDIVISIONES Y
RELOTIFICACIONES DE REAS Y PREDIOS
Artculo 294.
AUTORIZACIONES DE FUSIONES, SUBDIVISIONES Y RELOTIFICACIONES.
Las autorizaciones de fusiones, subdivisiones y relotificaciones se otorgarn por el Ayuntamiento,

de conformidad con los Programas de Desarrollo Urbano, el presente reglamento de zonificacin y las
disposiciones de la Ley.
Artculo 295.
APROVECHAMIENTO DEL SUELO EN REAS Y PREDIOS.
La superficie mnima que garantiza la sustentabilidad de la actividad agropecuaria es de cinco

hectreas, por lo que todas aquellas subdivisiones y relotificaciones de predios donde los productos de la
operacin sean mayores a esa superficie, seguirn siendo rsticos y no requerirn autorizacin en los
trminos del presente Reglamento.
Toda subdivisin o relotificacin de predios rsticos que implique fracciones menores a cinco
hectreas, o que tienda a aplicar nuevos usos, deber sujetarse a lo dispuesto por los Ttulo Noveno y
Dcimo de este Reglamento referente al aprovechamiento urbano del suelo.
Artculo 296.
REQUISITOS SUBDIVISIONES Y RELOTIFICACIONES
De acuerdo a lo establecido en el artculo 191 de la Ley, slo se autorizarn subdivisiones y

relotificaciones si:
I.II.III.IV.-
El o los predios se encuentran incorporados al sistema municipal;

Cuentan con todos los servicios urbanos;
No requieren el trazo de vas pblicas; y
Tratndose de subdivisiones, la superficie del predio original no exceda los cinco mil metros, o
no se formen ms de cinco lotes, en cuyo caso se atender a lo dispuesto en los Ttulo Noveno
y Dcimo de este Reglamento.
Artculo 297.
TRAMITE DE FUSIONES, SUBDIVISIONES Y RELOTIFICACIONES; REQUISITOS
Las autorizaciones de fusiones, subdivisiones y relotificaciones, se otorgarn a las personas

previstas en el artculo 206 de este Reglamento.
Para tramitar ante el Ayuntamiento la autorizacin de fusin, subdivisin o relotificacin, se
requerir presentar:
I.II.III.-
Copias de la Constancia referida en el artculo 211 de este Reglamento;

Copias de los ttulos donde se acredite la propiedad de los predios, y
Certificado que acredite la solvencia fiscal y la libertad de gravamen de los predios, excepto los
inmuebles que provengan del patrimonio federal, estatal o municipal.
Al solicitar el dictamen de aptitud del suelo se proporcionar a la Dependencia Municipal el plano

de las escrituras de los predios involucrados con su localizacin georeferenciada a la zona donde se
Pg. 145
ubique y la propuesta de fusin, subdivisin o relotificacin.

Artculo 298.
TRAMITE DE FUSIONES, SUBDIVISIONES Y RELOTIFICACIONES; AUTORIZACIN
El Ayuntamiento a travs de la Direccin de Obras Pblicas Municipal, otorgar o negar la

autorizacin de fusin, subdivisin o relotificacin con fundamento en el dictamen y en caso afirmativo
expedir de inmediato el permiso correspondiente, previo pago del derecho que fije la Ley de Ingresos
Municipal.
La Dependencia municipal proceder a informar al Catastro y al Registro Pblico de la nueva
lotificacin.
TTULO DUODCIMO
NORMAS DE LAS TRANSFERENCIAS
DE DERECHOS DE DESARROLLO
CAPTULO I
SISTEMA DE TRANSFERENCIAS DE
DERECHOS DE DESARROLLO
Artculo 299.
SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE DESARROLLO URBANO.
Es el conjunto de normas, procedimientos e instrumentos que permiten ceder los derechos

excedentes o totales de intensidad de construccin no edificados que le correspondan a un propietario
respecto de su predio, en favor de un tercero, sujetndose a las disposiciones de los planes y programas
y a la reglamentacin municipal;
De conformidad con lo dispuesto en la fraccin VIII del artculo 68 de la Ley de Ordenamiento
Sustentable del Territorio del Estado de Tabasco, en este Ttulo se establece el procedimiento para
realizar las transferencias de derechos de desarrollo, siendo la aplicacin de este instrumento, facultad
exclusiva del Ayuntamiento.
Artculo 300.
DERECHO DE DESARROLLO
Derecho de Desarrollo es el potencial de aprovechamiento que tiene o pudiera tener todo predio
dentro de un centro de poblacin, derivado de las normas de intensidad del uso del suelo aplicables a la
zona donde el predio se encuentra ubicado, expresadas principalmente a travs del coeficiente de
utilizacin del suelo.
Artculo 301.
REAS RECEPTORAS DE TRANSFERENCIAS DE DERECHOS DE DESARROLLO
Las reas Receptoras de Derechos de Desarrollo son aquellas reas de reserva urbana o
urbanizadas a las que se les establece, en el respectivo Programa Municipal de Desarrollo Urbano, la
posibilidad de recibir los derechos de desarrollo que son transferidos de las reas generadoras, en los
trminos de este Reglamento; siendo identificadas con la clave de las reas de reserva urbana o
urbanizadas, a las que se aade la sub-clave (RTD)
Artculo 302.
REAS GENERADORAS DE TRANSFERENCIAS DE DERECHOS DE DESARROLLO
Cuando los derechos de desarrollo de un predio ubicado en reas establecidas como

generadoras de derechos de desarrollo en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, se ven
restringidos a causa de situaciones de carcter ambiental o cultural, al ser stas de inters social, stos
Pg. 146
pueden ser transferibles.

Las reas generadoras estarn sujetas a una de las siguientes clasificaciones, segn se
describen en el Captulo I del Ttulo Segundo de este Reglamento, siendo identificadas con la clave y
sub-clave que les corresponde a la que se aade la clave (GTD):
I.II.III.IV.V.-
reas de proteccin al patrimonio histrico;

reas naturales protegidas;
reas de prevencin ecolgica;
reas de conservacin ecolgica; y
reas de proteccin a acuferos.
Cuando estas reas, o predios en ellas, sean objeto de utilidad pblica, debern pasar a ser
destinos, mediante los procedimientos que sealan las leyes en la materia, por lo que no se requerir la
aplicacin de la transferencia de derechos de desarrollo.
Artculo 303.
TRANSFERENCIAS DE DERECHOS Y PLANES PARCIALES
Las transferencias de los derechos de desarrollo solo se podrn realizar sujetas a los
lineamientos expresados en el presente Ttulo, y cuando previamente se hayan elaborado los Programas
Parciales de Urbanizacin que contengan estos lineamientos.
Artculo 304.
PREDIOS GENERADORES
Para poder ejercer la transferencia de derechos de desarrollo, los predios deben estar ubicados
dentro de una zona clasificada como rea generadora de derechos de desarrollo, denominndose a estos
predios como Predios Generadores. Los predios generadores pueden ser de propiedad social o privada.
Artculo 305.
PREDIOS RECEPTORES
Las transferencias slo sern posibles a predios de propiedad privada que estn ubicados dentro
de una zona clasificada como rea receptora de derechos de desarrollo, los cuales se denominarn como
Predios Receptores.
Artculo 306.
LIMITE MXIMO DE DERECHOS POR ADQUIRIR
Los predios receptores podrn incrementar su intensidad de aprovechamiento de acuerdo con la

cantidad de derechos adquiridos, sujeto a un mximo establecido dentro del Programa Parcial, que no
exceder del 80 por ciento de la intensidad vigente en la zona, debiendo cumplir, as mismo, con el resto
de las normas aplicables al control de uso del suelo y de la edificacin.
Artculo 307.
ZONAS CONURBADAS
Los derechos de desarrollo de un predio slo podrn ser transferidos a otro predio del mismo
municipio, salvo el caso de reas conurbadas, en las que la Comisin de Conurbacin as lo determine.
Artculo 308.
PROCEDIMIENTO DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS
La transferencia de los derechos de desarrollo se realizar de un predio que los genera a un

predio que los recibe, hasta que estos se agoten. En el caso de que el predio receptor no haya obtenido
la totalidad de derechos que requiera, podr obtener los derechos faltantes de otro predio generador, y
as sucesivamente hasta que se agoten.
En ningn caso, pese a que a se encuentren en suelo urbano o de expansin urbana, sern
objeto de transferencia de derechos de desarrollo, los terrenos o inmuebles que por sus caractersticas
fsicas, topogrficas o geolgicas sean inconstruibles ni aquellos que sean declarados como zonas de
amenaza o riesgo.
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Artculo 309.
REQUISITOS PARA TRANSFERENCIA DE DERECHOS EN EL MUNICIPIO
Para transferir los derechos de desarrollo entre dos predios de un municipio se requerir que:
I.-
II.III.-
IV.-
Exista el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, que contenga las reas generadoras de
derechos de desarrollo y las reas receptoras de derechos de desarrollo, debidamente
aprobado, publicado y registrado;
Exista un Programa Parcial de Desarrollo Urbano para la zona generadora de derechos de
desarrollo, que defina las caractersticas y valores de stos;
Exista un Programa Parcial de Desarrollo Urbano para la zona receptora de derechos de
desarrollo, que establezca los incrementos de densidad de edificacin y el valor de la superficie
requerida para dicho incremento; y
El Ayuntamiento constituya un fideicomiso para el control de las transferencias de los derechos
de desarrollo, tal como se establece en los artculos 311 al 314 de este Reglamento.
Artculo 310.
REQUISITOS PARA TRANSFERENCIA DE DERECHOS EN ZONAS CONURBADAS
Para transferir los derechos de desarrollo entre dos predios ubicados en dos municipios
conurbados, se requerir que:
I.-
II.III.-
IV.-
Exista un Programa de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada que contenga las reas
generadoras de derechos de desarrollo y las reas receptoras de derechos de desarrollo,
debidamente aprobado, publicado y registrado;
Exista un Programa Parcial de Desarrollo Urbano para la zona generadora de derechos de
desarrollo, que defina las caractersticas y valores de stos;
Exista un Programa Parcial de Desarrollo Urbano para la zona receptora de derechos de
desarrollo, que establezca los incrementos de densidad de edificacin y el valor de la superficie
requerida para lograr ese incremento en la densidad; y
La Comisin de Conurbacin correspondiente, promueva la constitucin de un fideicomiso para
el control de las transferencias de los derechos de desarrollo, en el que debern participar
ambos ayuntamientos.
Artculo 311.
FIDEICOMISO PARA LA ADMINISTRACIN DE LOS RECURSOS FINANCIEROS
Para el manejo y aplicacin de los recursos provenientes de las transferencias, el H.

Ayuntamiento promover la constitucin de un fideicomiso pblico. Su objeto ser el de instrumentar la
captacin de los recursos econmicos, realizar las gestiones necesarias para la administracin de los
recursos financieros y, en caso de otorgar financiamientos, recuperar el producto conforme a los
convenios que se suscriben con los beneficiarios.
Artculo 312.
COMIT TCNICO DEL FIDEICOMISO
El Fideicomiso contar con un Comit Tcnico integrado por dos miembros del Consejo de
Colaboracin Municipal, dos representantes del Instituto de Planeacin y Desarrollo Urbano del Municipio
de Centro un representante de la asociacin de vecinos creada en la zona generadora, y que cuente con
la aprobacin del H. Ayuntamiento, un representante del Centro INAH en el Estado, y un representante
de la Direccin de Proteccin Ambiental y Desarrollo Sustentable del Municipio de Centro. Dicho Comit
estar presidido por el Presidente Municipal y tendr entre sus facultades las siguientes:
I.II.III.IV.-
Establecer, en congruencia con los programas de conservacin ecolgica y patrimonial, las

polticas generales a las que deber sujetarse el Fideicomiso;
Aprobar los programas de inversin y reinversin del fideicomiso;
Aprobar anualmente los estados financieros del fideicomiso; y
Proponer los criterios, polticas y estrategias para el establecimiento de acciones de
mejoramiento urbano en las Zonas Generadoras de Derechos de Desarrollo.
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Artculo 313.
CUANTIFICACIN DE LOS DERECHOS DE DESARROLLO
Los derechos de desarrollo a ser transferidos se cuantificarn definiendo cual sera el potencial
de desarrollo de no existir las condiciones histricas, artsticas o ambientales, que lo restringen. Esta
definicin se establecer en funcin de su ubicacin, usos del suelo colindantes, y posibilidades de
infraestructura, y se expresar en valores de superficie, y se denomina Potencial Transferible de
Derechos de Desarrollo; debindose establecer para su aplicacin los tres valores siguientes:
I.II.III.-
El coeficiente de utilizacin del suelo permisible, que determina el aprovechamiento mximo que
pueden ejercer los predios en la zona;
El valor real del predio, tal como se define en la Ley de Hacienda Municipal, en sus artculos
90, 110 y 111
El potencial transferible de derechos de desarrollo, que ser igual al diferencial existente entre el
coeficiente de utilizacin del suelo aplicable en el predio de no existir las condiciones que lo
restringen y que se encuentra establecido para esa zona en el correspondiente, y el coeficiente
de utilizacin del suelo existente en dicho inmueble.
A cada una de las propiedades dentro del rea generadora se le asignar su potencial
transferible de derechos de desarrollo sobre la base de la superficie de cada predio, el cual puede ser
incrementado hasta un 50 por ciento tomando en cuenta el valor histrico, artstico o ecolgico del
inmueble.
Artculo 314.
PROCEDIMIENTO PARA LA TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE DESARROLLO
La transferencia de derechos de desarrollo se sujetar al siguiente procedimiento:

I.II.-
III.-
IV.V.-
VI.-
VII.-
El propietario del predio receptor solicitar formalmente al Ayuntamiento correspondiente la

transferencia de los derechos de desarrollo que requiera;
El Ayuntamiento establecer con base en el Programa Parcial de Desarrollo Urbano del rea
receptora de derechos de desarrollo la cantidad de derechos necesarios para incrementar la
densidad de edificacin;
El Ayuntamiento notificar al Fideicomiso sobre la solicitud de transferencia de derechos de
desarrollo y el valor de los mismos, a fin de que el propietario interesado en la adquisicin aporte
al Fideicomiso la cantidad correspondiente, paralelamente el Comit Tcnico del Fideicomiso
convocar a los propietarios de acuerdo al orden de propiedades que el propio Ayuntamiento
apoyado por las autoridades federales o estatales competentes haya establecido, a fin de que
puedan realizarse las negociaciones que culminen en la transferencia de los derechos y la
aplicacin de los recursos en las acciones de conservacin o mejoramiento del predio que
gener dichos derechos;
El Fideicomiso enviar al Ayuntamiento un dictamen relativo a la transferencia de derechos de
desarrollo, adjuntando una copia del convenio respectivo;
El Cabildo sancionar la autorizacin de la transferencia de los derechos de desarrollo y la
decisin ser comunicada al propietario del predio receptor, al propietario o propietarios del
predio o predios generadores y al Fideicomiso;
El propietario del predio receptor de los derechos de desarrollo suscribir un convenio con el
Municipio, que contendr, entre otros, los siguientes elementos:
a). Especificacin de los derechos de desarrollo que se adquieren;
b). Compromisos del propietario;
c). Destino de los derechos de desarrollo;
d). Valuacin econmica de los derechos; y
e). Compromisos del Municipio;
El Municipio elaborar un convenio con el los propietarios del predio o predios generadores de
derechos de desarrollo que contendr, entre otros aspectos, los siguientes:
a). Compromisos del municipio;
Pg. 149
VIII.-
IX.-
b). Compromisos del propietario o de los propietarios para el mejoramiento del inmueble; y
c). Especificacin de la cesin de los derechos de desarrollo del propietario del predio
generador de stos.
El propietario del predio receptor de los derechos de desarrollo ingresar la cantidad convenida
al Fideicomiso de Transferencias de Derechos de Desarrollo, el cual lo notificar al
Ayuntamiento; y
Los convenios establecidos entre el Ayuntamiento y los propietarios de los predios generadores
o receptores se inscribirn en el Registro Pblico de la Propiedad.
Artculo 315.
VALOR ECONMICO DE LOS DERECHOS DE DESARROLLO GENERADOS
El valor econmico de los derechos de desarrollo en el rea que los genera, se determinar en el
Plan Parcial de Desarrollo Urbano, conforme al siguiente procedimiento:
I.II.-
III.-
Se determinar el precio unitario del metro cuadrado del terreno, de acuerdo a lo sealado en el
artculo 313, fraccin II de este Reglamento;
Se determinar la cantidad de metros cuadrados de terreno de los cuales no se hayan utilizado
sus derechos de desarrollo, restando la superficie construida en el predio generador, de la
superficie que potencialmente se pudiera construir, y dividiendo la cantidad resultante entre el
Coeficiente de Utilizacin del Suelo, establecido en el plan parcial; y
El precio del metro cuadrado del terreno, se multiplicar por la cantidad de metros cuadrados
susceptibles de transferir, siendo este el valor total de la transferencia.
Artculo 316.
VALOR ECONMICO DE LOS DERECHOS DE DESARROLLO POR RECIBIR
El valor econmico de los derechos de desarrollo en el rea que los recibe, se determinar con
un procedimiento similar al sealado en el artculo 313, de acuerdo al Coeficiente de Utilizacin del
Suelo establecido en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano.
Artculo 317.
APLICACIN DEL VALOR DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE DESARROLLO
El valor total de la transferencia ser ingresado al fideicomiso y se aplicar de la siguiente

manera:
I.-
II.-
III.-
Del 15 por ciento para cubrir los gastos de administracin, supervisin del fideicomiso y obras de
contexto urbano, se aplicara el 8 por ciento para cubrir gastos de administrador del programa, 2
por ciento para los gastos generados por las cuentas de administracin, 5 por ciento para obras
de contexto urbano que seran administrados por el Consejo de Colaboracin Municipal.
El 70 por ciento para ser aplicado a obras de restauracin y conservacin del predio generador,
administradas bajo un proyecto establecido, un presupuesto y un calendario de pagos. En caso
de que el predio generador se encuentren ya restauradas y en adecuado estado de
conservacin, este porcentaje pasar al propietario del predio generador; y
El 15 por ciento restante al propietario del predio generador.
Artculo 318.
MECANISMOS DE CONTROL Y VIGILANCIA
Los Programas Parciales de Urbanizacin o Programas de Integracin Urbana de las reas

generadoras y receptoras de derechos de desarrollo debern establecer los mecanismos necesarios para
la vigilancia y el control de los convenios suscritos.
Artculo 319.
INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS
En caso de incumplimiento de los trminos de los convenios suscritos, tanto, por el propietario del
predio receptor, como del predio generador, se aplicarn las sanciones establecidas en la Ley y dems
leyes en la materia.
Pg. 150
TTULO DECIMOTERCERO
NORMAS DE DISEO URBANO
CAPTULO I
CONFIGURACIN E IMAGEN URBANA
Artculo 320.
CONFIGURACIN URBANA E IMAGEN VISUAL; OBJETIVOS
La reglamentacin de la configuracin urbana e imagen visual tiene por objeto los siguientes
aspectos:
I.II.III.IV.V.-
Evitar el desorden y caos visual en el contexto urbano, que propician la falta de identidad, el
desarraigo de la poblacin y el deterioro en la calidad de vida de la comunidad;
Respetar las caractersticas del medio ambiente natural, tales como configuracin topogrfica,
vegetacin existente o inducida, escurrimientos, cauces y cuerpos de agua, entre otros;
Respetar las caractersticas de la fisonoma urbana existente, evitando rupturas y contrastes que
atenten contra los valores histricos y fisonmicos de cada regin; y
Crear un medio urbano coherente y homogneo, en el que prevalezca un sentido de unidad
dentro de la diversidad, por zonas claramente definidas dentro de los Centros de Poblacin.
Propiciar un ambiente saludable para el buen desarrollo de la actividad humana.
Artculo 321.
CONFIGURACIN URBANA; COMPONENTES BSICOS
La configuracin urbana de una zona o de un centro de poblacin en su totalidad se define por

tres componentes bsicos:
I.II.III.-
Los espacios urbanos abiertos;

Los espacios privados abiertos con frente al espacio urbano; y
Los espacios cerrados.
Artculo 322.
ESPACIOS URBANOS ABIERTOS
Los espacios urbanos abiertos son aquellos que se encuentran entre los edificios y que por lo
tanto estn contenidos por el piso y las fachadas de los edificios que los delimitan. Estos espacios son
siempre exteriores, al aire libre y tienen carcter pblico, y se clasifican en tres tipos bsicos:
I.II.III.-
La calle o vas pblicas;

La plaza o espacios de encuentro; y
Los parques y jardines.
Artculo 323.
ESPACIOS PRIVADOS ABIERTOS CON FRENTE AL ESPACIO URBANO
Los espacios privados con frente al espacio urbano son los que se encuentran dentro de lotes o
predios de usos y destinos que dan frente al espacio pblico, formando en consecuencia una continuidad
visual del mismo. Estos espacios estn conformados por las restricciones obligatorias establecidas a la
edificacin en los programas de desarrollo urbano aplicables, y en algunos casos por espacios abiertos
de acceso controlado creados en el interior de conjuntos de edificios.
Artculo 324.
ESPACIOS CERRADOS
Los espacios cerrados son los conformados por los volmenes edificados destinados a alojar los
distintos usos permisibles en la zona o centro de poblacin.
Pg. 151
Artculo 325.
ESTRUCTURA ESPACIAL
La relacin entre los diferentes espacios urbanos abiertos y espacios cerrados o edificios que los
conforman crea una secuencia espacial urbana. La suma de todas las posibles secuencias conforma la
estructura espacial de la zona o del centro de poblacin en su totalidad.
Artculo 326.
MODO DE EDIFICACIN; DEFINICIN
La relacin entre los espacios abiertos privados con los volmenes construidos en el mismo lote
se denomina modo de edificacin, el cual define las caractersticas de la configuracin urbana. Este tipo
de relacin se clasifica en cuatro tipos:
I.-
II.-
III.IV.-
Cerrado: aqul en el que la construccin frontal, y lateral en caso de lotes en esquinas, es

continua y alineada con el lmite de propiedad. Puede darse una variante cuando existe
restriccin frontal, pero se mantiene el alineamiento de la construccin en forma continua,
denominndose en este caso cerrado con restriccin frontal;
Semi cerrado: aqul en el que la construccin frontal se alinea en forma parcial con el lmite de
propiedad, quedando remetido el resto de la construccin. Puede darse una variante cuando
existe una restriccin frontal pero se mantiene parte de la construccin alineada al lmite de la
restriccin, denominndose en este caso semi cerrado con restriccin frontal;
Semi abierto: aqul en el que la construccin esta apaada a uno de los lmites laterales de
propiedad, quedando libre en los tres linderos restantes y presentando fachadas laterales; y
Abierto: aqul en el que la construccin se ubica separada de todos los linderos del lote, es decir
que tiene restricciones frontales y laterales, denominndose tambin edificacin de carcter
puntual.
Artculo 327.
MODO DE EDIFICACIN; VINCULACIN
Los modos de edificar estarn directamente vinculados con los siguientes aspectos:
I.-
II.-
III.-
IV.-
Caractersticas del medio ambiente natural: derivadas de la clasificacin de reas establecidas

para el sitio especfico, en los trminos sealados en el Captulo II del Ttulo Cuarto de este
Reglamento, y bajo los criterios expresados en el siguiente artculo;
Caractersticas fisonmicas del contexto urbano existente: especialmente cuando se trata de
acciones urbansticas y de edificacin que forman una continuidad con reas de proteccin
histrico patrimonial, y en cualquier caso considerando las caractersticas dominantes en la zona
o en el centro de poblacin, su morfologa urbana, traza y configuracin volumtrica;
Tipologa de la edificacin: que estar definida por los tipos y sub-tipos de edificios a construir en
la zona, con sus requerimientos de espacios abiertos y tratamientos de los frentes a la va
pblica; y
Densidad de la edificacin: siendo una resultante de la tipologa y considerando la escala y
proporcin de las edificaciones, para lograr un equilibrio entre volmenes construidos y espacios
abiertos.
Artculo 328.
CRITERIOS PARA LA CONFIGURACIN URBANA
Con el fin de lograr una configuracin urbana coherente, en los Programas Parciales deben
observarse los siguientes criterios:
I.II.-
Integracin a la configuracin topogrfica, procurando minimizar los cortes y rellenos con el

trazado vial y las plataformas para la edificacin; y
Respeto absoluto de los elementos naturales relevantes, tales como:
a). Escurrimientos y cauces de agua;
b). Macizos arbolados y bosques;
c). Cuerpos de agua y acuferos
d). Cspides de cerros y montaas
Pg. 152
e). Otros que resulten del anlisis del sitio, as como los expresados en la clasificacin de
reas.
Artculo 329.
CONFIGURACIN URBANA Y ARQUITECTURA DE PAISAJE; ELEMENTOS BSICOS
Todo tipo de zona que se establezca, deber definir los elementos bsicos de configuracin
urbana y arquitectura de paisaje, que deben ser obligatorios tanto para las autoridades que realicen obras
en la va pblica, como para los propietarios de la zona, estos elementos sern, como mnimo los
siguientes:
I.-
Pavimentos: definiendo materiales y su diseo de terminados en el arroyo de calles, en funcin

del tipo de urbanizacin, observando como mnimo lo sealado en el artculo 189 de este
Reglamento.
II.Banquetas: definiendo los materiales y diseos permisibles, que incluyan la ubicacin de reas
jardinadas y cajetes o arriates, observando como mnimo lo sealado en el artculo 189 de este
Reglamento, pudindose establecer una gama de opciones por tipos o jerarquas de calles, que
sern los nicos a ejecutar en esa zona.
III.Mobiliario urbano: dependiendo de las caractersticas de la zona se definirn los siguientes
elementos:
a). Paradas de autobuses y bancas;
b). Puentes peatonales
c). Mojoneras y rejas de proteccin en banquetas y camellones;
d). rea de contenedores para residuos
e). Placas de nomenclatura; y
f). Arbotantes y luminarias.
g). Esculturas urbanas
h). Fuentes
IV.Arbolado y jardinera: en funcin de las caractersticas climatolgicas y del suelo de la zona, se
establecer un catlogo de especies permisibles, sealando las que deban ser dominantes con
el fin de lograr la homogeneidad de la zona;
V.Bardas exteriores: para cada zona se seleccionar uno dentro de los siguientes tipos de
bardas:
a). Sin bardas exteriores, solamente reas jardinadas;
b). Con divisiones en los lmites de propiedad a base de setos;
c). Bardas de material o rejas hasta una altura de 1.20 metros;
d). Bardas de material o rejas hasta una altura de 3.00 metros;
VI.Cubiertas: estableciendo los tipos de techumbres permisibles en la zona, seleccionndose entre
los siguientes tipos bsicos:
Cubiertas inclinadas como mnimo en un 80 por ciento de la construccin;
VII.-
e). Cubiertas mixtas con un mnimo de 50 por ciento de la construccin, de cubiertas

inclinadas;
f). Cubiertas planas en la totalidad de la construccin;
g). Cubiertas libres: permitindose solamente en zonas que por el tipo de usos y destinos as
se requiera, tales como comerciales y de servicios, industriales y de Equipamiento.
Modo de edificacin: definiendo las restricciones frontales y laterales, si las hay, con base a los
lineamientos sealados en este reglamento y precisando, en su caso, los alineamientos
obligatorios para la construccin.
Pg. 153
Artculo 330.
REAS DE PROTECCIN A LA FISONOMA
En el caso de reas clasificadas como reas de proteccin a la fisonoma se debern definir en

su Programa Parcial, adems de lo sealado en el artculo anterior, los aspectos que se sealan a
continuacin, debiendo ser establecidos como una consecuencia de los valores fisonmicos encontrados
y que sean determinantes para lograr la homogeneidad de la configuracin urbana en la zona:
I.II.III.IV.V.VI.VII.VIII.IX.X.XI.XII.-
Alturas mximas y mnimas;

Relacin de vanos y macizos;
Proporcin de vanos;
Materiales y acabados de fachadas;
Elementos fisonmicos de fachadas tales como balcones, marquesinas, rejas, aleros, cornisas y
guardapolvos;
Puertas y ventanas exteriores;
Instalaciones exteriores, tales como antenas, acometidas y cableados, aparatos de aire
acondicionado, y bajantes.
Iluminacin exterior;
Tipo de cubiertas y materiales;
Gama de colores a seleccionar;
Catlogo de especies de vegetacin permisibles; y
Anuncios.
Artculo 331.
ANUNCIOS Y PUBLICIDAD
Los Anuncios y Publicidad en va pblica o en contacto visual con esta, debern observar lo
establecido en el Reglamento de Anuncios y Publicidad del Municipio de Centro vigente
Artculo 332.
REAS DE PROTECCIN AL PATRIMONIO HISTRICO Y CULTURAL
En las zonas clasificadas como reas de Proteccin al Patrimonio Histrico y Cultural, para
realizar cualquier aprovechamiento urbano se estar a lo sealado en la Ley Federal de Monumentos y
Zonas Arqueolgicas, Histricas y Artsticas, as como lo dispuesto en el Captulo I del Ttulo Sexto de
este Reglamento, y a la legislacin vigente de carcter estatal y municipal.
CAPTULO II
CONSIDERACIONES ESPECFICAS POR USO
DEL SUELO
Artculo 333.
SEPARACIN DE EDIFICIOS EN UN MISMO PREDIO
En el caso de conjuntos de edificios habitacionales, o de usos mixtos de vivienda, comercios y

oficinas, la separacin de los edificios dentro de un mismo predio estar sujeta a las siguientes
disposiciones:
I.-
II.III.-
La separacin entre edificios en los frentes que dan hacia espacios habitables de viviendas,
reas de oficinas o locales comerciales, no podr ser menor a dos tercios de la altura del edificio
ms alto;
Cuando se trate de frentes con ventanas hacia reas de servicios o complementarias, la
separacin mnima ser de un tercio de la altura del edificio ms alto; y
Cuando se trate de frentes cerrados la separacin ser libre.
Pg. 154
Artculo 334.
EMPLAZAMIENTO DE INSTALACIONES COMERCIALES EVENTUALES
El emplazamiento de tianguis, circos, ferias y cualquier tipo de instalaciones comerciales

eventuales, deber realizarse en predios sealados para tal uso en el Programa Parcial respectivo, o en
reas autorizadas por el Ayuntamiento, previendo la ubicacin de los servicios conexos al mismo, tales
como estacionamiento pblico, servicios sanitarios y contenedores de basura apartados de las reas
comerciales. No podrn ubicarse estas instalaciones comerciales en banquetas y arroyos de las vas de
circulacin.
Artculo 335.
EDIFICIOS PARA LA INDUSTRIA
Los proyectos de instalaciones industriales, incluyendo sus reas de fabricacin, bodegas,

oficinas y servicios conexos, debern contar con la aprobacin correspondiente de las instituciones
encargadas de la proteccin ambiental y de proteccin civil, a nivel federal, estatal y municipal. As
mismo, debern cumplir con los lineamientos para zonas industriales, sealadas en el Captulo IV del
Ttulo Quinto de este Reglamento.
Artculo 336.
ESTACIONES DE SERVICIO Y ABASTO DE COMBUSTIBLE
Las Estaciones de Servicio o Gasolineras, por sus caractersticas intrnsecas y la normatividad

que las regula en su proyecto y en su operacin, no pueden considerarse giros de libre ubicacin. Estas
se consideran como un Equipamiento de Servicios Urbanos a nivel Zona, y estas se debern ajustar a lo
establecido en el Captulo XV del Ttulo Noveno Normas de Proyecto Arquitectnico para
Edificaciones segn su Tipo del Reglamento de Construcciones del Municipio de Centro, las
Normas Tcnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectnico (Volumen A) y para el
Proyecto Arquitectnico de Edificaciones segn su Tipo (Volumen B) y dems disposiciones
legales aplicables.
TTULO DECIMOCUARTO
NORMAS DE DISEO
ARQUITECTNICO
CAPTULO I
NORMAS DE PROYECTO ARQUITECTNICO
PARA EDIFICACIONES SEGN SU TIPO
Artculo 337.
DEFINICIN DE PROYECTO ARQUITECTNICO
Se considera proyecto arquitectnico a toda representacin de los usos de los espacios de cada
construccin o espacio abierto relativos a la creacin, localizacin, rectificacin, prolongacin, ampliacin
y mejoramiento de Centros Urbanos, sean stos: Ciudades Satlites, Villas, Poblados, Colonias,
Conjuntos o Centros Habitacionales, Fraccionamientos, Plazas, Jardines, Centros Tursticos o
Deportivos, Cementerios, Estacionamientos de Vehculos y dems lugares pblicos, as como los que se
refieren al establecimiento, construccin y mejoramiento de servicios pblicos y cualquier inmueble
habitable, sobre todo, la vivienda.
Artculo 338.
NORMAS MNIMAS APLICABLES
Toda edificacin deber cumplir como mnimo con las normas especficas para el gnero
Pg. 155
arquitectnico respectivo sealadas en el presente Ttulo, adems de observar las disposiciones

siguientes:
I.-
II.-
III.-
IV.V.VI.VII.-
Las relativas al emplazamiento y la utilizacin del suelo, sealadas en el Programa Parcial de

Urbanizacin correspondiente, de conformidad con lo establecido en el Ttulo Cuarto de este
Reglamento;
Las relativas al control de la intensidad de la edificacin, en lo referente a los coeficientes de
ocupacin y de utilizacin del suelo; alturas mximas y restricciones; sealadas tambin en el
Programa Parcial correspondiente, de conformidad con lo establecido en el Ttulo Sexto de este
Reglamento;
Las relativas a la provisin de estacionamientos dentro del predio, segn el giro especfico de
que se trate, indicadas en la Tabla de Estacionamientos para este Tipo de Edificacin, incluida
en las NTC B PROYECTO ARQUITECTNICO PARA EDIFICACIONES SEGN SU TIPO;
Las relativas a las facilidades para personas con problemas de discapacidad, sealadas en el
captulo II del presente Ttulo de este Reglamento;
Las relativas para reas de Proteccin Histrico Patrimonial, sealadas por las autoridades
competentes;
Las relativas al Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, sealadas por las autoridades
competentes; y
Las establecidas en el Reglamento de Construcciones del Municipio de Centro.
Artculo 339.
NORMAS DE PROYECTO ARQUITECTNICO APLICABLES
Para garantizar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento, higiene,

acondicionamiento ambiental, eficiencia energtica, comunicacin, seguridad en emergencias, seguridad
estructural, integracin al contexto e imagen urbana de las edificaciones en el Municipio, los proyectos
arquitectnicos correspondientes debe cumplir con los requerimientos establecidos en el Titulo Sexto
referente al Proyecto Arquitectnico y del Ttulo Noveno Normas de Proyecto Arquitectnico
para Edificaciones segn su Tipo del Reglamento de Construcciones del Municipio de Centro, las
Normas Tcnicas Complementarias para el Proyecto Arquitectnico (Volumen A) y para el
Proyecto Arquitectnico de Edificaciones segn su Tipo (Volumen B) y dems disposiciones
legales aplicables.
Las Normas de Proyecto Arquitectnico para Edificaciones segn su Tipo, comprendidas en el
Volumen B de las Normas Tcnicas Complementarias, a que se refiere el prrafo anterior corresponden
a los siguientes tipos de edificaciones:
I.II.III.IV.-
V.-
VI.VII.-
VIII.-
EDIFICIOS PARA USOS HABITACIONALES (NTC Captulo B.01)

EDIFICIOS PARA PLAZAS COMERCIALES, COMERCIOS, TIENDAS DE AUTOSERVICIO Y
OFICINAS (NTC Captulo B.02)
EDIFICIOS PARA LA EDUCACIN Y CULTURA (NTC Captulo B.03)
EDIFICIOS PARA LA SALUD (NTC Captulo B.04)
Hospitales, Clnicas, Centros de Salud, Consultorios, Dispensarios Mdicos y para la Asistencia
Social
CENTROS DE REUNIN (NTC Captulo B.05)
Restaurantes, Cafeteras, Discotecas, Centros Nocturnos, Bares, Salones de Fiesta, Centros
Comunitarios y Sociales
CENTROS DEPORTIVOS (NTC Captulo B.06)
Clubes Deportivos, Gimnasios, Albercas, Spas, Clubes Campestres y Baos de Servicio Pblico
EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS (NTC Captulo B.07)
Estadios, Plazas de Toros, Arenas, Hipdromos, Galgdromos, Autdromos, Pistas de Patinaje,
Lienzos Charros, Palenques, Teatros al Aire Libre, Circos y Ferias o Similares
SALAS DE ESPECTCULOS (NTC Captulo B.08)
Pg. 156
IX.X.XI.XII.-
XIII.XIV.XV.XVI.XVII.XVIII.-
Auditorios, Teatros, Cines, Salas de Concierto, Salas de Conferencias, Centros de

Convenciones, Estaciones de Televisin con Auditorio
VISIBILIDAD EN ESPECTCULOS (NTC Captulo B.019
EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO (NTC Captulo B.10)
Templos, Sinagogas
EDIFICIOS PARA BODEGAS, ALMACENAMIENTO Y ABASTO, INDUSTRIAS, TERMINALES
DE TRANSPORTE, AGENCIAS O TALLERES DE REPARACIN (NTC Captulo B.11)
EDIFICIOS DESTINADOS A LA SEGURIDAD (NTC Captulo B.12)
Estaciones de Polica y Bomberos, Centros de Readaptacin Social, Centros de Integracin
Familiar, Reformatorios, Cuarteles y Similares
INMUEBLES DESTINADOS A ESTACIONAMIENTO (NTC Captulo B.13)
EDIFICIOS PARA SERVICIOS FUNERARIOS (NTC Captulo B.14)
Cementerios, Crematorios, Agencias Funerarias y de Inhumacin
ESTACIONES DE SERVICIO O GASOLINERAS (NTC Captulo B.15)
DEPSITOS PARA EXPLOSIVOS
FERIAS CON APARATOS MECNICOS
ESPACIOS ABIERTOS (NTC Captulo B.16)
Plazas, Explanadas, Parques y Jardines
CAPTULO II
ACCESIBILIDAD
Artculo 340.
ACCESIBILIDAD; ALCANCES
Con el objeto de que todas las instalaciones y servicios del mbito urbano sean accesibles a las
personas con problemas de discapacidad, y en general a quienes tienen problemas de movilidad
reducida o dificultad de desplazamiento, se debern observar los lineamientos sealados en este
captulo, que se refieren a los siguientes aspectos:
I.II.III.IV.V.VI.-
Estacionamientos;
Senderos peatonales;
Circulaciones verticales;
Servicios sanitarios;
Mobiliario urbano; y
Sealizacin.
Para la ejecucin de toda obra de urbanizacin o edificacin de acceso pblico, nueva o por
modificar, deber cumplirse lo indicado en este captulo, para que la autoridad municipal correspondiente
expida la licencia respectiva, junto con una constancia que ampare el cumplimiento de las normas de
accesibilidad.
Artculo 341.
ACCESIBILIDAD EN ESTACIONAMIENTOS
En los edificios y reas de estacionamiento se aplicarn los lineamientos establecidos en la NTC

B.13.08.01:
Artculo 342.
ACCESIBILIDAD EN SENDEROS PEATONALES
Todas las rutas o senderos peatonales, sean banquetas, andadores o pasajes debern cumplir
con los siguientes lineamientos:
Pg. 157
I.-
II.-
III.-
IV.V.VI.VII.-
Contar en los puntos de cruce con los arroyos vehiculares con rampas especiales para sillas de
ruedas. Estas rampas debern observar las caractersticas mnimas establecidas en la NTC
A.15.05.05:
En los pasos peatonales a desnivel, se deber prever su acceso tanto por medio de escaleras
como por rampas. Las rampas en estos casos debern tener una pendiente mxima del 6 por
ciento;
En los andadores, se deber prever que existan reas de descanso al menos a cada 50 metros
de distancia, que no interfieran con la circulacin peatonal de acuerdo a lo sealado en la NTC
A.15.05.04;
Para el acceso a los predios o inmuebles, el nivel de la banqueta no podr ser modificado en un
ancho de 1.20 metros a partir del alineamiento hacia el arroyo vehicular.
Sealizacin con cambios de textura y color en cada cambio de nivel, para orientar o indicar
peligro a las personas ciegas y/o dbiles visuales.
En los camellones, donde se proponga el paso peatonal, deber observarse los establecido en
la NTC A.15.05.08.
En las calles con pavimentos empedrados se deber instalar un paso peatonal, que conecte las
esquinas de rampa a rampa, con un ancho mnimo 1.20 metros, de concreto armado mnimo de
18 centmetros de espesor, piso uniforme y antiderrapante.
Artculo 343.
ACCESIBILIDAD EN CIRCULACIONES VERTICALES
Cuando existan cambios de nivel en los espacios exteriores pblicos, hacindose necesario el
uso de circulaciones verticales, se deber prever tanto escaleras con pasamanos, como rampas; estando
sujetas a los lineamientos establecidos en la NTC A.06.04 referente a Escaleras y Rampas:
Artculo 344.
ACCESIBILIDAD EN SERVICIOS SANITARIOS
En todos las edificaciones sean stos de propiedad pblica o privada, tales como oficinas de
gobierno y particulares, centros comerciales y de trabajo, comercios, estaciones de transporte,
aeropuertos, terminales de autobuses, gasolineras y similares, a excepcin de casa-habitacin
unifamiliar; se debern observar los lineamientos establecidos en la NTC A.03.07
Artculo 345.
ACCESIBILIDAD; MOBILIARIO URBANO
Artculo 155. Todo elemento de mobiliario urbano, sealizacin o comercio, deber cumplir con
lo indicado en la NTC A.15.04.01.
Artculo 346.
ACCESIBILIDAD; SEALIZACIN
Se deber prever una clara sealizacin en todos los lugares destinados para el uso de personas
con problemas de discapacidad, tales como: cajones de estacionamiento, rampas, elevadores, sanitarios
y telfonos.
La simbologa y diseo grfico para realizar estos sealamientos deber seguir cdigos
aceptados internacionalmente, debiendo ser elaborados con materiales resistentes a la intemperie,
cuando sea el caso, y sujetos a un mantenimiento adecuado.
Pg. 158
TTULO DECIMOQUINTO
NORMAS DE INGENIERA URBANA
CAPTULO I
CRITERIOS PARA LA INTRODUCCIN DE
AGUA POTABLE Y DRENAJE SANITARIO Y
PLUVIAL
Artculo 347.
NORMAS APLICABLES PARA PROYECTO
De conformidad con lo sealado en el artculo 241 de este Reglamento, el Proyecto Definitivo

de Urbanizacin deber incluir tanto el proyecto de agua potable como el proyecto de la red o del sistema
de desalojo de las aguas residuales y pluviales. Estos proyectos debern realizarse segn lo indicado en
las siguientes normas:
I.-
II.III.IV.V.-
Normas Tcnicas Complementarias para el Diseo y Ejecucin de Obras e Instalaciones de

Infraestructura Hidrulica, Sanitaria y Pluvial (Volumen C), del Municipio de Centro del Estado
de Tabasco;
Lineamientos Tcnicos para la elaboracin de estudios y proyectos de Agua Potable y
Alcantarillado Sanitario, de la Comisin Nacional del Agua;
Manual de Normas de proyecto para obras de aprovisionamiento de Agua Potable en
localidades urbanas, de la ex Secretara de Asentamientos Humanos y Obras Pblicas;
Manual de Normas de proyecto para obras de Alcantarillado Sanitario en localidades urbanas,
de la ex Secretara de Asentamientos Humanos y Obras Pblicas; y
Ley de Aguas Nacionales.
Artculo 348.
NORMAS APLICABLES PARA EJECUCIN DE OBRAS
Para la ejecucin de sus respectivas obras se tomar como base lo estipulado en:
I.-
II.III.-
Normas Tcnicas Complementarias para el Diseo y Ejecucin de Obras e Instalaciones de

Infraestructura Hidrulica, Sanitaria y Pluvial (Volumen C), del Municipio de Centro del Estado
de Tabasco;
Especificaciones Generales y Tcnicas de Construccin, de la ex Secretara de Recursos
Hidrulicos; y
Normas de Construccin, de la Comisin Nacional del Agua.
En este captulo se indican exclusivamente algunos de los lineamientos generales para este tipo
de proyectos.
Artculo 349.
CAPTACIN HIDRULICA PARA USOS URBANOS
En la captacin hidrulica para usos urbanos, se debern prever las siguientes medidas:
I.-
II.III.-
Controlar el uso y cobertura de fertilizantes y pesticidas, para no contaminar o alterar la calidad

de los cuerpos hidrulicos; No se debe permitir descargas de aguas residuales sin tratamiento
previo directamente sobre cualquier cuerpo hidrulico;
No se debe permitir captaciones de agua abajo de una descarga residual, aun cuando estas
sean tratadas; y
El agua captada, antes de su distribucin a un centro de poblacin, deber ser potabilizada
como condicin ptima o clorarse como condicin mnima.
Pg. 159
Artculo 350.
TENDIDO DE RED HIDRULICA DE DISTRIBUCIN
Adicionalmente a lo establecido en las Normas Tcnicas Complementarias para el Diseo y

Ejecucin de Obras e Instalaciones de Infraestructura Hidrulica, Sanitaria y Pluvial (Volumen C)
(Captulos C.06 Tuberas a Presin y C.08 Sistemas de Agua Potable): para el tendido de la red
hidrulica de distribucin se debern considerar los siguientes criterios:
I.-
II.-
III.-
IV.-
V.VI.-
Los objetivos principales para el abastecimiento de agua potable a cualquier tipo de desarrollo
urbano son: proporcionar agua potable, de acuerdo a las normas de la Secretara de Salud, en
cantidad suficiente las 24 horas del da y con las presiones adecuadas, siendo estas de 1.5 a 5.0
Kg./cm2 y en casos excepcionales una presin mnima de 1.0 Kg./Cm2; todas las presiones se
considerarn para condiciones de saturacin ocupacional y en la hora de mxima demanda.
Solo se permitir la realizacin de aprovechamientos urbanos en terrenos donde su topografa
se localice a menos de 15 metros de nivel, con respecto a la lnea piezomtrica, para
condiciones de mxima demanda, en el sitio de alimentacin al desarrollo.
En el caso contrario se evaluar entre las siguientes alternativas:
a). Entregar el agua en bloque hasta un tanque, que permita rebombear hasta garantizar
presiones adecuadas al usuario; y
b). Disponer el desarrollo de un sistema propio de agua potable.
Toda la tubera de agua potable ser subterrnea. Slo en casos excepcionales, se usar
tubera de acero con instalacin superficial.
Cuando el agua tenga propiedades incrustantes se deber estabilizar desde su captacin para
evitar daos en la tubera y conexiones.
La distancia mnima de separacin entre la tubera hidrulica principal y la sanitaria, telefnica o
elctrica, deber ser de 2.50 metros.
Toda tubera hidrulica se tender por encima de la sanitaria, a una distancia mnima de 0.50
metros.
Las plantas potabilizadoras y de tratamiento de aguas residuales, debern contar con plantas
auxiliares de energa independientes del suministro elctrico normal.
Los rellenos posteriores al tendido de las redes debern tener una compactacin equivalente a
la del terreno en que se instalan, o en su caso la de la vialidad sobre la que se ejecutan.
Artculo 351.
DOTACIN DIARIA POR HABITANTE
Para la dotacin de litros de agua potable por habitante al da, se debern manejar los
parmetros indicados en la tabla 1-2 de la NTC C. 08.01.03 de las Normas Tcnicas Complementarias
para el Diseo y Ejecucin de Obras e Instalaciones de Infraestructura Hidrulica, Sanitaria y
Pluvial (Volumen C):
Artculo 352.
TENDIDO RED SANITARIA; CRITERIOS

(Captulo C.09 Sistema de Alcantarillado Sanitario): para el tendido de la red sanitaria se debern
considerar los siguientes criterios:
I.-
II.-
III.-
Para el clculo del gasto medio de aguas residuales, se considerar del 70 al 80 por ciento de la
dotacin de agua potable sealada en el artculo anterior, adicionando los gastos industriales,
pluviales en sistemas combinados, y si es el caso, las filtraciones freticas;
Las descargas domiciliarias se debern colocar una por cada predio hacia la red de atarjeas de
la calle, previniendo pendientes mnimas del 2 por ciento, adems de un registro en el interior del
predio, en su lindero frontal, y con medidas mnimas de 0.40 x 0.60 metros.
Para evitar rupturas ocasionadas por cargas vivas y muertas, las tuberas con dimetro hasta
0.45 metros debern tender un colchn mnimo de 0.90 metros, entre el nivel de rasante y el
Pg. 160
IV.-
V.-
lomo superior de la tubera. Para dimetros entre 0.61 y 1.22 metros, el colchn mnimo ser de
1.0 metro, y para dimetros mayores ser de 1.50 metros.
Este colchn se aumentar lo necesario, para permitir las descargas domiciliarias en los casos
que los predios del frente de las manzanas se encuentren en contra pendiente topogrfica
respecto al nivel de la calle;
Para el clculo de dimetros de las atarjeas, colectores o emisores deber tomarse en cuenta
que para el gasto mnimo se alcance un tirante de 1 centmetro en caso de pendientes fuertes y
de 1.5 centmetros en caso de pendientes normales; respecto al gasto mximo extraordinario su
consideracin se basar a que el agua escurra siempre por gravedad, sin presin ni a tubo lleno.
La velocidad mnima efectiva ser de 0.30 m/s y la mxima depender del tipo de tubera a
utilizar;
Toda tubera para alcantarillado sanitario deber tener juntas hermticas en su unin, para evitar
cualquier fuga en las juntas.
La tubera deber ser probada en fbrica para resistir una presin interna mnima de 0.75
2
2
Kg./cm para el caso de atarjeas y de 1.5 Kg./cm para el caso de colectores y emisores;
Artculo 353.
PLANTAS DE TRATAMIENTO; CRITERIOS

(Captulo C.13 Plantas de Tratamiento) las plantas de tratamiento estarn sujetas a la observacin de
los siguientes criterios:
I.-
II.-
III.IV.V.VI.-
Debern estar cercadas en su permetro, y preferentemente alejadas por lo menos a 500 metros
de cualquier cuerpo hidrulico importante, para evitar su contaminacin; cuando esta distancia
no sea posible de obtener, se debern tomar las medidas necesarias para evitar filtraciones y
prevenir la contaminacin del cuerpo de agua;
Se debern emplazar en las partes ms bajas del desarrollo urbano, para facilitar la conexin y
operacin de los colectores convergentes a ellas, sin embargo, cuando la nica opcin para la
ubicacin de la planta sea en terrenos con niveles superiores a las plantillas de los colectores, se
construir previamente una estacin de bombeo;
No se debern construir en suelos freticos inmediatos, y si es el caso, hacer las obras
necesarias para garantizar que no se produzcan filtraciones;
Se deber prohibir cualquier uso recreativo en sus instalaciones o en su entorno inmediato;
Se deber separar, por lo menos, a 100 metros de sitios de disposicin final o de manejo de
residuos slidos urbanos y de manejo especial; y
Para determinar el tipo de tratamiento de las aguas residuales, as como los parmetros de
diseo de cada una de sus unidades, se tomarn como base las Normas Tcnicas para el
proyecto de Plantas de Tratamiento de aguas residuales municipales, de la ex Secretara de
Asentamientos Humanos y Obras Pblicas, as como las normas correspondientes de la
Comisin Nacional del Agua.
Artculo 354.
SISTEMAS DE DESALOJO PLUVIAL; CRITERIOS

(Captulo C.10 Sistemas de Alcantarillado Pluvial): para Los sistemas de desalojo pluvial considerarn
los siguientes criterios:
I.-
En zonas de nuevo desarrollo se deber incluir la construccin de sistemas para la conduccin

de aguas pluviales a fin de que stas reconozcan los cauces naturales de conduccin, y donde
el subsuelo lo permita, la perforacin de pozos de infiltracin con capacidad para captar los
escurrimientos pluviales sobre las superficies cubiertas, previa aprobacin del organismo
operador del sistema y de la dependencia federal competente en materia de aguas federales.
Pg. 161
II.-
III.-
IV.-
Las aguas pluviales se conectarn a los colectores existentes, cuando tengan la capacidad para
recibirlas.
En caso contrario, se disear un sistema de evacuacin independiente, hasta alejar el agua a
un cuerpo receptor que tenga capacidad suficiente por medio de un sistema propio, con
escurrimiento superficial y de captacin en sitios estratgicos por medio de coladeras de piso,
piso y banqueta, bocas de tormenta transversales o coladeras de diseo especial.
El diseo en la zona de captacin de agua pluvial por medio de coladeras o bocas de tormenta,
ser de tal manera que se eviten cambios bruscos de pendientes, que afecten la circulacin de
vehculos; y
La ubicacin de todo sitio de captacin se llevar a cabo en puntos donde no afecten a los
peatones al cruzar las calles.
CAPTULO II
CRITERIOS PARA LA INTRODUCCIN DE
INFRAESTRUCTURA ELCTRICA
Artculo 355.
INFRAESTRUCTURA ELCTRICA; DEFINICIONES
En lo referente a infraestructura elctrica se entiende por:

I.II.-
Materiales y equipos certificados: los materiales y equipos certificados en los trminos que
establecen las Normas Oficiales vigentes.
Normas Oficiales: Las Normas Oficiales Mexicanas vigentes, principalmente
NOM-001- SEDE-2005 Instalaciones Elctricas (Utilizacin),
NOM-013-ENER-2004 Eficiencia Energtica para Sistemas de Alumbrado en Vialidades
y Exteriores de Edificios,
NOM-064-SCFI-2000 Productos Elctricos Luminarias para uso Interior y Exterior
Especificaciones de Seguridad y Mtodos de Prueba;
NMX-J-507/1-ANCE-2005.- Coeficientes de Utilizacin de Luminarios para Alumbrado
Pblico de Vialidades. Especificaciones;
III.-
IV.V.VI.VII.VIII.IX.-
NMX-J-510-2003 ANCE.-Balastros de Bajas Prdidas para Lmparas de Descarga de

Alta Intensidad para Utilizacin en Alumbrado Pblico. Especificaciones y
NOM-058-SCFI-1999 Productos Elctricos Balastros para Lmparas de Descarga
Elctrica en Gas Especificaciones de seguridad, o las que suplan a stas.
Controlador de Alumbrado Pblico: Conjunto de dispositivos elctricos que sirve para operar
automticamente una red de alumbrado pblico, proteger sus componentes y permitir la
medicin del consumo energtico del sistema.
Baja tensin: Tensin elctrica menor a 1,000 V.
Media tensin: Tensin elctrica de 1,000 hasta 35,000 V.
Alta tensin: Tensin elctrica superior a 35,000 V.
C. F. E.: Comisin Federal de Electricidad, como la suministradora de energa elctrica.
Unidad de Verificacin: Ingeniero Especialista debidamente registrado como tal ante la
Secretara de Energa y certificado ante los organismos correspondientes.
Permetro de Infraestructura Urbana tipo 1: Permetro definido conjuntamente con C.F.E. que
delimita la zona a la que pretende dotarse con estndares de alta confiabilidad y continuidad, de
acuerdo con las polticas establecidas por la misma C.F.E.
Pg. 162
X.-
XI.XII.-
Red de Distribucin Elctrica con Instalacin Area: Red cuyos conductores se tienden al
aire montados sobre aisladores soportados por estructuras formadas por herrajes de acero
sobre postes de concreto.
Red de Distribucin Elctrica con Instalacin Subterrnea: Red cuyos conductores se
tienden dentro de un sistema de canalizacin subterrnea.
Red de Distribucin Elctrica con Instalacin Hbrida: Red cuyos conductores de media
tensin se tienden de forma area con los transformadores instalados en los postes y los
conductores de baja tensin se instalan de forma subterrnea.
Artculo 356.
NORMAS APLICABLES
Todos los proyectos y obras de electrificacin debern ajustarse a la Ley del Servicio Pblico de
Energa Elctrica y sus Reglamentos, as como lo establecido por las Normas Oficiales.
Artculo 357.
LNEAS Y REDES AREAS
Para la construccin de lneas y redes areas de energa elctrica, se debern considerar las
disposiciones de las Normas de Distribucin, Construccin, Instalaciones Areas en Media y Baja
Tensin expedidas por C.F.E. y las Normas de Distribucin, Construccin, Instalaciones Areas en Alta
Tensin o las que las sustituyan.
Artculo 358.
LNEAS Y REDES SUBTERRNEAS
Para la construccin de lneas y redes de energa elctrica subterrneas se atender a lo

dispuesto por las Normas de Distribucin, Construccin, Lneas Subterrneas, Instalaciones en Media y
Baja Tensin y las Normas de Distribucin, Construccin, Lneas Subterrneas, Instalaciones en Alta
Tensin expedidas por C.F.E., o las que las sustituyan.
Artculo 359.
LNEAS Y REDES HBRIDAS
Para la construccin de lneas y redes de energa elctrica hbridas se debern considerar:

a). Para las instalaciones en media tensin las disposiciones de las Normas de Distribucin,
Construccin, Instalaciones Areas en Media y Baja Tensin expedidas por C.F.E. o las
que las sustituyan y
b). Para las instalaciones en baja tensin se atender a lo dispuesto por las Normas de
Distribucin, Construccin, Lneas Subterrneas, Instalaciones en Media y Baja Tensin
expedidas por C.F.E., o las que las sustituyan.
Artculo 360.
SISTEMAS DE ALUMBRADO PBLICO
Para el diseo y la construccin de los sistemas de alumbrado pblico, se deber considerar lo

dispuesto en el Reglamento de Alumbrado Pblico del Municipio de Centro y las Normas Tcnicas
Complementarias para el Alumbrado Pblico (Volumen L).
Artculo 361.
DISEO Y DISTRIBUCIN DE LUMINARIAS; CRITERIOS
Adicionalmente a lo establecido en las Normas Tcnicas Complementarias para el Alumbrado

Pblico (Volumen L) para el tendido, distribucin y diseo de luminarias de alumbrado pblico, se
debern considerar los siguientes criterios:
I.II.-
La altura mnima permisible de luminarias deber ser de 4.50 metros, y la mxima se

establecer segn los clculos correspondientes para cada caso;
Se instalarn solo lmparas de descarga de alta densidad, segn el siguiente criterio:
a). Lmparas de vapor de sodio de alta o baja presin: cuando la percepcin de los contrastes
es primordial y cuando la reproduccin correcta de los colores no es importante, como
ocurre en las vialidades;
Pg. 163
III.-
IV.-
b). Lmparas de aditivos metlicos: donde se requiera adems hacer juicio de colores, como
en estacionamientos, fachadas, monumentos afectos al patrimonio urbano arquitectnico,
vialidades peatonales, parques y espacios pblicos;
c). Lmparas de vapor mercurio: previa autorizacin de la Dependencia Municipal, en donde se
justifique su menor eficiencia;
d). Lmparas incandescentes y fluorescentes: previa autorizacin de la Dependencia
Municipal, slo se colocarn como alumbrado de emergencia, en tneles y pasos a
desnivel, sealizacin, iluminacin de ornato y alumbrado provisional.
La superficie de las vialidades en funcin del tipo de su reflectancia, se clasifica en cuatro clases
de acuerdo con la siguiente tabla:
Superficie
Clase
Reflectancia
Superficie de concreto cemento Portland;

superficie de asfalto difuso con un mnimo de
15% de agregados brillantes artificiales
R1
Casi Difuso
Superficie de asfalto con un agregado

compuesto por un mnimo de 60% de grava
(tamao mayor a 10mm); superficie de asfalto
con 10% a 15% de abrillantador artificial e la
mezcla agregada.
R2
Difuso y especular
Superficie de asfalto regular y recubrimiento

sellado con agregados obscuro (roca, roca
volcnica); textura rugosa despus de
algunos meses de uso.
R3
Ligeramente
Superficie de asfalto con textura muy tersa
R4
Muy especular
Superficie de empedrado y adoqun
R4
Muy especular
Especular
Los valores mnimos mantenidos promedio de iluminacin, debern ajustarse a la siguiente

tabla:
Valores mnimos promedio de iluminacin en luxes
VIALIDAD
ZONAS
Nivel de iluminacin
en luxes, segn la
clasificacin de
superficie
R1 R2, R3 R4
UNIFORMIDAD
Promedio a
mnimo
Boulevares sub-urbanos
3a1
Vas de acceso
controlado
MD, CD CR, S
I, E
H2, H3, H4
MC, CC, MD,
CD, CR, S
I,E
H2,H3,H4
MB, CB, MC, CC,
MD, CD, CR, S
10
8
6
8
14
12
9
12
13
10
8
10
3a1
3a1
3a1
4a1
6
4
6
9
6
9
8
5
8
4a1
4a1
6a1
I,E
6a1
Vas principales
Vialidad
Secundaria y
Vialidad local
Pg. 164
H2,H3,H4
6a1
TTULO DECIMOSEXTO
NORMAS DE INGENIERA VIAL
CAPTULO I
JERARQUA DE LAS VIALIDADES
Artculo 362.
SISTEMAS GENERALES DE VIALIDAD
Los sistemas generales de vialidad, estn constituidos por la red regional, y la urbana que se
desarrolla al interior de los centros de poblacin. La red vial urbana debe incluir especficamente dos
sistemas, uno primario, que estructure los espacios en la totalidad del rea urbana y que forme parte de
su zonificacin y de la clasificacin general de los usos y destinos del suelo; y otro complementario, o
secundario, destinado fundamentalmente a comunicar el primer sistema vial con todos los predios del
centro de poblacin.
Estos sistemas se integran por la clasificacin siguiente:
A) RED REGIONAL:
I.-
Vialidad regional:
a). Autopistas de alta especificacin;
b). Bulevares sub-urbanos;
c). Red troncal, Tipo A;
d). Red troncal, Tipo B;
e). Red alimentadora, Tipo C;
f). Red rural, Tipo D; y
g). Red rural de segundo orden, Tipo E
B) RED URBANA:
I.-
II.-
III.-
IV.-
Vialidad primaria:
a). Vas de acceso controlado; y
b). Vas principales.
Vialidad secundaria:
a). Arterias colectoras:
b). Calles de distribucin:
Vialidad local
a). Calles locales;
b). Calles de acceso vehicular restringido; y
c). Calles peatonales.
Vas para ciclistas.
El establecimiento de esta clasificacin debe estar basado en la localizacin de las zonas

generadoras de viajes, en la continuidad y localizacin del movimiento de trnsito de paso y en las
necesidades de acceso a los lmites de las propiedades colindantes. Las necesidades de acceso se
Pg. 165
reflejan en los requisitos para entradas y salidas, as como por el uso de reas adecuadas de
estacionamiento, para el ascenso y descenso de pasajeros y la carga y descarga de bienes.
Al evaluar estos factores deben tomarse en cuenta los requisitos de trnsito actuales y futuros y
los planes de uso del suelo de las zonas consideradas.
Para el diseo y construccin de vialidades debern considerarse los requisitos y
especificaciones establecidos en las NTC O Normas Tcnicas Complementarias de Ingeniera Vial
Artculo 363.
SISTEMAS GENERALES DE VIALIDAD; DEFINICIONES
Los sistemas enunciados en el artculo 362 se describen en los siguientes trminos:

I.-
II.-
III.-
IV.-
V.-
Vialidad regional: son vas para el trnsito directo entre diferentes centros de poblacin, a
efecto de permitir el trnsito de bienes y personas al exterior de las regiones o entre los
asentamientos humanos de una misma regin segn su tipo.
Debern sujetarse a lo establecido en el Captulo O.01 Caractersticas Geomtricas de las
Vas Regionales de la NTC O Normas Tcnicas Complementarias de Ingeniera Vial
Vas de acceso controlado: son vas para el trnsito directo en las que el acceso a las mismas
est limitado a ciertos sitios, determinados desde que se realiza el proyecto de la va.
La funcin de las vas de acceso controlado es la de facilitar la movilidad de altos volmenes de
trnsito eficientemente, agilizando el trnsito de paso a travs del rea urbana, permitindole al
sistema vial cumplir su funcin adecuadamente entre los principales centros generadores de
trnsito. A su vez deben garantizar niveles adecuados de seguridad a volmenes de trnsito
elevados, controlando los puntos de acceso.
Cuando el control del acceso es total y todas las intersecciones importantes cruzan a desnivel,
estas vas se denominan tambin con el nombre de autopistas o viaductos.
En este tipo de vas las entradas y salidas, a y desde los carriles de alta velocidad, deben estar
diseadas y espaciadas convenientemente para proporcionar una diferencia mnima entre la
velocidad del trnsito de la corriente principal y la velocidad del trnsito que entra o sale de la
misma. Las intersecciones con otras vas pblicas se efectuarn a desnivel y adems se deben
incluir pasos a desnivel para peatones.
Debern observarse los lineamientos de la NTC O.02.01 correspondiente al Volumen O
Normas Tcnicas Complementarias de Ingeniera Vial
Vas principales: este subsistema, conjuntamente con las vas de acceso controlado, deber
servir como red primaria para el movimiento de trnsito de paso de un rea a otra dentro del
mbito urbano.
Permite un enlace directo entre los generadores de trnsito principales, la zona central comercial
y de negocios, centros de empleo importantes, centros de distribucin y transferencia de bienes
y terminales de transporte en toda el rea urbana.
Estas vas permiten tambin enlazar las carreteras con la vialidad urbana y sirven para
proporcionar la fluidez al trnsito de paso y de liga con las arterias colectoras y calles de
distribucin y locales.
Pueden ser de un solo sentido o doble sentido con faja separadora central, fsica o pintada;
Arterias colectoras: sirven a un doble propsito, permitir el movimiento entre las vas
principales y las calles de distribucin y locales y a su vez dar acceso directo a las propiedades
colindantes;
Calles de distribucin: las que a la vez que dan acceso a las propiedades colindantes, tambin
conducen el trnsito de las calles locales que interceptan, generalmente esta funcin la
Pg. 166
VI.-
VII.-
desempean dentro de una zona habitacional especfica, debiendo estar conectadas con el
sistema de arterias colectoras.
Este tipo de calles no debe alojar rutas de transporte pblico, ni de carga ni de pasajeros;
Calles locales: este tipo de calles son exclusivamente de acceso directo a las propiedades
colindantes, por tanto no deben soportar ms trnsito que el generado por la calle misma,
evitando el movimiento de paso a travs de ellas.
En las zonas habitacionales el mximo nmero de viviendas debe dar frente a este tipo de
calles.
En zonas habitacionales, este tipo de calles pueden ser determinadas como de velocidad
restringida (30 Km/hr), que pueden ser de nueva creacin o producto de un proceso de
conversin de calles vehiculares a calles de velocidad restringida, en este caso se requerir de
un estudio integral de diseo urbano dentro de su Programa Parcial que prevea los efectos de
esta medida en los siguientes aspectos:
a). La zona en cuestin deber estar bien definida y contar con sealamientos necesarios para
que sea claramente identificada; y
b). La zona de velocidad restringida deber tener una dimensin tal que se pueda entroncar
con una calle vehicular a no ms de 500 metros;
Calles de acceso vehicular restringido: las destinadas prioritariamente para el uso de
peatones en zonas habitacionales de alta densidad, en donde pueden circular continuamente los
vehculos de quienes vivan frente a ellas, teniendo el objeto de lograr una mayor seguridad y
tranquilidad para la comunidad.
Pueden ser de nueva creacin o producto de un proceso de conversin de calles vehiculares a
de acceso restringido.
Para el primer caso, solo se permitir el desarrollo de stas si se ubican frente a reas de cesin
dedicadas a espacios verdes abiertos.
En caso de conversin, adicionalmente a los lineamientos de la NTC O.02.01 correspondiente al
Volumen O Normas Tcnicas Complementarias de Ingeniera Vial, se requerir de un
estudio integral de diseo urbano dentro de su Programa Parcial que prevea los efectos de esta
medida en los siguientes aspectos:
a). El ingreso de cualquier vivienda no podr estar a ms de 100 metros de una calle local o
colectora;
b). La superficie de rodamiento y la circulacin peatonal debern tener el mismo nivel.
c). El pavimento de estas calles constar de franjas longitudinales de concreto de 1.50 metros
de ancho para el trnsito peatonal a lo largo de los frentes de los lotes y al centro de la
calle, pavimento diseado para el trnsito vehicular, previendo para tal efecto el sistema de
evacuacin de aguas pluviales;
d). Los peatones pueden utilizar la totalidad de las calles;
e). Los juegos infantiles son permitidos a lo largo de ellas;
f). Los vehculos deben circular a una velocidad mxima de 10 Km/hr, siendo obligatorio contar
con sealamientos que indiquen esta restriccin.
g). Los vehculos en circulacin no deben de poner en peligro ni estorbar a los peatones y
deben hacer alto total cuantas veces sea necesario;
h). Los peatones no debern estorbar innecesariamente a los vehculos en circulacin;
i). El estacionamiento de vehculos slo estar permitido en los espacios diseados al
respecto, pudiendo tomar y dejar pasaje fuera de estos lugares de manera momentnea;
Pg. 167
VIII.-
IX.-
j). Las calles deben estar debidamente acotadas y con sealamiento para su inmediata
identificacin;
k). Debern tener acceso de servicios y emergencias; y
l). Debern tomar en cuenta la imagen urbana;
Calles peatonales o andadores: las destinadas exclusivamente para el uso de peatones,
distinguindose dos tipos:
a). Calles peatonales comerciales: son las que conducen intenso trfico peatonal,
generalmente se ubican en zonas centrales o zonas comerciales. Pueden ser de nueva
creacin o producto de un proceso de conversin de calles vehiculares a peatonales, en
este caso se requerir de un estudio integral de diseo urbano dentro de su Programa
Parcial que prevea los efectos de esta medida en los siguientes aspectos:
i.
Uso del suelo colindante a las calles;
ii.
Redistribucin de la circulacin vehicular;
iii.
Transporte pblico;
iv.
Acceso de servicios y emergencias; y
v.
Caractersticas de la imagen urbana.
b). Calles peatonales habitacionales: son las que se crean en zonas habitacionales con objeto
de obtener un medio urbano con mayor seguridad y tranquilidad para la comunidad. A este
tipo tambin se le denomina como andadores, y deben obedecer tambin a un plan
integral que prevea la relacin con los movimientos vehiculares, la ubicacin de reas de
estacionamiento y de las paradas de transporte pblico.
Vas para ciclistas: Las vas para ciclistas son pistas o carriles destinados a bicicletas y, en
casos justificados a motocicletas de hasta 50 cc, y bicicletas con motor. En su diseo deben
tenerse en cuenta:
a). Las distancias que est dispuesto a recorrer diariamente un ciclista, dentro de un rango de
los 5 a los 7 km.;
b). Se procurar que las vas para ciclistas estn siempre arborizadas y separadas del trnsito
vehicular; y
CAPTULO II
LINEAMIENTOS DE DISEO DE VIALIDADES
Artculo 364.
REA DE RESTRICCIN
En las vialidades regionales, no se permite el aprovechamiento urbano del suelo, sobre la

superficie de su rea de restriccin, ni usando esta superficie para el acceso directo de predios.
El H. Ayuntamiento, a travs de sus instrumentos de planeacin, fijar las normas y las polticas a
las que se sujetarn las zonas de borde de las vas de comunicacin, y ejercern un estricto control en
las vallas publicitarias, sealizacin desordenada y otros elementos que deterioren la percepcin del
paisaje.
Artculo 365.
SEALIZACIN
Toda va que integra el sistema de vialidad regional, deber contar con sealizacin para
conductores y peatones, de carcter informativo, preventivo y restrictivo de sus movimientos, esta
Pg. 168
sealizacin se deber basar en elementos verticales y horizontales fijos, pintados, luminosos,

fluorescentes o electrnicos.
Artculo 366.
CALLES DE DISTRIBUCIN
El aprovechamiento urbano del suelo, al servirse del sistema de vialidad regional, deber hacerlo
a travs de una calle de distribucin, a la que tengan frentes los predios o construcciones resultado del
aprovechamiento, solo se permitir comunicacin entre esta calle y la vialidad regional mnimo a cada
500 metros.
Artculo 367.
CAMINOS RURALES TIPO D y E
No es obligatorio el contenido del artculo anterior, a los caminos rurales Tipo D y E, que pueden
servir directamente a los predios a travs de un rea de restriccin de 4 metros adicional a la restriccin
del camino que se seala en las NTC O.01.06 y NTC O.01.07 correspondiente al Volumen O Normas
Tcnicas Complementarias de Ingeniera Vial
Artculo 368.
ARBORIZACIN DE LAS REAS DE RESTRICCIN
Las autoridades responsables del mantenimiento de la vialidad municipal, lo son tambin de

promover la arborizacin de las reas de restriccin a fin de generar una cortina de vegetacin al margen
de la va.
Artculo 369.
CONSTRUCCIONES EN PREDIOS VECINOS A LA VIALIDAD REGIONAL
Las construcciones propias de la actividad agropecuaria y la vivienda rural que requieran de

muros ciegos, en los predios vecinos a la vialidad regional del Municipio, debern respetar una restriccin
de 4 metros adicional a la restriccin del camino que se sealan en las Normas de la NTC O.01.01 a la
NTC O.01.06 correspondiente al Volumen O Normas Tcnicas Complementarias de Ingeniera Vial
Artculo 370.
CONTINUIDAD Y TRAZO GEOMTRICO DE LAS VIALIDADES
En todo aprovechamiento urbano que se pretenda realizar, deber conservarse la continuidad de

las vas principales y secundarias existentes en la colindancia de la zona a desarrollar, y en algunos
casos tambin de las arterias colectoras o de menor jerarqua, segn se establezca en el Programa
Parcial o en el Programa de Desarrollo Urbano.
Esta continuidad deber ser igual, en lo referente a la seccin bsica, a las caractersticas
geomtricas de las vas existentes. En ningn caso se permitir que la continuidad se d con una seccin
ms reducida.
Cuando por razones de funcionamiento, se requiera la ampliacin de la seccin existente se
deber prever una transicin adecuada entre la seccin existente y la propuesta.
Cuando una vialidad en proyecto coincida con el lmite de dos o ms predios o con el eje de
veredas, caminos o derechos de paso existentes, el trazo de la vialidad deber proyectarse de manera
equitativa sobre el eje rectificado de stas; garantizando en todo momento el derecho de va necesario de
acuerdo a su jerarqua.
En su caso, si la vialidad en proyecto se desarrolla entre una zona incorporada y otra rstica, el
predio rstico deber albergar el resto del derecho de va necesario.
CAPTULO III
CARACTERSTICAS GEOMTRICAS
En este captulo se establecen los lineamientos de diseo, referentes a las caractersticas
geomtricas y operacionales, para todos los tipos de vas en las nuevas zonas a desarrollar no sujetas a
Pg. 169
las consideraciones anteriores.

Artculo 371.
SECCIN TRANSVERSAL
Seccin transversal: es un corte vertical, en un punto cualquiera, normal al alineamiento

horizontal; permite definir la disposicin y dimensiones de los elementos que forman la va en el punto
correspondiente a cada seccin y su relacin con el terreno natural.
Artculo 372.
ELEMENTOS DE LA SECCIN TRANSVERSAL
Los elementos que integran la seccin transversal son:

I.II.III.IV.-
La calzada;
Los acotamientos;
Las cunetas; y
Los taludes y las partes complementarias en caminos rurales y las banquetas en zona urbana.
Artculo 373.
CALZADA; DEFINICIN
La calzada es la superficie de la vialidad terminada comprendida entre los acotamientos, si los

hay, o entre los hombros del terrapln o las aristas superiores de las cunetas si no los hay, o tambin el
arroyo dentro de los lmites de las banquetas o guarniciones.
La calzada se define como la parte de la corona destinada al trnsito de vehculos, y est
constituida por uno o ms carriles, entendindose por carril a la faja de rodamiento con el ancho
suficiente para alojar una fila de vehculos en circulacin.
El ancho de la calzada es variable en el desarrollo de una vialidad y depender de la localizacin
de la seccin y de otros factores como son el volumen de trnsito y su composicin y los vehculos de
proyecto. Para determinar el ancho de la calzada en tangente de una va debe establecerse el nivel de
servicio deseado para el volumen de trnsito de proyecto, obtenindose mediante un anlisis de
capacidad el ancho y el nmero de carriles necesarios para alojar el volumen vehicular esperado.
Artculo 374.
ELEMENTOS DE LA CALZADA
Los elementos que integran la calzada son la rasante y la pendiente transversal:

I.II.-
Rasante: la lnea obtenida al proyectar sobre un plano vertical el desarrollo del eje de la corona
de la vialidad; y
Pendiente transversal: la que se da a la superficie de la va en forma normal al eje de la corona.
Se divide en tres tipos: el bombeo, la sobre-elevacin y la transicin de bombeo a sobreelevacin.
Artculo 375.
BOMBEO
Bombeo: la pendiente que se da a la corona hacia uno y otro lado del eje de la va para evitar
acumulacin de agua sobre la superficie de rodamiento. Los valores de proyecto sern establecidos en
base a la NTC O.03.01 correspondiente al Volumen O Normas Tcnicas Complementarias de
Ingeniera Vial
Artculo 376.
SOBRE-ELEVACIN
Sobre-elevacin: la pendiente que se da a la corona hacia el centro de la curva para contrarrestar

parcialmente el efecto de la fuerza centrfuga de un vehculo cuando circula en una curva del
alineamiento horizontal. Los valores de proyecto sern establecidos en base a la NTC O.03.02
correspondiente al Volumen O Normas Tcnicas Complementarias de Ingeniera Vial
Pg. 170
Artculo 377.
TRANSICIN DE BOMBEO A LA SOBRE-ELEVACIN
Transicin del bombeo a la sobre-elevacin: para pasar de una seccin en tangente a otra
situada en la curva del alineamiento horizontal, es necesario efectuar un cambio de la pendiente
transversal de la corona, desde el bombeo hasta la sobre-elevacin requerida en la curva. Este cambio
se hace gradualmente en toda la longitud de la espiral de transicin.
Las consideraciones a las que deber sujetarse el diseo se establecen en la NTC O.03.03
Artculo 378.
BANQUETAS Y ACERAS; DEFINICIONES
La banqueta es el espacio de la acera dedicado al trnsito peatonal y provisto de un pavimento

para tal fin; el diseo de las banquetas estar sujeto a los siguientes lineamientos:
I.-
II.-
III.-
IV.-
Anchura: la acera abarca desde la guarnicin hasta el lmite de derecho de va o lmite de la

propiedad adyacente. La anchura mnima deber ser la estipulada en los el Captulo O.02
Lineamientos de Diseo de Vialidades de la Red Urbana del Volumen O Normas
Tcnicas Complementarias de Ingeniera Vial para los distintos tipos de vas.
En caso de zonas de intenso trfico peatonal, los anchos mnimos especificados debern
verificarse considerando que por cada 55 centmetros de anchura se obtiene una capacidad
mxima de 1,100 a 1,600 peatones por hora;
Ubicacin: las aceras deben estar ubicadas en forma tal que presenten al peatn una
continuidad y claridad de la ruta, evitando la ubicacin incorrecta de elementos que obstruyan el
paso peatonal tales como postes, seales de trnsito, puestos de peridicos o mobiliario urbano.
En el caso de arterias donde se permita el estacionamiento en batera, no deber obstaculizarse
el flujo peatonal por la presencia de los vehculos estacionados, ya sea remetiendo el rea de
estacionamiento dentro del lmite de propiedad, para dejar libre el ancho mnimo requerido por la
banqueta; o bien desviando el trazo de la banqueta hacia la parte frontal del estacionamiento, en
cuyo caso esta superficie, an cuando quede dentro del lmite de propiedad, se considerar de
uso pblico;
Pendientes: en el caso de banquetas que forman parte de vas vehiculares la pendiente mxima
ser del 6 por ciento, cuando la vialidad tenga una pendiente mayor, deber resolverse el
problema geomtrico conservando la pendiente del 6 por ciento y corrigiendo la diferencia como
mnimo cada 30 metros con una rampa de pendiente mxima de 8 por ciento; cuando se trate de
andadores exclusivos para peatones la pendiente mxima ser del 6 por ciento; y
Rampas: para el ingreso y salida de vehculos se deben construir rampas que liguen la acera
con la superficie de rodamiento, las cuales deben tener una pendiente mxima del 10 por ciento
y llevar lados inclinados y no verticales. Para el caso de rampas de uso peatonal y de personas
con discapacidad, se seguirn los lineamientos sealados en el Captulo II del Ttulo
Decimocuarto de este Reglamento;
Artculo 379.
ESTACIONAMIENTO EN LA CALLE
Estacionamiento en la calle: cuando a lo largo de una arteria se permita el estacionamiento junto

a la banqueta en forma paralela, tambin denominada en cordn o en batera, y exista un carril
especial para ello, estar sujeto a las siguientes normas de diseo:
I.-
II.-
La anchura de este carril ser la estipulada en el Captulo O.02 Lineamientos de Diseo de

Vialidades de la Red Urbana del Volumen O Normas Tcnicas Complementarias de
Ingeniera Vial para los distintos tipos de vas;
En los extremos de este carril y como remate al trmino de la acera se continuar la banqueta
hasta la orilla del arroyo, dejando una transicin a 45 grados para facilitar la entrada y salida del
primero y ltimo de los vehculos estacionados;
Pg. 171
III.-
IV.V.-
VI.-
VII.-
La distancia mnima de esta transicin a la esquina de la calle ser de 6 metros. La longitud

disponible para estacionamiento ser siempre mltiplo de 6 metros, sin incluir accesos a
cocheras o estacionamientos;
El rea de estacionamiento ser en una superficie distinta a la banqueta o andador de peatones.
La construccin de estas cabeceras de banqueta en los carriles de estacionamiento se
construirn cuando la vialidad en donde se ubiquen tenga por lo menos el nmero mnimo de
carriles de circulacin dependiendo de su clasificacin;
Cuando el estacionamiento tenga un ngulo diferente al paralelismo y se coloquen en batera, el
ngulo que tendr la transicin entre la cabecera de banqueta y la lnea de lmite del rea de
estacionamiento ser el mismo en que se coloquen los vehculos; y
La dimensin del cajn de estacionamiento depender del ngulo en que se coloquen los
vehculos, y quedar totalmente fuera de la lnea imaginaria que limita el carril de circulacin.
Tambin deber quedar fuera de las reas de banqueta y andadores peatonales.
Artculo 380.
ALINEAMIENTO HORIZONTAL
El alineamiento horizontal se sujetar a las siguientes normas:

I.II.III.-
IV.-
V.-
VI.VII.-
VIII.-
IX.-
X.XI.-
La seguridad al trnsito ser la condicin que debe recibir preferencia en la elaboracin del
proyecto;
La distancia de visibilidad debe ser tomada en cuenta en todos los casos, porque con frecuencia
la visibilidad requiere radios mayores que la velocidad en s;
El alineamiento debe ser tan direccional como sea posible, sin dejar de ser consistente con la
topografa. Una lnea que se adapta al terreno natural es preferible a otra con tangentes largas,
pero con repetidos cortes y terraplenes;
Para una velocidad de proyecto dada, debe evitarse en lo general, el uso de la curvatura mxima
permisible, se deber tender a usar curvas suaves, dejando las de curvatura mxima para las
condiciones ms crticas;
Debe procurarse un alineamiento uniforme que no tenga quiebres bruscos en su desarrollo, por
lo que deben evitarse curvas forzadas despus de tangentes largas o pasar repentinamente de
tramos de curvas suaves a otros de curvas forzadas. El nmero de curvas debe limitarse a
aquellas para las que exista una justificacin tcnica;
En terraplenes altos y largos, slo son aceptables alineamientos rectos o de muy suave
curvatura;
Debe evitarse el uso de curvas compuestas, sobre todo donde sea necesario proyectar curvas
forzadas. Las curvas compuestas se pueden emplear siempre y cuando la relacin entre el
radio mayor y el menor sea igual o menor a 1.5;
Debe evitarse el uso de curvas que presenten cambios de direccin rpidos. Las curvas inversas
deben proyectarse con una tangente intermedia, la cual permite que el cambio de direccin sea
suave y seguro.
Un alineamiento con curvas sucesivas en la misma direccin debe evitarse cuando existan
tangentes cortas entre ellas, pero puede proporcionarse cuando las tangentes sean mayores de
100 metros.
Para anular la apariencia de distorsin, el alineamiento horizontal debe estar coordinado con el
vertical.
Es conveniente limitar el empleo de tangentes muy largas, siendo preferible proyectar un
alineamiento ondulado con curvas amplias.
Artculo 381.
ALINEAMIENTO VERTICAL
El alineamiento vertical se sujetar a las siguientes normas:

I.-
Debe darse preferencia a una subrasante suave con cambios graduales en lugar de una con
numerosos quiebres y pendientes con longitudes cortas. Los valores de diseo son la pendiente
Pg. 172
II.III.IV.-
V.-
VI.-
VII.-
VIII.-
mxima y la longitud crtica, pero la manera en que stos se aplican y adaptan al terreno
formando una lnea continua, determina la adaptabilidad y la apariencia del vial terminado;
Deben evitarse vados formados por curvas verticales muy cortas;
Dos curvas verticales sucesivas y en la misma direccin separadas por una tangente vertical
corta, deben ser evitadas;
Un perfil escalonado es preferible a una sola pendiente sostenida, porque permite aprovechar el
aumento de velocidad previo al ascenso y el correspondiente impulso, pero, slo puede
adaptarse tal sistema para vencer desniveles pequeos o cuando no hay limitaciones en el
desarrollo horizontal;
Cuando la magnitud del desnivel a vencer o la limitacin del desarrollo motiva largas pendientes
uniformes, de acuerdo con las caractersticas previsibles del trnsito, puede convenir adoptar un
carril adicional en la seccin transversal;
Los carriles auxiliares de ascenso deben ser considerados donde la longitud crtica de la
pendiente est excedida, y donde el volumen horario de proyecto excede al 20 por ciento de la
capacidad de diseo para dicha pendiente, en el caso de vas de dos carriles, y al 30 por ciento
en el de varios carriles;
Cuando se trata de salvar desniveles apreciables, bien con pendientes escalonadas o largas
pendientes uniformes, deber procurarse disponer las pendientes ms fuertes al comenzar el
ascenso; y
Donde las intersecciones a nivel ocurren en tramos de vas con pendientes escalonadas o largas
pendientes de moderadas a fuertes, es conveniente reducir la pendiente a travs de la
interseccin.
Artculo 382.
VEGETACIN Y OBSTCULOS LATERALES
La vegetacin y obstculos laterales que se ubiquen en las vialidades estarn sujetos a los
siguientes lineamientos:
I.-
II.III.-
IV.-
La vegetacin que se ubique sobre camellones y banquetas y cuyo follaje se encuentre entre el
piso y una altura menor de 1.5 metros, deber limitarse en su altura a 1 metro como mximo,
para evitar la obstruccin de la visibilidad a los conductores.
Para la vegetacin que rebase la altura de 1.5 metros se deber dejar bajo la copa de la misma
una distancia libre de visibilidad de 1 a 1.5 metros
Los rboles que rebasen los 1.5 metros de altura y cuyas ramas se extiendan sobre las
vialidades debern tener una altura libre de 5 metros desde la superficie de rodamiento y hasta
la parte ms baja de las ramas.
Los objetos que se ubiquen sobre las banquetas y camellones y prximos a los arroyos de
circulacin no debern estar a una distancia menor de 0.3 metros desde la orilla del carril de
circulacin ms prximo.
Artculo 383.
SUPERFICIE DE RODAMIENTO
Para la superficie de rodamiento debern observarse los siguientes criterios:

I.II.-
La superficie de rodamiento, sea del material que fuere, deber ser lo ms uniforme posible, con
las limitaciones normales del tipo de material con que se construya.
Las alcantarillas y bocas de tormenta que se construyan dentro de los arroyos de circulacin no
debern estar a un nivel diferente a la superficie de rodamiento, debiendo estar estas ubicadas
en los puntos convenientes en funcin de los pendientes y con el rea hidrulica necesaria,
En el caso de las bocas de tormenta se recomienda que sean colocadas, cuando sea posible,
bajo las banquetas o camellones.
Artculo 384.
TOPES Y VIBRADORES
Los dispositivos que se adicionen sobre la superficie de rodamiento como reductores de
Pg. 173
velocidad, ya sean topes o vibradores, debern sujetarse a las siguientes condiciones:

I.-
II.-
III.-
IV.-
V.VI.-
Ubicacin de los topes:

a). No se colocarn en vialidades principales;
b). Sobre vialidades secundarias se colocarn slo en los lugares en donde no afecte la fluidez
de la circulacin;
c). En vialidades locales se colocarn a una distancia no menor a 30 metros de la esquina ms
prxima;
d). Solo se colocarn en reas prximas a los lugares de alta concentracin de peatones,
como escuelas, templos, centros comerciales, y similares; y
e). No se colocarn nunca en calles que accedan a un crucero semaforizado.
Requisitos para la instalacin de topes:
a). Solo se instalarn en calles en donde sean visibles a una distancia mnima de 50 metros;
b). Se pintar con franjas blancas diagonales con pintura especial de trnsito y con material
reflejante para ser visibles durante la noche;
c). Se colocar sealamiento preventivo a 50 metros antes del tope.
Dimensiones de los topes: debern tener una anchura mnima de 1.50 metros y mxima de 3.65
metros. La altura mnima ser de 8 centmetros y mxima de 10 centmetros y longitud variable
conforme a la anchura de la calle. Se debern colocar en forma transversal al arroyo de
circulacin y a 90 grados del eje de la calle.
Los vibradores a base de boyas bajas, vialetas o tachuelas son ms recomendables que los
topes, dado que no provocan un solo impacto en la suspensin del vehculo y requieren menor
mantenimiento de sealamiento. Los elementos empleados debern contar con su propio
material reflejante.
Los vibradores se instalarn, con las mismas caractersticas de colocacin y ubicacin que los
topes, variando su anchura, ya que esta depender del nmero de lneas que se instalen.
Los vibradores se debern instalar en tres lneas como mnimo y 10 como mximo. Se colocarn
en posicin de tresbolillo, con espaciamiento entre lneas de 1.5 veces la dimensin del
elemento usado y espaciamiento entre elementos de 1.5 veces la dimensin del mismo.
Artculo 385.
CARRILES DE CAMBIO DE VELOCIDAD
Los carriles de cambio de velocidad son aquellas franjas adicionales que se ubican sobre los
camellones laterales principalmente en vas de alta velocidad, de acceso controlado o vas principales y
con altos volmenes de trnsito y en donde se hace necesario proporcionar a los vehculos el espacio
suficiente para que al incorporarse a una corriente vehicular obtengan la velocidad adecuada para la
operacin de los carriles a los que se incorporan.
Estarn sujetos a las siguientes normas de diseo:
I.II.III.-
Estos carriles deben ser lo suficientemente largos, para permitir la maniobra sin que se tenga
que obstruir la circulacin con la detencin innecesaria del que se incorpora.
La anchura de estos carriles no debe ser menor de 3.0 metros y no mayor de 3.6 metros.
La longitud estar dada en funcin de la velocidad de la va principal, siendo estos valores los
indicados en la siguiente tabla:
Longitud de carriles de cambio de velocidad
Velocidad de
proyecto (km./h)
50
60
70
80
90
100
110
Longitud de
transicin (metros)
45
54
61
69
77
84
90
Pg. 174
Artculo 386.
ANLISIS DEL FUNCIONAMIENTO DE VIALIDADES
El anlisis del funcionamiento de una vialidad existente o en proyecto, conducente a determinar el

nivel de servicio y capacidad, requiere de un proceso detallado que permita conocer la forma como opera
u operar en toda su longitud, tomando en consideracin de que toda va urbana o rural deber
analizarse en cada uno de sus componentes en forma independiente y despus lograr obtener un
resultado general de la va en general.
Este anlisis representa una parte del proceso de diseo, que se contina con la realizacin del
dimensionamiento geomtrico, incluyendo el de los aspectos de seguridad; para concluir con el proyecto
de la sealizacin y obras complementarias.
En el anlisis se debern incluir todas las partes que componen una vialidad, siendo las
siguientes:
I.II.-
III.-
Tramos bsicos de vialidad: los segmentos de movimiento vehicular continuo que no se ven
afectados por ningn movimiento de entradas o salidas de vehculos.
Zonas de entrecruzamiento: las zonas en donde se realizan los cambios de carril para
incorporarse a los carriles continuos de la vialidad despus de haberse integrado desde una
rampa de entrada, o cuando se desea cambiar un carril para tomar una rampa de salida de la va
rpida para integrarse a otra vialidad.
Entradas o Salidas de Rampa: las reas que se forman en el punto en donde se integra un
volumen de trnsito con la va rpida o en donde se separan los flujos para tomar una salida de
la misma.
Artculo 387.
REA DE INFLUENCIA DE VIALIDADES
Cada una de las partes o segmentos de la vialidad tienen un rea de influencia, la que deber
tomarse en cuenta para efectos de calcular la capacidad y el nivel de servicio de cada uno de ellos en
forma independiente o para tratarse en forma integrada como un solo segmento.
Estas reas se dimensionan de la siguiente manera:
I.II.-
III.IV.V.-
Tramos bsicos: cualquier dimensin que quede libre entre las reas de influencia de los otros
casos y exista movimiento vehicular continuo.
Zonas de entrecruzamiento: el rea comprendida entre dos rampas, una de entrada y otra de
salida, prximas una de la otra, adicionndoles una longitud de 150 metros antes de la entrada y
otra de 150 metros despus de la salida.
Rampas de entrada: el rea comprendida a 150 metros antes de la entrada y hasta 760 metros
despus de la misma, en el sentido del trnsito.
Rampas de salida: el rea comprendida 760 metros antes de la salida y hasta los 150 metros
despus de la misma, en el sentido de la circulacin.
Otro aspecto, dentro de las caractersticas de las vialidades, en el que debe ponerse especial
atencin cuando se efecta un anlisis de funcionamiento, es el que se refiere a las
intersecciones entre dos o ms vialidades, que se describen en el siguiente captulo.
Artculo 388. NIVELES DE SERVICIO DE VIALIDADES

I.Se requiere que, conforme a la descripcin mencionada de las partes integrantes de las
vialidades, estas trabajen bajo los niveles de servicio que se mencionan a continuacin dentro
de los perodos establecidos en los clculos de proyecciones del crecimiento vehicular y de
flujos, para los horizontes de proyecto previstos: Para los tramos bsicos de vialidad el nivel de
servicio ser B, en donde se puedan manejar tericamente un volumen de aproximadamente
1,400 vehculos por hora por carril a una velocidad de 96 kp/h.
II.Para las zonas de entrecruzamiento el nivel de servicio ser C, en donde se pueda obtener
velocidades de aproximadamente 70 kp/h.
Pg. 175
III.-
IV.-
Para las zonas de entradas y salidas de rampas el nivel de servicio ser C, en donde se
puedan obtener volmenes para el caso de entrada de 1,450 vehculos por hora y para el caso
de salida de 1,500 vehculos por hora.
Para el caso de las intersecciones el nivel de servicio ser C, en donde se espera que las
prdidas de tiempo por retardos por cada vehculo flucten entre 15.1 y 25 segundos.
Artculo 389.
ANLISIS DE CAPACIDAD DE VIALIDADES
El procedimiento de anlisis de capacidad de vialidades, comprender las siguientes fases:

I.-
II.-
III.-
IV.-
V.-
Establecer los conceptos bsicos como son: el nivel de servicio deseado, los volmenes de
demanda esperados y sus caractersticas de composicin; determinar las condiciones de
alineamiento tanto horizontal como vertical y proponer las posibles ubicaciones de rampas de
ingreso y salidas de la vialidad.
Determinar el nmero de carriles necesarios para cada una de las partes de la va en que haya
sido dividida previamente, siguiendo los procedimientos establecidos en los manuales tcnicos
de la materia.
Analizar la operacin de la zonas de ingreso y salida en la vialidad donde pudieran formarse
reas de entrecruzamiento realizando los pasos siguientes:
a). Evaluarlas como ingreso y salida en forma aislada; y
b). Evaluarlas junto con el tramo de vialidad hasta la rampa anterior segn el sentido del
trnsito. El resultado a utilizar ser el que presente las peores condiciones de
funcionamiento.
En los anlisis de capacidad de estas vialidades las zonas de entrecruzamiento representan los
puntos ms crticos para la capacidad ofrecida al trnsito vehicular. En estas condiciones, el
anlisis efectuado deber revisarse con caractersticas especiales en estos tramos tomando en
consideracin la posibilidad de adicionar carriles especiales para facilitar los movimientos.
Adems de la adicin de carriles las siguientes pueden ser otras alternativas para mantener la
capacidad necesaria:
a). Modificar la cantidad o la ubicacin de rampas de entrada o salida;
b). Cambiar el diseo de rampas o el de la incorporacin al carril de circulacin; y
c). Cambiar el diseo de las principales intersecciones para lograr configuraciones diferentes
de ubicacin de zonas de entrecruzamientos, principalmente.
Artculo 390.
ESTUDIOS Y PROYECTOS DE INTERSECCIONES; METODOLOGA
Para la elaboracin de estudios y proyectos de intersecciones, ya sea para nuevos proyectos o

para el anlisis de los existentes, se deber seguir la metodologa que se presenta a continuacin,
debindose adecuar esta a las necesidades propias del problema:
I.-
Investigacin de informacin:
a). Recopilacin de datos fsicos consistentes en:
i.
Reconocimiento de la infraestructura vial urbana;
ii.
Geometra del lugar mediante levantamiento topogrfico;
iii.
Levantamiento de los usos del suelo colindante y del rea;
iv.
Informacin sobre los dispositivos para el control del trnsito;
b). Datos operacionales:
i.
Aforos vehiculares en horas mximas y durante las reas representativas;
ii.
Aforos peatonales durante las horas de mayor conflicto;
iii.
iv.
Condiciones y operacin del estacionamiento dentro y fuera de la calle;

Velocidades en los accesos y en la interseccin.; y
Pg. 176
II.-
III.-
IV.V.VI.-
VII.-
v.
Accidentes que se hayan registrado en un perodo previo representativo.
Condicionantes del desarrollo urbano:
a). Programas de desarrollo urbano del centro de poblacin;
b). Programas parciales de la zona; y
c). Proyectos particulares que afecten al rea de estudio
Anlisis de la informacin:
a). Tendencia de crecimiento vehicular histrica y pronosticada;
b). Nivel de servicio y capacidad en la interseccin y por acceso;
c). Funcionamiento urbano con respecto al entronque en estudio; y
d). Funcionamiento local con respecto a la vialidad urbana.
Elaboracin de alternativas de solucin;
Evaluacin de alternativas y seleccin de la ms favorable;
Elaboracin de proyectos:
a). Planta geomtrica constructiva con referencias de trazo;
b). Secciones transversales en las vas principales en todas sus ramas;
c). Mobiliario urbano en el entronque; y
d). Dispositivos de control en el crucero y con relacin a la vialidad urbana.
Presupuesto de ejecucin de obra.
CAPTULO IV
INTERSECCIONES
Artculo 391.
ANLISIS Y SOLUCIN DE INTERSECCIONES
Los proyectos de intersecciones viales, debern realizarse segn lo indicado en las normas
contenidas en este captulo y en el Manual de Proyecto Geomtrico de Carreteras, expedido por la
Secretara de Comunicaciones y Transportes.
Para el anlisis y solucin de una interseccin deben tomarse en cuenta las tres maniobras que
se realizan en el movimiento de vehculos y que son las siguientes:
I.-
II.-
III.-
Maniobra de divergencia: se presenta cuando un vehculo se separa de una corriente de trnsito

y abandona un espacio aumentando la distancia entre los vehculos que viajaban adelante y
atrs de l.
Maniobra de convergencia: consiste en la incorporacin de un vehculo a un flujo de trfico, no
puede realizarse a voluntad sino que debe ser diferida hasta que exista un espacio adecuado en
la corriente vehicular a la que se desea incorporar.
Maniobra de cruce: se presenta cuando a un conductor se le interpone un flujo vehicular que
atraviesa la va sobre la cual viene circulando y le es necesario pasar para llegar a su destino.
Artculo 392.
REAS PARA MANIOBRAS EN INTERSECCIONES
Las maniobras sealadas en el artculo anterior deben ser resueltas considerando los tres tipos
de reas que existen en la operacin de una interseccin, que son las siguientes:
I.-
rea de maniobras: la zona de una interseccin en la que un conductor de un vehculo realiza

las operaciones necesarias para ejecutar las maniobras requeridas, incluye el rea potencial de
colisin y la parte de los accesos a la interseccin desde la cual se ve afectada la operacin de
los vehculos.
Pg. 177
II.-
III.-
rea de conflicto: la zona de influencia de las maniobras de un vehculo determinado. Cualquier

otro vehculo que se encuentre circulando dentro de esta zona ver afectada su operacin por
las maniobras que realiza el primer vehculo. La magnitud de esta zona depende de la velocidad
de operacin de las vas que se intersectan, de las caractersticas geomtricas de las mismas,
de la composicin del trnsito y del diseo de la interseccin.
rea de colisin: la zona especfica en la cual se efectan las maniobras de divergencia,
convergencia o cruce. En esta rea que forma parte del rea de conflicto es muy probable se
presenten colisiones entre los vehculos que intervienen en las maniobras.
Artculo 393. LINEAMIENTOS PARA INTERSECCIONES

En el diseo de las intersecciones debern observarse los lineamientos de la NTC O.03.01
Artculo 394.
DISEO DE CURVAS
En el diseo de curvas para vueltas debern observarse los lineamientos de la NTC O.03.02
correspondiente al Volumen O Normas Tcnicas Complementarias de Ingeniera Vial:
Artculo 395.
REMATE EN LA PUNTA DE CAMELLONES CENTRALES
En el diseo de la forma de remate en la punta de camellones centrales se observarn los

lineamientos de la NTC O.03.03 correspondiente al Volumen O Normas Tcnicas Complementarias
de Ingeniera Vial
Artculo 396.
LONGITUD DE ABERTURA ENTRE PUNTAS DE CAMELLN
Para determinar la longitud de la abertura entre puntas de camelln, se establecen los

lineamientos de la NTC O.03.04 correspondiente al Volumen O Normas Tcnicas Complementarias
de Ingeniera Vial:
Cuando en una interseccin el volumen de trnsito y la velocidad son altos, teniendo adems
movimientos de vuelta izquierda importantes, deben evitarse las interferencias, diseando aberturas en la
faja separadora de dimensiones tales que permitan a los vehculos dar vuelta sin invadir los carriles
adyacentes y con el espacio necesario para lograr la proteccin del vehculo mientras da la vuelta, o se
detiene. Para este caso puede utilizarse el patrn general para el diseo mnimo, aumentando sus
dimensiones.
Cuando el trnsito que cruza es importante, debe proporcionarse una anchura suficiente de la
faja separadora para permitir cuando menos, que un vehculo se detenga en el rea de la abertura,
protegido del trnsito directo. El ancho de la faja separadora debe ser igual o cuando sea factible, mayor
que esta longitud.
Artculo 397.
CURVAS EN ENLACES DE INTERSECCIONES
Para el diseo de las curvas en enlaces de intersecciones se aplicarn los lineamientos de la

Artculo 398.
CURVAS DE TRANSICIN EN LOS ENLACES
Para el diseo de las curvas de transicin en los enlaces se aplicarn los lineamientos de la NTC
O.03.06 correspondiente al Volumen O Normas Tcnicas Complementarias de Ingeniera Vial
Artculo 399.
ANCHURA DE LA CALZADA EN LOS ENLACES
Los criterios para determinar la anchura de la calzada en los enlaces son los lineamientos de la
NTC O.03.07 correspondiente al Volumen O Normas Tcnicas Complementarias de Ingeniera Vial:
Pg. 178
Artculo 400.
DISTANCIA MNIMA DE VISIBILIDAD DE PARADA
Para determinar la distancia mnima de visibilidad de parada se establecen los lineamientos de la

Artculo 401.
CURVAS VERTICALES EN ENLACES
La longitud mnima de las curvas verticales en enlaces se basa, como en el caso de camino
abierto, en la distancia necesaria para que el conductor, desde una altura del ojo de 1.14 metros, vea un
objeto de 0.15 metros de altura. Para ello se relacionan la velocidad de proyecto, la diferencia algebraica
de pendientes y la longitud mnima de la curva vertical en cresta, para proporcionar una distancia segura
de visibilidad de parada.
Para conocer el valor de cada caso se deber emplear el procedimiento establecido en las
normas de proyecto de los manuales tcnicos de la materia.
Artculo 402.
TIPOS DE ISLETAS
Tipos de isletas: una interseccin a nivel, en la cual el trnsito sigue trayectorias definidas por
isletas se denomina interseccin canalizada. Las isletas pueden agruparse en tres grandes grupos, en
cuanto a su funcin:
I.II.III.-
Canalizadoras: las que tienen por objeto encauzar el trnsito en la direccin adecuada,
principalmente para dar vuelta;
Separadoras: las que se encuentran situadas longitudinalmente a una va de circulacin y
separan el trnsito que circula en el mismo sentido o en sentidos opuestos; y
De refugio: reas para el servicio y seguridad de los peatones.
Artculo 403.
CARACTERSTICAS DE LAS ISLETAS
Las Isletas tienen las siguientes caractersticas:

I.-
II.-
III.-
Las isletas debern ser lo suficientemente grandes para llamar la atencin del conductor. La
isleta ms pequea deber tener como mnimo, un rea de 5 metros cuadrados y
preferentemente de 7 metros cuadrados.
Las isletas triangulares no debern tener lados menores de 2.50 metros y de preferencia de 3.50
metros, despus de redondear las esquinas.
Las isletas alargadas o separadoras, no debern tener un ancho inferior a 1.20 metros ni una
longitud menor de 3.50 metros.
En casos muy especiales, cuando hay limitaciones de espacio, las isletas alargadas pueden
reducirse a un ancho mnimo absoluto de 0.60 metros;
Cuando en intersecciones aisladas se disean isletas separadoras, stas debern tener como
mnimo una longitud de 30.00 metros y debern colocarse en lugares perfectamente visibles
para el conductor, ya que de otra manera resultan peligrosas;
Las isletas se pueden construir con diferentes materiales, dependiendo de su tamao, ubicacin
y funcin y de la zona de que se trate, ya sea rural o urbana.
Desde el punto de vista fsico, las isletas pueden dividirse en tres grupos:
a). Isletas en relieve, limitadas por guarniciones:
b). Isletas delimitadas por marcas en el pavimento, botones u otros elementos colocados sobre
el pavimento; y
c). Isletas formadas en un rea sin pavimento, delineadas por las orillas de las calzadas.
Artculo 404.
LINEAMIENTOS ISLETAS SEPARADORAS CENTRALES
Para el diseo de isletas separadoras centrales se observarn los siguientes lineamientos:
Pg. 179
I.-
II.-
El vrtice de acceso de una isleta separadora central deber disearse cuidadosamente ya que
se encuentra en lnea directa con el trnsito que se aproxima.
En las zonas rurales el acceso deber consistir de un ensanchamiento gradual de la raya
central, proporcionado por una ampliacin de la corona de la va. De preferencia, deber
cambiarse gradualmente a una marca realzada, de color y textura contrastante con los carriles
de circulacin. Esta seccin deber ser tan larga como sea posible.
La guarnicin, en el vrtice de acceso de la isleta, deber estar desplazada cuando menos 0.50
metros y preferentemente 1.20 metros de la orilla interior del carril. El otro extremo de la isleta,
en el cruce con la va transversal se tratar como un remate de faja separadora central.
Artculo 405.
ENTRONQUES A NIVEL; ALINEAMIENTO HORIZONTAL
El alineamiento horizontal de los entronques a nivel estar sujeto a las siguientes normas de
diseo:
I.II.-
En todo tipo de entronque, las vas que lo integran se debern cruzar en un ngulo de 90
grados, conservando su continuidad a ambos lados del entronque cuando el cruce es completo.
En caso de entronques en T, la separacin mnima entre dos entronques ser de 37.5 metros.
Artculo 406.
ENTRONQUES A NIVEL; ALINEAMIENTO VERTICAL
El alineamiento vertical de los entronques a nivel estar sujeto a las siguientes normas de diseo:
I.-
II.-
En los entronques donde se instalen seales de ceda el paso o de alto, o semforos, las
pendientes mximas deben ser del 5 por ciento a una distancia mnima de 15 metros del
entronque;
Las rasantes y secciones transversales de las ramas de un entronque debern ajustarse desde
una distancia conveniente, a fin de proporcionar un acceso apropiado y el drenaje necesario.
Normalmente, la va principal debe conservar su rasante a travs del entronque y la de la va
secundaria ajustarse a ella.
Las rasantes de los enlaces deben ajustarse a las pendientes transversales y longitudinales de
las vas.
Artculo 407.
ENTRONQUES DE RAMAS MLTIPLES
Los entronques de ramas mltiples son aquellos entronques que cuentan con cinco o ms ramas,
estando sujetos a los siguientes lineamientos de diseo:
I.II.-
III.-
Estos entronques no se permitirn en los nuevos desarrollos.

En el caso de acondicionamiento a vas existentes, cuando los volmenes sean ligeros y exista
control de alto, es conveniente que todas las ramas se intersecten en una rea comn
pavimentada en su totalidad.
Con excepcin de los cruces de menor importancia, debe incrementarse la seguridad y eficiencia
del entronque mediante reacondicionamientos que alejen de la interseccin principal algunos
conflictos. Esto se logra realineando una o ms de las ramas y canalizando algunos de los
movimientos a los entronques secundarios adyacentes.
Artculo 408.
CRUCES PEATONALES EN INTERSECCIONES
Los cruces peatonales en intersecciones normales se sujetarn a los siguientes criterios de

diseo:
I.II.-
Su ancho deber de ser de por lo menos el ancho de sus aceras tributarias, pero no mayores de
4.5 metros ni menores de 1.8 metros.
Pueden formarse por una sucesin de lneas perpendiculares al cruce peatonal, de 40 por 40
centmetros en vas primarias, o por dos lneas de 20 centmetros separadas tambin entre 1.8
metros y 4.5 metros en calles secundarias; el color de los cruces ser amarillo.
Pg. 180
III.-
Pueden complementarse con lneas de aproximacin a escala logartmica o aritmtica este

complemento ser de color blanco.
Artculo 409.
ANLISIS DE CAPACIDAD Y NIVELES DE SERVICIO; MDULOS
Para conocer el estado en que se encuentran funcionando los entronques, o en que se esperan
trabajarn los que se proyecten, se debern realizar los Anlisis de capacidad y niveles de servicio
conforme a los procedimientos establecidos en los manuales tcnicos, siguiendo los cinco mdulos que
se describen:
I.-
II.-
III.IV.V.-
El primer mdulo se referir a la informacin bsica del entronque por lo que respecta a las
condiciones geomtricas del cruce, a las condiciones del trnsito y a las condiciones de
sealizacin en el lugar;
El segundo mdulo sealar los factores de ajuste que se aplican a los volmenes vehiculares,
tales como el factor de hora mxima, la definicin de grupos de carriles y la asignacin de
volmenes a esos grupos;
El tercer mdulo comprende el flujo de saturacin ideal y los ajustes necesarios a realizar para
obtener valores manejables en otro paso del proceso;
El cuarto mdulo comprende los anlisis de capacidad en esos grupos de carriles, as como el
clculo de la relaciones volumen capacidad (v/c); y
El quinto mdulo se referir a la determinacin del nivel de servicio, obtenido mediante los
clculos de los retardos en los grupos de carriles, los retardos que se adicionan a ellos por otras
causas y la definicin de los propios niveles de servicio.
CAPTULO V
ENTRONQUES A DESNIVEL
Artculo 410.
ENTRONQUES A DESNIVEL
Los entronques a desnivel, se clasifican en los siguientes tipos:

I.-
II.-
III.-
Trbol: este tipo de solucin est constituido por el cruce de dos avenidas principales y enlaces
de un solo sentido de circulacin.
Las vueltas izquierdas se realizan en forma indirecta mediante rampas circulares denominadas
gazas. El movimiento de vuelta izquierda se realiza describiendo una trayectoria de giro de 270
grados para alcanzar la direccin deseada.
Las vueltas derechas se realizan mediante enlaces a nivel que operan en un sentido de
circulacin. Una modalidad de esta solucin constituye lo que se denomina Trbol Parcial, en
donde slo se hace algn enlace o gaza de vuelta izquierda.
Diamante: la solucin tipo diamante, arreglada en el sentido de la va principal, consta de 4
rampas de un solo sentido de circulacin. Se utiliza especialmente cuando se tiene un cruce de
una va de altas especificaciones geomtricas conduciendo fuertes volmenes de trnsito con
otra va secundaria con volmenes de trnsito considerablemente menores.
Esta solucin es adecuada para arterias que disponen de un derecho de va restringido. Las
rampas estn alargadas en el sentido de va principal para facilitar la salida de vehculos que se
separan de dicha va.
Las vueltas izquierdas se realizan a nivel en el cruce formado por el extremo de la rampa y la va
secundaria.
Direccional: este tipo de interseccin a desnivel, generalmente requiere de una estructura
separadora de ms de un nivel, o bien permite la realizacin de todos los movimientos en forma
directa o semi directa. Las rampas de interconexin tienden a seguir la trayectoria natural del
Pg. 181
IV.-
viaje que desea realizar el usuario. An cuando esta interseccin no consume demasiado
derecho de va, resulta muy costosa por el tipo y nmero de estructuras a emplear.
Trompeta: este tipo de interseccin es ampliamente utilizada para las intersecciones de tres
ramas. Este diseo favorece el movimiento de vuelta izquierda de la va principal a travs de una
rampa de conexin semi directa, mientras que la vuelta izquierda de la va secundaria se realiza
en forma indirecta mediante la gaza de la Trompeta.
Esta alternativa tiene la ventaja sobre otras de no consumir demasiado terreno adems de
resolver todos los movimientos vehiculares con la construccin de una estructura de un solo
nivel.
CAPTULO VI
GLORIETAS
Para la construccin de glorietas como solucin de una interseccin, o para el anlisis de una
glorieta existente con el fin de adecuarla a las necesidades actuales en funcin de la demanda vehicular,
se debern tomar en consideracin las caractersticas generales de funcionamiento en base a las
ventajas y desventajas que se presenten como resultantes del anlisis.
De su dimensionamiento preliminar en nuevos proyectos o de las condiciones de las actuales se
podr tomar la decisin de su construccin o de la forma de transformacin.
Deber considerarse que las glorietas requieren la subordinacin de los movimientos individuales
del trnsito a favor del trnsito general. En intersecciones de vas principales y arterias colectoras de
volmenes importantes de trfico, difcilmente pueden reunirse en un proyecto todas las ventajas de las
glorietas sin la inclusin de algunas de sus desventajas.
Artculo 411.
LINEAMIENTOS GLORIETAS
Para el diseo de glorietas, especialmente en lo relativo a la velocidad de proyecto, se requiere

un anlisis especfico de cada caso atendiendo a la interrelacin de todos sus detalles, debiendo
observarse los siguientes criterios:
I.-
II.-
III.-
IV.-
En la glorieta, los vehculos deben transitar a una velocidad uniforme para poder incorporarse,
entrecruzarse y salir de la corriente de trnsito, desde y hacia las ramas de la interseccin, sin
serios conflictos.
La velocidad de proyecto para la glorieta deber ser fijada inicialmente y a ella debern sujetarse
todos los elementos de proyecto para lograr uniformidad.
Dicha velocidad de proyecto estar en funcin de las correspondientes a las vas que se
intersectan.
En vialidades proyectadas para velocidades de 50 a 70 km/h, la velocidad de proyecto de la
glorieta debe corresponder a la velocidad de marcha de la va; especficamente, a 45 y 60 km/h,
respectivamente.
Para velocidades de proyecto en vialidades superiores a 70 km/h, la velocidad correspondiente
en la glorieta deber ser relativamente baja para que sus dimensiones se mantengan dentro de
lmites prcticos.
Para una velocidad de proyecto de 60 km/h, se requiere un radio mnimo de 113 metros, este
radio describe la orilla interna de la calzada de la glorieta y conduce a un dimetro exterior de
aproximadamente 300 metros.
Cuando se trata de un proyecto oval, el eje mayor ser todava ms grande. Tales dimensiones
son prohibitivas, y para velocidades mayores de proyecto, resultan impracticables.
Pg. 182
Artculo 412.
GLORIETAS; ZONAS DE ENTRECRUZAMIENTO
Las zonas de entrecruzamiento en glorietas observarn los siguientes criterios:

I.-
II.-
Una longitud de entrecruzamiento de 180 metros, conduce al doble o al triple de la capacidad

correspondiente a un tramo de 30 metros de longitud. Estas dimensiones son, en la prctica, las
longitudes mximas y mnimas respectivamente, ya que en una longitud menor de 30 metros se
resuelven los movimientos de entrecruzamiento de una manera semejante a cualquier otro tipo
de entronque a nivel; y una de 180 metros constituye el mximo para mantener la glorieta dentro
de dimensiones prcticas. Esto depende del nmero de ramas que formen la interseccin y del
ngulo de stas; y
La longitud de la zona de entrecruzamiento no debe ser menor que la requerida para maniobrar,
con volmenes bajos, a la velocidad de proyecto de la glorieta.
CAPTULO VII
SEMFOROS Y SEALAMIENTO
Artculo 413.
INSTALACIN DE SEMFOROS;
Para la instalacin de semforos de tiempo fijo, se debern observar los requisitos y lineamientos
establecidos en el Captulo .05 del Volumen O Normas Tcnicas Complementarias de Ingeniera
Vial
Artculo 414.
RIELES
SEALAMIENTOS EN CRUCE A NIVEL CON TRANSPORTE COLECTIVO SOBRE
El proyecto geomtrico de un cruce a nivel con el sistema de transporte colectivo sobre rieles o
tren ligero, incluye los alineamientos vertical y horizontal, la seccin transversal y la distancia de
visibilidad de parada. Las caractersticas de estos elementos varan de acuerdo con el tipo de dispositivos
para el control del trnsito que se utilicen, los cuales pueden ser seales nicamente, seales y
semforos o seales y barreras automticas, debindose observar en cualquier caso los siguientes
lineamientos:
I.II.-
III.-
IV.-
Cuando se utilizan seales como nico medio de proteccin, deber obtenerse un cruce en
ngulo recto.
Independientemente del tipo de control, la pendiente de la vialidad debe ser suave en el cruce y
sus vecindades para permitir que los vehculos se detengan cuando sea necesario y puedan
cruzar sin dificultad.
El dispositivo de control deber ser claramente visible a una distancia por lo menos igual a la
distancia de visibilidad de parada requerida y preferiblemente mayor. En algunos casos puede
ser necesario colocar el dispositivo a cierta altura o moverlo lateralmente para hacerlo visible
desde una distancia adecuada.
Debe considerarse tambin la posibilidad de iluminar el cruce cuando haya movimiento nocturno
de trenes, especialmente cuando la operacin de cambio de trenes pueda bloquear la vialidad.
La superficie de rodamiento de la vialidad debe construirse en una longitud adecuada a uno y
otro lado de la misma, con materiales que permitan el trnsito en todo tiempo.
Artculo 415.
SEALAMIENTO INTERSECCIONES Y VIALIDADES; LINEAMIENTOS
El sealamiento en intersecciones y vialidades estar sujeto a los siguientes lineamientos:

I.II.III.-
Satisfacer una necesidad importante;

Llamar la atencin;
Transmitir un mensaje claro;
Pg. 183
IV.V.-
Imponer respeto a los usuarios de la va; y

Estar en el lugar apropiado a fin de dar tiempo para reaccionar.
Artculo 416.
SEALAMIENTO INTERSECCIONES Y VIALIDADES; CONSIDERACIONES BSICAS
Para asegurar que los lineamientos que se indican en el artculo anterior se cumplan, existen
cuatro consideraciones bsicas; estas son: proyecto, ubicacin, uniformidad y conservacin.
I.-
II.-
III.-
IV.-
El proyecto de los dispositivos para el control del trnsito debe asegurar que caractersticas tales
como tamao, contraste, colores, forma, composicin, iluminacin o efecto reflejante donde sea
necesario, se combinen para llamar la atencin del conductor.
Que la forma, tamao, colores y simplicidad del mensaje se combinen para proporcionar un
significado comprensible.
Que la legibilidad y el tamao se combinen con la ubicacin a fin de dar tiempo suficiente para
reaccionar, y que la uniformidad, racionalidad, tamao y legibilidad impongan respeto.
La ubicacin de la seal deber estar dentro del cono visual del conductor del vehculo, para
provocar su atencin y facilitar su lectura e interpretacin de acuerdo con la velocidad a la que
vaya el vehculo.
Las seales, especialmente las de vas rpidas, no nicamente se colocarn donde parezca que
son necesarias despus de que se construy la va, sino que, desde un principio, es preciso
coordinar el sealamiento de acuerdo con el proyecto geomtrico vial.
Debe mantenerse la uniformidad en el sealamiento de las vialidades, a lo largo de toda la ruta.
En trminos generales, pero especialmente tratndose de intersecciones complicadas y
soluciones particulares, los problemas de sealamiento deben estar a cargo de especialistas en
la materia. En todo caso, la decisin final sobre un proyecto de sealamiento deber tomar en
cuenta un estudio de ingeniera de trnsito y la necesidad de que la solucin a determinado
planteamiento, sea semejante en cualquier lugar del pas.
Debe evitarse usar un nmero excesivo de seales, sobre todo preventivas y restrictivas,
limitndose a las estrictamente necesarias.
La conservacin, deber ser fsica y funcional; no slo se deber procurar la limpieza y
legibilidad de las seales, sino que stas debern colocarse o quitarse tan pronto como se vea la
necesidad de ello.
Se deber evitar que tanto la seal como su soporte, el derecho de va o el espacio frente a las
seales, sean usados con anuncios comerciales.
Ningn particular podr colocar o disponer de seales ni otros dispositivos, salvo el caso de
autorizacin oficial.
Artculo 417.
CARACTERSTICAS DEL SEALAMIENTO
Caractersticas del sealamiento: tanto en el sealamiento vertical a base de placas sobre

posteras, como en el sealamiento horizontal a base de marcas en el pavimento, y las obras y
dispositivos diversos que se coloquen dentro de una arteria vial o sus inmediaciones para proteccin,
encauzamiento y prevencin a conductores y peatones en arterias en funcionamiento normal o durante
su proceso de construccin o conservacin; as como las caractersticas y uso de los diferentes tipos de
aparatos de semforos electromecnicos o electrnicos utilizados para el control del trnsito de peatones
y vehculos, se estar a lo que determine la normatividad que a nivel nacional se encuentre vigente, en
tanto que en el Estado no se promulgue alguna otra que contenga esas disposiciones.
CAPTULO VIII
ESTUDIOS DE IMPACTO VIAL
Pg. 184
Artculo 418.
ESTUDIOS DE IMPACTO VIAL: OBJETIVO
Los estudios de impacto vial se debern realizar tanto para los desarrollos urbanos en el proceso
de ejecucin de su Programa de Integracin Urbana o Programa Parcial de la Urbanizacin, como para
las obras de edificacin, en las obras que as lo requieran de acuerdo a lo establecido en el artculo
siguiente, durante la elaboracin de los estudios y proyectos constructivos.
Con los resultados de estos estudios, se deber poder conocer la forma de cmo la utilizacin del
uso del suelo puede afectar el sistema vial y de transporte en donde se encuentre enclavado, los
requerimientos que deban aplicarse para mantener o mejorar el nivel de servicio de estos sistemas y
garantizar la seguridad vial.
De la misma forma debe poderse conocer la compatibilidad en materia de acciones de vialidad y
transporte que marque el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin correspondiente.
Artculo 419.
OBRAS QUE REQUIEREN ESTUDIO DE IMPACTO VIAL
Se requerir de estudios de impacto vial como parte integral de los programas parciales, en
aquellos aprovechamientos urbanos que por su naturaleza o la magnitud de sus efectos en el contexto
urbano, se prevea que presenten impactos significativos de alcance zonal, urbano o regional, tales como
los siguientes tipos o similares:
I.II.III.IV.V.VI.VII.VIII.IX.X.-
Centros comerciales y Plazas comerciales.

Centros de espectculos, lugares de alta concentracin de personas, pblicos y privados, como
estadios, cines y plazas de toros;
Estaciones de servicio para combustible.
Conjuntos universitarios y de educacin superior;
Conjuntos hospitalarios y centros mdicos;
Conjuntos administrativos pblicos y privados;
Centros de exposiciones y ferias permanentes;
Torres de oficinas, apartamentos y usos mixtos;
Conjuntos habitacionales de tipo plurifamiliar; y
Otros que por su ubicacin especfica representen fuente de conflicto con la vialidad de la zona.
Artculo 420.
ESTUDIOS DE IMPACTO VIAL; CONTENIDO
Los estudios de impacto vial debern contener:

I.II.III.IV.V.VI.VII.VIII.IX.X.XI.-
Determinacin de la situacin fsica de la vialidad en el momento del estudio;

Establecimiento de los horizontes del estudio;
Investigacin de los usos de suelo, actuales y futuros;
Determinacin de la operacin del transporte colectivo en el rea y de sus perspectivas de
desarrollo;
Levantamiento de la informacin sobre volmenes de trnsito en das y horas representativas;
Establecimiento de un pronstico de crecimiento de los flujos viales a los horizontes
establecidos;
Evaluacin de las condiciones de la vialidad mediante anlisis de capacidad y nivel de servicio;
Estimacin del trfico generado en funcin de los usos del suelo;
Estimacin de la distribucin y asignacin del trnsito segn los diferentes modos de transporte
y de su vinculacin con la estructura vial urbana;
Estimacin del trnsito total, incluyendo el inducido, el generado y el de desarrollo para los
horizontes previstos;
Identificacin de los impactos, necesidades y deficiencias del estado actual de la vialidad;
Pg. 185
XII.XIII.XIV.XV.XVI.-
Actualizacin de los anlisis de capacidad y nivel de servicio en la vialidad del rea de influencia
del desarrollo;
Estimacin de la relacin entre la oferta y la demanda de transporte pblico en la zona;
Revisin de los aspectos de seguridad vial;
Formulacin de acciones alternativas para la previsin del deterioro de la calidad de la
transportacin y la seguridad; y
Anlisis de la compatibilidad de las acciones propuestas con el contenido del Programa de
Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin.
CAPTULO IX
ESTACIONAMIENTOS
Artculo 421.
ESTACIONAMIENTO; DEFINICIN
El estacionamiento o espacio para la detencin momentnea o temporal de vehculos deber

considerarse como parte de la vialidad, ya sea que este se encuentre en la calle, dentro o fuera del
arroyo de circulacin, o dentro de los predios o edificaciones. En todos los casos los estacionamientos
debern de contar con andadores o banquetas que resguarden a los peatones del trfico vehicular de
conformidad a lo establecido en la NTC B.13.04.01
Artculo 422.
ESTACIONAMIENTOS; OBLIGATORIEDAD
Toda utilizacin del suelo, ya sea en edificaciones nuevas, remodelaciones, ampliaciones o

cambios de uso, deber satisfacer la propia demanda que genere de lugares de estacionamiento dentro
de su propio predio o edificacin, de acuerdo a lo establecido en el art 290 de la Ley.
En los inmuebles y zonas declarados monumentos histricos o artsticos por el Instituto Nacional
de Antropologa e Historia o por el Instituto Nacional de Bellas Artes, se eximir a juicio de la Direccin de
Obras Pblicas Municipal, una parte o la totalidad de los cajones de estacionamiento (Artculo 307 del
Reglamento de Construcciones).
Artculo 423.
ESTACIONAMIENTO EN LA VA PBLICA
La ubicacin del estacionamiento en la va pblica se regir conforme a los lineamientos

establecidos sobre las caractersticas geomtricas de los diferentes tipos de vialidades, mencionados en
el Artculo 363 de este Reglamento.
Artculo 424.
ACCESIBILIDAD
Los predios o edificios destinados a estacionamientos, ya sean de uso pblico o privado, debern
cumplir los lineamientos relativos a facilidades para personas con problemas de discapacidad y mujeres
con embarazo avanzado, especificados en el prrafo IV de la NTC B.13.02.01.
Artculo 425.
NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS APLICABLES
Todos los inmuebles destinados a estacionamientos debern de cumplir con lo establecido en el

Captulo B.13 Inmuebles destinados a Estacionamiento de las NTC B. Normas Tcnicas
Complementarias para el Proyecto Arquitectnico de Edificaciones segn su Tipo
CAPTULO X
TRANSPORTE PBLICO
Pg. 186
Artculo 426.
TRANSPORTE PBLICO; CARRILES EXCLUSIVOS
Para la circulacin de los vehculos de transporte colectivo, ya sean autobuses, minibuses o

trolebuses, se pueden establecer carriles exclusivos o reservados, ya sea junto al bordillo de la banqueta
o al centro de la calle cuando esta sea de doble sentido con camelln central, los cuales se justifican si
por lo menos se logra obtener un incremento a la velocidad de los vehculos de transporte colectivo de un
10 por ciento.
Artculo 427.
CARRILES EXCLUSIVOS; JUNTO AL BORDILLO DE LA BANQUETA
Para los carriles exclusivos ubicados junto al bordillo de la banqueta se deber cumplir con los
siguientes requisitos:
I.II.III.IV.-
No permitir la parada de otro tipo de vehculos junto al bordillo;

Debe haber al menos 60 autobuses en la hora punta o 400 autobuses en un perodo de 12
horas;
La anchura total de la calle debe permitir al menos dos carriles para el resto del trfico; y
El nmero de viajeros en transporte pblico debe ser al menos un 50 por ciento superior al de
los que utilizan los vehculos privados, incluidos los conductores.
Artculo 428.
CARRILES RESERVADOS AL CENTRO DE LA CALLE
Para los carriles reservados en el centro de la calle se requieren las condiciones siguientes:
I.II.-
III.-
IV.-
Al menos 75 autobuses en la hora punta o 500 autobuses en un perodo de 12 horas;

La anchura total de la calle, si es de un solo sentido, debe permitir al menos otros dos carriles al
lado del carril reservado, adems de espacio suficiente para plataformas de paradas de viajeros.
Se requieren, por tanto, calles con 5 carriles. Si la reserva se limita a algunas horas, puede
bastar un carril a cada lado y por tanto, puede hacerse en arterias de 3 carriles;
Si se trata de calles de dos sentidos, la anchura de la calle debe permitir al menos dos carriles
reservados, adems de espacio suficiente para plataformas de paradas de viajeros. Se
requieren, por tanto, calles con 6 carriles. Si la carga mxima se limita a algunas horas puede
bastar con un carril a cada lado y por tanto, hacerse en vas de 4 carriles; y
El nmero de viajeros en transporte pblico en la hora punta debe ser al menos un 50 por ciento
superior al de los que utilizan los coches privados, incluyendo los conductores.
Artculo 429.
FUNCIONAMIENTO VAS RESERVADAS
En cuanto al funcionamiento de estas vas reservadas, si se trata de carriles junto al bordillo,

deber observarse lo siguiente:
I.II.III.IV.-
Los giros de los automviles no deben interferir con la circulacin de autobuses por su carril.
Excepcionalmente puede admitirse que los vehculos, que efectan giros a la derecha utilicen el
carril reservado.
Los autobuses no deben salir de su carril, excepto en casos de emergencia.
En calles de doble sentido suficientemente anchas y si es necesario disponer carriles reservados
en los dos sentidos, en general, es preferible disponerlos por el centro.
Artculo 430.
LINEAMIENTOS PARA CARRILES RESERVADOS CENTRALES
Cuando se trata de carriles centrales debern observarse los siguientes lineamientos:

I.-
II.-
Los automviles, en las proximidades de las intersecciones, pueden utilizar el carril reservado
para movimientos de entrecruzamiento, siempre que lo abandonen rpidamente y sin interferir
bruscamente con los autobuses.
Si se establecen vas reservadas centrales en una calle de dos sentidos es imprescindible
prohibir los giros a la izquierda.
Pg. 187
III.IV.-
Solo pueden disponerse paradas antes de los cruces, y con suficientes andenes para los
viajeros.
Los autobuses no deben abandonar los carriles reservados, pero si alguna lnea ha de hacerlo
por seguir por otra calle, saldr del carril reservado al menos una cuadra antes de girar.
Artculo 431.
CARRILES EXCLUSIVOS; ADECUACIONES A VAS ACTUALES
Ya sea para los casos en que se destine un carril exclusivo para autobuses, minibuses o
trolebuses, o para cuando se emplee toda una calle para la circulacin de estos, se debern realizar
todas las adecuaciones tanto fsicas en intersecciones, arroyos y camellones como operacionales, como
son los sealamientos horizontales, verticales y de semforos.
Artculo 432.
SEALAMIENTO
Tanto en los sistemas y estructuras tradicionales de operacin del transporte (en trnsito mixto)
como en carriles o calles exclusivas deber existir el sealamiento suficiente con la informacin que los
usuarios requieren sobre la operacin de los sistemas de transportacin colectiva.
Artculo 433.
LINEAMIENTOS PARADAS DE VEHCULOS DE TRANSPORTE
Las paradas de los vehculos de transporte, pueden estar ubicadas antes del cruce de una calle,
despus del cruce o a media cuadra.
Las siguientes son normas de carcter general que deben seguirse para su ubicacin, ya que en
cada caso particular las condiciones pueden variar:
I.-
II.III.IV.V.-
VI.-
VII.-
VIII.-
En intersecciones controladas por seales de alto o ceda el paso, cuando se le da preferencia

al transporte colectivo sobre la circulacin general y el estacionamiento, es preferible la parada
antes del cruce.
Si hay unos giros muy importantes, debe situarse la parada despus del cruce y si esto no es
posible, debe disponerse en el centro de la manzana o en otro cruce menos difcil.
En cruces donde la corriente de trfico principal no coincide con la lnea de autobuses, es
preferible disponer la parada despus del cruce.
Si se le da preferencia al trfico sobre el funcionamiento de las lneas de transporte, es mejor
disponer la parada despus del cruce.
Si la lnea de transporte gira a la derecha y la congestin de trfico no es importante, conviene
establecer la parada antes del cruce donde se gira y si el trfico que gira a la derecha es
importante, ha de separarse bastante de la interseccin.
Si se trata de una calle congestionada, ser preferible disponer la parada despus del cruce,
una vez realizado el giro.
Si la lnea de autobuses gira la izquierda, la parada debe establecerse una vez pasado el cruce,
despus de haber girado, aunque ello puede suponer una parada de gran longitud para permitir
que el giro se realice.
Si hay importantes generadores de viajeros en el centro de las manzanas se pueden justificar
ciertas paradas, pero en general son preferibles en puntos prximos a los cruces.
Si en estos puntos hay paso de peatones, la parada debe disponerse despus del cruce, para
no reducir la visibilidad de los conductores.
La separacin o distancia entre paradas vara con el funcionamiento de las lneas. Es normal
una parada cada dos manzanas.
Artculo 434.
REA DE PARADAS; LONGITUDES RECOMENDADAS
Las longitudes de las reas de paradas recomendadas para autobuses de 12 metros de longitud,
son de 30 metros si la parada est antes del cruce; de 25 metros si la parada est despus del cruce, y
de 45 metros para paradas situadas en el centro de una manzana.
Pg. 188
Si la parada despus del cruce es para una lnea que ha girado a la derecha, se requiere una
longitud de 40 metros.
Por cada autobs de ms que se espera coincida en la parada, es preciso aadir un tramo de
13.5 metros. Las longitudes indicadas deben estar libres de vehculos estacionados.
Artculo 435.
BAHAS PARA PARADAS DE TRANSPORTE PBLICO
En donde sea posible, pero sobre todo en vialidades nuevas, se debern ubicar las paradas
fuera del arroyo de circulacin normal de los vehculos en bahas que se formarn con la banqueta.
Estas bahas estarn remetidas del carril derecho de circulacin de frente en 3 metros.
La transicin de entrada a esta rea tendr una longitud mnima de 30 metros, y una transicin de
salida para integrarse al carril derecho de 15 metros como mnimo.
Si se construyen curvas circulares entre las transiciones y las banquetas paralelas al arroyo, la
longitud mencionada estar dada entre los puntos de inflexin de las tangentes.
Artculo 436.
REAS DE ESPERA PARA PBLICO
Los lugares para espera de los vehculos por parte de los usuarios debern estar protegidos con
cobertizos suficientemente grandes para cubrir toda el rea en forma longitudinal, debiendo tener una
anchura mnima de 2.5 metros.
En el caso de paradas con frecuentes transbordos entre rutas, lneas o sistemas, debe
procurarse que las distancias recorridas por los usuarios que transbordan sean mnimas.
Artculo 437.
DERECHO DE VA
Cuando se elaboren los proyectos, y obras de pasos a desnivel deber preverse en donde se
espere que circule el transporte colectivo el espacio y previsiones para ello, ya sea con derecho de va
compartido o con derecho de va propio.
CAPTULO XI
OBRAS Y OBSTRUCCIONES EN LA VA
PBLICA
Artculo 438.
OBRAS EN VA PBLICA; SEALAMIENTOS
Siempre que la va pblica o las reas destinadas al libre trnsito de personas o vehculos se
encuentren obstruidas por obras o por cualquier otra causa deber existir el sealamiento o los
dispositivos que prevengan a los usuarios con anticipacin sobre su presencia y ser protegida el rea en
donde se encuentra la obstruccin de acuerdo a lo establecido en el Captulo VIII del Ttulo Undcimo
del Reglamento de Construcciones del Municipio de Centro.
TRANSITORIOS:
PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor a los 5 das hbiles de su publicacin en el
Peridico Oficial del Estado de Tabasco.
SEGUNDO.- Los Directores Responsables de Obra y los Especialistas Corresponsables a que se
refiere el presente reglamento, sern aquellos profesionistas con registro vigente en la Comisin de
Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables del Estado de Tabasco, de acuerdo a
lo establecido en los artculos 66, 70, 73, 74 y 75 del Reglamento de Construcciones del Estado de
Tabasco vigente.
Pg. 189

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REGLAMENTO DE ZONIFICACIN

MBITO DE VALIDEZ. .................................................................................................................. 1

TTULO SEGUNDO .................................................................................................................... 8

ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO DEL MUNICIPIO ......................................................... 8

SISTEMAS DE ESTRUCTURACIN URBANA................................................................................. 20

PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO................................................................................................................. 22

SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEACIN DEL DESARROLLO URBANO ........................................... 22

CAPTULO III ............................................................................................................................................................ 25

TTULO CUARTO ..................................................................................................................... 32

TIPOS GENRICOS Y GRUPOS DE USOS Y DESTINOS ................................................................... 32

CAPTULO III ............................................................................................................................................................ 43

COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS, ESTRUCTURA GENERAL .............................................. 43

TTULO QUINTO ..................................................................................................................... 47

OBJETIVO REGLAMENTACIN ZONAS HABITACIONALES ........................................................... 47

LINEAMIENTOS ZONAS HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA ..................................... 51

ZONAS DE USOS MIXTOS: CLASIFICACIN ................................................................................. 59

CAPTULO III ............................................................................................................................................................ 64

OBJETIVOS REGLAMENTACIN ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS ...................................... 64

OBJETIVOS REGLAMENTACIN DE ZONAS INDUSTRIALES ......................................................... 70

LINEAMIENTOS PARA ACTIVIDADES DE RIESGO MEDIO ............................................................. 74

GRUPO DE USOS Y DESTINOS PERMITIDOS ............................................................................... 76

OBJETIVO REGLAMENTACIN DE ZONAS TURSTICAS .............................................................. 85

TTULO SEXTO ........................................................................................................................ 92

DICTAMEN TCNICO ................................................................................................................ 96

ASESORA DEL INAH................................................................................................................. 96

CONTAMINACIN ATMOSFRICA ............................................................................................ 98

NIVELES DE PRESIN DE SONIDO MXIMOS PERMITIDOS ....................................................... 99

CAPTULO III ............................................................................................................................................................ 99

TTULO OCTAVO .................................................................................................................. 102

CLASIFICACIN DE MATERIALES PARA FINES DE CONTROL DE INCENDIO Y EXPLOSIN ......... 102

CAPTULO II ........................................................................................................................................................... 105

LINEAMIENTOS PARA PLANTAS DISTRIBUIDORAS DE GAS L.P. ............................................... 105

TTULO NOVENO .................................................................................................................. 105

OBLIGATORIEDAD ................................................................................................................. 105

CAPTULO II ........................................................................................................................................................... 109

GENERALIDADES ................................................................................................................... 109

CAPTULO III .......................................................................................................................................................... 114

OBRAS MNIMAS DE URBANIZACIN; GENERALIDADES ......................................................... 114

TTULO DCIMO ................................................................................................................... 121

AUTORIZACIN DE OBRAS DE URBANIZACIN....................................................................... 121

CAPTULO II ........................................................................................................................................................... 122

INFORMES DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO ................................................................... 122

CAPTULO III .......................................................................................................................................................... 124

COMIT DE COORDINACIN Y NORMAS DE INFRAESTRUCTURA URBANA. ............................ 124

CAPTULO IV .......................................................................................................................................................... 124

Artculo 232. AUTORIZACIN PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIN O PROGRAMA DE INTEGRACIN

OBRAS DE URBANIZACIN; MODALIDADES ........................................................................... 131

CAPTULO VI.......................................................................................................................................................... 132

PROYECTO EJECUTIVO DE URBANIZACIN; CONTENIDO ........................................................ 132

CAPTULO VII......................................................................................................................................................... 139

DE LA RECEPCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN PARA SU INCORPORACIN MUNICIPAL .................................... 139

DICTAMEN TCNICO PARA INCORPORACIN MUNICIPAL ...................................................... 139

CAPTULO VIII........................................................................................................................................................ 141

OBLIGACIONES DE URBANIZADORES Y PROMOVENTES ......................................................... 141

CAPTULO IX .......................................................................................................................................................... 142

ADQUIRENTES: DEFINICIN ................................................................................................... 142

TTULO UNDCIMO .............................................................................................................. 143

MUNICIPALIZACIN; DEFINICIN .......................................................................................... 143

CAPTULO II ........................................................................................................................................................... 145

AUTORIZACIONES DE FUSIONES, SUBDIVISIONES Y RELOTIFICACIONES. ................................ 145

TTULO DUODCIMO ........................................................................................................... 146

SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE DESARROLLO URBANO. ............................... 146

TRANSFERENCIAS DE DERECHOS Y PLANES PARCIALES .......................................................... 147

TTULO DECIMOTERCERO..................................................................................................... 151