QU ES UN AVALO?

Un avalo inmobiliaro es un documento elaborado por un valuador profesional. Contiene

informacin sobre el valor, tipo y vida til de la vivienda que se desea comprar, construir,
ampliar, reparar o mejorar.
El valor est dado en moneda nacional y est referido a una fecha especfica tomando en
cuenta las condiciones y superficie de la vivienda as como de la zona que le rodea.
UTILIDAD DEL AVALO:
El avalo inmobiliario sirve para tomar decisiones al comprar el inmueble que ms
convenga en cuanto a ubicacin, calidad y precio.
Es un documento necesario para tramitar crditos, ya que ah se inicia el valor del
inmueble, informacin que se utiliza para determinar el valor de la operacin de crdito y
le permite a la institucin donde se tramita, conocer el valor de la garanta. En algunas
entidades federativas, las autoridades solicitan para la escrituracin un avalo para el
clculo del impuesto de traslado de dominio. Por lo que antes de adquirir una vivienda
se necesita saber si es requerida.
Por lo tanto es bueno conocer el avalo y revisarlo antes de decidir si se compra,
construye, ampla, repara o mejora un inmueble; o si se desea pagar el pasivo de una
vivienda, ya que su informacin servir para tomar decisiones.

METODOS APLICADOS CASOS ESPECIFICOS

A
B

Mtodo del costo (Construccin nueva)

Mtodo compararativo
Costos directos
Costos indirectos
Costos financieros
Costos generales
Costo total construccin
Costo reas comunes
Mtodo del Costo de Reposicin (construcciones usadas)
Vida de las construcciones
Depreciacin segn edad
Tabla "Fitto y Corvini
Mtodo residual
Reglamentacin urbana
Valor mximo del terreno
Margen del constructor
Mtodo de renta
Determinacin arriendo inmobiliaria
Valor de inmueble de acuerdo a la renta