Sociedad Mexicana de Ingeniera Estructural

OBSERVACIONES ESTRUCTURALES DURANTE LA RENIVELACIN DE EDIFICIOS DE

MAMPOSTERA EN EL ESTADO DE MXICO
Carlos Eduardo Avelar Frausto1, Leonardo Veras Felipe2 y Julio Csar Hernndez Chias3

RESUMEN
Se presentan las experiencias adquiridas en el asesoramiento estructural prestado durante los trabajos de
renivelacin de varios edificios habitacionales de inters social construidos a base de mampostera. Se
presentan sus caractersticas estructurales, las condiciones iniciales de desplomo, el dao estructural derivado
de su inclinacin, las caractersticas geotcnicas del suelo en el sitio, el procedimiento de renivelacin
empleado y el reforzamiento propuesto para los edificios. Se observa que el proporcionar una cimentacin
adecuada en edificios de mampostera de inters social desplantados sobre suelos compresibles, mejora
significativamente su comportamiento en caso de ocurrir inclinaciones por hundimientos locales o regionales
del terreno.
ABSTRACT
The experiences acquired in the structural advice during the rehabilitation of masonry buildings are presented.
The structural characteristics of the buildings, their initial inclinations, the structural damage occurred, the
geothecnical characteristics of the site, the rehabilitation procedure employed and the reinforcement proposed
for the buildings are presented. It is observed that providing an adequate foundation in social interest masonry
buildings placed on soft soils, improves the structural behavior when inclinations by local or regional soil
sinking occur.

INTRODUCCIN
Se ha detectado una serie de edificios ubicados en municipios del Estado de Mxico que presentan problemas
de hundimientos diferenciales con inclinaciones de ms del 1%, sobrepasando los lmites normativos. Debido
a lo anterior estos edificios presentan diferentes estados de dao y configuraciones de desplomo, lo cual
dificulta su operacin en condiciones de servicio; por lo cual se decidi rehabilitarlos empleando un
procedimiento de renivelacin por medio de subexcavacin mediante ventanas bajo la cimentacin.

EDIFICIOS EN ESTUDIO
Los edificios que se describen en este artculo se ubican en los municipios de Tultepec, Coacalco, Tultitln y
Ecatepec, en el Estado de Mxico. En la tabla 1 se indican los nombres de los edificios a los que se refiere
este trabajo.

1 2

, ERN Ingenieros Consultores, S.C., Desierto de los Leones no. 46 Casa 2, Col. San ngel, Del. lvaro
Obregn, C.P. 01000 Mxico, D.F. Tel-Fax 5616-8161 al 64; ceaf@ern.com.mx 1, lvf@ern.com.mx 2

TGC Geotecnia S.A. de C.V., Adolfo Prieto no.1238, Col. Del Valle, Del. Benito Jurez, C.P. 03100
Mxico, D.F. Tel.: 5575-3150, Fax: 5575-1556; tgcgeotecnia@terra.com.mx

XIV Congreso Nacional de Ingeniera Estructural

Acapulco, Gro., 2004

Tabla 1 Ubicacin de los edificios en estudio

Nombre del edificio

J13
L15D
MC2C
V5B

Unidad Habitacional
San Pablo
San Rafael
Hogares de Castera
Jardines de los Bez

Municipio del Estado de Mxico

Tultepec
Coacalco
Tultitln
Ecatepec

CARACTERSTICAS ESTRUCTURALES
Todos los edificios estudiados estn construidos a base de muros de mampostera hueca de 12 cm de espesor
reforzados interiormente. El sistema de piso utilizado en todos ellos es el de vigueta y bovedilla, excepto en
las reas de bao, patio de servicio, rampas y descansos de escaleras, donde se utiliz losa maciza de concreto
reforzado. En la tabla 2 se indican algunas caractersticas de los edificios en estudio, por su parte en las
figuras 1 y 2 se presentan fotografas de los mismos.
Todos los edificios a excepcin del L15D estn formados por un solo cuerpo, en los cuales el rea de
escaleras se ubica al frente de los mismos. Por su parte el edificio L15D est formado por dos cuerpos
independientes, ubicndose el rea de escaleras entre ellos, ligada a los cuerpos principales slo en el ltimo
piso y la cimentacin.

Tabla 2 Caractersticas de los edificios en estudio

Edificio
J13
L15D
MC2C
V5B

Nmero de niveles
3
5
5
3

Departamentos por nivel

2
4
2
2

Altura
7.60 m.
12.8 m.
12.5 m.
7.80 m.

Figura 1 Edificio J13 (foto izquierda) y V5B (foto derecha)

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Figura 2 Edificio L15D (foto izquierda) y MC2C (foto derecha)

CONDICIONES GEOTCNICAS
La zona en que se localizan los edificios regionalmente se caracteriza por la existencia de dos depsitos
principales: un depsito arcilloso de consistencia blanda con una costra endurecida que sobreyace a un estrato
limo arenoso de consistencia dura, con intercalaciones de arcilla blanda (TGC, 2003b, 2004a).
En las figuras 3 a 6 se muestran perfiles estratigrficos de los sondeos de cono elctrico realizados en la
periferia de los edificios. En los perfiles mostrados se puede observar la presencia de una primer serie
arcillosa hasta una profundidad de 5 m aproximadamente, donde el nmero de golpes es inferior a 10; as
como la intercalacin de lentes de arena fina compacta y limo arenoso donde el nmero de golpes puede ser
superior a 30. Entre los 5 y 15 m (mxima profundidad explorada) se presenta la intercalacin de estratos
firmes con un nmero de golpes superior a 50; con depsitos de arcilla.

Figura 3 Sondeo edificio J13 (TGC, 2004b)

Figura 4 Sondeo edificio L15D (TGC, 2003b)

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Figura 5 Sondeo edificio MC2C (TGC, 2004a)

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Figura 6 Sondeo edificio V5B (TGC, 2003a)

CIMENTACIN
En los trabajos realizados se observ que la solucin de cimentacin adoptada para los edificios, influy de
manera importante en su comportamiento y dao a elementos estructurales al presentarse asentamientos
diferenciales en el subsuelo. A continuacin se describen las caractersticas de cimentacin adoptada en estos
edificios.
EDIFICIO J13
Este edificio de tres niveles cuenta con una cimentacin de losa de concreto reforzado de 20 cm de peralte
(TGC, 2004b), con contratrabes centrales ahogadas de 15x20 cm y trabes perimetrales de 15x45 cm (ver
figura 7).
EDIFICIO L15D
La cimentacin de este edificio de cinco niveles consiste de un cajn con contratrabes que sigue la forma en
planta del edificio (forma de H), losa de fondo de concreto reforzado y losa tapa de vigueta y bovedilla
(TGC, 2003b), el peralte del cajn de cimentacin es de 1.30 m incluyendo las losas (figura 8).
EDIFICIO MC2C
Este edificio de cinco niveles cuenta con una cimentacin que consiste en un cajn con losa de fondo y losa
tapa (TGC, 2004a), la cual mide 1.8 m de peralte incluyendo las losas (ver figura 9).
EDIFICIO V5B
La cimentacin de este edificio de tres niveles consiste en una losa de concreto reforzado de 20 cm de peralte,
con contratrabes perimetrales de 60 cm de altura y 20 cm de ancho (TGC, 2003a), as como contratrabes
interiores de 20x20 cm (figura 10).

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Figura 7 Cimentacin del edificio J13 (TGC, 2004b)

Figura 8 Cimentacin del edificio L15D (TGC, 2003b)

Figura 9 Cimentacin del edificio MC2C (TGC, 2004a)

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Figura 10 Cimentacin del edificio V5B (TGC, 2003a)

DESPLOMOS
Los edificios estudiados presentan configuraciones de desplomo muy particulares debido a los hundimientos
del terreno. Las condiciones iniciales de inclinacin en las esquinas de los edificios, as como su promedio en
porcentaje de la altura del mismo, se indican en las figuras 11 a 14. En cada una de estas figuras se indica por
medio de vectores la inclinacin medida. Los vectores horizontales y verticales indican los desplomos
medidos en centmetros, la resultante en cada una de las esquinas indica el desplomo en porcentaje de la altura
total del edificio correspondiente.
EDIFICIO J13
El edificio J13 presenta un desplomo promedio de 0.30% (figura 11); este desplomo es inferior al lmite
mximo permitido para inclinacin media de las construcciones por la propuesta a las Normas Tcnicas
Complementarias para Diseo y Construccin de Cimentaciones (NTC-Cimentaciones, SMIE, 2001d), el cual
es igual a 0.81% para este edificio (ERN, 2004b). Como se ver en el siguiente apartado, este edificio
present un importante agrietamiento en sus muros de carga, lo cual se atribuye a deficiencias en su
construccin.

Figura 11 Desplomos medidos en el edificio J13

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EDIFICIO L15D
Los dos cuerpos que forman el edificio L15D presentan desplomos en sentidos contrarios, ya que el cuerpo
oriente est desplomado hacia el nor-este con componentes promedio hacia el norte de 4.2 cm y hacia el este
de 6.8 cm, con un promedio de 0.62% de inclinacin de la altura total del edificio, mientras que el cuerpo
poniente est desplomado hacia el nor-oeste con componentes promedio hacia el norte de 3.3 cm y hacia el
oeste de 1.4 cm (ERN, 2004d), con un promedio de 0.28% de inclinacin en la altura total del edificio (figura
12).
Los desplomos que present este edificio son inferiores al lmite mximo permitido por la propuesta a las
NTC-Cimentaciones (SMIE, 2001d), el cual es de 0.72% de la altura total del edificio. Debido a que se
encontraba cimentado sobre un cajn de importante peralte, el edificio present dao estructural nicamente
en las trabes del rea de escaleras que unan los dos cuerpos del edificio en ltimo piso, esto ocasionado por la
orientacin de los vectores de desplomo, como se ver en el siguiente captulo.

0.26%

3.3

3.1

3.3

0.28%

1.3

1.4

0.28%
1.5

3.2

4.2

Edificio L15D

0.28%
1.3

3.4

0.52%

5.8

6.0

0.28% 3.3
1.4

3.3

0.53%

0.62%

6.8

5.3
0.76%

8.1

4.8

0.67%
7.1

Figura 12 Desplomos medidos en el edificio L15D

EDIFICIO MC2C
El edificio MC2C presenta un desplomo hacia el sur-oeste, con componentes promedio hacia el sur de 48 cm
(3.84%) y hacia el oeste de 11.2 cm (0.90%), con un promedio de 3.94% (ERN, 2004c) de desplomo de la
altura total del edificio (ver figura 13). El lmite mximo permitido para inclinacin media de las
construcciones, por la propuesta a las NTC-Cimentaciones (SMIE, 2001d) para este edificio es de 0.73% de la
altura total del edificio, el cual se rebas de forma importante. A pesar de que este edificio present un gran
desplomo, su estructura no sufri dao, lo cual se atribuye a la buena calidad constructiva de este edificio y
sobre todo a la adecuada seleccin del tipo de cimentacin para esta estructura lo cual ayud a que los
trabajos de renivelacin se llevaran a cabo en menor tiempo y a un mucho menor costo, ya que la estructura
del edificio no requiri de reforzamiento adicional.

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EDIFICIO MC2C
11.2 cm

3.94 %

48 cm

Figura 13 Desplomos medidos en el edificio MC2C

EDIFICIO V5B
El edificio V5B presenta desplomos con componentes promedio de 7.7 cm y 10.6 cm en sentido largo y corto
(ERN, 2004a), respectivamente, con un desplomo resultante promedio de 1.7% de su altura total (figura 14).
El lmite mximo permitido de inclinacin media para este edificio es de 0.81%, el cual se sobrepas en ms
de un cien por ciento. Lo anterior, aunado a que el edificio se encontraba cimentado de manera somera,
influy para que presentara dao visible en sus elementos estructurales.

Figura 14 Desplomos medidos en el edificio V5B

CONDICIONES INICIALES DE DAO

Debido a la inclinacin de los edificios se presentaron diferentes estados de dao en los elementos
estructurales, los cuales a continuacin se describen.
EDIFICIO J13
Este edificio present un estado de dao severo, el cual se caracteriz por (ERN, 2004b):
Agrietamiento en los muros de fachada principal con espesor superior a 3 mm (figura 15).
Fisuras en el techo de los departamentos.
Fisuras horizontales en la parte superior de los muros.
Fisuras horizontales en la parte inferior de los muros.
Fisuras inclinadas en ambos lados de los muros del lado largo del edificio, del orden de 0.5 a 5
mm (figura 16).
Fisuras en la celosa del patio de servicio.
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En este edificio, la losa de cimentacin evidenciaba deformaciones importantes manifestadas

principalmente por recubrimientos de piso levantados y deteriorados (figura 17).
Se realizaron calas para conocer la configuracin de la losa de cimentacin (figura 18), y se
encontr que el refuerzo (mallas electrosoldadas 6x6/2-2) estaba deficientemente colocado y
aparentemente escaso.

EDIFICIO L15D
El dao estructural observado en este edificio se describe a continuacin (ERN, 2004d):
Agrietamiento severo en las trabes que ligan el rea de escaleras a los cuerpos principales del
edificio a nivel de azotea (figura 19a).
Agrietamiento y desplomo en muros de mampostera de uno de los departamentos del ltimo piso
del edificio (figura 19b).
Agrietamiento de las dalas de cerramiento que confinan las aberturas de las puertas de acceso a los
departamentos del ltimo piso (figura 20).
Desprendimiento total de las trabes que ligan el rea de escaleras a los cuerpos principales de los
edificios a nivel de azotea (figura 21).
El severo agrietamiento de las trabes de liga y muros de mampostera en el ltimo piso del edificio L15D se
atribuye a que los cuerpos principales del edificio presentan desplomos en direcciones contrarias, el cuerpo
oriente est desplomado hacia el nor-este, mientras que el cuerpo poniente est desplomado hacia el nor-oeste.
Los dos cuerpos que forman este edificio se encontraban unidos al rea de escaleras slo en el ltimo piso,
por lo que al desplomarse cada cuerpo en sentidos contrarios, el dao se presento nicamente en esta rea.

Figura 15 Agrietamiento en fachada del edificio J13

Figura 16 Agrietamiento en muros del edificio J13

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Figura 18 Calas en losa de cimentacin

Figura 17 Deformaciones en losa de

cimentacin

Figura 19 Agrietamiento en las trabes que ligan el rea de escaleras a los cuerpos principales del
edificio L15D a nivel de azotea (foto a) y desplomo de muros de mampostera (b)

Figura 20 Agrietamiento en dalas de cerramiento

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Figura 21 Desprendimiento total de las trabes que ligan el rea de escaleras

EDIFICIO MC2C
Este edificio no present dao en sus elementos estructurales a pesar de las grandes inclinaciones (ERN,
2004c), lo cual se puede atribuir a la buena calidad constructiva y la rigidez del cajn de cimentacin.
EDIFICIO V5B
En las inspecciones realizadas a este edificio se observ el siguiente estado de dao (ERN, 2004a):
Fisuras distribuidas en los muros de los tres pisos del edificio, la mayor parte de ellas a 45.
Las fisuras en este edificio se concentraron en los muros del lado largo.
Fisuras en el plafn del techo de los tres pisos del edificio. El piso con mayor fisuramiento en el
plafn fue el tercero.
Fisuras verticales en los muros del edificio.
En las inspecciones realizadas a este edificio se observ que en la planta baja y el ltimo piso, los habitantes
suprimieron algunos muros con el propsito de contar con un mayor espacio o crear un acceso entre zonas de
los departamentos, lo cual es un problema importante ya que todos los muros de este edificio contribuyen a
soportar cargas gravitacionales y ssmicas; por lo que la primera recomendacin fue restituir todos los muros
que se haban suprimido de la estructura original.
De acuerdo a lo observado previamente, el comportamiento de los edificios al presentarse asentamientos
diferenciales en el subsuelo, depende del tipo de cimentacin adoptado y de la calidad en la construccin del
edificio. Por ejemplo, a pesar de que el edificio MC2C se encontraba muy inclinado, sus elementos
estructurales no sufrieron dao alguno; a diferencia del edificio J13 que presentaba poca inclinacin, pero
sufri un dao estructural apreciable.
REFORZAMIENTO Y RENIVELACIN
Antes de llevar a cabo la renivelacin de los edificios, se llev a cabo su evaluacin estructural para
determinar si el refuerzo con que contaban los edificios era suficiente para soportar las acciones
gravitacionales y ssmicas (ERN, 2004a-d). Una vez realizado lo anterior se reforzaron los muros que se
encontraban agrietados o cuyo refuerzo estructural era escaso, para lo cual se emple la tcnica de
rehabilitacin con malla y mortero (Ruiz, 1995; Alcocer, 1997). El nmero de muros a reforzar en cada uno
de los niveles de los edificios dependa de su distribucin de dao particular. As mismo, en los
departamentos donde se suprimieron o modificaron muros, stos se restituyeron de tal forma que se
conservara la simetra y densidad de muros de las configuraciones originales de los edificios (figura 22).

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Figura 22 Reforzamiento de muros con malla y mortero

Una vez que se reforzaron y restituyeron los muros daados de los edificios se procedi a llevar a cabo la
renivelacin de los mismos, para lo cual se realiz un procedimiento de subexcavacin desde trincheras
auxiliares, cuyo fin es compensar las inclinaciones de los edificios en las direcciones ms desfavorables
(TGC, 2003a,b, 2004a,b). Para ello se subexcavaron ventanas en el primer estrato blando de suelo bajo la
cimentacin; el nmero, distribucin, dimensiones y longitud de las ventanas dependa en cada caso particular
de la orientacin de la inclinacin de los edificios (figura 23).
Posteriormente para reducir las deformaciones inducidas por las variaciones en los cambios de humedad del
subsuelo, se formaron inclusiones verticales de mortero bajo la cimentacin de los edificios en la zona donde
se tiene arcilla agrietada, con lo que se reduce significativamente la deformabilidad de estas arcillas (TGC,
2003a,b, 2004a,b).

Figura 23 Ventanillas de subexcavacin para la renivelacin de edificios

CONCLUSIONES
En este artculo se present una breve descripcin de las experiencias adquiridas en el asesoramiento
estructural prestado durante los trabajos de renivelacin de edificios de mampostera de inters social, de los
cuales se observ que el dao estructural que presentaron los edificios dependa de manera importante del tipo
de cimentacin adoptada y de la calidad de la mano de obra empleada en la construccin, ya que un edificio
con desplomos muy importantes, puede no presentar dao en sus elementos estructurales cuando su
cimentacin es rgida y la mano de obra de calidad.
Es posible concluir que el proporcionar una cimentacin con suficiente rigidez en este tipo de edificios,
permite que, en caso de que se presenten hundimientos diferenciales del terreno, los trabajos de renivelacin
se lleven a cabo en menor tiempo, con un importante ahorro en los costos de ejecucin.

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Es importante sealar que los problemas de hundimientos diferenciales en edificios habitacionales
desplantados en suelos compresibles, es un gran problema social con un considerable impacto econmico para
las instituciones que proporcionan crdito para la vivienda de los trabajadores, por lo que es recomendable
tomar las precauciones necesarias para evitar este tipo de problemas en el futuro. Una recomendacin
derivada de este trabajo consiste en cimentar los edificios de manera adecuada, evitando cimentaciones
someras como losas de pequeo peralte, ya que de acuerdo a lo observado en estos trabajos, los cajones de
cimentacin con contratrabes interiores de peralte mayor a 1.30 m y buena calidad en la construccin del
edificio, permitieron que ocurriera un desplome como cuerpo rgido evitando dao en los elementos
estructurales, esto aunado con la rigidez propia del sistema de mampostera. La calidad de la mano de obra en
la construccin de edificios de mampostera es un factor de suma importancia para su adecuado desempeo
estructural.
REFERENCIAS
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Acapulco, Gro., 2004

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